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ADVERTNCIA
SUMRIO
/var/www/apps/conversion/tmp/scratch_7/349603365.doc
Revisado em 11/2012 AMJ/AJP
TTULO I Dos Objetivos....................................................................... Arts. 1 e 2
TTULO II Das Definies.................................................................... Art. 3
TTULO III Das Responsabilidades..................................................... Art. 4 ao 9
TTULO IV Normas Administrativas.................................................... Arts. 10 ao 37
Captulo I Da aprovao do projeto e do licenciamento da Arts. 10 ao 20
obra........
Captulo II Da alterao do projeto aprovado.................................... Art. 21
Captulo III Da aprovao do projeto e do licenciamento das obras
de reforma e Arts. 22 e 23
demolio........................................................................
Captulo IV Da validade e da revalidao da aprovao do projeto
e da licena para a execuo da Arts. 24 ao 28
obra.....................................................
Captulo V Da iseno de projetos ou da licena para execuo de
obras.................................................................................................... Arts. 29 e 30
Captulo VI Das obras paralisadas.................................................... Art. 31
Captulo VII Do Habite-se.................................................................. Arts. 32 ao 37
Captulo VIII Das penalidades........................................................... Arts. 38 ao50
Seo I Das disposies Arts. 38 ao 44
gerais....................................................
Seo II Das Multas..................................................................... Art. 45
Seo III Dos Arts. 46 e 47
Embargos...............................................................
Seo IV Da Arts. 48 e 49
Interdio.................................................................
Seo V Da Demolio................................................................ Art. 50
TTULO V Obrigaes a serem cumpridas durante a execuo
das Arts. 51 ao 61
obras........................................................................................................
Captulo I Andaimes.......................................................................... Arts. 51 e 52
Captulo II Tapumes.......................................................................... Arts. 53 ao 58
Captulo III Conservao e limpeza dos logradouros e proteo s
propriedades........................................................................................ Arts. 59 ao 61
TTULO VI Das Condies Gerais relativas a Terrenos.................... Arts. 62 ao 71
Captulo I Terrenos no edificados.................................................... Arts. 62 ao 65
Captulo II Terrenos edificados.......................................................... Arts. 66 e 67
Captulo III Proteo e fixao de terras........................................... Arts. 68 ao 71
TTULO VII Das Condies Gerais relativas s Edificaes............. Arts. 72 ao 121
Captulo I Das fundaes.................................................................. Arts. 72 e 73
Captulo II Do escoamento das guas pluviais e das Arts. 74 ao 77
coberturas.......
Captulo III Das paredes e dos pisos................................................. Arts. 78 e 79
2
Captulo IV Da iluminao e ventilao............................................. Arts. 80 ao 86
Captulo V Dos ps-direitos............................................................... Arts. 90 e 92
Captulo VI Das reas de Art. 93
circulao..................................................
Seo I Dos corredores, das escadas e das rampas................... Arts. 94 ao 99
Seo II Das escadas enclausuradas prova de Arts. 100 ao 102
fumaa............
Seo III Dos elevadores e das escadas Arts. 103 e 104
rolantes........................
Seo IV Dos vos de passagem e das Arts. 105 ao 107
portas............................
Captulo VII Das fachadas e dos corpos em balano........................ Arts. 108 ao 114
Captulo VIII Das reas de estacionamento de Arts. 115 ao 121
veculos....................
TTULO VIII Dos Equipamentos e das Instalaes............................ Arts. 122 ao 140
Captulo I Das instalaes Art. 122
eltricas...................................................
Captulo II Das instalaes hidrulicas.............................................. Art. 123
Captulo III Das instalaes Arts. 124 ao 126
sanitrias...............................................
Captulo IV Das instalaes de Arts. 127 ao 129
gs...................................................
Captulo V Das instalaes de Arts. 130 e 131
telefone.............................................
Captulo VI Das instalaes de condicionadores de Arts. 132 e 133
ar......................
Captulo VII Das chamins................................................................ Art. 134
Captulo VIII Das instalaes de pra- Arts. 135 ao 137
raios.......................................
Captulo IX Da proteo contra incndios......................................... Arts. 138 e 139
Captulo X Das Art. 140
antenas.....................................................................
TTULO IX Da Classificao das Edificaes..................................... Arts. 141 ao 184
Captulo I Das edificaes residenciais............................................. Arts. 141 ao 154
Seo I Das casas de Art. 142
madeira.....................................................
Seo II Das habitaes de interesse social................................ Arts. 143 ao 146
Seo III Dos Arts.147 ao 154
edifcios..................................................................
Captulo II Das edificaes no residenciais..................................... Arts. 155 ao184
Seo I Disposies gerais.......................................................... Arts. 155 ao 159
Seo II Dos edifcios de Art. 160
escritrios.............................................
3
Seo III Das lojas....................................................................... Art. 161
Seo IV Dos hotis..................................................................... Arts. 162 e 163
Seo V Das escolas................................................................... Arts. 164 ao 167
Seo VI Das creches, maternais e jardins de Art. 168
infncia................
Seo VII Dos cinemas e assemelhados..................................... Arts. 169 e 170
Seo VIII Dos templos................................................................ Art. 171
Seo IX Dos ginsios................................................................. Arts. 172 e 173
Seo X Dos hospitais e Arts. 174 ao 176
congneres...........................................
Seo XI Dos pavilhes............................................................... Arts. 177 e 178
Seo XII Dos postos de Arts. 179 ao 181
abastecimento......................................
Seo XIII Dos locais para Art. 182
refeies............................................
Seo XIV Dos Art. 183
clubes..................................................................
Seo XV Das construes Art. 184
provisrias........................................
TTULO X Das Disposies Finais e Transitrias.............................. Arts. 185 ao 187
4
ANTEPROJETO DE LEI
TTULO I
DOS OBJETIVOS
2 Todos os projetos, obras e edificaes devem estar de acordo com esta Lei
e com a legislao vigente sobre uso, ocupao do solo e parcelamento do solo urbano
de ..........................., sem prejuzo do disposto nas legislaes federal e estadual
pertinentes, no mbito de suas respectivas competncias.
1
A Lei Municipal que institui o Cdigo de Obras um instrumento que permite Administrao
Pblica Municipal exercer adequadamente o controle e a fiscalizao das edificaes existentes no
territrio da cidade. Recomenda-se que a elaborao do projeto de lei seja orientada por uma equipe
multidisciplinar de servidores pblicos, das reas jurdica, ambiental, de engenharia e/ou arquitetura
e urbanismo, por exemplo, de modo que os dispositivos da futura lei possam, efetivamente,
assegurar o conforto ambiental e a conservao dos bens naturais, a acessibilidade s pessoas com
deficincia ou mobilidade reduzida, o padro arquitetnico caracterstico da regio, tudo de modo a
promover uma melhor qualidade de vida para a populao, tanto na rea urbana, quanto rural do
Municpio. Esses objetivos, no Cdigo de Obras, se costuram e se integram pelo vis legal, na
redao dos artigos que integraro o texto normativo da Lei, observando-se sempre a tcnica
legislativa e a conjugao desta Lei com a legislao urbanstica municipal as normas existentes em
distintos nveis de governo, referentes construo civil. O Cdigo de Obras, ao estabelecer as
normas tcnicas para todos os tipos de construo, definir tambm os procedimentos de aprovao
de projeto e licenas para execuo de obras, bem como os parmetros para fiscalizao do
andamento da obra e aplicao de penalidades por infraes cometidas pelo proprietrio/responsvel
pela edificao. Como se verifica, somente por meio de um trabalho que rena profissionais de
diferentes reas de atuao que ser possvel conferir ao Cdigo de Obras a segurana jurdica
indispensvel para orientar as relaes dos cidados com o Poder Pblico.
5
TTULO II
DAS DEFINIES
XIV REA ABERTA a medida cujo permetro aberto em um dos seus lados
para o logradouro pblico.
6
XVI REA DESCOBERTA REAL a medida da superfcie de quaisquer
dependncias descobertas que se destinem a outros fins que no apenas ao de simples
cobertura, como terraos e play-grounds, includas as superfcies das projees de
paredes, de pilares e demais elementos construtivos.
7
XXVIII REA TIL a superfcie utilizvel de uma edificao, excludas as
paredes.
8
com uma dimenso ou ngulo de um desenho tcnico, que indica o valor real da distncia
ou da abertura correspondente no mesmo representado.
9
LVII GALERIA o pavimento intermedirio entre o piso e o forro de um
compartimento, de uso exclusivo deste.
10
LXXVI PAVIMENTO a parte de uma edificao situada entre a parte superior
de um piso acabado e a parte superior do piso seguinte, ou entre a parte superior de um
piso acabado e o teto acima dele, se no houver outro piso acima; conjunto de
dependncias situadas no mesmo nvel, compreendidas entre dois pisos consecutivos.
11
LXXXVIII SADA DE EMERGNCIA o caminho devidamente protegido, parte
da rota de fuga, a ser percorrido pelo usurio de uma edificao em caso de sinistro, at
atingir a via pblica ou espao aberto protegido em comunicao com a mesma.
12
CIV VISTORIA a diligncia efetuada pelo Poder Pblico tendo por fim
verificar as condies tcnicas da edificao.
TTULO III
DAS RESPONSABILIDADES
I Municpio;
2
Referir o rgo executivo competente da estrutura administrativa do Municpio.
13
V responsabilizar o proprietrio do imvel e/ou do profissional tcnico pelo
descumprimento da legislao pertinente.
III responder pelo que previsto no inciso II do artigo 8 desta Lei, naquilo
que lhe for imputvel.
14
TTULO IV
NORMAS ADMINISTRATIVAS
CAPTULO I
a) alinhamento do terreno;
c) padres urbansticos;
d) infra-estrutura existente;
Art. 13. O pedido de aprovao do Projeto e Licena para execuo deve ser
feito atravs de requerimento padro acompanhado dos seguintes documentos, assinados
pelo proprietrio e pelo responsvel tcnico:
15
I Projeto Arquitetnico contendo:
16
relao s normas de defesa e de proteo da sade individual ou coletiva 3, e, quando for
o caso, o licenciamento ambiental, nos termos da lei aplicvel.
III 1:50 para as plantas baixas, cortes e fachadas, quando a dimenso maior
for superior a 30 m, casos em que se admitir a escala 1:100.
3
No Estado do Rio Grande do Sul, a Secretaria da Sade o rgo sanitrio competente para o
estudo, o planejamento e a execuo das atividades de sade pblica, visando promoo,
proteo e recuperao da sade. Em relao norma em comento, dever ser observado, no RS,
o Decreto n. 23.430, de 24 de outubro de 1974, que aprova o Regulamento que dispe sobre a
promoo, proteo e recuperao da Sade Pblica.
17
Pargrafo nico. Somente tero validade as vias do projeto que possurem o
carimbo Aprovado e a rubrica do servidor pblico municipal 4 responsvel pela aprovao
de projetos.
Art. 19. Para os efeitos desta Lei, podem apresentar projeto simplificado, para
tramitao facilitada, as construes destinadas a habitao unifamiliar, assim como as
pequenas reformas, desde que apresentem as seguintes caractersticas:
CAPTULO II
4
O servidor pblico municipal dever ter competncia tcnica para o ato. Geralmente, esse
profissional engenheiro ou arquiteto.
18
comunicadas ao rgo executivo competente, mediante apresentao de planta
elucidativa, em 2 (duas) vias, a fim de receber o visto, devendo ainda, o interessado, antes
do pedido de vistoria, apresentar o projeto modificado, tambm em 2 (duas) vias, para
aprovao.
CAPTULO III
CAPTULO IV
19
contado da data do despacho que deferir a aprovao do projeto, sendo que a licena para
a execuo da obra ter validade de ...... anos.
Art. 26. Se dentro do prazo fixado a construo no for concluda, dever ser
requerida a prorrogao do prazo, observada a lei vigente, com o respectivo pagamento da
taxa de licenciamento correspondente a essa prorrogao.
Art. 27. A construo objeto do projeto aprovado dever ser concluda no prazo
mximo de ... anos.
CAPTULO V
II rebaixamento do meio-fio;
V servios de pintura;
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VIII reparos internos e substituio de aberturas em geral;
Pargrafo nico. Incluem-se neste artigo os galpes para obras, desde que
comprovada a existncia de projeto aprovado para o local.
CAPTULO VI
Art. 31. No caso de paralisao de uma obra por mais de 3 (trs) meses, dever
ser desimpedido o passeio pblico e construdo um tapume no alinhamento do terreno.
CAPTULO VII
DO HABITE-SE
21
I para habitao unifamiliar isolada: requerimento padro da Prefeitura
Municipal.
Art. 34. Poder ser concedido o Habite-se parcial quando a edificao possuir
partes que possam ser ocupadas e utilizadas independentemente umas das outras,
constituindo, cada uma delas, uma unidade definida.
Art. 35. Se, por ocasio da vistoria para o Habite-se, for constatado que a
edificao no foi construda de acordo com o projeto aprovado, sero tomadas as
seguintes medidas:
22
II O projeto dever ser regularizado, caso as alteraes possam ser
aprovadas;
Art. 37. Ser fornecido Habite-se no prazo mximo de ....... (........) dias teis da
realizao da vistoria pelo rgo competente da Administrao Municipal.
CAPTULO VIII
DAS PENALIDADES
SEO I
Art. 38. O no cumprimento das disposies desta Lei, alm das penalidades
previstas pela legislao especfica, acarretam ao infrator as seguintes penas:
I Multa;
II Embargo;
III Interdio;
IV Demolio.
5
Prazo sugestivo, que poder ser ampliado ou diminudo, de acordo com as necessidades locais do
Municpio.
6
rgo executivo do Municpio responsvel pelo conhecimento e julgamento da defesa prvia
apresentada pelo infrator.
23
de Infrao, em 4 (quatro) vias de igual teor e forma, ficando as 3 (trs) primeiras em
domnio da Administrao, devendo, a ltima, ser entregue ao infrator autuado.
II a razo da infrao;
Art. 43. No caso de revelia ou se a defesa prvia apresentada pelo infrator for
julgada improcedente, ser-lhe-o aplicadas as penalidades cabveis, de acordo com o Auto
de Infrao e com o respectivo despacho da autoridade municipal que indeferiu a defesa.
Art. 44. Caber execuo judicial sempre que, decorrido o prazo estipulado e
sem que haja a interposio de recursos, o infrator no cumprir a penalidade imposta.
24
SEO II
DAS MULTAS
Art. 45. Pela infrao das disposies da presente Lei, sem prejuzo de outras
providncias previstas, sero aplicveis as seguintes multas 7:
III se, decorrido 30 (trinta) dias de concluso das obras, no for requerida a
vistoria, R$ ..............................................;
7
Recomenda-se que valores de multas sejam expressos na legislao em moeda corrente nacional,
o Real, conforme determina a Lei Federal n. 9.069, de 29 de junho de 1995, que prev, no art. 1:
Art. 1 A partir de 1 de julho de 1994, a unidade do Sistema Monetrio Nacional passa a ser o REAL
(Art. 2 da Lei n 8.880, de 27 de maio de 1994), que ter curso legal em todo o territrio nacional.
1 As importncias em dinheiro sero grafadas precedidas do smbolo R$.
2 A centsima parte do REAL, denominada "centavo", ser escrita sob a forma decimal, precedida
da vrgula que segue a unidade.
[...]
25
SEO III
DOS EMBARGOS
VII estiver em risco a estabilidade da obra, com perigo para o pblico ou para
o pessoal que a execute.
26
Art. 47. O embargo s ser levantado aps o cumprimento integral das
exigncias consignadas no respectivo termo.
SEO IV
DA INTERDIO
Art. 49. A interdio ser imposta por meio de termo escrito, que ser
fundamentado em vistoria prvia, realizada pelo rgo pblico competente, da qual dever,
obrigatoriamente, constar a assinatura de profissional tcnico habilitado integrante do
quadro de pessoal da Administrao Municipal.
SEO V
DA DEMOLIO
27
II no houver o cumprimento integral das exigncias constantes em termo de
embargo de obra, conforme estabelecido nos artigos 46 e 47 desta Lei;
Pargrafo nico. A demolio no ser imposta nos casos dos incisos I e III
deste artigo, desde que o proprietrio do imvel submeta ao rgo pblico municipal
competente o respectivo projeto da edificao, demonstrado que preenche os requisitos
regulamentares ou que, embora no os preenchendo, sejam executadas as modificaes
que a tornem de acordo com a legislao em vigor.
TTULO V
CAPTULO I
ANDAIMES
III ser dotado de proteo em todas as faces livres para impedir a queda de
materiais;
28
Art. 52. Os pontaletes de sustentao de andaimes, quando formarem galerias,
devem ser colocados a prumo e afastados, no mnimo, um metro do meio fio.
CAPTULO II
TAPUMES
Art. 53. Na rea central definida em lei, ou fora dela, nas ruas de grande
movimento, nenhuma construo ou demolio poder ser feita no alinhamento das vias
pblicas ou com recuo inferior a 4 (quatro) metros, sem que haja, em toda a sua frente, um
tapume provisrio acompanhando o andamento da construo ou da demolio.
Art. 57. Na rea central definida em lei, ou fora dela, nas ruas de grande
movimento, a parte inferior do tapume deve ser recuada para 1/3 (um tero) da largura do
8
De acordo com o item 6.10.7 da NBR 9050, da ABNT.
29
passeio, garantindo passagem com largura mnima de um metro, logo que a obra tenha
atingido o segundo pavimento, construindo-se uma cobertura em forma de galeria, com p-
direito mnimo de 2 (dois) metros e 50 (cinquenta) centmetros.
Art. 58. Aps o trmino das obras, os tapumes devem ser retirados no prazo
mximo de 10 (dez) dias.
CAPTULO III
TTULO VI
CAPTULO I
TERRENOS NO EDIFICADOS
30
Art. 65. Na hiptese de desatendimento das normas previstas neste Captulo,
nos prazos estabelecidos em notificao regulamentar expedida pelo competente rgo
municipal, poder, o Municpio, avocar para si a execuo dos servios, cobrando do
proprietrio o respectivo custo, acrescido de juros e correo, na forma da lei.
CAPTULO II
TERRENOS EDIFICADOS
CAPTULO III
Art. 68. Em terrenos que, por sua natureza, esto sujeitos ao erosiva e que,
pela sua localizao, possam ocasionar problemas segurana de edificaes prximas
bem como limpeza e ao livre trnsito dos passeios e logradouros, obrigatria a
execuo de medidas visando necessria proteo, segundo os processos usuais de
conservao do solo.
31
serem executadas as obras necessrias, tais como muro ou arrimo, drenagem, conteno
de encostas, replantio, entre outros.
Art. 71. A licena para execuo de escavaes, cortes e aterros com mais de 3
(trs) metros de altura ou profundidade em relao ao perfil natural do terreno, poder ser
precedida de estudo de viabilidade tcnica, a critrio da Administrao Pblica Municipal,
com vistas verificao das condies de segurana e de preservao ambiental.
TTULO VII
CAPTULO I
DAS FUNDAES
Art. 72. As fundaes sero executadas de modo que a carga sobre o solo no
ultrapasse os limites indicados nas especificaes da Associao Brasileira de Normas
Tcnicas (ABNT).
Art. 73. Sem prvio saneamento do solo, nenhuma edificao pode ser
construda sobre terreno mido ou pantanoso, ou em terreno cujo solo contenha proporo
maior que 30% (trinta por cento) de substncias orgnicas.
CAPTULO II
Art. 74. Em qualquer edificao, o terreno dever ser preparado para permitir o
escoamento das guas pluviais e de infiltrao dentro dos seus limites.
32
Art. 76. O escoamento das guas pluviais do terreno para as sarjetas dos
logradouros pblicos deve ser feito atravs de condutores, a serem instalados sob os
passeios, de acordo com as normas tcnicas expedidas pela Associao Brasileira de
Normas Tcnicas.
Art. 77. Nos casos em que o coletor pluvial passar por propriedade lindeira,
dever ser juntada ao projeto uma declarao de autorizao do proprietrio daquele
imvel, por instrumento particular e com firma reconhecida em cartrio, concedendo
permisso indispensvel ligao quele coletor.
CAPTULO III
Art. 78. A espessura mnima das paredes executadas em alvenaria de tijolo ser
de:
Art. 79. Os pisos que separam os pavimentos de uma edificao de uso coletivo
devem observar os ndices tcnicos de resistncia, impermeabilidade, isolamento acstico
e resistncia a fogo correspondentes a uma laje de concreto armado com espessura
mnima de 8 cm (oito centmetros).
CAPTULO IV
DA ILUMINAO E DA VENTILAO
33
1 Os vos, quando dotados de esquadrias, devero permitir a renovao do
ar, em pelo menos 50% (cinquenta por cento) da rea mnima exigida.
Art. 81. O total da rea dos vos para o exterior, em cada compartimento, no
poder ser inferior frao estabelecida no Anexo I desta Lei.
34
Pargrafo nico. Os prismas de ventilao e iluminao devem ser revestidos
internamente e visitveis na base.
Art. 85. Na ventilao natural por dutos verticais, o ar extrado atravs de uma
grelha colocada em cada banheiro, ligada ao duto, e o ar novo lanado ao banheiro
atravs de grelhas colocadas nas portas ou paredes internas.
Art. 86. O clculo da rea da seo transversal do duto vertical para extrao
natural de ar obedecer frmula definida no Anexo II desta Lei.
Art. 88. O tamanho das grelhas abertas no duto e nas portas ou paredes
internas dever ser igual metade da rea do duto ou A/2.
Art. 89. A grelha dever ter dispositivo que permita o controle da sada de ar.
CAPTULO V
DOS PS-DIREITOS
35
d) 3,50m (trs metros e cinquenta centmetros) em compartimentos com rea
superior a 300,00m2 (trezentos metros quadrados).
a) 60% (sessenta por cento) para lojas com at 100m 2 (cem metros quadrados);
b) 40% (quarenta por cento) para lojas com mais de 100m 2 (cem metros
quadrados).
CAPTULO VI
SEO I
36
II de uso comum, se de utilizao aberta distribuio do fluxo de circulao
de unidades privativas, tais como os corredores de edifcios de apartamentos,
estabelecimentos de hospedagem e salas comerciais.
37
largura mnima da escada seja de 1,50m (um metro e cinquenta centmetros), estando
dotados obrigatoriamente de corrimo.
Art. 97. As escadas e rampas para pedestres em geral devem atender aos
seguintes parmetros:
III inclinao mxima da rampa de uso privativo: 12% (doze por cento).
Pargrafo nico. As alturas dos espelhos das escadas a que se refere esse
artigo no podem ser inferiores a 15 cm (quinze centmetros).
I sero dispostas de tal forma que assegurem a passagem com altura livre
igual ou superior a 2,10m (dois metros e dez centmetros);
III nenhuma porta poder abrir sobre os degraus ou sobre uma rampa, sendo
obrigatrio o uso do patamar.
Art. 99. Alm das exigncias estabelecidas no artigo 98 desta Lei, a construo
de escadas e rampas de uso comum ou coletivo dever observar ainda:
III as escadas e rampas com largura superior a 2,20 m (dois metros e vinte
centmetros) devero ser dotadas de corrimo intermedirio, com as mesmas
caractersticas do inciso II deste artigo;
38
IV no poder ser dotada de lixeiras ou qualquer outro tipo de equipamento,
bem como de tubulaes que possibilitem a expanso de fogo ou fumaa;
SEO II
39
V ser dotada de corrimo;
IX o lano mnimo deve ser de trs degraus e o lano mximo, entre dois
patamares consecutivos, no deve ultrapassar 3,70 m (trs metros e setenta centmetros)
de altura;
XI no ter trnsito;
40
III ser dotadas de porta corta-fogo na entrada, de acordo com as normas da
Associao Brasileira de Normas Tcnicas (ABNT) 9, e de porta estanque fumaa na
comunicao com a caixa da escada;
SEO III
9
Atualmente, em vigor, as normas que disciplinam a matria so as NBR 9077 e a NBR 11742.
10
Quanto aos elevadores de emergncia, devem atender a todas as normas gerais de segurana
previstas nas NBR 5410, NBR 7192 e NBR 9077, expedidas pela ABNT.
41
II nas edificaes destinadas a servios de sade e ocupacional, tais como
asilos, orfanatos, abrigos geritricos, reformatrios sem celas, hospitais, casas de sade,
prontos-socorros, clnicas com internao, ambulatrios e postos de atendimento de
urgncia, postos de sade e puericultura, sempre que sua altura ultrapassar 12 m (doze
metros).
SEO IV
IV unidades de passagem em duas folhas vlidas por trs: 1,50 m (um metro
e cinquenta centmetros).
III abrir nos dois sentidos, caso o corredor possibilite sada nos dois sentidos.
I rotas de sada;
42
II entrada em unidades autnomas;
CAPTULO VII
I marquises e beirais;
43
3 A construo de marquises no pode prejudicar a arborizao e a
iluminao pblica.
CAPTULO VIII
Art. 115. O nmero mnimo de vagas para veculos 11, de acordo com a
edificao, o seguinte:
VII hospitais, clnicas e casas de sade: 1 (uma) vaga para cada 100m (cem
metros quadrados) de rea til;
Pargrafo nico. considerada rea til, para efeito dos clculos referidos
neste artigo, a efetivamente utilizada pelo pblico, ficando excludos os depsitos, as
cozinhas, a circulao de servio e similares.
Art. 116. A rea mnima por vaga de 11m (onze metros quadrados), com
largura mnima de 2,30m (dois metros e trinta centmetros).
11
Os nmeros de vagas so meramente indicativos.
44
I estrutura e paredes de vedao inteiramente incombustveis, caso haja outro
pavimento na parte superior;
Pargrafo nico. As vagas a que se refere o caput deste artigo devero ser em
nmero equivalente a 2% (dois por cento) do total, garantida, no mnimo, uma vaga,
devidamente sinalizada e com as especificaes tcnicas de desenho e traado de acordo
com as normas tcnicas vigentes. 12
TTULO VIII
CAPTULO I
Art. 122. Todas as instalaes eltricas prediais devem ser executadas por
tcnico habilitado, de acordo com o que estabelecem as normas tcnicas da Associao
Brasileira de Normas Tcnicas (ABNT) e o regulamento das Instalaes Consumidoras da
empresa concessionria de energia eltrica do Municpio.
12
A redao deste artigo obedece ao que determina o art. 7 da Lei Federal n. 10.098, de 19 de
dezembro de 2009, que estabelece normas gerais e critrios bsicos para a promoo da
acessibilidade das pessoas portadoras de deficincia ou com mobilidade reduzida. A ABNT editou a
NBR 9050, que trata da Acessibilidade a edificaes, mobilirio, espaos e equipamentos urbanos.
45
Pargrafo nico. As disposies do caput aplicam-se igualmente a reformas ou
ampliaes da rede eltrica de edificaes.
CAPTULO II
CAPTULO III
Art. 125. As instalaes prediais de esgoto sanitrio devem ser ligadas rede
de esgoto sanitrio, se houver.
Art. 126. Nas edificaes situadas em vias no servidas por esgoto cloacal,
devero ser instalados fossa sptica e sumidouro, obedecendo s seguintes
especializaes:
b) deve ser localizada em rea prxima via pblica, com tampa visvel e sem
nenhuma obstruo que possa dificultar a sua limpeza.
II quanto ao sumidouro:
46
b) deve localizar-se a, no mnimo, 1,50m (um metro e cinquenta centmetros)
das divisas do terreno;
CAPTULO IV
DAS INSTALAES DE GS
Art. 127. Os materiais e acessrios empregados nas instalaes de gs devem
satisfazer ao que estabelecem as normas tcnicas da Associao Brasileira de Normas
Tcnicas (ABNT).
47
CAPTULO V
Pargrafo nico. Nas edificaes descritas no caput deste artigo, podero ser
instaladas caixas de distribuio geral secundria, desde que previstas no respectivo
projeto e trate-se de obra constituda por vrios blocos.
CAPTULO VI
48
CAPTULO VII
DAS CHAMINS
Art. 134. Os estabelecimentos cuja atividade obrigue instalao de chamin
devem solicitar autorizao do rgo executivo municipal de meio ambiente e obedecerem
s disposies do Cdigo de Posturas do Municpio e da legislao pertinente.
CAPTULO VIII
CAPTULO IX
14
Ver NBR 5519.
15
Sobre Proteo de Estruturas contra Descargas Atmosfricas, recomenda-se o conhecimento da
NBR 5419, da ABNT.
16
Alm das disposies previstas neste captulo, o legislador municipal deve atentar para a
regulamentao estadual sobre preveno e proteo contra incndio.
49
Contra Incndios e do Certificado de Conformidade do Projeto de Proteo e Preveno
Contra Incndios, emitido pelo Corpo de Bombeiros do Estado do Rio Grande do Sul.
c) descarga;
III ter sua parte superior situada, no mximo, a 1,60m (um metro e sessenta
centmetros) do piso.
50
3 Nos prdios onde se depositam inflamveis ou explosivos deve ser
observado o que estabelece a legislao estadual sobre preveno e proteo contra
incndios, os Regulamentos Tcnicos do Corpo de Bombeiros, as normas tcnicas da
Associao Brasileira de Normas Tcnicas (ABNT) e, supletivamente, as disposies desta
Lei.
CAPTULO X
DAS ANTENAS
Art. 140. Nas edificaes destinadas habitao multifamiliar obrigatria a
instalao de tubulaes para antenas de televiso atendendo a todas as unidades
habitacionais.
TTULO IX
51
CAPTULO I
SEO I
SEO II
52
Pargrafo nico. Ficaro isentos do pagamento das taxas decorrentes da
aplicao desta Lei os proprietrios de imveis destinados edificao de habitao de
interesse social que, alternativamente:
SEO III
DOS EDIFCIOS
Art. 147. Os edifcios residenciais devem ter:
53
1 Nas unidades autnomas de um compartimento principal, alm das
disposies previstas no caput deste artigo, a cozinha pode constituir ambiente nico com
o compartimento principal.
Art. 150. As unidades autnomas devem ter as seguintes reas mnimas teis,
de acordo com o nmero de seus compartimentos principais:
III dimenses tais que permitam a instalao dos aparelhos, garantindo uma
circulao geral de acesso aos mesmos com, no mnimo, largura de 60 cm (sessenta
centmetros), afastamento de 15 cm (quinze centmetros) entre si e 20 cm (vinte
centmetros) das paredes, sendo considerado, para o dimensionamento, as seguintes
medidas mnimas:
c) local para chuveiro: com rea mnima de 60 cm2 (sessenta e trs decmetros
quadrados) e largura tal que permita a inscrio de um crculo com dimetro mnimo de 70
cm (setenta centmetros);
54
Art. 153. As cozinhas devem ter, no mnimo, as seguintes dimenses:
c) balco para pia: 1,20 m X 60 cm (um metro e vinte centmetros por sessenta
centmetros);
II tanque;
55
CAPTULO II
SEO I
DISPOSIES GERAIS
Art. 155. So edificaes no residenciais aquelas destinadas instalao de
atividades comerciais, de prestao de servios, industriais e institucionais.
17
As normas tcnicas relativas acessibilidade foram definidas pela ABNT na NBR 9050.
56
I ser dimensionados conforme equipamento especfico;
SEO II
III - em cada pavimento, sanitrio separado por sexo, sendo o nmero total
calculado na proporo de um conjunto de vaso, lavatrio (e mictrio, quando masculino),
para cada grupo de 20 (vinte) pessoas ou frao, na razo de uma pessoa para cada 7,5
m (sete metros e cinquenta centmetros quadrados) de rea de sala.
SEO III
DAS LOJAS
Art. 161. As lojas so edificaes no residenciais destinadas, basicamente, ao
comrcio e prestao de servios, que devem ter:
II instalaes sanitrias para uso pblico, separadas por sexo, nas lojas de
mdio e grande porte, na razo de um conjunto de vaso e lavatrio para cada 600 m
(seiscentos metros quadrados) de rea de piso de salo, localizadas junto s circulaes
verticais ou em rea de fcil acesso.
57
Pargrafo nico. exigido apenas um sanitrio nas lojas que no ultrapassem
75 m (setenta e cinco metros quadrados).
SEO IV
DOS HOTIS
Art. 162. As edificaes destinadas a hotis e congneres devem ter:
Art. 163. As penses e similares podem ter a rea dos dormitrios reduzida
para 7 m2 (sete metros quadrados) e o nmero de sanitrios, separados por sexo,
calculado na proporo de um conjunto para cada 5 (cinco) dormitrios.
SEO V
DAS ESCOLAS
Art. 164. As edificaes destinadas a escolas devero ter:
a) masculino:
58
1. um vaso sanitrio e um lavatrio para cada 50 (cinquenta) alunos;
b) feminino:
Art. 165. Nas escolas de ensino infantil, fundamental, mdio e tcnico, devem
ser previstos locais de recreao com as seguintes caractersticas:
I local descoberto com rea mnima igual a duas vezes a soma das reas das
salas de aula, devendo o mesmo apresentar drenagem;
II local de recreao coberto com rea mnima igual a 1/3 (um tero) da soma
das reas das salas de aula.
59
SEO VI
III - possuir vestirio com rea mnima de 1,50 m2 (um metro e cinquenta
centmetros quadrados), sendo considerado 30 cm 2 (trinta centmetros quadrados) por
funcionrio.
SEO VII
60
V ter dispositivos de combate a incndio, nos termos das normas vigentes;
I quanto s portas:
18
Sobre o tema, verificar o item 8.2 da NBR 9050, da ABNT.
61
a) os corredores longitudinais devero ter largura mnima de um metro e os
transversais de 1,70m (um metro e setenta centmetros);
IV quanto s escadas:
b) sempre que a altura a vencer for superior a 2,40 (dois metros e quarenta
centmetros), devero ter patamares com profundidade mnima de 1,50 (um metro e
cinquenta centmetros);
d) quando substitudas por rampas, estas devero ter inclinao menor ou igual
a 10% (dez por cento) e ser revestidas de material antiderrapante.
Pargrafo nico. As edificaes de que trata o caput deste artigo devero ter
dispositivos de combate a incndio, nos termos das normas vigentes.
SEO VIII
DOS TEMPLOS
Art. 171. As edificaes destinadas a templos, alm das disposies do
presente Cdigo que lhes forem aplicveis, devem ter: 19
I - instalaes sanitrias para uso pblico, separada por sexo, com fcil acesso,
composta de vaso e lavatrio.
19
Outras exigncias podero ser includas neste artigo, como, por exemplo, de isolamento acstico
do templo, se localizado em determinadas zonas do Municpio, em especial de caracterstica
predominantemente residencial. Outrossim, importante registrar que as imposies legais relativas
edificao de templos e igrejas no poder ser restritiva a ponto de inviabilizar os cultos e a
profisso da f, que garantia constitucional de todo cidado brasileiro, nos termos do inciso VI do
art. 5 da Constituio da Repblica, para o que no pode, o Poder Pblico, embaraar-lhes o
funcionamento, a teor do inciso I do art. 19, tambm do texto constitucional.
62
Pargrafo nico. Aplicam-se s edificaes destinadas a templos as exigncias
de acessibilidade a pessoas com mobilidade reduzida previstas na legislao federal e
nesta Lei.
SEO IX
DOS GINSIOS
Art. 172. Os ginsios, com ou sem arquibancadas, so edificaes destinadas
prtica de esportes.
Art. 173. Os ginsios, alm das disposies do presente Cdigo que lhes forem
aplicveis, devem:
II ter instalaes sanitrias para uso exclusivo dos atletas, separadas por
sexo, com as seguintes propores mnimas:
2. 10 (dez) chuveiros;
1. 10 (dez) vasos;
2. 5 (cinco) lavatrios;
3. 10 (dez) chuveiros.
20
Sobre o tema, verificar o item 8.5 da NBR 9050, da ABNT.
63
destinadas circulao de praticantes de esportes, arquibancadas, vestirios, sanitrios e
reas para prtica de esporte, com exceo de campos gramados, arenosos ou similares.
SEO X
SEO XI
DOS PAVILHES
Art. 177. Pavilhes so edificaes destinadas, basicamente, instalao de
atividades de depsito, comrcio atacadista, garagens e indstrias.
Art. 178. Os pavilhes, alm das disposies do presente Cdigo que lhes
forem aplicveis, devem ter:
21
Resoluo RDC n 50, de 21 de fevereiro de 2002, da ANVISA, que dispe sobre o Regulamento
Tcnico para planejamento, programao, elaborao e avaliao de projetos fsicos de
estabelecimentos assistenciais de sade.
64
I instalao sanitria separada por sexo na proporo de um conjunto de
vaso, lavatrio (e mictrio quando masculino) e local para chuveiro para cada 450 m
(quatrocentos e cinquenta metros quadrados) ou frao de rea construda;
IV janelas com peitoril mnimo igual a 2/3 (dois teros) do p-direito, nunca
inferior a 2 m (dois metros), exceto no setor administrativo;
SEO XII
VI ter muros de divisa com altura de 1,80 m (um metro e oitenta centmetros);
65
Pargrafo nico. Os servios de lavagem e lubrificao em recintos fechados e
cobertos s podero ser realizados se houver, na edificao do posto de abastecimento,
caixa separadora de leo e lama.
SEO XIII
II instalaes sanitrias para uso pblico, separadas por sexo, com fcil
acesso, calculados na razo de um sanitrio para cada 300 m2 (trezentos metros
quadrados) de rea til;
SEO XIV
DOS CLUBES
Art. 183. Clubes so edificaes destinadas atividades recreativas,
desportivas, culturais e assemelhados, que alm das disposies do presente Cdigo que
lhes forem aplicveis, devem:
66
I ter instalaes sanitrias separadas por sexo;
SEO XV
TTULO X
1 Nos prdios com mais de uma economia, a numerao destas ser feita
utilizando-se nmeros sequenciados de trs algarismos, sendo que o primeiro deles deve
indicar o nmero do pavimento onde se localiza a economia.
67
Art. 187. Esta Lei entra em vigor na data de sua publicao. 22
22
Se a Lei que institui o Cdigo de Obras, ao ser editada, revogar outras leis, dever ser includo,
como ltimo artigo do texto normativo, a clusula de revogao, que dever enumerar,
expressamente, as leis ou disposies legais revogadas , de acordo com o art. 9 da Lei
Complementar n. 95/1998. Para tanto, dever prever, o art. 188: Art. 188. Fica(m) revogado(s) o(s)
artigo(s) ... da Lei Municipal n. ...., de . de ...de ....., e a ntegra da Lei Municipal n. ....,
de . de ...de .....
68
ANEXO I
69
ANEXO II
0,011 x n
A= m2
Onde:
70
ANEXO III
N = P/C
Onde:
71