Valuación 2017

Perito: Arq. Mara Isabel Villaseor Crdenas No.
Folio 001/2017
Domicilio: Calle 5 de Febrero No. 249 Col. Las Conchas. C.P. 44460 Tel. 36601300
Ciudad: Guadalajara Jalisco Cel. 33336691300
AVALO PARA TRANSMISIN DE DOMINIO CON VALORES CATASTRALES
ANTECEDENTES
No. Registro Catastro: 800 Recaudadora y cuenta: 4-U-1969 Clave Catastral: D65-J2-06
Nombre del Propietario: Arq. Mara Isabel Villaseor Crdenas

Nombre del Solicitante: Arq. Mara Isabel Villaseor Crdenas
Datos de Notara: Notara 25 de Guadalajara Tel:
Fecha del Avalo: 23 de enero de 2017
Inmueble que se Vala: Casa habitacin / local comercial / departamento habitacional / oficina / etc.
Ubicacin del Predio: Finca marcada con el No. 234 de la calle Francisco I. Madero de la Colonia
Rgimen de Propiedad: Particular
CARACTERSTICAS URBANAS
Clasificacin de la Zona: Mixta - Habitacional y comercial

Densidad de Const.: 100%
Const. Dominante: Habitacional y comercial
Servicios Muncipales: Servicios completos con redes de tipo mixto
Coeficiente de Utilizacin: C.U.S. 1.6 C.O.S. 0.8
DESCRIPCIN GENERAL DEL PREDIO

Superficie de 50,000 m2 segn visor cartogrfico de Catastro Indiviso: 100%
Superficie de 50,000 m2 segn levantamiento
Superficie de 48,000 m2 segn Escritura 4,786 de fecha 5/24/1996 de la Notara Pblic
de Tepatitln de Morelos, Jal. ante la fe del Lic. Rubn Barb
Medidas y colindancias:
Al Norte:
Al Sur:
Al Oriente:
Al Poniente:
Observaciones referentes al ttulo de propiedad:
DESCRIPCIN GENERAL DEL PREDIO

Pg. 1/45
Uso especfico: Bodega
Destino especfico de las construcciones: Comercial
Observaciones:
No es materia del presente avalo el determinar la propiedad legal del inmueble ni la posesin del mismo. Este documento no es vlido para efectos de litigio.
La informacin utilizada para el clculo de impuestos distintos al de transmis
responsabilidad del perito valuador y del notario.
Firma del Perito

Perito: Arq. Mara Isabel Villaseor Crdenas No. Folio 001/2017
DESCRIPCIN DE ELEMENTOS DE CONSTRUCCIN POR PARTIDA Y TABLA PARAMTRICA
1.1. Aplanados:
1.2. Recubrimientos de techos:
1.3. Recubrimientos de muros:
1.4. Pintura:
1.5. Instalacin elctrica:
2.1. Cimentacin:
2.2. Columnas y trabes:
2.3. Cubiertas, entrepisos y techos:
2.4. Escaleras:
3.1. Muros:
4.1. Mubles de bao:
4.2. Instalacin hidrulica y de gas:
4.3. Instalaciones sanitarias:
5.1. Recubrimientos de pisos:
6. Carpintera:
7.1 Herrera:
7.2 Vidriera:
8. Fachada:
AUS ECO MED SUP LUJ

100 139 185 246 321 LMITE INFERIOR
119 157 211 279 360 PUNTOS / CLASIFICACIN (Pts_Cla
138 184 245 320 OO LMITE SUPERIOR
CALIDAD
AUSTERO ECONMICO MEDIO SUPERIOR LUJO
1 - 45 46 - 124 125 - 299 300 - 475 Ms de 475 01 SUP. DE CONSTRUCCIN (m2
14.41% 26.76% 29.48% 31.75% 30.28% 30.28% P.E. PARTIDA EN %
0 0 0 0 1 1 Suma OK
0.00 0.00 0.00 0.00 109.01 109 Resultado de Puntos P
0.00 - 3.00 3.10 - 3.50 3.60 - 4.50 4.60 - 5.00 Ms de 5.00 02 LONGITUD DE CLAROS
36.94% 29.96% 25.29% 22.69% 18.78% 18.78% P.E. PARTIDA EN %
0 0 0 0 1 1 Suma OK
N
0.00
0.00-2.40 0.00
0.00-2.40 0.00 0.00 67.61 68 Resultado de Puntos P
(sin (con 2.41-2.70 2.71-3.00 Ms de 3.00 03 ALTURA (m)
O
estructura)
10.04% estructura)
8.08% 7.02% 6.00% 5.00% 5.00% P.E. PARTIDA EN %
0 0 0 0 1 1 Suma OK
A
0-1 1.5 2-3 3.5-4.5 Ms de 4.5 04 NO. BAOS

10.48% 8.77% 7.97% 8.22% 7.99% 7.99% P.E. PARTIDA EN %
0 0 0 0 1 1 Suma OK
P

L
Pg. 2/45
A
P
LI
05 PISOS
15.50% 12.80% 12.80% 13.00% 12.99% 12.99% P.E. PARTIDA EN %
0 0 0 0 1 1 Suma OK
C 0.00 0.00 0.00 0.00 46.76 47 Resultado de Puntos P
06 CARPINTERA
2.47% 5.65% 9.38% 10.32% 12.10% 12.10% P.E. PARTIDA EN %
0 0 0 0 1 1 Suma OK
A
07 HERRERA
5.33% 4.19% 4.23% 4.36% 6.93% 6.93% P.E. PARTIDA EN %
0 0 0 0 1 1 Suma OK
08 FACHADA
4.83% 3.79% 3.83% 3.66% 5.93% 5.93% P.E. PARTIDA EN %
0 0 0 0 1 1 Suma OK
0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 100.00%
TOTALES
0.00 0.00 0.00 0.00 360.00
100.00% P.E. EN %
8.00 N DE FACTORES ELEGIDOS
360.00 PUNTOS TOTALES DEL SUJETO
Lujo CLASIFICACIN
Firma del Perito

LOCALIZACIN DEL PREDIO Y CROQUIS CON REA CONSTRUIDA
Frente a calle:
Entre calles:
Distancia a esquina: A la calle:
Superficie de construccin segn recibo predial:

Superficie de construccin segn levantamiento:
Pg. 3/45
CLASIFICACIN DE LAS CONSTRUCCIONES
BLOQUE CLAVE TIPO-CALIDAD-ESTADO DE CONSERVACIN
1 IM1LB Industrial-Moderno1-Lujo-Bueno
2 - 0
3 - 0
4 - 0
5 - 0
DESCRIPCIN Y DISTRIBUCIN DEL INMUEBLE
Firma del Perito

REPORTE FOTOGRFICO
Pg. 4/45
Firma del Perito
AVALO FSICO
A) Del Terreno
Frentes
Superficie Valor Unitario Frente Permetro Profundidad Factor Motivo Valor Neto
disc.
237.00 $ 4,700.00 1 10.12 69.52 29.7 1.00054 RAIZ CUARTA $ 4,702.54
Pg. 5/45
237.00 Total:
Indiviso: 100.00%
Relacin PmFT 2.9347826087
Relacin PmFM 3
LOTE TIPO
Superficie Frente Permetro Profundidad
237.00 9.73653 68.15570 29.20959
B) De las Construcciones
Factor de
Bloque Ec Er Pr Eir Superficie Valor Unitario Motivo Valor Neto
ajuste
IM1EB 39 3 85% 8.4 100.00 $ 2,900.00 1.00 INTEGRO $ 2,900.00
SM1SB 39 25 20% 36.2 150.00 $ 6,820.00 1.00 INTEGRO $ 6,820.00
SM2LM 39 25 70% 29.2 200.00 $ 5,590.00 1.00 INTEGRO $ 5,590.00
A2MB 43 NA NA NA 700.00 $ 2,750.00 1.00 INTEGRO $ 2,750.00
IM2SB 0 NA NA NA 0.00 $ 3,800.00 1.00 INTEGRO $ 3,800.00
- 0 NA NA NA 0.00 $ - 1.00 INTEGRO $ -
- 0 NA NA NA 0.00 $ - 1.00 INTEGRO $ -
- 0 NA NA NA 0.00 $ - 1.00 INTEGRO $ -
Total: 1,150.00 Total:
Indiviso: 100.00%
Ec= Edad original de la construccin
Er= Edad de la remodelacin
Pr= Porcentaje de remodelacin
Eir= Edad inmueble remodelado
C) Instalaciones Especiales
Factor de
Bloque Superficie Descripcin Valor Unitario Motivo Valor Neto
ajuste
1.00 INTEGRO $ -
Total:
$ 5,4
CINCO MILLONES CUATROCIENTOS SETENTA MIL QUINIENTOS UN PESOS 47/100 M.N.
( - Cantidad con letra - )
VALOR REFERIDO
Valor Referido al ao:
( - Cantidad con letra - )
(Este dato no tiene validez si carece del sello de valor referido aprobado.)
Observaciones:
Pg. 6/45
Firma del Perito Sello de Autorizacin
Pg. 7/45
17
00 Tamao de impresin:
91300 Carta
Seleccionar nicamente el
rea del avalo y elegir la
opcin seleccin.
D65-J2-067-007 Ajustar al 85% del
tamao normal (en
opciones de configuracin
de pgina)
En caso de que el avalo

no se haya solicitado
mediante notara, omitir
los datos.
otara Pblica 1
Rubn Barba Hernndez
Ej. Se manifiestan las medidas y

colindancias reales segn
levantamiento topogrfico con el fin
de rectificar escritura (nmero de
escritura) del (fecha) ante el Lic.
(Nombre de notario) puesto que existe
una excedencia de 43.61 m2 que se
desprende de un error en la
descripcin de los linderos y que
conforma un solo pao con una
superficie total de 118.61m2.
Pg. 8/45
s de litigio.
s al de transmisin de dominio es
17
00
91300
RICA
IN (Pts_Clas)
UCCIN (m2)
PARTIDA EN %
Suma OK
do de Puntos P/P
CLAROS
PARTIDA EN %
Suma OK
do de Puntos P/P
(m)
PARTIDA EN %
Suma OK
do de Puntos P/P
OS
PARTIDA EN %
Suma OK
do de Puntos P/P
Pg. 9/45
S
* Poner leyenda en los casos
PARTIDA EN %
en que no aplique la tabla
Suma OK
paramtrica.
do de Puntos P/P
ERA
PARTIDA EN %
Suma OK
do de Puntos P/P
RA
PARTIDA EN %
Suma OK
do de Puntos P/P
DA
PARTIDA EN %
Suma OK
do de Puntos P/P
GIDOS
L SUJETO
17
00
91300
*Ubicacin del predio + croquis

esquemtico de la
construccin con sus
respectivos bloques.
En caso de que la construccin
no sea como se muestra en el
visor favor de marcar los
cambios y especificar
dimensiones (cotas).
Pg. 10/45
17
00 * El reporte fotogrfico deber
91300 incluir fotografas a color ms
representativas del inmueble.
Debern presentarse espacios
interiores y exteriores a
exepcin de que el predio se
encuentre bajo algn proceso
legal y no se haya permitido el
ingreso (lo anterior se deber
especificar con el nmero de
expediente correspondiente en
el recuadro de observaciones).
Pg. 11/45
17
00
91300
Valor Resultante
$ 1,114,501.47 * En caso de ser condominio o

predio interior, utilizar las
Pg. 12/45
opciones INTEGRO / PREDIO
* En caso de ser condominio o
$ 1,114,501.47 predio interior, utilizar las
$ 1,114,501.47 opciones INTEGRO / PREDIO
INTERIOR en la celda de
motivo para modificar factor a
1.00 o 0.50
* No utilizar nmero de
referencia, especificar
Valor Resultante tipo(s) de construccion(es)
mediante siglas. Ej. SMMB I
$ 290,000.00 (Semi Moderno Medio
$ 1,023,000.00 Bueno Tipo I)
$ 1,118,000.00
$ 1,925,000.00 * En caso de que el
$ - inmueble no haya sido
$ - remodelado, utilizar NA (no
$ - aplica) en las celdas Er, Pr y
$ - Eir.
$ 4,356,000.00
$ 4,356,000.00
Las filas 315, 316 y 317

estn desbloqueadas y se
pueden copia y pegar para
insertar ms filas en caso
de que existan ms de 8
bloques de construccin.
Valor Resultante
$ - *Las superficies y valores

$ - no son reales, nicamente
se utilizan para
5,470,501.47 ejemplificar. Favor de dejar
en blanco las celdas que no
N.
se utilizan (borrar el
ejemplo).
Pg. 13/45
izacin
Pg. 14/45
LOTE TIPO LOTE A VALUAR
Relacin PmFM 1.5 Relacin PmFT 1.5881818182

FRENTE LOTE TIPO 28.68798 FRENTE DEL LOTE A VALUAR 27.50
PROFUNDIDAD DEL LOTE TIPO 43.03196 PROFUNDIDAD DEL LOTE A VALUAR 43.68
PERMETRO DEL LOTE TIPO 114.75191 PERMETRO DEL LOTE A VALUAR 114.85
SUPERFICIE DEL LOTE TIPO 823.00000 SUPERFICIE DEL LOTE A VALUAR 823
RELACIN FRENTE FRENTE DEL LOTE A VALUAR 27.50

RELACIN FRENTE PROFUNDIDAD DEL
PROFUNDIDAD DEL TERRENO A
LOTE MODELO (PmFM)
VALUAR (PmFT) FRENTE 1 27.50
Hasta 2 1.5 FRENTE 2
2.1 a 4 3 FRENTE 3
Ms de 4 5 FRENTE 4
FACTOR 0.98561 PERMETRO DEL LOTE A VALUAR 114.85
LINDERO 1 27.60
LINDERO 2 29.70
LINDERO 3 27.50
LINDERO 4 30.05
LINDERO 5
LINDERO 6
PROFUNDIDAD DEL LOTE A VALUAR 43.675

* FACTOR MXIMO 1.20 / FACTOR MNIMO 0.80
NMERO DE FRENTES DISCONTINUOS 1.00
FRENTE 1 FRENTE 2 FRENTE 3 FRENTE 4 VALOR UNITARIO PROMEDIO

LONGITUD DE FRENTE 56.00 57.00 58.00
VALOR UNITARIO CATASTRAL $ 1,000.00 $ 1,500.00 $ 1,800.00 $1,438.01
TABLA PARA LA DETERMINACIN DE LA EDAD DEL
INMUEBLE REMODELADO
Ec = Edad de la construccin 30 aos

Er = Edad de la remodelacin 1 aos
Pr = Porcentaje de remodelacin 85%
Pr (Porcentaje de la remodelacin)
Distribucin, techos (incluyendo lminas en construcciones
industriales), muros, estructura, instalaciones, muebles de bao, 85%
enjarres, pisos, lambrines, herrera y carpintera
Muebles de bao, enjarres parciales, pisos, lambrines, herrera y

70%
carpintera
Pisos, lambrines, herrera y carpintera 50%
Pisos, lambrines 30%
Pisos 20%
Vro (Vida remanente original)

Vro = Vpco-Ec 50 aos
Vpco = Vida probable de la construccin original 80
Ec = Edad de la construccin 30 aos
Pnr (Porcentaje no remodelado)

Pnr = 100-Pr 15%
Vrr (Vida remanente de la remodelacin)

Vrr = 80 - Er 79 aos
Er = Edad de la remodelacin 1 aos
Vre (Vida remanente efectiva)

Vre = (Vro * (Pnr)) + (Vrr * Pr) 74.7 aos
Vro = Vida remanente original 50 aos
Pnr = Porcentaje no remodelado 15%
Vrr = Vida remanente de la remodelacin 79 aos
Eir (Edad del inmueble remodelado)

Eir = Vpco-Vre 5.4 aos
Vpco = Vida probable de la construccin original 80
Vre = Vida remanente efectiva 74.7 aos
NOTA 1: Aplica para las construcciones fijas e

industriales.
NOTA 2: Considerando una vida probable de las
construcciones (originales y remodeladas) de 80
aos.
TABLA DE PORCENTAJES DE VALOR PARA PREDIOS EN PROCESO DE CONSTRUCCIN
PORCENTAJE A APLICAR
CONCEPTO DE AVANCE DE OBRA SE LE CONSIDERAR COMO AL VALOR DE LAS
CONSTRUCCIONES
Cimientos, muros, drenaje e instalacin
hidralica, estructura. La obra an no cuenta Baldo 0%
con ningn rea techada.
hidralica, estructura, instalacin elctrica,
mangueras, tuberas, dalas. La obra ya cuenta Obra negra (construdo) 40%
con reas techadas (no se toman en cuenta
provisionales).
Obra gris (construdo) 70%
mangueras, tuberas, dalas, techos, firmes,
enjarres, cancelera, pisos.
mangueras, tuberas, dalas, techos, firmes, Concluida (construdo) 100%
enjarres, cancelera, pisos, carpintera, tapas
elctricas, acabados, recubrimientos y pintura.
NOTA: Esta tabla no aplica para las cosntrucciones clasificadas como austeras.
BLA DE PORCENTAJES PARA DETERMINAR ESTADO DE CONSERVACIN POR BLOQUE DE CONSTRUCCI
BUENO REGULAR MALO
Es funcional, no necesita reparaciones o requiere acciones de

mantenimiento para evitar que el inmueble se deteriore (falta de
0%-100% - -
limpieza, vegetacin crecida, pintura, herrera/manguetera cada, tejas
desacomodadas, etc.)
Es funcional pero requiere reparaciones superficiales (enjarres daados,

Menos del 35% 35%-100% -
pisos rotos, humedades, cristales rotos, carpintera deteriorada, etc.)
Requiere intervencin para devolver condiciones de estabiliad a la

estructura arquitectnica (daos estructurales en cimientos, muros, - Menos del 35% 35%-100%
firmes o techos).
: De acuerdo al porcentaje de construccin que requiere intervencin se determina el estado de conservacin del bloque en gen
VALOR POR M2 DE CONSTRUCCIONES HABITACIONALES, COMERCIALES Y DE SERVICIOS
BUENO REGULAR MALO

EDAD LUJO SUPERIOR MEDIO ECONMICO AUSTERO EDAD LUJO SUPERIOR MEDIO ECONMICO AUSTERO EDAD LUJO SUPERIOR MEDIO ECONMICO AUSTERO
MODERNO I 0-5 $10,060.00 $7,520.00 $5,690.00 $4,270.00 $3,370.00 MODERNO I 0-5 $8,460.00 $6,320.00 $4,780.00 $3,580.00 $2,830.00 MODERNO I 0-5 $ 6,900.00 $ 5,160.00 $ 3,900.00 $ 2,920.00 $ 2,310.00
MODERNO II 6-10 $9,700.00 $7,250.00 $5,450.00 $4,050.00 $3,200.00 MODERNO II 6-10 $8,150.00 $6,090.00 $4,580.00 $3,400.00 $2,690.00 MODERNO II 6-10 $ 6,650.00 $ 4,970.00 $ 3,730.00 $ 2,780.00 $ 2,190.00
SEMIMODERNO I 11-20 $9,120.00 $6,820.00 $5,060.00 $3,700.00 $2,920.00 SEMIMODERNO I 11-20 $7,660.00 $5,730.00 $4,250.00 $3,110.00 $2,450.00 SEMIMODERNO I 11-20 $ 6,250.00 $ 4,670.00 $ 3,470.00 $ 2,530.00 $ 2,000.00
SEMIMODERNO II 21-30 $8,160.00 $6,100.00 $4,410.00 $3,090.00 $2,440.00 SEMIMODERNO II 21-30 $6,860.00 $5,120.00 $3,710.00 $2,590.00 $2,050.00 SEMIMODERNO II 21-30 $ 5,590.00 $ 4,180.00 $ 3,020.00 $ 2,120.00 $ 1,670.00
ANTIGUO I 31-40 $7,040.00 $5,260.00 $3,640.00 $2,360.00 $1,860.00 ANTIGUO I 31-40 $5,910.00 $4,420.00 $3,060.00 $1,980.00 $1,570.00 ANTIGUO I 31-40 $ 4,820.00 $ 3,600.00 $ 2,490.00 $ 1,620.00 $ 1,280.00
ANTIGUO II 41-80 $5,750.00 $4,300.00 $2,750.00 $1,510.00 $1,190.00 ANTIGUO II 41-80 $4,830.00 $3,610.00 $2,310.00 $1,270.00 $1,000.00 ANTIGUO II 41-80 $ 3,940.00 $ 2,950.00 $ 1,880.00 $ 1,030.00 $ 820.00
VALOR POR M2 DE CONSTRUCCIONES PERMANENTES INDUSTRIALES
BUENO REGULAR MALO

EDAD LUJO SUPERIOR MEDIO ECONMICO EDAD LUJO SUPERIOR MEDIO ECONMICO EDAD LUJO SUPERIOR MEDIO ECONMICO
MODERNO I 0-5 $ 4,510.00 $ 3,940.00 $ 3,390.00 $ 2,900.00 MODERNO I 0-5 $ 3,790.00 $ 3,310.00 $ 2,850.00 $ 2,430.00 MODERNO I 0-5 $ 3,090.00 $ 2,700.00 $ 2,330.00 $ 1,990.00
MODERNO II 6-10 $ 4,350.00 $ 3,800.00 $ 3,250.00 $ 2,750.00 MODERNO II 6-10 $ 3,650.00 $ 3,190.00 $ 2,730.00 $ 2,310.00 MODERNO II 6-10 $ 2,980.00 $ 2,600.00 $ 2,230.00 $ 1,890.00
SEMIMODERNO I 11-20 $ 4,090.00 $ 3,570.00 $ 3,020.00 $ 2,510.00 SEMIMODERNO I 11-20 $ 3,440.00 $ 3,000.00 $ 2,540.00 $ 2,110.00 SEMIMODERNO I 11-20 $ 2,800.00 $ 2,450.00 $ 2,070.00 $ 1,720.00
SEMIMODERNO II 21-30 $ 3,660.00 $ 3,200.00 $ 2,630.00 $ 2,100.00 SEMIMODERNO II 21-30 $ 3,070.00 $ 2,690.00 $ 2,210.00 $ 1,760.00 SEMIMODERNO II 21-30 $ 2,500.00 $ 2,190.00 $ 1,800.00 $ 1,440.00
ANTIGUO I 31-40 $ 3,160.00 $ 2,760.00 $ 2,170.00 $ 1,600.00 ANTIGUO I 31-40 $ 2,650.00 $ 2,320.00 $ 1,820.00 $ 1,350.00 ANTIGUO I 31-40 $ 2,160.00 $ 1,890.00 $ 1,490.00 $ 1,100.00
ANTIGUO II 41-80 $ 2,580.00 $ 2,250.00 $ 1,640.00 $ 1,020.00 ANTIGUO II 41-80 $ 2,170.00 $ 1,890.00 $ 1,380.00 $ 860.00 ANTIGUO II 41-80 $ 1,770.00 $ 1,540.00 $ 1,120.00 $ 700.00
BUENO REGULAR MALO

SUPERIOR MEDIO ECONMICO SUPERIOR MEDIO ECONMICO SUPERIOR MEDIO ECONMICO
PROVISIONAL $ 1,270.00 $ 900.00 $ 630.00 PROVISIONAL $ 900.00 $ 620.00 $ 450.00 PROVISIONAL $ 610.00 $ 430.00 $ 350.00
ALBERCA $ 2,750.00 $ 2,110.00 $ 1,400.00 ALBERCA $ 2,000.00 $ 1,500.00 $ 950.00 ALBERCA $ 1,450.00 $ 1,060.00 $ 710.00
PISOS SIN TECHO $ 900.00 $ 630.00 $ 360.00 PISOS SIN TECHO PISOS SIN TECHO
INST. DEPORTIVAS $ 570.00 $ 410.00 $ 280.00 INST. DEPORTIVAS INST. DEPORTIVAS
ESTACIONAMIENTOS $ 900.00 $ 630.00 $ 360.00 ESTACIONAMIENTOS ESTACIONAMIENTOS
NOTAS PARA EL CLCULO DEL VALOR DE LA CONSTRUCCIN

Se determinan 6 rangos de edad que son: Moderno I (de 0 hasta 5 aos de edad), Moderno II (de 6 hasta 10 aos de edad), Semimoderno I (de 11 hasta 20 aos de edad), Semimoderno II (de 21 hasta 30 aos de edad), Antiguo I (de 31 hasta 40 aos de
NOTA 1
edad), Antiguo II (de ms de 40 aos de edad).
NOTA 2 La calidad de austero se aplicar para inmuebles que carezcan de acabados y que an sin reunir los requisitos mnimos de habitabilidad, se encuentren habitados.
NOTA 3 Para el caso de edificaciones con ms de 4 niveles (incluyendo stano) se incrementar el valor por m2 en un 10%, por la infraestructura especial requerida. Para edificaciones de 10 o ms niveles se incrementar el valor por m2 en un 15%.
NOTA 4 La edad de las construcciones remodeladas, modernizadas o reconstruidas (consistente en cambio estructural, de distribucin, instalaciones, techos, pisos) deber calcularse conforme a su vida remanente efectiva.
NOTA 5 Las construcciones que no se ajusten a las clasificaciones de construccin aprobadadas se estimar su valor por m2 y se clasificarn en el tipo de construccin que ms se aproxime a su valor por m2.
Se consideran construcciones provisionales a aquellas que por su uso transitorio, sus materiales empleados y
NOTA 6
sus tcnicas de edificacin, puedan removerse fcilmente (no aplica para construcciones que conforman espacios cerrados, que tienen algn tipo de cimentacin o que cuentan con instalaciones elctricas o sanitarias).
NOTA 7 Los valores de rea de piso sin techo y estacionamiento no aplicarn para inmuebles de uso habitacional.
NOTAS PARA EL CLCULO DEL VALOR DEL TERRENO
NOTA 1 El incremento mximo que puede tener un predio es de factor 1.20 y el demrito mximo es de factor 0.80.
NOTA 2 En el caso de los condominios el factor para aplicar a las reas globales de terreno siempre ser 1.00.
NOTA 3 En el caso de los predios sin frente a calle el factor ser de 0.50.
NOTA 4 En el caso de los predios que la totalidad de sus frentes sean calles el factor ser del 1.25.
NOTA 5 En el caso de los predios rsticos el factor ser 1.00.
ZONAS
CENTRO 01
MINERVA 02
HUENTITN 03
OBLATOS 04
OLMPICA 05
TETLN 06
CRUZ DEL SUR 07
NOTAS PARA EL CLCULO DEL VALOR DE LA CONSTRUCCIN
Se determinan 6 rangos de edad que son: Moderno I (de 0 hasta 5 aos de edad), Moderno II (de 6 hasta 10
NOTA 1 aos de edad), Semimoderno I (de 11 hasta 20 aos de edad), Semimoderno II (de 21 hasta 30 aos de
edad), Antiguo I (de 31 hasta 40 aos de edad), Antiguo II (de ms de 40 aos de edad).
La calidad de austero se aplicar para inmuebles que carezcan de acabados y que an sin reunir los
NOTA 2
requisitos mnimos de habitabilidad, se encuentren habitados.
Para el caso de edificaciones con ms de 4 niveles (incluyendo stano) se incrementar el valor por m2 en un
NOTA 3 10%, por la infraestructura especial requerida. Para edificaciones de 10 o ms niveles se incrementar el
valor por m2 en un 15%.
La edad de las construcciones remodeladas, modernizadas o reconstruidas (consistente en cambio
NOTA 4 estructural, de distribucin, instalaciones, techos, pisos) deber calcularse conforme a su vida remanente
efectiva.
Las construcciones que no se ajusten a las clasificaciones de construccin aprobadadas se estimar su valor
NOTA 5
por m2 y se clasificarn en el tipo de construccin que ms se aproxime a su valor por m2.
Se consideran construcciones provisionales a aquellas que por su uso transitorio, sus materiales empleados y
sus tcnicas de edificacin, puedan removerse fcilmente (no aplica para construcciones que conforman
NOTA 6
espacios cerrados, que tienen algn tipo de cimentacin o que cuentan con instalaciones elctricas o
sanitarias).
NOTA 7 Los valores de rea de piso sin techo y estacionamiento no aplicarn para inmuebles de uso habitacional.
ABREVIACIN DE BLOQUES DE CONSTRUCCI
De acuerdo a la edad, calidad y estado de conservacin de las construcciones permanentes (habit

combinaciones, mismas que son representadas mediante claves que se confo
SEMIMODERNO
SM2
6 rangos de edad:
(M1) Moderno 1 (0-5)
(M2) Moderno 2 (6-10)
(SM1) Semimoderno 1 (11-20
(A1) Antiguo 1 (31-40)
(A2) Antiguo 2 (41 en adelante)
De acuerdo a la edad, calidad y estado de conservacin de las construcciones permanentes indus

representan de la misma forma que las anteriores y se antecede
INDUSTRIAL MODERNO
I M1
6 rangos de edad:
(M1) Moderno 1 (0-5)
(M2) Moderno 2 (6-10)
(A1) Antiguo 1 (31-40)
(A2) Antiguo 2 (41 en adelante)
De acuerdo a la calidad y estado de conservacin de las construcciones provisionales, albercas,

estacionamientos resultan 27 combinaciones, mismas que son representadas mediante clave
PROVISIONAL
P
Construccin
(P) Provisional
(A) Alberca
(AP) rea de piso sin techo
(ID) Instalaciones deportivas
(E) Estacionamientos
CCC= CDICO DE CLASIFICACIN DE CONSTRUCCIN
DE BLOQUES DE CONSTRUCCIN (CVE)
de las construcciones permanentes (habitacionales, comerciales y de servicios) resultan 90

presentadas mediante claves que se conforman de la sigiente manera:
LUJO BUENO
L B
5 calidades: 3 estados de conservacin:
(L) Lujo (B) Bueno
(S) Superior (R) Regular
(M) Medio (M) Malo
(E) Econmico
(A) Austero
en adelante)
de las construcciones permanentes industriales resultan 72 combinaciones, las cuales se

ma forma que las anteriores y se anteceden por la letra I.
ECONMICO REGULAR
E R
(ES) Especial (B) Bueno
(S) Superior (R) Regular
(M) Medio (M) Malo
(E) Econmico
en adelante)
construcciones provisionales, albercas, reas de piso sin techo, instalaciones deportivas y

mas que son representadas mediante claves que se conforman de la sigiente manera:
MEDIO MALO
M M
(S) Superior (B) Bueno
(M) Medio (R) Regular
(E) Econmico (M) Malo
AOS DE CONSTRUCCIN
00 2017 36 1981
01 2016 37 1980
02 2015 38 1979
03 2014 39 1978
04 2013 40 1977
05 2012 41 1976
06 2011 42 1975
07 2010 43 1974
08 2009 44 1973
09 2008 45 1972
10 2007 46 1971
11 2006 47 1970
12 2005 48 1969
13 2004 49 1968
14 2003 50 1967
15 2002 51 1966
16 2001 52 1965
17 2000 53 1964
18 1999 54 1963
19 1998 55 1962
20 1997 56 1961
21 1996 57 1960
22 1995 58 1959
23 1994 59 1958
24 1993 60 1957
25 1992 61 1956
26 1991 62 1955
27 1990 63 1954
28 1989 64 1953
29 1988 65 1952
30 1987 66 1951
31 1986 67 1950
32 1985 68 1949
33 1984 69 1948
34 1983 70 1947
35 1982 71 1946
TABLA PARMETRICA PARA DETERMINAR CALIDAD DE LAS CONSTRUCCIONES
AUS ECO MED SUP LUJ
LMITE INFERIOR: 100 139 185 246 321
PUNTOS / CLASIFICACIN (Pts_Clas): 119 157 211 279 360
LMITE SUPERIOR: 138 184 245 320 OO
CALIDAD
SISTEMA DE PUNTOS QUE DETERMINAN LA CALIDAD EN VALUACIN REA DE RESULTADOS PARCIALES AUSTERO ECONMICO MEDIO SUPERIOR LUJO
01 SUPERFICIE DE CONSTRUCCIN (m2) 1.00 - 45.00 46.00 - 124.00

125.00 - 299.00300.00 - 475.00Ms de 475.00
PARA CADA ELEMENTO PRESENTE EN LA FINCA DEBE DETERMINARSE LA CALIDAD (AUSTERO,
P.E. PARTIDA EN % 30.28% 14.41% 26.76% 29.48% 31.75% 30.28%
ECONMICO, MEDIO, SUPERIOR O LUJO) SEGN LA INFORMACIN QUE CORRESPONDA DE
Suma OK 1 0 0 0 0 1
ACUERDO AL CONTENIDO DE LAS TABLAS TITULADAS "ELEMENTOS Y PARMETROS DE LA
Resultado de Puntos P/P 109
CONSTRUCCIN QUE DETERMINAN LA CALIDAD". DEBER SUMARSE LA TOTALIDAD DE PUNTOS 0.00 0.00 0.00 0.00 109.01
OBTENIDOS EN LA EVALUACIN DE CADA UNO DE LOS 8 ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS SEGN LA 02 LONGITUD DE CLAROS 0.00 - 3.00 3.10 - 3.50 3.60 - 4.50 4.60 - 5.00 Ms de 5.00
SIGUIENTE FRMULA:
P.E. PARTIDA EN % 18.78% 36.94% 29.96% 25.29% 22.69% 18.78%
Suma OK 1 0 0 0 0 1
FRMULA: Resultado de Puntos P/P 68 0.00 0.00 0.00 0.00 67.61
( Pts_Clas X PE_100 X PEC_asutero) + ( Pts_Clas X PE_100 X 0.00-2.40 0.00-2.40
03 ALTURA (m) (sin (con 2.41-2.70 2.71-3.00 Ms de 3.00
PEC_econmico) + ( Pts_Clas X PE_100 X PEC_medio) + estructura) estructura)
( Pts_Clas X PE_100 X PEC_superior) + ( Pts_Clas X PE_100 P.E. PARTIDA EN % 5.00% 10.04% 8.08% 7.02% 6.00% 5.00%
X PEC_lujo) Suma OK 1 0 0 0 0 1
Resultado de Puntos P/P 18 0.00 0.00 0.00 0.00 18.00
04 NO. BAOS 0-1 1.5 2-3 3.5-4.5 Ms de 4.5

DONDE:
Pts_Clas = Puntos por clasificacin P.E. PARTIDA EN % 7.99% 10.48% 8.77% 7.97% 8.22% 7.99%
PE_100 = P.E. partida en % Suma OK 1 0 0 0 0 1
PEC = proporcin de elemento en clasificacin Resultado de Puntos P/P 29 0.00 0.00 0.00 0.00 28.76
Cuando la totalidad del elemento constructivo corresponda a una sola clasificacin, el PEC (Porcin de 05 PISOS
elemento en clasificacin) ser igual a 1. Si por ejemplo el 80% corresponde a una calidad "econmica"
P.E. PARTIDA EN % 12.99% 15.50% 12.80% 12.80% 13.00% 12.99%
mientras que el 20% restante corresponde a una calidad "media", el PEC_econmico ser 0.8 y el
Suma OK 1 0 0 0 0 1
PEC_medio ser 0.2, mientras que el resto de los PEC sern igual a 0.
EJEMPLO 1: 06 CARPINTERA
Clasificacin "econmico": Pts_Clas = 157 P.E. PARTIDA EN % 12.10% 2.47% 5.65% 9.38% 10.32% 12.10%
Elemento "carpintera" en clasificacin "econmico": PE_100 = 5.65% Suma OK 1 0 0 0 0 1
Total de la "carpintera" en clasificacin "econmico": PEC = 1 Resultado de Puntos P/P 44 0.00 0.00 0.00 0.00 43.56
157 X 5.65% X 1 = 8.87 puntos a sumar en la clasificacin "econmico" 07 HERRERA
P.E. PARTIDA EN % 6.93% 5.33% 4.19% 4.23% 4.36% 6.93%

Suma OK 1 0 0 0 0 1
EJEMPLO 1: 08 FACHADA
Clasificacin "econmico": Pts_Clas = 157 P.E. PARTIDA EN % 5.93% 4.83% 3.79% 3.83% 3.66% 5.93%
Clasificacin "medio": Pts_Clas = 211 Suma OK 1 0 0 0 0 1
Elemento "carpintera" en clasificacin "econmico": PE_100 = 5.65% Resultado de Puntos P/P 21 0.00 0.00 0.00 0.00 21.35
Elemento "carpintera" en clasificacin "medio": PE_100 = 9.38% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 100.00%
80% de la "carpintera" en clasificacin "econmico": PEC = 0.8

TOTALES 0.00 0.00 0.00 0.00 360.00
20% de la "carpintera" en clasificacin "medio": PEC = 0.2

P.E. EN % 100.00%
157 X 5.65% X 0.8 = 7.10 puntos a sumar en la clasificacin "econmico"
N DE FACTORES ELEGIDOS: 8.00
PUNTOS TOTALES DEL SUJETO: 360.00

211 X 9.38% X 0.2 = 3.96 puntos a sumar en la clasificacin "medio" CLASIFICACIN: Lujo
NOTAS PARA EL USO DE LA TABLA PARAMTRICA

El sistema de valuacin por puntos es aplicable nicamente para casas
NOTA 2 habitacin unifamiliares. Quedan excludos inmuebles industriales, bajo
rgimen de condominio o con uso comercial y mixto.
La edad, estado de conservacin y/o avance de obra no deben ser
NOTA 3 considerados para la determinacin de la calidad de las
construcciones.
01 SUPERFICIE DE CONSTRUC
Austero Econmico Medio
Hasta 45 M2 De 46 a 124 M2 De 125 a 299 M2
CONSTRUIDOS CONSTRUIDOS CONSTRUIDOS
APLANADOS
Slo en el bao De mezcla De mezcla
Tirol Pasta Texturizada
Pasta de yeso Tirol
Pasta de yeso
RECUBRIMIENTOS DE TECHO (excepto cocina
Sin recubrimiento Sin recubrimiento Falso plafn
Plafn tablaroca
Molduras de yeso
RECUBRIMIENTOS DE MUROS (excepto baos, coci

Sin recubrimiento Losetas de cermica Papel tapiz
Azulejos Pasta texturizada
Loseta de cermica
Azulejos
Molduras de yeso
Cantera
PINTURA
Pintura de cal Vinlica Vinlica
Esmalte en herreras Esmalte en herreras
INSTALACIONES ELCTRICAS
Cableado visible Cableado oculto Cableado oculto
Contactos de mediana
Contactos econmico Contactos econmicos
calidad
Apagadores de mediana
Apagador econmico Apagadores econmicos
calidad
Lmparas econmicas Lmparas de mediana
para un foco calidad para dos focos
Tres o cuatro salidas por
Tres salidas por espacio cinco salidas por espacio
espacio
Puede tener una salida Puede tener ms de dos

para tv, otra para cable y salidas para cable, tv y
una ms para telfono telfono
02 LONGITUD DE CLAROS
Claros de 0.00 - 3.00 Claros de 3.10 - 3.50 Claros de 3.60 - 4.50
mts. mts. mts.
CIMENTACIN
Mamposteo de piedra
Cimentacin de tabique
Renchido de piedra braza braza mximo h. 1.50 x
con suelo cemento
a. 80 cms
Losa de concreto armado Losa de concreto armado

Suelo cemento espesor max. 15 cms
espesor max. 10 cms
Adobe Mamposteo de piedra
braza mximo de h. 50 x
a. 50 cms
COLUMNAS, TRABES Y ESTRUCTURA

Castillos prefrabricados o Castillos armados de
Sin castillos
armados de 3/8" 3/8" a 1/2"
Dalas prefrabricados o Dalas armadas de 3/8" a
Dalas
armados de 3/8'' 1/2"
Vigas de acero Vigas de acero o Vigas de acero o
artesanales o concreto concreto de 5" concreto de 6"
prefabricado
CUBIERTAS, ENTREPISOS Y TECHOS
Losa de concreto,
Losa de concreto, Losa de concreto,
aligerada, de cua o
aligerada, de cua o aligerada de cua o
bovedilla soportada
bovedilla soportada bovedilla soportada
sobre vigas de acero,
sobre vigas de acero o sobre vigas de acero o
vigas artesanales o vigas
vigas de concreto de vigas de concreto de
de concreto de mximo
mximo 5" mximo 6", inclinados
5"
ESCALERAS
De ladrillo, block o De ladrillo, block o
De ladrillo o block
concreto concreto
Sin recubrimiento Con recubrimiento Con recubrimiento
Con barandal y
Sin barandal Con o sin barandal pasamanos de herrera o
madera
Metlicas Con loseta, madera o

Metlicas alfombra de mediana
calidad
Con vitropiso o mosaico Cantera labrada de 4 a 8
mximo de 33 x 33 cms cms de espesor
Ancho menor a 0.80 mt. Ancho de 0.81 a 1.00 Ancho de 1.01 a 1.20
03 ALTURA
Altura de 0.00-2.40 Altura de 0.00-2.40 Altura de 2.41-2.70
mts. (sin estructura) mts. (con estructura) mts.
MUROS
Con materiales de la Con materiales de la Con materiales de la
regin como: ladrillo de regin como: ladrillo de regin como: ladrillo de
lama, block de jalcreto, lama, block de jalcreto, lama, block de jalcreto,
tabicon, adobe, piedra block hueco, tabicon, block hueco, tabicon,
renchido, lmina, adobe, con estructura, adobe, aparente, con
madera, sin estructura con altura mxima 2.40 estructura, con altura
con altura menor a 2.40 Mts mxima 2.70 Mts
Mts Concreto armado Concreto armado
espesor mximo 10 cms espesor mayor a 10 cms
04 NMERO DE BAOS
0-1 baos 1.5 baos 2-3 baos
MUEBLES DE BAO
Un sanitario econmico Sanitario y lavamanos Sanitarios y lavamanos
sin accesorios con accesorios de con accesorios de
calidad econmicos para calidad media para 2 a 3
bao y medio. Cermica baos. Puede tener tina
en zona de regadera de bao sencilla de
material o prefabricadas,
gabinetes en el
INSTALACIONES HIDRHULICAS Y DE G
Instalaciones para 2 a 3
Instalaciones para un baos, una tarja,
bao y medio, una tarja, lavadero, lavadora,
Instalaciones para un lavadero, calentador calentador solar de 4 a 6
bao, una tarja, lavadero solar mximo 4 personas tinaco, boiler
personas, tinaco, boiler automtico,
semi-automtico presurizador, bomba y
aljibe
Tubos de acero Tubos de acero

Tubos de acero
galvanizado o CPVC galvanizado o CPVC
galvanizado mximo 1/2"
mximo 1/2" mximo 3/4"
Conexiones de acero Conexiones de acero
Conexiones de acero
galvanizado o CPVC galvanizado o CPVC
galvanizado mximo 1/2"
mximo 1/2" mximo 3/4"
Tanque estacionario
mximo 120 L.
INSTALACIONES SANITARIAS
Instalaciones para un Instalaciones para 2 a 3

Instalaciones para un
bao y medio, una tarja baos, una tarja,
bao, una tarja, lavadero
y lavadero lavadero y lavadora
Tubos y conexiones de Tubos y conexiones de Tubos y conexiones de

asbesto, PVC o barro asbesto, PVC o barro asbesto, PVC o barro de
mximo de 4" hasta de 6" 6" a 8"
05 PISOS
Tierra o firme de cemento
Firme de cemento pulido
Canteras, Granito o
Granito de mrmol sobre
terrazo de mrmol pasta
pasta de 30 x 30 cms
mayores a 30x30
Loseta vinlica, linoleum, Madera laminada de
o piso laminado importacin
Alfombra de calidad Alfombra de mediana
econmica calidad
Mosaico Porcelanato o loseta de

Loseta de cermica cermica mayores a
mximo 33 x 33 cms 33x33 y hasta 60 x 60
cms
06 CARPINTERA
Puertas interiores de tipo
Puerta de madera de
Puerta interiores de tambor de madera o
baja calidad, slo en
melamina, triplay y PVC prefabricado, terminado
bao
laqueado o con pintura
Closet con cajones y

entrepaos, puertas de
tipo tambor o rejilla,
terminado laqueado o
Closet con entrepaos
con pintura, abatibles o
sin puertas
corredizas, herrajes de
aluminio con espejo,
closet principal hasta 3
mts lineal
Closet vestidor con

cajones y entrepao,
puertas de tipo tambor o
rejilla, terminado
laqueado o con pintura,
abatibles o corredizas,
herrajes de aluminio con
espejo, rea de closet
principal hasta 4 m2
MUEBLES DE COCINA (sin barra desayuna
Cocina semi integral o

gabinetes de Cocina integral de pino,
aglomerado con mdf, con tarja de acero
melamina tarja sencilla inoxidable, cobre o
Tarja sencilla o lavadero
de acero inoxidable, o esmaltada, cubierta de
Y/O TARJA CON PRETIL
acero esmaltado, o de granito, llaves de buena
SIN GABINETES
PVC sobre gabinete o calidad. Puede incluir
pretil de material. Puede barra desayunadora.
incluir estufa y campana. Pretil con gabinete
Pretil con o sin gabinetes
Menor a 3 ml. de 3 a 5 ml.
econmica en puerta de CERRAJERA

Chapa de calidad cochera, puerta de
ingreso y de patio,
econmica slo en ingreso con seguridad y
ingreso y de patio,
econmica slo en ingreso con seguridad y
cerrajera de calidad
puerta de ingreso en patios, cerrajera de
econmica en puertas
07 HERRERA
Austero Econmico
herrera, o tubular Medio
Puerta o ventana estructurales o
estructural con o sin
estructural o tubular con tubulares, puertas
protecciones, canceles
o sin protecciones automticas de panel,
exteriores de perfiles
VIDRIERA
Vidrio de 3 mm Vidrio de 4 mm a 6 mm,

Vidrio mximo 3 mm,
traslcidos y en claros polarizados o tipo tintex,
traslcidos y en claros
chicos, fachadas y patios fachadas, baos, pasillos
chicos, slo en fachada
interiores y patios interiores
08 FACHADA
Aplanados, tiroles,
En caso de 2 fachadas: rsticos terminados en
Aplanados, sarpeados, pintura vinlica con
1 o 2 fachadas:
terminados con pintura molduras en puertas y
aplanados sarpeados,
vinlica. Puede tener ventanas, fachaletas de
con pintura de cal o
fachaleta econmica, mediana calidad de 30%
tierra, sin pintura
molduras sencillas de al 40% de la superficie,
vinilica.
material en menos del fachada exterior e
30% de la superficie interior. Puede ser diseo
con diferentes planos
CONSTRUCCIN
Superior Lujo
De 300 a 475 M2 Ms de 475 M2
CONSTRUIDOS CONSTRUIDOS
DOS
De mezcla De mezcla
Pasta Texturizada Pasta Texturizada
Tirol Tirol
Pasta de yeso Pasta de yeso
(excepto cocina y baos)
Falso plafn Falso plafn
Plafn tablaroca Plafn tablaroca
Pasta texturizada Pasta texturizada
Duela de madera Pasta Piamonte
Molduras de yeso Pasta Palladiun
Duela de madera
Molduras de yeso
epto baos, cocina y fachada)
Papel tapiz de Papel tapiz de
importacin importacin
Pasta texturizada Pasta texturizada
Loseta de cermica Loseta de cermica de
mayor de 30 x 30 importacin
Loseta de mrmol Loseta de mrmol
Loseta de granito Losa de granito
Duela de madera Duela de madera
Cantera Pasta Piamonte
Pasta Palladiun
Maderas finas
Cantera
RA
Vinlica Vinlica
Esmalte en herreras Aceite
Esmalte
Barniz
ELCTRICAS
Cableado oculto Cableado oculto
Contactos de buena
Contactos de lujo
calidad
Apagadores de buena
Apagadores de lujo
calidad
Lmparas o candiles de Lmparas o candiles de
tres focos c/u ms de 4 focos
Seis a siete salidas por Ms de siete salidas por
espacio. espacio
Salidas para tv, cable, Salidas para tv, cable,
telfono, sonido, telfono sonido, alarmas,
alarmas, interphone y interphone y camaras de
cmaras de seguridad seguridad
Puede tener instalacin Puede tener instalacin
trifsica trifsica
Sistema de iluminacin
inteligente
Instalaciones para sala
de cine
Instalacin para aire Instalacin para aire
acondicionado acondicionado
DE CLAROS
Superior Lujo
Claros de 4.60 - 5.00 Claros mayores a 5.00
mts. mts.
CIN
Mamposteo de piedra
Mamposteo de piedra
braza mayores a h. 1.50
braza mayores a h. 1.50
x a. 80 cms combinada
x a. 80 cms combinada
con zapatas aisladas de
con zapatas aisladas de
concreto armado de
concreto armado de
seccin de hasta 1.20
seccin, mayores de
mts x 1.20 mts
1.20 mts x 1.20 mts
Pilotes y zapatas corridas
de concreto armado
Y ESTRUCTURA
Castillos armados Castillos armados de
mnimo de 1/2" 5/8"
Dalas armados mnimo
Dalas armados de 5/8"
de 1/2"
Vigas de acero o Vigas de acero o
concreto hasta 12" concreto mayores de 12"
Columnas de concreto
Columnas de concreto
mayores de 40 x 40 cms
hasta de 40 x 40 cms
o de acero
Trabes de 20 x 30 hasta Trabes mayores de 25 x
25 x 40 cms 40 cms
Dobles altura de 1 a 2 Dobles altura de ms de
espacios 2 espacios
ISOS Y TECHOS
Losa de concreto, Losa de concreto,
aligerada de cua o aligerada de cua o
bovedilla soportada bovedilla soportada
sobre vigas de acero o sobre vigas de acero o
vigas de concreto de vigas de concreto mayor
mximo 12", inclinados, de 12", inclinados, poln
poln de madera tratada, de madera tratada,
prgolas de madera o prgolas de madera o
concreto, cpulas concreto, cpulas
RAS
De ladrillo, block, De ladrillo, block,
concreto o madera concreto o madera
Con recubrimiento Con recubrimiento
Con barandal de herrera Con barandal de herrera
forjada, acero inoxidable, forjada, acero inoxidable,
aluminio, cristal aluminio, cristal
templado o maderas templado o maderas
finas finas
Con mrmol de una sola Con mrmol de una sola
pieza pieza
Madera tallada Madera tallada

De forma circular o
elicoidal
Ancho de 1.21 A 1.50 Mayor a 1.50
URA
Superior Lujo
Altura de2.71-3.00 Altura de ms de
mts. 3.00 mts.
S
Con materiales de la Con materiales de la
regin como: ladrillo de regin como: ladrillo de
lama, block de jalcreto, lama, block de jalcreto,
block hueco, tabicon, block hueco, tabicon,
adobe, aparente, adobe, aparente,
cantera, con estructura, cantera, con estructura,
con altura mxima 3.00 con altura ms de 3.00
Mts Mts
DE BAOS
Superior Lujo
3.5-4.5 baos Ms de 4.5 baos
E BAO
Sanitarios y lavamanos Sanitarios y lavamanos
con accesorios de con accesorios de
calidad buena para 3 y importacin para 5
medio a 4 y medio baos o ms. Puede
baos. Puede tener tina tener jacuzzi para dos o
de bao con ms personas, bidet,
hidromasaje, gabinetes gabinetes en el
HULICAS Y DE GAS Instalaciones para 5
Instalaciones para 3 y baos o mas, una tarja,
medio a 4 y medio lavadero, lavavajillas,
baos, una tarja, lavadora, secadora,
lavadero, lavadora, calentador solar ms de
secadora, calentador 8 personas, tinaco,
solar de 6 a 8 personas, boiler automtico,
tinaco, boiler hidroneumtico, bomba,
automtico, bomba, aljibe, sistema
hidroneumtico, aljibe y automatizado de
sistema automatizado de aspersin e
aspersin instalaciones para
Tubos de cobre o Tubos
alberca de cobre o
plstico de termofusin plstico de termofusin
de 3/4" a 1" mayor a 1"
Conexiones de cobre o Conexiones de cobre o
plstico de termofusin plstico de termofusin
de 3/4" a 1" mayor a 1"
Tanque estacionario de Tanque estacionario
120 a 180 L. mayor a 300 L.
SANITARIAS
Instalaciones para 3 y
Instalaciones para 5
medio a 4 y medio
baos o mas, una tarja,
baos, una tarja,
lavadero, lavavajillas,
lavadero, lavavajillas,
lavadora, secadora e
lavadora y secadora, e
instalaciones para
instalaciones para
alberca
alberca
Tubos y conexiones de Tubos y conexiones de
asbesto, PVC o barro de asbesto, PVC o barro de
6" a 8" 6" a 8"
OS
Superior Lujo
Piedra de granito hasta Piedra de granito mayor
1.00 m. a 1.00 m.
Granito o terrazo de
mrmol sobre pasta
mayor a 50 x 50 cms
Piso de duela o parket de Piso de duela o parket de
madera madera finas
Alfombra de buena
Alfombra de importacin
calidad
Mrmol de 50 x 50 cms Mrmol de mayor de
hasta 1.00 x 1.00 m. 1.00 x 1.00 m.
Porcelanato o loseta de Porcelanato o loseta de
cermica de MAYOR A 60 cermica mayor de 90 x
x 60 Y hasta 90 x 90 90 cms
cms
NTERA
Superior Lujo
Puertas interiores de tipo Puertas interiores de tipo
tambor de madera, tambor de madera,
parota, cedro, caoba, parota, cedro, caoba,
barcino, rosa morada, barcino, rosa morada,
terminado laqueado terminado laqueado
Closet con cajones y Closet con cajones y
entrepao, puertas de entrepao, puertas de
tipo tambor o rejilla, tipo tambor o rejilla,
terminado laqueado o terminado laqueado o
con pintura, abatibles o con pintura, abatibles o
corredizas, herrajes de corredizas, herrajes de
aluminio con espejo, aluminio con espejo,
closet principal de 3 a 4 closet principal mayor a
mts lineal 4 mts lineal
Closet vestidor con
cajones y entrepao, Closet vestidor con
puertas de tipo tambor o cajones y entrepao,
rejilla, terminado puertas de tipo tambor o
laqueado o con pintura, rejilla, terminado
abatibles o corredizas, laqueado o con pintura,
herrajes de aluminio con abatibles o corredizas,
espejo, rea de closet herrajes de aluminio con
principal de 4 a7 m2 espejo, rea de closet
principal mayor de 7 m2
Espacio para caja fuerte

rea de blancos, cajones rea de blancos, cajones
para camisas y corbatas para camisas y corbatas
Terminados artesanados Terminados artesanados
de maderas finas de maderas finas
(Madera tallada) (Madera tallada)
barra desayunadora)
Cocina integral de
Cocina integral de
maderas finas y/o acero
maderas finas y/o acero
inoxidable, con doble
inoxidable, con doble
tarja de acero inoxidable,
tarja de acero inoxidable,
con mdulo de horno,
con mdulo de horno,
cobre o esmaltada,
cobre o esmaltada,
cubierta de granito o
cubierta de granito,
cuarzo, llaves de
llaves de monomando,
monomando, lavavajillas,
lavavajillas, parrilla
parrilla digital, triturador
digital, triturador de
de desechos. Puede
desechos. Puede incluir
incluir isla con barra
isla con barra
desayunadora y sistema
desayunadora
inteligente.
de 5 a 7 ml. Mayor a 7 ml.
RA
calidad buena en puertas importacin en puertas
interiores. Puede tener interiores. Puede tener
interiores. Puede tener interiores. Puede tener
chapas de seguridad con chapas de seguridad con
RERA
Superior Lujo
panel, canceles de panel, canceles de
cochera de herrera cochera de herrera
estructural o tubular, estructural o tubular,
RA
Vidrio mayor de 6 mm Vidrio de mayor a 9 mm,
hasta 9 mm, biselados, biselados, vitrales,
vitrales, polarizados o polarizados o filtrasol,
filtrasol, fachadas, fachadas, baos,
baos, andadores, andadores, barandales,
barandales, balcones, balcones, terrazas y
terrazas y patios patios interiores y
interiores exteriores
HADA
Superior Lujo
Aplanados, tiroles, Aplanados, tiroles,
rsticos terminados en rsticos terminados en
pintura vinlica con pintura vinlica con
molduras en puertas y molduras elaboradas en
ventanas de cantera, puertas y ventanas de
mrmol, piedras cantera, mrmol, piedras
naturales, fachaletas de naturales, fachaletas de
buena calidad de 40% al buena calidad de mayor
60% de la superficie, a 60% de la superficie,
fachada exterior, interior fachada en los 4 vientos.
y lateral. Con diseo de Con diseo de diferentes
diferentes planos planos
PROCEDIMIENTO DE VALUACIN PARA CONDOMINIOS PROCEDIMIENTO DE VALUACIN PARA CONDOMINIOS
HORIZONTAL VERTICAL MIXTO
DESCRIPCIN
A la superficie de terreno total del condominio (tomada de la escritura constitutiva del rgimen de propiedad del condominio) se le aplica el valor catastral de suelo (conforme a tablas de valores), el factor 1 (en la valuacin del terreno del predio constituido bajo el rgimen de propiedad en
condominio, no se aplicarn factores de ajuste) e indiviso (de acuerdo tambin al contenido en su ttulo de propiedad), resultando as el valor catastral de terreno.
TERRENO
VCT = ST * VCS * FR * Indiviso

FRMULA
VCT = Valor Catastral de Terreno

ST = Superficie del Terreno
VCS = Valor Catastral de Suelo
FR = Factor Resultante (1)
HORIZONTAL VERTICAL MIXTO
HORIZONTAL -HORIZONTAL VERTICAL-HORIZONTAL

EJEMPLO: Un departamento que pertenece a una torre dentro de un complejo
EJEMPLO: Una casa que pertenece a un coto dentro de un fraccionamiento.
habitacional de varias torres.
Para obtener el valor catastral de construccin de Para obtener el valor catastral de construccin de una unidad privativa en
Para obtener el valor catastral de construccin de una
una unidad privativa en rgimen de condominio rgimen de condominio vertical (rgimen filial) que forma parte de un
DESCRIPCIN
unidad privativa en rgimen de condominio horizontal, las Para obtener el valor catastral de construccin de una unidad privativa en rgimen de
vertical, las construcciones se clasificarn condominio horizontal (rgimen matriz), las construcciones se clasificarn
construcciones se clasificarn individualmente de acuerdo a condominio horizontal (rgimen filial) que forma parte de un condominio horizontal (rgimen
CONSTRUCCIONES
globalmente de acuerdo a su edad, calidad y globalmente de acuerdo a su edad, calidad y estado de conservacin y se le
su edad, calidad y estado de conservacin. En su caso, a lo matriz), las construcciones se clasificarn individualmente de acuerdo a su edad, calidad y
estado de conservacin y se le aplicar el indiviso aplicar el indiviso* que le corresponde de acuerdo al contenido en su ttulo de
anterior se le sumar la parte proporcional que de acuerdo al estado de conservacin. En su caso, a lo anterior se le sumar la parte proporcional que de
que le corresponde (de acuerdo al contenido en su propiedad. A lo anterior se le sumar la parte proporcional que de acuerdo al
indiviso le corresponde respecto de las reas comunes acuerdo al indiviso* le corresponde respecto de las reas comunes construidas dentro del
ttulo de propiedad). indiviso general le corresponde respecto de las reas comunes construidas en
construidas. rgimen filial y el rgimen matriz.
*En caso de que los indivisos manifestados representen el indiviso general
el condominio matriz.
correspondiente al condominio horizontal se proceder a calcular un indiviso particular que *En caso
de que los indivisos manifestados representen el indiviso general
corresponda a su torre mediante regla de tres.
correspondiente al condominio horizontal se proceder a calcular un indiviso
particular que corresponda a su torre mediante regla de tres.
VCC= (SIC * VCUC * FT ) + ( SCAC * VCUC * VCC= [(SIC * VCUC * FT ) + (SCAC2 * VCUC * Indiviso particular)] + (SGAC1 * VCUC * VCC= (SGC x VCUC x FT x Indiviso particular) + (SGAC* VCUC *
Indiviso general) Indiviso general)
Indiviso) VCC= SGC * VCUC * FT * Indiviso VCC =Valor Catastral de la Construccin VCC =Valor Catastral de la Construccin
FRMULA
VCC =Valor Catastral de la Construccin VCC =Valor Catastral de la Construccin SIC = Superficie Individual de la Construccin SGC = Superficie Global de la Construccin
SIC = Superficie Individual de la Construccin SGC = Superficie Global de la Construccin VCUC = Valor Catastral Unitario de Construccin de acuerdo a su tipo edad y estado de conservacin VCUC = Valor Catastral Unitario de Construccin de acuerdo a su tipo edad y estado de
VCUC = Valor Catastral Unitario de Construccin de acuerdo a su tipo edad VCUC = Valor Catastral Unitario de Construccin de acuerdo a FT = Factor de Terminacin conservacin
y estado de conservacin su tipo edad y estado de conservacin SAC1 = Superficie de Construccin de reas Comunes en el rgimen matriz FT = Factor de Terminacin
FT = Factor de Terminacin FT = Factor de Terminacin SAC2 = Superficie de Construccin de reas Comunes en el rgimen filial SAC1 = Superficie de Construccin de reas Comunes en el rgimen matriz
SAC = Superficie de Construccin de reas Comunes
NOTA: Los inmuebles del INFONAVIT que estn contenidos dentro de las zonas descritas en siguiente
tabla debern valuarse conforme a superficies privativas de terreno y construccin.
RELACIN DE EXPEDIENTES DEL INFONAVIT

NUM EXP NOMBRE DEL EXPEDIENTE ZONAS CONTENIDAS EN EL INFONAVIT
001 Miravalle
002 Independencia
003 Villa los Robles D66A4-364
004 Tetln Ro Verde D66B2-199-203-205-207-215-217-217-230-232
005 El Sauz D65H4-422-424-426
006 El Ocote D66B2-290-291-588-590-721-888
007 Margarita Maza de Jurez D66B3-222-223-279-280
008 Benito Jurez D66B3-434-435-438
009 Benito Jurez 2nda Seccin D66B3-909-912-915-920
010 Lzaro Crdenas D66A4-097-098-746-750-752-7540797-799
011 Unidad Industria D66B3-327-328-777
012 Unidad Cuauhtemoc
013 Ramn Lpez Velarde D66B2-762-765-766
014 Plutarco Elas Calles D66B2-635-639-671-676
015 San Eugenio D66B2-276-278-279-281-283-288
016 San Rafael D66A3-194-195
017 CROC Coln D65I4-392
D66B2-301-306-308-309-311-312-314-320-322-
018 El Zalate 330-364-448-451-453-455-459-501-540-541-981-
982
019 Santa Mnica D65J2-655
020 Miguel Galindo D65J1-708
021 El Rosario D66A4-682-867
022 El Verde D66A0-665-667-668
023 Jess Garca
024 Juan Someliera
025 Ramn Corona D65J1-233-236
026 Ro San Juan de Dios D66A1-211
027 San Andrs D65J3-582
028 Sierra Leona D65J1-401
029 Zoolgico-Planetario
030 Javier Mina D66B3-491
031 Rancho Nuevo D66A1-368-548-565-566-568-569
032 Planetario D66A0-486-690-694
033 Estadio D66B1-013-015-062-077-850-852
034 Federacin D66A2-094
035 Los Arrayanes D66B2-754-755-788-800
036 Avenida del Trabajo D65J0-083-617-627
037 Esteban Alatorre
PLAZAS COMERCIALES
PLAZA CENTRO MAGNO 02 0021 15,300
PLAZA PABELLN 02 0008 11,000
PLAZA MXICO 02 0020 8,700
PLAZA BONITA 02 0020 8,200
PLAZA TERRANOVA 02 0020 7,600
PLAZA EXHIMODA 02 0020 5,500
PLAZA GALERA DEL CALZADO 02 0020 8,700
PLAZA REVOLUCIN 05 0041 4,800
PLAZA LAS TORRES 07 0038 6,500
PLAZA DEL NGEL 02 0032 7,300
PLAZA ARBOLEDAS 07 0037 7,200
PLAZA INDEPENDENCIA 03 0004 3,700
PLAZA FORUM TLAQUEPAQUE 05 0010 15,500

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Perito: Arq. Mara Isabel Villaseor Crdenas No.

Nombre del Propietario: Arq. Mara Isabel Villaseor Crdenas

Rgimen de Propiedad: Particular

Clasificacin de la Zona: Mixta - Habitacional y comercial

Coeficiente de Utilizacin: C.U.S. 1.6 C.O.S. 0.8

DESCRIPCIN GENERAL DEL PREDIO

Observaciones referentes al ttulo de propiedad:

DESCRIPCIN GENERAL DEL PREDIO

Firma del Perito

AUS ECO MED SUP LUJ

0-1 1.5 2-3 3.5-4.5 Ms de 4.5 04 NO. BAOS

0.00 0.00 0.00 0.00 28.76 29 Resultado de Puntos P

Firma del Perito

Superficie de construccin segn recibo predial:

Firma del Perito

( - Cantidad con letra - )

En caso de que el avalo

Ej. Se manifiestan las medidas y

*Ubicacin del predio + croquis

$ 1,114,501.47 * En caso de ser condominio o

Las filas 315, 316 y 317

$ - *Las superficies y valores

Relacin PmFM 1.5 Relacin PmFT 1.5881818182

RELACIN FRENTE FRENTE DEL LOTE A VALUAR 27.50

FACTOR 0.98561 PERMETRO DEL LOTE A VALUAR 114.85

PROFUNDIDAD DEL LOTE A VALUAR 43.675

FRENTE 1 FRENTE 2 FRENTE 3 FRENTE 4 VALOR UNITARIO PROMEDIO

Ec = Edad de la construccin 30 aos

Muebles de bao, enjarres parciales, pisos, lambrines, herrera y

Pisos, lambrines, herrera y carpintera 50%

Pisos, lambrines 30%

Vro (Vida remanente original)

Pnr (Porcentaje no remodelado)

Vrr (Vida remanente de la remodelacin)

Vre (Vida remanente efectiva)

Eir (Edad del inmueble remodelado)

NOTA 1: Aplica para las construcciones fijas e

BUENO REGULAR MALO

Es funcional, no necesita reparaciones o requiere acciones de

Es funcional pero requiere reparaciones superficiales (enjarres daados,

Requiere intervencin para devolver condiciones de estabiliad a la

BUENO REGULAR MALO

VALOR POR M2 DE CONSTRUCCIONES PERMANENTES INDUSTRIALES

BUENO REGULAR MALO

BUENO REGULAR MALO

NOTAS PARA EL CLCULO DEL VALOR DE LA CONSTRUCCIN

De acuerdo a la edad, calidad y estado de conservacin de las construcciones permanentes (habit

De acuerdo a la edad, calidad y estado de conservacin de las construcciones permanentes indus

De acuerdo a la calidad y estado de conservacin de las construcciones provisionales, albercas,

de las construcciones permanentes (habitacionales, comerciales y de servicios) resultan 90

de las construcciones permanentes industriales resultan 72 combinaciones, las cuales se

construcciones provisionales, albercas, reas de piso sin techo, instalaciones deportivas y

LMITE INFERIOR: 100 139 185 246 321

PUNTOS / CLASIFICACIN (Pts_Clas): 119 157 211 279 360

LMITE SUPERIOR: 138 184 245 320 OO

01 SUPERFICIE DE CONSTRUCCIN (m2) 1.00 - 45.00 46.00 - 124.00

04 NO. BAOS 0-1 1.5 2-3 3.5-4.5 Ms de 4.5

157 X 5.65% X 1 = 8.87 puntos a sumar en la clasificacin "econmico" 07 HERRERA

P.E. PARTIDA EN % 6.93% 5.33% 4.19% 4.23% 4.36% 6.93%

80% de la "carpintera" en clasificacin "econmico": PEC = 0.8

20% de la "carpintera" en clasificacin "medio": PEC = 0.2

PUNTOS TOTALES DEL SUJETO: 360.00

NOTAS PARA EL USO DE LA TABLA PARAMTRICA

RECUBRIMIENTOS DE MUROS (excepto baos, coci