CUADRO COMPARATIVO
Patrimonio Familiar: Afectacin a vivienda familiar:
El patrimonio de familia es una
institucin orientada a proteger la
casa de habitacin como uno de
sus haberes ms importantes pues
el Estado tiene especial inters en
que cada familia asegure un lugar
en el cual radicarse y a partir del
cual desplegar la existencia. Ese
inters es explicable pues la
vivienda digna es hoy un derecho
constitucional de segunda
generacin que puede incluso
asumir el carcter de fundamental
cuando entra en estrecha relacin
con un derecho de esa naturaleza.
Mucho ms si de la familia hacen
parte hijos menores de edad, los
que, por el slo hecho de serlo,
merecen un tratamiento preferente.
(Corte Constitucional. Sala Plena. Sentencia
C-560/02 del 23 de julio de 2002. M.P.: Dr.
JAIME CRDOBA TRIVIO)
SIMILITUDES
Es una figura creada por la ley para
proteger la vivienda en la que reside
una familia, de manera tal que dicha
vivienda resulta inembargable excepto
en algunos casos expresamente
contemplados por la ley.
Con esta figura la ley busca proteger la
familia como unidad bsica de la
sociedad. La ley ha entendido que para
que una familia se pueda consolidar,
requiere de un espacio fsico mnimo el
cual debe ser protegido de manera
especial, lo que conlleva a que una
vivienda familiar no pueda ser
embargada por ningn acreedor.
1. El patrimonio de familia y la afectacin a vivienda familiar han sido
dos figuras dispuestas por la legislacin civil para proteger a la
familia y a los hijos menores de edad en su vivienda familiar.

2. El patrimonio de familia y la afectacin a vivienda familiar tienen la

misma finalidad: proteger el inmueble contra los terceros
acreedores que pretendan saldar el crdito con la vivienda familiar
del deudor y oponerse al cnyuge o compaero permanente que
quiera disponer autnomamente del bien destinado a vivienda.

3. El patrimonio de familia y la afectacin a vivienda familiar tienen

como objetivo garantizar el derecho a la vivienda digna, para el
mejor desenvolvimiento de la familia an en situaciones de quiebra
o crisis financiera.

4. La sentencia C-560 de 2002,)., la afectacin de vivienda familiar

tiene lugar sobre el bien inmueble destinado a vivienda
indistintamente si el inmueble pertenece a uno de los cnyuges o si
ste pertenece a los dos, dando lugar a que la figura de la
afectacin de vivienda y la del patrimonio de familia sean cada vez
ms semejantes con relacin a este aspecto.

DIFERENCIAS

Patrimonio Familiar Afectacin a vivienda familiar

La Sentencia C-560 de 2002 la Corte Constitucional estableci la

diferencia entre las dos instituciones al sostener que:
El patrimonio de familia persigue
slo la proteccin de la morada
familiar sea sta de propiedad de
uno o de ambos cnyuges o
compaeros permanentes ante
pretensiones econmicas de
tercero.
La afectacin a vivienda familiar busca,
(fuera de la proteccin de la morada
familiar), la proteccin del cnyuge o
compaero permanente no propietario y
de los hijos de los actos de disposicin
del propietario, puesto que opera
cuando solo un cnyuge o compaero
es el propietario el bien.

Al comparar la ley de patrimonio de familia (Ley 70 de 1931 reformada

con la Ley 495 de 1999) con la ley sobre afectacin a vivienda familiar
(Ley 258 de 1996), se comprueba que:

La Ley 70 de 1931 es ms ampla La Ley 258 de 1996 es menos ampla,

ya que no solo se puede constituir que la Ley 70 de 1931.
sobre el bien inmueble de uno de los
cnyuges o de los dos (art. 5), sino
tambin cuando el bien es de
propiedad de un tercero que
mediante donacin entre vivos o por
asignacin testamentaria a ttulo
singular constituya patrimonio de
familia sobre el bien inmueble
destinado a vivienda (art. 6)
(Corte Constitucional. Sala Plena. Sentencia C-
317/10 del 5 de mayo de 2010.. M.P.: Dr.
NILSON PINILLA PINILLA)

Las diferencias entre una y otra figura con relacin al levantamiento o la

extincin de garanta son:

En el artculo 1 de la Ley 70 de En cambio, en la Ley 258 de 1996

1931 sobre patrimonio de familia sobre afectacin de vivienda se
voluntario de propiedad plena se establece la posibilidad de levantar
dispone que una vez constituido el dicha medida mediante el
patrimonio, ste tendr la calidad de consentimiento de ambos cnyuges o
no embargable. compaeros, quienes en cualquier
Dicha disposicin se complementa momento por escritura pblica pueden
con el artculo 21 de la misma Ley eliminar dicha afectacin (art. 4).
que establece que: El patrimonio de
familia no es embargable, ni aun en
caso de quiebra del beneficiario.
El consentimiento que ste diere
para el embargo no tendr efecto
alguno
(Corte Constitucional. Sala Plena. Sentencia C-
317/10 del 5 De Mayo De 2010.. M.P.: Dr.
NILSON PINILLA PINILLA)

Se diferencia la ley de patrimonio de familia con la de la afectacin de

vivienda:

El levantamiento o la extincin del En el pargrafo 2 del artculo 4 de la

patrimonio de familia, en la Ley 70
de 1931 la situacin no es tan clara
y slo se establece en el artculo 28
que el patrimonio de familia subsiste
a favor de los hijos hasta que
cumplan la mayora de edad, sin
necesidad de intervencin judicial
alguna.
(Corte Constitucional. Sala Plena. Sentencia C-
317/10 del 5 De Mayo De 2010.. M.P.: Dr.
NILSON PINILLA PINILLA)
Ley 258 de 1996, que regula la
afectacin de vivienda, que sta se
extingue de pleno derecho, sin
necesidad de pronunciamiento
judicial, por muerte real o presunta de
uno de los cnyuges, salvo que por
justa causa los herederos menores que
estn habitando el inmueble soliciten al
juez que la afectacin se mantenga por
el tiempo que esta fuera necesaria
().

Se diferencia la afectacin de vivienda con el patrimonio de familia, se

refiere a la disponibilidad del bien inmueble:

En el artculo 24 de la Ley 70 de En el artculo 3 de la Ley 258 de

1931, sobre patrimonio de familia se 1996, sobre afectacin de vivienda se
establece que El propietario puede dice que Los inmuebles afectados a
enajenar el patrimonio de familia o vivienda familiar solo podrn
cancelar la inscripcin por otra que enajenarse, o constituirse gravamen u
haga entrar el bien a su patrimonio otro derecho real sobre ellos con el
particular sometido al derecho consentimiento libre de ambos
comn; pero si es casado o tiene cnyuges, el cual se entender
hijos menores, la enajenacin o la expresado con la firma
cancelacin se subordinan en el
primer caso, al consentimiento de su
cnyuge, y, en el otro, al
consentimiento de los segundos,
dado por medio o con intervencin
de un curador, si lo tienen, o de un
curador nombrado ad hoc.

En el caso del patrimonio de familia

voluntario de propiedad plena de la
Ley 70 de 1931, tambin se tiene
que dar consentimiento de los hijos
menores, cuando existan, por
intermedio de curador.
(Corte Constitucional. Sala Plena. Sentencia C-
317/10 del 5 De Mayo De 2010.. M.P.: Dr.
NILSON PINILLA PINILLA)

Se diferencian por la voluntariedad u obligatoriedad de la medida de

salvaguardia:

El patrimonio de familia voluntario En el artculo 2 de la Ley 258 de

de propiedad plena de la Ley 70 de
1931, que es objeto de demanda en
el presente caso, se constituye de
manera facultativa mediante trmite
judicial o notarial, siempre y cuando
se cumplan con las condiciones
previstas en la ley.
(Corte Constitucional. Sala Plena. Sentencia C-
1996, sobre afectacin de vivienda se
establece que sta opera por ministerio
de la ley, respecto a las viviendas que
se adquieran con posterioridad a la
vigencia de dicha ley y que dicha
salvaguardia ser oponible contra
terceros, a partir de la anotacin ante la
317/10 del 5 De Mayo De 2010.. M.P.: Dr. Oficina de Registro de Instrumentos
NILSON PINILLA PINILLA)
Pblicos y en el correspondiente Folio
de Matrcula (artculo 5)

Se diferencia por el monto o valor del bien inmueble objeto de la

garanta.

En el patrimonio de familia objeto En la afectacin de vivienda no se

de la presente demanda se establece ningn valor tope del bien
establece, como se ha dicho, el tope inmueble afectado a vivienda familiar.
mximo de 250 SMLV. El monto
ser tambin determinante en lo que
tiene que ver con la posibilidad de
constituir dicha garanta con ms de
un bien inmueble. Si el bien
inmueble no supera dicha monto la
garanta del patrimonio de familia
voluntario de propiedad plena se
podr constituir en ms de un bien
inmueble; en el caso de la
afectacin de vivienda, dicha
garanta opera slo sobre un nico
bien destinado a la habitacin de la
familia.
(Corte Constitucional. Sala Plena. Sentencia C-
317/10 del 5 De Mayo De 2010.. M.P.: Dr.
NILSON PINILLA PINILLA)

Se diferencian en cuanto al levantamiento de la inembargabilidad y la

enajenacin del bien inmueble destinado a vivienda.

En el patrimonio de familia cuando En la afectacin de vivienda familiar

se tengan hijos, adems del opera sta con la mera voluntad de los
consentimiento del cnyuge o cnyuges o compaeros permanentes
compaero permanente, se tiene mediante su consentimiento
que dar la autorizacin de los hijos (Doble firma)
menores por intermedio del curador.
(Corte Constitucional. Sala Plena. Sentencia C-
317/10 del 5 De Mayo De 2010.. M.P.: Dr.
NILSON PINILLA PINILLA)

Se diferencian por el modo de extincin:

El patrimonio de familia voluntario La afectacin de vivienda familiar se

de la Ley 70 permanece a favor del
cnyuge suprstite y de los hijos
menores de edad que conforman el
ncleo familiar sin necesidad de
autorizacin judicial, por ministerio
de la ley.
(Corte Constitucional. Sala Plena. Sentencia C-
317/10 del 5 De Mayo De 2010. M.P.: Dr.
NILSON PINILLA PINILLA)
extingue por la muerte de uno de los
cnyuges, Salvo que por justa causa
los herederos menores que estn
habitando el inmueble soliciten al
juez que la afectacin se mantenga por
el tiempo que esta fuera necesaria ()

Se diferencian por valor del bien:

El patrimonio de familia voluntario La afectacin de vivienda se constituye

de propiedad plena se establece que sin importar el valor del bien inmueble
el valor del bien no puede superar el
monto de 250 salarios mnimos.
(Corte Constitucional. Sala Plena. Sentencia C-
317/10 del 5 De Mayo De 2010. M.P.: Dr.
NILSON PINILLA PINILLA)