CURSO DE ENGENHARIA CIVIL

ORAMENTOS E CUSTOS

AULA 04: NBR 12.721/2006

(Regulamenta o Clculo e a
Divulgao do CUB/m2)

ISMENIA SCHAEFFER
Agosto de 2014.
CUSTO UNITRIO BSICO - CUB

Fundamentao Legal: Lei 4.591/1964

Determina o custo global da obra para atender Lei
de incorporao de edificaes habitacionais em
condomnio;
Divulgado mensalmente pelos sindicatos;
Parmetro comparativo realidade dos custos;
Custo meramente orientativo para o setor. Custo
real da obra obtido atravs de oramento completo
com especificaes de cada projeto;
Variao percentual do CUB serve como
mecanismo de reajuste de contratos.
CUSTO UNITRIO BSICO - CUB

A nova NBR 12.721/2006

a mais profunda atualizao desde a criao do
CUB/m2
Traz novos projetos-padro, mais adequados
realidade da construo;
Projetos-padro, distintos dos anteriores, com incluso
de subsolo e pilotis e novas especificaes de
acabamento
Incorpora o desenvolvimento dos processos construtivos,
as novas tecnologias e novos materiais.
Novo do lote de insumos bsicos: materiais, mo-de-
obra, equipamentos e despesas administrativas.
CUSTO UNITRIO BSICO - CUB

CUB Representativo
Os Sinduscons tm a faculdade de eleger ou apurar
um CUB padro representativo de sua
regio, desde que explicitem o critrio utilizado para
obt-lo, ficando na obrigao de divulg-
lo mensalmente, at o dia 5 do ms subsequente,
juntamente aos demais custos unitrios de construo
referentes aos projetos-padro previstos na Norma
e calculados conforme os critrios nela estabelecidos,
com finalidade especfica de servir como indexador
contratual.
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APLICAO
ABNT NBR 12.721:2006

AVALIAO DE CUSTOS
UNITRIOS DE CONSTRUO
PARA INCORPORAO
IMOBILIRIA E OUTRAS
DISPOSIES PARA
CONDOMNIOS EDILCIOS
CUSTO UNITRIO BSICO - CUB

APLICAO

Esta norma no se aplica aos

loteamentos e parcelamentos
do solo urbano.
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CONCEITO

De acordo com o item 3.9 da Norma Brasileira ABNT NBR

12721:2006, o conceito de Custo Unitrio Bsico o
seguinte:

Custo por metro quadrado de construo do projeto-padro

considerado, calculado de acordo com a metodologia
estabelecida em 8.3, pelos Sindicatos da Indstria da
Construo Civil, em atendimento ao disposto no artigo 54 da
Lei n 4.591/64 e que serve de base para a avaliao de
parte dos custos de construo das edificaes.
 CUSTO UNITRIO BSICO - CUB

OBJETIVO

O objetivo bsico do CUB/m disciplinar o mercado de

incorporao imobiliria, servindo como parmetro na
determinao dos custos dos imveis.
Em funo de sua credibilidade, alcanada ao longo dos seus
mais de 40 anos de existncia, a evoluo relativa do
CUB/m tambm tem sido utilizada como indicador
macroeconmico dos custos do setor da construo civil.
Publicada mensalmente, a evoluo do CUB/m demonstra a
evoluo dos custos das edificaes de forma geral.
 CUSTO UNITRIO BSICO - CUB

OBJETIVO

Aplica-se aos edifcios com unidades autnomas

dispostas em pavimentos, conjuntos de residncias
unifamiliares isoladas ou geminadas, conjunto de
galpes de uso industrial ou comercial que sejam
objeto de incorporao imobiliria, bem como s
edificaes que mesmo no tendo sido incorporadas
na forma da Lei 4.591/64, submetam-se
posteriormente forma condominial.
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PROJETOS-PADRO

A ABNT NBR 12721:2006, em seu item 3.3, define

projetos-padro como:

Projetos selecionados para representar os

diferentes tipos de edificaes, que so usualmente
objeto de incorporao para construo em
condomnio e conjunto de edificaes, definidos por
suas caractersticas principais:
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PROJETOS-PADRO

a) nmero de pavimentos;
b) nmero de dependncias por unidade;
c) reas equivalentes rea de custo padro
privativas das unidades autnomas;
d) padro de acabamento da construo e
e) nmero total de unidades.
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PROJETOS-PADRO
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PROJETOS-PADRO - CARACTERIZAO
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PROJETOS-PADRO - CARACTERIZAO
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PROJETOS-PADRO - CARACTERIZAO
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PROJETOS-PADRO ACABAMENTOS

Conforme a ABNT NBR 12721:2006, os projetos-padro

so caracterizados quanto ao acabamento como baixo,
normal e alto, correspondentes a diferentes projetos
arquitetnicos.

Assim, a Norma apresenta as especificaes dos

acabamentos nos oramentos dos projetos-padro
residenciais, comerciais, galpo industrial e residncia
popular.
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PROJETOS-PADRO ACABAMENTOS
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PROJETOS-PADRO ACABAMENTOS
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PROJETOS-PADRO ACABAMENTOS
CUSTO UNITRIO BSICO - CUB

PROJETOS-PADRO ACABAMENTOS
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LOTES DE INSUMOS BSICOS

As tabelas a seguir fornecem as quantidades de insumos,

por metro quadrado de construo, derivados das
relaes completas de materiais e mo-de-obra,
levantadas a partir das quantidades dos servios
considerados na formao do custo unitrio bsico dos
projetos-padro definidos em 10.2.
Essas quantidades dos insumos foram extradas do
agrupamento de todos os insumos em famlias cujos itens
so correlatos.
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LOTES DE INSUMOS BSICOS

PROJETOS-PADRO RESIDENCIAIS - NORMAL
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LOTES DE INSUMOS BSICOS

PROJETOS-PADRO RESIDENCIAIS - NORMAL
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REA REAL X REA EQUIVALENTE

rea real do pavimento:
rea da superfcie limitada pelo permetro externo da
edificao, no nvel do piso do pavimento correspondente,
excludas as reas no edificadas (vazios, dutos, shafts).

rea equivalente:
rea virtual cujo custo da construo equivalente ao custo
da respectiva rea final, utilizada quando este custo
diferente do custo unitrio bsico da construo, adotado
como referncia. Pode ser, conforme o caso, maior ou menor
que a rea real correspondente.
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REA EQUIVALENTE

Para o clculo das reas equivalentes podem ser utilizados os

seguintes coeficientes mdios que foram utilizados no clculo
de equivalncia de reas dos projetos - padro, a saber:

a) Garagem (subsolo): 0,50 a 0,75

b) rea privativa (unidade autnoma padro): 1,00
c) rea privativa salas com acabamento: 1,00
d) rea privativa salas sem acabamento: 0,75 a 0,90
e) rea de loja sem acabamento: 0,40 a 0,60
f) Varandas: 0,75 a 1,00
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REA EQUIVALENTE
g) Terraos / reas descobertas sobre lajes: 0,30 a 0,60
h) Estacionamento sobre terreno: 0,05 a 0,10
i) rea de projeo do terreno sem benfeitoria: 0,00
j) rea de servio residncia unifamiliar padro
baixo (aberta): 0,50
k) Barrilete: 0,50 a 0,75
l) Caixa dgua: 0,50 a 0,75
m) Casa de mquinas: 0,50 a 0,75
n) Piscinas, quintais, etc.: 0,50 a 0,75
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EXEMPLO
Considere:

Se para uma determinada rea real coberta, de 60 m2,

estima-se que, em virtude de sensvel melhora no padro
de acabamento, o custo unitrio efetivo cerca de 50%
maior que o custo unitrio bsico adotado para as reas
cobertas-padro do edifcio considerado, qual a rea
equivalente (Se) correspondente:

Se = 60 X 1,50 = 90m
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DEFINIES

O que devemos ter em mente com relao s reas

Equivalentes que elas so a soluo para aplicarmos o
CUB para toda a construo.

Como uma obra possui reas com custos diferentes (por

exemplo, o m2 de um banheiro custa mais do que o m2
de um estacionamento), devemos utilizar os coeficientes
para obtermos uma rea virtual que represente a
construo (com seus diversos ambientes, em diversos
padres de construo).
 CUSTO UNITRIO BSICO - CUB

DEFINIES:
DESPESAS NO INCLUDAS NO CUB:
Fundaes especiais, submuramentos, paredes-diafragma,
tirantes, rebaixamento de lenol fretico;
Elevadores;
Equipamentos e instalaes, tais como: foges,
aquecedores, bombas de recalque, incinerao, ar
condicionado, calefao, ventilao, exausto e outros;
Playground (quando no classificado como rea construda)
Obras e servios complementares, tais como: urbanizao,
recreao (piscinas, campos), ajardinamento, instalao e
regulamentao do condomnio;
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DEFINIES:
DESPESAS NO INCLUDAS NO CUB:

Outras servios;
Impostos, taxas e emolumentos cartorrios;
Projetos arquitetnicos, estruturais, instalaes e especiais;
Remunerao do construtor;
Remunerao do incorporador.
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DEFINIES
Custo global da construo: valor mnimo que pode ser
atribudo construo da edificao, calculado com a
utilizao do preo unitrio bsico divulgado pelo
Sinduscon da localidade da obra correspondente ao
padro mais semelhante ao do imvel incorporado,
correspondente ao somatrio dos seguintes itens:

Valor resultante da multiplicao desse custo unitrio

bsico pelo somatrio de todas as suas reas
equivalentes rea de custo padro;
Valor de todas as demais despesas no includas no
calculo do custo unitrio bsico.
CUSTO UNITRIO BSICO - CUB

DEFINIES:

Custo unitrio da construo: quociente da diviso do

custo global da construo pela rea equivalente rea
de custo padro total.
CUSTO UNITRIO BSICO - CUB

EXERCCIO:
Calcule a estimativa de custo da obra pelo CUB de um edifcio com 16
pavimentos, sendo 13 pavimentos de uso comercial (salas e lojas) e 3
de garagem. Cada pavimento tipo tem 323 m, com acabamento alto. A
garagem ocupa toda a rea do terreno, que tem 1000 m e custo R$ 113 /
m. O elevador custou R$ 7.500 por pavimento. Na entrada h uma
estrutura espacial metlica com 50 m e de custo R$ 531 / m.
CUSTO UNITRIO BSICO - CUB

RESOLUO:
DADOS: 16 pavimentos: 13 pavimentos de uso comercial (salas e lojas)
cada pavimento tipo A= 323 m
padro acabamento alto
CUSTO UNITRIO BSICO - CUB

RESOLUO:
DADOS: 16 pavimentos: 13 pavimentos de uso comercial (salas e lojas)
cada pavimento tipo A= 323 m
padro acabamento alto

3 pavimentos de garagem
cada pavimento A= 1000 m
custo garagem: R$ 113 / m
CUSTO UNITRIO BSICO - CUB

RESOLUO:
DADOS: 16 pavimentos: 13 pavimentos de uso comercial (salas e lojas)
cada pavimento tipo A= 323 m
padro acabamento alto

3 pavimentos de garagem
cada pavimento A= 1000 m
custo garagem: R$ 113 / m

O elevador custou R$ 7.500 por pavimento

Estrutura espacial metlica com 50 m e custo
R$ 531 / m.
CUSTO UNITRIO BSICO - CUB

RESOLUO:
DADOS: 16 pavimentos: 13 pavimentos de uso comercial (salas e lojas)
cada pavimento tipo A= 323 m
padro acabamento alto

3 pavimentos de garagem
cada pavimento A= 1000 m
custo garagem: R$ 113 / m

O elevador custou R$ 7.500 por pavimento

Estrutura espacial metlica com 50 m e custo
R$ 531 / m.

Qual o CUB utilizar? Preciso calcular rea Equivalente? Tem despesas

que no so consideradas no CUB?
CUSTO UNITRIO BSICO - CUB

RESOLUO:

Qual o CUB utilizar? CSL-16 ALTO = R$ 1457,49/m para os 13

pavimentos tipo, ento: 13 x 323 x 1.457,49 = 6.120.000,51
CUSTO UNITRIO BSICO - CUB

RESOLUO:

Qual o CUB utilizar? CSL-16 ALTO = R$ 1457,49/m para os 13

pavimentos tipo, ento: 13 x 323 x 1.457,49 = 6.120.000,51

Preciso calcular rea Equivalente?

CUSTO UNITRIO BSICO - CUB

RESOLUO:

Qual o CUB utilizar? CSL-16 ALTO = R$ 1457,49/m para os 13

pavimentos tipo, ento: 13 x 323 x 1.457,49 = 6.120.000,51

Preciso calcular rea Equivalente? No, pois para os pavimentos

garagem j foi informado o custo, ento: 3 x 1000 x 113 = 339.000,00

Tem despesas que no so consideradas no CUB?

CUSTO UNITRIO BSICO - CUB

RESOLUO:

Qual o CUB utilizar? CSL-16 ALTO = R$ 1457,49/m para os 13

pavimentos tipo, ento: 13 x 323 x 1.457,49 = 6.120.000,51

Preciso calcular rea Equivalente? No, pois para os pavimentos

garagem j foi informado o custo, ento: 3 x 1000 x 113 = 339.000,00

Tem despesas que no so consideradas no CUB? Sim

Elevador: 16 x 7.500,00 = 120.000,00

Estrutura metlica: 50 x 531 = 26.550,00
CUSTO UNITRIO BSICO - CUB

RESOLUO:

Qual o CUB utilizar? CSL-16 ALTO = R$ 1457,49/m para os 13

pavimentos tipo, ento: 13 x 323 x 1.457,49 = 6.120.000,51

Preciso calcular rea Equivalente? No, pois para os pavimentos

garagem j foi informado o custo, ento: 3 x 1000 x 113 = 339.000,00

Tem despesas que no so consideradas no CUB? Sim

Elevador: 16 x 7.500,00 = 120.000,00

Estrutura metlica: 50 x 531 = 26.550,00

Estimativa de custo = 6.120.000,51 + 339.000,00 + 120.000,00 + 26.550,00

= R$ 6.605.550,51