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APOIO:
ISBN: 9788560240029
Pesquisa e Redao:
Reviso e Diagramao:
O
Presidente Manual do Sndico uma realizao do Sindicato dos Engenheiros da
Eng Civil Ubiratan Flix Pereira dos Santos
Bahia (SENGE-BA) uma entidade autnoma, desvinculada do Estado, sem
Vice-presidente ns lucrativos, constituda para ns de coordenao, defesa e representao
Eng de Alimentos Mrcia ngela Nori dos engenheiros e engenheiras do estado da Bahia. Fundado em 11 de setembro de
Secretrio Geral 1937, representa os prossionais da engenharia, em todas as modalidades e nas
Eng Agrnomo Nilton Sampaio Freire de Mello diversas categorias de trabalhadores, abrangendo nvel tcnico, tecnlogo e pleno
(superior completo).
Tesoureiro
Eng Civil Paulo Roberto Nascimento de Medeiros
Cumprindo com seu papel social, o SENGE-BA elaborou este manual com o objetivo
Diretora de Comunicao
Eng de Alimentos Silvana Marlia Ventura Palmeira
de oferecer a sndicos e proprietrios um guia com as principais regras para a
manuteno e reforma dos condomnios, de acordo com a legislao e normas
Diretor Relaes com a Sociedade vigentes.
Eng Civil Mauro de Carvalho Vasconcelos
Este guia pretende informar, esclarecer dvidas e servir como base para que o sndico
Diretoria Suplente possa adotar o melhor procedimento com relao s questes tcnicas envolvidas
Eng Civil Arival Guimares Cidade
Eng Eletricista Jorge Ccero Nunes nos servios de manuteno e reformas.
Conselho Fiscal
(in memoriam) Eng Eletricista Orlando Andrade Miranda
Eng Agrnomo Aroldo Souza Andrade Salvador, 28 de abril de 2014
Eng Civil Lus Edmundo Prado Campos
Eng Civil Ubiratan Flix Pereira dos Santos
Conselho Fiscal Suplente
Eng. Agrnomo Lus Jos Lira Lopes
Eng Civil Mrio Gonalves Viana Jnior
Delegacias Sindicais
Delegacia do Recncavo
Eng Civil Carlos Frederico Macedo Cortes
1. O que um Condomnio?------------------------------------------------------------------- 10
Bibliograa-------------------------------------------------------------------------------------- 24
H O
trs tipos de condomnios regulados pelo Cdigo Civil (Lei 10.406, de 10 de Conselho Regional de Engenharia e Agronomia da Bahia tem a misso de
janeiro de 2002): scalizar e regulamentar o exerccio das prosses de engenheiros,
agrnomos gelogos, gegrafos, meteorologistas, tecnlogos e tcnicos
industriais e agrcolas de nvel mdio.
- Condomnio voluntrio,
- Condomnio necessrio; Ao scalizar o correto exerccio das prosses, o CREA-BA preserva os interesses
- Condomnio edilcio. sociais e humanos, garantindo que os prossionais habilitados tenham a devida
responsabilidade sobre a obra ou servio, sempre pensando na segurana e
Para este manual, focaremos no condomnio edilcio. Trata-se de um conjunto de qualidade de vida da sociedade.
apartamentos, casas, salas comercias, etc., que possuem reas privativas, de uso
exclusivo de cada condmino individualmente, e reas comuns (escadas, corredores, O CREA-BA vinculado ao CONFEA Conselho Federal de Engenharia e
terrenos, entre outras), usadas coletivamente e que no podem ser alienadas Agronomia, sediado em Braslia (DF), ao qual compete, entre outras funes,
separadamente e gravadas livremente por seus proprietrios. analisar os currculos das escolas e faculdades das prosses sob sua scalizao,
concedendo atribuies prossionais aos seus egressos.
Cada unidade imobiliria tem direito a uma frao ideal das partes comuns, que ser
identicada no instrumento de constituio do condomnio apontado no Cartrio de
Registro Imobilirio. 2.1. COMPETNCIAS DO CREA-BA
O funcionamento do condomnio edilcio deve ser regido por uma Conveno que importante conhecer exatamente quais as atividades que competem ao CREA-BA
regulamente a administrao e as relaes entre os condminos. Para aprov-la, de modo que voc possa saber quando recorrer entidade e quando ser necessrio
necessria uma assembleia com pelo menos 2/3 dos moradores. buscar outras solues. Portanto, dever do CREA-BA:
M
Receber denncias e apurar casos de Entrar em contato com a Superintendncia anuteno Predial um conjunto de procedimentos regulares e programados
trabalhadores sem equipamentos de segurana Regional do Trabalho, Emprego e Renda para a conservao e preservao do condomnio e de todas as suas
(EPI- Equipamento de Proteo Individual) (SRTE). unidades, mantendo sua capacidade funcional e a segurana das
instalaes, de modo a garantir a integridade das pessoas e do seu patrimnio.
Questes referentes a riscos de desabamento e de Entrar em contato com a Defesa Civil
segurana em edicaes. Municipal.
A manuteno preventiva se destina a manter a integridade do imvel durante toda a
sua vida til estimada, localizando e reparando eventuais decincias que, com o
passar do tempo, possam representar riscos para a segurana do imvel e para os que
Deliberar sobre recuos de obras, invaso de Entrar em contato com a SUCOM em Salvador
o habitam ou frequentam, alm de reduzir o desconforto ou o incmodo causado por
terrenos e entregas de alvars de construo e de e rgo similar nas demais Prefeituras ssuras e outros problemas menores.
habitao. Municipais
Uma boa manuteno preventiva proporciona tambm economia nos gastos de
condomnio, em especial porque previne a ocorrncia de danos de grande monta que
Questes nanceiras, comerciais, perdas e danos. Entrar em contato com a Justia comum e normalmente representam elevadas despesas no previstas.
Juizados Especiais Cveis.
Em Salvador, a Manuteno Predial regulamentada pela Lei 5907/2001 e o texto
claro ao responsabilizar proprietrios e sndicos pela manuteno das edicaes.
Avaliar riscos relacionados s edicaes. Contratar um prossional habilitado com
(ssuras, trincas, rachaduras, fendas, corroso, registro no CREA-BA para confeco de laudo A seguir apresentamos de forma sucinta os prazos previstos na Lei 5907/2001:
deformaes, conteno de encostas, tcnico com anotao da devida ART.
impermeabilizao e outros)
2.3. POR QUE O CREA-BA FISCALIZA OS CONDOMNIOS? Empreendimento Responsvel Prazo de Vistoria
Por meio de scalizaes regulares o CREA-BA trabalha para coibir a Edifcio Multirresidencial Condomnio 05 (cinco) anos
ao de leigos que podem colocar em risco a segurana dos usurios
das unidades habitacionais do seu condomnio ao prestar servio que
Edifcio de Escritrios Condomnio 05 (cinco) anos
exige habilitao tcnica.
Para evitar estes riscos, sempre que o condomnio for contratar um Industrial Proprietrio 05 (cinco) anos
prossional ou empresa, certique-se que ele est devidamente
habilitado e que a empresa esta registrada no CREA-BA. (acesse: www.sucom.ba.gov.br)
Valoriza o imvel;
4. Anotao de Responsabilidade Tcnica (ART)
Melhora a qualidade de vida dos seus ocupantes;
T
rata-se de um documento criado pela Lei 6.496/77, cuja nalidade denir, para
os efeitos legais, os responsveis tcnicos pela execuo de obras ou
Aumenta a segurana dos condomnios e usurios; prestao de quaisquer servios de engenharia, de agronomia e das demais
prosses regulamentadas e scalizadas pelo CREA- BA.
D segurana ao sindico.
Na ART so especicados os detalhes da obra ou servio que sero executados, tais
como: contratante, contratado, endereo da obra, honorrios prossionais, cdigos
das atividades especcas e outros dados de controle.
3.2. QUEM PODE EXECUTAR
Trata se de documento obrigatrio para o prossional ou para a empresa que ir
Manuteno preventiva um servio de relativa complexidade, que exige executar a obra ou servio. Sua falta implica em infrao ao artigo 3 da Lei 6.496/77,
conhecimentos tcnicos especializados. Quem detm estes conhecimentos so os incorrendo o prossional ou empresa nas sanes explicitadas no artigo 6 da Lei
prossionais habilitados e registrados no CREA-BA, tais como engenheiros civis, 5.194/66.
eletricistas, mecnicos, entre outros.
Todo contrato, escrito ou verbal, ca sujeito anotao da ART, garantindo a
Projetos ou obras executados por pessoas sem habilitao podem implicar no uso de segurana de quem contrata. Por meio da ART o prossional forma seu acervo tcnico
matrias inadequados, clculos incorretos, aumento de riscos de acidentes, tragdias junto ao CREA-BA, que serve como prova de sua qualicao para participao em
e prejuzos irreparveis. Por isso, todo servio de natureza tcnica requer a licitaes.
participao de empresas e/ou prossionais habilitados e registrados no CREA-BA,
devendo ser anotadas as respectivas ARTs - Anotaes de Responsabilidades O sndico deve sempre exigir da empresa ou do prossional contratado uma cpia da
Tcnicas. ART devidamente quitada, a qual deve permanecer em local visvel da obra ou servio.
Sendo contratada uma empresa para a realizao da obra ou servio, esta assumir
objetivamente todas as responsabilidades pela perfeio e integridade das obras,
projetos e servios, de acordo com o disposto no Artigo 931 do cdigo civil e do Artigo
14 da lei 8.078/90 do Cdigo de Defesa do Consumidor.
O
s prossionais habilitados e registrados no CREA-BA, no exerccio de suas
atividades, esto sujeitos a diversos tipos de responsabilidades:
5.4. RESPONSABILIDADE PENAL OU CRIMINAL
A
s reponsabilidades do sndico esto estabelecidas em leis (art.22 da lei de formao de colnias de fungos e bactrias, manchas na pintura etc.;
4.591/64 e art. 1.348 do Cdigo Civil) e em normas regulamentadas
(convenes de condomnio e regimentos internos). Cabe o sndico administrar Anlise dos sistemas de armazenamento e bombeamento de gua
o condomnio por delegao da assembleia de condminos, assumindo os encargos potvel e gua de reaproveitamento uvial;
correspondentes, que incluem a preservao e manuteno do patrimnio coletivo.
Em casos de negligncia no cumprimento de seus deveres, o sndico poder ser civil e Anlise dos sistemas de coleta e tratamento de esgotos, vedaes de
criminalmente responsabilizado. tubulaes aparentes, caixas de gordura e de inspeo, fossas,
sumidouros etc.;
A ABNT-Associao Brasileira de Normas Tcnicas, publicou a norma NBR 5674-
Manutenaao de Edicaes- Procedimentos, que deve ser seguida por todos os Anlise das instalaes eltricas, quadro de disjuntores, condio da
proprietrios de edicaes. Assim dispem os itens 5.1 a 5.3 da referida norma: ao, oxidao de contatos, carga instalada versus projetada, preveno
contra incndio e descargas atmosfricas, aterramentos etc.;
O Proprietrio de uma edicao, responsvel pela sua manuteno, deve
observar o estabelecimento nas normas tcnicas e no manual de operao,
Sugesto de elaborao de plano de ataque, listando as aes imediatas
uso e manuteno de sua edicao.
que o condomnio deve adotar, principalmente em relao aos problemas
estruturais eltricos.
N A
o Cdigo de Defesa do Consumidor (CDC), os prossionais do Sistema ABNT publicou, em 18 de maro de 2104, a NBR 16280, intitulada Reforma
CONFEA-CREA so equiparados a fornecedores de servios, com a ressalva em Edicaes Sistema de Gesto de Reforma Requisitos. um
de que, na condio de prossionais liberais, sua responsabilidade ser documento que visa servir de guia para prossionais, sndicos e moradores, de
apurada mediante a vericao de culpa. modo que as reformas ocorram com nvel mximo de segurana para todos os
envolvidos.
Trata-se de responsabilidade subjetiva, que difere da responsabilidade objetiva que
recai sobre os demais fornecedores de servio, teor do que dispe o art. 14 do CDC e A Norma orienta e regula os procedimentos que devem ser seguidos antes, durante e
seu 3. depois de uma reforma. Se adotadas, suas medidas podem prevenir danos e
acidentes e aumentar a ecincia na execuo da obra. Fazem parte do escopo da
Ao exigir a ART do prossional ou da empresa contratada, o sndico estar de posse Norma o planejamento, superviso, documentao e segurana da interveno.
de um documento legal que para os efeitos da relao de consumo, serve de prova da
relao contratual estabelecida e obriga os contratados a fornecer garantias dos Ainda segundo o documento, antes de qualquer obra necessrio haver um Plano de
servios prestados, como estabelece o art. 50 do CDC. Reforma elaborado por um prossional habilitado. Ele deve conter uma descrio
detalhada dos servios que sero realizados, os projetos e desenhos, um estudo
tcnico da segurana, identicao das atividades geradoras de rudos e previso dos
nveis de presso sonora durante a obra, alm de um cronograma da reforma.
ANTES DA REFORMA
Disponibilizar os requisitos e aes necessrias para a realizao de
reformas (documentos exigveis, horrio de trabalho, trnsito de insumos
e prestadores de servio, etc.);
Promover a comunicao e disseminao entre os demais usurios sobre Encaminhar ao responsvel legal da edicao o plano de reforma e as
as obras de reforma na edicao que estiverem aprovadas. documentaes necessrias que comprovem o atendimento legislao
vigente, normalizao e regulamentos para a realizao de reformas;
DURANTE A REFORMA
DURANTE A REFORMA
Vericar ou delegar a terceiros o devido atendimento ao plano de reforma,
para assegurar condies necessrias realizao segura das obras; Diligenciar para que a reforma seja realizada dentro dos preceitos da
segurana e para que atenda a todos os regulamentos.
DEPOIS DA REFORMA
ABNT. Manual de operao, uso e manuteno de edicaes. NBR 14.037:1998. CONTRATE UM PROFISSIONAL
ABNT. Reforma em edicaes Sistema de gesto de reformas Requisitos. NBR 16280:2014. A lista abaixo contm todas as obras que devem ser executadas por prossionais registrados no
CREA-BA:
ANVISA. RDC n 306, de 7 de dezembro de 2004. Dispe sobre o Regulamento Tcnico para o
gerenciamento de resduos de servios de sade. Disponvel em: 1. Sistemas de proteo contra descargas atmosfricas-SPDA;
http://portal.anvisa.gov.br/wps/wcm/connect/10d6dd00474597439fb6df3fbc4c6735/RDC+N%C2%BA+
306,+DE+7+DE+DEZEMBRO+DE+2004.pdf?MOD=AJPERES 2. Instalao e manuteno de subestaes eltricas e grupos geradores;
CONFEA. O cdigo de tica comea por voc, prossional. 8 edio, 2014. Disponvel em: 3. Centrais de intercomunicao e alarmes contra incndio;
http://www.confea.org.br/media/codigo_etica_sistemaconfea_8edicao_2014.pdf
4. Porteiros eletrnicos e circuitos fechados de TV para vigilncia;
CREA-BA. Manual do Sndico. 2011. Disponvel em: http://www.creaba.org.br/Imagens/FCKimagens/
112011/Manual%20do%20S%C3%ADndico.pdf 5. Sonorizao;
CREA-SC. Manual do Sndico: Manuteno Predial. 2012. Disponvel em: http://www.crea- 6. Cercas eletricadas;
sc.org.br/portal/index.php?cmd=guia-manuais-formularios#ancora71
7. Redes internas de TV por assinatura e similares;
Brasil. Lei n 4.591, de 16 de dezembro de 1964. Dispe sobre o condomnio em edicaes e as
incorporaes imobilirias. Disponvel em: http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/l4591.htm 8. Portes automatizados;
_____. Lei n 5.194, de 24 de dezembro de 1966. Regula o exerccio das prosses de Engenheiro, 9. Redes telefnicas;
Arquiteto e Engenheiro-Agrnomo, e d outras providncias. Disponvel em:
http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/L5194.htm 10. Equipamentos eltricos e eletrnicos;
_____. Lei n 6.496, de 7 de dezembro de 1977. Institui a Anotao de Responsabilidade Tcnica na 11. Redes de computadores;
prestao de servios de engenharia, de arquitetura e agronomia. Disponvel em:
http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/l6496.htm 12. Obras civis: reformas, pinturas, recuperao de fachadas e impermeabilizao;
_____. Lei n 8.078, de 11 de setembro de 1990. Dispe sobre a proteo ao consumidor e d outras 13. Sistemas de gua, esgoto, reservatrios e tratamentos de piscinas pblicas;
providncias. Disponvel em: http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/l8078.htm
14. Instalaes hidrulicas e sanitrias;
_____. Lei n 10.406, de 10 de janeiro de 2002. Institui o Cdigo Civil. Disponvel em:
http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/2002/l10406.htm 15. Poos tubulares: perfurao e manuteno;
Salvador. Lei n 5907, de 23 de janeiro de 2001. Dispe sobre a manuteno preventiva e peridica das 16. Elevadores;
edicaes e equipamentos pblicos ou privados, no mbito do municpio de salvador e d outras
providncias. Disponvel em: https://www.leismunicipais.com.br/a/ba/s/salvador/lei- 17. Implantao e elaborao de sistema de proteo de incndio;
ordinaria/2001/590/5907/lei-ordinaria-n-5907-2001-dispoe-sobre-a-manutencao-preventiva-e-
periodica-das-edicacoes-e-equipamentos-publicos-ou-privados-no-ambito-do-municipio-de-salvador- 18. Transporte e distribuio de gs canalizado;
e-da-outras-providencias.html
19. Parques e jardins;
24 25
Anexo II (elaborar detalhadamente o cronograma)
Contratado (a): (pessoa fsica ou jurdica que pretende prestar os servios). [Se pessoa fsica, nome, Pargrafo nico Na hiptese dos custos e/ou despesas terem sido aceitas e no adimplidas na forma
nacionalidade, estado civil, prosso [com meno a inscrio no CREA], endereo [qualicao]; se contratada, considerarse rescindido de pleno direito este contrato, com exceo dos casos em que a
pessoa jurdica, razo social [com meno a inscrio no CREA], endereo CNPJ, representante legal paralisao da obra implicar prejuzos coletividade, situao na qual os servios sero realizados e
com qualicao pessoal]. posteriormente cobrados.
O objeto do presente contrato a prestao de servios de engenharia xxxxx, conforme a Lei N 5.194, de O (a) CONTRATADO (a) compromete se a realizar o trabalho prossional objeto deste contrato com zelo,
24/12/66 e legislao complementar, consistentes em: dedicao e mxima procincia, observando rigorosamente as normas tcnicas brasileiras, as normas
federais, estaduais e municipais aplicveis e o Cdigo de tica Prossional Resoluo CONFEA N
(descrever detalhadamente os servios prossionais que sero prestados e em que regime-elaborao 1002, envidando todos os esforos e utilizando ao mximo todos os recursos tcnicos disponveis
de projeto, execuo, projeto e execuo, com ou sem fornecimento de materiais. No caso do consecuo do trabalho.
fornecimento materiais, descrever detalhamento os matrias, suas especicaes e quantidades. Se o
contrato se obrigar a utilizar equipamentos seus, estes devem ser descritos). 1. A (s) obra e/ou srvios tcnico (s) a que alude a Lei Federal N 6.496, de 1977, somente sero
iniciadas aps a regular anotao, pelo (a) CONTRATADO (a), junto ao CREA/BA, da competente ART
1 Eventuais servios que extrapolem o disposto no caput desta clusula sero objetos de aditivos Anotao de responsabilidade Tcnica , sendo que a responsabilidade pelo pagamento da respectiva
especcos, no que tange aos honorrios prossionais. taxa ser do ( a) CONTRATADO (a), na forma da resoluo 1.025 do CONFEA.
2. Necessitando a (s) obra(s) e/ou servio (s) de vrias ARTs, em funo de suas etapas, estas somente
2 A consecuo da(s) obras (s) e/ou servios(s) est condicionada prvia obteno, pelo sero realizadas aps a regular anotao daquelas.
CONTRATANTE, da respectiva viabilidade junto ao Poder Pblico Municipal. 3. Os custos referentes (s) anotao (es) da (s) ART(s) adicionais sero de responsabilidade do
CONTRATANTE.
Clusula Segunda: Honorrios Prossionais 4. A responsabilidade prossional decorrente das disposies das Leis 5.194/66 e 6.496/77 ser elidida
pela ocorrncia de caso fortuito, fora maior, fato de terceiro ou culpa exclusiva do CONTRATANTE.
Pelos servios prestados pelo CONTRATADO, o contratante obriga se a pagar, a titulo de honorrios
prossionais, a importncia de R$ xxxxxx,xx (valor por extenso), pagos da seguinte forma:
(descrever detalhadamente a forma de pagamento) Clusula Stima: Informaes Necessrias Sobre os Servios Prestados
Pargrafo nico A inadimplncia contratual no pagamento dos honorrios prossionais ajustados Antes da realizao dos servios objeto deste contrato, sero fornecidas expressamente ao
incorrera em multa de 2%, acrescido de juros legais e correo monetria, calculados sobre o valor do CONTRATANTE, por escrito, todas as informaes necessrias sobre o projeto/obra que ser
dbito. desenvolvido, envolvendo caractersticas, riscos e demais informaes inerentes efetividade da
presente avena, fazendo parte integrante deste instrumento contratual independentemente de
Clusula Terceira: Cronograma Fsico -Financeiro transcrio, devendo aquele apor o seu consentimento.
Paragrafo nico As informaes faro parte integrante deste contrato independentemente de
Os servios objeto do presente Contrato sero executados conforme o Cronograma Fsico-Financeiro transcrio.
abaixo estipulado:
(elaborar o cronograma fsico-nanceiro em funo de datas, volume de servios realizados e Clusula Oitava: Irrevogabilidade
pagamentos).
Considerar se irrevogvel o presente contrato enquanto no tiver o CONTRATADO recebido na
Clusula Quarta: Prazo integralidade seus honorrios. A revogao obrigar a que o CONTRATANTE pague ao (a) contratado (a)
tudo o que lhe seja devido ate o momento da revogao, em razo do que foi supra pactuado.
O presente contrato ter vigncia de ..../..../.... At o trmino da obra realizada e/ou servio prestado.
(pargrafo optativo para o caso da obra e/ou servio reger se por cronograma)
Pargrafo nico - A (s) obra (s) e/ou servios (s) ser (o) realizada(s) conforme o cronograma abaixo:
26 27
Clusula Nona Sucesso
Anexo III
O presente contrato obrigar os sucessores do (a) CONTRATANTE a qualquer ttulo, at seu completo
adimplemento. NORMA DE PROCEDIMENTOS PARA ELABORAO DE LAUDOS DE INSPEO PREDIAL
Clausula Dcima: Foro (pode ser substitudo por clusula compromissoria de arbitragem) 1 - INTRODUO:
Elegem o foro da comarca de (cidade onde se realizara a obra e/ou servio), para que sejam dirimidas Com a aprovao da Lei n 5.907, de 23 de janeiro de 2001, regulamentada atravs do Decreto n 13.251,
quaisquer questes oriundas do pactuado neste instrumento. de 27 de setembro de 2001, que trata da manuteno preventiva e peridica das edicaes e
equipamentos pblicos ou privados, no municpio de Salvador, o Conselho Regional de Engenharia,
E por estarem justos e acordados, rmam o presente instrumento em 02 (duas) vias de igual teor e forma, Arquitetura e Agronomia - CREA-BA, juntamente com o Sindicato dos Arquitetos e Urbanistas da Bahia
para os efeitos legais, com as testemunhas abaixo assinadas. SINARQ e o Sindicato dos Engenheiros da Bahia SENGE resolveram, como forma de contribuir com os
prossionais, recomendar os parmetros mnimos para elaborao e desenvolvimento dos trabalhos de
inspeo predial, conforme pressuposto no artigo 4 do mencionado Decreto.
Salvador xx de xxx de 20xx
A Vistoria Tcnica dever contemplar um diagnstico geral do estado de conservao e/ou grau de
--------------------------------------------------- urgncia da correo das anomalias identicadas nas edicaes/equipamentos pblicos e privados; os
Contratante pontos sujeitos a recuperao, reparos, restauro, reforma, manuteno ou substituio; as medidas
saneadoras a serem utilizadas e suas respectivas metodologias; os prazos mximos para concluso das
-------------------------------------------------- medidas saneadoras.
Contratado
2 - OBJETIVO
Testemunhas:
Esta Norma xa os procedimentos bsicos que devem ser seguidos pelo prossional na conduo dos
-------------------------------- trabalhos relativos Inspeo Predial.
Nome:
CPF: A realizao da Inspeo Predial de responsabilidade tcnica e competncia dos prossionais,
engenheiros civis e arquitetos, legalmente habilitados junto ao Conselho Regional de Engenharia,
--------------------------------------- Arquitetura e Agronomia CREA-BA e na Superintendncia de Controle e Ordenamento do Uso do Solo
Nome: do Municpio SUCOM, podendo, em funo da especicidade do servio, ser envolvido outros
CPF: prossionais habilitados engenheiros eletricistas, engenheiros mecnicos e engenheiros com
especializao em segurana do trabalho, que daro continuidade ao desenvolvimento de novos
trabalhos.
Os Relatrios e Laudos de Vistoria Tcnica devero ser elaborados segundo as disposies da NBR
13.752/96 da ABNT e serem acompanhados da respectiva Anotao de Responsabilidade Tcnica ART.
A Inspeo Predial poder estar classicada de acordo com o grau de complexidade se enquadrando
nas seguintes situaes:
28 29
equipamentos , incluindo testes e ensaios locais e/ou laboratoriais especcos, elaborada por
prossionais de diversas especialidades, contendo indicao de orientaes tcnicas pertinentes.
Devero ser vericados quais os procedimentos de manuteno e conservao que esto sendo
empregados no imvel vistoriado e qual a periodicidade destes procedimentos.
A complexidade e grau de deteriorao do imvel determinar o Estado de Conservao e Grau de
Urgncia da soluo das anomalias do imvel.
5.0 - Fotograas
Alm dos ambientes recomenda-se fotografar as fachadas, a vista frontal e as vias principais de acesso.
INTRODUO
DESENVOLVIMENTO
CONCLUSO
Concluses e recomendaes
Relao de documentos analisados;
Indicao das recomendaes tcnicas e/ou das medidas preventivas e corretivas necessrias;
Data do laudo;
Assinatura do prossional responsvel tcnico, acompanhado do n do registro no CREA-BA;
ANEXOS
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