Ações Condomínio Locação

AO DE DESPEJO PARA RETOMADA EM FAVOR DE CNJUGE OU
COMPANHEIRA
Exmo. Sr. Dr. Juiz de Direito da Comarca de .....................................................................
(nome, qualificao, endereo e n. do CPF), por seu advogado in fine assinado, ut instrumento de
procurao em anexo, com escritrio situado nesta cidade, rua...., onde recebe intimaes e avisos, vem,
respeitosamente, promover a presente AO DE DESPEJO PARA RETOMADA EM FAVOR DE
CNJUGE (ou COMPANHEIRA), art. 47 inciso III da Lei 8.245/91, contra (nome, qualificao, endereo
e n. do CPF), mediante as razes de fato e direito adiante articuladas:
1. O autor legtimo proprietrio do imvel constitudo pelo apartamento n.... localizado na rua ........,
bairro ........, nesta cidade, em carter irrevogvel, imitido na posse, conforme demonstra escritura pblica de
compra e venda, regulamente registrada na matrcula deste imvel, conforme certido expedida pelo cartrio
imobilirio, ora anexada.
2. Referido imvel se encontra alugado pelo demandado junto ao anterior proprietrio, atravs de contrato
de locao para fins residenciais, com prazo de durao original de 30 (trinta) meses, prorrogado
automaticamente.
3. Ad cautelam, o autor notificou judicialmente ao ru para desocupar o imvel no prazo de 30 (trinta)

dias, diante do seu interesse em rescindir a locao, pois necessita dele para residir sua cnjuge (ou sua
companheira), que mora em imvel alugado, e ela no proprietria de nenhum outro nesta cidade, conforme
documentos em anexo. Todavia, o ru permaneceu inerte, no desocupando o imvel.
4. Ex positis, o autor requer:
a) seja JULGADA PROCEDENTE A AO para decretar rescindido o contrato de locao, fixando o

prazo o prazo de 30 (trinta) dias para desocupar o imvel, sob pena de expedir-se mandado de despejo
compulsrio, com ordem de arrombamento e solicitao de auxlio policial, acaso necessrio;
b) seja condenado o ru ao pagamento das custas processuais e honorrios advocatcios;
c) a citao do ru, para, querendo, contestar, sob pena de revelia;
d) a produo de provas em direito admitidas.
5. D-se causa o valor de (correspondente a 12 meses de aluguel, art. 58 inciso III da Lei de Locao.).
Pede deferimento.
(local e data)
(assinatura e n. da OAB do advogado)

AO DE DESPEJO REQUERIDA PELO ADQUIRENTE DO IMVEL
(nome, qualificao, endereo e n. do CPF), por seu advogado infra-assinado, com escritrio situado
nesta cidade, rua....., onde recebe intimaes e avisos, vm, presena de V. Exa., com fulcro no art. 8. da
Lei n. 8.245, de 18-10-91, promover a presente AO DE DESPEJO contra (nome, qualificao, endereo
e n. do CPF), em vista das seguintes razes de fato e de direito:
1. O suplicante adquiriu em data de ..... um imvel residencial situado nesta cidade, rua...., mediante
escritura de compra e venda (doc. anexo).
2. Mencionado imvel encontra-se locado ao suplicado desde....... mediante contrato escrito (doc. anexo),
tendo esse desistido da preferncia para aquisio do bem onde reside.
3. O suplicante de imediato notificou o suplicado de seu interesse de no continuar a locao, concedendo-

lhe prazo de noventa (90) dias para a desocupao, pois que necessita do imvel, tendo-se esse quedado-se
inerte.
4. Face ao que estabelece o art. 8. da Lei n. 8.245, de 18-10-91: Se o imvel for alienado durante a
locao, o adquirente poder denunciar o contrato, com o prazo de noventa dias para a desocupao, salvo
se a locao for por tempo determinado e o contrato tiver clusula de vigncia em caso de alienao e
estiver averbado junto matrcula do imvel.
5. Tal dispositivo aplica-se hiptese de locao residencial, como bem decidiu a 5. Turma do STJ, no
REsp. 38.753-1-MG, rel. Min. Edson Vidigal, j. 23-03-94, DJU 09-05-94, p. 10.886).
6. A vista do exposto, requer a citao do suplicado, j qualificado, para contestar, querendo, os termos da
presente ao, sob pena de revelia, acompanhando-a at final deciso, quando a mesma haver de ser julgada
como procedente, de modo a se decretar o despejo pleiteado, condenando-o nos efeitos sucumbenciais.
7. Protesta-se por provar o alegado por todos os meios de provas admitidas pelo Direito.
8. D-se causa o valor de ......... (o valor dever corresponder a doze meses de aluguel).
Pede deferimento.
(local e data)
AO DE DESPEJO PARA RETOMADA DE PROMISSRIO COMPRADOR

procurao em anexo, com escritrio situado rua...., onde recebe intimaes e avisos, vem, respeitosamente,
promover a presente AO DE DESPEJO PARA RETOMADA POR PROMISSRIO COMPRADOR
(art. 47 inciso III da Lei n. 8.245/91) contra (nome, qualificao, endereo e n. do CPF), mediante as razes
de fato e direito adiante articuladas:
1.O autor legtimo proprietrio do imvel constitudo pelo apartamento n. ......., localizado na rua ........,
bairro ........, nesta cidade, em carter irrevogvel, imitido na posse, conforme demonstra escritura pblica de
compra e venda, regulamente registrada na matrcula deste imvel, conforme certido expedida pelo cartrio
imobilirio, ora anexada.
2. Referido imvel se encontra alugado pelo demandado junto ao anterior proprietrio, atravs de contrato
de locao com prazo de durao original de 30 (trinta) meses, prorrogado automaticamente.
3. Ad cautelam, o autor notificou judicialmente ao ru para desocupar o imvel no prazo de 30 (trinta)

dias, diante do seu interesse em rescindir a locao, pois necessita dele para residir, vez que mora em imvel
alugado e no proprietrio de nenhum outro nesta cidade, conforme documentos em anexo. Todavia, o ru
permaneceu inerte, no desocupando o imvel.
a) seja JULGADA PROCEDENTE A AO para decretar rescindido o contrato de locao, fixando o

prazo o prazo de 30 (trinta) dias para desocupar o imvel, sob pena de expedir-se mandado de despejo
compulsrio, com ordem de arrombamento e solicitao de auxlio policial, acaso necessrio;
b) seja condenado o ru ao pagamento das custas processuais e honorrios advocatcios;
c) a citao do ru, para, querendo, contestar, sob pena de revelia;
d) a produo de provas em direito admitidas.
D-se causa o valor de (correspondente a 12 meses de aluguel, art. 58 inciso III da Lei de Locao.).
Pede deferimento.
(local e data)
NOTIFICAO FEITA PELO ADQUIRENTE AO LOCATRIO
(local e data)
Para
(nome do locatrio)
endereo
Prezado Senhor,
Tem esta a finalidade de dar cumprimento ao que estabelece o art. 8., 2., da Lei n. 8.245, de 18-10-91,
notificando V. Sa., de que em data de ..... mediante escritura pblica de compra e venda, adquiri o imvel
residencial situado nesta cidade, rua...., que se encontra locado V.Sa.
Assim, no tendo interesse na manuteno da mencionada locao, venho pela presente notific-lo no
sentido de que seja desocupado o imvel no prazo de noventa (90) dias a contar desta data, sob pena de ser
ajuizada a competente ao de despejo.
Sem mais, dando-o por notificado, firmo-me,
Atenciosamente,
(assinatura do locador)
NOTIFICAO JUDICIAL PARA EXERCCIO DO DIREITO DE PREFERNCIA
Exmo. Sr. Dr. Juiz de Direito da Comarca de......................................................................
(nome, qualificao, endereo e n. do CPF),, por seu advogado infra-assinado, com escritrio situado
rua...., onde recebe intimaes e avisos, vm, presena de V. Exa., requerer a presente NOTIFICAO
JUDICIAL (Lei n. 8.245/91, art. 27), de (nome, qualificao, endereo e n. do CPF),, em vista das
seguintes razes de fato e de direito:
1. O autor loca o imvel, supra referido ao requerido, objeto de contrato de locao (doc. anexo),
pretendendo alien-lo pela quantia de ....... a ser pago da seguinte forma........, sendo certo que a propriedade
no est gravada por nenhum tipo de nus.
2. Por ter o inquilino direito preferncia para aquisio do referido imvel, fica requerida sua notificao
para se manifestar no prazo de trinta (30) dias, contados do recebimento desta, a respeito de seu eventual
interesse em tal aquisio, manifestando-se formalmente a respeito, sob pena de se presumir sua desistncia.
3. Ex positis, requer-se a expedio do competente mandado de notificao do requeridos, atravs de

mandado (ou carta na forma do art. 222 do CPC), na forma requerida, pleiteando-se permisso para que seja
cumprida a diligncia na forma do art.172, pargrafo 2. do CPC.
Pede-se, finalmente, que feita a notificao em apreo, e aps o decurso de 48 (quarenta e oito) horas,
sejam os autos entregues ao requerente, independentemente de traslado.
Atribui-se ao pedido o valor de ...... para fins meramente fiscais.
Pede deferimento.
(local e data)
AO DE ADJUDICAO COMPULSRIA - DIREITO DE PREFERNCIA DO

LOCATRIO

(nome, qualificao e endereo de ambos os cnjuges e n. do CPF), por seu advogado infra-assinado,
com escritrio situado rua....., onde recebe intimaes e avisos, vm, presena de V. Exa., com fulcro nos
arts. 27 e seguintes da Lei n. 8.245/91, propor AO DE ADJUDICAO COMPULSRIA contra
(nome, qualificao e endereo do locador e seu cnjuge e n. do CPF) e contra (nome, qualificao e
endereo dos adquirentes e n. do CPF), em vista das seguintes razes de fato e de direito:
1. O suplicante locou do suplicado o imvel situado rua..., nesta cidade, mediante contrato de locao
firmado em data de ..... a vencer em .......
2. No obstante a existncia do mencionado contrato de locao, o suplicado vendeu o imvel ocupado

pelo suplicante pessoa de ......., pela quantia de ......., sem dar oportunidade para que o suplicante exercitasse
o direito de preferncia que a lei lhe assegura.
3. Mencionada alienao efetivou-se em data de....., perante o Cartrio do ..... Ofcio de Notas de......
tendo sido a escritura registrada em data de .....
4. Tratando-se de locao, no caso de alienao do imvel, o locatrio tem preferncia para adquirir o bem
locado, em igualdade de condies com terceiros, cabendo ao locador dar-lhe conhecimento de sua pretenso
5. O artigo 27 da Lei do Inquilinato expresso no sentido de que:
Art. 27. No caso de venda, promessa de venda, cesso ou promessa de cesso de direitos ou dao em
pagamento, o locatrio tem preferncia para adquirir o imvel locado, em igualdade de condies com
terceiros, devendo o locador dar-lhe conhecimento do negcio mediante notificao judicial, extrajudicial ou
outro meio de cincia inequvoca. Pargrafo nico. A comunicao dever conter todas as condies do
negcio e, em especial, o preo, a forma de pagamento, a existncia de nus reais, bem como o local e
horrio em que pode ser examinada a documentao pertinente.
5. Assim, a preterio dessa preferncia traduz ao locatrio o direito a adjudicao compulsria nos termos
do art. 33 da Lei do Inquilinato, a saber:
Art. 33. O locatrio preterido no seu direito de preferncia poder reclamar do alienante as perdas e danos
ou, depositando o preo e demais despesas do ato de transferncia, haver para si o imvel locado, se o
requerer no prazo de seis meses, a contar do registro do ato no Cartrio de Imveis, desde que o contrato de
locao esteja averbado pelo menos trinta dias antes da alienao junto matrcula do imvel. Pargrafo
nico. A averbao far-se- vista de qualquer das vias do contrato de locao, desde que subscrito tambm
por duas testemunhas.
6. Tendo sido prejudicado com tal alienao, eis que tinha e tem interesse pela aquisio do imvel locado,
requer-se a admisso do depsito da quantia de ........., correspondente ao valor da transao e despesas de
escritura e registro imobilirio, de modo a lhe ser adjudicado o imvel em apreo.
7. Ex positis, requer o suplicante a expedio de guia para imediato depsito do valor mencionado e a
citao dos suplicados, para contestarem, querendo, os termos da presente ao, pena de revelia,
acompanhando-a at final deciso, quando a ao dever ser julgada como procedente na forma pleiteada,
condenando-os nos efeitos da sucumbncia.
Protesta-se por provar o alegado por todos os meios de prova admitidos em direito, especialmente a
testemunhal, depoimento pessoal dos suplicados, pericial, juntada de novos documentos e, se necessrio, a
inspeo judicial.
D-se causa o valor de......... (do depsito)
Pede deferimento.
(local e data)
AO DE DESPEJO REQUERIDO PARA A REALIZAO DE REPAROS

URGENTES NO IMVEL
nesta cidade, rua....., onde recebe intimaes e avisos, vm, presena de V. Exa., ao amparo do art. 9., IV,
da Lei n. 8.245, de 18-10-91, promover a presente AO DE DESPEJO contra (nome, qualificao,
endereo e n. do CPF), em vista das seguintes razes de fato e de direito:
1. O suplicante em data de ....... alugou ao suplicado, o imvel de sua propriedade, situado nesta cidade,
rua....., mediante contrato escrito (doc. anexo).
2. Consoante se verifica do documento incluso, o suplicante foi devidamente notificado pela Prefeitura
Municipal desta cidade, para realizar as seguintes obras no imvel....., tidas como de extrema urgncia, que
demandaro um prazo de ...... dias para sua realizao, sendo invivel a permanncia do suplicado no
mencionado imvel, face aos riscos inerentes aos servios que tero de ser realizados no mencionado bem.
3. O suplicante tentou amigavelmente conversar com o suplicado no sentido de que esse voluntariamente
desocupasse o imvel para que pudessem ser realizadas as obras necessrias, todavia, o mesmo no aceita
desocupar o imvel.
4. Na forma do art. 9., IV, da Lei n. 8.245, de 18-10-91, o suplicante tem o direito de promover a
presente ao, visando a desocupao do imvel de sua propriedade, providncia essa necessria e que lhe
acarretar responsabilidades, caso no as cumpra.
Pede deferimento.
(local e data)
AO DE DESPEJO NO CASO DE INFRAO CONTRATUAL
Exmo. Sr. Dr. Juiz de Direito da Comarca de ......................................................................
nesta cidade, rua....., onde recebe intimaes e avisos, vm, presena de V. Exa., ao amparo da Lei n.
8.245, de 18-10-91, promover a presente AO DE DESPEJO contra (nome, qualificao, endereo e n. do
CPF), em vista das seguintes razes de fato e de direito:
rua....., mediante contrato escrito (doc. anexo).
2. No obstante as determinaes legais inseridas no mencionado contrato de locao, o locatrio em data

de ......, deu causa resciso do contrato de locao, eis que..........
3. Tal atitude do suplicado, constitui-se de infrao contratual, ensejando-se a resciso do contrato e

conseqente retomada do imvel locado.
como procedente, de modo a se reconhecer a infrao apontada e se decretar o despejo pleiteado,
condenando-o nos efeitos sucumbenciais.
Pede deferimento.
(local e data)
AO DE DESPEJO POR DENNCIA VAZIA

nesta cidade, rua....., onde recebe intimaes e avisos, vm, presena de V. Exa., ao amparo da Lei n.
8.245, de 18-10-91, promover a presente AO DE DESPEJO contra (nome, qualificao, endereo e n. do
CPF), em vista das seguintes razes de fato e de direito:
rua....., mediante contrato escrito (doc. anexo), firmado para o prazo de ....meses.
2. O trmino da locao ocorreu em data de....., no tendo o suplicado desocupado o imvel. Assim, de
modo a se demonstrar que no possui interesse na prorrogao da locao, o suplicante ajuza a presente ao,
visando a retomada do imvel locado (Lei n. 8.245, de 18-10-91, art. 46, 1.).
3. Assim, quer o suplicante retomar o imvel de sua propriedade, por no convir mais a locao em pauta.
Pede deferimento.
(local e data)
AO DE DESPEJO FACE EXTINO DO CONTRATO DE TRABALHO
nesta cidade, rua....., onde recebe intimaes e avisos, vm, presena de V. Exa., ao amparo do art. 47, II,
endereo e n. do CPF),, em vista das seguintes razes de fato e de direito:
1. Em vista de contrato de trabalho firmado entre suplicante e suplicado, fora cedido ao suplicado o
imvel situado nesta cidade, rua..... para sua residncia.
2. Ocorre que desde a data de ...... o contrato de locao existente entre as partes fora rescindido, no mais
justificando a permanncia do suplicado em tal imvel, posto que o suplicante necessita do mesmo para
conced-lo a outro funcionrio. Assim, automaticamente ficou rescindida a locao, que somente existia em
face do contrato de trabalho, conforme consta do mesmo.
3. O suplicante notificou o suplicado para que fosse desocupado o imvel de sua propriedade, tendo esse
se quedado inerte, dando ensejo propositura da presente ao.
4. Assegura o art. 47, II, da Lei n. 8.245, de 18-10-91, a retomada do imvel, no caso de extino do
contrato de trabalho.
(Requerer, sendo o caso, a concesso de liminar para a desocupao, oferecendo cauo no valor
equivalente a trs meses de aluguel, na formado inciso II do 1. do art. 59 da Lei n. 8.245, de 18-10-91).
Pede deferimento.
(local e data)
AO DE DESPEJO RETOMADA PARA USO PRPRIO DO LOCADOR
nesta cidade, rua....., onde recebe intimaes e avisos, vm, presena de V. Exa., ao amparo do art. 47, III,
endereo e n. do CPF),, em vista das seguintes razes de fato e de direito:
1. O suplicante alugou ao suplicado, o imvel de sua propriedade situado nesta cidade, rua......, cujo
contrato de locao iniciou-se em data de ......, estando atualmente em vigor por prazo indeterminado.
2. O suplicante necessita do imvel para seu uso prprio, pois que residia anteriormente na cidade de ......
e atualmente deseja retornar para sua cidade, onde deseja ocupar o imvel de sua propriedade.
3. No possui o suplicante outro qualquer imvel que possa ser destinado para sua residncia.
4. O suplicante no conseguiu amigavelmente convencer o suplicado a desocupar o imvel, ficando

obrigado a propor a presente ao, visando a retomada do imvel locado ao suplicado.
Pede deferimento.
(local e data)
Nota: O presente pedido poder ser feito quando for pedido o imvel para uso prprio, de seu cnjuge ou
companheiro, ou para uso residencial de ascendente ou descendente que no disponha, assim como seu
cnjuge ou companheiro, de imvel residencial prprio (art. 47, III, da Lei n. 8.245, de 18-10-91).
AO DE DESPEJO PARA DEMOLIO OU EDIFICAO
Exmo. Sr. Dr. Juiz de Direito da Comarca de ....................................................................
nesta cidade, rua....., onde recebe intimaes e avisos, vm, presena de V. Exa., ao amparo do art. 47, IV,
2. O suplicante necessita do imvel para demolio, posto que deseja construir um prdio naquele local,
aumentando a rea construda em .... ms2, correspondente a ......%, tudo conforme se verifica do incluso
projeto, devidamente aprovado pela Prefeitura Municipal.
3. Assim, no justifica a continuidade da locao declinada.

Protesta-se por provar o alegado por todos os meios de provas admitidas pelo Direito.
D-se causa o valor de ......... (o valor dever corresponder a doze meses de aluguel).
Pede deferimento.
(local e data)

AO DE DESPEJO SE A VIGNCIA DA LOCAO
ULTRAPASSAR CINCO ANOS
nesta cidade, rua....., onde recebe intimaes e avisos, vm, presena de V. Exa., ao amparo do art. 47, V,
2. No mais deseja o suplicante continuar a locao declinada, que j ocorre h mais de cinco (5) anos,
autorizando-se assim a retomada do imvel locado, na forma do art. 47, V, da Lei n. 8.245, de 18-10-91.

Pede deferimento.
(local e data)
AO DE DESPEJO PARA RETOMADA DE IMVEL LOCADO PARA

TEMPORADA
nesta cidade, rua....., onde recebe intimaes e avisos, vm, presena de V. Exa., ao amparo do art. 50 da
Lei n. 8.245, de 18-10-91, promover a presente AO DE DESPEJO contra (nome, qualificao, endereo
e n. do CPF), em vista das seguintes razes de fato e de direito:
1. O suplicante alugou ao suplicado, o imvel de sua propriedade situado nesta cidade, rua......,
destinado temporada, cujo contrato iniciou-se em data de ......, por um perodo de......
2. Finalizado o prazo da locao, o suplicado no desocupou o imvel de propriedade do suplicante, no

tendo esse interesse na prorrogao da locao, pelo que e na forma do art. 50 da Lei n. 8.245, de 18-10-91,
permitida a presente ao, evitando-se inclusive a prorrogao da locao.

4. A vista do exposto, requer a concesso de liminar em favor do suplicante, de modo a ser esse
imediatamente imitido na posse do imvel de sua propriedade, comprometendo-se esse a depositar ttulo de
cauo o valor que for fixado por V. Exa., com a citao do suplicado, j qualificado, para contestar,
querendo, os termos da presente ao, sob pena de revelia, acompanhando-a at final deciso, quando a
mesma haver de ser julgada como procedente, de modo a se decretar o despejo pleiteado, condenando-o nos
efeitos sucumbenciais.
6. D-se causa o valor de .........
Pede deferimento.
(local e data)
AO DE DESPEJO PARA RETOMADA DE IMVEL LOCADO A HOSPITAL,

UNIDADES SANITRIAS OFICIAIS, ASILOS, ESTABELECIMENTOS DE SADE
E DE ENSINO E ENTIDADES RELIGIOSAS
Exmo. Sr. Dr. Juiz de Direito da Comarca de.......................................................................
nesta cidade, rua....., onde recebe intimaes e avisos, vm, presena de V. Exa., com fulcro no art. 53, II,
da Lei n. 8.245, de 18-10-91, promover a presente AO DE DESPEJO contra(nome, qualificao,
1. O suplicante em data de..... locou ao suplicado, o imvel de sua propriedade situado nesta cidade,
rua......., mediante contrato escrito (doc. anexo), com prazo de ...... meses, com aluguel mensal da ordem
de........ , onde se encontra instalado o ......... (hopital, unidade sanitria oficial, asilo, estabelecimento de sade
e de ensino autorizados e fiscalizados pelo Poder Pblico, bem como por entidades religiosas devidamente
registradas).
2. Na condio de proprietrio do imvel, com ttulo registrado (doc. anexo), o suplicante deseja reformar
o bem locado, transformando-o em........., mediante aumento de ........ ms2 de sua rea til, atendendo-se assim
o inciso II do art. 53 da Lei n. 8.245, de 18-10-91, conforme faz f os documentos inclusos.
3. A vista do exposto, por encontrarem-se preenchidas as formalidades legais, prope-se a presente ao

de despejo, requerendo a citao do suplicado, para contestar, querendo, os termos da ao ora ajuizada,
acompanhando-a at final deciso, quando a presente haver de ser julgada procedente, para se decretar o
despejo rogado, condenando-o nos efeitos sucumbenciais.
Protesta-se por provar o alegado por todos os meios de provas admitidas pelo direito.
D-se causa o valor de ......... (correspondente a doze vezes o aluguel).
Pede deferimento.
(local e data)
Nota: requisito da petio inicial, ser anexado prova da propriedade do imvel ou do compromisso
registrado (art. 60 da Lei n. 8.245, de 18-10-91). Tratando-se de estabelecimento de ensino o prazo para
desocupao observar-se- o 2. do art. 63 da Lei n. 8.245, de 18-10-91. No caso de hospitais, reparties
pblicas, unidades sanitrias oficiais, asilos e estabelecimentos de sade e de ensino autorizados e fiscalizados
pelo Poder Pblico, bem como por entidades religiosas devidamente registradas, o prazo para desocupao
ser de 1 (um) ano, exceto no caso em que entre a citao e a sentena de primeira instncia houver decorrido
mais de 1(um) ano, hiptese em que o prazo ser de 6(seis) meses ( 3. do art. 63 da Lei n. 8.245, de 18-10-
91).
AO DE DESPEJO PARA RETOMADA DE IMVEL DESTINADO PESSOA

JURDICA
nesta cidade, rua....., onde recebe intimaes e avisos, vm, presena de V. Exa., ao amparo do art. 56 da
Lei n. 8.245, de 18-10-91, promover a presente AO DE DESPEJO contra a empresa....., com sede nesta
cidade, rua.., inscrita no CNPJ sob o n...... em vista das seguintes razes de fato e de direito:
1. O suplicante firmou em data de..... contrato de locao com a suplicada, com referncia ao imvel de
sua propriedade, situado nesta cidade, rua..... (doc. anexo), pelo prazo de ..... e mediante ao pagamento de
aluguel mensal da ordem de...... A suplicada alugou tal imvel para que nele residisse seu diretor.........
2. O suplicante notificou a suplicada para que fosse desocupado o imvel de sua propriedade, tendo esse
se quedado inerte, dando ensejo propositura da presente ao.
4. Assegura o art. 56 da Lei n. 8.245, de 18-10-91, a retomada do imvel. O suplicante notificou a
suplicada para que essa providenciasse a desocupao do imvel locado, tendo essa quedado-se inerte,
ficando assim descaracterizada a prorrogao da locao nas condies ajustadas.
Pede deferimento.
(local e data)
PETIO FEITA PELO LOCATRIO MANIFESTANDO SUA CONCORDNCIA
Proc. n......
nesta cidade, rua...., onde recebe intimaes e avisos, vm, presena de V. Exa., nos autos de ao de
despejo que lhe move........., com fulcro no art. 61 da Lei n. 8.245, de 18-10-91, dizer que concorda em
desocupar o imvel descrito na inicial, fixando-se prazo de seis meses para tanto, contados de sua citao.
A vista do exposto, requer-se o acolhimento do presente pedido na forma do dispositivo citado, ficando o
suplicante isento do pagamento das custas e honorrios advocatcios.
Pede deferimento.
(local e data)
PETIO CASO O LOCATRIO NO DESOCUPE O IMVEL EM SEIS MESES

CONFORME REQUERIDO
Proc. n......
(nome do autor), j qualificado, nos autos de ao de despejo que contende com....., vm, presena de V.
Exa., dizer que decorrido o prazo pleiteado pelo suplicado com base no art. 61 da Lei n. 8.245, de 18-10-91,
o mesmo no desocupou o imvel a si locado, pelo que fica requerido a expedio do competente mandado
de despejo, intimando-se, ainda, o mesmo para o pagamento das custas e honorrios advocatcios, posto que
perdida a iseno constante do dispositivo citado.
Pede deferimento.
(local e data)
AO DE DESPEJO COM PEDIDO DE LIMINAR
nesta cidade, rua...., onde recebe intimaes e avisos, vm, presena de V. Exa., com fulcro no art. 59,
1., I, da Lei n. 8.245, de 18-10-91, promover a presente AO DE DESPEJO COM PEDIDO DE
LIMINAR PARA DESOCUPAO contra (nome, qualificao, endereo e n. do CPF), em vista das
seguintes razes de fato e de direito:
1. O suplicante alugou para o suplicado, o imvel de sua propriedade situado nesta cidade, rua...., pelo
perodo de ........, mediante aluguel mensal da ordem de ........ (doc. anexo).
2. Rescindido o contrato de locao em pauta, mediante documento escrito com a assinatura de duas
testemunhas, o suplicado obrigou-se a desocupar o imvel declinado, no prazo de seis meses a contar da data
do acordo que ocorreu em..........
3. Ocorre que findo o prazo ajustado, o suplicado quedou-se inerte, no cumprindo com o avenado.

5. A vista do exposto, requer a concesso de liminar em favor do suplicante, de modo a ser esse
imediatamente imitido na posse do imvel de sua propriedade, comprometendo-se esse a depositar ttulo de
cauo o valor que for fixado por V. Exa., com a citao do suplicado, j qualificado, para contestar,
querendo, os termos da presente ao, sob pena de revelia, acompanhando-a at final deciso, quando a
mesma haver de ser julgada como procedente, de modo a se decretar o despejo pleiteado, condenando-o nos
efeitos sucumbenciais.
D-se causa o valor de .........
Pede deferimento.
(local e data)
AO DE DESPEJO POR FALTA DE PAGAMENTO
Exmo. Sr. Dr. Juiz de Direito da Comarca de.....................................................................
nesta cidade, rua......, onde recebe intimaes e avisos, vm a presena de V.Exa., com fulcro no art. 62 da
Lei n. 8.245, de 18 de outubro de 1991, propor a presente AO DE DESPEJO POR FALTA DE
PAGAMENTO CUMULADO COM COBRANA DE ALUGUIS E ACESSRIOS DA LOCAO
contra (nome, qualificao, endereo e n. do CPF),, em vista das seguintes razes de fato e de direito:
1. O suplicante proprietrio de um imvel residencial situado nesta cidade, rua......locado ao suplicado,

mediante contrato de locao firmado em data de......... a vencer em data de...... com aluguel mensal da
ordem de..........conforme se constata do incluso documento.
2. O suplicado, inobstante constitua dever do locatrio pagar o aluguel e os acessrios da locao, deixou
de pagar os aluguis que venceram em data de.... e de...........num total de conforme demonstrativo abaixo:
a) aluguel vencido em data de ..........no valor de..............e que atualizado monetariamente at a presente
data importa em.............
b) aluguel vencido em data de........ no valor de.............e que atualizado monetariamente at a presente
data importa em......
c) multa contratual na base de ........% no montante de................
3. A vista do exposto, requer-se a citao do suplicado, para pagar o valor indicado, acrescido de
atualizao monetria, custas processuais e honorrios advocatcios na base de dez por cento sobre o
montante, sob pena de ser-lhe decretado o despejo e declarada a extino da locao, o que fica requerido,
condenando-o, nos efeitos da sucumbncia, com a desocupao do imvel no prazo que for deferido por
sentena, sob pena de expedio de mandado de despejo a ser cumprido na forma da lei, notificando-se os
fiadores (nome, qualificao e endereo), sobre os termos da presente ao.
D-se a causa o valor de...........
Pede deferimento.
(local e data)
PURGAO DA MORA
Proc. n......
nesta cidade, rua.......... onde recebe intimaes e avisos, vm a presena de V.Exa., nos autos de ao de
despejo por falta de pagamento que lhe move requerer, nos termos do art. 62, II, da Lei n. 8.245, de 18 de
outubro de 1991, PURGAO DA MORA, mediante o depsito da quantia de ........... que corresponde ao
pagamento do quantum reclamado.
A vista do exposto, observadas as formalidades legais, pede-se o recebimento do valor ofertado, elidindo-
se o pedido, para se declarar a ao como extinta, arquivando-a na forma da lei.
Pede deferimento.
(local e data)
Nota: Ainda que j se tenha entendido como possvel a dispensa de advogado para requerer a purgao da
mora (JTACivSP 147/290), parece-nos que tal entendimento viola o art. 1., I, da Lei n. 8.906, de 04 de julho
de 1994 (Estatuto da Advocacia e a Ordem dos Advogados do Brasil).
INDEFERIMENTO DA PURGAO DA MORA
Exmo. Sr. Dr. Juiz de Direito da Comarca de .......................................................................
Proc. n........
(nome do autor), por seu advogado infra-assinado, nos autos de ao de despejo que contende com......,
vm, presena de V.Exa., IMPUGNAR o pedido de PURGAO DE MORA formulado pelo suplicado,
em vista de que nos ltimos doze (12) meses, o mesmo j utilizou de tal benefcio por duas vezes.
Assim e na forma do pargrafo nico do art. 62 da Lei n. 8.245, de 18-10-91, impe-se seja indeferido o
pedido, com o prosseguimento do feito na forma pleiteada na inicial.
Pede deferimento.
(local e data)
EXECUO PROVISRIA DE SENTENA
Exmo. Sr. Dr. Juiz de Direito da Comarca de....................................................................

Proc. n..........
(nome do locador), qualificado nos autos de ao de despejo que move a por seu advogado infra-assinado,
vm a presena de V.Exa.,, tendo sido fixado valor da cauo para fins de execuo provisria da r. sentena
de fls. na base de.......... requerer nos termos do art. 64 e seus da Lei n. 8.245, de 18 de outubro de 1991, a
respectiva EXECUO PROVISRIA DA SENTENA, mediante cauo real (ou fidejussria)
representada por suficiente ao valor determinado por V. Exa, tudo conforme consta da mencionada r. sentena.
Requer de tal forma, a respectiva execuo do despejo do ru.......notificando-o para desocupar o imvel
no prazo de...... dias (conforme sentena), sob pena de ser efetuado o despejo na forma do art. 65 da Lei do
Inquilinato, o que fica requerido nessa oportunidade.
Pede deferimento.
(local e data)
EXECUO PROVISRIA DE SENTENA DE DESPEJO
(distribuir por dependncia ao de despejo n..... )
procurao em anexo, com escritrio situado rua...., onde recebe intimaes e avisos, vem, respeitosamente,
promover a presente EXECUO PROVISRIA DE SENTENA DE DESPEJO (art. 63 4.o da Lei
8.245/91), contra (nome, qualificao, endereo e n. do CPF), mediante as razes de fato e direito adiante
articuladas:
1. Foi julgada procedente a ao de despejo por falta de pagamento promovida pelo ora exeqente contra o
executado, no molde da v. sentena proferida por este d. juzo, conforme carta de sentena em anexo.
2. O executado interps o recurso de apelao, que foi recebido apenas no seu efeito devolutivo (art. 58,V
da L.L.).
3. Na parte dispositiva desta deciso, foi concedido o prazo de 20 (vinte) dias para a desocupao, tendo
sido fixado o valor equivalente a 12 (doze) meses aluguis a ttulo de cauo para a hiptese de execuo
provisria.
4. O exeqente pretende executar provisoriamente, e, por isso, nesta oportunidade faz juntada da guia do
depsito equivalente a 12 (doze) meses de aluguis, satisfazendo-se, destarte, aos requisitos da legislao
especial do inquilinato.
5. Ex positis, o exeqente requer:
a) seja notificado o executado/inquilino para no prazo de 20 (vinte) dias desocupar o imvel objeto do
despejo, sob pena de emprego de fora policial e ordem de arrombamento;
b) ad cautelam, acaso certificado pelo Sr. Oficial de Justia que o imvel tenha sido abandonado pelo
executado/inquilino, seja de imediato expedido ordem de imisso de posse em favor do exeqente (art. 66 da
L.L.);
c) a produo de provas em direito admitida.
D-se causa o valor de .............
Pede deferimento.
(local e data)
SUSPENSO DO DESPEJO
Proc. n......
(nome do suplicado), por seu advogado infra-assinado, nos autos em epgrafe, de ao de despejo que lhe
move....., vm, presena de V. Exa., com fulcro no 2. do art. 65 da Lei n. 8.245, de 18-10-91, requerer a
SUSPENSO da execuo do despejo ordenado s fls., eis que a pessoa de ....... que era....... do suplicante e
residia no imvel, veio a falecer em data de......, conforme documento incluso.
Assim, fica requerida a suspenso do despejo pelo prazo de trinta (30) dias.
Pede deferimento.
(local e data)
IMISSO NA POSSE DE IMVEL ABANDONADO
Proc. n........
(nome do locador), nos autos de ao de despejo, por seu advogado infra-assinado, que move a......, vm
a presena de V.Exa., nos termos do art. 66 da Lei n. 8.245 de 18 de outubro de 1991, considerando-se o
abandono do imvel pelo locatrio aps o ajuizamento da ao, o que se constata pela certido do oficial de
justia de fls., requerer sua IMISSO NA POSSE DO IMVEL, expedindo-se mandado em seu favor, com
a extino do processo com julgamento do mrito (CPC, art. 269, II).
Pede deferimento.
(local e data)
AO DE CONSIGNAO EM PAGAMENTO DE ALUGUEL E ACESSRIOS DA

LOCAO
nesta cidade ...., onde recebe intimaes e avisos, vm, respeitosamente a presena de V.Exa., com fulcro no
artigo 67 da Lei n. 8.245, de 18 de outubro de 1991, propor a presente AO DE CONSIGNAO EM
PAGAMENTO contra (nome, qualificao, endereo e n. do CPF), em vista das seguintes razes de fato e
de direito:
1. O suplicante locatrio do suplicado, de um imvel situado nesta cidade rua.......objeto de contrato de

locao firmado em data de...... que vence em data de ... (ou em prazo indeterminado), conforme se verifica
do documento incluso.
2. O suplicante sempre pagou em dia sua obrigao atinente ao aluguel, que atualmente importa
em.....sendo que o aluguel vencido em data de no fora pago, porque o suplicado se recusa a receb-lo sob a
alegao de ....... o que fora presenciado pelas testemunhas (nome, qualificao e endereo), ou pela prova
documental anexa (declaraes, notificao, etc.).
3. Constitui-se de obrigao do locador o recebimento do aluguel e fornecimento do respectivo recibo,

discriminando a importncia paga a ttulo de aluguel, constituindo-se, tambm, obrigao do locatrio pagar
pontualmente o aluguel e encargos da locao (Lei n. 8.245/91, art. 23, I), para no incorrer em mora,
facultando-se ao locador o pedido de retomada do imvel por falta de pagamento do aluguel.
4. A atitude do locador absolutamente injusta, razo pela qual estando configurada a hiptese prevista no
artigo 973 (I a VI) do Cdigo Civil (novo Cdigo Civil, art. 335), requer-se o processamento da presente ao
de consignao em pagamento, ofertando a quantia de ........ que corresponde ao valor do aluguel do ms
passado, vencido em data .... e correspondente a num total de cujo valor ser depositado no prazo de 24 (vinte
e quatro) horas contadas da intimaro do despacho que determinar a citao do ru.
A vista do exposto, requer-se seja o suplicante citado para contestar, querendo, a presente ao no prazo
legal, sob pena de revelia, acompanhando-a at final deciso, quando desde j e em qualquer caso, se
propugna pelo decreto de procedncia da ao, declarando-se a quitao das obrigaes do suplicante, com a
condenao do suplicado nos efeitos da sucumbncia.
No caso de o suplicado comparecer e levantar o depsito efetuado pelo suplicante, requer-se seja
acolhido o pedido constante da presente ao, declarando-se quitadas as obrigaes objeto da presente ao,
condenando-se o suplicado nas custas processuais e honorrios advocatcios base de 20% (vinte por cento)
do valor dos depsitos, com a deduo de tais verbas do valor depositado, face ao reconhecimento do pedido
por parte do suplicado.
Requer permisso para consignao dos aluguis que se vencerem at a sentena de 1. instncia, nas datas
dos respectivos vencimentos, independentemente de outra qualquer formalidade, dando cincia ao suplicado
dos mesmos.
D-se a causa o valor de................

Pede deferimento.
(local e data)
(assinatura e n. da OAB do advogado).
AO REVISIONAL DE ALUGUEL
Exmo. Sr. Dr. Juiz de Direito da Comarca de....................................................................
nesta cidade, rua......., onde recebe intimaes e avisos, vm a presena de V Exa., com fulcro no art. 68 da
Lei n. 8.245, de 18 de outubro de 1991, promover a presente AO REVISIONAL DE ALUGUEL
contra(nome, qualificao, endereo e n. do CPF), em vista das seguintes razes de fato e direito:
1. O suplicante proprietrio de um imvel residencial situado nesta cidade, rua......(doc. anexo), que se
encontra locado ao suplicado desde......cujo aluguel inicial fora de.......e que atualmente de..........tudo
mediante contrato de locao (documentos anexos).
2. O mencionado aluguel da ordem de......encontra-se totalmente defasado, conforme se constata dos

inclusos documentos (cartas de imobilirias, anncios de locao de imvel igual ao locado, etc.), tendo o
suplicado se recusado a reajust-lo ao valor de mercado, com vistas a se impedir o prejuzo que o suplicante
vem tomando com tal locao.
3. Pretende o suplicante que o valor do aluguel do imvel de sua propriedade, seja reajustado para a
quantia de ............... bastante condizente com a qualidade e localidade do imvel e compatvel com os preos
indicados.
A vista do exposto, prope-se a presente ao, requerendo se digne V. Exa., imprimir-lhe o rito sumrio
conforme determina a lei, designando audincia de conciliao, intimando o ru a nela comparecer, citando-o,
para os termos da presente ao, sob pena de revelia falta de comparecimento em tal audincia (CPC, art.
277, 2.), ficando esse ciente de que em tal oportunidade dever apresentar a defesa que entender de seu
direito, juntando documentos e indicando as provas que entender necessrias, a serem, sendo o caso,
produzidas oportunamente em audincia de instruo e julgamento, entendendo V Exa., de design-la.
Com fulcro no inciso II do art. 68 da Lei n. 8.245, de 18 de outubro de 1991, requer com vistas a se
evitar que o prejuzo do suplicante continue, se digne V. Exa.,, fixar aluguel provisrio na base de............ que
corresponde a 80% do pedido, que ser devido desde a citao.
Pede-se que uma vez produzidas as provas tendentes instruo do feito, ou no caso de dispensa dessas,
se digne V. Exa, proferir sentena julgando procedente a ao, nos termos do pedido, para reajustar o aluguel
para a quantia de ........... condenando-se o ru nos efeitos da sucumbncia.
No caso de o ru no comparecer audincia de conciliao, pede-se seja declarada a revelia, com as

conseqncias da inrcia.
Protesta-se por provar o alegado por todos os meios de provas admitidas pelo Direito, requerendo desde
j o depoimento pessoal do ru, sob pena de confisso,
por ocasio da audincia de instruo e julgamento, bem como das testemunhas ora arroladas e
qualificadas, que devero ser intimadas a prestarem seus depoimentos.
(Havendo necessidade de percia, requer-la nesta petio, formulando quesitos e indicando, querendo,
assistente tcnico).
D-se a causa o valor de................ (o valor da causa dever corresponder a doze meses do aluguel, Lei
n. 8.245, de 18-10-91, art. 58, III)) do contrato a ser revisado (RT 6671133, 685/122, COAD 33.066 e
RJTAMG 12/251).
Pede deferimento.
(local e data)
(assinatura e n. da OAB do advogado).
ROL DE TESTEMUNHAS
(nome, qualificao e endereo).
AO RENOVATRIA
Exmo. Sr. Dr. Juiz de Direito da Comarca de...................................................................
nesta cidade, rua.......,onde recebe intimaes e avisos, vm a presena de V. Exa., com fulcro nos artigos 71
a 75 da Lei n. 8.245, de 18 de outubro de 1991, propor a presente AO RENOVATRIA contra (nome,
qualificao, endereo e n. do CPF), em vista das seguintes razes de fato e de direito:
1. O suplicante desde a data de .........aluga um imvel situado nesta cidade, rua........de propriedade do
suplicado, conforme se verifica do contrato de locao firmado entre as partes, a vencer em data de......em
cujo imvel o suplicante exerce o ramo comercial de estando no imvel h mais de 3 (trs) anos.
2. O aluguel mensal da ordem de......conforme se verifica do ltimo recibo de pagamento (doc. anexo),
cujo valor perdurar at ..........
3. O suplicante atende a todos os requisitos legais previstos no art. 71 e seus incisos da Lei n. 8.245, de 18
de outubro de 1991, o que se constata pelos documentos inclusos, que ficam fazendo parte integrante do
presente pedido.
4. Em face de tais fatos, pretende o suplicante renovar o contrato de locao declinado que tem o prazo de
4 (quatro) anos, pretendendo-se que o novo contrato seja de igual prazo, propondo pagar ttulo de aluguel, a
quantia de......... a ser corrigido por com a permanncia de todas as demais garantias da locao e clusulas
contratuais (esclarecer, sendo o caso, outras condies para a renovao).
A vista do exposto, tendo o suplicante cumprido corretamente o contrato de locao em curso, a presente
para requerer a V Exa., a citao do suplicado, j qualificado, para contestar, querendo, a presente ao, no
prazo legal, sob pena de revelia, acompanhando-a at final deciso, quando a mesma haver de ser julgada
procedente, renovando-se a locao mencionada, condenando-se o suplicado nos efeitos da sucumbncia.
D-se a causa o valor de......... (A Lei n. 8.245, de 18-10-91, art. 58, III, estabelece que o valor da causa
dever corresponder a doze meses de aluguel.
Pede deferimento.
(local e data)
AO RENOVATRIA DE
LOJA EM SHOPPING CENTER
(nome da requerente, firma destinada ao comrcio de roupas, inscrita no CNPJ sob o n......., localizada na
loja ...., .... piso, do Shopping Center ......., situado ........, nesta Capital, por seu advogado in fine assinado, ut
instrumento de procurao em anexo (doc. n. 01), vem, respeitosamente, com esteio nos arts. 51 usque 57 da
Lei n. 8.245/91 (Lei de Locao), promover a presente AO RENOVATRIA DE CONTRATO DE
LOCAO COMERCIAL DE LOJA INSTALADA EM SHOPPING CENTER contra......... (qualificao
e endereo), mediante as razes de fato e direito adiante articuladas:
1. O autor firmou com a r um contrato de locao para fins comerciais da loja....., instalada no .... piso do
Shopping Center......., situado ........, bairro......., nesta Capital, com prazo de vigncia por 05 (cinco) anos,
de ....... a ......(doc. n. 02).
2. Durante a vigncia deste contrato, o autor sempre cumpriu rigorosamente as obrigaes que lhe
incumbiam, pagando pontualmente os aluguis, as taxas condominiais, o seguro contra incndio e IPTU,
conforme demonstram os documentos ora anexados (doc.n.03).
3. Neste nterim, at a presente data, ultrapassados 04 (quatro) anos da vigncia do contrato, o autor atuou
ininterruptamente no comrcio de venda de roupas, consoante revelam o alvar de funcionamento e
declarao da administrao do Shopping Center ..........em anexo (doc. n. 04), satisfazendo s exigncias do
art.51 incisos I, II e III da Lei 8.245/91.
4. Por ser oportuno o presente pedido de renovao, ajuizada esta demanda na data de hoje........, ou seja,
no interregno de 11(onze) meses e 25 (vinte e cinco) dias anteriores data final de vigncia do contrato in
quaestio (art. 51 5o da Lei de Locao), o autor apresenta a seguinte proposta para a renovao:
-o prazo da locao ser de 05 (cinco) anos, compreendendo o perodo de ....... a .........;
-o valor do aluguel mensal ser o mesmo vigente no atual contrato, ou seja, de ........ valor mnimo, ou 6%
(seis por cento) sobre o total das vendas realizadas, mais os termos especiais da clusula 6 a do ajuste
renovando;
-os fiadores sero os mesmos, conforme suas declaraes expressas neste sentido (doc. n. 05);
-o seguro contra incndio ser renovado, segurado o imvel pelo mesmo valor da aplice vigente.
a) seja por sentena JULGADA PROCEDENTE A PRESENTE AO, DETERMINANDO-SE

RENOVAO DO CONTRATO EM TELA, DENTRO DAS CONDIES PROPOSTAS ACIMA PELO
AUTOR, condenando o ru, acaso oponha resistncia, nos nus sucumbenciais;
b) seja citado o ru, no endereo registrado no prembulo, para, querendo, contestar, sob pena de revelia;
c) a produo de provas testemunhal, documental, pericial, e , especialmente, o depoimento pessoal do

representante legal do ru, sob pena de confisso.
D-se causa o valor de .......... (correspondente a 12 meses do valor do aluguel, art. 58 inciso III).
Pede deferimento.
(local e data)
AO ORDINRIA DE RESCISO DE CONTRATO DE LOCAO CUMULADA

COM COBRANA CONTRA O INQUILINO E O FIADOR

nesta cidade, a rua ..........., onde recebe intimaes e avisos, vm a presena de V.Exa., com fulcro no art. 62,
I da Lei n. 8.245, de 18 de outubro de 1991 e arts. 46 e 292 do Cdigo de Processo Civil, propor a presente
AO DE RESCISO DE CONTRATO DE LOCAO CUMULADO COM COBRANA DE
ALUGUIS E ACESSRIOS DA LOCAO contra (nome, qualificao, endereo e n. do CPF), na
condio de inquilino e contra (nome, qualificao e endereo de ambos os cnjuges, no caso de serem
casados), na condio de fiadores, em vista das seguintes razes de fato e de direito:
1. O suplicante proprietrio de um imvel residencial situado nesta cidade, rua......locado ao primeiro

suplicado, mediante contrato de locao firmado em data de......... a vencer em data de...... com aluguel
mensal da ordem de..........conforme se constata do incluso documento, com fiana prestada pelos segundos
suplicados.
2. O primeiro suplicado, no obstante constitua dever do locatrio pagar o aluguel e os acessrios da

locao, deixou de pagar os aluguis que venceram em data de.... e de...........num total de ....... conforme
demonstrativo abaixo: a
a)aluguel vencido em data de ..........no valor de..............e que atualizado monetariamente at a presente
data importa em.............
b)aluguel vencido em data de........ no valor de.............e que atualizado monetariamente at a presente data
importa em......
c) multa contratual na base de ........% no montante de................
3. A vista do exposto, requer-se a citao dos suplicados, para pagar o valor indicado, acrescido de
atualizao monetria, custas processuais e honorrios advocatcios na base de dez por cento sobre o
montante, com a conseqente resciso do contrato de locao em apreo por infrao contratual, o que fica
requerido, condenando-os, nos efeitos da sucumbncia, com a desocupao do imvel no prazo que for
deferido por sentena, sob pena de expedio de mandado de despejo a ser cumprido na forma da lei.
D-se a causa o valor de...........
Pede deferimento
(local e data)
EXECUO DE ALUGUIS

nesta cidade, rua....., onde recebe intimaes e avisos, vm, presena de V. Exa., na forma dos arts. 566, I,
580 e 585, IV do Cdigo de Processo Civil, propor EXECUO POR TTULO EXTRAJUDICIAL contra
(nome, qualificao, endereo e n. do CPF),, em vista das seguintes razes de fato e de direito:
1. O exeqente locou ao executado o imvel de sua propriedade situado nesta cidade, rua...., atravs de
contrato de locao firmado em data de...... pelo valor mensal de ...... (doc. anexo).
2. O executado deixou de pagar os aluguis vencidos em ...... e em...... conforme demonstrativo abaixo:
Aluguel do ms de .......... vencido em .......... no valor de ..............

Aluguel do ms de........... vencido em........... no valor de ..............
Aluguel do ms de........... vencido em........... no valor de ..............
3. Os aluguis em atraso somam a quantia de ........... objeto da presente execuo, alm da multa
contratual de ......% que corresponde a ........
4. O exeqente no conseguiu receber amigavelmente seu crdito, pelo que e a vista do exposto requer-se
a CITAO do mesmo, atravs de mandado a ser cumprido pelo oficial de justia, para pagar a quantia
de ....... correspondente aos aluguis vencidos e a multa contratual, no prazo de trs dias (CPC, art. 652), alm
de atualizao monetria, custas, despesas processuais e honorrios advocatcios que forem arbitrados por V.
Exa., sob pena de penhora, intimando-o a seguir, bem como a seu cnjuge (CPC, art. 655, pargrafo 2.),
sendo o caso, para a oposio de embargos na forma e para os fins de direito (CPC, art. 738). No caso de
pagamento a verba honorria ser reduzida pela metade (CPC, art. 652-A).
5. No caso de no ser encontrado o executado ou em caso deste furtar-se execuo, que se proceda ao
arresto de bens na forma do art. 653 do Cdigo de Processo Civil.
6. Pede permisso para que as diligncias se procedam na forma do art. 172 do Diploma Processual Civil.
D-se execuo o valor de ........
Nestes Termos,
Pede deferimento.
(local e data)
INSTRUIR COM:
a) Procurao ad judicia do exeqente; b) Ttulo de Crdito (Contrato de locao); c) Instrumento de

Protesto (caso exista, no sendo necessrio); d) Cpias da inicial, uma para autos suplementares e outra para
servir de contra-f ao executado; e) Memria de clculo caso no tenha sido feita no corpo da petio.
NOTIFICAO JUDICIAL PARA SUBSTITUIO DE CAUO

rua...., onde recebe intimaes e avisos, vm, presena de V.Exa., com fulcro nos arts. 867 do CPC e no art.
38, pargrafo 3. da Lei n. 8.245/91, requerer a NOTIFICAO JUDICIAL de (nome, qualificao,
1. Em data de o suplicante deu ao suplicado em locao locao o imvel de sua propriedade situado rua
....., pelo prazo de ..... e aluguel mensal de ......
2. Em garantia do contrato em apreo fora dado em cauo .... aes da empresa...... como consta da
clusula .......
3. Ocorre que em data de...... foi declarada a concordata preventiva da empresa emissora das aes (doc.
anexo), prejudicando-se assim a garantia em apreo.
4. Ex positis, requer o suplicante a notificao do suplicado, para no prazo de trinta (30) dias substituir a
garantia em apreo, sob pena de resciso do contrato de locao existente entre as partes.
Pede deferimento.
(local e data)
NOTIFICAO JUDICIAL PARA SUBSTITUIO DE FIADOR EM CONTRATO

DE LOCAO
Exmo. Sr. Dr. Juiz de Direito da Comarca de.......... ..........................................................
nesta cidade, rua...., onde recebe intimaes e avisos, vm, presena de V. Exa., promover a
NOTIFICAO JUDICIAL de (nome, qualificao, endereo e n. do CPF), em vista das seguintes razes
de fato e de direito:
1. O suplicante proprietrio do imvel situado nesta cidade, rua...., locado pessoa de ....., para sua
residncia e respectiva esposa (doc. anexo).
2. Tomou o suplicante conhecimento de que o casal que residia no imvel de sua propriedade se separou,
tanto que a ex-mulher do suplicado enviou-lhe correspondncia comunicando sua permanncia no imvel, de
modo a se continuar a locao em apreo.
3. Assim, com fulcro no art. 12, pargrafo nico, da Lei n. 8.245, de 18-10-91 requer o suplicante a
citao da notificante j qualificada para no prazo de trinta (30) dias contados do recebimento da presente,
substituir o fiador ou o oferecimento de qualquer das garantias previstas em lei para a locao persistir, sob
pena de resciso da relao locatcia.
D-se causa o valor de ........
Pede deferimento.
(local e data)
Nota: Nas modalidades do art. 40 da Lei n. 8.245, de 18-10-91, caber a adaptao ao caso especfico.

Ações Condomínio Locação

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AO DE DESPEJO PARA RETOMADA EM FAVOR DE CNJUGE OU

Exmo. Sr. Dr. Juiz de Direito da Comarca de .....................................................................

3. Ad cautelam, o autor notificou judicialmente ao ru para desocupar o imvel no prazo de 30 (trinta)

4. Ex positis, o autor requer:

a) seja JULGADA PROCEDENTE A AO para decretar rescindido o contrato de locao, fixando o

b) seja condenado o ru ao pagamento das custas processuais e honorrios advocatcios;

c) a citao do ru, para, querendo, contestar, sob pena de revelia;

d) a produo de provas em direito admitidas.

(assinatura e n. da OAB do advogado)

Exmo. Sr. Dr. Juiz de Direito da Comarca de .....................................................................

3. O suplicante de imediato notificou o suplicado de seu interesse de no continuar a locao, concedendo-

(assinatura e n. da OAB do advogado)

AO DE DESPEJO PARA RETOMADA DE PROMISSRIO COMPRADOR

Exmo. Sr. Dr. Juiz de Direito da Comarca de .....................................................................

3. Ad cautelam, o autor notificou judicialmente ao ru para desocupar o imvel no prazo de 30 (trinta)

4. Ex positis, o autor requer:

a) seja JULGADA PROCEDENTE A AO para decretar rescindido o contrato de locao, fixando o

b) seja condenado o ru ao pagamento das custas processuais e honorrios advocatcios;

c) a citao do ru, para, querendo, contestar, sob pena de revelia;

d) a produo de provas em direito admitidas.

(assinatura e n. da OAB do advogado)

NOTIFICAO FEITA PELO ADQUIRENTE AO LOCATRIO

Sem mais, dando-o por notificado, firmo-me,

NOTIFICAO JUDICIAL PARA EXERCCIO DO DIREITO DE PREFERNCIA

Exmo. Sr. Dr. Juiz de Direito da Comarca de......................................................................

3. Ex positis, requer-se a expedio do competente mandado de notificao do requeridos, atravs de

(assinatura e n. da OAB do advogado)

AO DE ADJUDICAO COMPULSRIA - DIREITO DE PREFERNCIA DO

Exmo. Sr. Dr. Juiz de Direito da Comarca de .....................................................................

2. No obstante a existncia do mencionado contrato de locao, o suplicado vendeu o imvel ocupado

5. O artigo 27 da Lei do Inquilinato expresso no sentido de que:

D-se causa o valor de......... (do depsito)

(assinatura e n. da OAB do advogado)

AO DE DESPEJO REQUERIDO PARA A REALIZAO DE REPAROS

Exmo. Sr. Dr. Juiz de Direito da Comarca de .....................................................................

(assinatura e n. da OAB do advogado)

AO DE DESPEJO NO CASO DE INFRAO CONTRATUAL

Exmo. Sr. Dr. Juiz de Direito da Comarca de ......................................................................

2. No obstante as determinaes legais inseridas no mencionado contrato de locao, o locatrio em data

3. Tal atitude do suplicado, constitui-se de infrao contratual, ensejando-se a resciso do contrato e

(assinatura e n. da OAB do advogado)

AO DE DESPEJO POR DENNCIA VAZIA

Exmo. Sr. Dr. Juiz de Direito da Comarca de .....................................................................

(assinatura e n. da OAB do advogado)

AO DE DESPEJO FACE EXTINO DO CONTRATO DE TRABALHO

Exmo. Sr. Dr. Juiz de Direito da Comarca de .....................................................................

(assinatura e n. da OAB do advogado)

AO DE DESPEJO RETOMADA PARA USO PRPRIO DO LOCADOR

Exmo. Sr. Dr. Juiz de Direito da Comarca de .....................................................................

4. O suplicante no conseguiu amigavelmente convencer o suplicado a desocupar o imvel, ficando

(assinatura e n. da OAB do advogado)

AO DE DESPEJO PARA DEMOLIO OU EDIFICAO

Exmo. Sr. Dr. Juiz de Direito da Comarca de ....................................................................

3. Assim, no justifica a continuidade da locao declinada.

4. O suplicante no conseguiu amigavelmente convencer o suplicado a desocupar o imvel, ficando

(assinatura e n. da OAB do advogado)

Exmo. Sr. Dr. Juiz de Direito da Comarca de .....................................................................

4. O suplicante no conseguiu amigavelmente convencer o suplicado a desocupar o imvel, ficando

(assinatura e n. da OAB do advogado)

AO DE DESPEJO PARA RETOMADA DE IMVEL LOCADO PARA

Exmo. Sr. Dr. Juiz de Direito da Comarca de .....................................................................

2. Finalizado o prazo da locao, o suplicado no desocupou o imvel de propriedade do suplicante, no

3. O suplicante no conseguiu amigavelmente convencer o suplicado a desocupar o imvel, ficando