DERECHO AGRARIO

CONTRATO DE COMPRAVENTA

DOCENTE

ROSAURA

ESTUDIANTES

UNIVERSIDAD COOPERATIVA DE COLOMBIA

SEDE MONTERIA-CORDOBA

FACULTAD DE DERECHO

GRUPO 1209

2106
 INTRODUCCION

El siguiente trabajo tiene como fin darnos a conocer una de las diferentes formas
de contratos que se encuentran tipificados dentro de nuestro Cdigo Civil
Colombiano, as como sus caractersticas y quienes son los sujetos titulares del
derecho subjetivo, as como tambin aquellas personas las cuales deben respetar
ese nexo jurdico o actividad judicial

CONTRATO DE COMPPRAVENTA.

Dentro de nuestro cdigo civil encontramos una definicin de lo que son estos
contratos, en el Titulo XXIII, artculo 1849: La compraventa es un contrato en que
una de las partes se obliga a dar una cosa y la otra a pagarla en dinero. Aqulla
se dice vender y sta comprar. El dinero que el comprador da por la cosa vendida
se llama precio.

En el desarrollo de esta clase de negocio jurdico dentro del cdigo civil

colombiano, encontramos una serie de caractersticas y requisitos para el legal
desarrollo de este, relacionados en diferentes captulos y artculos, los cuales
tenderemos en cuenta aquellos que connoten una mayor importancia para el
desarrollo de este trabajo.

Contrato por el cual uno de los contratantes se obliga a entregar una cosa
determinada y el otro a pagar por ella un precio cierto, en dinero o signo que lo
represente. Es un contrato consensual, bilateral, oneroso, generalmente
conmutativo, y sirve para transmitir el dominio.

Constituye probablemente la compraventa la ms importante de las

figuras contractuales recogidas y reguladas por las distintas legislaciones, pues a
nadie se escapa su fundamental importancia econmica, como el principal de los
contratos que tienen por objeto el intercambio en la propiedad de los bienes
(categora de contratos que vienen siendo denominados traslativos del dominio).
Importancia econmica a la que hay que unir su fundamental tambin
trascendencia jurdica: siendo una figura conocida desde muy antiguo,
la prctica totalidad de las legislaciones se han preocupado de su regulacin,
tomndola como modelo o paradigma a la hora de regular buena parte de los
dems contratos. As, en nuestro Cdigo Civil se encuentra una gran
cantidad de artculos que van del 1.445 al 1.536.

CARACTERISTICAS

Como todos los negocios jurdicos dentro de nuestras leyes, estos negocios tienen
unas caractersticas las cuales lo hacen nico frente a otros negocios jurdicos.
Estas caractersticas las podemos definir como los atributos que adquieren las
personas que hacen parte en este negocio jurdico, as como el respeto a los
derechos subjetivos y los deberes jurdicos que se adquieren en dicho negocio.
Estas caractersticas son:

ES BILATERAL: Nacen obligaciones recprocas para las partes contratantes; el

vendedor se obliga a entregar la cosa y el comprador a pagar el precio por ella o
una parte de l siempre que el bien en especie que entrega no supere el del
dinero porque entonces ser una permuta.

ES CONSENSUAL: La compraventa se perfecciona con el acuerdo entre la cosa y

el precio. Excepcionalmente el cdigo establece algunas exigencias en el derecho
civil como la venta de inmuebles, servidumbres, derechos herenciales y las ventas
por ministerio de la justicia.

ES ONEROSO: En la compraventa ambas partes pretenden una utilidad y a su

vez adquieren una carga econmica. El vendedor se desapodera de un bien y el
comprador de un dinero. En esta clasificacin es generalmente:

conmutativo cuando las partes conocen y aceptan el alcance de sus

prestaciones;
 es aleatorio cuando las prestaciones de las partes son determinadas en su
objeto pero no en su alcance como cuando se compra una cosecha sin
saber cul ser su produccin y sin pactar expresamente sobre este punto.

ES PRINCIPAL: No requiere de otro acto jurdico para existir.

ES NOMINADO: El Cdigo Civil lo define y regula de manera expresa, as como el

cdigo de comercio.

ES DE EJECUCIN INSTANTNEA: Cuando las partes expresan su voluntad

sobre el precio y la cosa, salvo excepciones legales, se considera perfeccionado y
comienza su ejecucin, sin importar si la entrega se difiere o el pago.

ES DE LIBRE DISCUSIN: Es el contrato que mejor permite discutir las clusulas

contractuales. Aunque un vendedor fije de antemano las condiciones contractuales
no por eso el contrato se vuelve de adhesin. Se trata simplemente que una de las
partes fije unas condiciones y la otra lo acepta.

REQUISITOS

Son requisitos de este contrato un objeto (cierto, lcito y determinado), un precio y

una causa.

El precio es el otro elemento objetivo caracterstico de la compraventa y consiste

en la suma de dinero que el comprador se obliga a entregar al vendedor a cambio
de la cosa entregada. Ha de reunir los siguientes requisitos:

1. PRECIO VERDADERO O REAL: Si no existiera, estaramos ante un

contrato de compraventa simulado, que si cumple los requisitos de la
donacin se considerar como tal. Su ausencia o ilicitud provocara la
declaracin de la inexistencia de la compraventa.
2. PRECIO CIERTO O DETERMINADO: Basta que pueda determinarse sin
necesidad de un nuevo convenio, ya sea con referencia a otra cosa cierta,
se determine por el que tuviera la cosa en determinado da, bolsa o
mercado, o se deje su sealamiento al arbitrio de persona no participante
en el contrato.

3. CONSISTENTE EN DINERO O SIGNO QUE LO REPRESENTE:

Por principio, el precio debe consistir en dinero, en cuanto medio legal

de pago, pues si consiste en cualquier otra cosa debe entenderse que
estamos ante un supuesto de permuta.

El artculo 1.446 contempla la circunstancia de que el precio consista

parte en dinero y parte en otra cosa, estableciendo como criterio
principal para la calificacin del contrato como compraventa o permuta
la intencin de las partes, y como ratio subsidiaria, la proporcionalidad
entre el dinero y el valor de la cosa.

4. PRECIO JUSTO?

Para el Cdigo Civil la compraventa no supone una estricta

igualdad objetiva entre el valor de la cosa y el precio pagado,
circunstancia por la que no existe la exigencia de que el precio
sea justo, si bien el precio irrisorio se equipara al precio simulado.

Si el precio est fijado por disposiciones administrativas o precio

legal, si el convenido es superior, el contrato ser nulo
parcialmente, es decir, el exceso se tendr por no puesto.
 PROHIBICIONES

La compraventa exige, como en todos los contratos, que las partes contratantes
tengan la capacidad suficiente para contratar y obligarse. El artculo 1.457 sienta
como regla general que "podrn celebrar el contrato de compraventa todas las
personas a quienes este Cdigo autoriza para obligarse ".

Los cnyuges, cualquiera que sea el rgimen del matrimonio, pondrn venderse
bienes entre s.

El artculo 1459, para evitar posibles fraudes o perjuicios en supuestos en que hay
intereses encontrados, prohbe a determinadas personas adquirir por compra,
aunque sea en subasta pblica o judicial, por s ni por persona alguna intermedia,
bienes de otras sobre las que tienen algn tipo de influencia:

Se prohbe al tutor adquirir los bienes de sus pupilos, siendo extensible a

todo cargo tutelar.

Por lo que respecta a los mandatarios y los albaceas, la prohibicin se hace

extensiva a cualquier forma de administracin o representacin voluntaria.

Prohibicin sobre los funcionarios pblicos en la demarcacin territorial y

respecto de los bienes de cuya administracin estuviesen encargados; al
personal al servicio de la Administracin de Justicia, los bienes en litigio
ante el Tribunal en cuya jurisdiccin ejerciera sus funciones, afectando
tambin a abogados y procuradores.

La contravencin de estas prohibiciones comporta la nulidad radical y absoluta del

contrato celebrado, independientemente de la posible responsabilidad disciplinaria
y penal a que pudiera dar lugar en su caso. La conculcacin de la prohibicin del
mandatario y albacea es objeto de anulabilidad, al poder recaer con posterioridad
el consentimiento del mandante o los sucesores.
 DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL VENDEDOR

Las obligaciones principales del vendedor consisten en:

1. Entregar la cosa vendida y conservarla con "la diligencia propia de un buen

padre de familia" hasta que se efecta dicha entrega.

2. Prestar la garanta del saneamiento en los casos de eviccin y vicios

ocultos.

FORMAS DE ENTREGA: LA TRADICIN

El Cdigo Civil regula con detalle las formas de entrega o tradicin que, realizadas
con posterioridad a la celebracin del contrato de compraventa, conllevan la
adquisicin de la propiedad para el comprador. Diversas formas de entrega:

1. Tradicin real: material y simblica.

Segn el artculo 1.462 "se entender entregada la cosa vendida cuando se

ponga en poder y posesin del comprador". La puesta en posesin puede
tener lugar de dos maneras diferentes:

Materialmente: Cuando hay una entrega manual y

efectiva o cuando el adquirente de facto y de forma
inmediata, ejercita los poderes caractersticos del
propietario.

De forma simblica: No se produce transmisin

material, pero el vendedor manifiesta inequvocamente
su intencin de transferir la posesin al adquirente.

1. Constitutum possessorium y traditio brevi manu.

 El primer supuesto, Constitutum possessorium, suple a la tradicin material.
El vendedor contina poseyendo la cosa pero por otro ttulo diferente al de
propietaria que antes. La denominada traditio brevi manu es el caso
opuesto, el comprador tena con anterioridad a la compra la posesin
inmediata de la cosa, aunque fuera en concepto distinto al de dueo,
pasando ahora a serlo.

o La tradicin instrumental.

Se refiere la doctrina al supuesto contemplado en el artculo

1.462: "Cuando se haga la venta mediante escritura pblica, el
otorgamiento de sta equivaldr a la entrega de la cosa objeto
del contrato...". El otorgamiento de la escritura pblica hace las
veces de entrega o tradicin, aunque en realidad y materialmente
no haya habido transmisin posesoria del transmitente al
adquirente.

DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL COMPRADOR

EL PAGO DEL PRECIO

La obligacin principal del comprador consiste en el pago del precio convenido.
Dispone el artculo 1.500 que "el comprador est obligado a pagar el precio de la
cosa vendida en el tiempo y lugar fijados por el contrato". "Si no se hubieren
fijado, deber hacerse el pago en el tiempo y el lugar en que se haya entregado la
cosa vendida".

Como regla, el pago del precio aplazado no genera intereses, aunque en la

prctica es muy frecuente lo contrario. El comprador deber intereses por el
tiempo que medie entre la entrega de la cosa y el pago del precio en los tres casos
siguientes:

1. Si as se hubiere convenido.

2. Si la cosa vendida y entregada produce fruto o renta.

3. Si se hubiese constituido en mora".

LA FACULTAD DE SUSPENDER EL PAGO

Pese al carcter fundamental del pago del precio, dispone el artculo 1.502 que "si
el comprador fuere perturbado en la posesin o dominio de la cosa adquirida, o
tuviere fundado temor de serlo por una accin reivindicatoria o hipotecaria, podr
suspender el pago del precio hasta que el vendedor haya hecho cesar la
perturbacin o el peligro, a no ser que afiance la devolucin del precio en su caso,
o se haya estipulado que, no obstante cualquier contingencia de aquella clase, el
comprador estaba obligado a verificar el pago".

Se trata de una norma que, con evidente carcter preventivo, trata de proteger al
comprador en caso de que ste tema fundadamente perder tanto la cosa como el
precio abonado o que le reste por abonar.

Su eficacia prctica es bastante relativa, pues la jurisprudencia interpreta

restrictivamente el artculo 1.502 para evitar la quiebra de la seguridad en el
trfico.

El comprador en caso de sentirse fundamentalmente perturbado en su adquisicin

y habiendo decidido suspender el pago, deber comunicarlo fehacientemente al
vendedor.
EL PAGO DE LOS GASTOS COMPLEMENTARIOS
Adems del pago del precio propiamente dicho y, en su caso, los intereses por
precio aplazado, el comprador deber abonar los gastos necesarios y tiles
hechos en la cosa vendida desde la perfeccin hasta la consumacin del contrato;
as como los gastos de transporte de la cosa vendida, salvo existencia de pacto en
contra y, finalmente, los gastos de expedicin de la primera copia de escritura y los
dems posteriores a la venta, salvo pacto en contra, entre los que respecto de
bienes inmuebles, asumen particular importancia los gastos propios de inscripcin
en el Registro de la Propiedad.

LA DOBLE VENTA

La doble venta, o como en ocasiones precisa el Tribunal Supremo, la "pluralidad

de ventas sobre una misma cosa" es muy frecuente en la prctica.

El Cdigo Civil se preocupa nica y exclusivamente de determinar cul de los

compradores resultara como propietario (artculo 1.473):

1. Si el objeto de la venta consista en una cosa mueble, la propiedad se

transmite a quien primero haya tomado posesin de buena fe.

2. Si fuere inmueble, la propiedad pertenece a quien antes la haya inscrito en

el Registro. Sin inscripcin, pertenecer a quien primero la posea de buena
fe, y faltando sta, a quien presente el ttulo de fecha ms antigua.

El Cdigo no considera qu ocurre con el comprador que ha sido defraudado, el

cual podr solicitar la correspondiente indemnizacin de conformidad con las
reglas generales o, en su caso, acudir a la va penal.

La jurisprudencia ha resaltado en mltiples ocasiones que la buena fe del

comprador es un "requisito indispensable"; en cuanto "de ordinario la doble venta
presupone una actuacin dolosa o fraudulenta del vendedor y no merece
proteccin quien colabor en la maniobra o cuando menos la conoci".
Por buena fe debe entenderse ahora ignorancia o desconocimiento por parte del
comprador de que la cosa comprada haba sido objeto de venta anteriormente.
Constituye, pues, un supuesto de buena fe en sentido subjetivo que es, al propio
tiempo, una circunstancia de hecho.

LOS RIESGOS EN LA COMPRAVENTA: EL ARTCULO 1452

CODIGO CIVIL

La perfeccin o celebracin y la consumacin del contrato de compraventa pueden

no ser coincidentes en el tiempo, de tal manera que puede transcurrir un lapso
temporal, a veces prolongado, entre una y otra fase contractual durante el cual el
bien objeto de compra sigue estando en poder del vendedor por no haberse
realizado an la correspondiente entrega. Durante dicho plazo, el bien vendido
puede ser destruido, sufrir deterioros, daos o menoscabos o por el contrario,
experimentar beneficios, producir frutos o generar cualquier incremento.

En relacin con los beneficios o incrementos que pudiera experimentar la cosa, el

comprador hasta la entrega o tradicin no es dueo de la cosa, pero tiene derecho
a los frutos o incrementos de la misma.

Respecto de los daos, detrimento o la posible prdida de la cosa, la cuestin

planteada se aparta de ser tan sencilla. El artculo 1.452 dispone lo siguiente:

El dao o provecho de la cosa vendida, despus de perfeccionado el contrato se

regular por lo dispuesto en los artculos 1.096 y 1.182.

Esta regla se aplicar a la venta de cosas fungibles hecha aisladamente y por un

solo precio, o sin consideracin a su peso, nmero o medida.
De acuerdo con el artculo 1.096, el vendedor asume los riesgos, incluso cuando
la prdida obedezca a un caso fortuito, en los dos casos siguientes:

Cuando haya incurrido en mora, o

Cuando haya realizado una doble venta.

Segn lo dispuesto en el artculo 1.182 "quedar extinguida la obligacin que

consista en entregar una determinada cosa cuando sta se perdiere o destruyere
sin culpa del deudor y antes de haberse constituido ste en mora.

La mayor parte de los autores considera que en nuestro Derecho es el comprador

quien asume los riesgos. En el mismo sentido se ha pronunciado la escasa
jurisprudencia existente sobre el tema.

LAS COMPRAVENTAS ESPECIALES

EL RETRACTO CONVENCIONAL

CONCEPTO Y FUNCIN HISTRICA: El Cdigo Civil denomina en el artculo

1507 retracto convencional a lo que ms que un retracto propiamente dicho es una
venta con pacto de retro o una venta en garanta: "tendr lugar el retracto
convencional cuando el vendedor se reserve el derecho de recuperar la cosa
vendida teniendo en cuenta lo que en el artculo 1518 se encuentra plasmado,
Segn este artculo, "el vendedor no podr hacer uso del derecho de retracto sin
reembolsar al comprador el precio de la venta y adems:
1. Los gastos del contrato y cualquier otro pago legtimo hecho para la venta.

2. Los gastos necesarios y tiles hechos en la cosa vendida".

La figura del retracto convencional es una modalidad especial de compraventa,

que conlleva un pacto complementario en cuya virtud el vendedor puede
recomprar, dentro de un plazo temporal determinado en el propio contrato de
compraventa y pagando todo lo dicho, la propia cosa vendida.

RGIMEN JURDICO BSICO

Aspectos fundamentales:

1. La imposibilidad de abonar por parte del vendedor inicial los distintos

conceptos contemplados en el artculo 1518 y cualesquiera otros pactados
determinar que el comprador adquirir irrevocablemente el dominio de la
cosa vendida .

2. La propia regulacin del Cdigo impone el carcter temporal del pacto de

retro. Como regla general de carcter imperativo, el plazo mximo de
duracin del retracto convencional es de diez aos. Para el caso de que las
partes no hayan establecido plazo alguno de forma expresa,
supletoriamente establece el Cdigo Civil como mximo un periodo de
cuatro aos. Ambos plazos han de computarse a partir de la fecha del
contrato y son de caducidad.

3. El artculo 1.510 pretende otorgar eficacia erga omnes al pacto de

retroventa. Ms, en realidad, semejante efecto slo se alcanzar cuando el
pacto relativo a bienes inmuebles se inscriba en el Registro de la
Propiedad.
CONCLUSIONES

Como equipo de trabajo consideramos que:

Podemos concluir que la compraventa es un contrato en el cual participa un

comprador y un vendedor.
La compraventa tiene como objeto trasmitir el domino de un bien a otro individuo
mediante el pago de un cierto precio.
El contrato de compraventa se regida o regulada por el cdigo civil
Un contrato de compraventa debe apegarse a una serie de requisitos entre los que
podemos mencionar la capacidad de las partes contratantes, la causa licita y tener un
objeto lcito.
En la compraventa solo se da el caso de vender y comprar un objeto.
BIBLIOGRAFIA

Cdigo Civil Colombiano; artculo 1849 al artculo 1892.