01/07/2004.- R. N 296-2004-SUNARP-SN.

- Aprueba la Directiva N 008-2004-SUNARP/SN,

sobre actos inscribibles en el Registro de Predios que requerirn informe previo del rea
de Catastro. (05/07/2004)

RESOLUCIN DEL SUPERINTENDENTE

NACIONAL DE LOS REGISTROS PBLICOS
N 296-2004-SUNARP-SN

Lima, 1 de julio de 2004

CONSIDERANDO:
Que, en la primera parte del primer prrafo del artculo 9 del Reglamento de Inscripciones del
Registro de Predios, aprobado por Resolucin N 540-2003-SUNARP/SN [T.330,168] y
modificado por Resolucin N 215-2004-SUNARP/SN [T.336,271], se establece como regla
general que los ttulos en virtud de los cuales se solicita la inscripcin de un acto o derecho que
importe la incorporacin de un predio al registro o su modificacin fsica, se inscribirn previo
informe tcnico del rea de Catastro;
Que, a efectos de dar cabal cumplimiento a tal disposicin, se ha venido implementando,
sostenida y progresivamente, las reas de Catastro de cada una de las Zonas Registrales;
Que, sin embargo, la aplicacin de tal norma ha ocasionado que se incremente la carga de
trabajo de dichas reas de Catastro, excediendo la capacidad operativa de las mismas; por lo
que corresponde acogerse a la excepcin prevista en la segunda parte del primer prrafo del
artculo 9 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, y en ese sentido determinar
los casos de modificacin fsica que no requerirn informe tcnico previo de las reas de
Catastro para acceder a su inscripcin;
Que, asimismo, resulta necesario regular los requisitos generales que deben contener los planos
que se presenten al registro para coadyuvar a la inscripcin de los actos que se precisen
conforme al considerando precedente, y los que se adjunten a las solicitudes de bsqueda
catastral, y por ende precisar los datos tcnicos mnimos necesarios con que deben contar, a fin
de permitir su adecuada evaluacin por el rea de Catastro de cada Zona Registral;
Que, es funcin y atribucin de la SUNARP, de conformidad con lo dispuesto en el literal b) del
artculo 3 de su Estatuto, aprobado por Resolucin Suprema N 135-2002-JUS [T.314,165],
normar la inscripcin y publicidad de los actos y contratos en los Registros que conforman el
Sistema Nacional de los Registros Pblicos;
Que, el Directorio de la SUNARP, en su sesin de fecha 30 de junio del 2004, en uso de la
atribucin contemplada en el literal b) del artculo 12 del Estatuto de la SUNARP, aprob por
unanimidad la Directiva que precisa los actos inscribibles en el Registro de Predios que
requerirn informe previo del rea de Catastro para acceder a su inscripcin, as como los
requisitos generales que deben observar tanto los planos que se presenten al Registro para
sustentar la inscripcin de tales actos, como los que se adjunten a las solicitudes de bsqueda
catastral;
Estando a lo acordado y de conformidad con lo dispuesto en el literal I) y v) del artculo 7 del
Estatuto de la SUNARP;

SE RESUELVE:

Artculo Primero.- Aprobar la Directiva N 008-2004-SUNARP/SN, que precisa los actos

inscribibles en el Registro de Predios que requerirn informe previo del rea de Catastro para
acceder a su inscripcin, as como los requisitos generales que deben observar tanto los planos
que se presenten al Registro para sustentar la inscripcin de tales actos, como los que se
adjunten a las solicitudes de bsqueda catastral.
Artculo Segundo.- La presente Resolucin y la Directiva aprobada entrarn en vigencia al
siguiente da de su publicacin.
Regstrese, comunquese y publquese.
CARLOS GAMARRA UGAZ, Superintendente Nacional de los Registros Pblicos.
DIRECTIVA N 08-2004-SUNARP-SN

1. ANTECEDENTES Y CONSIDERACIONES
Los actos inscribibles en el Registro de Predios se encuentran regulados mayoritariamente en el
Cdigo Civil, en la Ley N 27157 [T.278,159], Ley de Regularizacin de Edificaciones, del
Procedimiento para la Declaratoria de Fbrica y del Rgimen de Unidades Inmobiliarias de
Propiedad Exclusiva y de Propiedad Comn, en su Reglamento, aprobado por Decreto Supremo
N 008-2000-MTC [T.285,131], en la Ley N 27333 [T.290,270], en la Ley N 27755
[T.313,143], en el Reglamento General de los Registros Pblicos, as como en el Reglamento
de Inscripciones del Registro de Predios, aprobado por Resolucin N 540-2003-SUNARP/SN
[T.330,168] y modificado por Resolucin N 215-2004-SUNARP/SN [T.336,271].
En la primera parte del primer prrafo del artculo 9 del Reglamento de Inscripciones del
Registro de Predios, se establece una norma de aplicacin general: Los ttulos en virtud de los
cuales se solicita la inscripcin de un acto o derecho que importe la incorporacin de un predio al
registro o su modificacin fsica, se inscribirn previo informe tcnico del rea de Catastro. Sin
embargo, en la segunda parte del mismo, se establece una excepcin a tal norma: La SUNARP
podr determinar los casos de modificacin fsica que no requieran dicho informe, en atencin a
la capacidad operativa de las reas de Catastro.
Atendiendo a la limitada capacidad operativa de las reas de Catastro de cada una de las Zonas
Registrales, corresponde acogerse a la excepcin citada en el prrafo precedente y especificar,
de entre el universo de actos inscribibles que conllevan modificacin fsica de predios, cules
sern los actos que debern contar necesariamente con el informe tcnico previo del rea de
catastro para acceder a su inscripcin.
Cabe precisar que la excepcin antes citada, parte del supuesto de reas de catastro ya
implementadas pero con limitaciones en su capacidad operativa, en tanto que la excepcin
prevista en la Stima Disposicin Transitoria del mismo Reglamento de Inscripciones, se
sustenta en la existencia de Zonas Registrales con reas de catastro an en implementacin; por
lo que la especificacin de los actos inscribibles a que se hace referencia en el prrafo
precedente, comprender tambin los actos inscribibles an en trmite del entonces Registro
Predial Urbano.
Asimismo, es necesario implementar procesos uniformes de ingreso, mantenimiento y
actualizacin de informacin catastral, as como la incorporacin grfica de los planos que
contengan los ttulos archivados que sustentan los derechos inscritos, con la finalidad de
mantener una informacin grfica completa y homognea de los antecedentes registrales.
Finalmente, respecto a los requisitos generales que deben contener los planos que se presenten
al registro, tanto para la inscripcin de los actos detallados en el punto 5.1, como para la
expedicin de certificados de bsqueda catastral, corresponde precisar los datos tcnicos
mnimos necesarios con que deben contar, a fin de permitir su adecuada evaluacin.

2. OBJETIVOS
La presente Directiva tiene por objeto precisar los siguientes aspectos Tcnico Catastrales:
- Los actos inscribibles en el Registro de Predios que requerirn informe previo del rea de
Catastro para acceder a su inscripcin.
- Requisitos generales que deben observar los planos que se presenten al Registro para
sustentar la inscripcin de los actos respectivos, as como los planos que se adjunten a las
solicitudes de bsqueda catastral.
3. ALCANCE
Todos los rganos Desconcentrados de la SUNARP
4. BASE LEGAL
- Ley N 26366 [T.221,120].
- Ley N 27157 [T.278,159], y su reglamento, aprobado por D.S. N 008-2000-MTC
[T.285,131].
- Ley N 27755 [T.313,143].
- Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, aprobado por Resolucin N 540-2003-
SUNARP/SN [T.330,168] y modificado por Resolucin N 215-2004-SUNARP/SN [T.336,271].
- Reglamento General de los Registros Pblicos.
5. CONTENIDO
5.1. Actos inscribibles en el Registro de Predios que requieren informe previo del rea de
Catastro para acceder a su inscripcin:
a) Inmatriculaciones.
b) Acumulaciones e Independizaciones de predios no lotizados.
c) Lotizaciones no aprobadas mediante Resolucin Municipal.
d) Rectificacin o modificacin de reas, linderos o medidas perimtricas de predios, respecto de
su matriz.
Tambin requerirn informe tcnico previo del rea de Catastro las Solicitudes de Bsqueda
Catastral.
La incorporacin de un predio al registro, as como las modificaciones fsicas que se inscriban,
haya o no mediado informe tcnico del rea de Catastro, debern ser comunicadas a dicha rea
a fin que sta actualice su Base de Datos.
5.2. Requisitos generales que deben contener los Planos que se adjunten a los actos
detallados en el punto 5.1.
Los planos de ubicacin y perimtricos de predios urbanos y rurales que se presenten al registro,
adems de utilizar los parmetros establecidos en el Ttulo II Captulo XVII del Reglamento
Nacional de Construcciones, deben estar elaborados en una escala grfica que permita la
visualizacin y verificacin de los datos tcnicos.
El plano perimtrico debe contener el cuadro de datos tcnicos donde obren los vrtices
debidamente georeferenciados, en coordenadas UTM, datum oficial, y debe estar visado por el
profesional competente para ello, que se responsabilice por la faccin del documento
cartogrfico.
En los casos que no sea posible presentar planos en un sistema georeferenciado, por estar
referidos a predios ubicados en zonas no catastradas, se presentar planos en los que la
localizacin y ubicacin del predio se realice en funcin a aspectos fsicos resaltantes y no
perecederos del predio, los que deben estar firmados y suscritos por el verificador competente.
Los planos de Iotizacin que se presenten al registro, deben contar con un cuadro resumen en
que se describa las reas por manzana, as como con un cuadro general de datos tcnicos,
debiendo adjuntarse asimismo el plano de ubicacin a escala conveniente.
Para los casos en que el plano haya sido diseado asistido por computadora (CAD), el usuario
podr adjuntar la informacin grfica y literal correspondiente en medios magnticos.
5.3 Requisitos que deben contener los planos que se adjunten a las solicitudes de
bsqueda catastral.
A las solicitudes de bsqueda catastral debe adjuntarse un plano perimtrico, que debe observar
los requisitos a que se refiere el primer prrafo del Art. 18 del Reglamento de Inscripciones del
Registro de Predios.
Para aquellos casos en que no exista puntos suplementarios ligados a la red geodsica, el
levantamiento topogrfico debe contener, segn sea el caso, la siguiente informacin:
a) Los datos fsicos resaltantes y/o a las cabezas de manzanas existentes, levantando los
detalles topogrficos no perecederos.
b) Descripcin de la geomorfologa del terreno, las vas de acceso, la ubicacin por calle, la
numeracin municipal anterior, y, opcionalmente, las descripciones adicionales.
c) Cuando se trate de predios rurales, se deber consignar el nombre del propietario
posesionario actual, y de los anteriores, que figuren en el Padrn Catastral del Ministerio de
Agricultura; unidad catastral antigua y actual; y otras descripciones adicionales.
Los levantamientos topogrficos rurales deben de graficarse sobre una base cartogrfica
existente georeferenciada.

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