SECRETARIA MUNICIPAL DE GESTION URBANA

DIRECCIN DE GESTION URBANA DEPARTAMENTO DE APROBACIN DE PROYECTOS

LINEAMIENTOS DE CONSTRUCCIN
Santa Cruz, 30 de Diciembre de 2016
TRMITE N LCn-0042/2016 OFICIO DAP N 0491/2016
SOLICITANTE: Arq. Daniel Mauricio Rodriguez Pea
LOS LINEAMIENTOS PARA SU APLICACIN EN EL ANTEPROYECTO, ESTARN
SUJETOS A MODIFICACIONES SEGN:
Actualizacin y visado del uso de suelo.
Demarcacin de lnea de verja

DATOS TCNICOS SEGN PLANO DE USO DE SUELO N 29233

Superficie segn Ttulo: 1000.00 m2
Superficie segn Mensura: 1011.24 m2
Zona: Norte Distrito: 2
U.V.: 16 Mza.: 52A Lote: S/N
Tipo de Uso de Suelo: Uso Mixto
FAJAS DE USO MIXTO


Caracterstica de ubicacin del lote: Lote en Esquina
Tipo de va(s): Av. Cardenal Cushing Ancho de va: 30.00mt.
SOBRE AVENIDAS PRINCIPALES F2
Av. Los Cusis Ancho de va: 25.00mt.

ANLISIS DE UBICACIN SEGN EL CDIGO DE URBANISMO Y OBRAS Artculo 409.- Disposiciones

particulares sobre alturas. -
1. Los lotes frentistas a la red
Artculos de Referencia C.U.O.: 409, 410, 413, 433 y 534 vial principal, radiales, anillos
Retiro Frontal: 5.00 mt. En todos los frentes. y troncales en esquina con
calle secundaria, asumirn la
ndice de Aprovechamiento: 4.00 m2/m2
normativa correspondiente a
Altura Mxima: Definidos por el I.A. y los retiros laterales y de fondo. la va principal, cuando la
Altura de Basamento: 12.50 mt. longitud del terreno no
supere el 50% de la cuadra y
Apoyo a Colindancia: 60% en Basamento. la profundidad no sea mayor
Voladizo sobre Retiro Frontal hasta la altura de basamento: NO hacia la Av. Cardenal Cushing a 50,00m sobre va
2.00m hacia la Av. Los Cusis secundaria, quedando el
resto del terreno restringido
Voladizo sobre Retiro Frontal en Torre: NO
a las normas de la calle
Mxima saliente para Torre: Lnea de Construccin (Se respeta el retiro frontal) secundaria. El retiro de torre
Modificacin de acera por estacionamiento: Slo en terrenos con frente igual o mayor a 30mt. sobre la calle secundaria ser
segn lo establecido en el
REQUERIMIENTOS OBLIGATORIOS PARA Art. 81
artculo 406 inciso 2.

PRESENTACIN DE PROYECTO

Artculo 81.- Clasificacin de Proyectos segn el

grado de complejidad.- Para la aprobacin de
edificaciones, segn su grado de complejidad,
adems de otras funciones fijadas en el presente
Cdigo, debern presentarse a la Oficina Tcnica
como mnimo los siguientes proyectos:
Artculo 621.- Edificaciones de tipologa mixta.-
Son edificaciones de tipologa mixta las que conjugan
diversas funciones en la misma infraestructura. Est
permitido construirlas en las zonas que admitan esa
tipologa, siempre que los usos a los que se hallen
destinados sean compatibles.
Art. 80
Cuando las actividades de la edificacin sean
incompatibles, los ingresos de cada uno de los usos
debern ser diferenciados, adems de garantizar el
aislamiento de los sectores que componen la
edificacin acogindose a las disposiciones o normas Art. 80
establecidas para cada uno de los usos.

Art. 80

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Artculo 622.- Certificado de compatibilidad.-

Se deber recabar en la Oficina Tcnica el Certificado de compatibilidad, con el que se acredita que la localizacin de la actividad por
implementar es compatible con la zona y adems se identifican las restricciones de la misma, si las hubiera.
Este certificado se tramitar previo a cualquier aprobacin de proyecto de edificios, as como para obtener la Licencia de funcionamiento
para infraestructuras de uso comercial, servicio, educacional, asistencial, socio cultural-religioso, recreativo, pblico institucional, uso
taller e industrial; y para las actividades descritas en los cuadros de usos de suelo compatibles y otras que por analoga pu edan ser
consideradas.

NORMATIVAS DE EDIFICACIN - CDIGO DE URBANISMO Y OBRAS

Artculo 384.- Construcciones permitidas en el Retiro Frontal.-

2. Construccin semicubierta en fajas de uso mixto: se admite esta

construccin solo en ingresos (prticos, semicubiertas, casetas de
seguridad) para edificios multifamiliares y de servicios con uso H= Max
Basamento
masivo, como hospitales, clnicas, hoteles, cines y otros.

5. Toldo: se permite en el 50% en lotes de hasta 15,00m. o del 30% en

lotes con frente de ms de 15,00 m., debiendo dejar el resto de ste
libre de edificacin. Se permite en zona con uso de suelo mixto, sin
invasin a la va pblica.

6. Churrasquera: Se permite la implementacin de churrasquera semicubierta, siempre que la altura mxima de la cubierta no
supere los 3,00m. de altura de barda sobre Lnea Municipal.

7. Jardines, jardineras y tratamiento de piso: Se

permite la elevacin del terreno con jardineras,
rampas, gradas y/o tratamiento de piso u otros,
hasta una altura de 1,50 m, desde la Lnea
Municipal hacia el interior del terreno. El
cerramiento a implementarse por encima de este
nivel establecido deber ser transparente, como
reja o barandas, sobre la Lnea Municipal y/o en el
retiro frontal.

8. Losa de cubierta de subsuelo: La losa de subsuelo podr emerger

por encima de la cota 0,00 m, determinada por el nivel de acera,
siguiendo los parmetros del inciso anterior. El nivel de piso de la
planta baja podr elevarse hasta 1,50m., permitindose el 100% de
apoyo a colindancias laterales y de fondo, desde la Lnea Municipal.
La losa de subsuelo podr emerger por encima de la cota 0,00 m,
determinada por el nivel de acera. El nivel de piso de la planta baja
podr elevarse hasta 2,00m, permitindose el 100% de apoyo a
colindancias laterales y de fondo en el subsuelo, desde la Lnea de
Construccin. Estas particularidades se aplican solo para uso exclusivo
de parqueo. Para subsuelos con otros usos, debern considerarse sus
respectivos patios de ventilacin.

9. Gradas: Se podrn localizar gradas de acceso a la planta baja

desdela Lnea Municipal hacia el interior del predio.
10. Rampa peatonal ascendente y descendente: Est permitido el
inicio de rampa peatonal a partir de 1,20 m desde la Lnea Municipal.
1.00mt
11. Piscina: Se permite la construccin de piscina en vivienda
unifamiliar y multifamiliar, respetando las alturas de nivel en relacin
a la acera, establecidos en los incisos anteriores.

14. Rampa vehicular: El desarrollo de la rampa desde Lnea Municipal

hasta Lnea de Construccin tendr 10% de pendiente y 20% en el
interior del edificio o terreno.

Artculo 386.- Caseta de seguridad y/o cajero automtico.-

Estos estn permitidos cuando se integren a la barda, al cierre frontal
o formen parte del prtico de ingreso, sin invadir la acera, su
superficie no deber exceder los 4,00m2.
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Artculo 523.- Rampas vehiculares.- Las rampas destinadas al ingreso y/o egreso de vehculos en subsuelos o edificios de parqueos,
tendrn un ancho mnimo de 3,00 m. para una sola ruta (podr ser en ambos sentidos) y 6,00 m. para dos rutas (un sentido cada ruta).
La pendiente nunca ser superior a 20% en tramos rectos y 16% en tramos curvos.

Artculo 388.- Estacionamiento en Retiro Frontal Obligatorio.-

En edificaciones multifamiliares, de comercios y/o servicios, el
estacionamiento sin cubierta podr ocupar como mximo un 70% del
retiro, sin que se perjudique la continuidad de la acera en nivel y
linealidad, debiendo dejarse el 30% del frente para jardinera, ingresos
peatonales o reas de esparcimiento.
Se debe prever un retiro mnimo de 1,20m, entre la zona de parqueo
individual y la lnea externa de fachada, para todos los parqueos privados
de edificacin multifamiliar, de comercios y/o servicios, asegurando la
circulacin peatonal interna si la caracterstica del diseo, funcionalidad y
acceso as lo exige; quedan exentos de esta disposicin los parqueos
eventuales (para visitas) que no cuenten con cerramiento sobre la Lnea
Municipal.

Artculo 523.- Rampas vehiculares.- Las rampas destinadas al ingreso y/o egreso de vehculos en subsuelos o edificios de parqueos,
tendrn un ancho mnimo de 3,00 m. para una sola ruta (podr ser en ambos sentidos) y 6,00 m. para dos rutas (un sentido cada ruta).
La pendiente nunca ser superior a 20% en tramos rectos y 16% en tramos curvos.

NORMATIVA DE ACERAS EN LOTES EN ESQUINA

Artculo 535.- Distancia de ingreso vehicular en lote de esquina.-La
distancia mnima desde la esquina hasta el ingreso vehicular ser de
10,00m. a partir de la interseccin de las lneas imaginarias del cordn de
acera.
Esta disposicin no aplica a terrenos colindantes a pasillos peatonales o
reas verdes.
Artculo 288.- Acceso para personas con discapacidad.-
En cada esquina es obligatorio incorporar a la acera un acceso especial en
rampa con 10% (por ciento) de
pendiente, para personas con
discapacidad. El acceso deber ser
construido en coincidencia al cruce
peatonal o cebra, con un ancho de 1,20m
y un tratamiento de piso diferenciado de 1,00m alrededor de la rampa.

VER NORMAS PARA ACERAS ARTCULO 289 TOMO II C.U.O.

Artculo 536.- Previsin de seguridad en ingresos y salidas vehicular.-Las puertas y rampas de ingreso a garajes no debern invadir, en
ningn caso, las veredas o reas pblicas.
En todo ingreso y salida vehicular debe implementarse sealizacin mediante sistema de alarma y luces de prevencin a efectos de
proveer seguridad al peatn, quien tiene prioridad de circulacin en el rea de acera.

CLCULO NDICE DE APROVECHAMIENTO

Artculo 414.- Modalidad de clculo.-Para el clculo del ndice de Aprovechamiento se aplicar el Cuadro de reas de anexos. De
forma general, las superficies sern consideradas de acuerdo a los siguientes parmetros:
1. Superficie til: de manera general para edificaciones de vivienda y de oficinas, se considera como superficie til el rea de espacios
cerrados, cubiertos y privados, incluyendo los muros, y se computa el 100% de todas ellas. Para los edificios de otras tipologas
funcionales se especifican en el Captulo VI del presente tomo.
2. Superficie de uso comn: 100% de reas cerradas de uso comn.
3. No se computa balcones, superficie de circulacin comn cerrada, ascensores, superficie de subsuelo y parqueos en superficie o en
plantas superiores.

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NORMAS GENERALES SOBRE APOYOS.
Artculo 404.- Apoyos laterales y de fondo.- Est permitido disponer de apoyos laterales y de fondo a colindancia en subsuelo, en
planta baja y en basamento, segn las zonas especificadas en los cuadros del Artculo 417 y 424 al 437 y de acuerdo a las siguientes
normas:
1. El o los subsuelo(s) podrn tener un apoyo de 100% a colindancias laterales y de fondo siempre que cumpla con las condiciones de
ventilacin normadas al efecto, admitindose una altura de 1,50 m, desde la cota 0,00 m de acera hasta la parte superior dela losa del
subsuelo.
2. Se permite el apoyo de la edificacin sobre la colindancia de fondo en un 100% nicamente en planta baja hasta una altura mxima
de 3,50m, y siempre que se d cumplimiento a las normas de iluminacin y ventilacin de los ambientes proyectados en este nivel.
3. Los apoyos a colindancias laterales y de fondo hasta altura de basamento sern en las proporciones que se establecen para cada
zona urbana. Por encima de la altura del basamento determinada segn la zona, los niveles superiores de la edificacin debern
cumplir con el retiro lateral y de fondo, segn las frmulas de patios.
4. Se establecen retiros diferenciados para edificaciones en el Ttulo VI del presente tomo, segn las tipologas funcionales, debiendo
aplicarse los retiros particulares exigidos de acuerdo a su propia tipologa.

ALTURA DE LAS EDIFICACIONES

Artculo 408.- Disposiciones generales.-La altura total de la edificacin ser el resultado del clculo del ndice de Aprovechamiento y
los retiros obligatorios. La altura mxima para el basamento est normada segn las zonas. Ambas sern medidas desde el nivel 0,00m
de acera hasta el cielorraso del ltimo piso til habitable.

Artculo 411.- Mrgenes admisibles.-

1. La altura de una edificacin podr sobrepasar el resultado de la
aplicacin de las frmulas del presente Cdigo en mximo 1/3
de la altura del pie derecho reglamentario del ltimo piso.
2. Superada la altura mxima tanto en basamento como en torre,
se admite un nivel, incorporado como planta alta de dplex,
cuya superficie cubierta no supere el 50% de la planta inferior a
la que pertenece, respetando los retiros reglamentarios de
fondo, laterales y de la fachada frontal.
3. 3. Se admite un margen no mayor a 5% a la aplicacin de los
porcentajes de apoyo a colindancia en basamento, siempre que
no contradiga las disposiciones de ventilacin y patios normados
solo para proyectos nuevos.

Artculo 391.- Aleros o cornisas en edificacin con Retiro Frontal Obligatorio.-En edificaciones que contemplen retiros frontales
obligatorios y laterales optativos, los aleros o cornisas sobre cualquiera de sus fachadas sern de hasta 1,00 m de ancho como mximo,
desde la lnea externa del muro de fachada.
Artculo 393.- Seguridad en terrazas.-Las terrazas accesibles en las cubiertas de cualquier edificacin debern tener un muro o
elemento de seguridad de cierre perimetral de 1,20 m de altura, y 1,50 m cuando se encuentren en colindancia hacia terrenos o
edificaciones vecinas.

RETIRO LATERALES Y DE FONDO EN TORRE - PATIOS DE VENTILACIN

Para determinar el retiro hacia colindancia y de fondo en Torre se aplicarn las Frmulas de retiro segn categora de ambiente; las
mismas frmulas se utilizan para dimensionar los patios de ventilacin en Basamento y Torre.
Artculo 444.- Disposiciones generales para patios o retiros obligatorios.- Se interpretar como patio o retiro obligatorio a todos los
espacios abiertos o vacos resultantes de la aplicacin de las frmulas para ventilacin e iluminacin natural segn la categora de los
ambientes a los cuales sirven. Podrn ser internos, es decir, entre fachadas del mismo edificio, o externos, considerados desde las
fachadas correspondientes a la Lnea Municipal, Lnea de Construccin y lneas de colindancias respectivamente.

Artculo 442.- Categoras de ambientes.- De acuerdo a la mayor o menor permanencia de las personas, se distinguen tres categoras
ambientales:
1. Ambientes de primera categora.- Son espacios fsicos que tienen mxima importancia por la permanencia prolongada de
habitantes o usuarios, tales como dormitorios, salas de estar, comedores, oficinas y/o lugares de trabajo, salas comerciales y
otros similares.
2. Ambientes de segunda categora.- Son espacios fsicos que tienen importancia relativa, puesto quela estancia en ellos es
eventual, tales como cocinas o cocinas/comedores, cuartos de servidumbre, y otros de caractersticas similares.
3. Ambientes de tercera categora.- Son espacios fsicos que se definen por la permanencia temporal y breve, tales como baos
sociales o de servicio, escalera, pasillos, circulaciones internas, despensas, lavanderas, terrazas de servicio, salas de mquinas y
otros similares. Pueden tener ventilacin directa o indirecta.

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Artculo 452.- Frmula de clculo para el retiro de patio de primera categora: R1a= 2+ (h/10)

Donde:
Artculo 455.- Frmula de clculo para el retiro de patio de segunda categora: R2a= 1.5+ (h/15) R = Retiro
h = Altura total de
Edificacin.
Artculo 458.- Frmula de clculo para el retiro de patio de tercera categora: R3a= 1+ (h/12)

Artculo 444 inc. 8 Cuando se enfrenten dos fachadas ya sea de primera o segunda
categora de diferentes unidades de vivienda o unidad exclusiva, el retiro computara la
sumatoria del resultado de la frmula de categora, ms el 30% de la misma.
Vanos enfrentados para 1 categora: (h/10+2) + 30%
Vanos enfrentados para 2 categora: (h/12/1.5) + 30%
Cuando se enfrenten dos fachadas ya sea de primera o segunda categora de la misma
unidad de vivienda o unidad exclusiva, se computara el retiro establecido por frmula
para la mayor categora sin sumatoria del mismo.
9. En toda fachada de primera o segunda categora frente a otra fachada ciega de la
misma edificacin o de tercera categora, esta ltima se tomar como colindancia para
determinar la dimensin del patio resultante. Se considera fachada ciega a la utilizacin
de materiales constructivos fijos opacos y translcidos, mas no transparentes. No aplica
a sistemas desmontables (se podr utilizar tabiquera de ladrillo o ladrillo de vidrio).

10. Dos fachadas ciegas enfrentadas del mismo edificio podrn disponer de un retiro
inferior a la frmula de patios de tercera categora, si la dimensin del patio resultante
no condiciona ni afecta ventilaciones o iluminacin de otros ambientes.

Iluminacin y ventilacin de los espacios internos

Artculo 463.- Ventilacin e iluminacin obligatorias.-Los Artculo 469.- Dimensin de vano de primera categora: A = S/6
espacios, independientemente de su categora o tipologa
arquitectnica, debern tener iluminacin y ventilacin
directa o natural con las salvedades que se establecen en el Artculo 474.- Dimensin de vanos de segunda categora: A = S/8

presente Cdigo.
La ventilacin y la iluminacin de los ambientes debern Artculo 476.- Dimensin de vanos de tercera categora: A = S/10
verificarse en relacin a la categora de estos. Queda
prohibido abrir ventanas para iluminacin y/o ventilacin Siendo: A= rea total de vanos o aberturas
en los muros de colindancia. S = Superficie interna por iluminar medida en planta.
Artculo 464.- Conceptos de iluminacin y ventilacin.-Se denominarn aberturas o vanos de iluminacin y ventilacin natural directa a
todas aquellas superficies transparentes que comuniquen el interior con el exterior de una edificacin, cuya superficie se es tablecer a
partir de una relacin matemtica entre el rea a ser servida y el vano que le corresponda en fachada o techo para lograr eficientemente
dicha finalidad.
Artculo 480.- Ambientes aptos para ventilacin indirecta.-Pueden hacer uso de ventilacin indirecta, mecnica, o ductos de ventilacin
los siguientes espacios:
1. Baos privados, sociales o de servicio.
2. Pequeas cocinas con menos de 3,00 m de rea.
3. Escaleras, pasillos, vestbulos.
4. Depsitos, cuartos de lavado (no patio de servicio) y despensas.
5. Salas de mquinas y motores, siempre que no contradiga sus propias especificaciones.
6. Laboratorios fotogrficos y otros espacios deducidos por analoga.
7. Salas de audio o cine familiares.

Artculo 481.- Iluminacin y ventilacin indirecta.-Est permitida la construccin de pozos de ventilacin en todos aquellos espacios que
por su propia naturaleza su uso es de carcter transitorio.
Podrn prescindir de ventilacin e iluminacin directa los corredores de circulacin horizontal en edificios de concentracin masiva ,
multifamiliares, edificios de oficina y/o de usos mixtos, siempre que se implemente iluminacin de seguridad y ventilacin mediante
sistemas mecnicos alternos detallados en el proyecto.
Mono ambiente 28,00 m
Artculo 600.- Estndares mnimos de vivienda.- Los estndares mnimos
Dos ambientes (1 dormitorio)..35,00 m
admisibles para todas las construcciones de vivienda son los siguientes: Para uso
Tres ambientes (2 dormitorios) .60,00 m
residencial, vivienda unifamiliar y multifamiliar:
Cuatro ambientes (3 dormitorios) 80,00 m
Cinco ambientes (4 dormitorios).. 100,00 m

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Artculo 601.- Dimensiones mnimas para vivienda unifamiliar.- Las dimensiones mnimas de los ambientes de la vivienda unifamiliar,
cualquiera sea su tipologa aislada, en hilera, en condominio o departamento sern las siguientes:
** Para el cmputo de los anchos mnimos en superficies de dormitorios y salas de estar no se incluyen los roperos o muebles empotrados,
considerndose en los estndares anteriores el espacio libre interior del ambiente.

Artculo 482.- Dimensin de los pozos o ductos de ventilacin.-Para determinar el

dimetro o las dimensiones mnimas de los ductos verticales u horizontales de
cualquier edificacin se establece las siguientes disposiciones:

1. Los baos privados, sociales o de servicio en edificaciones de no ms de dos

niveles podrn ser ventilados mediante ductos con dimetro nunca inferior a 4
(cuatro pulgadas).

2. Para los baos privados, sociales o de servicio en edificaciones de dos hasta diez
niveles o plantas, la dimensin del ducto de ventilacin nunca podr ser inferior a
0,25m. x 0,50m. libre interior.

3. Los ductos de ventilacin debern ser

dimensionados en funcin de la cantidad de
ambientes y pisos que sern servidos. Se
incorporar en la presentacin del proyecto,
el clculo y detalle de diseo con
especificaciones tcnicas.
4. Los ductos de ventilacin podrn
destinarse para la colocacin de caeras,
conductos no inflamables e instalaciones
especiales de la edificacin, debiendo
incrementarse el dimetro de los ductos a
fin de recibir las instalaciones adicionales.

5. Los ductos para ventilacin, en multifamiliares o edificios de usos

mixtos, que se destinen adems para caeras de instalaciones, debern
ser accesibles desde reas de uso comn para facilitar su mantenimiento.

6. Las dimensiones determinadas para pozos o ductos de ventilacin vertical son aplicables para
ductos de ventilacin horizontal, pero en este caso u boca de salida al exterior debe estar a una
distancia mnima de 2,00 m. de cualquier colindancia.

Artculo 483.- Obligatoriedad de pozos de ventilacin en locales pblicos.- En los baos de locales donde exista afluencia masiva de
pblico, en caso de que no dispongan de ventilacin directa, es obligatoria la construccin de pozos verticales u horizontales con un rea
mnima de ventilacin de 0,20m. x 0,20m. por cada pieza sanitaria.

Artculo 486.- De la iluminacin y la ventilacin de estacionamiento en subsuelo.- Cuando un stano sea destinado a estacionamiento
vehicular, este podr tener iluminacin y ventilacin natural mediante aberturas en forma de patio ubicadas en su interior, diferencias
en el nivel de cubierta, incluyendo el acceso vehicular, siempre que el rea destinada para este fin represente por lo menos el 10% de
la superficie total de dicho subsuelo (5% ventilacin, 5% iluminacin). Por cada planta que se agregue de subsuelo se incrementara un
5% del porcentaje anterior.

Artculo 487.- Ventilacin indirecta en subsuelo.- Deber incorporar sistemas de ventilacin indirecta o mecnica si los recursos
arquitectnicos fueran insuficientes para garantizar la renovacin del volumen de aire en los subsuelos, debiendo incluirse en el proyecto
el clculo y caractersticas tcnicas.
Artculo 488.- Ventilacin e iluminacin de subsuelos destinados a actividades transitorias o permanentes.- Cuando la totalidad de un
stano o una parte de este se destine a actividades transitorias o permanentes que impliquen la realizacin de actividades hu manas de
cualquier naturaleza, los locales debern ser ventilados e iluminados mediante la aplicacin de las frmulas establecidas para cada uno de
estos espacios, segn su categora.
Artculo 489.- Ventilacin e iluminacin en subsuelos donde se genere calor.- Cuando en un stano se disponga de reas o ambientes
especiales abiertos o cerrados y destinados a contener mquinas, calderas, transformadores u otros artefactos que emitan calor o
provoquen gases y/o vibraciones, estos debern ser iluminados y ventilados segn sus propias especificaciones tcnicas, de modo que se
garantice la seguridad de estos ambientes y de todo el conjunto.

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DIMENSIONAMIENTO MEDIOS DE SALIDA
Artculo 495.- Medios de salida en viviendas multifamiliares.- Los corredores de viviendas colectivas o multifamiliares debern cumplir
con las siguientes dimensiones:
1. El ancho mnimo de circulacin horizontal o pasillo ser de 1,20m. cuando sirva a un mximo de50 ocupantes por piso. Para mayor
nmero de ocupantes por piso deber aplicarse la frmula de corredor de salida.
2. El ancho mnimo del vestbulo comn frente a ncleo de circulacin vertical (ascensores y escaleras) ser de 2,00m. cuando el
nmero de departamentos por planta no supere las seis unidades.
3. En las circulaciones horizontales y vestbulo comn que sirvan a ms de seis unidades de vivienda deber aplicarse el clculo de los
medios de salida segn frmula.
Artculo 501.- Concepto de circulaciones horizontales y verticales.-
Las circulaciones se clasifican en dos tipos:
1. Horizontales: cuando conectan un mismo nivel, pudiendo ser internas o externas. Los trminos de corredor o pasillo equivalen a
circulacin horizontal.
2. Verticales: cuando conectan diferentes niveles; estas son escaleras, rampas y ascensores.

Artculo 502.- Corredores de circulacin expeditos.- El corredor o pasillo que se destine a la circulacin de personas, cualquiera sea la
actividad en los locales donde se ubica, no podr ser obstruido o reducido en su ancho exigido, por elementos de usos temporales o
definitivos.
Artculo 504.- Circulaciones horizontales y puertas en ambientes privados.-
Las circulaciones y anchos de puertas en o corredores horizontales de Referencia Art. 504
ambientes de uso privado de viviendas unifamiliares y oficinas unitarias se 1. Espacios ntimos y sociales: ancho mnimo libre 0,90m.
dimensionarn de acuerdo a lo siguiente: 2. Espacio de servicios: ancho mnimo 0,70m.
3. Ancho mnimo de puertas:
Artculo 505.- Puertas de cierre de circulaciones o corredores.-Las puertas de 3.1 Ingreso principal 0,90 m
locales pblicos y/o de corredores de edificaciones de concentracin dispersas 3.2 Ambientes internos 0,80 m
y masivas estando abiertas, no debern obstaculizar el trfico peatonal ni
3.3 Ambientes de servicio 0,70 m
reducir el ancho mnimo de estos corredores, escaleras u otros medios de
3.4 Ambientes de uso eventual 0,60 m
salida; debiendo abrir en el sentido de la evacuacin.
Artculo 507.- Vestbulo previo.-Ser exigido un espacio mnimo en forma de vestbulo cuando una o varias puertas se abran directamente
sobre escaleras u otros medios de circulacin vertical.
Artculo 508.- Pie derecho de vanos.-La altura libre de cualquier vano de puerta en circulacin peatonal pblica no podr ser inferior a 2,10
m., computable desde el nivel del piso, y a 2,20 m. en circulacin vehicular.

DE LAS ESCALERAS
Artculo 512.- Tipos de escaleras.-Las escaleras pueden ser de los
siguientes tipos:
1. Integradas: estn directamente conectadas a las circulaciones
horizontales o pasillos y sus caractersticas se rigen por las
normas generales para escaleras.
2. De evacuacin: son aquellas a prueba de fuego y humo, que
por sus caractersticas se constituyen en salidas de emergencia.

Artculo 513.- Escaleras en funcin del uso y altura de la

edificacin.-El tipo de escalera depende del uso y de la altura de la
edificacin, considerndose la altura promedio de 3,00 m. por nivel
de piso a piso, tal que la eleccin de la escalera ser de acuerdo con
la siguiente tabla:

Artculo 514.- Cantidad y dimensiones de las escaleras.-El

nmero y el ancho de la escalera se definen por la distancia al
ambiente ms lejano y el nmero de ocupantes a partir del
segundo piso, conforme a lo siguiente:

Caractersticas generales para escaleras.-Las condiciones

comunes que debern cumplir las escaleras integradas o de
evacuacin, son las siguientes: Referencia Artculo 515

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Ancho mnimo en multifamiliar o uso pblico:

Artculo 516.- Frmula de comodidad.- El diseo de toda escalera
1.20mt
deber cumplir la siguiente frmula:
Pasamanos h= 0.90
Si el ancho de la escalera tiene mas de 3m, debe
incluir un pasamanos central.
Toda escalera deber tener un descanso cada 2,50
m. de altura como mximo, pudiendo ser colocado a
menor altura, si as lo exige el proyecto.
Se admite la ausencia del descanso en escalera que
sirva a una poblacin inferior a quince personas, en
escaleras de servicio o en alternativas de otros
medios de circulacin vertical.
El ancho mnimo para el descanso ser igual o
mayor que el ancho mnimo determinado para la
escalera.
Las puertas a vestbulos ventilados, cajas de escaleras y salidas al exterior tendrn un ancho mnimo de 1,00m.
Cuando se requieran dos o ms escaleras, estas debern ubicarse en rutas de evacuacin opuestas.
Las escaleras mecnicas no sern consideradas como rutas de evacuacin.
Las escaleras deben desembocar directamente al exterior a nivel de acera o a un espacio interno conectado al exterior.

Artculo 518.- Tipos de escaleras de evacuacin.-Las escaleras de evacuacin pueden ser de estos tipos:

1. Con vestbulo previo ventilado: Son las escaleras que se separan de la circulacin horizontal comn mediante un espacio intermedio o
vestbulo previo ventilado, con las siguientes caractersticas tcnicas, pudiendo variar el diseo siempre que garantice la proteccin de la
caja de escalera contra el fuego y el humo:

1.1 Las cajas de escaleras debern estar protegidas por muros de cierre y no debern tener otras aberturas que las puertas de acceso, las
que debern ser de tipo cortafuego con cierre automtico.

1.2 El acceso ser nicamente a travs de un vestbulo que separe en forma

continua la caja de escalera del resto de la edificacin.

1.3 Los escapes, antes de desembocar en la caja de escalera, debern pasar 1.20mt
forzosamente por el vestbulo, que deber tener un vano abierto al exterior
de 1,50 m como mnimo.

1.4 Cuando el vestbulo previo est separado de las reas de la circulacin

horizontal, la puerta cortafuego deber ubicarse en al acceso del mismo, en
este caso la puerta entre el vestbulo y la escalera no necesariamente ser
cortafuego, pero debe contar con cierre automtico.
1.5 La caja de la escalera podr iluminarse naturalmente con vanos cerrados de bloques de vidrio.

2. Presurizadas: Son las escaleras que cuentan con un sistema mecnico que inyecta aire a presin dentro de la caja de escalera, siguiendo
los parmetros tcnicos requeridos para estos sistemas.
2.1 Deben estar cerradas al exterior.
2.2 Su aprobacin estar condicionada al cumplimiento de las especificaciones tcnicas, con garanta de funcionamiento y mantenimiento.
3. Abiertas: Son las escaleras integradas a las circulaciones horizontales comunes.
3.1 Estas escaleras son aceptadas nicamente para edificaciones habitacionales mayores a cuatro niveles o 12,50 m. medidos sobre el nivel
de la acera.
3.2 Cuentan con aberturas al exterior en uno de sus lados, las cuales tienen una superficie
de al menos 1,00 m en cada piso.
3.3 El vano abierto al exterior estar a una distancia de 3,00 m. o ms de un vano de la
edificacin a la que sirve, separacin que deber ser medida horizontal y perpendicular a
este.
3.4 La separacin deber tener una resistencia al fuego no menor de una hora.
4. Cerradas: Son las escaleras en las cuales todos sus lados cuentan con un cerramiento
cortafuego con una resistencia no menor a una hora, incluyendo la puerta.

Ver Requisitos Tcnicos para Escaleras de Evacuacin en el artculo 519 y grficos de Pags. 172 a 176 del Tomo III

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 LINEAMIENTOS DE CONSTRUCCIN
Artculo 521.- Rampas peatonales.- El ancho de las rampas peatonales corresponder a la dimensin de los corredores a los cuales sirve,
segn estas condiciones:
1. Se destinarn preferentemente a locales pblicos que exijan la evacuacin rpida de personas, tales como escuelas, graderas
deportivas, para fines hospitalarios u otros.
2. Debern tener pisos antideslizantes y protectores laterales, como muretes, paredes o pasamanos.
3. La pendiente mxima ser del 10%, con ancho mnimo de 1,20 m. y descanso del mismo ancho.
Artculo 524.- Obligatoriedad de ascensores.-Es obligatoria
la colocacin de ascensores, independientemente de otras
circulaciones, cuando la altura de la edificacin sea mayor
a 12,50 m o porque su uso as lo exija. La altura ser
medida entre el piso de la planta baja y el nivel del ltimo
piso que ser servido por el mismo ascensor.

ESTACIONAMIENTO SEGN EL USO DE LA EDIFICACIN

Artculo 531.- Dimensiones mnimas.-

1. Las dimensiones de un espacio de parqueo individual

sern las siguientes: ancho de 2,30 m. y largo de 5,00 m.
libre, siempre y cuando la calle de maniobra tenga un
ancho mnimo de 6,00 m.
2. Las dimensiones de un espacio de parqueo individual
sern las siguientes: ancho de 2,50 m. y largo de 5,00 m.
libre, siempre y cuando la calle de maniobra tenga un
ancho mnimo de 5,00 m.
3. Las dimensiones mnimas para estacionamientos en
playas de parqueos sern de 2,50m x 5,50m.

4. Las dimensiones mnimas para estacionamientos

ubicados sobre retiro frontal sern de 2,50 m x 5,00m.
5. El ancho mnimo de la va de ingreso o de salida a un
espacio de estacionamiento no podr ser inferior a 3,00 m.

6. Las vas de circulacin interior en estacionamientos colectivos sern calculadas conforme al tipo de maniobras que realicen los vehculos,
debiendo cumplir con las dimensiones establecidas en los grficos adjuntos, en funcin de la modalidad de parqueo.
Para calles de maniobra en playas o edificios de estacionamiento la calle de maniobra ser de 6,00m.
Artculo 538.- Condiciones a efectos del cmputo y autorizacin de parqueos.-
2. En los edificios que, adems de su funcin principal, alojen otras funciones o usos secundarios o complementarios, el cmputo de los
estacionamientos deber realizarse de forma diferenciada para cada requerimiento funcional.
4. A efectos del cmputo para el cumplimiento de
la cantidad requerida no se considera los
parqueos de vehculos uno detrs de otro, es
decir, en hilera con una sola salida.
7. Para el clculo de los estacionamientos, el rea
til ser de acuerdo a la descripcin siguiente:
7.5 Establecimientos de salud: Es el rea neta
conformada por la superficie de consultorios,
salas y habitaciones de internacin, salas de
espera, oficinas administrativas, laboratorios de
examen y anlisis. Se exceptan las circulaciones
horizontales y verticales, cafeteras, quirfanos,
reas de servicios y de apoyo.

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 LINEAMIENTOS DE CONSTRUCCIN

Artculo 539.- Plazas de estacionamientos segn el uso de edificacin.- Se proyectarn reas destinadas a parqueo en funcin de la
actividad en el edificio, segn el siguiente cuadro:

Artculo 540.- Estacionamiento para personas con discapacidad.- Todo edificio de estacionamientos,
cualquiera sea su tipologa, debe cumplir con lo establecido en el Reglamento para la integracin de personas
con discapacidad, y el estacionamiento respectivo deber estar debidamente sealado con el logotipo
internacional que lo identifica.
En estacionamiento pblico o privado con capacidad de hasta 30 vehculos, es obligatorio disponer al menos
de un espacio de parqueo para personas con discapacidad; superada esta cifra, se agregar un espacio por
cada 20 vehculos o fraccin, que se ubicarn cercanos a las salidas a va pblica y a circulaciones verticales.
Dimensiones mnimas de parqueo para personas con discapacidad:

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