SANTA BRBARA RESORT RESIDENCE

REGULAMENTO PARA CONSTRUO OU ALTERAO DE OBRA

1. Consideraes Gerais

1.1. O presente Regulamento estabelece as regras para as construes e

alteraes de construes no Loteamento, com o objetivo de assegurar a
manuteno da concepo e do padro esttico do empreendimento;

1.2. Esto submetidas ao presente Regulamento todas as construes e

alteraes pretendidas ou j realizadas pelos PROPRIETRIOS, tais como:

a) implantao de qualquer elemento construtivo;

b) mudana de cor de qualquer das vistas externas;

c) aumento ou reduo da rea construda; ou

d) aumento da rea de impermeabilizao do terreno;

1.3. O projeto da obra dever ser previamente aprovado pela

ADMINISTRADORA e a obra dever obedecer rigorosamente ao projeto
aprovado, podendo a ADMINISTRADORA, a qualquer tempo, durante e aps
a concluso da obra, vistori-la, com a finalidade de verificar o cumprimento
do projeto e das disposies deste Regulamento;

1.4. A ADMINISTRADORA somente aceitar projeto de PROPRIETRIO em

dia com as suas obrigaes contratuais.

2. Normas para Aprovao de Projeto, Incio e Trmino de Obra

2.1. O projeto de obra nova dever ser encaminhado ADMINISTRADORA,

no endereo eletrnico dicon@momentum.com.br, acompanhado dos
seguintes documentos:

a) planta dos pavimentos da obra e da cobertura;

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 b) um corte longitudinal e um corte transversal;

c) vista frontal e lateral;

d) planta com a implantao da casa no lote contendo:

curvas de nvel do lote e nvel de implantao da casa;

indicao da ligao dos pontos de sada da construo

dos efluentes sanitrios e do local do sistema de disposio
desses efluentes;

indicao das reas externas impermeabilizadas;

indicao do tipo e altura do fechamento das divisas;

indicao da piscina e do local dos equipamentos de

circulao e tratamento de gua;

indicao do local do abrigo de gs;

indicao do local do abrigo de medidores de gua e

energia, o qual deve abrigar tambm: o poste de entrada de
energia, a caixa para correspondncia, o interfone (campainha)
e a placa com nmero do imvel;

indicao do local da lixeira padro;

indicao dos pontos dos sensores de presena do

sistema de alarme, bem como do equipamento de comando;

indicao da vegetao paisagstica a ser plantada no

imvel; e

indicao de pelo menos dois pontos de iluminao na

rea de recuo frontal do lote, no jardim ou na fachada da
edificao, com acendimento automtico por sensor de
luminosidade.

e) memorial descritivo da obra;

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 f) esquema grfico do sistema de distribuio dos efluentes
sanitrios e respectivo memorial de clculo de acordo com as normas
da ABNT; e

g) imagem em 3D (trs dimenses) da obra, mostrando todas as

vistas, com a representao da sua cor e da vegetao paisagstica
definida no projeto.

2.2. No caso de projeto de alterao de construo j existente, poder ser

apresentado um projeto simplificado, indicando apenas as alteraes a serem
introduzidas.

2.3. Aprovado o projeto, a ADMINISTRADORA, s suas expensas,

novamente demarcar o lote.

2.3.1. No havendo manifestao formal do PROPRIETRIO at o

incio das obras no lote, a demarcao ser considerada como aceita.

2.4. Ainda no caso de aprovao da construo pela ADMINISTRADORA,

cumprir ao PROPRIETRIO, adicionalmente, submeter o mesmo projeto
apreciao das autoridades competentes;

2.5. A aprovao do projeto de obra nova ou reforma perder o efeito caso

a obra no seja iniciada no prazo de 180 dias de sua aprovao;

2.6. Antes do incio de qualquer nova construo, dever:

a) o lote ser cercado com tapume, no padro especificado pela

ADMINISTRADORA do Loteamento;

b) ser construdo o abrigo de medidores de gua e energia eltrica,

no padro especificado pela ADMINISTRADORA do Loteamento e
realizadas instalaes eltricas e hidrulicas, de forma subterrnea,
at cada uma das obras a serem iniciadas;

c) ser construdo o barraco de obra, em alvenaria, compensado

ou metal, tipo continer, com no mnimo 9 m, contendo instalao
sanitria ligada a um sistema de fossa sptica, devendo ser mantido
em bom estado de conservao durante a obra e ser demolido quando
da sua concluso ou ocupao;

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 d) ser instalada a lixeira padro do Loteamento, conforme projeto
fornecido pela ADMINISTRADORA; e

e) ser a rea da calada e do lote, onde circularo veculos,

protegida com brita ou outro material adequado, a fim de que as rodas
dos veculos no levem sujeira (terra, areia etc.) para o asfalto
defronte ao lote.

2.7. A ADMINISTRADORA, no prazo de dez dias contados da data em que

receber a informao de concluso do tapume acima mencionado, dever
realizar a ligao provisria de gua;

2.8. Se, em at 120 dias aps a construo do tapume, no forem

construdas as demais instalaes previstas no item 2.6, a gua ser
desligada pela ADMINISTRADORA, devendo o PROPRIETRIO remover as
instalaes provisrias. Se o PROPRIETRIO no tomar as providncias
acima, a ADMINISTRADORA poder tom-las, cobrando-lhe as despesas
decorrentes, acrescidas de uma taxa de administrao de 20%;

2.9. Em caso de necessidade de uso do lote vizinho durante a obra, o

PROPRIETRIO dever solicitar autorizao escrita do PROPRIETRIO desse
lote, apresent-la ADMINISTRADORA e cerc-lo com tapume no padro
especificado pela ADMINISTRADORA do Loteamento. Assim que concluda a
obra, o lote vizinho usado dever ser totalmente limpo e desocupado;

2.10. A obra dever estar coberta no prazo mximo de 12 meses e concluda

totalmente em 24 meses, ambos contados da data da ligao provisria da
gua, devendo a ADMINISTRADORA ser comunicada, por escrito, da
concluso de cada etapa acima;

2.10.1. O prazo para concluso final poder ser estendido para

at 30 meses, contados da data da ligao provisria da gua,
mediante solicitao escrita encaminhada ADMINISTRADORA e termo
de compromisso assinado pelo PROPRIETRIO, estabelecendo multa
para o caso de no cumprimento;

2.11. A falta de comunicao ser entendida como atraso na concluso da

etapa, sujeitando-se o PROPRIETRIO multa mensal de valor igual ao da
Taxa de Conservao, cobrada pela ADMINISTRADORA dos novos
PROPRIETRIOS, sendo o valor da multa creditado conta do Fundo Geral

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 de Melhoramentos previsto no Regulamento do Loteamento, para uso quando
da realizao da prxima obra de melhoramento;

2.12. A edificao somente poder ser ocupada depois de expedido o

HABITE-SE pela Prefeitura Municipal.

3. Regras Construtivas Especficas

3.1. A partir da aprovao da obra, a limpeza e conservao da calada

dever ser executada pelo PROPRIETRIO. Em caso de no conservao da
calada ou do lote, a ADMINISTRADORA poder realizar a limpeza, cobrando
do PROPRIETRIO o valor despendido, acrescido de uma taxa de
administrao de 20%.

3.2. A rea construda dever:

a) ter, no mnimo, 130,00 m, nos lotes comuns; e

b) ter, no mximo, 1/3 da rea do lote, por pavimento. Nas

edificaes trreas, cujo projeto abranger apenas um lote, a
rea construda poder ultrapassar at 20 m o limite de 1/3 da
rea do lote, desde que essa rea seja usada exclusivamente
para abrigo de veculos e embarcaes;

3.3. As edificaes devero ter, no mximo, dois pavimentos. Um terceiro

pavimento, excepcionalmente, poder ser construdo desde que o piso
acabado do segundo pavimento fique at 2,20m acima do nvel da rua,
medido no meio da divisa frontal do lote;

3.4. As edificaes devero conter espao para abrigo de veculos e

embarcaes, com rea mnima de 20 m;

3.5. O conjunto de todas as obras poder impermeabilizar, no mximo,

60% da rea do lote, devendo o restante ser coberto por vegetao;

3.6. As construes devem ser executadas em alvenaria, concreto ou em

Light Steel Frame (estrutura em ao galvanizado), no podendo ser pr-
fabricadas;

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 3.7. Os telhados com telhas metlicas, de fibra ou similar, devero ser
escondidos por platibandas, de forma que no sejam vistos por quem trafega
pelas vias do loteamento;

3.8. Os recuos das edificaes devero obedecer aos seguintes critrios:

a) Recuo Frontal

a.1) em ruas com at 10,50m de largura: recuo de 10,00m,

sendo 2,00m destinados calada;

a.2) em ruas com mais de 10,50m de largura: recuo de 8,00m;

a.3) o lote com frente para mais de uma rua dever manter o
recuo do item anterior em relao a uma das ruas, e metade
disso em relao outra;

b) Recuo Lateral

b.1) 1,50m em cada lateral;

b.2) o primeiro pavimento poder encostar-se em at 6,00m

lineares numa das laterais do lote, desde que ela no se
confronte com rea no pertencente ao Loteamento (divisa do
Loteamento com outras propriedades) ou rea verde pblica
(sistema de lazer, rea de preservao ambiental etc.);

c) Recuo de Fundo: 1,50m da linha de divisa que confrontar com

rea no pertencente ao Loteamento (divisa do Loteamento com
outras propriedades) ou rea verde pblica (sistema de lazer, rea de
preservao ambiental etc.);

d) Beirais da cobertura, sacadas, prgulas, jardineiras e muros,

podero invadir os recuos em at 1,00m, com exceo do recuo da
divisa que confrontar com rea no pertencente ao Loteamento (divisa
do Loteamento com outras propriedades);

3.9. A edificao secundria dever manter afastamento mnimo de 3,00m

em relao edificao principal;

3.10. Ser permitido aos imveis que possurem quadras ou minicampos

instalarem telas de proteo fixadas em postes metlicos com altura superior
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 do muro de divisa, obedecendo distncia mnima de 1,50m das divisas
dos vizinhos;

3.11. O fechamento do lote no alinhamento da divisa frontal ou lateral, na

rea de recuo, permitido desde que realizado apenas com vegetao,
mantida com altura mxima de 1,20m. Nas demais divisas, o fechamento
poder ter muro revestido com pedra ou reboco pintado, no mximo com
1,80m de altura, obedecidas as excees abaixo:

a) nas divisas com rea no pertencente ao Loteamento (divisa do

Loteamento com outras propriedades) obrigatria a construo de
muro de alvenaria com 3,00m de altura, sobre o qual a
ADMINISTRADORA poder vir a passar fios eltricos, para aumentar a
segurana do Loteamento;

b) nas divisas com rea verde pblica (exceto no caso de sistema

de lazer lindeiro lago, lagoa ou represa), obrigatria a construo
de muro de alvenaria, com 1,80m de altura, com chapisco do lado
externo, ficando a manuteno da parede externa por conta da
ADMINISTRADORA, que poder plantar trepadeira junto ao muro, com
fim paisagstico.

3.12. A rea da calada usada para a instalao dos equipamentos de

infraestrutura, tais como rede de gua, de esgoto, de escoamento de guas
pluviais, dentre outros, devendo sua superfcie ser gramada para facilitar as
obras de implantao e manuteno de tais equipamentos, podendo apenas
ser impermeabilizada com piso cimentado desempenado:

a) a entrada de automveis, com largura mxima de 6,00m;

b) a entrada de pedestres, se independente da entrada de

automveis, com largura mxima de 2,00m;

3.13. Nas ruas pavimentadas ou que vierem a ser pavimentadas, o

PROPRIETRIO dever construir calada, no padro fornecido pela
ADMINISTRADORA, assim que for notificado;

3.14. As garagens, dependncias de empregados e de servios, quando

separadas da edificao principal, no podero ser ocupadas antes desta;

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 3.15. obrigatria a permisso de servido para passagem de guas pluviais
e esgotos na faixa de recuo lateral livre e na calada, desde que devidamente
canalizados, custeados e mantidos pelo beneficirio da servido;

3.16. No podero ser alienados de forma isolada os lotes cuja rea esteja
sendo considerada no clculo da rea mxima da edificao,
impermeabilizao ou respeito aos recuos;

3.17. Os servios de terraplanagem no podero interferir nos lotes vizinhos,

salvo se houver autorizao escrita emitida pelo seu PROPRIETRIO e
entregue ADMINISTRADORA;

3.18. O PROPRIETRIO que desejar possuir animais domsticos que no

causem incmodos aos outros PROPRIETRIOS, dever destinar a eles uma
rea apropriada para mant-los sem acesso s ruas e aos lotes vizinhos;

3.19. At 30 dias aps a colocao de portas e janelas, o PROPRIETRIO

dever instalar na edificao um sistema de alarme, mantendo-o em
funcionamento e conectado ao sistema de monitoramento do Loteamento,
sob pena de pagar multa mensal de valor igual ao da Taxa de Conservao,
sendo o valor da multa creditado no Fundo Geral de Melhoramentos previsto
no Regulamento do Loteamento;

3.20. O servio de monitoramento do sistema de alarme ser prestado

gratuitamente pela ADMINISTRADORA, sendo interrompido imediata e
automaticamente no caso de o PROPRIETRIO estar inadimplente com as
suas obrigaes contratuais;

3.20.1. O monitoramento no implica em responsabilidade da

ADMINISTRADORA, por qualquer tipo de sinistro.

3.21. As construes para o uso comercial devero obedecer ao padro

definido pela ADMINISTRADORA;

3.22. O ingresso de materiais e equipamentos para a execuo das obras

somente permitido aps a aprovao do projeto pela ADMINISTRADORA e
no horrio das 7h s 18h, de segunda a sexta-feira e aos sbados, das 8h s
16h.

3.23. O horrio para execuo de obras :

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 a) dias teis, das 7h s 18h;

b) sbados, das 8h s 16h;

3.23.1. Aos domingos e feriados no podero ser executadas

obras de qualquer espcie, salvo casos excepcionais expressamente
autorizados pela ADMINISTRADORA.

3.24. A ADMINISTRADORA, com o objetivo de preservar a natureza e

manter a segurana, o sossego e a sade dos PROPRIETRIOS dos lotes,
dever remover dos lotes as obras abandonadas por mais de 60 dias. O valor
despendido pela ADMINISTRADORA para a remoo dos materiais e limpeza
do lote ser cobrado do PROPRIETRIO, acrescido de uma taxa de
administrao de 20%.

4. Vistorias das Obras

4.1. A ADMINISTRADORA, independentemente da antiguidade da

edificao, poder vistori-la para confirmar a inexistncia de alteraes em
desarmonia com o projeto aprovado ou falta de manuteno externa que
esteja denegrindo a imagem do Loteamento, ocasionando a desvalorizao
dos demais imveis, ou causando prejuzo queles que investiram no
Loteamento com o propsito de usufruir de um local arquitetonicamente
harmonioso, de bom padro esttico e agradvel ao bom convvio;

4.2. Os PROPRIETRIOS das edificaes irregulares ou em desarmonia com o

padro esttico do Loteamento sero notificados para corrigir sua situao,
sob pena de multa mensal, em valor equivalente ao da Taxa de Conservao
do Loteamento, cobrada pela ADMINISTRADORA dos novos proprietrios,
alm das medidas judiciais pertinentes, sendo o valor da multa creditado
conta do Fundo Geral de Melhoramentos previsto no Regulamento do
Loteamento, para uso quando da realizao da prxima obra de
melhoramento;

4.2.1. Independentemente da multa, a ADMINISTRADORA ficar

automaticamente autorizada a entrar na rea externa do imvel para
tomar medidas com o exclusivo objetivo de minimizar os danos
causados ou iminentes natureza, sade pblica, ao bem-estar
social ou imagem do Loteamento, tais como: aparar a vegetao,

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 fazer o tratamento da gua da piscina ou reparar elementos da
edificao.

4.2.2. O custo do servio realizado ser debitado do PROPRIETRIO

do lote, com acrscimo de uma taxa de administrao de 20%.

5. Penalidades

5.1. Sem prejuzo do disposto no item 4.2 e das penalidades definidas no

Regulamento do Loteamento e no Regulamento do SAADES, o
descumprimento de qualquer dispositivo do presente, sujeitar o infrator ao
pagamento de uma multa no valor da Taxa de Conservao cobrada pela
ADMINISTRADORA dos novos PROPRIETRIOS, por infrao e a cada 90 dias
de descumprimento. No caso de reincidncia, o valor da multa ser dobrado.

5.2. Poder a ADMINISTRADORA denunciar o fato s autoridades policiais

ou ambientais, quando houver ilcito penal ou ambiental, ou ingressar com a
competente ao judicial, cobrando do PROPRIETRIO a indenizao por
danos materiais e morais causados ao Loteamento, ADMINISTRADORA ou
aos demais PROPRIETRIOS;

5.3. As receitas advindas das penalidades aplicadas assim como as

despesas para sua cobrana sero lanadas na conta do Fundo Geral de
Melhoramentos do Loteamento, ficando reservado ADMINISTRADORA o
direito de remitir a multa no caso de o infrator assumir compromisso formal
de regularizao da conduta;

5.4. Caso o infrator, depois de notificado formalmente sobre a necessidade

de cumprir qualquer norma deste Regulamento, no tomar a devida
providncia no prazo de 7 dias, a ADMINISTRADORA poder providenciar o
cumprimento da regra, se isso estiver ao seu alcance, correndo por conta do
infrator as despesas para tal, incluindo-se a incidncia de uma taxa de
administrao devida ADMINISTRADORA no valor correspondente a 20%
dos gastos realizados.

Momentum Empreendimentos Imobilirios Ltda.

ADMINISTRADORA
OW1AAO1M

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