LEY 29090

LEY DE REGULACION DE HABILITACIONES URBANAS Y

DE EDIFICACIONES
REGLAMENTO DE LICENCIAS DE HABILITACION HURBANA Y
LICENCIAS DE EDIFICACION

INTRODUCCION

OBJETIVOS PRINCIPALES

1. Asegurar que las Municipalidades, efecten acciones de fiscalizacin

y control urbano, corde a lo establecido en la LOM.
2. Dotar de celeridad al procedimiento de inscripcin de los Revisores
Urbanos y otorgar responsabilidad a los colegios profesionales CAP y
CIP para su acreditacin.
3. Incluir al CGBVP como delegado Ad-hoc,
4. Derogar lmites para determinar derechos.
5. Dotar al procedimiento de mayor seguridad, que garantice la
ejecucin de las obras y brindar garantas que salvaguarden los
intereses de los posibles afectados ante cualquier accidente
producido en la obra (EMS, Proyecto de Calzadura y Pliza CAR).
6. 6 Perfeccionamiento de la norma

PRINCIPALES CAMBIOS

1. Resalta la competencia municipal de fiscalizacin y control para

garantizar la seguridad Privada y pblica, (Art. 6-f)
2. Todos los procedimientos estn sujetos al Silencio Administrativo
Positivo, a excepcin de los inmuebles que formen parte del
patrimonio cultural de la nacin, (Art. 2.2-d Ley / 56.4)
3. Modifica el procedimiento de seleccin de los Revisores Urbanos, ya
no por concurso de mritos sino mediante certificacin de los
colegios profesionales, (Art. 6.2 Ley)
4. Se pueden establecer otros requisitos en el Reglamento, solo en las
modalidades de aprobacin con evaluacin previa de proyectos, (Art.
10, n. 3 Ley)
5. Incorporacin del CGBVP como delegado Ad-hoc, (Art. 4, n. 7-d Ley)
6. Precisa participacin de INDECI (edificaciones de vivienda de 5 a 10
pisos) y del CGBVP (edificaciones de vivienda mayor a 10 pisos, otros
fines contemplados en las modalidades C y D y de concurrencia
masiva ), ( art 4.num. 7-b y 7d ley)
7. Se modifican las Modalidades de aprobacin:
Modalidad A aprobacin automtica con firma de
profesionales, (Art. 10, n. 1 Ley)
Modalidad B, se establece la Licencia temporal, la cual
despus de la Verificacin Administrativa (15 y 20 das tiles)
se convierte en Licencia Definitiva, (Art. 10, n. 2 Ley)
 Modalidad C y D con evaluacin de la Comisin Tcnica, se
establece la Licencia Temporal con dictamen Conforme en la
especialidad de Arquitectura. (Art. 51-d)
8. Se precisa que el 40% de la licencia ser destinado para Verificacin
Tcnica (Monto INTANGIBLE), (Art. 10, n. 6-c Ley)
9. Se exige el plano de Sostenimiento de las Excavaciones, Estudio de
Suelos y Pliza Car ( todo riesgo contratista), modalidades B, C y D
(art. 25 ley)
10.Se define obras provisionales (Caseta de Ventas y Mdulo Piloto),
deben retirarse antes de conformidad de obra, (4 disp.comp. final)
11.se precisan requisitos para obras de demolicin ,(art.54.4-e)
12.Incorpora la aprobacin de Anteproyectos en la Modalidad B pero a
cargo de la Municipalidad, (Art. 53.9)
13.Se puede otorgar Conformidad de Obra a nivel de Casco Habitable
solo para Multifamiliares, (Art. 62.3)
14.Cambio de denominacin de Declaratoria de Fbrica por Declaratoria
de Edificacin, (1 Disp. Complementaria Ley N 29476)
15.Posibilita convenios para verificar informacin por web (SUNARP, CAP,
CIP y EPS), (3 Disp. Comp. Final)
16.Se considera el trmite de Finalizacin y Recepcin de Obras como un
deber del titular de la licencia, (Art. 13-c Ley)
17.A solicitud del administrado, la licencia puede ser solicitada bajo una
modalidad de aprobacin superior pero con requisitos de modalidad
que corresponde. (art. 42.5)

MODALIDAD DE APROBACION (USOS)

MODALIDA A

Aprobacin automtica con firma de profesionales

Vivienda Unifamiliar (mximo 120 m2).

Ampliacin Vivienda Unifamiliar con rea total de 200 m2. (existente
ms ampliacin)
Remodelacin Vivienda Unifamiliar (sin aumento rea, cambio uso o
modificacin de estructuras)
Ampliaciones (Menores Obras RNE)
Cercos (ms de 20 ml.)
Demolicin total (menos de 5 pisos)

MODALIDAD B

Con firma de profesionales

Vivienda hasta 5 pisos o hasta 3,000 m2,

Cercos (rgimen propiedad exclusiva)
Obras de ampliacin o remodelacin que afecte estructuras, reas y
usos
Hab. Urbana de Lote nico no mayor a 5 Ha., no afecto al Plan Vial
Provincial.
Hab. Urbana de Predios con Planeamiento Integral aprobado
 Demoliciones parciales

MODALIDAD C

Aprobacin con evaluacin previa de Revisiones Urbanos o

Comisin Tcnica

Vivienda mayor de 5 pisos de3,000 m2.

Fines diferente a vivienda excepto las de la modalidad D, uso mixto
Intervenciones sobre bienes culturales
Locales comerciales, culturales y espectculos hasta 30,000 m2.
Locales espectculos deportivos hasta 20,000 ocupantes
Dems no incluidas en A, B y D
Hab. Urbana por etapas, con construcciones simultnea y venta
garantizada de lotes

MODALIDAD D

Aprobacin con evaluacin previa de Comisin Tcnica

Edificaciones con fines industriales

Locales comerciales, culturales y espectculos mayores a 30,000 m2.
Mercados mayores a 15,000 m2.
Locales espectculos deportivos mayores a 20,000 ocupantes
Locales con fines educativos, salud, hospedaje, combustibles y
terminales
Habilitacin Urbana de predios que no colinden con reas urbanas o
que colinden con Zonas arqueolgicas, para fines comerciales,
industriales o usos especiales.

MODALIAD DE APROBACION

MODALIDAD A: Aprobacin Automtica con firma de Profesionales

Licencia Automtica
Obras de menor impacto (hasta 120 m2), muchas veces realizadas
bajo el sistema de autoconstruccin.
Presentacin del proyecto obtenido del banco de proyectos municipal,
o proyecto completo firmado por los profesionales y boletas de los
profesionales.
Verificacin Administrativa y Tcnica al 100% de los expedientes y
obras.

MODALIDAD B: Con firma de Profesionales Responsables

Licencia Temporal (15 das para obras provisionales) y Licencia

Definitiva
 Obras de mediano impacto, las cuales requieren responsabilidad
profesional para el diseo.
Presentacin del proyecto completo avalado por las firmas de los
profesionales
Verificacin administrativa y tcnica al 100% de los expedientes y
obras

MODALIDAD C: Aprobacin con Evaluacin Previa de Proyecto por

Revisores Urbanos o Comisiones Tcnicas

Obras de impacto considerable.

Pueden acogerse a Licencia Temporal con dictamen de arquitectura
aprobado (con Comisin Tcnica).
Por su complejidad requiere la revisin y calificacin del proyecto.
Verificacin Administrativa por muestreo (segn el artculo 32 de la
Ley N 27444).
Verificacin Tcnica del 100% de expedientes, por parte de la
Municipalidad.

MODALIDAD D: Aprobacin con Evaluacin Previa de Comisin

Tcnica

Obras de mayor impacto o ubicadas en zonas monumentales.

Pueden acogerse a licencia temporal con proyectos de arquitectura
aprobado.
Por su complejidad requiere la revisin y calificacin del proyecto
Verificacin administrativa por muestreo (segn el artculo 32 de la
ley N27444)
Verificacin tcnica al 100% de expedientes, a cargo de la
municipalidad.

REGLAMENTOS DE LA LEY N29090:

LICENCIAS DE HABILITACION URBANA Y EDIFICACION

D. S. N 024- 2008- VIVIENDA

D. S. N 003- 2010- VIVIENDA

REVISIONES URBANAS

D. S. N 025- 2008- VIVIENDA

D. S. N 004- 2010- VIVIENDA

VERIFICACION ADMINISTRATIVA Y TECNICA

D. S. N 026 - 2008- VIVIENDA

D. S. N 005- 2010- VIVIENDA

REGLAMENTO DE HABILITACIONE URBANA Y LICENCIAS DE

EDIFICACION
DISPOSICIONES GENERALES

AMBITO DE APLICACIN, SOLICITANTES Y REVALIDACION

mbito de Aplicacin

Los procedimientos administrativos son nicos y de aplicacin obligatoria a

nivel nacional. Ninguna norma, directiva, formulario o requerimiento
administrativo podr exigir mayores requisitos que los establecidos en la
Ley y el presente Reglamento. Todos los
procedimientos estn sujetos al Silencio Administrativo Positivo.

Solicitantes de Licencias

Propietarios, usufructuarios, superficiarios, concesionarios, titulares de una

servidumbre o de una afectacin en uso, o cualesquiera, sea persona
natural o jurdica, pblica o privada. Para el caso de edificacin debe
acreditarse que cuente como mnimo con Proyecto de Habilitacin Urbana
aprobado.

Revalidacin de la Licencia

Vencido el plazo de la licencia, el administrado podr revalidarla por los

plazos establecidos en el artculo 11 de la Ley, abonando los derechos
correspondientes al saldo de obra por ejecutar. La municipalidad debe
resolver en el plazo mximo de 10 das hbiles, bajo responsabilidad.

OBLIGACIONES DE LAS MUNICIPALIDADES

Bajo responsabilidad, las Municipalidades deben:

a. No exigir requisitos, informacin, trmites o pagos no previstos en la

Ley, salvo en zonas de reglamentacin especial.
b. Velar que los aportes de las habilitaciones urbanas sean utilizadas
conforme a su uso.
c. Poner a disposicin del pblico, toda la informacin que pudiera ser
til para el procedimiento de licencias.
d. Notificar los dictmenes de las Comisiones Tcnicas.
e. Remitir al MVCS la informacin estadsticas de las licencias otorgadas.
f. Realizarn en el mbito de su jurisdiccin, el seguimiento, supervisin
y fiscalizacin de la ejecucin de los proyectos en concordancia con la
Ley N 27972 Ley Orgnica de municipalidades

COMISIONES TECNICAS

Las Comisiones Tcnicas verifican el cumplimiento de los requisitos o

condiciones establecidos en el Plan de Desarrollo Urb. Provincial, el
Plan Urbano Distrital, el CPUE, el Certificado de Zonificacin y Vas, el
RNE, la Ley y dems normas sobre la materia. La Comisin no puede
formular observaciones al proyecto no considerados en las revisiones
previas, bajo responsabilidad.
Resolver cualquier vaci que pudiese existir,
 Los pronunciamientos de los Delegados Ad Hoc constituyen la opinin
de la Entidad que representan,
Son infracciones:
Emitir dictamen sobre expedientes incompletos,
Emitir dictamen contraviniendo los requisitos y normatividad
vigente,
Dar lugar a que opere el silencio administrativo positivo.
Las infracciones son sancionadas con inhabilitacin de 2 aos para
ser delegado a nivel nacional sin perjuicio de otras sanciones. La
municipalidad comunicara a los colegios y Entidades respectivas.

VERIFICACION TECNICA

A travs de la Verificacin Tcnica la Municipalidad supervisa que la

ejecucin de las obras est acorde con las normas y el proyecto.
Es obligatoria al 100% de las licencias otorgadas.
Las Municipalidades pueden contratar supervisores, profesionales que
son evaluados y certificados por los Colegios Profesionales.
Los Colegios Profesionales llevarn un Registro de Profesionales
acreditados como Supervisores de Obra.
El costo por Verificacin Tcnica no ser menor al 40% del valor de la
licencia, este monto es INTANGIBLE y solo puede ser destinado para
dicho fin.
De constatarse alguna infraccin a las normas, la Municipalidad
puede adoptar medidas provisionales de inmediata ejecucin.

REGLAMENTO DE LICENCIAS DE HABILITACIN URBANA Y

LICENCIAS DE EDIFICACIN

TITULO II

PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS PARA LA HABILITACION

URBANA

HABILITACION URBANA:

TIPOS

Habilitacin Urbana Convencional

Habilitacin Urbana con Venta Garantizada de Lotes
Habilitacin Urbana Progresiva
Habilitacin Urbana con Construccin Simultanea

ETAPAS

Aprobacin de Proyecto
Recepcin de obras

COMPLEMENTARIOS PROCEDIMIENTOS

Independizacin o Parcelacin de Terrenos Rsticos

 Subdivisin de Lote Urbano

REQUISITOS COMUNES:

FUHU por triplicado suscrito por el solicitante y profesionales

Copia literal de Dominio (antigedad no ms de 30 das)
Documento que acredite derecho a habilitar (de no ser el propietario)
Vigencia de Poder inscrito en Registros de Personas Jurdicas
boleta de Habilitacin de Proyectos
Comprobante de pago por derechos correspondiente

OTROS DOCUMENTOS:

Certificado de Zonificacin y Vas

Factibilidad de Servicios
Declaracin Jurada de Inexistencia de Feudatarios
Certificado de Inexistencia de Restos Arqueolgicos
Planteamiento Integral (por etapas, no colinde con zonas habilitadas
o parcelacin de terrenos rsticos)
Estudio de Impacto Ambiental y Val segn RNE y SEIA (solo para
Modalidad C y D)
Estudio de Mecnica de Suelos
Informe Tcnico Conforme de los Revisores Urbanos (Modalidad C)
Documentacin Tcnica (triplicado)
Documento que acredite el pago por derechos

GENERALIDADES:

Se puede solicitar la licencia, bajo el procedimiento de una modalidad

superior. Los requisitos debern ser los mismos que los exigidos si se
revisara para la modalidad original. (Art. 17.4)
Los Estudios de Mecnica de Suelos con Fines de Pavimentacin sern
desarrollados por profesionales especialistas de acuerdo al RNE. (Art.
23.3)
En Hab. Urbana por etapas, se puede solicitar una licencia por cada
etapa en base a un proyecto integral, cada etapa debe cumplir con
los aportes correspondientes. Con vigencia de 10 aos. (Art. 32)
Las Municipalidades Distritales remitirn para conocimiento, a las
Municipalidades Provinciales: FUHU, Resoluciones de aprobacin y de
recepcin de obras, plano de trazado y lotizacin y memoria
descriptiva. (Art. 18. 1y 34. 11)

PROCEDIMIENTO: Modalidad B y C (Revisores Urbanos)

1. Recepcin del expediente por municipalidad

2. Verifica sella el FUHU (licencia)
3. Entrega copia del expediente con el FUHU sellado
4. Previa Verificacin administrativa
5. Inicio de obra

El FUHU con el sello de recibido (previo pago de la liquidacin) es la licencia

de habilitacin. Desde ese momento se puede iniciar las obras
PROCEDIMIENTO: Modalidad C (Comisin Tcnica) y D

1. recepcin del tcnica expediente por la municipalidad

2. preverificacin y se convoca a la comisin (5 das)
3. comisin tcnica (45 das)
4. conforme
5. liquidacin (2 das) y emisin de licencia (3 das)
6. previa verificacin tcnica
7. inicio de obra

Vencido los 55 das sin respuesta por la municipalidad, se podr aplicar el

silencio administrativo. Segn lo establecido en la ley n 29060

COMISIN TCNICA:

Las Comisiones Tcnicas verifican el cumplimiento de los requisitos o

condiciones establecidos en el Plan de Desarrollo Urb. Provincial, el
Plan Urbano Distrital, el CPUE, el Certificado de Zonificacin y Vas, el
RNE, la Ley y dems normas sobre la materia. (Art. 8.1)
La Comisin bajo responsabilidad no puede formular observaciones al
proyecto que no fueron considerados en las revisiones previas. (Art.
34.2)
Los Delegados Ad hoc emiten solo opinin a ser considerado en el
dictamen.
El dictamen se emitir por mayora simple de los asistentes y por
especialidad con la participacin del Presidente.
El dictamen tiene una vigencia de 36 meses

RECEPCION DE OBRAS

REQUISITOS:

Requisitos comunes (Art. 25)

Copia Literal de Dominio, Documento que acredite derecho a habilitar

y Vigencia de Poder inscrito en Reg. de personas Jurdicas (de ser
persona distinta a la que tramit la Habilitacin)
Conformidad de las obras de servicios emitida por las EPS
Copia Legalizada notarialmente de las minutas que acrediten la
transferencia de aportes y/o comprobante de pago (redencin)

Con modificaciones del proyecto:

Plano de replanteo de trazado y lotizacin

Plano de ornamentacin de parques
Memoria descriptiva del replanteo
Carta del Proyectista original autorizando modificaciones
Boleta de Habilitacin del Profesional que suscribe los planos

PROCEDIMIENTO

1. Recepcin del expediente por la municipalidad

 2. Inspeccin ocular (5 das)
3. Verificacin (5 das )
4. Conforme
5. Liquidacin y resolucin (1 da )

Vencido los das sin respuesta por parte de la Municipalidad, se podr

aplicar el silencio administrativo positivo segn lo establecido en la Ley No
29060 Procedimiento obligatorio (art 13 Ley)

GENERALIDADES

El funcionario municipal que recibi los documentos, con o sin

variaciones respecto del proyecto aprobado, remitir en el da el
expediente al rgano de Control Urbano. (Art. 36.2)
El FUHU con la Resolucin debidamente suscrita constituye la
recepcin de obras de habilitacin urbana y autoriza la inscripcin
registral. Se entrega al interesado dos (02) originales debidamente
suscritos. (Art. 36.2 c)
La inscripcin registral se realizar posterior al otorgamiento de la
recepcin de obras, a excepcin de las habilitaciones urbanas con
construccin simultnea y venta garantizada de lotes, en las que se
realiza la anotacin preventiva de la pre-declaratoria y la pre-
independizacin de las viviendas, una vez obtenida la licencia de
edificacin.
El proyecto de habilitacin urbana aprobado puede ser inscrito, bajo
responsabilidad del promotor, no autorizndose la disposicin de los
lotes, lo que deber incluirse en la partida registral. (Art. 36.3)
Recepcin parcial: siempre que se hayan ejecutado todas las obras
autorizadas en la etapa a recepcionar.

HABILITACION URBANA EJECUTADA

REQUISITOS:

Requisitos comunes indicados en el artculo 25

Certificado de Zonificacin y Vas
Planos (ubicacin y lotizacin) o Resolucin y planos de Estudios
preliminares y Planos de Replanteo
Memoria Descriptiva
Copia legalizada notarial de las minutas de transferencia de aportes
Declaracin jurada del solicitante y responsable de obra de la
ejecucin de las obras
Plano que indique los lotes ocupados y las alturas de las edificaciones
existentes. ( Art. 39 g)

PROCEDIMIENTO REGULARIZACION

1. Recepcin del expediente ( municipalidad)

2. Verificacin administrativa y tcnica ( 5 das )
3. Observado subsanacin de observaciones
4. Liquidacin (2 das)
 5. Resolucin licencia (3 das)

Solo para obras ejecutadas hasta el 25.09.07 acreditadas con documento de

fecha cierta, en terrenos ocupados al 50% ( min.) y con edificaciones de 25
m2. de rea (cimientos, muros, techos)

En la verificacin administrativa y tcnica se evaluar, verificar y

realizar lo siguiente:
El cumplimiento de requisitos reglamentarios;
La autenticidad de los documentos presentados;
El cumplimiento de lo establecido en el Certificado de
Zonificacin y Vas;
La entrega y/o redencin de los aportes reglamentarios;
El fiel cumplimiento de las normas de diseo establecidas en el
RNE; y.

La respectiva inspeccin. (Art. 40.1)

De existir observaciones al expediente, stas sern comunicadas
expresamente y por escrito al recurrente, quien podr subsanarlas en
el plazo mximo de siete (07) das hbiles. De no ser subsanadas, se
emitir la Resolucin denegatoria del trmite solicitado (Art. 40.2)
El FUHU y su anexo G con el nmero de la Resolucin de
autorizacin, conjuntamente con los documentos tcnicos
respectivos, debidamente sellado y visados, sern entregados por
duplicado al interesado para su inscripcin en el Registro de predios
(Art. 40.4)

PROCEDIMIENTOS COMPLEMENTARIOS

INDEPENDIZACION DE TERRENOS RUSTICOS SUBDIVICION DE LOTE

URBANO

REQUISITOS:

Independizacin o Parcelacin de Terrenos Rsticos:

Requisitos comunes indicados en el art. 25

Certificado de Zonificacin y Vas
Declaracin Jurada de inexistencia de feudatarios
Planos por triplicado (ubicacin, Planeamiento Integral , del terreno
matriz, de las parcelas independizadas)
Memoria Descriptiva
Certificados de Inexistencia de Restos Arqueolgicos CIRA.

Subdivisin de Lote Urbano:

Requisitos comunes
Planos (ubicacin, del lote a subdividir y de lotes subdivididos)
Memoria Descriptiva
PROCEDIMIENTO: Independizacin Terrenos Rsticos y Subdivisin
de Terreno Urbano

1. Recepcion del expediente por la municipalidad

2. Verificacion administrativa y tecnica
3. Conforme
4. Informe y emision de resolucion

No conforme (Subsana observaciones (7 dias))

5. Inscripcion en registos publicos

6. Entrega de resolucion

La Municipalidad tiene un plazo de 10 das (hbiles ) para resolver el trmite

INDEPENDIZACINLO PARCELACIN DE TERRENOS RSTICOS

Se puede solicitar la Independizacin y Habilitacin Urbana a la vez y

en un solo procedimiento
Las Municipalidades cuentan con un plazo de diez (10) das hbiles
despus de haber ingresado el expediente, para la verificacin
administrativa y tcnica, elaboracin del Informe respectivo y la
emisin de la Resolucin de autorizacin o denegatoria de la
independizacin o parcelacin del terreno materia de trmite. De ser
conforme, el nmero de sta deber ser consignado en el FUHU. (Art.
28.1)
Al final del procedimiento se entrega el FUHU, Anexo E y documentos
tcnicos por duplicado. (Art. 28.2)

SUBDIVISIN DE LOTE URBANO:

Se agrega el requerimiento de presentar el Plano del lote a subdividir,

sealando el rea, linderos, medidas perimtricas y nomenclatura,
segn los antecedentes registrales. (Art. 29.1)
Se puede subdividir un lote que cuente con obras de habilitacin
urbana inconclusas, slo si se ejecutan y recepcionan en el mismo
procedimiento.

TITULO III

PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO PARA LA EDIFICACION

DEFINICIN:

Son actos administrativos a travs de los cuales se otorga autorizacin para

ejecucin de obras

TIPOS DE OBRAS:

Edificacin Nueva (total o por etapas)

Ampliacin (incremento de rea techada)
 Remodelacin (modificacin sin incremento de rea techada)
Refaccin (trabajos de mejoramiento no modifica)
Acondicionamiento (adecuacin de ambientes, acabados)
Puesta en Valor Histrico Monumental
Cercado (Cercos perimtricos incluye vanos permitidos)
Demolicin (eliminacin total o parcial)

EXCEPCIONES (siempre que no se ejecuten en inmuebles del Patrimonio

Cultural de la Nacin):

Trabajos de acondicionamiento y refaccin

Cercos frontales hasta 20 m.

MODALIDAD A: Aprobacin Automtica con firma de

Profesionales:

()

c) La remodelacin de una vivienda unifamiliar, sin modificacin

estructural, ni cambio de uso, ni aumento de rea construida. (Art.
42.1 c)
d) La construccin de cercos de ms de 20 metros de longitud,
siempre que el inmueble no se encuentre bajo el Rgimen de
Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de Propiedad
Comn, de acuerdo a la legislacin de la materia. (Art. 42.1 d)
e) La demolicin total de edificaciones menores de 5 pisos de altura,
siempre que no requieran el uso de explosivos. (Art. 42.1 e)
f) Las ampliaciones consideradas obras menores segn lo
establecido en el RNE. (42.1 f)

No estn consideradas en esta modalidad:

()

ii) Las obras que requieran la ejecucin de stanos o semistanos,

una profundidad de excavacin mayor a 1.50 m y colinden
coedificaciones existentes. En dicho caso debe tramitarse la licencia
de edificacin bajo la modalidad B. (42.1 ii)

MODALIDAD B: Con firma de Profesionales Responsables

()

La construccin de cercos en inmuebles que se encuentren bajo el

Rgimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de
Propiedad Comn, de acuerdo a la legislacin de la materia. (Art. 42.2
b)
Las obras de ampliacin o remodelacin de una edificacin existente
con modificacin estructural, aumento de rea construida o cambio
de uso, as como las demoliciones parciales. Las ampliaciones
 procedern slo cuando la edificacin existente mantenga el uso
residencial. (Art. 42.2 c)

MODALIDAD C: Aprobacin con evaluacin previa de proyecto por

Revisores Urbanos o Comisiones Tcnicas

a) Las edificaciones para fines de vivienda multifamiliar, quinta o

condominios que incluyan vivienda multifamiliar de ms de 5 pisos
y/o ms de 3,000 m de rea construida . (Art. 42.3 a)

MODALIDAD D: Aprobacin con evaluacin previa de Comisin

Tcnica

()

Las edificaciones para fines educativos, salud, hospedaje,

establecimientos de expendio de combustibles y terminales de
transporte . (Art. 42.4 e)

DOCUMENTOS REQUERIDOS:

FUE, formulario de libre reproduccin y suscrito por propietario y

profesionales
Certificado de Parmetros Urbansticos y Edificatorios
Certificado de Factibilidad de Servicios
Estudio de Impacto Ambiental (RNE y SEIA) (Art. 46.1)
Estudio de Impacto Vial segn RNE y dems normas (Art. 46.2)
Estudio de Mecnica de Suelos (RNE) (Art. 46.3)

REQUISITOS COMUNES:

FUE por triplicado

Copia literal de Dominio (antigedad no mayor a 30 das)
Documento que acredite derecho a edificar
Boleta de Habilitacin de Proyectos
Presupuesto de Obra (Art. 47 g)
Comprobante de pago por derechos correspondiente
Dec. Fabrica, Licencia y/o Conformidad de Obra edificacin
existente(remodelaciones, ampliaciones o demoliciones) (Art. 47 h)
Planos de levantamiento de edificacin existente (demolicin de
edificaciones sin Dec. Fabrica. Licencia ni Conformidad de Obra)
(Art.47 h)

ANTEPROYECTO EN CONSULTA

REQUISITOS:

FUE debidamente suscrito (Art. 52)

Planos (Ubicacin y Arquitectura)
Planos de Seguridad y evacuacin (de requerirse INDECI y CGBVP)
 Certificado de Parmetros Urbansticos y Edificatorios
Boleta de Habilitacin de los profesionales (Art. 52)
Comprobante de Pago por derechos

Tiene una vigencia de 36 meses y se considera solo para modalidades C y

D con dictamen de la Comisin Tcnica y para modalidad B sujeta a
verificacin por la Municipalidad.

PROCEDIMIENTO:

1. Recepcion del expediente por la municipalidad

2. Verificacion (3 dias)
3. Comision tecnica (5 dias)
4. Conforme
5. Entrega planos con dictamen

53.1) La Verificacin del expediente por parte de la Municipalidad se

efectuar dentro de un plazo de tres (03) das hbiles y la emisin del
Dictamen por la Comisin Tcnica se realizar dentro del plano de cinco
(05) das hbiles. El dictamen Conforme del Anteproyecto no autoriza
el inicio de obras. (Art. 53.1)

()

53.8 Los Planos del Anteproyecto con dictamen No Conforme sern

devueltos, bajo cargo, al administrado, los cuales podrn ser subsanado
dentro de un plazo de quince (15) das tiles. (53.8)

53.9 La opcin de solicitud de aprobacin del anteproyecto, tambin podr

considerarse para las obras contempladas en la Modalidad B la cual ser
sujeta a verificacin, por el rea correspondiente de la Municipalidad. (53.9)

LICENCIA DE EDIFICACION

MODALIDAD A:

Requisitos:

Requisitos Comunes indicados en el art. 47

Documentacin Tcnica por duplicado: Planos de Ubicacin,

Arquitectura, Estructuras, Inst. Sanitarias e Inst. Elctricas y Boletas
de Habilitacin de los profesionales (para Vivienda Unifamiliar hasta
120 m2. nica construccin en el lote )(Art. 50)
Planos del Banco de Proyectos (slo vivienda unifamiliar hasta 120
m2.)
Plano de Ubicacin, Arquitectura y Boleta de Habilitacin del
Profesional (obras menores, ampliaciones, modificaciones y
demoliciones) (Art. 50)
 Plano de Ubicacin Plano Ubicacin, Perimtrico y descripcin del
proyecto (edificaciones de carcter militar) (Art. 50)
Comprobante de pago de derechos

Licencia de aprobacin automtica

MODALIDAD B:

Requisitos:

Requisitos Comunes indicados en el art. 47

Certificado de Parmetros Urbansticos y Edificatorios

Certificado de Factibilidad de Servicios (Vivienda Multifamiliar)
Documentos Tcnicos por duplicado (Plano Arquitectura, Estructuras,
Inst. Sanitarias, Elctricas. De ser el caso: otras y Planos de
sostenimiento de excavaciones)
Estudio de Mecnica de Suelos (Art. 51)
Pliza CAR o Pliza de Responsabilidad Civil (para multifamiliares y
condominios no mayores a 5 pisos o mximo 3,000 m2.) con
cobertura por daos materiales y personales a terceros. Se exige un
da previo al inicio de obras. (Art. 51)

La LICENCIA TEMPORAL slo autoriza inicio de obras preliminares (previo

al proceso de excavacin) por un plazo mximo de 15 das. La
Municipalidad realiza la verificacin administrativa y de encontrarla
conforme otorga la LICENCIA DEFINITIVA.

MODALIDAD C (con Revisores Urbanos):

Requisitos:

Requisitos Comunes indicados en el art. 47

Requisitos exigidos para Modalidad B en el artculo 51
Estudio de Impacto Ambiental y Vial de requerirse (Art. 59)
Informe Tcnico favorable de los Revisores Urbanos
Documentos Tcnicos (deben contener el sello Conforme y firma de
los Revisores Urbanos)
Para Remodelacin, Ampliacin o Puesta en Valor Histrico
deber presentar adems:
Documento que acredite la fbrica conformidad de obra, licencia o
construccin de la edificacin existente
Arquitectura plantas) Estructuras Planos de (plantas), e
Instalaciones cuando correspondan.
Autorizacin de la Junta de Propietarios (Rgimen de Propiedad
Exclusiva y Propiedad Comn)

PROCEDIMIENTO: Modalidad A, B y C (con reviciones

urbanas)
 1. Recepcion del expediente por la Municipalidad
2. Se verifica y sella el FUE ( licencia)
3. Se entrega copia del expediente con el FUE sellado (numeracion 5
dias)
4. Previa verificacion administrativa y tecnica
5. Inicio de obra

El FUHU con el sello de recibido (previo pago de la liquidacin) es la licencia

de edificacin. Desde ese omento se puede iniciar las obras

Modalidad C (con Comisin Tcnica) y D:

Requisitos:

Requisitos Comunes indicados en el art. 47

Requisitos exigidos para la Modalidad B del artculo 51
Estudio de Impacto Ambiental y Val cuando se requiera (Art. 54)
Planos del Anteproyecto aprobado, cuando corresponda
Pliza CAR Pliza de Responsabilidad Civil (Art. 54)
Para Remodelacin, Ampliacin o Puesta en Valor Histrico deber
presentar adems:
Documento que acredite la fbrica, conformidad de obra,
licencia o construccin de la edificacin existente (Art. 54.3)
Planos de Arquitectura (plantas), Estructuras e Instalaciones
cuando correspondan.
Autorizacin de la Junta de Propietarios (Rgimen de Propiedad
Exclusiva y Propiedad Comn)

Para Demoliciones no contempladas en Modalidad A o B deber

presentar:
Requisitos Comunes del Art. 47
Documento de fbrica, conformidad de obra, licencia o
construccin de la edificacin existente
Plano de Ubicacin, Arquitectura (Plantas), plano cerramiento
del predio (demolicin total)
Autorizacin de uso de explosivos (Discamec, Indeci, Comado
Conjunto FF.AA.), Pliza CAR o Pliza de Responsabilidad Civil
(Art. 54.4)
Cargos de comunicaciones a los vecinos sobre cronograma de
detonaciones.

Para demoliciones cuya fabrica no cuente con documentos que la

acrediten: ubicacin y levantamiento, sin perjuicio de las sanciones.
(Art. 54.4)

PROCEDIMIENTO: Modalidades C y D con Comision Tecnica

1. Recepcion del expediente por la municipalidad

2. Preverificacion y se convoca a la comision (5dias)
3. Dictamen, comision y notificacion (20 sias)
4. Liquidacion licencia temporal (c/arq. Aprobado)(pago +poliza)
5. Aprobacion de especialidades
 6. Liquidacion (2 das) licencia (5 das)
7. Previa verificacion tcnica
8. Inicio de obra

Vencido los 25 das sin respuesta por parte de la Municipalidad, se podr

aplicar el silencio administrativo pos2itivo comunica0ndo el inicio de obra.
Si el administrado no paga la liquidacin se PARALIZAN las obras de Licencia

Modalidad C y D con Comisin Tcnica :

Los planos con dictamen Conforme, sellados y firmados por los

delegados se guardarn en custodia en la Municipalidad como parte
del expediente. (Art. 55.3)
De haber operado el Silencio Administrativo Positivo, el cargo del FUE
sellado constituye la autorizacin para dar inicio a las obras, estando
la Municipalidad obligada a expedir la Licencia. (Art. 56.3)
No se aplica el Silencio Administrativo Positivo para inmuebles que
constituyan parte integrante del Patrimonio Cultural. (Art. 56.4)
En los casos de Licencia Temporal (con dictamen aprobado de
Arquitectura), esta se convierte en Licencia Definitiva despus que
son aprobadas todas las especialidades De obtener dictamen No
especialidades. Conforme en alguna de ellas la Municipalidad
notificara el dictamen y ordenar la paralizacin de las obras, la que
se reanudar cuando se apruebe la especialidad observada. (Art.56.5)

CONFORMIDAD DE OBRA

CONFORMIDAD DE OBRA Y DECLARATORIA DE EDIFICACIN

REQUISITOS:

Conformidad de Obra:

Seccin del FUE correspondiente por triplicado (Art. 62.1)

Declaracin Jurada del Profesional Responsable de Obra (ejecucin de
obra conforme a planos de la licencia)

Conformidad de Obra con Variaciones:

Seccin del FUE correspondiente por triplicado (Art. 63.1)

FUE por triplicado, copia literal de dominio, documento que acredite
derecho a edificar (en caso que el solicitante no sea el mismo que
obtuvo la licencia)
Comprobante de pago por derecho de revisin (replanteo)
Planos de replanteo y carta de autorizacin del proyectista original
sobre los cambios. (Art. 63.1)
Boleta de Habilitacin del Profesional Responsable
 Presupuesto de Obra de las reas no contempladas en el proyecto
aprobado (Art. 63.1)

Declaratoria de Edificacin:

Seccin del FUE correspondiente al trmite

Planos correspondientes a la Licencia (triplicado)

PROCEDIMIENTO (sin variaciones)

1. Recepcin del expediente por la municipalidad

2. Verificacin e inspeccin (5 das)
3. Conformidad de obra
4. Sella planos de declaratoria de edificacin

Conformidad de obra y declaratoria de edificacin se tramitan en forma

simultnea

GENERALIDADES:

La Conformidad de Obra y Declaratoria de Edificacin se tramitan en

forma simultnea.
Conformidad de Obra a nivel de Casco Habitable: Solo para
Viviendas Multifamiliar y a solicitud de parte, debe contar con:
tarrajeo, falso pisos y contrapisos terminados, instalaciones
funcionando, aparatos sanitarios, puertas y ventanas exteriores,
puerta de bao, obras exteriores y fachadas concluidas y servicios
comunes en servicio y uso. (Art. 62.3)
Conformidad de Obra con variaciones solo si las ampliaciones y/o
modificaciones cumplen con parmetros urbansticos y edificatorios
existentes. (Art. 62.5)
De constatarse que los planos (proyecto aprobado o replanteo) no
coinciden con la obra, se notificar al propietario y este en un plazo
de 10 das subsanar las observaciones, antes del trmino de la
vigencia de su licencia. (Art. 64.1)
De vencer la licencia sin que se subsane las observaciones o de
existir trasgresiones a las normas, se aplicarn las sanciones
correspondientes, sin perjuicio de la obligacin de corregir la obra.
(Art. 64.3)

REGULACIONES DE EDIFICACIONES

REQUISITOS:

Requisitos comunes del art. 47

Certificado de Parmetros Urbansticos y Edificatorios
Documentacin Tcnica (firmada por profesional constatador):
Planos de Ubicacin y Localizacin
Planos de Arquitectura
Memoria Descriptiva)
 Carta de Seguridad de Obra firmada por Ingeniero Civil

Solo para edificaciones construidas sin licencia y ejecutadas entre el

20.07.99 y el 26.09.07 y hasta el 31 diciembre 2010

PROCEDIMIENTO:

1. recepcion de expediente por la Municipalidad

2. verificacion del proyecto
3. conforme
4. liquidacion y licencia

no conforme emision y resolucion (segn art. 3dela ley)

Demolicion de todas las edificaciones que no han sido autorizadas 31. 12.
10

Municipalidad verificar que se cumplan las normas vigentes aplicables al

inmueble en la fecha de ejecucin de la obra o los parmetros vigentes que
lo favorezca

GENERALIDADES:

La Municipalidad verificar que se cumplan con los parmetros

urbansticos y edificatorios aplicables en la fecha de ejecucin de la
obra o con los parmetros vigentes en lo que favorezca a la
edificacin a regularizar. (Art. 70.1)
Si el resultado de la verificacin es NO CONFORME, se emitir la
resolucin y se proceder a la demolicin de las obras. (Art. 70.2)
Si el resultado de la verificacin es CONFORME, se liquidarn los
derechos y multas (10%) que correspondan, debiendo ser canceladas
previo a la emisin de la licencia respectiva. ( Art. 70.3)