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REPUBLlCA DE COLOMBIA

MINISTERIO DE VIVIENDA, CIUDAD Y TERRITORIO

DECRETO NME~du 2218 DE 2015

"Por el cual se modifica parciale eNeY1o~ge15 en lo relacionado con el valor de


la Vivienda de Inters Social y Prioritaria en programas y proyectos de renovacin urbana, el
alcance y modalidades de las licencias urbansticas sus vigencias, prrrogas, revalidaciones y
modificaciones, se complementa y precisa el alcance de algunas actuaciones urbansticas y se
precisa la exigibilidad del pago de la participacin de plusvala en trmites de licencias
urbansticas"

EL MINISTRO DE AGRICULTURA y DESARROLLO RURAL DE LA REPUBLlCA DE


COLOMBIA, DELEGATARIO DE FUNCIONES PRESIDENCIALES MEDIANTE DECRETO
2200 DEL 11 DE NOVIEMBRE DE 2015

En ejercIcIo de las facultades que le confiere el numeral 11 del artculo 189 de la


Constitucin Poltica, el artculo 99 de la Ley 388 de 1997 y el artculo 90 de la Ley 1753 de
2015 y

CONSIDERANDO:

Que el pargrafo segundo del artculo 90 de la Ley 1753 de 2015 - Plan Nacional de
Desarrollo-, prev que en el caso de programas y/o proyectos de renovacin urbana, el
Gobierno Nacional podr definir tipos de vivienda de inters social y de inters prioritario con
montos superiores, razn por la cual es necesario actualizar lo dispuesto en el Decreto 1077
de 2015 frente a esta nueva disposicin. Adicionalmente se requiere ajustar el valor de la
vivienda de inters social (VIS) y de inters social prioritario (VIP) cuando se desarrollen
programas o proyectos de renovacin urbana en la modalidad de reactivacin .

Que el artculo 265 de la Ley 1753 de 2015 - Plan Nacional de Desarrollo-, dispuso que la
modificacin de las licencias vigentes se debe resolver con fundamento en las mismas normas
y dems reglamentaciones que sirvieron de base para su expedicin, razn por la cual es
necesario ajustar la reglamentacin a la nueva disposicin.

Que se ha evidenciado la necesidad de efectuar ajustes en el alcance y modalidades de las


licencias urbansticas y otras actuaciones relacionadas con la expedicin de licencias con
miras a solventar las dificultades derivadas de, entre otros aspectos, la constitucin,
urbanizacin, la entrega y escrituracin de las zonas de cesin, lo cual afecta el saneamiento
de la propiedad pblica de tales reas. En el mismo sentido, es preciso adecuar el alcance de
la licencia de subdivisin en la modalidad de reloteo con el fin de que se puedan redistribuir los
espacios pblicos y privados de una urbanizacin o legalizacin. Todo lo anterior, conlleva a
que resulte indispensable ajustar el rgimen de las licencias de urbanizacin consagrando las
modalidades que atiendan los problemas detectados.
de 2015 Hoja N. 2

"Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con el valor de la Vivienda de Inters
Social y Prioritaria en programas y proyectos de renovacin urbana, el alcance y modalidades de las licencias
urbansticas sus vigencas, prrrogas, revaldaciones y modificaciones, se complementa y precisa el alcance de algunas
actuaciones urbansticas y se precisa la exigibilidad del pago de la participacin de plusvala en trmites de licencias
urbanstcas"

Que el sector de la construccin ha tenido niveles de crecimiento anuales por encima del ocho
por ciento (8%), impulsando el crecimiento del Producto Interno Sruto - PIS, convirtindose en
uno de los mayores generadores de empleo, a pesar de la tendencia a la baja del PIS nacional
por debajo de su nivel potencial. Por otro lado cerca de 30 sectores de la economa se ven
impulsados por la dinmica de la construccin .

Que teniendo en cuenta el impulso que representa la dinmica del sector de la construccin en
el PIS nacional, se hace necesario definir medidas transitorias para garantizar mayor tiempo
para la culminacin integral de los proyectos urbansticos que continen impulsando la
economa a travs de la generacin de empleo y se logre una mayor seguridad jurdica en su
ejecucin.

Que en mrito de lo anterior,

DECRETA

Artculo 1. Se modifica el artculo 2.2.2.1 .5.2.2. del Decreto 1077 de 2015 el cual quedar de
la siguiente manera :

"ARTCULO 2.2.2.1.5.2.2. Caractersticas de la Vivienda de Inters Social (VIS) y de


Inters Social Prioritario (VIP) que se desarrollen en tratamiento de renovacin
urbana. El valor de la vivienda de inters social que se podr desarrollar en los suelos
0 0
de que trata el artculo anterior es el previsto en los pargrafos 1 y 2 del artculo 90 de
la Ley 1753 de 2015.

En todo caso, cuando se trate de planes de Vivienda de Inters Social (VIS) que
superen los ciento treinta y cinco salarios mnimos legales mensuales vigentes (135
smlmv) con el lmite de ciento setenta y cinco salarios mnimos mensuales legales
vigentes (175 smmlv) y/o de vivienda de inters prioritario (VIP) que tenga un precio
superior a setenta salarios mnimos legales mensuales vigentes (70 smmlv) si que este
exceda los cien salarios mnimos legales mensuales vigentes (100 smmlv) que se
desarrollen en suelos que se rigen por el tratamiento de renovacin urbana en la
modalidad de redesarrollo, en el plan parcial que se adopte se deber verificar el
cumplimiento de los siguientes requisitos:

1. Caractersticas bsicas de la vivienda. Sin perjuicio de lo definido por los Plan de


Ordenamiento Territorial, las caractersticas bsicas de las viviendas de este valor
deben ser las siguientes:

a) El rea construida de la vivienda y la cuota de estacionamientos privados sern las


que defina el correspondiente plan parcial;

b) reas de equipamiento comunal privado (destinado al servicio de los copropietarios)


segn los requerimientos definidos por los Plan de Ordenamiento Territorial. No se
contabilizarn las reas correspondientes a circulaciones vehiculares, cuartos de
mquinas o de mantenimiento, subestaciones, cuartos de basura y similares, as como
los corredores y dems zonas de circulacin cubierta, necesarias para acceder a las
unidades privadas, cuando se sometan al rgimen de propiedad horizontal.
DECRETO NMERO" 2218 de 2015 Hoja N. 3

"Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con el valor de la Vivienda de Inters
Social y Prioritaria en programas y de renovacin urbana, el alcance y modalidades de las licencias
urbansticas sus vigencias, prrrogas, revalidaciones y modificaciones, se complementa y precisa el alcance de algunas
actuaciones urbansticas y se la exigibilidad del pago de la participacin de en trmites de licencias
urbansticas"

2. Requisitos de los programas y/o proyectos renovacin urbana. Los planes


vivienda de social que se desarrollen en las con tratamiento de renovacin
urbana modalidad de redesarrollo, debern articularse al planteamiento general de la
operacin prevista en el respectivo plan parcial, propendiendo por mejoramiento de la
calidad urbanstica rea, para lo cual debern cumplir, por lo menos, con
siguientes condiciones:

a) Promover la densificacin de aquellas reguladas por el citado tratamiento con


proyectos integrales que garanticen la construccin de equipamientos y servicios
complementarios, como la disponibilidad las redes de servicios pblicos;

b) Prever un adecuado uso y manejo del ambiente y de los recursos naturales


disponibles;

c) Promover la proteccin e integracin de las reas de conservacin y proteCCin


ambiental, acuerdo con lo que defina el respectivo Plan de Ordenamiento Territorial;

d) Cuando vinculen de Inters Cultural se deber garantizar la adopcin de las


normas urbansticas propias del rgimen aplicable a tipo inmuebles, de
conformidad con lo previsto en la Ley General de Cultura, sin perjuicio que se pueda
promover su rehabilitacin sea para vivienda o para sostenibilidad del Patrimonio
Cultural;

e) Fomentar el reso y rehabilitacin de edificaciones bien vivienda o para


otros usos complementarios en el marco las dinmicas de zonas
objeto del plan parcial;

f) Articular la vivienda de social con la infraestructura para el sistema val de


transporte, preferiblemente con los corredores troncales de transporte masivo, con el fin
de facilitar el acceso de la poblacin de menores ingresos al servicio organizado de
transporte;

g) Promover y generar redes movilidad accesibles para personas con discapacidad y


dificultades de locomocin a partir de la eliminacin de barreras fsicas;

h) Mejorar los estndares cualitativos de espacio pblico, buscando incrementar la


calidad, dotacin y mejor aprovechamiento los espacios pblicos existentes. Se
podrn incorporar sistema espacio pblico zonas privadas con vocacin a uso
pblico, y se contabilizarn como parte del espacio pblico requerido para
desarrollo del proyecto;

i) Garantizar los sistemas equipamientos colectivos que suplan las la


nueva poblacin que se incorpora a la zona por el desarrollo del proyecto;

j) Incorporar determinantes de gestin y prevencin del riesgo, para lo cual no se


podrn adelantar proyectos de renovacin urbana en zonas amenaza y/o riesgo alto
y medio origen geotcnico o hidrolgico, sin incorporar las medidas prevencin y
mitigacin cuya responsabilidad est en cabeza de los diseadores y urbanizadores.

3. Condiciones para la participacin de vinculadas a la poltica vivienda


y para la aplicacin recursos del Subsidio Familiar de Vivienda. viviendas
inters social, cuyo valor exceda los ciento treinta y cinco salarios mnimos legales
N~ERO'" 2218 de 2015 Hoja N, 4

"Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con el valor de la Vivienda de Inters
Social y Prioritaria en programas y de renovacin urbana, el alcance y modalidades de las licencias
urbansticas sus vigencias, prrrogas, revalidaciones se y precisa el alcance de
actuaciones urbansticas y se la exigibllidad pago de la participacin de plusvala en trmites de licencias
urbansticas"

mensuales (135 smlmv), no objeto la aplicacin del subsidio familiar


de vivienda, sin perjuicio los dems beneficios otorgados para desarrollo este
tipo vivienda.

Pargrafo 1. condiciones de que trata el numeral 2 del presente artculo sern


igualmente exigibles a cualquier plan parcial renovacin urbana, aun cuando
contemplen proyectos de vivienda de inters social y o de inters prioritario que no
superen los rangos sealados en presente artculo.

Artculo . Se modifica el artculo 2.2.6.1.1 1. del Decreto 1077 de 2015 que en adelante
quedar la siguiente manera:

"ARTCULO 2.2.6.1.1.1. Licencia urbanstica. la autorizacin previa adelantar


obras de urbanizacin y parcelacin predios, de construccin y demolicin
edificaciones, intervencin y ocupacin del espacio pblico, y realizar loteo o
subdivisin de expedida por el curador urbano o la autoridad municipal
competente, en cumplimiento normas urbansticas y edificacin adoptadas en
el Plan Ordenamiento Territorial, en instrumentos que lo desarrollen o
complementen, en los Especiales Manejo y Proteccin (PEMP) yen las leyes
y disposiciones expida Gobierno Nacional.

La expedicin de la licencia urbanstica implica la certificacin del cumplimiento


normas y dems reglamentaciones en que se fundamenta y conlleva la autorizacin
especfica uso y aprovechamiento del suelo.

Pargrafo 1. licencias urbansticas y sus modalidades podrn ser objeto de


prrrogas y modificaciones.

entiende por prrroga la licencia la ampliacin del trmino de vigencia de la


Se por modificacin la la introduccin de cambios
urbansticos, arquitectnicos o estructurales a un proyecto con licencia vigente, siempre
y cuando cumplan con las normas urbansticas, arquitectnicas y estructurales y no se
afecten espacios de propiedad pblica

modificaciones de licencias vigentes se resolvern con fundamento en normas


urbansticas y reglamentaciones que sirvieron de base su expedicin. En
los eventos en que haya cambio de dicha normatividad y se pretenda modificar una
licencia vigente, se mantener el uso o usos aprobados en la respectiva.

Pargrafo 2. modificacin de licencias urbansticas vigentes expedidas con base


normas y reglamentaciones que hayan sido suspendidas provisionalmente por la
jurisdiccin de lo Contencioso Administrativo, se continuarn resolviendo con
fundamento en las normas suspendidas y cuando solicitudes
modificacin se presenten a partir la entrada en vigencia la Ley 1 de 2015 y
en la providencia que adopt la suspensin provisional no se haya incluido disposicin
en contrario. tratndose licencias de parcelacin o urbanizacin, para la
expedicin de licencias de construccin sus tiles se aplicacin a lo
DECRETO NMERO_'_2_2_1_B_de 2015 Hoja N. 5

"Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con el valor de la Vivienda de Inters
Social y Prioritaria en programas y proyectos de renovacin urbana, el alcance y modalidades de las licencias
urbansticas sus vigencias, prrrogas, revalidaciones y modificaciones, se complementa y el alcance de
actuaciones urbansticas y se la exigibilidad del pago de la participacin de plusvala en trmites de licencias
urbansticas"

dispuesto en el pargrafo 4 del artculo 1.1.7 Decreto nico Reglamentario 1077


de 2015, o la norma que lo adicione, modifique o sustituya".

Artculo 3. modifica el artculo 2.2.6.1.1.4. del Decreto 1077 de 2015 que en adelante
quedar as:

"ARTCULO 2.2.6.1.1 Licencia de urbanizacin. Es la autorizacin previa para


ejecutar en uno o predios localizados en urbano, la de espacios
pblicos y privados, como las vas pblicas y la ejecucin de obras
infraestructura de servicios pblicos domiciliarios que permitan la adecuacin, dotacin
y subdivisin de estos para la futura construccin edificaciones con destino
a usos urbanos, de conformidad con el n de Ordenamiento Territorial, los
instrumentos que lo desarrollen y complementen, leyes y dems reglamentaciones
que el Gobierno Nacional.

Las licencias de urbanizacin concretan marco normativo general sobre usos,


edificabilidad, volumetra, accesibilidad y dems aspectos tcnicos con base en el cual
se expedirn licencias de construccin para obra nueva en los predios resultantes
de la urbanizacin. la licencia urbanizacin se aprobar el plano urbanstico,
cual contendr la representacin de la urbanizacin, identificando todos
elementos que la componen para facilitar su comprensin, tales como: afectaciones,
cesiones pblicas para parques, equipamientos y vas loca tiles y cuadro
reas en que se cuantifique las dimensiones de cada uno de los anteriores
elementos y se . su amojonamiento. Son modalidades de la licencia de
urbanizacin las sig

1. Desarrollo. la autorizacin para adelantar obras de urbanizacin en uno o varios


predios urbanizables no urbanizados en los se permiten las actuaciones de
urbanizacin, o que aun cuando contaron con urbanstica no ejecutaron las
obras urbanizacin aprobadas en la misma. otorgan aplicando normas
tratamiento desarrollo.

2. Saneamiento. Es la autorizacin para vas, parques, infraestructura de


pblicos domiciliarios y dems zonas cesin aprobadas en licencias
urbansticas vencidas, con el nico fin que seculmine la construccin y dotacin de
zonas cesin pblica, y proceso entrega y escrituracin a favor mUniCipiO o
distrito. Solo procede cuando las obras urbanismo faltantes por ejecutar no superen
el 20% del total de las definidas para la respectiva urbanizacin. Esta
licencia se resolver con fundamento en las mismas normas urbanstica y dems
reglamentaciones que sirvieron expedir la de urbanizacin vencida con la
que se desarroll de la urbanizacin.

3. Reurbanizacin. Es la autorizacin concedida sobre uno o varios predios incluidos


total o parcialmente en de urbanizacin o en administrativos de
legalizacin que delimitados por reas consolidadas o urbanizadas, o por predios
que licencias urbanizacin vigentes o por espacios pblicos, en los cuales se
requiera adelantar un nuevo proceso urbanizacin o modificar el
DECRETO N-ME'"'Rr> ~ 2218 de 2015 Hoja N~ 6

"Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con el valor de la Vivienda de Inters
Social y Prioritaria en programas y proyectos de renovacin urbana, el alcance y modalidades de las licencias
urbanisticas sus vigencias, prrrogas. revalidaciones y modificaciones, se complementa y precisa el alcance de algunas
actuaciones urbansticas y se precisa la exigibilidad del pago de la de plusvala en trmites de licencias
urban sticas"

En el caso que los predios objeto esta licencia no abarque la totalidad los lotes
la licencia urbanizacin o del de legalizacin inicialmente expedidos, en
nuevo plano urbanstico se demarcar el rea de la licencia como una etapa
denominada reurbanizacin y el resto del rea se demarcar como una etapa
denominada urbanizada, separando los correspondientes cuadros de
licencias se expedirn aplicando las normas del tratamiento desarrollo o
renovacin urbana,

Pargrafo. licencia urbanizacin en suelo de expansin urbana podr


expedirse previa adopcin del respectivo plan parcial."

Artculo 4. modifica artculo 2.2.6.1.1.6 del 1 2015 que en adelante


quedar de la siguiente manera:

"ARTCULO 2.2.6.1.1.6. Licencia de subdivisin y sus modalidades. la


autorizacin preva para dividir uno o varios predios, ubicados en rural, urbano o
de expansin urbana, de conformidad con lo dispuesto en Plan de Ordenamiento
Territorial, instrumentos que lo desarrollen y complementen y dems normatividad
vigente aplicable a las suelo.

Cuando la subdivisin de para urbanizar o parcelar sido aprobada


mediante la respectiva licencia de urbanizacin o parcelacin, no se requerir
adicionalmente de la licencia de subdivisin.

Son modalidades de la de subdivisin:

En rural y expansin urbana:

1. Subdivisin rural. la autorizacin previa para dividir materialmente uno o varios


predios ubicados en suelo rural o de expansin urbana de conformidad con Plan de
Ordenamiento Territorial y la normatividad agraria y ambiental aplicables a clases
de garantizando la accesibilidad a uno de los predios resultantes.

Mientras no se adopte el respectivo plan parcial, predios urbanizables no


urbanizados en suelo expansin urbana no podrn subdividirse por debajo de la
extensin mnima de la unidad agrcola familiar salvo los casos previstos en el
artculo 45 de la Ley 160 1 En ningn caso se puede autorizar la subdivisin de
predios rurales en contra de lo dispuesto en la Ley 160 1994 o normas la
reglamenten, adicionen, modifiquen o sustituyan. Las excepciones a la subdivisin
predios por debajo de la extensin mnima la UAF previstas en la Ley 160
1994, sern autorizadas en la de subdivisin por los curadores
urbanos o la autoridad municipal o distrital competente para estudio, trmite y
expedicin de licencias urbansticas, y predios resultantes slo podrn destinarse
a los usos permitidos en el plan de ordenamiento o los instrumentos lo desarrollen o
complementen. En todo caso la autorizacin de actuaciones de edificacin en
predios resultantes deber garantizar que se mantenga la naturaleza rural de
terrenos, y no dar lugar a la implantacin de actividades urbanas o a la formacin de
nuevos ncleos poblacin.
DECRETO NMERO 2218 de 2015 Hoja N. 7

"Por el cual se modifica el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con el valor de la Vivienda de Inters
Social y Prioritaria en programas y de renovacin el alcance y modalidades de las licencias
urbansticas sus vigencias, revalidaciones y se complementa y el alcance de
actuaciones urbanisticas y se precisa la del pago de la participacin de en trmites de licencias
urbanstcas"

En suelo urbano:

2. Subdivisin urbana. la autorizacin para dividir materialmente uno o predios


urbanizables no urba ubicados en suelo urbano. Para efectos lo dispuesto en
el artculo 2.2.2.1 1 del presente decreto, solamente se podr ir esta
modalidad de licencia cuando se presente alguna de las siguientes

a). Se pretenda dividir la del predio que est ubicada en suelo urbano la parte
que se localice en expansin urbana o en suelo rural;

b). Existan para subdivisin previa al proceso urbanizacin


contenidas en ordenamiento territorial o los instrumentos que lo desarrollen o
complementen.

3. Reloteo. englobar, dividir, redistribuir o modificar el loteo de


uno o ms urbanizados o conformidad con las
normas urbanstica efecto establezcan el Territorial y
los instrumentos lo y complementen. licencia se
podr hacer redistribucin de los espacios privados y pblicos
pblicas objeto del reloteo sean
aprobadas en de urbanizacin o en los actos de

Pargrafo 1. Ninguna de modalidades de la licencia subdivisin de que trata


este artculo la ejecucin de obras de infraestructura o construccin.

Pargrafo 2. subdivisiones en suelo urbano de que tratan numerales 2 y 3 del


presente artculo, se sujetarn al cumplimiento de las dimensiones y frentes
mnimos en los actos administrativos Los predios
resultantes la subdivisin y/o reloteo debern contar con va pblica
vehicular o y no podrn accederse por zonas y/o

Pargrafo . No se requerir licencia de subdivisin se trate de particiones o


divisiones ordenadas por en o cuando se
requiera subdividir predios por motivo de la ejecucin utilidad pblica. En
estos la divisin material se realizar con fundamento en lo ordenado en la
sentencia judicial o con el registro topogrfico que la entidad pblica que
ejecute la obra.

Pargrafo 4. subdivisiones de predios hechas por pblica debidamente


inscrita en la respectiva Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos con anterioridad a
la expedicin de la Ley 810 de 2003, no requerirn de licencia de subdivisin, en
cualquiera sus modalidades, para adelantar ningn trmite. Los predios cuya
subdivisin se haya efectuado antes de la entrada en vigencia de la menciona ley, y que
con frente y/o rea inferior a la mnima por la reglamentacin
urbanstica, podrn obtener licencia de construccin siempre y cuando sean
aplicando las normas urbansticas y vigentes.
NUMERO," 221 B de 2015 Hoja N, 8

"Por el cual se modifica el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con el valor de la Vivienda de Inters
Social y Prioritaria en programas y proyectos de renovacin urbana, el alcance y modalidades de las licencias
urbanisticas sus vigencias, revalidaciones modificaciones, se complementa y precisa el alcance de algunas
actuaciones urbansticas y se la exigibilidad pago de la participacin de plusvala en trmites de licencias
urbansticas"

incorporacin a la cartografa oficial de tales subdivisiones no implica autorizacin


alguna para urbanizar, parcelar o construir sobre resultantes, cuyo efecto,
el interesado, en todos los casos, deber adelantar trmite de solicitud de licencia de
parcelacin, urbanizacin o construccin ante el curador urbano o la autoridad municipal
o distdtal competente para el estudio, trmite y expedicin de las licencias urbansticas,
en los trminos que trata el decreto y normas concordantes."

Artculo . Se modifica el artculo 1.1 del Decreto 1077 2015 cual quedar as:

"ARTCULO 2.2.6.1.1.7. Licencia de construccin y sus modalidades. Es la


autorizacin para edificaciones, reas de circulacin y zonas
comunales en uno o varios de conformidad con lo previsto en el Plan
Ordenamiento Territorial, los instrumentos lo desarrollen y complementen,
Planes de Manejo y Proteccin de de Inters Cultural, y
normatividad que regule la materia. En las licencias de construccin se concretarn
manera especifica los usos, edifcabilidad, vOlumetria, accesibilidad y dems aspectos
tcnicos aprobadOS para la respectiva edificacin Son modalidades de la licencia
construccin siguientes:

1. Obra nueva. la autorizacin para adelantar obras de edificacin en terrenos no


construidos o cuya rea est por autorizacin de demolicin total.

2. Ampliacin. la autorizacin para incrementar el rea construida de una edificacin


existente, entendindose por construida la parte edificada que corresponde a la
suma de superficies pisos, excluyendo azoteas y reas sin cubrir o techar.
edificacin que incremente construida aprobarse o aislada
construccin existente, en todo caso, la sumatoria de debe
al potencial de construccin permitido predio o predios objeto de la licencia
segn lo definido en las normas urbansticas.

3. Adecuacin. la autorizacin para cambiar el uso de una edificacin o parte de ella,


garantizando a permanencia total o parcial del inmueble original.

4. Modificacin. Es la autorizacin para el diseo arquitectnico o de


una edificacin existente, incrementar su construida.

5. Restauracin. Es la autorizacin para adelantar las obras tendientes a recuperar y


adaptar un inmueble o parte de este, con el fin de conservar y revelar sus valores
histricos y Se fundamenta en por su integridad y
autenticidad. Esta modalidad de incluir o demoliciones
parciales de agregados de los bienes inters cultural aprobadas por la
autoridad competente en los anteproyectos que autoricen su intervencin.

6. Reforzamiento Estructural. Es la autorizacin para intervenir o reforzar la estructura


de uno o varios inmuebles, con el objeto acondicionarlos a niveles adecuados de
de acuerdo con los requisitos la Ley 400 1997, sus
decretos reglamentarios, o normas los adicionen, modifiquen o sustituyan y el
Reglamento colombiano construccin sismorresistente y la norma que lo
modifique o sustituya. modalidad licencia se podr otorgar sin perjuicio del
DECRETO NMERO- 2218 de 2015 Hoja N. 9

el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con el valor de la Vivienda de Inters


Prioritaria en programas y proyectos de renovacin urbana, el alcance y modalidades de las licencias
sus vigencias, revalidaciones y se y el alcance de algunas
actuaciones urbanisticas y se la exigibilidad del pago de la participacin de plusvala en trmites de licencias
urbansticas"

posterior cumplimiento las normas urban vigentes, actos de y/o el


reconocimiento ificaciones construidas licencia, siempre y cuando en este
ltimo caso la edificacin se haya conduido como mnimo cinco (5) antes de a
solicitud de reforzamiento y no se encuentre en ninguna de las situaciones previstas en
el articulo 65 del decreto. Cuando se tramite sin incluir ninguna otra modalidad
de licencia, su expedicin no implicar aprobacin de usos ni autorizacin ejecutar
obras diferentes a reforzamiento estructural.

Demolicin. la autorizacin para o parcialmente una o varias


edificaciones en uno o varios y deber manera
simultnea con cualq otra modalidad licencia de construccin.

No se requerir modalidad de licencia cuando se trate de programas o proyectos


de renovacin urbana, del cumplimiento judicial o administrativa, o de la
ejecucin de obras infraestructura vial o servicios pblicos domiciliarios que se
encuentren contemplados en el Plan de Ordenamiento Territorial o en los instrumentos
que lo desarrollen y complementen.

Reconstruccin. la autorizacin que se para volver a construir


que contaban con o con acto de y que fueron
ocurrencia de algn siniestro. Esta modalidad de licencia se limitar a
reconstruccin de la edificacin en las condiciones aprobadas por la licencia
original, los actos reconocimientos y sus modificaciones.

9. Cerramiento. la autorizacin para encerrar manera permanente un predio de


propiedad privada.

Pargrafo 1 (1 de licencia construccin podr incluir la peticin para


adelantar obras en una o varias de las descritas en artculo.

Pargrafo 2. Podrn desarrollarse por proyectos de construccin para los


cuales se solcite construccin en la modalidad de obra nueva, siempre y
cuando se someta al rgimen de propiedad horizontal establecido por la 675 de
2001 o la norma que la modifique, adicione o sustituya. Para este caso, en el plano
general del se identificar el objeto de aprobacin para la respectiva
etapa, as como que queda destinada futuro desarrollo, y la definicin de la
ubicacin y cuadro para cada una etapas. En la licencia construccin
de la ltima se aprobar un plano general que establecer el cuadro de reas
definitivo de todo

reglamentacin urbanstica con la que se el plano general


la primera etapa de fundamento la expedicin
construccin de dems etapas, aun cuando las normas
cambiado y, que la licencia de construccin para a nueva
como mnimo treinta (30) das calendario del vencimiento de
etapa anterior.

Pargrafo 3. de construccin en la modaldad de obra nueva tambin podr


contemplar la para construir de carcter temporal destinadas
DECRETO NttM!RO 2218 de 2015 Hoja N.10

"Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con el valor de la Vivienda de Inters
Social y Prioritaria en programas y proyectos de renovacin urbana, el alcance y modalidades de las licencias
urbansticas sus vigencias , prrrogas, revalidaciones y modificaciones, se complementa y precisa el alcance de algunas
actuaciones urbansticas y se precisa la exigibilidad del pago de la participacin de plusvala en trmites de licencias
urbansticas"

exclusivamente a salas de ventas, las cuales debern ser construidas dentro del
paramento de construccin y no se computarn dentro de los ndices de ocupacin y/o
construccin adoptados en el Plan de Ordenamiento Territorial o los instrumentos que lo
desarrollen y complementen.

En los casos en que simultneamente se aprueben licencias de urbanizacin y de


construccin, la sala de ventas se podr ubicar temporalmente en las zonas destinadas
para cesin pblica. No obstante, para poder entregar materialmente estas zonas a los
municipios y distritos, ser necesario adecuar y/o dotar la zona de cesin en los
trminos aprobados en a respectiva licencia de urbanizacin .

En todo caso, el constructor responsable queda obligado a demoler la construccin


temporal antes de dos (2) aos, contados a partir de la fecha de ejecutoria de la
licencia. Si vencido este plazo no se hubiere demolido la construccin temporal, la
autoridad competente para ejercer el control urbano proceder a ordenar la demolicin
de dichas obras con cargo al titular de la licencia, sin perjuicio de la imposicin de las
sanciones urbansticas a que haya lugar.

Pargrafo 4. Los titulares de licencias de parcelacin y urbanizacin tendrn derecho a


que se les expida la correspondiente licencia de construccin con base en las normas
urbansticas y dems reglamentaciones que sirvieron de base para la expedicin de la
licencia de parcelacin o urbanizacin, siempre y cuando se presente alguna de las
siguientes condiciones:

a) Que la solicitud de licencia de construccin se radique en legal y debida forma


durante la vigencia de la licencia de parcelacin o urbanizacin, o;

b) Que el titular de la licencia haya ejecutado la totalidad de las obras contempladas en


la misma y entregado y dotado las cesiones correspondientes.

Pargrafo 5. Cuando las licencias de construccin en las modalidades descritas en


este artculo aprueben edificaciones destinadas a oficinas en las que se permiten usos
de los servicios empresariales y personales o denominaciones similares segn la norma
urbanstica bajo la cual se aprob la respectiva licencia que presta el sector privado, se
entiende que tal aprobacin permite la localizacin de sedes en las que la
administracin pblica presta servicios del Estado, sin que sea necesario obtener
licencia de construccin en la modalidad de adecuacin.

Artculo 6. Se modifica el artculo 2.2.6.1.2.1.8 . del Decreto Reglamentario 1077 de 2015 del
sector Vivienda, Ciudad y Territorio el cual quedar de la siguiente manera :

"ARTCULO 2.2.6.1.2.1.8. Documentos adicionales para la licencia de urbanizacin .

1. Cuando se trate de solicitudes de licencia de urbanizacin en la modalidad de


desarrollo, adems de los requisitos previstos en el artculo anterior, se debern aportar
los siguientes documentos:
DECRETO NMERO- 2218 de 2015 Hoja N. 11

"Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con el valor de la Vivienda de Inters
Social y Prioritaria en programas y proyectos de renovacin urbana, el alcance y modalidades de las licencias
urbansticas sus vigencias, prrrogas, revalidaciones y modificaciones, se complementa y precisa el alcance de algunas
actuaciones urbanisticas y se precisa la exigibilidad del pago de la participacin de plusvala en trmites de licencias
urbansticas"

a. Plano topogrfico del predio, predios o parte del predio objeto de la solicitud, firmado
por el o los profesionales responsables, en el cual se indique 'el rea, los linderos y
todas las reservas, secciones viales, afectaciones y limitaciones urbansticas
debidamente amojonadas y con indicacin de coordenadas, el cual servir de base para
la presentacin del proyecto y ser elaborado de conformidad con lo definido en el Plan
de Ordenamiento Territorial, los instrumentos que lo desarrollen y complementen y
dems informacin pblica disponible.

b. Plano de proyecto urbanstico, debidamente firmado por un arquitecto con matrcula


profesional quien es el responsable del diseo.

c. Certificacin expedida por las empresas de servIcIos pblicos domiciliarios o la


autoridad o autoridades municipales o distritales competentes, acerca de la
disponibilidad inmediata de servicios pblicos en el predio o predios objeto de la
licencia, dentro del trmino de vigencia de la licencia .

Para los efectos de este decreto, la disponibilidad inmediata de servicios pblicos es la


viabilidad tcnica de conectar el predio o predios objeto de la licencia de urbanizacin a
las redes matrices de servicios pblicos existentes. Los urbanizadores podrn asumir el
costo de las conexiones a las redes matrices que sean necesarias para dotar al
proyecto con servicios, de conformidad con lo previsto en la Ley 142 de 1994 y las
normas que la adicionen , modifiquen o sustituyan.

d. Cuando el predio est ubicado en zonas de amenaza y/o riesgo alto y medio de
origen geotcnico o hidrolgico, se debern adjuntar a las solicitudes de licencias de
nuevas urbanizaciones los estudios detallados de amenaza y riesgo por fenmenos de
remocin en masa e inundaciones, que permitan determinar la viabilidad del futuro
desarrollo, siempre y cuando se g~rantice la mitigacin de la amenaza y/o riesgo . En
estos estudios deber incluirse el diseo de las medidas de mitigacin y sern
elaborados y firmados por profesionales idneos en las materias, quienes
conjuntamente con el urbanizador sern responsables de los mismos, sin perjuicio de la
responsabilidad por la correcta ejecucin de las obras de mitigacin.

En todo caso, las obras de mitigacin debern ser ejecutadas por el urbanizador
responsable o, en su defecto, por el titular durante la vigencia de la licencia.

2. Las solicitudes de licencia de urbanizacin en la modalidad de saneamiento, adems


de los documentos previstos en el artculo anterior se deber aportar:

a. Copia de la licencia de urbanizacin, sus modificaciones y revalidaciones junto con


los planos urbansticos aprobados con base en los cuales se ejecut el 80% de la
urbanizacin.

b. Certificacin suscrita por el solicitante de la licencia en la que manifieste bajo la


gravedad de juramento que la urbanizacin para la cual se solicita esta licencia est
ejecutada en como mnimo el 80% del total de las reas de cesin pblica aprobadas en
la licencia de urbanizacin vencida .

c. Plano del proyecto urbanstico, debidamente firmado por un arquitecto con matrcula
profesional quien es el responsable del diseo en el cual se identifique la parte de la
urbanizacin ejecutada y la parte de la urbanizacin objeto de esta licencia, con el
cuadro de reas en el que se diferencie lo ejecutado y lo que se desarrollar.
DECRETO 2218 2015 Hoja N, 12

"Por el cual se modifica parclalmente el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con el valor de la Vivienda de Inters
Social y Prioritaria en programas y proyectos de renovacin el alcance y modalidades de las licencias
urbanisticas sus vigencias, prrrogas, revalidaciones y modificaciones, se complementa y el alcance de algunas
actuaciones urbansticas y se precisa la del pago de la participacin de en trmites de licencias
urbansticas"

d. Copia de la soUcitud de entrega y/o de cesin las zonas pbUcas presentada ante
las dependencias municipales o distritales competentes.

Para las solicitudes de de urbanizacin en la modalidad de reurban


adems de los documentos previstos en el artculo anterior se deber aportar:

a. Copia de la licencia urbanizacin, sus modificaciones y revalidaciones junto con


planos urbansticos aprobados o los actos de legalizacin junto con los planos
aprobados.

b. Plano del nuevo proyecto urbanstico, debidamente firmado por un arquitecto con
matrcula profesional vigente quien es el responsable del diseo en el cual se identifique
con claridad la nueva conformacin reas y privadas. En el nuevo proyecto
urbanstico se podrn redistribuir las pblicas existentes garantizando en todo
caso que se cumplan con nuevas exigencias de y que en ningn caso dichas
sean inferiores a las aprobadas en la licencia o en el acto legalizacin con el
cual se desarroll predio que se pretende reurbanizar. Igualmente se podrn incluir
predios utilizados como servidumbres de uso pblico que en dominio privado con
el objeto localizar all reas de y formalizar su entrega y escrituracin a los
municipios y distritos y o reas cuya sumatoria no excede 2000 M2 por
su tamao no son aptos para que se expida licencia urbanizacin en la modalidad de
desarrollo.

c. Plano topogrfico con el cual se tramit la licencia o el acto de legalizacin del rea
objeto de reurbanizacin. caso, que existan planos topogrficos posteriores que los
modificaron se aportarn ltimos. el evento que no ningn plano
topogrfico las reservas y afectaciones del nuevo proyecto se definirn con fundamento
en planos urbansticos o legalizacin con los cuales se aprob la urbanizacin o
la legalizacin, sin perjuicio de la posibilidad adelantar la redistribucin de las zonas
de uso pblico.

d. Cuando el predio est ubicado en zonas de amenaza y/o alto y medio de


origen geotcnico o hidrolgico, se debern adjuntar los estudios que trata literal d
del numeral 1 de artculo.

Artculo 7. Se modifica el artculo 2.2.6.1 del 1077 5 que en adelante


quedar la siguiente manera:

"ARTICULO 2.2.6.1 De la reVISlon del proyecto. El curador urbano o la


autoridad encargada estudiar, tramitar y las licencias, revisar
proyecto objeto de la solicitud, el punto de vista jurdico, urbanstico,
arquitectnico y Reglamento Colombiano de Construccin Sismo resistente -NSR
10, Y la norma lo adicione, modifique o sustituya; a fin de verificar el cumplimiento
del proyecto con normas urbansticas y edificacin vigentes.

revisin proyecto se podr a partir da siguiente la radicacin, pero


los trminos resolver la solicitud empezarn a correr una vez haya sido radicado
en y debida forma.
N~I!RO_,,;,_2_2_1_B_de 2015 Hoja N. 13

"Por el cual se modifica el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con el valor de la Vivienda de Inters
Social y Prioritaria en programas y proyectos de renovacin urbana, el alcance y modalidades de las licencias
urbanisticas sus revalidaciones y modificaciones. se y precisa el alcance de algunas
actuaciones urbansticas y se precisa la exigibilidad del pago de la de plusvala en trmites de licencias
urban isticas"

Pargrafo 1. Durante el estudio podr modificarse proyecto objeto de solicitud


siempre y cuando no conlleve cambio del uso predominante inicialmente presentado,
evento en cual deber presentarse una nueva radicacin.

Pargrafo revisin del cumplimiento del Reglamento Colombiano Construccin


Sismo resistente -NSR- 10, y la norma que lo modifique o sustituya; en los
diseos estructurales, estudios geotcnicos y de suelos y diseos de elementos no
estructurales puede ser realizada por el curador urbano o por la autoridad municipal o
distrital de expedir licencias urbansticas; o bien, a costa quien solicita
la licencia, por uno o varios profesionales particulares, calificados para tal fin de
conformidad con los requisitos establecidos en Captulo 3, Ttulo VI la Ley 400 de
1997, sus o las normas los adicionen, modifiquen o
sustituyan. calidades ser verificadas curador urbano o la autoridad
municipal o distrital encargada expedir las licencias urbansticas.

El revisor o revisores de los diseos estructurales, estudios geotcnicos y de suelos y


diseos elementos no estructurales no puede ser el mismo profesional que los
elabor, ni puede tener relacin laboral contractual o profesional con ni con la
empresa tuvo a su cargo la elaboracin uno de los y estudios
respectivamente.

Para edificaciones que contemplen vivienda multifamiliar mayor a mil metros


cuadrados (3.000 M2) de construida, que someterse a una supervisin
tcnica de acuerdo con lo en el Ttulo V de la Ley 400 1997 Y sus
decretos reglamentarios y que se localicen en municipios y distritos donde no se cuente
con la figura de curador urbano, la revisin de que trata este artculo a costa de
quien la licencia por independientes que cumplan con lo previsto en el
presente o por cualquier Curador Urbano del pas quien para el efecto
expedir la certificacin trata el 10 del artculo 1.3.1 del
decreto.

Cuando se acuda a la modalidad de reVistan por profesionales particulares, q


efecten la revisin debern dirigir un memorial a la persona o entidad competente
expedir la licencia donde el alcance la revisin y certifiquen que los d
y estudios propuestos se al Reglamento Colombiano Construccin
resistente -NSR- 10, Y la norma que lo adicione, modifique o Este memorial
se acompaar a la de solicitud licencia de construccin. En caso
durante trmite de la y por motivos de ajuste del proyecto arquitectnico o por
otras razones se deba ajustar proyecto estructural, los estudios geotcnicos y/o
diseos los elementos no estructurales, en la respuesta al acta observaciones se
deber adjuntar un memorial que seale que los documentos de ajuste cumplen
con normas vigentes y deber igualmente suscribir los planos finales y
documentos que sern adoptados como parte integral de la licencia de construccin

El alcance y procedimiento revisin diseos y se sujetar a


prescripciones que para defina la Comisin para el
Rgimen Construcciones Sismo resistentes, acuerdo con lo establecido en los
artculos 16 y 42 de la Ley 400 1997, sus reglamentarios, o las normas que
los adicionen, modifiquen o sustituyan. Dicha Comisin tambin definir el alcance y
procedimiento que deben ir los curadores urbanos y las autoridades municipales o
encargadas de la expedicin de para constatar cumplimiento la
los diseos y cuando la profesionales particulares.
DECRETO NMERO 2218 de 2015 Hoja N. 14

"Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con el valor de la Vivienda de Inters
Social y Prioritaria en programas y proyectos de renovacin urbana, el alcance y modalidades de las licencias
urbansticas sus vigencias, revalidaciones y modificaciones, se complementa y precisa el alcance de
actuaciones urbansticas y se la del pago de la participacin de plusvala en trmites de licencias
urbansticas"

Pargrafo 3. Hasta tanto la Comisin Permanente para el Rgimen de


Construcciones Sismo resistentes determine los procedimientos y mecanismos de
acreditacin de profesionales que deben surtir requisito para realizar labores
diseo estructural, estudios geotcnicos, diseo de elementos no
los diseos y estudios, y supervisin tcnica de la construccin,
experiencia e idoneidad ante la autoridad municipal o distrital encargada de la
expedicin de licencias, demostrando para el efecto un ejercicio profesional mayor
cinco (5) aos cuando se de diseadores estructurales, ingenieros geotecnistas,
revisores de diseos y estudios, y supervisores tcnicos de la construccin y de tres
aos cuando se trate de diseadores de elementos no estructurales y directores de la
construccin, lo cual harn con copia de la matrcula profesional o instrumento que
sus donde aparezca la fecha de expedicin la misma y certificaciones
del ejercicio de la profesin.

Pargrafo 4. Cuando quiera que alguno los profesionales a que se refiere el


pargrafo anterior se desvincule de la ejecucin de los diseos o la ejecucin de la
obra, o de su supervisin cuando se trate de directores construccin o supervisores
tcnicos, deber informarlo al curador urbano o a la autoridad encargada de expedir las
licencias, quien inmediato proceder a requerir al titular de la para que
informe su reemplazo. tanto se designe nuevo profesional, que figura
como tal en la licencia seguir vinculado a la misma."

Artculo 8. modifica artculo 1 1.del Decreto 1077 5 el cual quedar de la


siguiente manera:

"ARTICULO 2.2.6.1.2.4.1. Vigencia de las licencias. licencias de urbanizacin en


modalidades de desarrollo y reurbanizacin, as como las licencias de parcelacin y
de construccin y las licencias de intervencin y ocupacin espacio pblico, tendrn
una vigencia veinticuatro (24) meses prorrogables por una sola vez por un plazo
adicional de doce (1 meses, contados a partir de la fecha en que queden en firme
actos administrativos por medio los cuales fueron otorgadas.

licencias urbanizacin en la modalidad de saneamiento tienen una vigenCia de


doce (12) meses no prorrogables.

Cuando en un mismo acto se conceda licencia de urbanizacin en las modalidades


desarrollo o reurbanizacin, licencia de parcelacin y licencia construccin en
modalidad distinta a la de cerramiento, tendrn una vigencia treinta y (36)
meses prorrogables por un perodo adicional de doce (12) meses, contados a partir de
la en que quede en 'firme el acto administrativo mediante el cual se otorgan las
respectivas

solicitud de prrroga deber formularse dentro los treinta (30) das calendario,
anteriores al vencimiento de la respectiva licencia, siempre urbanizador o
constructor responsable certifique la iniciacin la obra.

Las licencias de subdivisin tendrn una vigencia improrrogable de (6) meses,


contados a partir de fecha en la que quede en firme acto administrativo que otorga
la respectiva licencia, para adelantar actuaciones de autorizacin y registro a que se
refieren los artculos r
de la Ley 810 de y 108 de la Ley 812 de 2003 o las
DECRETO NMERO_ _ 2_2_1_8_de 2015 Hoja N. 15

"Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con el valor de la Vivienda de Inters
Social y Prioritaria en programas y proyectos de renovacin urbana, el alcance y modalidades de las licencias
urbansticas sus vigencias, prrrogas, revalidaciones y modificaciones, se complementa y precisa el alcance de algunas
actuaciones urbanisticas y se precisa la exigibilidad del pago de la participacin de plusvala en trmites de licencias
urbansticas"

normas que los adicionen, modifiquen o sustituyan, as como para la incorporacin de


estas subdivisiones en la cartografa oficial de los municipios.

PARGRAFO TRANSITORIO. A partir de la entrada en vigencia del presente pargrafo


y hasta el 31 de diciembre del ao 2017, todas las licencias urbansticas vigentes
podrn tener una segunda prrroga por un plazo adicional de doce (12) meses contados
a partir de la fecha de vencimiento de la primera prrroga.

La solicitud de segunda prrroga deber formularse dentro de los treinta (30) das
calendario, anteriores al vencimiento de la primera prrroga, siempre que el urbanizador
o constructor responsable certifique que la obra tiene un avance no menor al 20% del
rea aprobada en la respectiva licencia.

Artculo 9. Se modifica el artculo 2.2.6.1.2.4.3 . del Decreto 1077 de 2015 el que en adelante
quedar de la siguiente manera:

"Artculo 2.2.6.1.2.4.3. Trnsito de normas urbansticas y revalidacin de


licencias. Cuando una licencia pierda su vigencia por vencimiento del plazo o de sus
prrrogas, el interesado deber solicitar una nueva licencia, ante la misma autoridad
que la expidi, ajustndose a las normas urbansticas vigentes al momento de la nueva
solicitud.

Sin embargo, el interesado podr solicitar, por una sola vez, la revalidacin de la
licencia vencida, entendida esta como el acto administrativo mediante el cual el curador
urbano o la autoridad encargada de la expedicin de licencias urbansticas, concede
una nueva licencia, con el fin de que se culminen las' obras y actuaciones aprobadas en
la licencia vencida, siempre y cuando no haya transcurrido un trmino mayor a dos (2)
meses desde el vencimiento de la licencia que se pretende revalidar, que el constructor
o el urbanizador presente el cuadro de reas en el que se identifique lo ejecutado
durante la licencia vencida as como lo que se ejecutar durante la revalidacin y
manifieste bajo la gravedad del juramento que el inmueble se encuentra en cualquiera
de las siguientes situaciones:

1. En el caso de licencias de urbanizacin o parcelacin, que las obras de la


urbanizacin o parcelacin se encuentran ejecutadas en por lo menos un cincuenta
(50 %) por ciento.

2. En el caso de las licencias de construccin por unidades independientes


estructuralmente, que por lo menos la mitad de las unidades construibles
autorizadas, cuenten como mnimo con el cincuenta (50%) por ciento de la
estructura portante o el elemento que haga sus veces.

3. En el caso de las licencias de construccin de una edificacin independiente


estructuralmente, que se haya construido por lo menos el cincuenta por ciento (50%)
de la estructura portante o el elemento que haga sus veces.
NMERQ 2218 de 2015 Hoja N. 16

"Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con el valor de la Vivienda de Inters
Social y Prioritaria en programas y proyectos de renovacin urbana, el alcance y modalidades de las licencias
urbansticas sus vigencias, revalidaciones y modificaciones, se complementa y el alcance de algunas
actuaciones urbansticas y se la exigibilidad del pago de la participacin de plusvala en trmites de licencias
urbansticas"

Las revalidaciones se resolvern con en las normas urbansticas y dems


reglamentaciones que sirvieron de la expedicin la licencia objeto de la
revalidacin, mismo trmino su vigencia y podrn por una sola
vez por el trmino de doce (12) meses."

Pargrafo. revalidacin podr ser objeto de modificaciones, caso en el cual la


expensa se calcular aplicando artculo 2.2.6.6.8.10. Decreto nico
Reglamentario 1 de 2015. Si la modificacin de la revalidacin incluye el cambio o
inclusin nuevos usos, se deber adelantar el trmite citacin a vecinos
colindantes de que trata el artculo 1 1. del Decreto nico Reglamentario 1
de 2015, o la norma que lo adicione, modifique o sustituya."

PARGRAFO TRANSITORIO. A partir la entrada en del presente pargrafo


y hasta el 31 diciembre del ao 201 todas las revalidaciones vigentes podrn tener
una segunda prrroga por un plazo adicional de doce (12) meses contados a partir de la
fecha de vencimiento de la primera

solicitud prrroga formularse dentro los treinta (30)


calendario, al vencimiento la primera prrroga la revalidacin,
que el urbanizador o constructor certifique tiene un avance no
menor al 20% aprobada en la eSIDe(:::ml'a licencia.

Artculo 10, Se modifica el artculo 2.2.6.1 1. del Decreto 1077 2015 que en adelante
quedar de la manera:

"ARTICULO .3.1 Otras entiende por otras actuaciones


relacionadas con la expedicin de licencias, aquellas con el desarrollo
proyectos urbansticos o arquitectnicos, que se pueden ejecutar independientemente o
con ocasin de la expedicin de una dentro de las se pueden enunciar
siguientes:

1. Ajuste de cotas de reas. la autorizacin para incorporar en los planos


previamente aprobados por el curador urbano o la autoridad municipal
para la correccin de cotas y
o predios cuya urbanizacin haya ejecutada en su

Concepto de norma urbanstica. el dictamen escrito por medio del cual


curador urbano, la autoridad municipal o distrital competente para expedir licencias
o la oficina planeacin o la haga sus veces, informa interesado sobre
normas urbansticas y dems vigentes aplicables a un predio que va a ser
construido o intervenido La de estos conceptos no otorga derechos ni
obligaciones a su peticionario y no modifica los conferidos mediante
licencias vigentes o
DECRETO NMERE>'" 2218 de 2015 Hoja N. 17

"Por el cual se modifica el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con el valor de la Vivienda de Inters
Social y Prioritaria en programas y de renovacin urbana, el alcance y modalidades de las licencias
urbansticas sus vigencias. revalidaciones y se complementa y el alcance de algunas
actuaciones urbansticas y se la del pago de la participacin de en trmites de licencias
urbansticas"

3. Concepto de uso del el dictamen escrito por medio


urbano o la autoridad municipal o distrital competente
oficina de planeacin o la que haga sus veces, informa al Inf,:.rc,C'
usos permitidos en un predio o edificacin, de conformidad con las normas
urbansticas del Ordenamiento Territorial y los instrumentos que lo
desarrollen. La de estos conceptos no otorga ni obligaciones a
su peticionario y no modifica los derechos conferidos mediante que estn
vigentes o que hayan sido ejecutadas.

4. Copia certificada planos. Es la certificacin otorga curador urbano o a


autoridad municipal o distrltal competente para expedir de que la copia
adicional es idntica a los planos se aprobaron en la respectiva
licencia

5. Aprobacin los Planos de Propiedad la que otorga


el curador urbano, o la autoridad municipal o distrital competente para el estudio,
trmite y de las licencias, a los planos alinderamiento, cuadros de
o proyecto de divisin entre bienes privados y bienes comunes de la
propiedad horizontal exigidos por la Ley 2001 o la norma que la adicione.
modifique o sustituya, los cuales deben corresponder fielmente al proyecto de
parcelacin, urbanizacin o construccin aprobado licencias urbansticas
o el aprobado por la autoridad competente cuando se trate de bienes de inters
cultural. deben sealar la localizacin. linderos, nomenclatura, reas de cada
una unidades privadas y las reas y bienes uso comn.

6. Autorizacin para el movimiento de la aprobacin correspond


conjunto trabajos a realizar en un para dejarlo despejado y nivelado,
preparatoria de futuras parcelacin, urbanizacin y/o

autorizacin se otorgar a interesado, con en


geotcnicos que garanticen la de vas,
""'...'11.... '''''' pblicos, predios aledaos y construcciones vecinas.

Aprobacin de piscinas. Es para la intervencin


a la construccin de en que se verifica el cumplimiento
normas tcnicas y de seguridad por la normatividad vigente.

8. Modificacin de Planos Urbansticos. los ajustes a los planos y cuadros de


las urbanizaciones aprobadas y ejecutadas, cuya licencia vencida.
actuacin no conlleva nuevas autorizaciones para ejecutar obras, y solo
implica la actualizacin de la informacin contenida en los planos urban en
concordancia con lo ejecutado.

lugar a la modificacin urbansticos de que trata


en los siguientes
DECRETO 2218
2015 Hoja N. 18

"Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con el valor de la Vivienda de Inters
Social y Prioritaria en programas y nrm,&>ry".., de renovacin urbana, el alcance y modalidades de las licencias
urbansticas sus prrrogas, y modificaciones, se complementa y el alcance de
actuaciones y se precisa la del pago de la participacin de en trmites de hr,.,n,..",..,
urbansticas"

a) Cuando la autoridad competente desafecte reas destinacin corresponda


a afectaciones o o que no hayan sido adquiridas por estas dentro
los trminos previstos en artculo 37 de la Ley 1989.

este caso, para desarrollar el rea desafectada se deber obtener una nueva
licencia de , la cual se expedir con fundamento en las normas
urbansticas con se proyecto se ajustando, con el fin
mantener la coherencia nuevo proyecto y

manera previa a solicitud, se debe en el folio de matrcula


inmobiliaria del predio la inscripcin de la afectacin.

b) Cuando existan urbanizaciones parcialmente ejecutadas y se pretenda


el rea urbanizada la parte no urbanizada.

este caso, el urbanizada deber ser autnoma en el cumplimiento del


porcentaje de zonas cesin definidos por la norma urbanstica con que se
aprob la

Para desarrollar el no urbanizada se

urbanizacin, la cual se teniendo en

4 del Captulo 1 del Ttulo 2 de la Parte 2 del

c) Cuando las entidades pblicas administradoras del espacio pblico uso


pblico soliciten el cambio de uso de una zona equipamiento comunal para
convertirla en zona verde o viceversa que sean producto de procesos
urbanizacin y que bajo su administracin.

d) Cuando circunstancias de mayor o caso fortuito


acreditadas la modificacin.

Bienes destinados a uso pblico o con vocacin de uso pblico.


de definir la condicin de bienes de uso pblico o con vocacin de uso pblico en
desarrollos urbansticos construidos por el desaparecido Instituto Crdito
Territorial - y conformidad con la 1001 de 2005 se deban a
ttulo gratuito a entidades del orden municipal o distrital, se tener en
consideracin las siguientes condiciones:

Que al los planos urbansticos histricos disponibles del I


la base catastral oficial, y georreferenciado
mismo se identifique como una zona o destinada al uso

b) Que, aun no cuenten con un sealamiento expreso como


cesin pblica en los planos urbansticos histricos disponibles del ICT, de
acuerdo con certificacin expedida por la Oficina de Planeacin o la autoridad
municipal competente, el bien haya sido efectivamente utilizado por la
comunidad como zona verde o parque, y cuando el territorial
acredite que ha invertido recursos en predio o que los destinar a ms tardar
dentro de la vigencia fiscal inmediatamente siguiente a la transferencia, so pena
de la del predio.
DECRETO 2218
2015 Hoja N, 19

"Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con el valor de la Vivienda de Inters
Social y Prioritaria en programas y de renovacin el alcance y modalidades de las licencias
urbansticas sus vigencias, prrrogas, revalidaciones y modificaciones, se complementa y precisa el alcance de algunas
actuaciones urbansticas y se precisa la exigibilidad del pago de la de plusvala en trmites de licencias
urbansticas"

Que, aun cuando no cuenten con un sealamiento expreso como reas de


cesin pblica en los planos histricos del ICT, de
acuerdo con certificacin expedida por la Oficina de o la autoridad
municipal competente, o la cartografa oficia! del municipio, . bien se encuentre
conformando un perfil vial.

d) Que, aun cuando no cuenten con un sealamiento expreso como reas de


cesin pblica en los planos urbansticos histricos disponibles del ICT, de
acuerdo con expedida por la Oficina de Planeacin o la autoridad
municipal o la oficial del municipio, predio se
encuentre en una zona de proteccin ambiental.

todos los casos anteriores, el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio,


elaborar un "Plano Record de Identificacin de Zonas de Uso y lo remitir
al Municipio o Distrito, para su incorporacin en la cartografa oficial.

10. Certificado de Revisin del cumplimiento del Reglamento Colombiano de


Construccin resistente -NSR- 10. la certificacin otorga el curador
urbano sobre cumplimiento del Colombiano Construccin Sismo
resistente -NSR- 10 Y de que adelant la revisin en los del artculo
2.2.6.1.2.2.3 decreto y el Ttulo IV de la Ley 400 de 1

Pargrafo 1. Cuando se desarrollen una o de las actividades sealadas en el


presente artculo, del trmite de la licencia, se considerarn como parte de la
y no darn al cobro de adicionales en favor del curador urbano
distintas a las se generan por el estudio, trmite y expedicin de la respectiva
licencia.

Certificado de del cumplimiento del Reglamento Colombiano Construccin


Sismo resistente 10 generar en favor del curador urbano una expensa
eqUivalente al 30% del valor total de aplicar la frmula del cargo variable de una licencia
de construccin.

Pargrafo 2. El trmino para que el curador urbano o la autoridad municipal o distrital


competente licencias las actuaciones que trata
artculo, ser (1 das hbiles a partir del siguiente de la fecha
de radicacin de la solicitud.

Artculo 11, Se modifica artculo 2.2.6.6.8.2. nico Reglamentario 1077 de 2015


del sector Vivienda, Ciudad y Territorio, adicionando un numeral 9, en adelante quedar
la siguiente manera.

"ARTCULO 2.2.6.6.8.2. Pago de los impuestos, gravmenes,


y contribuciones a la expedicin licencias. El pago
los gravmenes. participaciones y contribuciones asociados a la
expedicin ser independiente del pago por los
ante el curador urbano.
DECRETO NMERO'" 2218 de 2015 Hoja N. 20

"Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con el valor de la Vivienda de Inters
Social y Prioritaria en programas y proyectos de renovacin urbana, el alcance y modalidades de las licencias
urbansticas sus vigencias, prrrogas, revalidaciones y modificaciones, se complementa y precisa el alcance de algunas
actuaciones urbansticas y se precisa la exigibilidad del pago de la participacin de plusvala en trmites de licencias
urbansticas"

Cuando los trmites ante los curadores urbanos causen impuestos, gravmenes, tasas,
participaciones o contribuciones, los curadores slo podrn expedir la licencia cuando el
interesado demuestre la cancelacin de las correspondientes obligaciones, para lo cual
contar con un trmino de treinta (30) das hbiles, contados a partir del requerimiento
de aportar los comprobantes de pago por tales conceptos. Dentro de este mismo
trmino se debern cancelar al curador urbano las expensas correspondientes al cargo
variable.

Pargrafo 1. Sin perjuicio de la responsabilidad disciplinaria a que haya lugar por el


incumplimiento de lo dispuesto en el presente artculo, el curador urbano solamente
debe verificar que el contribuyente acredite el pago de las obligaciones tributarias que
se causen con ocasin de la expedicin de la licencia.

Pargrafo 2. Sin perJuIcIo de lo dispuesto en normas especiales, los muniCipiOS y


distritos establecern los procedimientos para que los curadores urbanos suministren a
la autoridad municipal o distrital competente, la informacin necesaria para facilitar el
control oportuno de la declaracin, liquidacin y pago de las obligaciones tributarias
asociadas a la expedicin de licencias urbansticas, sin que lo anterior comporte la
presentacin de nuevos requisitos, trmites o documentos por parte de quienes soliciten
la respectiva licencia.

Pargrafo 3. El pago de la participacin en plusvala slo ser exigible cuando la


liquidacin est inscrita en el folio de matrcula inmobiliaria del predio objeto de licencia
teniendo en cuenta lo siguiente:

1. En trmites de licencia urbansticas, el pago del tributo solo es exigible cuando la


respectiva licencia se expida aplicando las normas urbansticas generadoras de la
participacin en plusvala. En consecuencia, cuando se trate de licencias de
construccin en las modalidades de modificacin, restauracin, reforzamiento
estructural, reconstruccin, cerramiento y demolicin no es exigible el tributo, toda
vez que se conserva el uso y edificabilidad del inmueble en las condiciones con que
fue aprobado.

2. En trmites de modificacin de licencia vigente no es exigible el pago del tributo,


toda vez que no se trata de una nueva licencia y que las modificaciones deben
resolverse aplicando las normas urbansticas y dems reglamentaciones que
sirvieron de base para su expedicin.

3. En tratndose de edificaciones sometidas al reglmen de propiedad horizontal,


cuando se presente el hecho generador contenido en el numeral 3 del artculo 74 de
la ley 388 de 1997, la liquidacin se debe efectuar teniendo en cuenta el rea del
predio de mayor extensin sobre el cual se levanta la propiedad horizontal e
inscribirse nicamente en el certificado de tradicin y libertad del predio matriz que lo
identifica, ya que las unidades privadas resultantes de la propiedad horizontal no
pueden de manera individual hacer uso del mayor potencial de construccin.
DECRETO NaMt:'RO 2218 de 2015 Hoja N. 21

"Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con el valor de la Vivienda de Inters
Social Prioritaria en programas y de renovacin urbana, el alcance y modalidades de las licencias
sus vigencias, prrrogas, y se y precisa el alcance de
actuaciones urbansticas y se precisa la exigibilidad del pago de la participacin de plusvalia en trmites de licencias
urban sticas"

Artculo 12. Vigencia y derogatorias. El decreto la fecha de su


publicacin en el Diario Oficial y modifica los artculos 2.2.2.1 , 2.2.6.1.1.1., 2.2.6.1.1.4.,
2.2.6.1.1.6" 2.4.6.1.1.7, 1.2.1.8, 2.2.6.1.2.2.3., 1.2.4.1., 2.2.6.1.2.4.3, 2.2.6.1.3.1. Y
2.2.6.6.8.2. deroga el segundo del numeral 4 artculo 2.2.6.1 1.11 del 1 de
201

PUBLQUESE, COMUNIQUESE y CMPLASE

Dado en Bogot , a los

18 NOV 2015

Ministro de Vivienda, Ciudad y Territorio

HENAO CARDONA

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