Requisitos para Solicitud de Licencias Urbanisticas y Otras Actuaciones

REQUISITOS PARA SOLICITUD DE LICENCIA DE CONSTRUCCION
EN LA MODALIDAD DE OBRA NUEVA SEGN DECRETO 1077 de 2015
1. Copia del certificado de libertad del inmueble(s) objeto de la solicitud (la fecha de expedicin
no debe ser mayor a un mes a la fecha de solicitud).
2. El formulario nico nacional diligenciado por el solicitante.
3. Copia del documento de identidad del solicitante(s) (personas naturales) o certificado de

existencia y representacin legal (personas jurdicas), la fecha de expedicin no debe ser
mayor a un mes a la fecha de solicitud.
4. Poder o autorizacin debidamente otorgado (con presentacin personal de quien lo

otorgue).
5. Copia del documento o declaracin privada del impuesto predial del ltimo ao en relacin
con el inmueble o inmuebles objeto de la solicitud, donde figure la nomenclatura
alfanumrica o identificacin del predio. (Este requisito no se exigir cuando exista otro
documento oficial con base en el cual se pueda establecer la direccin objeto de solicitud).
6. Relacin de la direccin de los predios colindantes al proyecto. (no ser requisito cuando se
trate de predios rodeados completamente por espacio pblico).
7. Planos y proyecto estructural segn categora:
a. Categoras III y IV: Copia de las memorias de clculo y planos estructurales, de las
memorias de diseo de los elementos no estructurales y de estudios geotcnicos y
de suelos firmados y rotulados por los profesionales facultados para este fin.
b. Categoras I y II: Copia de los planos estructurales del proyecto firmados y rotulados
por el profesional que los elabor.
8. Una copia en medio impreso del proyecto arquitectnico, debidamente rotulado y firmado
por un arquitecto con matricula profesional; los cuales deben contener como mnimo la
siguiente informacin:
A Localizacin
B Plantas
C Alzados o cortes de la edificacin relacionados con la va
pblica o privada a escala formal. Cuando el proyecto
est localizado en suelo inclinado, los cortes debern
indicar la inclinacin real del terreno.
D Fachadas
E Plantas de Cubiertas
F Cuadro de reas
REQUISITOS PARA SOLICITUD DE LICENCIA DE CONSTRUCCIN EN LAS
MODALIDADES DE MODIFICACIN, AMPLIACIN Y/O ADECUACIN SEGN
DECRETO 1077 de 2015
1. Copia del certificado de libertad del inmueble(s) objeto de la solicitud ((la fecha de
expedicin no debe ser mayor a un mes a la fecha de solicitud).
3. Copias del documento de identidad del solicitante(s) (personas naturales) o certificado de

4. Poder o autorizacin debidamente otorgado (con presentacin personal de quien

lo otorgue).
alfanumrica o identificacin del predio. (este requisito no se exigir cuando exista otro
A Localizacin
B Plantas
D Fachadas
E Plantas de Cubiertas
F Cuadro de reas
8. Si la solicitud de licencia se presenta ante una autoridad distinta a la que otorg la licencia
original, se adjuntaran las licencias anteriores, o el instrumento que hiciere sus veces junto
con sus respectivos planos debidamente aprobados.
9. Anteproyecto aprobado por el Ministerio de Cultura si se trata de bienes de inters cultural

de carcter nacional o por la entidad competente si se trata de bienes de inters cultural de
carcter departamental, municipal o distrital cuando el objeto de la licencia sea la
intervencin de un bien de inters cultural.
10. Cuando se trate de licencias para la ampliacin, adecuacin, modificacin, reforzamiento

estructural o demolicin de inmuebles sometidos al rgimen de propiedad horizontal, copia
del acta del rgano competente de administracin de la propiedad horizontal o del
documento que haga sus veces, segn lo disponga el respectivo reglamento de propiedad
horizontal vigente, autorizando la ejecucin de las obras solicitadas. Estas licencias debern
acoger lo establecido en los respectivos reglamentos
11. En el caso que el proyecto presente modificaciones estructurales deber anexar:

memorias de diseo de los elementos no estructurales y de estudios geotcnicos y
de suelos firmados y rotulados por los profesionales facultados para este fin.
b. Categoras I y II: Copia de los planos estructurales del proyecto firmados y rotulados
por el profesional que los elabor.
12. En el caso que el proyecto no presente modificaciones estructurales, deber anexar un

memorial de responsabilidad firmado por un ingeniero civil, el cual certificara que dicha
modificacin no afecta la estructura existente aprobada en la gestin anterior.
* IMPORTANTE: anexar plano de loteo y manzana catastral del predio objeto de solicitud esto con el fin de agilizar el
proceso de estudio dentro de la curadura.
REQUISITOS PARA SOLICITUD DE LICENCIA DE CONSTRUCCION EN
LA MODALIDAD DE REFORZAMIENTO ESTRUCTURAL SEGN
DECRETO 1077 DE 2015


otorgue).
9. Planos y proyecto estructural segn categora:
a. Categoras III y IV: Copia de las memorias de clculo y planos estructurales, de

las memorias de diseo de los elementos no estructurales y de estudios
geotcnicos y de suelos firmados y rotulados por los profesionales facultados
para este fin.
b. Categoras I y II: Copia de los planos estructurales del proyecto firmados y
rotulados por el profesional que los elabor.

8. Si el inmueble se encuentra sometido al rgimen de propiedad horizontal, copia del acta del
rgano competente de administracin de la propiedad horizontal o del documento que haga
sus veces, segn lo disponga el respectivo reglamento de propiedad horizontal vigente,
autorizando la ejecucin de las obras solicitadas. Estas licencias debern acoger lo
establecido en los respectivos reglamentos.
REQUISITOS PARA SOLICITUD DE LICENCIA DE CONSTRUCCION EN LA
MODALIDAD DE CERRAMIENTO
SEGN DECRETO 1077 DE 2015


otorgue).
7. Si la solicitud de licencia se presenta ante una autoridad distinta a la que otorg la licencia
original, se adjuntaran las licencias anteriores, o el instrumento que hiciere sus veces junto
con sus respectivos planos debidamente aprobados (en los casos que se requiera).
8. Copia de los planos estructurales del proyecto firmados y rotulados por el profesional que
los elabor.
A Localizacin
B Plantas
D Fachadas
F Cuadro de reas
11. Si el inmueble se encuentra sometido al rgimen de propiedad horizontal, copia del acta del
rgano competente de administracin de la propiedad horizontal o del documento que haga
sus veces, segn lo disponga el respectivo reglamento de propiedad horizontal vigente,
autorizando la ejecucin de las obras solicitadas. Estas licencias debern acoger lo
establecido en los respectivos reglamentos.
REQUISITOS PARA SOLICITUD DE LICENCIA DE URBANIZACION EN LA
MODALIDAD DE DESARROLLO
SEGN DECRETO 1077 de 2015


lo otorgue).
7. Plano de proyecto urbanstico, debidamente firmado por un arquitecto con matrcula

profesional quien es el responsable del diseo.
8. Plano topogrfico
9. Certificacin expedida por las empresas de servicios pblicos domiciliarios o la autoridad o

autoridades municipales o distritales competentes, acerca de la disponibilidad inmediata de
servicios pblicos en el predio o predios objeto de la licencia, dentro del trmino de vigencia
de la licencia.
10. Cuando el predio est ubicado en zonas de amenaza y/o riesgo alto y medio de origen
geotcnico o hidrolgico, se debern adjuntar a las solicitudes de licencias de nuevas
urbanizaciones los estudios detallados de amenaza y riesgo por fenmenos de remocin en
masa e inundaciones, que permitan determinar la viabilidad del futuro desarrollo, siempre y
cuando se garantice la mitigacin de la amenaza y/o riesgo. En estos estudios deber
incluirse el diseo de las medidas de mitigacin y sern elaborados y firmados por
profesionales idneos en las materias, quienes conjuntamente con el urbanizador sern
responsables de los mismos, sin perjuicio de la responsabilidad por la correcta ejecucin de
las obras de mitigacin.
MODALIDAD DE SANEAMIENTO


a. lo otorgue).
7. Copia de la licencia de urbanizacin, sus modificaciones y revalidaciones junto con los

planos urbansticos aprobados con base en los cuales se ejecut el 80% de la urbanizacin.
8. Certificacin suscrita por el solicitante de la licencia en la que manifieste bajo la gravedad

de juramento que la urbanizacin para la cual se solicita esta licencia est ejecutada en
como mnimo el 80% del total de las reas de cesin pblica aprobadas en la licencia de
urbanizacin vencida
9. Plano del proyecto urbanstico, debidamente firmado por un arquitecto con matrcula
profesional quien es el responsable del diseo en el cual se identifique la parte de la
urbanizacin ejecutada y la parte de la urbanizacin objeto de esta licencia, con el cuadro
de reas en el que se diferencie lo ejecutado y lo que se desarrollar.
10. Copia de la solicitud de entrega y/o de cesin de las zonas pblicas presentada ante las
dependencias municipales o distritales competentes.
MODALIDAD DE REURBANIZACIN


otorgue).
7. Copia de la licencia de urbanizacin, sus modificaciones y revalidaciones junto con los

planos urbansticos aprobados o los actos de legalizacin junto con los planos aprobados.
8. Plano del nuevo proyecto urbanstico, debidamente firmado por un arquitecto con matrcula
profesional vigente quien es el responsable del diseo en el cual se identifique con claridad
la nueva conformacin de reas pblicas y privadas. En el nuevo proyecto urbanstico se
podrn redistribuir las reas pblicas existentes garantizando en todo caso que se cumplan
con las nuevas exigencias de cesin y que en ningn caso dichas reas sean inferiores a
las aprobadas en la licencia o en el acto de legalizacin con el cual se desarroll el predio
que se pretende reurbanizar. Igualmente se podrn incluir predios utilizados como
servidumbres de uso pblico que estn en dominio privado con el objeto de localizar all
reas de cesin y formalizar su entrega y escrituracin a los municipios y distritos y predios
o reas cuya sumatoria no excede de 2.000 m2 que por su tamao no son aptos para que
se expida licencia de urbanizacin en la modalidad de desarrollo
9. Plano topogrfico con el cual se tramit la licencia o el acto de legalizacin del rea objeto
de reurbanizacin. En caso de que existan planos topogrficos posteriores que los
modificaron se aportarn estos ltimos. En el evento que no exista ningn plano topogrfico
las reservas y afectaciones del nuevo proyecto se definirn con fundamento en los planos
urbansticos o de legalizacin con los cuales se aprob la urbanizacin o la legalizacin, sin
perjuicio de la posibilidad de adelantar la redistribucin de las zonas de uso pblico.
10. Cuando el predio est ubicado en zonas de amenaza y/o riesgo alto y medio de origen
geotcnico o hidrolgico, se debern adjuntar los estudios de que trata el literal d) del
numeral 1 de este artculo.
REQUISITOS PARA SOLICITUD DE LICENICIA DE SUBDIVISION
2. El formulario nico Nacional diligenciado por el solicitante.


otorgue).
6. Plano del levantamiento topogrfico o un plano que seale los predios resultantes de la
divisin propuesta, debidamente amojonado y alinderado segn lo establecido en las
normas vigentes, con su respectivo cuadro de reas.
7. Para la modalidad de reloteo, se deber anexar el plano con base en el cual se urbanizaron
los predios objeto de solicitud y un plano que seale los predios resultantes de la divisin
propuesta, debidamente amojonado y alinderado segn lo establecido en las normas
vigentes, con su respectivo cuadro de reas.
REQUISITOS PARA SOLICITUD DE MODIFICACIN DE LICENCIA VIGENTE
2. El formulario nico Nacional diligenciado por el solicitante.


otorgue).
5. A la solicitud de modificacin de las licencias de urbanizacin y de parcelacin vigentes,

adicionalmente se acompaar el nuevo plano del proyecto urbanstico o de parcelacin
impreso firmado por un arquitecto con matrcula profesional. Para las licencias de
parcelacin, cuando la propuesta de modificacin implique un incremento en la utilizacin
de los recursos naturales, se aportarn las actualizaciones de los permisos, concesiones o
autorizaciones a que haya lugar.
6. A la modificacin de licencias de subdivisin urbana o rural se acompaar un plano que

refleje la conformacin de los predios antes y despus de la modificacin, debidamente
amojonado y alinderado, segn lo establecido en las normas vigentes, con su respectivo
cuadro de reas.
7. A la solicitud de modificacin de las licencias de construccin, se acompaar el proyecto

arquitectnico ajustado en medio impreso, debidamente rotulado y firmado por un arquitecto
con matricula profesional; los cuales deben contener como mnimo la siguiente informacin:
A Localizacin
B Plantas
D Fachadas
F Cuadro de reas
8. Si la modificacin conlleva ajustes al proyecto estructural se adjuntarn planos y proyecto
estructural segn categora:
memorias de diseo de los elementos no estructurales y de estudios geotcnicos y de
suelos firmados y rotulados por los profesionales facultados para este fin.
b. Categoras I y II: Copia de los planos estructurales del proyecto firmados y rotulados por
el profesional que los elabor.
9. Si la solicitud de modificacin de licencia se presenta ante una autoridad distinta a la que
otorg la licencia original, se adjuntaran las licencias anteriores, o el instrumento que hiciere
sus veces junto con sus respectivos planos debidamente aprobados.
REQUISITOS PARA SOLICITUDES DE RECONOCIMIENTO DE LA EXISTENCIA

DE CONSTRUCCION SEGN DECRETO 1077 DE 2015


otorgue).
7. Levantamiento arquitectnico de la construccin, debidamente firmado por un arquitecto

quien se har responsable legalmente de la veracidad de la informacin contenida en este.
8. La declaracin de la antigedad de la construccin, no inferior a 5 aos. Esta declaracin se

har bajo la gravedad de juramento que se entender prestada por la presentacin de la
solicitud.
9. Copia de un peritaje tcnico que sirva para determinar la estabilidad de la construccin y las
intervenciones y obras a realizar que lleven progresiva o definitivamente a disminuir la
vulnerabilidad ssmica de la edificacin, cuando a ello hubiere lugar. El peritaje tcnico
estar debidamente firmado por un profesional matriculado y facultado para este fin, quien
se har responsable legalmente de los resultados del estudio tcnico.
Alcance del peritaje tcnico:

a. Cuando se acredite que la edificacin se construy antes del da 20 de enero de
1998, el peritaje tcnico de que trata el numeral 3 del artculo anterior deber
realizarse siguiendo los lineamientos previstos en el Decreto 2809 del 29 de
diciembre de 2000 o la norma que lo adicione, modifique o sustituya.
b. Para aquellas construcciones hechas despus del 20 de enero de 1998, el peritaje

tcnico deber realizarse de conformidad con las normas de sismo resistencia,
consagradas en la Ley 400 de 1997, sus decretos reglamentarios, o las normas que
los adicionen, modifiquen o sustituyan.
AJUSTE DE COTAS Y AREAS SEGN DECRETO 1077 DE 2015
1. Carta de solicitud.


otorgue).
5. Copia del plano correspondiente.

APROBACIN DE PLANOS DE PROPIEDAD HORIZONTAL


otorgue).
5. Planos de alinderamiento y el cuadro de reas o proyecto de divisin.
6. Cuando se presente ante autoridad distinta a la que otorg la licencia, copia de la misma y
de los planos correspondientes.
7. Tratndose de bienes de inters cultural, el anteproyecto de intervencin aprobado.
8. En los casos en que las licencias urbansticas hayan perdido su vigencia, se har una
manifestacin expresa presentada bajo la gravedad de juramento en la que conste que la
obra aprobada esta construida en su totalidad.
AUTORIZACION PARA MOVIMIENTO DE TIERRAS
1. Carta de solicitud indicando metros cbicos de la excavacin.


otorgue).
5. Estudios geotcnicos y de suelos, de conformidad con la Ley 400 de 1997 y sus decretos
reglamentarios.
APROBACIN DE PISCINAS


otorgue).
5. Planos de diseo y arquitectnicos.
6. Estudios de suelos y geotcnicos de conformidad con las normas vigentes.

MODIFICACIN DE PLANO URBANSTICO


otorgue).
5. Copia de la licencia de urbanizacin, sus modificaciones, prorroga y/o revalidacin, el acto

administrativo de legalizacin, el acto administrativo que aprob el desarrollo o
asentamiento y los planos que hacen parte del mismo y los planos que hacen parte del
mismo.
6. Planos que contengan la nueva propuesta urbanstico objeto de aprobacin.
7. Si la solicitud se hace para un programa o proyecto de renovacin urbana, en el nuevo

plano se debe identificar el rea objeto de renovacin y elaborares con fundamento en las
reas consignadas en los ttulos de propiedad, o en los certificados de cabida y linderos,
expedidos por la autoridades catastrales competentes, o en las reas definidas en
sentencias judiciales.
CONCEPTO DE NORMA
1. Formato nico de Solicitud de Conceptos diligenciado.

2. Direccin oficial del predio. (Boletn de nomenclatura) o,
3. Ubicacin, (Manzana Catastral) preferiblemente esta.
4. Antecedentes urbansticos como licencias y dems, en el caso de existir.
5. Plano de loteo.
CONCEPTO DE USO DEL SUELO
1. Formato nico de Solicitud de Conceptos diligenciado.

2. Direccin oficial del predio.
3. Ubicacin (Manzana Catastral).
4. Antecedentes urbansticos como licencias y dems, en el caso de existir.
BIENES DESTINADOS A USO PBLICO


otorgue).
5. Plano record de identificacin de zonas de uso pblico, elaborado por el Ministerio de

Vivienda, Ciudad y Territorio.
PRORROGA DE LICENCIA (CONSTRUCCIN Y/O URBANIZACIN) SEGN
DECRETO 1077 DE 2015
1. Carta de solicitud. La solicitud debe realizarse dentro de los 30 das anteriores al

vencimiento de la licencia y cuando se trate se solicitud de segunda prrroga, la solicitud
debe formularse dentro de los 30 das anteriores al vencimiento de la primera prrroga.
2. Copia del certificado de libertad del inmueble o inmuebles objeto de la solicitud (Fecha de
expedicin del certificado, con fecha no superior a un mes, antes de la fecha de la solicitud).
3. Copias del documento de identidad del solicitante (personas naturales) o certificado de

4. Copia de licencia aprobada en gestin anterior.

otorgue).
6. Carta de iniciacin de obras firmada por el constructor responsable, en caso de prrroga de

licencia de urbanizacin carta de iniciacin de obras de urbanismo, firmada por el
urbanizador responsable.
SOLICITUD DE REVALIDACION DE LICENCIA SEGN DECRETO 1077 DE 2015
1. Carta de solicitud. La solicitud debe realizarse dentro de un trmino no mayor a dos (2)
meses desde el vencimiento de la licencia.


otorgue).
6. Copia de la licencia aprobada en gestin anterior.
7. Avance de obras bajo la gravedad de juramento:
a. Licencias de urbanizacin o parcelacin: Certificacin por parte del constructor o

urbanizador responsable que establezca que las obras se encuentran ejecutadas en un
50 %.
b. Licencias de construccin por unidades independientes: Certificacin que
establezca que por lo menos la mitad de las unidades construibles autorizadas, cuenten
como mnimo con el 50 % de la estructura portante o elemento que haga sus veces.
C. Licencias de construccin de edificaciones estructuralmente independientes:
Certificacin que establezca que se haya construido por lo menos el 50 % de la
estructura portante o elemento que haga sus veces.

Requisitos para Solicitud de Licencias Urbanisticas y Otras Actuaciones

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EN LA MODALIDAD DE OBRA NUEVA SEGN DECRETO 1077 de 2015

2. El formulario nico nacional diligenciado por el solicitante.

3. Copia del documento de identidad del solicitante(s) (personas naturales) o certificado de

4. Poder o autorizacin debidamente otorgado (con presentacin personal de quien lo

7. Planos y proyecto estructural segn categora:

2. El formulario nico nacional diligenciado por el solicitante.

3. Copias del documento de identidad del solicitante(s) (personas naturales) o certificado de

4. Poder o autorizacin debidamente otorgado (con presentacin personal de quien

9. Anteproyecto aprobado por el Ministerio de Cultura si se trata de bienes de inters cultural

10. Cuando se trate de licencias para la ampliacin, adecuacin, modificacin, reforzamiento

11. En el caso que el proyecto presente modificaciones estructurales deber anexar:

12. En el caso que el proyecto no presente modificaciones estructurales, deber anexar un

2. El formulario nico nacional diligenciado por el solicitante.

3. Copia del documento de identidad del solicitante(s) (personas naturales) o certificado de

4. Poder o autorizacin debidamente otorgado (con presentacin personal de quien lo

9. Planos y proyecto estructural segn categora:

a. Categoras III y IV: Copia de las memorias de clculo y planos estructurales, de

7. Anteproyecto aprobado por el Ministerio de Cultura si se trata de bienes de inters cultural

2. El formulario nico nacional diligenciado por el solicitante.

3. Copia del documento de identidad del solicitante(s) (personas naturales) o certificado de

4. Poder o autorizacin debidamente otorgado (con presentacin personal de quien lo

2. El formulario nico nacional diligenciado por el solicitante.

3. Copia del documento de identidad del solicitante(s) (personas naturales) o certificado de

4. Poder o autorizacin debidamente otorgado (con presentacin personal de quien

7. Plano de proyecto urbanstico, debidamente firmado por un arquitecto con matrcula

9. Certificacin expedida por las empresas de servicios pblicos domiciliarios o la autoridad o

2. El formulario nico nacional diligenciado por el solicitante.

3. Copia del documento de identidad del solicitante(s) (personas naturales) o certificado de

4. Poder o autorizacin debidamente otorgado (con presentacin personal de quien

7. Copia de la licencia de urbanizacin, sus modificaciones y revalidaciones junto con los

8. Certificacin suscrita por el solicitante de la licencia en la que manifieste bajo la gravedad

2. El formulario nico nacional diligenciado por el solicitante.

3. Copia del documento de identidad del solicitante(s) (personas naturales) o certificado de

4. Poder o autorizacin debidamente otorgado (con presentacin personal de quien lo

7. Copia de la licencia de urbanizacin, sus modificaciones y revalidaciones junto con los

2. El formulario nico Nacional diligenciado por el solicitante.

3. Copia del documento de identidad del solicitante(s) (personas naturales) o certificado de

4. Poder o autorizacin debidamente otorgado (con presentacin personal de quien lo

2. El formulario nico Nacional diligenciado por el solicitante.

3. Copia del documento de identidad del solicitante(s) (personas naturales) o certificado de

4. Poder o autorizacin debidamente otorgado (con presentacin personal de quien lo

5. A la solicitud de modificacin de las licencias de urbanizacin y de parcelacin vigentes,

6. A la modificacin de licencias de subdivisin urbana o rural se acompaar un plano que

7. A la solicitud de modificacin de las licencias de construccin, se acompaar el proyecto

REQUISITOS PARA SOLICITUDES DE RECONOCIMIENTO DE LA EXISTENCIA

2. El formulario nico nacional diligenciado por el solicitante.

3. Copia del documento de identidad del solicitante(s) (personas naturales) o certificado de

4. Poder o autorizacin debidamente otorgado (con presentacin personal de quien lo

7. Levantamiento arquitectnico de la construccin, debidamente firmado por un arquitecto

8. La declaracin de la antigedad de la construccin, no inferior a 5 aos. Esta declaracin se

Alcance del peritaje tcnico:

b. Para aquellas construcciones hechas despus del 20 de enero de 1998, el peritaje

3. Copia del documento de identidad del solicitante(s) (personas naturales) o certificado de

4. Poder o autorizacin debidamente otorgado (con presentacin personal de quien lo

5. Copia del plano correspondiente.

SEGN DECRETO 1077 de 2015

3. Copia del documento de identidad del solicitante(s) (personas naturales) o certificado de

4. Poder o autorizacin debidamente otorgado (con presentacin personal de quien lo

5. Planos de alinderamiento y el cuadro de reas o proyecto de divisin.

7. Tratndose de bienes de inters cultural, el anteproyecto de intervencin aprobado.

1. Carta de solicitud indicando metros cbicos de la excavacin.

3. Copia del documento de identidad del solicitante(s) (personas naturales) o certificado de