GUA COMPLETA PARa

INVERTIR EN REAL
ESTATE

Te orientamos en tu camino a
ganar mucho dinero
invirtiendo en propiedades
Entonces ests Comprar una propiedad como inversin puede
THE ULTIMATE
interesado EN
GUIDE ser una decisin abrumadora. A pesar de los
altibajos de la economa, los inmuebles se ha

TO SELLING
COMENZAR A HOME
A INVERTIR convertido en un vehculo de inversin comn -
uno que tiene mucho potencial para hacer
EN REAL ESTATE? grandes ganancias para aquellos que estn
dispuestos a poner en el su esfuerzo.

Esta gua fue creada para ayudarte a navegar el

proceso de inversin, para proporcionarte todo
lo que necesitas para comenzar en la inversin
inmobiliaria.

Con la ayuda de varios consejos y tambin

algunas estrategias secretas, esta gua te
ayudar a asegurar la eleccin de la inversin
adecuada.

2
 Que veremos en esta gua:
THE ULTIMATE GUIDE
TO SELLING A HOME
#1 PORQU INVERTIR EN REAL ESTATE?

#2 CMO PUEDO SABER SI INVERTIR EN REAL ESTATE ES PARA M?

#3 CMO PUEDO SABER SI UNA PROPIEDAD ES UNA BUENA INVERSIN?

#4 ENTIENDA EL CICLO DEL MERCADO INMOBILIARIO ANTES DE INVERTIR

#5 PRIMEROS consejos PARA CONVERTIRSE EN UN GRAN INVERSOR

#6 Un plan de 5 pasos para empezar a invertir

#7 UN BONUS: ALGUNOS SECRETOS PARA INVERTIR QUE USAN LOS

EXPERTOS

3
 Por qu INVERTIR EN REAL
ESTATE?
Invertir es una eleccin que muchas personas hacen en un momento u otro, con la esperanza de
aportar riqueza a sus vidas. Mientras que hay muchas alternativas de inversin tales como acciones,
bonos y dinero en efectivo, la inversin inmobiliaria tiende a ser visto como una de las opciones ms
seguras y ms fciles.

Sin embargo, la inversin inmobiliaria no es para todos. Por lo tanto, si usted est pensando en invertir
en la propiedad, es importante sopesar los pros y los contras:

PROS
Aumenta su valor con el tiempo: si es bien escogida, el
valor de su propiedad crecer con el tiempo, aumentando
su capital invertido por el solo hecho de mantener su
tenencia
Sirve de proteccin contra la inflacin: Los costos de
construccin se incrementan acorde a la evolucin de los
precios, estos mayores costos se trasladan luego al precio
de la propiedad, por esto aumentar su valor de venta
ms all de la oferta y demanda del mercado.
CONTRAS
Iliquidez: aunque puedas vender tu propiedad si las cosas
se ponen difciles, el proceso no es tan rpido como lo es
vender otras inversiones tales como acciones o una
moneda extranjera.
Ausencia de diversificacin: al ser una inversin que
demanda una cantidad de capital importante,
generalmente concentramos mucho o todo nuestro dinero
en uno o muy pocos inmuebles, lo que no nos permite
diversificar, como es recomendable en todas las
inversiones, en ms de una propiedad

4
 PROS
Es una inversin segura frente a la especulacin: Es el
nico mercado de inversin que no est dominado por los
inversores meramente especulativos, al no ser simple ni
rpida su compra-venta tiene una barrera natural contra su
especulacin. Tambin sufre menos efecto contagio
frente a las crisis internacionales, ya que su precio
depende ms de efectos locales que de la evolucin de la
economa internacional
Ofrece un sentido del valor: al ser un bien tangible,
localizable fsicamente, a diferencia de una accin o un
bono, nos brinda una sensacin de mayor resguardo y
seguridad de nuestro capital, esta es claramente una de
las razones por la cual es elegida como inversin por
tantas personas
Cualquiera puede invertir: no tenes que ser un experto y
tener una gran cantidad de conocimientos, a diferencia de
invertir en acciones o abrir un negocio. Invertir en ladrillos
requiere dedicarle un tiempo a su aprendizaje, pero es
mnimo comparado con conocer el mercado de acciones
local, por ejemplo.
Tenes el control: A diferencia de otras inversiones, tenes
el control total de tu inversin inmobiliaria, podes tomar
todas las decisiones que te parezcan adecuadas y podes
ejecutarlas sin mayores limitaciones.
Obtendrs ingresos mensuales: generars ingresos
mensuales si el inmueble es alquilado a terceros.
CONTRAS
Gastos no contemplados previamente: junto con los
gastos iniciales de escrituracin de una propiedad,
debers tener en cuenta los gastos ocultos de las
propiedades, tales como el equipamiento, mantenimiento
y reparaciones, etc., que quizs no preveas inicialmente y
en definitiva reducen tu rentabilidad. Otras inversiones
tales como acciones no incurren en cargos de
mantenimiento importantes.
Alquiler en perodos libres: durante los perodos en que
no puedas encontrar un inquilino, tendrs que cubrir los
pagos de mantenimiento, esto reduce la rentabilidad de su
inversin.
Malos inquilinos: los inquilinos problemticos pueden
causar graves daos al inmueble, negarse a realizar los
pagos y, a veces incluso se niegan a dejar la propiedad.
Esto te puede implicar tiempo, gastos y stress.
.
5
 CMO PUEDO SABER SI INVERTIR EN
REAL ESTATE ES PARA M?
Te ayudamos a decidir si tenes todo lo que se necesita para tener xito y ser feliz con las inversiones
inmobiliarias. Respond estas preguntas y comentnos como te fue:

1 Tens tiempo suficiente?

Si tenes pensado invertir en el mercado inmobiliario tenes que saber que esto, para hacerlo bien,
demanda tiempo. Si no podes dedicarle un mnimo de tiempo seguramente comprars mal y no tendrs
una inversin, sino un problema, o perders parte de tu capital. Como alternativa tenes el poder contar
con el asesoramiento de algn profesional de confianza que dedique su tiempo a hacer esta tarea por vos
y te brinde las distintas alternativas de acuerdo a tus posibilidades.

En cuanto a la gestin de una propiedad, si la misma es para alquiler, podes contratar a una inmobiliaria
que se ocupe de entrevistar a los inquilinos y resolver problemas cotidianos que pueden surgir con estas
propiedades: desde una canilla rota, problemas con el consorcio, un desperfecto en un electrodomstico,
etc. Tomar la decisin de tener un administrador no te quitar tiempo, pero cuesta dinero.

6
 CMO PUEDO SABER SI INVERTIR EN REAL ESTATE ES PARA M?

2 Pods hacer frente a los problemas?

Los problemas inevitablemente ocurren cuando se trata de comprar una propiedad, como ocurre con
cualquier negocio. Las negociaciones de compra pueden ser estresantes y frustrantes.

Lo mismo ocurre cuando ya habiendo comprado la propiedad, la destinas a alquiler. Si cada pequeo
problema (sobre todo los que pensas que puede haber sido causados por sus inquilinos) te provocan
angustia y dolores de cabeza, slo tenes que alquilar con la ayuda de un administrador. Como siempre
decimos, el inmueble con el tiempo se revaloriza y genera constantes recompensas, pero por otro parte,
en el da a da tambin puede generar algn dolor de cabeza.

3.
Tens inters en el mercado inmobiliario?
En nuestra experiencia, los mejores inversores del mercado inmobiliario demuestran una curiosidad y un
inters particular por el sector, les gustan los ladrillos y por ello leen y se actualizan constantemente con
las novedades del mercado.

Todos pueden invertir en inmuebles, pero es ideal que uno invierta en el negocio en el cual se sienta a
gusto, interesado y con curiosidad por investigar y conocer todos sus aspectos.

7
 CMO PUEDO SABER SI INVERTIR EN REAL ESTATE ES PARA M?

4 Pods manejar una cada de precios en el mercado?

Toda inversin tiene un riesgo. Comprar propiedades es entretenido cuando los precios y los alquileres
estn subiendo, pero las cadas de precios del mercado puede ocurrir y te ponen a prueba tanto
emocional como financieramente.

Ninguno de nosotros tiene una bola de cristal, as que no esperes poder comprar siempre al menor precio
y vender al mximo posible. Incluso si hiciste una muy buena compra puede ocurrir que la economa del
pas atraviese un momento difcil y esto impacte en el mercado inmobiliario, como ocurri en el ao 2001.

Por ello es bueno preguntarse tenes los recursos financieros para manejar este tipo de crisis sin la
necesidad de vender tus propiedades de inversin? Cmo manejaste otras inversiones cuando sus
valores cayeron?
.

8
 cmo puedo saber si una propiedad
es una buena inversin?
Una propiedad para inversin bien elegida probablemente ofrezca un mayor retorno en el futuro, no slo en
la forma de crecimiento del capital por su aumento de valor, sino tambin en forma de mayores
rendimientos por alquiler. Con el fin de maximizar el retorno de su inversin, aqu encontrars algunas
consideraciones clave para tomar una buena decisin

1 LA ETAPA CORRECTA DEL CICLO INMOBILIARIO

El mercado inmobiliario se mueve en ciclos. Los valores de las propiedades pueden aumentar debido a un
fuerte crecimiento del mercado, pueden permanecer constantes o incluso disminuir durante ciertas fases
del ciclo. Por lo tanto, como inversor es importante saber en qu etapa del ciclo se encuentra el mercado
para asegurarse que la propiedad que adquiera tenga un precio justo y sea su decisin una buena
decisin de inversin. Hablaremos en ms detalle de las etapas del ciclo inmobiliario, en nuestros prximos
artculos.

2 LA UBICACIN DE LA PROPIEDAD
Location, Location, Location! (en ingls ubicacin, ubicacin, ubicacin!) repiten los expertos del rubro
inmobiliario, es una de las reglas de oro que debes tener en cuenta al momento de escoger una
propiedad. La ubicacin es esencial si se desea adquirir una buena propiedad para inversin.

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 cmo puedo saber si una propiedad es una buena
inversin?

2 LA UBICACIN DE LA PROPIEDAD (CONT.)

Si la ubicacin se elige correctamente, la posibilidad de obtener una mayor rentabilidad es mucho mayor. La
ubicacin debe ser conveniente y adecuada para aquellos que buscan vivir, si es una casa o departamento, o
utilizar, si es un negocio, una oficina o una cochera, por ejemplo. Factores a tener en cuenta son:

Si se encuentra muy cercano a algunos servicios aumenta la conveniencia y el valor de la zona y por
consiguiente de la propiedad; estos incluyen:
-Escuelas
-El
El transporte pblico (es reconocido el aumento de las propiedades cercanas a las nuevas estaciones del
subte, por ejemplo.
-Centros pblicos (parques, centros mdicos, etc)
-Tiendas, mercados y shoppings.
-Actividades
Actividades de estilo de vida (restaurantes, bares, playa, etc)

Por lo tanto, es importante tener en cuenta la proximidad a stos en la compra de su propiedad de inversin.

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 cmo puedo saber si una propiedad es una buena
inversin?

2 LA UBICACIN DE LA PROPIEDAD (CONT.)

Al seleccionar un rea para la compra de una propiedad tenes que tratar de evitar aquellos lugares que
son susceptibles de ser dependientes de una nica actividad, por ejemplo, la industria o el comercio. Aunque
puede ser beneficioso cuando la industria est creciendo, si cae, como consecuencia, el valor de su
propiedad puede disminuir.

Algunos de los mejores lugares para comprar son los que experimentan crecimiento de su poblacin. A
medida que crece la poblacin, mejora la infraestructura, las actividades comerciales y, por consiguiente, la
conveniencia de esta zona aumenta, por lo tanto su propiedad en ella tendera a aumentar de precio y podr
obtener tambin mejores alquileres.

Vivir muy cerca de una gran ciudad (es decir, 10 kilmetros) es siempre muy buscado. Mientras que estos
suburbios son obviamente ms caros, busque suburbios ms alejados que puedan tener un fuerte
crecimiento potencial en el tiempo, pero sin excederse, est comprobado tambin la dificultar para lograr el
xito en emprendimientos demasiado lejanos a los principales ejidos urbanos el lmite suele ser los 50 kms-
, que es la distancia hasta la cual cualquier persona acepta poder trasladarse diariamente para trasladarse a
su trabajo, por ejemplo.
11
 cmo puedo saber si una propiedad es una buena
inversin?

3 EL TIPO DE PROPIEDAD CORRECTA

Durante la bsqueda de una propiedad de inversin, tenes que tratar de conseguir una que sea
continuamente demandada por inquilinos y futuros compradores. Uno de los factores que debes considerar
es que la propiedad sea siempre adecuada para el promedio de edad de los residentes de la zona. Por eso
es importante hacer una investigacin para descubrir la demografa de su rea de eleccin y determinar lo
que es importante para este grupo demogrfico. Por ejemplo, si usted est comprando en una zona con una
comunidad joven y mayoritariamente solteros, no compre una propiedad demasiado grande o con un estilo
de construccin fuera de moda para ese pblico.

4 EL TIPO DE RETORNO CORRECTO

Muchos inversores inmobiliarios cometen el error fundamental de elegir una propiedad basados en sus
emociones, en lugar de las finanzas y de la lgica. Una mala compra puede resultar en el crecimiento del
valor de la propiedad (nuestro capital) por debajo de la media del mercado o los ingresos por alquiler que
no se acercan a la cobertura de los gastos mensuales para mantener la propiedad. Por lo tanto, es vital
establecer su estrategia antes de hacer una compra y asegurarse de que no est actuando basado en la
emocin pagando, por ejemplo, un valor muy caro por una propiedad que te gusto estticamente pero no te
ofrece los ingresos adecuados al monto invertido.
12
 entienda el ciclo del mercado
inmobiliario antes de invertir
El mercado inmobiliario se mueve en ciclos, los valores de propiedad pueden aumentar debido a un fuerte
crecimiento del mercado, pueden permanecer constantes o incluso disminuir durante ciertas fases del ciclo;
en ltima instancia, sin embargo, el valor de la propiedad aumenta con el tiempo, pero pensando en un
plazo ms largo. Como inversor es importante que sepas en qu fase se encuentra el mercado para hacer
una buena compra.

Fases del ciclo del mercado inmobiliario: En diferentes fases del ciclo inmobiliario, los valores de la
propiedad superaran las expectativas a largo plazo (es decir, en momentos de auge o crecimiento) y en otras
etapas no llegarn a cumplir sus expectativas originales (es decir, en los perodos de depresin). Esto es
porque el ciclo de propiedad pasa por cuatro fases:

1 LA FASE DE AUGE O EXPANSIN

La fase de expansin tiende a ser la ms corta del ciclo, en esta fase los precios de las propiedades
aumentan a un ritmo rpido. Esta fase suele comenzar lentamente a medida que los inversores reconocen
que los retornos por su inversin, tales como pagos de alquiler y precios de las propiedades, estn
aumentando.

13
 entienda el ciclo del mercado inmobiliario antes de
invertir

Como resultado, las propiedades generalmente se venden por ms que su precio de venta inicial, ya que los
compradores compiten entre s por esas mismas propiedades y consecuentemente los vendedores
continan empujando hacia arriba los precios que piden por las mismas.

A medida que el auge contina, muchos tratan de subirse al barco para recorrer la mayor parte de la fase
actual del ciclo; nuevos inversionistas se incorporan al mercado y constructores, desarrolladores y
propietarios de vivienda existente inundan el mercado con propiedades. Esto conduce a un exceso de oferta,
lo que finalmente trae la fase de auge a su fin y crea la fase siguiente.

2 LA FASE DE ESTANCAMIENTO
Esta fase se produce como consecuencia de un exceso de oferta de bienes debido a la actividad de los
constructores /desarrolladores y vendedores en la fase de auge. Con ms propiedades de inversin en el
mercado, las ventas y rendimientos por alquiler empiezan a disminuir. Durante la fase de estancamiento, los
precios de las propiedades dejan de crecer y, en algunos casos, pueden incluso disminuir. Durante esta
etapa, muchos compradores de vivienda nueva tambin se encuentran en problemas para cancelar sus
deudas tomadas para hacer frente a la compra de sus viviendas.

Esto se debe a que muchos compradores se endeudan ms en la fase de auge, por la compra de
propiedades que no podan permitirse inicialmente y la suba de los tipos de inters hacen que sea difcil para
ellos cumplir con los pagos de las deudas asumidas. Por lo tanto, la nica manera de aliviar el estrs
financiero es vender en la mayora de los casos a precios bajos-.
bajos 14
 entienda el ciclo del mercado inmobiliario antes de
invertir

3 LA FASE DE ESTABILIZACIN
El mercado inmobiliario no suele saltar de un perodo negativo a un perodo inmediato de recuperacin y
crecimiento. En general, existe una breve fase en la que varios factores econmicos se ajustan con los
dems, mientras transcurre un perodo estable en los precios del mercado.

4 LA FASE DE RECUPERACIN
La fase de recuperacin ocurre cuando se verifica que las tasas de desocupacin caen lentamente, los
alquileres comienzan a aumentar tambin lentamente y los valores de las propiedades comienzan a
aumentar generando entonces oportunidades de inversin, quizs en esta instancia no tan atractivas como
en la fase de auge.

Los valores de propiedad en general comienzan a aumentar en las zonas ms cntricas y pobladas y a
continuacin pasan a aumentar las propiedades de los suburbios. Por medio de la fase de recuperacin, la
propiedad son generalmente ms accesibles y regresan las tasas positivas de retorno en la inversin.

Los valores de propiedad en general crecen poco a poco. Los atractivos resultados del mercado medidos en
retorno de la inversin y la mayor cantidad de compradores de primera vivienda, empujan nuevamente al
mercado hacia la siguiente fase de auge, por lo tanto iniciarn el ciclo de nuevo.
15
 primeros consejos para
convertirse en un gran inversor
Si tenes el dinero y la intencin de invertir, segu estos consejos que te ayudarn a entender mejor la
inversin inmobiliaria y a tomar las mejores decisiones:

1 Cul es tu perfil como inversor? Sos cauteloso, especulador o

un especialista?
Dicen que para invertir se necesitan cuatro cosas; el capital, la cabeza fra, la valenta para correr riesgos e
informacin, la mejor informacin posible. Tambin dicen que hay tres tipos de inversores: el cauteloso, un
paciente ahorrista, que se basa en el tiempo y las tasas de inters para obtener utilidades; el especulador,
que utiliza los rumores o intuiciones para ganar o perder dinero rpidamente; y en medio de estos dos, el
especialista, que es el que conoce su campo de inversin suficientemente bien, se informa
constantemente, logrando as multiplicar su dinero ni muy rpido ni muy lento, pero de manera segura.

Cada uno de nosotros, como inversores, asumimos el rol de inversor que ms cmodos nos haga sentir, es
bueno que vos te identifiques con el perfil de inversor que deseas ser y conozcas cuales son los riesgos que
s deseas correr. Un sano consejo: no asumas ms riesgos que los que ests preparado a correr.

16
 primeros consejos para convertirse en un gran
inversor

2 Paciencia, los tiempos para obtener resultados en el mercado

inmobiliario no son inmediatos.
Nunca olvides que la inversin inmobiliaria toma tiempo. Se trata de una inversin de largo plazo, que
generalmente no empieza a dar resultados antes de los 12 meses o ms an. Pero finalmente el que sabe
esperar recibe sus resultados. En el mercado inmobiliario la paciencia genera ganancias, no solo ser paciente
es importante sino que su capacidad financiera debe tolerar estos plazos, invertir en un proyecto inmobiliario
y pensar que en seis meses tendremos resultados y podremos recuperar ya el 100% del capital, es
incorrecto

3 Elija bien la ubicacin de su inversin.

Es importante saber escoger bien la ubicacin donde se encuentra el inmueble donde planeas invertir.
Informarse sobre las tendencias urbansticas a mediano y largo plazo de esa ubicacin resulta de vital
importancia para la rentabilidad de su inversin. Podes evaluar si el departamento se construye en una zona
en pleno desarrollo o si en un futuro no muy lejano se construir un centro comercial en los alrededores o
arribarn nuevos medios de transporte. Estos elementos revalorizan la zona y por ende, el valor del metro
cuadrado de tu futuro inmueble.

17
 primeros consejos para convertirse en un gran
inversor

4 La etapa del proyecto

Otra de las consideraciones importantes es escoger la etapa de construccin que ms convenga a sus
expectativas. La diferencia en el valor del inmueble entre comprarlo en pozo o ya terminado puede ser muy
grande. Sin embargo, comprarlo en pozo implica ms riesgos, pues el proyecto an no se encuentra
construido y puede encontrar obstculos en su proceso de construccin. Todo depende de tu capacidad
para visualizar las condiciones del inmueble en cinco, diez o quince aos y tu capacidad financiera para
esperar estos plazos. Para esto te recomendamos que conozcas bien los proyectos y sobre todo antes de
invertir analices si los constructores y desarrolladores son reconocidos y te inspiran la suficiente confianza
para depositarles tu dinero.

5 Piense en el uso de su inversin inmobiliaria

En los bienes inmuebles se suele ganar por dos lados: por un lado est la revalorizacin del inmueble con el
tiempo y por el otro, los ingresos por alquileres anuales. En el caso de comprar una propiedad, reflexione
para qu vas a usarla: para vivir en ella o para alquilarla. Record, por ejemplo, que comprar una casa para
vivir en ella no representa en s una inversin en todo el sentido de la palabra. Si bien con el tiempo podrs
obtener una ganancia en la revalorizacin de la misma, esto no te generar genera ingresos adicionales. Si
por el contrario decids alquilarla, al obtener una renta peridica podramos decir que estamos realmente
frente a una inversin en todo el sentido de la palabra.

18
 Primeros consejos para convertirse en un gran
inversor

6 Tipos de inmuebles
Existen varias opciones de propiedades. Culturalmente cuando pensamos en propiedades automticamente
pensamos en viviendas, pero tambin existen inmuebles de tipo comercial e industrial. Estos distintos tipos
de propiedades tienen diferentes caractersticas y usuarios. La inversin en inmuebles de uso comercial es
una opcin muy inteligente, ya que quien ocupa el inmueble lo hace para generar ganancias, en este caso es
de vital importancia su ubicacin. Usted tambin puede invertir en inmuebles industriales y depsitos, que
aunque requieren de un mayor capital -por
por ello son poco habituales-,
habituales tienen un retorno ms alto y ms
rpido.

En conclusin las inversiones inmobiliarias suelen estar entre las alternativas ms slidas que comnmente
tenemos para invertir, esto no significa que no existan ciertos riesgos ni que todas las inversiones sean
exitosas. Es bueno invertir en ladrillos, pero hay que hacerlo bien. La mejor herramienta para invertir es la
informacin: mantngase informado sobre las caractersticas, las condiciones y las oportunidades de las
distintas alternativas en el mercado inmobiliario.

19
 Un plan de 5 pasos para empezar a invertir
THE ULTIMATE GUIDE
TO SELLING A HOME

aprenda INVESTIGUE PLANIFIQUE INVIERTA GESTIONE

Existen muchos . Comenzars a ver Es importante que Aqu es donde Una vez que sos
libros, cursos y las distintas planifiques antes empieza el trabajo dueo de tu
tambin recursos alternativas, de invertir cul es de verdad. inversin, tenes la
en internet que te inversiones tu horizonte y plena
permitirn tomar residenciales, expectativas. responsabilidad de
tus primeras comerciales, tomar nuevas
lecciones . fideicomisos, en decisiones de
pozo y comenzars ahora en ms.
a manejar un
lenguaje comn
para todos.
20
 Un plan de 5 pasos para empezar a invertir

APRENDA

El primer paso, el aprendizaje, puede ser el ms difcil para la mayora de

nosotros, porque el aprendizaje de algo nuevo requiere mucho esfuerzo
personal.
Si quers ser un ingeniero vas a ir a la universidad y obtendrs un ttulo en
ingeniera luego de mucho tiempo de estudio. Pero no te preocupes, una
educacin formal no es necesaria para que puedas aprender cmo invertir en
ladrillos y tener xito.
Existen muchos libros, cursos y tambin recursos en internet que te permitirn
tomar tus primeras lecciones en el mundo del Real Estate.
Tambin podrs asesorarte con expertos hasta que vos mismo te conviertas en
experto

21
 Un plan de 5 pasos para empezar a invertir

INVESTIGUE
En el segundo paso, la investigacin, en esta etapa ponemos a trabajar los conocimientos que adquiriste
en el primer paso. As como podes probar el manejo de un auto antes de comprarlo, con la investigacin
podrs comenzar a usar lo que aprendiste en el paso anterior sobre este nuevo vehculo de inversin
en el mundo real.
Comenzars a ver las distintas alternativas, inversiones residenciales, comerciales, fideicomisos, en pozo
y comenzars a manejar un lenguaje comn para todos los que trabajamos en el mercado, ubicacin,
caractersticas, conocers a los principales jugadores y hablars de el precio del metro cuadrado, la
incidencia de la tierra, los estudios de mercado, etc.
En esta etapa tenemos que advertirte: Escuchaste la frase, Un poco de conocimiento es algo
peligroso ? Bueno, en este punto tenes an poco conocimiento, y de hecho esto es peligroso. Al
sumergirte en el mercado y hacer tu investigacin, probablemente te encuentres muy entusiasmado,
comenzars a ver las buenas ofertas por ah y tendrs la tentacin de saltar los prximos pasos y
empezar de inmediato.
Es bueno que pongas los frenos a tu entusiasmo, por lo menos hasta que completes el tercer paso en
este proceso, la fase de planificacin, de esta manera all s tendrs un camino ya pensado de cmo
invertir

22
 Un plan de 5 pasos para empezar a invertir

PLANIFIQUE
La planificacin es la clave para tener xito en cualquier negocio. Por cierto, el
conocimiento y la investigacin son importantes, pero si inverts en los productos
equivocados, que no tienen relacin con tus metas, terminars perdiendo dinero.
Una gran compra en un departamento en precio de ganga pero que no produce
dinero, dado que es muy difcil alquilar hoy en da, en el caso de un inversor jubilado
que necesita ingresos, puede ser una decisin muy errada.
Es importante que planifiques antes de invertir cul es tu horizonte y expectativas: tu
inters es comprar un bien y ganar con su revalorizacin con el tiempo?quers
simplemente proteger tus pesos de la inflacin?quers obtener un ingreso extra con
un alquiler lo antes posible?
Tu objetivo, tu meta de inversin ser diferente de acuerdo a tus respuestas a estas
incgnitas. No dejes de dedicarle tiempo a esta etapa

23
 Un plan de 5 pasos para empezar a invertir

INVIERTA
El cuarto paso es cuando llega la verdad, tiempo de poner ese conocimiento y la
investigacin a trabajar concretando tu primera inversin en el mercado inmobiliario.
Aqu es donde empieza el trabajo de verdad, porque no es slo un juego mental, ya es
verdad y capitalizars tu inversin de tiempo en las anteriores etapas en algo tangible.
Cuando por fin decidiste estar listo, es hora de comprar algo, de respirar profundo, no te
olvides de revisar todo lo que aprendiste e investigaste antes de hacer esa primera
compra. Esto puede ser tan emocionante como la compra de tu primer auto records
esa sensacin?.
Un consejo: no tens que tomar la primera alternativa de inversin que surja frente a tu
vista, es bueno que logres la habilidad de saber rechazar varias alternativas y hacerlo
con fundamentos

24
 Un plan de 5 pasos para empezar a invertir

GESTIONE
Una vez que sos dueo de tu inversin, tenes la plena responsabilidad de tomar nuevas
decisiones de ahora en ms. Estars a cargo de la propiedad, los alquileres y los inquilinos, si
fue tu decisin comprar para alquilar, por ejemplo.
Ests en control de tu inversin, pocas inversiones trabajan solas, pero esto es lo bueno de
las inversiones en inmuebles, si trabajas bien con tus inversiones, seguramente tendrs
mayores satisfacciones, a diferencia de invertir en un plazo fijo, en ese caso lo que hagas no
reportar en el tiempo de inversin mayores rentabilidades; o en una accin, en ese caso la
buena o mala gestin de una empresa incidir sobre tu rentabilidad, ms all de lo que
puedas hacer por tu lado.

Si ests haciendo bien tu trabajo, tu gestin, te encontrars que constantemente repasars

los cuatro pasos anteriores, pero en este caso, el aprendizaje surgir de tu propia
experiencia, seguirs investigando y podrs tomar mejores decisiones ahora que gestionas
una inversin, conociendo ahora al mercado desde adentro tendrs mejor informacin y
experiencia para decidir cundo vender esta propiedad, por ejemplo, cuando lo realices
comenzars nuevamente este plan ahora con mayores conocimientos y experiencia.
25
 ALGUNOS SECRETOS PARA INVERTIR QUE USAN LOS
EXPERTOS
#1 Siempre permita que el vendedor sea el primero en nombrar un precio para cualquier
cosa. Si se trata de un precio de compra o un costo de reparacin, deje que indiquen ellos
el primer nmero, es posible que se sorprenda de cmo valoran su propiedad o servicio.

#2 Encuentre personas con problemas que puedas ayudar a resolver, no propiedades. Crear
un ganar-ganar
ganar por tomar la propiedad de sus manos que ya no pueden mantener o no
quieren tener a un precio que hace que sea atractivo para usted, puede llegar a ser uno
de los mejores negocios que haga en su vida.

#3 nase a un alguna entidad que nuclee a los inversores o en donde se brinden cursos y
charlas del tema, la cantidad que se puede aprender de personas con ideas afines, y de
aquellos que ya han tenido xito en lo que quieres hacer no tiene precio, conctese.

#4 Contratar ayuda profesional competente. Trate de encontrar un agente inmobiliario que

entienda la inversin y sea de mente abierta sobre las estrategias de negociacin y
financiacin. La contratacin le ahorrar tiempo, dinero y molestias y seguramente le
acercar muchas oportunidades a las que Uds no accedera. Ellos tambin estn muy
conectados.
26
 ALGUNOS SECRETOS PARA INVERTIR QUE USAN LOS
EXPERTOS
#5 Estudia, estudia, estudia. Tome clases, haga cursos, lea blogs y artculos del mercado.
Leer sobre cualquier tema relacionado con lo inmobiliario le permitir manejar el
vocabulario del negocio, le brindar pensamiento positivo, le permitir establecer metas y
ganar habilidades empresariales.

#6 Consiga siempre un experto que lo acompae a inspeccionar cualquier propiedad que

quiera comprar. Especialmente si parece un regalo! SIEMPRE.

#7 Slo busque inversiones que disfrute. El dinero fluye fcilmente en proyectos y

profesiones que usted disfruta. Hay ms de una forma de desarrollar ingresos, si elije el
mercado inmobiliario tiene que ser porque le gusta!

#8 Elija una pequea rea de la ciudad, y especialcese en su tipo preferido de propiedad

(por ejemplo, casas unifamiliares, dplex, locales, etc). Una vez que conoce el mercado de
esa zona y las peculiaridades de ese tipo de propiedad obtendr el olfato necesario para
tomar mejores decisiones: el que mucho abarca poco aprieta, alguna vez lo escucho?

27
 ALGUNOS SECRETOS PARA INVERTIR QUE USAN LOS
EXPERTOS
Pase tiempo con personas que creen en usted y lo que est haciendo, sus metas y sus
#9 sueos. A menudo esto significa desarrollar nuevos amigos y contactos de negocios, y
limitar el tiempo con aquellos que no le traen buena vibra. Disfrute, haga de este
trabajo algo sumamente placentero.

#10 No trate de hacerlo todo usted mismo! Siempre que sea posible, pague a otros el
trabajo que te costara mucho tiempo y no conocs muy bien como hacer (Impuestos,
contabilidad, legales, pintura, limpieza, etc). SIEMPRE paga por profesionales de la
electricidad, plomera y otras especialidades. Confa en este consejo, te ahorrar dinero,
dolores de cabeza, y tal vez demandas ms tarde.

28
 Sobre nosotros

DANIEL BRYN Nos gusta mucho trabajar con inversores,

contamos con toda una Comunidad de
contactos que se encuentran seguramente
en tu misma posicin, nos gusta
acompaarlos en todo el proceso de
inversin y cambiar opiniones sobre cada
tipo de oportunidad.

Si ests buscando invertir en una propiedad

o un proyecto, te pido que nos llames y
consultes sobre nuestros servicios, nos
gustara conocerte y que nos des la
oportunidad de brindarte toda nuestra
colaboracin. Queremos ser tus referentes
en el mercado inmobiliario.