DECRETO No.

353 DE 2000

Por medio del cual se adopta el Plan de Ordenamiento Territorial del Municipio de
Villavicencio

EL ALCALDE MAYOR DE VILLAVICENCIO

En uso de sus atribuciones, en especial de las consagradas en el artculo 315-10 de la

Constitucin y de los artculos 4, 26 y concordantes de la Ley 388 de 1997, y

CONSIDERANDO

Que, en cumplimiento del mandato establecido en el artculo 25 de la Ley 388 de

1997 present ante el Honorable Concejo Municipal de la Ciudad el Proyecto de
Acuerdo Por medio del cual se adopta el Plan de Ordenamiento Territorial para el
Municipio de Villavicencio y se dictan otras disposiciones;
Que la Corporacin Administrativa de Villavicencio avoc el trmite del Proyecto a
que se acaba de hacer alusin y, dentro de dicho trmite, contravino en forma clara
precisas disposiciones que le sealan la forma y requisitos obligatorios para
estudiar, modificar y aprobar el Plan de Ordenamiento Territorial, as:
Desconoci el mandato contenido en el artculo 2 de la Ley 507 de 1999 al iniciar el
debate del Plan de Ordenamiento Territorial, sin haber citado el Cabildo Abierto
PREVIO ordenado por dicha disposicin;
Adicional a lo anterior, cuando el Concejo Municipal cit, con posterioridad al inicio
del debate del Plan de Ordenamiento Territorial, el mencionado Cabildo,
pretermiti las formalidades que por mandato de la Ley 134 de 1994 (Artculos
81 a 86) deben observarse obligatoriamente en la realizacin, convocatoria y
participacin popular en dicho evento democrtico y omiti dar respuesta a la
Comunidad en la forma ordenada por la misma Ley 134 en cita;
Actuando contra expresa prohibicin contenida en el Artculo 25 de la Ley 388 de
1997, la Corporacin edilicia de la Ciudad, sin contar con la aceptacin de la
Administracin, introdujo cerca de cincuenta (50) modificaciones al Plan de
Ordenamiento Territorial de Villavicencio;
A pesar de habrsele presentado para estudio y aprobacin, el Concejo Municipal
de Villavicencio, dentro del proyecto que aprob y remiti para sancin del
Alcalde, no incluy ni el Plano que define la Estructura General del Territorio a
largo plazo, ni los planos de detalle del Suelo Urbano ni de los de detalle del
Suelo Rural, omisin sta que, adems de modificar en la prctica el Plan de
Ordenamiento, desconoce las exigencias contenidas en el pargrafo del artculo
20 del Decreto 879 de 1998 (Reglamentario de la Ley 388).
Adicionalmente, y pese a habrseles igualmente presentado por la Administracin
para su estudio, no se incluyeron dentro del Proyecto aprobado en el Concejo
tablas y grficas que contienen especificaciones urbansticas (Perfiles viales,
alturas, aislamientos, volumetras, aprovechamientos, localizacin de
infraestructuras), sin las cuales se des estructura, modifica y altera el Plan de
Ordenamiento como unidad de formulacin.
Que por las razones que se acaban de resumir y a pesar de haber transcurrido ms
de sesenta (60) das desde la fecha en que la Administracin radic en el Concejo
el Proyecto del Plan de Ordenamiento Territorial, la Alcalda de Villavicencio,
interesada en que existiera intervencin del Concejo en el proceso del Plan de
Ordenamiento, pero preocupada porque ella se diera dentro del marco del respeto a
 la Constitucin y a la Ley, formul objeciones de tipo legal y retorno el Proyecto a la
Corporacin para su reconsideracin;
Que con fecha 16 de agosto de 2.000, el Concejo de Villavicencio retorn el
proyecto objetado a la Alcalda , rechazando en lo fundamental las objeciones
presentadas (slo admiti corregir algunos errores de trascripcin);
Que estando ordenado por la Constitucin Poltica que en materias como el Plan de
Ordenamiento Territorial (y en general en toda materia), el Concejo tiene una
competencia dentro de los lmites que fije la Ley (Artculo 313-7) y ante la insistencia
de la Corporacin edilicia de aprobar el Plan de Ordenamiento Territorial de
Villavicencio con violacin de tales limites y con pretermisin de precisos requisitos y
condicionamientos establecidos por la Ley de Desarrollo Territorial y las
disposiciones que la modifica y reglamentan, en aplicacin y acatamiento del
precepto 4 de la Carta Fundamental debe tenerse en este caso como premisa que
el Concejo Municipal de Villavicencio, a la fecha, y en rigor Constitucional y Legal,
no ha adoptado decisin sobre el Plan de Ordenamiento Territorial del Municipio;
Que, con base en las consideraciones que antecede y habiendo transcurrido ms de
sesenta (60) das desde la presentacin del Proyecto de Plan de Ordenamiento
Territorial de Villavicencio al Concejo de la Ciudad, el Alcalde de Villavicencio se
encuentra habilitado plenamente para adoptar mediante Decreto el Plan de
Ordenamiento Territorial del Municipio, por disposicin expresa del artculo 26 de la
Ley 388 de 1997;
Que, sin perjuicio de las motivaciones expresadas; dentro del espritu de profundo
respeto que ha caracterizado a la Administracin, frente a la participacin de la
Comunidad en el manejo de los asuntos Locales; en el entendido de que el
Honorable Concejo de la Ciudad es, sin duda alguna, Institucin con amplsima
representacin democrtica y a pesar de que tal Corporacin, por su autnoma
decisin , impidi que el Plan de Ordenamiento Territorial se adoptara mediante
Acuerdo, la Alcalda de Villavicencio, aplicando el principio consagrado en el Artculo
4 de la Ley 388 de 1997, ha estudiado con profunda atencin las modificaciones
inconsultas introducidas por el Concejo al Proyecto presentado, lo mismo que otras
sugeridas por Gremios y grupos representativos de comunidad dentro del trmino
de trmite en el Concejo, las ha valorado, sopesado y confrontado con las Normas
de Ordenamiento Vigentes y ha procurado, dentro de ese marco incorporar las que
Legal y tcnicamente consider procedentes, al Plan de Ordenamiento Territorial del
Municipio.

Con base en lo expuesto, el Alcalde de Villavicencio,

D E C R E T A :

Artculo 1. Adopcin.
Adptase el Plan de Ordenamiento Territorial para el Municipio de Villavicencio, como el
instrumento tcnico y normativo bsico para desarrollar el proceso de Ordenamiento de
su Territorio y que comprende el conjunto de objetivos, directrices, polticas, estrategias,
metas, programas, actuaciones y normas destinadas a orientar y administrar el
desarrollo fsico del territorio y la utilizacin del suelo.
Pargrafo: Al Plan de Ordenamiento de que trata el presente artculo, se har referencia
en lo sucesivo con las expresiones abreviadas nOrTe o Plan de Ordenamiento, y est
constituido por las disposiciones que se consignan en los artculos siguientes.

TTULO I.
DISPOSICIONES PRELIMINARES

Artculo 2. Ordenamiento del Territorio. Concepto.

En concordancia con el artculo 5 de la Ley 388 de 1997 y el artculo 2 del Decreto 879
de 1998, la Funcin Pblica de Ordenamiento del Territorio del Municipio de
Villavicencio comprende un conjunto de acciones poltico - administrativas y de
planificacin fsica concertadas y coherentes emprendidas por el Municipio en orden a
disponer de instrumentos eficientes para orientar el desarrollo del territorio bajo su
jurisdiccin y regular la utilizacin, transformacin y ocupacin de su espacio, de
acuerdo con las estrategias de desarrollo socioeconmico y en armona con el medio
ambiente y las tradiciones histricas y culturales.

Artculo 3. Principios del Ordenamiento Territorial.

El Ordenamiento del Territorio municipal, se fundamenta en los siguientes principios:
1. La funcin social y ecolgica de la propiedad.
2. La prevalencia del inters general sobre el particular.
3. La distribucin equitativa de las cargas y los beneficios.

Artculo 4. Fines del Ordenamiento Territorial.

El Municipio de Villavicencio ejerce la Funcin Pblica del Urbanismo para el
cumplimiento de los siguientes fines (Art. 3 Ley 388/97):
1. Posibilitar a los habitantes el acceso a las vas pblicas, infraestructuras de
transporte y dems espacios pblicos, y su destinacin al uso comn, y hacer
efectivos los derechos constitucionales de la vivienda y los servicios pblicos
domiciliarios.
2. Atender los procesos de cambio en el uso del suelo y adecuarlo en aras del
inters comn, procurando su utilizacin racional en armona con la funcin social
de la propiedad a la cual le es inherente una funcin ecolgica, buscando el
desarrollo sostenible.
3. Propender por el mejoramiento de la calidad de vida de los habitantes, la
distribucin equitativa de las oportunidades y los beneficios del desarrollo y la
preservacin del patrimonio cultural y natural.
4. Mejorar la seguridad de los asentamientos humanos ante los riesgos naturales.

Artculo 5. Participacin Democrtica.

En desarrollo de los artculos 4 y 22 de la Ley 388 de 1997 y en ejercicio de las
diferentes actividades que conforman la accin urbanstica de que trata el presente
Decreto, la Administracin Municipal deber fomentar la concertacin entre los
intereses sociales, econmicos y urbansticos, mediante la participacin de los
pobladores y sus organizaciones.
Esta concertacin tendr por objeto asegurar la eficacia de las polticas pblicas
respecto de las necesidades y aspiraciones de los diversos sectores de la vida
econmica y social relacionados con el ordenamiento del territorio municipal, teniendo
en cuenta los principios sealados en el artculo 3 del presente Decreto.
La participacin ciudadana podr desarrollarse mediante el derecho de peticin, la
celebracin de audiencias pblicas, el ejercicio de la accin de cumplimiento, la
intervencin en la formulacin, discusin y ejecucin de los planes de ordenamiento y
en los procesos de otorgamiento, modificacin, suspensin o revocatoria de las
licencias urbansticas, en los trminos establecidos en la ley y sus reglamentos.

Artculo 6. Incorporacin de Anexos.

Se entienden incorporados en toda su extensin y constituyen anexos al presente
Decreto, los siguientes documentos:
El Documento Tcnico de Soporte del Plan de Ordenamiento.
Los Planos generales y de detalle que acompaan al Documento Tcnico de
Soporte, as:
2.1. De la Estructura General del Territorio a Largo Plazo.
Plano No. 1. Sistema Vial y de Transporte, Infraestructuras y Equipamientos
del municipio.
Plano No. 2. Sistema de Soporte Ambiental del Municipio.
Plano No. 3. Clasificacin del Territorio en Suelo Urbano y de Expansin
Urbana.
Plano No. 4. Clasificacin del territorio en Suelo rural y Suburbano.
2.2. Detalles del Suelo Urbano.
Plano No. 5. Sistema de Soporte Ambiental Urbano.
Plano No. 6. Unidades Especiales de Manejo Ambiental.
Plano No. 7. reas susceptibles a riesgo por amenazas naturales y
tecnolgicas.
Plano No. 8. Sistema Vial y de Transporte Urbano.
Plano No. 9. Perfiles Viales Urbanos.
Plano No. 10. Sistema de Servicios Pblicos.
Plano No. 11. Sistema de Espacio Pblico y equipamientos urbanos.
Plano No. 12. Piezas Urbanas.
Plano No. 13. reas Morfolgicas Homogneas.
Plano No. 14. Tratamientos Urbansticos.
Plano No. 15. Usos del Suelo Urbano.
Plano No. 16. Planes parciales prioritarios.
2.3. Detalles del Suelo Rural.
Plano No. 17. Usos del Suelo Rural.
Plano No. 18. reas susceptibles a riesgo por amenaza tecnolgica.
Plano No. 19. Clasificacin de las reas Suburbanas.
Plano No. 20. reas beneficiarias de las acciones generadoras de la
participacin en plusvala.
El Documento Resumen
Los instrumentos que desarrollan y complementan el Plan como son los Planes
Parciales y las Unidades de Actuacin Urbanstica, lo mismo que las normas
urbansticas estructurales, generales y complementarias adoptadas de
conformidad con los contenidos estructurales, los procedimientos y las normas
prevalentes contenidas en el presente Decreto y con los Artculos 15 de la Ley
388 de 1997 y 30 del Decreto 879 de 1998; y
Los programas de ejecucin que adopten las Administraciones Municipales para sus
respectivos perodos Constitucionales, durante la vigencia del nOrTe. Para los
efectos respectivos, siempre se entender que el Programa de Ejecucin forma
parte obligatoria del Plan de Inversiones; en consecuencia, para la definicin de
programas y proyectos de los planes de desarrollo del Municipio se tendrn en
cuenta las definiciones de largo y mediano plazo de ocupacin del territorio
adoptadas por el presente Decreto.
Artculo 7. Vigencia de los Contenidos del nOrTe
En concordancia con el Artculo 28 de la Ley 388 de 1997, Artculo 1 de la Ley 507 de
1999, los artculos 7 y 8 del Decreto 879 de 1998 y la Ley 546 de 1999 y dems
normas que lo adicionen modifiquen o complementen, el nOrTe se adopta para una
vigencia correspondiente a tres (3) perodos constitucionales de la Administracin
Municipal. En consecuencia sus contenidos de largo, mediano y corto plazo tendrn las
siguientes vigencias particulares:
1. Contenido estructural de largo plazo: Tres (3) perodos constitucionales de la
Administracin Municipal.
2. Contenidos urbano y rural de mediano plazo: Dos (2) perodos constitucionales de
la Administracin Municipal.
3. Contenido urbano y rural de corto plazo: Un (1) perodo constitucional de la
Administracin Municipal.
4. Programa de Ejecucin de la Actual Administracin: Hasta el 31 de diciembre del
ao 2000.

Artculo 8. Revisin de los Contenidos de Corto y Mediano Plazo.

De conformidad con el artculo 8 del Decreto 879 de 1998, cuando en el curso de la
vigencia del nOrTe lleguen a su trmino el perodo de vigencia de los componentes y
contenidos de corto y mediano plazo, deber procederse a su revisin. Mientras se
hace esta revisin, seguirn vigentes los componentes y contenidos anteriores.
La revisin y ajuste de los componentes de corto y mediano plazo del nOrTe debe
iniciarse dentro de los seis (6) meses anteriores al vencimiento de su respectiva
vigencia, coincidiendo con el inicio de los perodos de las nuevas Administraciones
Municipales.

Artculo 9. Formulacin de un Nuevo Plan de Ordenamiento.

El proceso de formulacin de un nuevo Plan de Ordenamiento o la revisin general del
que se adopta por el presente Decreto, se iniciar seis (6) meses antes de la fecha de
vencimiento de la vigencia del contenido estructural de largo plazo y coincidiendo con el
inicio del perodo de una nueva Administracin Municipal, con el fin de disponer del
tiempo necesario para cumplir con los procedimientos de participacin democrtica y
surtir los trmites de concertacin, consulta y aprobacin. No obstante lo anterior, si al
finalizar el plazo de vigencia establecido para el nOrTe no se ha adoptado un nuevo
Plan de Ordenamiento, seguir vigente el ya adoptado.

Artculo 10. Revisiones de Excepcin a los Contenidos de Largo Plazo.

Para la revisin excepcional del contenido estructural de largo plazo, expresado en las
Normas Urbansticas Estructurales, se observarn los procedimientos y requisitos
establecidos en el numeral 4 del Artculo 28 de la Ley 388 de 1997 y en el Pargrafo del
Artculo 9 del Decreto 879 de 1998, junto con las directrices del Pacto Colectivo de
Ciudad suscrito por la sociedad villavicense los das 11 y 12 de Junio de 1999.
Para efectos de la Revisin excepcional de las Normas Estructurales, a las que se
refiere el Numeral 1 del Artculo 15 de la Ley 388 de 1997, se consideran motivos
suficientes:
1. Los resultados de los estudios tcnicos incluidos en el Programa de Ejecucin
para el ao 2000 y de los sugeridos para el programa de ejecucin 2001 2003,
que el presente Decreto considera indispensables para complementar la
formulacin del Plan de Ordenamiento.
2. Los resultados del Censo Mundial de Poblacin del Ao 2000 o el Censo Nacional
a realizarse en el ao 2003, que muestren cambios significativos en las
 previsiones demogrficas.
3. La confirmacin de ejecucin de alguno de los macroproyectos de iniciativa
Departamental y Nacional anunciados y que se proyecten localizar en el
Municipio o que se localicen en otros sectores del Departamento pero con gran
impacto sobre el Ordenamiento Territorial Municipal.
4. El surgimiento de la necesidad o conveniencia de ejecutar proyectos Municipales
de gran impacto en materia de Infraestructuras, expansin de servicios pblicos o
equipamientos colectivos.
5. Cuando ocurran alteraciones naturales en las condiciones del suelo o del medio
ambiente que impliquen la necesidad o la conveniencia de implementar los
respectivos ajustes.
6. Cuando, de acuerdo con la evaluacin correspondiente, sea necesario replantear
los objetivos y metas del nOrTe.
Pargrafo: Con cada revisin excepcional generada por uno cualquiera de los
anteriores motivos, deber convocarse a la sociedad villavicense con el objeto,
nico y expreso, que ella manifieste su voluntad de ratificar, complementar o
modificar el Pacto Colectivo de Ciudad, eje fundamental de la participacin
comunitaria en el Proceso de Ordenamiento del Territorio Villavicense.

Artculo 11. Consejo Consultivo de Ordenamiento.

El Alcalde de Villavicencio elegido para el perodo 2001 2003, y en lo sucesivo los
dems alcaldes elegidos, dentro de los dos (2) meses siguientes a su posesin y en
ejercicio de la facultad prevista en el Artculo 29 de la Ley 388 de 1997, conformarn un
organismo colegiado asesor de la Administracin Municipal, sin personera jurdica,
denominado Consejo Consultivo de Ordenamiento de Villavicencio y reglamentarn su
composicin y las normas de funcionamiento del mismo.
Pargrafo: A partir de la vigencia del presente Decreto y hasta la fecha en que el
Alcalde electo para el perodo 2001 - 2003 haga la conformacin de que trata el
presente artculo, el Consejo Territorial de Planeacin actualmente integrado, junto con
los Curadores Urbanos, cumplir las funciones de Consejo Consultivo de
Ordenamiento.

TTULO II.
DE LAS NORMAS ESTRUCTURALES

CAPTULO I
DEL COMPONENTE GENERAL

Seccin 1
De los Objetivos, Estrategias y Polticas de Largo y Mediano Plazo

Artculo 12. Objetivos de Desarrollo.

El Plan de Ordenamiento se formula y adopta para complementar y soportar desde la
dimensin territorial el aprovechamiento de las ventajas comparativas, el aumento de su
competitividad y la consecucin del desarrollo econmico y social del Municipio como
Centro Regional Mayor de la Orinoquia, expresado en los siguientes objetivos de
desarrollo:
1. Especializar las funciones urbano regionales de la ciudad en la prestacin de
servicios superiores, la agroindustria, la recreacin y las actividades
complementarias y de soporte a la oferta agroturstica y ecoturstica de la regin;
al tiempo que ciudad generadora de polticas orientadas al equilibrio territorial del
Departamento del Meta y la regin mediante la construccin de una red de
ciudades complementarias y colaboradoras entre s.
2. Potenciar el aprovechamiento de las ventajas comparativas derivadas de la
diversidad de la oferta ambiental del Municipio (Cordillera, Piedemonte y Llanura)
para la produccin de agua, oxgeno y soporte de la biodiversidad.
3. Potenciar y consolidar las ventajas comparativas originadas en la localizacin
geoestratgica del Municipio con relacin a la Capital de la Repblica, de la
condicin de rea de transicin y punto de encuentro entre el Pas Andino y los
Llanos Orientales y de la nueva funcin de nodo vial, articulador de carreteras
nacionales que cumplen la funcin de corredores de comercio internacional: La
Carretera Marginal de la Selva y el Acceso Integral del Atlntico al Pacfico A.I.P.
(Caracas - Bogot - Buenaventura).
4. Generar calidad de vida para los habitantes de Villavicencio, como factor de
competitividad territorial y de productividad urbana, con base en vivienda digna,
entorno de igual calidad y la oferta de servicios bsicos accesibles, oportunos y
eficientes en salud, educacin y recreacin.
5. Mantener un constante proceso de adecuacin y cualificacin de la Estructura
Administrativa del Municipio, tendiente a garantizar el soporte tcnico que le
permita hacer uso de los diferentes instrumentos de gestin y financiacin del
desarrollo urbano contenidos en la Ley, como requisito para alcanzar en forma
articulada y coherente los objetivos del Desarrollo Econmico, Social y Ambiental
contenidos en el Ordenamiento del Territorio.

Artculo 13. Objetivos Territoriales de Largo Plazo

El nOrTe fija objetivos de planificacin territorial de largo plazo que trascienden su
propia vigencia, teniendo como punto de referencia el ao 2021, horizonte hacia el cual
est proyectado el Plan Maestro de Alcantarillado Sanitario. La cobertura del Plan
Maestro, como sistema estructurante de la ciudad, resulta decisivo en la adopcin del
Modelo General de Ocupacin que se proyecta a travs del nOrTe.
1. Proteger el gran paisaje de la Cordillera como rea estratgica para la produccin
de agua, oxigeno y soporte de la biodiversidad.
2. Controlar la expansin urbana espontnea y desarticulada, fijando lmites al
crecimiento de la ciudad.
3. El mejoramiento integral y sostenible de los servicios de agua potable, alcantarillado
y tratamiento de aguas servidas, aseo domiciliario y disposicin final de residuos
slidos.
4. Garantizar la disponibilidad de los terrenos necesarios para asegurar el acceso de
los Villavicenses a la vivienda de inters social.
5. Reequilibrar la ocupacin del territorio municipal en sus estructuras urbana y urbano
rural.
6. Consolidar el ordenamiento del territorio a partir del soporte ambiental del Municipio
con sus grandes paisajes de cordillera, piedemonte y llanura; la funcin
estructurante de las vas nacionales y dems infraestructuras y equipamientos de
gran escala que soportan la articulacin funcional de la ciudad con la regin y el
pas.
7. Proteger las reas con aptitud de uso para la produccin agropecuaria y uso
forestal, en convivencia con grandes reas naturales protegidas, orientando y
 reglamentando los procesos de transformacin y cambios de uso en el suelo rural y
reas suburbanas.
8. Desestimular la conurbacin y redefinir las relaciones con los centros urbanos
inmediatos.
9. Contribuir a incrementar la productividad urbana, orientando la dinmica de cambios
de uso en el suelo urbano y solucionando los conflictos actuales mediante
estrategias de reordenamiento urbano.
10. Disminuir el dficit del espacio pblico efectivo, previa su cuantificacin conforme a
las metodologas que establezca el Ministerio de Desarrollo sobre el particular, en
concordancia con el Artculo 14 del Decreto 1504 de 1998 y su pargrafo.
11. Garantizar la disponibilidad de los terrenos necesarios para asegurar el acceso al
espacio pblico efectivo a los Villavicenses que se asentarn en el territorio
Municipal durante la vigencia del Plan de Ordenamiento.

Artculo 14. Estrategias para la consecucin de los Objetivos del Desarrollo

Socioeconmico del Municipio.
Fijar los permetros urbanos y de expansin urbana en correspondencia con las
necesidades reales de ocupacin del territorio de la poblacin Villavicense.
Generar espacio pblico con base en:
2.1. Las cesiones obligatorias en las actuaciones urbansticas de parcelacin,
urbanizacin y edificacin para el uso residencial.
2.2. Las cesiones obligatorias en las actuaciones urbansticas de parcelacin,
urbanizacin y edificacin para usos comercial, industrial y dotacional.
2.3. Las inversiones y las acciones urbansticas de las entidades pblicas dirigidas
a generar espacio pblico.
Para reducir el dficit acumulado del espacio pblico ser responsabilidad del Estado
generar polticas sobre el particular.
Determinar y localizar los espacios libres para parques y zonas verdes pblicas y
dems componentes del espacio pblico efectivo de escala urbana y zonal.
Calificar, localizar y declarar de utilidad pblica o inters social, mediante Acuerdo
Municipal de iniciativa del Ejecutivo, los terrenos para la construccin de vivienda de
inters social destinada a los estratos 1 y 2 y a la reubicacin de asentamientos que
estn en zonas de alto riesgo.
Establecer la zonificacin y localizacin de las actividades urbanas, definiendo usos
especficos e intensidades de uso, junto con los tratamientos urbansticos
correspondientes, tendientes a solucionar los conflictos detectados.
Determinar y reservar los terrenos necesarios para la ejecucin del Plan Maestro de
Alcantarillado Sanitario y Tratamiento de Aguas Residuales. Lo anterior, de acuerdo
con los diseos elaborados por el Consorcio Intersa S.A., AR Ingenieros Ltda. y
Compaa de proyectos Tcnicos Ltda., en desarrollo del contrato No. 277/97, cuyos
planos y memorias tcnicas se incorporaran al presente Plan de Ordenamiento, una
vez se expida la Licencia Ambiental por parte de CORPORINOQUIA o con
posteriores estudios de similar nivel que lo sustituyan, modifiquen o complementen.
Formular e iniciar la ejecucin de un Plan Maestro de Alcantarillado de Aguas Lluvias,
previa definicin de la competencia de las instituciones pblicas y de las
obligaciones de los agentes privados en las diferentes actuaciones urbansticas.
Gestionar y coordinar con las dems entidades competentes un Programa de Asesora
Tcnica e Institucional para que los alcantarillados privados (comunitarios y de
iniciativa particular), urbanos y rurales, aseguren la calidad y la sostenibilidad del
servicio.
Gestionar y coordinar con las dems entidades competentes un Programa de Asesora
 tcnica e institucional para que los acueductos privados (comunitarios y de iniciativa
particular), urbanos y rurales, mejoren la cantidad y aseguren la calidad de su
servicio.
Reformular el Plan Maestro de Acueducto de la Empresa de Acueducto y Alcantarillado
E.A.A.V. para que en la vigencia del Plan de Ordenamiento:
1.1. Extienda la cobertura a los asentamientos que en la actualidad se abastecen
de aljibes y que estn localizados al interior de las reas urbanas definidas en
el nOrTe.
1.2. Priorice la ampliacin de cobertura hacia los suelos en que se proyecten
programas de Vivienda de Inters Social para los estratos 1 y 2.
1.3. Construya la Planta de Tratamiento para las aguas captadas de fuentes altas,
sector el Buque.
1.4. Identifique y evale alternativas de fuentes abastecedoras, sitios de captacin
y trazados de lneas de conduccin para el suministro de agua a la ciudad en
el horizonte del ao 2021.
Promover y gestionar la relocalizacin de los equipamientos estructurantes reconocidos
por su alto impacto social, ambiental o urbanstico, con prioridad de los reconocidos
como tal en el Pacto Colectivo de Ciudad.

Artculo 15. Estrategias para el Aprovechamiento de las Ventajas comparativas

y la mayor competitividad del Municipio.
Delimitar, proteger y consolidar reas destinadas a la investigacin cientfica y la
innovacin y transferencia tecnolgica para el encadenamiento agroindustrial
equitativo y sostenible.
Delimitar y localizar, en concordancia con la legislacin ambiental, las reas
especializadas para el desarrollo de la agroindustria y actividades encadenadas y
complementarias, en forma tal que se estimulen economas de aglomeracin.
Delimitar y localizar reas especializadas para la prestacin de servicios intermedios y
superiores de cobertura supramunicipal, en forma tal que se estimulen economas
de aglomeracin y se garanticen giles y adecuadas relaciones funcionales con la
regin y el pas.
Delimitar y localizar reas especializadas para actividades comerciales de acopio y
distribucin de cobertura regional que aseguren giles relaciones funcionales.
Delimitar y localizar reas especializadas para actividades y equipamientos
dotacionales de cobertura regional en forma tal que se faciliten las relaciones
funcionales con los dems municipios de la regin.
Configurar un sistema integral de movilidad urbano y urbano - rural, estructurado y
complementario - no en competencia - con un adecuado sistema vial nacional.
Proteger las vas nacionales para que conserven su funcin de corredores de trfico
inter - regional e internacional.
Establecer y delimitar reas suburbanas en el suelo rural del Municipio, delimitando al
interior de ellas reas para la defensa del paisaje y regular los usos urbanos
permitidos.

Artculo 16. Polticas de Largo Plazo para la Ocupacin del Suelo

Controlar la expansin urbana dentro de los lmites naturales de la ciudad,
determinados por los Cerros Occidentales, el Ro Guatiqua al Norte; y el Ro Ocoa y
el Complejo Agroindustrial de Catama al Sur - este.
Limitar la expansin urbana sobre la vertiente de la cordillera a una cota mxima
variable para cada rea Morfolgica homognea, en forma tal que se garantice la
proteccin del ecosistema estratgico para la produccin de agua y la defensa del
 paisaje.
Consolidar nuevas centralidades urbanas alrededor de los sectores Ciudad Porfa
Montecarlo y Antonio Villavicencio para descongestionar el centro tradicional y
reequipar la periferia de la ciudad.
Consolidar los asentamientos y centros poblados rurales localizados en el gran paisaje
de llanura y desestimular el crecimiento de los localizados sobre los corredores
viales en el piedemonte y el rea de Cordillera.
Definir y consolidar el Sistema de Espacio Pblico como el elemento articulador y
estructurante del espacio urbano, articulando sus componentes artificiales o
construidos con los componentes naturales, en particular, con el Sistema Municipal
de reas Naturales Protegidas.
Reconocer, delimitar, determinar y proteger los suelos de proteccin, de conformidad
con el Artculo 35 de la Ley 388 de 1997.
Establecer la categora de suelo suburbano dentro del suelo rural del Municipio en
orden a:
1.1. Reconocer reas suburbanas con predominio residencial en los sectores de
Vanguardia, Apiay, La Cecilia y La Llanerita, normatizando las restricciones de
uso, de intensidad, de densidad y dems regulaciones complementarias
tendientes a impedir el proceso de transformacin a suelo urbano durante la
vigencia del Plan.
1.2. Reconocer y reglamentar usos urbanos aislados que hoy se localizan en suelo
rural, en especial industriales, dotacionales y comerciales.
1.3. Localizar y dimensionar otras reas suburbanas al tenor de lo establecido en el
numeral 4 del Artculo 14 de la Ley 388, estableciendo normas diferenciadas
sobre intensidades mximas de ocupacin y restricciones de uso, en
concordancia con los objetivos territoriales y las dems polticas de ocupacin
de largo plazo.
Aplicar la normatividad vigente para el aprovechamiento de los derechos de va y la
ocupacin y aprovechamiento de corredores de seguridad o franjas de aislamiento
en las reas de influencia de los aeropuertos; las infraestructuras relativas a
generacin, transmisin y transformacin de energa elctrica; la captacin,
conduccin y tratamiento de agua de consumo humano; de explotacin, transporte y
procesamiento de hidrocarburos y de las reas destinadas a servicios de seguridad
y de generacin y transferencia de ciencia y tecnologa.
Delimitar franjas de suelo suburbano, paralelas a las vas Nacionales y
Departamentales, a partir de una distancia de cien (100) metros contados desde el
lmite del Derecho de Va. (La franja de cien metros inmediata a las Carreteras
Nacionales y Departamentales, conservarn su carcter de suelo rural y se
denominar Corredor de suelo rural.)

Artculo 17. Polticas de Largo Plazo para el Aprovechamiento del Suelo.

Caracterizar, en coordinacin con la Autoridad Ambiental, el gran paisaje de la
Cordillera como ecosistema estratgico para la produccin de agua para el consumo
humano.
Solucionar los conflictos por uso inapropiado a favor de la conservacin de los recursos
naturales y la proteccin de la produccin agropecuaria y los usos forestales.
Excluir de la explotacin econmica las zonas de vegetacin protectora y los bosques
naturales, en cumplimiento de las normas de proteccin de los recursos naturales
establecidos en la Ley 265 de 1988.
Estimular proyectos de reforestacin empresarial y la recuperacin y enriquecimiento
del bosque nativo.
Condicionar los usos y el aprovechamiento de los suelos en reas suburbanas a la
proteccin de los elementos naturales y la preservacin de las aptitudes de
produccin agropecuaria y forestal.
Orientar la localizacin y/o relocalizacin de actividades y equipamientos estructurantes
de cobertura supramunicipal hacia zonas especializadas aledaas al Anillo Vial, en
especial en su costado sur este.
Adoptar tratamientos de actualizacin para sectores de la ciudad con particulares
conflictos de uso, regulando las dinmicas de cambio de uso del suelo, zonificando
la localizacin de las actividades y protegiendo de usos incompatibles las reas de
uso residencial principal.
Adoptar tratamientos de renovacin urbana para sectores de la ciudad con alto deterioro
fsico y socioeconmico para alcanzar la utilizacin eficiente de sus suelos.
Establecer ndices y densidades de ocupacin en consonancia con las restricciones
ambientales, la disponibilidad de los servicios pblicos y la evaluacin de riesgos por
fenmenos naturales y tecnolgicos.
Como componente de la poltica de largo plazo para el aprovechamiento urbano se
adoptan el siguiente espectro de densidades habitacionales:
1.1 En reas urbanas:
Densidad baja: entre 151 y 500 habitantes por hectrea utilizada neta.
Densidad media: entre 501 y 785 habitantes por hectrea utilizada neta.
Densidad alta: entre 786 a 1000 habitantes por hectrea utilizada neta.
10.2 En reas suburbanas:
Densidad baja: entre 6 y 25 habitantes por hectrea utilizada neta.
Densidad media: entre 26 y 50 habitantes por hectrea utilizada neta.
Densidad alta: entre 51 y 75 habitantes por hectrea utilizada neta.
10.3 En Centros poblados
Densidad entre 76 y 150 habitantes por hectrea utilizada neta.
11 En la zona de moderada a alta pendiente (>30%) correspondiente a piedemonte y
cordillera, se desestimular la fragmentacin predial o la reduccin de las reas
actuales de parcela.
12 Propiciar el aprovechamiento del suelo rural en explotaciones agropecuarias que
corresponden a las aptitudes de uso determinadas por el Instituto Geogrfico
Agustn Codazzi, la Corporacin Regional de la Orinoquia y dems entidades de
carcter cientfico y de apoyo tecnolgico, estimulando otras alternativas de
produccin a partir de sistemas agroforestales y silvopastoriles.

Artculo 18. Polticas de Largo Plazo para el Manejo del Suelo.

Asignar mediante decisiones administrativas incluidas en el componente urbano, los
tratamientos de desarrollo, conservacin, renovacin urbana, consolidacin,
mejoramiento integral y Actualizacin, asociados a la caracterizacin de las reas
morfolgicas homogneas.
Desarrollar y complementar el nOrTe mediante el instrumento de Planes Parciales,
detectando e identificando los prioritarios para la vigencia del Plan de
Ordenamiento.
Expedir el cuerpo normativo que permita administrar el reordenamiento y la
construccin del espacio urbano de Villavicencio.
Restablecer el adecuado equilibrio entre la explotacin de los recursos naturales y la
conservacin de la estructura fsico - bitica de las cuencas, subcuencas y
microcuencas hidrogrficas.
Definir para cada Programa de Ejecucin del nOrTe las reas y predios de desarrollo
prioritario con el objeto de disminuir la presin sobre los suelos suburbanos.
Detectar e identificar Actuaciones Urbanas Integrales y macroproyectos urbanos para su
desarrollo, que garanticen un impacto estructural sobre el ordenamiento y
reordenamiento urbano, la calidad de vida y la organizacin espacial de la ciudad,
posibilitando el concurso de la Nacin para su ejecucin.
Impedir el incremento del dficit cuantitativo de espacio pblico efectivo, garantizando -
mediante acciones pblicas y privadas - el indicador de quince (15) metros
cuadrados por habitante para el incremento de la poblacin de la ciudad en la
vigencia del Plan.
Incorporar a los Programas de Ejecucin del nOrTe metas de generacin de espacio
pblico efectivo mediante actuaciones pblicas y privadas - que contribuyan a
disminuir el dficit acumulado, elevando el promedio general a Diez (10) metros
cuadrados por habitante al final de la vigencia de largo plazo del Plan de
Ordenamiento.
Adoptar las decisiones administrativas, que a manera de Acciones Urbansticas para el
ejercicio de la funcin pblica del Ordenamiento Territorial, se requieran para
garantizar los terrenos necesarios para la vivienda de inters social, el espacio
pblico efectivo de escala urbana y zonal, as como para los servicios pblicos
domiciliarios. En particular, se autoriza la expropiacin de terrenos y mejoras cuya
adquisicin se declare de utilidad pblica o inters social para los fines sealados en
este numeral, de conformidad con lo previsto en el artculo 8 de la Ley 388 de 1997.
Incentivar el establecimiento de reservas naturales de la sociedad civil.

Artculo 19. Poltica de Largo Plazo para el Aprovechamiento y Manejo del

Conjunto de los Recursos Naturales.
El suelo y el conjunto de los recursos naturales se administrarn y aprovecharn bajo
los principios contenidos en la Ley 99 de 1993 y la Declaracin de Ro de 1992 que
definen el Desarrollo Sostenible como aquel que "conduzca al crecimiento
econmico, a la elevacin de la calidad de vida y al bienestar social, sin agotar la
base de recursos naturales renovables en que se sustenta, ni deteriorar el medio
ambiente o el derecho de las generaciones futuras a utilizarlo para la satisfaccin de
sus propias necesidades" (Art. 3 Ley 99 de 1993).
Asumir como unidad de planificacin y manejo territorial el rea geogrfica
correspondiente a cada una de las microcuencas receptoras en los paisajes de
cordillera y piedemonte; y la unidad geogrfica correspondiente a cada una de las
cuencas hidrogrficas del Municipio en el paisaje de llanura (zona plana), para lo
cual se formularn y/o se pondrn en ejecucin los Planes de Ordenacin y Manejo
respectivos.
Propiciar intervenciones humanas sostenibles.

Artculo 20. Polticas de Mediano Plazo para el Uso del Suelo Urbano.
Desconcentrar las actividades de mayor impacto urbano del ncleo central.
Distribuir y organizar las actividades de forma equilibrada y equitativa teniendo en
cuenta el tamao de la poblacin a atender, para lo cual se establecen las siguientes
escalas de contexto:
Urbana : 500.000 habitantes, en el horizonte del nOrTe.
Zonal o Comunal : 50.000 habitantes.
Local o Barrial : 5.000 habitantes.
Vecinal : 500 habitantes.
Construir identidad urbana a partir del reconocimiento y construccin de hitos, nodos y
bordes en armona con la dinmica de las nuevas actividades de la ciudad.
Relocalizar las actividades y equipamientos que estn generando alto impacto
 ambiental, social y urbano.
Generar nuevas zonas verdes, a partir de la relocalizacin de usos.

Artculo 21. Polticas de Mediano Plazo para la Ocupacin del Suelo Urbano.
Ocupar las reas vacantes dentro del suelo urbano, a travs del desarrollo prioritario de
terrenos urbanizados sin construir.
Controlar y regular el crecimiento urbano disperso y desordenado por fuera de los
lmites de sostenibilidad y sustentabilidad.
Recuperar el espacio pblico invadido y disminuir el dficit actual reconstruyendo los
espacios urbanos que propicien el encuentro y reconocimiento de los ciudadanos.

Artculo 22. Polticas de Mediano Plazo para el Manejo del Suelo de Expansin.
Polticas de mediano plazo para el uso del suelo de expansin.
1.1. Articular la funcin urbano regional mediante la localizacin de equipamientos
y actividades que cumplen esta funcin, en las reas de expansin ubicadas
cerca del anillo vial, estructuradas a partir de una va localizada entre el anillo y
el ro Ocoa que conecte el ncleo Porfa con el ncleo Antonio Villavicencio.
1.2. Obtener terrenos destinados a la construccin de equipamientos urbanos
especialmente para parques y zonas verdes.
1.3. Regular la ocupacin de equipamientos de alto impacto, conciliando los
criterios de rentabilidad econmica para la localizacin con los intereses
generales del desarrollo urbano de la ciudad.
1.4. Orientar la generacin de nuevos nodos de servicios para las actividades
urbanas.
1.5. Los Planes Parciales de expansin urbana que incorporen suelo de expansin
al suelo urbano debern tener en cuenta los lineamientos que define el Plan de
Ordenamiento en lo referente a la organizacin de actividades y a la
localizacin de equipamientos segn las diferentes escalas de contexto.
Poltica de mediano plazo para la ocupacin del suelo de expansin.
1.6. Garantizar la cobertura de infraestructura de servicios bsicos y dotacin de
equipamientos como requisito para poder desarrollar terrenos localizados en
reas de expansin, a travs de la concertacin y la formulacin de planes
parciales de expansin urbana.
1.7. Definir durante la vigencia del Plan la incorporacin gradual al suelo urbano de
las reas de expansin concertada, mediante procesos de concertacin que
definan su conveniencia y de acuerdo a la viabilidad de dotacin de
infraestructura de servicios bsicos.

Artculo 23. Polticas de Mediano Plazo para la Ocupacin del Suelo de

Expansin.
1. Programar la ocupacin de estas reas, cuando sea necesaria su incorporacin a
suelo urbano, estableciendo prioridades en los Programas de Ejecucin y
garantizando el cumplimiento de los requisitos mnimos para su desarrollo, bajo los
lineamientos del componente general del plan.
2. Excluir de su ocupacin para usos urbanos los terrenos que se encuentren en zonas
de riesgo natura no mitigable y establecer las restricciones de ocupacin ante los
riesgos tecnolgicos.

Artculo 24. Polticas de Mediano Plazo para el Suelo Rural.

Recuperar el espacio territorial degradado y conservar y proteger las reas de
 produccin agropecuaria y de inters paisajstico, geogrfico y ambiental.
Incentivar en la zona de cordillera, alternativas de produccin sostenible dentro del
bosque como: cultivo de flores nativas, apiarios, cra y recuperacin de fauna
silvestre.
Proteger y recuperar las reas correspondientes a ecosistemas estratgicos para el
abastecimiento del recurso hdrico del Municipio.
Contribuir a la recuperacin y conservacin de las reas Naturales Protegidas
(pramos, subpramos, parques y reservas nacionales y regionales, bosques, ros,
humedales), propiciando su preservacin activa como reas compatibles con las
actividades de recreacin y de investigacin de las riquezas naturales.
Implementar un proceso de coordinacin interinstitucional para formular acuerdos
colectivos de gestin para la defensa y proteccin del suelo rural.
Promover alternativas de produccin en el paisaje de cordillera, que desestimulen la
agricultura comercial y de subsistencia basadas en cultivos limpios (pltano, yuca,
maz, frutales, etc.)
Garantizar la accesibilidad a los diferentes centros poblados y caseros ubicados dentro
del territorio municipal, mediante vas o caminos reales.
Promover el conocimiento de los recursos naturales y de la biodiversidad, con el fin de
establecer en mayor detalle reas naturales protegidas y las reas de produccin
agropecuaria, forestal y minera en la zonificacin del uso del suelo rural del
Municipio.
Prohibir la parcelacin para vivienda campestre en la zona de cordillera.
Limitar la fragmentacin predial del territorio a los mnimos establecidas en la
Resolucin 041 de 1996 y las Leyes 505 de 1999 con relacin a las Unidades
Agrcolas Familiares UAF y la 135 de 1961 con relacin Minifundios y
concentraciones Parcelarias, con el fin de no afectar el sistema de regulacin
hdrico y las condiciones mismas de estabilidad de los suelos.
Para la zona plana se permitir la parcelacin en las reas categorizadas como
suburbanas, de acuerdo con las restricciones de ocupacin y aprovechamiento
fijadas en el presente Plan de Ordenamiento.
Mejorar y actualizar el Plan Agropecuario Municipal (PAM) como herramienta bsica
para la planificacin del Desarrollo Rural.
Establecer el Sistema de Informacin agropecuario susceptible de ser actualizado
permanentemente. Dicho sistema har parte del Sistema de Informacin Municipal.

Seccin 2
De la Clasificacin del Suelo

Artculo 25. Clases de Suelo.

De conformidad con el artculo 30 de la Ley 388/97, el presente Decreto clasifica el
suelo de Villavicencio en suelo urbano, suelo de expansin urbana y suelo rural. Al
interior de la clase del suelo rural se establece la categora de suelo suburbano y dentro
de todas las clases y categoras anteriores, se localizan las zonas y reas que
constituyen el suelo de proteccin.

Artculo 26. Suelo Urbano

Constituido por las reas del territorio municipal destinadas a usos urbanos por el Plan
de Ordenamiento que cuentan con infraestructura vial y redes primarias de energa,
acueducto y alcantarillado, posibilitndose su urbanizacin y edificacin, segn sea el
caso.
Hacen parte del suelo urbano de Villavicencio aquellas zonas con procesos de
urbanizacin incompletos que se definen como reas de mejoramiento integral en el
presente Plan de Ordenamiento.

Artculo 27. Delimitacin del Suelo Urbano.

El permetro urbano se encuentra definido y delimitado en el Plano No. 3, Clasificacin
del Territorio en Suelo Urbano y de Expansin Urbana, y lo constituyen:
1. Las reas discontinuas del Municipio de Villavicencio, delimitadas por los permetros
o constituidas por los desarrollos que se enuncian:
1.1. rea principal. Delimitada por el siguiente permetro: Partiendo del punto No. 1
ubicado en la interseccin de la va a Catama con el inicio del perfil del Anillo Vial,
(carrera 1) continuando por esta en direccin sur y luego occidente (calle 1) hasta
interceptar el cao Buque margen izquierda (punto No.2), por el borde de barranco de
este, aguas arriba, hasta interceptar la calle 2 (Punto No.3), por la calle 2 en direccin
occidente hasta encontrar el borde de barranco de cao arroz (Punto No. 4), del borde
de barranco, margen izquierda, aguas abajo hasta el inicio del perfil del anillo vial
(Punto No. 5), por este en direccin occidente hasta encontrar el inicio del perfil de la
va a Acacas (carrera 48) (punto No. 6), por la va a Acacas en direccin norte, hasta
encontrar la calzada de retorno de la Va a Acacas (Punto No. 7), por la calzada de
retorno hasta encontrar el inicio de la calzada derecha de va a Acacas (Punto No. 8),
por el inicio del perfil de la va a Acacas - Bogot hasta interceptar el borde de barranco
del Cao Hondo (Punto No. 9), por el borde del barranco, aguas arriba del cao hondo,
margen izquierda hasta encontrar el lmite con el predio 310 del sector catastral 5
(Punto No. 10), por el lindero de este predio y el predio 463 del mismo sector, hasta
interceptar el borde de barranco, margen derecha del cao Buque (Punto No. 11), por el
borde de barranco de cao Buque, margen izquierda aguas arriba hasta encontrar la
carrera 47. (punto No. 12) por la carrera 47 en sentido sur hasta encontrar el lmite del
condominio Altagracia, (Punto No. 13) por el lindero del predio en sentido occidental
hasta encontrar el inicio del perfil de la va a Bogot (Anillo Vial), (Punto No. 14), por el
lindero del perfil en sentido norte, hasta interceptar el borde de barranco del Cao
Buque, (Punto No. 15), margen derecha, por ste aguas abajo hasta interceptar la
carrera 47 (Punto No. 16), por ella hasta encontrar el lindero del predio 849 del sector
catastral 4 Conjunto Cerrado Los Ocobos, (Punto No. 17) por este en sentido occidental
y luego norte en lnea quebrada hasta interceptar la Avenida Circunvalar (Calle 15),
(Punto No. 18), por esta en sentido occidental hasta encontrar el lmite de construccin
del predio "Condominio Balcones de Toledo" (Punto No. 19), por este lindero en
direccin norte cruzando el cao Maizaro hasta encontrar el borde barranco margen
izquierda (Punto No. 20), por el borde de barranco aguas arriba en direccin occidente
hasta encontrar la va calle 24 (Punto No. 21), atravesando la va en sentido norte,
lindero del predio 264 del sector 2 hasta interceptar el borde del barranco Alto del cao
Gramalote, margen derecha (Punto No. 22), por este borde de barranco, hasta
interceptar el cao Gramalote (Punto No. 23) por este borde de barranco, margen
derecha, aguas abajo del cao Gramalote hasta interceptar el puente de la carrera 34
(Punto No. 24), por esta calle en sentido noroccidental hasta encontrar la calle 40
(Punto No. 25), cruzando la calle 40 y colindando con el pie de ladera del cerro de
Cristo Rey y por este, siguiendo la lnea de construccin de las viviendas aledaas al
pie de ladera, hasta interceptar el borde de barranco del cao Parrado, margen
izquierda (Punto No. 26), por esta margen izquierda, aguas arriba del cao Parrado,
hasta encontrar el lmite del predio 282 del sector catastral 01 (Punto No.27), por este
lindero en sentido noroccidental hasta interceptar la va a Bogot (Punto No. 28), por
esta va en sentido norte hasta encontrar el final del lindero del predio 310 del sector
catastral 01 (Punto No. 29), por el lindero del predio hasta interceptar el borde de
barranco, margen derecha del cao Seco (Punto No. 30), por este borde aguas abajo
hasta encontrar la carrera 52 (Punto No. 31) por la carrera 52 hasta interceptar la
cota 630 metros sobre el nivel del mar, (Punto No. 32) por esta cota hasta interceptar
perpendicularmente la proyeccin de la calle 48 del barrio Chapinerito (Punto No. 33),
por esta proyeccin en direccin este hasta encontrar la carrera 52, (Punto No. 34) por
la carrera 52 en sentido sur - norte hasta encontrar la calle 50 (Punto No. 35) por la
calle 50 en sentido oriente, interceptando el cao Seco hasta encontrar el borde de
barranco, margen derecha (Punto No. 36), por esta margen aguas abajo hasta su
desembocadura en la quebrada Honda (Punto No. 37), por el borde de barranco
margen derecha de la quebrada Honda, en sentido oriente hasta encontrar la carrera 30
(antigua va a Restrepo) (Punto No. 38), por la carrera 30 hasta interceptar el cao Seco
(Punto No. 39), por el borde de barranco margen derecha del cao Seco hasta su
desembocadura en el ro Guatiqua (Punto No. 40), por el borde de barranco del ro
Guatiqua margen derecha aguas abajo hasta el inicio del lindero del predio 537 del
sector 03 (punto No. 41), por el lindero del predio en sentido sur hasta encontrar la calle
40 (Punto No. 42) por la calle 40 en direccin oriente hasta interceptar con el Cao
Negros (Punto No. 43), por el borde de barranco de caos Negros, margen derecha
aguas abajo hasta encontrar el lindero del predio 174 sector 07 (Punto No. 44 ) por este
lindero (carrera 3) en sentido sur occidente hasta encontrar la calle 35 (Avenida a
Catama) (Punto No. 45), por la va a Catama en direccin oriente, hasta encontrar el
inicio del perfil de la carrera 1 (Anillo Vial), punto de partida y encierra.
1.2. rea Antonio Villavicencio. Comprendido por los desarrollos urbansticos: Canaan,
El Delirio, Antonio Villavicencio, La Gaitana, Morichal, Ciudad Salitre 1 etapa,
Condominio La Hacienda, Bosques de Abajam, Santa Catalina, El Milagro y los
asentamientos: Venecia, San Felipe, Marco Pinilla, El Maraco y el Rodeo.
1.3. rea La Gracielita. Comprendido por el desarrollo del mismo nombre y el Terminal
de Transporte.
1.4. rea Doa Luz. Comprendido por los desarrollos: Doa Luz, Aranjuez I y II,
Tierralinda, Valles de Aragn, Los Fikus, Villa Mlida, El Sociego, Gaviotas, La Rosita I y
II y Condominio Bulevar Codem.
1.5. rea Kirpas. Comprende los desarrollos: Kirpas, Villa Samper I Y II y Carolina.
1.6. rea Acapulco. Comprendido por el desarrollo del mismo nombre y por la
urbanizacin CAVIVIR.
1.7. rea Bosques de Rosa Blanca. Comprende el desarrollo del mismo nombre.
1.8. rea Las Amricas. Comprende los desarrollos: Amricas I, II y III etapa, los
Hroes, y Serramonte I etapa.
1.9. rea Llano Lindo. Comprende el desarrollo del mismo nombre.
1.10. rea Ciudad Porfa. Comprende los desarrollos de Ciudad Porfa, El Darin,
Brasilia, Ciudad Jardn.
1.11. rea Samn de la Rivera. Comprende el desarrollo del mismo nombre.
1.12. rea Playa Rica. Comprende los desarrollos de Playa Rica, La Isla, Baha de
Playa Rica, Villa Lorena y Loma Linda.
1.13. rea Montecarlo Alto. Comprende los desarrollos ubicados en los predios con
identificacin de manzana catastral 056, 057, 058, 059, 060, 061, 062, 063, 064, 443,
444, 445, 446, 447, 448, 451, 452 y 453, comprendiendo los desarrollos denominados
Montecarlo alto y Teusaquillo.
1.14. rea Montecarlo Bajo. Delimitado por el siguiente permetro: Tomamos como
punto de partida la interseccin en el inicio del perfil de la va a Acacas, con la margen
derecha del cao Siete Vueltas (punto No. 1), por este cao aguas abajo, hasta
encontrar el inicio del el limite de la urbanizacin San Jorge (punto No. 2), por este
lindero, y el del asentamiento Divino Nio, en lnea quebrada hasta encontrar la margen
izquierda del cao Grande (punto No. 3), por esta margen aguas arriba hasta encontrar
el lmite con la urbanizacin Villa Marina, (punto No. 4), por este lindero, y continuando
en direccin norte - sur, en lnea quebrada (sealada en el Plano No. 3), hasta encontrar
la margen izquierda del cao Pendejo (punto No. 5), por esta margen aguas arriba del
cao Pendejo hasta encontrar el inicio del perfil de la va a Acacas (punto No. 6),
continuando en sentido sur - norte por el inicio del perfil de la va a Acacas hasta
encontrar la margen derecha del cao Siete Vueltas, (punto No.1) y encierra.
1.15 reas aisladas con edificaciones. Comprende los predios construidos en forma
aislada dentro del permetro urbano definido por el Acuerdo 031 de 1991 y no incluidos
en alguno de las reas urbanas descritas en los numerales anteriores, entre los que se
encuentran: La Sptima Brigada, Llanabastos, Molinos Villavicencio, Cereales del Llano
y Soceagro.

Artculo 28. Suelo de Expansin Urbana.

Constituido por la porcin del territorio municipal destinada a la expansin urbana, que
se habilitar para el uso urbano segn lo determinen los Programas de Ejecucin, el
cual slo podr incorporarse al permetro urbano mediante planes parciales y su
desarrollo estar condicionado a la adecuacin previa de las reas programadas; y
dentro de la cual se establecen las siguientes dos categoras:
1. reas de Expansin Urbana. Las que se habilitarn para el uso urbano durante la
vigencia del nOrTe, mediante planes parciales de iniciativa particular o Municipal,
segn el orden temporal que determinen los Programas de Ejecucin de cada una
de las Administraciones Municipales y que se encuentran delimitados en el Plano
No. 3, Clasificacin del Territorio en Suelo Urbano y de Expansin Urbana, y
2. reas de Expansin Urbana para Desarrollo Concertado. Son las reas
susceptibles de incorporar al suelo urbano durante la vigencia del nOrTe a travs de
procesos que definan la conveniencia y las condiciones para su desarrollo, mediante
la adecuacin y habilitacin urbanstica a cargo de sus propietarios, de conformidad
con inciso tres (3) del Artculo 32 de la Ley 388 de 1997. Estas reas se encuentran
delimitadas en el Plano No. 3, Clasificacin del Territorio en Suelo Urbano y de
Expansin Urbana.

Artculo 29. Suelo Rural

Constituyen esta categora los terrenos no aptos para el uso urbano, por razones de
oportunidad, o por su destinacin a usos agrcolas, ganaderos, forestales, de
explotacin de recursos naturales y dems actividades anlogas y delimitado en el
Plano No. 4, Clasificacin del Territorio en Suelo Rural y Suburbano.

Artculo 30. Suelo Suburbano.

Al interior del suelo rural se establece la categora de suelo suburbano, constituido por
aquellas reas en las que se mezclan los usos del suelo y las formas de vida del campo
y la ciudad, diferentes a las clasificadas como reas de expansin urbana, que pueden
ser objeto de desarrollo con restricciones de uso, de intensidad y de densidad,
garantizando el auto abastecimiento en servicios pblicos domiciliarios, de conformidad
con lo establecido en la Ley 99 de 1993 y en la Ley 142 de 1994. La delimitacin del
suelo suburbano se establece en el Plano No. 4, Clasificacin del Territorio en Suelo
Rural y Suburbano.
En razn de los usos y la intensidad de los usos urbanos autorizados; de la intensidad
de ocupacin y de la densidad inmobiliaria que condicionan su desarrollo, la categora
de suelo suburbano se clasifica en reas suburbanas tipo 1, 2, 3 y 4 cuyas normas
generales para su ocupacin y aprovechamiento se definen en el presente Decreto y se
identifican en el Plano No. 17, Usos del Suelo Rural.

Artculo 31. Caracterizacin de las reas del Suelo Suburbano.

Las reas en que se clasifica el suelo suburbano se denominan reas de actividad
suburbana, delimitadas en el Plano No. 17, Usos del Suelo Rural, y se caracterizan as:
1. rea de Actividad Suburbana tipo 1: Corresponden a aquellas reas en que el uso
principal es el uso forestal protector productor y se autorizan los usos compatibles:
Residencial con tipologa de vivienda campestre aislada o en conjuntos, comercio
grupo 1 e industrial grupo 1 y los usos dotacionales grupos 1, 2, 3 y 4 considerados
como operaciones urbanas especiales.
2. rea de Actividad Suburbana tipo 2: Corresponde a aquellas reas que se localizan
a continuacin de los corredores de suelo rural a que hacen referencia los Usos del
Suelo Rural del presente Decreto, en las que el uso principal es el uso forestal
protector - productor y se autorizan como usos compatibles el residencial de tipo
vivienda campestre, los comerciales 2 y 3 e industrial grupo 2.
3. rea de Actividad Suburbana tipo 3: Corresponde a aquellas reas con uso principal
forestal protector - productor y se autorizan como compatibles el dotacional tipo 2, 3
o 4, existentes a la fecha de aprobacin del nOrTe y localizados en forma aislada o
agrupada.
4. rea de actividad Suburbana tipo 4. Corresponde a aquellas reas en que el uso
principal forestal protector - productor y se autorizan como compatibles el uso
industrial de gran impacto o grupo 3, tanto de clase 1 (Explotacin) como de clase 2
(Transformacin), cuya delimitacin y consolidacin se ajustar a los requerimientos
de mitigacin del impacto contenidos en las normas ambientales del presente
Decreto y las normas generales de carcter nacional.
Pargrafo 1. El 70% del rea del proyecto a desarrollar con usos urbanos, se destinar
a la conservacin y/o recuperacin de la vegetacin nativa existente, de acuerdo a la
ley 99 de 1993 numeral 31, articulo 31 ; dicha rea se concentrar en un solo globo
continuo para cada proyecto, de tal manera que se cumpla con esta funcin.
Pargrafo 2. La Secretara de Planeacin en coordinacin con la Secretara de
Hacienda Municipal, realizar en el mediano plazo, el censo de los predios rurales en
los que a la fecha de vigencia del presente Decreto se localicen usos urbanos aislados,
los que sern clasificados como suelos suburbanos en concordancia con los establecido
en el presente Plan de Ordenamiento.

Artculo 32. Intensidad Mxima de Ocupacin.

Para las parcelaciones de reas suburbanas en el Municipio, se determina una
intensidad mxima de ocupacin del 30% del rea del proyecto, el 70% restante se
destinar a la conservacin de la vegetacin nativa existente, conforme a lo dispuesto
por el numeral 31 del artculo 31 de la Ley 99/93. La determinacin de las especies de
vegetacin nativa a establecer, conservar y/o recuperar ser realizada por
CORPORINOQUIA, dentro de la Licencia Ambiental para el respectivo proyecto.

Artculo 33. Suelo de Proteccin.

Est constituido por las zonas y reas de terrenos localizados dentro de cualquiera de
las anteriores clases, que presenta restricciones de utilizacin bien sea por sus
caractersticas geotcnicas, por requerirse para la localizacin de infraestructura de
servicios pblicos, o por sus valores ambientales, naturales o paisajsticos convenientes
de preservar. Incluye, entre otras, reas forestales, parques ecolgicos, rea de
nacimiento, retiros de quebradas y otras fuentes de agua ; as como las reas de
amenaza y riesgo no mitigable por fenmenos naturales o tecnolgicos para la
localizacin de asentamientos humanos, tiene restringida la posibilidad de urbanizarse.
(Plano No. 2, Sistema de Soporte Ambiental del Municipio y Plano No. 5, Sistema de
Soporte Ambiental Urbano).
Hacen parte del suelo de proteccin del Municipio de Villavicencio:
1. Las reas de especial significancia ambiental incorporadas al Sistema Nacional
de reas Protegidas. Son aquellas que merecen ser protegidas y conservadas
por su biodiversidad, se orientan al mantenimiento de aquellos recursos
naturales, elementos, procesos, ecosistemas y/o paisajes valiosos, bien por su
estado de conservacin, bien por la relevancia de su naturaleza dentro del
sistema territorial; y en concordancia con lo establecido en el Artculo 5 del
Decreto 1504 de 1998 hacen parte del Espacio Pblico. De conformidad con las
categoras de manejo establecidas por el Consejo Nacional Ambiental para el
Sistema Nacional de reas Protegidas se reconocen en Villavicencio:
1.1. Zona de Reserva Forestal sealada mediante Resolucin No. 059 del 4
de Abril de 1945, emanada del Ministerio de la Economa Nacional y conocida
como Reserva Forestal de Buenavista cuyos linderos se describen en el
Documento Tcnico de Soporte. Captulo 3 Sntesis Diagnstica. Numeral 3.2.1.
Dimensin y sostenibilidad Ambiental y estar sujeta a realinderamiento por parte
de CORPORINOQUIA, segn Plano No. 3, Clasificacin del Territorio en Suelo
Urbano y de Expansin Urbana., en concordancia con las normas ambientales
vigentes. Extensin de 1317.8 hectreas.
1.2. Reserva Forestal Protectora del Cerro Vanguardia, en extensin de 200
hectreas, establecida mediante Acuerdo 034 de 1984 y aprobado por
Resolucin Ejecutiva de INDERENA 0244 de Diciembre 10 de 1984.
1.3. Reserva Forestal Protectora de la Cuenca Alta del Cao Vanguardia y
Quebrada Vanguardiuno, en extensin de 520 hectreas, establecida por
Acuerdo 0057 de Agosto 27 de 1987 y aprobado por Resolucin Ejecutiva de
INDERENA No. 84 de Mayo de 1988.
1.4. Reserva Forestal Protectora de los nacimientos de los Caos : Grande,
Pendejos, San Luis de Ocoa y San Juan de Ocoa, en extensin de cinco (5)
hectreas a la redonda de cada nacimiento, establecida mediante Acuerdo 06 de
Enero de 1980.
1.5. Zona de Reserva Forestal Protectora del Charco, tambin conocida como
El Oasis, en extensin de tres (3) hectreas, establecida mediante Acuerdo 031
de Mayo 27 de 1996.
1.6. Zona de Reserva Natural Parque del Coroncoro, en extensin de 12
hectreas, alrededor del nacimiento de Caos Negros, establecida mediante
Decreto No. 109 de Septiembre de 1997 de la Alcalda de Villavicencio.
2. reas o ecosistemas estratgicos para la conservacin del recurso hdrico.
Son aquellas que de conformidad con el Artculo 83 y 137 del Cdigo Nacional de
Recursos Naturales Renovables y los artculos 1 y 111, numeral 4, de la Ley 99
de 1993, hacen parte de las zonas de dominio estatal de las aguas y sus cauces;
constitutivas de espacio pblico, de conformidad con el artculo 5 del Decreto
1504 de 1998:
2.1. Las zonas de pramo y subpramo existentes, que en Municipio de
Villavicencio corresponden a aquellas ubicadas por encima del lmite superior del
bosque alto andino, a partir de la cota de 2.700 metros sobre el nivel del mar, y
que se localizan en rea de la microcuenca Quebrada La Honda.
2.2. Los nacimientos de fuentes de agua en una extensin por lo menos de
cien (100) metros a la redonda, medidos a partir de su periferia.
 2.3. Las zonas de infiltracin para recarga de acuferos, que son aquellos
suelos que permiten la infiltracin, circulacin o trnsito de aguas entre la
superficie y el subsuelo. En general, la cobertura vegetal del bosque sustentada
sobre areniscas, rocas fracturadas o suelos formados sobre movimientos en
masa, son reas potenciales de recarga, al igual que los aluviones de grandes
valles.
2.4. En el rea urbana, con excepcin de las rondas de los ros Ocoa y
Guatiqua, una faja no inferior a treinta (30) metros de ancho paralela a las lneas
de inundacin mxima a cada lado de los cauces de los ros, quebradas y
arroyos, sean permanentes o no, y alrededor de los lagos, humedales y otros
depsitos o corrientes de agua, naturales o artificiales. (Cdigo Nacional de
Recursos Naturales. Artculo 83).
2.5. En las reas rural y suburbana, de conformidad con la Resolucin 687 de
1998 de la Corporacin Autnoma Regional de la Orinoquia CORPORINOQUIA,
una faja no inferior a cincuenta metros (50.00 m) de ancho paralela a las lneas
de inundacin mxima a cada lado de los cauces de los ros, quebradas y
arroyos, sean permanentes o no, y alrededor de los lagos, humedales y otros
depsitos o corrientes de agua, naturales o artificiales, con excepcin de las
rondas hidrulicas de los ros Ocoa y Guatiqua.
2.6. La ronda hidrulica del Ro Ocoa, en las dos mrgenes y toda su
longitud dentro del territorio municipal, constituida por una faja de cien (100)
metros, medida a partir de la cota mxima de inundacin para un perodo de
retorno de diez (10) aos.
2.7. La ronda hidrulica del Ro Guatiqua, diferenciada en los siguientes tres
sectores:
2.7.1. En la margen derecha aguas abajo, desde su ingreso al
suelo urbano y hasta la desembocadura del Cao Gramalote, una
faja de cincuenta (50) metros medida a partir del borde de barranco.
2.7.2. En la margen derecha aguas abajo, desde la
desembocadura del cao Gramalote y hasta el punto de salida del
Municipio, una faja de cien (100) metros, medida a partir de la cota
mxima de inundacin para un perodo de retorno de diez (10) aos.
2.7.3. En la margen izquierda, en toda su extensin dentro del
territorio del Municipio, una faja de cien (100) metros medida a partir
de la cota mxima de inundacin para un perodo de retorno de diez
(10) aos.
2.8. Suelos de proteccin para bordes de barranco, representadas en una
faja equivalente a la altura del barranco y en el caso en que el barranco
est colindando con curso o depsito hdrico no ser inferior a la ronda
hdrica establecida para el caso, medida a partir de la proyeccin del punto
de falla del barranco.
3. reas de amenaza y riesgos naturales. En aplicacin del Principio de
Precaucin, establecido en el Artculo 1, numeral 6 de la Ley 99 de 1993, se
adopta como Plano de Riesgos para los suelos urbano y de expansin el Plano
No. 7, reas Susceptibles a Riesgo por Amenazas Naturales y Tecnolgicas, as
como para algunas reas suburbanas, que se mantendr vigente en el corto
plazo del Plan de Ordenamiento y hasta tanto se realicen los estudios sobre el
tema sealados en el Programa de Ejecucin. Los resultados de los anteriores
estudios sern incorporados al Componente General del Plan de Ordenamiento,
mediante el mecanismo de revisin excepcional referido en el Artculo 10 del
presente Decreto.
 4. reas de amenaza y riesgo tecnolgico. Corresponden a los derechos de va,
corredores de seguridad o franjas de aislamiento con restricciones de uso y
ocupacin determinadas por las normas, directrices y regulaciones de
ordenamiento y prevencin de desastres, en las reas de influencia de las
infraestructuras relativas a depsitos de substancias txicas y peligrosas,
saneamiento ambiental, aeropuertos; generacin, transporte y transformacin de
energas; as como los sistemas de abastecimiento de agua potable y
tratamiento de aguas servida e instalaciones de seguridad nacional.
En aplicacin del Principio de Precaucin, establecido en el Artculo 1, numeral
6 de la Ley 99 de 1993, se adopta como Planos de Riesgos tecnolgicos para el
territorio municipal los que incluyen la susceptibilidad a riesgos con relacin a las
redes primarias de conduccin de hidrocarburos y que establecen una franja de
ciento cincuenta (150) metros lineales a lado y lado de los ductos; planos que se
mantendrn vigentes, hasta tanto la Secretara del Medio Ambiente, bajo la
direccin de la Autoridad Ambiental, con la colaboracin de las Empresas
propietarias y sin perjuicio de los derechos de los propietarios frente a dichas
empresas, delimiten con exactitud los corredores de seguridad derivados de las
respectivas Licencias Ambientales y los Planes de manejo. Los planos
mencionados son los identificados como Plano No. 7, reas Susceptibles a
Riesgo por Amenazas Naturales y Tecnolgicas y Plano No. 18, reas
Susceptibles a Riesgo por Amenaza Tecnolgica.
Procedimiento similar se aplicar para la delimitacin de las reas de riesgo
tecnolgico relacionadas con las dems infraestructuras.
5. Zonas de Reserva para la ubicacin de infraestructura vial y de transporte, para
la provisin de servicios pblicos y el espacio pblico efectivo. Son zonas de
reserva las reas que de conformidad con las disposiciones del presente Plan de
Ordenamiento o de los instrumentos que lo desarrollen, sean necesarias para la
futura construccin o ampliacin de obras pblicas o para la ejecucin de
programas y proyectos con inversin pblica, a fin de que sean tenidas en cuenta
para la imposicin oportuna de las respectivas afectaciones. Pueden ser
establecidas para construccin de vas, para parques y proyectos recreativos
pblicos y para obras de infraestructura de servicios pblicos. El nOrTe identifica
las siguientes:
5.1. Las reas reservadas para la construccin de los intersectores y
plantas de tratamiento contempladas en el Plan Maestro de Alcantarillado
y el correspondiente suelo para el amortiguamiento y la proteccin
ambiental de las mismas, las cuales se encuentran identificadas en el
Plano No. 10, Sistema de Servicios Pblicos.
5.2. Las reas destinadas al Parque metropolitano Tercer Milenio, que
no se clasifiquen como reas Naturales Protegidas, segn lo determine el
estudio Identificacin, caracterizacin y delimitacin de las reas para la
proteccin y conservacin de recursos naturales y del medio ambiente del
Municipio.
5.3. Las reas destinadas a parques o plazas de escala zonal o
comunal.
5.4.Las reas destinadas a la ampliacin, mejoramiento o construccin de
las vas primarias y de carcter estructurantes en los suelos urbano, rural
y de expansin urbana, as como los suelos necesarios para la ampliacin
o mejoramiento de las vas nacionales.

Pargrafo 1. Se incorporarn al suelo de proteccin las reas de especial importancia

ecolgica, susceptibles de clasificar como rea Natural Protegida en algunas de las
categoras existentes y que surjan de los resultados del estudio Identificacin,
caracterizacin y delimitacin de las reas para la proteccin y conservacin de
recursos naturales y del medio ambiente del Municipio incluido en el Programa de
ejecucin.
En particular, el Estudio mencionado en el inciso anterior deber aportar, con el sustento
tcnico necesario, la delimitacin, caracterizacin y categorizacin del manejo de los
humedales identificados y localizados por CORPORINOQUIA y relacionados en la Tabla
No. 1 Humedales para estudio prioritario en el Plan de Ordenamiento Territorial del
Municipio de Villavicencio de las pginas siguientes, Harn parte de este estudio,
adicionalmente, los humedales localizados en el Plano No. 5, Sistema de Soporte
Ambiental Urbano.

Pargrafo 2. El programa de ejecucin deber efectuar las previsiones

correspondientes a las compensaciones que se deben reconocer a los propietarios
afectados, cuando haya lugar a las mismas.

Pargrafo 3. En las reas naturales protegidas, reas de reservas forestales del

Municipio, y dems reas naturales constitutivas del suelo de proteccin no se permite
el desarrollo de ninguna actividad ni ocupacin, diferentes a las sealadas en el Cdigo
Nacional de Recursos Naturales Renovables, Ley 99 de 1993 y dems normas
referentes.

Seccin 3
Sistema de Soporte Ambiental

Artculo 34. Estructura del Sistema de Soporte Ambiental.

El sistema de soporte ambiental est conformado por:
1. El Sistema de reas Naturales Protegidas
2. El Sistema Hdrico del Municipio.
3. El Sistema Orogrfico del Municipio, y
4. El Sistema Municipal de reas Verdes
Los cuales se encuentran referidos en los Planos: Plano No. 2, Sistema de Soporte
Ambiental del Municipio y Plano No. 5, Sistema de Soporte Ambiental Urbano.

Artculo 35. El Sistema de reas Naturales Protegidas del Municipio de

Villavicencio. Definicin.
El Sistema de reas Naturales Protegidas del Municipio, es el conjunto de espacios con
valores singulares para el patrimonio natural del Municipio, la Regin o la Nacin, cuya
conservacin resulta imprescindible para el funcionamiento de los ecosistemas, la
conservacin de la biodiversidad y la evolucin de la cultural en el Municipio, las cuales,
en beneficio de todos los habitantes, se reservan y se declaran dentro de cualquiera de
las categoras existentes y reglamentadas, de acuerdo al Sistema de reas Naturales
Protegidas (SINANP).
Pargrafo. Las reas comprendidas en este sistema se identifican en los planos
correspondientes al Sistema de Soporte Ambiental del Municipio e incorporacin de los
resultados del estudio Identificacin, caracterizacin y delimitacin de las reas para la
proteccin y conservacin de recursos naturales y del medio ambiente del Municipio.

Artculo 36. Objetivos del Sistema de reas Naturales Protegidas.

Los objetivos del Sistema de reas Naturales Protegidas del Municipio son:
Preservar muestras representativas y valores singulares del patrimonio natural y
paisajstico.
Restaurar los ecosistemas que brindan servicios ambientales vitales para el desarrollo
sostenible.
Garantizar el libre acceso y disfrute colectivo del patrimonio natural y paisajstico.
Implementar un rgimen de usos que permitan la apropiacin pblica sostenible como
estrategia de educacin ambiental de responsabilidades para su conservacin.

Artculo 37. Planes de Manejo de los Elementos del Sistema de reas

Naturales Protegidas.
Todos los elementos del Sistema de reas Naturales Protegidas, en cualquiera de sus
categoras, contarn con un Plan de Manejo Ambiental formulado por la autoridad
ambiental competente. Este contendr las acciones que propendan por el
mantenimiento y/o restauracin de los elementos naturales y procesos ecolgicos
esenciales del territorio, y determinar las posibilidades y condiciones para su
apropiacin sostenible y disfrute colectivo. El Plan de manejo deber contener como
mnimo:
1. El alinderamiento y amojonamiento definitivo a partir de las reas propuestas en
el Plan de Ordenamiento. Este proceso demarcar los lmites del rea protegida,
as como su correspondiente zona de amortiguacin definida de conformidad con
el presente Decreto.
2. Zonificacin ecolgica. Este proceso diferenciar al interior de cada rea
protegida, los sectores que por su condicin requieren la aplicacin de acciones
de preservacin y restauracin ecolgica e identificar aquellos dentro de los
cuales es posible la implementacin de acciones de aprovechamiento sostenible,
posibilitando el desarrollo de actividades que en todo caso deben sujetarse al
rgimen de uso establecido para cada categora en el marco de la normativa
ambiental vigente. Los aspectos tcnicos de las acciones de preservacin,
restauracin y aprovechamiento sostenible estn sujetos a los lineamientos de la
autoridad ambiental competente.
3. La definicin de los equipamientos necesarios para la implementacin en las
acciones de preservacin, restauracin y aprovechamiento sostenible,
atendiendo al rgimen de uso del presente Decreto y aplicndolo a las
condiciones propias de cada categora del sistema de reas naturales protegidas.

Pargrafo. Las obras de inters pblico declaradas como tales por el Municipio, en
cualquier parte del sistema de reas Protegidas del Municipio, debern someterse a las
exigencias ambientales establecidas en las normas y procedimientos vigentes.

Artculo 38. Identificacin y Caracterizacin de las reas de Especial

Importancia Ecolgica o de las reas de Inters Ambiental.
Un rea de especial importancia ecolgica o de las reas de inters ambiental a nivel
municipal, se define como aquella que merece ser conservada, protegida y/o
recuperada por los recursos y valores, all existentes. La localizacin de reas criticas
para la conservacin, proteccin y recuperacin de los recursos naturales y paisajsticos
al interior del suelo urbano y de expansin urbana, y la delimitacin en el rea rural de
las reas de conservacin y proteccin de recursos naturales, paisajsticos, geogrficos
y ambientales como las rondas hdricas, zonas erosionadas, zonas de deslizamiento,
humedales, lagos y lagunas, pramos, zonas de inundacin, etc.
Pargrafo. La administracin municipal presentar al Concejo Municipal un proyecto de
acuerdo para incorporar al suelo de proteccin las reas de especial importancia
ecolgica o reas de inters ambiental, definidas en el estudio Identificacin,
caracterizacin y delimitacin de las reas para la proteccin y conservacin de
recursos naturales y del medio ambiente del Municipio.

Artculo 39. Criterios para el Desarrollo del Estudio Identificacin,

Caracterizacin y Delimitacin de las reas para la Proteccin y
Conservacin de Recursos Naturales y del Medio Ambiente del
Municipio.
El Municipio deber identificar sus reas de inters ambiental con base en los
siguientes criterios:
1. Ecolgicos y Naturales
Representatividad biogeogrfica.
Representatividad ecosistmica.
Hbitat de alimentacin o reproduccin de especies faunsticas.
Alta biodiversidad o produccin biolgica.
Zonas de concentracin de especies faunsticas o florsticas endmicas.
Zonas de concentracin de especies en peligro, amenazadas,, promisorias o
indicadoras.
Rasgos geomorfolgicos especiales.
Reservorios genticos in situ.
Nula o poca intervencin humana
Rasgos paisajsticos y escnicos.
Vulnerabilidad, fragilidad y rareza del rea.
Zonas de regulacin y produccin de agua.
Zonas muy deterioradas, por uso inadecuado o con procesos avanzados de erosin
natural o antrpica.
2. Culturales o histricos
Presencia de comunidades indgenas y/o negras que mantengan patrones culturales de
uso sostenible de los recursos.
Valores histricos, arquitectnicos o muestras culturales antepasadas.
3. Beneficios directos
1. Produccin de bienes y servicios ambientales (reas sumideros de CO 2, corredores
biolgicos, reas de barreras vivas o naturales, entre otras.
2. Zonas de alta productividad para la agricultura y la ganadera.
4. Factibilidad de manejo
Sitios para la investigacin cientfica.
Sitios para la recuperacin de ecosistemas.
Sitios para la recreacin ecolgicas y el ecoturismo
Actitud de la poblacin local
Lugares para el desarrollo de la educacin ambiental.
Las reas que se sealen como reas de especial importancia ecolgica o como de
inters ambiental, deben cumplir al menos una de las siguientes funciones:
Conservacin de la diversidad biolgicas y de recursos naturales renovables.
Proteccin de cuencas hidrogrficas
Moderacin y mantenimiento de la estabilidad del clima local.
Proteccin de suelos.
Control de erosin y sedimentacin y proteccin de obras civiles
Fomento de actividades tursticas y provisin de facilidad para la recreacin.
Provisin de espacios para la investigacin
Provisin de facilidades para la educacin ambiental
Mantenimiento de valores, objetos y estructuras histricas, tradicionales y culturales.
Bancos genticos para la seguridad alimentaria
reas potenciales para la bioprospeccin.

Artculo 40. Zonas de Amortiguacin de reas Naturales Protegidas.

La zona de amortiguacin es la franja de suelo rural en torno a un rea natural
protegida, en la cual se promover y vigilar la prevencin, mitigacin, correccin o
compensacin de los impactos de las actividades en terrenos vecinos, que puedan
afectar los objetivos y tratamientos de conservacin dentro del rea Natural Protegida o
la extensin de sus servicios ambientales y procesos ecolgicos a nivel local y regional.
En las zonas de amortiguacin, excluidas las de reas protegidas del orden nacional y
regional, se promovern las acciones que contribuyan a la conectividad ecolgica entre
reas protegidas y entre stas y ecosistemas estratgicos a escala Local y regional, as
como modelos de aprovechamiento que hagan compatible la explotacin econmica del
suelo con la conservacin de los recursos naturales.
Pargrafo 1. La delimitacin y extensin de la zona de amortiguacin de cada rea
protegida del orden municipal se establecer dentro del respectivo plan de manejo del
rea, de acuerdo con los resultados del estudio: Identificacin, caracterizacin,
delimitacin de reas para la proteccin y conservacin de recursos naturales y del
medio ambiente del Municipio, que se menciona en el presente Decreto.
Pargrafo 2. Las zonas de amortiguacin de las reas protegidas del nivel nacional o
regional en el Municipio, sern las fijadas por las autoridades ambientales competentes
en dicho mbito y se manejarn conforme a su disposiciones.

Artculo 41. Unidades Especiales de Manejo Ambiental.

Corresponden a grandes porciones del territorio urbano, expansin urbana o suburbano,
cuyas caractersticas ambientales, morfolgicas y/o urbansticas hacen que su interior
requiera un manejo coherente e integral alrededor del elemento que las genera.

Artculo 42. Objetivos de las Unidades Especiales de Manejo Ambiental.

Para cada una de las unidades especiales de manejo ambiental se establecen los
siguientes objetivos :
1. Potenciar las calidades paisajsticas y ambientales de los componentes
estructurales del sistema orogrfico e hdrico del Municipio, como principales
elementos estructurales del sistema de espacio pblico.
2. Integrar efectivamente al desarrollo urbanstico los elementos naturales,
mejorando su aporte a la calidad ambiental de la ciudad.
3. Proteger, conservar, restaurar y mejorar el potencial ecolgico paisajstico y
recreacional ofrecido por importantes ecosistemas estratgicos urbanos,
ampliando la disponibilidad y cobertura del espacio pblico en cumplimiento de
sus funcin social y ecolgica atendiendo a objetivos de apropiacin sostenible.
4. Lograr una ocupacin eficaz del suelo y mejorar el manejo y aprovechamiento de
la respectiva unidad del rea objeto de intervencin.
5. Alcanzar un mejor manejo y aprovechamiento adecuado de los recursos
naturales.
6. Promover la apropiacin sostenible y disfrute colectivo de la oferta ambiental.
7. Sostener y conducir los procesos ecolgicos esenciales, garantizando la
conectividad ecolgica y la disponibilidad de servicios ambientales tanto para las
reas urbanas, de expansin urbano suburbanas y rurales, segn sea el elemento
articulador.
8. Preservar muestras representativas y valores singulares del patrimonio natural,
 cultural, y paisajstico.
9. Implementar polticas, programas y proyectos unificados en la transformacin,
recuperacin y conservacin del rea de influencia directa e indirecta de las
respectiva Unidad Especial de Manejo Ambiental (UEMA).
10. Concertar prioritariamente el tratamiento y programas de des marginalizacin, as
como los planes parciales, en torno a elementos naturales como humedales y
rondas hdricas o elementos artificiales como el eje vial.
11. Consolidar el ro o la va segn sea el caso, como eje estructural de la conexin
ecolgica, espacial, social, urbana y urbano - regional del Municipio, segn sea el
caso.
12. Recuperar, mejorar y dignificar el espacio pblico urbano.
13. Consolidar funcional y fsicamente los Sistemas Estructurantes y en especial el
sistema de soporte ambiental, de tal forma que se ample la oferta ambiental, los
espacios de recreacin pasiva y educacin ambiental con incidencia en la calidad
de vida de los habitantes.
14. Disear y aplicar los instrumentos tcnicos y normativos que permitan un efectivo
desarrollo de los procesos de administracin, vigilancia, control y monitoreo de la
calidad ambiental y de los recursos naturales.
15. Aplicar los procedimientos que permitan la mitigacin de los impactos que puedan
llegar a afectar la funcin ecolgica y social de la propiedad dentro de las
Unidades Especiales de Manejo Ambiental.

Artculo 43. Sistema Hdrico del Municipio.

Est conformado por el cauce natural de las corrientes y cuerpos de agua, tales como
los ros, caos, quebradas, arroyos, embalses, lagunas, humedales y otros depsitos de
agua, junto con las reas y los elementos naturales que se requiere para su manejo y
proteccin de los mismos. El sistema hdrico est compuesto por:
1. El subsistema hdrico natural
2. El subsistema hdrico artificial
Pargrafo 1. La Administracin Municipal a travs de la Secretara del Medio Ambiente,
en un plazo no mayor a 12 meses contados a partir de la aprobacin del nOrTe,
establecer el inventario, identificacin, conformacin, integracin, clasificacin,
delimitacin y agrimensin de los componentes del sistema Hdrico Municipal.
Pargrafo 2. La Secretara del Medio Ambiente Municipal en coordinacin con la
Secretara de Planeacin Municipal o quien haga sus veces, siguiendo los parmetros
establecidos en el presente Decreto, realizar la demarcacin y la georeferenciacin de
las rondas hdricas de los componentes del Sistema Hdrico del Municipio, de acuerdo
con los resultados del Estudio de Amenazas y Riesgos por fenmenos naturales dentro
del mediano plazo en lo correspondiente al suelo urbano y de expansin urbana y lo
concerniente para el suelo de rural y suburbano en el largo plazo.

Artculo 44. Subsistema Hdrico Natural

Es el conformado por los ros, caos, quebradas, arroyos, lagunas, humedales y los
cuerpos de agua de origen natural, cuyos elementos se jerarquizan en:
Red Primaria: Conformada por los ros de caudal mximo y permite la conexin entre la
zonas de cordillera y piedemonte con la zona de llanura, atravesando la totalidad del
territorio Municipal, cuyos componentes son los ros Guatiqua, Ocoa, Negro y
Guayuriba.
Red Secundaria: Conformada por los ros, caos, quebradas que son afluentes de los
ros que componen la red primaria, cuyos componentes son: Ro Salinas; las
quebradas La Honda, Susumuco, Honda, Colorada, Negra, Blanca, Argentina, Pipiral
 y los caos Vanguardia, Pescado, Negro, Gramalote, Parrado, Maizaro, la Cuerera,
Buque, Arroz, Armadillo, Tigre, Amoladero, Chiquito, el Carmen, Siete Vueltas,
Grande, Pendejo, Colepato, Danubio, Blanco, la Unin, la Candelaria, Coroncoro,
Manzanares, Morroco o Quebrada Grande, Boquemonte o Blanquita, Pialito,
Quenane, Zuria, Pachaquiaro, el Chocho, el Arroyo, la Raya, Servita, Azulejo, San
Luciano, Buena Vista y Cornetal.
Red Terciaria: Siendo de menor jerarqua, cumplen importantes funciones de drenaje
natural y se incluyen en sta, los afluentes de orden terciario y otros menores como
los caos, quebradas, escorrentas y acequias, que alimentan la red secundaria,
algunos de sus componentes son: Las quebradas Vanguardiuno, Victoria; los caos
Planadas, la Bodega, Tolva, Maraco, la Esperanza, Miel, Bermdez, la Virgen,
Papayal, Girafo, Cocuy, Santa Rosa, Cajuy, la Libertad, los Godos, Seco, Peralonso,
Culebra, Dorado, Hondo, San Lorenzo, Marrano, Rico, Pavos, el Retiro, la
Esmeralda, Silvadura.
Cuerpos de agua no corrientes. Conformado por humedales, lagos, lagunas, pantanos y
esteros.

Artculo 45. Los Planes de Ordenacin y Manejo de Cuencas Hidrogrficas

como Referentes para el Uso y Aprovechamiento de los Recursos
Naturales.
En concordancia con las directrices de las autoridades ambientales y la concertacin del
Plan de Ordenamiento con la Corporacin Autnoma Regional de la Orinoquia, se
adoptar la cuenca hidrogrfica como la unidad espacial bsica par el ordenamiento y
ejecucin de las acciones tendientes al aprovechamiento sostenible de los recursos
naturales localizados en el suelo rural. Para el efecto las entidades Municipales
responsables debern enmarcar sus Planes de Accin como instrumento para
implementar los Planes de Ordenacin y Manejo existentes y los que se formulen como
consecuencia de los Programas de ejecucin del Plan de Ordenamiento y dentro de
ellos tendr tratamiento prioritario el Plan de Ordenacin y Manejo de la cuenca del Ro
Ocoa.

Artculo 46. Del Manejo en reas de Proteccin a Nacimientos de corrientes de

aguas.
En las reas de proteccin a nacimientos de aguas se deben plantar especies nativas
que permitan la conservacin, recuperacin y regulacin del caudal del agua, de la flora
y fauna, as como cercar con una barrera fsica natural o cerco que impida el deterioro
del rea protectora, el agotamiento progresivo y la contaminacin del recurso hdrico.
Pargrafo. Toda nueva construccin en terrenos con existencias de nacimientos de
agua y dems rondas hdricas, deber respetar el rea delimitada como suelo de
proteccin en el nOrTe.

Artculo 47. Subsistema Hdrico Artificial.

Esta compuesto por los embalses, canales, distritos de riego, acequias y dems
infraestructuras que reciben, conducen o almacenan aguas superficiales o residuales,
sean para consumo humano, la produccin o su tratamiento para la disposicin final.

Artculo 48. Sistema Orogrfico del Municipio.

Es el conjunto de reas ocupadas por los accidentes geogrficos o formas de relieve del
Municipio como estribaciones de las vertiente oriental de la cordillera oriental y dems
elevaciones y accidentes topogrficos. El sistema orogrfico est compuesto por: Los
Cerros de Cristo Rey, el Mirador Turstico, el Cerro de Vanguardia, Cerro la Almohada,
Cerro Npoles, Cerro Nariz Larga, Cerro Corrales, Cuchilla de rganos; los altos de
Buena Vista, el Tigre, el Chulo,; las Lomas de la Miranda, Quebrada Honda, la
Esperanza, el Hechal y la Terraza de Apiay.
Pargrafo. Corresponde a la Administracin municipal complementar en un plazo no
mayor de doce (12) meses, contados a partir de la fecha de la vigencia del presente
Decreto, el inventario, identificacin, conformacin, clasificacin, delimitacin y
agrimensin de los componentes del sistema orogrfico del Municipio.

Artculo 49. Unidades Fisiogrficas.

Los componentes descritos en el articulo anterior soportan la divisin del territorio
municipal en las siguientes unidades fisiogrficas:
1. Llanura: En la que encontramos la planicie aluvial de desborde, el plano aluvial
marginal, terrazas aluviales, los valles y los abanicos que conforman parte de las
cuencas media y baja de los ros Ocoa, Guatiqua, Negro y Guayuriba.
2. Piedemonte: Situado antes del encumbramiento de la Cordillera Oriental,
conforma una faja de terreno con pendiente moderada a alta, cuya altura sobre el
nivel del mar oscila entre los cuatrocientos (400) y los mil (1000) metros, alcanza
zonas media de cuencas hdricas, abanicos aluviales y est conformada por
materiales coluviales provenientes de las partes altas de la cordillera.
3. Cordillera: Corresponde a la zona montaosa constituida por las estribaciones de
la vertiente oriental de la cordillera oriental, hasta alcanzar alturas de subpramo y
pramo, oscila entre los mil (1000)metros y los tres mil setecientos (3700) metros,
para el municipio.

Artculo 50. De los Miradores Panormicos

Son sitios localizados bien sea en reas constitutivas del espacio pblico o a lo largo de
las vas que por su localizacin estratgica presenta valores paisajsticos y se
convierten en referentes urbanos o rurales para la poblacin.
Para preservar los valores paisajsticos, las actuaciones fsicas en los miradores
panormicos, se orientarn con base en los siguientes parmetros:
Definicin de un rea de influencia inmediata al mirador.
Adecuacin del mirador como rea constitutiva del espacio pblico, complementndolo
con amoblamiento urbano adecuado a su funcin.
Los principales miradores panormicos urbanos y rurales son elementos constitutivos
del Sistema Orogrfico del Municipio, referenciado en la Estructura de Soporte
Ambiental del Plan de Ordenamiento, para los cuales debern definirse de acuerdo con
su estado actual las respectivas acciones de manejo para lograr la recuperacin y
generacin del espacio pblico para el mirador y sus accesos.

Artculo 51. Conformacin del Sistema Municipal de reas Verdes:

Hacen parte del Sistema Municipal de reas Verdes:
1. Las reas de especial significancia ambiental incorporadas al Sistema Nacional de
reas Protegidas identificadas en el numeral 1 del artculo 33 del presente
Decreto.
2. Las reas o ecosistemas estratgicos para la conservacin del recurso hdrico,
identificadas en el numeral 2 del artculo 33 del presente Decreto.
3. Las reas de los parques y zonas verdes de uso pblico y comunitario localizados
en el territorio municipal.
4. Las reas verdes de los parques cementerios.
5. Las reas verdes de las sedes de los usos dotacionales de carcter pblico o
privado.
6. Las reas de antejardines.
7. Las franjas de aislamiento ambiental de las vas que cruzan el mbito del territorio
Municipal, sean de carcter Nacional, Departamental o Municipal al igual que las
reas de amortiguacin ambiental de las grandes infraestructuras necesarias para
la prestacin de servicios pblicos.
8. Las reas de actividad forestal reglamentadas en el presente Decreto.

Artculo 52. De los Criterios Ambientales para el Desarrollo.

Los principales controles asociados con las reas de reserva para la preservacin y
conservacin del medio natural y del espacio pblico, son:
Respetar los retiros a quebradas y dems cuerpos de agua donde se consideran las
reas inundables por el paso de las crecientes no ordinarias y las necesarias para la
rectificacin, amortiguacin, proteccin y equilibrio ecolgico.
Considerar las condiciones de saneamiento hdrico, atmosfrico, de manejo de slidos y
de control de ruidos que permitan establecer un equilibrio en el funcionamiento de la
actividad frente a su entorno.
Determinar las situaciones de riesgo, sobre las cuales se controlarn las intervenciones
de acuerdo con el nivel de vulnerabilidad de los terrenos.
Respetar la cobertura de importancia ambiental; sobre estas reas de valor paisajstico
y ambiental ser necesario proteger y conservar los elementos naturales con mrito
especial para el paisaje, el ambiente y espacio pblico y a ello se supeditara la
intervencin urbanstica o constructiva.
Relacionar las reas o zonas destinadas al uso pblico generadas en cumplimiento de
la obligacin urbanstica del terreno a urbanizar con la estructura existente de
espacio pblico en su rea de influencia.
Pargrafo. Las Licencias que autoricen intervenciones urbansticas en las reas de que
trata el presente artculo, debern ser comunicadas y notificadas a la Secretara
del Medio Ambiente, con fines de verificacin y seguimiento.

Seccin 4
Sistema de Patrimonio Cultural

Artculo 53. Definicin de Patrimonio Cultural.

El patrimonio cultural esta constituido por los bienes y valores culturales, tales como la
tradicin, la costumbre, los hbitos, as como el conjunto de bienes inmateriales y
materiales, muebles e inmuebles que poseen un especial inters histrico, artstico,
esttico, plstico, arquitectnico, urbano, arqueolgico, ambiental, documental, literario,
bibliogrfico, museolgico, antropolgico y las manifestaciones, los productos y las
representaciones de la cultura popular.

Artculo 54. Patrimonio Cultural en el Plan de Ordenamiento.

El patrimonio cultural de que trata el Plan de Ordenamiento hace alusin
exclusivamente al patrimonio cultural inmueble que comprende aquellos elementos
materiales construidos, en su expresin arquitectnica, urbanstica, arqueolgica y
paisajista, de significancia especial para la colectividad. Segn la Ley 397 de 1997, el
Patrimonio Cultural est conformado por bienes de inters cultural para una sociedad
que se rigen por las reglamentaciones estipuladas por el Ministerio de Cultura o por la
entidad que en su momento sea la rectora del aspecto cultural de la Nacin.
Con la sancin de la Ley 388/97, se incluye dentro del proceso de Planeamiento del
Territorio el patrimonio cultural inmueble, como un elemento estructural de tratamiento
especial.
Los componentes que integran el patrimonio cultural inmueble del Municipio son: Los
inmuebles, sectores, espacios pblicos, sitios con hallazgos arqueolgicos y evidencias
antrpicas localizados en el Territorio Municipal declarados como Patrimonio.

Artculo 55. Competencia para la Declaratoria y Manejo del Patrimonio Cultural.

Con base en los principios de descentralizacin, autonoma y participacin segn la ley
388 de 1997 y de acuerdo con lo dispuesto en el artculo 8 de la Ley 397 de 1997, le
corresponde al Alcalde Municipal la declaratoria y salvaguarda del patrimonio cultural
del Municipio, en coordinacin con el Ministerio de Cultura.
La Oficina de Patrimonio de la Corporacin Cultural Municipal de Villavicencio, o la
dependencia que haga sus veces, establecer las polticas y procedimientos para el
tratamiento del Patrimonio Cultural localizado en el Municipio, los cuales se regirn bajo
los procedimientos e instrumentos determinados por la normativa vigente que haga
alusin sobre el patrimonio cultural de la Nacin y en armona con lo dispuesto por las
entidades de Nacionales como el Ministerio de Cultura a travs de la Direccin Nacional
de Patrimonio, el Consejo de Monumentos Nacionales y el Instituto Colombiano de
Antropologa e Historia (ICAN).
Pargrafo 1. Las polticas y procedimientos que se establezcan sobre el Patrimonio
Cultural Municipal, estarn orientadas a desarrollar acciones que contribuyan a la
identificacin, proteccin, conservacin, consolidacin, validacin, construccin y
difusin del mismo.
Pargrafo 2. Toda licencia que verse sobre bienes declarados Municipal,
Departamental o Nacionalmente como patrimonio Cultural deber comunicarse y
notificarse a la Oficina de Patrimonio de la Corporacin Cultural y Municipal de
Villavicencio (CORCUMVI), con el fin de que tal Entidad intervenga en la vigilancia,
control y proteccin del citado patrimonio y, de considerarlo necesario, provoque la
intervencin de las Autoridades departamentales y nacionales del sector .

Artculo 56. Declaratoria del Patrimonio Cultural Inmueble.

Se declara como patrimonio cultural inmueble:
El Parque Infantil.
El Parque Santander
El Cerro de Cristo Rey
El Monumento de Cristo Rey
El Parque del Hacha
La Edificacin Sede de la Biblioteca Germn Arciniegas
La Edificacin Sede de la Casa de la Cultura Jorge Elicer Gaitn y la Biblioteca
Eduardo Carranza
El Templo Catedral Nuestra Seora del Carmen.
El Templete Eucarstico de Villavicencio.
La Obra de la Cruz de las Misiones, localizada en la calle 38, sector Cao
Gramalote.
El Puente Eduardo Santos sobre el Ro Guatiqua.
Pargrafo. Corresponde a la Corporacin Cultural Municipal de Villavicencio
CORCUMVI, complementar el inventario del patrimonio cultural inmueble de
Villavicencio e implementar las diferentes acciones que la Ley exige para su proteccin
y tratamiento, con base en los estudios necesarios para tal fin y garantizar que se
produzca el concepto del Concejo de Monumentos Nacionales o de la Entidad delegada
por el Ministerio de Cultura en los trminos de los Artculos 8 y 14 de la Ley 397 de
1997.
Artculo 57. Estudios sobre Patrimonio Cultural.
La Ley 388/97 exige la identificacin del Patrimonio Cultural inmueble presente en el
Municipio, para poder definir las reas y sectores especficos de proteccin y
conservacin de carcter patrimonial dentro del ejercicio de Ordenamiento Territorial. De
esta manera cada Municipio deber tener el inventario sobre el mismo, con sus
respectivas reas de proteccin; para tal efecto es necesario adelantar estudios que
identifiquen y definan el patrimonio cultural inmueble que hace referencia la Ley 388/97.
Los estudios sobre patrimonio cultural de Villavicencio debern precisar:
El valor de inters cultural.
Su importancia.
El estado de conservacin.
La identificacin de la zona patrimonial y su rea de influencia.
La perspectiva futura de desarrollo de la zona donde se localiza el bien de inters
patrimonial.
Pargrafo. Los estudios de patrimonio se adelantarn en conformidad con las normas
que lo reglamentan y en armona con las metodologas propuestas por las entidades
con criterio idneo sobre cada caso de estudio como la Direccin Nacional de
Patrimonio del Ministerio de Cultura, El Instituto Colombiano de Antropologa e historia
(ICAN), entre otras.

Artculo 58. Reglamentacin de Intervenciones sobre el Patrimonio Cultural

Inmueble.
Con base en los estudios sobre patrimonio se elaborar la reglamentacin sobre los
mismos, dicha reglamentacin debe precisar el tipo de intervenciones permitidas en
cada inmueble de acuerdo con sus valores patrimoniales, e igualmente definir los usos
asignados y las actividades permitidas en ellos, en armona con sus caractersticas.
No podr efectuarse intervencin alguna sobre bienes del Patrimonio Cultural sin la
autorizacin de la autoridad responsable de su administracin y manejo, previo estudio
realizado bajo la supervisin de profesionales en la materia, debidamente acreditados.
Cada bien inmueble declarado como patrimonio, indiferente si es de carcter Nacional,
Regional, Departamental o Municipal, presente dentro del Municipio, necesita que se le
elabore su respectivo Plan Especial de Proteccin, el cual tiene como fin identificar,
valorar, proteger conservar y asegurar la permanencia de los bienes culturales
inmuebles de ndole patrimonial en el Territorio Municipal.
Pargrafo. La Administracin Municipal compensar en los trminos del Decreto 151 de
1998, o de la Norma que lo modifique , sustituya o complemente, a los propietarios de
los inmuebles de conservacin.

Seccin 5
Usos del Suelo

Artculo 59. Definicin.

Es la destinacin que se asigna al suelo, de acuerdo con las actividades que en l se
puedan desarrollar.

Artculo 60. Categoras de los Usos.

En funcin de la capacidad de coexistencia y la interrelacin con los sistemas
estructurantes del territorio, los usos se clasifican, para efectos de su asignacin y
reglamentacin en cada una de las reas de Actividad, en las siguientes categoras:
Uso Principal: Es aquel que determina el destino o funcin de un rea de Actividad y es
 sealado como predominante en su intensidad.
Usos Complementarios: Son aquellos que contribuyen y sirven de soporte para el mejor
desarrollo de las actividades del uso principal y se permiten en los lugares del rea
de actividad que seale la norma, pudiendo estar limitado incluso a una porcin de
cada edificacin.
Usos Compatibles: Son aquellos que no son requeridos como apoyo al funcionamiento
del uso principal pero que bajo determinadas condiciones puede desarrollarse,
siempre que no perturben ni obstaculicen la actividad o funcin del uso principal y no
ocasione peligro para la salud, seguridad, tranquilidad pblica y no entre en conflicto
con los sistemas estructurantes del suelo urbano y rural.
Usos Prohibidos: Corresponde a los usos no permitidos como complementarios o
compatibles a los usos principales que se asignan a un rea determinada.

Seccin 6
reas De Reserva Urbana

Artculo 61. reas de Reserva Urbana para constitucin de futuras afectaciones

destinadas a la construccin de Vas pertenecientes a la Red Vial
Primaria.
Se reservan las franjas de terreno o inmuebles necesarios para la futura construccin
y/o ampliacin de vas, las cuales sern tenidas en cuenta para establecer en los
trminos previstos en la Ley 9/89, afectaciones en predios que soliciten licencia de
urbanismo en cualquier modalidad.
Hacen parte tambin de las reas de reserva urbana con destino a la constitucin de
futuras afectaciones, las reas necesarias para la ampliacin de la red vial de la Unidad
Especial de Manejo Ambiental Centro Fundacional.

Artculo 62. reas de Reserva para Constitucin de futuras afectaciones por

causa de Obra Pblica destinada a ser parte de las Redes
Primarias de Servicios Pblicos.
Se reservarn las franjas de terreno o inmuebles necesarios para la futura construccin
y/o ampliacin de redes primarias de servicios pblicos, las cuales sern tenidas en
cuenta para establecer en los trminos previstos en la Ley 9/89, afectaciones en predios
que soliciten licencia de urbanismo en cualquier modalidad.
Pargrafo. En un plazo no mayor de doce (12) meses contados a partir de la fecha de la
vigencia del presente Decreto, la Administracin Municipal presentar a consideracin
del Concejo Municipal un proyecto de acuerdo mediante el cual se establecer la
normativa especifica y complementaria para definir las reas de reserva destinadas
para tal fin.

Artculo 63. reas de Reserva Urbana para la Localizacin de los Parques y

Zonas Verdes.
Se consideran reas de reserva urbana para la localizacin los parques y zonas
verdes:
Parque de Escala Urbana: Parque Ecolgico y Recreativo Tercer Milenio. Se localiza en
el Plano No. 11, Sistema de Espacio Pblico y Equipamientos Urbanos.
Parques de Escala Zonal. La localizacin de los parques de Escala Zonal, que
componen el sistema de parques y zonas verdes de la ciudad, se encuentran
sealados en el Plano No. 11, Sistema de Espacio pblico y Equipamientos Urbanos.
En l se incluyen los Parques zonales en que se convertirn: La totalidad del actual
 Cementerio Central y la porcin de terreno de los lotes del Nuevo Maizaro, El
Sosiego, Almaviva Fedearroz y antigua Desmotadora que determine el estudio de
Oferta y Demanda de Espacio Pblico, en su componente de localizacin de la
demanda y estrategia de satisfaccin. Dicha estrategia deber contemplar las reas
mencionadas y otras que el estudio considere necesarias.

Seccin 7
Sistema Vial

Artculo 64. Conformacin del Sistema Vial.

El Sistema vial Municipal est constituido por las reas del territorio municipal
ocupadas con actividades que implican recorrido de peatones y/o vehculos,
denominadas vas, y las ocupadas con actividades que implican la permanencia
vehicular o peatonal, denominadas estacionamientos o paraderos. Para los objetivos del
Plan de Ordenamiento, el sistema vial lo constituyen las vas existentes, el
mejoramiento o redefinicin de las mismas y las vas proyectadas en todos los suelos.
El Sistema vial municipal lo conforman, la estructura vial urbana y la estructura vial
rural.
El Sistema Vial se representa en los Plano No. 1, Sistema Vial y de Transporte,
Infraestructuras y Equipamientos del Municipio.

Artculo 65. Plan Vial Municipal.

Es el instrumento tcnico y normativo por medio del cual se determinan la construccin,
perfil y trazado de la red vial del Municipio, con el objeto de proyectar el desarrollo vial,
acorde con la estructura urbana y urbano - rural del Municipio, con base en el modelo
estructural a largo plazo.
Pargrafo. En un plazo no mayor de dieciocho (18) meses contados a partir de la fecha
de la vigencia del presente Decreto, la administracin municipal presentar a
consideracin del Concejo Municipal un proyecto de acuerdo mediante el cual se
establecer la normativa especifica y complementaria para ajustar el Plan Vial de la
Ciudad a lo establecido en el presente Plan de Ordenamiento.

Artculo 66. Certificado Especial de Uso para nuevas Soluciones Viales.

Todo proyecto para una nueva solucin vial y sus obras complementarias que
involucre o tenga relacin con la red vial primaria requerir de la expedicin previa de
un Certificado especial de uso por parte de la Secretara de Planeacin Municipal.
Para tales efectos la Entidad interesada en dicho Certificado deber acompaar a la
solicitud los planos correspondientes al diseo de la solucin vial.

Seccin 8
Instrumentos de Gestin

Artculo 67. Instrumentos de Gestin. Definicin.

Entindase por instrumentos de gestin, todos los medios de que pueden valerse el
sector Central y Descentralizado de la Administracin Municipal para realizar eficaz y
eficientemente las acciones relacionadas con la funcin pblica del Ordenamiento
Territorial que les compete.
Los instrumentos de gestin pueden ser de:
1. Planeamiento Urbanstico,
2. De actuacin urbanstica o de
3. Financiamiento del ordenamiento territorial.

Artculo 68. Definicin de Instrumentos de Planeamiento Urbanstico.

Son instrumentos de Planeamiento Urbanstico todos los actos expedidos conforme a la
ley, que contengan decisiones administrativas referidas al desarrollo urbano o al
ordenamiento territorial. El Presente Plan de Ordenamiento es el instrumento bsico de
Planeamiento del Desarrollo Territorial del Municipio de Villavicencio. Igualmente son
instrumentos de planeamiento los Planes Parciales y los decretos del Alcalde mediante
los cuales se desarrolle y reglamente el Plan de Ordenamiento. Tambin son
instrumentos de planeamiento los Permisos o las Licencias que autoricen la ejecucin
de actuaciones urbansticas o la construccin de obras de urbanismo o de edificacin
relacionadas con ellas. Tambin se considera instrumento de planeamiento los
Programas de Ejecucin.

Artculo 69. Adopcin y Revisin del Plan de Ordenamiento como Instrumento

de Planeamiento.
La adopcin del Plan de Ordenamiento, al igual que la revisin de cualquiera de sus
componentes o contenidos estarn sujetas a las normas de carcter procedimental
previstas en la Ley 388 de 1997 y en sus decretos reglamentarios.

Artculo 70. Planes Parciales. Definicin.

Es el instrumento de planificacin, por medio del cual se desarrollan y complementan
las disposiciones del presente Plan de Ordenamiento, para las reas del suelo urbano,
para la totalidad de las reas localizadas en suelo de expansin urbana, para todas las
reas que deban desarrollarse como unidades de actuacin urbanstica, para todos los
macroproyectos y para todas las operaciones urbanas especiales segn se definen en
el nOrTe.

Artculo 71. Decretos Reglamentarios de Normas Urbansticas.

La reglamentacin de las normas a las que deben sujetarse las operaciones urbanas
especficas o las actuaciones urbanas aisladas respecto de inmuebles de cualquier
naturaleza localizados en suelo urbano o suburbano, que de conformidad con el nOrTe
no deban sujetarse a planes parciales o que no deban ejecutarse mediante unidades de
actuacin urbansticas, macroproyectos u otras operaciones urbanas especiales, se
formalizar mediante decretos que el Alcalde, con sujecin a las normas estructurales
contenidas en el presente Decreto, expedir en desarrollo de su potestad
reglamentaria. Dichos decretos debern contener las normas urbansticas,
complementarias y especficas con base en las cuales se puedan posteriormente
solicitar y autorizar las respectivas licencias.

Artculo 72. Licencias. Definicin.

La licencia es el acto administrativo de carcter particular mediante el cual se le otorga
a una persona natural o jurdica la autorizacin especial para adecuar determinados
terrenos o para ejecutar obras especficas.
Sin perjuicio de las excepciones que legalmente pudieran establecerse a favor de las
entidades pblicas, en Villavicencio ninguna persona podr adelantar obras de
construccin, modificacin y demolicin de edificaciones, de urbanizacin y parcelacin
en terrenos urbanos, de expansin urbana y rurales que no estn previamente
autorizadas mediante una licencia en firme, expedida conforme a la ley.
Artculo 73. Clases de Licencias.
Las licencias podrn ser de urbanismo o de construccin.

Artculo 74. Licencia de Urbanismo y sus modalidades.

Se entiende por licencia de urbanismo, la autorizacin para ejecutar en un predio la
creacin de espacios abiertos pblicos o privados y las obras de infraestructura que
permitan la construccin de un conjunto de edificaciones acordes con el Plan de
Ordenamiento. Son modalidades de la licencia de urbanismo las autorizaciones que se
concedan para la parcelacin de un predio en suelo rural o de expansin urbana, para
el loteo o subdivisin de predios para urbanizacin o parcelacin y, el encerramiento
temporal durante la ejecucin de las obras autorizadas.

Artculo 75. Licencia de Construccin y sus Modalidades.

Se entiende por licencia de construccin la autorizacin para desarrollar un predio con
construcciones, cualquiera que ellas sean, acordes con el Plan de Ordenamiento y las
normas urbansticas del Municipio. Son modalidades de la licencia de construccin las
autorizaciones para ampliar, adecuar, modificar, cerrar y demoler edificaciones.

Artculo 76. Programas de Ejecucin.

Los programas de ejecucin definen con carcter obligatorio, las actuaciones sobre el
territorio previstas en el Plan de Ordenamiento, que sern ejecutadas durante el
perodo de cada una de las administraciones municipales, de acuerdo con lo definido en
el correspondiente Plan de Desarrollo, sealando las prioridades, la programacin de
actividades, las entidades responsables y los recursos respectivos.
El programa de ejecucin se integrar al Plan de Inversiones, de tal manera que
conjuntamente con ste ser puesto a consideracin del Concejo por el Alcalde y su
vigencia se ajustar a los perodos de las administraciones municipales.

Artculo 77. Contenido Mnimo del Programa De Ejecucin.

En todo caso cada Programa de Ejecucin deber incluir lo siguiente:
Los programas y proyectos u obras de infraestructura vial.
Los programas y proyectos u obras de infraestructura de transporte.
Los programas y proyectos u obras de redes matrices de servicios pblicos
domiciliarios.
La localizacin de los predios para la ejecucin de programas y proyectos
urbansticos que contemplen la provisin de vivienda de inters social y los
instrumentos para la ejecucin pblica, privada o mixta de dichos programas y
proyectos.
La determinacin de los inmuebles y terrenos cuyo desarrollo y/o construccin se
declare como prioritarios.

Artculo 78. Definicin de Actuaciones Urbansticas.

Son actuaciones urbansticas en el territorio municipal, la urbanizacin y la edificacin
de inmuebles. Tambin son actuaciones urbansticas la realizacin de obras pblicas
especficas a cargo de entidades pblicas o de particulares por delegacin de aquellas,
que no estn necesariamente ligadas a un proceso de urbanizacin o de edificacin.

Artculo 79. Formas de Ejecucin de las Actuaciones Urbansticas.

Las actuaciones urbansticas as como los proyectos, programas u obras de urbanismo
o de edificacin correspondientes podrn ser desarrolladas por los propietarios
individuales de manera aislada, por las personas jurdicas resultantes de la asociacin
voluntaria de los propietarios de los inmuebles que conformen la zona objeto de la
actuacin, o mediante esquemas de gestin asociada de carcter obligatorio, conforme
a lo previsto en el captulo V de la Ley 388 de 1997.

Artculo 80. Naturaleza de la Actuacin Urbanstica.

Las actuaciones urbansticas podrn ser Privadas, Pblicas o Mixtas.
Pargrafo. En desarrollo de la facultad prevista en el inciso 4 del artculo 36 de la Ley
388 de 1997, el Municipio podr crear entidades pblicas o participar en la creacin de
entidades mixtas, con el fin de ejecutar programas, proyectos, u obras que se deban
realizar por razn de las actuaciones urbansticas previstas en este Plan de
Ordenamiento o en los instrumentos que lo desarrollen.

Artculo 81. Instrumentos de Actuacin. Definicin.

Son instrumentos de actuacin todos los medios que permitan a la Administracin
Municipal promover la realizacin efectiva de las actuaciones urbansticas, pblicas,
privadas o mixtas, mediante el desarrollo de las polticas, estrategias y normas
previstas en el presente Plan de Ordenamiento o en los instrumentos que lo desarrollen.
Son instrumentos de actuacin, entre otros, :
Las unidades de actuacin urbanstica.
El englobe de tierras.
La integracin inmobiliaria.
La cooperacin entre partcipes.
La adquisicin de inmuebles por enajenacin voluntaria o por expropiacin,
La enajenacin forzosa de inmuebles.
Los bancos de tierra.
El desarrollo y construccin prioritaria
Fondo de Compensacin,
La transferencia de derechos de construccin y desarrollo y
Los dems contemplados en la ley.
Todos los cuales se aplicarn de conformidad con la Ley y en desarrollo de lo
establecido en el presente Plan de Ordenamiento y en los instrumentos que lo
desarrollen y complementen.

Artculo 82. Definicin Unidades de Actuacin Urbanstica

Son mbitos espaciales de planeamiento o reas conformadas por uno o varios
inmuebles, explcitamente delimitados en las normas que desarrollan el Plan Parcial,
que debe ser urbanizada o construida integralmente, como una unidad de
planeamiento, y su delimitacin debe hacer parte de un Plan Parcial aprobado. Estn
concebidas como mecanismos de gestin de suelo requeridos para la aplicacin del
principio del reparto equitativo de cargas y beneficios del ordenamiento. Por medio de
la unidad de actuacin se debe asegurar el reparto de los costos de urbanizacin y los
beneficios obtenidos por el aprovechamiento urbanstico de los predios causados por el
ndice de edificabilidad asignado segn los usos permitidos.

Artculo 83. Definicin de Instrumentos de Financiacin.

Son instrumentos de financiacin del ordenamiento territorial todos los medios que les
permitan a las entidades municipales obtener los recursos necesarios para ejecutar las
actuaciones urbansticas que les competa o los programas, proyectos u obras de
urbanismo o de edificacin respectivas.
Son instrumentos de financiacin entre otros:
La participacin en plusvala.
La contribucin de valorizacin.
La emisin de ttulos representativos de derechos de construccin.
Los derechos de edificabilidad.
Los pagars de reforma urbana.
Los bonos de reforma urbana.
Los beneficios resultantes de la participacin en proyectos de gestin asociada de
carcter pblica o mixta, y los que otorgue la ley.
Todos los cuales se aplicarn de conformidad con la Ley y en desarrollo de lo
establecido en el presente Plan de Ordenamiento y en los instrumentos que lo
desarrollen y complementen.

Seccin 9
Operaciones Urbanas Especiales

Artculo 84. Definicin Operaciones Urbanas Especiales

Es toda actividad que involucra actuaciones urbansticas de parcelacin, urbanizacin,
edificacin o de construccin de obras pblicas, realizada por una persona natural o
jurdica, de carcter pblico o privado, que implica como mnimo la constitucin de una
unidad de actuacin urbanstica y que, en razn de su alto impacto urbano, debe
planificarse de manera integral; por lo tanto, para su ejecucin requiere la elaboracin
de un plan parcial.
Se considera operacin urbana especial la implantacin de usos urbanos en suelo rural,
en suelo suburbano o en suelo de expansin urbana; las actuaciones urbansticas en
unidades especiales de manejo ambiental y las actuaciones urbansticas en los mbitos
de estudio de los Planes Parciales Prioritarios, entre otros.

CAPTULO II
DEL COMPONENTE URBANO

Seccin 1
Unidades Especiales de Manejo Ambiental Urbano

Artculo 85. Identificacin de las Unidades Especiales de Manejo Ambiental

Urbano
Para efectos de la planificacin de las intervenciones y actuaciones urbansticas, se
identifican las siguientes Unidades Especiales de Manejo Ambiental, delimitadas en el
Plano No. 6, Unidades Especiales de Manejo Ambiental:
1. Anillo Vial.
2. Ro Ocoa.
3. Ro Guatiqua y
4. Centro Fundacional.

Seccin 2
Usos Urbanos

Artculo 86. Definicin de Uso Urbano

Son los usos que para su desarrollo requieren de una infraestructura urbana, lograda a
travs de procesos idneos de urbanizacin y de construccin, que le sirven de soporte
fsico. Segn el tipo de actividades que aglutinan se clasifican en:
Residencial
Comercial
Dotacional
Industrial

Artculo 87. Definicin de Uso Residencial.

Es la destinacin que se asigna al suelo para desarrollar en el actividades relacionadas
con el sistema habitacional del Municipio.

Artculo 88. Definicin de Uso Comercial.

Es la destinacin que se asigna a un suelo para desarrollar actividades mercantiles de
compra y venta de bienes y servicios.

Artculo 89. Definicin de Uso Dotacional.

Es la destinacin que se asigna al suelo para desarrollar en l actividades relacionadas
con la infraestructura constituyente y complementaria de los sistemas estructurantes y
de los sistemas de servicios sociales y de soporte urbano, independiente de su iniciativa
pblica o privada.
Pargrafo. Para los solos efectos del cobro de expensas por parte de las Curaduras
Urbanas y hasta tanto se produzca una reglamentacin diferente, el uso dotacional se
asimilar como uso Institucional.

Artculo 90. Definicin de Uso Industrial.

Es la destinacin que se asigna al suelo para desarrollar en l actividades relacionadas
con el sistema productivo del Municipio.

Artculo 91. Asignacin de Usos a los Suelos Urbano y de Expansin Urbana a

travs de reas de Actividad.
La asignacin de usos a los suelos urbano y de expansin urbana, se efectuar a travs
de la delimitacin e identificacin de cuatro reas de Actividad, mediante las cuales se
establece la destinacin de cada zona de la ciudad, en funcin de la estructura urbana
propuesta en el modelo territorial de largo plazo. Se caracterizan por el predominio del
uso principal asignado, en funcin del cual se reglamentan los dems usos permitidos al
interior del rea como usos complementarios o compatibles, mediante la fijacin de
intensidades de uso.
Pargrafo. Hasta tanto se incorporen al suelo urbano los suelos de expansin urbana,
en stos se podrn desarrollar las actividades rurales que correspondan a su aptitud,
con las limitaciones impuestas por las normas ambientales y la autoridad ambiental para
explotaciones agropecuarias y aplicacin de fumigaciones en los alrededores de centros
poblados.

Artculo 92. Intensidad de Uso.

Es el mayor o menor grado de ocupacin de un rea o zona por un uso permitido. Se
mide a travs de la relacin porcentual entre el nmero de metros cuadrados ocupados
por un uso permitido y el total de metros cuadrados de la unidad espacial de referencia.

Artculo 93. Condiciones generales para la asignacin de Usos Urbanos.

La asignacin de usos al suelo urbano, debe ajustarse a las siguientes condiciones
generales:
Viabilidad de las estructuras. Entendida como la capacidad que tiene el territorio, las
infraestructuras urbanas, la urbanizacin y la edificacin, para albergar un uso
permitido. Slo se adquiere el derecho a desarrollar un uso permitido una vez
cumplidas integralmente las obligaciones normativas generales y especficas, tanto
urbansticas, arquitectnicas, de construccin, ambientales y de higiene que deben
cumplir los inmuebles, edificios o desarrollos destinados a cada uso urbano.
La idoneidad del espacio pblico. Es la capacidad y calidad de los elementos urbanos,
arquitectnicos y naturales existentes o requeridos en la ciudad o en un sector de
esta, para albergar adecuadamente el uso y desarrollo de las actividades colectivas
de los ciudadanos, las cuales deben ser generadas o mantenidas segn la magnitud
e impacto del uso a desarrollar.
La escala o cobertura del uso. Para efectos de la aplicacin de las normas de usos,
estos se graduarn en cuatro escalas de contexto que establece este plan: urbana,
zonal, local y vecinal.
La capacidad de coexistencia de los usos especficos, determinada por su interrelacin
con el uso principal asignado a cada rea de Actividad de la ciudad y por la
intensidad de los impactos ambientales generados.

Seccin 3
reas de Cesin

Artculo 94. reas de Cesin Obligatoria.

Corresponde a las reas que el propietario de un globo o lote de terreno, interesado en
el desarrollo de una actuacin urbanstica de parcelacin, urbanizacin o edificacin,
entrega al Municipio de Villavicencio, en forma obligatoria y gratuita. Estas reas de
cesin son las destinadas a contribuir a la generacin de espacio pblico efectivo
(parques, plazas, plazoletas y zonas verdes), a la dotacin de equipamientos colectivos,
a las infraestructuras secundarias de servicios pblicos y para la red vial secundaria de
uso pblico.

Artculo 95. Procedimiento para la Compensacin de Cesiones para Zonas

Verdes y Servicios Comunales.
De conformidad con el artculo 21 del Decreto 1504 de 1998, cuando las reas de
cesin para zonas verdes y de servicios comunales sean inferiores a las mnimas
exigidas por las normas urbansticas, o cuando su ubicacin sea inconveniente para la
ciudad, o cuando existan espacios pblicos de ejecucin prioritaria, se podr compensar
la obligacin de cesin en dinero u otros inmuebles, en los trminos que reglamente el
Concejo Municipal, a iniciativa del Alcalde de Villavicencio en un trmino no mayor de
noventa das contados a partir de la fecha de la vigencia del presente Decreto. Si la
compensacin es en dinero o en otros inmuebles, se deber asignar su valor a la
provisin de espacio pblico en los lugares determinados dentro del Plan de
Ordenamiento. En todo caso el precio de referencia de las compensaciones ser el
valor del metro cuadrado de suelo en el sitio de desarrollo del proyecto.
De conformidad con lo establecido en el inciso 2 del artculo 21 del Decreto 1504 de
1998, los antejardines, aislamientos laterales y retrocesos de las edificaciones, no
podrn ser compensados en dinero, ni canjeados por otros inmuebles.

Artculo 96. Clasificacin de las Cesiones en Actuaciones Urbansticas

En el Municipio de Villavicencio las cesiones se clasifican en:
Cesin para la complementacin del equipamiento pblico colectivo zonal, que recibe
 el nombre de Cesin tipo A.
Cesin para la conformacin del equipamiento pblico colectivo local y vecinal; la cual
recibe el nombre de Cesin tipo B.
Cesin para la conformacin de la red vial secundaria de uso pblico, y
Cesin para la instalacin de la infraestructura secundaria de Servicios Pblicos del
proyecto mismo, a la E.S.P. correspondiente.

Artculo 97. Coeficiente de Equipamiento Zonal.

Indica el valor mnimo de rea que se aporta en una actuacin urbanstica con destino
al equipamiento pblico colectivo a escala zonal y se establece en cero punto cero seis
seis siete (0,0667 M2/M2) metros cuadrados de cesin por cada metro cuadrado
edificado definido para el proyecto.

Artculo 98. Coeficiente de Equipamiento Local y Vecinal.

Indica el valor mnimo de rea que se aporta en una actuacin urbanstica con destino
al equipamiento pblico colectivo a escala Local y vecinal y se establece en cero punto
treinta y tres treinta y cuatro (0,3334 M2/M2) metros cuadrados de cesin por cada metro
cuadrado edificado definido para el proyecto.

Artculo 99. Cesin para Infraestructura Vial Secundaria de Uso Pblico en

Actuaciones Urbansticas.
Es la porcin del rea de los predios que el propietario de un globo de terreno entrega
en forma gratuita a favor del Municipio de Villavicencio, como parte del desarrollo de
una actuacin urbanstica y cuya destinacin especfica es la construccin de la red vial
secundaria.

Artculo 100. Cesiones en Actuacin Urbanstica de Parcelacin por redesarrollo

Se considera el englobe y/o reloteo como tratamiento de redesarrollo y por lo tanto
como modalidades de la Actuacin Urbanstica de Parcelacin, las cuales para todos los
efectos del nOrTe generarn cesiones tipo A y B de acuerdo con los coeficientes de
equipamiento establecidos en el presente Decreto.

Artculo 101. Cesiones en Actuacin Urbanstica de Edificacin.

Toda actuacin de edificacin sobre predios urbanizados no edificados o sobre predios
edificados en los que la nueva intervencin genere un mayor aprovechamiento,
contribuir a la generacin de espacio pblico efectivo y equipamientos, mediante
cesiones tipo A y B, en proporcin a los metros cuadrados edificados generados por el
mayor aprovechamiento.
1. Cuando la actuacin urbanstica de edificacin se realice sobre un predio
urbanizado no edificado, el mayor aprovechamiento se calcular de la siguiente
forma:
a) Si la manzana donde se ubica el predio se encuentra edificada en menos del
70%, el mayor aprovechamiento ser la diferencia algebraica entre el
aprovechamiento planteado en el proyecto arquitectnico y el aprovechamiento
potencial del predio (establecido como el producto de la poblacin autorizada en
la Licencia de Urbanismo multiplicada por el coeficiente de habitabilidad de la
norma anterior (12 m2/habitante)).
b) Si la manzana donde se ubica el predio se encuentra edificada en un 70% o
ms, el mayor aprovechamiento ser la diferencia algebraica entre el
aprovechamiento planteado en el proyecto arquitectnico y el aprovechamiento
medio de la manzana.
2. Cuando la actuacin urbanstica de edificacin se realice sobre un predio
urbanizado edificado, el mayor aprovechamiento ser la diferencia algebraica entre
el aprovechamiento planteado en el nuevo proyecto arquitectnico y el
aprovechamiento actual del predio.

Artculo 102. Condiciones para Localizacin y Diseo de las Cesiones Tipo A y B.

a) Las reas de cesin para equipamientos comunitarios se deben localizar
equidistantes de las unidades habitacionales y en proporcin a las densidades
propuestas.
b) Las reas de cesin no pueden localizarse en reas consideradas no parcelables, no
urbanizables o no edificables.
c) Las reas de rondas de caos, ros y humedales, as como las reas de captacin de
aguas, en el caso de las urbanizaciones que tengan acueducto propio, no pueden
contabilizarse como reas de cesin.
d) Las reas de cesin no podrn ubicarse en:
reas expuestas a riesgo por fenmenos naturales, de acuerdo al Estudio de
Amenazas y Riesgos.
reas con proyeccin de vas del Plan Vial Arterial;
reas con proyeccin de lneas de alta tensin;
reas con proyeccin de redes matrices de acueducto, alcantarillado, gas natural, y
dems redes subterrneas de fluidos; y
reas tales como: reas de ronda de proteccin de cuerpos de agua, reas con
pendiente superior al veinticinco por ciento (25%), reas anegables o cenagosas,
o reas inundables.
e) Las cesiones se entregarn en el nmero de globos y en las proporciones
establecidas en el nOrTe, segn la escala de contexto.
f) La proporcin entre el eje menor y el eje mayor de los globos de terreno destinados
como cesin debe ser igual o mayor que uno a tres (1:3).
g) De preferencia integradas con reas de cesin de zonas verdes de otros desarrollos.
h) En reas urbanizables en las que se encuentre reas de bosque natural o artificial.
Pargrafo 1. El Urbanizador deber entregar los diseos paisajsticos
correspondientes a las reas cedidas por concepto de zonas verdes y equipamientos.
Corresponde al urbanizador la obligacin de entregar al Municipio , debidamente
adecuadas, las reas correspondientes a las cesiones de la(s) etapa(s) construida(s),
antes del traslado del primer usuario a las unidades habitacionales que la conforman.
Pargrafo 2.La Secretara del Medio Ambiente Municipal ser responsable de elaborar
las directrices y lineamientos para la arborizacin y manejo de las zonas verdes.
Pargrafo 3.Todos los espacios abiertos comunitarios, parques, patios de escuelas,
zonas de juego de las viviendas residenciales, antejardines, zonas verdes, etc.,
constitutivos del espacio pblico o privado, deben tener en su diseo condiciones
ambientales o ldicas que permitan el desarrollo integral del nio.

Seccin 4
Sistema Vial

Artculo 103. Estructura Vial Urbana (EVU)

Clasifica las vas dentro de los suelos urbano y de expansin urbana teniendo en cuenta
la cobertura y la clasificacin funcional de acuerdo al tipo de servicio, tales como
movilidad y accesibilidad. La estructura vial urbana est conformada por:
Vas nacionales urbanas.
 Vas municipales urbanas
2.1. Red vial primaria urbana
2.1.1. Vas arterias
2.1.2. Vas colectoras tipo 1
2.1.3. Vas colectoras tipo 2
2.2 Red vial secundaria urbana.
2.2.1. Vas locales
2.2.2. Vas peatonales
2.3 Red vial especial urbana
2.3.1. Marginales
2.3.2. Ciclo vas
2.3.3. Motovas

Artculo 104. Requisitos para la construccin de una Va.

Para la construccin de una va se exigir la ejecucin de las obras subterrneas
referentes a los servicios pblicos tales como:
Acueducto
Alcantarillado de aguas lluvias
Alcantarillado de aguas negras
Red de distribucin de gas
Este tipo de obras se construirn antes de la ejecucin de cualquier parte de la
estructura del pavimento.
Pargrafo 1. En las secciones de la vas, que deben aparecer en los planos del
proyecto, se indicar la posicin relativa de las redes de acueducto, alcantarillado,
energa, telfonos y gas de acuerdo con la Grfica No. 2 del Captulo de las Normas
especficas para la actuacin urbanstica de Urbanizacin.
Pargrafo 2.Dentro de los Conjuntos residenciales cerrados, parques, vas de la red
vial primaria, parqueaderos de zonas comerciales, y en aquellos lugares en donde por
su ubicacin no se permite lograr las distancias mnimas de seguridad, se exigirn
adems de las mencionadas en el presente artculo, las redes de distribucin telefnica
y redes de suministro de energa elctrica.
Pargrafo 3. La Secretara de Obras Pblicas Municipales o quien haga sus veces,
reglamentarn las especificaciones tcnicas generales para la construccin de vas en
un plazo no mayor a 12 meses a partir de la fecha de la vigencia del presente Decreto.

Artculo 105. Desarrollos Viales en reas de Expansin Urbana.

Para la ejecucin de vas arterias y colectoras en reas de expansin urbana, se
requerir de un estudio ambiental de alternativas, como parte de la formulacin del Plan
parcial, el cual determinar la localizacin y el trazado por donde se construirn las
nuevas vas.

Seccin 5
Sistema de Transporte

Artculo 106. Funcin y Conformacin del Sistema Municipal de Transporte.

El sistema municipal de transporte cumplir la funcin de desplazar personas, carga y
mercancas, entre orgenes y destinos, utilizando para este fin el sistema vial
municipal y unidades automotoras de transporte, este sistema lo conforman los
diferentes modos de transporte que circulan dentro del rea Municipal a saber:
Transporte Areo
Transporte Terrestre

Artculo 107. Modo de Transporte Areo.

Este modo de transporte ser normatizado por la Aerocivil y sus modificaciones sern
exclusivamente dispuestas por este.

Artculo 108. Modo de Transporte Terrestre.

Lo conforman el conjunto de corredores de transporte de tipo terrestre, lo integran los
siguientes subsistemas:
Subsistema de Transporte Rural
Subsistema de Transporte Urbano

Artculo 109. Subsistema de Transporte Rural.

Este subsistema cumplir la funcin de desplazar, carga, mercancas y personas dentro
suelo rural del Municipio y entre ste y las reas urbanas. En un plazo no mayor de
dieciocho (18) meses, la Secretara de Trnsito Municipal, en coordinacin con el
Ministerio de Transporte, elaborar el Estudio de Origen y Destino de mercancas,
carga y personas movilizadas en este subsistema con base en el cual la Administracin
Municipal formular el Plan Maestro de Transporte de que trata el presente Decreto.

Artculo 110. Subsistema de Transporte Urbano.

El subsistema de transporte urbano cumplir la funcin de desplazar mercancas, carga
y personas dentro del suelo urbano del Municipio de Villavicencio a travs de la
utilizacin del transporte pblico y el transporte particular. Harn parte de este
subsistema los paraderos, bahas y playas de estacionamiento para vehculos de
transporte y Terminales de Transporte Pblico Intraurbano.

Artculo 111. Plan Maestro de Transporte.

Para la formulacin del Plan Maestro de Transporte Municipal se tendr en cuenta:
El estudio de orgenes - destinos del grupo poblacional, el cual se har por modo,
periodo, ruta y hora para establecer el sistema de rutas.
Elaboracin de inventarios y estudios estadsticos sobre crecimiento y comportamiento
de pasajeros que utilizan el transporte pblico colectivo urbano y urbano-rural.
Un estudio de oferta del parque automotor del transporte pblico colectivo urbano y
rural y del transporte particular.
Un estudio de comportamiento del trnsito peatonal en zonas de alta densidad peatonal.
Elaboracin de inventarios y estudios estadsticos sobre crecimiento y comportamiento
del transporte de carga dentro del casco urbano y urbano- rural.
Identificacin de alternativas de movilizacin tipo ciclorutas.

Artculo 112. Plan Especial de Estacionamientos, Parqueaderos y Garajes.

Los objetivos del Plan Especial de Estacionamientos, Parqueaderos y Garajes, sern
los siguientes:
Recuperar el espacio pblico como elemento estructural bsico de la ciudad y de
devolverle a los peatones el uso de los andenes, plazas y jardines,
Complementar el sistema integrado de transporte que permita obtener soluciones
conjuntas de movilidad.
Eliminar el impacto urbanstico que ocasiona el estacionamiento de vehculos en reas
de espacio pblico.
Minimizar el uso de estacionamientos sobre las vas en el rea central de la ciudad para
evitar el deterioro histrico de la misma.
Definir las zonas que puedan ser destinadas al desarrollo de parqueaderos, de
propiedad mixta o privada, a nivel o en altura.
Determinar reas para bahas de estacionamiento para transporte de pasajeros y playas
de estacionamiento para vehculos de transporte de carga.
Crear normas que incentiven la ejecucin de proyectos de parqueaderos por parte del
sector privado.
Atender las demandas de parqueadero de vehculos particulares.
Crear normas que determinen los parmetros para la construccin de los parqueaderos,
de tal manera que estos se adapten a la estructura urbana de la ciudad.
Pargrafo. La Secretara de Trnsito Municipal, en un plazo no mayor de doce (12)
meses a partir de la fecha de la vigencia del presente Decreto y previo visto bueno de
la Secretara de Planeacin presentar al Alcalde un Plan Especial de
Estacionamientos, Parqueaderos y Garajes, en concordancia con los objetivos fijados
en el presente artculo.

Seccin 6
Sistema de Servicios Pblicos

Artculo 113. De los Criterios Ambientales y de Seguridad para la ubicacin de

Servicios Pblicos.
Tratndose de zonas con uso de proteccin o manejo ambiental no se permitir la
ubicacin de redes que atente contra ellas o les genere impactos negativos, o no
cuenten con la licencia ambiental o plan de manejo correspondiente, cuando as se
requiera de conformidad con las disposiciones vigentes.
Las redes de los servicios pblicos no podrn obstaculizar los desplazamientos y la libre
circulacin de los peatones y de los diferentes medios de transporte.
Desde su diseo, durante su construccin y en el tiempo de su funcionamiento se
procurar que las redes de servicio pblico no causen ni parcial ni totalmente riesgos o
molestias en los sitios de inters colectivos.
En cuanto a los aspectos de seguridad en la prestacin de los servicios pblicos, ellos
estn sujetos a las condiciones de seguridad pblica. Por tanto, se deben prevenir todos
los riesgos potenciales o reales y daos que se puedan presentar en su prestacin o
construccin, de acuerdo a lo que se determine en la licencia ambiental.

Artculo 114. Sistema Municipal para el Suministro de Agua Potable.

El sistema municipal de suministro de Agua Potable lo conforman la articulacin y
funcionamiento de las estructuras relacionadas con :
Captacin,
Conduccin,
Tratamiento,
Almacenamiento y
Distribucin.

Artculo 115. Orientaciones Bsicas a tener en cuenta para el Manejo sostenible

del Agua.
Para lograr un manejo sostenible del recurso agua, en el marco del ordenamiento
territorial municipal, es necesario tener en cuenta:
Ordenar las actividades y los usos del suelo en las cuencas.
Establecer acciones para la proteccin de acuferos, humedales y otros reservorios
importantes de agua.
Proteger y recuperar las zonas de nacimiento de agua, as como los pramos, los
subpramos, bosques altoandinos, las zonas de recarga de acuferos y las cuencas y
microcuencas que surten los acueductos municipales y veredales.
Disminuir la contaminacin y recuperar las condiciones de calidad de las fuentes segn
los usos requeridos.
Orientar un uso eficiente del agua a travs de la formacin de una conciencia de uso
racional.
Adoptar tecnologas y crear hbitos de consumo que permitan eliminar el desperdicio y
disminuir la contaminacin del agua.
Estudiar y definir el desarrollo de infraestructura tendiente al almacenamiento artificial
del agua, que permita regular los excesos en perodos hmedos y garantizar el
suministro y distribucin en perodos de dficit.
Establecer el inventario del recurso hdrico superficial y subterrneo, como herramienta
para fijar las prioridades que permitan orientar eficientemente los recursos
disponibles.
Proteger, recuperar y mejorar ambientalmente las zonas alteradas por basuras,
hidrocarburos, minerales y desechos industriales y orgnicos.
Recuperar y proteger ecosistemas naturales estratgicos para el abastecimiento de
acueductos en el rea urbana y rural.
Disminuir las emisiones que afectan la calidad del agua en la atmsfera.

Artculo 116. Adquisicin de reas para Acueductos Municipales y Veredales.

De conformidad con el articulo 111 de la Ley 99 de 1993 y lo establecido en la Ley
373 de 1997 sobre el uso eficiente y ahorro del agua, artculos 2 y 16, se debe
proceder a la delimitacin y adquisicin de las reas de importancia estratgica para la
conservacin de los recursos hdricos que surten el acueducto municipal o de los
acueductos y saneamiento en corregimientos y veredas del Municipio.
Pargrafo 1. Dicha rea se debe cercar con una barrera fsica natural la cual impida el
ingreso del hombre y de animales domsticos al interior de estas reas. Dependiendo
de estudios especficos se establecern las reas o predios ha adquirir prioritariamente
para la proteccin de nacimientos y corrientes de agua.
Pargrafo 2. Se debe garantizar una especial proteccin a las bocatomas de los
acueductos veredales y dems fuentes de abastecimiento de agua para consumo
humano y uso domstico, mediante el cumplimiento de la ronda hdrica de proteccin.
Esta rea se debe cercar y reforestar con especies arbreas nativas.

Artculo 117. Sistema Municipal de Alcantarillado.

El sistema municipal de alcantarillado lo conforma la articulacin y funcionamiento de
las estructuras relacionadas con:
Coleccin.
Conduccin, y
Tratamiento y disposicin final.
Pargrafo. En las reas de expansin urbana y reas con tratamientos de renovacin
urbana se contemplar el diseo y construccin de redes separadas del alcantarillado
pluvial y sanitario.

Artculo 118. Sistema Municipal de Aseo.

El sistema municipal de aseo lo conforma la articulacin y funcionamiento de las
estructuras relacionadas con
Disposicin final de residuos slidos por el sistema de relleno sanitario.
Disposicin de residuos txicos y patolgicos por el sistema de cremacin.
 Disposicin de residuos slidos por otros sistemas.

Artculo 119. Sistema Municipal para el Manejo Integral de los Residuos Slidos.
Concepto.
El sistema municipal para el manejo integral de los residuos slidos, est conformado
por la infraestructura y modos especficos para la recoleccin, transporte,
aprovechamiento, tratamiento y disposicin final de los residuos slidos; la recoleccin,
aprovechamiento y disposicin final de escombros; la recoleccin transporte y
disposicin final de lodos, y el barrido de calles y limpieza de reas pblicas.
Pargrafo. Las determinaciones finales para el Sistema debern sujetarse a los
resultados provenientes del Plan Maestro para el Manejo Integral de Residuos Slidos
para el Municipio de Villavicencio, Plan que deber ser llevado a cabo por la Empresa
de Servicios Pblicos en coordinacin con la Secretara del Medio Ambiente y
Secretara de Planeacin .

Artculo 120. Objetivos del Plan Maestro para el Manejo Integral de Residuos
Slidos.
El Plan Maestro deber contemplar los siguientes objetivos, para garantizar su
coherencia con el presente Plan de Ordenamiento:
Determinar las alternativas para el manejo concertado de los residuos slidos con los
Municipios de la subregin de piedemonte, de forma que sea factible fijar las reas
especficas para un tratamiento y disposicin final de carcter regional.
Evaluar la conveniencia y definir la localizacin de acuerdo con la tecnologa
seleccionada que sea ms adecuada para la solucin del manejo integral de
residuos slidos, como complemento bsico al actual relleno sanitario, y como
garanta para la disposicin de residuos mas all del tiempo de vigencia del Plan de
Ordenamiento.
Racionalizar el transporte de residuos y reducir sus costos mediante la posible
ubicacin estratgica de estaciones de transferencia previas a la disposicin final.
Fijar las disposiciones tcnicas necesarias para solucionar los problemas sanitarios y
ambientales generados por las antiguas reas de disposicin final.
Definir las zonas especficas para la localizacin de escombreras complementarias a las
existentes y las formas de aprovechamiento de las mismas.
Adoptar un esquema de prestacin del servicio de poda y corte de rboles y csped en
separadores y reas pblicas de la ciudad.

Artculo 121. Habilitacin Urbana de los Rellenos Sanitarios antiguos.

La habilitacin Urbana de los rellenos sanitarios tendr como fin nico y exclusivo la
implantacin de equipamientos urbanos pertenecientes al uso dotacional recreacional y
requerir de un Plan de Clausura sin desmedro de las exigencias que la autoridad
ambiental competente haya hecho al titular de la licencia ambiental. Tendr en cuenta,
como mnimo, los siguientes aspectos:
Control, vigilancia y monitoreo de la calidad de agua, del aire y del suelo, hasta
comprobar que no existe riesgo de contaminacin.
Estabilizacin morfolgica de las zonas y recuperacin de la cobertura vegetal.
Monitoreo Post-cierre: Recoleccin y anlisis de lixiviados, tratamiento de lixiviados,
inspeccin de aguas subterrneas y control de gases.
Estas reas solo podrn ser destinadas al desarrollo de actividades de recreacin
pasiva.

Artculo 122. Sistema Municipal para el suministro de Gas Domiciliario.

El sistema municipal para el suministro de gas lo conforman la articulacin y
funcionamiento de las infraestructuras relacionadas con :
La conduccin de alta presin.
De descompresin.
De regulacin.
De distribucin de baja y media presin.

Artculo 123. Sistema Municipal para el suministro de Energa Elctrica.

El sistema municipal para el suministro de energa elctrica lo conforman la articulacin
y funcionamiento de las infraestructuras relacionadas con:
La generacin de energa.
La transmisin en Alta Tensin.
Transformacin de energa.
Transmisin de media tensin.
Distribucin de baja tensin.

Artculo 124. Sistema Municipal para el Alumbrado pblico

El sistema municipal para el alumbrado pblico lo conforman la articulacin y
funcionamiento de las infraestructuras relacionadas con la operacin y mantenimiento
de las redes de alumbrado pblico.

Artculo 125. Sistema Municipal de Telecomunicaciones.

El Sistema Municipal de Telecomunicaciones lo conforman la articulacin y
funcionamiento de las estructuras relacionadas con:
Recepcin
Emisin
Transmisin
Repeticin

Artculo 126. Especificaciones de los componentes de los Sistemas de Servicios

Pblicos
En un plazo no mayor a doce (12) meses contados a partir de la fecha de la vigencia del
presente Decreto, la Administracin Municipal con el concurso de las Empresas de
Servicios Pblicos que presten ste tipo de servicio en el mbito municipal, formular el
conjunto de especificaciones de los componentes de los Sistemas de Servicios Pblicos
y para ello tendr en cuenta las especificaciones tcnicas de las infraestructuras
existentes.
La Administracin Municipal har difusin del documento tcnico normativo y entregar
copia del mismo a los Curadores Urbanos, para que, dentro del mbito de su respectiva
competencia, exijan y vigilen su cumplimiento.

Seccin 7
Sistema de Espacio Pblico

Artculo 127. Espacio Pblico. Definicin.

El espacio pblico es el conjunto de inmuebles pblicos y los elementos arquitectnicos
y naturales de los inmuebles privados destinados por naturaleza, usos o afectacin a la
satisfaccin de necesidades urbanas colectivas que trascienden los lmites de los
intereses individuales de los habitantes y su manejo se ajustar a lo establecido en el
Decreto 1504 de 1998 y normas que lo desarrollen y complementen.
Artculo 128. Espacio Pblico Efectivo.
Es el espacio pblico de carcter permanente, conformado por zonas verdes, parques,
plazas y plazoletas, que permiten uso, goce y disfrute colectivo por parte todos los
residentes y visitantes del territorio.

Artculo 129. Sistema de Parques y Zonas Verdes - Concepto.

El sistema de parques est conformado por los espacios verdes de uso colectivo que
actan como reguladores del equilibrio ambiental, que son elementos representativos
del patrimonio natural y garantizan el espacio libre destinado a la recreacin
contemplacin y ocio para todos los habitantes de la ciudad.
Compuesto por todos los parques y zonas verdes de uso colectivo, situados al interior
de la ciudad, destinados a la recreacin al aire libre, la contemplacin y el contacto con
la naturaleza. En estas zonas predominan los valores paisajsticos y naturales sobre
cualquier elemento arquitectnico dispuesto en su interior. La ocupacin de estas
reas, con elementos arquitectnicos no exceder el 5% y su rea libre dura no
exceder de un 20%. Para la correcta aplicacin del nOrTe se adoptan las siguientes
definiciones:
Parque: Espacio libre situado al interior de la ciudad, destinado a la recreacin al aire
libre y al contacto con la naturaleza.
Zona Verde: Son aquellas reas con cobertura vegetal que se han conformado en
procesos de urbanizacin y/o construccin. Para efectos de contabilizacin del espacio
pblico efectivo, no se tendrn en cuenta las zonas verdes que hacen parte del perfil de
las vas.
Pargrafo 1. La preservacin, manejo, intervenciones y usos en los parques
regionales, urbanos y zonales sern determinados por los Planes Maestros de Manejo.
En el caso de aquellos pertenecientes a la categora de parques urbanos, el Plan
Maestro deber armonizarse y complementarse con los Planes de Manejo Ambiental
establecidos para todos los componentes del Sistema de reas Naturales Protegidas.
Pargrafo 2. Para la ejecucin de los Planes Maestros de Manejo, el Municipio contar
con un comit Director de Parques, que tendr como funcin orientar su formulacin,
realizar el seguimiento de la ejecucin y estudiar y aprobar las modificaciones que sean
pertinentes. Este comit estar conformado por representantes de la Administracin
Municipal, el sector privado y la comunidad.

Artculo 130. Criterios de Manejo para Parques Urbanos

La planeacin, diseo y manejo de los espacios y elementos pertenecientes a los
parques urbanos se ajustarn a los siguientes criterios:
El diseo y tratamientos deben propender por la creacin de condiciones propicias para
el uso pblico, especialmente en lo relacionado con la accesibilidad, circulacin,
seguridad, higiene, ambientacin y oferta de recursos y servicios para la recreacin.
El tratamiento ambiental y paisajstico debe procurar el mximo aprovechamiento de los
elementos y valores del medio biofsico, incorporando su preservacin y
restauracin al manejo de los parques.
El tratamiento paisajstico de los parques debe contribuir a la definicin del carcter de
la ciudad y de sus distintos sectores, contribuyendo a la construccin de identidad
social, la interpretacin de la estructura urbana y la conexin simblica de los
espacios, vas y centralidades que conforman la ciudad.
El tratamiento paisajstico y, especialmente, la arborizacin urbana, deben mantener la
diversidad a gran escala, evitando la homogeneidad del ambiente urbano, y, al
mismo tiempo, procurar la uniformidad a menor escala, evitando la sobrecarga,
heterogeneidad e irregularidad en los elementos puntuales.
En la planificacin, diseo y manejo de los parques urbanos se debe obtener el mximo
efecto posible de conexin entre stos y las reas protegidas consolidando espacial
y funcionalmente el Sistema de Soporte Ambiental.
Los parques urbanos deben ser manejados de modo que se fomente su insercin en la
cultura local y municipal y, por medio de ellas, de los elementos naturales, en pro del
conocimiento, valoracin y apropiacin de stos por todos los habitantes, como base
para la construccin de una cultura ambiental.
La comunidad del respectivo sector debe ser involucrada desde el diseo hasta el
manejo de cada parque urbano como un proyecto colectivo de conservacin,
reforzando el sentido de pertenencia y la apropiacin de su defensa.

Artculo 131. Clasificacin de los Parques y Zonas Verdes.

Segn su dimensin, caractersticas y cobertura, el sistema de parques est
conformado por:
Parques de escala Urbana, son aquellos cuya cobertura es la de la totalidad de la
ciudad, aproximadamente 500.000 habitantes, y cuentan con una superficie
mayor o igual a diez (10) hectreas.
Parques de escala Zonal, son aquellos cuya cobertura est dada para una comuna
de la ciudad, aproximadamente 50.000 habitantes y cuentan con una superficie
mayor o igual a cuatro (4) hectreas.
Parques de escala Local: son aquellos cuya cobertura est dada para una localidad
o barrio de la ciudad, aproximadamente 5.000 habitantes y cuentan con una
superficie mayor o igual a diez mil (10.000) metros cuadrados.
Parques de escala Vecinal: son aquellos cuya cobertura est dada para una
vecindad, aproximadamente 500 habitantes y cuentan con una superficie mayor
o igual a mil (1.000) metros cuadrados.
Zonas Verdes: son aquellas reas con cobertura vegetal, que cuentan con una
superficie inferior a mil (1.000) metros cuadrados.

Artculo 132. El Parque Ecolgico y Recreativo como Intervencin Estructurante.

La construccin del Parque Ecolgico y Recreativo Tercer Milenio se identifica como la
intervencin estructurante en la estrategia de dotar a la ciudad de espacio pblico. Para
su gestin se prevn las siguientes acciones:
Delimitacin de las reas de proteccin natural determinadas por los recursos funicos,
florstico, humedales y dems cuerpos de agua existentes en la zona, a partir del
estudio denominado: Identificacin, caracterizacin y delimitacin de reas para la
conservacin y proteccin del medio ambiente y los recursos naturales del rea
urbana y de expansin urbana del Municipio de Villavicencio incluido en el Programa
de Ejecucin ao 2000.
Una vez delimitadas las reas de proteccin natural, declarar de utilidad pblica o
inters social los terrenos de propiedad particular necesarios para dar continuidad a
un globo de terreno que posibilite el manejo integral paisajstico y recreativo del
Parque Diseado, el cual se extender hasta encontrar los suelos de proteccin
aledaos a la Planta de Tratamiento Ocoa Guatiqua prevista en el Plan Maestro de
Alcantarillado.
Gestionar la integracin de los terrenos e instalaciones de la Granja Campoalegre de
propiedad del Departamento del Meta al proyecto del Parque Metropolitano, en
especial de las instalaciones deportivas all localizadas y de los terrenos para manejo
de post clausura de los antiguos rellenos sanitarios.
Promover la vinculacin de los particulares propietarios de predios dentro del rea,
interesados en el aprovechamiento ecoturstico y recreativo de los suelos y dems
 actividades compatibles con el manejo integral del futuro Parque.

Artculo 133. Sistema de Plazas y Plazoletas.

Compuesto por todas las plazas y plazoletas de uso colectivo, situados al interior de la
ciudad, destinados como lugar de encuentro al aire libre. En estas reas predominan
los elementos arquitectnicos que la conforman sobre los elementos paisajsticos
naturales dispuestos en su interior. La ocupacin de estas, en reas libres duras
exceder de un 80% y se adoptan las siguientes definiciones:
Plaza: Como lugar de lo pblico por excelencia, es la resultante de una agrupacin de
edificios en torno a un espacio libre. Morfolgicamente la plaza debe ofrecer una lectura
unitaria de espacio establecindose una relacin de escala edificio- espacio libre, antes
que edificio peatn, factor que determina su carcter colectivo.
Plazoleta: Al igual que la plaza, se caracteriza por ser un espacio pblico pero sin la
connotacin masiva que posee la plaza, siendo la plazoleta un espacio de menor escala
donde se establecen relaciones ms prximas entre los edificios, el espacio pblico y
los usuarios.

Artculo 134. Clasificacin de las Plazas y Plazoletas.

Segn su dimensin, caractersticas y cobertura, el sistema de Plazas y plazoletas est
conformado por:
Plazas de escala Urbana, son aquellos cuya cobertura es la de la totalidad de la ciudad
y cuentan con una superficie mayor o igual a los cinco mil (5.000) metros cuadrados.
Plazas de escala Zonal: son aquellos cuya cobertura est dada para una comuna de la
ciudad, aproximadamente 50.000 habitantes y cuentan con una superficie entre mil
(1.000) y cinco mil (5.000) metros cuadrados.
Plazoletas de escala Local: son aquellos cuya cobertura est dada para una localidad o
barrio de la ciudad, aproximadamente 5.000 habitantes y cuentan con una superficie
de aproximadamente mil (1.000) metros cuadrados.

Artculo 135. Definicin de Antejardn

Los antejardines son reas situadas entre las fachadas exteriores de la edificacin y la
lnea de paramento. Constituyen un elemento arquitectnico de los inmuebles, hacen
parte del espacio pblico y se regirn por las siguientes disposiciones generales:
No se permitir el estacionamiento de vehculos en el antejardn.
Los antejardines no se podrn cubrir con construcciones ni elementos de mobiliario
urbano.
Los antejardines slo se podrn cubrir parcialmente con aleros de las edificaciones
siempre y cuando la profundidad del alero no sobrepase el 50% del ancho del
antejardn.
No podrn ser compensados en dinero ni canjeados por otros inmuebles.

Seccin 8
Sistema de Equipamientos Urbanos

Artculo 136. Definicin del Sistema de Equipamientos Urbanos.

Es el conjunto de espacios o edificios, destinados a proveer a los ciudadanos servicios
sociales de carcter educacional, cultural, de culto, de salud, deportivos, recreativos y
de bienestar social, para prestar apoyo a los servicios administrativos y los destinados
al soporte y mantenimiento de la ciudad.
Estn dirigidos a dotar la ciudad de los servicios necesarios para estructurar las reas
residenciales con las dems actividades y los equipamientos pueden ser de carcter
pblico, privado o mixto.

Artculo 137. Objetivos del Sistema de Equipamientos Urbanos.

Servir de soporte y articulador con los dems usos urbanos y rurales.
Proveer a los habitantes de niveles bsicos de calidad ambiental y material que
satisfagan sus necesidades bsicas.
Crear una estructura que clasifique segn su escala de contexto, el tamao adecuado
del equipamiento urbano que debe cubrir las necesidades poblacionales.
Proyectar y disponer de espacios que sirvan de soporte a las actividades sociales ;
entorno a los cuales los equipamientos urbanos sean los ordenadores centrales.

Artculo 138. Clasificacin de los Equipamientos Urbanos segn la Escala de

cubrimiento .
Los equipamientos urbanos se clasifican segn las siguientes escalas de contexto :
Vecinal
Local
Zonal
Urbana o regional.

Artculo 139. Clasificacin de los Equipamientos Urbanos segn la naturaleza de

sus funciones.
Los equipamientos urbanos se clasifican segn su naturaleza en :
1. Servicios Sociales. Agrupa las dotaciones relacionadas directamente con la actividad
residencial y con el bienestar de los ciudadanos, se clasifica en :
Servicios Educacionales. Corresponde a los equipamientos destinados a la formacin
intelectual, la capacitacin y la preparacin de los individuos. Agrupa entre otras
las instituciones educativas para preescolar, primaria, secundaria bsica y media,
centros de educacin para adultos, centros de educacin especial, centros de
capacitacin ocupacional, centros de formacin artstica, centros de capacitacin
tcnica, centros de educacin superior y universidades.
Servicios Culturales. Corresponde a los espacios, edificaciones y dotaciones
destinados al fomento y difusin de las expresiones culturales, transmisin y
conservacin del conocimiento por actividades diferentes al sistema educativo
formal e informal. Agrupa entre otros: teatros, cineclubes, auditorios, centros
cvicos, bibliotecas, archivos, centros culturales y museos.
Servicios Espirituales. Corresponde a los espacios, edificaciones y dotaciones
destinados a ceremonias y dems actividades colectivas con que se expresan las
cosmovisiones. Agrupa entre otros: Capillas, Templos, Catedrales, Iglesias,
Sinagogas, Mezquitas, etc.
Servicios de Salud. Corresponde a los equipamientos destinados a la prestacin de los
servicios de salud, clasificados segn la cantidad de servicios que presta el
equipamiento y pueden ser de prevencin, tratamiento, rehabilitacin, servicios
quirrgicos y de hospitalizacin. Esta categora est compuesta entre otros por:
Consultorios con prestacin de un servicio, IPS, Empresas Sociales del Estado
ESE, puestos de salud, centros de salud, hospitales nivel I, II y III, clnicas
especializadas, centros de servicios con camas.
Servicios para la Recreacin y el Deporte. El equipamiento para la recreacin y el
deporte, corresponde a las reas, edificaciones y dotaciones destinados a la
prctica del ejercicio fsico, al deporte de alto rendimiento, a la exhibicin y a la
competencia de actividades deportivas en los medios aficionados y profesionales.
 Agrupa entre otros: Complejos deportivos, polideportivos, parques deportivos de
cobertura zonal, pistas de patinaje, pista de bicicross, kartdromos, autdromos,
coliseos cubiertos, estadios, y villas olmpicas, etc.
Servicios de Bienestar Social. Corresponde a las edificaciones y dotaciones destinadas
al desarrollo y promocin del bienestar social con actividades de informacin,
orientacin y prestacin de servicios a grupos sociales especficos como familia,
infancia, orfandad, tercera edad, discapacitados y grupos marginales. Agrupa
entre otros hogares comunitarios, hogares para la tercera edad, salacunas,
guarderas, hogares de paso para habitantes de la calle, restaurantes escolares
y centros de atencin al menor infractor y contraventor entre otros.
2.Soporte Urbano. Agrupa los equipamientos destinadas a la atencin de los
ciudadanos en relacin con las actividades de carcter administrativo, es decir, de
gestin de la ciudad y los destinados al soporte de la ciudad. Se clasifican en :
Administracin. Corresponde a las reas, edificaciones e instalaciones dedicadas a las
actividades administrativas de todos los niveles de carcter pblico, mixto o
privado. Agrupa entre otros las sedes de las diferentes entidades administrativas
del estado, oficinas de empresas de servicios pblicos, notaras, juzgados,
fiscala, Cuerpo tcnico de investigaciones.
Servicios Fnebres. Corresponden a las reas, edificaciones e instalaciones dedicados
a la cremacin, inhumacin o enterramiento de cadveres. Agrupa entre otros a
los parque cementerios, cementerios salas de velacin, funerarias y hornos
crematorios.
Abastecimiento de Alimentos. Corresponde a las reas, edificaciones e instalaciones
dedicadas al depsito y comercializacin de alimentos procesados y no
procesados. Agrupa entre otros a las centrales de abasto y plazas de mercado.
Defensa y Seguridad Ciudadana. Corresponde a las reas, edificaciones e instalaciones
dedicadas a la seguridad y proteccin civil, acuertelamiento, entrenamiento y
operacin de los cuerpos armados del estado, inspecciones de polica,
subestaciones y estaciones de polica, DAS, SIJIN, DIJIN, centros de reclusin,
penitenciarias y crceles y aquellas destinadas al almacenamiento y disposicin
final de substancias txicas o riesgosas.

Artculo 140. Equipamientos Estructurantes en el nOrTe.

El Plan de Ordenamiento reconoce e identifica los equipamientos de escala urbana y
zonal existentes y que permanecern en el largo plazo como equipamientos
estructurantes, los cuales se localizan en el Plano No. 11, Sistema de Espacio Pblico y
Equipamientos Urbanos.

Artculo 141. Localizaciones futuras de Equipamientos Estructurantes.

La localizacin de los equipamientos destinados al almacenamiento y disposicin final
de substancias txicas o riesgosas se incorporarn a equipamientos de Defensa y
Seguridad del Grupo 4 del Uso Dotacional, sujetos a la normatividad de la Autoridad
Ambiental y Sanitaria.
El Plan de Ordenamiento prev la dotacin de un Parque Cementerio Municipal de
escala urbana en el sector de la Hacienda Campoalegre, con tratamiento paisajstico
que lo integre al conjunto del rea. En su interior se localizar la morgue, en un todo
ajustada a las normas ambientales y de salubridad, sometida al requisitos legales
pertinentes, en forma independiente de los requisitos del Parque Cementerio.
Tambin podr contar con el servicio de cremacin. Su microlocalizacin se derivar
del estudio de alternativas e impacto ambiental.
Se prev igualmente la localizacin de Cementerios a la escala de la pieza urbana
 Montecarlo - Porfa, como elemento integrante del concepto de nodo de servicios
sobre el que se articula la pieza urbana.

Artculo 142. Intervenciones Estructurantes.

Para alcanzar los objetivos territoriales del Plan de Ordenamiento se consideran
acciones estructurantes en la vigencia del nOrTe con relacin al Sistema de
Equipamientos:
La relocalizacin del mercado minorista San Isidro en la Plaza Minorista, ampliada y
mejorada del 7 de Agosto y en la Central minorista de CEMERCA.
La relocalizacin de actividades de comercio de escala urbana y regional que hoy
funcionan en los alrededores de la Plaza San Isidro hacia el proyecto Central de
Mayoristas de los Llanos (CEMALL) y la Central de Abastos de Villavicencio
Propiedad Horizontal en su parte mayorista (Llanabastos).
La creacin de una plaza minorista con cubrimiento para el sector Montecarlo - Porfa.
La clausura del actual Cementerio Central, ligado a la puesta en funcionamiento del
Parque Cementerio integrado al Parque Tercer Milenio y/o al Cementerio Zonal de
Ciudad Porfa.
Gestin ante el Gobierno Nacional para la clausura y relocalizacin del Centro de
Reclusin del Barrio La Vainilla hacia nuevas instalaciones en el rea Suburbana,
cuya microlocalizacin especial corresponde a los organismos de Justicia en
coordinacin con la Autoridad Ambiental.

Artculo 143. Nodos de Servicios.

Como estrategia para la consolidacin de la estructura polinuclear de la ciudad, las
piezas urbanas de Porfa Montecarlo y Antonio Villavicencio contarn con nodos de
servicios que garantizan la sostenibilidad del desarrollo municipal y la descentralizacin
de las actividades productivas, permitiendo la ubicacin de servicios y equipamientos
de escala zonal y local, entre los que incluyen: Plaza de mercado, centro o rea
comercial, servicios bancarios, centros administrativos, servicios de salud y educacin,
reas recreacionales, parques, plazas y plazoletas.
Pargrafo. La delimitacin precisa de los nodos de servicio para las piezas urbanas
Antonio Villavicencio y Porfa Montecarlo estarn sujetas a la formulacin de los
respectivos Planes Parciales.

Seccin 9
Vivienda de Inters Social

Artculo 144. Vivienda de Inters Social.

Se entiende por vivienda de inters social aquellas que se desarrollen para garantizar el
derecho a la vivienda de los hogares de menores ingresos y el tipo y precio mximo de
las soluciones destinadas a estos hogares sern los que definan los Planes Nacionales
de Desarrollo en cada perodo presidencial.
En los trminos de la ley 508 del 29 de Julio de 1999 Por la cual se expide el Plan
Nacional de Desarrollo para los aos de 1999 al 2002 la vivienda de inters social
comprende a la que tiene un valor inferior a 200 salarios mnimos legales mensuales
vigentes (s.m.l.m.).

Artculo 145. Precio Mximo de las Viviendas Subsidiables en Villavicencio.

De conformidad con los decretos 824 de mayo 08 de 1999 y 1539 de agosto 19 de
1999, el precio o valor mxima de la vivienda a las cuales puede aplicarse el Subsidio
Familiar de Vivienda en que concurra el Municipio de Villavicencio es de ciento veinte
salarios mnimos legales mensuales vigentes (120 s.m.l.m.).. Dicho precio tendr las
variaciones que determine el Gobierno Nacional .

Artculo 146. Vivienda Prioritaria para la Poltica de Vivienda de Inters Social del
Municipio de Villavicencio.
La poblacin objetivo de la poltica de vivienda de inters social prioritaria del Municipio
de Villavicencio es aquella con ingresos menores a tres salarios mnimos legales
mensuales (3 s.m.l.m.), con nfasis en la poblacin con ingresos menores a dos
salarios mnimos (2 s.m.l.m.), para lo cual se considerarn proyectos elegibles los
planes o conjuntos, incluyendo el lote urbanizado, con solucin de vivienda
bsica por
desarrollo progresivo, o a su construccin, cuando se disponga de sitio propio. La
vivienda de inters social prioritaria para la Administracin Municipal se desarrollar a
travs de los siguientes tipos de soluciones:
Vivienda Tipo 1 Valor mximo hasta 30 SMLM,
Vivienda Tipo 2 Valor mximo hasta 50 SMLM.
Vivienda Tipo 3 Valor mximo hasta 70 SMLM.

Artculo 147. Estrategias de Mediano Plazo para el Desarrollo de Vivienda de

Inters Social
Determinar, a travs de un estudio, el dficit cuantitativo de Vivienda de Inters Social,
con el fin de definir los planes y programas para atender el dficit.
Crear e implementar el Banco inmobiliario, en los trminos de la Ley 388 de 1997 ,
considerando la alternativa de su integracin con el Fondo Municipal de Vivienda de
Inters Social y Reforma Urbana creado mediante el Acuerdo 037 de Agosto 10 de
1994.
Coordinar con los Municipios de la subregin, acciones conjuntas con el fin de dar
solucin a los dficit de V.I.S.
Priorizar la dotacin de infraestructuras de servicios pblicos y equipamientos sociales,
en las reas destinadas para la V.I.S. Prioritaria en los Programas de Ejecucin, en
concordancia con el presente Plan de Ordenamiento.
Maximizar la aplicacin de los instrumentos de gestin que otorgan la Ley 9 de 1989 y
la Ley 388 de 1997 para la consecucin de terrenos necesarios para la construccin
de V.I.S.
Prestar asesora tcnica y legal a las organizaciones viviendistas sin nimo de lucro y
legalmente constituidas, que posean terrenos localizados dentro del suelo urbano o
de expansin urbana del Municipio de Villavicencio.
Establecer para el promotor de todo Plan Parcial de Desarrollo, la obligacin de destinar
el 20% del aprovechamiento para el desarrollo de programas de V.I.S. prioritaria.
Igual previsin habr de contener los Planes Parciales para programas de
renovacin urbana.
Formular, viabilizar e iniciar en el mediano plazo del nOrTe la ejecucin de los Planes
Parciales de Mejoramiento Integral de las Zonas Morfolgicas Homogneas de
Marco A. Pinilla y Antonio Villavicencio y de expansin urbana de los alrededores de
Ciudad Porfa, ste ltimo en estrecha colaboracin con las agrupaciones
viviendistas comunitarias.

Artculo 148. Estrategia de Mediano Plazo para el Mejoramiento Integral de la

Vivienda de Inters Social.
Determinar, a travs de un estudio, el dficit cualitativo de Vivienda de Inters Social,
 con el fin de definir los planes y programas para su mejoramiento integral.
El Municipio, a travs de la entidad encargada del manejo de la poltica de V.I.S. y en
asocio con las comunidades, adelantar acciones en las reas definidas con
tratamiento de mejoramiento integral en el Plan de Ordenamiento, priorizando la
ejecucin de infraestructura bsica de servicios pblicos.
Los programas de vivienda de Inters Social, que desarrolle el Municipio, a travs del
Fondo Municipal, o en forma concertada con otras entidades pblicas privilegiaran la
atencin de la poblacin ubicada en reas de mejoramiento Integral estratos 1 y 2.

Artculo 149. Directrices y Parmetros para la localizacin de Terrenos

destinados a Vivienda de Inters Social.
La localizacin de terrenos para la construccin de V.I.S. deber tener en cuenta:
Estar dentro de las reas de cobertura y expansin de los Servicios Pblicos.
Garantizar que el desarrollo por etapas, incluya en cada una, la adecuacin y
terminacin de las obras de urbanizacin, teniendo en cuenta lo establecido en
las especificaciones y normas vigentes.
No podrn ubicarse dentro de zonas que presenten Amenaza por inundacin,
remocin en masa, terremoto, avalancha y hundimiento; ni por alto riesgo de
contaminacin ambiental (Cercana a depsitos de residuos slidos, aguas
residuales domsticas contaminadas, alto nivel de ruido y partculas en
suspensin).
No podrn ubicarse en terrenos expuestos a Amenazas tecnolgicas como: Lneas
de conduccin de gas de alta presin, Lneas de conduccin de energa de alta
tensin y en general de toda localizacin de infraestructura que genere alto riego
tecnolgico.
Se descontaran de esas reas, los terrenos que correspondan a reas de reserva
urbana destinadas a la dotacin de parques y equipamientos comunales;
ampliacin y construccin de vas; y a localizacin de infraestructura de servicios
Pblicos.
Su localizacin corresponder a las reas destinadas para uso residencial definidas
en el Plan de Ordenamiento.
Se evitar la concentracin de terrenos destinados a V.I.S., con el fin de
desestimular la discriminacin y segregacin de la poblacin de bajos ingresos.
Ubicarlos en reas que faciliten el desplazamiento de sus habitantes, por el
transporte urbano colectivo.
Tendrn en cuenta no ubicarse dentro de los doscientos (200) metros contiguos a
las Plantas de Tratamiento de Aguas residuales del Plan Maestro de
Alcantarillado.

Artculo 150. Instrumentos de Gestin de Vivienda de Inters Social.

Con el fin de atender el dficit cualitativo y cuantitativo de Vivienda Inters Social, el
Municipio de Villavicencio podr hacer uso de los instrumentos de gestin establecidos
en la Ley 9 de 1989 y la Ley 388 de 1997, as:
Declaracin de utilidad pblica.
Adquisicin de terrenos por enajenacin voluntaria
Adquisicin de terrenos por expropiacin por va administrativa y por va judicial
Integracin inmobiliaria
Cooperacin entre partcipes
Reajuste de tierras
Planes Parciales
Captacin de participacin en plusvala y destinacin a programas de construccin o
 mejoramiento de VIS.
Concurrir con otras entidades, departamentales y nacionales, para la cofinanciacin
de programas y proyectos.

Artculo 151. Mecanismos para la reubicacin de Asentamientos Humanos

localizados en Zonas de Alto Riesgo.
1. Priorizacin de la reubicacin respecto de aquellos asentamientos que se
encuentran en las zonas de riesgo no mitigable, de acuerdo a la evaluacin que se
haga en el estudio de riesgos y amenazas para el Municipio de Villavicencio.
2. Gestin conjunta entre la Administracin Municipal y los residentes de los
asentamientos en la solucin del dficit habitacional, enmarcada en la poltica de
vivienda de inters social para el Municipio.

Artculo 152. Estrategia para la transformacin de Terrenos localizados en Zonas

de Alto Riesgo con el fin de evitar su nueva ocupacin.
De conformidad con la Ley 388 de 1997 en su articulo 121, capitulo XIII , se determina
que: Las reas catalogadas como de riesgo no recuperable que hayan sido
desalojadas a travs de planes o proyectos de reubicacin de asentamientos humanos,
sern entregadas a las Corporaciones Autnomas Regionales o a la autoridad
ambiental para su manejo y cuidado de forma tal que se evite una nueva ocupacin.
Adems de ello, el Plan de Ordenamiento recomienda como estrategia para evitar su
nueva ocupacin las siguientes acciones:
Incorporar a la estructura urbana los elementos naturales de tal forma que se genere
una nueva actitud en la ciudadana y un nuevo sentido de apropiacin hacia sus
caos, ros y humedales.
Aprovechar stas reas como espacios para la recreacin pasiva.
Implementar un programa de recuperacin forestal.
Implementar la poltica de vivienda de inters social prioritaria de la ciudad de
Villavicencio.
Las Secretaras del Medio Ambiente, de Gobierno y de Control Fsico, disearan un
dispositivo institucional permanente, con utilizacin de los medios de polica de su
competencia, para el control de las reas recuperadas.

Seccin 10
Tratamientos Urbansticos

Artculo 153. Definicin de los Tratamientos Urbansticos.

Los tratamientos urbansticos son decisiones administrativas mediante las cuales se
asigna a un determinado sector del suelo urbano o de expansin urbana, asociado a las
reas morfolgicas homogneas, una serie de objetivos y procedimientos que guan y
orientan las actuaciones pblicas o privadas.

Artculo 154. Clasificacion de los Tratamientos.

Los tratamientos urbansticos se clasifican en:
Tratamiento de Actualizacin.
Tratamiento de desarrollo
Tratamiento de mejoramiento integral
Tratamiento de renovacin urbana
Tratamiento de consolidacin
Tratamiento de conservacin
Artculo 155. Tratamiento de Actualizacin.
Se asigna a sectores del suelo urbano o de expansin urbana, que requieren de su
adaptacin al cuerpo normativo que adopta el Plan de Ordenamiento con el fin de
corregir o evitar patologas en su manejo, ocupacin y/o aprovechamiento.
Pargrafo: En las reas donde se aplique el principio de precaucin, la posibilidad de
realizar cualquier actuacin urbanstica slo existir cuando los resultados de los
estudios pertinentes, permitan determinar su viabilidad.

Artculo 156. Tratamiento de Desarrollo.

Se asigna a los terrenos urbanizables no urbanizados ubicados dentro del suelo urbano
o de expansin urbana con el objeto de cumplir la funcin social de la propiedad, evitar
la expansin innecesaria de la ciudad y consolidar la estructura urbana.
Pargrafo. La asignacin del tratamiento de desarrollo en suelo de expansin urbana
estar sujeta a la incorporacin de este suelo al suelo urbano, a travs de la formulacin
de un Plan Parcial de expansin urbana.

Artculo 157. Normas generales para el Tratamiento de Desarrollo.

Todo terreno al que se le asigne el tratamiento de desarrollo estar sujeto a la
elaboracin de un Plan Parcial.
La Unidad de Actuacin urbanstica mnima para los terrenos donde se asigne este
tratamiento ser de 15 hectreas de rea neta urbanizable.
En los terrenos rodeados totalmente por predios urbanizados cuya superficie sea
inferior a 15 hectreas deber incorporarse el nmero de hectreas faltantes
necesarias para conformar la unidad mnima de actuacin urbanstica y desarrollar
su respectivo plan parcial.
Pargrafo. Toda rea dentro del Permetro urbano, que no haya sido urbanizada estar
sujeta a la elaboracin de un plan parcial de desarrollo.

Artculo 158. Tratamiento de Mejoramiento Integral.

Se asigna a sectores que demandan acciones de habilitacin de los espacios
requeridos para el uso pblico y equipamiento comunal, infraestructura vial y de
servicios pblicos apropiados, y en general de las obras que garanticen un
mejoramiento urbano del territorio. Los tratamientos de este tipo se realizarn con plena
intervencin de la comunidad y teniendo en cuenta las caractersticas propias del sector
en cuanto a poblacin, rea construida, espacio pblico, vas y equipamientos
comunales, entre otros.

Artculo 159. Asignacin del Tratamiento de Mejoramiento Integral.

El tratamiento de mejoramiento integral se aplicar a aquellos asentamientos humanos
que presenten alguna de las siguientes caractersticas:
Zonas susceptibles de un proceso de recuperacin para su posterior consolidacin.
Desvinculacin de la estructura urbana y de los sistemas de servicios pblicos
domiciliarios, del sistema vial y de transporte, y del sistema de equipamientos
colectivos.
Espacio pblico insuficiente.
Carencia o deficiencias en la prestacin delos servicios pblicos domiciliarios bsicos.
Edificaciones con especificaciones de construccin inadecuadas.
Hacinamiento urbano (saturacin poblacional, congestin vehicular, etc.)
Carencia o deficiencias en los equipamientos bsicos de salud, educacin, recreacin y
deporte.
Condiciones sanitarias deficitarias.
Artculo 160. Exclusin del Tratamiento de Mejoramiento Integral.
Se excluyen del tratamiento de mejoramiento integral todo asentamiento que se
encuentre localizado en alguna de las siguientes reas.
reas susceptibles a riesgo no mitigable por amenaza natural y/o tecnolgica.
reas de preservacin y de proteccin ambiental.
reas reservadas para la construccin de obras correspondientes a los diferentes
sistemas estructurantes del Municipio, la construccin de equipamientos colectivos y
cualquier obra de inters general.
reas del espacio pblico que hayan sido invadidas.
Pargrafo 1. Para todo programa de mejoramiento integral deber hacerse una
evaluacin de la infraestructura existente en cuanto a la dotacin de equipamientos
bsicos, servicios pblicos, sistema vial y calidad del espacio pblico.
Pargrafo 2. Los programas de mejoramiento integral debern dar prioridad a los
sectores que presenten mayores deficiencias luego de la evaluacin de sus atributos.
Pargrafo 3. Se podrn incluir dentro de los programas de mejoramiento integral las
acciones de legalizacin y regularizacin urbanstica de asentamientos que no se
encuentren ilocalizados.

Artculo 161. Tratamiento de Renovacin Urbana.

Se asigna a sectores ubicados dentro del suelo urbano, que requieren introducir
modificaciones sustanciales al uso y aprovechamiento del suelo y para detener
procesos de deterioro fsico y ambiental o con el fin de obtener un mejor
aprovechamiento del suelo, de la infraestructura instalada de los sistemas
estructurantes y las edificaciones, as como la rehabilitacin de bienes histricos y
culturales.
Modalidades:
Renovacin urbana parcial: Cuando el sector objeto de la renovacin no requiere de la
sustitucin total de las estructuras urbanas y del espacio edificado.
Renovacin urbana total o redesarrollo: Cuando el sector objeto de la renovacin
requiere de la sustitucin total de las estructuras urbanas y del espacio edificado.

Artculo 162. Normas Generales para el Tratamiento de Renovacin Urbana.

En las zonas con tratamiento de renovacin urbana , la reglamentacin del
correspondiente plan parcial deber identificar los elementos arquitectnicos y de la
estructura urbana que se mantienen y cuales se modifican o sustituyen.
Adems de las zonas delimitadas con el tratamiento de renovacin en el plano de
tratamientos urbansticos, podrn ser objeto de la asignacin de ste tratamiento:
a. Aquellas zonas que sin presentar estados de deterioro, puedan albergar la
localizacin de nuevas actividades convenientes para el reordenamiento general
de la ciudad.
b. Aquellas reas que requieren ser adecuadas dentro de una estrategia de
reordenamiento para el normal funcionamiento de nuevas actividades.

Artculo 163. Tratamiento de Consolidacin

Se asigna a reas del suelo urbano que requieren completar zonas con morfologa
urbana homognea, a travs de intervenciones fsicas que permitan darle continuidad a
un proceso de desarrollo urbano, sin deficiencias.
Modalidades:
Consolidacin urbanstica: Se asigna a sectores o conjuntos urbanos con calidades
paisajsticas, ambientales y urbansticas.
Consolidacin predial: Se asigna a reas con predios sin desarrollar menores de 7.5
 hectreas, totalmente rodeado por predios desarrollados.

Artculo 164. Normas generales para el Tratamiento de Consolidacin.

En las zonas con tratamiento de consolidacin se deber tener en cuenta las siguientes
directrices:
Debern conservarse las normas originales del proceso de desarrollo urbanstico y su
modificacin slo ser posible si tiene como objetivo mejorar la calidad ambiental,
arquitectnica o urbanstica del sector.
Las nuevas intervenciones fsicas que se realicen en el sector debern tener en cuenta
las directrices que determina el Plan de Ordenamiento a travs de la normativa
general y especfica.

Artculo 165. Tratamiento de Conservacin.

Tiene por objeto conservar el patrimonio cultural y ambiental del Municipio representado
en los inmuebles o zonas de la ciudad que poseen valores urbansticos, histricos,
arquitectnicos o ambientales recuperndolos e incorporndolos al desarrollo urbano de
la ciudad en armona con el modelo de ordenamiento territorial propuesto por el nOrTe.
Modalidades:
Conservacin histrica: Se asigna a zonas o inmuebles de la ciudad que representan un
gran significado histrico en la memoria urbana de sus habitantes.
Conservacin arquitectnica: Se asigna a los predios o inmuebles que presentan
valores arquitectnicos con el fin de conservar sus caractersticas originales de
diseo.
Conservacin urbanstica: Se asigna a zonas o conjuntos urbanos con el objeto de
conservar sus calidades urbansticas o ambientales originales.
Conservacin monumental: Se asigna a inmuebles que por sus calidades estticas
merecen ser conservados.
Conservacin ambiental: Esta orientado a conservar las caractersticas de ocupacin y
aprovechamiento de zonas con calidades ambientales, indispensables para el
mejoramiento del hbitat urbano.
Pargrafo 1. La asignacin del tratamiento de conservacin histrica, urbanstica,
arquitectnica, monumental y ambiental estar sujeta a la valoracin que realice los
estudios respectivos incluyendo los sealados para el Sistema de Patrimonio Cultural
del presente plan.
Pargrafo 2. La aplicacin del principio de precaucin no implica tratamiento de
Conservacin dado que tal aplicacin no establece limitacin al aprovechamiento por
ser sta de competencia de Corporinoquia, hasta tanto existan los estudios que den
soporte a la asignacin de dicho tratamiento.

Seccin 11
Actuaciones Urbansticas

Artculo 166. Definicin de Actuacin Urbanstica de Edificacin

Se entiende por actuacin urbanstica de edificacin las acciones encaminadas a la
construccin, ampliacin, modificacin, o reparacin de edificaciones con el objeto de
hacerlas aptas para el desarrollo de las actividades que aglutinan los usos urbanos
permitidos.

Seccin 12
 Piezas Urbanas

Artculo 167. Piezas Urbanas. Definicin.

Son grandes porciones del territorio urbano y de expansin urbana especficamente
delimitadas en el presente Plan de Ordenamiento, que por su localizacin y
caractersticas urbansticas son objeto de una planificacin y un manejo funcional
diferenciado, de acuerdo con los objetivos que se definan para cada una, sus
potencialidades fsicas y las polticas de uso adoptadas en el presente Decreto.

Artculo 168. Identificacin.

El nOrTe identifica las siguientes piezas urbanas:
Gramalote.
Antonio Villavicencio.
Ciudad Lineal y
Montecarlo Porfa.

Seccin 13
Planes Parciales

Artculo 169. Plan Parcial - Concepto.

Es el Instrumento de Planificacin por medio del cual se desarrollan y complementan las
disposiciones del Plan de Ordenamiento para las reas del suelo urbano, para la
totalidad de las reas localizadas en suelo de expansin urbana, para todas las reas
que deban desarrollarse como Unidades de Actuacin Urbanstica, para todos los
macroproyectos y para todas las Operaciones Urbanas Especiales, definidas en el
nOrTe.

Artculo 170. Plan Parcial - Directrices.

La elaboracin de un Plan Parcial tendr en cuenta lo siguiente:
1. Los objetivos establecidos por el nOrTe para la unidad especial de manejo
ambiental en la que est inserto.
2. Los objetivos definidos para la pieza urbana en que est involucrado.
3. Compatibilidad con el contenido estructural del nOrTe.
4. Coherencia con la estrategia general para el uso y la ocupacin del suelo urbano
o del suelo de expansin urbana, contenidas en el Plan de Ordenamiento.
5. Atencin integral de problemas particulares de determinados sectores del suelo
urbano o del suelo de expansin urbana.
6. Carcter morfolgico homogneo del sector a intervenir.
7. Viabilidad econmica y financiera de las actuaciones urbansticas necesarias para
su ejecucin.
8. Los Planes Parciales identificados en suelo de expansin urbana, en suelo urbano
con tratamiento de desarrollo y Renovacin urbana, debern contemplar como
rea mnima a planificar mediante este instrumento, el rea del polgono definido
para cada uno de ellos en el Plano No. 16, Planes Parciales Prioritarios.
Pargrafo. Los planes parciales debern ser elaborados por la Secretara de
Planeacin Municipal, o propuestos ante dicha dependencia por los interesados. La
Secretara mencionada tendr frente a los Planes Parciales las facultades que la Ley de
Desarrollo Territorial y sus Normas complementarias le conceden a las Autoridades de
Planeacin, de acuerdo con los objetivos, estrategias, polticas y normas establecidas
en el nOrTe.

Artculo 171. Plan Parcial - Elaboracin.

El Plan Parcial puede tener cualquiera de los siguientes tres (3) tipos de iniciativa:
Plan parcial de iniciativa particular. Elaborado y presentado por la comunidad,
entidades oficiales diferentes a las del nivel municipal o por privados interesados en
el mismo.

Plan parcial de iniciativa mixta. Elaborado y presentado por entidades constituidas para
tal fin, con aportes del Municipio y de organismos particulares (Comunidad, entidades
oficiales diferentes a las del nivel municipal y/o por privados) interesados en el
mismo.
Plan parcial de iniciativa Municipal. Elaborado y presentado por la Secretara de
Planeacin a iniciativa propia o de cualquier otra dependencia o entidad
descentralizada de la administracin municipal, que pudiere estar interesada en ello.

Artculo 172. Plan Parcial - Tipos.

Los Planes parciales se clasifican segn el tipo de suelo donde se ubican y el tipo de
tratamiento predominante que debe recibir, as:
1. Plan Parcial en Suelo de Expansin Urbana: Orientado a detallar el desarrollo del
espacio urbano futuro de un sector de la ciudad. En este tipo de suelo se
realizar nicamente el Plan parcial de expansin urbana que tendr carcter
obligatorio para la gestin urbana de incorporacin de suelo de expansin urbana
al suelo urbano y en el que se incluir la concertacin respecto a la dotacin de
infraestructuras de servicios pblicos.
2. Planes Parciales en Suelo Urbano: Orientados a consolidar y mejorar la
estructura urbana existente, se identifican seis tipos:
Plan Parcial de Conservacin. Tendr como objeto la aplicacin del tratamiento
urbanstico de conservacin a un sector del suelo urbano en los trminos
definidos para dicho tratamiento.
Plan Parcial de Renovacin Urbana. Tendr como objeto la aplicacin del
tratamiento urbanstico de renovacin urbana a un sector del suelo urbano
en los trminos definidos para dicho tratamiento.
Plan Parcial de Mejoramiento Integral. Tendr como objeto la aplicacin del
tratamiento urbanstico de mejoramiento integral a un sector del suelo urbano
en los trminos definidos para dicho tratamiento. El Plan Parcial de
Mejoramiento Integral puede tener nfasis en los planes sectoriales
derivados de los sistemas estructurantes, tales como el de Espacio Pblico,
los de Servicios Pblicos, etc.
Plan Parcial de Desarrollo. Tendr como objeto la aplicacin del tratamiento
urbanstico de desarrollo a un sector del suelo urbano en los trminos
definidos para dicho tratamiento.
Plan Parcial de Actualizacin. Tendr como objeto la aplicacin del tratamiento
urbanstico de actualizacin para la revisin de la norma urbanstica general,
a un sector del suelo urbano en los trminos definidos para dicho
tratamiento. Solo opera para sectores del suelo urbano o sectores del suelo
de expansin urbana y en ningn caso para operaciones urbanas,
macroproyectos o unidades de actuacin urbanstica.
Artculo 173. Plan Parcial - Contenido.
En concordancia con lo dispuesto en la Ley 388 de 1997, la propuesta de plan parcial
deber contener todos los soportes tcnicos y financieros necesarios para su
realizacin. La Secretara de Planeacin, a peticin del interesado y teniendo en cuenta
lo establecido en la Ley 388 de 1997 y en el nOrTe, elaborar los Trminos de
Referencia Urbanstica mediante los cuales comunicar al interesado, en
representacin de la Administracin Municipal, los contenidos pertinentes y los
procedimientos e instrumentos necesarios para la realizacin de los procesos de
elaboracin, presentacin, estudio, anlisis, evaluacin y concepto de los planes
parciales.

Artculo 174. Plan Parcial - Obligatoriedad y Vigencia.

Los Planes Parciales, una vez adoptados, sern de obligatorio cumplimiento para las
autoridades municipales y para los particulares. Su vigencia ser la que se determine
en cada caso.

Artculo 175. Plan Parcial - Procedimiento para su elaboracin.

Una vez obtenidos los trminos de referencia urbanstica, la elaboracin de un Plan
Parcial se realizar a travs de la secuencia de cinco (5) etapas alrededor de las cuales
se articularn los desarrollos temticos y los procesos del plan, as: etapa preliminar,
diagnstico, formulacin, aprobacin, implementacin y seguimiento.

Artculo 176. Plan Parcial - Radicacin del proyecto.

Una vez cumplida la etapa de formulacin del Plan Parcial, el proyecto completo de
Plan Parcial, elaborado, con base en las directrices y parmetros que se fijan la Ley y
el nOrTe, se radicar ante la Secretara de Planeacin, entidad que tendr a su cargo,
a partir de ese momento, la responsabilidad de coordinar todos los trmites de estudio,
consulta a la Corporacin Ambiental, revisin por parte del Consejo Consultivo de
Ordenamiento, informacin pblica y trmite de observaciones y recomendaciones del
proyecto hasta su aprobacin.

Artculo 177. Plan Parcial - Viabilidad.

Cumplidos los trmites de viabilidad, consulta a la Corporacin Ambiental, revisin por
parte del Consejo Consultivo de Ordenamiento, informacin pblica y trmite de
observaciones y recomendaciones, la Secretara de Planeacin Municipal, emitir
concepto sobre su viabilidad .

Artculo 178. Plan Parcial - Aprobacin y adopcin.

Cumplido el anterior procedimiento el Alcalde adoptar el Plan Parcial por medio de
Decreto.

Artculo 179. Planes Parciales mbito de Estudio.

El mbito de estudio de todos los Planes parciales corresponder al de la superficie
suficiente para constituir una localidad y la necesaria para albergar una poblacin de
5.000 habitantes.
Pargrafo. En tanto se elabora el Plan Parcial Centro Fundacional, se excepta del
cumplimiento de sta norma los planes parciales cuyo mbito de estudio pertenezca a
la Unidad Especial de Manejo Ambiental Centro Fundacional, en cuyo caso este mbito
corresponder a una de las manzanas preexistentes.

Artculo 180. Planes Parciales Prioritarios.

Para la vigencia del Plan de Ordenamiento y basado en los objetivos territoriales de
largo plazo y las diferentes interacciones con la comunidad, se consideran prioritarios
los siguientes Planes parciales:
1. Plan Parcial Porfa.
2. Plan Parcial Antonio Villavicencio.
3. Plan Parcial San Isidro.

Artculo 181. Plan Parcial Porfa - Definicin.

El Plan Parcial Porfa se define como el instrumento de planificacin de escala
intermedia, asociado a la pieza urbana denominada Montecarlo-Porfa, localizada en el
Borde Urbano suroccidental de la ciudad de Villavicencio, por medio del cual se
implementar una operacin urbana especial.

Artculo 182. Plan Parcial Porfa - mbito De Aplicacin.

El mbito de aplicacin del Plan Parcial Porfa se establece de manera preliminar en el
Plano No. 16, Planes Parciales Prioritarios. El mbito de aplicacin y su delimitacin
definitiva, se har como producto de la etapa preliminar de la elaboracin del Plan
Parcial.

Artculo 183. Plan Parcial Porfa - Objetivos.

El objetivo principal de la ejecucin del Plan Parcial Porfa es ofrecer condiciones de
calidad de vida a los nuevos asentamientos del borde suroccidental de la ciudad,
integrndolos a la estructura intraurbana propuesta en el modelo de ordenamiento del
territorio, a travs de la generacin del centro alterno de servicios urbanos identificado
como Nodo de Servicios Montecarlo-Porfa.
Los objetivos especficos de la ejecucin del Plan Parcial Porfa son:
1. Detectar, identificar, determinar, definir y delimitar las actuaciones urbansticas en
sectores colindantes con el cauce medio alto del ro Ocoa y que hacen parte de la
borde urbano que es objeto de esta operacin urbana especial.
2. Direccionar la actuacin urbanstica de:
Los propietarios de la tierra del sector.
Asociaciones viviendistas que laboren por autogestin y estn interesadas en
residir en este sector.
Empresas interesadas en la construccin de desarrollo en el
sector.
3. Determinar, definir y delimitar la Poltica de Ocupacin Urbana para la
microcuenca del Cao Corcovado.
4. Atender integralmente el problema particular del asentamiento que se proyecta
para una poblacin cercana a los 100.000 habitantes.

Artculo 184. Plan Parcial Porfa - Fines.

El fin principal de la ejecucin del Plan Parcial Porfa es implementar una actuacin
urbanstica integral, que incremente hasta su punto de equilibrio la eficiencia urbana del
sector.
Los fines secundarios de la ejecucin del Plan son, lograr:
1. Acometer la elaboracin del Plan de Manejo de la Cuenca del ro Ocoa segn se
concert con Corporinoquia.
2. Determinar, definir y delimitar el corredor de aislamiento necesario para la
proteccin de asentamientos humanos frente al riesgo tecnolgico generado a
partir de la puesta en marcha de las lneas de los gasoductos Apiay/TermoOcoa y
Apiay/Villavicencio/Bogot.
3. Definir y delimitar el trazado de la va Marginal Ocoa como elemento articulador
entre el suroccidente y el nororiente de la ciudad.
4. Participar en la solucin del dficit de espacio pblico efectivo existente en el
contexto urbano, comunal y local.
5. Generar empleo transitorio a partir de las actuaciones urbansticas a realizarse en
el proceso de ejecucin del plan parcial.
6. Iniciar la materializacin del cordn de proteccin ambiental de que habla la Ley
12 de 1982.
7. Acometer la construccin de la planta de tratamiento de aguas residuales
identificada como Porfa en el Plan Maestro de Alcantarillado Sanitario.
8. Posibilitar la ejecucin del tramo inicial de la va Marginal Ocoa.
9. Relocalizar, dentro del mbito de aplicacin del plan parcial, parte de la oferta del
mercado urbano minorista de abastecimiento de alimentos y ferretero, con
cobertura de igual o menor escala que la del contexto comunal.
10. Definir la localizacin, en el sector objeto del Plan parcial, de cementerios de
iniciativa pblica y/o privada.
11. Generar empleo permanente con base en la elaboracin de un Plan Estratgico
para la Generacin de Empleo en el rea del Plan Parcial.

Artculo 185. Plan Parcial Antonio Villavicencio - Definicin.

El Plan Parcial Antonio Villavicencio, se define como el instrumento de planificacin de
escala intermedia, asociado a la pieza urbana denominada Antonio Villavicencio,
ubicado en el borde nororiental de la ciudad de Villavicencio, por medio del cual se
implementar una operacin urbana especial.

Artculo 186. Plan Parcial Antonio Villavicencio - mbito De Aplicacin.

El mbito de aplicacin del Plan Parcial Antonio Villavicencio, se establece de manera
preliminar en el Plano No. 16, Planes Parciales Prioritarios. El mbito de aplicacin y su
delimitacin definitiva, se har como producto de la etapa preliminar de la elaboracin
del Plan Parcial.

Artculo 187. Plan Parcial Antonio Villavicencio -Objetivos.

El objetivo principal de la ejecucin del Plan Parcial Antonio Villavicencio es ofrecer
condiciones de calidad de vida a los nuevos asentamientos del borde nororiental de la
ciudad, integrndolos a la estructura intraurbana propuesta en el modelo de
ordenamiento del territorio, a travs de la generacin del centro alterno de servicios
urbanos identificado como Nodo de Servicios Antonio Villavicencio.
Los objetivos especficos de la ejecucin del Plan Parcial Antonio Villavicencio son:
Detectar, identificar, determinar, definir y delimitar las actuaciones urbansticas en
sectores del espacio territorial urbano colindantes con el cauce medio del ro
Guatiqua y que hacen parte del borde urbano que es objeto de esta operacin
urbana especial.
Direccionar la actuacin urbanstica de :
a. Los propietarios de la tierra del sector.
b. Asociaciones viviendistas que laboren por autogestin y estn interesadas en
residir en el sector.
c. Empresas interesadas en participar en la construccin de desarrollo en el sector.
Determinar, definir y delimitar la poltica de ocupacin urbana para la pieza urbana
identificada como margen derecha ro Guatiqua.
Atender integralmente el problema particular del asentamiento que se proyecta con una
poblacin cercana a los 120.000 habitantes.
Artculo 188. Plan Parcial Antonio Villavicencio -Fines.
El fin principal de la ejecucin del Plan Parcial Antonio Villavicencio es implementar una
actuacin urbanstica integral que incremente hasta su punto de equilibrio la eficiencia
urbana en el sector.
Los fines secundarios de la ejecucin del Plan Parcial son lograr:
Acometer la complementacin del Plan de Ordenacin y Manejo de la Cuenca del ro
Guatiqua.
Determinar, definir y delimitar el corredor de aislamiento necesario para la proteccin de
asentamientos humanos frente al riesgo natural generado por la dinmica del ro
Guatiqua.
Determinar, definir y delimitar el trazado del dique va Marginal Guatiqua como
elemento articulador entre el Anillo Vial y el puente nuevo sobre el ro Guatiqua.
Participar en la solucin del dficit de espacio pblico efectivo existente en el contexto
urbano, comunal y local.
Generar empleo transitorio a partir de las actuaciones urbansticas a realizarse en el
proceso de ejecucin del plan parcial.
Iniciar, desde el borde nororiental, la materializacin del cordn de proteccin ambiental
de que habla la Ley 12 de 1982.
Acometer la construccin de la planta de tratamiento de aguas residuales identificada
como Ocoa-Guatiqua en el Plan Maestro de Alcantarillado Sanitario.
Relocalizar, dentro del mbito de aplicacin del plan parcial, parte de la oferta del
mercado urbano ferretero con cobertura de igual o menor escala que la del contexto
comunal.
Generar empleo permanente con base en la elaboracin de un Plan Estratgico para la
Generacin de Empleo en Antonio Villavicencio.

Artculo 189. Plan Parcial San Isidro - Definicin.

El Plan Parcial San Isidro se define como el instrumento de planificacin de escala
intermedia, asociado a la pieza urbana Gramalote, denominado San Isidro/Villa
Julia/Santa Ins de la ciudad de Villavicencio, por medio del cual se implementar una
operacin urbana especial.

Artculo 190. Plan Parcial San Isidro - mbito De Aplicacin.

El mbito de aplicacin del Plan Parcial San Isidro se establece de manera preliminar
en el Plano No. 16, Planes parciales prioritarios. El mbito de aplicacin y su
delimitacin definitiva, se har como producto de la etapa preliminar de la elaboracin
del Plan Parcial.

Artculo 191. Plan Parcial San Isidro - Objetivos.

El objetivo principal de la ejecucin del Plan Parcial San Isidro es ofrecer condiciones de
calidad de vida a los nuevos asentamientos humanos en el sector de San Isidro /Villa
Julia /Santa Ins.
Los objetivos especficos de la ejecucin del Plan Parcial San Isidro son:
Detectar, identificar, determinar, definir y delimitar las actuaciones urbansticas en
sectores del espacio territorial urbano colindantes con la margen derecha del cauce
medio y bajo del Cao Parrado.
Direccionar la actuacin urbanstica de:
a. Los propietarios de la tierra del sector.
b. Agentes y actores privados dedicados a la realizacin de actividades relacionadas
con el mercado inmobiliario, de actividades comerciales, industriales que estn
interesados en usufructuar el espacio territorial del sector.
 c. Asociaciones viviendistas que laboren por autogestin y estn interesadas en
residir en el sector.
d. Empresas constructoras interesadas en participar en la construccin de desarrollo
en el espacio territorial urbano del sector.
e. Agentes y actores pblicos interesados en participar en la construccin de
desarrollo en el espacio territorial del sector.
Determinar, definir y delimitar la poltica de ocupacin urbana para la pieza urbana
identificada como Cao Parrado.

Artculo 192. Plan Parcial San Isidro - Fines.

El fin principal de la ejecucin del Plan Parcial San Isidro es implementar una actuacin
urbanstica integral en el sector San Isidro /Villa Julia /Santa Ins de nuestra ciudad.
Los fines secundarios de la ejecucin del Plan Parcial San Isidro son:
Promover la realizacin los siguientes estudios:
a. Estudio de Microzonificacin Ssmica del Suelo Urbano y del Suelo de Expansin
Urbana del Municipio de Villavicencio.
b. Estudio de Capacidad Portante del Suelo Urbano y del Suelo de Expansin
Urbana del Municipio de Villavicencio.
c. Estudio de Oferta y Demanda de Espacio Pblico Efectivo en el Suelo Urbano del
Municipio de Villavicencio.
d. Estudio de Oferta y Demanda de Vivienda de Inters Social en el Municipio de
Villavicencio.
e. Estudio de Origen y Destino del Transporte Urbano en el Municipio de
Villavicencio.
Participar en la solucin del dficit de espacio pblico efectivo existente en el contexto
urbano, zonal y local.
Generar empleo transitorio a partir de las actuaciones urbansticas a realizarse en el
proceso de ejecucin del plan parcial.
Solucionar el dficit de espacio pblico efectivo en los contextos locales.
Relocalizar dentro del mbito de aplicacin del plan parcial, parte de la oferta del
mercado de transporte interurbano con cobertura de igual o menor escala que la del
contexto subregional.
Generar empleo permanente con base en la elaboracin de un Plan Estratgico para la
Generacin de Empleo en San Isidro.

Seccin 14
Unidad de Actuacin Urbanstica

Artculo 193. Unidad Mnima de Actuacin Urbanstica.

La Unidad Mnima de Actuacin Urbanstica resultante de Planes Parciales, ser
equivalente a la superficie suficiente para constituir una Unidad vecinal y la necesaria
para albergar una poblacin de quinientos (500) habitantes.
Pargrafo. En tanto se elabora el Plan Parcial San Isidro, se excepta del cumplimiento
de esta norma las Actuaciones Urbansticas derivadas de Planes parciales elaborados
en el mbito de estudio del Plan Parcial San Isidro, en cuyo caso la Unidad mnima de
Actuacin ser la equivalente a una de las manzanas existentes.
En tanto se elabora el Plan Parcial Centro Fundacional, se excepta del cumplimiento
de esta norma las Actuaciones Urbansticas derivadas de Planes parciales elaborados
en el mbito de estudio del Plan Parcial Centro Fundacional, en cuyo caso la Unidad
mnima de Actuacin ser la equivalente a una superficie de seiscientos (600) metros
cuadrados con frente mnimo de veinte (20.00) metros.
CAPTULO III
DEL COMPONENTE RURAL
Seccin 1
Unidades Especiales de Manejo Ambiental Rural

Artculo 194. Bordes o Cinturones Verdes.

Dentro de las reas de actividad forestal protectora productora se definen como
bordes o cinturones verdes a los suelos que se les asigna usos forestales y cumplen
la funcin de contener la presin de la expansin urbana sobre el rea del piedemonte y
cordillera, al tiempo que integran los ecosistemas del rea rural con los del rea urbana,
generando un conjunto de corredores ecolgicos que mejoren la calidad ambiental del
territorio municipal. Esta estructura deber articularse con el contexto regional teniendo
como ejes estructurantes interceptores el curso de agua y la respectiva ronda hdrica de
los ros Ocoa , Guatiqua, Negro y Guayuriba . En estos bordes o cinturones verdes se
tendrn en cuenta las disposicin consagradas en la Ley 12 de 1982 en materia de
zonas de reserva agrcola .
El Borde o Cinturn verde se encuentra ubicado en el costado noroccidental de la va a
Acacas, segn se expresa en el Plano No. 5, Sistema de Soporte Ambiental Urbano y
en el Plano No. 2, Sistema de Soporte Ambiental del Municipio. Presenta dos sectores
claramente diferenciados: el primero de ellos tiene un ancho promedio de trescientos
(300) metros y se extiende desde la margen izquierda del ro Guayuriba hasta la
margen derecha del ro Ocoa y a partir de la cota 500 m.s.n.m. hacia arriba; el segundo
sector tiene un ancho promedio de quinientos (500) metros y se extiende desde la
margen izquierda del ro Ocoa hasta la margen derecha del ro Guatiqua, y colinda con
la va a Acacas, los suelos suburbano, de expansin urbana y urbano en el borde
occidental de la ciudad.

Artculo 195. De los Corredores de Suelo Rural

Como una unidad especial de manejo ambiental se definen como corredores de suelo
rural a las franjas de cien (100) metros medidos a partir del derecho de va a cada lado
de las vas Nacionales que cruzan el suelo rural del territorio, y que limitan con reas
clasificadas como suelo suburbano.

Artculo 196. Aprovechamiento de los Corredores de Suelo Rural

El aprovechamiento de los corredores de suelo rural deber cumplir con los siguientes
objetivos :
1. Controlar y mitigar los impactos ambientales generados por la va y el trfico
automotor sobre los ecosistemas, viviendas y predios vecinos al corredor.
2. Regular y controlar los usos de suelo contiguos a los corredores viales,
previniendo el surgimiento de usos no autorizados.

Artculo 197. Rgimen de Uso y Utilizacin de los Corredores de Suelo Rural

Uso Principal: Agroforestal.
Usos compatibles: Recreacin pasiva, agroecoturismo y establecimiento de vallas y
avisos de conformidad con la Ley 140 de 1997
Se prohbe la utilizacin del Corredor de suelo rural para la localizacin de actividades
derivadas de los usos urbanos.
Pargrafo. En la zonificacin interna, manejo y rgimen de usos aqu establecidos para
los corredores viales se exceptan los tramos dentro de reas protegidas del orden
nacional y regional, existentes o que se creen, los cuales se acogern a lo dispuesto por
la autoridad ambiental competente.

Artculo 198. reas no Edificables en el Suelo Rural.

Son reas no edificables en el suelo rural del Municipio de Villavicencio:
Las zonas de fallas geolgicas, de deslizamientos, las reas potencialmente inestables,
buzamientos y las potencialmente inundables. En una faja que para el caso ser
determinado, de acuerdo con las caractersticas geolgicas del rea, por parte de
la Autoridad Ambiental o la entidad encargada de la administracin y el manejo de
los recursos naturales renovables. Estas reas y las potencialmente inundables,
sern materia de identificacin una vez se realicen los estudios pertinentes.
Una faja de cincuenta (50) metros a lado y lado del divorcio de aguas entre Cuencas.
Los divorcios o divisorias de aguas dentro de las subcuencas y microcuencas.
Una faja no inferior de cincuenta (50) metros de ancho, paralela a lado y lado de las
lneas de inundacin mxima de los cauces de los ros, quebradas, caos, arroyos,
sean permanentes o no, y alrededor de los lagos o otros depsitos de agua.
Los nacimientos de fuentes de aguas, en una extensin por lo menos de cien (100)
metros a la redonda medidos a partir de su periferia.
Los terrenos con pendientes superiores al ciento por ciento (100%) (45 grados de
inclinacin).
Todas aquellas reas protegidas con bosques naturales.

Seccin 2
Usos Rurales

Artculo 199. Usos Rurales - Definicin.

Son los que se asignan de acuerdo con la capacidad agrolgica, topografa, condiciones
climticas, litolgicas o geolgicas y para su desarrollo no requieren de una
infraestructura urbana.

Artculo 200. Clasificacin de los Usos Rurales

Los usos rurales se clasifican en:
1. Forestal protector
2. Forestal protector productor
3. Forestal productor
4. Agrcola
5. Pecuario
6. Agroforestal
7. Minero

Artculo 201. Uso Forestal Protector.

Se entiende por uso forestal protector el desarrollado en el rea que debe ser
conservada permanentemente con bosques naturales y artificiales para proteger estos
mismos recursos u otros naturales renovables. En esta rea debe prevalecer el efecto
protector y solo se permitir la obtencin de frutos secundarios del bosque, es decir, el
aprovechamiento de productos no maderables.

Artculo 202. Uso Forestal Protector - Productor.

Se entiende por uso Forestal Protector - Productor el desarrollado en el rea que debe
ser conservada permanentemente por bosques naturales y artificiales para proteger los
recursos naturales renovables y que, adems, pueda ser objeto de actividades de
produccin sujeta necesariamente al mantenimiento del efecto protector.

Artculo 203. Uso Forestal Productor.

El uso forestal productor es el desarrollado en el rea que debe ser conservada
permanentemente con bosques naturales o artificiales para obtener productos forestales
maderable o no maderables, para comercializacin o consumo.
El rea es de produccin directa cuando la obtencin de productos implique la
desaparicin temporal del bosque y su posterior recuperacin.
Es rea de produccin indirecta aquella en que se obtienen frutos o productos
secundarios, sin implicar la desaparicin del bosque.
Pargrafo. El uso forestal productor deber localizarse por debajo de la cota 500
m.s.n.m. y deber corresponder a su Plan de Establecimiento, Manejo y
Aprovechamiento Forestal aprobado por la autoridad ambiental.

Artculo 204. Uso Agrcola.

Es el desarrollado en el rea que de acuerdo con la aptitud del suelo permite el
establecimiento y aprovechamiento de cultivos transitorios o permanentes diferentes de
los forestales, con destino al consumo o comercializacin. Comprende los terrenos
aptos para la produccin de cosechas en pendientes menores del 15% y suelos de
clase agrolgica I, II, III y IV.

Artculo 205. Uso Pecuario.

Es el desarrollado en el rea que de acuerdo con la aptitud del suelo permite la cra y
aprovechamiento de especies animales domsticas.

Artculo 206. Uso Agroforestal.

El uso agroforestal es el desarrollado en las reas que permiten el establecimiento y el
aprovechamiento combinado de especies forestales junto con cultivos y actividades
pecuarias, sin la necesaria predominancia de alguna de ellas.

Artculo 207. Uso Minero.

El uso minero es el desarrollado en las reas destinadas a la explotacin,
aprovechamiento directo o transformacin primaria de los recursos minerales por los
sistemas de perforacin, socavacin, a tajo abierto y dragado; sujeta a los
requerimientos de la Autoridad Ambiental.
El uso minero incluye las actividades y tratamientos de restauracin morfolgica y
rehabilitacin de los suelos intervenidos. Cuando la restauracin morfolgica deba
realizarse en rea de reserva forestal, el uso principal de dicha rea seguir siendo el
previsto legalmente para ella.
Cuando se trate de reas diferentes a las previstas anteriormente, una vez rehabilitadas
estas pueden ser objeto de nuevos usos rurales incluido los prohibidos durante el
periodo de rehabilitacin, excepto la apertura de la explotacin minero extractiva.
Pargrafo. La delimitacin de los suelos con uso minero, se har a partir de la
incorporacin al Plan de Ordenamiento de los resultados del estudio Plan de
Ordenamiento Ambiental de la actividad minera en el Municipio de Villavicencio,de
conformidad con lo establecido en el Artculo 10 del presente Decreto, con el fin de
concertar las acciones tendientes a restaurar las reas degradadas y a solucionar los
conflictos de uso identificados.
 Seccin 3
reas de Actividad Rural

Artculo 208. Asignacin de Usos al Suelo Rural a travs de reas de Actividad.

La asignacin de usos al suelo rural, se efectuar a travs de reas de Actividad,
mediante las cuales se establecer la destinacin de cada rea del suelo rural del
Municipio de Villavicencio. Se caracterizan por el predominio del uso principal asignado,
en funcin del cual se reglamentan los dems usos permitidos al interior del rea como
usos complementarios o compatibles, mediante la fijacin de intensidades de uso.

Artculo 209. Objetivos generales de Orden Ambiental para las reas de

Actividad en el Suelo Rural.
1. Conservar los recursos naturales y proteger el medio natural del suelo rural del
Municipio.
2. Restablecer un adecuado equilibrio entre el aprovechamiento econmico de los
recursos naturales y la conservacin de la estructura fsico - bitica de las cuencas
hidrogrficas del Municipio.
3. Recuperar el espacio natural degradado y conservar el ambiente natural y
construido de inters patrimonial para el Municipio segn sus valores paisajsticos,
arquitectnicos y ambientales.
4. Generar una ocupacin ordenada y racional del suelo rural, evitando el deterioro y el
desequilibrio del medio ecolgico del rea rural.
5. Implementar labores de reforestacin en aquellas reas correspondientes a suelo de
proteccin en el rea rural.

Seccin 4
Aprovechamiento y Utilizacin del Suelo Rural

Artculo 210. Condiciones para el Aprovechamiento del Suelo Rural.

Los usos rurales se encuentran sujetos al cumplimiento de los siguientes requisitos:
El uso forestal productor se localizar fuera de las principales reas de recarga de
acufero, nacederos y rondas hdricas, las cuales deben estar bajo cobertura
protectora.
Los usos agrcola y pecuario harn utilizacin restringida de agroqumicos de acuerdo
con la reglamentacin para el manejo y aplicacin; se dar cumplimiento a las
normas que establezca la autoridad ambiental competente sobre el particular.
Debern igualmente, implementar prcticas de conservacin de suelos y aguas, as
como la preservacin y restauracin de la cobertura vegetal protectora de las
rondas y nacimientos de agua, al tiempo que evitar la alteracin de la vegetacin
leosa nativa (arbustos o rboles nativos).
Para los usos urbanos que se localicen en suelo suburbano y puedan generar alto
impacto se dar cumplimiento a:
1.1 La mitigacin de ruido por encima de 60 decibeles.
1.2 No causar alteracin alguna de la vegetacin nativa.
1.3 Contemplar en el diseo de infraestructuras, su integracin paisajstica con el
entorno.
1.4 Su localizacin deber contar con conexin vial preexistente.
1.5 Manejo de emisiones y vertimientos de acuerdo con las normas vigentes.
Los propietarios, poseedores, tenedores u ocupantes de predios rurales, estn
obligados a adoptar las medidas para prevenir y controlar los incendios forestales
 en estos predios. que determine el Comit Local de Emergencias (C.L.E.V.) o quien
haga sus veces.
Se prohbe la tala de bosques y alteracin de la configuracin de lugares de paisaje,
reas de reserva forestal o dems reas sealadas como suelo de proteccin, que
protejan el espacio natural.

Artculo 211. Aprovechamiento de los Predios incluidos en la delimitacin de

reas Suburbanas colindantes con los Corredores de Suelo Rural.
En los procesos de aprovechamiento de los predios incluidos, total o parcialmente, en la
delimitacin de reas suburbanas deber tenerse en cuenta que cuando dichos predios
colinden con una va nacional, el suelo suburbano de dicha rea llegar hasta el inicio
del rea de Corredor de suelo rural localizado a cien (100) metros del derecho de va,
tal como est expreso en el Plano No. 17, Usos del Suelo Rural.

Artculo 212. Consideracin Ambiental en la Utilizacin del Suelo Rural.

En suelo rural los aspectos ambientales tendrn prevalencia frente a otros procesos
tales como los de: parcelacin, edificacin y/o explotacin con usos rurales. Para la
utilizacin de los recursos naturales se dar prioridad a los usos asignados de acuerdo
con las reas de actividad del suelo rural.
Se debe buscar la proteccin de los recursos naturales tales como: el agua, el paisaje,
la cobertura forestal, la flora, la fauna, y la conformacin natural del terreno, entre otros,
teniendo en cuenta las rondas hdricas de proteccin a nacimientos, quebradas, caos,
ros, pantanos, humedales, etc; as mismo se debe considerar la geomorfologa, las
caractersticas del paisaje, la topografa, la vegetacin y los efectos que se puedan
generar con los movimientos de tierra.

Seccin 5
Tratamientos Rurales

Artculo 213. Definicin y Tipos de Tratamiento

Los tratamientos rurales son decisiones administrativas mediante las cuales se asigna a
un determinado sector del suelo rural, una serie de objetivos y procedimientos que
guen y orienten las actuaciones pblicas o privadas, considerando como directriz la
asignacin de usos en el suelo rural, sealados en el nOrTe.
Los tipos de tratamiento en suelo rural definen los objetivos diferenciales de desarrollo
en correspondencia con la situacin actual y la vocacin de las distintas reas; a la vez
orientan y agrupan las actuaciones deseables para el logro de las polticas y objetivos
del nOrTe.
En funcin de ello, cada rea necesita un tipo de intervencin peculiar, especifico, tanto
en lo que respecta a la organizacin y a la construccin del espacio como en relacin
con los elementos del paisaje que conviene revalorizar y potenciar.
Se definen para el Municipio de Villavicencio, los siguientes tipos de Tratamiento Rural:
el de preservacin estricta, preservacin activa con produccin restringida, preservacin
activa con produccin primaria, de incentivo de actividades forestales, de recuperacin,
regeneracin o mejoramiento y de restauracin de actividades rurales.
El tipo de tratamiento Rural aplicable a cada sector del rea rural del Municipio, ser
asignado por la Secretara de Planeacin en coordinacin con la Secretara del Medio
Ambiente y la UMATA, dentro de los seis (6) meses siguientes a la expedicin de la
presente normativa, de acuerdo con los conceptos desarrollados en los artculos
siguientes y en concordancia con las directrices para las reas de actividad del suelo
rural.
Pargrafo. En algunas categoras habr acuerdo entre la vocacin del medio fsico y la
realidad actual del territorio, en otros ambos aspectos sern discordantes, dando origen
a categoras de intervencin a crear.

Artculo 214. De Preservacin Estricta.

Este tipo de intervencin se aplica a aquellas zonas, con altos valores geogrficos,
paisajsticos, ambientales o arqueolgicos; a zonas requeridas de proteccin de sus
valores cientficos y culturales, o del paisaje.
El criterio general de actuacin en este tipo de intervencin consiste en la reduccin al
mnimo de la intervencin antrpica, limitndose sta a mantener la situacin
preexistente.
Slo se consideran posibles en estas reas las actuaciones orientadas al
mantenimiento u obtencin de estados ecolgicos aceptables; dado que se trata de
mbitos naturales protegidos o necesarios de recuperar y proteger. Este tipo de
actividad solo admite las actividades que se consideren compatibles con el propsito de
la proteccin ambiental.

Artculo 215. De Preservacin Activa con Produccin Restringida.

Esta intervencin ser aplicable a las reas con valores ecolgicos, paisajsticos y
cientficos que permiten aprovechamientos restringidos que no afecten las condiciones
ambientales iniciales de la zona.

Artculo 216. De Preservacin activa con Produccin Primaria.

Se aplica las unidades de produccin agrcola, forestal o pecuaria que, acumulando
altos valores ecolgicos, paisajsticos o cientfico - culturales son de origen antrpico,
mantienen sus caractersticas naturales en buen estado gracias a la intervencin del
hombre y requieren dicha intervencin para prevenir su degradacin.
En las reas de explotacin y potencial minero la intervencin orienta la explotacin de
recursos mineros bajo la normativa establecida para esta actividad, que permita
aprovechamientos sostenibles que garanticen la preservacin de sus valores y
recursos.

Artculo 217. De Incentivo de Actividades Forestales.

Intervencin dirigida a reas cuyo estado actual no corresponde a sus condiciones
potenciales u objetivos deseables de desarrollo centrados en la actividad forestal. Las
actuaciones posibles en ellas incluyen acciones dirigidas a introducir plantaciones que
segn su localizacin admiten aprovechamientos comerciales o consolidan su vocacin
forestal protectora.

Artculo 218. De Recuperacin, Regeneracin o Mejoramiento.

Estas acciones se aplican fundamentalmente a zonas degradadas que resulta oportuno
mejorar o recuperar.
El objetivo es lograr estados ms evolucionados mediante actuaciones de tipo cultural
que modifiquen la situacin actual de recuperacin se orientar a la preservacin, en
caso de terrenos que no admitan aprovechamientos, o hacia la produccin en aquellas
reas donde el potencial de los suelos lo admita.
En general se favorecer la formacin de bosque protector y los aprovechamientos
primarios (maderas, leas, etc.) y se permitirn otras actividades siempre que no
vulneren el objetivo general de mejoramiento establecido.
Artculo 219. De Restauracin de Actividades Rurales.
Intervencin dirigida a zonas de desarrollo heterogneo que presentan conflictos por
mezcla de usos de tipo urbano y rural sin claras tendencias de desarrollo. Las
actuaciones en estas reas estarn orientadas a la restauracin de las condiciones
rurales iniciales y al control estricto de los usos y actividades que originan el
desplazamiento de las actividades propias del suelo rural y de proteccin. Igualmente a
la mitigacin de los impactos negativos ocasionados por macroproyectos,
infraestructuras y obras de magnitud considerable.

Seccin 6
Sistema de Asentamientos Rurales.

Artculo 220. Asentamientos Rurales.

Se registra un sistema de asentamientos humanos rurales conformados por poblados
en diferentes niveles de consolidacin, especialmente funcionales con relacin a la
poblacin y las actividades del campo.
Se definen dos categoras:
3. Centros poblados rurales y
4. Caseros.
Pargrafo. La generacin y/o ampliacin de centros poblados rurales se considera
intervencin estructurante del espacio territorial y en consecuencia implica modificacin
del componente estructural del nOrTe y deber tramitarse como tal, dado que se
considerar como una operacin urbana especial.

Artculo 221. Centros Poblados Rurales.

Los Centro Poblados Rurales son asentamientos poblados nucleados, con vivienda
agrupada en nmero superior a 20 unidades, en los que se localizan servicios pblicos,
sociales, asistenciales, administrativos, recreativos y culturales y que atienden a su
propia poblacin y a la poblacin dispersa de las veredas en su rea de influencia. El
espacio delimitado como Centro Poblado Rural comprende en todos los casos el
asentamiento actual y en algunos de ellos, se adicionarn las reas previstas para su
crecimiento proyectado en la vigencia del Plan de Ordenamiento, de acuerdo con el
resultado de los estudios requeridos.
En sta categora se incluyen los siguientes asentamientos: Buenavista, Pipiral, Servit,
La Concepcin, Las Mercedes, San Luis de Ocoa, Barcelona, El Cocuy, Santa Rosa,
Alto de Pompeya y Rincn de Pompeya.

Artculo 222. Caseros.

Bajo esta denominacin se consideran los asentamientos rurales pequeos, con
vivienda dispersa mayor a diez (10) viviendas y menor de veinte (20) viviendas, que
concentran algunos servicios para la poblacin circundante. Se caracterizan por ser
puntos representativos o nodos sobre las vas vehiculares municipales o veredales.
En esta categora se incluyen los siguientes asentamientos: Santa Teresa, Puente
abada, Santa Mara Baja, Argentina, Puerto Colombia.

Seccin 7
Sistema Vial

Artculo 223. Estructura Vial Rural (EVR)

La estructura vial rural est conformada por el conjunto de vas que atraviesan el suelo
rural dentro del Municipio y la conforman:
1. Vas pertenecientes a la Red Vial Nacional.
2. Vas pertenecientes a la Red Vial Departamental.
3. Vas terciarias.
4. Vas Municipales rurales.
4.1. Vas Interveredales.
4.1.1. Caminos Reales
4.1.2. Vas Suburbanas
4.1.3. Vas Rurales
4.2. Vas locales rurales
1.2.1. En centros poblados.
1.2.2. En reas Suburbanas

1.2.3.

Seccin 8
Actuacin Urbanstica de Parcelacin en Suelo Rural

Artculo 224. En las reas de Cordillera y de Piedemonte.

Los predios localizados en el rea definido en el nOrTe como suelo rural de cordillera,
no podrn ser parcelados ni utilizados con fin diferente a alguno de los derivados del
uso rural forestal.
Los predios localizados en la zona con pendientes menores al 25% del rea de
piedemonte del suelo rural definido en el nOrTe, no podrn ser parcelados para ser
utilizados con uso diferente a algn uso rural.
Los predios localizados en la zona con pendientes mayor al 25% del rea de
piedemonte del suelo rural definido en el nOrTe, no podrn ser parcelados para ser
utilizados con fin diferente a alguno de los derivados del uso rural forestal.
De conformidad con la Ley 160 de 1994 y hasta tanto la administracin municipal
realice el estudio para la definicin de las unidades agrcolas familiares para el
Municipio de Villavicencio, quien parcele en las reas de cordillera y piedemonte del
suelo rural deber tener en cuenta lo establecido en la Resolucin 041 de 1996 del
INCORA para la extensin de las Unidades Agrcolas Familiares (U.A.F.) as:
1. El rea situada al oeste y noroeste de la carretera Marginal de la Selva (ruta 65),
se fija la U.A.F. en un rango entre 28 y 38 hectreas por predio. En cada predio
se permitir la localizacin de una vivienda campesina.
2. El rea situada al este y sureste de la carretera marginal de la Selva se regir por
lo establecido en el artculo siguiente.
Pargrafo: La delimitacin de las reas a las cuales se refiere el presente artculo est
contenida en el Plano No. 2, Sistema de Soporte Ambiental del Municipio.

Artculo 225. En las reas de Terraza alta, Terraza baja y Llanura aluvial.
De conformidad con la Ley 160 de 1994 y hasta tanto la administracin municipal realice
el estudio para la definicin de las unidades agrcolas familiares para el Municipio de
Villavicencio, quien parcele en las reas de Terraza alta, Terraza baja y Llanura aluvial
del suelo rural deber tener en cuenta lo establecido en la Resolucin 041 de 1996 del
INCORA para la extensin de las Unidades Agrcolas Familiares (U.A.F.) as
1. El rea situada al sureste de la carretera Marginal de la Selva (ruta 65)
 exceptuando la Vega del ro Guayuriba, se fija la U.A.F en un rango de 34 a 46
hectreas por predio. En cada predio se permitir la localizacin de una vivienda
campesina.
2. El rea correspondiente a la Vega del ro Guayuriba, seala la U.A.F. en un rango
de 13 a 18 hectreas por predio. En cada predio se permitir la localizacin de
una vivienda campesina.
Pargrafo: La delimitacin de las reas a las cuales se refiere el presente artculo est
contenida en el Plano No. 2, Sistema de Soporte Ambiental del Municipio.

Seccin 9
Actuacin Urbanstica de Edificacin en Suelo Rural

Artculo 226. De la Localizacin de Vivienda Campesina en reas de Actividad

Forestal.
En reas de actividad forestal no se podr localizar vivienda campesina en las
siguientes zonas:
Zonas con pendiente mayor del 100% (ngulo de inclinacin mayor de 45).
Zonas boscosas o de relictos de bosques primarios o secundarios.
Divorcios de aguas y crestas desde su cima hasta cincuenta (50) metros, que conforma
las siluetas del sistema orogrfico del Municipio.
Rondas Hdricas de quebradas, caos y ros, reas naturales protegidas, reserva
forestal y dems reas constitutivas del suelo de proteccin.
Bordes o cinturones verdes.
Corredores de suelo rural.

Seccin 10
Actuacin Urbanstica de Parcelacin en Suelo Suburbano

Artculo 227. Requerimientos para la Parcelacin del Suelo Suburbano.

Los proyectos de parcelacin en reas suburbanas se consideran operaciones urbanas
especiales y debern cumplir al menos con los siguientes requisitos:
Que garanticen condiciones adecuadas en cuanto a higiene, salubridad, firmeza,
estabilidad del terreno y defensa frente a amenazas naturales y a elementos
contaminantes.
Que su desarrollo pueda llevarse a cabo preservando los recursos naturales existentes
en el sitio.
Que cumpla con los dems requisitos exigidos para la aprobacin de la licencia
ambiental segn estudio de impacto ambiental.
Que cada parcela o conjunto tenga acceso directo a una o ms vas vehiculares de uso
o propiedad pblica.
Que cumpla con todos los requisitos que sobre servicios de energa, sistemas de
tratamiento de aguas, salubridad, sistema de distribucin de aguas, captacin y
concesin de aguas, proteccin de los recursos naturales, construccin de vas,
control de trnsito ( sealizacin y demarcacin ) y adecuacin de zonas verdes,
que fijen las entidades competentes.
Que cumplan con las cesiones de reas para zonas verdes, equipamientos colectivos y
vas, segn lo establezca el Plan de Ordenamiento.
Que cumplan con las dems disposiciones aplicables para las parcelaciones en sus
distintas modalidades y reas donde se ubique, establecidas por el Plan de
 Ordenamiento y dems disposiciones legales que lo complementen.
Pargrafo. Cualquier tipo de proyecto que se pretenda desarrollar en el rea suburbana
requerir del respectivo Estudio de Impacto Ambiental, el cual ser presentado ante la
autoridad ambiental de acuerdo con su competencia, para obtener la respectiva licencia
ambiental, segn lo establece la Ley 99 de 1993 y dems decretos reglamentarios.

Seccin 11
Unidades de Actuacin Urbanstica en Suelo Suburbano

Artculo 228. Unidad Mnima de Actuacin Urbanstica en Suelo Suburbano

Para los planes parciales originados en operaciones urbanas especiales en suelo
suburbano la unidad mnima de actuacin urbanstica ser la equivalente a la superficie
suficiente para constituir una Unidad vecinal y la necesaria para albergar una poblacin
de quinientos (500) habitantes.
Para los planes parciales originados en operaciones urbanas especiales en suelo
suburbano cuyo destino sea la implantacin de un centro poblado nuevo, la unidad
mnima de actuacin urbanstica ser la equivalente a la superficie suficiente para
constituir una Localidad y la necesaria para albergar una poblacin de cinco mil (5000)
habitantes.

TTULO III.
DE LA NORMA GENERAL

CAPTULO I
DEL COMPONENTE URBANO

Seccin 1
Usos del Suelo Urbano

Artculo 229. Uso Residencial - Clasificacin.

1. Uso Residencial Unifamiliar. Es el destinado para la habitacin permanente de una
familia en un predio de forma independiente.
2. Uso Residencial en Condominio. Es el destinado para la habitacin permanente
de dos o ms familias, en un mismo predio. Pertenecen a este uso las
edificaciones de vivienda de multifamiliares en altura, agrupaciones de vivienda y
conjuntos de vivienda.

Artculo 230. Uso Comercial - Clasificacin.

Segn la magnitud ascendente de los impactos ambiental, social y urbanos generados,
los usos comerciales se clasifican en:
1. Uso comercial grupo 1,
2. Uso comercial grupo 2,
3. Uso comercial grupo 3, y
4. Uso comercial grupo 4
Al tiempo que segn el objeto de las actividades mercantiles que aglutina se divide en:
Uso comercial tipo 1, que aglutina las actividades relacionadas con el suministro de
 bienes y
Uso comercial tipo 2, que aglutina las actividades relacionadas con el suministro de
servicios.

Artculo 231. Uso Comercial Grupo 1.

Comprende actividades mercantiles de venta de bienes y servicios de cobertura local y
vecinal requeridos por la comunidad de residentes de un barrio y cuyo impacto
ambiental, social y urbano puede calificarse como bajo. Presentan las siguientes
caractersticas principales:
a) Venta de bienes y servicios de primera necesidad, que no requieren zonas
especiales de exhibicin y bodegaje.
b) Abastecimiento mediante vehculos medianos o pequeos que no requieren zonas
especializadas para cargue y descargue.
c) No requiere servicios de infraestructura especiales, ni adicionales a los previstos para
una zona residencial.
d) El rea construida destinada a la actividad incluyendo depsitos y servicios para un
establecimiento no supera los 60 M2.
Tipos:
1. Uso Comercial Grupo 1 Tipo 1.
Comprende actividades mercantiles relacionadas con la compra y venta de bienes
al detal y su rea de influencia es local.
2. Uso Comercial Grupo 1 Tipo 2.
Comprende actividades mercantiles relacionadas con la venta de servicios y su
rea de influencia es local.

Artculo 232. Uso Comercial Grupo 2.

Comprende actividades mercantiles de bienes y servicios de cobertura zonal o comunal,
cuyo impacto ambiental, social, y urbano puede calificarse como medio. Presenta las
siguientes caractersticas :
a) El rea construida destinada a la actividad para un establecimiento no supere los
800 M2.
b) Pueden requerir de vitrinas de exhibicin y zonas de bodegaje.
c) Requiere de zonas de estacionamiento para empleados y usuarios, en
requerimientos que fijar la normatividad general que desarrolla el presente Plan de
Ordenamiento.
d) Puede requerir servicios de infraestructura especficos.
e) Genera usos complementarios por lo cual deben estar localizados sobre ejes o nodos
de actividad comercial de escala zonal.
f) Pueden localizarse en establecimientos especializados para el uso comercial
ubicados en manzanas o centros comerciales de las urbanizaciones y en edificaciones
especializadas para el uso comercial.
Tipos:
1. Uso Comercial Grupo 2 Tipo 1.
Comprende actividades mercantiles relacionadas con la venta de bienes y su
rea de influencia es zonal.
2. Uso Comercial Grupo 2 Tipo 2.
Comprende actividades mercantiles relacionadas con la venta de servicios y su
rea de influencia es zonal.
Pargrafo. Corresponde a la Secretara de Planeacin municipal precisar la
identificacin, definicin y delimitacin de ejes o nodos de actividad para el desarrollo de
actividades comerciales de escala zonal de acuerdo con la infraestructura preexistente.
Artculo 233. Uso Comercial Grupo 3.
Comprende actividades mercantiles de venta de bienes y servicios de cobertura urbana
y regional cuyo impacto puede calificarse como alto. Presenta entre otras las siguientes
caractersticas:
a) El rea construida destinada a la actividad para un establecimiento supera los 800
M2.
b) Requiere de amplios espacios de exhibicin y zonas de bodegaje.
c) Requiere de zonas de estacionamiento para empleados y usuarios
d) Requieren de servicios de infraestructura especializada.
e) Genera usos complementarios por lo cual solo pueden estar localizados sobre ejes o
nodos de actividad comercial de escala urbana o regional delimitados para tal efecto en
el Plano de usos del suelo urbano que adopta el presente Decreto.
f) Abastecimiento mediante vehculos medianos y grandes que requieren zonas
especializadas para cargue y descargue.
g) Acopio y distribucin mayorista de bienes.
1. Uso Comercial Grupo 3 Tipo 1.
Comprende actividades mercantiles relacionadas con la compra y venta de bienes
y su rea de influencia es urbana y regional.
2. Uso Comercial Grupo 3 Tipo 2.
Comprende actividades mercantiles relacionadas con la venta de servicios y su
rea de influencia es urbana y regional.

Artculo 234. Uso Comercial Grupo 4.

Comprende actividades mercantiles de bienes y servicios, que se caracterizan por
generar un muy alto impacto ambiental, social y urbano por lo cual deben contemplar
parmetros especficos para su localizacin y condiciones especiales para su
funcionamiento. Pueden presentar entre otras las siguientes caractersticas:
a) Generan alto impacto ambiental, social o urbano.
b) Venta o almacenamiento de combustibles (Slidos, lquidos o gaseosos) y en general
de cualquier material (slido, lquido o gaseoso) susceptible de deflagrar.
c) Venta o almacenamiento de cualquier material (slido, lquido o gaseoso) susceptible
de explotar.
d) Requiere amplias reas de exhibicin y zonas de bodegaje.
e) Requiere de zonas de estacionamiento para empleados y usuarios
f) Requieren de servicios de infraestructura especficos.
g) Consumo de bebidas embriagantes.
h) Venta de servicios sexuales, streptease, strepers, coreogrficos.
i) Msica para bailar y escuchar con una intensidad de ruido por encima de los
sesenta decibeles (60 db).
Pargrafo. Para la localizacin del los equipamientos en que se desarrollan las
actividades que aglutina el uso comercial grupo 3 y 4 se considera una operacin
urbana especial y por lo tanto requiere la formulacin de un Plan Parcial que se
adoptar para complementar la normativa general del rea en que se localice. Dichos
planes tendrn como objeto principal lograr que los equipamientos de alto impacto,
trasciendan el proyecto arquitectnico puntual y puedan incorporarse como operaciones
urbanas especiales, en donde se pueda intervenir tambin el espacio pblico, la red vial
intermedia y las condiciones de acceso, siguiendo los parmetros especficos
contemplados en el nOrTe.

Artculo 235. Uso Dotacional - Clasificacin.

Segn su cobertura y calificacin ascendente de los impactos generados, el uso
dotacional se clasifican en Uso Dotacional Grupos 1, 2, 3 y 4.
Pargrafo. Cuando las actividades a que hacen referencia los artculos relativos al Uso
Dotacional sean de iniciativa privada, su localizacin y rgimen de usos estarn sujetas
a los parmetros que para tal efecto se definen para el uso dotacional de origen oficial,
sin perjuicio de la normativa aplicable para efectos tributarios.

Artculo 236. Uso Dotacional Grupo 1.

Corresponde a los servicios sociales y de soporte urbano de cobertura local, que se
caracterizan por generar un impacto calificado como bajo:
De Servicios Sociales.
Servicios Educacionales:
Nivel de Formacin: Preescolar y bsica primaria.
Capacidad:
Preescolar: entre 40 y 60 alumnos
Bsica primaria: entre 400 y 1000 alumnos
M2 destinados a la actividad:
Preescolar:180 M2 aproximadamente
Bsica Primaria:2400 M2 aproximadamente
Servicios Culturales:
Lugares o edificaciones destinados al desarrollo entre otras a las siguientes
actividades: Lectura y consulta de informacin, expresin de diferentes
manifestaciones artsticas y culturales.
Capacidad: Hasta 120 personas
Servicios Espirituales.
Lugares o edificaciones destinados al culto y a los oficios religiosos.
M2 destinados a la actividad : Hasta 250 M2
Capacidad: 1,5 M2/habitante
Servicios De Salud.
Lugares o edificaciones destinados a la prestacin de los Servicios bsicos de
Salud fsica y mental.
M2 destinados a la actividad : Hasta 60 M2
Servicios Deportivos.
Lugares destinados a la recreacin y el deporte.
M2 destinados a la actividad : 5 M2/habitante
Capacidad: entre 40 y 120 habitantes
Servicios De Bienestar Social.
Lugares destinados a la atencin integral de las personas de la tercera edad, a
la rehabilitacin ocupacional y al cuidado de los nios.
M2 destinados a la actividad : Hasta 120 M2
Capacidad: 2 M2 por habitante
Servicios Recreacionales.
Parques, zonas verdes, plazoletas de cobertura vecinal y local
De Soporte urbano.
Servicios de apoyo a la defensa y seguridad ciudadana.
M2 destinados a la actividad : Hasta 80 M2

Artculo 237. Uso Dotacional Grupo 2.

Corresponde a los servicios sociales de cobertura zonal, que se caracterizan por
presentar un impacto calificado como medio y se subdivide en:
1. De Servicios sociales.
Servicios Educacionales.
 Nivel de Formacin: bsica secundaria, media y tcnica.
Capacidad: Entre 800 y 1000 alumnos aproximadamente
M2 destinados a la actividad: 6400 M2 aproximadamente
Servicios Culturales.
Lugares o edificaciones destinados al desarrollo entre otras a las siguientes
actividades: Lectura y consulta de informacin, expresin de diferentes
manifestaciones artsticas y culturales.
Capacidad: Entre 120 y 300 personas
Servicios Espirituales.
Lugares o edificaciones destinadas al culto y a los oficios religiosos.
M2 destinados a la actividad : Entre 250 y 500 M2
Capacidad: 1,5 M2/habitante
Servicios De Salud.
Edificaciones destinadas a la prestacin de servicios de salud con dos o ms
servicios en la misma edificacin. Presenta por lo menos una de las siguientes
caractersticas:
1. Nivel de especializacin I y II.
2. M2 destinados a la actividad : Entre 80 y 500 M2
3. Capacidad: entre 200 y 800 camas
Servicios Deportivos.
Lugares destinados a la recreacin y el deporte de cobertura zonal.
M2 destinados a la actividad : 5 M2/habitante
Capacidad: entre 120 y 500 habitantes
Servicios De Bienestar Social.
Lugares o edificaciones destinados a la atencin integral de las personas de la
tercera edad, a la rehabilitacin ocupacional o al cuidado de los nios.
M2 destinados a la actividad : Entre 120 y 500 M2
Capacidad: 2 M2 por habitante
Servicios Recreacionales.
Parques, Plazas, Plazoletas de cobertura zonal o comunal.
De soporte urbano.
Administracin.
Edificaciones destinadas a:
2. Suministro de informacin turstica
3. Oficinas Municipales de cobertura zonal
4. Sedes de las Juntas Administradoras Locales
5. Inspeccin de Polica.
M2 destinados a la actividad : Entre 80 y 500 M2
Defensa Y Seguridad.
Subestaciones de Polica.
M2 destinados a la actividad: Entre 80 y 500 M2

Artculo 238. Uso Dotacional Grupo 3.

Corresponde a los servicios sociales de cobertura urbana y regional que se desarrollan
en los equipamientos que a manera de ejemplo se listan y se caracterizan por presentar
un impacto calificado como alto y se subdivide en:
De Servicios Sociales.
Educacional.
Nivel de Formacin: Centros de formacin superior.
Capacidad: Superior a 1000 alumnos
M2 destinados a la actividad: 6400 M2 aproximadamente
 Cultural.
Lugares o edificaciones destinados al desarrollo entre otras a las siguientes
actividades:
1. Lectura y consulta de informacin
2. Expresin de diferentes manifestaciones artsticas y culturales.
Capacidad: Superior a 300 personas
Servicios Espirituales.
Lugares o edificaciones destinados al culto y a los oficios religiosos.
M2 destinados a la actividad : Superior a 500 M2
Capacidad: 1,5 M2/habitante
Servicios De Salud.
Edificaciones destinadas a la prestacin de servicios de salud con dos o ms
servicios en la misma edificacin. Presenta por lo menos una de las siguientes
caractersticas:
1. Nivel de especializacin III.
2. M2 destinados a la actividad : Superior a 500 M2
3. Capacidad: Superior a 800 camas
Servicios Deportivos.
Lugares destinados a la recreacin y el deporte de cobertura zonal.
M2 destinados a la actividad : 5 M2/habitante
Capacidad: Superior a 500 habitantes
Servicios De Bienestar Social.
Lugares o edificaciones destinados a la atencin integral de las personas de la
tercera edad, a la rehabilitacin ocupacional o al cuidado de los nios.
M2 destinados a la actividad : Superior a 500 M2
Capacidad: 2 M2 por habitante
Servicios Recreacionales.
Parques, Plazas, Plazoletas De cobertura urbana y regional.
De Soporte Urbano.
Administracin.
Edificaciones destinadas a:
1. Servicios Notariales
2. Al apoyo logstico y Administrativo de los entes Gubernamentales y ONGS.
3. Al apoyo logstico y Administrativo de las empresas prestadoras de Servicios
Pblicos.
M2 destinados a la actividad : Superior a 500 M2
Defensa Y Seguridad.
Estaciones de Polica.
M2 destinados a la actividad: Superior a 500 M2

Artculo 239. Uso Dotacional Grupo 4.

Corresponde a los Servicios de soporte urbano y a la infraestructura constituyente y
complementaria de los Sistemas Estructurantes, que requieren de localizacin especial
por el muy alto impacto ambiental y urbano que generan. Se subdivide en:
De Soporte Urbano.
Administracin.
Edificaciones destinadas a:
1. La prestacin de Servicios relacionados con la administracin de Justicia.
Servicios Fnebres.
Lugares o edificaciones destinados a :
1. Ventas de cajas mortuorias
 2. Prestacin de servicios de Velacin
Prestacin de servicios Cremacin,
Prestacin de servicios Inhumacin.
Prestacin de servicios de manejo y entrega de cadveres (morgue).
Abastecimiento de Alimentos.
1. Centros de acopio y distribucin.
Defensa y Seguridad.
Edificaciones o lugares donde se realizan actividades relacionadas con la
proteccin y defensa de la vida, honra y bienes de los Ciudadanos.
Equipamientos Complementarios a los Sistemas Estructurantes.
Sistema Vial y de Transporte.
Terminales de transporte de pasajeros y carga, terrestre y areo.
Sistema de Servicios Pblicos
2. Edificaciones o lugares destinados para el desarrollo de actividades
relacionadas con la captacin, conduccin, almacenamiento, tratamiento,
distribucin y suministro de agua.
3. Edificaciones o lugares destinados para el desarrollo de actividades
relacionadas con la recoleccin, tratamiento y disposicin final de aguas
residuales.
4. Edificaciones o lugares destinados para el desarrollo de actividades
relacionadas con la recoleccin, tratamiento y disposicin final de desechos
slidos.
5. Edificaciones o lugares destinados para el desarrollo de actividades
relacionadas con la produccin, transformacin, conduccin y distribucin de
la energa elctrica.
6. Edificaciones o lugares destinados para el desarrollo de actividades
relacionadas con la produccin, transformacin, conduccin y distribucin de
combustibles lquidos o gaseoso derivados de yacimientos petrolferos.
Pargrafo 1. Para la localizacin de los equipamientos en que se desarrollan las
actividades que aglutina el uso Dotacional y el uso Industrial grupo 2 y 3, se considera
una operacin urbana especial y por lo tanto requiere la formulacin de un Plan Parcial
que se adoptar para complementar la normativa general del rea en que se localice.
Dichos planes tendrn como objeto principal lograr que los equipamientos de alto
impacto, trasciendan el proyecto arquitectnico puntual y puedan incorporarse como
operaciones urbanas especiales, en donde se pueda intervenir tambin el espacio
pblico, la red vial intermedia y las condiciones de acceso, siguiendo los parmetros
especficos contemplados en el nOrTe.
Pargrafo 2. Cuando las actividades a que hace referencia el presente artculo sean de
iniciativa privada, su localizacin estar sujeta a los parmetros que para tal efecto se
definen para el uso dotacional, sin perjuicio de la normatividad existente para efectos
tributarios.
Pargrafo 3. Las actividades relacionadas con la defensa y seguridad ciudadana
estarn sujetas al cumplimiento de parmetros especficos para su localizacin.

Artculo 240. Uso Industrial - Clasificacin.

Segn el sector de la economa al que pertenece su proceso productivo, el uso
industrial se clasifica en:
Uso industrial clase 1
Uso industrial clase 2

Artculo 241. Uso Industrial Clase 1.

Aglutina actividades industriales cuyo proceso productivo se caracteriza por la
explotacin de materias primas destinadas a ser utilizadas en otros procesos
industriales.
En el suelo Urbano se permite exclusivamente la explotacin manual de lechos de ros y
quebradas para extraccin de piedra, lavado de arenas y/o lavado y seleccin de
agregados, las cuales se sujetarn a lo que determine el Plan de Ordenamiento de la
Actividad Minera del Municipio de Villavicencio y hasta tanto se ejecuten las labores de
estabilizacin de las laderas de las cuencas, conforme los Planes de Ordenacin y
Manejo, respectivos.

Artculo 242. Uso Industrial Clase 2.

Aglutina actividades industriales cuyo proceso productivo se caracteriza por la
realizacin de procesos industriales de transformacin de materias primas en productos
elaborados para el consumo o como bienes intermedios o de capital destinados a otros
procesos industriales y segn la dimensin y volumen de produccin del sujeto
dedicado a la actividad industrial de transformacin se clasifica en:
Uso industrial clase 2 grupo 1: Corresponde a la pequea industria.
Uso industrial clase 2 grupo 2: Corresponde a la mediana industria.
Uso industrial clase 2 grupo 3: Corresponde a la gran industria.

Artculo 243. Uso Industrial Grupo 1.

A l corresponden actividades con las siguientes caractersticas:
Requieren un lote con rea inferior a 500 M2
Posibilidad de funcionamiento en edificaciones no necesariamente especializadas
Bajo impacto urbano

Artculo 244. Uso Industrial Grupo 2.

A l corresponden actividades con las siguientes caractersticas:
Requieren un lote con rea entre 500 y 1200 M2
Funcionamiento en edificaciones especializadas
Mediano impacto urbano

Artculo 245. Uso Industrial Grupo 3.

A l corresponden actividades con las siguientes caractersticas:
Requieren un lote con rea superior a 1200 M2.
Funcionamiento en edificaciones altamente especializadas
Alto impacto urbano

Artculo 246. Uso Industrial - Clasificacin segn la magnitud de su Impacto

Ambiental.
Segn la magnitud del impacto ambiental generado por las actividades humanas que
aglutina, el uso industrial se clasifica en:
Uso industrial tipo 1 bajo impacto
Uso industrial tipo 2 mediano impacto
Uso industrial tipo 3 alto impacto.

Seccin 2
Indicadores Urbansticos
Artculo 247. Especificaciones sobre aislamientos, alturas, volumetras y
aprovechamientos.
Para todas las edificaciones que se construyan en el Municipio de Villavicencio, se
establecen las especificaciones sobre aislamientos, alturas, volumetras y
aprovechamientos de edificacin que se visualizan en la Tabla No. 2. de las pginas
siguientes.
Pargrafo. En la Escritura de Constitucin de Urbanizacin se deber especificar, para
cada unidad predial nueva, adems de su demarcacin por localizacin, alinderacin y
amojonamiento, los indicadores urbansticos que regularan su aprovechamiento urbano.
Una vez la escritura sea registrada en la oficina de registro de instrumentos pblicos,
sta entidad proceder a anotar en el folio de matrcula inmobiliaria correspondiente,
cada uno de los indicadores urbansticos asignados a esa unidad predial.

Seccin 3
reas de Actividad Urbana

Artculo 248. Intensidades de Uso en las reas de Actividad.

La Tabla No. 3. Intensidades de Uso, de las pginas siguientes establece la intensidad
de los usos complementarios y compatibles con el uso principal que caracteriza cada
una de las reas de Actividad.

Artculo 249. Clasificacion de las reas de Actividad.

El nOrTe establece para Villavicencio las siguientes reas de Actividad, delimitadas en
el Plano No. 15, Usos del Suelo Urbano.
rea de Actividad Residencial.
rea de Actividad Comercial.
rea de Actividad Dotacional.
rea de Actividad Industrial.

Artculo 250. reas Actividad Residencial. A.A.R.

Es la que designa un suelo como lugar para la localizacin de edificaciones destinadas
a proporcionar alojamiento permanente a las personas y dentro de ellas se reconocen
las siguientes categoras:
1. rea residencial neta A.A.R.1: Corresponde a reas residenciales, con presencia
limitada de usos complementarios y compatibles en lugares especficamente sealados
como ejes de actividad, calles y centros de servicios existentes como apoyo para el
adecuado funcionamiento del uso principal.
2. rea residencial con actividad comercial. A.A.R.2: reas residenciales en las que se
permite una mayor ocupacin del suelo por parte del uso comercial compatible con el
uso principal residencial.
3. rea residencial con actividad productiva. A.A.R.3: reas residenciales en las que se
permite una mayor ocupacin del suelo por parte del uso industrial compatible con el
uso principal residencial.

Artculo 251. rea de Actividad Comercial. A.A.C.

Es la que designa un suelo para la localizacin predominante de actividades
relacionadas con la venta de bienes y servicios en las diferentes escalas de cobertura.
Se categoriza en:
1. reas de actividad comercial de cobertura zonal A.A.C.1 : Destinadas al desarrollo de
actividades comerciales de cobertura zonal. (comercio grupo 2).
2. reas de actividad comercial de cobertura urbana. A.A.C.2 : Destinadas al desarrollo
predominante de actividades comerciales relacionadas con la venta de servicios de
cobertura urbana.
3. reas de actividad comercial de cobertura urbana y regional A.A.C.3. Destinadas al
desarrollo predominante de actividades comerciales relacionadas con el acopio y
distribucin mayorista de bienes de cobertura urbana y regional.

Artculo 252. rea de Actividad Dotacional. A.A.D.

Es la que designa el suelo como lugar para la localizacin de servicios y actividades
necesarias para la vida urbana y para garantizar el recreo y esparcimiento de la
poblacin, independiente de su origen pblico o privado y se categorizan en:
1. rea de actividad servicios sociales A.A.D.1 : Destinada para el desarrollo
principalmente de actividades relacionadas con los servicios de educacin, salud,
bienestar, cultural, recreacin y deporte de cobertura urbana.
2. rea de actividad servicios administrativos A.A.D.2 : Destinada para el desarrollo
principalmente de actividades relacionadas con los servicios administrativos del orden
municipal, departamental y nacional.
3. rea de actividad servicios especiales A.A.D.3 : Destinada para el desarrollo de
instalaciones y actividades relacionadas con los servicios de soporte urbano que
generan alto impacto social, ambiental o urbano. (Dotacional grupo 4.)
Pargrafo 1. Los predios con uso dotacional relacionados con la prestacin de los
servicios sociales de cobertura zonal o urbana, de carcter pblico o privado, slo
podrn cambiar esta destinacin mediante la formulacin de un plan parcial que
contemple la continuidad del servicio que dejar de prestarse en el predio que cambia
de destinacin.
Pargrafo 2. Las edificaciones con actividades relacionadas con los servicios sociales,
no podrn tener acceso directo de vehculos ni peatones desde las vas arterias y
colectoras del Plan Vial Municipal. El acceso vehicular deber realizarse a travs de
vas de servicios diseadas para tal fin; en cuanto al acceso de los peatones, deber
hacerse desde las reas articuladoras del sistema de espacio pblico y lugares de
encuentro (Plazas y Plazoletas) de acuerdo con sus reas de cobertura.
Pargrafo 3. El rea de actividad dotacional tipo 2, localizada sobre la carrera 22,
entre la avenida circunvalar y el anillo vial y que hace parte del rea morfolgica
homognea No. 15, Fundadores, ser objeto de un Plan parcial de actualizacin de
iniciativa privada y gestin mixta. En consecuencia, una vez suscrita un acta de
compromiso que garantice la participacin de la comunidad en el proceso de
elaboracin del plan parcial, las instalaciones industriales all localizadas, mantendrn
su uso actual hasta tanto se elabore el plan parcial denominado Aguas Claras y se haya
establecido en l la conveniencia de mantener dicho emplazamiento industrial.

Artculo 253. rea de Actividad Industrial. A.A.I.

Es la que designa un suelo como lugar para localizacin de actividades relacionadas
con la elaboracin, transformacin, tratamiento y manipulacin de materias primas e
insumos, para producir bienes consumo, bienes intermedios o bienes de capital.
Segn el impacto que generan las actividades que aglutinan el uso industrial, el rea de
Actividad Industrial se subdivide en:
rea de Actividad Industrial 1. A.A.I.1 : Es la que designa un suelo como lugar para la
localizacin de la industria clasificada dentro del Grupo 2 o de Mediano Impacto.
rea de Actividad Industrial 2. A.A.I.2: Es la que designa un suelo como lugar para la
localizacin de la industria clasificada dentro del Grupo 3 o de Alto Impacto y las
industrias Grupo 2 encadenadas, siempre y cuando sean compatibles.
Pargrafo 1. La autorizacin para actuaciones urbansticas destinadas a actividades
industriales as como los procesos de ordenamiento y gestin para lograr reas
industriales ecoeficientes corresponde a la Secretara del Medio Ambiente y la
Secretara de Planeacin en coordinacin con la autoridad ambiental Corporinoquia.
Pargrafo 2. Corporinoquia desarrollar y dar a conocer los procedimientos para los
programas de gestin ambiental, revisiones ambientales, programas de minimizacin de
residuos, emisiones, ruidos y vertimientos, seguridad industrial, minimizacin de riesgos
y programas de armonizacin con su entorno urbano y los procedimientos de auditora
ambiental. La Secretara del Medio Ambiente participar en la gestin y apoyar a la
Corporacin en el desarrollo de las actividades sealadas en este pargrafo.

Seccin 4
Vivienda de Inters Social

Artculo 254. Vivienda De Inters Social Prioritaria Para El Municipio De

Villavicencio.
Todas las edificaciones destinadas a vivienda inters social prioritaria que se
desarrollen en el Municipio de Villavicencio debern pertenecer a uno de los siguientes
tipos de solucin:
Solucin tipo 1, Lote urbanizado (30 S.M.V.)
Solucin tipo 2, unidad habitacional residencial bsica (50 S. M.V.) para desarrollo
progresivo.
Solucin tipo 3, Unidad habitacional residencial mnima. (70 S.M.V) para desarrollo
progresivo.
Solucin Tipo 1. Se define como solucin tipo 1, con un precio de venta hasta de treinta
(30) salarios mnimos mensuales vigentes, al lote urbanizado sobre el cual pueda
desarrollarse una vivienda de inters social.
Solucin Tipo 2. Se define como solucin tipo 2, con un precio de venta hasta de
cincuenta (50) salarios mnimos mensuales vigentes, a la unidad habitacional
residencial bsica para desarrollo progresivo que se entrega para ser terminada por
el comprador o usuario hasta llegar a conformar una unidad habitacional residencial
completa.
Solucin Tipo 3. Se define como solucin tipo 3, con un precio de venta hasta de
setenta (70) salarios mnimos mensuales vigentes, a la unidad habitacional
residencial mnima para desarrollo progresivo que se entrega para ser terminada por
el comprador o usuario hasta llegar a conformar una unidad habitacional residencial
completa.

Seccin 5
reas de Cesin

Artculo 255. Clculo de Cesiones Tipo A en Actuaciones Urbansticas.

El rea que se destinar como cesin tipo A en una actuacin urbanstica se calcular
segn el siguiente procedimiento:
1. Se determinar el rea edificada del proyecto, para lo cual:
1.1. Se calcular el rea arquitectnica construida cubierta cerrada de todo el
proyecto.
1.2. Se calcular el rea arquitectnica construida cubierta abierta de todo el
proyecto.
 1.3. Se realizar la adicin algebraica del rea arquitectnica construida cubierta
cerrada de todo el proyecto y del rea arquitectnica construida cubierta
abierta de todo el proyecto. El resultado as calculado ser el rea edificada
de todo el proyecto.
2. El resultado del numeral anterior (1) se multiplicar por el Coeficiente de
Equipamiento Zonal. Este resultado corresponder a la cesin tipo A de la
actuacin urbanstica.

Artculo 256. Distribucin de las Cesiones Tipo A en Actuaciones Urbansticas

Para efectos de conformacin del espacio pblico efectivo, la cesin tipo A se distribuir
en un mximo de dos (2) globos segn se indica en los siguientes lineamientos:
Un globo continuo correspondiente al 80% de la cesin tipo A ser destinado a Parque
de Escala Zonal; de este globo solo podr ser provisto hasta un 25% como rea libre
dura.
Un globo continuo correspondiente al 20% se destinar a la construccin de
Edificaciones del Equipamiento colectivo de escala zonal.

Artculo 257. Calculo de las Cesiones Tipo B en Actuaciones Urbansticas.

El rea destinada como cesin tipo B se calcular con el siguiente procedimiento:
1. Se determinar el rea edificada del proyecto, para lo cual:
1.1. Se calcular el rea arquitectnica construida cubierta cerrada de todo el
proyecto.
1.2. Se calcular el rea arquitectnica construida cubierta abierta de todo el
proyecto.
1.3. Se realizar la adicin algebraica del rea arquitectnica construida cubierta
cerrada de todo el proyecto y del rea arquitectnica construida cubierta
abierta de todo el proyecto. El resultado as calculado ser el rea edificada
de todo el proyecto.
2. El resultado del numeral anterior (1) se multiplicar por el Coeficiente de
Equipamiento Local. Este resultado corresponder a la cesin tipo B de la
actuacin urbanstica.

Artculo 258. Distribucin de las Cesiones Tipo B en Actuaciones Urbansticas.

Para efectos de la conformacin del espacio pblico efectivo, las cesiones tipo B se
distribuirn en globos, de la siguiente manera:
Un globo continuo correspondiente al 40% se destinar a parque de escala local, del
cual hasta un 25% puede corresponder a rea libre dura.
Un globo continuo correspondiente al 20 % se destinar a la construccin de
edificaciones del equipamiento colectivo de escala local.
El 40% restante se podr proveer hasta en diez globos continuos cuya rea ser
equivalente a un mnimo del 4% cada uno, en relacin de uno por cada unidad
vecinal existente en el proyecto y se destinar a parques de escala vecinal.
Pargrafo. En el caso que la tipologa de edificacin definida en un Plan Parcial sea
Condominio de uso residencial hasta un mximo del 40% del rea de cesin tipo B
correspondiente a cada localidad podr ubicarse al interior del Condominio, siempre y
cuando la escritura de propiedad del predio establezca la restriccin expresa de que
dicha rea, en ningn evento, podr cambiar su destinacin como rea libre blanda
equivalente al parque de escala vecinal. Dicha restriccin deber registrarse en el folio
de matrcula inmobiliaria correspondiente y transferirse a cada uno de los folios de
matrcula inmobiliaria resultantes del registro de la escritura de constitucin de la
propiedad horizontal del Condominio a que se refiere el presente pargrafo.
Artculo 259. Orientacin de las Compensaciones en dinero o predios por
Cesiones insuficientes.
Cuando un propietario compense en terreno o dinero los faltantes de las cesiones
obligatorias, tales recursos se destinarn conforme las siguientes prioridades:
El porcentaje correspondiente a la cesin local y vecinal se destinar al sector del
rea de actividad donde se encuentra localizado el predio del cual se deriva la
cesin; cuando ste presente deficiencias en la dotacin de equipamientos o de
espacio pblico su localizacin precisa la determinar el respectivo plan parcial.
El porcentaje correspondiente a la cesin zonal podr destinarse a:
a. Parque Metropolitano Ecolgico y Recreativo Tercer Milenio.
b. Espacio Pblico Efectivo en el Centro Fundacional.

Artculo 260. Incorporacin de reas cedidas al Espacio Pblico.

El espacio pblico resultante de los procesos de parcelacin y urbanizacin se
incorporar con el slo procedimiento de registro de la escritura de constitucin de
urbanizacin.
Las cesiones generadas en actuaciones urbansticas de edificacin se incorporarn
mediante escritura de transferencia del dominio al Municipio de Villavicencio.
Pargrafo. En la Escritura de Constitucin de Urbanizacin se deber incluir una
clusula que exprese que ese acto, por s mismo, implica la cesin obligatoria gratuita
de las reas pblicas al Municipio de Villavicencio. Las reas pblicas objeto de ste
tipo de cesin, debern ser demarcadas por localizacin, alinderacin y amojonamiento
con base en el Plano protocolizado con la Escritura Pblica y el otorgante tendr la
obligacin de avisar a la Personera Municipal, para que concurra a firmar la escritura
en seal de aceptacin. Una vez la escritura sea registrada en la oficina de registro de
instrumentos pblicos, sta entidad proceder a abrir el folio de matrcula inmobiliaria
correspondiente a cada una de las cesiones respectivas.

Seccin 6
Sistema Vial

Artculo 261. Vas Nacionales Urbanas.

Son vas cuya construccin y mantenimiento estn a cargo de la Nacin, cumplen la
funcin de corredores intermunicipales, interregionales e internacionales, incluye
cuando sea pertinente la reserva de franjas de terrenos para ser utilizados para la
recreacin y prcticas deportivas de los habitantes, (Artculo 13, pargrafo 1 ley 105 de
1993.) y el nOrTe adopta los siguientes perfiles para las vas nacionales que atraviesan
el mbito del territorio municipal en el suelo urbano:
Perfil Va Tramo de Va
V - 97 Anillo Vial Portal del tnel - Puente nuevo
sobre el ro Guatiqua.
V - 52 Va Puerto Lpez Cruce Anillo vial Ro Ocoa.
V 52 Va a Acacas. Cruce Anillo vial Ro Ocoa.

Artculo 262. Vas Vehiculares Urbanas.

Son vas destinadas al trfico preferencial de vehculos en las cuales se ha previsto la
separacin clara y marcada de los flujos peatonal y vehicular.
Cuando a juicio de la Secretara de Planeacin se requiera las reas libres blandas de
las vas vehiculares urbanas, como reas libres duras destinadas a la ampliacin de los
andenes con la finalidad de facilitar el flujo peatonal en el sector, podr dicha Secretara
autorizarla modificacin. Queda entendido que la modificacin a la que se acaba de
hacer alusin tiene el carcter de excepcionar y solo podr autorizarse mediante Acto
Administrativo debidamente motivado.
Por ningn motivo, las reas libres blandas de las vas vehiculares podrn
transformarse en reas libres duras destinadas al estacionamiento de vehculos o a la
realizacin de cualquier actividad diferente de las aqu previstas.

Acpite Second
RED VIAL PRIMARIA

Artculo 263. Red Vial Primaria Urbana.

Se denomina red vial primaria Urbana al conjunto de vas arterias y colectoras cuyas
especificaciones de construccin y operacin las habilitan para cumplir la funcin de
conectar ncleos y reas de actividad dentro de la estructura urbana, y a la ciudad con
la red vial nacional. Son vas de inters para el Municipio y hacen parte del Plan Vial
Municipal.
Pargrafo. Como directriz para los planes parciales en las reas de influencia, el nOrTe
localiza algunas vas que permitirn dar continuidad a los trazados actuales de la ciudad
en las reas de expansin urbana, con el fin de articular los desarrollos denominados
Ciudad Porfa, Montecarlo Bajo, Kirpas, Antonio Villavicencio, la Reliquia y Doa Luz.

Artculo 264. Vas Arterias.

Son vas arterias aquellas vas que cumplen con las siguientes caractersticas:
Articulan la ciudad con la red vial nacional.
Atienden altos volmenes de trnsito en distancias relativamente grandes.
Son divididas con separadores, con control de sus accesos para garantizar flujos
vehiculares rpidos.
Reciben el trfico de las vas colectoras.
El nOrTe identifica las vas que cumplen con estas caractersticas en la estructura
urbana, se especifican en el siguiente cuadro y se localizan en el Plano No. 8, Sistema
Vial y de Transporte Urbano y en el Plano No. 9, Perfiles Viales Urbanos.
Va Perfil Tramo
Avenida del Llano V-30 Desde la Glorieta Grama hasta la interseccin
Maizaro
Calle 35 V-30 Desde Avenida del Llano- Avenida Circunvalar
Calle 35 V-52 Avenida Circunvalar . Camino Ganadero
Carrera 33 V- 34 Interseccin Maizaro. Avenida Circunvalar
Carrera 22 V-52 Avenida Circunvalar- Anillo Vial
Avenida 40 V-52 Interseccin Maizaro Anillo Vial

Artculo 265. Va Marginal Ro Ocoa.

Con la funcin de una Va Arteria y con las caractersticas de una Va Marginal, se
proyecta en el suelo de expansin urbana la Marginal Ro Ocoa, con perfil V-45 que
conectar a Ciudad Porfa con las instalaciones de Catama, comunicando los
asentamientos de Samn de la Rivera y Villa del Oriente hasta encontrar la carretera del
Amor y continuando por la parte baja de Bosques de Rosa Blanca y La Rosita,
interceptando la va a Puerto Lpez y empatando con el camino ganadero.

Artculo 266. Vas Colectoras Tipo 1.

Son vas colectoras Tipo 1 aquellas vas que cumplen con algunas de las siguientes
caractersticas:
Distribuyen y canalizan el trnsito vehicular hacia o desde las vas arterias,
conectndolo con vas colectoras y/o locales.
Generalmente unen vas arterias entre s y atienden volmenes de trnsito moderados.
Pueden soportar trfico ocasionado por el transporte pblico colectivo.
Atraviesan el rea de expansin comunicando el suelo urbano con el suelo de
expansin urbana.
El nOrTe identifica las vas que cumplen con estas caractersticas en la estructura
urbana, se especifican en el siguiente cuadro y se localizan en el Plano No. 8, Sistema
Vial y de Transporte Urbano y en el Plano No. 9, Perfiles Viales Urbanos.
Va Perfil Tramo
Calle44 V- 30 Desde la Glorieta Grama Barrio Galn
Avenida AlfonsoV-20 Desde el Palacio de Justicia (Avenida Fundadores
Lpez ) Glorieta Grama
Avenida Circunvalar V-30 Desde la Calle 35 en todo su recorrido hasta a
Glorieta en el Sector El Trapiche.
Desde la Cra. 40 convirtindose en Cra. 43 hasta
Calle 27 V-20 la Avenida Circunvalar Proyectndose en el Suelo
Carrera 43 V-25 de Expansin. Urbana, atravesando el Anillo Vial
hasta encontrarse con la Calle 11 Sur entrada al
Barrio Las Amricas
Avenida Fundadores V-30 Desde el Palacio de Justicia hasta la Interseccin
El Maizaro

Avenida Los Maracos V-25 Desde Av. Circunvalar A Vial- hasta encontrar el
Camino Ganadero.
Carrera 39 V 20 Av. Circunvalar hasta encontrar la Calle 7
convirtindose en Cra. 34 hasta encontrar Va
Marginal Ocoa
Carrera 39 V 25 Anillo Vial Marginal Ocoa
V 25 En direccin paralela al Anillo Vial desde la Calle
Calle Segunda 35 hasta encontrarse con Calle 44.
Carrera 44 V-25 Desde la Calle 31 hasta la Interseccin Anillo Vial.
Carrera 45 V-25 Prolongacin de la Carrera 43, desde la Av.
Circunvalar o Calle 15, cruzando el Anillo Vial
hasta encontrar la Carrera 55 con Calle 11 Sur.

Artculo 267. Vas Colectoras Tipo 2:

Cumplen funciones similares a las colectoras tipo 1, pero con recorrido ms corto, no
articulan el rea urbana con el rea de expansin urbana.
El nOrTe identifica las vas que cumplen con estas caractersticas en la estructura
urbana y se localizan en el Plano No. 8, Sistema Vial y de Transporte Urbano y en el
Plano No. 9, Perfiles Viales Urbanos.
Va Perfil Tramo
Carrera 30 V-30 Desde Glorieta Grama Hotel Del Llano
Calle 41 V-20 Transversal 29 - Avenida Del Llano
Trasversal 27 V-15 Calle 41 Calle 35
V-20 Desde Glorieta del Hospital hasta el Puente la
Calle 37 Cruz retomando la Calle 38 hasta la Cra. 30 con
Calle 37B continuando la V-30 Calle 37B hasta la
 Cra. 25 continuando por la Calle 37C hasta Cra.
21 con posibilidad de conectarse V-15 con
Perimetral Guatiqua.
Calle 37b Ave.V-15 Desde la Cra. 25 Cra 21 continuando por la
Fundadores Calle 39 proyectndose hasta encontrar la Cra. 9.
Carrera 32 V-20 Desde la Calle 38 Hasta Parque Hacha
Calle 35 V-30 Desde Parque Hacha Avenida Del Llano
Calle 33 V-30 Desde Calle 34 atravesando el Parque del Hacha
hasta encontrarse con la Calle 35
Carrera 38 V-20 Cruce Va Hospital Hasta Avenida 40
V-20 Calle 37 (Va Hospital) atravesando la Calle 15 o
Carrera 40 Avenida Circunvalar proyectndose en direccin
Calle 7. en el suelo de expansin
Calle 24 V-15 Desde Avenida 40 Carrera 43
Calle 26 V-15 Desde Avenida 40 - Carrera 33
Calle 36 V-15 Desde la Calle 26 Avenida Circunvalar
Calle 19 V-15 Desde la Cra 33 Cra 36
V-15 Desde la Cra 33 hasta la Cra 20B continuando por
Diagonal 23 la Calle 23 hasta la Cra 19
Carrera 23 V-15 Desde Calle 23 Cra 33
Carrera 25 V-15 Desde La Calle 31 (Avenida Del Llano)
Atravesando Cao Maizaro Hasta Encontrarse
Con La Calle 2.
V-20 Desde la perimetral Ro Guatiqua hasta la Calle
Carrera 17 27 tomando la 17 hasta la Calle 25
V-20 Desde la Calle 25 hasta conectarse con la
Carrera 9 perimetral Ro Guatiqua
V-20 Desde la Cra 22 atravesando el Cao la Cuerera
Calle 8 convirtindose en Cra 16 entre la Calle 8
atravesando la Calle 15 hasta llegar a la Calle 25
V-15 Desde la Carrera 22 hasta Calle 5 continuando
Calle 4 Carrera 12 desde la Calle 5 hasta la Calle 25.
Carrera 25 V-20 Desde Avenida Circunvalar Calle 2
Calle 11 V-15 Desde Avenida 40 Hasta La Carrera 39
Calle 7 V-20 Desde Ave. 40 (Optimo) Carrera 37
Prolongacin Calle 11V-25 Desde La Carrera 48 Proyectndose Desde La
Sur En Paralelo A La Planta Reguladora De Ecopetrol Hasta
Lnea De Gasoducto Encontrarse Con La Marginal Del Ocoa.
V-15 Desde la Carrera 48 .- encontrarse con la
Calle 19 Sur Marginal
V-15 Desde la Carrera 48 hasta la Carrera 44
Calle 31
Carrera 44 V-25 Desde la calle 31 hasta la interseccin Anillo Vial.
Entrada principalV-20 Desde Av. Catama (Calle 35) Hasta La Calle 45
Barrio El Delirio
Carrera 18 Este
Entrada PrincipalV-25 Desde El Anillo Vial Marginal Ocoa
Rosa Blanca
Entrada PrincipalV-25 Desde Avenida Catama Avenida Maracos
Marco A . Pinilla
Entrada CiudadV-30 Desde Cra. 48 hasta la calle 78 Sur
Porfa K-43
Paralela a CaoV-15 Desde Va Puerto Lpez- Avenida Maracos
Aguas Claras
Carrera 12 Este V-15 Desde Calle 9 Sur Camino Ganadero
Carrera 19 Este V-15 Desde La Paralela Cao Aguas Claras
Camino Ganadero.

Artculo 268. Perfiles Viales.

Los perfiles mnimos para las vas municipales son los mencionados en los artcgulos
anteriores, cuyas especificaciones se consignan en la Tabla No. 4 Especificaciones de
los Perfiles Viales y se representan en la Grfica No. 1, de la pgina siguiente, los
cuales podrn ser modificados de acuerdo con los resultados del estudio de origen y
destino de transporte urbano que debe realizar la Secretara de Trnsito Municipal.
De igual manera se reconocen como arterias o colectoras, vas que cumplen con
stas funciones, aunque sus perfiles no coincidan con los adoptados por el Plan de
Ordenamiento. Estas vas son susceptibles de ampliacin o mejoramiento de acuerdo a
los resultados de los estudios de origen y destino realizados por la Secretara de
Trnsito y Transporte del Municipio.
Las modificaciones de los perfiles viales a que hace referencia este artculo debern
incluirse en el Plan Vial Municipal.

Acpite Third
RED VIAL SECUNDARIA

Artculo 269. Red Vial Secundaria.

Se denomina Red Vial Secundaria al conjunto de vas locales y peatonales, resultantes
de las actuaciones de parcelacin y urbanizacin. Para el diseo de la red vial
secundaria, salvo imposibilidad manifiesta y comprobada sobre el terreno certificada
por la Secretara de Planeacin, se debe contemplar la conformacin de circuitos con
continuidad de circulacin completa hasta retornar al punto de partida,
Sin perjuicio de las dems disposiciones sobre el aspecto vial, la Red Vial secundaria
cumplir con las siguientes caractersticas:
Garantizar la continuidad y conexin con el sistema vial urbano.
Permitir el acceso a zonas verdes y comunales.
La red vial local debe prever soluciones al trfico vehicular, peatonal, de ciclovas y
alamedas con la correspondiente solucin de intersecciones, sealizacin y
equipamientos.
Las vas locales con perfil V-15 debern garantizar la continuidad hasta encontrarse con
una va colectora o con otra va local. Debern localizarse de acuerdo con los
desarrollos aledaos.
Cuando se propongan vas locales V-12 que no tengan posibilidad inmediata de
continuidad deber preverse una solucin que permita el giro de vehculos, las
cuales contemplarn un radio mnimo de seis (6.00) metros.
Pargrafo. Las intersecciones de las vas pertenecientes a la red vial secundaria con los
de la red vial primaria deben ser planteados de acuerdo con las normas y
especificaciones tcnicas que establecer la Secretara de Planeacin Municipal, en un
plazo no mayor de seis (6) meses.

Artculo 270. Vas Locales.

Son vas construidas por los urbanizadores cuya funcin principal es permitir el acceso
directo del trfico local a las propiedades y estn caracterizadas por el trfico lento. El
nOrTe adopta los perfiles V-15 y V-12 para stas vas, cuyas caractersticas estn
contenidas en la Tabla No 4. Especificaciones de los Perfiles viales y se representan en
la Grfica No. 1.
Pargrafo. Las vas locales que sirven a las reas de Actividad Comercial grupo 3
adyacentes al Anillo Vial, tendrn diseos especiales y se encuentran identificadas en el
Plano No. 8, Sistema Vial y de Transporte Urbano.

Artculo 271. Secciones mnimas de vas locales.

Las vas localizadas en desarrollos residenciales cumplirn con lo establecido en el
presente artculo:
Perfil V-12
1. Un rea libre dura de seis (6.00) metros, denominada calzada localizada en el
centro y destinada a la circulacin vehicular.
2. Dos reas libres duras de uno punto cincuenta (1.50) metros cada una,
denominadas andenes, paralelas a cada lado de la calzada y destinadas a la
circulacin peatonal.
3. Dos reas libres blandas de uno punto cincuenta (1.50) metros cada una,
pradizadas, arborizadas, localizadas como separador entre el sardinel y el anden,
destinadas a permitir el paso de las redes de la infraestructura subterrnea de los
servicios pblicos.
Perfil V-15
1. Un rea libre dura de nueve (9.00) metros, denominada calzada localizada en el
centro y destinada a la circulacin vehicular.
2. Dos reas libres duras de uno punto cincuenta (1.50) metros cada una,
denominadas andenes, paralelas a cada lado de la calzada y destinadas a la
circulacin peatonal.
3. Dos reas libres blandas de uno punto cincuenta (1.50) metros cada una,
pradizadas, arborizadas, localizadas como separador entre el sardinel y el anden,
destinadas a permitir el paso de las redes de la infraestructura subterrnea de los
servicios pblicos.
Pargrafo 1. Las reas libres blandas arborizadas debern estar provistas de materas,
entendindose por matera un cilindro de concreto armado de 2.500 psi, con dimetro de
cero punto ocho (0.8) metros a uno punto veinte (1.20) metros enterrado por lo menos
hasta uno punto cincuenta (1.5) metros de profundidad.
Pargrafo 2. Las reas libres blandas, sern arborizadas en sentido paralelo a las
fachadas con orientacin entre sur y occidente, cuando las instalaciones de las redes de
energa elctrica sean areas.

Artculo 272. Vas Peatonales.

Se caracterizan por atender solamente el movimiento peatonal, se conectan
complementando la malla vial local.
1. Se podrn proyectar vas peatonales, como acceso a predios colindantes, siempre y
cuando se cumplan la totalidad de las siguientes condiciones:
nicamente para acceder a unidades habitacionales residenciales que no sean de
desarrollo progresivo.
nicamente para acceder a unidades habitacionales residenciales que no incluyan
solucin de estacionamiento o parqueo o garaje al interior de la unidad predial
correspondiente.
nicamente para acceder a unidades habitacionales residenciales cuyo punto de
 ingreso se encuentre a una distancia no mayor de treinta (30) metros con
relacin a una va vehicular o a un rea de circulacin vehicular privada.
nicamente para acceder a unidades habitacionales residenciales que estn
implantadas a una distancia no mayor de sesenta (60) metros en relacin con un
rea privativa comunal destinada a ser utilizada como bolsa de parqueo, con una
capacidad equivalente a una plaza de parqueo privado por cada tres (3) de las
unidades habitacionales residenciales que conforman la va peatonal.
nicamente para acceder a unidades habitacionales residenciales que ejerzan
limitacin de dominio sobre la va peatonal que conforman y les da acceso.
nicamente para acceder a unidades habitacionales residenciales cuyo plano de
fachada no exceda los nueve (9.00)metros de altura.
Cumplan una seccin mnima de nueve (9.00) metros, distribuidos as: Dos reas
libres duras con un ancho mnimo de uno punto cincuenta (1.50) metros, cada
una paralelas entre si y separadas por un rea blanda de seis (6.00) metros
debidamente pradizada y arborizada.
2. Se podrn proyectar vas peatonales sin acceso a predios colindantes, siempre y
cuando cumplan la totalidad de los siguientes requisitos:
a. nicamente para iluminar y ventilar unidades habitacionales residenciales cuyo
plano de fachada no exceda los nueve (9.00) metros de altura.
b. Cumplan una seccin mnima de seis (6.00) metros, distribuidos as: Dos reas
libres duras con un ancho mnimo de uno punto cincuenta (1.50) metros, cada
una paralelas entre si y separadas por un rea blanda de tres (3.00) metros
debidamente pradizada y arborizada.
3. Para casos especiales y como resultado de los Planes Parciales de renovacin
urbana, se prever en las especificaciones de las vas peatonales, el trnsito
vehicular de emergencia, tipo ambulancia o de bomberos.
Pargrafo 1. En ningn caso, las vas que se aprueben y construyan como peatonales,
podrn cambiar su destinacin para convertirse en vehiculares o vehiculares
restringidas.
Pargrafo 2. El Plan Parcial Centro Fundacional tendr en cuenta la ampliacin de
andenes o la implementacin de vas peatonales.
La Secretara del Medio Ambiente o a quien haga sus veces en un plazo no mayor de
seis (6) meses, indicar las especies recomendadas para arborizar los separadores y
zonas verdes que integran el perfil de las vas.

Artculo 273. Vas de Servicios

El interesado en desarrollar un predio para la implantacin de un equipamiento o para la
realizacin de una actividad que generen alto impacto, deber disear y construir un
sistema de acceso a travs de vas de servicio de manera tal que permitan la entrada y
salida de vehculos sin interrumpir la circulacin vehicular de la va con la cual colinde el
predio.
Esta intervencin se considerar una nueva solucin vial y en consecuencia necesitar
un certificado especial de uso.

Acpite Fourth
RED VIAL ESPECIAL

Artculo 274. Red Vial Especial Urbana.

Se denomina Red Vial Especial Urbana al conjunto de vas que por su localizacin y
caractersticas de ocupacin requieren de un tratamiento especial. Son vas de carcter
especial.
Vas marginales.
Ciclovas.
Motovas.
Estas vas formarn parte de la red vial primaria y de la red vial secundaria establecidas
en el presente Decreto.

Artculo 275. Vas Marginales.

Son aquellas cuyo trazado se realiza en paralelo a ros y caos, respetando las reas
de ronda hdrica y las reas de conservacin y su diseo est en funcin de las
caractersticas del paisaje.

Artculo 276. Ciclovas.

Son aquellas destinada nicamente a la circulacin de personas en Bicicleta y podrn
hacer parte de los perfiles de las vas vehiculares del Plan Vial Municipal.

Artculo 277. Motovas.

Son aquellas destinadas nicamente a la circulacin de personas en Motocicletas, y
podrn hacer parte de los perfiles de las vas vehiculares del Plan Vial Municipal.

Acpite Fifth
INTERSECCIONES

Artculo 278. Definicion de Interseccin.

Es el rea afectada por el encuentro de dos o ms vas en la que se permite el aporte
del flujo vehicular de una va a otra y que requiere la solucin de la convergencia de
todos los flujos vehiculares y peatonales, con sistemas de control de trfico y obras de
infraestructura.

Artculo 279. Tipo de Intersecciones.

Las intersecciones viales pueden ser de dos tipos:
Interseccin a nivel, cuya solucin se realiza mediante la construccin de obras a
nivel del terreno de la va, como el caso de las glorietas.
Interseccin a desnivel, cuya solucin se realiza conectando vas en nivel diferente
al del terreno, como puentes vehiculares y soluciones a subnivel.

Artculo 280. Intersecciones que hacen parte de la Estructura Vial Urbana.

1. Interseccin Va Puerto Lpez - Anillo Vial.
2. Interseccin Va a Acacias - Anillo vial.
3. Interseccin Va Catama - Anillo vial.
4. Interseccin Villacentro
5. Interseccin Maizaro
6. Interseccin Va Puerto Lpez Avenida. Circunvalar
7. Interseccin Calle 15 Avenida el Maraco Anillo Vial.
Pargrafo. La definicin de nuevas intersecciones viales har parte de la formulacin
del Plan Vial Municipal.

Acpite Sixth
CRUCES VIALES.
Artculo 281. Cruce Vial.
Es la solucin al encuentro de los flujos vehiculares y peatonales de dos vas en la que
no se permite el aporte vehicular de una va a la otra.
Hacen parte de la estructura vial urbana los siguientes cruces sobre el Anillo Vial :
Cruce Las Amricas con Anillo Vial.
Cruce Carrera 34 con Anillo Vial.
Pargrafo 1. La definicin de nuevos cruces viales har parte de la formulacin del
Plan Vial Municipal.
Pargrafo 2. Los cruces e intersecciones forman parte integral del trazado y proyecto
de construccin de la va, por lo tanto las zonas necesarias para su construccin se
contemplan como parte de las vas que las originan.

Acpite Seventh
VOLTEADEROS

Artculo 282. Volteaderos

Slo para los efectos del nOrTe, se define el volteadero como el sitio urbanstico que
permite maniobrar un vehculo para hacer con l un giro de 180 grados en su direccin
de desplazamiento.
El diseo urbanstico de los volteaderos se ceir a las siguientes directrices:
Cuando se trate de un vehculo liviano del tipo automvil o campero, se
considerar un radio mnimo de giro de seis (6.00) metros.
Cuando se trate de un vehculo pesado, del tipo camin de dos ejes, se
considerar un radio mnimo de giro de nueve (9.00) metros.
Cuando se trate de un vehculo con semiremolque tipo tractomula, se considerar
un radio mnimo de giro de dieciocho (18.00) metros.
Cuando se planteen volteaderos como remate de la va de acceso a un grupo de
unidades prediales, se deber tener en cuenta que ninguna unidad predial tenga
acceso vehicular desde dicho volteadero.
Las autoridades de Trnsito, sern las encargadas de vigilar el cumplimiento de las
directrices anteriores y de garantizar que los volteaderos no se conviertan el sitios de
permanencia vehicular.

Seccin 7
Sistema de Transporte

Artculo 283. Equipamiento para el Transporte de Pasajeros.

Conforman los equipamientos para el transporte de pasajeros :
El Terminal de Transporte Terrestre Municipal de Pasajeros, ubicado sobre el Anillo Vial
con la Calle 15.
Un Terminal de Pasajeros de cobertura suburbana y metropolitana (Restrepo, Cumaral,
Acacas) gestionado a travs de entidades mixtas o privadas; ubicado en el sector de
San Isidro, como parte del tratamiento de Renovacin Urbana propuesto a partir de
la reubicacin de la Plaza Minorista y actividades mayoristas all localizadas.
Por gestin privada o mixta y previo el estudio correspondiente que demuestre la
conveniencia, el Municipio podr adecuar estaciones de abordaje externos al Anillo
Vial, para el servicio intermunicipal de pasajeros con destino al sur (San Martn
Granada).
Terminales para rutas de transporte pblico colectivo urbano, localizado segn estudio
 de rutas origen y destino y ajustado a lo estipulado en el Decreto 1558 del Ministerio
de Transporte.

Artculo 284. Terminales de Transporte Pblico Intraurbano.

Las terminales de transporte pblico en urbanizaciones debern tener en cuenta lo
siguiente :
Se ubicaran en accesos cerrados con acceso y salidas controladas
Debern localizarse sobre vas perifricas a urbanizaciones existentes y con frentes de
reas libres tales como zonas verdes, reas de parqueo pblico, terrenos sin urbanizar,
deben disponer de casetas de control y vigilancia para el funcionamiento de la terminal.

Artculo 285. Equipamiento para el Transporte de Carga.

Estarn incorporados en las reas en donde se desarrollen las actividades comerciales
grupo 3, destinadas al abastecimiento de alimentos (acopio y distribucin) con cobertura
urbana y regional y al desarrollo de actividades industriales grupo 3, delimitadas en los
Planos No. 15, Usos del suelo urbano y Plano No. 17, Usos del suelo rural.
Se promover la operacin de una terminal mixta de pasajeros y carga de cobertura
rural municipal como instalacin anexa a la Central de Comercio Mayorista de alimentos
procesados y perecederos Llanabastos.

Artculo 286. Equipamiento para el Transporte Areo.

Se reconoce la siguiente infraestructura en el Municipio:
1. Aeropuerto de Vanguardia.
2. Aeropuerto Militar de Apiay.

Artculo 287. Estacionamiento - Definicin.

Es el rea destinada a la permanencia de vehculos.
Cuando el estacionamiento se realice adyacente a la calzada de una va pblica
conservar su denominacin de estacionamiento y se considerar parte del perfil de la
va pblica.
Cuando el estacionamiento se realice en espacio destinado a la permanencia al aire
libre de un vehculo y dicho espacio no hace parte del perfil de una va pblica, se
denominar parqueadero y podr ser de dominio y utilizacin pblica o privada.
Cuando el estacionamiento se realice en espacio destinado a la permanencia bajo
cubierta, de un vehculo, se denominar garaje ser de dominio privado y utilizacin
personal o comunal.
Pargrafo 1. La reglamentacin del tipo y ubicacin de estacionamientos en las vas
pblicas, pondr especial nfasis en que por ningn motivo, se reduzca con ellos el
nivel de servicio y operatividad que ofrezca la va y que los estacionamientos estn
localizados fuera del perfil de dicha va.

Artculo 288. Dimensionamiento de Estacionamientos.

Los cupos de estacionamientos deben tener las siguientes dimensiones mnimas:
a. Para vehculos livianos : 4.50 metros X 2.50 metros.
b. Para vehculos pesados : 10.00 metros X 3.00 metros.
c. Para minusvlidos : 4.50 metros X 3.80 metros.
Pargrafo. Todo proyecto debe plantear un cupo de estacionamientos para minusvlidos
por cada 30 cupos exigidos.

Artculo 289. Caractersticas de los Estacionamientos.

En los desarrollos urbansticos podrn construirse estacionamientos, en forma de baha
 anexa a la calzada siempre y cuando, se respeten las zonas de proteccin
ambiental establecidas para la va y no se interrumpa la libre circulacin vehicular ni
peatonal.
Si en un desarrollo urbanstico, los estacionamientos se construyen concentrados,
debern plantear un sistema interno de circulacin vehicular, peatonal y
arborizacin.
Los estacionamientos debern cumplir con las normas estipuladas en la Ley 361/97 por
lo cual se establecen los mecanismos de integracin social de las personas con
limitacin y las contempladas por el ministerio de salud.
Cuando los estacionamientos se planteen en bahas adyacentes a las vas locales, en
ngulos de 45, 60 y 90, la baha deber presentar un ancho de seis punto
cincuenta (6.50) metros lineales, con el fin de facilitar la maniobrabilidad, cuando los
estacionamientos se disean por el sistema de cordn en bahas adyacentes a vas
locales, la baha deber tener como mnimo dos punto cincuenta (2.50) metros de
ancho y seis (6.00) metros de largo para cada espacio de estacionamiento.

Artculo 290. rea para Cargue y Descargue.

En todos los usos diferentes al residencial, debe plantearse un rea de cargue y
descargue en proporcin de un espacio de diez (10.0) metros por tres (3.0) metros, por
cada trescientos cincuenta (350.0) metros cuadrados de rea total construida. Esta rea
se contabilizar como parte de la cuota total de estacionamientos exigida.
Para superficies superiores a setecientos (700) m2 deber duplicarse dicho espacio, y
mantenerse una unidad ms por cada quinientos (500) m2 ms de superficie.

Artculo 291. Requerimiento de Plazas de Parqueo en Edificaciones.

Todo proyecto arquitectnico deber prever y la actuacin urbanstica de edificacin
proveer, la cuota de parqueaderos o garajes, cubiertos o al aire libre, en la proporcin
que se establece en el siguiente cuadro.
REQUERIMIENTO PRIVADO VISITANTE PBLICO
Uno por cada. Uno por cada. Uno por cada.
USO
RESIDENCIAL UNIFAMILIAR 3.0 Viviendas -0- 10 Viviendas

RESIDENCIAL EN CONDOMINIO 3.0 Viviendas 10 Viviendas 25 Viviendas

DOTACIONAL GRUPO 1 250 M2 AE -0- 200 M2 AE

DOTACIONAL GRUPO 2 90 M2 AE -0- 200 M2 AE
DOTACIONAL GRUPO 3 60 M2 AE -0- 80 M2 AE
DOTACIONAL GRUPO 4 60 M2 AE 80 M2 AE 80 M2 AE
COMERCIAL GRUPO 1 TIPO 1 100 M2 AE -0- 30 M2 AE
COMERCIAL GRUPO 1 TIPO 2 150 M2 AE -0- 200 M2 AE
COMERCIAL GRUPO 2 TIPO 1 50 M2 AE -0- 200 M2 AE
COMERCIAL GRUPO 2 TIPO 2 50 M2 AE 90 M2 AE 270 M2 AE
COMERCIAL GRUPO 3 TIPO 1 50 M2 AE 90 M2 AE 150 M2 AE
COMERCIAL GRUPO 3 TIPO 2 50 M2 AE 90 M2 AE 150 M2 AE
COMERCIAL GRUPO 4 50 M2 AE 90 M2 AE 20 M2 AE
USO INDUSTRIAL TIPO 1 50 M2 AE -0- 30% DEP
USO INDUSTRIAL TIPO 2, as:
- GRUPO 1 200 M2 AE -0- 300 AE
- GRUPO 2 150 M2 AE -0- 300 AE
- GRUPO 3 100 M2 AE -0- 300 AE
 Pargrafo 1. Para la correcta interpretacin de los parmetros contenidos en el
presente artculo se entiende que:
AE = rea edificada

Seccin 8
Sistemas de Servicios Pblicos

Artculo 292. Infraestructura para el suministro de Agua Potable.

Se establecen como infraestructura primaria para el suministro de agua potable:
Las captaciones del Cao Parrado, Quebrada la Honda y Fuentes Altas.
Las lneas de conduccin entre las captaciones de Quebrada la Honda y Cao Parrado
a la Planta de la Esmeralda.
La lnea de conduccin entre la captacin de Fuentes Altas y el Tanque el Buque.
La Planta de Tratamiento de la Esmeralda.
Los Tanques de Almacenamientos integrados a la Planta de Tratamiento de la
Esmeralda.
El Tanque de Almacenamiento del Sector El Buque.
Las redes expresas del sistema.
En el mediano plazo harn parte de la Infraestructura para el suministro de agua
potable, la Planta de Tratamiento para las aguas captadas en Fuentes Altas y la
expansin de las redes primarias que adelante la Empresa de Acueducto y
Alcantarillado de Villavicencio.
As mismo harn parte las captaciones, redes de conduccin y dems infraestructura
de los acueductos construidos y operados por empresas privadas, organizaciones
comunitarias o Asociaciones de usuarios, en la medida que avancen en su desarrollo
institucional y formalizacin como empresas de servicios pblicos E.S.P. ante las
autoridades ambientales y la Superintendencia de Servicios Pblicos Domiciliarios.
La Infraestructura para el suministro de agua potable, se localiza en el Plano No. 10,
Sistema de Servicios Pblicos.

Artculo 293. Infraestructura para el servicio de Alcantarillado.

Una vez se expida la Licencia Ambiental por parte de CORPORINOQUIA, se
incorporar al Sistema de Alcantarillado del Plan de Ordenamiento, la infraestructura
correspondiente a la ejecucin del Plan Maestro de Alcantarillado Sanitario y
Tratamiento de Aguas Servidas de la Ciudad de Villavicencio segn los estudios y
diseos elaborados por el Consorcio
INTERSA, ngel y Rodrguez Ingenieros Ltda.. y Compaa de Proyectos Tcnicos
Ltda.. en desarrollo del contrato No. 277 de 1997, o segn estudios posteriores de
similar nivel que lo sustituyan, modifiquen o complementen.
Para el caso de nuevos desarrollos, se debe presentar a la entidad competente el
proyecto de disposicin de aguas residuales con los estudios de suelos y de
permeabilidad correspondientes, entre otros, que respalden la alternativa propuesta ya
sea para el caso de soluciones individuales o para proyectos con red de alcantarillado
con tratamiento de afluente final. En asentamientos concentrados se dispondr de un
sistema de tratamiento colectivo que incluye a redes de coleccin, transporte y
tratamiento final.
La Infraestructura para el servicio de Alcantarillado, se localiza en el Plano No. 10,
Sistema de Servicios Pblicos.

Artculo 294. Infraestructura para el servicio Municipal de Aseo.

Se establecen como infraestructura para el servicio de aseo:
En etapa de post clausura, los antiguos rellenos sanitarios de la Granja Campoalegre,
sector Alborada Sptima Brigada y sector de Kirpas, los cuales sern destinados a
parques y zonas verdes de escala zonal.
Para clausura en la vigencia del mediano plazo del Plan de Ordenamiento y manejo de
posclausura en el largo plazo, se establece el actual relleno sanitario de Don Juanito
(Sector Kirpas) y la escombrera operada por Bioagrcola del Llano en el sector del
Danubio, va a Acacas.
Para operacin en el mediano y largo plazo, los terrenos necesarios para las
infraestructuras de tratamiento y disposicin final de basuras, cuya microlocalizacin
y plan de manejo sean el resultado de los estudios de alternativas e impacto
ambiental debidamente aprobados por Corporinoquia durante el trmite de la
respectiva licencia.
Las infraestructuras necesarias para un Sistema Centralizado de recoleccin,
tratamiento y disposicin final de residuos patolgicos, cuyas instalaciones se
asimilan, para efectos de localizacin a un equipamiento industrial Grupo 4 .
Localizacin especial, con Alto Impacto Ambiental.
Pargrafo 1. La Secretara del Medio Ambiente, en un trmino no mayor de 18 meses,
contados a partir de la fecha de la vigencia del presente Decreto establecer, previo
estudio, el o los sitios indicados para el manejo integral de residuos slidos municipales.
Por ningn motivo podr continuar en el sector o ampliarse la capacidad de recepcin
de residuos del actual relleno, el cual deber clausurarse cuando se llegue al tope de la
capacidad autorizada por la licencia ambiental vigente a la expedicin del presente Plan
de Ordenamiento.
Pargrafo 2. Para el caso de nuevos desarrollos, se deber garantizar la recoleccin
dinmica de basuras, mediante la viabilidad presentada por la entidad prestadora del
servicio.

Artculo 295. De los Botaderos de Escombros o Escombreras.

En tanto se implementa el Sistema Municipal para el manejo integral de los residuos
slidos y de conformidad con lo establecido en el artculo 79 del decreto 605 de 1996, o
las normas que la sustituyan, modifiquen o complementen, lo que reglamenta la ley 142
de 1994 y en concordancia con lo establecido por la autoridad ambiental, la
Administracin Municipal deber realizar el estudio que permita definir los sitios del
territorio municipal en los cuales se permitir la disposicin temporal y final de
escombros de acuerdo con las disposiciones ambientales vigentes.
La seleccin de los sitios para la disposicin final se har teniendo en cuenta los
siguientes aspectos:
Ubicacin y usos del suelo del terreno propuesto, compatibles con dicha actividad.
Condiciones fsicas (topografa, geologa, hidrologa, etc.) y capacidad de
almacenamiento del lote.
Caractersticas de los materiales y elementos a depositar.
Infraestructuras vial de acceso y distancias optimas de acarreo.
Propiedad y vida til del lote.
Obras de adecuacin y de proteccin, drenaje y control de sedimentos.
Fletes y costos operativos.
Evaluacin de impactos ambientales.
No se permitir la ubicacin de escombreras en:
Proximidad a los cauces de las corrientes permanentes de agua, rondas hdricas, o
sobre estructuras hidrulicas de resistencia estructural no verificada
En zonas de riesgo o de inestabilidad geolgica, o con amenaza de tipo hidrolgico
En reas determinadas de inters ambiental y ecolgico del Municipio.
Donde se interfiera con proyectos viales de la red primaria o del sistema de transporte
pblico.
En lotes o reas que constituyen espacio pblico.
En sectores donde no se garantice la mitigacin de los impactos ambientales y/o
recuperacin paisajstica.
En terrenos con suelos de baja capacidad portante, humedales o de conformacin
lacustre.
La aprobacin y licencia de operacin de las escombreras se expedirn mediante
resolucin emanada de la autoridad ambiental respectiva, para lo cual se debern
presentar todos los requisitos establecidos en la Resolucin 541 de 1994 del Ministerio
del Medio Ambiente, ante dicha Autoridad ambiental.
En los lotes o terrenos que se autoricen para disposicin final de escombros su
funcionamiento y operacin se regir por los siguientes criterios bsicos y dems
requerimientos sanitarios y ambientales vigentes:
Se debe realizar el diseo de botaderos, definiendo su capacidad, vida til, normas de
operacin diseo de drenajes superficiales y subsuperficiales, taludes y terrazas.
Igualmente, se deber presentar propuestas para su tratamiento, restauracin
paisajsticas y destinacin futura.
No se aceptaran en las escombreras materiales cuya descomposicin genere lixiviados
y/o problemas sanitarios, o que vengan mezclados con otro tipo de residuos como
basuras, residuos lquidos, txicos o peligrosos
Pargrafo. Una vez se autorice la operacin de la(s) escombrera(s) Municipal, la
Secretara de Obras Pblicas Municipales deber realizar la interventora necesaria, a
fin de que su conformacin cumpla con las normas vigentes en la materia; igualmente
la citada Secretara realizar el inventario y har seguimiento al estado de las vas de
acceso hasta el final de la vida til de la escombrera, con el fin de que se dejen en el
mismo estado en que se encontraban inicialmente.

Artculo 296. Infraestructura del Sistema Municipal para el Suministro de Gas

Domiciliario.
Se establecen como infraestructura para el servicio de suministro de gas:
La lnea de conduccin de alta presin Apiay Estacin Las Amricas.
La estacin Las Amricas.
Las estaciones reguladoras.
Las redes de distribucin de media presin con rangos entres 5 y 100 psi.
Las redes de distribucin de baja presin con rangos menores a 5 psi.
La Infraestructura para el suministro de gas domiciliario, se localiza en el Plano No. 10,
Sistema de Servicios Pblicos.

Artculo 297. Infraestructura del Sistema Municipal para el Suministro de Energa

Elctrica.
Se establecen como infraestructura para el suministro de energa elctrica:
La Termoelctrica de Ocoa.
Estaciones de Transformacin La Reforma.
Estaciones de Transformacin El Barzal.
Subestaciones Idema, Caos Negros y Apiay.
La red de alta tensin con niveles superiores a 110 k.v.
La red de Media Tensin, considerada con niveles de voltaje comprendidos entre 1 y 50
KV ( Lneas de subtransmisin de 34..5 KV y alimentadores de 13.2 KV.)
La Red de Baja Tensin, comprendidas con niveles de voltaje menores de 1 KV.
La Infraestructura para el suministro de Energa Elctrica, se localiza en el Plano No.
10, Sistema de Servicios Pblicos.

Artculo 298. Infraestructuras Nacionales de Explotacin, Transporte y

Transformacin de Hidrocarburos y Energa Elctrica.
Se registran las siguientes infraestructuras nacionales de explotacin, transporte y
transformacin de hidrocarburos:
Campos y pozos de produccin con sus respectivas facilidades de explotacin.
Las instalaciones de transporte (estaciones de control, oleoductos y gasoductos)
Las subestaciones de bombeo Zuria , Apiay y La libertad.
Estacin de Bombeo de Apiay.
El complejo de servicios y procesos de Apiay.
Se registran las siguientes infraestructuras nacionales de transporte de energa
elctrica:
Red de transmisin del Sistema Interconectado Nacional de Alta Tensin (Lnea Guavio
Bogot a 230 k.v.)
Redes de subtransmisin con destino a otros Municipios del Departamento.
Las Infraestructuras Nacionales de Explotacin , Transporte y Transformacin de
Hidrocarburos y Energa elctrica, se localizan en el Plano No. 1, Sistema Vial y de
Transporte, Infraestructuras y Equipamientos del Municipio.

Artculo 299. Infraestructura para Telecomunicaciones.

Se establecen como infraestructura para las telecomunicaciones:
Antenas repetidoras
Equipos e instalaciones

Artculo 300. De la ubicacin de Antenas.

La ubicacin de antenas para las distintas modalidades de telecomunicaciones se regir
por las disposiciones del Ministerio de Comunicaciones y por las normas urbansticas
que se establezcan en el presente estatuto de acuerdo con normas sobre espacio
pblico, sobre zonas patrimoniales, sobre aspectos ambientales y paisajsticos. Las
antenas de radio difusin se ubicarn en zona rural, en aquellos usos del suelo
dispuestos para tal fin.

Seccin 9
Sistema de Espacio Pblico

Artculo 301. Localizacin de las Plazas y Plazoletas.

Para los efectos del Plan de Ordenamiento, la localizacin y dimensionamiento de las
plazas y plazoletas, que componen el sistema de plazas y plazoletas de la ciudad, se
definir una vez se realice el estudio de Oferta y Demanda de Espacio Pblico en los
trminos establecidos en el artculo 11 del Decreto 1504 de 1998.

Artculo 302. Intervencin Estructurante para generacin de Espacio Pblico en

Plazas.
Se prev la generacin de la Plaza Cvica de escala urbana como resultante de la
ejecucin del Plan Parcial de Renovacin Urbana San Isidro, en un rea mnima
equivalente al rea de la actual Plaza de Mercado San Isidro. Lo anterior se constituye
como determinante para la formulacin del Plan Parcial de Renovacin Urbana del
Sector.
Artculo 303. Tratamiento de los Andenes.
El andn adems de ser continuo en sentido longitudinal y transversal, tratado con
materiales duros antideslizantes de acuerdo con las especificaciones establecidas por
la Secretara de Planeacin y adems deber cumplir con los siguientes requerimientos:
En los andenes no debe haber elementos construidos que sobresalgan de la superficie,
salvo los previstos dentro del conjunto del mobiliario urbano, que debe ser
instalados de acuerdo a disposiciones de la Secretara de Planeacin o quien haga
sus veces.
No se permite el estacionamiento de vehculos en el andn.
El andn debe dar cumplimiento a las disposiciones vigentes respecto de la continuidad
y accesibilidad para discapacitados.
Las rampas de acceso a los stanos deben iniciarse a partir de la lnea de parmetro de
construccin.
Los accesos vehiculares en ningn caso implican cambio en el nivel del andn. Para
salvar la diferencia entre el nivel de la calzada y el del andn se podr construir una
rampa al borde del sardinel que no sobrepase una longitud horizontal de 0,80
metros.

Artculo 304. Antejardines.

Se deber disponer de retiros laterales de proteccin o antejardines en todas las vas
pblicas. Las reas de antejardn pueden encerrarse mediante la utilizacin de
elementos que permitan por lo menos una transparencia visual del 90%, una altura
mxima de uno punto veinte (1.20) metros y un zcalo de hasta cero punto cuarenta
(0.40) metros.
Pargrafo. No se permite ningn tipo de cubierta y/o construccin sobre el rea de
antejardn.

Artculo 305. Dimensionamiento de Antejardines.

Se dispondrn de antejardines con dimensiones mnimas de acuerdo con el perfil de la
va de la siguiente manera:
Va con perfil V-15, ancho mnimo de tres (3.00) metros.
Va con perfil V-12, ancho mnimo de uno punto cincuenta (1.50) metros.
Vas peatonales ancho mnimo de uno punto cincuenta (1.50) metros.
Vas pertenecientes a la red vial primaria: cada antejardn se encuentra establecido
dentro del perfil vial correspondiente definido en la Tabla No. 4. Especificaciones de
los perfiles viales.
Pargrafo: En caso de vas V-12 pertenecientes a proyectos de Vivienda de inters
Social prioritaria para el municipio de Villavicencio definida en el nOrTe, no se requerir
el antejardn.

Artculo 306. Intervenciones en el Espacio Pblico.

De conformidad con lo establecido en el artculo 27 del Decreto 1504 de 1998, la
competencia para la expedicin de licencias para todo tipo de intervencin y ocupacin
del espacio pblico, con excepcin de lo relacionado en el literal b) del artculo 2 del
Decreto 1504 de 1998, o para los bienes fiscales de propiedad del Municipio, del
Departamento del Meta o de la Nacin, es exclusiva de la Secretara de Planeacin del
Municipio.
En desarrollo de lo normado en el artculo 20 del Decreto 1504 de 1998 y cuando para
la provisin de los servicios pblicos sea necesario utilizar el espacio areo o el
subsuelo de inmuebles o reas pertenecientes al espacio pblico, las entidades
prestadoras de servicio debern obtener Licencia de Ocupacin y Utilizacin del
Espacio Pblico expedida por la Secretara de Planeacin Municipal, quien las deber
autorizar con base en un estudio de factibilidad tcnica y ambiental y del impacto
urbano de la construccin propuesta, as como de la coherencia de las obras con el
nOrTe y con los instrumentos que lo desarrollen.
La Secretara de Planeacin municipal, teniendo en cuenta los principios normativos
vigentes sobre espacio pblico, establecer los requisitos especiales para la expedicin
de las Licencias de que habla el presente artculo.

Seccin 10
Tratamientos Urbansticos

Artculo 307. Delimitacin de los Tratamientos Urbansticos.

Los tratamientos urbansticos adoptados se delimitan en el Plano No. 14, Tratamientos
Urbansticos y se resumen en la Tabla No. 5 Tratamientos urbansticos, de la pgina
siguiente.

Artculo 308. Normas comunes a todos los Tratamientos.

En la normativa complementaria y especfica que se defina para cada uno de los
tratamientos urbansticos se deber tener en cuenta los lineamientos definidos
por el nOrTe para las reas morfolgicas homogneas en cuanto a densidades,
ndices de aprovechamiento, usos e intensidades de uso, y los objetivos y las
acciones establecidas para cada una de ellas en la Tabla No. 5. Tratamientos
Urbansticos. Las reas morfolgicas homogneas se encuentran identificadas
en el Plano No. 13, reas Morfolgicas Homogneas.
2. En la normativa complementaria y especfica para cada uno de los tratamientos
urbansticos se deber incorporar la normativa que se defina para cada una de
las actuaciones urbansticas.
Pargrafo. En un plazo no mayor de seis (6) meses contados a partir de la fecha de la
vigencia del presente Decreto, la administracin municipal presentar a consideracin
del Concejo Municipal un proyecto de acuerdo mediante el cual se establecer la
normativa especifica y complementaria para cada uno de los tratamientos urbansticos.

Seccin 11
Piezas Urbanas

Artculo 309. Delimitacin De Las Piezas Urbanas

La delimitacin de las piezas urbanas est contenida en el Plano No. 12, Piezas
Urbanas.

Artculo 310. Pieza Urbana Gramalote - Definicin.

Constituye el rea central de mayor jerarqua que se consolidar a partir de las
intervenciones que adecuen su estructura urbana, y la componen:
El Centro Fundacional.
Los ejes de actividad comercial Avenida 40 y Avenida Catama.
El eje de servicios administrativos escala regional La Alborada.
Los nodos de servicios de escala zonal.

Artculo 311. Pieza Urbana Gramalote - Objetivos.

Son objetivos de la pieza urbana Gramalote:
Desconcentrar las actividades relacionadas con los usos dotacionales y comerciales de
escala urbana del centro fundacional.
Resolver los conflictos de uso y ocupacin en el Sector de San Isidro.
Consolidar los ejes de actividad comercial sobre la Avenida 40 y Catama.
Detectar, identificar, delimitar y definir nodos y ejes de actividad comercial y dotacional
de escala zonal.

Artculo 312. Pieza Urbana Gramalote - Operaciones Urbanas Especiales.

Renovacin urbana sector San Isidro.
Construccin del eje de servicios administrativos de escala regional La Alborada.
Construccin del Dique Perimetral Margen Derecha Ro Guatiqua.

Artculo 313. Pieza Urbana Antonio Villavicencio - Definicin.

Constituye el ncleo poblacional que agrupa los asentamientos construidos en el sector
de Marco A. Pinilla, Antonio Villavicencio, Bosques de Abajam, adems del rea de
Expansin del Camino Ganadero.

Artculo 314. Pieza Urbana Antonio Villavicencio -Componentes.

Son componentes de la pieza urbana Antonio Villavicencio:
Nodo de servicios administrativos, sociales y comerciales de escala urbana y zonal.
Complejo agroindustrial y comercial de Catama.

Artculo 315. Pieza Urbana Antonio Villavicencio - Objetivos.

Son objetivos de la Pieza Urbana Antonio Villavicencio:
Promover la dotacin de los servicios administrativos, sociales y comerciales para
un sector de la ciudad a travs de la construccin de un nodo de servicios de
escala urbana y zonal.
Consolidar un rea de actividad especializada en la cadena agroindustrial bovina,
con actividades comerciales complementarias.

Artculo 316. Pieza Urbana Antonio Villavicencio -Operaciones Urbanas

Especiales.
Se formulan como operaciones urbanas especiales:
La construccin del nodo de servicios.
El mejoramiento integral de los sistemas de acueducto y alcantarillado sanitario y
pluvial.

Artculo 317. Pieza Urbana Ciudad Lineal - Definicin.

Se define como el rea que articula las dems piezas a travs de un desarrollo
urbanstico de carcter lineal.

Artculo 318. Pieza Urbana Ciudad Lineal - Componentes.

Son componentes de la pieza urbana Ciudad Lineal:
La va marginal del ro Ocoa.
El eje de servicios comerciales y dotacionales de escala urbana y regional.
El Parque Ecolgico y Recreativo de escala urbano metropolitano Tercer Milenio.

Artculo 319. Pieza Urbana Ciudad Lineal - Objetivos.

Son objetivos de la pieza urbana ciudad lineal:
Consolidar una plataforma de servicios comerciales y dotacionales de escala urbana
y regional.
 Articular las Piezas Porfa Montecarlo y Antonio Villavicencio a travs de la Va
Marginal del Ro Ocoa.

Artculo 320. Pieza Ciudad Lineal - Operaciones Urbanas Especiales.

Se formulan como operaciones urbanas especiales:
La construccin del Parque Ecolgico y Recreativo Tercer Milenio.
La construccin de la Va Marginal del Ro Ocoa.
La consolidacin de la Plataforma de Servicios de Escala Urbana y Regional,
paralela al Anillo Vial.

Artculo 321. Pieza Urbana Porfa / Montecarlo - Definicin.

Constituye el ncleo poblacional que agrupa entre otros los siguientes asentamientos:
Ciudad Porfa y su rea de expansin, Montecarlo, Amricas, Playa Rica, Serramonte.

Artculo 322. Pieza Urbana Porfa / Montecarlo - Componentes.

Son componentes de la pieza urbana Porfa Montecarlo:
El nodo de servicios y
El eje comercial de escala zonal de Ciudad Porfa.

Artculo 323. Pieza Urbana Porfa / Montecarlo - Objetivos.

Son objetivos de la pieza urbana Porfa Montecarlo:
Promover la dotacin de los servicios administrativos, sociales y comerciales para
un sector de la ciudad a travs de la construccin de un nodo de servicios de
escala urbana y zonal.
Incorporar el asentamiento de Ciudad Porfa a la estructura urbana y al tejido social
de Villavicencio.

Seccin 12
Planes Parciales

Artculo 324. Planes Parciales concertados

En cumplimiento de lo preceptuado por el artculo 4 de la ley 388 de 1997 y como
resultado de la intencin manifiesta de actores representantes de diversos sectores de
la vida econmica del Municipio, la participacin de la Administracin municipal se
limitar exclusivamente, en la elaboracin de los planes parciales que se concerten,
al aporte de potencial humano de su nmina y/o al aporte de recursos tecnolgicos que
sean de su propiedad antes del momento de concertacin, consultando para ello los
principios contenidos en el artculo 2 de la ley 388/97.
A la fecha de expedicin del presente Decreto, declranse concertados los planes
parciales denominados: Zona Industrial Aguas Claras y Los Caobos.

Artculo 325. Otros Planes Parciales detectados

Como resultado de la interaccin con actores del desarrollo territorial representantes de
intereses puntuales, se establece la obligacin, para los particulares, de elaborar los
siguientes planes parciales, una vez los directamente interesados tomen la decisin de
integrarse al desarrollo territorial o sea tomada la decisin administrativa de asignar a
dichas unidades prediales la responsabilidad de desarrollo prioritario o de construccin
prioritaria, as:

Desmotadora
 Cementerio central
Nuevo Maizaro
Sociego
Almaviva Fedearroz.

Artculo 326. Plan Parcial Porfa - Operacionalizacin.

El Plan Parcial deber realizarse como una operacin urbana especial de gestin mixta;
por lo tanto, ser necesario conformar una entidad gestora que se encargar de
ejecutar los procesos de elaboracin y ejecucin del Plan Parcial.
Dicha entidad gestora podr ser de carcter pblico, de derecho privado o de cualquier
otro carcter dentro de lo establecido por la ley y deber en todo seguir los lineamientos
y parmetros establecidos en el nOrTe, en la Ley 388 y en los Decretos que la
complementan y desarrollan, y especficamente:
Establecer mecanismos necesarios y suficientes para garantizar la actuacin
conjunta y concertada del sector pblico con el sector privado.
Dirigir los procesos de elaboracin y ejecucin de manera tal que sea efectiva la
concurrencia de los agentes pblicos del orden municipal, departamental,
regional y nacional.
Promover la participacin amplia, real y efectiva de los agentes y actores privados
interesados en vincularse a la construccin de desarrollo en el sector.
Garantizar los procesos de concertacin y distribucin equitativa de cargas y
beneficios generados por las diferentes acciones y actuaciones urbansticas.

Artculo 327. Plan Parcial Porfa - Instrumentos de Planificacin para su

Formulacin.
Dentro de la etapa preliminar, en la definicin de las factibilidades econmica y
financiera y en trminos de sostenibilidad, ser necesario elaborar los siguientes
instrumentos:
Plan Estratgico para la Generacin de Empleo.
Plan Estratgico para la Productividad Urbana.
Plan de Ordenamiento Ambiental Urbano.
Plan de Gestin Ambiental Urbana del Espacio Pblico Efectivo.
Plan de Gestin Ambiental Urbana para la Prestacin de Servicios Culturales,
servicios sociales y administrativos.
Plan de Gestin Ambiental Urbana para la Articulacin Vial.
Plan de Gestin Ambiental Urbana para el Saneamiento Ambiental.
Plan de Gestin Ambiental Urbana para la Prestacin de Servicios Pblicos
Domiciliarios.
Plan de Gestin Ambiental Urbana para la Prestacin de Servicios de Transporte.

Artculo 328. Plan Parcial Porfa - Instrumentos de Planificacin para su

Implementacin.
El Plan Parcial Porfa se implementar, como mnimo, con los siguientes instrumentos:
Programa de Uso de la Tierra.
Programa Vial Arterial.
Programa de Espacio Pblico.
Programa de Vivienda de Inters Social.

Artculo 329. Plan Parcial Porfa - Instrumentos de Gestin del Suelo Urbano
para su Implementacin.
El Plan Parcial Porfa se implementar teniendo en cuenta la totalidad de los
instrumentos de gestin del suelo urbano establecidos en la Ley 388 de 1997 y su
desarrollo normativo.

Artculo 330. Plan Parcial Antonio Villavicencio - Operacionalizacin.

El Plan Parcial deber realizarse como una operacin urbana especial de gestin
mixta, por lo tanto, ser necesario conformar una entidad gestora que se encargar de
ejecutar los procesos de elaboracin y ejecucin del Plan Parcial.
Dicha entidad gestora podr ser de carcter pblico, de derecho privado o de cualquier
otro carcter dentro de lo establecido por la ley y deber en todo seguir los lineamientos
y parmetros establecidos en el nOrTe, en la Ley 388 y en los decretos que la
complementan y desarrollan, y especficamente:
Establecer mecanismos necesarios y suficientes para garantizar la actuacin conjunta
y concertada del sector pblico con el sector privado.
Dirigir los procesos de elaboracin y ejecucin de manera tal que sea efectiva la
concurrencia de los agentes pblicos del orden municipal, departamental, regional y
nacional.
Promover la participacin amplia, real y efectiva de los agentes y actores privados
interesados en vincularse a la construccin de desarrollo en el sector.
Garantizar los procesos de concertacin y distribucin equitativa de cargas y
beneficios generados por las diferentes acciones y actuaciones urbansticas.

Artculo 331. Plan Parcial Antonio Villavicencio - Instrumentos de Planificacin

para su formulacin.
Dentro de la etapa preliminar, en la definicin de las factibilidades econmica y
financiera y en trminos de sostenibilidad, ser necesario elaborar los siguientes
instrumentos:
Plan Estratgico para la Generacin de Empleo.
Plan Estratgico para la Productividad Urbana.
Plan de Ordenamiento Ambiental Urbano.
Plan de Gestin Ambiental Urbana del Espacio Pblico Efectivo.
Plan de Gestin Ambiental Urbana para la Prestacin de Servicios Culturales, servicios
sociales y administrativos.
Plan de Gestin Ambiental Urbana para la Articulacin Vial.
Plan de Gestin Ambiental Urbana para el Saneamiento Ambiental.
Plan de Gestin Ambiental Urbana para la Prestacin de Servicios Pblicos
Domiciliarios.
Plan de Gestin Ambiental Urbana para la Prestacin de Servicios de Transporte.

Artculo 332. Plan Parcial Antonio Villavicencio - Instrumentos de Planificacin

para su Implementacin.
El Plan Parcial Antonio Villavicencio se implementar, como mnimo, con los siguientes
instrumentos:
Programa de Uso de la Tierra.
Programa Vial Arterial.
Programa de Espacio Pblico.
Programa de Vivienda de Inters Social.

Artculo 333. Plan Parcial Antonio Villavicencio - Instrumentos de Gestin del

Suelo Urbano para su Implementacin.
El Plan Parcial Antonio Villavicencio, se implementar teniendo en cuenta la totalidad de
los instrumentos de gestin del suelo urbano establecidos en la Ley 388 de 1997 y su
desarrollo normativo.

Artculo 334. Plan Parcial San Isidro - Operacionalizacin.

El Plan Parcial deber realizarse como una operacin urbana especial de gestin mixta;
por lo tanto, ser necesario conformar una entidad gestora que se encargar de
ejecutar los procesos de elaboracin y ejecucin del Plan Parcial San Isidro.
Dicha entidad gestora podr ser de carcter pblico, de derecho privado o de cualquier
otro carcter dentro de lo establecido por la ley y deber en todo seguir los lineamientos
y parmetros establecidos en el nOrTe, en la Ley 388 y en los decretos que la
complementan y desarrollan, y especficamente:
Establecer mecanismos necesarios y suficientes para garantizar la actuacin conjunta
y concertada del sector pblico con el sector privado.
Dirigir los procesos de elaboracin y ejecucin de manera tal que sea efectiva la
concurrencia de los agentes pblicos del orden municipal, departamental, regional y
nacional.
Promover la participacin amplia, real y efectiva de los agentes y actores privados
interesados en vincularse a la construccin de desarrollo en el sector.
Garantizar los procesos de concertacin y distribucin equitativa de cargas y
beneficios generados por las diferentes acciones y actuaciones urbansticas.

Artculo 335. Plan Parcial San Isidro - Instrumentos de Planificacin para su

formulacin.
Dentro de la etapa preliminar, en la definicin de las factibilidades econmica y
financiera y en trminos de sostenibilidad, ser necesario elaborar los siguientes
instrumentos:
Plan Estratgico para la Generacin de Empleo.
Plan Estratgico para la Productividad Urbana.
Plan de Ordenamiento Ambiental Urbano.
Plan de Gestin Ambiental Urbana del Espacio Pblico Efectivo.
Plan de Gestin Ambiental Urbana para la Prestacin Urbana de Servicios Culturales.
Plan de Gestin Ambiental Urbana para la Prestacin Urbana de Servicios Sociales.
Plan de Gestin Ambiental Urbana para la Prestacin Urbana de Servicios
Administrativos.
Plan de Gestin Ambiental Urbana para la Articulacin Vial.
Plan de Gestin Ambiental Urbana para el Saneamiento Ambiental.
Plan de Gestin Ambiental Urbana para la Prestacin de Servicios Pblicos
Domiciliarios.
Plan de Gestin Ambiental Urbana para la Prestacin de Servicios de Transporte.

Artculo 336. Plan Parcial San Isidro - Instrumentos de Planificacin para su

Implementacin.
El Plan Parcial San Isidro se implementar, como mnimo, con los siguientes
instrumentos de planificacin:
Programa de Uso de la Tierra.
Programa Vial Arterial.
Programa de Espacio Pblico.
Programa de Vivienda de Inters Social.

Artculo 337. Plan Parcial San Isidro - Instrumentos de Gestin del Suelo Urbano
para su Implementacin.
El Plan Parcial San Isidro se implementar teniendo en cuenta la totalidad de los
instrumentos de gestin del suelo urbano establecidos en la Ley 388 de 1997 y su
desarrollo normativo.

CAPTULO II
DEL COMPONENTE RURAL

Seccin 1
Unidades Especiales de Manejo Ambiental Rural

Artculo 338. De los Corredores construidos de importancia ambiental del rea

Rural.
Se clasifican como ejes ambientales construidos, por sus valores paisajsticos, vas que
comunican a la ciudad con la regin, cuando estas cruzan desde los permetros urbanos
hasta los lmites municipales, y son:
1. Va Antigua a Bogot
2. Va Nueva a Bogot
3. Va a Acacas
4. Va a Puerto Lpez
5. Va a Restrepo
6. Va a Caos Negros-Indostn
Para cada uno de los anteriores Corredores Construidos de importancia ambiental se
debern desarrollar las siguientes actuaciones:
1. Recuperar y mantener sus valores paisajsticos.
2. Reglamentacin y ordenamiento de usos y alturas.

Seccin 2
Usos Rurales

Artculo 339. Restricciones para la localizacin del Uso Agrcola.

1. Se prohbe los cultivos transitorios de tipo comercial (arroz, maz, sorgo, soya,
etc) en las reas urbanas y suburbanas del Municipio de Villavicencio.
2. Solamente se permiten cultivos comerciales a una distancia mnima de quinientos
(500) Metros de distancia del permetro urbano, del permetro de reas
suburbanas y Centros poblados rurales, que requieran ser fumigados por va
terrestre, con productos qumicos clasificados por el Ministerio de Salud Pblica
como altamente txico (categora II) y moderadamente txico (categora III).
3. Los cultivos comerciales que exijan fumigacin rea y aplicacin de productos
qumicos clasificados por el Ministerio de Salud Pblica como altamente txico
(categora 1) solamente podrn establecerse a una distancia mnima de dos (2.00)
kilmetros de distancia del permetro urbano, permetro de reas suburbanas y
centros poblados rurales.
4. No se permitirn cultivos cuando ellos exijan fumigaciones que puedan afectar y/o
contaminar las fuentes de abastecimiento de agua para consumo humano.
Pargrafo 1.La UMATA, las Inspecciones de Polica y la Secretara del Medio
Ambiente, en coordinacin con las dems autoridades Departamentales y nacionales
del sector, estn obligadas a vigilar el cumplimiento de lo dispuesto en el presente
artculo y a aplicar, cuando fuere necesario, los correctivos administrativos y de polica
que las normas vigentes contemplen y sean de su competencia .
 Seccin 3
reas de Actividad Rural

Artculo 340. Clasificacin de las reas de Actividad para el Suelo Rural.

De acuerdo con el uso principal asignado las reas de actividad se clasifican en:
rea de actividad forestal protectora
rea de actividad forestal protectora-productora
rea de actividad forestal productora
rea de actividad agrcola
rea de actividad pecuaria
rea de actividad agroforestal y
rea de actividad minera,
Las cuales se delimitan en el Plano No. 17, Usos del Suelo Rural.

Artculo 341. rea de Actividad Forestal Protectora - Conformacin.

Las reas de actividad Forestal Protectora estn conformadas por:
1. Terrenos con relieve muy escarpado, con pendientes mayores del 50% y
precipitacin menor a tres mil milmetros (3.000 m.m.) Pueden poseer suelos
generalmente superficiales o muy limitados por aspectos de afloramiento rocosos
y escombros de exploraciones mineras.
2. Los terrenos cuya precipitacin est entre tres mil y cinco mil milmetros (3.000 y
5.000 m.m.) por ao y su relieve muy escarpado con pendientes mayores del 30%
y exigen una cobertura boscosa permanente, por ser estas reas muy
susceptibles de degradacin y muy vulnerables los suelos a perder su estabilidad.
3. Las reas que se determinen como de influencia o proteccin sobre cabeceras y
nacimientos de los ros, caos y quebradas, sean estos permanentes o no.
4. Las reas de suelos denudados y degradados por intervencin del hombre o de
los animales, con el fin de obtener su recuperacin.
5. Toda rea en la cual sea necesario adelantar actividades forestales especiales
con el fin de controlar deslizamientos, erosin elica, cauces torrenciales y
pantanos insalubres o otros procesos de erodabilidad.
6. Aquellas reas que sea necesario declarar como forestales protectoras por
circunstancias que afecten el inters comn tales como incendios forestales,
plagas y enfermedades forestales, construccin y conservacin de carreteras,
viviendas y otras obras de ingeniera.
7. Las que por la abundancia y variedad de la fauna silvestre, acutica y terrestre
merezcan ser declaradas como forestales protectoras, para la conservacin y
multiplicacin de stas especies y las que sin poseer tal abundancia y variedad
ofrecen en cambio condiciones especialmente propicias al establecimiento de la
vida silvestre.

Artculo 342. rea de Actividad Forestal Protectora -Rgimen de Uso y

Utilizacin.
Uso Principal: Forestal Protector.
Usos complementarios: Residencial de vivienda campesina, Comercial grupo 1,
dotacional grupo 1, y las infraestructuras asociadas al uso principal como: de control de
incendios, obras fsicas de control de erosin y regulacin de torrentes, Viveros, etc.
Usos Compatibles: Recreacin pasiva, rehabilitacin ecolgica e investigacin
controlada, aprovechamiento persistente de productos forestales secundarios y la
infraestructura bsica para el establecimiento de los usos compatibles como son:
Viveros, plantaciones forestales y revegetalizacin bajo los lineamientos de la autoridad
ambiental etc.

Artculo 343. rea de Actividad Forestal Protectora/Productora - Conformacin.

Esta rea est conformada por los terrenos con relieve escarpado con pendientes
generalmente mayores del 50% y pueden tener suelos moderadamente profundos
(mayores de cincuenta (50) centmetros). Estas reas exigen la presencia de una
cobertura de bosque permanente, permitindose un aprovechamiento ordenado de
bosque o plantaciones forestales, con prcticas de manejo de suelos, proteccin
hidrolgica, labores silvoculturales y de cosecha.

Artculo 344. rea de Actividad Forestal Protectora/Productora - Rgimen de Uso

y Utilizacin.
Uso Principal: Forestal Protector Productor.
Usos Complementarios: Residencial campesino, comercial grupo 1, dotacional grupo
1 y la infraestructura bsica asociada al uso principal como: Viveros, infraestructura de
control de incendios, obras fsicas de control de erosin y regulacin de torrentes,
instalaciones para el aprovechamiento y transformacin primaria de productos
forestales.
Usos Compatibles: Recreacin contemplativa, rehabilitacin e investigacin
controlada. silvicultura, aprovechamiento sostenible de especies forestales y
establecimiento de Infraestructura bsica para los usos compatibles, plantaciones
forestales y revegetalizaciones bajo los lineamientos de la autoridad ambiental.

Artculo 345. rea de Actividad Forestal Productora -Conformacin.

Est conformada por los terrenos con relieve quebrado con pendientes entre el 20% y
el 50%. Pueden poseer suelos profundos y muy profundos (mayores de noventa (90)
centmetros). En estas reas se permite la produccin permanente de maderas y otros
productos del bosque, con aplicacin de tcnicas que no alteran el rgimen hidrolgico
ni la estabilidad y deterioro del suelo. Las tierras forestales productoras permiten as el
aprovechamiento total o parcial de los bosques.

Artculo 346. rea de Actividad Forestal Productora -Rgimen de Uso y

Utilizacin.
Uso Principal: Forestal Productor
Usos Complementarios: Residencial de vivienda campesina, Comercial Grupo 1 y2,
Dotacional Grupo 1 y 2; y La infraestructura asociada con el uso forestal productor es:
viveros; infraestructura de control de incendios; obras fsicas de control de erosin;
obras fsicas de regulacin de torrentes; plantaciones forestales industriales bajo los
lineamientos de la autoridad ambiental, instalaciones para el aprovechamiento y
transformacin primaria de productos forestales; parqueaderos asociados.
Usos Compatibles: Recreacin contemplativa, rehabilitacin ecolgica e investigacin
de las especies forestales y de los recursos naturales en general, actividades
silvopastoriles y la infraestructura bsica para el establecimiento de los usos
compatibles.

Artculo 347. rea de Actividad Agrcola -Conformacin.

Comprende los terrenos aptos para la produccin de cosechas en pendientes menores
del 15%. Para el manejo de estas reas se tendrn en cuenta las recomendaciones
formuladas por la UMATA en el estudio "Identificacin y caracterizacin de los sistemas
de produccin agrcolas y pecuarias del Municipio de Villavicencio.
Artculo 348. rea de Actividad Agrcola - Rgimen de Uso y Utilizacin.
Uso principal: Agrcola.
Usos complementarios: Residencial de vivienda campesina, Comercial Grupo 1 y 2,
Dotacional Grupo 1 y 2, as como la infraestructura bsica asociada al uso agrcola
como: huertas, cercados, vallados, infraestructura de riego, composteras, bodegas, silos
para almacenamiento a pequea escala.
Usos compatibles: Pecuario, agroforestal, forestal protector, forestal protector-productor
y forestal productor, recreacin pasiva, ecoturismo, granjas avcolas o cunculas, y
actividad porccola con el cumplimiento de normas tcnicas, sanitarias y ambientales; y
la infraestructura asociada a los usos compatibles.

Artculo 349. rea de Actividad Pecuaria - Conformacin.

Comprende los terrenos que van desde los planos hasta los ondulados con pendientes
menores del 25%. Generalmente presenta limitaciones severas en la profundidad y en
sus caractersticas fsico - qumicas. Exigen prcticas de manejo selectivos para los
potreros y para el ganado.
Para el manejo de estas reas en la zona de cordillera se aplicarn las prcticas
recomendadas en el estudio "Las pasturas en zona de ladera; descripcin y manejo"
elaborado por el proyecto Ro Guatiqua. Enero 1999; como etapa transitoria, entre
tanto se inicia la reconversin del uso adecuado o asignado por el nOrTe.

Artculo 350. rea de Actividad Pecuaria - Rgimen de Uso y Utilizacin.

Uso Principal: Pecuario
Usos Complementarios: Residencial de vivienda campesina, Comercial Grupo 1 y 2,
Dotacional Grupo 1 y 2 y la infraestructura asociada al uso pecuario: infraestructura de
riego, porquerizas, establos e instalaciones para ordeo, galpones para aves, corrales,
estanques, apiarios, cercados, composteras, bodegas para insumos y productos
pecuarios.
Usos Compatibles: Agrcola, agroforestal, forestal protector, forestal protector-productor
y forestal productor, recreacin pasiva, ecoturismo, la infraestructura bsica para el
desarrollo de los usos compatibles.

Artculo 351. rea de Actividad Agroforestal -Conformacin.

Corresponde al rea que permiten el establecimiento y el aprovechamiento combinado
de especies forestales junto con cultivos y actividades pecuarias.

Artculo 352. rea de Actividad Agroforestal - Rgimen de Uso y Utilizacin.

Uso Principal: Agroforestal.
Usos Complementarios: Residencial de vivienda campesina, Comercial Grupo 1 y 2,
Dotacional Grupo 1 y 2, as como la infraestructura asociada al uso principal.
Usos Compatibles: recreacin pasiva, ecoturismo, incluyendo la infraestructura
asociada.

Artculo 353. rea de Actividad Minera - Disposiciones generales.

En la explotacin y beneficio de los recursos minerales deben tenerse en cuenta
consideraciones tcnicas y normativas que permitan la gestin del sector minero con
una visin racional e integral para manejar de una manera ms eficiente el medio
natural, y as contribuir a la sostenibilidad del recurso y atenuar los efectos colaterales
sobre el ambiente, lo social, lo econmico y lo urbanstico.
Lo cual implica la aplicacin de la norma ambiental y mineral y garantizar una buena
gestin del recurso. Debern propiciar condiciones de saneamiento hdrico atmosfrico,
de manejo de residuos slidos y lquidos, y de control de ruidos que permitan establecer
un equilibrio en el funcionamiento de la actividad frente a su entorno.
En la zona rural del Municipio se podrn adelantar actividades mineras exceptundose
las siguientes reas: en las reas ocupadas o reservadas para obras pblicas o
servicios pblicos; en reas ocupadas con construcciones y/o viviendas campesinas; y
en los suelos de proteccin y reas de reserva agrcola.

Artculo 354. rea de Actividad Minera - Conformacin.

La delimitacin de las reas de actividad minera, se har a partir de la incorporacin al
nOrTe de los resultados del estudio Plan de Ordenamiento Ambiental de la actividad
minera en el Municipio de Villavicencio, con el fin de concertar las acciones tendientes
a restaurar las reas degradadas y a solucionar los conflictos de usos identificados.

Artculo 355. rea de Actividad Minera - Rgimen de Uso y Utilizacin.

Uso Principal: Minero
Usos complementarios: Infraestructura asociada al uso minero.
Usos compatibles: Forestal protector , forestal protector productor, forestal productor y
todas las actividades que permitan la recuperacin, restauracin o rehabilitacin
morfolgica.
Actualmente existen explotaciones activas de:
a) Yacimientos petrolferos.
b) Materiales de arrastre y/o canteras para extraccin de arenas, piedra, gravas,
recebo o otros materiales de construccin.
c) Y alguna potencialidad para la explotacin de arcillas, carbn y calizas.

Artculo 356. rea de Actividad Minera - condiciones para su aprovechamiento.

Para el rea de actividad minera se fijan las siguientes condiciones para su correcta
explotacin:
1. Estabilidad geolgica.
2. Conservacin del paisaje
3. Proteccin de recursos naturales renovables
4. Controles a la contaminacin por residuos slidos, lquidos o gaseosos
5. Cumplir las dems medidas de mitigacin o compensacin que establezca la
autoridad ambiental respectiva

Artculo 357. rea de Actividad Minera - Zonas de Explotacin.

Corresponde a las reas cuya actividad principal es la extraccin minera, para ser
posteriormente utilizados en la industria de la construccin. Incluye tanto el material que
no va a sufrir por posteriores transformaciones como la arena, la piedra, la arcilla, y
otros minerales etc, as como aquel que se someter a un proceso de transformacin.
Toda actividad minera deber tecnificarse con miras a reducir, prevenir, mitigar y
controlar los efectos ambientales que se deriven de esta actividad.
Toda actividad de explotacin de materiales debe cumplir con las exigencias contenidas
en las disposiciones vigentes en especial para la exploracin y explotacin, la
conservacin del medio ambiente y la recuperacin de la capa vegetal, si fuera el
caso, y la preservacin de las zonas restringidas para actividades mineras.

Artculo 358. reas de Actividad Minera Zonas Potenciales.

Categora formada por las reas que disponen recursos minerales explotables, que no
comprometan los suelos de proteccin, que se localicen en las reas donde se permita
la actividad extractiva. El criterio general en ellas se orientar a no comprometer la
posible explotacin minera en el futuro.
Su aprovechamiento se debe dar bajo los criterios y normas establecidas por la
autoridad ambiental competente, sin afectar los dems recursos presentes en la zona.
Pargrafo. Lo dispuesto en el presente Decreto respecto de la actividad minera ser
complementado, ajustado y/o especificado, de acuerdo con el resultado que arroje el
Plan de Ordenamiento Ambiental de actividad minera del Municipio.

Artculo 359. rea de Actividad Minera - Restriccin de localizacin.

Entre una explotacin minera (tanto frentes activos como reas complementarias a la
actividad), y actividades no compatibles tales como: Vivienda, Usos dotacionales,
Equipamientos, entre otros, deber respetarse la distancia mnima de aislamiento, de
dos mil (2000) metros, o mayor si lo determina as la autoridad ambiental competente.

Artculo 360. rea de Actividad Minera Tratamiento de Posclausura.

Una vez agotado el frente de explotacin se proceder a su recuperacin, restauracin
o adecuacin morfolgica y ambiental, cuyo objetivo ser el acondicionamiento
equilibrado del suelo y el de restituir la capa vegetal y posibilitar en el futuro que el
terreno alterado vuelva a ser til para un determinado uso rural o restaurarse como
suelo de proteccin. Este proceso se sujetar a las normas de manejo ambiental
dispuesta por la respectiva autoridad.
Previo a la explotacin se determinar el uso potencial para los terrenos a intervenir,
con el fin de adecuar y contemplar el mismo durante la ejecucin del proyecto por parte
del explotador.
Pargrafo 1. En las reas de actividad minera sealadas por el Plan de Ordenamiento
se permite la explotacin a condicin de que obtengan las correspondientes licencias y
Plan de Recuperacin Morfolgica que, segn lo disponga la autoridad ambiental,
garantice la recuperacin y estabilidad geomorfolgica de los suelos, y su adecuacin
para usos rurales al finalizar la explotacin. Por fuera de tales zonas no se permite la
apertura de nuevos frentes de explotacin.
Pargrafo 2. El uso temporal, durante la ejecucin del Plan de Recuperacin
Morfolgica Ambiental puede incluir la habilitacin de escombreras, estaciones de
transferencia y en algunos casos la instalacin de industrias afines con la minera, en
cuyo caso se considerar como un macroproyecto. El uso final de reas recuperadas,
debe contemplar prioritariamente escenarios para la recreacin de la comunidad.
Pargrafo 3. Las explotaciones mineras legales que no queden incluidas en las reas
mineras permitidas por el presente Decreto, podrn continuar ejecutando sus labores
durante el trmino que reste del perodo de sus respectivas licencias, siempre y cuando
cumplan con todos los requerimientos que en materia de manejo ambiental sea
solicitada por la autoridad ambiental respectiva. La Administracin Municipal, a travs
de la Secretara del Medio Ambiente, solicitar al Ministerio de Minas y Energa la no
prrroga de esas licencias de que trata el presente pargrafo y, en caso necesario,
solicitar que se declare la caducidad de las minas por incumplimiento de las normas de
manejo ambiental.
Pargrafo 4. En el caso de explotaciones mineras que careciendo de licencia,
pretendan continuar con su explotacin, se proceder a su cierre inmediato y la
Administracin municipal adelantar las acciones legales necesarias para que los
propietarios del predio compensen a la ciudad por los daos ambientales que pueden
haber ocasionado.
La Administracin Municipal, a travs de la Secretara del Medio Ambiente, establecer
un programa de apoyo a los mineros que deban clausurar sus labores al finalizar el
perodo de su licencia, con el objeto de facilitar su relocalizacin en las reas
autorizadas por el Municipio.
Pargrafo 5. Los planes de Recuperacin morfolgica y ambiental a realizar en las
minas con proceso de clausura, debern tener en cuenta las previsiones de usos del
presente Plan de Ordenamiento.
Cuando una mina se encuentre dentro de una zona de proteccin ambiental, el plan de
restauracin que se debe ejecutar en ella slo puede tener por objeto reintegrar esa
rea al rea natural protegida, rehabilitando las condiciones del ecosistema nativo
propio de la misma y las requeridas para las funciones y usos previstos para ella.

Seccin 4
reas Suburbanas

Artculo 361. Clasificacion de las reas Suburbanas.

1. reas Suburbanas Tipo 1.
Pertenecen a esta categora las reas identificadas como:
1.1. rea Vanguardia 1, con una densidad habitacional mxima de 75 habitantes por
hectrea utilizada neta.
1.2. rea Vanguardia 2, con una densidad habitacional mxima de 75 habitantes por
hectrea utilizada neta
1.3. rea Vanguardia 3, con una densidad habitacional mxima de 50 habitantes por
hectrea utilizada neta.
1.4. rea Poyata 1. Con una densidad habitacional mxima de 25 habitantes por
hectrea utilizada neta.
1.5. rea Poyata 2. Con una densidad habitacional mxima de 25 habitantes por
hectrea utilizada neta.
1.6. rea Cairo Alto. Con una densidad habitacional mxima de 25 habitantes por
hectrea utilizada neta.
1.7. rea Caos Negros, con una densidad habitacional mxima de 25 habitantes
por hectrea til.
1.8. rea La Cecilia, con una densidad habitacional mxima de 25 habitantes por
hectrea utilizada neta
1.9. rea Las Mercedes El Amor, con una densidad habitacional mxima de 25
habitantes por hectrea utilizada neta.
1.10. rea Apiay, con una densidad habitacional mxima de 75 habitantes por
hectrea utilizada neta.
1.11. rea La Llanerita. Con una densidad habitacional mxima de 25 habitantes por
hectrea til.
1.12. rea Santa Rosa. Con una densidad habitacional mxima de 75 habitantes por
hectrea utilizada neta.
1.13. rea Alto de Pompeya. Con una densidad habitacional mxima de 75
habitantes por hectrea utilizada neta.
1.14. rea Rincn de Pompeya. Con una densidad habitacional mxima de 75
habitantes por hectrea utilizada neta.
1.15. rea Mirador Paisaje Llanero. Con una densidad habitacional mxima de 25
habitantes por hectrea utilizada neta.
1.16. rea Rincn de Las Lomas. Con una densidad habitacional mxima de 25
habitantes por hectrea utilizada neta.
2. reas Suburbanas Tipo 2.
Pertenecen a stas reas suburbanas las franjas de terreno delimitadas en forma
paralela a algunos tramos de las vas departamentales y nacionales, con un mximo de
quinientos (500) metros lineales, contados a partir del lmite de los Corredores de Suelo
Rural a que hacen referencia los usos del suelo rural del presente Decreto. Para el
establecimiento del uso residencial tipo campestre se determina una densidad
habitacional mxima de 25 habitantes por hectrea utilizada neta.
3. reas Suburbanas Tipo 3.
Pertenecen a stas como reas suburbanas los predios rurales aislados en los cuales
se desarrollan usos urbanos dotacionales, que se encuentren localizados en las reas
anteriormente delimitadas, o por fuera de estas, como Base Area de Apiay, Batalln
Aerotransportado Serviez, Centro de Investigaciones La Libertad, Sena El Hachn,
instalaciones de la Universidad de los Llanos. La implantacin de este tipo de
equipamientos en el rea del Municipio, por su alto impacto deben ser considerados
macroproyectos u operaciones urbanas especiales.
4. reas Suburbanas Tipo 4.
rea Termo Ocoa-Fanagra. Se reconocen las instalaciones existentes y es posible la
localizacin de nuevas actividades industriales grupo 3, siempre y cuando
cumplan con las condiciones tcnicas y ambientales para su funcionamiento.
rea Comercializadora del Llano. Se prohbe la ubicacin de nuevas industrias.
rea Comercializadora Improarroz. Es posible la localizacin de nuevas actividades
industriales pertenecientes al grupo 3, siempre y cuando cumplan con las
condiciones tcnicas y ambientales para su funcionamiento.
rea Aceites del Llano. Se prohbe la localizacin de otras industrias.
rea Ecopetrol Distrito Llanos. La posibilidad de ampliacin est sujeta a la
expedicin de la Licencia Ambiental por parte del Ministerio de Medio Ambiente,
la cual deber ser notificada al Municipio, para incluirla en la cartografa oficial.
rea Almagran Gravicon. La localizacin de otras industrias estar sujeto a los
resultados del Plan de Ordenamiento de la actividad minera del Municipio.
rea Vereda El Amor. Es posible la localizacin de nuevas actividades siempre y
cuando cumplan con las condiciones tcnicas y ambientales para su
funcionamiento y sean pertenecientes al grupo 2 industrial.
rea Bavaria. Sin posibilidad de expansin en los predios aledaos.
Pargrafo. En concordancia con lo dispuesto en el pargrafo primero del artculo 9 del
Decreto 1052 de 1998, a los proyectos urbansticos que cuenten con Licencia de
Urbanismo y/o a los asentamientos humanos existentes al interior de alguna de las
reas tipo 1 en la fecha de promulgacin del nOrTe, se les reconocer la densidad
autorizada o efectiva y sern considerados como asentamientos suburbanos sin
posibilidad de expansin.

Artculo 362. Delimitacin de las reas Suburbanas Tipo 1.

La delimitacin de las reas suburbanas se encuentra en el Plano No. 4, Clasificacin
del Territorio en Suelo Rural y Suburbano y en el Plano No. 19, Clasificacin de las
reas Suburbanas.
1. rea Vanguardia 1. Delimitada por el siguiente permetro: Tomamos como punto
de partida la interseccin entre la va antigua a Restrepo con la lnea limite del
rea susceptible a riesgo por amenaza natural. (punto 1); continuamos por la va
antigua que conduce a Restrepo hasta el punto de interseccin de esta va con el
limite del corredor del suelo rural correspondiente a la va nueva a Restrepo
(Punto 2.); continuamos paralelo a la va nueva, en el lmite del corredor de suelo
rural, hasta alcanzar el punto de interseccin de sta con el lmite del rea
susceptible a riesgo por amenaza natural (punto No. 3) ; de este punto seguimos
en lnea paralela siguiendo el lmite del rea susceptible a riesgo por amenaza
natural, hasta encontrar el punto de partida y encierra .
2. rea Vanguardia 2. Delimitada por el siguiente permetro: Tomamos como punto
de partida el punto de interseccin entre el limite del corredor del suelo rural y la
va que conduce a la vereda cairo alto, (punto 1); continuamos paralelo a esta va,
hasta encontrar el limite noroccidental del lote del aeropuerto descontando de sta
la respectiva franja de aislamiento paralela a la pista (punto 2); continuamos por el
limite del lote del aeropuerto hasta encontrar el limite que demarca el rea
susceptible a riesgo por amenaza natural sobre la margen izquierda del ro
Guatiqua (punto 3); del punto 3 continuamos en lnea paralela siguiendo el lmite
del rea susceptible a riesgo por amenaza natural hasta encontrar el punto de
interseccin con el lmite del corredor del suelo rural es decir a una distancia de
cien (100) metros de la va (punto 4); seguimos por el lmite del corredor del suelo
rural hasta el punto No. 1 y encierra.
3. rea Vanguardia 3. Delimitada por el siguiente permetro: Tomamos como punto
de partida la interseccin entre la cota 450 m.s.n.m. y la antigua va a Restrepo
(punto No. 1) ; continuamos por sta va hasta el cruce con el lmite del Corredor
de Suelo Rural contiguo a la va nueva a Restrepo (punto No. 2) ; continuamos en
lnea paralela al mencionado Corredor de Suelo Rural hasta el inicio de la ronda
del Cao Vanguardia (punto No. 3) ; continuamos por ste, aguas arriba hasta
alcanzar el punto de interseccin con el cao Vanguardiuno (punto No.4) :
continuamos por ste, aguas arriba hasta encontrar la cota 450 m.s.n.m. lindero
de la Reserva Forestal de Vanguardia(punto No. 5) ; continuamos por la cota 450
m.s.n.m. bordeando el lmite de la reserva hasta encontrar el punto de partida y
encierra.
4. rea Poyata 1. Delimitada por el siguiente permetro: Tomamos como punto de
partida la interseccin de el limite del corredor de suelo rural (punto distante a cien
(100) metros de la va) con el cao vanguardia (punto 1); seguimos por el limite
del corredor de suelo rural, contiguo a la va a Restrepo hasta encontrar la
confluencia con el cao Puente Amarillo (punto 2), continuamos por este cao
aguas arriba hasta encontrar la cota 450 m.s.n.m. (punto 3); por la misma cota
continuamos bordeando la Reserva Forestal del cao Vanguardia y quebrada
Vanguardiuno, hasta encontrar la quebrada Vanguardiuno (punto 4); por ella
continuamos aguas abajo hasta encontrar el punto de partida y encierra.
5. rea Poyata 2. Delimitada por el siguiente permetro: Tomamos como punto de
partida la interseccin de la va que entra a la vereda la Poyata (contigua a la
Fabrica Aceites del Llano) con el limite del Corredor de suelo rural, punto distante
a 100 m del derecho de Va (punto1); continuamos por la carretera a la Vereda La
Poyata hasta encontrar la Quebrada Blanca (punto 2) ; continuamos por la misma
quebrada Blanca aguas abajo hasta encontrar el ro Salinas (punto No. 3) ;
seguimos por el ro Salinas aguas arriba hasta encontrar el punto de interseccin
con el lmite del Corredor de Suelo Rural (punto No. 4) ; continuamos por el lmite
del Corredor de Suelo rural hasta encontrar el punto de partida y encierra.
6. rea Cairo Alto. Delimitada por el siguiente permetro: Tomamos como punto de
partida el cruce entre la carretera a la vereda La Poyata y la quebrada Blanca
(punto 1) continuamos en lnea recta imaginaria hasta el extremo nororiental del
lote del aeropuerto (punto 2) por el cual continuamos hasta encontrar la margen
izquierda del ro Guatiqua (punto 3), continuamos en lnea paralela bordeando la
margen izquierda del ro Guatiqua hasta encontrar el lmite de la vereda Cairo
Alto o cota 375 m.s.n.m (punto 4), continuamos por la cota 375 m.s.n.m rumbo
norte hasta llegar a la interseccin con quebrada blanca (punto 5), continuamos
hasta llegar a la interseccin del cao quebrada Blanca con la va de ingreso a la
vereda La Poyata (punto 1), de acuerdo a como muestra el plano de reas
 suburbanas y encierra.
7. rea Caos Negros: Delimitada por el siguiente permetro: Tomamos como punto
de partida la interseccin de la va a Catama con la coordenada 1056.000 (punto
1); continuamos por esta misma coordenada en direccin nororiente en una
distancia de ciento ochenta (180) metros lineales, hasta encontrar el predio
correspondiente al proyecto aprobado de Ciudad Salitre (punto 2); continuamos en
direccin suroriente en una distancia de cuatrocientos sesenta (460) metros
lineales, hasta alcanzar la interseccin con el Cao Lapa (punto 3), continuamos
por cao Lapa aguas abajo, hasta encontrar su interseccin con Caos negros
(Punto 4), continuamos por Caos negros aguas abajo hasta el punto de corte con
la coordenada Y 1060.700 mE (punto 5); Continuamos en direccin sur por esta
misma coordenada hasta la va que ingresa a la vereda caos negros (punto que
se encuentra a una distancia de cuatro (4.00) Kilmetros a partir del punto de
interseccin con el camino ganadero (punto 6); continuamos por la coordenada 1
060.700 mE en direccin sur hasta encontrar el cruce con el cao Maizaro (punto
7) ; continuamos por el cao Maizaro aguas arriba hasta encontrar la interseccin
de este con la va que parte de la escuela de caos negros hacia el sur en el
punto la Palmira (punto 8) ;continuamos por esta va hasta encontrar el ro Ocoa
(punto 9); continuamos aguas arriba hasta encontrar la interseccin con la
coordenada Y 1055.500mE,(punto 10), continuamos en lnea recta en direccin
norocciente hasta encontrar la interseccin de la Coordenada Y 1055.180mE con
el Camino Ganadero.(punto 11); continuamos por el camino ganadero hasta
encontrar el cruce de ste con el Cao Maizaro (punto 12), continuamos aguas
abajo por el Cao Maizaro hasta encontrar la coordenada X 948.000mN, (punto
13), continuamos en direccin nororiente en una longitud de cuatrocientos
cincuenta y cinco (455) metros lineales, hasta encontrar la interseccin de las
coordenadas X 948.360 mN y Y 1057.700mE (punto 14), continuamos en
direccin nororiente en una longitud de trescientos sesenta (360) metros lineales,
hasta encontrar la interseccin de las coordenadas X 948.420 mN y Y 1
058.080mE (punto 15), continuamos con direccin nororiente hasta alcanzar el
punto de interseccin de la coordenada Y 1058.000 mE con la va a la vereda
caos negros (punto 16); continuamos por esta va hasta alcanzar el punto 1 y
encierra.
8. rea La Cecilia: Delimitada por el siguiente permetro: Tomamos como punto de
partida el extremo opuesto de la desembocadura del Cao Aguas Claras en el ro
Ocoa (punto 1), continuamos en lnea recta imaginaria hasta alcanzar el punto de
interseccin de la lnea de proyeccin de la va de entrada a las veredas
Barcelona con el lmite del corredor de suelo rural contiguo a la va Puerto Lpez,
en su costado izquierdo (punto No. 2) ; seguimos por el lmite del Corredor de
Suelo Rural hasta alcanzar el punto de cruce con la lnea lmite que demarca el
rea susceptible a riesgo por amenaza natural (punto No.3) ; continuamos por
ste lmite del rea susceptible a riesgo hasta alcanzar el punto de partida y
encierra.
9. rea Las Mercedes - El Amor. Delimitada por el siguiente permetro: Tomamos
como punto de partida la interseccin del lmite del Corredor de suelo rural de la
va a Puerto Lpez costado derecho, con la va que comunica a la vereda
Barcelona (punto 1) ; continuamos por esa va hasta el punto de interseccin con
la coordenada 954.850 mN (punto 2); seguimos por una lnea recta paralela a la
va a Puerto Lpez a una distancia de 1.5 Km hasta encontrar el cruce con el
cao Grande o Remache (punto 3); continuamos desde este punto aguas arriba
por el Cao Grande o Remache hasta la interseccin con cao Morroco (punto
 4) ; continuamos desde este punto por la lnea que demarca una faja de 2 Kms de
ancho paralela al cauce del ro Ocoa hasta alcanzar el cruce con el cao Zuria y la
va que sale de la vereda Las Mercedes a la va a Acacias (punto 5) ; continuamos
por esta va hasta encontrar la interseccin de sta con el lmite del Corredor de
Suelo Rural de la va a Acacias (punto 6) ; continuamos por este Lmite hasta
encontrar el cruce con el lmite del rea susceptible a riesgo por amenaza natural
del ro Ocoa (punto 7) ; continuamos por ella hasta el punto de cruce con la lnea
de lmite del Corredor de suelo rural contiguo a la va a Puerto Lpez (punto 8) ;
seguimos por ste lmite hasta el punto de partida y encierra.
De sta rea descontamos las reas definidas como suelo urbano en el sector de
Porfa.
10. rea Apiay. Delimitada por el siguiente permetro: como punto de partida se toma
la interseccin entre la lnea perpendicular a la va a Puerto Lpez ubicada en el
costado izquierdo a 1.2 kms de la entrada a la vereda Barcelona, con el lmite del
Corredor de suelo rural de la misma va (punto 1); continuamos paralelo a la va a
Puerto Lpez sobre el lmite del Corredor de Suelo rural, en una extensin de 1.5
kms hasta el punto de corte con la coordenada Y 1058.230 mE (punto 2);
continuamos por esta coordenada rumbo norte hasta encontrar el ro Ocoa (punto
3) ; continuamos aguas arriba por el ro Ocoa hasta encontrar la desembocadura
del cao Facunda o Papayal (punto 4) ; continuamos desde este punto en
direccin sur, siguiendo el antiguo lindero de la parcelacin INCORA, hasta
encontrar el punto 1 y encierra.
11. rea La Llanerita. Delimitada por el siguiente permetro: Tomamos como punto de
partida la interseccin de la va de entrada a la Vereda La Llanerita con el lmite
del Corredor de suelo rural de la va a Puerto Lpez (punto 1) ; continuamos por
la va de entrada a la vereda la Llanerita costado derecho hasta encontrar una va
ubicada en la coordenada 1068.500 mE (punto 2) ; continuamos por esta va
rumbo sur occidente hasta encontrar cao Quenane (punto 3) ; continuamos en
lnea recta imaginaria hasta encontrar el vrtice noroccidental de la estacin
metereolgica de la Aerocivil La Libertad (punto 4) ; continuamos por la va
existente que bordea dicho predio, hasta encontrar la interseccin con el Corredor
de Suelo Rural de la va a Puerto Lpez (punto 5) ; por ste en sentido oriente a
occidente ( rumbo a Villavicencio) , hasta encontrar el punto de partida y encierra.
12. rea Santa Rosa. Delimitada por el permetro comprendido por un radio de
ocupacin de 0.5 km, contado a partir del actual limite del centro poblado, con
desarrollo en direccin noroccidente.
13. rea Alto de Pompeya. Delimitada por permetro comprendido por un radio de
ocupacin de 0.5 Km, contado a partir del actual limite del centro poblado, con
desarrollo en direccin oeste, margen derecha de la va que conduce de
Villavicencio a Puerto Lpez y margen derecha de la va que conduce al centro
poblado rincn de Pompeya.
14. rea Rincn de Pompeya. Delimitada por el siguiente permetro, comprendido por
un radio de ocupacin de 0.5 Km, contado a partir del actual limite del centro
poblado, con desarrollo en direccin norte y ubicado en la margen izquierda de la
va que conduce de Villavicencio al Municipio de San Carlos de Guaroa.
15. rea Mirador Paisaje Llanero. Delimitada por el siguiente permetro: partimos del
punto de interseccin entre las coordenadas 1`046.130 mE y la 949.850 mN
(punto de interseccin entre la va al tnel y la va que conduce al barrio Mesetas)
(punto 1); continuamos con rumbo sur por la coordenada 1046.130 mE
atravesando cao Maizaro y buque ascendiendo a una altura mxima de 630
m.s.n.m. hasta el punto de interseccin con cao hondo (punto 2); continuamos
 aguas abajo por este cao hasta encontrar la cota 600 m.s.n.m. (permetro de
expansin urbana) (punto 3); continuamos por la cota 600 m.s.n.m, rumbo norte
hasta encontrar el punto de interseccin con cao Maizaro (punto 4); continuamos
aguas abajo hasta la confluencia del cao La Linda (punto 5); continuamos por
este aguas arriba hasta encontrar la interseccin con la cota 600 m.s.n.m (punto
6); continuamos por esta cota rumbo sur hasta encontrar el punto de interseccin
con cao Arenales (punto 7); continuamos por el cao Arenales aguas arriba hasta
encontrar el punto de interseccin con la va que conduce a Bogot (punto 8);
continuamos por la va a Villavicencio rumbo oriente hasta encontrar el punto de
partida y encierra.
16. rea Rincn de Las Lomas. Comprende el desarrollo del mismo nombre, el
desarrollo Gramalote y la franja de terreno delimitada partiendo del lindero Oeste
del Condominio Rincn de las Lomas con la cota 446 m.s.n.m. o a una distancia
mxima de doscientos (200) metros. del eje de la va Villavicencio - Acacas, sigue
en direccin suroeste paralela a la misma va, hasta encontrar la margen
izquierda del cao Colepato, por sta aguas abajo hasta su desembocadura en la
margen izquierda del ro Ocoa contina aguas abajo del ro Ocoa margen
izquierda hasta encontrar la carrera 43; a partir de este punto se sigue en
direccin noroeste hasta interceptar la va a Acacas, continuando en direccin
noroeste por el mismo eje hasta encontrar el lindero Oeste, punto de partida y
encierra.
Pargrafo. Hacen parte del suelo suburbano los asentamientos humanos localizados
dentro de alguna de las reas suburbanas tipo I a que hace referencia el presente
artculo y son considerados como asentamientos suburbanos sin posibilidades de
expansin. As mismo, en cumplimiento de lo preceptuado en el pargrafo 1 del
artculo 9 del Decreto 1052 de 1998, harn parte del suelo suburbano los
asentamientos humanos producto de los proyectos radicados en debida forma
ante las Curaduras urbanas al tenor de lo dispuesto en el artculo 214 del acuerdo
068 de 1994, mediante el cual se permita urbanizar y/o crear asentamientos
humanos en el rea rural del Municipio, de conformidad con las normas
establecidas en los artculos 215 y 216 del mismo acuerdo, una vez que los
propietarios hayan obtenido la correspondiente Licencia de Construccin, segn lo
normado en el artculo 216 del acuerdo 068/94 y su aprovechamiento se regir
por lo establecido en el pargrafo del artculo 361 del presente Decreto. La
Secretara de Planeacin Municipal deber realizar la delimitacin de stos
asentamientos suburbanos.

Artculo 363. Delimitacin de las reas Suburbanas Tipo 2.

Son franjas de terreno delimitadas en forma paralela a algunos tramos de las vas
departamentales y nacionales, en un mximo de quinientos (500) metros lineales,
contados a partir del lmite de los Corredores de Suelo Rural a que hacen referencia los
usos del suelo rural del presente Decreto.
Constituyen reas suburbanas tipo 2 las franjas sealadas en el Plano No. 17, Usos del
Suelo rural.

Artculo 364. Delimitacin de las reas Suburbanas Tipo 3.

Se clasifican como reas suburbanas los predios aislados en los cuales se desarrollen
usos urbanos dotacionales, que se encuentren localizados en las reas anteriormente
delimitadas, o por fuera de estas, como: Base Area de Apiay, Batalln
Aerotransportado Serviez, Centro de Investigaciones la Libertad, Sena El Hachn,
instalaciones de la Universidad de los Llanos, INAT y Aeropuerto de Vanguardia, entre
otros.

Artculo 365. Delimitacin de las reas Suburbanas Tipo 4

rea Termo Ocoa-Fanagra. Es la faja comprendida entre Termo elctrica Ocoa y fabrica
nacional de Grasas Fanagra al costado oriental de la va a Acacas, limitando con el
corredor de suelo rural de esta va y la ronda hdrica del ro Ocoa;
rea Comercializadora del Llano. Corresponde a la localizacin de la empresa del
mismo nombre en el kilmetro 2+100 va a Puerto Lpez.
rea Comercializadora Improarroz. Localizacin de la empresa del mismo nombre en el
kilmetro 11+100 va a Puerto Lpez,
rea Aceites del Llano. Corresponde a la localizacin de la empresa del mismo nombre
en el kilmetro 6 va a Restrepo.
rea Ecopetrol Distrito Llanos. Comprende las reas de las instalaciones localizadas a
la margen izquierda del cao Quenane en el kilmetro 28 va a Puerto Lpez,
correspondientes a la subestacin Apiay y estacin de bombeo Apiay, as como las
reas donde se localizan los pozos estacin Apiay, pozos estacin Reforma -
Libertad y pozos estacin Zuria, esta zona incluye adems las lneas de
conduccin de hidrocarburos (petrleo y gas).
rea Almagran Gravicon. Corresponde a la localizacin de la empresa del mismo
nombre en los kilmetros 12+700 y 12+200 respectivamente va a Acacias.
rea Vereda El Amor. Esta rea incluye los dos molinos localizados situados sobre la
va en la vereda El Amor a la margen derecha del ro Ocoa, las instalaciones de
la Industria Nacional de Pavimento y la Industria Protenas del Llano PROTO.
rea Bavaria. Incluye los predios de la fbrica de Bavaria.

Seccin 5
Sistema de Asentamientos Rurales

Artculo 366. Rgimen de Uso y Utilizacin de los Asentamientos Rurales.

Al interior del permetro que se defina para cada uno de los centros poblados y
caseros, se establece el siguiente rgimen de usos y actividades:
Usos Principales: Residencial.
Usos complementarios: Comercial grupo 1, con venta, de insumos agropecuarios,
dotacional grupo 1.
Usos compatibles: Dotacional grupo 1 y 2, especficamente actividades de recreacin
activa y pasiva, ecoturismo, servicios hoteleros y de alimentacin.
Pargrafo. El uso pecuario y los servicios automotrices quedan condicionados al manejo
de olores y vertimientos y los criterios de localizacin con respecto a la vivienda,
establecidos en las normas ambientales y sanitarias.

Artculo 367. Ordenamiento al Interior de cada Asentamiento Rural.

En la vigencia del mediano plazo del nOrTe, la Secretara de Planeacin elaborar los
estudios de detalles para el ordenamiento al interior de cada uno de los asentamientos
rurales. Estos estudios debern ajustarse a las condiciones infraestructurales, sociales,
econmicas, espaciales y ambientales de cada uno de los asentamientos, as como a
sus respectivas funciones y relaciones dentro de la estructura urbano rural y urbano
regional, todo en concordancia con las directrices generales de usos del territorio
municipal establecidas en el Plan de Ordenamiento.

Artculo 368. Objetivos del Estudio de caracterizacin de Centros Poblados

 Rurales.
El estudio de caracterizacin de centros poblados, ser desarrollado iniciando con los
siguientes asentamientos rurales: Santa Rosa, Rincn de Pompeya, Alto de Pompeya,
el Cocuy, Barcelona y las Mercedes.
El estudio de caracterizacin tendr en cuenta, entre otros los siguientes objetivos:
1. Delimitar los permetros.
2. Definir, si es del caso el rea de expansin.
3. Determinar el rgimen, la intensidad y la tipologa de usos para cada uno de ellos.
4. Reglamentar las normas que sean necesarias en cuanto a volumetra, aislamiento
y servicios pblicos, de conformidad con la presente normativa.
5. Definir el tratamiento y disposicin final de los residuos lquidos y slidos
generados en cada uno.
6. Elaborar la cartografa temtica respectiva
Pargrafo. El estudio de caracterizacin de centros poblados se realizar por parte de la
administracin municipal para el periodo del mediano plazo del Plan de Ordenamiento y
ser incorporado en la respectiva revisin.

Artculo 369. De las disposiciones sobre Servicios Pblicos en Asentamientos

Rurales.
Aplicarn todas las disposiciones contempladas sobre servicios pblicos para el rea
urbana que sean pertinentes en el rea rural, debido a que aunque siendo
generalmente sistemas independientes poseen condiciones similares de manejo y en
muchos casos relaciones de interdependencia funcional.

Artculo 370. Tratamiento y disposicin de desechos lquidos y Slidos en

Asentamientos Rurales.
Todos los proyectos de ocupacin y/o explotacin econmica que se realicen en el rea
rural del Municipio, estn obligados a tener un sistema de tratamiento de las aguas
residuales, autorizado peridicamente por la Autoridad Competente
Pargrafo. En el suelo rural se tendrn en cuenta las limitaciones para la disposicin
final de desechos lquidos y slidos. El tratamiento de agua para consumo humano, los
sistemas de alcantarillado con sus tratamientos finales y la disposicin de desechos
slidos tendrn carcter prioritario, dando cumplimiento efectivo a lo establecido por las
normas ambientales y sanitarias vigentes al respecto. Este requisito ser necesario y
previo para aprobar cualquier tipo de desarrollo.

Seccin 6
Estructura Vial Rural

Artculo 371. Vas Nacionales Rurales.

Son vas cuya construccin y mantenimiento estn a cargo de la Nacin, cumplen la
funcin de corredores intermunicipales, interregionales e internacionales, incluye
cuando sea pertinente la reserva de franjas de terrenos para ser utilizados para la
recreacin y prcticas deportivas de los habitantes, de acuerdo a lo establecido en el
artculo 13, pargrafo 1 ley 105 de 1993. En el territorio municipal se reconocen:
1. Ruta 40. Va a Puerto Lpez: Desde el puente sobre el ro Ocoa hasta el lmite
entre los Municipios.
2. Ruta 65. Va Restrepo: Desde puente nuevo sobre el ro Guatiqua hasta el lmite
entre los Municipios.
3. Ruta 65. Va a Acacias: Desde el puente sobre el ro Ocoa hasta el lmite entre los
 Municipios.

Artculo 372. Vas Departamentales Rurales.

Son vas cuya construccin y mantenimiento estn a cargo del Departamento y cumplen
la funcin de comunicar entre s cabeceras o sectores rurales de los Municipios o a
stos con la red vial nacional. En el territorio municipal se reconocen Ruta 42 01 sector
01 y Ruta 05 0037 as :
1. Va a Caos Negros: Desde el lmite del suelo de expansin en el rea de Catama
hasta la interseccin con la va que conduce a Murujuy Puerto Porfa
2. Va a Puerto Porfa: Desde la interseccin de la va que conduce a Puerto Lpez
va Murujuy hasta salir del territorio municipal.
3. Va a San Carlos de Guaroa: Desde la interseccin con la va a Puerto Lpez
hasta el lmite entre los Municipios.

Artculo 373. Vas Terciarias.

Son vas cuya construccin y mantenimiento es compartido entre la Nacin a travs del
Fondo Nacional de Caminos Vecinales y el Departamento, cumplen la funcin de
comunicar las reas de produccin agropecuaria con los caseros y centros poblados
rurales, con la red vial primaria y/o secundaria. Las rutas conformadas por las vas
terciarias que atraviesan el mbito del territorio municipal en el suelo rural localizan en
el Plano No. 1, Sistema Vial y de Transporte, Infraestructuras y Equipamientos del
Municipio, y son:
Ruta 1. La Concepcin La Cumbre.
Ruta 2. Las Mercedes La Unin
Ruta 3. Las Mercedes Ro Negro
Ruta 4. Ro Ocoa San Luis de Ocoa
Ruta 5. Villavicencio Ro Ocoa El Cocuy
Ruta 6. Central Apiay Conventos Peralonso
Ruta 7. Alto Pompeya Mateyuca
Ruta 8. Central Bogot Patio Bonito Cornetal Bajo
Ruta 9. Central Bogot Servita La Libertad
Ruta 10. Bavaria Vereda Puente Abada San Cristbal
Ruta 11. Central Restrepo San Jos Santa Teresa - Monfort

Artculo 374. Vas Municipales.

Son vas cuya construccin y mantenimiento estn a cargo del Municipio de
Villavicencio y cumplen la funcin bsica de integracin de las principales reas de
produccin y de consumo del Municipio, comunican las veredas con los centros
poblados. Las rutas conformadas por las vas Municipales que atraviesan el mbito del
territorio municipal en el suelo rural son:
Ruta 12. Vas de acceso a las veredas: Contadero Buenavista Servit - Pipiral
Ruta 13. Vas de acceso a las veredas: Buenavista - Samaria San Juan de Ocoa.
Ruta 14. Vas de acceso a las veredas: Buenavista El Carmen,
Ruta 15. Vas de acceso a las veredas: Buenavista Mesetas,
Ruta 16. Vas de acceso a las veredas: Buenavista La Bendicin.
Ruta 17. Vas de acceso que integran las veredas: La Cecilia Apiay,
Ruta 18. Va de acceso a la vereda Apiay
Ruta 19. Va de acceso a la vereda la Viga.
Ruta 20. Vas de acceso que integra a las veredas: La Llanerita Bella Suiza - Santa
Rosa Vegas del Guayuriba
Ruta 21. Vas que integran a las veredas: Santa Helena Baja hasta empatar con la va
alterna La Llanerita Peralonso,
Ruta 22. Vas de acceso que integran las veredas: Peralonso Puerto Colombia,
Ruta 23. Vas de acceso que integran las veredas: Desde la interseccin Va Puerto
Lpez La Mara hasta Va Peralonso Puerto Colombia.
Ruta 24. Vas de acceso que integran las veredas: Arrayanes Puerto Tembleque.
Ruta 25. Vas de acceso que integran las veredas: Rincn de Pompeya Arrayanes.
Ruta 26. Vas de acceso que integran las veredas: Vanguardia Cairo Alto Cairo
Bajo.
Ruta 27. Vas de acceso que integran las veredas: La Poyata Cairo Bajo.
Pargrafo 1. Se incorporarn a la estructura vial rural a cargo del Municipio las vas
alternas generadas por la construccin de los nuevos accesos de las Rutas Nacionales
al Anillo Vial, gestionando su entrega ante el Instituto Nacional de Vas (INVIAS)
Pargrafo 2. En un plazo no mayor de doce (12) meses contados a partir de la fecha
de la vigencia del presente Decreto, la Secretara de Obras Pblicas del Municipio
elaborar un banco de datos con el fin de contener, actualizar y complementar la
informacin correspondiente al inventario vial rural municipal en las cuales debe
establecer la identificacin, clasificacin, delimitacin y agrimensin de las vas
existentes y futuras, susceptibles de hacer parte del plan vial municipal rural. Merecer
atencin especial, el estudio para la rectificacin y mejoramiento de la va que parte de
la carretera nacional a Puerto Lpez, entrada a Unillanos, tomando direccin oriente y
luego suroccidente, cruzando las veredas el Amor, Zuria y las Mercedes hasta encontrar
la carretera nacional hacia Acacas.

Artculo 375. Vas en reas de Cordillera.

Dentro de la jurisdiccin del territorio rural municipal, se prohbe la apertura de nuevas
vas vehiculares en las reas de cordillera a partir de los mil (1000) metros sobre el nivel
del mar (1000 m.s.n.m.).

Artculo 376. Caminos Reales.

Se mejorarn los caminos reales existentes y se construirn los necesarios en las
veredas que no cuenten con va de penetracin, respondiendo a un manejo ambiental
en el rea.

Artculo 377. Secciones transversales de las vas de Integracin Veredal.

Las secciones transversales mnimas de las vas de integracin veredal en el suelo rural
tendrn como mnimo una calzada de seis metros (6 m.l.) con cunetas de acuerdo al
diseo hidrulico, que en ningn caso sern menores de 0.75 metros lineales; el ancho
de la berma ser definido de acuerdo a la velocidad de diseo y al trnsito promedio
diario, en ningn caso ser menor de un (1) metro y el retiro mnimo paralelo a la va en
forma horizontal ser de quince (15) metros.
Las secciones transversales de las vas interveredales en el suelo suburbano tendrn
una calzada mnima de siete metros (7 m.l.) con ancho de cuneta de acuerdo al diseo
hidrulico que en ningn caso ser menor de 0.75 metro. El ancho de la berma ser
definido de acuerdo a la velocidad de diseo y al trnsito promedio diario y en ningn
caso ser menor de l.50 metros; el retiro mnimo paralelo a la va en forma horizontal
ser de quince (15) metros.

Artculo 378. Vas Internas en reas Suburbanas.

En todas las parcelaciones localizadas en suelos suburbanos se deber disear un
sistema vial vehicular que sirva directamente a todas las parcelas de acuerdo con los
siguientes perfiles para las vas internas:
Ancho de la calzada vehicular : 6.00 metros
Zona de Proteccin ambiental,
paralela a cada lado de la calzada :3.00 metros
Franjas de retiro o antejardn : 1.50 metros

TTULO IV.
DE LAS NORMAS COMPLEMENTARIAS

Artculo 379. El Programa de Ejecucin ao 2000

Se incorpora al Programa de Ejecucin Ao 2000 el conjunto de proyectos
contemplados en el Plan Operativo Anual de Inversiones POAI, Vigencia 2000, en tanto
expresan el Plan de Desarrollo Construyendo la Ciudad del Tercer Milenio, que a su
vez es el primer referente para la formulacin del Plan de Ordenamiento.
Como ajuste especfico al Plan de Desarrollo con destino a la ejecucin del Plan de
Ordenamiento, se invertir la cifra de Mil Millones de Pesos ($1.000.000.000) como
recurso que apalancar la realizacin de los estudios requeridos para complementar y
ajustar el Plan de Ordenamiento en su primera revisin, con el concurso de entidades
nacionales, regionales y departamentales. Otros estudios identificados, sern realizados
por las Entidades Municipales con recursos propios, como una actuacin especfica.
La precisin de los alcances de los estudios relacionados con temas ambientales, sern
establecidos por CORPORINOQUIA, entidad que fijar los Trminos de Referencia
para cada uno de ellos, en orden a satisfacer los Determinantes Ambientales fijados
para la formulacin de los Planes de Ordenamiento, a saber:
Estudio de Zonificacin por Amenazas Naturales del Municipio de Villavicencio, a
escala 1:2000 para el rea urbana y de expansin urbana y a escala 1:25.000 para el
resto del territorio.
Identificacin, caracterizacin y delimitacin de reas para la conservacin y
proteccin del medio ambiente y los recursos naturales del rea urbana y de
expansin urbana del Municipio de Villavicencio.
Identificacin, caracterizacin y delimitacin de reas para la conservacin y proteccin
del medio ambiente y los recursos naturales del rea rural del Municipio de
Villavicencio.
Elaboracin y formulacin de los Planes de Ordenacin y Manejo de las Cuencas
Abastecedoras de Acueductos del Municipio de Villavicencio.
Inventario de fauna y flora del Municipio de Villavicencio.
Estudio de oferta y demanda de espacio pblico efectivo en el Municipio de
Villavicencio
Estudio de oferta y demanda de construccin y mejoramiento de Vivienda de Inters
Social en el Municipio de Villavicencio
Estudio de origen y destino para el Sistema Municipal de Transporte
Estudio de identificacin de Patrimonio Cultural del Municipio de Villavicencio.
Estudio Diagnstico y formulacin de alternativas de solucin a las afectaciones de la
flora urbana sobre la infraestructura vial y de servicios pblicos.

TTULO V.
DE LAS NORMAS ESPECFICAS
 CAPTULO I
DE LA ACTUACIN URBANSTICA DE PARCELACIN

Artculo 380. Acceso a Lotes.

Deber existir para cada uno de los lotes establecidos en el proyecto de urbanizacin, el
acceso directo desde una va pblica.
En el caso que los terrenos comprendidos en el proyecto estn ubicados frente a vas
locales, el urbanizador ejecutar las obras que sean necesarias para una adecuada
accesibilidad vial.
Cuando el predio donde se pretenda desarrollar una urbanizacin, no est conectado
con alguna va vehicular de uso pblico, mediante una va de especificaciones mnimas
exigidas, dicho lote no podr ser urbanizado a menos que la va de acceso se
constituya como parte del proyecto.

Artculo 381. Indicadores de aprovechamiento Urbanstico

En toda actuacin urbanstica de parcelacin, se definirn los indicadores de
aprovechamiento urbanstico de cada nuevo predio resultante. Sobre stos indicadores
se realizarn las cesiones correspondientes y se determinarn las posibilidades de
crecimiento para el caso de desarrollo progresivo o generacin de plusvalas.

CAPTULO II
DE LA ACTUACIN URBANSTICA DE URBANIZACIN

Artculo 382. Especificaciones para las Redes Secundarias del Servicio Pblico
de Acueducto.
La red de acueducto se debe disear por medio de sistemas de mallas cerradas.
Si la distancia de los paramentos de una va es mayor que quince (15.00) metros o la
va tiene doble calzada, deben proyectarse dos tuberas de distribucin a lado y lado
de la va.
En zonas de densidad alta, as como tambin en zonas industriales y/o comerciales se
debe prever un consumo contra incendio mayor que en las zonas residenciales; un
hidrante debe tener una descarga mnima de 5 litros por segundo.
El dimetro que se proyecte y el sitio de los empalmes sern indicados por la empresa.
La profundidad mnima de las tuberas que conforman la red de distribucin, no debe
ser menor que un (1.00) metros medidos desde el lomo de la tubera (cota clave)
hasta la superficie del terreno; para los casos crticos de construccin donde sea
necesario colocar la clave entre 0.60 metros y 1.00 metro de profundidad debe
hacerse un anlisis estructural teniendo en cuenta las cargas exteriores debidas al
peso de tierras, cargas vivas, y otras que puedan presentarse durante el proceso de
construccin. Se exceptan las zonas donde se garantice que no habr flujo
vehicular, previa aprobacin por parte de la empresa prestadora del servicio de agua
potable.
La profundidad mxima de las tuberas que conforman la red de distribucin, no debe
pasar de uno punto cincuenta (1.50) metros a la clave del tubo. En los casos
especiales se deber consultar con la empresa de Acueducto del Municipio o quien
haga sus veces.
Los cruces especiales de las redes de acueducto con vas frreas, canalizaciones,
quebradas, estructuras y otras redes debern disear para cada caso en particular y
deben presentarse a la empresa de Acueducto del Municipio o quien haga sus veces
para su aprobacin.
Las tuberas de acueducto deben ir colocadas en las zonas verdes o en los andenes en
caso de ser posible.
Las especificaciones para los hidrantes son:
a. El nmero y ubicacin de los hidrantes debe ser calculado de acuerdo a la
distribucin de las construcciones, se conectaran nicamente a tuberas de
redes principales de dimetros mayores o iguales a 3.
b. En zonas de alta densidad o zonas comerciales e industriales ser necesario
colocar un hidrante en cada bocacalle y a una distancia no mayor de cien (100)
metros.
c. En zonas residenciales el nmero de hidrantes depender de la proteccin
requerida por los equipamientos dotacionales, los cuales sern definidos en su
cantidad y ubicacin por la empresa prestadora del servicio.
d. En zonas de bloques multifamiliares se instalar un hidrante por lo menos cada
ciento cincuenta (150) metros.
e. La distancia mxima entre hidrantes para zonas de baja densidad ser de
trescientos (300) metros, dentro de la urbanizacin.
f. Se deben instalar en andenes o zonas verdes; sobre el anden a una distancia no
superior a 0.30 metros del borde exterior hacia adentro al eje del hidrante y
sobre la zona verde a una distancia no inferior 0.50 m del borde exterior del
cordn. Los hidrantes debern estar alejados de obstculos que dificulten su uso
adecuado en caso de incendio.
g. La parte superior del hidrante se pintar de acuerdo con su descarga y siguiendo
las normas internacionales as:
Rojo: Descargas hasta 32 L/seg.
Amarillo: Descargas entre 32 y 63 L/seg.
Verde: Descargas de ms de 63 L/seg.

Artculo 383. Distancias entre la Red de Agua Potable y otras Redes de Servicios
Pblicos.
Las distancias mnimas que deben existir entre los tubos que conforman la red de
distribucin de agua potable y los ductos de otras redes de servicios pblicos, se
relacionan en los siguientes cuadros:

Distancia mnima a red de alcantarillado:

Nivel de Complejidad del Sistema Distancias Mnimas
Bajo 1 metros horizontal; 0.3 metros vertical
Mediano 1 metros horizontal; 0.3 metros vertical
Medio Alto 1.5 metros horizontal; 0.5 metros vertical
Alto 1.5 metros horizontal; 0.5 metros vertical
Fuente: Reglamento tcnico del sector de agua potable y saneamiento bsico.
Ministerio de Desarrollo Econmico. Direccin de Servicios Pblicos Domiciliarios.
La distancia vertical se entiende como la cota de batea de la tubera de acueducto y la
cota clave de la tubera de alcantarillado.
Las tuberas de acueducto no pueden estar ubicadas en la misma zanja de una tubera
de alcantarillado sanitario y su cota de batea debe estar por encima de la cota clave de
alcantarillado. Las tuberas de alcantarillado sanitario irn preferiblemente sobre el eje
de la va.

Distancia mnima a red de alcantarillado de aguas lluvias:

Nivel de Complejidad del Sistema Distancias Mnimas
Bajo 1 metros horizontal; 0.3 metros vertical
 Mediano 1 mt. Horizontal; 0.3 mts vertical
Medio Alto 1.2 mt. horizontal; 0.5 metros vertical
Alto 1.2 mt. horizontal; 0.5 metros vertical
Fuente: Reglamento tcnico del sector de agua potable y saneamiento bsico.
Ministerio de Desarrollo Econmico. Direccin de Servicios Pblicos Domiciliarios.
Las tuberas de acueducto no pueden estar ubicadas en la misma zanja de una tubera
de alcantarillado pluvial y su cota de batea debe estar por encima de la cota clave del
alcantarillado.

Distancia mnima a redes de telfono y energa:

Nivel de Complejidad del Sistema Distancias Mnimas
Bajo 1 metros horizontal; 0.2 metros vertical
Mediano 1 metros horizontal; 0.2 metros vertical
Medio Alto 1.2 metros horizontal; 0.5 metros vertical
Alto 1.2 metros horizontal; 0.5 metros vertical
Fuente: Reglamento tcnico del sector de agua potable y saneamiento bsico.
Ministerio de Desarrollo Econmico. Direccin de Servicios Pblicos Domiciliarios.

Distancia mnima a redes domiciliarias de gas:

Nivel de Complejidad del Sistema Distancias Mnimas
Bajo 1 metros horizontal; 0.3 metros vertical
Mediano 1 metros horizontal; 0.3 metros vertical
Medio Alto 1.5 metros horizontal; 0.5 metros vertical
Alto 1.5 metros horizontal; 0.5 metros vertical
Fuente: Reglamento tcnico del sector de agua potable y saneamiento bsico.
Ministerio de Desarrollo Econmico. Direccin de Servicios Pblicos Domiciliarios.
En la Grfica No. 2 nos muestra la localizacin de la infraestructura de Redes de
Servicios Pblicos.

Artculo 384. Especificaciones para el Servicio Pblico de Alcantarillado.

Los colectores de redes de recoleccin y evacuacin de aguas residuales deben estar a
una profundidad adecuada para permitir el drenaje por gravedad de las descargas
domiciliarias sin stano, aceptando una pendiente mnima de stas del 2%. Adems el
cubrimiento mnimo del colector debe evitar la ruptura de ste, ocasionada por cargas
vivas que pueda experimentar. Los valores mnimos permisibles de cubrimiento de los
colectores se definen en el siguiente cuadro:
Servidumbre Profundidad a la clave del Colector
Vas peatonales o zonas verdes 0.75 metros
Vas vehiculares 1.20 metros
Fuente: Reglamento tcnico del sector de agua potable y saneamiento bsico.
Ministerio de Desarrollo Econmico. Direccin de Servicios Pblicos Domiciliarios.
La mxima profundidad de los colectores es del orden de 5 m, aunque puede ser mayor
siempre y cuando se garantice los requerimientos geotcnicos de las cimentaciones y
estructurales de los materiales y colectores durante y despus de su construccin. Para
dichos casos se deber remitir a la Empresa prestadora del servicio.

Artculo 385. Especificaciones para el Alcantarillado de Aguas Negras.

El alcantarillado de aguas negras se localiza sobre el eje de la va a una distancia
horizontal del alcantarillado de aguas lluvias que oscila entre 1.0 metro y 1.50
metros.
Siempre que se presente un cruce de una tubera de aguas residuales con una de
aguas lluvias, la primera deber ir a una mayor profundidad como mnimo 0.30
metros.
La mnima distancia horizontal entre el alcantarillado y las canalizaciones de energa y
telfono sern entre 1.0 metro y 1.20 metros.

Artculo 386. Especificaciones para el Alcantarillado de Aguas Lluvias

Cuando se proyecte el alcantarillado de aguas lluvias, en lo posible, en zonas cntricas
y vas de alta velocidad, los sumideros no se construirn directamente sobre la va,
sino que se construirn en una baha.
En los cruces de las vas se colocarn los sumideros de tal manera que intercepten las
reas antes de la zona de trnsito de los peatones. Algunos criterios para su
localizacin se relacionan a continuacin:
a. Los puntos bajos y depresiones
b. Reduccin de Pendiente longitudinal de las calles
c. Antes de puentes y terraplenes
d. Preferiblemente antes de los cruces de calles y pasos peatonales.
e. Captacin de sedimentos.
En cruces de cursos de aguas o para vencer depresiones obligadas, es necesario
recurrir a viaductos. Estos se disearn teniendo en cuenta una estructura con el fin
de facilitar la colocacin de ductos de los servicios; adems se tendr en cuenta
parmetros tales como el glibo, luces, apoyos, clase de tuberas, etc.
Las conexiones domiciliarias y colectores de aguas lluvias deben localizarse por debajo
de las tuberas de acueducto. Los colectores de aguas lluvias deben localizarse a
una profundidad que no interfiera con las conexiones domiciliarias de aguas
residuales al sistema de recoleccin y evacuacin de aguas residuales. En general
deben considerarse las interferencias con otras redes.

Artculo 387. Especificaciones de la Red Secundaria de abastecimiento de

Servicio Pblico domiciliario de Gas.
En todo nuevo desarrollo se deber instalar la red secundaria, considerada como la que
distribuye el gas vivienda por vivienda, de acuerdo a las siguientes normas exigidas por
la empresa prestadora del servicio:
Deben construirse en material termoplstico de acuerdo a lo especificado en la norma
ICONTEC 1746.
El trazado de la red debe hacerse con el fin de acceder a los puntos de entrega desde
los contornos de la manzana.
La mxima presin de operacin es de 100 psi, en las condiciones que lo describe la
norma tcnica ICONTEC 3838, en el numeral 4.3.1, aunque el valor habitual se
limita a 60 psi, segn las condiciones del numeral 4.3.2 de la misma norma.
La tubera se debe instalar a mnimo 0.60 metros de profundidad medidas entre la
rasante y la cota clave de la tubera, se recomienda utilizar profundidades mayores
de la mnima permitida para que en casos de cruces con otros servicios se pueda
manejar el perfil de la tubera respetando el mnimo exigido.
Las distancias para los cruces y recorridos paralelos con otros servicios se describen en
la norma tcnica ICONTEC 3728 en el numeral 5.1.1.2 correspondiente a:
Lneas Primarias Lneas Secundarias
Puntos de cruce 0.30 Metros. 0.10 Metros.
Recorridos Paralelos 0.30 Metros. 0.20 Metros
El perfil de la zanja de la excavacin debe tener como mnimo 0.60 metros de ancho y
0.60 metros de altura, el fondo deber estar totalmente nivelado para que durante el
 proceso de tape no se generen esfuerzos adicionales sobre el tubo, el material de
relleno debe ser blando y libre de rocas, que pueden generar daos sobre la tubera.
Ninguna tubera podr ser instalada sin acompaarse de una cinta que identifique su
presencia, localizada por lo menos 0.20 metros sobre la tubera, de acuerdo con lo
estipulado en el numeral 5.1.6 de la norma 3728.
Cuando las lneas secundarias se tiendan, se debe garantizar que su recorrido se
realice sobre el costado opuesto del servicio de energa elctrica o servicio
telefnico.

Artculo 388. Especificaciones de las Redes Secundarias del Servicio Pblico de

Energa Elctrica.
Se deber tener en cuenta:
Instalar las redes de energa respetando las distancias laterales a edificaciones,
exigidas por la empresa prestadora del servicio.
En los sitios que por su ubicacin no se puedan lograr las distancias mnimas de
seguridad se instalarn redes subterrneas de acuerdo con lo estipulado en las
normas para diseo de sistemas de distribucin adoptadas.
No se permite la instalacin area de servicios de energa en ambos costados para vas
con perfiles menores o iguales a V-15.
Se deben respetar las distancias en casos de cruces con otras lneas de acuerdo a lo
establecido en las normas tcnicas para diseo de sistemas de distribucin
vigentes.
Las cajas de inspeccin no pueden llevar otro tipo de ductos diferente a la de energa
elctrica.
Pargrafo. La Secretara de Control Fsico, en un plazo no mayor de dieciocho (18)
meses contados a partir de la vigencia del presente Decreto, deber ubicar y determinar
dentro del suelo urbano aquellas reas que no cumplan con las normas mnimas
requeridas y tomar las medidas correctivas que sean pertinentes .

Artculo 389. Especificaciones de las Redes de Alumbrado Pblico

A partir de la vigencia del presente Decreto, toda actuacin urbanstica, pblica o
privada, que conlleve expansin del alumbrado pblico de Villavicencio, deber
observar en el diseo, suministro e instalacin de materiales destinados al alumbrado
pblico, las normas establecidas por el Centro de Investigaciones de Desarrollo
Tecnolgico o la entidad que de acuerdo con la normatividad vigente, deba expedir
dichas especificaciones.

CAPTULO III
DE LA ACTUACIN URBANSTICA DE EDIFICACIN

Artculo 390. Requisitos para la Actuacin Urbanstica de Edificacin

Los requisitos que un predio en el cual se pretenda realizar una actuacin urbanstica
de edificacin segn el tipo de suelo en que haya sido clasificado, sern:
En suelo rural:
1.1. Colindancia con una va de acceso
1.2. Existencia de un sistema de suministro de agua potable
1.3. Existencia de un sistema de disposicin de aguas servidas
 1.4. rea de la unidad predial no inferior a: una Unidad Agrcola Familiar (UAF).
En suelo suburbano
1.1 En desarrollos iniciados con anterioridad al nOrTe:
1.1.1 Colindancia con una va de acceso de propiedad privada comunal o de
propiedad pblica
1.1.2 Existencia de un sistema de suministro de agua potable
1.1.3 Existencia de un sistema de disposicin de aguas servidas de cobertura
individual o comunal
1.1.4 Existencia de un sistema de suministro de energa elctrica
1.1.5 rea de la unidad predial no inferior a la establecida con anterioridad al
nOrTe.
1.2 En desarrollos iniciados con posterioridad al nOrTe:
1.2.1 Colindancia con una va de acceso de propiedad privada comunal
1.2.2 Existencia de un sistema de suministro de agua potable
1.2.3 Existencia de un sistema de disposicin de aguas servidas de cobertura
comunal
1.2.4 Existencia de un sistema de suministro de energa elctrica
1.2.5 rea de la unidad predial no inferior a la resultante de la aplicacin de las
densidades.
En centro poblado
1.5. Colindancia con una va de acceso
1.6. Existencia de un sistema de suministro de agua potable
1.7. Existencia de un sistema de disposicin de aguas servidas de cobertura
comunal
1.8. Existencia de un sistema de suministro de energa elctrica
1.9. rea de la unidad predial fluctuar entre 333 M2 y 666 M2

Artculo 391. Restricciones para la Actuacin Urbanstica de Edificacin

Ninguna actuacin urbanstica de edificacin se podr realizar en aquellos suelos
clasificados como de proteccin, ni en aquellas reas consideradas como no
parcelables, no urbanizables y no edificables.

Seccin 1
De las Normas Generales para las Edificaciones

Artculo 392. Normas Generales para todas las Edificaciones.

Para el diseo de todas las edificaciones que se construyan en el Municipio de
Villavicencio se deber tener en cuenta los siguientes aspectos:
1. La seguridad de sus ocupantes.
2. La calidad ambiental de los recintos arquitectnicos.
3. Las dimensiones mnimas de los recintos arquitectnicos de acuerdo con la
caracterizacin de las actividades que en ellos se realizan.
4. La construccin y proteccin del paisaje urbano.

Artculo 393. Rampas para Peatones.

Todos los edificios destinados a usos comerciales, industriales o dotacionales, y que
desarrollen ms de un (1) piso contado a partir del acceso directo a una va, debern
proveer un sistema de rampas para ascender a los pisos superiores o en su defecto
suplirlo con la instalacin de ascensores. En el caso de rampas, se tendr en cuenta lo
establecido en las siguientes normas
La pendiente no ser mayor del 8%
El ancho mnimo en todo su recorrido ser de 1.50 metros.
La altura mnima libre en todo su recorrido ser de 2.20 metros.
Longitud por tramo de 9 metros a 20 metros mximo.
Descanso mnimo de 1.50 metros de profundidad.
Pasamanos de preferencia a ambos lados en todo su recorrido, a: 0.90 metros de
altura, que se prolongara antes del inicio y al final, paralelo al piso: 0.30 metros de
longitud.
Los pisos sern de material antideslizantes, an en condiciones de humedad y tendrn
una textura y color diferentes a los pisos adyacentes hasta 0.30 metros antes de
comenzar el acceso o descenso de las mismas.

Artculo 394. Barandas y Pasamanos.

Las escaleras y rampas, as como cualquier abertura en muro o pisos deber tener
proteccin contra cadas por medio de barandas con las siguientes especificaciones:
La altura a partir del piso acabado ser de 0.90 metros.
Si la edificacin esta destinada fundamentalmente para el uso de la poblacin infantil,
se instalaran pasamanos adicionales a una altura entre 0.45 y 0.60 metros.
Los pasamanos se prolongarn antes del inicio y al final de las escaleras o rampas en
una longitud mnima de 0.30 metros.
La separacin mxima entre elementos verticales ser de 0.12 metros.

Artculo 395. Rampas para Parqueadero en Stano y Semistano.

Las rampas de accesos o circulacin interna de vehculos en los estacionamientos
tendrn una pendiente mxima del veinte (20%).
Las rampas de accesos y salidas de estacionamientos o garajes, debern desarrollarse
dentro del rea til de los predios, y en ningn caso se permitirn rampas que
atraviesen el anden, zonas de proteccin ambiental, zonas verdes pblicas y
antejardines. La construccin de las rampas se harn a partir del paramento de la
edificacin.
El rea ocupada en stano o semistano no podr exceder el rea til de los predios ni
ocupar retiros, zonas de proteccin ambiental, antejardines ni rondas hdricas.

Artculo 396. Rampas para Parqueadero en Altura.

Los edificios para parqueaderos en altura que se construyan en el Municipio de
Villavicencio debern cumplir con todas las Normas de Construccin Sismo Resistente
NSR-98. Y todo lo reglamentado para la seguridad e integracin de discapacitados y
cumplir adems con las siguientes normas tcnicas.
Pendientes mximas en funcin de la longitud de la Rampa
De 10.00 A 15.00 Metros 20%
De 15.00 A 20.00 Metros 18%
De 20.00 A 25.00 Metros 16%
Ms de 25 Metros 13%

Seccin 2
De la Seguridad en las Edificaciones

Artculo 397. Sobre la Seguridad de las Edificaciones.

Toda edificacin que se construya en el Municipio de Villavicencio observar estricto
cumplimiento de las normas nacionales referentes a Sismorresistencia y proteccin
contra incendios (Ley 400 de 1997) y eliminacin de barreras arquitectnicas (Ley 361
de 1997) como medio para garantizar la seguridad de sus ocupantes y visitantes, frente
a estos u otros fenmenos que pueda afectar su integridad fsica.
De conformidad con el Artculo 13 del Decreto 1052 de 1998, y las Leyes 388 de 1997 y
400 de 1997, los Curadores Urbanos tendrn la funcin de exigir y vigilar el
cumplimiento de las disposiciones contenidas en las normas de construccin sismo
resistentes vigentes. Esta funcin la ejercen mediante la aprobacin de los proyectos
que hayan sido elaborados de conformidad con las normas de construccin sismo
resistentes vigentes al momento de la solicitud.

Artculo 398. Seguridad en Edificaciones en Altura.

Ser obligatoria la instalacin y funcionamiento de ascensores en todas las
edificaciones cuyo destino sea el uso residencial que cuente con ms de cinco (5)
pisos, incluido el stano o semistano o en edificaciones cuyo uso est destinado a
actividades comerciales, industriales o al funcionamiento de los Equipamientos
dotacionales, que cuenten con (3) pisos o ms, incluido el stano o semistano.
Se evitar, en lo posible, acabados con materiales de fcil combustin que produzcan
gases txicos al consumirse por el fuego.
No se podr disponer en el piso, tomacorrientes que no sean especficamente diseado
para ello; todos los cables de dichas instalaciones debern ser conducidos por
ductos o tuberas empotradas en las paredes, pisos y cielos de la edificacin. El
diseo de estas instalaciones deber estar de acuerdo con las especificaciones que
disponga la Electrificadora del Meta o la entidad que haga sus veces y contar con su
respectiva aprobacin.
Los tanques de almacenamiento de agua y las bombas impulsadoras de sta, estarn
ubicados en sitios de fcil acceso. Si este tipo de instalaciones requiere de
construcciones subterrneas sobre ellas no se podr disponer de celdas de parqueo.
Es preciso que todas las salidas de una edificacin se localicen de tal manera que sean
claramente visibles; su ubicacin debe indicarse y su acceso debe mantenerse libre
de obstculos todo el tiempo.
Las escaleras de la edificacin deben permanecer libres de obstculos, es decir, no
podrn ser bloqueadas con puertas ni cierres que impidan la libre circulacin vertical
en toda su altura.
Los cuartos terminales de los ductos y shut de basuras deben ubicarse en sitios que
permitan la libre circulacin vertical en toda su altura.
Es preciso establecer las medidas y elementos de seguridad y caractersticas
apropiadas de los materiales vidriados, de la altura que puedan utilizarse en
cualquier lugar en las edificaciones, sin riesgo para sus ocupantes y otras personas
que transiten por sitios aledaos.

Artculo 399. Seguridad en Cubierta.

En la cubierta o remate de toda edificacin de Diez (10) o ms pisos de altura, debe
rematar en terraza o azotea cuya dimensin guardar una proporcin mnima del 50%
del rea total de la cubierta de la edificacin y permanecer libre de obstculos. La
estructura de la terraza ser calculada en forma tal, que permita su posible utilizacin
como helipuerto en casos de emergencia.

Artculo 400. Seguridad en Escaleras de Uso Pblico.

Toda edificacin con ms de dos pisos de altura que se construya en el Municipio de
Villavicencio deber cumplir con las siguientes normas mnimas para la construccin de
escaleras de uso pblico:
La pendiente mxima ser determinada por la formula: dos(2) contrahuellas ms una (1)
huella igual a un valor que debe oscilar entre 0.62 metros y 0. 64 metros.
Altura de contrahuella: entre O.14 y O.18 metros.
Profundidad de huella: entre O.30 y O.35 metros.
El ancho libre mnimo ser de uno con veinte(1.20) metros; sea esta diseada en uno o
varios tramos.
Los descansos y las circulaciones mantendrn el mismo ancho de las escaleras.
Las escaleras generales internas sern dotadas de pasamanos y debern tener
ventilacin e iluminacin natural proveniente del exterior o de patios interiores, en
ningn caso de un buitrn.
Altura mxima vencida por tramo: 1.75 metros, con un descanso entre tramos mnimo
de 1.20 metros de profundidad.
Altura libre mnima en todo su recorrido: 2.20 metros.
Pasamanos a ambos lados a: 0.90 metros de altura, que se prolongara antes del inicio y
al final, paralelo al piso; 0.37 metros de longitud.
Los materiales de construccin sern antideslizantes, an en condiciones de
humedad.
Para edificios destinados al funcionamiento de actividades comerciales de cobertura
urbana y zonal la seccin mnima por tramo de escalera ser de 2.50metros.

Artculo 401. Seguridad en Accesos y Circulaciones.

Sin perjuicio de las normas mnimas para cada tipo de uso, todas las edificaciones para
comercio, industria, o equipamiento dotacional debern cumplir con los siguientes
anchos mnimos de acceso y salidas al exterior y circulaciones interiores, as como el
nmero de salidas requeridas por espacios, en razn de su capacidad de ocupacin:
Cuando la capacidad de ocupacin de la edificacin sea hasta de 50 personas, el ancho
mnimo de la puerta exterior ser de 1.00metros.
Se le sumaran 0.15m al ancho mnimo de la puerta, por cada 50 personas
adicionales.
Los niveles de pisos localizados 1.0metros antes y despus de todo acceso o salida no
podrn tener pendiente superior al 2%.
Para las instituciones prestadoras del servicio de salud: los accesos debern tener un
espacio libre para la movilizacin de sillas de ruedas, camillas y este espacio ser
mnimo de 4.00 m2.
Las reas de circulacin debern tener protecciones laterales, en forma de barandas,
hacia espacios libres.
En las circulaciones interiores para ocupaciones hasta de 50 personas Se tendr una
dimensin mnima de 1.20metros.
Por cada 50 personas adicionales se le sumarn 0.15metros al ancho mnimo de las
circulaciones interiores.
El diseo de estas circulaciones deber permitir el fcil acceso a todas las reas, as
como la gil evacuacin en caso de emergencia.
Para el diseo de accesos, reas de circulacin y salidas deber darse cumplimento a
las disposiciones reglamentarias sobre proteccin del minusvlido expedida por el
ministerio de salud y la Ley 361/97.
Toda edificacin se deber proyectar y construir de tal manera que facilite el acceso y
evacuacin de las personas con movilidad reducida, sea est temporal o
permanente.

Artculo 402. Seguridad en el Manejo y disposicin de Basuras.

Toda edificacin para uso residencial Multifamiliar, comercial, industrial o de
equipamientos dotacionales, deber contar con sistemas de almacenamiento colectivo
de basuras de acuerdo con los siguientes requisitos:
Deber tener fcil acceso al exterior, ventilacin e iluminacin natural.
Pisos de material resistente, con pendiente y sistema de drenaje que permitan fcil
lavado y limpieza.
Los cuartos de basuras debern estar dotados de extintores o de instalaciones
automticas contra incendio.
Paredes o muros impermeables, incombustibles, slidos, de fcil limpieza y resistente a
factores ambientales como humedad y temperatura.
Debe estar ubicado en sitios de fcil acceso desde la va pblica, el cul deber estar
pavimentado.
En las instituciones prestadoras de servicios de salud, deber darse cumplimiento al
Decreto 605 del 27 de Marzo de 1996 sobre disposicin sanitaria de residuos
slidos y prestacin de servicios pblicos domiciliarios de aseo del Ministerio de
Desarrollo Econmico y dems normas que expida el Ministerio de salud sobre
manejo de los residuos infecciosos.

Artculo 403. Seguridad en los ductos de Basuras.

A partir de la fecha de la vigencia del presente Decreto, toda edificacin nueva con ms
de cuatro pisos destinados al uso residencial, comercial, industrial, o Dotacional, deber
contar con ductos de basuras de acuerdo con las siguientes caractersticas:
Deben estar construidos en materiales resistentes, impermeables, anticorrosivos, de
fcil limpieza, con aislante de ruidos, sus paredes interiores debern ser lisas y su
trazado vertical, aunque podr tener cambios de direccin siempre y cuando no
existan pendientes inferiores a 60.
La seccin interior no deber variar, su medida ser constante, con una medida mnima
de 0.50 metros, las compuertas situadas en los diferentes pisos debern ser de
materiales resistentes al fuego, de fcil limpieza y no debern emitir olores, y
estarn situadas en zonas de propiedad comn.
En las instituciones prestadoras de salud queda prohibido el uso e instalacin de ductos
con el propsito de evacuar por ellos los residuos slidos.

Artculo 404. Otras disposiciones sobre Seguridad contra Incendios.

Toda edificacin que se adelante en el Municipio de Villavicencio con ms de (3) pisos,
debern disearse teniendo en cuenta todos los elementos de seguridad contra
incendio de acuerdo con las siguientes normas mnimas:
Toda edificacin debe proveerse de reas de accesos adecuadas para el cuerpo de
bomberos, segn las normas establecidas en el Cdigo de Normas Sismo
Resistentes NSR-98.
Independiente del uso, toda edificacin con ms de (3) pisos de altura, dispondr de
extintores contra incendio en los descansos de las escaleras en cada piso.
Toda edificacin con altura mayor a (5) pisos, deber disponer de una boca de hidrante
exterior a la edificacin y prxima al acceso as como una boca de hidrante interior
con sus respectivas mangueras, como mnimo una (1) por piso, ubicadas en los
vestbulos interiores. La distancia mxima entre cualquier punto de una edificacin y
la estacin de mangueras ser de (30)metros.
Toda edificacin con una altura mayor a (8) pisos deber contar con sistemas de
rociadores automticos y de alarmas en cada piso.
La cubierta final o remate de todas las edificaciones con una altura igual a superior a
 ocho (8) pisos deber tener tratamiento de terraza o azotea, en una proporcin
mnima del 50% del rea total, para ser utilizada como rea de refugio en casos de
emergencia.
Todas las instalaciones elctricas en desarrollos urbansticos o edificaciones destinadas
a cualquier uso, debern ajustarse a las normas de instalaciones internas,
acometidas elctricas y redes de media y baja tensin determinadas por la EMSA
E.S.P. o quien haga su veces y lo establecido en el Cdigo Elctrico Nacional.

Seccin 3
De la Calidad Ambiental de las Edificaciones

Artculo 405. Sobre la Calidad Ambiental de los Recintos Arquitectnicos.

Para toda edificacin que se construya en el Municipio de Villavicencio se deber
garantizar la calidad ambiental de sus recintos arquitectnicos con relacin a:
Confort trmico.
Confort lumnico
Confort acstico
Confort olfativo

Artculo 406. Servidumbre visual

No se permitir servidumbres visuales ente unidades habitacionales de una misma
edificacin, o entre edificaciones. Para todos los efectos del nOrTe, se considerar que
existe servidumbre visual, cuando los planos de cerramiento de dos ventanas de
diferente Unidad Habitacional, estn situados a una distancia menor que seis (6.00)
metros.

Artculo 407. Dimensiones de los Recintos y elementos Arquitectnicos.

Para toda edificacin que se construya en el Municipio de Villavicencio se deber
garantizar que las dimensiones mnimas de sus recintos arquitectnicos satisfagan las
requerimientos espaciales necesarios para el normal funcionamiento de las actividades
que en ellos se desarrollan. La diferencia de altura mnima entre el nadir y cenit de
cualquier espacio arquitectnico de una edificacin ser dos punto cincuenta metros
( 2,50 m.).

Artculo 408. Espacio Vital.

Se define como el rea mnima requerida por persona, para el desarrollo de las
actividades en una edificacin y se determina de acuerdo a las caractersticas de uso de
cada una de ellas.
Para los siguientes tipos de edificacin se tendr en cuenta el rea mnima por persona,
establecida en el siguiente cuadro:
Uso Parmetro
1. Residencial 20.00 m2/Hab.
2. Comercial
Sanitarios 0.1 m2/Hab
Comercio 1 piso 3.00 m2/Hab
Comercio Piso Superiores 5.00 m2/Hab
Restaurante, Cafeteras y Similares 2.00 m2/Hab
Tabernas, Bares y Similares 1.00 m2/Hab
Oficinas 8.00 m2/Hab
3. Dotacional
 3.1. Cultural
Auditorio 1.00 m2/Hab
Bibliotecas 8.00 m2/Hab
Sala de Conciertos 1.00 m2/Hab
Teatros / cines 1.00 m2/Hab
Equipamientos Deportivos Cubiertos 3.00 m2/Hab
Equipamientos Educativos 2.00 m2/Hab
3.2. Social
Aulas 2.00 m2/Hab
3.3. Servicios espirituales
Templos 1.00 m2/Hab
3.4. Salud
Clnicas, Hospitales y similares 8.00 m2/Hab
Bancos y Entidades Financieras 8.00 m2/Hab
5. Industria 16.00 m2/Hab
Pargrafo. El mnimo espacio vital para uso residencial, se considera constituido por
cuatro componentes, as:
Doce (12.00) metros cuadrados por habitante, con destino a la conformacin del
rea arquitectnica construida cubierta cerrada.
Tres (3.00) metros cuadrados por habitante, con destino a la conformacin del rea
arquitectnica construida cubierta abierta.
Dos (2.00) metros cuadrados por habitante, con destino a la conformacin del rea
arquitectnica libre dura.
Tres (3.00) metros cuadrados por habitante, con destino a la conformacin del rea
arquitectnica libre blanda.

Seccin 4
De los Equipamientos Privativos en las Edificaciones

Artculo 409. reas Exteriores para Recoleccin de Basura.

Los desarrollo urbansticos y las edificaciones construidas, en lotes con rea neta
mayor de 1000 m2 dispondr de reas exteriores contigua a una va pblica, para la
ubicacin de los recipientes, mientras se efecta la recoleccin. Estas zonas tendrn las
siguientes caractersticas:
La forma ser la de una baha, que no obstaculicen el libre trnsito de peatones por la
va.
Deben estar consignados en los planos que se presentan para dar su aprobacin.
Debern estar sealizadas.

Artculo 410. Porteras y rea de Mantenimiento.

Para toda edificacin nueva con cuatro (4) pisos o ms, o cinco (5) o ms unidades de
vivienda deber incluir dentro de las reas comunes privadas un espacio de portera,
inmediato al acceso, dotado de un servicio sanitario completo para los empleados del
edificio. Estas construcciones no podrn ubicarse en antejardn, retiros de caos,
quebradas o retiros laterales.
Pargrafo: La exigencia del presente artculo podr obviarse cuando el equipamiento de
la edificacin o conjunto prevea la dotacin de sistemas de seguridad elctricos,
electromecnicos o electrnicos.

Artculo 411. Cuartos de Aseo.

Toda edificacin nueva con cinco (5) pisos o ms, o cinco (5) o ms unidades de
viviendas deber incluir dentro de las reas comunes privadas espacios para el
mantenimiento y aseo. En los edificios como mnimo, uno cada tres pisos, localizados
en los descansos de escaleras.
Las instituciones prestadoras de servicios de salud, con una produccin de residuos
slidos de importancia sanitaria, por los riesgos generados, debern disponer de un
ambiente adecuado para lavado, limpieza y desinfeccin de los recipientes donde se
almacenen dichos residuos.

Artculo 412. Tanques de Agua.

Todas las edificaciones de ms de (3) pisos debern estar dotadas con tanques para
almacenamiento de agua de acuerdo con las siguientes especificaciones:
1. Las edificaciones con ms de (4) pisos debern contar con un sistema de bombeo
para garantizar el suministro del agua a todas las unidades.
2. Toda edificacin con ms de (3) pisos de altura deber estar dotada con tanques
para el almacenamiento de agua a razn de (500) litros por cada unidad de vivienda
o por cada (400) metros cuadrados de rea construida para usos diferentes al
residencial.

Artculo 413. Canalizaciones.

Para todas las edificaciones que se adelanten en el Municipio de Villavicencio se deber
construir canalizaciones para telefona, pararrayos, seales de televisin, polo a tierra y
gas domiciliario
En edificios destinados a vivienda multifamiliar, deber construirse canalizaciones para
citfonos (se exceptan las destinadas para viviendas a inters social)
Las canalizaciones para pararrayos, citfonos, alarmas y seales de televisin deben
ser independientes a las de energa y telfonos y estas ltimas entre s.
Dar cumplimiento a las normas de diseo de sistemas de distribucin emitidas por las
Electrificadora del Meta EMSA o quien haga sus veces y dems normas
establecidas por el Cdigo Elctrico Nacional.

Artculo 414. Cuartos para las Subestaciones.

Todas las edificaciones para uso residencial multifamiliar, comercial, industrial, o de
equipamientos dotacionales, contar con un sitio destinado exclusivamente a la
instalacin de equipos de medicin, elementos generales de proteccin y los
transformadores que se requieran en la edificacin, de acuerdo con las siguientes
especificaciones mnimas:
Estos espacios se podrn localizar a la intemperie en reas privadas o en locales
cubiertos diseados y construidos para tal fin.
El local deber tener el rea suficiente para la colocacin de los equipos y para el
trabajo, manipulacin y mantenimiento.
Los accesos a las subestaciones deben estar libres de obstculos.
Las puertas podrn ser corredizas o abrir hacia fuera, con una seccin mnima de 0.60
metros y altura mnima de 1.90 metros.
Las subestaciones se localizarn en sitios accesibles a la llegada de montacargas y los
accesos y salidas no podrn ser a lo largo de escaleras o espacios que impidan el
arrastre.
Contar con iluminacin y ventilacin adecuadas.
Sealizacin y avisos de peligro cerca de los accesos.
Extintores y equipo contra incendios.
Drenajes adecuados

Artculo 415. Normas Especificas para Subestaciones Elctricas cubiertas.

Los cerramientos debern estar debidamente cercados con una altura mnima de
2.40metros.
Los pisos sern en concreto con un espesor mnimo de 0.10metros.
Los muros y techos debern construirse en materiales resistentes al fuego con un
espesor mnimo de 0.15metros.
Adems de las normas establecidas en el presente Decreto, se dar cumplimiento a las
normas especficas que al respecto emita la Empresa Electrificadora del Meta EMSA
E.S.P y/o quien haga sus veces y dems normas establecidas por el Cdigo
Elctrico Nacional.

Seccin 5
De la Construccin del Paisaje Urbano

Artculo 416. Sobre la Construccin y Proteccin del Paisaje Urbano.

En la implantacin de cualquier proyecto arquitectnico se deber tener en cuenta la
relacin del proyecto con el contexto urbano en el cual se inserta, estableciendo
relaciones armnicas entre los elementos arquitectnicos relacionados con
especificaciones de volumetra, retiros, tratamiento de fachadas y alturas de edificacin.

Artculo 417. Escaleras Exteriores.

La construccin de escaleras de acceso exterior sobre zonas de Antejardn slo se
permitir si las condiciones topogrficas del terreno lo exigiere y el primer piso de
construccin este a diferente nivel con respecto al anden pblico; cuando la mayor
altura del primer piso sea causada por construccin de semistano, las escaleras de
acceso al primer piso debern quedar del paramento de construccin hacia el interior
del lote y en ningn caso sobre la zona de antejardn, sobre esta zona slo se podr
construir si la escalera de acceso es descendente al nivel de primer piso si es el caso
y/o semistano.

Artculo 418. Visibilidad en intersecciones viales.

Para toda edificacin esquinera que se disee y construya en el Municipio de
Villavicencio a partir de la aprobacin de la presente normativa, se deber cumplir con
un tratamiento especial que permita mejorar la visibilidad de los cruces viales y el
enriquecimiento del espacio pblico.
En las reas de actividad comercial, las edificaciones esquineras harn un aporte al
espacio pblico consistente en un rea libre en primer piso equivalente al 15% del
rea neta, tratada para mejorar la visibilidad de los cruces viales, en la cual se
podr ubicar accesos peatonales a la edificacin.
Esta plazoleta, podr dejarse descubierta o cubrirse a partir del tercer piso con la
proyeccin de la edificacin en cuyo caso podrn contener elementos estructurales
de la edificacin.
En ningn caso esta plazoleta se podr cerrar con ningn elemento mvil o fijo.
En las dems partes de la ciudad, a las esquinas se dar un tratamiento circular en
donde el radio en el sector residencial ser de 3.00metros.
 Seccin 6
De las Normas Especificas para Edificaciones segn Actividad

Artculo 419. De la Reglamentacin Especfica para edificaciones segn

actividad
La Administracin Municipal, en un plazo no mayor de seis (6) meses contados a partir
de la fecha de la vigencia del presente Decreto, presentar a consideracin del Concejo
Municipal un proyecto de acuerdo mediante el cual se reglamentar de manera
especfica y se complementar lo relacionado con el diseo y construccin de
edificaciones destinadas a las actividades residencial, comercial, dotacional e industrial.
Para ello tendr en cuenta, adems de lo establecido en el presente Decreto, los
criterios internacionales de clasificacin de dichas actividades.

Acpite First
EDIFICACIONES DESTINADAS A LA ACTIVIDAD RESIDENCIAL

Artculo 420. Numero de Habitantes por cada Unidad Habitacional Residencial.

Para el Municipio de Villavicencio, el nmero promedio de habitantes por cada unidad
habitacional residencial completa se establece en cinco (5) personas.

Artculo 421. Asignacin del grupo poblacional ocupante de una Unidad

Habitacional Residencial, segn su rea edificada.
El grupo poblacional ocupante de una Unidad Habitacional Residencial, segn su rea
edificada se asignar de acuerdo con los rangos establecidos en el siguiente cuadro:
rea arquitectnica edificada Grupo poblacional ocupante
Entre 30.00 m2 y 44.99 m2 2 habitantes
Entre 45.00 m2 y 59.99 m2 3 habitantes
Entre 60.00 m2 y 74.99 m2 4 habitantes
75.00 m2 y ms 5 habitantes
Cuando el planteamiento de edificacin sea por desarrollo progresivo, el grupo
poblacional ocupante de la Unidad Habitacional residencial se considerar, en todos los
casos, de cinco (5) personas.

Artculo 422. Unidad Habitacional Residencial Completa.

Se define la unidad habitacional residencial completa como la solucin de vivienda que
se encuentra totalmente desarrollada en su rea para albergar un grupo poblacional
ocupante, definido segn el cuadro del artculo anterior.
Se considerar que una Unidad Habitacional residencial constituye solucin completa
para la residencia del un grupo poblacional ocupante, cuando haya sido producto de
una nica actuacin urbanstica de edificacin y su Licencia de construccin y su
correspondiente proyecto arquitectnico no hayan previsto su crecimiento.

Artculo 423. Unidad Habitacional Residencial Incompleta.

Se define la unidad habitacional residencial incompleta como la solucin de vivienda
que se encuentra parcialmente desarrollada en su rea y que necesariamente
evolucionar en desarrollo progresivo hasta albergar un grupo poblacional mnimo de
cinco (5) personas.
Se considerar que una Unidad Habitacional Residencial constituye solucin incompleta
para la residencia del un grupo poblacional ocupante, cuando deba ser producto de un
mnimo de dos actuaciones urbansticas de edificacin y su Licencia de construccin
inicial y su correspondiente proyecto arquitectnico hayan previsto su crecimiento desde
una unidad habitacional residencial bsica hasta una unidad habitacional residencial
completa para cinco (5) habitantes.

Artculo 424. Unidad Habitacional Residencial Bsica.

Se define como unidad habitacional residencial bsica a la solucin de vivienda que,
adems del lote urbanizado, incluye una edificacin conformada por un espacio mltiple
y un bao con sanitario, lavamanos y ducha.
Pargrafo 1. Sin perjuicio de lo dispuesto por las normas urbansticas municipales,
para los efectos de lo previsto en el artculo 17 del Decreto 824 de 1999, se entiende
como lote urbanizado, aquel que cuenta con disponibilidad inmediata de servicios
pblicos domiciliarios de acueducto, alcantarillado y energa.
Pargrafo 2. En concordancia con el pargrafo del artculo 17 del Decreto 824 de
1999, ninguna unidad habitacional residencial bsica podr iniciar su construccin sin
que la unidad predial sobre la cual se va a edificar haya sido previamente urbanizada,
es decir, sin que cuenta con las acometidas domiciliarias de acueducto, alcantarillado y
energa.
Pargrafo 3. En concordancia con la oracin inicial del pargrafo del artculo 17 del
Decreto 824 de 1999, en el Municipio de Villavicencio, se entender que el espacio
mltiple de que habla el inciso nico de dicho artculo estar constituido como mnimo
por los siguientes lugares: un lugar para reunir a la familia, un lugar para comer en
familia, un lugar para dormir y un lugar para cocinar. En consecuencia en el Municipio
de Villavicencio, la superficie de la unidad habitacional residencial bsica, no podr
tener un rea arquitectnica construida cubierta cerrada inferior a treinta (30.00) metros
cuadrados. Esta unidad bsica deber ser susceptible a desarrollarse hasta convertirse
en una unidad habitacional residencial completa para cinco (5) personas.

Artculo 425. Unidad Habitacional Residencial Mnima.

Se define como la unidad habitacional residencial mnima a la solucin de vivienda que,
adems de la unidad habitacional residencial bsica, incluye espacios independientes
para alcobas y cocina, conformando una edificacin constituida por: Un espacio mltiple
que contenga un lugar para reunir la familia y un lugar para comer en familia, un bao
con ducha, sanitario y lavamanos, dos espacios para dormir y un espacio para cocinar.
En consecuencia en el Municipio de Villavicencio, la superficie de la unidad habitacional
residencial mnima, no podr tener un rea arquitectnica construida cubierta cerrada
inferior a: cuarenta y dos (42.00) metros cuadrados. Esta unidad mnima deber ser
susceptible a desarrollarse hasta convertirse en una unidad habitacional residencial
completa para cinco (5) personas.

Artculo 426. Componentes de la Unidad Habitacional Residencial Completa.

Las proporciones de los componentes de cualquier unidad habitacional residencial
completa, en relacin con el indicador de espacio vital por habitante, sern como
mnimo las siguientes:
El 60% en rea arquitectnica construida cubierta cerrada.
El 15% en rea arquitectnica construida cubierta abierta
El 10% en rea arquitectnica construida libre dura
El 15% en rea arquitectnica construida libre blanda
Estos cuatro componentes se considerarn en el diseo de todos los tipos de unidad
habitacional residencial.
Las proporciones mnimas de estos componentes, en relacin con el tipo de unidad
habitacional, ser:
Proporciones mnimas de los componentes

Tipo casa en Unidad

Tipo casa Tipo Apartamento
Inmobiliaria Cerrada
D.P.I. D.P.C. D.P.I. D.P.C. D.P.I. D.P.C.
A.A.C.C.C. 60% -0- 60% -0- 60% -0-
A.A.C.C.A. 15% -0- 15% -0- 15% -0-
A.A.C.L.D. 10% -0- 6% 4% -0- 10%
A.A.C.L.B. 15% -0- -0- 15% -0- 15%
Subtotal 100% -0- 81% 19% 75% 25%
Total 100% 100% 100%
U.H.R.= Unidades Habitacionales Residenciales
D.P.I.= Dominio privado Individual.
D.P.C.= Dominio Privado Comunal.

Artculo 427. reas y dimensiones netas mnimas para los Espacios Interiores de
las Unidades Habitacionales Residenciales.
Las reas y dimensiones netas mnimas para los espacios interiores de las unidades
habitacionales residenciales, sern:
Un espacio para la funcin de reunir la familia, y se define como sala o saln y tiene una
superficie de nueve (9.00) m2 mnimos, cuyo lado menor ser de tres (3 .00) metros
y esta constituido por un lugar para la utilizacin de un juego de sala.
Un espacio para la funcin de comer en familia, y se define como comedor y tiene una
superficie de cinco punto setenta y seis (5.76) m 2 con un lado menor de 2.40 m y
esta constituido por un lugar para la utilizacin de una mesa de comedor para seis
(6) comensales. Cuando se desee que la funcin comer en familia se realice en un
espacio independiente dicho espacio deber tener un rea mnima de 8,10 m2 y un
lado menor mnimo de 2.70 mts.
Un espacio para una cama doble, y se define como la alcoba principal tiene un rea de
superficie de 8.10m2, su lado menor es de 2.70m y esta constituido por un lugar para
la utilizacin de una cama doble, dentro de esta rea no esta contemplado el closet.
Un espacio para dos camas, y se define como una alcoba secundaria 1 y tiene un rea
de superficie de siete punto treinta (7.30) M 2 , su lado menor es de 2.70m y esta
constituido por un lugar para la utilizacin de dos camas sencillas con sus
respectivas circulaciones, dentro de esta rea no esta contemplado el closet.
Un espacio para dormir individual, y se define como Alcoba secundaria 2 y tiene un
rea de superficie de cuatro punto cincuenta y nueve (4.59) M 2 y un lado menor de
uno punto setenta (1.70) m y esta constituido por un lugar para una cama sencilla
con su respectiva circulacin, dentro de esta rea no se incluye closet,
Un espacio para la funcin de cocer los alimentos para la familia, y se define como
cocina y tiene una superficie de 4.80m 2 con un lado menor de 1.60m y esta
constituido por la conjuncin de cinco (5) lugares arquitectnicos: un lugar para una
estufa, un lugar para lavaplatos, un lugar para una superficie de trabajo culinario,
lugar para una nevera y la utilizacin de un cuerpo de almacenamiento.
Un espacio para la funcin aseo individual, y se define como bao, con un rea mnima
de 2.40 m2, con un lado menor de 1.20m, para bao completo y de un rea de
2.61m2, con un lado menor de 1.20m para un bao mltiple, este espacio esta
constituido por tres lugares, el del lavamanos, el sanitario y la ducha.
Un espacio para el almacenamiento de ropa por cada persona habitante de la vivienda,
y se define como closet y tiene una superficie de 0.50 m 2 y lado menor de 0.60m,
 para el almacenamiento de ropa de una persona.
Un espacio para el mantenimiento del vestido, y se define como lavandera y tiene una
superficie de 3.84m2, y un lado menor de 1.60 metros.; esta constituido por un
espacio para lavadero, un espacio para una mesa para planchar y un espacio para
lavadora.
Un espacio de permanencia vehicular interna, y se define como garaje y tiene una
superficie de quince (15.00) M2 y un lado menor de tres (3.00) metros.
Un espacio para actividades complementarias de mantenimiento de vestido, y se define
como patio de ropas y tiene una superficie mnima de seis (6.00) metros cuadrados,
con lado menor de dos (2.00) metros.

Artculo 428. Normas de Diseo de las Unidades Habitacionales

Residenciales.
Todos los espacios de las Unidades Habitacionales Residenciales deben ventilarse e
iluminarse naturalmente. Se exceptan de la norma anterior las escaleras que
podrn ventilarse e iluminarse artificialmente.
Para el caso de las viviendas de desarrollo progresivo, su diseo inicial contemplar la
unidad habitacional residencial completa y en caso de plantearse en dos (2) pisos, la
ubicacin de la escalera de acceso a la segunda planta, y la cimentacin, estructura
e instalaciones estarn previstas para su evolucin a una solucin de (2) pisos. El
clculo de reas de cesin en las unidades habitacionales residenciales por
desarrollo progresivo se realizar sobre el total de M 2 de la unidad habitacional
residencial completa para cinco (5) personas, que debe proyectarse.
Ninguna unidad predial con destino a ser utilizada para la edificacin de una unidad
habitacional residencial podr desarrollarse con frentes menores a seis (6.00)
metros.
Cuando el planteamiento arquitectnico incluya dos soluciones habitacionales en una
misma unidad predial, el frente mnimo de la Unidad predial ser de nueve (9.00)
metros.
Prohbese la construccin de unidades habitacionales residenciales pertenecientes al
tipo denominado Multifamiliar de baja altura.

Acpite Second
EDIFICACIONES DESTINADAS A LA ACTIVIDAD COMERCIAL

Artculo 429. Edificaciones destinadas a la Actividad Comercial Grupo 3 - Normas

de Diseo.
Si se localizan con frentes a cruces de la red vial primaria, vas con transporte pblico o
frente a glorietas o intercambios viales, se disearn y construirn un sistema de
acceso a travs de vas de servicio que permitan el acceso y salida de vehculos sin
interrumpir la circulacin vial y peatonal.
Las edificaciones destinadas al funcionamiento de la actividad comercial que aglutina el
grupo 3 destinarn como mnimo el 1% de rea total construida para la ubicacin de
las oficinas de administracin, vestieres y servicios sanitarios de los empleados.
Las circulaciones internas al funcionamiento de centros o pasaje comerciales tendrn
las siguientes condiciones:
a. Cuando las circulaciones tengan locales a ambos lados el ancho mnimo ser
de 4.50 metros.
b. Cuando las circulaciones tengan locales a un solo lado el ancho mnimo ser de
2.50metros.
 c. No se obstruirn con columnas, muros, jardineras, vitrinas, escaleras, etc.
d. En circulaciones con ms de 40metros de longitud, a partir de los accesos
exteriores, la seccin de la circulacin se incrementar en 0.50metros, por cada
10metros adicionales; y la seccin obtenida se conservar en toda la longitud y
en todos los pisos de la agrupacin.
e. Si a travs de las circulaciones se accede a sitios de reunin o
establecimientos abiertos al pblico con capacidad para ms de 200 personas,
se incrementar la seccin en 0.25 metros por cada 100 personas.
Todos los edificios destinados al funcionamiento de la actividad comercial que aglutina
el grupo 3 debern tener servicios sanitarios pblicos y privados de acuerdo con las
siguientes condiciones:
a. En los centros y pasajes comerciales si todos los locales tienen servicios
sanitarios privados, se requerirn unidades sanitarias pblicas, una unidad
completa para hombres por cada 15 locales y otra para mujeres por cada 10
locales.
b. En centros comerciales y pasajes comerciales, si los locales no tienen servicios
sanitarios privados se requerirn unidades sanitarias para empleados y
visitantes; se requerir una unidad sanitaria completa para hombres por cada 7
locales
c. Para establecimientos con mas de 500m2 de rea til de exhibicin y ventas;
dos unidades sanitarias completas mnimo tanto para hombres como para
Mujeres.
d. El requerimiento mnimo se incrementar en una unidad completa para hombres
y otra para Mujeres por cada 500 m2 o fraccin adicionales a los primeros
500m2.
e. Las unidades sanitarias debern disearse segn las normas del Ministerio de
Salud y la Ley 361/97.
A. Edificaciones destinadas a la prestacin de servicios de reparacin y mantenimiento
automotriz.
Todos las edificaciones destinadas a la prestacin de servicios de reparacin y
mantenimiento automotriz, que se construyan o pretenda funcionar en el Municipio de
Villavicencio, deber cumplir con los siguientes parmetros de diseo:
El rea mnima del lote ser de seiscientos (600) metros cuadrados, con un frente
mnimo de quince (15) metros.
El acceso a estas instalaciones no podr ser en forma directa a vas de la red vial
primaria o vas con transporte pblico, o para hacerlo deber incluir una va de
servicio, o efectuar un retroceso en el paramento de tal manera que permita la
construccin de una baha de acceso que no interrumpa la circulacin de peatones.
Los pisos se construirn en concreto rgido y con una pendiente mnima de uno por
ciento (1%). Deber estar provisto de una trampa de grasas y desarenadores que
separe los productos antes de entrar al colector de aguas, con el fin de evitar la
contaminacin de las misma. Lo anterior sin perjuicio de lo exigido por el Ministerio
del Medio Ambiente y/o autoridad ambiental competente.
En ningn caso se podr utilizar el antejardn como estacionamiento o sitio de trabajo.
Deber contar con un plan de contingencia contra incendio.
Deber poseer instalaciones sanitarias para uso exclusivo de sus trabajadores e
instalaciones sanitarias independientes para uso pblico, mnimo una (1) unidad
completa para hombres y una (1)unidad completa para Mujeres. Adems contarn
con un rea de administracin.
Debern cumplir adems con las normas relacionadas con la actividad, establecidas en
el presente Decreto.
Artculo 430. Distancias mnimas de localizacin de Actividades de Comercio
Grupo 4, con otras Actividades
Actividad Distancia. Mnima Actividades Prohibidas En Esas
Distancias
1. Consumo de bebidas200 m
embriagantes

2. Msica para bailar y escuchar 300 m

3. Venta de servicios sexuales 500 mL
Pargrafo: Prohbese la localizacin de establecimientos dedicados a la venta de
servicios sexuales en el rea Morfolgica Homognea Centro Fundacional.

Acpite Third
ESTACIONES DE SERVICIO

Artculo 431. Estaciones de Servicio

Para todos los efectos del nOrTe, se incorpora la definicin de estacin de servicio
adoptada en artculo 2 del Decreto 1521 de 1998. Toda actuacin urbanstica de
edificacin que tenga como objeto la construccin de una estacin de servicio, se
considera como Operacin Urbana Especial.

Artculo 432. Clasificacin de las Estaciones de Servicio.

Para todos los efectos del nOrTe, las estaciones de servicio localizadas en el Municipio
de Villavicencio se clasificarn segn lo dispuesto en el artculo 3 del Decreto 1521 de
1998.

Artculo 433. Restricciones de localizacin de las Estaciones de Servicio.

Ninguna estacin de servicio nueva se podr localizar a menos de quinientos metros
(500 m) de otra estacin de servicio preexistente salvo que la preexistente o la nueva,
por su naturaleza, pertenezca a la clase de servicio privado.
Cuando una estacin de servicio se localice en colindancia con una glorieta o con una
interseccin de vas arterias, deber prever y proveer una va de servicio que proteja el
trfico que circula por dichos elementos infraestructurales del sistema vial.
Ninguna estacin de servicio nueva se podr localizar en reas de actividad residencial
ni en reas de actividad comercial del grupo 1 y 2.

Artculo 434. Requisitos de localizacin de las Estaciones de Servicio.

La localizacin de una estacin de servicio deber cumplir con los siguientes requisitos:
La localizacin de una estacin de servicio deber garantizar una adecuada
accesibilidad vehicular no slo para los usuarios del servicio, sino para su propio
abastecimiento. Para ello tomar en cuenta las caractersticas de construccin y
de operacin de las vas con las cuales colinde, de manera tal que no
entorpezca su normal y fluido funcionamiento.
En aplicacin del principio de precaucin y mientras se realiza un estudio que, por
medio de la evaluacin de riesgo frente a la amenaza de una deflagracin o de
 una explosin en los tanques que almacenan lquidos inflamables y
combustibles en las estaciones de servicio, permita adoptar de manera
tcnicamente soportada las distancias de las que habla el inciso segundo del
artculo 5 del Decreto 1521 de 1998, se mantendr la norma municipal anterior
que establece que las estaciones de servicio debern estar separadas como
mnimo cien metros (100.00 m) de comunidades religiosas o militares, de
capillas, de entidades benficas, escolares, hospitalarias o recreacionales, tales
como estadios, polideportivos, teatros, cines, y, en general, de toda edificacin
que con relativa frecuencia genere alta densidad habitacional tales como
bibliotecas pblicas, clubes sociales, edificios multifamiliares, supermercados y
centros comerciales.

Artculo 435. Normas de diseo de las Estaciones de Servicio.

Las estaciones de servicio deben tener sanitarios pblicos para damas y caballeros,
distintos de los sanitarios para empleados.
El depsito o tanques de las estaciones de servicio y/o llenado debern estar
ubicados de tal forma que no sobrepasen los lmites del andn y zona verde
referenciados en el certificado de lnea de paramento.
Los muros de cerramiento de la estacin irn protegidos en toda su longitud en su
parte interna por un andn de 1.50 metros de ancho. Cuando dichos muros
coincidan directamente con los servicios de lavado o engrase irn
impermeabilizados y enchapados en la totalidad de su altura.
Slo se permitir romper el andn para las entradas y salidas de las estaciones de
servicio, para permitir el fcil acceso de vehculos. En ningn caso podr
prescindirse completamente del andn.
Las salidas y entradas de la estacin de servicio se harn siguiendo el sentido del
trfico de la va. Debern estar bien definidas por medio de seales visibles
adems se harn siguiendo el sentido de la circulacin de la va con una
inclinacin de 45 para vas arterias y nacionales y de 60 para vas colectoras,
ngulos medidos del borde de la va hacia el interior de la estacin. El ancho de
cada acceso no ser menor de ocho (8) metros. La separacin mnima con
respecto a la esquina ser de 18 metros en vas arterias y de 14 metros en vas
colectoras.
El centro del radio mnimo de giro para permitir la entrada o la salida vehicular hacia
o desde las estaciones de servicio estar localizado sobre la lnea de paramento
a una distancia mnima de un metro del lindero del predio colindante.
El radio mnimo de giro de que habla el numeral anterior ser equivalente a la suma
del ancho del andn y de la zona verde correspondiente con el perfil de la va
sobre la cual da frente la Estacin de Servicio.
Las islas de los surtidores tendrn un ancho no menor de uno punto veinte metros
(1.20 m.) con separacin mnima de ocho metros (8.00 m.) en sentido paralelo y
de ocho metros (8.00 m.) en sentido longitudinal y distancia del paramento
mnimo de seis metros (6.00 m.).
Los surtidores, se ubicarn con una separacin mnima de (5.00) metros. de los
linderos del lote.
Cuando los tanques de combustibles y dems depsitos de materiales inflamables
se localicen en superficie, su ubicacin se har siguiendo las disposiciones de
seguridad establecidas en las normas vigentes.
Para fines de proteccin al peatn, entre el andn y la va de la estacin de servicio
se deber respetar las reas verdes del perfil de la va, debidamente pradizadas.
Propendiendo por la una seguridad mayor, queda expresamente prohibido utilizar
 estas instalaciones como lugar para parqueo de vehculos.

Artculo 436. Tratamiento de calzadas en Estaciones de Servicio.

La calzada de las entradas y salidas en la estacin de servicio llevar a todo lo ancho

material o acabado antideslizante y color que haga contraste con la acera.

Artculo 437. reas prediales mnimas y frentes prediales mnimos.

Los predios destinados para la edificacin de estaciones de servicio deben tener un
rea mnima de dos mil metros cuadrados (2.000 m 2) y el frente mnimo de cuarenta
metros (40 m.).

Artculo 438. Antejardines en Estaciones de Servicio

Las estaciones de servicio que se construyan en el Municipio de Villavicencio debern
cumplir con lo estipulado en la presente normativa sobre antejardines, debiendo
conservar esta rea libre de todo uso de la estacin y tratndola como zona verde.

Artculo 439. Normas Mnimas para construccin de pisos en Estaciones de

Servicio
El piso de las estaciones de servicio deber tener una pendiente mnima de uno por
ciento (1%) para que pueda escurrir los residuos de aguas hacia las caeras. El
desage de los lavaderos deber ser subterrneos. El desage general deber estar
provisto de una trampa de grasas que separe los productos antes de entrar al colector
de aguas de la ciudad, con el fin de evitar la contaminacin de las mismas. Las aguas
lluvias deben recogerse al interior del predio de la estacin. Lo anterior sin perjuicio de
lo exigido por la autoridad ambiental competente.

Artculo 440. Plan de Contingencia contra Incendio en Estaciones de Servicio

Toda estacin que funcione en el Municipio de Villavicencio deber contar con un plan
de contingencia contra incendios y cumplir los requerimientos establecidos en el artculo
16 del Decreto 1521 de 1998.

Artculo 441. Restricciones en la Operacin de las Estaciones de Servicio

En los establecimientos destinados a estaciones de servicios no se permitir la
ejecucin de trabajos de reparacin, pinturas, latonera, soldaduras, talleres que
requieran instalaciones especiales y viviendas .
Pargrafo 1. En atencin al impacto urbano, ambiental y social que genera la
implantacin de una estacin de servicio, la actuacin urbanstica de edificacin
relacionada con una de ellas se considera operacin urbana especial y, por lo tanto,
deber tramitarse como un Plan Parcial ante la Secretara de Planeacin Municipal.

Acpite Fourth
EDIFICACIONES DESTINADAS A LA ACTIVIDAD DOTACIONAL GRUPO 1.

Artculo 442. Servicios Educacionales.

Toda edificacin destinada a prestar el servicio educativo deber dar cumplimiento a los
siguientes parmetros de localizacin:
A. Restricciones de localizacin.
Los centros educativos no podrn estar ubicados a menos de 1.000 metros de
Anfiteatro, morgues, centros hospitalario, funerarias y salas de velacin.
 No podrn estar a menos de 500 metros. de establecimientos con expendio de licor.
En rea cedidas al Municipio para la implementacin de zonas verdes
En reas de riesgo.
En rondas de ros, quebradas, corrientes o cuerpos de agua.
En un radio de 500 metros, de estaciones de servicio y depsitos de combustibles.
No podrn ubicarse en edificaciones adaptadas o remodeladas, destinadas
originalmente a vivienda.
No podr estar con frentes a cruces de vas de la red vial primaria, vas con
transporte pblico o frente a glorieta o intercambios viales.
MODIFICADO 021/ART 86
B. Normas de diseo.
El rea mnima para patios y jardines ser de 2m2 por alumno.
No podrn tener acceso directo a vas regionales, de la red vial primaria o vas con
transporte pblico, sino a travs de una va de servicio, o efectuar un retiro del
paramento de tal manera que permita la construccin de una baha de acceso
que no interrumpa la circulacin de peatones.
El aula escolar debe contar con un rea mnima de 1.4 a 2.00m 2 rea/alumno; su
formas deber ser rectangular con ancho mnimo de 5metros, y una altura mnima
de 2.90metros.
Se proveern bateras sanitarias para estudiantes en la siguiente proporcin: para la
unidad sanitarias de Mujeres un (1) sanitario por cada 20 alumnas, un(1)
lavamanos por cada 30 alumnas. Para hombres un (1) sanitario por cada 30
alumnos, un (1) orinal y un (1) lavamanos por cada 30 alumnos. Las puertas de
los baos tendrn un mnimo 0.90metros para el acceso principal y para cada
cabina ser mnimo de 0.60 metros.
Las unidades sanitarias para preescolar, debern instalarse los sanitarios a la escala
de los nios. La altura de servicio para los lavamanos e inodoros = 0.45m y 0.30m
respectivamente. Se deben instalar aparatos de bajo consumo. La expresin
aparatos hace referencia a un sanitario o un orinal ms un lavamanos. Los baos
para preescolar podrn ser mixto y deben estar situados en el mismo nivel en que
se encuentren los ambientes de trabajo a no ms de 20 metros del puesto ms
alejado. Dentro del rea estipulada se prev la dotacin de una ducha por cada 30
nia(o)s.
En las reas de administracin y docencia no podr existir menos de un sanitario por
sexo.
Se deber cumplir con lo estipulado en la Ley 361/97 y cumplir con todo lo estipulado
por la norma sanitarias, del Ministerio de salud.
Los pisos deben terminarse en materiales antideslizantes, no se recomiendan pisos
con terminado en baldosn vidriado, ni pisos en materiales terrosos que puedan
deshacerse rpidamente. Deben evitarse paredes con superficie rugosas y
aristas vivas a la altura de los peatones.
Los basculantes de ventanas deben estar ubicados a una altura que evite, al
momento de estar abiertas sus hojas, la intrusin en zonas de permanencia o
circulacin de estudiantes. De no ser posible, deben contar con elementos de
fachadas o nichos que aslen las hojas de la circulacin.

Artculo 443. Servicios Espirituales.

Las edificaciones destinadas a prestar este tipo de servicio tendrn en cuenta los
siguientes parmetros:
A. Restricciones de localizacin.
Los edificios destinados a la celebracin de oficios religiosos, no podrn localizarse en
la siguientes reas:
En reas cedidas al Municipio como zonas verdes para la dotacin de equipamientos.
En reas de riesgo.
En zonas de proteccin ambiental de vas.
En zonas de aislamiento o ronda de caos y ros, zona de proteccin de corrientes de
aguas.
En predios con frentes a cruces de vas principales del plan vial, vas con transporte
pblico o en frentes a glorietas o intercambio viales.
En un radio de 500metros, de las estaciones de servicios y depsito de combustible.
En edificaciones adaptadas o remodeladas, destinadas originalmente al uso
residencial.
En los nuevos desarrollos Urbansticos, el Urbanizador podr dejar un rea con
destino al culto religioso, diferente de las reas de cesin y de Equipamiento, el
cual podr ser cedido a voluntad del urbanizador o vendido a los diferentes
estamentos religiosos.
B. Normas de diseo
El ndice de ocupacin mximo del lote ser del 50% del rea neta del predio.
La zona destinada para atrio, tendr un rea mnima del 15% del rea libre
resultante.
La altura mxima del atrio con respecto al anden ser de 0.90 metros, y no podr
interrumpir fsicamente el andn con la construccin del atrio.
Aislamientos laterales mnimo sern de 6 metros.
El rea mxima construida ser de 250 m2 .
El rea destinada para parqueo de visitantes ser uno (1) por cada 30m 2 de rea
construida.
Las puertas de accesos y salidas debern abrir hacia el exterior de la edificacin, sin
obstaculizar la libre circulacin ni ocupar las reas del atrio o de los aislamientos.
No se permitirn la instalacin de elementos mviles o fijos que obstaculicen los
accesos y salidas.
Las naves o espacios de reunin, respetarn un espacio libre de sillas en la parte
posterior para facilitar el acceso y salida de los asistentes.
Adems del acceso principal se deber contemplar como mnimo una puerta lateral
que deber comunicar directamente con el exterior.
Las puertas tendrn un ancho mnimo de 2.50 metros.

Acpite Fifth
EDIFICACIONES DESTINADAS A LA ACTIVIDAD DOTACIONAL GRUPO 2.

Artculo 444. Servicios Educacionales.

A. Normas de Diseo.
En las reas de laboratorios, se deben minimizar las distancias entre las reas de
trabajo y los cuartos de almacenamiento y preparados, para evitar el
desplazamiento innecesario de sustancias y equipos. Las sustancias altamente
combustible deben en toda circunstancias almacenarse en cobertizos exteriores.
Cada laboratorio en su zona de preparacin debe tener una pileta que permita en una
emergencia el lavado inmediato de los ojos. La distancia entre bancos o mesas de
trabajo no ser inferior a 1.20metros en cualquier direccin a otros bancos o
elementos.
Para laboratorios con capacidad mxima de 40 alumnos tendr un rea de 3m 2/
 alumno.
Los extractores de olores deben garantizar evacuacin efectiva para que los gases no
retornen a los ambientes. Las reas de laboratorio y taller deben estar servidas de
extintores.
Puede entenderse como una unidad independiente o como la sumatoria de reas que
demandaran los computadores distribuidos en un centro de recursos se calcula
utilizando mesas para servicio individual de 1.0m X0.70M, como mnimo. El rea
considerada permitir la ubicacin de una zona de depsito y un rea de
ubicacin de impresoras y otros equipos complementarios. Se tiene que prever el
acceso y ubicacin de al menos una silla de ruedas.
Los dems espacios donde se realizan las actividades complementarias tendrn las
siguientes capacidades mxima y los siguientes reas mnima:
1. Aula Biblioteca: 240 alumnos: 80 puesto en aula.
480 alumnos: 144 puestos en aula.
720 alumnos: 72 puesto en aula.
El rea mnima por alumno ser 2.41 m2/alumno.
Tienda escolar, su capacidad es para todo el colegio y tendr un rea mnima de 9m2
en total. Para el servicio de cafetera y cocina, cuando se consideren necesarios
pueden calcularse pasa albergar en un solo turno hasta un tercio del nmero de
estudiantes del centro docente. En nivel preescolar demandar 0.82 m2 por nio
en rea de comedor. En nivel bsico y medio demandarn 1.07 m2 por
estudiantes en comedor y para ambos niveles 0.42m2 en rea de despensa y
cocina.
Zona de recreacin y deportes: su capacidad es para todo el colegio; las condiciones
de localizacin y funcionamiento de los distintos establecimientos educativos
hacen difcil prescribir un tipo nmero determinado de instalaciones deportivas,
para efecto de calculo se sugiere tomar como una unidad de medida la cancha
multiusos. Es decir 30X18, que puede ser habilitada para la prctica
reglamentaria del baloncesto y el microftbol entre otros. La cantidad de canchas
multiusos estarn dadas por el nmero de estudiantes de la institucin.
Parqueaderos Todo centro educativo debern contar con rea para parqueaderos se
dispondr de una celda por cada 120 m2 construidos, los establecimientos de
educacin superior, tcnica y academias debern tener un estacionamiento por
cada 40m2; y debern cumplir con todo lo estipulado en la presente normativa
sobre parqueaderos.
rea de Administracin: esta zona deber ser equivalente a 0.26 m2 por alumno .
del valor resultante se sugiere destinar hasta un 60% del rea para la direccin
administrativa y acadmica conformadas por espacios tales como: Rectora, salas
de espera, secretaras, coordinaciones, espacio para profesores, oficinas varias,
etc. Se destinar el 20% del rea resultante, para servicios generales; Tales como
almacenes de materiales, porteras, talleres de mantenimiento (si se requiere),
espacios para equipo y servicio varios tales como bombas, depsito de basura,
aseo etc. Y finalmente el 20% restante se utilizara para bienestar estudiantil. El
cual esta conformado por espacios como: consejeras, consultorios, enfermera,
secretaria,, espera, oficinas varias etc.
Toda edificacin destinada como centro educativo deber cumplir con todas las
especificaciones de la Norma NSM-98, la Ley 361/97 y todo lo reglamentado por
el Ministerio de Educacin. Ministerio de Salud y la presente normativa.

Acpite Sixth
 SERVICIOS FUNEBRES

Artculo 445. Edificaciones Destinadas A La Venta De Cajas Mortuorias.

A. Restricciones de Localizacin. En ningn caso podrn ubicarse en:
Pasajes comerciales, centros comerciales, zonas de circulaciones privadas o vas
peatonales.
En accesos que conduzcan a apartamentos, oficinas, consultorios, establecimientos
comerciales.
En predios colindantes al uso residencial.
En edificaciones adaptadas o remodeladas, destinadas originalmente al uso
residencial.
En ningn caso podr localizarse con frentes a vas principales, vas con transporte
pblico, salvo que se provea una va de servicio como parte integrante del
proyecto.
En ningn caso podr localizarse con frente a glorietas o intercambiadores viales
B. Distancias mnimas con relacin a otras Actividades.
300 metros. de edificaciones tales como: centros Mdicos Hospitalarios o
asistenciales.
200 metros. de edificaciones tales como centros educativos.
100 metros. de la vivienda, siempre que el uso predominante sea residencial sobre
la va en comn y no exista colindancia por el lindero posterior.
C. Normas de Diseo.
Las edificaciones con destino a la venta de cajas mortuorias debern estar provistas
de una sala de recepcin y un saln interno de exhibicin de cajas mortuorias y
el correspondiente depsito, que en ningn caso estarn a la vista del pblico.
El rea mnima total de la edificacin ser de (60 m2).
Deber tener un rea de estacionamientos interno por cada vehculo mortuorio
mnimo de quince (15) m2.
Debe contar con un rea de parqueo para visitantes, el cual deber proveer un
mnimo de dos (2) celdas.

Artculo 446. Edificaciones destinadas a los Servicios de Velacin.

Las salas de velacin podrn contener servicios de venta de cajas mortuorias y debern
localizarse en las siguientes zonas:
reas de actividad comercial Grupo 3.
Anexo a cementerios o jardines cementerios.
A. Restricciones de Localizacin. En ningn caso las salas de velacin podrn ubicarse:
1. En pasajes o centros comerciales, zonas de circulacin privada o vas
peatonales.
2. Con accesos a travs de circulaciones que conduzca a apartamentos, oficinas,
consultorios, establecimientos comerciales.
3. En edificaciones adaptadas o remodeladas, destinadas originalmente al uso
Residencial.
4. En ningn caso podr localizarse con frentes a vas principales, vas con
transporte pblico, salvo que se provea una va de servicio como parte
integrante del proyecto.
5. En ningn caso podr localizarse con frente a glorietas o intercambiadores viales
B. Distancias mnimas con relacin a otras Actividades.
1. 100 metros. a centros de salud.
2. 100 metros. de centros educativos.
3. 100 metros. de otras funerarias o salas de velacin.
 4. 100 metros. De la agrupaciones o concentraciones de vivienda. siempre que el
uso predominante sea residencial sobre la va en comn y no exista colindancia
por el lindero posterior.
C. Normas de Diseo.
1. Las salas de velacin tendrn un rea mnima por cada sala, de sesenta (60 m 2)
metros cuadrados.
2. Tendrn un cuarto de descanso y bao, equivalente al 20% de la sala de velacin.
3. Cada sala de velacin debern tener una unidad sanitaria completa pblica para
hombres y dos unidades sanitarias completas pblicas para mujeres.
4. rea para administracin, tendr un rea mnima de 10.00 M2
5. La celda de estacionamiento interno para cada carro mortuorio ser de 5 metros.
por 3 metros.
6. El nmero de celdas de parqueo interno por cada sala de velacin ser de 10
celdas.
7. Los estacionamientos debern ser integrados a la edificacin y su acceso se
sujetar a lo establecido en las restricciones de localizacin.
8. Deben proveer un sitio que funcione como cafetera para la preparacin y
consumo de alimentos ligeros y bebidas no alcohlicas.
9. Deben disponer de un sitio para administracin y primeros auxilios
10. Las reas destinadas a la preparacin de cadveres se ajustarn a las normas
establecidas por el Ministerio de Salud.

Artculo 447. Edificaciones o lugares destinadas a la disposicin final de

cadveres en Bvedas Subterrneas
A. Restricciones de Localizacin con relacin a otras actividades. La inhumacin de
cadveres en bvedas subterrneas no se podrn localizar:
Slo podrn localizarse en suelo suburbano.
A menos de 100 metros de Centro de salud o asistenciales.
A menos de 100 metros de centros educativos.
A menos de 100 metros de lugares donde se procesen productos alimenticios.
A menos de 100 metros de agrupaciones de viviendas.
B. Requisitos de Localizacin.
Que no presenten riesgos de carcter sanitario para la salud y bienestar de la
comunidad.
Que no afecte los sistemas de acueducto y alcantarillado o aguas subterrneas.
En ningn caso podr localizarse con acceso directo a vas de la red vial primaria o a
vas con transporte pblico. En caso de colindar con alguna de las anteriores se
deber proveer una va de servicio como parte integrante del proyecto.
En ningn caso podr localizarse con frente a glorietas o intercambiadores viales.
C. Normas de Diseo.
rea mnima es de cuatro (4) hectreas.
El ndice de ocupacin ser el determinado para el suelo suburbano.
Las vas interiores sern de carcter mixto, con diez metros de ancho distribuidos as:
siete (7.00) metros de calzada y dos franjas paralelas a cada lado de la calzada de
uno punto cincuenta (1.50) metros cada una.
Retiros: cuando el predio donde se pretenda implantar el proyecto colinde con un
tramo de va, el retiro ser el regulado para dichas vas. Podr exigirse retiro
mayor o vas perimetrales, cuando otros usos no compatibles o las previsiones
viales o de servicios, lo hicieren necesario como resultado del respectivo plan
parcial.
Aislamientos contra predios vecinos: en un mnimo de quince (15) metros con
 relacin al predio vecino.
Parqueaderos: se dispondr de un rea para estacionamiento con una capacidad
mnima de 80 vehculos.
No se permitirn cerramientos en mampostera, ni en alambre de pa.
Debern contar con rampas en los casos que sea necesario para facilitar la
movilizacin de personas discapacitadas.
Debern contar con reas de administracin, que adems de los servicios propios de
su funcin, cuente con osario, puesto de primeros auxilios, depsitos de
maquinaria, materiales y herramientas y unidades sanitarias independientes para
visitantes y empleados.
A partir de la vigencia del presente plan, todos los parques cementerios, incluidos los
que estn funcionando actualmente, que dispongan cadveres en forma
subterrnea, debern construir una bveda en concreto, de seis lados, con una
cara removible en la parte superior, de tal manera que se evite la contaminacin
subterrnea.

Artculo 448. Edificaciones o lugares destinadas a la disposicin final de

cadveres en Bvedas sobre superficie.
A. Restricciones de localizacin con relacin a otras actividades.
1. Slo se pueden localizar en:
- reas suburbanas
- En reas urbanas, de acuerdo con lo planteado en el nOrTe y definido en el
respectivo Plan Parcial.
2. A menos de 100 metros de Centro de salud o asistencial.
3. A menos de 100 metros de centros educativos.
4. A menos de 100 metros de lugares donde se procesen productos alimenticios.
5. A menos de 100 metros de agrupaciones de viviendas, siempre que el uso
predominante sea residencial sobre la va en comn y no exista colindancia con el
lindero posterior.
B. Requisitos de Localizacin
Que no presenten riesgos de carcter sanitario para la salud y bienestar de la
comunidad.
Que no afecte los sistemas de acueducto y alcantarillado o aguas subterrneas.
Que no tenga acceso directo a travs de intercambiadores viales, glorietas ni vas
principales. En caso de colindar con alguna de las anteriores debern prever una
va de servicio como parte integrante del proyecto.
C. Normas de Diseo
Lote mnimo que se requiere para la localizacin es de 2 hectreas y mximo de 4
hectreas.
Aislamiento contra predios vecinos: mnimo de treinta (30) metros con relacin al
predio vecino.
El cerramiento tendr una altura mnima de tres metros, y se permitir en un
porcentaje transparente nicamente si se localiza en suelo suburbano.
Las circulaciones internas frente a las bvedas sern de 3 metros.
La altura mxima de las bvedas ser de 2.50 metros.
Las calzadas mnimas de vas internas sern de 7 metros y las zonas de proteccin
ambiental a cada lado de las calzadas de las vas internas ser de uno punto
cincuenta (1.50) metros.
El nmero mnimo de celdas para parqueo es de 80, ubicados en el interior del predio.
Los estacionamientos debern ser integrados al proyecto y no podr tener acceso
directo a intercambiadores viales, glorietas ni vas principales, ni vas con
 transporte pblico.

Artculo 449. Edificaciones o Lugares destinadas a la disposicin final de

cadveres por Cremacin.
Los hornos crematorios que se construyan en el Municipio de Villavicencio a partir de la
vigencia de la presente normativa, se permitirn nicamente como anexos a
cementerios y parques cementerios y debern cumplir con todas las normas
ambientales y de salubridad establecidas por la entidad competente.

Artculo 450. Edificaciones destinadas a prestar Servicios de Manejo y entrega

de Cadveres (Morgue).
Las Morgues se podrn ubicar en los cementerios, jardines cementerios y hospitales.
Teniendo en cuenta los siguientes parmetros:
Cumplir con las condiciones establecidas para el efecto por el Ministerio de Salud.
Que no presenten riesgos de carcter sanitario para la salud y bienestar de la
comunidad.
Que no afecte los sistemas de acueducto y alcantarillado o aguas subterrneas.
Que no tenga acceso directo a travs de intercambiadores viales, glorietas ni vas
principales. Salvo que se prevea una va de servicio como parte integrante del
proyecto para evitar conflictos viales.
En general debern disear y construir una va de servicio para evitar conflicto viales.
Debe contar con un espacio fsico con la dotacin requerida para el manejo y entrega
de cadveres, el diseo y la construccin de dicho servicio deber darse
cumplimiento a las disposiciones del Decreto 786 de abril de 1990. Hacen parte de
este servicio:
a. Entrega de cadveres
b. Salas de autopsia
c. Vestuario para la comunidad sanitaria
d. Ducha para personal
e. Espacio para cavas
f. Espacio para camillas
Cuando la morgue est ubicada dentro de un cementerio, jardn cementerio u hospital
debern estar localizadas dentro de un sitio que permita la fcil evacuacin del cadver,
su acceso debe ser restringido y en los hospitales el acceso diferente al de los
pacientes, adems deber contar con sistemas de ventilacin natural y/o artificial; en las
instituciones prestadoras de servicios de salud con servicio de hospitalizacin y/o
urgencia, debern contar como mnimo con un espacio fsico para depsitos de
cadveres.

Acpite Seventh
SERVICIOS DE ABASTECIMIENTO

Artculo 451. Edificaciones destinadas a la prestacin de servicios de acopio y

distribucin de alimentos.
Para todas las edificaciones destinadas a prestar servicios de acopio y distribucin de
alimentos en el Municipio de Villavicencio podrn localizarse en las reas de actividad
comercial grupo 3 (Plano No. 15, Usos del Suelo Urbano). Debern cumplir con los
siguientes parmetros:

Artculo 452. Condiciones de Localizacin.

Para su localizacin en las reas determinadas, los centros de abastecimiento de
alimentos debern atender las siguientes condiciones:
Cumplir con las condiciones establecidas para el efecto por el Ministerio de salud.
Que no presente riesgo de carcter sanitario para la salud y bienestar de la comunidad.
Que no afecte los sistemas de acueducto y alcantarillado o aguas subterrneas.
Que no tenga acceso directo sobre intercambios viales, glorietas ni en vas principales.
El lote donde se piense construir el centro de abastecimiento de alimentos,
preferiblemente debe tener libre todos sus costados y ser de fcil acceso vehicular.
Se localizarn en sitios secos, no inundables y en terrenos de fcil drenajes.
No se podr localizar junto a botaderos de basuras
rellenos sanitarios, pantanos, cinagas, rondas de caos, ni cerca de sitios que
puedan ser fuente de contaminacin ambiental.

Artculo 453. Condiciones de organizacin.

Para su organizacin las edificaciones destinadas a prestar servicios de acopio y
distribucin de alimentos deber contar con zonas de ventas especializadas con
puestos clasificados de acuerdo con los productos de ventas, puestos generales,
puestos fijos especiales, puestos de comida preparadas, puesto de granero, puesto de
productos no comestible, ventas ambulantes, ventas campesinas temporales, puestos
nuevos, aparte de esta gran zona de puestos, se debe complementar con los siguientes
servicios:
Zona de descargue: Deber contar con una zona de plataforma de carga y descarga
la cul estar ubicada a 1.10 metros de altura para facilitar la actividad a los
operarios. Esto debe lograrse levantando la edificacin o bajando el acceso de
camiones.
Zona de basura: Se debe cumplir con todas las normas estipuladas en la presente
normativa y todas las normas emanadas por el Ministerio de Salud.
Zona administrativa: Las edificaciones destinadas al acopio y distribucin de
alimentos debern contar con un rea de Administracin, que adems de cumplir
con los servicios propios de su funcin, deber contar con servicios sanitarios
para los empleados. Los centros de abastecimientos de alimentos debern
contar con servicios sanitarios para los visitantes, como mnimo con seis
unidades completa para hombres, y ocho unidades completas para mujeres,
adems deber cumplir con el requerimiento del 15% de las unidades sanitarias
debern disearse y construirse de acuerdo a la normas emitidas por el
Ministerio de salud y adems cumplir con la Ley 361/97.
Zona de mantenimiento: La cual adems de cumplir con los servicios propios de su
funcin, velara por el buen estado fsico de conservacin de las instalaciones del
edificio.
Zona de salud y guardera infantil: Estas zonas debern cumplir con lo estipulado en
las normas del Ministerio de Salud y del Ministerio de Educacin.
Zona de comercio al exterior de la edificacin: Esta zona se plantea de acuerdo a
las caractersticas del sitio y sus usos estarn determinados por las necesidades
del sector.

Artculo 454. Normas de diseo.

A. reas de Ventas
Los locales que expendan Lcteos, Pescados, Vsceras, Famas. Debern contar
con un espacio mnimo de 3.00 X 4.00; Los graneros y puestos de verduras,
frutas flores, y dems contarn con un espacio mnimo de 3.00 X 3.00.
Estos sitios de ventas debern tener luz indirectas ( del norte o del sur) y
 ventilacin natural, adems todas las ventanas que den al exterior llevar
mallas para evitar el paso de insectos y deber ser de fcil aseo para evitar
acumulacin de polvo.
Los espacios de ventas debern estar enchapados y debern permitir la facilidad de
aseo y sanidad.
Los locales de expendio de alimentos debern realizar sus ventas en condiciones
que garanticen la conservacin y proteccin de los alimentos.
Debern disponer de los equipos necesarios para la conservacin, como neveras,
congeladores; los expendios de pescados, vsceras, carnes, debern contar con
un equipo especial para la conservacin de dichos alimentos.
Adems debern cumplir con los requerimientos del Ministerio de Salud.
Tanto de construccin como de distribucin y expendio.
B. rea de Comedores
Los locales que expendan comidas preparadas debern tener un espacio mnimo de
3.00 X 4.00 y debern contar con todos los requisitos de higiene, cumpliendo con las
siguientes condiciones sanitarias generales:
Las reas de comedores y cocinas deben contar con asoleacin y ventilacin natural,
esta zona debe contar con servicios sanitarios.
Los servicios sanitarios Deben estar enchapados y sus pisos deben ser antideslizantes
y de fcil limpieza.
Deben contar con servicios sanitarios para el personal que labora en los
establecimientos, debidamente dotados y separados del rea de preparacin de los
alimentos.
Los locales que expendan comidas preparadas, deben estar localizados en sitios secos,
que no se inunden y tengan fcil drenajes.
No podrn estar cercas a la zona de disposicin de basuras del centro de
abastecimiento, y garantizar que no tendrn reas que puedan ser criaderos de
insectos y roedores. Teniendo en cuenta en su diseo y construccin la presencia de
estos.
Deben disponer de suficiente abastecimiento de agua potable.
Los alrededores se conservarn en perfecto estado de aseo, libre de acumulacin de
basuras, formacin de charcos o estancamiento de agua.
Los pisos de los locales que expendan alimentos preparados, debern estar construidos
con materiales resistentes, no porosos, impermeables, no deslizantes y con
acabados libres de grietas o defecto que dificulten la limpieza, desinfeccin y el
mantenimiento sanitario.
Las paredes en el rea de preparacin de los alimentos debern estar enchapadas, con
materiales resistente, impermeable, de fcil limpieza y desinfeccin.
C. Circulaciones.
El ancho mnimo para la circulacin ser de 3.00 metros y deber cumplir con las
normas estipuladas por el Ministerio de salud y la Ley 361/97.
D. Vas de Acceso.
Se debern disear vas de servicios para el acceso a las edificaciones destinadas a
prestar el servicio de acopio y distribucin de alimentos con el fin de evitar conflictos
viales.
E. Zona de Parqueaderos Para Visitantes
Se deber disponer de parqueaderos para visitantes, teniendo en cuenta las normas
vigentes en el presente Decreto.

Acpite Eighth
 EDIFICACIONES DESTINADAS A LA ACTIVIDAD INDUSTRIAL

Artculo 455. Parmetros de Localizacin.

Las condiciones mnimas de ubicacin para la industria de mediano y alto impacto.
a. Se podrn ubicar nicamente dentro de las reas para uso industrial definidas por el
presente Plan.
b. Realizar la evaluacin del impacto ambiental y presentar el respectivo plan de manejo
ambiental, incluyendo el respectivo Plan de Mitigacin, contingencia y seguimiento, de
acuerdo a los trminos fijados por la autoridad ambiental Corporinoquia o el Ministerio
del Medio Ambiente .
La ubicacin de zonas industriales, debe tener en cuenta:
Incidencia de las descargas de residuos industriales lquidos en los sistemas de
alcantarillado.
Grado de tratamiento requerido de acuerdo con las caractersticas de los residuos
lquidos y con la clasificacin de las fuentes receptoras y su incidencia en los
sistemas municipales de tratamiento.
Posibles efectos sobre la utilizacin actual o futura de las aguas.
Rgimen de caudales de la fuente abastecedora.

Artculo 456. Condiciones de Manejo y Ocupacin.

De conformidad a lo anterior el montaje de industria exige la definicin del sistema de
tratamiento para residuos lquidos y manejo de residuos slidos con la previsin de las
reas necesarias para esta infraestructura.
rea mnima del predio tres (3) hectreas y mxima de cinco (5) hectreas.
Ocupacin del 30% del rea mnima predial para la localizacin de la infraestructura y el
70% restante como zona de proteccin y respectiva zona de aislamiento.
Se considera una franja de aislamiento mnima de la va de 100 metros contados a
partir del derecho de va, en el caso en que los predios tengan frente sobre vas de
la red vial Nacional.
Adems de las anteriores condiciones, el ncleo industrial deber tener un retiro mnimo
de 500 metros con relacin a las actividades que le son prohibidas, contados a partir
del permetro del rea industrial, es decir por todos sus lados.
Procesos productivos con aplicacin de reconversin industrial y produccin limpia.
Minimizacin y reutilizacin del recurso hdrico.
Establecimiento de captaciones aguas abajo de la fuente receptora del vertimiento y
dentro de la zona de mezcla.
Aislamiento sobre vas municipales y departamentales de por lo menos 50 metros y con
predios vecinos 15 metros.
reas para saneamiento ambiental y facilidades de drenaje de aguas lluvias.
Disponibilidad inmediata de servicios (agua, alcantarillado, energa y aseo).
Cumplimiento de los dems requisitos exigidos por Corporinoquia o la autoridad
ambiental competente.

TTULO VI.
DISPOSICIONES FINALES

Artculo 457. Garanta de Publicidad del nOrTe.

El Municipio de Villavicencio garantizar que los textos, documentos y planos oficiales
que hacen parte integral del nOrTe, puedan ser consultados en la Secretara de
Planeacin Municipal y en las Bibliotecas Municipales Germn Arciniegas y de la Casa
de la Cultura Jorge Elicer Gaitn de Villavicencio.
Con los fines anotados, y con los de garantizar el cumplimiento del principio de
publicidad del nOrTe y la financiacin de la complementacin y operacin del sistema de
informacin geogrfica del Municipio, el Alcalde de Villavicencio presentar un Proyecto
de Acuerdo al Concejo Municipal, para la creacin del Fondo de publicaciones, adscrito
a la Secretara de Planeacin, como una cuenta especial del Municipio manejado por la
Tesorera del Municipio, con sujecin a las normas presupuestales e independencia
administrativa, contable y estadstica, con fines de inters pblico.

Artculo 458. Interpretacin de las Normas.

En caso de presentarse contradiccin, vaco o dificultad en la interpretacin del
presente Decreto, que no pueda superarse a travs de las normas vigentes en materia
de Ordenamiento Territorial, la Secretara de Planeacin de Villavicencio, en ejercicio de
la facultad establecida en el artculo 102 de la Ley 388 de 1997, acudir las normas de
integracin del Derecho y, en su defecto, a las de la Constitucin Poltica que definen
los fines y objetivos del Estado, en armona con el principio de equidad.
Si la contradiccin, vaco o dificultad en la interpretacin ocurre frente a los documentos
que forman parte integral del nOrTe, definidos en el artculo 7 del presente Acto
Administrativo, debern aplicarse las disposiciones contenidas en el Decreto que adopta
el Plan de Ordenamiento.

Artculo 459. Informe sobre Licencias.

Los Curadores Urbanos, debern remitir a la Secretara de Planeacin Municipal, en un
plazo no mayor de cinco (5) das contados a partir de la fecha de la vigencia del
presente Decreto, el listado de las solicitudes de Licencia de Urbanismo y Construccin
que se encuentren debidamente radicados y en trmite ante sas oficinas, a la fecha de
la vigencia del presente Decreto, con el objeto de iniciar las labores de actualizacin de
los Planos No. 3, Clasificacin del Territorio en Suelo Urbano y de Expansin Urbana y
Plano No. 4, Clasificacin del Territorio en Suelo Rural y Suburbano, los cuales sern
elaborados por la Secretara de Planeacin Municipal y aprobados en el Concejo
Municipal en la primera revisin ordinaria del nOrTe.

Artculo 460. Envo del nOrTe a la Autoridad Ambiental.

Con el fin de garantizar la intervencin de CORPORINOQUIA, dentro del mbito de su
competencia y en los asuntos exclusivamente ambientales, en los trminos dispuestos
por el pargrafo 6 del artculo 1 de la Ley 507 de 1999, dentro de los diez (10) das
siguientes a la fecha de la vigencia del presente Decreto, se enviar copia del mismo,
con todos sus anexos, a la mencionada corporacin, a fin de que se sirva formular las
observaciones que considere necesarias y exclusivamente en aquellos asuntos que no
fueron objeto de concertacin anterior.
Las mencionadas observaciones sern objeto de la concertacin respectiva, en la forma
y trminos establecidos por el pargrafo 6 mencionado.

Artculo 461. Vigencia y Derogatorias

El presente Decreto rige a partir de la fecha de su publicacin y deroga de manera
general las normas municipales que le sean contrarias y, en forma expresa, la totalidad
de las contenidas en los acuerdos 031 de 1991 y 068 de 1994 expedidos por el Concejo
Municipal de Villavicencio.
Pargrafo Transitorio: Para efectos del Impuesto Predial Unificado, las modificaciones
establecidas en el presente Decreto, respecto del carcter rural o urbano de los predios
ubicados en jurisdiccin del municipio de Villavicencio, entrarn a regir a partir del 1 de
Enero del ao 2002.

PUBLQUESE Y C U M P LAS E

Dado en la ciudad de Villavicencio, departamento del Meta, a los ( )

das del mes de Diciembre de dos mil (2000).

El Alcalde Mayor de Villavicencio

HERNANDO MARTINEZ AGUILERA

El Secretario Municipal De Planeacin

JOSE ALBERTO GONZALEZ CHILA

Ttulo I.
DISPOSICIONES PRELIMINARES
Ttulo II.
DE LAS NORMAS ESTRUCTURALES
Captulo I
DEL COMPONENTE GENERAL
Seccin 1
De los Objetivos, Estrategias y Polticas de Largo y Mediano Plazo
Seccin 2
DE LA CLASIFICACION DEL SUELO
Seccin 3
Sistema de Soporte Ambiental
Seccin 4
Sistema de Patrimonio Cultural
Seccin 5
Usos del Suelo
Seccin 6
reas De Reserva Urbana
Seccin 7
Sistema Vial
Seccin 8
Instrumentos de Gestin
Seccin 9
Operaciones Urbanas Especiales
Captulo II
DEL COMPONENTE URBANO
Seccin 1
Unidades Especiales de Manejo Ambiental Urbano
Seccin 2
Usos Urbanos
Seccin 3
reas De Cesin
Seccin 4
Sistema Vial
Seccin 5
Sistema de Transporte
Seccin 6
Sistema de Servicios Pblicos
Seccin 7
Sistema de Espacio Pblico
Seccin 8
Sistema de Equipamientos Urbanos
Seccin 9
Vivienda de Inters Social
Seccin 10
Tratamientos Urbansticos
Seccin 11
Actuaciones Urbansticas
Seccin 12
Piezas Urbanas
Seccin 13
Planes Parciales
Seccin 14
Unidad de Actuacin Urbanstica
Captulo III
DEL COMPONENTE RURAL
Seccin 1
Unidades Especiales de Manejo Ambiental Rural
Seccin 2
Usos Rurales
Seccin 3
reas De Actividad Rural
Seccin 4
Aprovechamiento y Utilizacin del Suelo Rural
Seccin 5
Tratamientos Rurales
Seccin 6
Sistema de Asentamientos Rurales.
Seccin 7
Sistema Vial
Seccin 8
Actuacin Urbanstica de Parcelacin en Suelo Rural
Seccin 9
Actuacin Urbanstica de Edificacin en Suelo Rural
Seccin 10
Actuacin Urbanstica de Parcelacin en Suelo Suburbano
Seccin 11
Unidades de Actuacin Urbanstica en Suelo Suburbano
Ttulo III.
DE LA NORMA GENERAL
Captulo I
DEL COMPONENTE URBANO
Seccin 1
Usos del Suelo Urbano
Seccin 2
Indicadores Urbansticos
Seccin 3
reas de Actividad Urbana
Seccin 4
Vivienda de Inters Social
Seccin 5
reas de Cesin
Seccin 6
Sistema Vial
Seccin 7
Sistema de Transporte
Seccin 8
Sistemas de Servicios Pblicos
Seccin 9
Sistema de Espacio Pblico
Seccin 10
Tratamientos Urbansticos
Seccin 11
Piezas Urbanas
Seccin 12
Planes Parciales
Captulo II
DEL COMPONENTE RURAL
Seccin 1
Unidades Especiales de Manejo Ambiental Rural
Seccin 2
Usos Rurales
Seccin 3
reas de Actividad Rural
Seccin 4
reas Suburbanas
Seccin 5
Sistema de Asentamientos Rurales
Seccin 6
Estructura Vial Rural
Ttulo IV.
DE LAS NORMAS COMPLEMENTARIAS
Ttulo V.
DE LAS NORMAS ESPECFICAS
Captulo I
DE LA ACTUACIN URBANSTICA DE PARCELACIN
Captulo II
DE LA ACTUACIN URBANSTICA DE URBANIZACIN
Captulo III
DE LA ACTUACIN URBANSTICA DE EDIFICACIN
Seccin 1
De Las Normas Generales Para Las Edificaciones
Seccin 2
De la Seguridad en las Edificaciones
Seccin 3
De la Calidad Ambiental de las Edificaciones
Seccin 4
De los Equipamientos Privativos en las Edificaciones
Seccin 5
De la Construccin del Paisaje Urbano
Seccin 6
De las Normas Especificas para Edificaciones segn Actividad
Ttulo VI.
DISPOSICIONES FINALES