CARACTERISTICAS: las sociedades mercantiles se constituyen por medio de un

contrato, que segn el artculo 16 del Cdigo de Comercio debe celebrarse en

escritura pblica, a ese contrato se le asignan los siguientes caracteres:

Es Real: ya que para que se perfeccione el contrato es necesario que se

entregue la cosa objeto del contrato, es decir las aportaciones;

El Plurilateral: ya que los socios se obligan entre s en una misma posicin

cualitativa y a veces cuantitativa;

Es Principal: porque subsiste por s mismo;

Es Oneroso: ya que se recibe un beneficio como contrapartida del aporte;

Es Absoluto: ya que no est sujeto a condicin alguna;

Es de Tracto Sucesivo (Ejecucin Continuada): sus efectos se prolongan en el

tiempo;

Es Solemne: ya que debe celebrarse en escritura pblica como requisito

esencial para su validez segn el artculo 1730 del Cdigo Civil, 46 del Cdigo de
Notariado y 16 del Cdigo de Comercio de Guatemala.

ES ONEROSO:

Del latn onerosus, oneroso es un adjetivo que hace referencia a algo gravoso,
pesado o molesto. Por lo general, este trmino suele estar asociado a gastos
monetarios excesivamente altos y no pertenecientes al conjunto de necesidades
bsicas para la vida.

Oneroso en el mbito del derecho, un contrato oneroso es aqul que implica

alguna contraprestacin. Este tipo de contrato, por lo general, supone la existencia
de beneficios y gravmenes recprocos, con un sacrificio equivalente de ambas
partes. Las operaciones de compraventa pueden regirse por contratos onerosos
ya que el vendedor obtiene un beneficio por lo que vende y, a su vez, entrega
algo, mientras que el comprador recibe lo comprado y debe pagar algo a cambio.

Una causa onerosa, en sentido similar, es aqulla que implica una conmutacin de
prestaciones. Otro concepto habitual en el derecho es el de ttulo oneroso, que
supone prestaciones recprocas entre los que adquieren y transmiten; puede
tratarse de un negocio o de un acto jurdico que realizan dos o ms partes,
entregando bienes de un valor equivalente, lo cual constituye una situacin
opuesta al lucro. El contrato de transporte, el contrato de sociedad y el contrato de
arrendamiento tambin forman parte de los ttulos onerosos.

Cuando se habla de ttulo oneroso, por regla general, este se va a asociar a lo que
se denomina ttulo gratuito. Este segundo tipo de acto o contrato se identifica por
el hecho de que en el mismo queda patente lo que es la ventaja de una de las
partes en contraposicin a la otra. Esta circunstancia hace que ese ttulo est ms
sujeto a situaciones tales como la rescisin, la revocacin y la reduccin.

Entre los ttulos gratuitos ms habituales, tambin llamados de beneficencia, nos

topamos con los contratos de depsito, los contratos de mutuo, los contratos de
mandato o incluso los contratos de comodato. De la misma manera, no podemos
olvidar que cuando se habla de los onerosos y los gratuitos, tambin es frecuente
que se haga mencin a un tercer tipo de ttulo o contrato. Nos estamos refiriendo
al remuneratorio, que se identifica por el hecho de que una persona obtiene un
beneficio con el que se persigue compensarla por alguna prestacin que est
realizando de manera libre y espontnea. No obstante, en otros casos, lo que se
pretende es compensarla por la carga que le ha sido impuesta por el mencionado
beneficio.

Es un contrato oneroso.

Ya que la persona que adquiere la unidad habitacional debe abonar una cuota con
la finalidad de adquirir su derecho de acceder a la misma a su vez la empresa se
obliga a garantizarle el uso y goce de la cosa su mantenimiento y administracin.
En resumen:
Onerosos: El contrato oneroso impone provechos y gravmenes recprocos. En
cambio, cuando los gravmenes recaen sobre un contratante y los provechos
sobre el otro, el contrato es gratuito. El Cdigo Civil en su Artculo 1590 establece:
Es contrato oneroso aquel en que se estipulan provechos y gravmenes
recprocos; y gratuito, aquel en que el provecho es solamente de una de las
partes. Suelen confundirse los contratos unilaterales y bilaterales con los
onerosos y gratuitos; para diferenciarlos debe recordarse que oneroso y gratuito
son criterios econmicos y unilaterales y bilaterales lo son jurdicos.