RECISION Y RELOUCION DEL CONTRATO EN EL CODIGO CIVIL

Muchos asocian a las figuras de la rescisin y la resolucin contractual con

figuras como la nulidad o anulabilidad, aplicables a los actos jurdicos en
general, sin embargo, sta no es cierta. La rescisin se constituye en una
forma de extincin del contrato debido a que al momento de su celebracin se
haba incumplido con uno de los requisitos esenciales, por ejemplo, el caso de
la lesin. En cambio, la resolucin se produce por una causa sobreviniente a la
celebracin del contrato, la misma que le hace perder eficacia, un ejemplo
sera el incumplimiento.

INTERPRETACIN DEL ARTCULO 1370:

ARTICULO 1370: RESCISIN DEL CONTRATO

La rescisin deja sin efecto un contrato por causal existente al momento

de Celebrarlo.

La rescisin es el remedio jurdico para la reparacin de un perjuicio econmico

que el contrato origina a determinadas personas, consistente en hacer cesar su
eficacia, por lo que es un supuesto de ineficacia sobrevenida. El contrato es
vlido, pero en razn de aqul perjuicio, y siempre que no haya otro remedio
para repararlo, se concede a las personas perjudicadas la accin.

Lo importante es que la rescisin es un supuesto de ineficacia que solamente

opera en los casos previstos por la ley, y que nuestro Cdigo la contempla
como remedio nicamente para los casos de LESIN (artculos 1447 y
siguientes), de venta de bien ajeno (artculos 1539 y siguientes) y compraventa
sobre medida (artculos 1575 Y siguientes).

CUNDO NOS ENCONTRAMOS ANTE UN CASO DE LESIN?

El artculo 1447 del cdigo civil seala que la accin rescisoria por lesin slo
puede ejercitarse cuando la desproporcin entre las prestaciones al momento
de celebrarse el contrato es mayor de las dos quintas partes y siempre que tal
desproporcin resulte del aprovechamiento por uno de los contratantes de la
necesidad apremiante del otro.

EJEMPLO:

Si Pedro le vende a Juan un apartamento por 40 millones cuando el valor real

es de 100 millones, se configura la lesin enorme, y Pedro puede interponer la
accin rescisoria del contrato de compraventa respectivo para remediar la
enorme prdida patrimonial por cuenta de ese negocio poco afortunado.
Finalmente, en cuanto a los elementos necesarios para que se configure la
Lesin, cabe precisar que la norma exige la concurrencia de los tres (otros
autores lo agrupan en dos requisitos: a-Desproporcin de las prestaciones y 2-
Aprovechamiento del estado de Necesidad) y el solo hecho de faltar uno de
ellos hara improcedente invocar tal figura.

INTERPRETACIN DEL ARTCULO 1371:

ARTICULO 1371: RESOLUCIN DEL CONTRATO

La resolucin deja sin efecto un contrato vlido por causal sobreviniente
a su celebracin.

La 'resolucin por incumplimiento, es un efecto especial que se produce

en los contratos bilaterales, es decir, donde las partes se han obligado
recprocamente, y que consiste en que frente al incumplimiento de una de las
partes, nace para la otra el derecho de pedir que se deje sin efecto el contrato
reparndosele los perjuicios sufridos.

La resolucin contractual tiene como efecto principal la cesacin de efectos

que emanan de un contrato. Por ello, la resolucin es un supuesto de ineficacia.
Tal ineficacia es sobrevenida, dado que se produce por causas anmalas que se
producen en el devenir de la relacin contractual

Por lo tanto, es perfectamente posible que un contrato anulable (pero no

anulado todava) sea resuelto por incumplimiento o por excesiva onerosidad de
la prestacin (por citar dos ejemplos). En estos casos nada impide, a su vez,
que el contrato anulable ya resuelto, sea anulado a solicitud del interesado
siempre que el derecho correspondiente no hubiera caducado o no se hubiera
producido la confirmacin en cualquiera de las formas que permite la ley.
Declarada la anulacin se produce la ineficacia del contrato incluyendo
aquellas consecuencias originadas por la causal resolutoria, incluyendo, desde
luego, la resolucin misma. Distinto es el caso de la nulidad absoluta en la que
no se produce ningn efecto contractual y la resolucin no tiene ninguna
cabida.

EJEMPLO:

Teresa alquila su casa a Pedro para que viva dentro de la casa por un ao
dejando constatado en el contrato que pedro no podr subarrendar la casa a
ninguna persona. Pero Pedro omite lo establecido en el contrato y alquila una
parte de la casa a la empresa telefnica para que realice una servs de
movistar, la arrendataria Teresa resuelve el contrato por incumplimiento de la
causal establecida en el contrato y podr desalojar a Pedro de su propiedad as
no haya acabado el ao.
En este ejemplo opera la resolucin del contrato por incumplimiento de la
clusula establecida en el contrato tal como lo seala el artculo 1430 del
cocido civil.

Art.1430.- Clusula resolutoria expresa:

Puede convenirse expresamente que el contrato se resuelva cuando una

de las partes no cumple determinada prestacin a su cargo,
establecida con toda precisin.

La resolucin se produce de pleno derecho cuando la parte interesada

comunica a la otra que quiere valerse de la clusula resolutoria.

INTERPRETACIN DEL ARTCULO 1372:

ARTICULO 1372: EFECTOS DE LA RESCISIN Y DE LA RESOLUCIN

La rescisin se declara judicialmente, pero los efectos de la sentencia se

retrotraen al momento de la celebracin del contrato.

La resolucin se invoca judicial o extra judicialmente. En ambos casos,

los efectos de la sentencia se retrotraen al momento en que se produce
la causal que la motiva.

Por razn de la resolucin, las partes deben restituirse, las prestaciones

en el estado en que se encontraran al momento indicado en el prrafo
anterior, y si ello no fuera posible deben reembolsarse en dinero el valor
que tenan en dicho momento.

En los casos previstos en los dos primeros prrafos de este artculo, cabe
pacto en contrario. No se perjudican los derechos adquiridos de buena
fe.

LOS EFECTOS DE LA RESCISIN

La rescisin solamente procede en aquellos casos establecidos por la ley y

opera mediante pronunciamiento jurisdiccional que as lo disponga,
pronunciamiento que tiene efectos constitutivos en el sentido de que configura
una realidad jurdica nueva; aquella constituida por la desaparicin de la
relacin jurdica. Esta ineficacia tiene alcances retroactivos de manera que los
efectos contractuales desaparecen tambin para el pasado como si nunca se
hubieran producido; y a diferencia de lo que ocurre con la resolucin, no tiene
importancia si se trata de un contrato de ejecucin instantnea o de un
contrato de duracin. La explicacin es simple: la causa o el origen de la
ineficacia es un defecto en la estructura del contrato, de manera que ese
defecto se proyecta sobre toda la relacin jurdica y por eso (como en el caso
de la anulacin) dicha relacin se extingue ntegramente tambin en el mbito
de los contratos de duracin.

LOS EFECTOS DE LA RESOLUCIN

Los efectos de la resolucin varan segn se trate de cada uno de estos

contratos. En el caso de los contratos de ejecucin inmediata, que son aqullos
cuyas prestaciones son exigibles desde el momento de su celebracin, el
efecto de la resolucin es poner fin a la relacin jurdica patrimonial, pero esta
relacin jurdica, por tener que cumplirse inmediatamente despus de
celebrado el contrato, tiene igual contenido que ste.

La mayor parte de la doctrina extranjera seala que la consecuencia natural de

la resolucin del vnculo contractual es que las cosas retornen al estado en que
se hallaban al momento en que el contrato fue celebrado, y para obtener este
resultado opina que la resolucin opera retroactivamente. De la Puente nos
confirma esta tendencia cuando seala que un sector abrumadoramente
mayoritario se inclina por admitir la retroactividad en la resolucin, y que solo
uno muy reducido postula la irretroactividad de la figura. Lo propio ocurre a
nivel del derecho positivo comparado. Este es tambin (el de la retroactividad)
el problema ms importante sobre el cual debate desde hace algn tiempo la
doctrina nacional en materia de resolucin, aunque seguramente con un mayor
grado de desconcierto e indecisin.

EFECTO RESARCITORIO

Este efecto no es inmanente a la resolucin sino que depende de la causal que

la provoque. Como las causales de la resolucin son heterogneas, solamente
algunas de ellas, como la imposibilidad sobrevenida por causa imputable al
deudor o la resolucin por incumplimiento, permiten poner en movimiento la
tutela resarcitoria. En casos como la resolucin por imposibilidad sobrevenida
por causa no imputable o por excesiva onerosidad sobreviniente de la
prestacin, no hay efecto resarcitorio.

LA RESOLUCIN TIENE EFECTOS RETROACTIVOS.

CONSECUENCIAS

Las consecuencias ms importantes del principio de la retroactividad pueden

resumirse de esta manera:

1. La resolucin extingue no solo la adquisicin del incumplidor, sino

tambin las de aquellos que sucesivamente hayan adquirido de aquel
derecho sobre el bien, a menos que a favor de ellos opere un ttulo de
 adquisicin autnomo como la prescripcin, o una expresa disposicin
de la ley.
2. Pierden valor todos los actos de administracin celebrados por el
incumplidor respecto del bien; y,
3. El incumplidor debe restituir al actor en resolucin todos los frutos,
provechos y ganancias obtenidos del bien. La misma restitucin corre a
cargo del actor en el caso en que haya recibido una prestacin parcial o
defectuosa.

El ltimo prrafo del art. 1372 prescribe que la rescisin y la resolucin No se

perjudican los derechos adquiridos de buena fe. Los derechos adquiridos por
terceros de buena fe, en el tiempo transcurrido entre la celebracin y la
resolucin o rescisin del contrato, permanecen inalterables, sea que la
adquisicin se haya hecho a ttulo oneroso o a ttulo gratuito.

Por ejemplo, si el comprador ha enajenado el bien a un tercero que lo

adquiere a ttulo oneroso o gratuito y de buena fe, resuelto el contrato del
enajenante, el derecho del adquirente queda inclume.

La resolucin solamente afecta los derechos adquiridos por terceros de mala

fe, nico caso en que sigue rigiendo el principio romano que reza: resoluto jure
dantis resolvitur jus accipientis, por el cual el sub adquirente queda sin
derecho si se resuelve el contrato de adquisicin de su autor (el primer
adquirente).