Documenti di Didattica
Documenti di Professioni
Documenti di Cultura
1
VII (Inciso revogado pela Lei Complementar n 854, de 2012.)
Pargrafo nico. O Documento Tcnico do PDOT constitui parte integrante
deste Plano Diretor.
CAPTULO II
DOS PRINCPIOS DO PLANO
Art. 7 O PDOT rege-se pelos seguintes princpios:
I reconhecimento dos atributos fundamentais de Braslia como capital
federal, centro regional e rea metropolitana em formao;
II fortalecimento do Conjunto Urbanstico do Plano Piloto de Braslia como
Patrimnio Cultural da Humanidade;
III garantia do cumprimento da funo social e ambiental da propriedade
urbana e rural;
IV justa distribuio dos benefcios e nus decorrentes do processo de
desenvolvimento urbano e rural;
V promoo da sustentabilidade do territrio, a partir da convergncia das
dimenses social, econmica e ambiental, com reconhecimento do direito de todos
cidade sustentvel;
VI distribuio justa e equilibrada das oportunidades de emprego e renda
no Distrito Federal;
VII viso sistmica e integrada do processo de desenvolvimento urbano e
rural, considerando as dimenses social, econmica, ambiental, cultural e espacial;
VIII participao da sociedade no planejamento, gesto e controle do
territrio;
IX reconhecimento da necessidade de gesto compartilhada entre os
setores pblicos, privados e a sociedade civil, envolvendo os municpios limtrofes ao
Distrito Federal.
CAPTULO III
DOS OBJETIVOS GERAIS
Art. 8 So objetivos gerais do PDOT:
I melhoria da qualidade de vida da populao e reduo das desigualdades
socioespaciais;
II consolidao, resguardo e valorizao do Conjunto Urbanstico do Plano
Piloto de Braslia como stio urbano tombado e Patrimnio Cultural da Humanidade;
III proteo, recuperao, valorizao e aproveitamento das
potencialidades do patrimnio cultural do Distrito Federal;
1
Texto revogado: VII Anexo VII Contrato Especfico para Atividade Rural em Zona Urbana:
Mapa 7 reas onde as glebas com caractersticas rurais podem ser objeto de contrato especfico.
4
Art. 29. So diretrizes setoriais para o manejo das guas pluviais urbanas,
que compreende a captao ou a reteno para infiltrao ou aproveitamento, a
coleta, o transporte, a reservao ou a conteno para amortecimento de vazes de
cheias, o tratamento e o lanamento das guas pluviais:
I garantir infraestrutura bsica adequada populao e promover o
manejo das guas pluviais externas, com vistas a garantir segurana da vida, sade,
segurana do patrimnio, bem como evitar e reduzir prejuzos ambientais e
econmicos decorrentes de processos erosivos e de reteno de gua;
II elaborar o Plano Diretor de Drenagem do Distrito Federal, instrumento
que visa ao manejo integrado e planejado das guas pluviais do territrio;
III incentivar o aproveitamento das guas pluviais, condicionado ao
atendimento dos requisitos de sade pblica e de proteo ambiental pertinentes;
IV garantir o equilbrio entre absoro, reteno e escoamento de guas
pluviais a partir das caractersticas do solo e da capacidade de suporte das bacias
hidrogrficas, observando-se a obrigatoriedade de previso de reas para execuo
das estruturas de infiltrao, deteno ou reteno das guas pluviais nos
parcelamentos.
Art. 30. O Plano Diretor de Drenagem do Distrito Federal dever ser
pautado no incentivo valorizao e ao uso adequado dos corpos dgua urbanos e
rurais, sua preservao e recuperao, abordando, no mnimo, os seguintes
aspectos:
I indicao de intervenes estruturais;
II medidas de controle e monitoramento da macrodrenagem,
considerando-se as bacias hidrogrficas;
III alternativas de utilizao da declividade natural dos terrenos e de
fundos de vales para drenagem, que proporcionem menor impacto ao meio
ambiente, mediante tratamento urbanstico e ambiental;
IV medidas que visem eliminao dos lanamentos clandestinos de
efluentes lquidos e dos resduos slidos de qualquer natureza nos sistemas de
drenagem pluvial;
V previso de medidas que, em mdio prazo, inibam que o acrscimo de
escoamento superficial gerado no interior dos lotes seja encaminhado para o sistema
pblico de drenagem urbana, mediante sistema de incentivos e nus vinculado ao
uso adequado do servio;
VI definio de parmetros de compensao relativos impermeabilizao
do solo em reas urbanas, em conjunto com o rgo gestor do desenvolvimento
territorial e urbano do Distrito Federal;
VII criao de cadastro de rede e de instalaes da drenagem em sistemas
georreferenciados;
VIII estudos e medidas que previnam e evitem danos s zonas e reas de
preservao ambiental urbanas e rurais do Distrito Federal.
14
Seo II
Da Energia
Art. 31. So diretrizes setoriais do fornecimento de energia eltrica e gs
natural:
I assegurar a todo habitante do Distrito Federal o acesso ao uso de energia
eltrica em continuidade e qualidade de fornecimento;
II promover o uso racional e eficiente da energia eltrica e do gs natural
para os segmentos residencial, comercial, industrial, automotivo e institucional;
III estimular a introduo permanente de tecnologias eficientes, tanto para
a oferta quanto para a demanda de energia, com a finalidade de reduzir a
necessidade de investimentos;
IV viabilizar a expanso ou a implantao de servios de distribuio de
gs natural canalizado, objetivando-se o fomento do desenvolvimento industrial e do
benefcio social.
Pargrafo nico. Dever ser incentivado o uso de fontes alternativas de
energia renovveis e pouco poluentes, buscando-se a alterao da composio da
matriz energtica do Distrito Federal.
CAPTULO V
DO DESENVOLVIMENTO ECONMICO
Art. 32. O desenvolvimento econmico corresponde ao processo de
mudana estrutural de uma regio em que a utilizao dos recursos e das
potencialidades se articula com a organizao eficiente e dinmica de sistemas
produtivos no territrio, conduzindo ao aumento da produtividade, elevao das
condies de vida da populao e reduo das desigualdades sociais.
Art. 33. So diretrizes setoriais para o desenvolvimento econmico:
I delimitar as reas Econmicas para promoo do desenvolvimento e
implementao da poltica de desenvolvimento econmico do Distrito Federal;
II promover aes integradas mediante articulao tcnica, poltica e
financeira entre agentes pblicos e privados;
III fomentar a implantao de centros de negcios e polos de atividades
econmicas que fortaleam a posio do Distrito Federal no cenrio econmico
regional e nacional;
IV promover a diversificao de atividades econmicas em reas j
institudas, como forma de ampliar a gerao de trabalho e renda;
V ampliar a cooperao e as parcerias entre as esferas pblicas,
associaes empresariais locais, associaes nacionais e organismos multilaterais;
VI apoiar o desenvolvimento de prticas de atividades produtivas solidrias
e associativas e o desenvolvimento da agricultura urbana;
15
3
Texto revogado: 4 Havendo legislao urbanstica que estabelea coeficiente de
aproveitamento mximo superior ao fixado neste Plano Diretor, os interessados tero prazo mximo
de dois anos para utilizar o ndice em vigor, aps o que ser aplicado o ndice definido nesta Lei
Complementar. (Pargrafo declarado inconstitucional: ADI n 2009 00 2 017552-9 TJDFT, Dirio de Justia de
31/5/2010.)
19
4
Texto original: VI na Zona de Conteno Urbana, o limite mximo a ser atingido pelos
coeficientes de aproveitamento 1 (um), aplicado sobre a rea das unidades autnomas, conforme
disposto no art. 78.
20
5
Texto original: II rea mnima de lote igual a 125m (cento e vinte e cinco metros quadrados) e
frente mnima de 5m (cinco metros) na macrozona urbana, exceo das ZEIS e da Zona de
Conteno Urbana; (Inciso declarado inconstitucional: ADI n 2009 00 2 017552-9 TJDFT, Dirio de Justia de
31/5/2010.)
6
Texto original: IV rea mxima de lote igual a 500.000m (quinhentos mil metros quadrados) na
Zona de Conteno Urbana. (Inciso declarado inconstitucional: ADI n 2009 00 2 017552-9 TJDFT, Dirio de Justia de
31/5/2010.)
7
Texto original: 1 Os demais ndices urbansticos complementares sero definidos pelas
diretrizes urbansticas apresentadas pelo rgo gestor do desenvolvimento territorial e urbano do DF.
(Pargrafo declarado inconstitucional: ADI n 2009 00 2 017552-9 TJDFT, Dirio de Justia de 31/5/2010.)
8
Texto original: 2 A aprovao de projetos urbansticos de novos parcelamentos, em decorrncia
do contido no pargrafo anterior, ser realizada mediante decreto do Poder Executivo, acompanhado
de documentao que defina as respectivas normas de uso e ocupao do solo. (Pargrafo declarado
inconstitucional: ADI n 2009 00 2 017552-9 TJDFT, Dirio de Justia de 31/5/2010.)
21
9
Texto original: IV misto (residencial, comercial de bens, prestao de servios, industrial e
institucional);
10
Texto original: V industrial.
11
Texto original: 2 A rea mnima da unidade autnoma ser de 125m (cento e vinte e cinco
metros quadrados) e a frente mnima ser de 5m (cinco metros), exceo daquelas inseridas em
ZEIS, que podero ter dimenso inferior, e na Zona de Conteno Urbana, cuja dimenso consta do
art. 78 desta Lei Complementar.
22
12
Texto original: III sade: hospitais regionais e unidades de vigilncia sanitria;
24
13
Texto original: V destinar rea para implantao de aerdromo para atender a aviao geral e
executiva na poro sul do territrio; (Inciso vetado pelo Governador, mas mantido pela Cmara Legislativa.
Promulgao publicada no Dirio Oficial do Distrito Federal, de 9/10/2009. Este inciso foi declarado inconstitucional: ADI n
2009 00 2 017552-9 TJDFT, Dirio de Justia de 31/5/2010.)
14
Texto revogado: VII destinar para a criao de setor de garagem e manuteno de transporte
pblico a rea prevista para as quadras 525 e 527, em Samambaia RA XII; (Inciso declarado
inconstitucional: ADI n 2009 00 2 017552-9 TJDFT, Dirio de Justia de 31/5/2010.)
25
15
Texto revogado: VII destinar rea na Fazenda Sucupira, na regio do Riacho Fundo, para a
criao de Parque Tecnolgico de Biotecnologia e Agronegcios; (Inciso declarado inconstitucional: ADI n
2009 00 2 017552-9 TJDFT, Dirio de Justia de 31/5/2010.)
26
16
Texto revogado: Art. 56. A tabela de usos e atividades urbanas e rurais fica definida como
parmetro prprio e especfico para a definio do uso do solo rural.
27
17
Texto original: III Lago Sul;
18
Texto original: IV Agrovila de Vargem Bonita;
19
Texto original: V Quadras 6 a 29 do Setor de Manses Park Way SMPW;
30
22
Texto original: V Fercal;
23
Texto revogado: XI Setor Habitacional Catetinho; (Inciso declarado inconstitucional: ADI n 2009 00 2
017552-9 TJDFT, Dirio de Justia de 31/5/2010.)
32
24
Texto original: III regularizar o uso e a ocupao do solo dos assentamentos informais
inseridos nessa zona, considerando-se a questo urbanstica, ambiental, de salubridade ambiental,
edilcia e fundiria;
33
25
Texto original: III manter as caractersticas atuais das Quadras 1 a 5 do SMPW mediante a
manuteno de sua paisagem urbana e dos seus parmetros de ocupao, notadamente a sua
densidade demogrfica atual.
26
Texto original: I Colnia Agrcola Vicente Pires;
27
Texto original: II Colnia Agrcola Arniqueira;
28
Texto original: III Colnia Agrcola Vereda Grande;
34
30
V Vila Cauhy; (Inciso com a redao da Lei Complementar n 854, de 2012.)
VI setores habitacionais e reas de regularizao do entorno de
Sobradinho;
VII Setor Habitacional Sol Nascente;
31
VIII (Inciso revogado pela Lei Complementar n 854, de 2012.)
IX Setor Habitacional gua Quente;
X reas situadas ao longo da BR-060 (trecho entre a DF-180 e a DF-280);
32
(Inciso com a redao da Lei Complementar n 854, de 2012.)
XI DF-001 (trecho entre Recanto das Emas e a DF-065); (Inciso com a redao
33
da Lei Complementar n 854, de 2012.)
XII trecho a noroeste de Santa Maria at o crrego Alagado; (Inciso com a
34
redao da Lei Complementar n 854, de 2012.)
XIII BR-040 (trecho prximo a Santa Maria);
XIV (Inciso revogado pela Lei Complementar n 854, de 2012.) 35
XV rea a oeste do Ncleo Urbano de Samambaia, entre as quadras QN
327, QS 127 e a DF-180; (Inciso com a redao da Lei Complementar n 854, de 2012.) 36
XVI regio situada a leste da DF-140, exceto a rea de propriedade da
TERRACAP; (Inciso com a redao da Lei Complementar n 854, de 2012.) 37
XVII regio situada a oeste da DF-140.
2 (VETADO).
Art. 75. Esta Zona deve ser planejada e ordenada para o desenvolvimento
equilibrado das funes sociais da cidade e da propriedade urbana, de acordo com
as seguintes diretrizes:
I estruturar e articular a malha urbana de forma a integrar e conectar as
localidades existentes;
II aplicar o conjunto de instrumentos de poltica urbana adequado para
qualificao, ocupao e regularizao do solo;
29
Texto original: IV Colnia Agrcola Vereda da Cruz;
30
Texto original: V Colnia Agrcola guas Claras;
31
Texto revogado: VIII rea de Regularizao Pr do Sol, na Ceilndia;
32
Texto original: X reas situadas ao longo da DF-280 (trecho entre Samambaia e gua Quente);
33
Texto original: XI DF-001 (trecho entre Recanto das Emas e Santa Maria);
34
Texto original: XII trecho a noroeste de Santa Maria at o crrego Alagado; (Inciso declarado
inconstitucional: ADI n 2009 00 2 017552-9 TJDFT, Dirio de Justia de 31/5/2010.)
35
Texto revogado: XIV DF-180 (trecho a oeste, entre a Rodovia DF-190 e o Crrego Samambaia);
(Inciso vetado pelo Governador, mas mantido pela Cmara Legislativa. Promulgao publicada no Dirio Oficial do Distrito
Federal, de 9/10/2009. Este inciso foi declarado inconstitucional: ADI n 2009 00 2 017552-9 TJDFT, Dirio de Justia de
31/5/2010.)
36
Texto original: XV trecho ao longo da BR-060, a oeste de Samambaia; (Inciso declarado
inconstitucional: ADI n 2009 00 2 017552-9 TJDFT, Dirio de Justia de 31/5/2010.)
37
Texto original: XVI regio situada a leste da DF-140;
35
38
Texto revogado: V consolidar a permanncia das chcaras preservadas com uso rural,
utilizando tecnologias adequadas de preservao, de acordo com os critrios estabelecidos nos arts.
278 a 283 das Disposies Gerais e Transitrias desta Lei Complementar, excetuando-se as reas
previstas para instalao de equipamentos pblicos;
39
Texto revogado: VI na rea de Proteo Ambiental do Rio Descoberto, compatibilizar o
zoneamento ambiental com a ocupao urbana consolidada e planejar as ocupaes futuras de
acordo com a capacidade de suporte da bacia hidrogrfica do Lago Descoberto; (Inciso vetado pelo
Governador, mas mantido pela Cmara Legislativa. Promulgao publicada no Dirio Oficial do Distrito Federal, de 9/10/2009.
Este inciso foi declarado inconstitucional: ADI n 2009 00 2 017552-9 TJDFT, Dirio de Justia de 31/5/2010.)
40
Texto original: 1 Integram a Zona de Conteno Urbana a regio do crrego Ponte de Terra,
prxima ao ncleo urbano do Gama; uma faixa de terra a oeste da vicinal 467, entre a Zona Urbana
de Expanso e Qualificao e a Zona Rural de Uso Controlado; faixa de terra ao sul da DF-001 lindeira
rea de Proteo Integral da APA Cabea de Veado; uma faixa situada entre a Zona Urbana de Uso
Controlado II e os polgonos da rea de Proteo de Manancial So Bartolomeu, na bacia do rio So
Bartolomeu; e uma rea limitada pela DF-003, ribeiro do Torto e Parque Nacional de Braslia. (A
expresso uma faixa de terra a oeste da vicinal 467, entre a Zona Urbana de Expanso e Qualificao e a Zona Rural de Uso
Controlado; faixa de terra ao sul da DF-001 lindeira rea de Proteo Integral da APA Cabea de Veado; uma faixa situada
entre a Zona Urbana de Uso Controlado II e os polgonos da rea de Proteo de Manancial So Bartolomeu, na bacia do rio
So Bartolomeu; e uma rea limitada pela DF-003, ribeiro do Torto e Parque Nacional de Braslia foi declarada
inconstitucional: ADI n 2009 00 2 017552-9 TJDFT, Dirio de Justia de 31/5/2010.)
36
41
Texto original: I permitir o uso habitacional de densidade demogrfica muito baixa, conforme os
seguintes parmetros de parcelamento: (Inciso declarado inconstitucional: ADI n 2009 00 2 017552-9 TJDFT,
Dirio de Justia de 31/5/2010.)
42
Texto original: a) rea mnima do lote de 100.000m (cem mil metros quadrados);
43
Texto original: b) as ocupaes devem ocorrer de forma condominial, respeitado o limite de 32%
(trinta e dois por cento) do total do lote do condomnio para as unidades autnomas e 68% (sessenta
e oito por cento) do total do lote do condomnio para rea de uso comum;
44
Texto original: c) as unidades autnomas devem ser projetadas, preferencialmente, de forma
agrupada, respeitada a proporo mxima de 4 (quatro) unidades habitacionais por hectare;
45
Texto revogado: d) rea mnima da unidade autnoma de 800m (oitocentos metros quadrados);
37
46
Texto original: e) no mximo 8% (oito por cento) da rea comum do lote do condomnio podero
ser destinados a equipamentos de lazer do condomnio;
47
Texto original: II regularizar o uso e a ocupao do solo dos assentamentos informais inseridos
nessa zona, considerando-se a questo urbanstica, ambiental, de salubridade ambiental, edilcia e
fundiria;
48
Texto original: 1 Nesta macrozona, deve ser observada a capacidade de suporte
socioeconmico e ambiental das sub-bacias e microbacias hidrogrficas no desenvolvimento das
atividades.
49
Texto revogado: 2 Ficam reservados 123,5884ha (cento e vinte e trs hectares, cinqenta e
oito ares e oitenta e quatro centiares) da Fazenda Sucupira, na rea de propriedade da Unio, com a
caracterstica de rea rural, para possibilitar o desenvolvimento, na localidade, de projetos sociais, tais
como cooperativas de produo. (Pargrafo vetado pelo Governador, mas mantido pela Cmara Legislativa.
38
Promulgao publicada no Dirio Oficial do Distrito Federal, de 9/10/2009. Este pargrafo foi declarado inconstitucional: ADI n
2009 00 2 017552-9 TJDFT, Dirio de Justia de 31/5/2010.)
39
50
Texto original: Art. 87. A Zona Rural de Uso Controlado composta, predominantemente, por
reas em que so desenvolvidas atividades agropastoris, de subsistncia e comerciais, agroindustriais
e no agrcolas dos setores secundrio e tercirio da economia, sujeitas s restries e condicionantes
impostas pela sua sensibilidade ambiental e pela sua importncia no que toca preservao e
proteo dos mananciais destinados captao de gua para abastecimento pblico. (A expresso e no
agrcolas dos setores secundrio e tercirio da economia foi declarada inconstitucional: ADI n 2009 00 2 017552-9 TJDFT,
Dirio de Justia de 31/5/2010.)
40
51
Texto original: V Reserva Ecolgica do Gama;
42
52
Texto original: IV proibir o parcelamento do solo urbano e rural, exceto os parcelamentos com
projetos j registrados em cartrio, aqueles includos na Estratgia de Regularizao Fundiria de que
trata a Seo IV do Captulo IV do Ttulo III desta Lei Complementar e aqueles em que haja
necessidade de adequao em parcelamentos regulares j existentes;
44
53
Texto original: Art. 98. As reas de Regularizao e Parcelamentos Urbanos Isolados, conforme
definido no Ttulo III, Captulo IV, Seo IV, relacionadas no pargrafo nico deste artigo, situadas
nas APMs nele indicadas, tero os critrios especficos de regularizao definidos por grupo de
trabalho coordenado pelo rgo gestor do desenvolvimento territorial e urbano do Distrito Federal,
com participao do rgo gestor da poltica rural do Distrito Federal e da concessionria de servio
pblico autorizada e responsvel pela captao.
54
Texto original: Art. 99. A gesto, o monitoramento e a fiscalizao das APMs competem ao rgo
gestor do desenvolvimento territorial e urbano e ao rgo gestor da poltica ambiental do Distrito
Federal.
45
55
Texto revogado: IV rea de Relevante Interesse Ecolgico do Cerrado;
46
56
Texto original: d) Park Way RA XXVI;
47
b) SCIA RA XXV;
c) Ncleo Bandeirante RA VIII;
d) Riacho Fundo RA XVII;
e) Guar RA X;
f) guas Claras RA XX;
g) Vicente Pires RA XXX;
IV Unidade de Planejamento Territorial Oeste:
a) Taguatinga RA III;
b) Ceilndia RA IX;
c) Samambaia RA XII;
d) Brazlndia RA IV;
V Unidade de Planejamento Territorial Norte:
a) Sobradinho RA V;
b) Sobradinho II RA XXVI;
c) Planaltina RA VI;
VI Unidade de Planejamento Territorial Leste:
a) Parano RA VII;
b) So Sebastio RA XIV;
c) Jardim Botnico RA XXVII;
d) Itapo RA XXVIII;
VII Unidade de Planejamento Territorial Sul:
a) Recanto das Emas RA XV;
b) Riacho Fundo II RA XXI;
c) Gama RA II;
d) Santa Maria RA XIII.
Pargrafo nico. A criao ou a extino de regies administrativas dever
respeitar, obrigatoriamente, os limites das Unidades de Planejamento Territorial e os
setores censitrios, de forma a manter a srie histrica dos dados estatsticos.
CAPTULO IV
DAS ESTRATGIAS DE ORDENAMENTO TERRITORIAL
Art. 104. O Plano Diretor prope um conjunto de intervenes de
estruturao do territrio baseado nos seguintes elementos:
I na rede estrutural de transporte coletivo como elemento articulador dos
ncleos urbanos e indutor do desenvolvimento de atividades econmicas;
48
57
Texto revogado: 1 No lote denominado rea Especial B, do Setor de Indstria e Abastecimento
atual sede da Novacap , sero admitidos os usos comercial e habitacional, ficando estebelecido
coeficiente de aproveitamento mximo igual a 1 (um) e altura mxima das edificaes de 26m (vinte
e seis metros). (Pargrafo declarado inconstitucional: ADI n 2009 00 2 017552-9 TJDFT, Dirio de Justia de 31/5/2010.)
58
Texto original: 2 Na rea denominada no PDL do Guar como rea de Parcelamento Futuro
ARPA, localizada na parcela definida ao norte pelo Lote 6580 do SMAS, Trecho 1, atual ParkShopping,
a leste pela Via EPIA, ao sul pela Via EPGU e a oeste pela via de acesso ao ParkShopping, sero
admitidos os usos comercial e habitacional, ficando estabelecido coeficiente de aproveitamento
mximo igual a 2 (dois) e altura mxima das edificaes de 26m (vinte e seis metros). (Pargrafo
declarado inconstitucional: ADI n 2009 00 2 017552-9 TJDFT, Dirio de Justia de 31/5/2010.)
51
59
3 (Pargrafo revogado pela Lei Complementar n 854, de 2012.)
4 No lote caracterizado na matrcula 10.484 do Cartrio do 2 Ofcio de
Registro de Imveis, localizado no SAI/Norte junto EPIA, ser admitido o uso
comercial, ficando estabelecido o coeficiente de aproveitamento mximo igual a 1
(um) e a altura mxima das edificaes de 12m (doze metros). (Pargrafo com a redao
60
da Lei Complementar n 854, de 2012.)
5 (Pargrafo revogado pela Lei Complementar n 854, de 2012.) 61
Seo II
Da Estratgia de Revitalizao de Conjuntos Urbanos
Art. 110. A estratgia de revitalizao est voltada preservao do
patrimnio cultural e ao fomento de investimentos para a sustentabilidade de stios
urbanos de interesse patrimonial, com vistas adequao da dinmica urbana
estrutura fsico-espacial do objeto de preservao, com nfase no combate s causas
da degradao crnica do patrimnio ambiental urbano.
1 A revitalizao dever ser promovida por meio de intervenes,
prioritrias nas reas de Revitalizao indicadas no Anexo II, Mapa 3 e Tabela 3D,
desta Lei Complementar.
2 As reas de Revitalizao exigem normas urbansticas especficas,
respeitadas as disposies da legislao de proteo do patrimnio cultural.
Art. 111. A proposta de interveno das reas de Revitalizao dever
conter, no mnimo:
I delimitao do permetro da rea de abrangncia;
II programa bsico;
III projeto urbanstico e arquitetnico, onde couber.
1 A proposta de interveno ser previamente submetida anuncia do
CONPLAN.
2 Na revitalizao dos Setores Hospitalares Locais Sul e Norte, os
coeficientes de aproveitamento a serem aplicados correspondero aos das
edificaes existentes na data de publicao desta Lei Complementar, utilizando-se,
59
Texto revogado: 3 Nos Lotes 9, 10 e 11 do Setor de Garagens e Concessionrias de Veculos
SGCV-Sul, sero admitidos os usos comercial e habitacional. (Pargrafo vetado pelo Governador, mas mantido
pela Cmara Legislativa. Promulgao publicada no Dirio Oficial do Distrito Federal, de 9/10/2009. Este pargrafo foi declarado
inconstitucional: ADI n 2009 00 2 017552-9 TJDFT, Dirio de Justia de 31/5/2010.)
60
Texto original: 4 No lote caracterizado na matrcula 10.484 do Cartrio do 2 Ofcio de
Registro de Imveis, localizado no SAI/Norte junto EPIA, ser admitido o uso comercial, ficando
estabelecido o coeficiente de aproveitamento mximo igual a 1 (um) e a altura mxima das
edificaes de 12m (doze metros). (Pargrafo declarado inconstitucional: ADI n 2009 00 2 017552-9 TJDFT, Dirio
de Justia de 31/5/2010.)
61
Texto revogado: 5 No lote denominado rea Especial 3 do Setor L Norte de Taguatinga, ser
admitido o uso comercial, ficando estabelecido coeficiente de aproveitamento mximo igual a 1 (um)
e altura mxima das edificaes de 12m (doze metros). (Pargrafo declarado inconstitucional: ADI n 2009 00 2
017552-9 TJDFT, Dirio de Justia de 31/5/2010.)
52
62
Texto original: 2 Na revitalizao dos Setores Hospitalares Sul e Norte, os coeficientes de
aproveitamento a serem aplicados correspondero aos das edificaes existentes na data desta Lei
Complementar, utilizando-se, quando cabvel, o instrumento da outorga onerosa do direito de
construir.
53
63
Texto revogado: 3 Visando ao cumprimento do disposto no inciso IX deste artigo, fica
assegurada a ocupao de 100% (cem por cento) dos imveis localizados no Setor Central da Regio
Administrativa do Gama RA II, desde que optem pela execuo de reservatrios para acumulao
de guas pluviais e drenagem vertical, mediante a aplicao da frmula V = 0,15 x AI x IP x T, em
que: (Pargrafo vetado pelo Governador, mas mantido pela Cmara Legislativa. Promulgao publicada no Dirio Oficial do
Distrito Federal, de 9/10/2009. Este pargrafo foi declarado inconstitucional: ADI n 2009 00 2 017552-9 TJDFT, Dirio de
Justia de 31/5/2010.)
I V = volume do reservatrio (m);
II AI = rea impermeabilizada (m);
III IP = ndice pluviomtrico igual a 0,06 m/h;
IV T = tempo de durao da curva pluviomtrica igual a uma hora.
54
64
Texto original: Art. 116. Os projetos de estruturao viria sero elaborados, em conjunto, pelos
rgos responsveis pelo planejamento urbano, meio ambiente, transportes e obras do Distrito
Federal e submetidos anuncia do CONPLAN.
65
Texto original: Seo IV
Da Estratgia de Regularizao Fundiria
66
Texto original: Art. 117. A estratgia de regularizao fundiria visa adequao de
assentamentos informais preexistentes s conformaes legais, por meio de aes prioritrias nas
55
reas de Regularizao indicadas no Anexo II, Mapa 2 e Tabelas 2A, 2B e 2C, desta Lei
Complementar, de modo a garantir o direito moradia, o pleno desenvolvimento das funes sociais
da propriedade urbana e o direito ao meio ambiente ecologicamente equilibrado.
Pargrafo nico. A regularizao fundiria compreende as medidas jurdicas, urbansticas, ambientais
e sociais promovidas pelo Poder Pblico por razes de interesse social ou de interesse especifico.
67
Texto original: Art. 118. Para os fins de regularizao previstos nesta Lei Complementar, ficam
estabelecidas trs categorias de assentamentos:
I Parcelamento Urbano Isolado: aquele com caractersticas urbanas implantado originalmente em
zona rural, classificado como Zona de Urbanizao Especfica, nos termos do art. 3 da Lei federal n
6.766, de 19 de dezembro de 1979;
II reas de Regularizao: correspondem a unidades territoriais que renem assentamentos
informais a partir de critrios como proximidade, faixa de renda dos moradores e similaridade das
caractersticas urbanas e ambientais, com o objetivo de promover o tratamento integrado do processo
de regularizao dos assentamentos informais com caractersticas urbanas indicados em mapa no
Anexo II e parmetros urbansticos descritos no Anexo VI desta Lei Complementar;
III Setores Habitacionais de Regularizao: correspondem agregao de reas de Regularizao e
reas no parceladas, com o objetivo de auxiliar a promoo do ordenamento territorial e o processo
de regularizao a partir da definio de diretrizes mais abrangentes e parmetros urbansticos, de
estruturao viria e de endereamento.
68
Texto revogado: Art. 119. Para os fins de regularizao previstos nesta Lei Complementar,
consideram-se:
I assentamentos informais: parcelamentos com caractersticas urbanas, situados em zonas rurais ou
urbanas, localizados em reas pblicas ou privadas, compreendendo as ocupaes e os parcelamentos
56
69
Texto revogado: XV regularizar a ocupao das terras pblicas rurais.
70
Texto revogado: Art. 123. A regularizao dos assentamentos informais com caractersticas
urbanas tem natureza de interesse pblico, nos termos do art. 53-A da Lei federal n 6.766, de 19 de
dezembro de 1979, com as alteraes da Lei federal n 9.785, de 29 de janeiro de 1999.
71
Texto original: Art. 124. A regularizao urbanstica e ambiental no implica o reconhecimento
de direitos quanto posse e ao domnio.
72
Texto revogado: Pargrafo nico. A ausncia do registro cartorial da regularizao dos
assentamentos informais com caractersticas urbanas no impedir a realizao de obras de
implantao de infraestrutura e de equipamentos pblicos comunitrios.
58
73
Texto original: Art. 126. As reas de Regularizao de Interesse Social, indicadas no Anexo II,
Mapa 2 e Tabela 2B, desta Lei Complementar so consideradas Zonas Especiais de Interesse Social
ZEIS, nos termos da Lei federal n 10.257, de 10 de julho de 2001 Estatuto da Cidade, e tm como
objetivo a regularizao fundiria de assentamentos informais ocupados predominantemente por
populao de baixa renda.
74
Texto original: II Ncleo Urbano de So Sebastio, na Regio Administrativa de So Sebastio,
que inclui, alm das reas definidas em sua poligonal, a Vila do Boa, a Quadra 12 do Morro Azul, a
Expanso do Bela Vista, o Morro da Cruz, o Residencial Del Rey, a Vila Vitria, o Condomnio Itaipu e
as ruas 12, 12A, 13, 14, 15, 16 e 17 do Bairro Vila Nova; (A expresso que inclui, alm das reas definidas em
sua poligonal, a Vila do Boa, a Quadra 12 do Morro Azul, a Expanso do Bela Vista, o Morro da Cruz, o Residencial Del Rey, a
Vila Vitria, o Condomnio Itaipu e as ruas 12, 12A, 13, 14, 15, 16 e 17 do Bairro Vila Nova foi declarada inconstitucional: ADI
n 2009 00 2 017552-9 TJDFT, Dirio de Justia de 31/5/2010.)
59
75
Texto original: IV Ncleo Urbano de Sobradinho II, na Regio Administrativa de Sobradinho II;
(Inciso declarado inconstitucional: ADI n 2009 00 2 017552-9 TJDFT, Dirio de Justia de 31/5/2010.)
76
Texto original: V Ncleo Urbano do Varjo, na Regio Administrativa do Varjo; (Inciso declarado
inconstitucional: ADI n 2009 00 2 017552-9 TJDFT, Dirio de Justia de 31/5/2010.)
77
Texto original: VI Ncleo Urbano do Riacho Fundo I; (Inciso declarado inconstitucional: ADI n 2009 00 2
017552-9 TJDFT, Dirio de Justia de 31/5/2010.)
78
Texto original: VIII Ncleo Urbano do Recanto das Emas; (Inciso declarado inconstitucional: ADI n 2009
00 2 017552-9 TJDFT, Dirio de Justia de 31/5/2010.)
79
Texto original: IX QE 38 e QE 44 do Guar II. (Inciso declarado inconstitucional: ADI n 2009 00 2 017552-
9 TJDFT, Dirio de Justia de 31/5/2010.)
80
Texto revogado: Art. 128. Na regularizao de assentamentos informais com caractersticas
urbanas em terras particulares, quando promovida pelo Poder Pblico, as importncias despendidas
podero ser ressarcidas pelo empreendedor.
1 Os encargos decorrentes da situao mencionada no caput, na ausncia do empreendedor,
podero ser ressarcidos pelos beneficirios, ficando a critrio do Poder Pblico estabelecer os casos de
iseno para as reas de Regularizao de Interesse Social, bem como o valor e a forma de
pagamento, com base na anlise de, pelo menos, dois aspectos:
I existncia parcial ou total de equipamentos urbanos implantados;
II poder aquisitivo da populao beneficiada.
2 O Poder Pblico poder exigir dos beneficirios a elaborao de estudos e projetos, bem como a
implantao de equipamentos urbanos.
81
Texto original: Art. 129. A regularizao dos assentamentos informais com caractersticas
urbanas declarados de interesse social alcanar a populao residente at a data de aprovao do
60
84
Texto original: I para incio do processo de regularizao, a poligonal do parcelamento dever
ser definida por meio da demarcao urbanstica, que no poder ser expandida, sendo aprovada em
conjunto com o projeto urbanstico;
62
85
Texto original: II Etapa I, trechos 2 e 3, do Setor Habitacional Taquari, na Regio
Administrativa do Lago Norte;
86
Texto original: III Setor Habitacional Dom Bosco, na Regio Administrativa do Lago Sul;
87
Texto revogado: XV Parque da Vaquejada, na Ceilndia; (Inciso declarado inconstitucional: ADI n 2009
00 2 017552-9 TJDFT, Dirio de Justia de 31/5/2010.)
88
Texto revogado: XVI ADE Estrutural, na Regio Administrativa de Taguatinga Cana do Reino;
64
97
Texto original: XXXV Setor Habitacional Regio dos Lagos; (Inciso vetado pelo Governador, mas mantido
pela Cmara Legislativa. Promulgao publicada no Dirio Oficial do Distrito Federal, de 9/10/2009. Este inciso foi declarado
inconstitucional: ADI n 2009 00 2 017552-9 TJDFT, Dirio de Justia de 31/5/2010.)
98
Texto original: XXXVI Setor Habitacional Vicente Pires; (Inciso vetado pelo Governador, mas mantido pela
Cmara Legislativa. Promulgao publicada no Dirio Oficial do Distrito Federal, de 9/10/2009. Este inciso foi declarado
inconstitucional: ADI n 2009 00 2 017552-9 TJDFT, Dirio de Justia de 31/5/2010.)
99
Texto original: XXXVII Setor Habitacional So Bartolomeu; (Inciso vetado pelo Governador, mas mantido
pela Cmara Legislativa. Promulgao publicada no Dirio Oficial do Distrito Federal, de 9/10/2009. Este inciso declarado
inconstitucional: ADI n 2009 00 2 017552-9 TJDFT, Dirio de Justia de 31/5/2010.)
100
Texto revogado: XXXIX Quadras 9, 11, 13 e 15 da Regio Administrativa do Riacho Fundo I;
(Inciso declarado inconstitucional: ADI n 2009 00 2 017552-9 TJDFT, Dirio de Justia de 31/5/2010.)
101
Texto revogado: XL Expanso da rea de Interesse Social ARIS Buritis, delimitada pelo
Parque Recreativo e Ecolgico Canela de Ema, pela rea de Proteo Permanente dos afluentes do
Paranoazinho e pela DF-420, na Regio Administrativa de Sobradinho; (Inciso declarado inconstitucional: ADI
n 2009 00 2 017552-9 TJDFT, Dirio de Justia de 31/5/2010.)
102
Texto original: 1 Para efeito desta Lei Complementar, as reas elencadas nos incisos VII, VIII,
X, XII, XVI, XVII, XVIII, XXI, XXII, XXIV, XXV, XXVI, XXXII, XXXVIII e XXXIX so definidas como reas
especiais de interesse social, correspondendo a Zonas Especiais de Interesse Social ZEIS, nos
termos da Lei federal n 10.257, de 10 de julho de 2001 Estatuto da Cidade, voltadas formulao
de programas de habitao social. (Foi declarada inconstitucional a incluso dos incisos VII, VIII, X, XII, XVI, XVII,
XVIII, XXI, XXVI, XXXII, XXXVIII e XXXIX neste pargrafo: ADI n 2009 00 2 017552-9 TJDFT, Dirio de Justia de
31/5/2010.)
66
2 Nas reas elencadas neste artigo, podero ser definidas outras reas
especiais de interesse social, correspondendo a Zonas Especiais de Interesse Social
ZEIS.
3 (Pargrafo revogado pela Lei Complementar n 854, de 2012.) 103
Art. 136. O uso e a ocupao do solo das reas habitacionais citadas no art.
135 desta Lei Complementar devero pautar-se nas seguintes premissas:
I mescla de tipologias residenciais, com nfase na habitao coletiva e no
uso misto;
II oferta de unidades imobilirias voltadas a diferentes faixas de renda;
III articulao com reas consolidadas;
IV estruturao de sistema de espaos livres no que se refere vegetao,
ao mobilirio urbano, aos espaos de circulao de pedestres e ciclistas, ao sistema
virio e aos equipamentos comunitrios;
V adoo de parmetros urbansticos compatveis com a oferta de sistema
de transporte coletivo eficiente.
Art. 137. Ficam definidas, no Anexo II, Tabela 2D, as densidades
demogrficas brutas e os coeficientes mximos para as novas reas habitacionais.
Seo VI
Da Estratgia de Implantao de Polos Multifuncionais
Art. 138. A estratgia de implantao de Polos Multifuncionais tem o
objetivo de fomentar o desenvolvimento de subcentralidades no territrio vinculadas
acessibilidade decorrente da Rede Estrutural de Transporte Coletivo.
1 Os Polos Multifuncionais sero implantados em um raio de 600m
(seiscentos metros) dos terminais de integrao da Rede Estrutural de Transporte
Coletivo, conforme indicado no Anexo II, Mapa 3 e Tabela 3B, desta Lei
Complementar.
103
Texto revogado: 3 A implantao do Setor Habitacional Catetinho ficar sujeita ao
atendimento das seguintes condicionantes: (Pargrafo declarado inconstitucional: ADI n 2009 00 2 017552-9
TJDFT, Dirio de Justia de 31/5/2010.)
I o projeto urbanstico dever maximizar os coeficientes de permeabilidade, privilegiando a
infiltrao de guas pluviais;
II a soluo tcnica de drenagem pluvial dever contemplar mecanismos de recarga artificial de
aquferos;
III a Companhia de Saneamento Ambiental do Distrito Federal Caesb dever participar da
comisso de anlise do Estudo de Impacto Ambiental e respectivo Relatrio de Impacto Ambiental
EIA/RIMA do Setor Habitacional Catetinho;
IV o empreendedor dever custear a implantao de duas estaes de tratamento de gua
compactas, sendo uma para o Sistema Catetinho Baixo e outra para o Sistema Alagado;
V a emisso de Licena de Instalao do parcelamento ficar condicionada entrada em operao
do Sistema Produtor So Bartolomeu ou Sistema Produtor Corumb IV;
VI a emisso de Licena de Instalao do parcelamento ficar condicionada entrada em operao
das estaes de tratamento de gua dos Sistemas Catetinho Baixo e Alagado.
67
104
Texto revogado: w) urbanizador social; (Alnea declarada inconstitucional: ADI n 2009 00 2 017552-9
TJDFT, Dirio de Justia de 31/5/2010.)
105
Texto revogado: 4 A atuao do urbanizador social est prevista nos arts. 200 a 203 desta Lei
Complementar. (Pargrafo declarado inconstitucional: ADI n 2009 00 2 017552-9 TJDFT, Dirio de Justia de
31/5/2010.)
73
II destinados aos demais usos que contenham edificao cuja rea seja
inferior a 20% (vinte por cento) do potencial construtivo previsto na legislao
urbanstica;
III reas ocupadas por estacionamentos ou atividades em lotes, projees
ou glebas com uso ou atividade diferente do estabelecido na legislao urbanstica,
com ou sem edificaes precrias, desde que o uso no seja justificado por estudo
de demanda.
4 Considera-se solo urbano no utilizado o lote, a projeo ou a gleba
edificados nas seguintes condies:
I com edificao em runas ou desocupada h mais de cinco anos;
II com obras paralisadas h mais de cinco anos.
5 No caso de operaes urbanas consorciadas, as respectivas leis de
criao podero determinar regras e prazos especficos para a aplicao do
parcelamento, da edificao e da utilizao compulsrios.
6 Os parcelamentos irregulares em reas privadas que no se
regularizarem, nem derem entrada e andamento no processo de regularizao
estaro sujeitos ao disposto no art. 156.
Art. 158. Os proprietrios dos imveis objeto da aplicao de parcelamento,
edificao ou utilizao compulsrios sero notificados pelo Poder Executivo, a fim de
que deem melhor aproveitamento aos seus imveis em prazo determinado, devendo
a notificao ser averbada no ofcio de registro de imveis competente.
1 No prazo mximo de 1 (um) ano a partir do recebimento da notificao,
os proprietrios devero protocolar pedido de aprovao e execuo de
parcelamento ou projeto de edificao.
2 Os demais prazos e condies para parcelamento, construo ou
utilizao dos imveis em que se aplique o instrumento sero determinados na lei
especfica.
3 Fica facultado ao proprietrio atingido pela obrigao de que trata este
artigo propor ao Poder Executivo o estabelecimento de consrcio imobilirio como
forma de viabilizao financeira do aproveitamento do imvel, conforme disposies
do art. 46 do Estatuto da Cidade e do art. 180 desta Lei Complementar.
Art. 159. No caso de descumprimento das etapas e dos prazos
estabelecidos na lei especfica, o Poder Pblico aplicar alquotas progressivas de
IPTU, majoradas anualmente, pelo prazo de 5 (cinco) anos consecutivos, at que o
proprietrio cumpra com a obrigao de parcelar, edificar ou utilizar, conforme o
caso.
1 A aplicao de alquotas progressivas do IPTU, conforme o art. 156,
1, e art. 182, 4, da Constituio Federal, ser definida de acordo com a Planta
Genrica de Valores atualizada da Secretaria de Estado de Fazenda do Distrito
Federal.
77
III nas reas de Dinamizao referidas no Anexo II, Mapa 3 e Tabela 3C,
desta Lei Complementar;
IV nas reas objeto de operaes urbanas consorciadas;
V nas reas de Regularizao de Interesse Especfico.
Pargrafo nico. Na Zona Urbana do Conjunto Tombado, o Plano de
Preservao do Conjunto Urbanstico de Braslia definir as reas onde poder ser
aplicada a outorga onerosa do direito de construir.
Subseo III
Da Outorga Onerosa de Alterao de Uso
Art. 176. A outorga onerosa de alterao de uso configura contrapartida
pela alterao dos usos e dos diversos tipos de atividade que venha a acarretar a
valorizao de unidades imobilirias.
1 Considera-se alterao de uso:
I a mudana do uso ou do tipo de atividade para outro diferente daquele
originalmente indicado nas normas vigentes para a respectiva unidade imobiliria;
II a mudana da proporo do uso ou do tipo de atividade para outra
diferente daquela originalmente indicada nas normas vigentes para a respectiva
unidade imobiliria;
III a incluso ao uso original indicado de novo tipo de uso ou atividade no
previstos nas normas vigentes para a respectiva unidade imobiliria;
IV transformao de uso rural em urbano, efetivada no momento da
aprovao do projeto de parcelamento do solo. (Inciso acrescido pela Lei Complementar n
854, de 2012.)
2 No caso do 1, IV, regulamentao especfica estabelecer critrios de
cobrana, respeitados os princpios estabelecidos no art. 2, IX e X, da Lei federal n
10.257, de 10 de julho de 2001, considerando: (Pargrafo com a redao da Lei
106
Complementar n 854, de 2012.)
I cobrana diferenciada para os parcelamentos destinados poltica
habitacional de interesse social e de baixa renda;
II possibilidade de ser efetuada garantia para o pagamento da outorga por
meio do caucionamento de lotes;
III prazo mximo de quatro anos para pagamento.
Art. 177. A outorga onerosa de alterao de uso poder ser aplicada na
Macrozona Urbana, nos locais a serem pormenorizados na Lei de Uso e Ocupao do
Solo.
106
Texto original: 2 No se configura, para efeito de cobrana de outorga de alterao de uso, a
transformao de zona rural em urbana.
82
107
Texto original: Art. 199. Compensao urbanstica o instrumento que estabelece as medidas
de compensao de natureza urbanstica, onerosas, que permitem a alterao de ndices e
parmetros urbansticos estabelecidos na legislao para fins de licenciamento e regularizao de
empreendimentos.
108
Texto revogado: Art. 200. O urbanizador social consiste no desenvolvimento de parcerias entre
o Poder Pblico e a iniciativa privada com vistas produo de habitao de interesse social em reas
identificadas pelo Poder Executivo como aptas a receber habitao. (Artigo declarado inconstitucional: ADI n
2009 00 2 017552-9 TJDFT, Dirio de Justia de 31/5/2010.)
Pargrafo nico. Este instrumento ser regulamentado por lei especfica.
89
Art. 202. (Artigo revogado pela Lei Complementar n 854, de 2012.) 110
111
Art. 203. (Artigo revogado pela Lei Complementar n 854, de 2012.)
Seo XIII
Do Estudo de Impacto de Vizinhana112
Art. 204. O Distrito Federal se valer do Estudo de Impacto de Vizinhana
EIV como instrumento de subsdio anlise de pedidos de aprovao de projetos
pblicos ou privados dependentes de autorizao ou licena urbanstica e ambiental
no seu territrio, em rea urbana ou rural.
Pargrafo nico. O EIV contemplar os efeitos positivos e negativos do
projeto quanto qualidade de vida da populao residente na rea e em suas
proximidades, incluindo, no mnimo, a anlise das seguintes questes:
I adensamento populacional;
II equipamentos urbanos e comunitrios;
III uso e ocupao do solo;
IV valorizao imobiliria;
V gerao de trfego e demanda por transporte pblico;
VI ventilao e iluminao;
VII paisagem urbana e patrimnio natural e cultural.
Art. 205. Caber a lei distrital especfica definir os tipos de empreendimento
e atividade que impliquem avaliao dos projetos por meio de EIV para fins de
obteno de autorizao ou licena de construo, ampliao ou funcionamento.
Pargrafo nico. A lei de que trata o caput estabelecer os demais casos em
que o EIV poder ser utilizado como instrumento de avaliao de impacto de
109
Texto revogado: Art. 201. So objetivos do urbanizador social: (Artigo declarado inconstitucional: ADI
n 2009 00 2 017552-9 TJDFT, Dirio de Justia de 31/5/2010.)
I desenvolver parcerias entre o Poder Pblico e a iniciativa privada para produo de moradias de
interesse social;
II capacitar o Poder Pblico a assumir um papel proativo na gesto do processo de ocupao do
solo urbano;
III diversificar a produo privada de lotes urbanizados e de habitaes individuais e coletivas, de
interesse social.
110
Texto revogado: Art. 202. O urbanizador social dever ser cadastrado junto ao rgo gestor do
Sistema de Habitao do Distrito Federal, que dever manter cadastro atualizado resultante da anlise
tcnica e da idoneidade do empreendedor, seja ele pessoa fsica ou jurdica. (Artigo declarado
inconstitucional: ADI n 2009 00 2 017552-9 TJDFT, Dirio de Justia de 31/5/2010.)
Pargrafo nico. As cooperativas habitacionais autogestionrias cadastradas no rgo gestor do
Sistema de Habitao do Distrito Federal sero equiparadas aos urbanizadores sociais para todos os
efeitos.
111
Texto revogado: Art. 203. A parceria entre o Poder Pblico e os empreendedores est
submetida aos termos desta Lei Complementar e ficar explicitada em termo de compromisso a ser
firmado entre as partes, que constituir ato administrativo decorrente da concertao administrativa.
(Artigo declarado inconstitucional: ADI n 2009 00 2 017552-9 TJDFT, Dirio de Justia de 31/5/2010.)
112
Ver Lei n 5.022, de 2013, que Dispe sobre o Estudo Prvio de Impacto de Vizinhana EIV e d
outras providncias.
90
115
Texto original: 1 A SEDUMA exercer a funo de Secretaria Executiva do CONPLAN.
95
116
Texto original: VI comunicar SEDUMA, na qualidade de rgo central do SISPLAN, quaisquer
irregularidades detectadas quanto ao uso e ocupao do solo na respectiva Unidade de
Planejamento Territorial;
97
117
Texto original: Art. 226. Compete SEDUMA, como rgo central do SISPLAN:
98
Art. 227. Compete SEDHAB, como rgo executivo do SISPLAN: (Caput com
118
a redao da Lei Complementar n 854, de 2012.)
I participar da elaborao da poltica de ordenamento territorial e urbano
do Distrito Federal;
II elaborar e propor as revises do PDOT e dos Planos de Desenvolvimento
Locais;
III elaborar e propor as revises do Plano de Preservao do Conjunto
Urbanstico de Braslia e da Lei de Uso e Ocupao do Solo;
IV executar, em conjunto com os demais rgos, a poltica e as diretrizes
de desenvolvimento territorial e urbano;
V executar, acompanhar e avaliar o controle e o monitoramento da gesto
urbana concernentes ao licenciamento urbanstico e edilcio e fiscalizao
correspondente, mediante a realizao de levantamentos, acompanhamentos,
vistorias, inspees, auditoria urbanstica e outras formas de atuao para alcance
dos objetivos definidos em plano especfico;
VI elaborar, apreciar e encaminhar propostas de alterao da legislao
urbanstica e edilcia, inclusive do cdigo de edificaes e do cdigo de posturas;
VII acompanhar a elaborao do oramento anual do Distrito Federal, do
Plano Plurianual e da Lei de Diretrizes Oramentrias, objetivando a compatibilidade
com o PDOT, com os Planos de Desenvolvimento Locais e com o Plano de
Preservao do Conjunto Urbanstico de Braslia;
VIII adotar medidas que assegurem a preservao do Conjunto Urbanstico
de Braslia;
IX propor a adoo de mecanismos de cooperao entre o Distrito Federal,
a Unio, Estados e Municpios, para o desenvolvimento territorial urbano;
X promover o processo de captao de recursos para o financiamento das
polticas de ordenamento territorial e de desenvolvimento urbano.
Art. 228. Compete aos rgos setoriais do SISPLAN:
I propor polticas referentes a sua rea de competncia articuladas com as
diretrizes de ordenamento territorial e urbano do Distrito Federal definidas nesta Lei
Complementar;
II cooperar na elaborao de polticas, programas e projetos de
ordenamento territorial e gesto urbana referentes a sua rea de atuao.
Art. 229. Compete a cada Administrao Regional, como rgo local do
SISPLAN:
I participar da elaborao e das revises dos Planos de Desenvolvimento
Locais e do Plano de Preservao do Conjunto Urbanstico de Braslia, em conjunto
118
Texto original: Art. 227. Compete SEDUMA, como rgo executivo do SISPLAN:
99
119
Texto original: V atualizar, periodicamente, as informaes relativas aos imveis,
especialmente no que se refere aos lotes, glebas e projees no utilizados, no edificados e
subutilizados inseridos na Macrozona Urbana;
120
Texto original: VI encaminhar ao SITURB as informaes de que trata o inciso V;
121
Texto original: VII fornecer SEDUMA, independentemente da periodicidade que vier a ser
estabelecida em norma prpria, cpia dos instrumentos de controle urbanstico e dos atos
administrativos de gesto relacionados ao licenciamento urbanstico e edilcio, bem como vista dos
processos administrativos solicitados, entre outros documentos, dados e informaes necessrias para
dar efetividade alimentao e execuo do controle e monitoramento da gesto urbana.
100
122
Texto original: Art. 232. O SITURB tem como rgo central a SEDUMA e como rgos setoriais
os rgos e as entidades integrantes da Administrao do Distrito Federal e outras entidades, pblicas
ou privadas, que produzam informaes de interesse para planejamento, ordenamento e gesto
territorial e urbana.
123
Texto original: II colocar disposio dos rgos setoriais e de todos os cidados as
informaes de seu interesse ou de interesse coletivo, possibilitando consultas a documentos,
relatrios tcnicos e demais estudos formulados pelos rgos do SISPLAN;
124
Texto original: Art. 234. Compete SEDUMA, como rgo central do SITURB:
101
125
Texto original: Pargrafo nico. O SICAD ser permanentemente atualizado e ser mantido pela
SEDUMA, com a cooperao dos rgos setoriais integrantes do SITURB.
102
126
Texto original: Art. 244. A SEDUMA responsvel pelo controle e pelo monitoramento do uso e
da ocupao do solo e da gesto urbana no Distrito Federal, bem como pela sistematizao e
divulgao dos dados e das informaes recebidas dos rgos setoriais.
127
Texto original: Pargrafo nico. Na realizao das atividades de que trata o caput, a SEDUMA
atuar, no que couber, em regime de cooperao e parceria com os demais rgos e entidades
integrantes do SISPLAN, bem assim com as unidades de governo responsveis pelas reas de
planejamento, meio ambiente e fiscalizao.
103
128
Texto original: Art. 248. As informaes referentes ao monitoramento territorial devero ser
periodicamente encaminhadas SEDUMA pelos rgos setoriais, auxiliares e locais integrantes do
SISPLAN, com vistas alimentao do SITURB e s demais providncias cabveis.
104
129
Texto revogado: 5 Se o infrator for servidor pblico da Administrao Direta ou Indireta do
Distrito Federal, a ao constitui falta grave, sujeitando o infrator demisso, a bem do servio
pblico. (Pargrafo vetado pelo Governador, mas mantido pela Cmara Legislativa. Promulgao publicada no Dirio Oficial
do Distrito Federal, de 9/10/2009. Este pargrafo foi declarado inconstitucional: ADI n 2009 00 2 017552-9 TJDFT, Dirio de
Justia de 31/5/2010.)
107
130
Texto original: Art. 269. Os casos de alvar de funcionamento concedidos pelo Poder Executivo
para lotes com usos desconformes com a legislao vigente vigoraro at a edio da Lei de Uso e
Ocupao do Solo ou do Plano de Preservao do Conjunto Urbanstico de Braslia, quando sero
explicitadas as reas em que poder ser aplicado o instrumento de alterao de uso. (Artigo declarado
inconstitucional: ADI n 2009 00 2 017552-9 TJDFT, Dirio de Justia de 31/5/2010.)
109
131
Texto original: Art. 278. As glebas com caractersticas rurais inseridas em zona urbana, situadas
no interior dos polgonos definidos no Anexo VII desta Lei Complementar e na Zona de Conteno
Urbana, sero objeto de contrato especfico.
Pargrafo nico. Essa disposio tem por objetivo garantir a permanncia das atividades rurais,
assegurando:
I melhor qualidade ambiental dos espaos urbanos;
II conservao dos vales e corpos hdricos;
III conservao de reas de preservao;
IV maior permeabilidade do solo.
111
132
Texto original: II ter utilizao rural ou ambiental, comprovada por parecer tcnico da Empresa
de Assistncia Tcnica e Extenso Rural EMATER/DF;
133
Texto original: Pargrafo nico. O Grupo de Trabalho referido no art. 281 poder admitir
excees s exigncias contidas nos incisos I e III deste artigo, desde que devidamente justificadas
por meio de relatrio subscrito por todos os seus componentes.
134
Texto original: II SEDUMA;
112
135
Texto original: IX Conselhos de Desenvolvimento Rural Sustentvel.
136
Texto original: 1 O Plano de Utilizao referente a cada gleba ser proposto pelo produtor,
elaborado pela EMATER/DF ou entidade credenciada e aprovado pela SEAPA.
113
141
A publicao do texto mantido pela Cmara Legislativa, no Dirio Oficial do Distrito Federal,
ocorreu aps deciso do TJDFT sobre a ADI n 2009 00 2 017552-9.
Texto revogado: Art. 292. As normas de edificao, uso e gabarito relativas aos imveis localizados
na Regio Administrativa do Gama RA II so aquelas previstas na Lei Complementar n 728, de 18
de agosto de 2006. (Artigo vetado pelo Governador, mas mantido pela Cmara Legislativa. Promulgao publicada no
Dirio Oficial do Distrito Federal, de 19/5/2010.)
142
Texto revogado: Art. 296. Fica garantida a poligonal do Setor Habitacional Arniqueira, definida
no mapa e quadro de caminhamento do permetro constantes dos Anexos I e II da Lei Complementar
n 511, de 8 de janeiro de 2002.
143
Texto original: Art. 297. Os lotes com nvel de restrio 3 (trs) localizados no Polo de Modas e
na QE 40 do Guar II RA X tero todo o pavimento trreo restrito s atividades comerciais e de
prestao de servios, e nos demais pavimentos, at o mximo de 3 (trs), no includo o trreo, ser
ainda permitido o uso residencial multifamiliar, com unidades domiciliares do tipo apartamento
conjugado, unidades domiciliares econmicas e no econmicas, observados os parmetros e critrios
estabelecidos pelo Cdigo de Edificao do Distrito Federal, inclusive habitao coletiva. (Artigo declarado
inconstitucional: ADI n 2009 00 2 017552-9 TJDFT, Dirio de Justia de 31/5/2010.)
Pargrafo nico. O disposto no caput fica restrito aos imveis que se encontrem nas condies
previstas neste artigo, na data da publicao desta Lei Complementar, mediante comprovao do
interessado junto Administrao Regional.
115
144
Texto revogado: Art. 301. Fica garantida a implantao do Setor de Oficinas do Setor
Mangueiral, em So Sebastio. (Artigo vetado pelo Governador, mas mantido pela Cmara Legislativa. Promulgao
publicada no Dirio Oficial do Distrito Federal, de 9/10/2009. Este artigo foi declarado inconstitucional: ADI n 2009 00 2
017552-9 TJDFT, Dirio de Justia de 31/5/2010.)
145
Texto revogado: Art. 302. Passam a Zona Urbana de Uso Controlado II as Chcaras ns 19, 22
e 25-B da Colnia Agrcola Riacho Fundo I, na Regio Administrativa do Riacho Fundo I RA XVII.
(Artigo declarado inconstitucional: ADI n 2009 00 2 017552-9 TJDFT, Dirio de Justia de 31/5/2010.)
146
Texto original: Art. 304. Fica assegurada a fixao do Setor de Chcaras da Candangolndia,
respeitadas as condicionantes de ocupao ambiental, nos termos do art. 102, III, desta Lei
Complementar e do art. 92 da Lei Complementar n 97, de 8 de abril de 1998. (Artigo declarado
inconstitucional: ADI n 2009 00 2 017552-9 TJDFT, Dirio de Justia de 31/5/2010.)
147
Texto revogado: Art. 305. A rea disposta no Anexo III, Mapa 5, localizada entre a DF-095, a
DF-001 e o crrego Cana do Reino, passa a ter densidade demogrfica mdia.
148
Texto revogado: Art. 307. Ficam acrescentadas ao Anexo V as seguintes excees ao
coeficiente de aproveitamento mximo referente Regio Administrativa de Taguatinga RA III, as
quais tero coeficiente de aproveitamento mximo igual a 4,0 (quatro): QSE 1, Lote 1; QSE 2, Lote 1;
QSE 3 Lotes 1 e 2; QSE 4, Lotes 1 e 2; QSE 5, Lote 1; QSE 6, Lotes 1 e 2; QSE 7, Lote 1; QSE 8,
Lotes 1 e 2; QSE 9, Lote 1; QSE 10, Lotes 1 e 2; QSE 12, Lote 1; QSE 14, Lote 1; QSE 15, Lote 1; QSE
16, Lotes 1 e 2; QSE 17, Lotes 1 e 2; QSE 18, Lotes 1 e 2; QSE 19, Lotes 1 e 2; QSE 20, Lotes 1 e 2;
QSE 22, Lote 1. (Artigo vetado pelo Governador, mas mantido pela Cmara Legislativa. Promulgao publicada no Dirio
Oficial do Distrito Federal, de 9/10/2009. Este artigo foi declarado inconstitucional: ADI n 2009 00 2 017552-9 TJDFT, Dirio
de Justia de 31/5/2010.)
149
A publicao do texto mantido pela Cmara Legislativa, no Dirio Oficial do Distrito Federal,
ocorreu aps deciso do TJDFT sobre a ADI n 2009 00 2 017552-9.
Texto revogado: Art. 310. Ficam acrescentas ao Anexo V, como excees aos coeficientes de
aproveitamento mximo referentes Regio Administrativa de Sobradinho RA V, as reas Especiais
de 01 a 31 da Quadra 14, que tero coeficiente de aproveitamento mximo igual a 3,0 (trs). (Artigo
vetado pelo Governador, mas mantido pela Cmara Legislativa. Promulgao publicada no Dirio Oficial do Distrito Federal, de
19/5/2010.)
116
Art. 324. (Artigo revogado pela Lei Complementar n 854, de 2012.) 157
Art. 325. (Artigo revogado pela Lei Complementar n 854, de 2012.) 158
Art. 326. (Artigo revogado pela Lei Complementar n 854, de 2012.) 159
Art. 327. (Artigo revogado pela Lei Complementar n 854, de 2012.) 160
Art. 328. (Artigo revogado pela Lei Complementar n 854, de 2012.) 161
Art. 329. Esta Lei Complementar entra em vigor na data de sua publicao.
Art. 330. Revogam-se as disposies em contrrio, em especial a Lei
Complementar n 17, de 28 de janeiro de 1997, e os dispositivos constantes de
Planos Diretores Locais que contrariem o disposto nesta Lei Complementar, e o art.
59, VIII, XI e XII, da Lei n 3.035, de 18 de julho de 2002.
Braslia, 25 de abril de 2009
121 da Repblica e 50 de Braslia
JOS ROBERTO ARRUDA
Este texto no substitui o publicado no Dirio Oficial do Distrito Federal, de 27/4/2009, Suplemento.
157
Texto revogado: Art. 324. A rea do Ncleo Rural Capoeira do Blsamo, compreendida entre a
rodovia DF-015 e a APM Taquari, integra o Anexo VII, Mapa 7, como rea onde as glebas com
caractersticas rurais podem ser objeto de contrato especfico.
158
Texto revogado: Art. 325. A Etapa 4 do Polo JK fica includa na Zona Urbana Consolidada.
159
Texto revogado: Art. 326. A rea do Ncleo Rural Crrego Tamandu, com 198ha (cento e
noventa e oito hectares), integra o Anexo VII, Mapa 7, como rea onde as glebas com caractersticas
rurais podem ser objeto de contrato especfico.
160
Texto revogado: Art. 327. A rea localizada entre o Setor de Transporte Rodovirio de Carga
Sul STRC e a rea destinada ao PEA-1, correspondente ao setor de chcaras das margens da
cabeceira do Crrego do Guar e adjacncias, integram o Anexo VII, Mapa 7, como rea onde as
glebas com caractersticas rurais podem ser objeto de contrato especfico. (Artigo vetado pelo Governador,
mas mantido pela Cmara Legislativa. Promulgao publicada no Dirio Oficial do Distrito Federal, de 9/10/2009. Este artigo foi
declarado inconstitucional: ADI n 2009 00 2 017552-9 TJDFT, Dirio de Justia de 31/5/2010.)
161
Texto revogado: Art. 328. A rea do Ncleo Rural do Bananal integra o Anexo VII, Mapa 7,
como rea onde as glebas com caractersticas rurais podem ser objeto de contrato especfico.