GOBIERNO AUTNOMO DESCENTRALIZADO DE SAN

MIGUEL DE IBARRA
ALCALDE: ING. JORGE MARTNEZ VSQUEZ
DIRECCION DE AVALUOS Y CATASTROS

UNIDAD DE CATASTRO RURAL

SISTEMA CATASTRAL RURAL CANTON IBARRA

INFORME TECNICO DE INVESTIGACION DE

PRECIOS DE SUELOS Y DE
OTROS ELEMENTOS
VALORIZABLES

BIENIO 2014 - 2015

Direccin: Ing. Omar Lpez

Ejecucin: Unidad de Catastro Rural

NOVIEMBRE 2013

TABLA DE CONTENIDO
Introduccin
Antecedentes 3
Objetivos 3
Descripcin de Cantn 4
Materiales utilizados 10
Valoracin de la Tierra 10
Clasificacin Agrolgica de las Tierras 11
Metodologa de Clasificacin de Tierras 12
Mtodos de Valoracin 13
Mtodos de valoracin de precios de la Tierra 13
Metodologa de valoracin de construcciones 14
Resultados 14
1. Clasificacin de Tierras 14
2. Investigacin de los Precios de la Tierra 16
Conclusiones 19
Recomendaciones 19
Bibliografa 20
ANEXOS 21

INTRODUCCION

1
 Actualmente, frente a la necesidad de consolidar el rol de los municipios
como gobiernos locales que lideren, promuevan, faciliten y coordinen el
desarrollo sostenible, equitativo e incluyente, para el mejoramiento de calidad
de vida de su poblacin, deben tener un estrecho contacto con los actores de
su entorno, con la participacin de todos los involucrados en generar valores
actualizados del suelo rural. En cumplimiento al Art. 496 del Cdigo Orgnico
de Organizacin Territorial Autonoma y Descentralizacin, la municipalidad por
intermedio de su Direccin de Avalos y Catastros tiene que presentar el
proyecto de actualizacin del avalo de los predios rurales.

Es necesaria la actualizacin del Catastro Rural del Cantn Ibarra,

diseo e implementacin de un Sistema de Informacin Catastral
Multifinalitario, como base para la estructuracin del Sistema de Informacin
Geogrfica (SIG) del Municipio de San Miguel de Ibarra, en su rea rural,
mediante el uso de una plataforma informtica que integra las bases de datos
alfanumrica y grfica de ltima tecnologa, que posibilita la fusin armnica
del hardware y software con el personal que se encargar del manejarlo.

El Sistema de Informacin Catastral posibilitar incrementar la calidad,

oportunidad y confiabilidad de los datos y procesos bsicos de la inventariacin
y actualizacin catastral predial, de manera que constituyan una real fuente de
informacin multifinalitaria para incrementar la cantidad de procesos y de toma
de decisiones.

Basados en el modelo del proyecto de sistema catastral rural del ao

2005 elaborado por la Asociacin de Municipalidades del Ecuador para el
Ilustre Municipio de Ibarra, se procedi a actualizar la investigacin inicial de
costos de mercado arrojando resultados que la modifican directamente.

INFORME TCNICO DE INVESTIGACIN DE PRECIOS DE LA

TIERRA, Y ACTUALIZACIN DE PRECIOS DE OTROS

2
ELEMENTOS VALORIZARLES DEL REA RURAL DEL CANTN
IBARRA.

ANTECEDENTES:

La Asociacin de Municipalidades del Ecuador y la Ilustre Municipalidad

de Ibarra, mediante la firma de un convenio ejecutaron el proyecto catastral
rural del cantn, para lo cual el Ing. Hugo Merizalde R. fue contratado por AME
a fin de realizar los estudios del proyecto, que comprende principalmente la
delimitacin cantonal, parroquial, zonas urbanas; la clasificacin agrolgica de
tierras e investigacin de precios, de acuerdo con Ley Orgnica de Rgimen
Municipal publicada el 27 de Septiembre del 2004.

Estudio que se lo desarrollo con costos de mercado vigentes en el ao

2005 y que en la actualidad no reflejan la realidad del Cantn, provocando que
la investigacin deba renovarse con valores de mercado que rigen al presente.

OBJETIVOS:

Administrar directamente los procesos de valoracin, actualizacin y

mantenimiento del catastro rural a nivel Fsico, Econmico y Jurdico,
para que se convierta en una fuente de Informacin real y confiable.
Que la tributacin rural sea general, justa y equitativa.
Lograr que la informacin del sistema sea actualizada y permanente.

DESCRIPCIN DEL CANTN:

3
Ubicacin.- El cantn Ibarra se encuentra ubicado al nororiente de la provincia
de Imbabura, la cabecera cantonal es Ibarra.

Parroquias Urbanas:
Guayaquil de Alpachaca
El Sagrario
San Francisco
Caranqui
La Dolorosa del Priorato

Parroquias Rurales:
Ambuqu
Angochagua
Carolina
La Esperanza
Lita
Salinas
San Antonio.

Superficie.- La superficie total del cantn es de 1111,27 Km2, (111127 Ha).

Superficies por Parroquias:

Ibarra - Zona Urbana 4.744,70 Has
Ibarra - Zona Perifrica 19.829,40 Has
Ambuqu 12.308,40 Has
Angochagua 11.918,80 Has
Carolina 31.516,60 Has
La Esperanza 3.418,80 Has
Lita 20.495,00 Has
Salinas 4.286,80 Has
San Antonio 2.608,10 Has

4
Limites:
Norte: Cantn Mira y Cantn Bolvar
Sur: Cantn Cayambe y Cantn Otavalo
Este: Cantn Pimampiro
Oeste: Cantn Antonio Ante, Cantn Urcuqui y Cantn San Lorenzo.

Ubicacin Geogrfica.- El cantn Ibarra se halla comprendido entre las

coordenadas 77 grados 43 minutos y 78 grados 29 minutos de longitud oeste y
los O grados 8 minutos y O grados 53 minutos de latitud norte.

ASPECTOS FSICOS

Relieve.- El cantn est conformado por una estructura fsica muy compleja y
heterognea, ya que lo cruza la cordillera occidental con vertientes externas
hacia la costa e internas hacia el callejn interandino y la cordillera oriental
sobre todo en el sector de Ibarra y el Chota, con sectores planos como en
Salinas y Ambuqui, ondulados en las zonas agrcolas altas como en
Angochagua, Caranqui y San Antonio, pendientes fuertes en Ambuqui y zona
perifrica de Ibarra.

Hidrografa.- Esta constituido por el ro Chota y Mira con sus afluentes por la
margen derecha el Tahuando y el Ambi, y por la margen izquierda el ro Blanco
y el Lita. La zona de Salinas esta irrigada por el ro Ambi que tiene los afluentes
el Tahuando, el Blanco y el Chorlavi.

Zonas de vida.- Segn L. R. Holdrige en el cantn se encuentran las

siguientes zonas:
Bosque seco Montano bajo bsMB
Bosque hmedo Montano bajo bhMB
Bosque hmedo Tropical bhT
Bosque muy hmedo Montano bmhM
Estepa espinosa Montano bajo eeMb

5
Monte espinoso Pre Montano mePM
Bosque seco Pre Montano bsPM

Suelos.- Con horizonte argilico de poco espesor de color pardo oscuro a negro,
de textura arcillo arenosas con menor arcilla en la parte media del callejn
interandino con alturas de 2.400 a 2.800 metros, con relieve moderado o
fuertemente ondulados, suelos con retencin de humedad en la sierra
volcnica con alturas de 3.200 a 4.000 metros, en las estribaciones
occidentales de la cordillera de la sierra fuertemente ondulados con pendientes
mayores al 50%.

Por su clasificacin taxonmica, segn el mapa de suelos de PRONAREG, en

el cantn se puede apreciar seis categoras de suelos que corresponden al
gran grupo de clasificacin: Dystrandepts, Ustorthents, Hapludolls, Argiudolls,
Dorostoll y Vitrandepts.

Dystrandepts, del sub-orden Andepts, Orden Incentisoles. En estos suelos la

retencin de humedad es menor al ciento por ciento, con gran cantidad de
carbono orgnico y materiales amorfos con un bajo contenido de bases. En la
sierra se localizan en las partes altas de las montaas presentan texturas
medias, franco a franco limosas con alto contenido de materia orgnica y
potasio y pobres en nitrgeno y fsforo, se encuentran cultivos de cereales,
papas y pastizales.

Ustothents, del sub-orden Orthents, orden Entisoles. Se encuentran en las

zonas secas, fras, templadas y clidas de las vertientes de la cordillera andina
y colinas costeras.

Apludolls, del sub-orden Udolls, orden Mollisoles. Se localizan en el centro y

norte del callejn andino en donde presentan un color negro, de textura arcillo
arenosa o limosas con arena, ph ligeramente cido y buena fertilidad.

6
Argiudolls, del sub-orden Udolls, orden Mollisoles. Se caracterizan por tener un
horizonte argilico, de textura arcillosa o arcillo arenosa, ph ligeramente cido y
de buena fertilidad, son actos para la agricultura y ganadera.

Vitrandepts, caracterizados por la presencia de grandes cantidades de

materiales piro plsticos como vidrio, ceniza y pmez; de texturas arenosas
francas, franco arenosas y a veces gravillosas, son suelos profundos de color
pardo oscuros bajo contenido de materia orgnica y ph ligeramente cido a
neutro, se distribuyen en climas secos, templados y fros sobre las pendientes
regulares de la sierra alta y partes bajas andinas del centro y norte del callejn
andino.
Durustoll, del sub-orden Ustolls, orden Mollisoles. De zonas secas en las
cuales la cangahua esta dentro de un metro de profundidad, de color pardo,
textura arcillosa, ph neutro o ligeramente alcalino y con presencia de carbonato
de calcio estn desarrollados sobre proyecciones volcnicas.

Por su capacidad de fertilidad, se observaron las siguientes clases:

L: Arcilloso
LR: Franco sobre cangahua sin modificadores
Lhx: Franco cido, alofanico.

L.- Suelos francos originados de materiales piro clsticos que se distribuyen en

los relieves andinos de la sierra norte y central, son suelos que presentan
condiciones fsicas favorables como retencin de agua, permeabilidad y
facilidad de laboreo presentan textura media francos, franco arenosos, franco
limoso y franco arcillosos en climas semihumedos, semisecos y secos pueden
alcanzar altos rendimientos debido a su reserva de nutrientes.

h.- Son suelos que van del 10 al 60 por ciento de saturacin de aluminio en los
primeros 50 cm, pero no alcanzan niveles txicos, estos suelos se desarrollan
en zonas hmedas y muy hmedas de la sierra y amazonia.

7
x.- Son suelos desarrollados a partir de depsitos de origen volcnico y
transportados por el aire y se ubican sobre una amplia gama de ambientes
climticos y fisiogrficos, se los localiza en el sector occidental del Carchi,
Pichincha, Imbabura y Cotopaxi.

LR.- Suelos que se hallan formados por un horizonte superior de textura media
(franco, franco arenosa o franco arcillosa), de 10 a 15 cm de espesor que se
asienta sobre una capa de cangahua, se localiza sobre las vertientes interiores
de la sierra andina, son susceptibles a la erosin.

Clima.- El rea de estudio tiene un clima muy variado de manera general

siendo el resultado de las fuertes variaciones de altitud y topografa que
originan una serie de microclimas que van del tropical hmedo en la zona de
Lita y Carolina hasta l fri hmedo en los paramos.

Temperatura y Precipitacin.- La temperatura media mensual es de 15,9

grados centgrados, la precipitacin media anual es de 632 m.m., en gran parte
del sector nororiental como en Salinas, Chota y Ambuqui hay dficit alto de
precipitacin, y en el sector noroccidental como de Lita y Carolina la
precipitacin es mayor. Abril es el mes ms lluvioso, y julio y agosto los ms
secos. La temperatura es variable entre 6 y 12 grados centgrados y 18 y 24
grados centgrados.

Poblacin.- Segn el ltimo censo realizado por el INEC el cantn Ibarra tiene
una poblacin de 156.000 habitantes.

Ibarra cabecera cantonal es el polo de mayor peso de poblacin que

representa el 49,3% del total de la poblacin.

Transporte.- El cantn tiene carreteras de primer orden, entre las capitales

provinciales del centro y norte del pas, y carreteras de segundo y tercer orden
entre los cantones y parroquias rurales.

8
Energa Elctrica.- El cantn dispone de energa elctrica del sistema
interconectado en todas las parroquias y comunidades del cantn.

Telecomunicaciones.- En la cabecera cantonal existe servicio telefnico con

discado directo de Andinatel as como oficinas telefnicas en las parroquias
rurales.
Abastecimiento de agua.- El cantn dispone de agua potable en la ciudad de
Ibarra y en las cabeceras parroquiales, en las comunidades utilizan agua
entubada.

Alcantarillado.- Existe en la cabecera cantonal y en las cabeceras

parroquiales, y en las comunidades pozos spticos y letrinas.

Servicios de salud.- El cantn tiene hospitales pblicos y privados en la

cabecera cantonal, y centros y sub centros de salud en las parroquias rurales.

Disponibilidad de Materiales.- En el Instituto Geogrfico Militar existen

fotografas areas del cantn Ibarra a escala 1:60000 actualizada con la cual
se puede obtener ortfoto a escala 1:5000 necesarias para el relevamiento
predial del cantn. Adems disponen de cartas topogrficas a escala 1:50000,
de La Carolina, Mira, Ibarra, San Pablo del Lago, Cayambe, Pimampiro y
Mariano Acosta, en el Instituto de Estadsticas y Censos se encuentran cartas
censales a escalas 1:50000 de La Carolina y Lita con las cuales se completa la
delimitacin del cantn las mismas que fueron adquiridas para los estudios de
la primera fase del proyecto.

Diseo Catastral.- Se basa en la divisin poltica territorial del Instituto

Nacional de Estadsticas y Censos, cuyo cdigo territorial es de Provincia,
cantn y Parroquia, y el cdigo local de zona, sector, polgono y numero
predial.

Cdigos.- Provincia: Imbabura: 10

Cantn: Ibarra: 01
Parroquia: Ambuqu: 51

9
 Zona: 01
Sector: 01
Polgono: 01
No. Predial: 001
P. Horizontal: 001
Total: 18 dgitos

Materiales utilizados en la investigacin:

1. Formularios de investigacin de los precios de la tierra.

2. Formularios de investigacin de precios de los principales
cultivos.
3. Cartas topogrficas del IGM a escala 1:50000, se utilizaron 9
cartas: 1. Lita, 2. La Carolina, 3. La Carolina, 4. Mira, 5. Ibarra, 6.
Pimampiro, 7. San Pablo del Lago, 8. Mariano Acosta, 9.
Cayambe.

4. Ortofotografa de Cantn Ibarra a escala 1:5000

Valoracin de Suelos.- El valor atribuido a la tierra, esta en funcin de los

siguientes Factores:

1. Clasificacin Agrolgica de tierras.

2. Destino econmico (agrcola, ganadero, forestal, habitacional,
recreacional, minero, comercial, etc.).
3. Ubicacin (cercana a los centros poblados o de acopio).

10
 4. Obras de infraestructura donde se ubica el predio (obras viales, riego,
puentes, energa elctrica, agua potable, centros educacionales, salud,
etc.).
5. Tamao de la propiedad.
6. Impactos ambientales.

Clasificacin Agrolgica de las Tierras.-

Concepto.- Es el grado de fertilidad que poseen los suelos para el crecimiento

y desarrollo de las plantas, que tienen la misma respuesta al uso y manejo. Se
emplea el sistema de clasificacin del departamento de agricultura de los
Estado Unidos, adaptado a nuestras condiciones locales y que esta
reglamentado por la DINAC, mediante decreto Ley 913 publicado en el Registro
Oficial No. 282 de 25 de Septiembre de 1989; que establece 8 clases de tierras
en base a la cuantificacin de cuatro factores sujetos a estudio:

a. Condiciones Agronmicas:
Textura -1 a 10 puntos
Profundidad del Perfil -5 a 15 puntos
Textura del Perfil 5 a 15 puntos
Drenaje -6 a 10 puntos
Nivel de Fertilidad -3 a 6 puntos
PH 1 a -4 puntos

b. Condiciones Topogrficas:
Relieve -5 a 15 puntos
Erosin 0 a 10 puntos

c. Condiciones Climatolgicas:
Distribucin de Lluvias y Temp. -1 a 15 puntos
Exposicin Solar -1 a -2 puntos

11
Vientos 0 a -5 puntos
Heladas 0 a -5 puntos

d. Condiciones de Explotacin:
Mano de Obra 0 a -5 puntos
Enfermedades Endmicas 0 a -5 puntos
Riego -1 a 15 puntos
Vas de Acceso -5 a 2 puntos
Forma Geomtrica 0 a -3 puntos
Discontinuidad 0 a -5 puntos

Los puntajes obtenidos en las muestras de campo, nos da la clase de tierra del
sector, segn los rangos que para cada clase constan en la siguiente tabla:

CLASE DE TIERRA PUNTAJES

I 68 a 80
II 56 a 67
III 47 a 55
IV 38 a 46
V 29 a 37
VI 20 a 28
VII 9 a 19
VIII 1a8

METODOLOGIA DE CLASIFICACION DE TIERRAS POR SU CAPACIDAD

PRODUCTIVA.-
1. Recopilacin de Documentos y Cartografa como material de apoyo,
obtenido en el PRONAREG, mapas de uso actual y potencial,
formaciones vegetales, ecolgicas, morfolgicas y geomorfolgicas.
2. Reconocimiento del rea de estudio.

12
 3. Delimitacin de unidades fisiogrficas homogneas en base a la
topografa, uso actual, potencial y accidentes geogrficos, zonas de
riego permanentes y drenajes.
4. Tomas de muestras de suelos y la suma de los puntajes nos determina
la clase de tierra del sector.
5. Informacin de los agricultores, referentes a fertilidad, distribucin de
lluvias, vientos, heladas, mano de obra, riego disponible y vas de
comunicacin.
6. Con la informacin obtenida se asigna la clase de tierra a las unidades
fisiogrficas preestablecidas.
7. Elaboracin del mosaico de clasificacin de tierras, con el color
correspondiente a cada una de las clases.

Mtodos de Valoracin.-
La metodologa utilizada para la investigacin de los precios de la tierra, fue el
de las "Ventas Comparables o Mtodo de Mercado", por considerarlo l mas
apropiado para el medio, no se utilizo el mtodo de Capitalizacin de los
Ingresos o Mtodo Analtico de la Renta de la tierra, por falta de informacin, ya
que el rea de produccin agrcola es muy reducida.

Metodologa para la Valoracin de los Precios de la Tierra.-

1. Reconocimiento del rea de investigacin.
2. Ubicar zonas geogrficamente similares.
3. Zonificar el rea de acuerdo a la importancia econmica.
4. Fijar zonas de atraccin (cercana a los centros poblados o de acopio).
5. Fijas puntos de investigacin.
6. Direccionar la informacin hacia la clase de tierra predominante en los
diferentes sectores.
7. Entrevistas directas a agricultores, dirigentes campesinos de
cooperativas y empresarios agrcolas.
8. Entrevistas a autoridades (Tenientes Polticos, Registradores de la
Propiedad, Notarios, etc.)
9. Informacin de corredores de bienes races, anuncios de medios de
comunicacin de compra - venta.

13
 10. Tabulacin de las encuestas y anlisis estadsticos.
11. Zonificar reas de influencia.
12. Establecer precios bases para cada influencia.
13. Elaborar las respectivas tablas de precios para cada influencia.

Metodologa de investigacin de precios de construcciones.-

1. Investigar los tipos de construcciones existentes.
2. Determinar los materiales que ms se emplean en la zona.
3. Establecer el destino y el uso de la construccin.
4. Valoracin por metro cuadrado de construccin, considerando el
porcentaje de inversin empleados en la estructura, paredes y cubierta.
5. Investigacin de precios por metro cuadrado, de acuerdo a los
materiales empleados.
6. Elaboracin de tablas de precios.

Resultados.

1. Clasificacin de tierras.
1.1.- Con el estudio de la clasificacin de tierras, se pudo establecer que en el
Cantn Ibarra existen seis clases, representados en varios sectores segn el
mosaico de clasificacin (Ver anexo 1).

Clase III.- Se encuentra en las zonas bajas del Cantn, en Salinas y en los
Valles del Chota y Ambuqui, las condiciones de suelo y clima son favorables
para la produccin agrcola, son tierras planas con pendientes leves menores
del 3%, con buen nivel de fertilidad, sin riesgos de erosin, buen drenaje, son
suelos profundos y fciles de trabajar, cuentan con buena infraestructura vial,
obras de riego, servido elctrico, agua potable, esta representado por el color
rojo, se obtuvo puntajes promedios de 54 puntos.

Clase IV.- Se encuentran ubicadas en las partes moderadamente bajas del

Cantn, son tierras con limitaciones para su uso, de textura franco arcilloso,
moderadamente profundos, nivel de fertilidad muy pobre con pendientes
inferiores del 25%, tienen tendencia a la erosin. Se encuentran especialmente

14
en Angochahua, La Esperanza y San Antonio. En su mayor parte poseen
infraestructura vial, riego, electrificacin, alcanzan un puntaje promedio de 41
puntos, se lo representa con el color celeste.

Clase V.- Se ubica en los sectores altos del Cantn, donde se hallan asentadas
las diferentes comunidades campesinas, son tierras con limitaciones para su
uso, no aptas para cultivos agrcolas, recomendables para pastos y bosques,
drenaje excesivo, suelos de textura arcillosa, arcillo limosa o arcillo arenosa,
pendientes inferior al 30% y tienen tendencia a la erosin, ubicada en las
partes altas de Ambuqui, San Francisco, El Sagrario y Caranqui, la
infraestructura vial es regular y el riego no satisface las necesidades, alcanza
un puntaje promedio de 32 puntos y se lo representa con el color verde oscuro.

Clase VI.- Se halla ubicado entre los 3.400 a 3.800 m.s.n.m., corresponde a las
reas ocupadas por las comunas para pastoreo, son suelos que tienen
limitaciones en su uso, sirven para vegetacin permanente y bosques, drenaje
natural excesivo, su nivel de fertilidad es de pobre a muy pobre, pendientes
entre los 25% y 50%, erosin severa, se obtuvo un puntaje de 20 y se lo
representa con el color anaranjado.

Clase VII.- Son suelos ubicados en las depresiones hidrogrficas sobre los
3.800 m.s.n.m., son suelos arenosos o arenosos francos superficiales con buen
drenaje, pendientes mayores al 50%, erosin severa, se obtuvo un puntaje de
10 y se lo representa con el color caf oscuro.

Clase VIII- Se lo ubica en las partes rocosas del cerro Imbabura y en las
depresiones de pendiente fuerte de los causes de los ros y quebradas, esta
zona se recomienda para vegetacin protectora de cuencas hidrogrficas son
solo superficiales de drenaje excesivo con pendientes mayores del 50%., se
obtuvo un puntaje de 6 se lo representa con el color morado.

1.2.- Los predios que su uso se determine para vivienda con una superficie de
hasta 5000 metros cuadrados, se valorarn con calidad de suelo 1 segn la
zona homognea a la que corresponda.

15
2.- Investigacin de los Precios de la Tierra.-

Se realizaron investigaciones de precios comerciales de la tierra, que

corresponden a los siguientes sectores: Cocha de Angochagua, Culebrillas, La
Magdalena, La Rinconada, El Chilco, Mercedes Alto, Mercedes Bajo, Zuleta,
Huaycapamba, El Abra, La Florida, Chirihuasi, Rumipamba,
Paniquindra, San Clemente, Naranjito, San Francisco de Chorlavi, Turupamba,
Chorlavi Monjas, San Cristbal Bajo, Aflaspamba, Yuracrucito, La Violeta, El
Tabln, Potrerillo, San Vicente, San Agustn, Santo Domingo, Bellavista,
Guayllabamba, Cuambo, San Lus, Santa Anita, Santa Rosa, Palenque,
Yuracruz Alto, Tambiche, Huaranguicito, Piman Chiquito, Piman Grande,
Guallupe, Luz de Amrica, Rocafuerte, San Francisco, Santa Cecilia, El
Cercado, Palatin, Chamanal, Buena Vista, Cachaco, Chorrera Lita, Comunidad
Santa Rita, San Guillermo, Peaherrera, Lavandero, El Chaupi Guarangui,
Carpuelita, La Playa, Ro Verde Bajo, Ro Verde Medio, Ro Verde Alto, La
Esperanza de Ro Verde, San Jos de Urbina, El Carmen, La Agona.

Las zonas de influencias o sectores homogneos de precios estn establecidas

de acuerdo a la clase de suelo predominante, obras de infraestructura, tamao
de los predios. el uso o destino econmico que determina la tabla de valor.

Los puntos de investigacin constan en (Anexo No.2), de las zonas de

influencias de precios que nos permiti, identificar zonas homogneas y
graficar las cinco zonas bien definidas, las mismas que a continuacin se
detallan:

Influencia 1.- En esta zona los precios de la tierra agrcola, son los mas
altos, corresponden a los sectores bajos y valles del Cantn, donde el
suelo y clima son favorables para la produccin especialmente de caa
de azcar, Maiz, tomate rin, verduras y otros, cuenta con
infraestructura bsica, riego permanente y los precios investigados
fluctan entre $10.493,87 y $14.305,38 por Ha. En esta influencia
predomina la III clase de tierra.

16
 Influencia 1.1.- En esta zona los precios de la tierra agrcola,
corresponden al sector de Salinas Cantn, donde el suelo y clima son
favorables para la produccin especialmente de caa de azcar cuenta
con infraestructura bsica, riego los precios investigados fluctan entre
$9.345,47 y $11.993,73 por Ha. En esta influencia predomina la III clase
de tierra

Influencia 2.- Los precios investigados en este sector son menores que
la Influencia 1, est ubicados en las partes intermedias del Cantn,
donde la topografa es irregular y las condiciones de suelo y clima,
permiten alguno cultivos agrcolas y pastos naturales y artificiales,
corresponden estas tierras a asentamientos indgenas y algunas
haciendas, disponen de alguna infraestructura bsica y riego, predomina
la IV y V clase de tiara y sus valores fluctan entre $5.620,03 y
$9.289,06 la Ha.

Influencia 3.- Estn ubicados en las zonas altas del Cantn donde
predomina la vegetacin natural, principalmente la paja de pramo,
existen sectores que se utiliza para agricultura y ganadera, son
asentamientos de algunas comunidades indgenas, la infraestructura
casi no existe; predominan la clase V y VII de tierras y sus valores
fluctan entre $5.279,94 y $9.845,06 la Ha.

Influencia 4.- En esta zona de clima subtropical hmedo y de topografa

irregular, es dedicada a la ganadera, existen pastos naturales y
artificiales, y montaa natural. Actualmente por esta influencia atraviesa
la carretera pavimentada Ibarra - San Lorenzo, pero a los recintos no
existen vas de comunicacin. Por haber sido zona de colonizacin los
precios de la tierra son bajos y fluctan entre $879,33 y $1.854,00 la
Ha., predomina la VI clase de tierra.

Influencia 5.- En esta zona de clima subtropical hmedo y de topografa

muy irregular, es dedicada a la ganadera, existen pastos naturales y

17
 montaa natural. No existen vas de acceso transitables entre
comunidades y las pocas existentes son caminos de herradura, los
precios del suelo son bajos y fluctan entre $450,36 y $556,24 la Ha.,
predomina la V clase de tierra.

Realizada la tabulacin de las encuestas y el anlisis estadstico por el mtodo

de centralizacin de la mediana y desviacin estndar, paca establecer los
lmites de confianza se obtuvieron los precios bases para cada influencia:

En la Influencia 1 se obtuvo el precio base de $ 13.333 para la III clase de

tierra.
En la Influencia 1.1 se obtuvo el precio base de $ 11.870 para la III clase de
tierra.
En la influencia 2 se obtuvo el precio base de $ 8.000 para la IV clase de tierra.
En la influencia 3 se obtuvo el precio base de $ 5.280 para la V clase de tierra.
En la influencia 4 se obtuvo el precio base de $ 850 para la VI clase de tierra.
En la influencia 5 se obtuvo el precio base de $ 450 para la VI clase de tierra.

Se adjuntan seis tablas de precios de la tierra, que corresponden a igual

nmero de influencias para todos los destinos econmicos (Ver anexo 3).

18
CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES

CONCLUSIONES.
El principal cultivo del cantn constituye la caa de azcar que provee de
materia prima al ingenio para su industrializacin, y es una gran fuente de
trabajo para todo el sector, en segundo lugar de importancia estara el sector
ganadero pero que no requiere de mayor numero de mano de obra, y en tercer
lugar el sector agrcola dedicado a la siembra de los cultivos tradicionales
especialmente en las zonas altas en donde se asientan las comunidades
indgenas, que siguen trabajando sin el empleo de tcnicas para implementar
su produccin. Uno de los aspectos de mayor rendimiento econmico en el
cantn constituye el turstico.

En el cantn Ibarra como en todo el sector agrario del sector existe problemas
con la comercializacin siendo los ms beneficiados los intermediarios, en
estas condiciones los productores ni siquiera cubren los costos de produccin
de los diferentes cultivos.

RECOMENDACIONES.
En los sectores ocupados por las comunidades campesinas, se debe
propender a la diversificacin de cultivos utilizando variedades ms rentables y
tcnicas adecuadas como semillas mejoradas, fertilizacin y empleo de
agroqumicos en dosis adecuadas.

Las organizaciones campesinas deberan organizarse para que los crditos

ofrecidos por el gobierno lleguen a los pequeos productores y a una tasa de
inters baja.

Eliminar al intermediario a fin de que los niveles de ingreso del productor sean
un incentivo a la produccin.

19
Las instituciones encargadas del control de medio ambiente, deberan dar
normas para que los productos qumicos utilizados tengan el menor impacto
ambiental y que los desechos txicos tengan el tratamiento requerido

Bibliografa:

AME Municipio Ibarra, Proyecto de Sistema catastral Rural Cantn

Ibarra, 2005.
Caadas Luis, Mapa Ecolgico y Bioclimtico del Ecuador, Quito,
Editores Asociados, 1983.
Ministerio de Agricultura y Ganadera, Cartas de Suelos y de Aptitudes
Agrcolas, Programa Nacional de Regionalizacin Agraria ,1982.
Sociedad Ecuatoriana de Ciencia del Suelo, Memoria Explicativa del
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flor Cia. Ltda.. vol.3 Nro.6 Junio 2001 Quito Ecuador.
Bustos Milton, Manual Tcnico Agropecuario, Tecnologa Apropiada,
Ecuador Quito 1996.

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 ANEXOS

ANEXO 1: Mapa Temtico De Clases De Suelo Del Cantn Ibarra.

ANEXO 2: Mapa Temtico De Puntos De Investigacin De Precios De Los

Suelos Del Cantn Ibarra

ANEXO 3: Tabla De Precios Del Rubro Tierras Del Cantn Ibarra.

ANEXO 4: Tabla Para La Valoracin De Construcciones Cantn Ibarra.

ANEXO 5: Anlisis estadstico para obtener el precio base de los suelos.

ANEXO 6: Formulario de puntajes para la clasificacin de suelos.

ANEXO 7: Mapa de suelos y descripcin

ANEXO 8: Mapa de uso actual de suelos y descripcin.

ANEXO 9: Factores Determinantes para la Valoracin del Suelo.

ANEXO 10: Plano Sectores Homogneos.

ANEXO 11: Tabla de precios Investigados

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