~inistrio W'

de Justicia
y Derechos Humanos

TRIBUNAL REGISTRAL

RESOLUCiN No. -f2vC . - 2013-SUNARP-TR-L

Lima, 25 JUL 2013
, APELANTE DANTE ANISAL ORTz RIVAS
'TTULO N 1070 del 16/1/2013.
RECURSO Escrito presentado el 15/5/2013.
REGISTRO Predios de Ica.
ACTO (5) Conclusin de Procedimiento Concursal y
Compraventa.
SUMILLA

___,~_ EFECTOS DE LA DISOLUCiN Y LIQUIDACiN DE UNA EIRL

"G,t!''' ~.
"La inscripcin de la disolucin y liquidacin de una Empresa Individual de
.._ y
~G;.Responsabilidad Limitada no resulta oponible al tercero que contrat con un
(~( Jr" S<i/i J;epresentante de la empresa,cuando dichos actos no se haban inscrito en el Registro."

~~ 1. ACTO CUYA INSCRIPCiN SE SOLICITA Y DOCUMENTACiN

~ ./ PRESENTADA

Mediante el ttulo venido en grado. de apelacin se solicita inscribir la

compraventa otorgada por la empresa CALOV ELRL. a favor de la
sociedad conyugal conformada por Carlos Enrique Roman Crdova y
, Tania Mercedes Changa Jimnez, respecto del Lt. 7 de la Mz. C, ubicado
en la 8va etapa' del HHUU. Especial de la Urb. Puente Blanco, provincia y
departamento de Ica, inscrito en la partida electrnica N 11038375 del
Registro de Predios de Ica. Asimismo, solicita ,que preyiamente se
inscriba la cancelacin del asiento de disolucin y liquidacin de la
empresa vendedora por haberse declarado la conclusin del
procedimiento concursal en mrito de la Resolucin N 3416-2012/CCO-
INDECOPI del 14/05/2012 que sivi para extender el asiento 000004 de
la partida electrnica N 01519042 del Registro de Personas Juridicas de
Lima. '

A tal efecto se presenta la siguiente documentacin:

- Parte notarial de la escritura pblica de compra venta del 24/1/2009

otorgada ante notario de Ica Eduardo Laos Mora.
- Solicitud de inscripcin de cancelacin y de compraventa, suscrita por
Nelson Ortz y Rivas, el 14/1/2013.

11. DECISiN IMPUGNADA

, El Registrador pblico del Registro de Predios de Ica Alberto Ivn Junco

Bravo observ el ttulo en los siguientes trminos:

Para mayor comprensin se reenumeran los puntos de 'la presente

observacin:
,
"Antecedentes:
Se solicita la inscnpclon de la Declaracin' de Conclusin de
Procedimiento Concursal y Compra venta del predio signado como lote
07 de la Mz. C inscrito en la partida registral N 11038375 del Registro de
Predios de Ica.

Cita legal:
- Art. 13,32 Y 42 del TUO del R.GRP.
- Art. 85 del Decreto Ley N 21621 - Ley de EIRL.

Defectos Advertidos y Sugerencias:

1. Con el escrito presentado el 14/1/2013, se solicita la inscripcin de la
Declaracin de Conclusin de Procedimiento Concursal Ordinario
respecto de lote 07 de la Mz. C de la Urbanizacin Puente Blanco que
corre inscrito en la partida registral N 11038375 del Registro de Predios
de Ica, lo cual si resulta inscribible respecto de la Disolucin y Liquidacin
del deudor, en mrito de la Resolucin N 3416-2012/CCO-INDECOPI del
14/05/2012 expedida por la Comisin de Procedimientos Concursales' del
INDECOPI, la misma que ya corre registrada en el as. 000004 de la
Partida Registral N 01519042 del Reglamento de Personas Juridicas de
Lima.

2. Asimismo, se solicita la inscripcin de la compraventa del lote 07 de la

Mz. C de la Urbanizacin Puente Blanco inscrito en la partida registral N
11038375 del Registro de Predios, a favor de don Carlos Enrique Romani
Crdova y esposa para lo cual se ha presentado el parte notariql de la
escritura pblica N 220 de fecha 24/1/2009, extendida ante notario de Ica
Eduardo Laos Mora, sin embargo; de acuerdo a la fecha de la escritura
pblica de formalizacin de la compraventa la empresa que trasfiere se
encontraba en proceso de disolucin V liquidacin, por tanto, su
representante leqal se encontraba CESADO en el ejercicio de sus
funciones, asumiendo tales facultades el Liquidador designado a tal
efecto, Por lo que el presente ttulo en este extremo adolece de defecto
insubsanable, pues a la fecha el liquidador ha concluido sus funciones, y
es el rgano jurisdiccional quien debe otorgar la escritura pblica de
compra venta a favor de los compradores don Carlos Enrique Romani
Crdova y esposa.

En consecuencia, el presente ttulo ser inscribible respecto de la

Disolucin y Liquidacin del deudor; siempre que el presentante del ttulo
se desista parcialmente de la rogatoria en cuanto ai extremo sealado en
el numeral 2 que antecede, para lo cual podr presentar solicitud con
firma legalizada o certifica por fedatario institucional".

111. FUNDAMENTOS DE LA APELACiN

El recurrente fundamenta el recurso de apelacin en los terminos
siguientes:

- Mediante Resolucin judicial N 5 del 18/8/2008 aclarada por Resolucin

N 6 del 28/8/2008 y consentida por Resolucin N 7 del 12/9/2008, se
declar la disolucin y liquidacin de la empresa CALOV E.I.R.L.
remitindose los actuados a la Comisin de Procedimientos Concursales
de INDECOPI a afecto de que proceda de conformidad con lo dispuesto
en el artculo 7030 del Cdigo Procesal Civil.
- Mediante Resolucin N 12607 -2008/CCO-INDECOPI del 24/11/2008,
expedida por la Comisin de Procedimientos Concursales de INDECOPI,
 RESOLUCiN No. - J:<.(}'1 - 2013-SUNARP-TR-L

se dispuso la publicacin de la disolucin y liquidacin de la empresa

CALOV E.I.R.L.,' inscrita en la partida electrnica N 01519042 del
Registro de Personas Jurdicas de Lima.
- Mediante Resolucil'l N 2454-2010/CCO-INOECOPI del 26/4/2010,
expedida por la Comisin de Procedimientos Concursales de INOECOPI,
se acept el desistimiento de la sociedad Obtinere SACo para asumir el
proceso de disolucin y liquidacin de la empresa CALOV E.I.R.L. en
Liquidacin y se design a la sociedad Alta Sierra Asesores y Consultores
SACo como entidad liquidadora de CALOV E.I.R.L. habindose anotado
el inicio del procedimiento concursal de disolucin y liquidacin en el
, asiento 000003 de la partida electrnica N 01519042 del Registro' de
_. Personas Jurdicas de Lima, asi como en la partida electrnica predio
i v l -s>(;\ submateria N 11038375 del Registro de Predios de ICa.
I~ <2.;(- Mediante Resolucin N 3416-2012/CCO-INOECOPI del 14/5/2012,
,.... <1. 8<1 1xpedida por la Comisin de Procedimientos Concursales de INOECOPI,
~~\ ~::<J;'se acept la renuncia de la sociedad Alta Sierra Asesores y Consultores
~- --,. SAC., al cargo de entidad liquidadora de la empresa CALOV E.I.R.L, as
. como la conclusin del procedimiento' concursal ordinario de dicha
empresa; anotndose la conclusin de dicho procedmiento en el asiento
000004 de la partida electrnica correspondiente a la empresa CALOV
E.I.R.L.
- Por tanto, habindose inscrito la cancelacin de la conclusin del
procedimiento concursal ordinario de la empresa CALVO E.I.R.L., es

q)r pertinente cancelar las inscripciones efectuadas en el Registro de

Predios, en cuanto afecta al Lt. 7 de la Mz. C, inscrito en la partida
electrnica N 11038375 del Registro de Predios de Ica. Asimismo, la
compraventa a favor de Carlos Norberto Maldonado Ampuero y esposa,
en mrito de la escritura pblica de compraventa del 24/12/2008,
otorgada ante notario de Ica Eduardo Laos Mora.

, .IV. ANTECEDENTE REGISTRAL

Partida electrnica N 11038375 del Registro de Predios de lea

En la partida electrnica N 11038375 del Registro de Predios de Ica,

consta inscrito el Lt. 7 de la Mz. C, ubicado en la 8va etapa del HHUU.
Especial de la Urb. Puente Blanco, prov.incia y departamento de Ica. El
dominio del predio se encuentra inscrito a favor de la empresa CALOV
E.I.R.L. Ttulo archivado N" 27176 del 11/9/2008.
I
En el asiento 00tl001 de la referida partida consta inscrito el inicio del
procedimiento concursal de disolucin y liquidacin de la empresa
CALOV E.I.R.L., mediante Resolucin Judicial N 5 del 18/8/2008,
aclarada por Resolucin N 6 del 28/8/2008 y consentida por Resolucin
N 7 del 12/9/2008, expedidas por el Juez (p) del Primer Juzgado Civil de
Ica Joan Eliot Ros Contreras y especialistas legales Lisbet Pimentel Oaz
y Diana Pea Wong. (Inscrito en mrito del ttulo archivado N 18101 del
13/8/2010).

, Ficha N 10349 que contina en la partida 'electrnica N 01519042

del Registro de Personas Juridicas de Lima

En la Ficha N 10349 que contina en la partida electrnica N 01519042

del Registro de Personas Juridicas de Lima, consta inscrita la empresa
CALOV E.I.R.L.
 En el asiento C 0001 corre inscrito el poder otorgado a favor de Luis
, Alfredo Malatesta Anderson por acta de decisin del Titular del
22/11/2007. Titlo N" 706471 del 13/12/2007

_ En el asiento B00002 de la referida partida, consta inscrita la

trasferencia de los derechos del titular Carlos Enrique Loveday Gmez a
favor de Luis Alfredo Malatesta Anderson, casado con Mara Soledad
Checa Camminati, asi como la renuncia de dicho transferente al cargo de
gerente, nombrndose en su reemplazo a Luis Alfredo Malatesta
Anderson, mediante escritura pblica del 30/6/2009 otorgada ante.notario
de Ica Gino Emilio Ernesto Barnuevo Cuellar y acta de decisin del titular
del 14/10/2008. tlnscrito en mrito del ttulo archivado N 465560 del
6/7/2009).

_ En el asiento 000003, consta inscrita la disolucin y liquidacin de la

empresa CALOV E.I.R.L., mediante Resolucin Judicial N 6 del
28/8/2008, expedida por el juez del Primer Juzgado Civil de Ica Joan Eliot
Ros Contreras. Asimismo, consta 'que mediante Resolucin N 12607-
2008/CCO-INOECOPI del 24/11/2008 expedida por la Comisin de
Procedimientos Concursales de INOECOPI, se dispuso la publicacin de
la disolucin y liquidacin de CALOV E.I.R.L. Ttulo archivado N" 452277
, del 21/6/2010 ..

En dicho asiento, igualmente consta inscrito el. desistim,iento de la

sociedad Obtinere SACo para asumir el proceso de disolucin y
liquidacin de la empresa CALOV E.I.R.L., as como la designacin de la
sociedad Alta Sierra Asesores y Consultores SACo como entidad
liquidadora de la empresa CALOV E.I.R.L. en Liquidacin, en mrito a la
Resolucin N 2854-2010/COO-INOECOPI del 26/4/2010 expedida por la
Comisin de Procedimientos Concursales de INOECOPI. (Inscrito en
mrito del ttulo acchivado N 452277 del 21/6/2010).

_ En el asiento 000004 consta inscrita mediante Resolucin N 3416-

2012/CCO-INOECOPI del 14/5/2012, expedida por la Comisin de
Procedimientos Concursales de INOECOPI, la renuncia de la sociedad
Alta Sierra Asesores y Consultores S.A.C. al cargo de entidad
Liquidadora de la empresa CALVO E.I.R.L. en liquidacin, dando por
concluidas sus funciones.

Asimismo, declara la conclusin del procedimiento concursal ordinario de

,

ts:. CALOV E.I.RL en liquidacin y dispone la remisin de los actuados

Primer Juzgado Especializado Civil de lca. a fin de que se deciare
quiebra la referida empresa. (Inscrito en mrito del ttulo archivado
1137542 del 18/12/2012).
al
la
N

V. PLANTEAMIENTO DE LAS CUESTIONES

Interviene como ponente la Vocal Elena Rosa Vsquez Torres.

De lo expuesto y del anlisis del caso, a criterio de esta Sala la cuestiil a

determinar es la ~iguiente:

_ Si el impedimento para formalizar la escritura pblica de transferencia

de un inmueble del representante de la empresa vendedora porque sta
se encuentra en estado de disolucin y liquidacin, afecta al tercero

,
 RESOLUCiN No. -j:b i .-2013-SUNARP-TR-L
, cuando este estado no se encontraba inscrito en el Registro, al momento
de la suscripcin de la escritura pblica.

v. ANLISIS

1. Mediante el titulo venido en grado de apelacin se solicita inscribir la

declaracin de la conclusin del procedimiento concursal, inscrito en el
asiento 000001 de la referida partida, en mrito de la Resolucin N3416-
2012/CCO-INOECOPI del 14/05/2012, inscrita en el asiento 000004 de la
partida electrnica N 01519042 del Registro de Personas Jurdicas .de
Lima. Adicionalmnte, se solicita inscribir la compraventa otorgada por la
empresa CALOV E.I.R..L. a favor de la sociedad conyugal conformada por
Carlos Enrique Romani Crdova y Tania Mercedes Changa Jimnez,
respecto del predio inscrito en partida electrnica N 11038375 del
Registro de Predios de Ica, en mrito de la escritura pblica del 24/1/2009
que contiene el acto de ratificacin de la compraventa celebrada con /
anterioridad mediante documento 'privado con firmas certificadas por
notario que se inserta en la escritura pblica del 31/3/2006. En esta
escritura interviene Luis Alfredo Malatesta Anderson sealando estar
, autorizado med)ante acta de decisin del Titular del 22/11/2007, es decir,
interviene como apoderado.

El Registrador deneg la inscripcin del ttulo, sealando' que resulta

posible extender la inscripcin de la declaracin de la conclusin del
procedimiento concursal de la empresa CALOV E.I.RL en la partida
electrnica N 11038375 del Registro de Predios de Ica, siempre que el
usuario formule su desistimiento parcial de la rogatoria; en cuanto -al
extremo sealado en el numeral 2 de la observacin, seala que no es
posible inscribir la compraventa, ya que a la fecha de la escritura pblica
de compraventa (24/1/2009) el representante de la empresa vendedora
(Luis Alfredo Malatesta Anderson) ha cesado en el ejercicio de sus
facultades, porque la empresa se encuentra en estado de disolucin y
liquidacin, asumiendo tales facultades el liquidador designado.
Asimismo, dej constancia que el liquidador a la fecha ha concluido sus
funciones.

En ese sentido, corresponde a este colegiado determinar si a la fecha de

la suscripcin de la escritura pblica de compraventa materia de anlisis,
, el representante de la empresa CALOV E.I.R.L. se encontraba facultado
para ejercer la' representacin de la misma. De verificarse que no se
encontraba facultado, debe establecerse si esta. situacin afecta al
tercero.

2. El artculo 32 del Texto nico Ordenado del Reglamento General de

los Registros Pblicos relativo a los alcances de la calificacin establece
en su literal f) que. "El Registrador y el Tribunal Registral, en sus
respectivas instancias, al calificar y evaluar los ttulos ingresados para su
inscripcin, debern: Verificar la capacidad de los otorgantes por lo que
resulte del ttulo. de la partida registral vinculada al acto materia de
inscripcin y complementariamente de sus respectivos antecedentes ... ".

A tenor de lo sealado en el prrafo precedente, se desprende, sin duda

alguna, la obligacin que tiene el Registrador, o, en su caso, el Tribunal
Registral, de verificar que el transferente tenga la capacidad o facultades
suficientes para poder transmitir. el bien; esto es, revisar en los

,
I

antecedentes registrales de la persona natural o juridica, de manera tal

.que no pueda ser pasible de nulidad la posible transferencia.

3. El estudio de las facultades de los representantes orgnicos de las

personas jurdicas debe hacerse teniendo en cuenta a los terceros y no a
los representantes, pues los terceros no deben verse afectados por
inscripciones no realizadas en su oportunidad o por facultades que se
exceden de los lmites impuestos a dichos representantes. Si bien es
, cierto, el repre;entante orgnico es responsable ante la sociedad o la
empresa cuando se extralimita en sus funciones o facultades, el tercero
se encuentra protegido en la contratacin, vale decir, no le sern
oponibles los actos no inscrtos ni los actos de los representantes
orgnicos que se exceden de sus facultades.

En esa lnea, se encuentra tratada la mteria en el articulo 12 de la Ley

General de Sociedades, en virtud de esta norma, la sociedad est
obligada hacia aquellos con quienes ha contratado y frente a terceros de
buena fe por los actos de sus representantes. Los administradores
responden frente'a la sociedad por los daos y perjuicios que sta haya
experimentado como consecuencia de acuerdos adoptados con su voto y
en virtud de los cuales se pudiera haber autorizado la celebracin de
actos que extralimitan su objeto social y que la obl:gan frente a co-
contratantes y terceros de buena fe.

No debe dejar de apreciarse que el Registro de la Empresa Individual de

Responsabilidad Limitada, como el Registro de toda persona jurdica es
un registro que sirve a los terceros ms que a los miembros o
, representantes orgnicos de la persona jurdica. .

4. De la revisin de la escritura pblica de compraventa del 24/1/2009,

otorgada ante el notario de lea Eduardo Laos Mora, se tieJle que Luis
Alfredo Malatesta Anderson compareci como apoderado de la empresa
CALOV E.I.R.L., segn poder inscrito en el asiento C 00001 de la P. E.
01519042 del Registro de Personas Jurdicas de Lima. En esta escritura
dicha persona interviene para ratificar el contrato de compraventa
otorgado a favor de los compradores por haberse en esa fecha smeado
la titularidad de la habilitacin urbana de la cual formaba parte el lote.
Dicha persona no era un representante orgnico sino un representante
voluntario de la empresa. Es decir, en estos casos, debe estarse a las
'facultades expresas otorgadas en el acto de apoderamiento.

Sin embargo, luego se inscribi la transferencia de la titularidad de la

Empresa Individual de Responsabilidad Limitada a favor de Luis Alfredo
Malatesta Anderson mediante acta de decisin del titular del 14/10/2008 y
tambin fue nombrado gerente. Inscripciones realizadas en mrito del
ttulo 465560 del 6/7/2009.
, En tal sentido,. a la fecha de la escritura pblica del 24/1/2009 el Sr.
Malatesta Anderson era apoderado con facultades inscritas y tambin
Titular y gerente de la E. 1. R. L. aunque esto aun no, se habia. inscrito.

Con posterioridad, aparece de la misma partida registral de la persona

juridica que en el asiento D 00003 la referida empresa se encuentra en
proceso de disolucin y liquidacin c:lrdenado mediante Resolucin
Judicial N 6 del 28/8/2008 expedida por el juez del Primer Juzgado Civil
de lea Joan Eliot Ros Contreras. Asimismo, se aprecia que mediante
 RESOLUCiN No. _j,'i> o - 2013-SUNARP- TR-L

Resolucin N 12607-2008/CCO-INDECOPI del 24/11/2008 expedida por

la Comisin de Procedimientos Concursales de INDECOPI, se dispuso la
publicacin de. la disolucin y liquidacin de la precitada empresa.
Igualmente, consta que mediante Resolucin N. 2854-2010/CCO-
INDECOPI del 26/4/2010, expedida ante la referida comisin .se acept el
desistimiento de la sociedad Obtinere S.A.C. en el cargo de liquidador de
la empresa submateria, nombrndose en su lugar a la sociedad Alta
Sierra Asesores y Consultores SACo

El asiento D 00003 se extendi en mrito del ttulo N" 452277 del

21/6/2010, posteriormente, en mrito del titulo 18101 del 13/8/2010, se
inscribi en la parjida del predio, la disolucin y liquidacin de la empresa,
como lo ordena la ley concursa!. Por lo tanto, es a partir de esta fecha
que los terceros conocen el estado de la empresa.

En virtud de ello, no le resulta oponible al tercero la disolucin y

liquidacin ordenada mediante resolucin judicial del 28/8/2008, porque
sta se inscribi el 21/6/2010, es d.ecir, con posterioridad a la fecha en
que se otorg la escritura pblica del 24/1/2009.

5. Si bien es cierto, el artculo 85 del Decreto Ley 21621, Ley de la

Empresa Individual de Responsabilidad Limitada, seala que inscrita la
disolucin se abre el proceso de liquidacin, cesando la representacin
del gerente (por ende de los apoderados nombrados por el gerente), la
misma que ser asumida por el liquidador; no debe .perderse 'de vista que
la disolucin y liquidacin de la empresa se ha inscrito recin en el ao
2010, por lo que cuando contrat el tercero con la empresa este estado
de la misma no se encontraba inscrito y, por ende tal estado no tenia el
efecto de haber cesado al representante.

Es razonable asumir que el presente caso trata de una regularizacin de

la formalizacin de la transferencia de un bien de la empresa realizada
con posterioridad a la disolucin y liquidacin, cuando estos actos an no
haban sido inscritos.

6. No siendo oponible al tercero la disolucin y liquidacin, el tercero

contrat bien con quien en el registro apareca como representante.
Corresponde ahora verificar, si el representante contaba con facultades
necesarias y suficientes para intervenir en la escritura pblica.

A la fecha del otorgamiento de la escritura pblica del 24/1/2009 Luis

Alfredo Malatesta Anderson era apoderado con facultades inscritas en el
asiento C 00001 de la P. E. 01519042 del Registro de Personas Juridicas
de Lima.

Revisada las facultades que aparecen en dicho asiento, no se encuentra

entre las mismas, la facultad de vender inmuebles, sin embargo, estas
facultades s las tena como Titular y gerente de la empresa desde el
14/10/2008, aunque no inscritas, porque son actos no inscritos que
favorecen al tercero. En esta lnea, el artculo 16 de la Ley General de
Sociedades establece que toda persona puede ampararse en los actos y
acuerdos para todo lo que le favorezca, an cuando no se haya producido
su inscripcin.

En consecuencia, si bien a la fecha de la escritura pblica de

formalizacin de la compraventa del 24/1/2009 la empresa ya se
 .

encontraba en proceso de disolucin y liquidacin, su representante no se

encontraba cesado, como seala el Registrador, ntese que para que
ocurra esto se requiere que dichos actos hayan sido inscritos en la partida
de la persona jurdica, lo cual no haba ocurrido hasta esa fecha.

Corresponde revocar el segundo extremo de la observacin y dejar sin

efecto el primer extremo, en razn de que ste no contiene propiamente
una observacin, porque slo sirve para ponerle en conocimiento al
usuario que el acto de inscripcin de la conclusin del procedimiento
concursal se e'1cuentra apto para ser inscrito.

Con la intervencin de la Vocal (s) Roco Zulema Pea Fuentes,

autorizada mediante Resolucin N 127-2013-SUNARP/PT del 13/5/2013.

Estando a lo acordado por unanimidad;

VII. RESOLUCiN.

REVOCAR el segundo extremo de la observacin formulada por el

Registrador Pblico del Registro de Predios de Ica al ttulo referido en el
encabezamiento, y DEJAR SIN EFECTO el primer extremo de la misma,
por los fundamentos expresados en la presente resolucin.

u, PEA FUENTES
s) del Tribunal Reg!stral

Z:Resoluciones2013/1070-2013
Ua