EXCELENTSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA __ VARA CIVIL DA

CIRCUNSCRIO JUDICIRIA DE TAGUATINGA DF.

DERCY CAMILO COSTA, Brasileiro, Casado, Aposentado, RG n

011.521/0-7 CRC-MG, inscrito no CPF sob n: 343.426.806-53, residente e
domiciliado na SQS 305 Bloco G Apartamento 202 AsaSul DF CEP: 70352-070,
por seu Advogado que este subscreve, conforme instrumento de mandato em anexo,
com escritrio profissional na Avenida Araucrias, Lote 305, Loja 040 guas Claras -
DF, onde recebe correspondncias e intimaes para os atos processuais,
vemrespeitosamente presena de Vossa Excelncia com fulcro nos artigos 5 e 9,
incisos II e III da lei 8245/91, artigos 186 e 927 do Cdigo Civil e no artigo 3, inciso
IIIda lei 9099/95, propor:

AO DE DESPEJO COM TUTELA ANTECIPADA C/C COMBRANA DE

ALUGUIS E DESPESAS CONTRATUAIS

em face da LOCATRIA THAIN SOARES DA SILVA, Brasileira, Solteira,

Representante Comercial, RG n 2685533 SSP/DF, inscrita no CPF n: 039.367.931-
40, e sua FIADORA TACIANE GOUVEA SOARES, Brasileira, Advogada, RG n
1589222 SSP/DF, inscrita no CPF n 793.842.501-04, ambas residentes e
domiciliada na QD 107 Lote 01 Apartamento 104 Edifcio Paladium Residence Aguas
Claras DF, CEP: 71.920-700, pelos motivos de fato e de direito a seguir expostos:

DA JUSTIA GRATUITA.
 O autor, na forma do art. 2 da Lei 1060/50 e conforme declarao anexa,
afirma-se pobre para os fins que se fizerem necessrio, no tendo condies de
arcar com pagamento de custas e demais despesas processuais sem prejuzo do
prprio sustento e o de sua famlia. Requer, portanto, os benefcios da justia
gratuita.

I. DOS FATOS

O autor proprietrio do imvelQD 107 LOTE 01 APARTAMENTO 104

EDIFICIO PALADIUM RESIDENCE AGUAS CLARAS DF, CEP: 71.920-700,
objeto desta demanda. Na data de 27 de maro de 2014 firmou um contrato de
locao (anexo) pelo prazo de seis meses com a r e sua fiadora, qualificada nos
autos, com o valor de R$ 850,00 (oitocentos e cinqenta reais) mais a taxa de
condomnio de R$ 250,00 (duzentos e cinqenta reais), todos com vencimentos no
dia 28 de cada ms.
No caso em tela, a r recebeu 5 (cinco) boletos bancrios no valor de R$
1100,00 (mil e cem reais) cada, totalizando o valor integral de R$ 5500,00 (cinco mil
e quinhentos reais) correspondentes aos valores dos alugueis e das taxas
condominiais at o ms de agosto de 2014.
Nesse passo, a locatria efetuou to somente o pagamento do primeiro boleto
bancriono valor de R$ 1100,00 (mil e cem reais), conforme recibo de pagamento
anexo, estando inadimplente com os demais aluguis e despesas condominiais, no
valor total de R$ 4400,00 (quatro mil e quatrocentos reais), rompendo assim, a
clusula segunda do pacto entabulado (anexo) e a respectiva consequncia da
mora, in verbis:

...CLUSULA SEGUNDA. O aluguel mensal do imvel locado

ser de R$ 850,00 (oitocentos e cinqenta reais) e na data do
pagamento do aluguel ser cobrado o condomnio do ms no
valor de R$ 250,00 (duzentos e cinqenta reais), valor que ser
pago todo dia 28 (vinte oito) de cada ms...

...PARGRAFO SEGUNDO. O pagamento do aluguel

efetuado aps o prazo determinado nesta clusula importar
em mora, sujeitando-se a LOCATRIA a multa de 10% (dez
por cento) do valor do aluguel devido, juros moratrio de 2%
(dois porcento) ao ms e correo monetria caso de atraso
 superior a 30 (trinta) dias, calculada na forma permitida em
lei...

O locador por diversas vezes solicitou junto r o pagamento dos valores dos
aluguis e das despesas condominiais, ao final, no obtendo xito quanto aos
pagamentos devidos. Vale ressaltar que at a presente data a locatria ocupa o
imvel e continua inadimplente evidenciando sua m-f quanto s obrigaes
contratuais assumidas.
Demonstrado a inadimplncia ofertada pela r e a violao de dispositivos
contratuais h que ser requerer a resciso do contrato.
Assim sendo ainda no expirou o prazo de vigncia do aludido contrato de
locao, entretanto, o locatrio est em dbito com o locador, no restou alternativa
para o autor a no ser buscar a tutela jurisdicional.

II. DO DIREITO

Segundo a lei 8245/91, que regulamenta os contratos de locaes, estabelece

diversos deveres e direitos dos locatrios e locadores, dentre estes direitos prever a
ao de despejo, consoante a dico do artigo 5, da referida lei, competente para
que o locador retorne a posse direta do imvel.
Ao mesmo passo, preceitua no artigo 23, inciso I, o dever do locatrio, assim
segue:

Art. 23. O locatrio obrigado a:

I- pagar pontualmente o aluguel e os encargos da locao,
legal ou contratualmente exigveis, no prazo estipulado ou, em
sua falta, at o sexto dia til do ms seguinte ao vencido, no
imvel locado, quando outro local no tiver sido indicado no
contrato;

Em consonncia com o artigo 9 do citado diploma legal preceitua que a

locao poder ser desfeita, caso o locatrio no efetue o pagamento do aluguel ou
dos demais encargos, assim prescreve:

Art. 9. A locao tambm poder ser desfeita:

I-(...)
II-(...)
III- em decorrncia da falta de pagamento do aluguel e demais
encargos;
 No obstante o atraso dos alugueis por parte da locatria mantm-se inerte
tambm a fiadora descriminada no contrato. Esta segundo disposies do Cdigo
Civil tem responsabilidade solidria perante o credor, portanto deve estar no plo
passivo da ao em comento, de acordo com os exatos termos do artigo 818 do
Cdigo Civil, assim, formando um litisconsorte passivo.
Nesse sentido segue o julgado:

AGRAVO DE INSTRUMENTO. RESCISO DO CONTRATO

DE LOCAO DETERMINADA POR SENTENA. MANDADO
DE DESPEJO NO CUMPRIDO. RESPONSABILIDADE DO
FIADOR AT A EFETIVA ENTREGA DAS CHAVES. EXCESSO
DE EXECUO. INOCORRNCIA.
1.O cumprimento tardio da ordem de despejo, pelo locatrio,
no importa desonerao do fiador pelo pagamento do aluguel
e encargos, se h clusula que o responsabiliza at a efetiva
entrega das chaves.
2.Agravo desprovido.(Acrdo n.801652, 20130020092962AGI,
Relator: ANTONINHO LOPES, 4 Turma Cvel, Data de
Julgamento: 21/05/2014, Publicado no DJE: 14/07/2014. Pg.:
151)

II.I DO SALDO DE DIVIDAS

Apresenta-se a seguir a planilha do dbito do demandado, nela includos

os valores dos alugueis inadimplidos corrigidos monetariamente pelo ndice oficial,
juros moratrios de 2% (dois por cento) ao ms a partir dos respectivos vencimentos
e multa penal de 10% (dez por cento), conforme pargrafo segundo da clusula
segunda do contrato pactuado. Mas Requer, desde j as a incidncia das condies
contratuais nas parcelas vincendas no decorrer do processamento da ao.

PLANILHA DAS DESPESAS DOS ALUGUIS

MS VALOR MULTA JUROS TOTAL
ATUALIZADO 10% 2%
ABRI 864,01 91,59 51,84 1007,44
L
MAIO 857,32 89,16 34,29 980,77
JUNH 852,21 86,93 17,04 956,18
O
R$2944
,39
 DESPESAS CONDOMINIAIS
MS VALOR
MAIO 335,58
JUNHO 353,26
JULHO 409,59
TOTAL R$1098,43

Posto isso, a obrigao do locatrio de pagar 2o valor da locao

conforme o artigo 23, inciso I, da lei de locao, cabvel a propositura da presente
ao com pedido de tutela antecipada para desocupao nos termos do artigo 9, III,
da lei de locao.
Por conseguinte registra-se a inadimplncia r frente ao pagamentos das
despesas condominiais, obrigao esta assumida pela Requerida, conforme descrito
no contrato de locao e conforme determina art. 23, incisos I, X e XII da lei
8245/91, in verbis:

Art. 23. o locatrio obrigado a:

I pagar pontualmente o aluguel e os encargos da
locao, legal ou contratualmente exigveis, no prazo
estipulado ou, em sua falta, at o sexto dia til do ms
seguinte ao vencido, no imvel locado, quando outro local
no tiver sido indicado no contrato;
X cumprir integralmente a conveno de condomnio e
os regulamentos internos;
XII pagar as despesas ordinrias de condomnio.
1 Por despesas ordinrias de condomnio se entendem
as necessrias administrao respectiva,
especialmente:
a) salrios, encargos trabalhistas, contribuies
previdencirias e sociais dos empregados do condomnio;
b) consumo de gua e esgoto, gs, luz e fora das reas
de uso comum;
c) limpeza, conservao e pintura das instalaes e
dependncias de uso comum;
d) manuteno e conservao das instalaes e
equipamentos hidrulicos, eltricos, mecnicos e de
segurana, de uso comum;
e) manuteno e conservao das instalaes e
equipamentos de uso comum destinados prtica de
esportes e lazer;
f) manuteno e conservao de elevadores, porteiro
eletrnico e antenas coletivas;
 g) pequenos reparos nas dependncias e instalaes
eltricas e hidrulicas de uso comum;
h) rateios de saldo devedor, salvo se referentes a perodo
anterior ao incio da locao;
i) reposio do fundo de reserva, total ou parcialmente
utilizado no custeio ou complementao das despesas
referidas nas alneas anteriores, salvo se referentes a
perodo anterior ao incio da locao.

Nesse sentido farta a jurisprudncia deste egrgio tribunal quanto a

obrigao do locatrio de desocupar o imvel, bem como adimplir as verbas
contratuais:

CVEL. AO DE DESPEJO CUMULADA COM COBRANA

DE ALUGUIS. PROVA DE PAGAMENTO INEXISTENTE.
CONDENAO. INAPLICABILIDADE DO DIREITO DO
CONSUMIDOR. JUROS. CORREO MONETRIA. MORA
EX RE. EFETIVO PREJUZO.
1.No havendo prova do pagamento da contraprestao
pecuniria do contrato de aluguel, cabvel a condenao do
locatrio ao adimplemento da parcela em atraso.
2.No sendo a relao das partes regida pelo Cdigo de
Defesa do Consumidor, por no haver subsuno aos
conceitos de fornecedor e consumidor, deve ser aplicado o
Cdigo Civil e respeitadas as disposies ajustadas entre os
contratantes.
3.Tratando-se de mora ex re, a correo monetria e os juros
moratrios so devidos desde o vencimento de cada parcela
no paga.
4.Recurso desprovido.(Acrdo n.801671,
20130310164829APC, Relator: ANTONINHO LOPES, 4 Turma
Cvel, Data de Julgamento: 02/07/2014, Publicado no DJE:
14/07/2014. Pg.: 165)

III. DA ANTECIPAO DOS EFEITOS DA TUTELA

Consoante art. 273 do Cdigo de Processo Civil, licito a parte formular

pedido em que se pretenda antecipar os efeitos da tutela. Exige-se, para tanto, a
demonstrao de prova inequvoca de que se convena da verossimilhana
das alegaes.
No caso em exame a parte autora faz jus ao provimento antecipatrio em
virtude da natureza alimentcia do aluguel. Assim como todo trabalhador faz jus a um
determinado salrio por ter empregado seus esforos e doado seu tempo na
prestao de um servio que dispe a algum, o autor proprietrio do imvel com o
muito esforo adquiriu o bem, a fim de obter rendimentos para a composio de sua
renda mensal, tendo em vista sua necessidade de subsistncia.
A inadimplncia da locatria causa ao locador danos irreparveis, haja vista o
comprometimento de sua renda mensal que no comporta todas as suas dividas
quando no se percebe o aluguel.
Por fim, a antecipao dos efeitos da tutela no gera dano irreversvel para a
locatria, pois conforme se computa nos autos a mesma dispe da residncia de
sua fiadora, sendo esta sua legitima me.
Dessa forma, restou demonstrado o fumus boni iuris e o periculum in mora.
Para que se defira o pleito de tal medida.

IV. DOS PEDIDOS

Isso posto requer:

a) Seja deferida a tutela antecipada para que seja expedido mandado de

despejo em desfavor da r no prazo de 15 dias no intuito de for-la a
desocupar o imvel, uma vez que o autor preenche todos os requisitos do
artigo 273 do CPC, o fumus boni iuris e o periculum in mora,a fim de obter a
posse direta do imvel;
b) Seja julgado procedentes os pedidos, para no mrito confirmar os efeitos da
antecipao da tutela mantendo normalmente os resultados do mandado de
despejo;
c) Que seja julgada procedente ao de despejo fundada no art. 9, inciso III, da
Lei do Inquilinato;
d) No deferida a antecipao da tutela que na sentena seja expedido
mandado de despejo para o ru desocupar o imvel no prazo legal de 15
dias, conforme art. 63 1, al. b, da Lei de locaes;
e) Que a Locatria ou e sua Fiadora seja condenada a pagar as despesas com
aluguis e obrigaes condominiais (acessrios da locao), conforme a
tabela constante na presente, no valor de R$ 4042,82 (quatro mil e
quarenta e dois reais e oitenta e dois centavos), sem prejuzo das
parcelas vincendas no desenrolar da presente ao;
f) Ao Autor no convm continuidade do contrato de locao, pois necessita
do imvel do qual o proprietrio, portando requer que seja rescindido o
 contrato, uma vez que a Requerida descumpriu clusulas contratuais e
conforme a lei o do Inquilinato;
g) A citao da R para querendo, apresentar resposta a presente ao,
advertindo-o de que, no se manifestando, sero aplicados os efeitos da
confisso e revelia e prosseguindo o feito at final sentena;
h) A condenao da r ao pagamento das custas/despesas processuais e
honorrios de sucumbncia a ser fixado em 20%, conforme art. 20, 3, do
CPC, do valor da condenao.
Provar o alegado por todos os meios em direito admitidos, especialmente
pelo depoimento pessoal das partes, oitiva de testemunhas, juntada de
documentos, expedio de ofcios e precatrias, percias e demais provas
pertinentes e a critrio desse juzo.

D-se causa o valor de R$ 13.200 (treze mil de duzentos reais).

Nesses termos,
pede deferimento.

guas Claras, 18 de Julho de 2014.

_________________________________
MARCELO CORREA DOS SANTOS
OAB/DF n: 43631

__________________________________
MARCUS FERNADO SOUZA
OAB/DF n: 43730