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FRACCIONAMIENTO LAS ANACUAS Boletín Informativo del Instituto de la Vivienda No. 15 Marzo / Junio

FRACCIONAMIENTO

LAS ANACUAS

Boletín Informativo del Instituto de la Vivienda No. 15 Marzo / Junio 2010

Vivienda Vertical Progresiva

DIRECTORIO

Lic. Juan Manuel Fernández García

Lic. Juan Manuel Fernández García

Director General del Instituto de la Vivienda de Nuevo León

Sra. Esperanza De Luna Aguilar

Sra. Esperanza De Luna Aguilar

Dirección de Promoción y Desarrollo de la Vivienda

Ing. Daniel Guajardo Rodríguez

Ing. Daniel Guajardo Rodríguez

Dirección Técnica

Lic. Eloísa Sánchez Méndez

Lic. Eloísa Sánchez Méndez

Unidad de Operación Administrativa

Lic. José Nazario Pineda Osorio

Lic. José Nazario Pineda Osorio

Unidad de Asuntos Jurídicos

Ing. Alejandro Marty Ordóñez

Ing. Alejandro Marty Ordóñez

Coordinación de Calidad

C.P. Laura Alicia Ramos Rodríguez

C.P. Laura Alicia Ramos Rodríguez

Encargada de la Unidad de Control de la Función Pública

Lic. Jorge Armando Garza González

Lic. Jorge Armando Garza González

Encargado de la Dirección de Planeación y Proyectos Estratégica

Consejo Editorial:

Consejo Editorial:

Lic. Juan Manuel Fernández García Lic. Jorge Armando Garza González Ing. Arturo Garza Villarreal Arq. Paulino Decanini Terán Ing. Delma Almada Navarro

Diseño e Impresión: Roger Graphic

Los invitamos a enviar sus comentarios y sugerencias, así como artículos relaciona- dos con el tema de la vivienda en Nuevo León, que nos permitan complementar y ampliar el contenido de Nuestro Espacio:

instituto.vivienda@nuevoleon.gob.mx

El material publicado en Nuestro Espacio es responsabilidad de quien lo escribe y no necesariamente refleja el punto de vista del Instituto de la Vivienda de Nuevo León.

punto de vista del Instituto de la Vivienda de Nuevo León. Índice EDITORIAL Fraccionamiento “Las Anacuas”,

Índice

EDITORIAL

Fraccionamiento “Las Anacuas”, en el mu- nicipio de Santa Catarina, primer desarrollo de vivienda vertical con crecimiento pro- gresivo realizado en el país.

Pag. 3

INDICADORES ECONÓMICOS

Destaca con mayor crecimiento los sectores del comercio, in-

dustria manufac- tureray transporte, en tanto la cons- trucción tuvo un descenso.

transporte, en tanto la cons- trucción tuvo un descenso. Por Adriana Silva Monreal Pag. 4-5 MERCADO

Por Adriana Silva Monreal

Pag. 4-5

MERCADO DE LA VIVIENDA

Infonavit/Sociedad Hipotecaria/Banca

La oferta de vivienda revela una tendencia ascendente en los últimos meses.

Créditos para adquisición de vivienda en N. L. 2009 - II bimestre de 2009 y 2010

Al II bimestre 2010

Al II bimestre 2009

Oct-Dic 2009

2009

Al II bimestre 2010 Al II bimestre 2009 Oct-Dic 2009 2009 63,651 Créditos individuales y conjuntos

63,651

Créditos individuales y conjuntos en N. L. al II bimestre 2010 Créditos bancarios individuales y
Créditos individuales y conjuntos en
N. L. al II bimestre 2010
Créditos bancarios individuales y monto
promediopor crédito al II bimestre de 2010
$1,137,830.34
$1,047,014.63
$960,199.32
$955,289.18
$762,210.07
$851,525.68
$641,542.31
$582,058.06
1,776
1,018
908
671
473
487
506
321
Distrito
Nuevo
Estado de
Jalisco
Veracruz Guanajuato Chihuahua
Baja
Federal
León
México
California
Créditos Individuales
Monto del crédito
promedio
Pag. 6-16
Por Thelma Sáenz Martínez

FRACCIONAMIENTO LAS ANACUAS: VIVIENDA VERTICAL PROGRESIVA

FRACCIONAMIENTO LAS ANACUAS: VIVIENDA VERTICAL PROGRESIVA El desarrollo habitacional ha merecido el reconocimiento

El desarrollo habitacional ha merecido el reconocimiento internacional al ob- tener el primer lugar de los Brit Insu- rance Awards 2010, que otorga el Mu- seo del Diseño en Londres, Inglaterra.

Por Ing. Eustolio Daniel Guajardo Rodríguez

Inglaterra. Por Ing. Eustolio Daniel Guajardo Rodríguez Pag. 17-22 NOTICIAS T OMA pROTEsTA CONsEjO TéCNICO

Pag. 17-22

NOTICIAS

T OMA pROTEsTA

CONsEjO TéCNICO

CIudAdANO

dE VIVIENdA

Pag. 23

ENTREGA GObERNAdOR VIVIENdAs ECOLóGICAs A 295 FAMILIAs dE

CAdEREyTA

Pag. 24

IVNL busCA dETONAR EL INTERés pOR CONsTRuIR VIVIENdA susTENTAbLE

AbREN GObIERNO dEL EsTAdO y CANAdEVI GRAN FERIA dE LA VIVIENdA

Pag. 25

Pag. 26

INsTITuTO dE LA VIVIENdA dE NuEVO LEóN pARTICIpA EN FORO dE dEsARROLLO

HAbITACIONAL

Pag. 27

EsFuERzO CONjuNTO

dE LA sECRETARíA dE dEsARROLLO susTENTAbLE, EL INsTITuTO dE LA VIVIENdA dE NuEVO LEóN

y FOMERREy

Pag. 28

INsTITuTO dE LA VIVIENdA

y

uNIVERsIdAd

REGIOMONTANA

FIRMAN CONVENIO

Pag. 29

bENEFICIAN A 148 FAMILIAs CON subsIdIOs pARA AMpLIACIóN dE VIVIENdA

y EdIFICACIóN dE

pIEs dE CAsA

Pag. 30

pREsENTAN bENEFICIOs dE pROGRAMA dE VIVIENdA A EMpLEAdOs MuNICIpALEs dE GuAdALupE

Pag. 31

Editorial

L a Ciudad de Monterrey constituye el centro de una urbe que a lo largo de más de 5 décadas ha

registrado un dinámico e incesante crecimiento demográfico, económico y urbanístico. Uno de

los efectos más inmediatos de estas tendencias consiste en la creciente demanda de viviendas

y de tierra apta para el desarrollo habitacional, que propicia a su vez el encarecimiento continuo del suelo urbano y una propensión, por parte de los desarrolladores, a buscar tierra más barata fuera de la zona ya urbanizada y consolidada del área metropolitana.

Esta orientación genera un fenómeno de dispersión y pérdida de densidad habitacional que se carac- teriza por un gradual pero irreversible abandono de las zonas céntricas como áreas habitacionales, para trasladarse hacia la periferia donde hay que realizar grandes inversiones para conducir los servicios bá- sicos y dotar de vialidades, alumbrado público, escuelas, centros de salud y áreas de esparcimiento.

La dispersión de las zonas habitacionales tiene un impacto ambiental muy importante ya que implica mayores distancias de desplazamiento y un uso más intensivo del automóvil. Por otra parte, a medida que se expande la zona urbanizada, se desplazan más tierras de cultivo y hábitats de vida silvestre, con el consecuente daño ecológico.

Es preciso frenar estas tendencias y reorientar la planeación del desarrollo urbano hacia la consoli- dación y compactación del Área Metropolitana. Requerimos promover una mayor densificación me- diante la construcción de vivienda vertical así como la regeneración de los centros municipales, para optimizar el uso de la infraestructura existente que permita optimizar la utilización del suelo y fomentar un mejor aprovechamiento de la infraestructura existente de servicios públicos.

Con esta visión, el Instituto de la Vivienda de Nuevo León, siempre en búsqueda de soluciones inno- vadoras que favorezcan la ecología y el uso racional de la tierra, entregó recientemente el Fracciona- miento “Las Anacuas”, en el municipio de Santa Catarina, NL, primer desarrollo de vivienda vertical con crecimiento progresivo realizado en el país. Se trata de un proyecto piloto, pionero en México, en el cual logramos una densidad de 110 viviendas por hectárea.

Prácticamente estamos duplicando la densidad habitacional en un predio ubicado en una zona ya ur- banizada, cercana a centros comerciales, escuelas y fuentes de trabajo. Así aprovechamos mejor la in- fraestructura que ya existe, como son las tuberías de agua, las redes de electrificación, los drenajes, las vialidades, y logramos desarrollar vivienda social en lugares más accesibles sin impactar el costo para el usuario final.

Nos enorgullece destacar que este proyecto, desarrollado en conjunto con el Despacho Elemental de Santiago de Chile, ha merecido el reconocimiento internacional al obtener el primer lugar de los Brit In- surance Awards 2010, que otorga el Museo del Diseño en Londres. El reto que tenemos por delante consiste en seguir innovando y lograr que los desarrolladores de vivienda adopten estas innovaciones para construir un desarrollo urbano armónico, equilibrado y amigable con el medio ambiente.

Juan Manuel Fernández García Director General

urbano armónico, equilibrado y amigable con el medio ambiente. Juan Manuel Fernández García Director General

Indicadores Económicos

Por Adriana Silva Monreal

D esde los últimos meses de 2009 se manifestaron las primeras señales de recuperación en la eco-

nomía mexicana por lo cual para el primer trimestre de

2010 se esperaba un avance significativo en relación con

2009.

Los sectores que destacaron con los mayores creci- mientos a tasa anual fueron comercio (13.36%), indus- trias manufactureras (9.94%), transporte, correo y alma- cenamiento (5.76%) e información en medios masivos

(4.64%).

Sin embargo, los resultados ob-

Destaca con mayor crecimiento los sectores del comercio, industria manufacturera y transporte, en tanto la construcción tuvo un descenso

En tanto el sector de la cons- trucción para el primer trimestre de 2010 tuvo un descenso de -3.8%, siendo la edificación (-4.3%) y la construcción de obras de ingeniería civil u obra pesada (-3.8%) las ramas que contribuyeron a esta caída.

servados superaron las expectativas, ya que durante estos primeros tres meses del año en curso el Producto Interno Bruto mostró un avance de 4.3% respecto al mismo período del

2009.

Este comportamiento, obedece, según los expertos, al efecto com- binado de una recuperación en la de- manda externa y un incremento significativo del empleo. El sector económico que registró mayor dina- mismo anual fue el secundario, con una variación de 5.4%; las actividades terciarias crecieron 3.8%, mientras que las primarias mostraron un retroceso de -1.5%.

El índice de la actividad indus-

trial al mes de marzo, registró un alza de 7.6% en comparación con el mismo mes del año anterior. Tres de las cuatro ramas que integran este indi- cador mostraron incrementos: manufactura 13.1%, mi- nería 4.1% y electricidad, agua y suministro de gas por ductos al consumidor 1.1%, mientras que la construcción tuvo una caída de -1.8%.

INDICADORES ECONÓMICOS

pROduCCIóN

%

 

I Trimestre 2009

I Trimestre 2010

Variación del PIB a precios constantes de 2003

-7.9

4.3

Variación del PIB de construcción constante de 2003

-7.3

-3.8

 

Marzo

2008

2009

 

Variación porcentual anual del IGAE 1/

-4.7

6.9

 
 

Marzo

 

2009

2010

Variación porcentual anual de la Actividad Industrial

-5.7

7.6

 

EMpLEO

     

Nuevo León

 
 

%

 

I Trimestre 2009

I Trimestre 2010

I Trimestre 2009

I Trimestre 2010

Tasa de desocupación Tasa de ocupación en economía informal Tasa de condiciones críticas de ocupación

5.1

5.3

7.1

6.9

28.2

28.6

23.1

24.6

12.2

12.2

5.2

4.9

Datos de empleo del IMSS

2/

Abril 2009

Abril 2010

Abril 2009

Abril 2010

Trabajadores asegurados en el IMSS (miles de personas) Variación % anual

13.979

14,408

1,088

1.144

-3.46%

3.07%

-4.29%

5.11%

 

Nacional

Nuevo León

Trabajadores asegurados en el sector de la construcción (miles de personas)

1,101

1,127

95.4

98.5

-9.4%

2.40%

-11.96%

3.26%

Variación % anual

1/ IGAE: Indicador Global de la Actividad Económica, debido al método de estimación de INEGI, las series pueden ser modificadas al incorporarse nueva información. 2/ Incluye trabajadores permanentes y eventuales. A partir de diciembre de 2003 el IMSS excluye a los trabajadores eventuales del campo en este dato.

excluye a los trabajadores eventuales del campo en este dato. Fuente: Elaborado por IVNL con información

Fuente: Elaborado por IVNL con información de Inegi y sTps.

El panorama laboral, para el primer trimestre de 2010, presentó una tasa de desocupación de 5.3%, estando ligera- mente por encima de lo observado en el mismo trimestre de 2009. En Nuevo León las cifras de desempleo fueron supe- riores a las nacionales registrando en el mismo lapso una tasa de 6.9%.

Por otra parte, a nivel nacional, el porcentaje de la población activa ocupada en la economía informal tuvo una mínima fluctuación anual, al pasar de 28.2% en el primer trimestre de 2009 a 28.6 % para el mismo periodo de 2010, en tanto que en Nuevo León se incrementó de 23.1% a 24.6%.

En el mismo lapso, el porcentaje de la población econó- micamente activa que labora en condiciones críticas de ocu- pación 1 se mantuvo en 12.2% a nivel nacional, sin variación con respecto a 2009. Este mismo indicador para nuestra entidad disminuyó de 5.2% a 4.9%.

Para Abril de 2010 las estadísticas de empleo reportadas por el IMSS continúan mostrando un comportamiento po- sitivo ya que se registraron 14 millones 408 mil trabajadores asegurados permanentes y eventuales, lo cual se traduce en un aumento de 3.07% respecto a los registrados en el mismo mes de 2009, que a su vez equivale a un ingreso al sector de 429 mil 334 empleos formales. En Nuevo León, el avance fue mayor, ya que el número de trabajadores que cotizaron en el Instituto en el mismo periodo fue de 1 millón 144 mil, cifra su- perior en 5.11% a la reportada en abril de 2009, lo que significa la creación de 55 mil 601 empleos.

En cuanto al mercado laboral en el sector de la cons- trucción, también mostró un avance, aunque en menor

medida que el empleo en general; durante el periodo de re- ferencia, se registró un aumento de 2.40% para la economía en su conjunto, mientras que en el estado de Nuevo León se observó un incremento de 3.26%.

En lo que se refiere al Índice Nacional de Precios al Consumidor (INPC) a abril de 2010, presentó una variación mensual de -0.32 por ciento, 1.03 puntos por debajo de la registrada el mes anterior, acumulando una inflación anual de 4.27%, menor en 1.9 puntos porcentuales a la observada du- rante el mismo periodo de 2008 (6.17%).

Por otro lado, el indicador del costo de la construcción mostró un aumento en el mes de abril del presente año de 0.24% en el ámbito nacional y de 0.16% para Nuevo León, siendo materiales de construcción el rubro que sufrió el mayor ascenso con una tasa mensual del 0.27% en todo el país y de 0.22% para Nuevo León.

El Índice SHF de Precios a la Vivienda, para el primer tri- mestre de 2010, muestra una fluctuación del índice en Nuevo León del 1.07% respecto al mismo período de 2009, el com- portamiento presentado a partir del tercer trimestre de 2009, registra una tasa de crecimiento decreciente, lo que señala que el incremento de precios ha sido cada vez menor. En cuanto al desempeño de los precios de vivienda a nivel nacional, tuvieron una variación anual de 3.12%. Para el mes de marzo del 2010 el CAT del crédito hipotecario marca un promedio de 14.75%, teniendo un incremento de 0.12 puntos respecto al mismo mes de 2009, lo que nos señale que adquirir un préstamo hipotecario en 2009 era ligeramente más barato que el año previo. Los mínimos y máximos registrados fueron 12.86% y 17.68% respectivamente.

 

Nacional (variación%)

pRECIOs

Abril

Nuevo León (variación%) Abril

 

Abril 2009/10 (interanual)

mensual 2010

Abril 2009/10 (interanual)

mensual 2010

Inflación (INPC) Índice Costo de la Construcción Materiales de Construcción Alquiler de Maquinaria Mano de Obra

4.27

-0.32

3.9

-1.33

3.11

0.24

2.72

0.16

3.09

0.27

2.04

0.22

0.99

-0.31

-2.34

-1.18

3.48

0.16

5.33

0.00

 

I Trimestre 2009/10

Var trimestre 2010

I Trimestre 2009/10

Var trimestre 2010

Índice SHF precios a la Vivienda

3.12%

1.65%

1.07%

-0.14%

TAsAs dE INTERés

%

 

Mínimo

Promedio

Máximo

CAT del Crédito Hipotecario 1/

Marzo 2009

12.34

14.87

18.45

Marzo 2010

12.86

14.75

17.68

1/ Indicador que resume el costo anual total del crédito y que comprende los costos por tasa de interés, comisiones, bonificaciones, seguros obligatorios y gastos por otros servicios financieros.

Fuente: Elaborado por IVNL con información de banco de México.

Mercado de la Vivienda

Por: Thelma Sáenz Martínez

A pesar que el financiamiento a la vivienda continúa en niveles inferiores a los observados en 2009, la oferta de vivienda revela una tendencia ascendente en los últimos meses, generando expectativas optimistas para el resto del año, al menos para nuestro Estado

E n los primeros tres meses del año, las entidades en- cargadas de otorgar financiamiento a la vivienda re-

portaron, con información de la Comisión Nacional de Vivienda (CONAVI), una colocación total de 184,498 cré- ditos para adquisición de vivienda en el país, de los cuáles 56,405 se otorgaron con participación de dos o más enti- dades, dando un total de 128, 493 financiamientos equiva- lentes a unidades de vivienda.

Esta cantidad representa, un avance de aproximada- mente 23% respecto a la meta anual de 2010, consistente en un total de 795, 989 financiamientos para adquisición de vivienda (incluyendo créditos conjuntos y subsidios).

Por otra parte, dado que el mercado inmobiliario y el financiamiento están directamente ligados al desempeño macroeconómico del país, es de esperarse que conforme la economía registre resultados positivos, el sector vivienda avanzará de manera gradual y se podrá cumplir la meta global de 1, 102,843 financiamientos (adquisición y mejora- miento) al finalizar el año. Enseguida se presenta un pa- norama general del mercado de la vivienda en el estado de Nuevo León, al II bimestre de 2010.

Mercado de vivienda en el Estado de Nuevo León

El cuadro M-1 muestra los financiamientos para adqui- sición de vivienda otorgados en el Estado al II bimestre de 2010. Desde inicio de la actual administración se han otorgado en el estado poco más de 37, 000 créditos para adquisición de vivienda, de éstos 19, 407 son otorgados en lo que del 2010 al mes de abril, de los cuales el 74.8% de los créditos son financiados por Infonavit, le sigue Fovissste y la banca (conjuntos e individuales) con 12.3% y 11.9% respec- tivamente, el resto de los financiamientos son distribuidos por SHF, Pemex, Isssteleón y Fonhapo.

CUADRO M-1 Créditos otorgados para adquisición de vivienda por organismo en Nuevo León, oct-dic 2009 y II bimestre de 2010.

 

Oct-dic 2009*

Al II bimestre 2010

Organismo

No. de

 

No. de

 

Créditos

%

Créditos

%

Infonavit (individuales)

15,555

85.3%

14,518

74.8%

SHF

72

0.4%

138

0.7%

Banca

914

5.0%

908

4.7%

Fovissste 1/

-

 

2,389

12.3%

Fonhapo

231

1.3%

-

 

Otros 2/

55

0.3%

51

0.3%

Créditos Conjuntos

1,417

7.8%

1,403

7.2%

Total de Créditos

18,244

100.0%

19,407

100.0%

(-) Créditos conyugales y para Vivienda Usada

2,431

1,654

Créditos para adquisición de Viviendas Nuevas

15,813

17,753

*/Ajuste de cifras por cierre definitivo 2009

1/ Fovissste registró un total de 2,555 en 2009, sin embargo se contabilizaron desde el mes de enero del mismo año. 2/ PEMEX e ISSSTELEÓN

Fuente: Infonavit, sHF, AbM, Fovissste, pemex, Fonhapo e Isssteleón.

mes de enero del mismo año. 2/ PEMEX e ISSSTELEÓN Fuente: Infonavit, sHF, AbM, Fovissste, pemex,

A partir de la edición previa se empezó a reportar un in- dicador de viviendas nuevas adquiridas, con el objetivo de proporcionar una estimación más fiel acerca de las casas vendidas que contribuyen a reducir el rezago habitacional en el estado. Al mes de abril de 2010 se han adquirido 17, 753 viviendas en el Estado, logrando beneficiar a casi 75 mil ha- bitantes, acumulando desde el inicio de la administración cerca de de 33,500 casas nuevas.

Finalmente, en la siguiente gráfica se visualiza la distri- bución de los créditos otorgados por organismo en el Estado de Nuevo León, haciendo un análisis comparativo al II bimestre de 2010 respecto al 2009.

Gráfica M-2.

Créditos para adquisición de vivienda en N. L. 2009 - II bimestre de 2009 y 2010

Al II bimestre 2010

(-) 7.1 %
(-) 7.1 %

(-) 7.1 %

(-) 7.1 %

19,407

Al II bimestre 2009

20,965

Oct-Dic 2009

Oct-Dic 2009 18,244

18,244

2009

 

63,651

Fuente: Elaborado por IVNL con información de Infonavit, sHF, AbM, Fovissste, Fonhapo, pemex e Isssteleón.

Se observa una disminución en el número de créditos otorgados del orden del 7.1%, sin embargo respecto al bimestre previo el impacto negativo ha sido de menor mag- nitud. Al igual que en el mercado nacional de vivienda, el inicio del año ha sido menos dinámico respecto a 2009, no obstante, se espera que en los próximos meses las enti- dades financieras flexibilizarán el otorgamiento de créditos puente a desarrolladores, lo que permitirá generar mayor oferta de vivienda.

A continuación se presenta un análisis breve en cuanto al otorgamiento de créditos para adquisición de vivienda, de organismos como Infonavit, SHF, ABM y Conavi.

INFONAVIT

Avance del programa global de financiamiento 2010

Hasta el cuarto mes del presente año el Infonavit ha otorgado un total de 137, 794 financiamientos en toda la Re- pública Mexicana, a través de sus distintas mezclas credi- ticias; siendo el estado de Nuevo León la entidad que captó mayor número de créditos.

Respecto al mismo período del 2009, los créditos otor- gados a nivel nacional se incrementaron en 14%, alentador resultado que augura una recuperación del sector vivienda después del impacto negativo que causó la crisis financiera mundial en la economía mexicana.

Gráfica I-1.

programa de financiamientos Infonavit por estado y cajón salarial, al II bimestre de 2010

 
 

2,413

8,116

 
  2,413 8,116   784 4,871 4,305     1,386 4,998 2,288 810 8,135 2,055 3,951
  2,413 8,116   784 4,871 4,305     1,386 4,998 2,288 810 8,135 2,055 3,951
  2,413 8,116   784 4,871 4,305     1,386 4,998 2,288 810 8,135 2,055 3,951

784

4,871

4,305

 
 
 
 
 
 

1,386

4,998

2,288

810

8,135
8,135
8,135
8,135

8,135

2,055

3,951

1,428

471

72

31

7,264
7,264
7,264
7,264

7,264

1,869

2,974

1,531

609

182

130

7,127
7,127
7,127
7,127

7,127

1,022

3,784

1,353

678 81

108

 
6,834
6,834
6,834
6,834

6,834

2,369

2,552

1,110

472

68

92

6,577  
6,577  
6,577  
6,577  

6,577

 

1,761

2,540

1,469

495

116 82

847 102

  1,761 2,540 1,469 495 116 82 847 102 2,957 1,966 361 1,219 12,549 262 917

2,957

  1,761 2,540 1,469 495 116 82 847 102 2,957 1,966 361 1,219 12,549 262 917

1,966

1,761 2,540 1,469 495 116 82 847 102 2,957 1,966 361 1,219 12,549 262 917 486

361

2,540 1,469 495 116 82 847 102 2,957 1,966 361 1,219 12,549 262 917 486 Nuevo

1,219

12,549

262

917 486
917
486

Nuevo León

Estado de México

Jalisco

Tamaulipas

Coahuila

Baja California

Chihuahua

Guanajuato

16,108

10,587

menor a 2 vsmCoahuila Baja California Chihuahua Guanajuato 16,108 10,587 de 2 a 4 vsm mayor a 4 vsm

de 2 a 4 vsmCalifornia Chihuahua Guanajuato 16,108 10,587 menor a 2 vsm mayor a 4 vsm Infonavit total +

mayor a 4 vsmGuanajuato 16,108 10,587 menor a 2 vsm de 2 a 4 vsm Infonavit total + AG

Infonavit total + AG16,108 10,587 menor a 2 vsm de 2 a 4 vsm mayor a 4 vsm COFIN

COFIN menor a 11 vsma 2 vsm de 2 a 4 vsm mayor a 4 vsm Infonavit total + AG

COFIN AGa 4 vsm mayor a 4 vsm Infonavit total + AG COFIN menor a 11 vsm

Fuente: Elaborado por IVNL con información de Infonavit.

mayor a 4 vsm Infonavit total + AG COFIN menor a 11 vsm COFIN AG Fuente:

En la gráfica I-1 se muestra los financiamientos acumu- lados desde enero al mes de abril del presente año por en- tidad federativa. Nuevo León, Estado de México y Jalisco otorgaron en conjunto en orden de importancia una can- tidad de 39, 244 créditos, que representan el 28% del pro- grama global de financiamiento del Infonavit a esta fecha.

Así mismo, es importante destacar el desempeño de los estados con mayor avance respecto a su programa de financiamientos por cajón salarial. Este indicador se pre- senta en la siguiente gráfica (I-2);

Gráfica I-2.

porcentaje de avance respecto al programa de financiamientos al II bimestre de 2010 por cajón
porcentaje de avance respecto al programa de financiamientos al II bimestre de 2010 por cajón salarial
y entidad federativa
42.14%
37.08%
35.95%
35.59%
34.57%
34.39%
33.80%
29.97%
100%
52.1%
35.6%
50.8%
77.5%
34.0%
42.9%
40.0%
38.4%
18.9%
80%
35.4%
26.8%
31.3%
29.0%
20.8%
43.7%
24.5%
36.2%
32.6%
30.3%
55.2%
46.1%
65.8%
60%
22.1%
63.4%
22.4%
51.7%
48.5%
40.0%
58.0%
83.2%
72.9%
40%
43.7%
37.2%
30.1%
30.9%
43.6%
34.1%
32.9%
34.3%
20%
41.9%
59.2%
46.7%
49.2%
52.5%
42.6%
41.9%
53.0%
27.0%
0%
Veracruz
Colima
Coahuila
Yucatán
Sinaloa
Morelos
Tamaulipas
Nuevo León
menor a 2 vsm %
de 2 a 4 vsm %
mayor a 4 vsm %
Infonavit total % + AG %
COFIN menor a 11 vsm %
COFINAG %

Fuente: Elaborado por IVNL con información de Infonavit.

Se observa en la gráfica I-2, que la entidad con mayor porcentaje de avance respecto
Se observa en la gráfica I-2, que la entidad con mayor
porcentaje de avance respecto a su programa anual es el
estado de Veracruz, con un desempeño de 42.14%, donde
destaca el cajón salarial menor a dos salarios mínimos con
un avance de 59.2%.
Gráfica I-3.
Créditos individuales y conjuntos en Nuevo León
al II bimestre 2010
17,351
(-) 8.24 %
15,921
5,211
1,403
Le siguen en orden de relevancia los estados de Colima,
Coahuila y Yucatán, con 37.08%, 35.95% y 35.59% de
avance respectivamente. Nuevo León aparece en la posición
número 16, registrando un avance de 29.97% respecto a su
programa anual, sin embargo comparando el avance al mes
de abril respecto a su programa operativo mensual, se re-
gistra un avance de 119% por encima del nacional en dos
puntos porcentuales.
14,518
12,140
Al II bimestre 2009
Al II bimestre 2010
14,518 12,140 Al II bimestre 2009 Al II bimestre 2010 Créditos Individuales sólo adquisición Créditos

Créditos Individuales sólo adquisición

II bimestre 2010 Créditos Individuales sólo adquisición Créditos Conjuntos Fuente: Elaborado por IVNL con

Créditos Conjuntos

Fuente: Elaborado por IVNL con información de Infonavit.

A los créditos individuales, es decir aquellos que otorga el Infonavit con recursos propios, se excluye los créditos de las líneas IV y V dirigidos a ampliaciones y pago de pasivos respectivamente.

Al II bimestre de 2010 se acumula un total de 15, 921 financiamientos, es decir 8.24% inferior a lo realizado en el mismo lapso del 2009. Cabe destacar, que en caso de Nuevo León, la mayor parte de los derechohabientes benefi-

ciados con un crédito Infonavit son aquellos que perciben hasta cuatro veces del salario mínimo, con un 65% del total de financiamientos otorgados.

En la siguiente gráfica se presenta el programa de financiamientos de Infonavit en Nuevo León, por municipio y cajón salarial. En estos cuatro meses el programa de Infonavit ha tenido presencia en 25 municipios del Estado.

Gráfica I-4.

Créditos por municipio y cajón salarial, al II bimestre de 2010

García

García   2,890
 
García   2,890
García   2,890
García   2,890

2,890

Juárez

Juárez   2,534
 
Juárez   2,534
Juárez   2,534
2,534

2,534

Apodaca

Apodaca 1,919
Apodaca 1,919
Apodaca 1,919
Apodaca 1,919
Apodaca 1,919

1,919

General Escobedo

General Escobedo 1,640  
General Escobedo 1,640  
General Escobedo 1,640  
General Escobedo 1,640  
General Escobedo 1,640  

1,640

 

Pesquería

Pesquería   1,602  
 
Pesquería   1,602  

1,602

 

Ciénega de Flores

Ciénega de Flores 1,380  
Ciénega de Flores 1,380  
Ciénega de Flores 1,380  

1,380

 

Salinas Victoria

Salinas Victoria 745
Salinas Victoria 745
Salinas Victoria 745

745

Santa Catarina

Santa Catarina 725
Santa Catarina 725
Santa Catarina 725
Santa Catarina 725

725

Monterrey

716
716
716
716

716

 

<= 1.99Monterrey 716    

 

Guadalupe

443
443
443

443

2.00 hasta 3.99Guadalupe 443

Cadereyta Jiménez

Cadereyta Jiménez 337 Mayor a 3.99 Inf-Tot + AG  
337

337

Mayor a 3.99Inf-Tot + AG

Inf-Tot + AGMayor a 3.99

 

El Carmen

303
303

303

 

Cofin hasta 10.99 + AGEl Carmen 303  

San Nicolás de los Garza

San Nicolás de los Garza 222
222

222

General Zuazua

148General Zuazua  

 

Montemorelos

130Montemorelos

Linares

113Linares

Otros municipios

 

91

Fuente: Elaborado por IVNL con información de Infonavit.

En los últimos años, los municipios de García, Juárez, Apodaca y Escobedo, son los que han captado más créditos del Infonavit debido a que la mancha urbana se ha extendido hacia estos lugares buscando tierra urbanizable más barata.

.

En el período mencionado se otorgaron 16,108 créditos en Nuevo León, con un valor promedio de alrededor de 326 mil pesos, logrando beneficiar a cerca de 68 mil habitantes. Estos financiamientos produjeron una derrama económica

de 5, 272 millones de pesos

rededor de 193, mil empleos directos.

y contribuyeron a generar al-

En el siguiente cuadro se muestra la participación de las desarrolladoras en el mercado de vivienda en Nuevo León, a través de los créditos financiados por Infonavit ya sea con sólo recursos propios o en coparticipación con otra entidad financiera.

créditos financiados por Infonavit ya sea con sólo recursos propios o en coparticipación con otra entidad

Cuadro I-1.

Créditos formalizados por empresa constructora ante infonavit al 30 de abril de 2010 en Nuevo León.

Empresa Constructora Número de créditos formalizados participación (%) en el total de créditos Grupo Javer
Empresa Constructora
Número de créditos
formalizados
participación (%) en
el total de créditos
Grupo Javer (CASAS, HOGARES Y VIVIENDAS)
1,573
9.9%
Casas Beta del Norte
1,465
9.2%
Fomento Empresarial Inmobiliario
1,240
7.8%
Geo Monterrey
1,145
7.2%
Grupo RUBA (DESARROLLOS, RESIDENCIAL Y CASAS)
1,036
6.5%
Inmobiliaria Nacional de Casas
589
3.7%
Vivienda y Desarrollo Urbano
461
2.9%
Marfil Desarrollo
424
2.7%
KE Desarrolladora
408
2.6%
Impulsora Total
368
2.3%
Consorcio de Ingeniería Integral
347
2.2%
Altta Homes Norte
310
1.9%
Ingeniería y Obras
278
1.7%
Casas Los Cristales
223
1.4%
Inmobiliaria El Guarumo
222
1.4%
Promotora Abraham Lincoln
209
1.3%
Tierra Urbana
195
1.2%
Dynamica Desarrollos Sustentables
181
1.1%
Desarrollos Especializados del Norte
154
1.0%
CARZA
138
0.9%
Mercado abierto y resto de desarrolladores
4,972
31.2%
Mercado global de Vivienda ante INFONAVIT
15,938
100%

De la información an- terior se desprende que el 40% del mercado de vi- v i e n d a f i n a n c i a d o p o r Infonavit es absorbido por cinco grandes desarrolla- doras, y el 60% restante está distribuido en un aproximado de 175 constructoras.

Fuente: Elaborado por IVNL con información de Infonavit.

Mercado de vivienda en el Estado de Nuevo León

El inventario de vivienda presentado ante el Infonavit al 30 de abril del presente año, asciende a 47,857 unidades, es decir 4, 970 viviendas más que las registradas en febrero

pasado. La oferta está compuesta por 14, 571 viviendas ter- minadas no ejercidas y 32, 826 en proceso.

Cuadro I-2.

Oferta de vivienda presentada ante Infonavit en Nuevo León al mes de abril de 2010

Inventario de Vivienda Municipio Tipo de Vivienda Estatus Oferta Terminadas no Económica Bajo Ingreso Tradicional
Inventario de Vivienda
Municipio
Tipo de Vivienda
Estatus
Oferta
Terminadas no
Económica
Bajo Ingreso
Tradicional
En proceso
Total
ejercidas
Juárez
934
1,987
8,024
3,643
7,302
10,945
García
564
4326
4,130
2,848
6,172
9,020
Apodaca
459
22
5,789
2,812
3,458
6,270
General Escobedo
341
1,380
2,555
1,464
2,812
4,276
Pesquería
0
1,803
1,993
924
2,872
3,796
Ciénega de Flores
553
2,897
156
598
3,008
3,606
Cadereyta Jiménez
0
1159
1,360
233
2,286
2,519
Salinas Victoria
742
438
254
49
1,385
1,434
Santa Catarina
0
50
1,296
504
842
1,346
El Carmen
255
431
497
131
1,052
1,183
Monterrey
0
73
832
568
337
905
Montemorelos
183
451
184
206
612
818
Guadalupe
1
0
536
311
226
537
Linares
193
133
76
142
260
402
General Zuazua
0
8
243
46
205
251
Allende
0
0
214
25
189
214
San Nicolás de los Garza
0
0
154
24
130
154
Sabinas Hidalgo
47
57
17
26
95
121
Hualahuises
0
2
33
15
20
35
Doctor González
0
0
25
2
23
25
Total general
4,272
15,217
28,368
14,571
33,286
47,857
25 Total general 4,272 15,217 28,368 14,571 33,286 47,857 Fuente: Elaborado por IVNL con información de

Fuente: Elaborado por IVNL con información de Infonavit.

Los municipios con mayor oferta de vivienda registrada en Nuevo León son Juárez, García y Apodaca con 10,945; 9,020 y 6,270 casas respectivamente, que a su vez corres- ponden a los municipios con mayor demanda de vivienda en el Estado.

El stock de vivienda al mes de abril del presente año está

compuesto por un 59% de vivienda tradicional, 32% corres- ponde a vivienda de bajo ingreso y 9% es vivienda eco- nómica.

Gráfica I-5.

Oferta de vivienda ante Infonavit en Nuevo León Abril 08 - Abril 10

51,356 45,394 50,358 41,719 40,682 38,506 45,801 43,507 42,887
51,356
45,394
50,358
41,719
40,682
38,506
45,801
43,507
42,887

47,857

39,133 39,827 27,968 28,368 26,906 25,067 23,232 24,248 28,322 19,879 25,911 25,507 24,806 22,900 16,183
39,133
39,827
27,968
28,368
26,906
25,067
23,232
24,248
28,322
19,879
25,911
25,507
24,806
22,900
16,183
12,659
11,321
12,159
12,098
15,217
16,320
15,932
13,473
7,269
13,690
12,554
4,754
11,754
4,336
2,695
4,272
6,714
6,010
5,781
6,512
4,826
4,147
3,237
Total Tradicional Tradicional Bajo Ingreso Económica
Total
Tradicional
Tradicional Bajo
Ingreso
Económica
Abr-08 Jun-08 Ago-08 Oct-08 Dic-08 Feb-09 May-09 Ago-09 Oct-09 Dic-09 Feb-10 Abr-10
Abr-08
Jun-08
Ago-08
Oct-08
Dic-08
Feb-09
May-09
Ago-09
Oct-09
Dic-09
Feb-10
Abr-10

Cabe destacar que el inventario de vivienda registra una tendencia ascendente desde agosto del año pasado, además de que la cifra de abril supera a las alcanzadas en todos los meses del 2009 y está muy cercana a los datos que se tenían en la segunda mitad de 2008, antes de que iniciara la recesión, tal como se muestra en la gráfica I-5.

Fuente: Elaborado por IVNL con información de Infonavit.

Derivado de los resultados observados en cuanto al otor- gamiento de créditos y de oferta de vivienda, las expecta- tivas de alcanzar las metas crediticias conforme a lo dis- puesto por el Plan de Labores y Financiamientos del Infonavit 2010, son optimistas, al menos para nuestro Estado.

SOCIEDAD HIPOTECARIA FEDERAL (SHF)

Sociedad Hipotecaria Federal como institución financiera que pertenece a la banca de desarrollo del gobierno federal, tiene como principal objetivo impulsar el desarrollo de los mercados primario y secundario de crédito a la vivienda en México, a través del otorgamiento de garantías destinadas a la construcción, adquisición y mejora de la vivienda, prefe- rentemente de interés social.

Tal como lo describimos en la edición previa, para este 2010 SHF tiene contemplado introducir nuevos productos en su programa de financiamiento, que permitirán reactivar el crédito a los desarrolladores (puente) así como impulsar el crecimiento del sector vivienda y por tanto la formali- zación de créditos individuales.

A continuación se informará sobre el programa de

financiamiento SHF en sus respectivas modalidades. En la gráfica S-1 se expone el número de créditos SHF por entidad federativa según orden de importancia.

A nivel nacional SHF reporta un otorgamiento de 2,266

financiamientos, donde alrededor del 38% de los mismos son otorgados en conjunto con el Infonavit, un 37% son de- riva d os d e l c ré dito S H F tra dicio nal , e l 16% s o n financiamientos con subsidio federal y el resto son cofinan- ciamientos con Fovissste (5%) y Apoyo Infonavit (4%).

s o n financiamientos con subsidio federal y el resto son cofinan- ciamientos con Fovissste (5%)

Gráfica S-1.

Créditos sHF para adquisición de vivienda por entidad y producto financiero, al II bimestre de 2010

Nuevo León

Baja California

Estado de México

Sonora

Jalisco

Quintana Roo

Chihuahua

Veracruz

de México Sonora Jalisco Quintana Roo Chihuahua Veracruz 34 104 199 3 24 317 364 144
de México Sonora Jalisco Quintana Roo Chihuahua Veracruz 34 104 199 3 24 317 364 144
de México Sonora Jalisco Quintana Roo Chihuahua Veracruz 34 104 199 3 24 317 364 144

34

104

Sonora Jalisco Quintana Roo Chihuahua Veracruz 34 104 199 3 24 317 364 144 119 47

199

Sonora Jalisco Quintana Roo Chihuahua Veracruz 34 104 199 3 24 317 364 144 119 47

3

24

317

364

144

119

47

Roo Chihuahua Veracruz 34 104 199 3 24 317 364 144 119 47 1 179 109
Roo Chihuahua Veracruz 34 104 199 3 24 317 364 144 119 47 1 179 109

1

179

Chihuahua Veracruz 34 104 199 3 24 317 364 144 119 47 1 179 109 198

109

198

1

81

68

36

10

3

7

1

6

297

Programas de Esquema de Financiamiento y Subsidio Federal317 364 144 119 47 1 179 109 198 1 81 68 36 1 0 3

Programas de Esquema de Financiamiento y Subsidio Federal 1 54 119 10 11 195 Casa SHF

1

54

119

10

11

195

Casa SHF Tradicionalde Financiamiento y Subsidio Federal 1 54 119 10 11 195 0 23 52 27 28

y Subsidio Federal 1 54 119 10 11 195 Casa SHF Tradicional 0 23 52 27

0

y Subsidio Federal 1 54 119 10 11 195 Casa SHF Tradicional 0 23 52 27
y Subsidio Federal 1 54 119 10 11 195 Casa SHF Tradicional 0 23 52 27
y Subsidio Federal 1 54 119 10 11 195 Casa SHF Tradicional 0 23 52 27

23

52

Federal 1 54 119 10 11 195 Casa SHF Tradicional 0 23 52 27 28 3

27

28

3

1 54 119 10 11 195 Casa SHF Tradicional 0 23 52 27 28 3 11

11

33

26

2

116

82

1

74

2

171

1

CofinavitTradicional 0 23 52 27 28 3 11 33 26 2 116 82 1 74 2

Cofinanciamiento Fovisste0 23 52 27 28 3 11 33 26 2 116 82 1 74 2 171

Apoyo infonavit26 2 116 82 1 74 2 171 1 Cofinavit Cofinanciamiento Fovisste Fuente: Elaborado por IVNL

Fuente: Elaborado por IVNL con información de sHF.

En comparación al 2009, se registra una contracción del 65%, es decir la cantidad de créditos colocados hasta abril del año actual es casi una tercera parte de lo observado du- rante el mismo período del año previo.

d e

financiamientos SHF son Nuevo León con 364, Baja

o to r g a n

L o s

e s t a d o s

q u e

m ayo r

c a n t i d a d

California con 317 y Estado de México con 297 créditos. Entre estas tres entidades se otorga el 43% del programa global de financiamientos al mes de abril 2010.

Enseguida se muestra el número de créditos SHF por tipo de financiamiento, ya sea que se hayan otorgado de forma individual o en coparticipación con alguna otra entidad fi- nanciera.

Gráfica S-2.

distribución de los créditos individuales y conjuntos por estado al II bimestre de 2010

364 317 297 198 195 171 82 74 54 226 117 49 263 140 119
364
317
297
198
195
171
82
74
54
226
117
49
263
140
119
180
149
32
30
138
55
52
50
44
Nuevo
Baja
Estado
Sonora
Jalisco
Quintana
Chihuahua
Veracruz
León
California
de
Roo

México

Créditos IndividualesChihuahua Veracruz León California de Roo México Créditos Conjuntos Fuente: Elaborado por IVNL con

Créditos ConjuntosLeón California de Roo México Créditos Individuales Fuente: Elaborado por IVNL con información de sHF. La

Fuente: Elaborado por IVNL con información de sHF.

La composición del financiamiento en las entidades federativas mostradas en la gráfica S-2, no muestra cambios significativos respecto al bimestre previo.

Es decir, en Nuevo León, Jalisco y Quintana Roo, la mezcla crediticia está más orientada hacia los créditos con- juntos que en promedio representan el 68% de estos financiamientos.

Para el resto de las entidades, la mayor proporción de los financiamientos se otorgan a través del crédito tradicional de SHF y del subsidio federal.

Ahora se expone un análisis comparativo para Nuevo León, respecto a la colocación de créditos SHF al II bimestre de 2010, respecto al mismo periodo de 2009.

para Nuevo León, respecto a la colocación de créditos SHF al II bimestre de 2010, respecto

Gráfica S-3.

distribución de créditos sHF en Nuevo León por producto crediticio. Comparativo II bimestre 2009 y 2010

945

producto crediticio. Comparativo II bimestre 2009 y 2010 945 2 254 625 19 45 - 61.48%
2 254 625 19 45
2
254
625
19
45

- 61.48%

364

34 104 199 3
34
104
199
3

2

24
24

Enero - Abril 2009

Enero - Abril 2010

Esquema de financiamiento y Subsidio Federal

Esquema de financiamiento y Subsidio Federal

Casa SHF Tradicional

Casa SHF Tradicional

Cofinavit

Cofinavit

Cofinanciamiento Fovissste

Cofinanciamiento Fovissste

Apoyo

Apoyo

Fuente: Elaborado por IVNL con información de sHF.

Al igual que el comportamiento nacional del programa de financiamientos SHF, el programa SHF estatal decreció en 61.48% en términos anuales al mes de abril 2010.

expectativa positiva de que la banca de desarrollo, a través de SHF, impulse el sector vivienda mediante la reactivación del crédito puente.

El mercado de la vivienda nacional y estatal está apenas despegando después de la crisis mundial que impactó gra- vemente a la economía del país. Sin embargo, se tiene una

Para finalizar, se desglosa los créditos SHF otorgados en Nuevo León por municipio.

Gráfica S-4.

distribución de créditos sHF por municipio de Nuevo León, al II bimestre de 2010

Apodaca

por municipio de Nuevo León, al II bimestre de 2010 Apodaca 27 51 46 43 García
por municipio de Nuevo León, al II bimestre de 2010 Apodaca 27 51 46 43 García

27

municipio de Nuevo León, al II bimestre de 2010 Apodaca 27 51 46 43 García General
municipio de Nuevo León, al II bimestre de 2010 Apodaca 27 51 46 43 García General

51

46

43

de Nuevo León, al II bimestre de 2010 Apodaca 27 51 46 43 García General Escobedo

García

General Escobedo

Monterrey

Santa Catarina

51 46 43 García General Escobedo Monterrey Santa Catarina 23 Juárez 15 12 Guadalupe San Nicolás

23

Juárez

García General Escobedo Monterrey Santa Catarina 23 Juárez 15 12 Guadalupe San Nicolás de los Garza

15

12

Guadalupe

San Nicolás de los Garza

Ciénega de Flores

General Zuazua

Pesquería

Cadereyta Jiménez

El Carmen

San Pedro Garza García

Montemorelos

134

Programas de Esquema deJiménez El Carmen San Pedro Garza García Montemorelos 134 Financiamiento y Subsidio Federal Casa SHF Tradicional

Financiamiento y Subsidio Federal

Casa SHF TradicionalProgramas de Esquema de Financiamiento y Subsidio Federal Cofinavit Cofinanciamiento Fovissste Apoyo infonavit Fuente:

Cofinavitde Financiamiento y Subsidio Federal Casa SHF Tradicional Cofinanciamiento Fovissste Apoyo infonavit Fuente: Elaborado

Cofinanciamiento Fovissstey Subsidio Federal Casa SHF Tradicional Cofinavit Apoyo infonavit Fuente: Elaborado por IVNL con información

Apoyo infonavitCasa SHF Tradicional Cofinavit Cofinanciamiento Fovissste Fuente: Elaborado por IVNL con información de sHF. Los

Fuente: Elaborado por IVNL con información de sHF.

Los créditos SHF tienen una cobertura en 15 municipios del Estado, siendo Apodaca, García y Escobedo, al igual que en Infonavit, los que registran mayor colocación, ya que en conjunto suman casi un 63% del ejercicio estatal.

En resumen, durante los primeros cuatro meses del 2010

se otorgaron en Nuevo León, 364 créditos con recursos de SHF ejerciendo una inversión de 136 millones de pesos, con un monto promedio de 375 mil pesos.

Con lo anterior, se logró beneficiar a un total de 1,528 personas en 15 municipios del Estado.

promedio de 375 mil pesos. Con lo anterior, se logró beneficiar a un total de 1,528

BANCA

Entre los indicadores de mayor relevancia de la Banca Múltiple, se encuentra el índice de capitalización, medido a través de la razón financiera: capital/activos sujetos de riesgo, que al 28 de febrero de 2010 se sitúa en 17.24% 1 , muy por encima del mínimo requerido por la Comisión Na- cional Bancaria y de Valores (CNBV) que es del 10% para evitar “alertas financieras tempranas”.

Además, el índice de morosidad es del 4.7% (mar 2010) 2 , considerado un poco elevado por el impacto de la recesión, sin embargo se tiene un porcentaje de cobertura amplio (143%, estimaciones preventivas/cartera vigente), por lo que la Banca Múltiple está fortalecida y con expectativas positivas en

cuanto a la generación de un mayor financiamiento hipote- cario para este 2010.

No obstante, la reactivación del crédito hipotecario ocu- rrirá de manera gradual, por lo que hay que estar monito- reando las estadísticas periódicamente, así como atentos a contingencias externas, que pudieran afectar al entorno económico-financiero del país.

Con información proporcionada por la Asociación de Bancos de México (ABM), se presenta a continuación un análisis en cuanto al número de créditos hipotecarios por produc to cre diticio, entidad fe derativa , tip o de financiamiento (individual y conjunto), así como el monto promedio del crédito individual 3 .

Gráfica B-1.

Créditos otorgados por la banca para adquisición de vivienda por entidad federativa y producto financiero, aI II bimestre de 2010

1,582 194 1,143 127 897 11 1,682 71 9 640 31 1,902 37 6 2,230
1,582
194
1,143
127
897
11
1,682
71
9
640
31
1,902
37
6
2,230
1,008
10
1,143
63
6
1,148
462
11
615
14
46
1,001
481
6
484
25
5
1,000
499
7
471
20
5
945
317
4
604
19
1
25 5 1,000 499 7 471 20 5 945 317 4 604 19 1 2,616 Distrito

2,616

Distrito Federal

Nuevo León

Estado de México

Jalisco

Veracruz

Guanajuato

Chihuahua

Baja California

3,081

35

2,670

Banca

EmpleadosGuanajuato Chihuahua Baja California 3,081 35 2,670 Banca Cofinavit Apoyo Infonavit Alia2+Respalda2 Fuente: Elaborado

CofinavitChihuahua Baja California 3,081 35 2,670 Banca Empleados Apoyo Infonavit Alia2+Respalda2 Fuente: Elaborado por IVNL

Apoyo InfonavitBaja California 3,081 35 2,670 Banca Empleados Cofinavit Alia2+Respalda2 Fuente: Elaborado por IVNL con información

Alia2+Respalda23,081 35 2,670 Banca Empleados Cofinavit Apoyo Infonavit Fuente: Elaborado por IVNL con información de AbM.

Fuente: Elaborado por IVNL con información de AbM.

En la gráfica B-1 se presentan los financiamientos hipote- carios por entidad federativa y producto crediticio. Se ob- serva que a diferencia de ediciones previas el Distrito Fe- deral se encuentra en la primera posición con el otorgamiento de 3,081 créditos, le siguen en orden de im- portancia, Nuevo León, Estado de México y Jalisco con 2,670; 2,616 y 2,230 respectivamente.

Se observa que en el D.F poco más del 50% de los prés- tamos hipotecarios son otorgados exclusivamente con re- cursos propios de la banca. Este resultado se aprecia mejor en la gráfica B-2; donde se presenta la distribución del financiamiento hipotecario de la Banca por tipo de crédito y entidad federativa.

1
1

Información consultada el 17 de mayo de 2010 en www.banxico.org.mx.

2 Comisión Nacional Bancaria y de Valores, CNBV reporte estadístico consultado el 17 de mayo de 2010, en www.cnbv.gob.mx.

3 Cabe mencionar que la información contenida en este análisis es preliminar al mes de abril y se refiere únicamente a créditos para adquisición de vivienda otorgados en forma individual por la banca. Se excluyen los créditos para liquidez y diferentes de adquisición, así como los otorgados en conjunto con Infonavit , ya que éstos son considerados como créditos individuales del Infonavit.

como los otorgados en conjunto con Infonavit , ya que éstos son considerados como créditos individuales

Gráfica B-2.

distribución por tipo de crédito y entidad federativa, al II bimestre de 2010

3,081 2,670 2,616 2,230 1,148 1,001 1,000 945 1,305 1,762 1,945 1,212 1,776 675 514
3,081
2,670
2,616
2,230
1,148
1,001
1,000
945
1,305
1,762
1,945
1,212
1,776
675
514
494
624
908
671
1,018
473
487
506
321
Distrito
Nuevo
Estado de
Jalisco
Veracruz Guanajuato Chihuahua
Baja
Federal
León
México
California

Créditos IndividualesChihuahua Baja Federal León México California Créditos Conjuntos Fuente: Elaborado por IVNL con

Créditos ConjuntosFederal León México California Créditos Individuales Fuente: Elaborado por IVNL con información de AbM. En esa

Fuente: Elaborado por IVNL con información de AbM.

En esa misma gráfica se puede observar que Jalisco

t a m b i é n

financiamiento en créditos individuales (46%); en Nuevo León se advierte un cambio interesante en la composición del crédito bancario, ya que a diferencia de bimestres previos se incrementó la proporción de créditos indivi- duales.

co n ce n tr a u n a p ro p o rció n e l eva d a d e l

En los primeros cuatro meses de 2009 los créditos indi- viduales en Nuevo León representaron el 16% del total, en

cambio, en el mismo lapso de 2010 su participación se elevó a 333%. En el periodo mencionado los créditos indivi- duales de la banca se incrementaron en un 18%.

Por último, en la gráfica B-3 se presentan los créditos in- dividuales y su respectivo monto promedio por entidad federativa. Destaca el Distrito Federal con mayor número de financiamientos y mayor monto promedio por crédito otorgado, equivalente a una casa de 651.5 salarios mínimos mensuales.

Gráfica B-3.

Créditos bancarios individuales y monto promedio por crédito al II bimestre de 2010

$1,137,830.34 $1,047,014.63 $960,199.32 $955,289.18 $762,210.07 $851,525.68 $641,542.31 $582,058.06 1,776 1,018
$1,137,830.34
$1,047,014.63
$960,199.32
$955,289.18
$762,210.07
$851,525.68
$641,542.31
$582,058.06
1,776
1,018
908
473
487
506
321
Distrito
Nuevo
Estado de
Jalisco
Veracruz Guanajuato Chihuahua
Baja
Federal
León
México
California

Créditos IndividualesChihuahua Baja Federal León México California Monto del crédito promedio Fuente: Elaborado por IVNL con

Monto del crédito promedioFederal León México California Créditos Individuales Fuente: Elaborado por IVNL con información de AbM. En

Fuente: Elaborado por IVNL con información de AbM.

En resumen, en Nuevo León se otorgaron 2,670 financiamientos de la Banca múltiple, de los cuales 908 son con recursos bancarios solamente, generando un monto pro- medio por crédito de 960,199 pesos y logrando beneficiar en total a 11,214 personas aproximadamente.

CONAVI

Avance del programa “Esta es Tu Casa”

La Comisión Nacional de Vivienda a través del programa fe- deral “Esta es Tu Casa” apoya a las familias mexicanas para

adquirir una casa, un lote con servicios, construir o mejorar su vivienda existente.

La aportación de Conavi consiste en otorgar apoyos o sub- sidios a la población que perciba un ingreso igual o inferior a los 4 salarios mínimos, equivalente a 6, 987 pesos, sin im- portar su situación civil, ni si es derechohabiente o no, para que pueda tener acceso a financiamiento para vivienda.

A continuación se presenta el avance desde 2007 al 09 de mayo de 2010 del programa a nivel nacional, en cuanto al número de acciones ejercidas y monto invertido.

2007 al 09 de mayo de 2010 del programa a nivel nacional, en cuanto al número

Gráfica C-1.

Acciones del programa ésta es Tu Casa a nivel nacional e inversión ejercida en millones de pesos, 2007- al 09 de mayo de 2010*/

Desde su inicio, el programa Ésta es Tu casa ha ejercido un total de 597, 332 acciones con una inversión de 15,940 millones de pesos. Así mismo, del 1 de enero al 09 de mayo del año en curso se han ejercido un total de 76,559 acciones

$4,895 $ con una inversión de 2,427 millones de pesos. 6,000 250,000 $4,873 $ 5,000
$4,895
$ con una inversión de 2,427 millones de pesos.
6,000
250,000
$4,873
$ 5,000
200,000
$3,746
$ Respecto a la meta acumulada de la inversión ejercida al
4,000
230,296
150,000
159,546
$ 2,427
$ mes de mayo de lleva un avance del 87% y respecto a la
meta anual se registra un avance del 41.7%, cabe resaltar
$ que el programa de financiamiento 2010 de CONAVI prevé
3,000
100,000
130,931
2,000
76,559
50,000
1,000
$ ejercer 198 mil acciones con una inversión de 5,817 millones
0
$- de pesos.
2007 2008
2009
May-10
Total Nacional
Número de acciones
Total Nacional Inversión
(millones de pesos)
*/Información preliminar al mes de abril de 2010.
En la siguiente gráfica se presenta la distribución de las
acciones ejercidas a través del programa Esta es Tu Casa al
09 de mayo de 2010, donde resalta el Infonavit con el
64.3% equivalente a 50,640 acciones.

Gráfica C-2.

Fuente: Elaborado por IVNL con información de Conavi.

distribución de acciones del programa ésta es Tu Casa a nivel nacional, al 09 de mayo de 2010 por entidad financiera

nivel nacional, al 09 de mayo de 2010 por entidad financiera 1,098 (1%) 2,346 (3%) 211,

1,098 (1%)

2,346 (3%) 211, (0%) 5,459 (7%) 18,964 (24%)
2,346 (3%)
211, (0%)
5,459 (7%)
18,964 (24%)
1,098 (1%) 2,346 (3%) 211, (0%) 5,459 (7%) 18,964 (24%) 50,640 (65%) Infonavit SHF OTROS OREVIS

50,640 (65%)

Infonavit

SHF211, (0%) 5,459 (7%) 18,964 (24%) 50,640 (65%) Infonavit OTROS OREVIS Banjercito Fovissste Avance del Programa

OTROS(0%) 5,459 (7%) 18,964 (24%) 50,640 (65%) Infonavit SHF OREVIS Banjercito Fovissste Avance del Programa “Esta

OREVIS5,459 (7%) 18,964 (24%) 50,640 (65%) Infonavit SHF OTROS Banjercito Fovissste Avance del Programa “Esta es

Banjercito(7%) 18,964 (24%) 50,640 (65%) Infonavit SHF OTROS OREVIS Fovissste Avance del Programa “Esta es tu

Fovissste(24%) 50,640 (65%) Infonavit SHF OTROS OREVIS Banjercito Avance del Programa “Esta es tu Casa” en

Avance del Programa “Esta es tu Casa” en Nuevo León

Las acciones y la inversión ejercida en el estado de Nuevo León en el periodo antes mencionado, se presentan a continuación.

En el estado se han ejercido desde 2007 al 09 de mayo de 2010 un total de 18,321 acciones con una inversión de 471.60 millones de pesos. Asimismo, en lo que va del año se han computado 4,371 subsidios con una inversión de 131.6 millones de pesos, donde el 81% de las acciones se destinó a adquisición de vivienda, muy por encima del 69% observado a nivel nacional. La población beneficiada en el estado desde que el programa federal inició operaciones es de cerca de 77 mil nuevoleoneses.

inició operaciones es de cerca de 77 mil nuevoleoneses. Fuente: Elaborado por el IVNL con información

Fuente: Elaborado por el IVNL con información de Conavi.

Gráfica C-3.

Acciones e inversión ejercida del programa ésta es Tu Casa en Nuevo León, 2007- mayo 2010*

Millones de Pesos

$151.17 $147.19 7,000 $160 $131.63 $140 6,000 6,046 5,879 $120 5,000 $100 4,000 $80 $
$151.17
$147.19
7,000
$160
$131.63
$140
6,000
6,046
5,879
$120
5,000
$100
4,000
$80
$ 41.61
3,000
$60
2,000
4,371
$40
1,000
2,025
$20
0
$-
2007
2008
2009
May-10
Número de acciones Nuevo León
Inversión Nuevo León
(millones de pesos)

*/ Información al 09 de mayo 2010

Fuente: Elaborado por el IVNL con información de Conavi.

Fraccionamiento Las Anacuas:

Vivienda Vertical Progresiva

Fraccionamiento Las Anacuas: Vivienda Vertical Progresiva El desarrollo habitacional ha merecido el reconocimiento

El desarrollo habitacional ha merecido el reconocimiento internacional al obtener el primer lugar de los Brit Insurance Awards 2010, que otorga el Museo del Diseño en Londres, Inglaterra

Por Ing. Eustolio Daniel Guajardo Rodríguez

Titular de la Dirección Técnica del Instituto de la Vivienda de Nuevo León

Por Ing. Eustolio Daniel Guajardo Rodríguez Titular de la Dirección Técnica del Instituto de la Vivienda
Inauguración del fraccionamiento el 9 de marzo de 2010 en presencia del Gobernador; del Director

Inauguración del fraccionamiento el 9 de marzo de 2010 en presencia del Gobernador; del Director General del Instituto de la Vivienda y autoridades federales, estatales, municipales y del poder legislativo; así como representantes de cámaras y asocia- ciones civiles en materia de vivienda.

E l desarrollo habitacional en las grandes ciudades genera un im-

pacto ambiental muy importante. De- manda tierra y agua, extrayendo estos recursos de las reservas naturales o de los campos de cultivo; genera nece- sidades crecientes de transporte, vialidades e infraestructura, y adicio- nalmente, propicia el consumo de grandes cantidades de energéticos, contribuyendo significativamente a la emisión de gases de invernadero.

E n e l á re a m etro p olita na d e Monterrey, cada día es más palpable la necesidad de contemplar los temas de sustentabilidad y protección al medio ambiente en los programas de vi- vienda, particularmente por lo que se refiere a la marcada tendencia hacia la dispersión que ha caracterizado al cre- cimiento urbano de esta metrópoli. U n e sfuer zo del Instituto de la Vivienda en esta dirección es el Frac-

del Instituto de la Vivienda en esta dirección es el Frac- cionamiento “Las Anacuas”, loca- lizado

cionamiento “Las Anacuas”, loca- lizado en el municipio de Santa Catarina.

Este proyecto, pionero en nuestro País, simboliza un gran esfuerzo de modernización acorde a parámetros internacionales de grandes ciudades de Europa y Asia, basado en un pro- totipo de vivienda vertical con creci- miento progresivo que ha merecido el reconocimiento internacional al ob- tener el primer lugar de los Brit Insu- rance Awards 2010, que otorga el Museo del Diseño en Londres, Ingla- terra, en la categoría de Arquitectura por su enfoque de sustentabilidad y eficiencia.

C a b e m e n c i o n a r q u e “ L a s Anacuas” fue elegido entre un grupo de cien proyectos de distintos países, entre los cuales se pueden mencionar diseños como el Parque High Line, en

la Isla de Manhattan diseñado por Diller Scofidio + Renfro, architecture, de Nueva York o el TEA (Tenerife Es- pacio de las Artes) en Santa Cruz de Tenerife, creado por la firma Suiza Herzog & de Meuron.

Este proyecto piloto busca modi- ficar las tendencias producidas por el acelerado crecimiento que han tenido Monterrey y su área conurbada en las últimas cinco décadas. En este lapso la población metropolitana se sextuplicó, al pasar de aproximadamente 600 mil habitantes en 1960 a 3.59 millones en la actualidad.

Este crecimiento, por supuesto, viene acompañado de la problemática que representa cubrir las necesidades que requiere la población, como son:

empleo, centros de salud, escuelas, transporte, vivienda, agua potable y energía eléctrica, entre otros.

La manera en que se ha venido

atendiendo la demanda de vivienda en

el área metropolitana de Monterrey ha

consistido en expandir progresiva-

m e n t e

fraccionamientos de tipo horizontal, orientación que se ve reforzada por la arraigada cultura local de poseer un lote de tierra.

m a n c h a u r b a n a , c o n

l a

Como consecuencia, los nuevos fraccionamientos cada vez se en- cuentran más alejados de los centros urbanos propiciando el incremento continuo de los costos de introducción de infraestructura básica, para ofrecer los servicios de agua, drenaje, electrifi- cación, pavimento etc., lo que a su

vez, se traduce en precios más ele- vados de las viviendas.

Por tal motivo, los constructores de vivienda tienen que proyectar grandes desarrollos para poder bajar el costo de urbanización, pero estos terminan siendo centros de población que no cuentan con todos los servicios y equipamientos requeridos como son: escuelas, bibliotecas, centros de salud, centros comerciales, servicio de transporte público, áreas de re- creación, áreas deportivas y servicios urbanos.

Por otra parte, al vivir más dis-

los recorridos para ir a los

tantes,

centros de trabajo o de estudio se han incrementado y la gente tiene que in- vertir más tiempo y dinero en sus tras- lados.

Esto, además de que afecta la ca- lidad de vida de los individuos, genera un costo ambiental considerable, ya que los desplazamientos más largos repercuten en mayor consumo de combustibles y mayor emisión de dióxido de carbono al ambiente. Si- multáneamente, se ha visto que las an- tiguas colonias están cambiando su uso de suelo de habitacional a co- mercial, desplazando la población hacia la periferia y agravando estas tendencias.

población hacia la periferia y agravando estas tendencias. El conjunto habitacional está conformado por 14 edificios,

El conjunto habitacional está conformado por 14 edificios, cada uno con 5 departamentos, 5 cajones de estacionamiento y uno para visitas.

está conformado por 14 edificios, cada uno con 5 departamentos, 5 cajones de estacionamiento y uno

Por todo lo anterior, el Instituto de la Vivienda de Nuevo León se dio a la tarea de buscar alternativas que ayuden a detener este crecimiento horizontal y presenta en el proyecto Las Anacuas una propuesta de vivienda vertical de crecimiento progresivo dentro de la ciudad. Ha sido un trabajo conjunto entre el Instituto de la Vivienda de Nuevo León, el despacho de arqui- tectura Elemental de la ciudad de San- tiago de Chile y Axis Construcciones de Monterrey, S.A. de C.V., esta última la encargada de ejecutar y comercializar el proyecto.

El fraccionamiento está ubicado y adaptado al municipio de S anta Catarina, que gracias a la visión de su alcalde y los regidores, han permitido llevar a cabo este conjunto habitacional, el cual ha sido gestado en una pequeña superficie de tierra de 6 mil 650 metros cuadrados de las cuales poco más de 2 mil 200 se han destinado para áreas verdes.

El proyecto global consta de:

El proyecto global consta de: • 14 Módulos o edificios de tres niveles cada uno •

14 Módulos o edificios de tres niveles cada uno

5

Departamentos por edificio (para

un total de 70 departamentos en el conjunto)

Tipos de departamentos (planta baja y planta alta)

2

Cajones de estacionamiento por edificio

5

Cajón de estacionamiento para vi- sitas por edificio.

1

Cuenta con departamentos de movi- lidad universal

Amplia área verde con mas de 2 mil 200 m2 de superficie al centro del conjunto

El conjunto habitacional cuenta con un diseño arquitectónico bioclimático, tomando en cuenta los vientos domi- nantes del sureste, sus escurrimientos hacia el noreste y el asoleamiento de manera transversal al terreno.

Cada Edificio o módulo consta de cinco departamentos

Cada Edificio o módulo consta de cinco departamentos • Dos en planta baja • Tres en

Dos en planta baja

Tres en planta alta

• Dos en planta baja • Tres en planta alta Maqueta de la planta baja de

Maqueta de la planta baja de la vivienda donde se puede observar la distribución de la misma.

• Tres en planta alta Maqueta de la planta baja de la vivienda donde se puede

Los dos departamentos de planta baja cuentan con un área habitable de 39.30 metros cuadrados y está integrada por:

habitable de 39.30 metros cuadrados y está integrada por: 1. Una recámara 2. Un baño 3.

1. Una recámara

2. Un baño

3. Sala-comedor

4. Cocina

5. Lavandería

6. Área para futuro crecimiento de 18.75 m2

El área de crecimiento puede ser dos recámaras o una sala de estar de muy buen tamaño y con un costo de eje- cución sumamente bajo, puesto que ya se cuenta con la losa de entrepiso, sólo falta cerrar el área con dos muros y se integraría a la ya existente para crear un departamento de 58.05 metros cuadrados.

Los tres departamentos de planta alta cuentan con dos niveles que integran un área habitable de 30.20 metros cuadrados y ésta consta de:

área habitable de 30.20 metros cuadrados y ésta consta de: 1. Sala-comedor 2. Cocina-lavandería 3. Escalera

1. Sala-comedor

2. Cocina-lavandería

3. Escalera

4. Una recámara

5. Un baño

6. Terraza (área para futuro crecimiento de

37.50 m2 en dos niveles de

18.75 m2

El área de crecimiento del primer nivel se puede aprovechar como una sala bastante amplia y en el tercer piso se pueden in- tegrar dos recámaras, esto con un costo de ejecución bajo, ya que inicialmente se cuenta con la losa de azotea, habría que hacer sólo una losa de entrepiso que ya cuenta con los apoyos para recibirla y los muros laterales para cerrar el área. Al in- tegrar el área actual y el futuro crecimiento, se logra un depar- tamento de 77.70 metros cuadrados.

El objeto de crear departamentos que puedan contar con un futuro crecimiento, es ofrecer una vivienda económica al al- cance del grueso de la población y que en su momento, a la medida de sus necesidades y posibilidades futuras, pueda cada propietario ampliar su departamento a un muy bajo costo.

Por el hecho de ser un crecimiento previsto e inducido, éste no afectará la arquitectura del edificio, manteniendo en todo momento una armonía y una estética apropiada en el conjunto.

Algunos de los beneficios que aporta este proyecto son los siguientes:

los beneficios que aporta este proyecto son los siguientes: • Ofrecer un departamento económico. • Prever

Ofrecer un departamento económico.

Prever un futuro crecimiento individual de cada departamento.

Facilitar un futuro crecimiento de la vivienda a muy bajo costo.

Contribuir a frenar el incremento de la mancha urbana.

Rescatar predios dentro de la zona urbana.

Aprovechar la infraestructura ya existente.

Mejorar la calidad de vida del individuo al dis- minuir los tiempos de traslado.

Presentar a los desarrolladores alternativas de inversión rentables

Contribuir a la preservación del medio ambiente, evitando el desmonte de grandes extensiones de tierra que en su momento, aportará un mayor número de partículas de polvo al ambiente y que al presentarse una precipitación pluvial, los es- currimientos ven incrementada su velocidad con la posibilidad de crear zonas de inundación que anteriormente no se tenían.

Optimizar los recursos públicos, al reutilizar es- cuelas o centros de salud que actualmente cuentan con muy bajo aforo y que de lo contrario, si continúa el crecimiento de la mancha urbana, habría que edificar nuevas instalaciones.

Apoyar al medio ambiente contando con mayor área verde que un proyecto tradicional.

Integrar el área verde al conjunto habitacional para que el ser humano esté en contacto con la naturaleza y en armonía con el medio ambiente.

Contar con áreas de juego cercanas a sus depar- tamentos lo que ayudara a que los niños tengan un desarrollo sano.

Al contar con áreas verdes próximas a los depar- tamentos se crean micro climas que ayudan a contar con un mayor confort.

contar con áreas verdes próximas a los depar- tamentos se crean micro climas que ayudan a
El área en color amarillo representa las ampliaciones a los departamentos iniciales. El fraccionamiento “Las

El área en color amarillo representa las ampliaciones a los departamentos iniciales.

representa las ampliaciones a los departamentos iniciales. El fraccionamiento “Las Anacuas” cuenta con 2 mil 200

El fraccionamiento “Las Anacuas” cuenta con 2 mil 200 metros cuadrados de áreas verdes.

cuenta con 2 mil 200 metros cuadrados de áreas verdes. Vista panorámica del conjunto habitacional “Las

Vista panorámica del conjunto habitacional “Las Anacuas”

panorámica del conjunto habitacional “Las Anacuas” Mediante la solución habitacional plan- teada en el
panorámica del conjunto habitacional “Las Anacuas” Mediante la solución habitacional plan- teada en el

Mediante la solución habitacional plan- teada en el proyecto “Las Anacuas” se logró el aprovechamiento de tierra servida, cuyo costo es demasiado alto para desa- rrollar vivienda económica.

Proyectos como éste, permitirán que vi- viendas que estaban destinadas a ser cons- truidas en la periferia de las manchas ur- banas, donde se carece de infraestructura de servicios y transporte, sean edificadas en terrenos más costosos ubicados en el interior de las ciudades capitalizando la in- fraestructura de servicios existente.

Esta alternativa ofrece la oportunidad a las familias que las habiten, de contar con una vivienda ubicada en un mejor entorno urbano, generando con ello una mejor ca- lidad de vida.

habiten, de contar con una vivienda ubicada en un mejor entorno urbano, generando con ello una

Noticias

08/Marzo/2010

TOMA PROTESTA

CONsEjO TéCNICO CIudAdANO dE VIVIENdA

muy importante para complementar la acción de Gobierno, y para que con su experiencia, capacidad y con su buena disposición, podamos avanzar de manera sostenida y propo- sitiva en el tema de vivienda y desarrollo urbano.

“Y por otro lado, la firma de este convenio, que lo que hace es poner el dedo en el renglón en algo que tenemos que lograr, en los cómos, yo creo que ya estamos sobrediag- nosticados en este país y en el Estado, en relación a la ca- lidad de la vivienda, a cómo debe organizarse mejor para poder tener un entorno más armónico y pacífico, en cómo impacta también la calidad de la vivienda en los índices de- lictivos o en la calidad de vida, en términos generales, sino ahora tenemos que ir al cómo”, expresó el Mandatario es- tatal.

Mediante la firma del convenio, el Estado, se compromete al uso de este código en sus desarrollos y a promover los aspectos tendientes a la sustentabilidad en el cuidado del medio ambiente, al contribuir con elementos tendientes a disminuir los gases de efecto invernadero, entre otros.

“Si nosotros logramos que la gente tenga un mejor entorno, que tenga más cerca su centro de trabajo de donde vive, que tenga una vivienda sustentable, una vivienda dónde pueda desarrollarse y crecer mejor en familia vamos a estar resolviendo muchos de los problemas que tenemos como sociedad. “

Ejecutivo Estatal y CONAVI suscriben convenio de coordinación para el uso del Código de Edificación de Vivienda en el Estado

U n grupo de 14 representantes de la sociedad civil, que asesorarán y promoverán el desarrollo de vi-

vienda en el Estado tomaron protesta como integrantes del Consejo Técnico Ciudadano del Instituto Estatal de la Vivienda.

Técnico Ciudadano del Instituto Estatal de la Vivienda. Los integrantes del consejo, encabezado por el Lic.

Los integrantes del consejo, encabezado por el Lic. Juan Manuel Fernández, toman protesta ante el Mandatario estatal.

El Gobernador del Estado, Lic. Rodrigo Medina de la Cruz, tomó protesta y además firmó el Convenio de Coordi- nación para el Uso del Código de Edificación de Vivienda para homogenizar criterios, estipular estándares y regular aspectos en el proceso de edificación de las viviendas a fin de garantizar unidades seguras, confiables y habitables.

“Somos testigos de dos actos muy importantes para la promoción de políticas públicas y de acciones en materia de vivienda y desarrollo urbano de nuestro Estado. Por un lado, la instalación formal del Consejo Técnico Ciudadano, que es

“Podemos llegar a grandes acuerdos entre Gobierno, entre sociedad, entre los empresarios que construyen la vi- vienda, para que podamos ir a ese rumbo y a ese camino, de llevarle una mejor calidad de vida a la gente; estamos fir- mando este convenio, este código en donde se ponen en marcha las mejores prácticas nacionales e internacionales para lograr ese propósito”, subrayó.

En el evento estuvieron presentes el Lic. Juan Manuel Fernández García, Director del Instituto Estatal de la Vivienda; Lic. Ariel Cano Cuevas, Director General de CONAVI; Ing. Fernando Gutiérrez Moreno, Secretario de Desarrollo Sustentable, y el Dr. Gustavo Caballero Camargo, Director Ejecutivo de Fomerrey.

Moreno, Secretario de Desarrollo Sustentable, y el Dr. Gustavo Caballero Camargo, Director Ejecutivo de Fomerrey.

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11/Marzo/2010

ENTREGA GOBERNADOR

VIVIENdAs ECOLóGICAs A 295 FAMILIAs dE CAdEREyTA

El Lic Rodrigo Medina de la Cruz destacó la importancia de que las familias neoleonesas cuenten con una vivienda digna, ya que aseguró es ahí en donde se consolidan las re- laciones armónicas.

Reciben las llaves de sus nuevas viviendas en el Fraccionamiento jardines de Cadereyta

nuevas viviendas en el Fraccionamiento jardines de Cadereyta “Es un ejercicio trasversal en donde tenemos que

“Es un ejercicio trasversal en donde tenemos que tra- bajar muy fuerte en el ámbito social, tenemos que trabajar para darle calidad de vida a la gente, para darle una mejor educación, para darle acceso a la vivienda, para darle me- jores servicios de salud porque también es un tema de cultura, es un tema de valores, es un tema de acceso al de- porte”, aseguró el Gobernador. Para lograrlo, continuó Medina de la Cruz, se debe trabajar en brindar mejor edu- cación, acceso a la vivienda, servicios de salud, cultura, transporte y acceso al deporte; batallas que se deben de librar en unión Gobierno y ciudadanía.

Las viviendas con atributos ecológicos cuentan con la aplicación de poliuretano en la azotea, instalación de focos ahorradores y de un bóiler especial de paso, así como botes de basura con separador para desechos orgánicos e inorgánicos

Una familia conversa con el Gobernador Rodrigo Medina y Juan Manuel Fernández, Director del Instituto de la Vivienda, al entregarles las llaves de su casa.

L as llaves que entregó el Gobernador Rodrigo Medina a tres familias nuevoleonesas no sólo sirvieron para

abrir la puerta de sus viviendas ecológicas, sino para realizar los sueños de tener casa propia, de las que 295 familias se beneficiarán en la primera etapa del tercer sector del Frac- cionamiento Jardines de Cadereyta. El proyecto completo constará de 627 viviendas.

Las familias podrán disfrutar de una casa-habitación en lotes de 90 metros cuadrados; con una recámara, baño, sala, comedor y cocina. Adicionalmente, estas viviendas cuentan con atributos ecológicos como la aplicación de po- liuretano en la azotea, instalación de focos ahorradores, bóiler especial de paso, así como botes de basura con sepa- rador para desechos orgánicos e inorgánicos.

En el evento acompañaron al Gobernador, el titular del Instituto Estatal de la Vivienda, Lic. Juan Manuel Fernández García; la Secretaria de Desarrollo Social, Lic. Aurora Ca- vazos; el Director de Fomerrey, Dr. Gustavo Caballero, y el Alcalde de Cadereyta, C. Eduardo Javier de la Garza Leal.

el Alcalde de Cadereyta, C. Eduardo Javier de la Garza Leal. En la entrega de estos

En la entrega de estos créditos verdes por parte de Infonavit en coordinación con el Instituto Estatal de la Vivienda, se invirtieron 120 millones de pesos.

El Ejecutivo Estatal hizo la entrega oficial de las viviendas ante funcionarios y familias del fracciona- miento Jardines de Cadereyta.

Estatal hizo la entrega oficial de las viviendas ante funcionarios y familias del fracciona- miento Jardines

IVNL

busCA dETONAR EL INTERés pOR CONsTRuIR VIVIENdA susTENTAbLE

P ara estimular la construcción de vivienda susten- table y el desarrollo urbano ordenado en los

desarrolladores y constructores de vivienda del Estado, el Gobierno de Nuevo León, a través del Instituto de la Vivienda, y la Secretaría de Desarrollo Sustentable, convo- caron al “Diálogo sobre producción de Vivienda y Susten- tabilidad Urbana”.

Durante el taller, el Lic. Juan Manuel Fernández García, titular del Instituto de la Vivienda, manifestó que se busca detonar el interés en los constructores para desarrollar la vivienda como se debe, y proponer nuevas prácticas de vivienda, más amigables con el medio ambiente.

“De ahí que nos encontramos trabajando unidos con los desarrolladores de vivienda del Estado y demás actores del sector, poniendo en marcha desarrollos habitacionales que favorecen la sustentabilidad y vivienda de calidad para las familias de Nuevo León”, expresó Fernández García, du- rante el evento realizado en el salón Benito Juárez, del Pa- lacio de Gobierno.

en el salón Benito Juárez, del Pa- lacio de Gobierno. El Lic. Juan Manuel Fernández, el

El Lic. Juan Manuel Fernández, el Arq. Rubén Pesci y el Ing. Gabriel Todd.

Noticias

11/Marzo/2010

Realizan “diálogo sobre producción de Vivienda y sustentabilidad urbana”

sobre producción de Vivienda y sustentabilidad urbana” El taller tuvo una exitosa participación por parte de

El taller tuvo una exitosa participación por parte de expertos, funcionarios y asistentes en general.

director del Instituto de la Vivienda, Lic. juan Manuel Fernández García, afirma que se busca proponer nuevas prácticas de vivienda que sean más amigables con el medio ambiente

Por su parte, el arquitecto argentino Rubén Pesci, coor- dinador del Programa Estatal de Desarrollo Urbano, reveló que existe un problema urbanístico desencadenado en un 70 por ciento por los automóviles y la vivienda individual, por lo que se debe concientizar a todos para avanzar hacia la sustentabilidad.

Constructores y desarrolladores intercambiaron ideas y manifestaron la importancia de sus puntos de vista con la finalidad de crear un consenso, que sirva de punto de partida a la planeación urbana.

El díálogo estuvo presidido por el Director General de Instituto de la Vivienda de Nuevo León, Lic. Juan Manuel Fernández García, y el Sub-secretario de Desarrollo Urbano Ing. Gabriel Todd.

Vivienda de Nuevo León, Lic. Juan Manuel Fernández García, y el Sub-secretario de Desarrollo Urbano Ing.

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13/Marzo/2010

ABREN

GObIERNO dEL EsTAdO y CANAdEVI GRAN FERIA dE LA VIVIENdA

Ofertan a neoloneses opciones de fraccionamientos

C on un enorme escaparate de más de 100 opciones de fraccionamientos y créditos para casa, el Go-

bierno del Estado, a través del Instituto de la Vivienda, y la Canadevi abrieron las puertas a la ciudadanía de la Gran Feria de la Vivienda en Nuevo León que se llevó a cabo en la Explanada de los Héroes.

Durante dos días, más de 40 empresas desarrolladoras, así como entidades financieras e instituciones de gobierno vinculadas al sector, informaron y orientaron sobre las posi- bilidades de crédito a las más de 10 mil personas,que acu- dieron a la exposición en la Explanada de los Héroes del Pa- lacio de Gobierno.

“Ponemos a disposición del público en general la oferta de vivienda de los desarrolladores que existen en Nuevo León, hay cerca de 130 fraccionamientos ofreciéndose, en donde cada uno de ustedes pueden buscar la mejor so- lución para su familia”, expresó Juan Manuel Fernández García, Director del Instituto de la Vivienda de Nuevo León.

Director del Instituto de la Vivienda de Nuevo León. El Lic. Javier Treviño, Secretario General de

El Lic. Javier Treviño, Secretario General de Gobierno, escucha la explicación sobre uno de los stands por parte del Lic. Juan Manuel Fernández .

de los stands por parte del Lic. Juan Manuel Fernández . Los asistentes solicitaron información sobre
de los stands por parte del Lic. Juan Manuel Fernández . Los asistentes solicitaron información sobre

Los asistentes solicitaron información sobre las alternativas de créditos para obtener una casa.

Cuarenta empresas desarrolladoras orientan en un escaparate de vivienda sobre las posibilidades de crédito

La ceremonia inaugural fue presidida por el Lic. Javier Treviño Cantú, Secretario General de Gobierno; Lic. Juan Manuel Fernández García, Dr. Gustavo Caballero Camargo, Director de Fomerrey; Ing. Fernando Gutiérrez Moreno, Se- cretario de Desarrollo Sustentable, y el Ing. Antonio Elosúa González, Presidente de la Canadevi en Nuevo León.

“Ésta es una muestra del compromiso que existe por parte del Gobernador Rodrigo Medina, de trabajar hombro con hombro con el sector privado, en donde podamos avanzar, sobre todo, en establecer unas condiciones óp- timas en materia de desarrollo sustentable en el Estado, donde trabajamos en el desarrollo de los diferentes fraccionamientos de vivienda, conservando el medio am- biente y el entorno urbano, para preservar una mayor ca- lidad de vida para la gente”, expresó el Secretario General de Gobierno.

Algunas de las empresas participantes en la feria fueron Axis, Vidusa, Ruba, Total Casa, Desarrollos Gosa, Casas Geo, Hogar, Casas Vibien, y Casas Ara, entre otros.

PARTICIPA

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20/Mayo/2010

INsTITuTO dE LA VIVIENdA dE NuEVO LEóN EN FORO dE dEsARROLLO HAbITACIONAL

primer Foro Internacional de Vivienda Querétaro 2010

El evento reúne a expertos, gobernadores y titulares de vivienda de los Estados, incluido Nuevo León, quienes exhortaron a diseñar programas integrales de desarrollo habitacional a largo plazo

integrales de desarrollo habitacional a largo plazo Gobernadores, representantes de los organismos esta- tales

Gobernadores, representantes de los organismos esta- tales de vivienda y especialistas, durante la clausura del evento.

I mpulsar el desarrollo habitacional integral para conformar ciudades competitivas, orientar el subsidio federal hacia la población de menores ingresos y eliminar la regulación normativa innecesaria, fueron algunas de las conclusiones del Primer Foro Internacional de Vivienda Querétaro 2010.

Con el título “Desarrollo Habitacional CONAGO”, el escaparate global de discusión reunió a reconocidos expertos en la materia, gobernadores y titulares de organismos estatales de vivienda en el país, incluido el Lic. Juan Manuel Fernández García, Director General del Instituto de la Vivienda de Nuevo León.

Otras de las conclusiones fueron reactivar la liquidez en el sector, otorgar al orden estatal de gobierno la importancia que tiene en la generación de nuevas estrategias para la atención del

rezago habitacional, fortalecer a las instituciones de vivienda, diseñar programas integrales de desarrollo habitacional a largo plazo atendiendo las particularidades de cada región.

”Es preciso impulsar un cambio radical en la fisonomía de nuestras ciudades, fortalecer las instituciones crediticias para que apuntalen al sector y beneficien a la comunidad, así como apoyar a las instituciones para que se generen mecanismos de acceso a los organismos especializados”, dijo el Gobernador de Querétaro, Lic. José Calzada Rovirosa, coordinador de la Comisión de Vivienda de la Conferencia Nacional de Gober- nadores, CONAGO, al inaugurar la ceremonia.

En el foro participaron C.P. Víctor Borrás Setién, Director General del Infonavit; C. Ismael Plascencia Núñez, Presidente Nacional de la Canadevi: Lic. José Revah Lacouture, del Consejo Nacional de Organismos Estatales de Vivienda; Lic. Ariel Cano Cuevas, Director General de la Conavi; Lic. Salvador López Orduña, Director del Fonahpo, Lic. Juan Manuel Oliva Ramírez; Presidente de la Comisión de Vivienda de la Cámara de Dipu- tados y Mtro. Rolando García Martínez, Secretario Técnico de la CONAGO.

El Director General de la Comisión Nacional de Vivienda, Ariel Cano, apuntó que la política pública de vivienda debe incidir en el bienestar de los individuos y sus familias, así como en la creación de comunidades competitivas, armónicas y solidarias.

El conferencista David Konzevik, quien habló de “La Revo- lución de las Expectativas”, señaló que “vivimos en la era de las comunicaciones instantáneas y el cambio permanente, donde el tema vivienda no puede ser ajeno a esta realidad.

Guillermo Peñalosa, Director Ejecutivo de Ciudades 08-80, comentó que el programa “8-80” tiene dos objetivos generales:

la recuperación de espacios públicos y mejorar la seguridad ciudadana. Un aspecto central del programa es la participación ciudadana y nos recordó que los actores de las ciudades son los peatones, ciclistas, transporte público y espacios públicos.

y nos recordó que los actores de las ciudades son los peatones, ciclistas, transporte público y

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21/Mayo/2010

ESFUERZO CONJUNTO

dE LA sECRETARíA dE dEsARROLLO susTENTAbLE, EL INsTITuTO dE LA VIVIENdA dE NuEVO LEóN y FOMERREy

Los sectores público, privado, académico y ONG’s, intercambian propuestas para alimentar el plan de desarrollo urbano “Nuevo León:

Hacia un Modelo de Territorio sustantable”

“Nuevo León: Hacia un Modelo de Territorio sustantable” El Lic. Fernando Gutiérrez Moreno, Secretario de Desarrollo

El Lic. Fernando Gutiérrez Moreno, Secretario de Desarrollo Sustentable, dio por inaugurado el taller.

U n nuevo esquema de planeación urbana que introduce el concepto de sustentabilidad y por primera vez considera

en una sola visión y de manera integral los aspectos de medio ambiente, desarrollo urbano, transporte y vivienda inició el Go- bierno del Estado con el taller de consulta calificada: “Nuevo León: Hacia un Modelo Territorial Sustentable”.

La Secretaría de Desarrollo Sustentable, el Instituto de la Vivienda de Nuevo León y Fomerrey llevaron a cabo este taller con las aportaciones y propuestas de funcionarios públicos en la materia, representantes de la iniciativa privada y de universi- dades, académicos, colegios de profesionistas, y Organizaciones No Gubernamentales para buscar actualizar los Programas Esta- tales de Vivienda y Desarrollo Sustentable. Con la representación personal del Gobernador del Estado, Lic. Rodrigo Medina de la Cruz, el Secretario de Desarrollo Sustentable, Lic. Fernando Gu- tiérrez Moreno, inauguró al taller que se llevó a cabo en el Salón “Fray Servando Teresa de Mier” de Palacio de Gobierno.

“Fray Servando Teresa de Mier” de Palacio de Gobierno. Realizan consulta calificada sobre desarrollo urbano y

Realizan consulta calificada sobre desarrollo urbano y sustentabilidad

El funcionario estatal pidió a los prticipantes a convertirse en coautores del documento final, para que sus propuestas permitan a la autoridad revisar y comprender lo que se está haciendo bien, lo que se puede mejorar, o lo que se tiene que impulsar aún más.

“La visión de sustentabilidad tiene como base la participación social, la transparencia, la rendición de cuentas, es importante que ustedes sean los referentes, sean los autores y sean los jueces para darle seguimiento e inercia al Programa Estatal de Desarrollo Urbano, al Programa Estatal de Vivienda y al Programa Estatal de Sustentabilidad”, expresó.

El Secretario de Desarrollo Sustentable dijo que se parte de los ejes de la participación ciudadana, la movilidad sustentable, el desarrollo urbano sustentable, la producción y consumo susten- tables, los hábitos que tenemos como sociedad y otra de las partes importantes son los ecosistemas, la parte biótica de nuestro Estado, así como el enriquecimiento de la misma. Durante el arranque del taller, el Lic. Juan Manuel Fernández García, titular del Instituto de la Vivienda, afirmó que se busca tener una sola visión del desarrollo urbano, vivienda y desarrollo ambiental con la parti- cipación de todos los actores.

“La vivienda es un componente importante del desarrollo urbano y se busca que trabajemos en forma conjunta en la visión del Estado que queremos tener. No es un ejercicio que va a salir del Gobierno del Estado sino con la participación de todos ustedes; en este día empezamos para identificar quiénes van a ser los coau- tores de este documento que se va elaborar en los siguientes seis meses”, afirmó Fernández García.

En el taller participaron además el Ing. Gabriel Todd, subsecre- tario de Desarrollo Urbano; Lic. Plácido González Salinas, subse- cretario del Medio Ambiente; Dr. Gustavo Caballero, de Fomerrey; Arq. Rubén Pesci, especialista argentino en urbanismo y presi- dente del Centro de Estudios y Proyectos del Ambiente y el colom- biano Carlos Jaramillo, ex secretario de Desarrollo Urbano de la ciudad de Medellín, Colombia.

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03/Junio/2010

FIRMAN CONVENIO

INsTITuTO dE LA VIVIENdA y uNIVERsIdAd REGIOMONTANA

Empleados de la uR tendrán acceso a programa ”Mejora Tu Casa”

E l Instituto de la Vivienda de Nuevo León y la Univer- sidad Regiomontana firmaron un Convenio de Cola-

boración para apoyar a los trabajadores y empleados de esta institución educativa mediante la adquisición de mate- riales para construcción.

mediante la adquisición de mate- riales para construcción. benefician a trabajadores con financiamiento para compra de

benefician a trabajadores con financiamiento para compra de materiales

Para mejorar las condiciones de sus viviendas y desde luego, la calidad de vida de las familias de los trabajadores que laboran en la UR, el convenio se firmó en el marco del Programa ”Mejora Tu Casa” de financiamiento y subsidio para mejoramiento y ampliación. de vivienda. El programa, implementado por el Instituto de la Vivienda de Nuevo León, pretende mejorar la calidad de vida de las familias de e s c a s o s r e c u r s o s , g e n e r a n d o m e c a n i s m o s d e financiamiento sin intereses, subsidio y ahorro, que les permita el crecimiento y/o el mejoramiento progresivo de sus viviendas.

El convenio fue signado el pasado 12 de mayo por el Lic. Juan Manuel Fernández García, Director General del Ins- tituto de la Vivienda de Nuevo León y por el Ing. Rodrigo Guerra Botello, Rector de la Universidad Regiomontana.

Con el programa, el Instituto de la Vivienda otorga un apoyo financiero por la cantidad de cinco mil pesos, mientras que la CONAVI asigna un subsidio de tres mil 500, adicionados a los 500 que el beneficiario aporta en calidad de ahorro previo, de cuya suma, el beneficiario podrá utilizar la cantidad de ocho mil pesos para la adqui- sición de materiales de acuerdo a sus necesidades de cons- trucción.

Estos ciclos pueden reproducirse hasta en 12 ocasiones, lo que equivale a 96 mil pesos de materiales, de cuya can- tidad el beneficiario solo pagará 66 mil; es decir, obtendrá un ahorro de poco más del 31 por ciento en el total de la compra de materiales para la solución habitacional que requiera.

En esta sinergia interinstitucional, el Instituto de la Vivienda de Nuevo León pone a disposición de esta casa de estudios, el esquema general del Programa “Mejora Tu Casa”, para el beneficio de sus trabajadores o empleados que reúnan el perfil requerido en las Reglas de Operación del Programa “Ésta Es Tu Casa” de la CONAVI.

Es decir, serán beneficiadas las familias que sean de bajos ingresos (ingreso individual menor a 4 veces el sa- lario mínimo vigente en el Distrito Federal o ingreso familiar menor a 5 salarios mínimos) que necesiten mejorar y/o ampliar su vivienda y que no hayan recibido antes un sub- sidio federal en este rubro.

El Programa contempla la capacitación y asesoría nece- sarias para la operación del mismo, así como la tramitación de subsidios ante la CONAVI y la asignación de las tarjetas electrónicas con las que el beneficiario podrá efectuar las compras respectivas.

Adicionalmente, el Instituto, a través de su personal, ofrece la realización de todas las actividades administra- tivas y operativas inherentes a la operación del Programa “Mejora Tu Casa”.

Por su parte, la UR dispondrá de la infraestructura ad- ministrativa para la atención y selección de los candidatos, integrar el expediente personalizado, deducir vía nómina los pagos de los beneficiarios, disponer del personal cali- ficado (arquitectos o carrera afín), que realice las activi- dades de campo para asistir al beneficiario en la autocons- trucción y dar seguimiento al programa.

realice las activi- dades de campo para asistir al beneficiario en la autocons- trucción y dar

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07/Junio/2010

BENEFICIAN

A 148 FAMILIAs CON

subsIdIOs pARA AMpLIACIóN dE VIVIENdA y EdIFICACIóN dE pIEs dE CAsA

programa “Tu Casa” 2010 en Montemorelos, Vallecillo y bravo, N.L.

E l Instituto de la Vivienda de Nuevo León entregó 148 Bonos de Subsidio del Programa “Tu Casa 2010” por un

monto que ascendió a los 7.4 millones de pesos a familias de escasos recursos de los municipios de Montemorelos, Valle- cillo y General Bravo

El Instituto de la Vivienda de N.L. entrega bonos de apoyo por 7.4 millones de pesos a familias de escasos recursos

Montemorelos Durante el evento realizado en la explanada municipal, se hizo la entrega de 80 bonos de subsidio federal por un monto de 53 mil pesos cada uno, para la construcción de Unidades Básicas de Vivienda en la colonia El Centenario.En seguida se llevó a cabo el sorteo de asignación de lotes, en los que se edificarán los pies de casa de los beneficiarios de este pro- grama. La ceremonia estuvo presidida por el Presidente Mu- nicipal de Montemorelos, MVZ Pablo Elizondo y el Director General del Instituto de la Vivienda, Lic. Juan Manuel Fernández García. Participaron también la Sra. Esperanza de Luna Aguilar, Directora de Promoción y Desarrollo de la Vivienda del Instituto de la Vivienda;; así como los secretarios municipales C. Heriberto Treviño, de Desarrollo Urbano, y el Lic. Gilberto Ramos, del Ayuntamiento.

“Es un programa federal que se llama “Tu Casa”, del Fo- nahpo, son fondos que devuelven lo que los nuevoleoneses aportamos de impuestos a la Federación, específicamente, en apoyos a la vivienda que pueden ser Unidades Básicas de Vivienda, mejoramientos o ampliaciones.

“En este programa nosotros nos coordinamos con el Go- bierno federal haciendo la gestión para captar los subsidios, el municipio aporta la reserva territorial donde se ejecuta el proyecto y los beneficiarios aportan como un ahorro inicial menos de 10 mil pesos. La contribución del Gobierno Federal en este caso es de 80 subsidios que van a implicar 4 millones 260 mil pesos”, dijo el Director del Instituto de la Vivienda.

mil pesos”, dijo el Director del Instituto de la Vivienda. Vallecillo Las familias de este municipio

Vallecillo Las familias de este municipio fueron beneficiadas con 28 bonos de subsidio del Programa “Tu Casa” por un monto total de un millón 004 mil 430 pesos. Estos recursos se aplicarán tanto a la edificación de Unidades Básicas de Vivienda Rural como a proyectos de ampliación y mejoramiento. En la cere- monia de entrega de los bonos participaron el Presidente Municipal de Vallecillo C. Numberto Serna, la Sra. Esperanza de Luna, Directora de Promoción y Desarrollo de la Vivienda, del Instituto de la Vivienda de Nuevo León; la Sra. Elia Sara Serna, Presidenta del DIF municipal; C. Amado Mata, Secre- tario del Ayuntamiento y C. Sotero Vázquez, Secretario de Obras Públicas.

En su mensaje, la Sra. Esperanza de Luna dijo a los pre- sentes que el programa busca apoyar a las familias de es- casos recursos para contribuir en el mejoramiento de sus condiciones de vida.

General bravo El Instituto de la Vivienda también apoyó a familias de escasos recursos del municipio de General Bravo, que fueron beneficiados por el mismo programa con bonos de subsidio para edificación de Unidades Básicas de Vivienda, por un monto de 2 millones 120 mil pesos.

El Programa de Ahorro y Subsidio para la Vivienda “Tu Casa” tiene por objetivo apoyar a las familias en situación de pobreza patrimonial, para contribuir en el mejoramiento de sus condiciones de vida mediante el otorgamiento de sub- sidios para la construcción de Unidades Básicas de Vivienda.

para la construcción de Unidades Básicas de Vivienda. Un habitante de Montemorelos recibe el bono por

Un habitante de Montemorelos recibe el bono por parte del Lic. Juan Manuel Fernández García

Noticias

07/Junio/2010

PRESENTAN BENEFICIOS

dE pROGRAMA dE VIVIENdA A EMpLEAdOs MuNICIpALEs dE GuAdALupE

El Instituto de la Vivienda de N.L. da a conocer los detalles del novedoso programa para ampliación o remodelación de vivienda

E l Instituto de la Vivienda de Nuevo León dio a conocer los apoyos económicos y detalles de operación del Programa “Mejora Tu Casa” a empleados del Municipio de Guadalupe que podrían posteriormente aprovecharlo si cumplen ciertos requisitos.

Durante la ceremonia de información, el Lic Juan Manuel

informó

sobre el novedoso programa, implementado en el Estado de Nuevo León a mediados del 2009 para remodelación o am- pliación de las viviendas.

Fernández García, Director General del instituto,

Fernández García afirmó que el programa “Mejora tu Casa” fue desarrollado por el instituto para mejorar la calidad de vida de las familias de escasos recursos facilitándoles el acceso al financiamiento para la ampliación y mejoramiento de sus viviendas.

“Es un programa para que el trabajador pueda ampliar y mejorar su vivienda con un porcentaje subsidiado, es decir, al final de todo el programa pueden tener 96 mil pesos de ma- teriales, pero sólo van a pagar 66 mil y los otros 30 mil son para beneficio de ellos y sin ningún costo”.

Posteriormente Fernández García explicó que sostuvo re- uniones con la alcaldesa Lic. Ivonne Álvarez García, para llevar este programa de mejoramiento de vivienda y mos- trárselo al personal del municipio.

“Quizás ustedes ya tengan solucionado su problema de vivienda, posiblemente tengan una casa que hay que pintar, impermeabilizarla, ponerle una reja o quizás ampliarla, o re- emplazar tuberías; cada uno de ustedes tiene una nece- sidad… Éste es un programa muy interesante para mejorar la calidad de vida de los neoloneses”, dijo.

En el evento participaron, la alcaldesa de Guadalupe, Lic Ivonne Álvarez García, la Sra. Esperanza de Luna Aguilar, Directora de Promoción y Desarrollo de la Vivienda del IVNL,

programa “Mejora Tu Casa” en Guadalupe, N.L.

y Lic. Yamil González, Coordinador de Programas de Subsidio del instituto, Lic. Gabriel Tláloc Cantú Cantú, C.P. Jesús Páez Elizondo y el Lic. Isaías Garza Chapa, secretario del Ayunta- miento, tesorero y Director de Planeación y Políticas Sociales de Guadalupe, respectivamente.

Por su parte, Yamil González informó que este programa está orientando a jefes de familia con ingreso individuales menores de cuatro salarios mínimos mensuales del Distrito Federal, equivalentes a 6 mil 987 pesos para el año 2010 o familias cuyo ingreso no exceda de 5 salarios mínimos, equi- valente a 8 mil 733.

El programa “Mejora Tu Casa”, debido a que no carga in- tereses de ningún tipo y a su bajo costo de operación y asis- tencia técnica, permite que los beneficiarios dispongan de la totalidad de los subsidios que otorga la CONAVI en la compra de materiales para sus acciones de vivienda, los cuales me- diante los esquemas tradicionales de crédito se consumen en el pago de intereses y gastos operativos.

se consumen en el pago de intereses y gastos operativos. Los empleados guadalupenses escucharon con atención

Los empleados guadalupenses escucharon con atención la explicación de el Lic. Yamil González.

Escobedo sur No. 550 Centro Monterrey, N.L. C.p. 64000. Conm. 2020-9100

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