NUMERO DIEZ (10) En la ciudad de Guatemala, hoy diecisis de marzo del dos mil

nueve, Ante Mi: Regina Salvatierra, Notaria, comparecen por una parte: a) La seora

OLGA IZABEL VELA BARILLAS de treinta aos de edad, casada, guatemalteca,

Secretaria, con domicilio en el departamento de Guatemala quien se identifica con cdula

de vecindad nmero de orden A guin uno (A-1) y de registro novecientos ochenta y

nueve mil quinientos setenta y siete (989577), extendida por el Alcalde Municipal de

Guatemala del departamento de Guatemala, quien acta en nombre propio y en el

ejercicio de la patria potestad de su menor hijo Andrs Eduardo Farfn Vela, extremo que

acredita con el certificado de nacimiento nmero VEINTIDOS MIL NOVECIENTOS

QUINCE (22,915) extendido por el Registrador Civil del Registro Nacional de las

Personas de Guatemala (RENAP) de fecha veinticinco de septiembre del dos mil ocho;

con nmero de identificacin tributaria (NIT) dos nueve cuatro ocho cinco cero nueve

guin seis (2948509-6); b) y por otra el seor HUGO ROLANDO FARFAN VALLE de

treinta aos de edad, casado, guatemalteco, Perito Contador, con domicilio en el

departamento de Guatemala, quien se identifica con cdula de vecindad nmero de orden

A guin uno (A-1) y de registro novecientos ochenta y siete mil cincuenta y seis

(987,056), extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala del departamento de

Guatemala; con nmero de identificacin tributaria (NIT) uno tres dos siete tres cuatro

cero guin K (1327340-K); c) y el seor HUGO ROLANDO FARFAN GONZALEZ,

de cincuenta y tres aos de edad, casado, guatemalteco, Perito Contador con domicilio en

el departamento de Sacatepquez, quien se identifica con cdula de vecindad nmero de

orden B guin dos (B-2) y de registro veintin mil doscientos diecisis (21,216), extendida

por el Alcalde Municipal de Antigua Guatemala del departamento de Sacatepquez; con

nmero de identificacin tributaria (NIT) uno seis uno tres seis cinco guin cero (161365-

0). Como Notaria DOY FE: a) De no conocer con anterioridad a los comparecientes, por
lo que se identificaron con la respectiva cdula de vecindad; as como la certificacin de la

partida de nacimiento relacionada que acredita la representacin con que acta la seora

Olga Izabel Vela Barillas, la cual a mi juicio es suficiente y conforme a la ley para la

celebracin del presente acto; b) Que los comparecientes aseguran hallarse en el libre

ejercicio de sus derechos civiles y que por medio del presente instrumento celebran

CONTRATO DE TRANSACCION, contenido en las clusulas siguientes: PRIMERA:

Manifiestan los seores Olga Izabel Vela Barillas y Hugo Rolando Farfan Valle que: a)

Convivieron maridablemente desde el da veintinueve de octubre del ao dos mil cinco,

producto de esa relacin procrearon al menor ANDRES EDUARDO FARFAN VELA,

quien actualmente cuenta con cinco meses de edad; b) Durante la convivencia adquirieron

un bien inmueble identificado en el registro general de la propiedad como finca numero

CUATRO MIL SEISCIENTOS CINCUENTA Y SIETE, (4657) folio CIENTO

CINCUENTA Y SIETE (157) del libro TRESCIENTOS CINCUENTA E (350E), de

GUATEMALA, con las medidas y colindancias que constan en su primera inscripcin de

dominio y que consiste en un inmueble identificado como Lote diecisis (16) de la

Manzana O, Sector dos de la Urbanizacin Colinas de Monte Mara Norte, Kilmetro

trece carretera al pacfico, Villalobos, ubicada en el municipio de Villa Nueva del

departamento de Guatemala, el cual tiene construido una casa de dos plantas, cuatro

dormitorios, dos baos completos y un medio bao, con carport para un vehculo, sala-

comedor, cocina. El inmueble goza de media paja de agua y se encuentra a nombre de los

seores HUGO ROLANDO FARFAN GONZALEZ Y HUGO ROLANDO FARFAN

VALLE, como consta en la escritura pblica numero doscientos cincuenta y cuatro de

fecha tres de abril del ao dos mil seis autorizada por la Notaria Elena Faillace Poggio,

sobre dicho inmueble pesa una Hipoteca cedularia, bajo el sistema del Instituto de

Fomento de Hipotecas Aseguradas (F.H.A.) por la cantidades de dinero que se indicaron

en dicha escritura, cuyo plazo es de veinte aos y vencer el da ltimo del mes de abril

del dos mil veintisis, pagando intereses al tipo de ocho por ciento variable, cdula que es

nica, que se emiti al portador y se identifica con el nmero dos mil seiscientos

veintinueve; se emiti al resguardo de Asegurabilidad nmero cero cinco guin cero tres

nueve dos tres, fechado catorce de febrero del dos mil seis, actuando la entidad bancaria

Banco Agromercantil de Guatemala Sociedad Annima como entidad aprobada del

Instituto de Fomento de Hipotecas Aseguradas (F.H.A), ocupando esta hipoteca el primer

lugar. SEGUNDA: Manifiestan los otorgantes que para evitar pleito que podra

promoverse en relacin al inmueble identificado en la clusula anterior, proceden a

transigir de la siguiente forma; A) Los otorgantes manifiestan que desde que fue celebrado

el contrato de compraventa con Hipoteca Cedularia identificado en la clusula anterior, la

seora Olga Izabel Vela Barillas ha estado pagado al seor Hugo Rolando Farfn

Gonzlez, el cincuenta por ciento de la cuota mensual que corresponde al pago del crdito

a que quedaron obligados los seores Hugo Rolando Farfn Gonzlez y Hugo Rolando

Farfn Valle en la escritura pblica identificada en la clusula anterior; cuota que

continuar proporcionando la seora Olga Izabel Vela Barillas, de la misma forma que lo

ha estado haciendo; al mismo tiempo manifiesta el seor Hugo Rolando Farfn Gonzlez

que efectivamente ha recibido dichas cuotas de dinero con las cuales ha estado pagando el

porcentaje que le corresponde al seor Hugo Rolando Farfn Valle del crdito relacionado

y que continuar recibindolo, y le entregar a la seora Olga Izabel Vela Barillas,

mensualmente la fotocopia del recibo de pago o factura extendido por la entidad bancaria

relacionada sobre el pago de la cuota del crdito anteriormente indicado. B) Los seores

Hugo Rolando Farfn Gonzlez y Hugo Rolando Farfn Valle manifiestan bajo juramento

de ley, que una vez finalizado el pago del crdito destinado a la compra del bien

inmueble relacionado en la clusula anterior, cedern y traspasaran su derecho de

propiedad de dicho bien inmueble as como todo cuanto de hecho y derecho corresponda

al mismo a favor de ANDRES EDUARDO FARFAN VELA, obligndose a celebrar la

escritura pblica respectiva. Constituyendo tambin usufructo vitalicio a favor de la seora

OLGA IZABEL VELA BARILLAS. C) Si el bien inmueble identificado en la clusula

anterior, fuere pagado antes del plazo establecido, y si Andrs Eduardo Farfn Vela fuera

aun menor de edad, la seora Olga Izabel Vela Barillas se obliga a comparecer en la

Escritura Pblica que deber realizarse como representante del menor de edad para su

aceptacin. D) Mientras se este realizando los pagos del crdito destinado a la compra

del bien inmueble relacionado, los seores Hugo Rolando Farfn Gonzlez y Hugo

Rolando Farfan Valle autorizan para que la seora Olga Izabel Vela Barillas y su menor

hijo Andres Eduardo Farfn Vela, usen y habiten la casa de habitacin relacionada como lo

han estado haciendo. E) Todos los gastos y honorarios que causen la escrituracin del

inmueble relacionado a favor del menor Andrs Eduardo Farfn Vela, y del usufructo para

la seora Olga Izabel Vela Barillas, sern por cuenta del seor Hugo Rolando Farfn Valle

as como tambin sus modificaciones. TERCERA: Continan manifestando los

otorgantes que el testimonio del presente Instrumento Publico, constituye ttulo ejecutivo

para que cualquiera de los otorgantes lo haga valer a donde corresponda. CUARTA:

Manifiesta la seora Olga Izabel Vela Barillas que acepta la transaccin aqu realizada as

como tambin acepta que el bien inmueble relacionado, que fue adquirido en la

convivencia con el seor Hugo Rolando Farfn Gonzlez, el cual ser cedido y traspasado

a favor de su hijo Andrs Eduardo Farfn Vela, y el usufructo que se va constituir a su

favor al finalizar el pago del crdito destinado a la compra del inmueble relacionado en la

clusula primera de esta escritura. QUINTA: Los otorgantes manifiestan su entera

conformidad y aceptan la transaccin realizada y el contenido de todas y cada una de las

clusulas de este instrumento pblico; Yo la Notaria DOY FE: a) Que todo lo escrito me
fue expuesto; b) Que tuve a la vista las cedulas de vecindad relacionadas, as como la

partida de nacimiento del menor relacionadoy la copia del testimonio de la escritura

pblica que acredita la propiedad del inmueble relacionado; d) Que le lo escrito a los

otorgantes quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez y dems efectos legales,

lo ratifica, acepta y firma junto con la Notaria que autoriza.