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murados
Streets and recent vertical condos: walled mazes
Abstract
In Brazil, the process of verticalisation of cities has been intensifying, with an
increasingly large number of tall towers. An analysis of the implementation of
those new residential high-rise buildings indicates that there is a poor relationship
between these private spaces and the streets where they are inserted. These
Lgia Beatriz Carreri Mau buildings occupy large plots, with extensive faades, and it is clear to see that no
Universidade Paulista
Sorocaba - SP - Brasil consideration was taken regarding their insertion in the urban space. The aim of
this study was to investigate street quality in a contemporary environment with
vertical occupation. The case study consists of a street in the Gleba Palhano
Sidnei Junior Guadanhim
Universidade Estadual de Londrina neighbourhood in Londrina, Paran, Brazil, which presents a high concentration
Londrina - PR - Brasil of tall buildings and is currently under consolidation. The theoretical framework
of the study enabled the extraction of analytical attributes of public spaces and the
Milena Kanashiro
analysis of the case study. The results obtained show that this context is
Universidade Estadual de Londrina detrimental to the daily lives of citizens, since the public space is not used as a
Londrina PR - Brasil place of interaction and social exchange. This paper points to the need to rectify
this kind of real estate production in order to create higher quality living
Recebido em 21/04/15
environments.
Aceito em 27/07/16 Keywords: Public space. Quality of streets. Verticalization. Evaluation of urban space.
MAU, L. B. C.; GUADANHIM, S. J.; KANASHIRO, M. Ruas e a ocupao vertical recente: labirintos murados. 73
Ambiente Construdo, Porto Alegre, v. 17, n. 2, p. 73-96, abr./jun. 2017.
ISSN 1678-8621 Associao Nacional de Tecnologia do Ambiente Construdo.
http://dx.doi.org/10.1590/s1678-86212017000200147
Ambiente Construdo, Porto Alegre, v. 17, n. 2, p. 73-96, abr./jun. 2017.
Introduo
Este estudo refere-se qualidade do espao urbano utilizao e no convvio das ruas e caladas. Parte-
residencial, cujas orientaes so sustentadas pelas se de fundamentao terica para extrair os
reflexes relativas ao contexto da produo de principais elementos de diagnstico desses espaos
habitaes coletivas contemporneas no Brasil e s pblicos e avalia-se um caso no bairro Gleba
caractersticas resultantes da ocupao vertical, Palhano, em Londrina, PR.
com nfase na avaliao das ruas e do convvio de
Com isso, aponta-se para a rediscusso
seus usurios. Os processos de verticalizao so
imprescindvel de tal tipologia de construo,
vivenciados por um nmero cada vez maior de
dadas as desconsideraes quanto qualidade
cidades (IBGE, 2010). Portanto, considera-se espacial dos ambientes pblicos resultantes,
importante analisar a rua em uma condio em que evidenciando o prosseguimento de um modelo que
a ocupao vertical atual se faz presente.
nega o espao cotidiano, cuja rua seu mais
A produo recente de habitaes verticalizadas importante elemento.
nas cidades nacionais demonstra um modelo
predominante de implantao, que rejeita sua Cidades e verticalizao
relao com o espao pblico (HOLANDA;
KOHLSDORF; KOHLSDORF, 2003; A constituio do espao urbano resultado de
TRAMONTANO, 2006; ALAS, 2013; ALVES, atuaes associadas atravs do tempo, articuladas
2013). por agentes de produo e consumo do espao. Sua
compreenso parte de dinmicas econmicas,
Constata-se a grande frequncia de
sociais e polticas, pois se constitui como zona de
empreendimentos residenciais comercializados
investimentos, produo e conflito social,
com apelos de lazer contidos no lote. Em
permitindo ser tratada segundo a percepo de seus
contraponto, h uma ligao insuficiente desses
cidados (CORRA, 1999).
ambientes com as vias pblicas nas quais so
introduzidos. Obedecendo aos mnimos parmetros Exploraes a respeito da produo vertical so
legislativos, os prdios consomem grandes espaos necessrias, uma vez que definem paisagens
sem associao ao entorno. Em muitas situaes, urbanas e trazem novos valores de moradia,
as reas e os edifcios residenciais no fazem parte localizao, segurana e infraestrutura. Se antes os
de planejamentos municipais, pois so realizados processos de verticalizao eram observados
de forma pontual, sem cuidado quanto ao local de apenas nas grandes metrpoles, atualmente so
sua insero, tampouco como unidade da cidade e verificados na maioria das mdias e grandes
suas consequncias (MAU; GUADANHIM, cidades brasileiras (MORAIS; SILVA;
2014). MEDEIROS, 2007).
As condies de moradia esto intimamente A verticalizao uma possvel ferramenta de
associadas qualidade de vida de uma promoo de oportunidades para maior nmero de
comunidade. Os locais onde cidados residem e pessoas residirem em reas com qualidade urbana
convivem podem ser investigados sob aspectos (ROLNIK, 2014). Segundo Ramires (1998), tal
distintos e em diferentes escalas, abrangendo fenmeno age multiplicando o solo, provocando
diversas dimenses da rotina nas cidades social, mudanas morfolgicas e funcionais na paisagem e
econmica e cultural, entre outras. O movimento e adicionando valor ao territrio, ampliando seu
a diversidade de pessoas, as oportunidades de potencial de aproveitamento. Porm, so
encontros e atividades entre elas, assim como a necessrios debates sobre a interao entre os
apropriao do espao pblico, possuem relao edifcios com as ruas e imediaes. Alm de
direta com as reas de vnculo entre as superfcies prever a no gerao de maiores ndices de trfego
edificadas e as ruas. O mbito social tambm veicular, faz-se indispensvel que a relao com o
resultante do planejamento e da arquitetura de entorno e a paisagem no seja descartada.
determinado local. Desse modo, faz-se (ROLNIK, 2014).
indispensvel a investigao dos modos de Na relao com a rua, as diferenas entre edifcios
apropriao das ruas onde a ocupao residencial construdos em So Paulo nos anos 1970 com
vertical recentemente se faz presente. construes das duas dcadas posteriores so
Objetiva-se desenvolver uma discusso sobre a pontuadas por Caldeira (2000). Em 1970, os
qualidade urbana das ruas em reas de ocupao prdios eram comumente abertos ao espao
vertical luz da literatura, examinar o uso e os pblico, na dcada seguinte eles passam a ser
aspectos desses espaos e as inferncias da murados. Anteriormente, as reas de uso comum
conjuntura apresentada na dimenso pblica na restringiam-se a garagens, circulao e,
Figura 1 - Mapa de Londrina - rea do estudo de caso (vermelho) e quadriltero inicial da cidade (azul)
O espao, que at o incio da dcada de 1990 se neste estudo. Seguindo os critrios apontados,
caracterizava como rea predominantemente rural, constataram-se trs vias onde os limites com os
passou a sofrer transformaes aps a efetuao de lados de quadras possussem todos os lotes
obras virias pelo poder pblico e a insero de um ocupados. O trecho da Rua Caracas (Figura 3) foi
shopping. A partir da inaugurao do Catua selecionado para aplicao dos levantamentos
Shopping Center em 1990 e da implantao de deste trabalho por apresentar maior diversidade
infraestrutura da rea, surgiram loteamentos entre os anos de concluso dos edifcios do local.
fechados de condomnios horizontais e verticais Os autores estudados analisam uma variedade de
em suas proximidades e a insero de
aspectos positivos e negativos s cidades. Destaca-
equipamentos, como dois campi de universidades
se a importncia do contato entre os habitantes,
privadas (SILVA, 2007). O shopping firmou-se
pois se as atividades nas ruas so inexistentes, as
como centralidade, interferindo nos fluxos dos comunicaes tambm desaparecem. Whyte
cidados. Os arranjos espaciais em questo tiveram (1980) pontua a falha do design dos espaos livres
interferncia da incorporao imobiliria, na
em limitar lugares que poderiam abrigar a vida
modificao dos valores da qualidade de vida, na
urbana positivamente. Carmona, Heath e Tiesdell
busca de bem-estar e segurana a partir do
(2010) acrescentam, por sua vez, que a falta de
afastamento do centro principal (SILVA, 2007).
preocupao com as ruas entre os edifcios
A introduo de condomnios verticais na atual ocasionou a ausncia de combinaes entre
regio da Gleba Palhano (Figura 2) consolida uma edificao e suas inseres, fazendo dos espaos
tipologia de construo que multiplica os lucros mero acrscimo dos edifcios.
dos empreendimentos, cuja gerao deu-se a partir
No processo de reunio desses conhecimentos,
do estabelecimento do centro comercial e da foram gerados aspectos-sntese, que se relacionam
apropriao da proximidade com o Lago Igap II, com as afirmaes dos autores e permitem
utilizado como arma mercadolgica para venda de
identificar qualidades recomendadas para as ruas
edifcios na rea, j que um equipamento
(Figura 4). Em uma primeira anlise do estudo de
comumente relacionado paisagem.
caso, verifica-se a correlao entre as
Essas edificaes asseguram uma rea que partiu recomendaes e a possibilidade de agrupamentos
do estabelecimento de uma nova centralidade, o em quatro dimenses analticas: usos,
shopping, e se constitui conforme o poder deslocamentos, usurios e visuais.
aquisitivo do consumidor de um espao que
Assim, pode-se afirmar que o local configura uma
comportou e ainda comporta alta valorizao
rea basicamente de um nico carter: residencial
articulada pelos promotores imobilirios. vertical (Figura 5), na qual os estabelecimentos
comerciais esto localizados em avenidas que
Qualidades recomendadas e a concentram o fluxo veicular de passagem ao
Rua Caracas shopping e zona sul da cidade e no do interior
da rea e suas unidades habitacionais (Figura 6).
A regio estudada da Gleba Palhano compreende a Essa configurao oposta s recomendaes nas
rea que conforma a paisagem verticalizada entre o quais a diversidade comercial e a variedade de
Lago Igap II, a Avenida Madre Lenia Milito e a usos associam-se garantia de benefcios
Rodovia PR-445. Para a aplicao de instrumentos econmicos e proximidade de atividades aos
de levantamento em campo, julgou-se necessria a residentes, fomentando vitalidade e segurana
seleo de ruas consolidadas em ambos os lados, natural das ruas (JACOBS, 2000; CARMONA;
onde no houvesse presena de lotes desocupados, HEATH; TIESDELL, 2010).
uma vez que as formas de ocupao interferem
Figura 2 - Gleba Palhano
Fechamentos permeveis
Fcil acesso s aberturas
Caladas com mais espao
Locais para sentar e estar
Acomodao de mobilirio urbano
Caladas com vegetao
Boa iluminao (natural e artificial)
Boa ventilao (evitar efeito tnel)
No murar esquinas
Fonte: Mau (2015).
A rea no possui edifcios pblicos, um fator que referentes quantidade e direo do fluxo de
poderia contribuir para a variedade de usos e pessoas (Figuras 8 e 9) para esses espaos pblicos
conformao de espaos convidativos. Observa-se (Figura 10), inferindo no desenvolvimento de
tambm a tendncia por reas privatizadas de uso atividades de lazer ou de esporte. Esse tipo de
comum: os trreos dos lotes dos edifcios atividade caracterizado por Gehl (2011) como
residenciais constituem-se em reas comuns de opcional, com aes que compreendem atividades
lazer dos moradores e ocasionam o fechamento de lazer e de descanso. As Figuras 11 e 12
nos limites das ruas. demonstram o nmero de pessoas em atividades
associadas aos espaos livres de lazer (usando
Os espaos livres que atendem a rea esto
roupa esportiva, bicicleta e patinete, e praticando
demonstrados no mapa a seguir e compreendem a
corrida) e o quantitativo de pedestres que passaram
Praa P Vermelho, a rea do aterro e o Lago
Igap II. A praa mantm-se isolada, somente por essas direes.
como espao de integrao dos edifcios A leitura dos grficos revela que o fluxo de
adjacentes, no sendo significativa para o estudo pessoas na rua baixo. Dentro dessa amostragem,
de caso. O aterro consiste em uma extensa rea de aqueles que utilizam o espao pblico para
fundo de vale localizada entre o Lago Igap II e o atividades opcionais so significativamente em
Lago Igap III. menor nmero.
Para as anlises de espaos livres de lazer como
polos de atrao, foram levantados os dados
Comrcios e servios esto locados em vias que so prestadores de servios que circulam dentro
devero concentrar cada vez mais trfego e desse permetro a p. Na Gleba Palhano, as reas
necessidade por reas de estacionamento como mais afastadas dos pontos de nibus esto dentro
consequncia do uso comercial. Na Av. Ayrton dos limites de distncias confortveis para andar
Senna, os pedestres chegam a esperar alguns (Figura 16). Por meio de coleta de dados,
minutos para conseguir atravessar (Figura 15) e constatou-se que h um bom nmero de linhas de
ainda enfrentam riscos decorrentes de um trnsito nibus que atendem a rea e as localizaes dos
em alta velocidade (JORNAL DE LONDRINA, pontos de nibus abrangem-na em sua totalidade.
2014).
A declividade outro elemento que interfere nas
A rea conformou-se como espao da cidade para condies de caminhada, alm das quadras
utilizao de carros. Na questo da eficincia do extensas. Observa-se na Figura 17 que a rea
transporte pblico, cabe ressaltar que as pessoas possui declividade acentuada, fator que gera
que utilizam as linhas de nibus, em sua maioria, desconforto ao pedestre.
Figura 17 - Declividade
A categorizao de atividades realizada por Gehl Com a leitura das Figuras 21, 22 e 23 verifica-se
(2011) aponta trs modos de atividades ao ar livre: que a rua utilizada para passagem e abriga maior
as necessrias; as opcionais e as sociais. As fluxo de atividades necessrias e no de atividades
primeiras envolvem situaes de locomoo ao opcionais de recreao ou bem-estar. Essas
trabalho, escola, espera pelo transporte pblico, observaes confirmam a validade das
entre outras. As segundas ocorrem somente preocupaes de Gehl (2011), quando o autor
quando as condies externas so favorveis, afirma que so pessoas que devem ser agrupadas, e
como atividades recreativas e de repouso. J as no construes.
atividades sociais acontecem como consequncia
A presena de crianas e idosos constitui-se como
do movimento e da permanncia das pessoas nos
qualidade recomendada (JACOBS, 2000; GEHL,
mesmos espaos.
2011; RAPOPORT, 1978; APPLEYARD, 1981;
CARMONA; HEATH; TIESDELL, 2010).
Assim como os grficos de variedade dos usurios, anlise de usurios demonstra uma rea que, por
as Figuras 24 e 25 demonstram que o movimento no comportar diversidade e atividades, resultou
de idosos e crianas na rua baixo. Alguns idosos em ruas vazias, ausncia de interaes sociais e
caminham com roupas esportivas. Mas os predomnio da circulao de veculos.
nmeros, incluindo crianas, devem-se
prioritariamente s passagens e atividades Dimenso de anlise: visuais
obrigatrias. Proporcionar condies para
atividades de adultos e idosos, conforme aconselha Sociedade e cultura interferem nas escolhas dos
Jacobs (2000) e Gehl (2011), no a realidade do indivduos e o design urbano deve prover
local. So poucos idosos nas ruas e h ausncia de oportunidades e no negar possveis escolhas,
condies para atividades infantis. garantindo o mximo de versatilidade dentro dos
limites de custos (BENTLEY et al., 1999;
As ruas necessitam de movimento em diferentes CARMONA; HEATH; TIESDELL, 2010).
horrios. Aqui se apresenta a quantidade de
pedestres a cada hora (Figura 26). Alm disso, a Observa-se que a variedade de tipo de edifcios
anlise de fluxo veicular em horrios distintos tambm fator ausente e existe certa
(Figura 27) revela as diferenas de movimento de padronizao, mesmo que sejam componentes de
fluxos nos diferentes dias e torna possvel uma diferentes condomnios. No apenas em termos
comparao entre os nmeros de deslocamentos de estticos, os usos das edificaes apresentam-se,
pedestres e automveis. principalmente (e na Rua Caracas exclusivamente),
por uso residencial e poucas torres comerciais. Por
O movimento de pedestres escasso e notam-se ser uma rea recentemente ocupada, tambm no
alguns horrios nos quais as ruas permanecem existe variao significativa de pocas das
ainda mais vazias. A diversidade comercial construes. Rapoport (1978) discrimina as
baixa, bem como a variao de usos. O maior fachadas como fatores que devem ser planejados e
fluxo de pedestres ocorre aproximadamente at s que reproduzem complexidade urbana. No campo
18h30min, quando o movimento passa a cair e, a visual, as pessoas preferem configuraes
partir das 19h30min, a rua torna-se vazia e escura. complexas, que abrangem cores, texturas e formas.
O trnsito na Gleba Palhano vem se mostrando um A superfcie do edifcio Sun Flowers possui certa
problema aos moradores da regio que reivindicam irregularidade, alternada com elementos vazados e
providncias para melhoria do trnsito e reduo alguns taludes gramados (Figura 28 e 29).
de acidentes, que ocorrem com frequncia Ademais, as fachadas so retilneas, ora alternando
(JORNAL DE LONDRINA, 2013, 2014; acabamentos e algumas grades metlicas, mas sem
JORNAL DA GLEBA, 2015). Ruas com trnsito representar nenhum tipo de suporte ao espao
intenso ocasionam interaes sociais escassas entre pblico, contrastes visuais ou variedade de
moradores (APPLEYARD, 1981). A dimenso de elementos.
Jacobs (2000) enxerga de modo negativo reas preponderantes. O contexto protagonizado por
com vigilncia forada. Segundo a autora, isso empreendimentos imobilirios, comercializados
colabora com a segregao e a discriminao por construtoras e incorporadoras, apresenta o
espacial na conformao de ruas vazias. modo de operao dessas empresas que segue as
Analisando o perfil da rea, comprova-se lgicas capitalistas de lucro e sua produo
monotonia predominante, tambm apoiada pelas fundamentada em vendas. Essa realidade envolve,
dimenses dos grandes lotes, pela falta de entre outras questes, demandas institudas por
destinao de diferentes usos e ausncia de marketing e especificaes legislativas, que
pequenas praas e espaos livres distribudos pelo implicam tambm o papel do poder municipal
local. nessa prtica.
Ateno limpeza e manuteno pode gerar Tratando-se de tais mecanismos, Harvey aborda a
atratividade nas ruas (APPLEYARD, 1981). Nesse sobreposio das prerrogativas da propriedade
aspecto, foi observada a conservao das caladas privada e das taxas de lucro a qualquer noo de
por parte de funcionrios dos edifcios adjacentes. direito humano. O autor explora, sobretudo, o
Porm, isso no estimula a apropriao das ruas. direito cidade. Os esforos de ressignificao dos
Por meio da anlise das caractersticas do estudo ideais sociais para [...] construo de um mundo
de caso, verifica-se com clareza que a Rua Caracas melhor [...] ainda no [...] desafiam a hegemonia
liberal e a lgica de mercado neoliberal ou o modo
na Gleba Palhano no possui as qualidades
dominante de legalidade e ao estatal [...]
recomendadas propostas teoricamente, ainda que
(HARVEY, 2012, p. 73).
as crticas que evidenciam a importncia dessas
qualidades nas ruas existam e no sejam recentes. Aqui a avaliao da Rua Caracas demonstra que o
modelo verticalizado amplamente difundido
Consideraes finais danoso e acaba por prejudicar parcelas da
sociedade. Podem-se apontar, principalmente, os
Inicialmente, pode-se confirmar a persistncia da prestadores de servio da rea. A necessidade de
maior parte dos problemas tratados pela literatura, caminhar dentro do permetro em questo leva a
composta de estudos e observaes em conjunturas deparar-se com ambientes que no so agradveis,
e espaos temporais divergentes do apresentado. com muros extensos, monotonia, esvaziamento,
Enquanto os autores que investigam a qualidade pistas largas e, em alguns casos, dificuldade para
por meio de avaliaes dos espaos pblicos atravess-las.
indicam caractersticas que permeiam o convvio,
Confirmam-se afirmativas quanto s aplicaes de
os encontros, os usos e as facilidades aos cidados,
uso e ocupao do solo, que ocorrem de forma
a produo da cidade sob o recorte do modelo de
arbitrria. A concorrncia pelo domnio das rendas
verticalizao atual desconsidera tais aspectos.
imobilirias compe um conflito silencioso, em
O espao pblico no tomado como ambiente de que o uso e as ocupaes do solo no deveriam
convvio, nem de movimento de pedestres, apenas servir como ferramenta de segregao e ampliao
de veculos. Em termos de uso, enquanto as ruas do custo da terra, mas sim para aumentar o direito
residenciais se demonstram fracassadas, as vias de cidade (MARICATO, 2011).
passagem de trfego se apresentam cada vez mais
Aponta-se a indispensabilidade de modos
aglomeradas e sem zonas para novos
alternativos de verticalizao, uma vez que tal
estacionamentos.
fenmeno pode contribuir positivamente aos
O caso estudado, a Gleba Palhano, uma rea espaos. A ocupao vertical no pressupe
valorizada na cidade de Londrina, com alto custo necessariamente a ausncia da diversidade de
de terra, mas, como mostram os resultados obtidos, indivduos, de usos e atividades, do mesmo modo
no conforma ruas com qualidade urbana. O que sua insero pode indicar mais preocupao
esvaziamento das ruas decorre do planejamento com seu entorno e, consequentemente, os usurios
que admite a monofuncionalidade e a desses espaos.
verticalizao, sustentando a segregao espacial e
Harvey (2012, p. 86) aponta a necessidade de [...]
social, por no contemplar o entorno e o espao
descobrir uma oposio coerente a estes
urbano dos lugares nos quais esto inseridos.
desdobramentos no sculo XXI [...] em um
Envoltos em questes multidisciplinares, a cenrio que favorece o capital corporativo e as
arquitetura e o urbanismo visam a gerao de classes abastadas, ressalta-se a necessidade de
espaos que deveriam ser planejados de acordo consolidao de prticas democrticas sobre a
com a satisfao e as necessidades das pessoas. A estruturao urbana.
realidade aponta um objetivo diverso, em que o
mercado e o lucro tornam-se componentes
Milena Kanashiro
Departamento de Arquitetura e Urbanismo, Centro de Tecnologia e Urbanismo | Universidade Estadual de Londrina |
E-mail: milena@uel.br