MONOGRFICOS

PREMIS HABITATGE SOCIAL AVS CATALUNYA

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EL CERTAMEN LOS PREMIADOS

a destacar D D
La presentacin de 56 candidaturas
consolida los Premis Habitatge Social
AVS Catalunya
El jurado otorga el galardn a la
categora de obra nueva y actuacin
integrada y concede cuatro menciones

Reconocimiento
a la vivienda social
las tribunas
Francesc
BALTASAR
CONSELLER DE MEDI AMBIENT I HABITATGE
EL COMPROMISO DE
LA POLTICA DE VIVIENDA
l Gobierno de la Generalitat mantiene la
E poltica de vivienda dentro de sus princi-
pales ejes de actuacin. La dificultad de
los hogares catalanes para acceder a una vivien-
da sigue siendo importante, las incertidumbres
econmicas y las restricciones crediticias actan
como elementos de contencin de la demanda.
Y, como consecuencia del incremento del paro,
han aparecido problemas graves en relacin al
pago de la vivienda para muchas familias.
El sector de la construccin de viviendas es
el ms fuertemente golpeado por la crisis, con
una cada histrica en el nmero de obras ini- dito y aplican condiciones muy rigurosas. Esto
ciadas, desde las 120.000 del ao 2006, a las
12.358 que se han iniciado el 2009. La produc-
cin de vivienda en el mercado libre ha casi de-
saparecido, siendo la vivienda protegida la ni-
ca que est iniciando obras, logrando as una
cuota de mercado cercana al 90%. Esto no es
una buena noticia, ya que evidencia un sector que
solo puede evitar el paro total si recibe apoyo im-
portante del sector pblico. Este fue y sigue sien-
do uno de los objetivos fundamentales del Pac-
to Nacional para la Vivienda y uno de los ejes
principales del nuevo plan para el derecho a la vi-
vienda 2009-2012.
Ante esta dura realidad aparecen hoy varios
elementos que abren una luz desde la perspec-
tiva de la demanda: las compraventas de vivien-
da parecen iniciar un cambio de tendencia, que
se ve ratificada en el nmero de nuevas hipote-
cas de viviendas, que han comenzado a repun-
tar. A ello contribuye la tendencia descendente
de los precios de las viviendas y tambin, los ti-
pos de inters hipotecarios de los ltimos meses.
Si hay un mbito en el que las expectativas de
la demanda se estn reafirmando, este es el del
alquiler. El nmero de contratos de alquiler ha ido
creciendo en los ltimos aos. Dificultades para
comprar; exigencias de movilidad laboral cre-
cientes; estmulos pblicos, como avales y ga-
rantas, para la puesta en alquiler de viviendas pri-
vadas desocupadas; incremento de la nueva
promocin de viviendas de alquiler con protec-
cin oficial; descenso en los precios de los al-
quileres; y ayudas pblicas al pago del alquiler,
son los puntos que empujan a este mercado que
est llamado a ser uno de los puntales del sec-
tor en el futuro inmediato. En cambio, siguen los
problemas para acceder a la compra. Las enti-
dades financieras han restringido la oferta de cr-
deja fuera del mercado de crdito un nmero muy
importante de hogares, incluso, hogares que han
de acceder a viviendas de proteccin oficial. En
este mbito, el papel del sector pblico es fun-
damental: provisin directa de vivienda pblica;
provisin de vivienda de proteccin oficial, con in-
corporacin de figuras que ayuden a financiar la
parte que no cubren las entidades financieras; y
garantas pblicas a los compradores de vivien-
das para hacerlos ms solventes ante las enti-
dades financieras.
El ltimo, pero no el menor de los problemas a
los que debe dar respuesta hoy la poltica de vi-
vienda del Gobierno es el incremento del nme-
ro de hogares que corre serio riesgo de exclusin
social a causa del sobreendeudamiento. Los es-
fuerzos de las entidades financieras para aliviar
estas situaciones no son suficientes. Nuevamen-
te, en estos casos estamos actuando para com-
batir de forma decidida la exclusin social resi-
dencial. En este sentido, la voluntad poltica se
manifiesta con transparencia, se articula mediante
la mxima cooperacin con todos los agentes del
sector, y sita a Catalunya como referente legis-
lativo y como paradigma en buena parte de los
resultados alcanzados.2
Pere
NAVARRO
ALCALDE DE TERRASSA
VPO PARA RESPONDER A
LAS NECESIDADES DE HOY
a promocin de la vivienda pblica ha sido
L uno de los ejes principales de la accin de
Gobierno en el Ayuntamiento de Terrassa
desde hace dcadas. A la hora de definir las po-
lticas municipales, hemos tenido siempre muy
presente la necesidad de vivienda y la dificultad
para acceder al mercado libre de una parte de
la ciudadana. Para dar respuesta a esta necesi-
dad, hemos llevado a cabo promociones de vi-
viendas pblicas por toda la ciudad, tanto en la
trama consolidada como en los nuevos sectores
de urbanizacin. Y lo hemos hecho para garanti-
zar el acceso a la vivienda digna y de calidad,
aprovechando todos los mecanismos de inter-
vencin en la promocin de la vivienda social, tan-
to de compra como de alquiler.
En la actual situacin de crisis econmica, la tar a la compra y no puede acceder al mercado
apuesta del Ayuntamiento de Terrassa para la vi-
vienda pblica es an ms firme y decidida. Los
proyectos para construir ms vivienda social no
se han detenido, sino que se han adaptado a las
circunstancias actuales y a las nuevas necesi-
dades. Es por este motivo que estamos llevando
a cabo diversas promociones para destinarlas al
alquiler social para los jvenes, para las personas
mayores y, en general, para todas aquellas per-
sonas que lo necesitan.
Actualmente, el parque pblico de viviendas de
alquiler social en Terrassa es de unos 400 pisos,
cifra que se incrementar en los prximos meses
con la entrega de las llaves de 240 viviendas ms,
pertenecientes a nuevas promociones. Una de
ellas es el Complejo Residencial Sant Leopold,
que est dotado con 46 viviendas de alquiler pa-
ra personas mayores en un espacio tutelado y
que se complementa con los servicios del Casal
de la Gent Gran Terrassa-Centre y el Servicio Mu-
nicipal de Promocin de las Personas Mayores.
Este complejo es un modelo y un claro ejemplo
de una de las nuevas necesidades sociales y de
una de las principales tendencias de futuro en ma-
teria de vivienda pblica.
En este mandato, el ayuntamiento ha centrado
gran parte de su esfuerzo en vivienda en el nue-
vo sector que ha desarrollado en la zona este
de la ciudad, dentro del plan de mejora urbana
de Torre-sana. En este punto de la ciudad, Vi-
vienda Terrassa promueve 11 edificios, de los cua-
les tres ya estn finalizados y otros seis se en-
cuentran en fase de construccin o adjudicacin.
Una parte importante se ha destinado al alquiler,
pero hay que mantener la oferta de viviendas pro-
tegidas para la venta porque, aunque ha habido
una ralentizacin del sector inmobiliario, todava
hay un segmento de la poblacin que quiere op-
libre a pesar del ajuste de precios producido.
En Torre-sana, tambin hemos estrenado una
iniciativa pionera, la construccin de viviendas-ta-
lleres de alquiler.Terrassa ha rediseado sus po-
lticas de vivienda a lo largo de los aos, adap-
tndose a la situacin social y econmica. Hemos
estado atentos a los cambios y los ejemplos de
buenas prcticas que hemos podido conocer a
travs de AVS Catalunya, los promotores pbli-
cos de suelo y vivienda, en la que estamos re-
presentados a travs de la sociedad municipal Vi-
vienda Terrassa. Hemos participado en seminarios
y jornadas y hemos aprendido de otras ciudades,
pero tambin dado a conocer nuestras experien-
cias y proyectos de xito.
Por este motivo, es un honor que, en esta oca-
sin, se celebre en Terrassa el acto de entrega de
los Premis Habitage Social AVS Catalunya que
concede esta asociacin. Esperamos contribuir
al reconocimiento y la difusin de las mejores pro-
puestas de vivienda social que se hayan dado en
todo el territorio cataln.2
 la tribuna
Ferran JULIN PRESIDENTE DE AVS CATALUNYA
UN ESPACIO PARA LA REFLEXIN
C
uando hace dos aos entreg-
bamos los Premis Habitatge
Social AVS Catalunya, pocos
podamos prever las actuales
dificultades del sector inmobiliario, acom-
paadas de una brutal crisis econmica,
financiera e, incluso, cultural. Nuestro pa-
s, al igual que los del resto del mundo,
estn encarando la situacin, a pesar de
los baches que se va encontrando.
Si, en esos momentos, muchas fami-
lias tenan autnticas dificultades para ac-
ceder a una vivienda del mercado libre,
este hecho se ha agravado. Y si antes
desde AVS Catalunya, casi 40 empresas
del sector pblico a lo largo del territorio
cataln, tenamos clara la apuesta por la
vivienda pblica, por una vivienda de ca-
lidad, hoy, ms que nunca, tenemos que
seguir afianzando nuestro objetivo. El ni-
co, creemos, junto al sector cooperativo,
a parte del sector privado, y el llamado
tercer sector, para cumplir el mandato
constitucional de ofrecer un techo digno
al conjunto de la poblacin.
Hemos entregado los Premis Habitat-
ge Social 2009 y hemos constatado el cla-
ro compromiso del que hablbamos an-
tes. 56 proyectos presentados, casi
Los Premis Habitatge Social
AVS Catalunya se consolidan
Las candidaturas de esta edicin prcticamente han doblado las de la anterior
En el 2009 se
han presentado
56 proyectos frente
a los 29 del 2007
M. SALAZAR
M rea Monogrficos
L
os Premis Habitatge Social AVS
Catalunya alcanzan su objetivo
con creces al superar las 29
candidaturas de la edicin an-
terior y conseguir que este ao 56 pro-
yectos optasen al galardn. De esta ma-
nera, los responsables de la organizacin
consideran consolidado un certamen que
reconoce el esfuerzo y la dedicacin de
todos los agentes que operan en el cam-
po de la vivienda pblica.
El certamen bianual se ha convertido en
un espacio de intercambio de conoci-
mientos, donde las instituciones y los pro-
fesionales del sector comparten las im-
portantes apuestas constructivas en
vivienda social en Catalunya. Al mismo
tiempo, estos premios son el escaparate
de las iniciativas que se llevan a cabo, ya
que van acompaados de una exposicin
itinerante con la muestra de todas las pro-
puestas que han sido candidatas y con
conferencias de los autores de las obras
ganadoras. As pues, los premios toman
doblando el nmero de la edicin anterior.
Proyectos de gran calidad y realizados en
una poca complicada y difcil. Proyectos
que ya no son papel, sino piedras y per-
sonas, que han innovado con elementos
tcnicos y sostenibles, que han creado o
mantenido empleo y que han incremen-
tado el parque pblico de vivienda de
nuestras ciudades.
Hemos tenido, al ver la exposicin, or-
gullo y satisfaccin. Pero un orgullo y sa-
tisfaccin muy sostenidos ya que, estoy
convencido, an hay ms. La sociedad
nos pide ms.
La exposicin, el propio acto de los pre-
mios, representan el esfuerzo hecho, y a
la vez representan el punto de partida que
debemos seguir. Debemos continuar me-
jorando los procesos, no solo los cons-
tructivos, administrativos, econmicos o
jurdicos sino los que tambin conduzcan
a conseguir que el esfuerzo de una fa-
milia para tener un techo no supere el
treinta por ciento de sus ingresos. Por lo
tanto, debemos rentabilizar y optimizar
nuestros recursos en edificios adecuados
a la necesidad de la gente.
En esta lnea debemos hacer una bue-
na reflexin, aprovechando que los pre-
otra dimensin y desarrollan tambin un
papel generador de conocimiento, difu-
sin y aprendizaje entre todos los agen-
tes pblicos y privados que se dedican
a la vivienda pblica en todo el territorio
de la comunidad catalana.
Como en las ediciones anteriores, los
premios se otorgaron en tres modalida-
des: obra nueva, rehabilitacin y actua-
ciones integradas. Esta ltima candidatu-
ra distingue una actuacin donde se haya
conseguido conjugar el esfuerzo y la par-
ticipacin de distintos actores desde una
perspectiva integral e incidiendo en pro-
blemticas de grupos sociales y de barrio.
Por otro lado, los Premis AVS Catalun-
ya quieren reconocer tambin el esfuerzo
transversal realizado por parte de diferen-
tes sectores de la Administracin, as co-
mo el diseo y la buena calidad de todos
los proyectos presentados al certamen.
A CONTRACORRIENTE
Tanto la alta participacin como el gran ni-
vel de calidad de los proyectos presenta-
dos muestran que el sector, a pesar del
momento de recesin actual, avanza a
buen ritmo. Estos premios cobran ms
sentido a da de hoy si tenemos en cuen-
ta la actual coyuntura que vive el sector.
A pesar de la situacin de crisis, con- ministracin y entidades, de manera que
tina hacindose obra pblica de ca-
lidad. Los profesionales nos lo han
vuelto a demostrar con sus obras en
vivienda protegida, cuentan fuentes de
Vista exterior de la promocin de VPO Mirasol, construida en Sant Cugat.
la Asociaci Catalana de Promotors P-
blics de Sl i Habitatge.
As pues, teniendo en cuenta que esta
edicin de los Premis Habitatge Social AVS
Catalunya hace referencia a la actividad
llevada a cabo entre el 2007 y el 2009,
la calidad de los proyectos presentados
nos dejan constancia de que la actividad
promotora en vivienda social ha conti-
nuado a buen ritmo.
La evolucin correcta del sector preci-
sa de una construccin diferente, moder-
nizada, fuerte en rehabilitacin y orienta-
da a la sostenibilidad, que forme parte
integrante del nuevo modelo econmi-
co. Esta es la apuesta del sector y el com-
promiso de la Asociacin AVS Catalunya,
que con sus premios quieren participar de
la creacin del diseo de esta nueva eco-
noma que, aplicada a la vivienda pblica,
favorece la integracin social.
La Asociacin AVS Catalunya est cons-
tituida por promotores pblicos de toda
Catalunya que tienen como objetivo ha-
cer posible el cumplimiento del artculo 47
de la Constitucin, es decir, facilitar la vi-
vienda asequible a los ciudadanos que no
pueden acceder al mercado libre de la vi-
vienda. Para ello, la asociacin con su ac-
tividad fomenta la promocin ante la ad-
se garantice una oferta permanente a la
ciudadana. Impulsan el desarrollo equili-
brado del territorio, produciendo suelo cu-
yo destino sea la vivienda protegida.Tam-
mios son espacios de alegra. Es posible
mejorar las tramitaciones de las licencias
de obras. Con rigurosidad, cumpliendo
reglamentos, decretos, cdigos tcnicos,
pero con agilidad y sensibilidad en el tiem-
po. La misma rapidez pedimos para que
la Generalitat apruebe las calificaciones
provisionales. El tiempo es un recurso muy
importante que tambin le pido al Regis-
tro de Solicitantes. Por otro lado, creo que
las empresas pblicas tenemos que es-
forzarnos ms en la rehabilitacin. Las ciu-
dades, villas y barrios lo estn pidiendo.
Ahora bien, todos estos avances de po-
co servirn si no hay una mayor implica-
cin de las entidades financieras.
Los objetivos de la ley por el derecho a
la vivienda y del pacto nacional son am-
biciosos pero necesitan recursos econ-
micos. El Estado y la Generalitat estn
cumpliendo. Sin embargo, no lo estn ha-
ciendo igual bancos y cajas, que no so-
lamente deben financiar la compra de vi-
vienda, que eso es lo ms fcil, sino que
deben hacer un paso hacia adelante y fi-
nanciar las promociones de alquiler.
Estos premios deben ser tambin un
espacio de reflexin de todo lo que nos
queda por mejorar.2
Entrada de la promocin de pisos sociales Can Travi de Barcelona.
bin hace y promociona estudios para co-
DCONFERENCIAS DE nocer mejor las circunstancias en las que
LOS PREMIADOS Y UNA se desarrolla la poltica de la vivienda so-
EXPOSICIN COMPLETAN cial, propone soluciones y ofrece semina-
rios especficos.
EL CERTAMEN La calidad, la investigacin, la innova-
cin y el compromiso son las caracters-
ticas fundamentales de todas las actua-
ciones promovidas por las entidades que
componen AVS Catalunya, as como los
premios que este martes se entregaron en
el Museu de la Cincia i la Tcnica de la
localidad de Terrassa.2
AVS Catalunya premia las mejores
construcciones en vivienda social
Los proyectos presentados optaban a las categoras de actuacin integrada, obra nueva y rehabilitacin

Una de los apartados exposicin

queda desierto, pero
se conceden cuatro Las actuaciones finalistas
menciones De las 56 obras participantes, solo 16 llegaron a la ltima fase de los galardones
MIRIAM SALAZAR
M rea Monogrficos

os Premis Habitatge Social DECISIN DIFCIL

L AVS Catalunya, organizados

cada dos aos por la Asocia-
cin Catalana de Promotores
Pblicos de Suelo y Vivienda
(AVS Catalunya) han distinguido una tem-
porada ms las actividades y actuaciones
ms destacadas realizadas en Catalun-
De los 56 proyectos presentados en los Premis
AVS Catalunya, 16 quedaron finalistas. Uno
consigue el galardn en la categora de
actuacin integrada y otro, en obra nueva.
Queda desierta la categora de rehabilitacin
ya en el campo de la vivienda social.
Los 56 proyectos que se presentaron
pero se conceden cuatro menciones. Los 10 48 viviendas para jvenes 15 viviendas sociales
optaban a tres categoras; actuacin in- proyectos finalistas restantes son los que se M.Negre / F.Solaguren E.Sadurni / J.Valor
tegrada, obra nueva y rehabilitacin. El presentan a continuacin. Construccin ubicada en la calle de Edificio construido en la calle de
premio a la categora de actuacin inte- La Selva, 57-61 de Barcelona. El Dei de Barcelona. Promovida por la
grada fue concedido a la promocin de promotor es Regesa. Fundaci Famlia i Benestar Social.
27 viviendas, 7 locales y 33 plazas de
aparcamiento de la calle Bon Pastor de EVA SERRATS
Barcelona, cuyo promotor es el Patronat
dHabitatge de Barcelona y la direccin
del proyecto es del despacho Segu Ar-
quitectura. En la categora de vivienda nue-
va, el jurado otorg el galardn a la pro-
mocin de 44 viviendas con aparcamiento
en Pardinyes, Lleida, cuya promotora es
el Institut Catal del Sl y los arquitectos
son Jaime Coll y Judith Leclerc.
Finalmente, el premio a la mejor actua- 42 viviendas y aparcamientos Viviendas para gente mayor Viviendas y aparcamientos Viviendas en el Frum
cin en vivienda rehabilitada, ideado para J.Roldn / M. Berengu J.Calis / P.Wortham Conxita Balsells Associats BOPBAA/ Coll / Leclerc/ Gili
distinguir una actuacin de rehabilitacin
Unidad de proyecto 10.1 en el sector 50 viviendas en el Paseo de Urrutia, 55 viviendas de VPO y 73 plazas Tres edificios en Barcelona, uno de
en un edificio de viviendas con el soporte suroeste de Masrampinyo,en Mon- 5 de Barcelona. La promocin ha de aparcamiento en Can Jordana 14 viviendas, otro de 42 y el ltimo
de un programa de rehabilitacin institu- cada i Reixac. Promotor: Incasol. sido impulsada por PMHB. (Tiana). Promotor: IMPSOL. de 16. El promotor es PMHB.
cional, qued desierto. El jurado manifes-
t en su veredicto la importancia de la re-
habilitacin, sobretodo, en el contexto
actual y explic cmo la rehabilitacin con-
tribuye a construir ciudad. A pesar de la
decisin, aadi que valoraba muy posi-
tivamente la participacin de los promo-
tores en esta candidatura y los animaba
a presentar nuevas propuesta en las pr-
ximas ediciones. Adems, el jurado deci-
di otorgar cuatro menciones especiales
entre el resto de candidaturas. En este ca-
so, todas fueron de obra nueva. Edificio plurifamiliar 97 viviendas para jvenes Plurifamiliar, locales y prking 18 viviendas
J.Dalmases/F.Masana/E.Anguera Blanca Lle Associats N.Onzain / Lpez Arquitectes M.Bail / R.Llull
CONTRIBUCIN A LA VPO Construccin plurifamiliar para Construccin situada en la calle 16 viviendas, locales comerciales Edificio situado en el sector El
Cabe destacar que las candidaturas han gente mayor en Terrassa. Promotor: de la Mare de Du del Port, 19 de y aparcamiento en Granollers. Catal de Santa Eugenia de Berga.
SM Habitatge Terrassa / Egarvia. Barcelona. Promotor: Regesa. Promotor: Granollers Promocions. El promotor es INCASOL
procedido de diferentes operadores del
sector: promotores pblicos, privados, o
fundaciones, entre otros, que han apor-
tado su contribucin al mercado de la vi-
vienda asequible, mejorando calidades y
LA REPRESENTACIN DEL SECTOR VALORACIN DEL ESFUERZO
reduciendo costes.
La eleccin de los proyectos galardo-
nados no ha sido fcil. En este sentido, el
Miembros del jurado Criterios de evaluacin
jurado, en el acto de entrega de Premios El jurado ha contado con el al- gerente de Prat Espais. Para la decisin final sobre los ganadores y las cuatro menciones de
que se celebr en Terrassa, agradeci ex- calde de Terrassa, Pere Nava- Esther Llorens particip en la presente edicin, que contemplaba construcciones finalizadas en-
presamente a los autores, promotores y rro Morera, como presidente el jurado como representante tre los aos 2007 y 2009, el jurado de los Premis AVS Catalunya ha te-
gestores de todos los trabajos presenta- honorfico. La secretara del ju- de la Secretaria dHabitatge de nido en cuenta distintos criterios de evaluacin. Entre ellos est la
dos el gran esfuerzo llevado a cabo, ya rado designada por la comisin la Conselleria de Medi Ambient mejora del espacio urbano a la que contribuyen los proyectos someti-
que considera que esta es una forma muy ejecutiva de AVS Cataluya ha i Habitatge de la Generalitat de dos a anlisis, las soluciones arquitectnicas propuestas, el coste ra-
activa de compromiso con la sensibiliza- sido Lola Irn Ruiz, directora Catalunya. Y finalmente, Jordi zonable y ajustado de las actuaciones, las innovaciones tecnolgicas,
cin, difusin y comunicacin de toda la de Castelldefels Projeccions. Badia, como miembro del los criterios de sostenibilidad y el uso de tcnicas respetuosas con el
vivienda social en Catalunya. Se designaron dos represen- Col.legi dArquitectes de Cata- medioambiente. Los premios tambin han querido reconocer el es-
Para la decisin se realizaron distintos tantes de la comisin ejecutiva lunya, y Jaume Cases, repre- fuerzo transversal realizado por parte de los diferentes sectores de la
encuentros en los que el jurado examin de AVS Catalunya: Josep Ar- sentando al Col.legi dAparella- Administracin, as como el diseo y la buena calidad de todos los
una por una las candidaturas presenta- mengol, gerente de Compact dors i Arquitectes Tcnics de proyectos presentados al certamen, valorando, sobre todo, el esfuer-
das, incluyendeo visitas pormenorizadas Habitat, y Miquel Bagudanch, Catalunya. zo de todas las partes debido a la situacin actual que vive el sector.
a las actuaciones consideradas finalistas.2
La mejor obra nueva de vivienda pblica
Una promocin de 44 viviendas en Pardinyes, Lleida, recibe el primer premio en la categora de construccin
El jurado valora
la flexibilidad de
uso que ofrecen los
espacios interiores
M.SALAZAR
M rea Monogrficos
l veredicto de la edicin del 2009
E de los Premis AVS Catalunya
anunci que el galardn a la me-
jor vivienda de obra social en la categora
de obra nueva recaa em la promocin de
44 viviendas con aparcamiento promovi-
das por el Institut Catal del Sl (Incasl)
en la localidad de Pardinyas, en Lleida.
El proyecto premiado es obra de los ar-
quitectos Jaime Coll y Judith Leclerc, con
ngela Vidal como arquitecta tcnica. El
edificio consta de cuatro plantas con 11
viviendas por planta y cada vivienda tiene
60 metros cuadrados y dos dormitorios.
Una de las caractersticas ms desta-
cables de la obra es su flexibilidad en
cuanto a usos, ya que tiene una distribu-
cin que permite adaptar el interior segn
el usuario (edad y nmero de personas),
segn la orientacin deseada (intercam-
biar la sala por el comedor segn se de-
see) y orientarse de cara a la calle o al pa-
tio (segn sea invierno o verano). Tambin
se pueden intercambiar los dormitorios
La arquitectura como elemento
para la integracin social
AVS Catalunya premia la remodelacin del barrio del Bon Pastor
El proyecto incluye
1.000 pisos y la
creacin de nuevas
zonas verdes
M. SALAZAR
M rea Monogrficos
l premio a la mejor actuacin in-
E tegrada se ha otorgado a la re-
modelacin del barrio del Bon
Pastor de Barcelona. AVS Catalunya dis-
tingue con este galardn una actuacin
residencial donde se haya conseguido
conjugar el esfuerzo y la participacin de
diferentes actores, des de una perspecti-
va integral, incidiendo en problemticas
de grupos sociales y de barrios.
Jordi Romero es el arquitecto respon-
sable de la modificacin del plan general
metropolitano del polgono de las casas
baratas que el ayuntamiento aprob en el
2001 y la Generalitat en el 2002. La re-
modelacin del Bon Pastor es, en mate-
ria de vivienda, una de las actuaciones
ms importantes que se est realizando
en Barcelona, ya que contempla la susti-
tucin de 784 casas con problemas de
humedades y pocas condiciones de ha-
bitabilidad por un nuevo barrio de 1.000
nuevas viviendas construidas con criterios
sostenibles y de ahorro energtico, as co-
o transformarlos en estudio.
La vivienda se abre al exterior (calle y
pasarela de acceso) por dos porches
abiertos a las dos fachadas, que se pue-
den cerrar totalmente. Son espacios de
transicin. Los arquitectos no queran te-
rrazas ya que las condiciones de relacin
con el exterior de estos porches se ase-
mejan a las de una vivienda unifamiliar, ac-
cediendo por puertas correderas de alu-
minio. Por lo tanto, toda la vivienda se abre
o cierra al exterior por dos agujeros en fa-
chada, ganando en control climtico, con-
trol visual y seguridad.
El aspecto exterior es el de un bloque
rotundo, perforado por un pattern de agu-
jeros que alterna un juego de lleno-vaco
con franjas de chapa ondulada horizontal
y vertical. Se trata de un tejido metlico
que segn la posicin del sol va trans-
formado el aspecto de la fachada a lo lar-
go del da y del ao. Se trata de una con-
juncin de variedad y ambigedad que
evita la monotona tpica de los bloques
construidos en la nueva periferia.
LABORIOSIDAD DEL PROYECTO
El jurado ha valorado la laboriosidad del
proyecto en global, desde el encaje en el
contexto urbanstico donde se inserta, has-
ta el detalle constructivo de la fachada,
pasando por una sugerente ordenacin
del espacio no edificado.
Se ha valorado muy positivamente la
propuesta tipolgica de las viviendas, so-
mo nuevas zonas verdes.
La remodelacin consta de cinco fases
y el premio hace mencin a las tres pri-
meras fases. La primera, dirigida por los
arquitectos Esteve Aymerich y Antn Sla-
vad, se inici en la primavera del 2004 y
finaliz en el 2006. Consta de 152 vivien-
das, 6 locales comerciales y 106 plazas
de aparcamiento repartidos en 4 edificios.
Las viviendas tienen una superficie til de
entre 55 y 96 metros cuadrados y cons-
tan de 2, 3 y 4 dormitorios. Una de las ca-
ractersticas ms importantes es que se
construyeron siguiendo criterios de sos-
tenibilidad y ahorro de consumo de agua
y energa.
La segunda fase de remodelacin, a
cargo de los arquitectos Vctor Segu, San-
tiago Vives y Salvad-Aymerich, se inici
en diciembre del 2007 y est a punto de
finalizar. Consta de 190 viviendas, locales
y aparcamientos repartidos en cuatro blo-
ques. Las viviendas son de 2, 3 y 4 dor-
mitorios y tienen una superficie de entre
52 y 90 metros cuadrados. Se estn cons-
truyendo con acabados iguales o simila-
res a los de la primera fase, siguiendo los
mismos criterios de sostenibilidad y aho-
rro energtico.
La tercera fase del proyecto actualmente
se encuentra en fase de anteproyecto y
constar de 160 viviendas, locales y apar-
camientos repartidos en tres bloques di-
ferentes con una superficie construida to-
tal de 29.800 metros cuadrados. Las
Fachada principal de la promocin de vivienda social de Pardinyes.
viviendas tambin tendrn 2, 3 y 4 dor-
mitorios y se construirn con el mismo cri-
terio de sostenibilidad energtica que las
anteriores fases.
Pero el proyecto abarca ms que la
construccin de viviendas. La remodela-
cin del barrio contempla al mismo tiem-
po la redefinicin y la mejora del espacio
pblico con el objetivo de potenciar el es-
pacio viario como una zona de relacin
vecinal, priorizando el uso de los peato-
nes por encima de los vehculos. Entre las
diferentes actuaciones destacan el esta-
blecimiento de nuevas zonas peatonales,
la eliminacin de servicios areos para sus-
tituirlos por redes canalizadas enterradas
(telfono, electricidad...), la eliminacin de
barreras arquitectnicas, la implantacin
de sistemas ms eficientes de riego y de
sistemas de iluminacin ms eficientes, la
instalacin de recogida neumtica de re-
siduos o la instalacin integral de juegos
infantiles, entre otras.
COLABORACIN VECINAL
El proyecto ha sabido gestionar con xi-
to todos los agentes implicados, consi-
guiendo un correcto realojamiento y la co-
laboracin de los vecinos e instituciones
en los trmites y tambin a la hora de di-
sear el nuevo barrio. Hecho que el jura-
do valor muy positivamente.
Por otro lado, el veredicto tambin
aplaudi el haber sabido desarrollar una
propuesta que ha hecho posible la trans-
bre todo por su claridad y flexibilidad de
uso, que permite un alto nivel de adap-
tabilidad en funcin de la tipologa de la
familia que la habite, la edad de los usua-
rios y la poca de el ao.
Desde el punto de vista de calidad y
confort, se han valorado las condiciones
en cuanto a vistas, ventilacin, iluminacin
y luz exterior. En este mismo sentido se
ha considerado muy acertado todo el jue-
go de transiciones. El juego se reproduce
entre la calle y el vestbulo, entre este y las
pasarelas de acceso a las viviendas, en el
juego de espacios privados exteriores que
se reproducen en la entrada de cada vi-
vienda, los cuales, junto con la salida de
las viviendas a la calle, tienen una impor-
tante funcin de transicin entre el interior
privado y el exterior pblico.
Al mismo tiempo, se ha valorado que la
fachada se haya resuelto de manera dife-
rente segn la funcionalidad de cada una
de sus caras.
El proyecto se ha pensado desde pa-
rmetros de eficiencia energtica. El jura-
do ha tenido muy en cuenta la orientacin
de las viviendas, el uso de protecciones
solares adecuadas, el aislamiento, una fa-
chada ventilada, y sistemas de produc-
cin de calor centralizados.
A su vez, se ha valorado tambin la apli-
cacin de soluciones concretas en cuan-
to a la incorporacin de materiales indus-
tralitzados y la racionalizacin de todo el
proceso constructivo.2
Pisos de nueva construccin levantados en el barrio del Bon Pastor.
formacin de forma progresiva y gradual,
DLA ACTUACIN HA con una muy buena implantacin en el en-
CONSEGUIDO GESTIONAR torno, con distribuciones tipolgicas co-
rrectas, con gran calidad de edificacin en
CON XITO TODOS LOS los materiales y con la aplicacin de ele-
AGENTES IMPLICADOS mentos ecoeficientes y de sostenibilidad.
El proceso de remodelacin del barrio
del Bon Pastor de Barcelona supone una
mejora de la calidad de vida de sus veci-
nos y una gran transformacin para la zo-
na, tanto por lo que se refiere a las vi-
viendas como por lo que respecta a la
urbanizacin del entorno.2
 las distinciones OBSERVACIN DEL JURADO

Dado el elevado inters y nivel de calidad de las obras a concurso de la presente edicin de los Premis Habitatge
Social AVS Catalunya, el tribunal ha decidido, adems de los galardones, otorgar distinciones a algunas de las
ms destacadas propuestas de entre las 56 candidaturas presentadas. Son las que siguen.

Cuatro proyectos reciben

la mencin del jurado
Las actuaciones reconocidas optaban todas a la categora de obra nueva

GABRIEL LERMA

EL EDIFICIO COMPARTE EL ENTORNO DE ALTO NIVEL DEL 22@ SUPERACIN DE LAS LIMITACIONES TOPOGRFICAS

Viviendas para jvenes con Pisos que evitan el ruido de la

centro educativo integrado Ronda de Dalt de Barcelona
a primera de las menciones corresponde a una promocin de Regesa de 175 viviendas para j- n la categora de obra nueva tambin se encuentra esta segunda mencin del jurado de los

L venes, aparcamiento y un centro residencial de accin educativa en el distrito barcelons del

22@, concretamente en la manzana que forman las calles de Pujades, Fluvi, Bac de Roda y
Llull. El conjunto lo forman cinco edificios, concebidos como un sistema unitario de piezas rectangu-
lares de 17 metros de ancho que se deslizan entre s, en pararlelo al mar. Con una volumetra varia-
ble en altura, que va desde las 4 hasta las 13 plantas, la situacin de los edificios consigue conectar
los espacios no edificados con las calles perimetrales, proponiendo un modelo alternativo al tradicio-
nal de manzanas cerradas. El edificio cuenta con 15 viviendas por planta en las plantas 1, 2, 3 y 13 vi-
viendas por planta en las plantas superiores. El jurado ha valorado el reto del proyecto por competir
con los edificios colindantes, logrando una fachada cuyos materiales se integran perfectamente con
los de su alrededor. La obra ha conseguido una perfecta implantacin en armona con su entorno.
Adems, el veredicto tuvo en cuenta la dificultad en unificar programas de vivienda, centro resi-
dencial y aparcamiento. Por otro lado, el jurado destac la complejidad y la lgica en cuanto a la efi-
ciencia energtica de las instalaciones integradas en el barrio del 22@. Tambin destac la preocu-
pacin por los valores constructivos y la calidad de sus acabados. El proyecto, con una relacin
til/construida de 8.183 metros cuadrados tiles y 10.778 metros cuadrados constuidos, es obra
del arquitecto Joan Pascual Argente y el arquitecto tcnico Francesc Garca Hernndez.2
E Premis AVS Catalunya. Se trata de 36 viviendas para jvenes de unos 40 metros cuadrados
que se distribuyen mediante un nico ncleo central que aglutina los espacios servidores. Ha-
bitacin y sala de estar se leen como un espacio continuo que constituye un espacio unitario y flexi-
ble. El proyecto, ubicado en el barrio de Can Caralleu de Barcelona, se organiza en dos piezas apo-
yadas sobre un basamento que salva el desnivel del terreno y permite el acceso a cota del aparcamiento.
Las viviendas estn distribuidas en dos edificios que se anclan al basamento en los lmites del solar y
se unen entre s mediante un muro en la planta baja que da unidad al conjunto, a la vez que limita el
espacio pblico del privado.
La construccin es una promocin de Fundaci Famlia i Benestar Social, los arquitectos han sido
Marta Peris Eugenio y Jose Manuel Toral Fernndez y el arquitecto tcnico, Francisco Domnguez.
La mencin responde, entre otros aspectos, al hecho que la candidatura presenta un importante equi-
librio entre todos sus elementos, con una muy buena solucin en cuanto a sostenibilidad acstica. El
ruido del trfico se combati con la construccin de un filtro acstico, unas galeras cuyas sombras
dotan de cierta profundidad a la fachada, mientras los porticones de las ventanas sobresalen del
plano arrojando una sombra cambiante en funcin de la orientacin. Cuatro grandes aberturas pau-
tan la textura general del edificio, atendiendo a la mirada lejana desde la Ronda de Dalt.2

Proyecto: Edificio de 175 viviendas para jvenes, aparcamiento y centro de accin educativa en el 22@ Proyecto: Viviendas sociales para jvenes (Can Carelleu, Barcelona)
Arquitecto: Joan Pascual Argente Arquitectos: Marta Peris Eugenio y Jos Manuel Toral Fernndez

UN PROYECTO AMBICIOSO EN SANT CUGAT DEL VALLS
Una construccin que
combina la venta y el alquiler
na tercera mencin ha correspondido a la promocin de 64 viviendas de venta y 23 de al-
U quiler en Mirasol Centro, en Sant Cugat del Valls, en un solar que delimitaba al sur por el
trazado ferroviario de los Ferrocarrils de la Generalitat de Catalunya y al norte, por la calle de
Vallseca y de Bell Moret. La construccin es obra del arquitecto Eduard Gascn Climent y del arqui-
tecto tcnico Xavier Pla de los Rios. La promotora responsable de la construccin es Promocions Mu-
nicipals de Sant Cugat del Valls (Promusa), cuya voluntad persegua con este proyecto la construc-
cin de un elemento de referencia en el nuevo sector de Can Mates, una pieza de marcado carcter
pblico que colaborase en la definicin de la identidad del futuro crecimiento de la zona y constituye-
se un elemento de nueva centralidad y enlace entre este y las reas urbanizadas del Mirasol histrico.
El jurado ha valorado positivamente la solucin obtenida como respuesta a esa necesidad y ha con-
siderado que se trata de una propuesta que resuelve muy bien la complejidad y dificultad de un pro-
yecto ambicioso que ha conseguido la centralidad superando las dificultades topogrficas. La cons-
truccin ha sabido valorar la confluencia de programas y usos diferentes, muchos de ellos vinculados
a la generacin de espacio pblico. Y por ltimo, la mencin hace referencia a su calidad en la urba-
nizacin y en la edificacin, al uso correcto de los materiales y a su resolucin en aspectos ecoefi-
cientes como el buen tratamiento de los espacios de transicin en las viviendas como elemento de
control climtico.2
Proyecto: Edificio de vivienda pblica Mirasol Centro (Sant Cugat del Valls)
Arquitectos: Eduard Gascn Climent
POR MIRIAM SALAZAR
UN EDIFICIO INTEGRADO DE FORMA NATURAL EN SU ENTORNO
Sostenibilidad en hogares
tutelados para gente mayor
a ltima de las menciones, y que como las anteriores tambin optaban a la categora de obra
L nueva, corresponde a una promocin del Patronato Municipal de la Vivienda. El proyecto que
ha recibido est mencin se refiere a la construccin de 81 viviendas tuteladas para gente
mayor, cuatro viviendas con servicio de apoyo y un casal en el barrio de Can Travi en el norte de Bar-
celona. El edificio proyectado ha conseguido insertarse de forma natural en el lugar y las viviendas se
han organizado en dos barras separadas formando una L unidas en planta baja. El edificio toma una
altura de planta baja ms tres plantas, lo que hace que su perfil sea el ms bajo posible. Se ha con-
seguido la mejor orientacin para las viviendas. Ms del 90% de las unidades disponen de orientacin
sureste. Esto supone un alto confort de habitabilidad adems de un elevado ahorro tanto en la ilumi-
nacin como en la climatizacin de los apartamentos.
El jurado ha otorgado la mencin por considerarla una propuesta que tiene muy buena implanta-
cin en el entorno, ya que da una muy buena respuesta a las edificaciones colindantes. Otro aspec-
to que se ha valorado es cmo se ha resuelto la complejidad del doble programa de casa y viviendas.
Por otro lado, se ha tenido en cuenta tambin la incorporacin de las terrazas y su impacto positivo
en las fachadas. Y por ltimo, el jurado ha valorado las soluciones energticas de la propuesta ya que
la construccin implanta tcnicas novedosas en cuanto a sostenibilidad como la centralizacin del
agua caliente sanitaria (ACS) por medio de la energa solar.2
Proyecto: 81 viviendas tuteladas para gente mayor y un casal de barrio (Can Travi, Barcelona)
Arquitectos: Sergi Serrat, Gins Egea y Cristina Garca