1 Compraventa: La compraventa (en latn emptio venditio ) es un contrato

consensual, bilateral, oneroso y tpico en virtud del cual una de las partes
(vendedor) se obliga a dar algo en favor de la otra (comprador) a cambio de un
precio en dinero.
Caractersticas:
Bilateral: Es un contrato bilateral porque engendra derechos y obligaciones
para ambas partes. Oneroso. Porque confiere provechos y gravmenes
tambin recprocos. Conmutativo. Generalmente es
conmutativo, por cuanto que las prestaciones son ciertas y determinadas al
celebrarse el contrato.
2 Consensual. La compraventa es un contrato consensual para muebles y
formal para inmuebles. En materia de muebles no se requiere formalidad
alguna para la validez del acto; es decir, se aceptan las distintas formas de
manifestacin de la voluntad dentro del consentimiento tcito y expreso.
Principal. Existe por s solo, pues no depende de otro contrato.
Elementos personales
Los elementos personales de este contrato se conforman por dos partes: el
comprador y el vendedor.
Vendedor: aquella persona fsica o moral que se obliga a transferir el dominio
de una cosa o un derecho a otro.
Comprador: aquella persona fsica o moral que se obliga para con el vendedor
a pagar un precio cierto y en dinero a cambio de una cosa que pasar a su
propiedad. 3 Elementos reales
Los elementos reales son dos: precio y cosa.
Precio En dinero, es decir, que debe ser en moneda que tenga curso y poder
liberatorio pleno conforme a la ley monetaria. Se puede pactar dentro del
contrato que una parte se pague en dinero y otra parte del precio se pague en
especie siempre y cuando el importe en dinero sea igual o mayor que el valor
de esa cosa.
Cosa
Pueden ser objeto del contrato de compraventa todas las cosas y derechos que
renan los siguientes requisitos:
Debe existir en la naturaleza. Tambin pueden ser objeto del contrato las cosas
futuras o las compras de esperanza.
Debe estar determinado, es decir, individualizado puntualizando ciertos
respecto a la cosa. Debe ser determinable en especial, es decir,
datos de gnero, calidad, cantidad, peso o medida .Debe estar en el comercio.
Las cosas pueden estar fuera del comercio por su naturaleza, es decir, no
puede ser poseda por algn individuo, y cuando la ley as lo declare.
4 Elementos formales
Los contratos de compraventa tienen dos vertientes: Contratos de
compraventa de bienes muebles. La ley no exige una manera especial para
que se exteriorice el consentimiento; por lo tanto, la forma es libre. Por lo que,
este contrato puede celebrarse en escritura pblica, en documento privado,
con o sin testigos, en forma verbal o por actos o circunstancias que
necesariamente supongan ese consentimiento.

Contratos de compraventa de bienes inmuebles. Este contrato es formal

en virtud de que la ley exige una formalidad determinada e impuesta para su
validez que deber constar en escritura pblica, ya que, si el valor de avalu
del no excede al equivalente a trescientos sesenta y cinco veces el salario
mnimo, este podr realizarse en contrato privado, con la forma de los
contratantes, ante dos testigos, ratificado ante notario, ante juez competente y
registrado en el Registro Pblico de la Propiedad y el Comercio.
ARTICULO 1790.- Por el contrato de compraventa el vendedor transfiere la
propiedad de una cosa y se compromete a entregarla, y el comprador se obliga
a pagar el precio en dinero. ARTICULO 1791.- Artculo 108 del
Decreto-Ley nmero 218.- El contrato de compraventa queda perfecto entre las
partes desde el momento en que convienen en la cosa y en el precio, aunque
ni la una ni el otro se hayan entregado. Queda prohibido el pacto de
retroventa.
5). Simulacin: La palabra simulacin proviene del latn simulare = fingir,
hacer aparecer una cosa distinta de la realidad. El Diccionario de la Lengua
Espaola de la Real Academia define a la simulacin como la "alteracin
aparente de la causa, la ndole o el objeto verdadero de un acto o contrato".
Agrega que simular es "representar una cosa fingiendo o imitando lo que no
es".
La simulacin es la declaracin de un contenido de voluntad no real, emitido
conscientemente y de acuerdo entre las partes, para producir con fines de
engao la apariencia de un negocio jurdico que no existe o es distinto de aquel
que realmente se ha llevado a cabo; o el acuerdo de partes de dar una
declaracin de voluntad a designio divergente de sus pensamientos ntimos,
con el fin de engaar inocuamente en perjuicio de la ley o de terceros

NATURALEZA JURDICA DE LA SIMULACIN

5.1 Doctrina que considera a la simulacin como un caso de
divergencia entre la voluntad y su declaracin crtica

6) REQUISITOS DE LA SIMULACIN:
Actualmente la doctrina es unnime la doctrina que considera que los
requisitos de la simulacin de los actos jurdicos son dos:
a) el acuerdo simulatorio, El acuerdo simulatorio es aqul por el que se
determina que lo declarado no es realmente querido, es decir, sobre lo que
realmente quieren hacer en privado y lo que realmente quieren aparentar
hacer en pblico
b) el fin de engaar a terceros Con la declaracin de la simulada las partes
muestran a terceras personas como real y autntico un acto que lo quieren
como una simple apariencia o como una apariencia que oculta la verdadera
naturaleza o contenido del acto que realizan.
La simulacin es absoluta cuando se celebra un acto que nada tiene de
real. Entonces las partes han constituido una pura apariencia, vaca de
sustancia, Ejemplo: la venta ficticia que hace de sus bienes el deudor para
burlar a sus acreedores, que se vern impedidos de hacer efectivos sus
crditos hasta que la simulacin se declare.
Simulacin relativa exteriormente se declara celebrar un determinado acto
que no es ms que una apariencia con la cual se oculta su verdadero carcter
que consta de la contradeclaracin; de ella consta el verdadero contenido,
significacin y alcance del acto con simulacin relativa. Por ejemplo, se declara
celebrar un contrato de compraventa, cuando en realidad es una donacin.
7) ARTICULO 1284.- La simulacin tiene lugar: 1o.- Cuando se encubre el
carcter jurdico del negocio que se declara, dndose la apariencia de otro de
distinta naturaleza; 2o.- Cuando las partes declaran o confiesan falsamente lo
que en realidad no ha pasado o se ha convenido entre ellas; y 3o.- Cuando se
constituyen o transmiten derechos a personas interpuestas, para mantener
desconocidas a las verdaderamente interesadas.
ARTICULO 1285.- La simulacin es absoluta cuando la declaracin de voluntad
nada tiene de real; y es relativa, cuando a un negocio jurdico se le da una falsa
apariencia que oculta su verdadero carcter.
ARTICULO 1286.- La simulacin absoluta no produce ningn efecto jurdico. La
simulacin relativa, una vez demostrada, producir los efectos del negocio
jurdico encubierto, siempre que su objeto sea lcito.
ARTICULO 1287.- La simulacin no anula el negocio jurdico cuando no tiene un
fin ilcito ni causa perjuicio a ninguna persona.
8) Saneamiento Obligacin que asume el vendedor frente al comprador de
responder de cualquier defecto que haga impropio el uso de la cosa vendida o
disminuya su uso (ej.: maquinaria defectuosa). El comprador puede optar entre
desistir del contrato solicitando al vendedor la devolucin del precio que pag,
o disminuir proporcionalmente la cantidad abonada.
Es la obligacin de sanear que incumbe al vendedor respecto a la cosa
entregada al comprador garantizndole a ste la posesin pacfica y til de
aqulla; caso de producirse hechos que desvirtan dicha posesin garantizada,
el vendedor deber indemnizar al comprador los daos y perjuicios sufridos.
Este deber de saneamiento alcanza tres niveles de posible alteracin: la
privacin de la cosa, la aparicin de gravmenes y la de vicios.
LA EVICCIN
La eviccin es una situacin jurdica que se caracteriza por la privacin total o
parcial de una cosa, sufrida por su adquirente, a virtud de una sentencia
judicial o administrativa, "esta puede ser derivada de una accin
reivindicatoria" dictada sobre la base de derechos alegados por terceros cuya
causas son anteriores al ttulo de adquisicin del primero.
9) ELEMENTOS DE LA EVICCIN
a). Hay una persona que a ttulo oneroso adquiere una cosa de otra persona.
B) que es privado de todo o parte de ella
C) por sentencia judicial que cause ejecutoria.
D) mediante la accin ejercitada en su contra por un tercero, en razn de tener
un derecho sobre la misma cosa, anterior a la adquisicin.
El vendedor est obligado al saneamiento de la cosa vendida por los vicios o
defectos ocultos que le hagan impropia para el uso a que est destinada, o que
disminuya el uso de ella de tal manera que si el comprador los hubiera
conocido, no la habra comprado o hubiera ofrecido un precio menor.
El vendedor est obligado al saneamiento por los defectos ocultos que tuviere
la cosa vendida si la hacen impropia para el uso a que se la destina, o
disminuyen de tal modo este uso que, de haberlos conocido el comprador, no
la habra adquirido o habra dado menos precio por ella; pero no ser
responsable de los defectos manifiestos o que estuvieren a la vista, ni tampoco
de los que no lo estn, si el comprador es un perito que, por razn de su oficio
o profesin, deba fcilmente conocerlos.
10) ARTICULO 1543. El enajenante est sujeto al saneamiento por eviccin o
por vicios ocultos, en todo contrato oneroso en que se transfiere la propiedad,
la posesin, el uso, goce o disfrute de una cosa.
ARTICULO 1548. Tendr lugar la eviccin cuando se prive al adquirente, por
sentencia firme en virtud de un derecho anterior a la enajenacin, de todo o
parte de la cosa adquirida.
ARTICULO 1559. El enajenante est obligado al saneamiento por los vicios o
defectos ocultos de la cosa enajenada que la hagan impropia o intil para uso a
que se la destina, o que disminuya este uso de tal modo que, de haberlos
conocido el adquirente, no hubiera aceptado la cosa o el precio convenido.