MEMORIA DESCRIPTIVA ARQUITECTURA

REMODELACION Y AMPLIACIN DE EDIFICIO DE OFICINAS ADMINISTRATIVAS

Febrero, 2017

1. DESCRIPCIN:
El edificio est compuesto por cuatro niveles destinados a oficinas administrativas as
como un piso tcnico en donde se ubicarn los equipos.
Cuenta tambin con un stano para los cuartos de equipos

2. PROPIETARIO:
WIGO S.A.

3. UBICACIN
El proyecto de remodelacin y ampliacin de oficinas administrativas se encuentra
ubicado en
Departamento : Lima
Provincia : Lima
Distrito : Santiago de Surco
Urbanizacin : Juan Pablo
Mz :A
Lt :7
Nombre de la va : Esq. Jr. Morro Solar
: Ca. Enrique Villanueva

4. TIPO DE EDIFICACIN:
El tipo de uso de la edificacin es de oficinas administrativas.

5. ACTIVIDAD A DESARROLLAR
La actividad a desarrollar es la de oficinas administrativas

6. AREA DEL TERRENO

El terreno cuenta con un rea de 372.31

7. LINDEROS DEL TERRENO

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Por el frente con la Ca. Villanueva 18.96ml

Por la derecha con el sub lote 06-09A y sub lote 06-09B 19.00ml
Por la izquierda con la calle Morro Solar 19.00ml
Por el fondo con el Lote 8 20.23ml

8. ZONIFICACION
La zonificacin es CZ, Comercio Zonal, (Zona residencial de densidad media-Residencial
de densidad Alta).

9. USO COMPATIBLE
El uso compatible es el de administracin de oficinas administrativas.

10. EDAD DE LA EDIFICACION

El edificio es existente contando con una primera fbrica en el mes de Agosto del ao
1990 con N 2268-95.
En el mes de Mayo del ao 2013 se realiz una modificacin a la fbrica con N 1-
11874-13, dndose una ltima modificacin con licencia N 2375-2005 en el mes de
agosto del ao 2006.

11. ALTURA DE LA EDIFICACION

Segn los parmetros la altura es la de 10 pisos.

El proyecto cuenta con 4 pisos (12.98ml)

12. RETIROS

La edificacin no cuenta con retiros, considerando que es una edificacin existente y

que cuenta con una declaratoria de fbrica inscrita.

13. ENTORNO DEL OBJETO DE INSPECCION

El edificio, est ubicado en una zona de uso comercial zonal segn la zonificacin, la
cual est consolidada a su alrededor en su entorno inmediato, colindante no
existiendo edificaciones de alto riesgo.

14. AREA TECHADA TOTAL: 1,415.81m2

15. AREA LIBRE: 136.47m2

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16. CUADRO DE LAS AREAS

AREAS (M2)

NIVEL AREA EXISTENTE DEMOLICION AMPLIACION

SOTANO 372.31 9.88 6.75

1ER PISO 226.66 64.99 35.50

2DO PISO 219.23 14.88 8.82

3ER PISO 220.52 10.74 8.18

4TO PISO 220.52 19.60 7.94

PISO TECNICO -- -- 29.03

TOTAL 1,259.24 120.09 96.22

17. NUMERO DE PISOS

La altura del proyecto es de 4 pisos u un piso tcnico.

18. NUMERO DE ESTACIONAMIENTOS

El edificio cuenta con 6 plazas de estacionamientos ubicados en el primer nivel.

19. DESCRIPCIN

Primer nivel:
En este nivel se cuenta con un rea de acceso principal que distribuye los
ambientes de servicios (vestidor y SH de discapacitados) as como con la amplia
sala de servidores, sala de tableros elctricos y comunicaciones y el cuarto de
control de accesos.

Tambin se cuenta con un ascensor, una escalera central de evacuacin y

circulacin y una montante de extraccin de aire.

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En el primer nivel se encuentran seis estacionamientos, ubicados con ingreso

directo desde el exterior.

Segundo nivel:
El segundo nivel cuenta con amplios ambientes para salas de servidores (dos
islas), un depsito, una sala de aseo y un SH.

Tambin se cuenta con un ascensor, una escalera central de evacuacin y

circulacin y una montante de extraccin de aire.

Tercer nivel:
En el tercer nivel se desarrolla un ambiente para nodo comunicaciones, sala de
comunicaciones MDA A y B, sala de tableros elctricos y comunicaciones.
Hay tres ambientes destinados al uso de oficinas, Cor (Centro de operaciones de
Red), Oficina Jefe Co y Laboratorio.

Tambin se cuenta con un ascensor, una escalera central de evacuacin y

circulacin, una montante de extraccin de aire y un depsito de clientes.

Cuarto nivel:
Este nivel cuenta con tres salas de reuniones, un rea de oficinas, kitchenet,
cuarto de tableros y baos tanto para hombres como para mujeres.

Tambin se cuenta con un ascensor, una escalera central de evacuacin y

circulacin y una montante de extraccin de aire.

Stano:
En el stano se encuentran los cuartos tcnicos como, la sala elctrica, sala de
portadores A y B, subestacin, Sala Elctrica, Sub estacin, sala de generacin y
sala de bombas.

Tambin se cuenta con un ascensor, una escalera central de evacuacin y

circulacin y una montante de extraccin de aire.

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20. ACCESOS

El edificio se encuentra ubicado en la esquina de las calles: Morro Solar y E. Villanueva

por lo que se han diferenciado los accesos peatonales y vehiculares.
El acceso peatonal se realiza por la Calle E Villanueva mientras que el acceso vehicular
(estacionamientos) se encuentra ubicado en la Calle Morro Solar.

CIRCULACION VERTICAL

Todos los niveles estn comunicados por un ascensor y una escalera pedestre que a su
vez es de evacuacin.
Solo en el nivel del stano se cuenta con una escalera de tipo integrada.

Escalera 1
Cerrada / (Ratio: 2hrs).
Va del 1er piso al piso tcnico
Muros: Albailera + drywall cortafuego

21. CALCULO DE AFORO

Se detalla a continuacin el cuadro de aforo por ambientes y por cada nivel de la

edificacin.

CLCULO DE OCUPANTES
Coeficiente a
Sub-total de
rea (m2) aplicar
2 ocupantes
(m /persona)
PISO 1
Sala de servidores 77.53 27.9 3
Acceso principal Mobiliario 2
Control de acceso Mobiliario 1
TOTAL DE OCUPANTES = 6
PISO 2
Sala de servidores isla 1 94.2 27.9 3
Sala de servidores isla 2 52.01 27.9 2
Depsito 11.8 27.9 0
TOTAL DE OCUPANTES = 5
PISO 3

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CLCULO DE OCUPANTES
Coeficiente a
Sub-total de
rea (m2) aplicar
ocupantes
(m2/persona)
Laboratorio Mobiliario 2
Oficina jefe CO Mobiliario 3
COR (centro de operaciones de red) Mobiliario 6
TOTAL DE OCUPANTES = 11
PISO 4
Kitchenette Mobiliario 12
Oficina 1 Mobiliario 3
Oficina 2 Mobiliario 4
Oficina 3 Mobiliario 10
Sala de reuniones Mobiliario 10
TOTAL DE OCUPANTES = 39

22. CALCULO DE NUMERO DE APARATOS SANITARIOS

El clculo para establecer el nmero de aparatos sanitarios requeridos se ha realizado

de acuerdo al RNE A.080 Captulo IV Artculo 15 para dotacin de servicios para
oficina. Considerando la siguiente cantidad de ocupantes.

AREA UTIL
PISO AFORO
(m2)
1 Sala de servidores 3
Acceso principal 2
Control de acceso 1
SUB -TOTAL 6
2 Sala de servidores isla 1 3
Sala de servidores isla 2 2
SUB -TOTAL 5
3 Laboratorio 2
Oficina jefe CO 3
COR (centro de operaciones de red) 6
SUB -TOTAL 11
4 Oficina 1 3
Oficina 2 4

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Oficina 3 10
Sala de reuniones 10
SUB -TOTAL 27
TOTAL DE OCUPANTES 49

Segn RNE para 49 ocupantes (ubicado entre la banda de 21 a 60 ocupantes) se

requiere como mnimo la siguiente cantidad de baos considerando que se
encuentren a menos de 40 m y con ms de un piso entre ellos:

HOMBRES MUJERES
LAVATORIO URINARIO INODORO LAVATORIO INODORO
2 2 2 2 2

Con respecto al clculo de baos para discapacitados, segn la norma A080 art 18,
indica que sern considerados a partir de la exigencia de contar con tres artefactos
siendo uno de estos accesible para discapacitados, el cual ha sido incluido en el
proyecto.

En el presente proyecto contamos con la siguiente cantidad de baos:

PROYECTO
PISO 1 DISCAPACITADOS - MIXTO

LAVATORIO URINARIO INODORO

1 1 1
PISO 2 HOMBRES
LAVATORIO URINARIO INODORO
1 1 1
PISO 3 MUJERES
LAVATORIO INODORO
1 1
PISO 4 HOMBRES MUJERES

LAVATORIO URINARIO INODORO LAVATORIO INODORO

2 2 2 1 1

TOTAL PROYECTO 3 3 3 2 2 1 1 1

REQUERIDO RNE 2 2 2 2 2

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23. CALCULO ESTACIONAMIENTOS

El clculo de estacionamiento se ha realizado teniendo en cuenta las reas tiles con

uso de oficinas segn D.A. 20-2011 MSS, segn se detalla en el siguiente cuadro.
Cabe indicar que segn el A.120 art 16 indica que dentro de la banda de 6 a 20
estacionamientos que sean necesario para el proyecto por lo menos uno tiene que ser
con acceso a discapacitados

CALCULO DE ESTACIONAMIENTOS REQUERIDOS SEGN NORMA

AREA UTIL
PISO USO
(m2)
PISO 1 control de acceso 14.50
PISO 2 -
PISO 3 COR (centro de operaciones de red) 44.00
oficina jefe CO 8.00
laboratorio 12.50
PISO 4 sala de reuniones 31.00
oficina 1 7.50
oficina 2 6.50
oficinas 3 48.50
TOTAL 172.50
TOTAL DE ESTACIONAMIENTOS REQUERIDOS 1/c 30m2
6
de rea til. Segn D.A. 20-2011 MSS

ESTACIONAMIENTOS EN EL PROYECTO

Estacionamientos 5

Estacionamientos accesibles reservados segn RNE

1
A.120 art. 16 (de 6 a 20 estacionamientos)

TOTAL DE ESTACIONAMIENTOS EN PROYECTO 6