EXPTE.

00066-2010-0-1506-JR-CI-01
DMTE. JESUS VIOLETA FLORES PINTO
DMDO. IGNACIA MERCEDES ABREG GALDS
MATERIA: DESALOJO POR POSESION PRECARIA
JUZGADO CIVIL DE JAUJA
SEC. JORGE ARRIETA SANTIVAEZ (INES SALAZAR CAMARENA)

EXPTE. 2001-0358-0-1506-JR-CI-01
DMTE. AMADOR ABREG VALENZUELA
DMDO. SUCESORES DE ANSELMO FLORES (JESUS VIOLETA
FLORES PINTO)
MATERIA: PRESCRIPCION ADQUISITIVA DE PROPIEDAD
JUZGADO CIVIL DE JAUJA
SEC. RAFAEL ACEVEDO TORRES

EXPTE. 2004-0055-0-1506-JR-CI-01
DMTE. DACIO RAMIREZ LLANCO
DMDO. SUCESORES DE ANSELMO FLORES (JESUS VIOLETA
FLORES PINTO)
MATERIA: OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PBLICA
JUZGADO CIVIL DE JAUJA
SEC. GUSTAVO DVILA CARBAJAL
EXPTE. 00100-2002-0-1506-JP-CI-01
DMTE. JESUS VIOLETA FLORES PINTO
DMDO. TOMASA BENITES RAMIRES Y DACIO OCTAVIO RAMIREZ
LLANCO
MATERIA: DESALOJO POR POSESION PRECARIA
JUZGADO DE PAZ LETRADO DE JAUJA
SEC. PERCY GRANADOS FLORES

EXPTE. 1999-00409-0-1501-JR-CI-03
DMTE. JESUS VIOLETA FLORES PINTO
DMDO. LUIS AMADOR FLORES PINTO Y OTROS
MATERIA: NULIDAD DE TESTAMENTO
TERCER JUZGADO CIVIL DE HUANCAYO
SEC. FABIOLA SUAZO MARTINEZ

EXPTE. 2002-0844-0-1501-JR-CI-03
DMTE. DOMITILA OLINDA BERTHA FLORES PINTO
DMDO. DORIS SOLIS MANYARI Y OTROS
MATERIA: DIVISION Y PARTICION DE BIENES
PRIMER JUZGADO CIVIL DE HUANCAYO
SEC. CESAR ROJAS PALOMINO

EXPTE. 2004-4618-0-1501-JR-CI-03
DMTE. LUIS AMADOR FLORES PINTO Y JESUS VIOLETA FLORES
PINTO
DMDO. ELIZABETH, JESUS Y JUAN FLORES SOLIS
MATERIA: NULIDAD DE ACTO JURIDICO (ANTICIPO DE HERENCIA)
(3ER) SEXTO JUZGADO CIVIL DE JAUJA
SEC. MARA LOZANO CASTELLARES
CUADERNO PRINCIPAL

EXPTE. 2004-4618-0-1501-JR-CI-03
DMTE. LUIS AMADOR FLORES PINTO Y JESUS VIOLETA FLORES
PINTO
DMDO. ELIZABETH, JESUS Y JUAN FLORES SOLIS
MATERIA: NULIDAD DE ACTO JURIDICO (ANTICIPO DE HERENCIA)
(3ER) SEXTO JUZGADO CIVIL DE JAUJA
SEC. MARA LOZANO CASTELLARES
CUADERNO DE EXCEPCIONES

EXPTE. 00076-2008-0-1501-SP-CI-01
DMTE. JESUS VIOLETA FLORES PINTO
DMDO. JAVIER VILLA STEIN Y OTROS
MATERIA: AMPARO
PRIMERA SALA MIXTA CSJJ
SEC. FREDY ALEJANDRO CARHUAMACA ADAUTO
EXPTE. 2001-0056-0-1506-JR-PE-02
AGRAVIADO JESUS ANSELMO FLORES SOLIS Y OTROS
INCULPADO: ESTRELLA INGARUCA ELAS Y JESUS VIOLETA
FLORES PINTO
MATERIA: DELITO DE HURTO AGRAVADO
PRIMER JUZGADO PENAL DE JAUJA
SEC. CESAR MADRID DAVILA

EXPTE. 00647-2009-0-1506-JR-PE-01
QUERELLANTE: DACIO OCTAVIO RAMIREZ LLANCO
QUERELLADO JESUS VIOLETA FLORES PINTO
MATERIA: DIFAMACION
SEGUNDO JUZGADO PENAL DE JAUJA
SEC. HEIDI ELENA RODRIGUEZ MESIA

EXPTE. 00152-2006-0-1506-JR-CI-01
(INMUEBLE MIRAFLORES)
DMTE. JESUS VIOLETA FLORES PINTO
DMDO. CATERIANO ABILIO LUYO MANRIQUE Y OTROS (14)
MATERIA: DESALOJO POR POSESION PRECARIA
JUZGADO CIVIL DE JAUJA
SEC. JORGE ARRIETA SANTIVAEZ
EXPTE. 2007-0093-0-1506-JR-CI-01
(INMUEBLE JR. BOLOGNESI N 340)
DMTE. JESUS VIOLETA FLORES PINTO
DMDO. LUIS GUSTAVO MEZA QUISPE Y OTROS
MATERIA: MEJOR DERECHO DE PROPIEDAD
JUZGADO CIVIL DE JAUJA
SEC. RAFAEL ACEVEDO TORRES

EXPTE. 2006-00191-0-1506-JR-CI-01
(INMUEBLE DE HUAMALI)
DMTE. JESUS VIOLETA FLORES PINTO
DMDO. MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE HUAMALI-JAUJA
MATERIA: NULIDAD DE ACTO JURIDICO
JUZGADO CIVIL DE JAUJA
SEC. GUSTAVO RAFAEL DAVILA CARBAJAL
1. Secretaria : Xenia Essy Rojas Pias
Expte. : N 00066-2010-0-1506-JR-CI-01
AL JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE LA PROVINCIA
DE JAUJA:

JESS VIOLETA FLORES PINTO, Proceso Civil seguidos contra

Ignacia Mercedes Abreg Galdos y otros.

Secretario : Jorge Anbal Arrieta Santivaez

Expte. : N 00358-2001-0-1506-JR-CI-01
Escrito : N Doce

CUADERNO PRINCIPAL:
Sumilla: Solicita designar curador procesal y otro

AL JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL

DE LA PROVINCIA DE JAUJA:
JESS VIOLETA FLORES PINTO, en el Proceso
Civil seguidos por Amadeo Abreg Valenzuela; Sobre
prescripcin adquisitiva de propiedad; a Ud.,
respetuosamente, digo:
Secretario : Rafael Martn Acevedo Torres
Expte. : N 2007-0093-0-1506-JR-CI-01
Escrito : N Trece

CUADERNO PRINCIPAL:
Sumilla: Designa abogado patrocinador, ratifica
domicilio procesal y otro

AL JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL

DE LA PROVINCIA DE JAUJA:
JESS VIOLETA FLORES PINTO, en el Proceso
Civil seguidos contra Lus Gustavo Meza Quispe y
 Sucesores de Roberto Carlos Meza Farfn; Sobre Mejor
Derecho de Propiedad; a Ud., respetuosamente, digo:
Secretario :
Expte. : N
Escrito : N Dos

CUADERNO PRINCIPAL:
Sumilla: Designa abogado patrocinador vara domicilio
procesal y ofrece medios de prueba

AL SEOR JEFE DE LA COMISIN DE

FORMALIZACIN DE LA PROPIEDAD
INFORMAL DE JUNN:

JESS VIOLETA FLORES PINTO, en el

Procedimiento Administrativo seguidos contra
Gernimo Fernndez Snchez; Sobre Oposicin al
trmite de otorgamiento de ttulo de propiedad; a Ud.,
respetuosamente, digo:

Al amparo del Art. 80 del C.P.C. concordante con el

Art. 290 del T.U.O. de la L.O.P.J., nombro como mi abogado patrocinador
al Letrado Alejandro Blanco Zevallos, con Reg. CAJ 1010;
otorgndole Representacin Judicial con Facultades Generales con la
finalidad de que en mi nombre y representacin utilice todos los medios
legales de defensa. Declarando estar instruido de la representacin y de
sus alcances, varo mi domicilio procesal sealado en la Av.
Huancavelica N 319 (4to piso) esquina con Jirn Puno- del
distrito y provincia de Huancayo.

POR TANTO:
A Ud., Seor Jefe de la Comisin de
Formalizacin de la Propiedad Informal de Junn; pido resolver
conforme solicito, por ser de Ley.

OTROSI DIGO:
 Mediante, mi escrito N 01 de fecha 11 de enero del
ao 2011 se ha formulado oposicin al trmite de otorgamiento
de ttulo de propiedad iniciado por don Gernimo Fernndez
Snchez; quien sorprendiendo a su Despacho pretende que se le reconozca
como propietario del bien inmueble ubicado en el Jirn Bolognesi N 579 del
distrito y provincia de Jauja; Regin Junn. Dicho pedido, ES TOTALMENTE
IMPROCEDENTE; por cuanto la recurrente es la legtima propietaria;
conforme se demuestra a continuacin:

Primero.- El inmueble materia de supuesta titulacin; ha

sido adquirido mediante Escritura Pblica de compraventa de fecha 25 de
octubre del ao 1915, otorgado por el Prroco Pablo Domingo Coln a favor de
don Vicente Cairampoma Ramrez y esposa doa Simona Beas; por ante
Notario Pblico de Jauja Lus Salazar; Ttulo inscrito en la Ficha N 5226-AP; de
la Oficina Registral de Huancayo; conforme se demuestra con la copia de la
Ficha Registral que se adjunta en ANEXO 02-A.

Segundo.- Don Vicente Cairampoma Ramrez, otorg

Testamento por Escritura Pblica ante el Notario Pblico de Jauja, con fecha 25
de enero del ao 1919; instituyendo a sus herederos forzosos (hijos) Tefila,
Aquilino, Clara, Felicia, Nemesia, Vicente Reyes, Celestina y Victoria
Cairampoma Beas, y dejando como herencia el referido bien inmueble;
conforme demuestro con la copia del Testamento que se adjunta en ANEXO
02-B.

Tercero.- Al fallecimiento de don Vicente Cairampoma

Ramrez; sus herederos forzosos (hijos) Tefila, Aquilino, Clara, Felicia,
Nemesia, Vicente Reyes, Celestina y Victoria Cairampoma Beas, materializaron
la divisin y particin de comn acuerdo mediante documento cuya copia se
adjunta en ANEXO 02-C; de donde se advierte que el referido bien inmueble
ha sido asignada a las herederas Sor Mara Victoria Cairampoma Beas (50%);
Nemesia Cairampoma Beas (25%) y Tefila Cairampoma Beas (25%) conforme
se demuestra con la copia del Plano elaborado por Arq. Jess Carlos
Cairampoma con CAP N 2181, que se adjunta en ANEXO 02-D.
 Cuarto.- Con el derecho de propietaria que le asista Sor
Mara Victoria Cairampoma Beas transfiri la parte que le corresponda sobre el
referido bien inmueble a favor de su hermana Nemesia Cairampoma Beas,
mediante contrato de Donacin celebrados ante Notario Pblico de
Huancayo Enrique U. Arana Nuez de fecha 05 de mayo del ao 1975;
acto jurdico que se encuentra inscrito en el Ministerio de Economa y
Finanzas con fecha 30 de abril de 1981; aprobado por Resolucin
Directoral N 042-50-3306 de fecha 28 de agosto del ao de 1980; con
Certificado de Pago de Sucesin N 42-85-00829; conforme se demuestra
con la copia del Certificado que se adjunta en ANEXO 02-E. De esta manera
Nemesia Cairampoma Beas; es propietaria de las dos terceras partes del
referido bien inmueble.

Quinto.- Al fallecimiento de doa Tefila Cairampoma

Beas propietaria del 25% del referido bien inmueble- doa Domitila Pinto
Cairampoma de Flores (madre de la recurrente) hered por sucesin intestada
en su condicin de hija. Luego al fallecimiento de doa Domitila Pinto
Cairampoma de Flores; heredaron sus hijos BERTHA, JUANA, MARIA, MANUEL y
LUIS FLORES PINTO; transfirieron dicha parte (1/4 parte) del bien inmueble a
favor de su hermana JESUS VIOLETA FLORES PINTO; mediante Contrato de
compraventa celebrados con fecha 11 de marzo del ao de 1998; conforme se
demuestra con la copia que se adjunta en ANEXO 02-F.

Sexto.- Por otro lado, al fallecimiento de doa Nemesia

Cairampoma Beas; mediante Protocolizacin de Declaratoria de Herederos por
ante el Notario Pblico de Jauja Oscar Socualaya Camayo; de fecha 15 de enero
del ao 2001; la recurrente adquiri el derecho de propiedad sobre las dos
terceras (2/3) partes del referido bien inmueble; conforme se demuestra con la
copia de la Escritura Pblica que se adjunta en ANEXO 02-G. De esta
manera la recurrente es propietaria de la totalidad (100%) del referido
bien inmueble, conforme se demuestra con la copia de la Memoria
Descriptiva de fecha 12 de mayo del ao 2004; elaborado por el
Arq. Jess Carlos Cairampoma, que se adjunta en ANEXO 02-G.
 Stimo.- El sujeto Gernimo Fernndez Snchez; viene
sorprendiendo a su Despacho; intentando que se le reconozca como
propietario del referido bien inmueble; afirmando falsamente tener la
posesin pacfica; CUANDO EN REALIDAD, DE MANERA PERMANENTE
Y CONSTANTE SE LE VIENE EXIGIENDO LA RESTITUCIN A NUESTRO
FAVOR; en forma judicial y/o extrajudicial conforme se demuestran con
la copia de la denuncia penal interpuesto por don Vicente Angel
Cairampoma Vigo; Cartas Notariales de fecha 22 de julio del ao 2003
y 20 de abril del ao 2011; que se adjuntan en ANEXOS 02-H; 02-I y
02-J. Srvase tener presente.

Huancayo, 15 de junio de 2011

Secretaria : Ines Emilia Salazar Camarena

Expte. : N 00029-2010-0-1506-JR-CI-01
Escrito : N Uno

CUADERNO PRINCIPAL:
Sumilla: Apersonamiento y designa abogado
patrocinador; ofrece medios de prueba y
formula denuncia civil

AL JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL

DE LA PROVINCIA DE JAUJA:
JESUS VIOLETA FLORES PINTO, identificada
con DNI N 19853866; con domicilio real en la Av.
Ricardo Palma N 145 del distrito y provincia de Jauja;
en el Proceso Civil seguidos por Humberto Tefilo
Lzaro Casas; sobre nulidad de acto jurdico; a Ud.,
respetuosamente, digo:

I.- APERSONAMIENTO:
 Me apersono a vuestro Despacho sealando Domicilio

Procesal en la Av. Ricardo Palma N 145 del distrito y provincia de

Jauja, para los efectos de Ley. Pido tenerme por apersonada.

POR TANTO:
A Ud., Seor Juez, pido resolver conforme
solicito, por ser de Ley.

OTROSI DIGO:

Al amparo del Art. 80 del C.P.C. concordante con el

Art. 290 del T.U.O. de la L.O.P.J., nombro como mi abogado patrocinador
al Letrado Alejandro Blanco Zevallos, con Reg. CAJ 1010;
otorgndole Representacin Judicial con Facultades Generales con la
finalidad de que en mi nombre y representacin utilice todos los medios
legales de defensa. Declarando estar instruido de la representacin y de
sus alcances, ratificamos nuestro domicilio procesal sealado en la Av.
Ricardo Palma N 145 del distrito y provincia de Jauja.

SEGUNDO OTROSI DIGO:

Invocando el Principio de la Tutela Jurisdiccional Efectiva

establecida en el Art. I del T.P. del Cdigo Procesal Civil, en concordancia con

el Art. 139 Inc. 3) de la Constitucin Poltica del Estado, en ejercicio de mi

Derecho de defensa y con la finalidad de desvirtuar las falsas

afirmaciones contenido en la demanda interpuesto por el sujeto Humberto

Tefilo Lzaro Casas; sobre nulidad de acto jurdico; ofrezco los medios de

prueba documentales, siguientes:

Se ofrecen en calidad de medios de

prueba documentales los siguientes:

1. Copia legalizada de la escritura pblica

de compra venta a favor de tercero celebrados por don Rodrigo Nuez
Gonzales (vendedor) y doa Domitila Pinto Cairampoma (comprador)
otorgado ante notario pblico de la provincia de jauja Pablo E Marull, de
fecha 12 de enero de 1942 que se adjunta en ANEXO 01-A
debidamente registrado en la ficha N 12562 de propiedad de Junn (hoy
partida 16026464) de la Zona Registral N VIII sede Huancayo.

2. Copia legalizada de la Partida N

16026464 de propiedad inmueble, de la VIII zona registral de Huancayo,
donde se encuentra inscrito el inmueble objeto de litis; se adjunta en
ANEXO 01-B.

TERCERO OTROSI DIGO:

I. FORMULACIN DE DENUNCIA CIVIL:
Invocando el Principio de la Tutela Jurisdiccional

Efectiva establecida en el Art. I del T.P. del Cdigo Procesal Civil, en

concordancia con el Art. 139 Inc. 3) de la Constitucin Poltica del Estado,

en virtud del Art. VI del T.P. del C.C., que establece el principio de legtimo

inters y amparndome en lo dispuesto por el Art. 102 del Cdigo Procesal

Civil; en pleno ejercicio de mi Derecho de Contradiccin FORMULO

DENUNCIA CIVIL dirigindola contra ANSELMO MANUEL MAX FLORES

PINTO; con domicilio real en la Calle Artigas 90 primer piso A-

Barrio Olverdi, de la provincia de Crdova, Repblica Argentina; por

tener la situacin subjetiva de copropietario sobre el bien inmueble

objeto de litis- ubicado en el Jirn Miraflores N 255 (antes 647),

del distrito de Yauyos, provincia de Jauja; en consecuencia se trata

de un PATRIMONIO AUTNOMO.

Secretario : Xenia Essy Rojas Pias

Expte. : N 00152-2006-0-1506-JR-CI-01
Escrito : N Doce
 CUADERNO PRINCIPAL:
Sumilla: Solicita informe oral

AL JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL

DE LA PROVINCIA DE JAUJA:
JESS VIOLETA FLORES PINTO, en el Proceso
Civil seguidos contra Cateriano Abilio Luyo Manrique y
otros; sobre desalojo; a Ud., respetuosamente, digo:

Atendiendo al estado actual del presente proceso

civil; en observancia de los Principios de Inmediacin consagrado en el
Art. V del T.P. del Cdigo Procesal Civil y al amparo de lo dispuesto por el
Art. 155 del T.U.O de la L.O.P.J., SOLICITO: INFORME ORAL para
cuyo efecto se sirva conceder el uso de la palabra a mi abogado
patrocinador sealando fecha y hora para tal efecto.
POR TANTO:
Secretaria : Ins Salazar
Expte. : N 00095-2006-0-1506-JR-CI-01
Escrito : N Trece

CUADERNO PRINCIPAL:
Sumilla: Designa perito de parte y otro

AL JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL

DE LA PROVINCIA DE JAUJA:
JESS VIOLETA FLORES PINTO, en el Proceso
Civil seguidos por Dora rsula Ramos Mungua; Sobre
divisin y particin de bienes; a Ud.,
respetuosamente, digo:

Habiendo formulado observaciones al informe pericial

suscrito por los peritos Ing. Wilfredo Tolentino Duque y Ing. Jaime Landeo
Moreno; y, habindose dispuesto mediante Resolucin N 49 de fecha 25
de enero del ao 2011 que obra a Fs. 298 la designacin del nuevo
perito Cliver Humberto Aliaga Carvo; esto quiere decir, que el estado
actual del proceso permite el ofrecimiento de un perito de parte,
teniendo en cuenta que an no se ha realizado el debate pericial; por
tales fundamentos; OFREZCO PERITO DE PARTE al Arq. Segundo
Burgos Malaver.

Anlisis jurdico del expediente civil-

Desalojo por ocupante precario
Conclusiones

1) El proceso de desalojo es una accin principal, inmobiliaria, posesoria, personal, aunque de

marcados efectos reales y de contenido real cuando se funda en la situacin de precario, que tiene
como fin prximo el lanzamiento del demandado y consiguiente desalojo de personas y enseres, y
como fin remoto la recuperacin de la posesin natural desplazada por el vnculo contractual o por
la simple tolerancia; en consecuencia, en el proceso de desalojo slo adquiere eficacia de cosa
juzgada material, la exigibilidad de la obligacin de restituir el bien, pero no cuestiones sobre el
dominio o posesin de sta, lo que debe ser, eventualmente, materia de otro proceso.

2) Segn el artculo 911 del Cdigo Civil, la posesin precaria es la que se ejerce sin ttulo alguno o
cuando el que se tena ha fenecido; entonces, conforme a esa disposicin en concordancia con el
artculo 586 del Cdigo Adjetivo, ser precario quien ingresa y se mantiene en posesin del
inmueble sin ningn consentimiento del propietario o de quien tengan el derecho de usar y gozar
del inmueble; o habiendo tenido un vnculo contractual, o haber sido consentida su permanencia en
el inmueble, persista en dicha posesin an despus de que haya sido notificado de la intencin
del propietario, o de quien tengan el derecho de usar y gozar del predio, para que se le restituya el
inmueble; ya sea porque ha culminado el plazo de vigencia del contrato o porque no quiere seguir
consintiendo la presencia del poseedor en el bien inmueble.

3) La naturaleza controversial del asunto en litigio excluye el anlisis y/o debate de todo aquellos
que no tenga relacin directa con los hechos que se derivan del conflicto, que deben guardar
congruencia con los puntos controvertidos fijados en el Acta de Audiencia nica; en ese sentido, no
puede discutirse las cuestiones referidas a la transferencia del bien inmueble en la Avenida
Mariscal Benavides XXX, Cercado de Lima, va anticipo de legtima otorgado por VBC y ERH a
sus hijas, las demandantes GLBR y AVBR; toda vez que no aparece en autos ningn medio
probatorio que relacione este hecho con el objeto de anlisis del presente proceso.

4) Sin embargo, por lo que aparece en autos, se puede afirmar que las demandadas RDRH y
SNER, junto con las litisconsortes DMBR y MBR, y las hijas menores de edad de la demandada
RDRH estaban en posesin del inmueble materia de litis, cuando ste fue transferido va anticipo
de legtima con fecha 09 de febrero de 2000, a favor de las demandantes GLBR y AVBR. El ttulo
que justificaba dicha posesin era el derecho de habitacin concedido por VBC, anterior
conviviente de la demandada RDRH, y padre de las litisconsortes y las menores de edad.

5) El derecho de habitacin, previsto en el artculo 1027 del Cdigo Civil, permite el uso sobre una
vivienda o parte de ella para servir de morada, slo puede extinguirse por las causales previstas en
el artculo 1021 del Cdigo Civil; por lo que en el supuesto de que no se hubiera producido el
anticipo de legtima, y hubiera sido VBC el demandante del presente proceso de desalojo, las
demandantes no seran ocupantes precarios hasta que el nudo propietario, es decir, VBC no les
notifique que se ha cumplido el plazo establecido en el acto constitutivo de ese derecho real, segn
lo dispuesto en el inciso 1 del artculo 1021 del Cdigo Civil; requisito que no puede ser sustituido
por la presentacin de una demanda de desalojo por precario, porque para su procedencia se tiene
que cumplir previamente con el establecimiento de la relacin jurdica sustantiva, esto es, se debe
verificar la relacin entre quien tiene derecho a la restitucin del bien y el poseedor precario.

6) Con fecha 30 de noviembre de 2000, el Juez del Noveno Juzgado Civil de Lima expide
Sentencia, y resuelve declarar infundada la demanda, por considerar, entre otros fundamentos, que
las demandadas y sus litisconsortes tienen ttulo que justifica la posesin del bien inmueble materia
de litis, pues ocupan el predio con autorizacin de VBC, antiguo propietario del referido inmueble, y
padre de las litisconsortes, hijas de la demandada RDRH. Por nuestra parte, consideramos que el
Juez no tuvo en cuenta que el derecho de habitacin concedido por VBC hubiera sido relevante
para resolver la litis, solo si ste hubiera sido el demandante en este proceso, pero al haberse
producido la transferencia de la propiedad del inmueble materia de litis, y siendo que las
propietarias del referido predio son las demandantes del presente proceso de desalojo, no resulta
relevante invocar el derecho de habitacin concedido por VBC.

7) Mediante Resolucin con fecha 23 de mayo de 2001, los Magistrados de la Primera Sala Civil de
la Corte Superior de Lima revocan la Sentencia con fecha 30 de noviembre de 2000, y
reformndola declaran fundada la demanda; y en consecuencia, ordenaron que las demandadas
RDRH y SNER, y las litisconsortes DMBR y MBR, cumplan con desocupar el inmueble materia de
litis. En el Quinto Considerando de la Resolucin con fecha 23 de mayo de 2001, los Magistrados
de la Primera Sala Civil sealan que las demandadas y las litisconsortes en el decurso del proceso
no han desvirtuado el derecho de propiedad invocado por las demandantes; tampoco han
acreditado vnculo contractual de arrendamiento con las demandantes; y no han aportado prueba
alguna respecto a cualquier circunstancia que justifique el uso y disfrute del predio materia de litis,
ya que las pruebas aportadas por las demandadas y las litisconsortes no son documentos idneos
para justificar la posesin de un bien, por estar referidos a hechos ajenos al litigio. Por nuestra
parte, opinamos que los Magistrados de la Primera Sala Civil de la Corte Superior de Lima
consideraron que ya no se poda hablar de un derecho de habitacin a favor de las demandadas y
las litisconsortes, pues el anterior nudo propietario haba transferido la propiedad del inmueble
materia de litis a las demandantes GLBR y AVBR.

8) De acuerdo a lo establecido por el artculo 923 y 999 del Cdigo Civil, slo el propietario puede
conferir las facultades de usar y disfrutar temporalmente de un bien a un tercero, pues como
propietario tiene el poder jurdico que permite usar, disfrutar, disponer y reivindicar dicho bien. En
consecuencia, los Magistrados de la Primera Sala Civil de la Corte Superior de Lima consideraron
que ya no se poda hablar de un derecho de habitacin concedido a las demandandas y
litisconsortes, al haber dejado VBC de ser propietario del inmueble materia de litis; y, por tanto, sin
tener la facultad de conferir el uso y disfrute temporal del mencionado predio, lo que fue transferido
a las nuevas propietarias, junto con los otros atributos de la propiedad.

9) Mediante Sentencia con fecha 28 de diciembre de 2001, los Magistrados de la Sala Civil
Transitoria de la Corte Suprema de Justicia de la Repblica declararon infundado el recurso de
casacin interpuesto; en consecuencia, no casaron la Resolucin de vista con fecha 23 de mayo
de 2001. Los Magistrados de la Sala Civil Transitoria de la Corte Suprema de Justicia de la
Repblica sealan en su Resolucin que las litisconsortes acreditaron nicamente un
entroncamiento familiar con las accionantes, al ser todas ellas hijas de VBC; sin embargo, ello no
representa un justo ttulo para poseer el inmueble sub litis, ya que las actuales propietarias se
encuentran facultadas para ejercer todos los atributos que contempla el derecho de propiedad, sin
ms limitaciones que la obligacin que se ejerza en armona con el inters social y dentro de los
lmites de la ley. Asimismo, los referidos Magistrados consideraron que la invocacin de los
artculos 5, 6 y 51 de la Constitucin Poltica, cuya inaplicacin se denunci, en un proceso de
desalojo por ocupacin precaria en el que las demandantes han acreditado su derecho de
propiedad, resulta secundaria e intrascendente con respecto al fallo y, en consecuencia, son
inaplicables al caso de autos. Por nuestra parte, estamos de acuerdo con lo resuelto por la sala
casatoria, porque un proceso de desalojo por ocupacin precaria es la va para definir si la
posesin se ejerce con o sin ttulo, y por ser un proceso sumarsimo no se puede admitir que se
discuta el mejor derecho de propiedad, o enervar el ttulo de propiedad de las demandantes, u
otras cuestiones ajenas, las que se pueden hacer valer en un proceso ms lato.

Recomendaciones

1) En el presente caso objeto de estudio, se puede decir que no existe una norma legal expresa
sobre el supuesto de que el bien dado en usufructo sea enajenado. Sin embargo el artculo 1708
del Cdigo Civil prev el caso que un bien arrendado sea enajenado, y con respecto a bienes
inmuebles habra dos posibilidades: si el arrendamiento estuviese inscrito, el adquirente deber
respetar el contrato, quedando sustituido desde el momento de su adquisicin en todos los
derechos y obligaciones del arrendador; y si el arrendamiento no ha sido inscrito, el adquirente
puede darlo por concluido; asimismo, excepcionalmente, el adquirente est obligado a respetar el
arrendamiento, si asumi dicha obligacin.

2) Si por definicin, en el arrendamiento el arrendador se obliga a ceder temporalmente al

arrendatario el uso de un bien por cierta renta convenida (artculo 1666 del Cdigo Civil), y por el
usufructo el nudo propietario confiere las facultades de usar y disfrutar temporalmente de un bien al
usufructuario (artculo 999 del Cdigo Civil), y el derecho de habitacin es el usufructo que recae
sobre una casa o parte de ella para servir de morada (artculo 1027 del Cdigo Civil); sostenemos
que pudo aplicarse al presente caso, por analoga, lo dispuesto en el artculo 1708 del Cdigo Civil;
por tanto, pudo exigirse a las demandantes dar por concluido el derecho de habitacin concedido
por el antiguo propietario, mediante carta notarial, antes de incoar un proceso de desalojo por
ocupacin precaria (lo que en el presente caso se produjo, conforme se puede observar en la foja
19).

3) Sin embargo, sugerimos que debera legislarse para un caso como el estudiado, pues no son
infrecuentes los conflictos por las propiedades del padre o la madre, entre sus diferentes familias.
Es usual observar el afn de un grupo familiar de perjudicar a otro ligado por un mismo padre o
madre, especficamente con respecto a sus propiedades, si se tiene en cuenta que muchas veces
una persona que convive con otra y la familia de sta en un inmueble de propiedad de aqul, en
forma exclusiva o en copropiedad con su anterior cnyuge, puede transferir la propiedad del
referido inmueble sin autorizacin de su conviviente, pues segn el artculo 315 del Cdigo Civil
para disponer o gravar los bienes de la sociedad de gananciales se requiere la intervencin del
marido y la mujer, vindose enervado el derecho de habitacin que el marido conceda a su
conviviente respecto al mencionado bien social, pues ste, por cualquier circunstancia, puede dejar
en el desamparo a su conviviente y a los hijos producto de dicha relacin, con la sola transferencia
del referido bien social