Universidade Federal de Campina Grande

Centro de Cincias Jurdicas e Sociais

Campus de Sousa
Curso de Direito

Disciplina: Direito
Civil III Contratos
Professor: Esp. Admilson Leite
de Almeida Jnior

-Professor
dos Cursos de Direito
da Graduao e Ps-Graduao da
UFCG/Sousa.
1.0 EMPREITADA
- A palavra vem do latim locatio operis, porque o contrato em que uma
das partes (empreiteiro), mediante remunerao a ser paga pelo outro
contraente (dono da obra), obriga-se a realizar determinada obra,
pessoalmente ou por meio de terceiros, de acordo com as instrues
deste e sem relao de subordinao.
Critrio Prestao de servios Empreitada
1. Objeto Atividade do prestador Obra material ou
criao intelectual ou
artstica
2. Remunerao Proporcional ao tempo Independe do tempo da
dedicado obra
3. Direo e fiscalizao Contratante Empreiteiro
da execuo
4. Riscos Contratante Empreiteiro
1.0 EMPREITADA
- Na empreitada, o construtor/empreiteiro assume uma obrigao de
resultado, que s se exaure com a entrega da obra pronta e acabada a
contento de quem a encomendou (dono da obra).
2.0 EMPREITADA:
caractersticas
a) Bilateral ou sinalagmtico: gera direitos e obrigaes para as
partes, seja a entrega da obra para o empreiteiro e o
pagamento do preo para o dono da obra;
b) Consensual: se aperfeioa com o acordo de vontades, sendo a
sua forma livre;
c) Comutativo: cada parte recebe da outra uma prestao
equivalente sua, sendo assim previamente identificada as
vantagens advindas;
d) Oneroso: gera proveito para ambas as partes, sendo
correspondente a um nus.
3.0 EMPREITADA: espcies
1) Empreitada de mo de obra: consiste em executar o servios
cabendo ao dono da obra fornecer os materiais.
Art. 610. O empreiteiro de uma obra pode contribuir para ela s com
seu trabalho ou com ele e os materiais.
1 A obrigao de fornecer os materiais no se presume; resulta da lei
ou da vontade das partes.
2 O contrato para elaborao de um projeto no implica a obrigao
de execut-lo, ou de fiscalizar-lhe a execuo.
Art. 612. Se o empreiteiro s forneceu mo-de-obra, todos os riscos em
que no tiver culpa correro por conta do dono.
Art. 613. Sendo a empreitada unicamente de lavor (art. 610), se a coisa
perecer antes de entregue, sem mora do dono nem culpa do
empreiteiro, este perder a retribuio, se no provar que a perda
resultou de defeito dos materiais e que em tempo reclamara contra
a sua quantidade ou qualidade.
3.0 EMPREITADA: espcies
2) Empreitada de mo de obra e materiais: consiste em realizar um
trabalho de qualidade e ainda fornecer os materiais.
Art. 611. Quando o empreiteiro fornece os materiais, correm por sua conta os
riscos at o momento da entrega da obra, a contento de quem a
encomendou, se este no estiver em mora de receber. Mas se estiver, por
sua conta correro os riscos.
- A empreitada ainda pode ser convencionada:
a) A preo fixo ou global: a obra ajustada por preo invarivel, fixando
antecipadamente pelas partes e insuscetvel de alterao;
b) A preo por medida ou por etapas: feita de acordo com as fases da construo
ou a medida. O pagamento pode ser convencionada por parte concluda ou por
unidade. No h fixao de preo para a obra como um todo.
- A subempreitada o contrato por meio do qual o empreiteiro transfere a outrem,
total ou parcialmente, sua obrigao de realizar uma obra. Pode ser efetivada se
no houver clusula proibitiva expressa no contrato, ou se, pelas circunstncias,
no ser a empreitada personalssima.
 4.0 EMPREITADA: recebimento
da obra
Art. 614. Se a obra constar de partes distintas, ou for de natureza das que se
determinam por medida, o empreiteiro ter direito a que tambm se
verifique por medida, ou segundo as partes em que se dividir, podendo
exigir o pagamento na proporo da obra executada.
1 Tudo o que se pagou presume-se verificado.
2 O que se mediu presume-se verificado se, em trinta dias, a contar da
medio, no forem denunciados os vcios ou defeitos pelo dono da
obra ou por quem estiver incumbido da sua fiscalizao.
Art. 615. Concluda a obra de acordo com o ajuste, ou o costume do lugar, o
dono obrigado a receb-la. Poder, porm, rejeit-la, se o
empreiteiro se afastou das instrues recebidas e dos planos
dados, ou das regras tcnicas em trabalhos de tal natureza.
 4.0 EMPREITADA: recebimento
da obra
Art. 616. No caso da segunda parte do artigo antecedente, pode quem
encomendou a obra, em vez de enjeit-la, receb-la com abatimento
no preo.
Art. 618. Nos contratos de empreitada de edifcios ou outras
construes considerveis, o empreiteiro de materiais e execuo
responder, durante o prazo irredutvel de cinco anos, pela solidez e
segurana do trabalho, assim em razo dos materiais, como do solo.
Pargrafo nico. Decair do direito assegurado neste artigo o dono da obra
que no propuser a ao contra o empreiteiro, nos cento e oitenta dias
seguintes ao aparecimento do vcio ou defeito.
5.0 RESPONSABILIDADE DO
PROJETISTA
Art. 622. Se a execuo da obra for confiada a terceiros, a
responsabilidade do autor do projeto respectivo, desde que
no assuma a direo ou fiscalizao daquela, ficar limitada
aos danos resultantes de defeitos previstos no art. 618 e seu
pargrafo nico.
7.0 RESPONSABILIDADE DO
DONO DA OBRA
1) Pagamento do preo ajustado;
Art. 619. Salvo estipulao em contrrio, o empreiteiro que se incumbir
de executar uma obra, segundo plano aceito por quem a
encomendou, no ter direito a exigir acrscimo no preo, ainda que
sejam introduzidas modificaes no projeto, a no ser que estas
resultem de instrues escritas do dono da obra.
Pargrafo nico. Ainda que no tenha havido autorizao escrita, o
dono da obra obrigado a pagar ao empreiteiro os aumentos e
acrscimos, segundo o que for arbitrado, se, sempre presente
obra, por continuadas visitas, no podia ignorar o que se estava
passando, e nunca protestou.
Art. 620. Se ocorrer diminuio no preo do material ou da mo-de-obra
superior a um dcimo do preo global convencionado, poder este
ser revisto, a pedido do dono da obra, para que se lhe assegure a
diferena apurada.
7.0 RESPONSABILIDADE DO
DONO DA OBRA
2) Receber a obra;
Art. 615. Concluda a obra de acordo com o ajuste, ou o costume do
lugar, o dono obrigado a receb-la. Poder, porm, rejeit-la, se o
empreiteiro se afastou das instrues recebidas e dos planos dados,
ou das regras tcnicas em trabalhos de tal natureza.
 8.0 EXTINO DA EMPREITADA
1) Pelo cumprimento ou execuo: o modo normal de extino da
empreitada;
2) Pela morte do empreiteiro, se o contrato for personalssimo. No o sendo,
transmitem-se as obrigaes aos sucessores;
3) Pelo distrato;
4) Pela resoluo, se um dos contratantes deixar de cumprir qualquer das
obrigaes assumidas;
5) Pela resilio unilateral por parte do dono da obra, no curso de sua
execuo, pagando ao empreiteiro as despesas com materiais e mo de
obra j efetuadas, mais indenizao razovel, calculada em funo do que
ele teria ganho, se concluda a obra;
6) Pela excessiva onerosidade superveniente da obra, em virtude de fatos
extraordinrios e imprevisveis;
7) Pelo perecimento da coisa, por fora maior ou caso fortuito;
8) Pela falncia do empreiteiro ou insolvncia do proprietrio.