CAPTULO 5 LEASING

ARTCULO 1227.- Concepto. En el contrato de leasing el dador

conviene transferir al tomador la tenencia de un bien cierto y
determinado para su uso y goce, contra el pago de un canon y le confiere
una opcin de compra por un precio.
El artculo define el contrato de leasing como un convenio en funcin del
cual el dador, con la finalidad de otorgar financiamiento, entrega la
tenencia de un bien cierto y determinado para su uso y goce contra el
pago de un canon, y le confiere al tomador una opcin de compra.
El leasing es un verdadero mtodo de financiacin sumamente ventajoso
para las empresas, en especial para las pequeas y medianas
organizaciones. Permite adquirir activos fijos (bienes que la empresa
necesita) sin compromiso de capital inicial (por falta de liquidez o uso
alternativo del capital con mayor beneficio). De esta manera, el
empresario puede aplicar los recursos que hubiera destinado a la
adquisicin de equipos y maquinarias, para el desarrollo de otras
actividades; lo que permite, no solo la diversificacin, sino el uso racional
de los fondos lquidos de la empresa.
Este contrato permite la sustitucin y renovacin de equipos,
maquinarias, instalaciones y programas. Es el medio ms apto y
econmico para adaptar la estructura de la empresa a las innovaciones
derivadas del avance tecnolgico; constituye una interesante herramienta
de fomento de la inversin productiva, por lo que contribuye al desarrollo
general de la economa.
El leasing es un contrato nominado, consensual, bilateral, oneroso,
conmutativo, formal, de duracin, de empresa o de consumo (art. 1092
CCyC y ss.), que puede ser, incluso, celebrado por adhesin (art. 984
CCyC y ss.). Es un contrato de naturaleza propia y autnoma que no
puede asimilarse a ningn contrato tradicional.

ARTCULO 1228.- Objeto. Pueden ser objeto del contrato cosas

muebles e inmuebles, marcas, patentes o modelos industriales y
software, de propiedad del dador o sobre los que el dador tenga la
facultad de dar en leasing.
El objeto, segn la regla contenida en este artculo, es amplio.
Comprende las cosas muebles, registrables o no, los inmuebles, los
bienes inmateriales (marcas, patentes o modelos industriales) y los
bienes tecnolgicos (software con licencia) de propiedad del dador o
sobre aquellos que tenga la facultad de dar en leasing. Deben ser
siempre cosas individualizadas que permitan su posterior registracin.
El leasing puede perfeccionarse sobre cosas inmuebles o muebles,
incluyndose, a fin de consagrar su amplitud, los derechos de propiedad
industrial e intelectual (marcas, patentes o modelos industriales), as
como el software, regulado por la Ley 25.922 de Promocin de la Industria
del Software.

ARTCULO 1229.- Canon. El monto y la periodicidad de cada canon se

determinan convencionalmente.
El canon es el importe peridico que el tomador debe abonar al dador
como contraprestacin por el uso y goce de la cosa, durante el plazo de
utilizacin del bien. Es una suma de dinero pactada por las partes.
Constituye un elemento tipificante del contrato, ya que al ser oneroso
necesariamente tiene un precio.
Las partes tienen completa libertad para convenir el monto del canon. Se
admiten diversos mtodos. En general, el canon se integra con diversos
rubros como: a. valor locativo; b. valor de amortizacin; c. costo
financiero; d. los riesgos inherentes a la conservacin del bien; y e. gastos
administrativos y servicios. Debe ser cierto y determinado en dinero y se
distingue por la pluralidad de rubros de un mero alquiler, propio del
contrato de locacin. Respecto de la periodicidad, tambin el criterio legal
es flexible, est librado a la autonoma de la voluntad de las partes y se
pueden pactar cuotas iguales o escalonadas en forma creciente,
decreciente o alternada, mensual, bimestral o trimestral y todas aquellas
opciones que no desnaturalicen el contrato.

ARTCULO 1230.- Precio de ejercicio de la opcin. El precio de

ejercicio de la opcin de compra debe estar fijado en el contrato o ser
determinable segn procedimientos o pautas pactadas.
El artculo hace referencia al valor residual, que es el importe que debe
pagar el tomador para el caso de ejercer la opcin de compra, otro
elemento tipificante del contrato. Esta norma indica que el precio de la
opcin de compra, o bien debe estar fijado en el contrato, o bien debe ser
determinable segn procedimientos o pautas pactadas en el mismo.
Constituye un verdadero contrato de opcin, del cual nace para el
tomador un derecho de opcin que obliga al dador, no solo a cumplir el
contrato de compraventa, sino de abstenerse de celebrar con terceros
otros negocios que puedan afectar ese derecho durante el plazo del
ejercicio de dicha prerrogativa. Se otorga a las partes una gran libertad y
autonoma para fijar esta opcin de compra. Sin embargo, adems de ser
cierto y determinado, el precio debe ser razonable, existiendo una
relacin entre el precio por el uso del bien y el precio por la compra. La
falta de determinacin de la opcin de compra hace nulo el contrato, al
igual que si se lo deja al arbitrio exclusivo de una de las partes.

ARTCULO 1231.- Modalidades en la eleccin del bien. El bien

objeto del contrato puede:
a. comprarse por el dador a persona indicada por el tomador;
b. comprarse por el dador segn especificaciones del tomador o segn
catlogos, folletos o descripciones identificadas por ste;
c. comprarse por el dador, quien sustituye al tomador, al efecto, en un
contrato de compraventa que ste haya celebrado;
d. ser de propiedad del dador con anterioridad a su vinculacin
contractual con el tomador;
e. adquirirse por el dador al tomador por el mismo contrato o habrselo
adquirido con anterioridad;
f. estar a disposicin jurdica del dador por ttulo que le permita constituir
leasing sobre l.
En este artculo se regulan las distintas modalidades del contrato de
leasing. La doctrina no es pacfica respecto de esta denominacin. Para
algunos (Fresneda, Saieg, Frustagli y Hernndez), el Cdigo sigue el
criterio de la ley 24.441: establece un tipo contractual y diferentes
subtipos de leasing. En cambio, para otra parte de la doctrina (Lorenzetti)
se trata de modalidades, de modo que, el leasing resulta un contrato
autnomo y tpico, sin subtipos, que abarca todas las modalidades. Rivera
y Medina comparten esta posicin, aunque no hablan de modalidades
sino de especies de leasing. En el comentario se adoptar el criterio de
Lorenzetti, que se refiere a modalidades de leasing.
A continuacin, se explicitan las modalidades del leasing.
Leasing financiero: en esta modalidad una sociedad financiera o una
sociedad cuyo objeto societario sea el leasing, adquiere bienes de un
fabricante o proveedor previamente elegidos por el tomador con la
finalidad de celebrar un contrato de leasing. Existe una intermediacin
financiera entre fabricante y tomador que permite adquirir un bien que: o
bien el tomador no puede adquirir por carecer de capital, o bien porque
no tiene inters en hacerlo, prefiriendo la amortizacin del mismo (inc. a,
b y c del art. 1231 CCyC).
Leasing operativo: constituye una modalidad del contrato cuya
finalidad no es eminentemente financiera. Es, generalmente, utilizada
sobre bienes de capital para las industrias, en la construccin inmobiliaria
y en los bienes de consumo (Roullion). La diferencia sustancial con el
leasing financiero es la ausencia de intermediacin financiera (inc. d del
art. 1231 CCyC).
Leasing de retro o retroleasing (tambin conocido como
leaseback): esta modalidad permite al dador adquirir el bien
directamente al tomador, con el objeto de satisfacer las necesidades
financieras de este ltimo (dificultades econmicas, inmovilizacin de
activos). Mediante esta modalidad el tomador transforma un bien de
capital en activo lquido, pero sigue usando y gozando del bien como si
fuera el dueo, teniendo incluso siempre la posibilidad de ejercer la
opcin de compra y readquirir la cosa (inc. e).
Subleasing: en este supuesto el dador no es el propietario o poseedor
del bien, objeto del leasing. Se define como el contrato en el cual el
tomador originario se convierte, a su vez, en dador (Lavalle Cobo). Esta
modalidad aparece en el inc. f del art. 1231 CCyC, aunque debe ser
armonizada con los arts. 1238 y 1242 CCyC.

ARTCULO 1232.- Responsabilidades, acciones y garantas en la

adquisicin del bien. En los casos de los incisos a), b) y c) del artculo
1231, el dador cumple el contrato adquiriendo los bienes indicados por el
tomador. El tomador puede reclamar del vendedor, sin necesidad de
cesin, todos los derechos que emergen del contrato de compraventa. El
dador puede liberarse convencionalmente de las responsabilidades de
entrega y de la obligacin de saneamiento.
En los casos del inciso d) del artculo 1231, as como en aquellos casos en
que el dador es fabricante, importador, vendedor o constructor del bien
dado en leasing, el dador no puede liberarse de la obligacin de entrega y
de la obligacin de saneamiento.
En los casos del inciso e) del mismo artculo, el dador no responde por la
obligacin de entrega ni por garanta de saneamiento, excepto pacto en
contrario.
En los casos del inciso f) se deben aplicar las reglas de los prrafos
anteriores de este artculo, segn corresponda a la situacin concreta.
El artculo en anlisis establece el sistema de responsabilidades, acciones
y garantas para cada modalidad de leasing.
El leasing financiero El primer prrafo de la norma est referido al
leasing financiero (art. 1231, incs. a, b y c, CCyC) modalidad en la cual
una sociedad financiera, o cuyo objeto societario sea el leasing, adquiere
bienes de un fabricante o proveedor previamente elegidos por el
tomador, con la finalidad de celebrar un contrato de leasing. De este
modo, siguiendo a Lorenzetti, hay un contrato de compraventa o
suministro, celebrado por el fabricante o comerciante con el dador (que
es quien financia el negocio), sobre el bien indicado por el tomador, y
luego un leasing entre la entidad financiera y el tomador.
En este supuesto la norma parecera sealar que el dador cumple el
contrato adquiriendo los bienes previamente elegidos por el tomador,
pero esta obligacin, en el contexto general del contrato de leasing, debe
completarse con la puesta a disposicin de los bienes al tomador. Una vez
que ello ocurre, el tomador puede reclamar todos los derechos que
emergen del contrato de compraventa, teniendo para ello una verdadera
accin directa (art. 736 CCyC), no una mera accin subrogatoria.
El dador, quien como sealamos interviene en el contrato en su
carcter de intermediario financiero, puede liberarse convencionalmente
de las responsabilidades de entrega y de la obligacin de saneamiento
(eviccin y vicios redhibitorios). Estas clusulas de eximicin de la
responsabilidad deben interpretarse con criterio restrictivo y sern
difcilmente compatibles, si el tomador fuera un consumidor (Libro III,
Ttulo III, art. 1092 CCyC y ss.).
Leasing operativo En el prr. 2, la norma regula la modalidad de leasing
operativo (art. 1231, inc. d, CCyC), sin intermediacin financiera, y
generalmente para la adquisicin de bienes con un alto valor econmico
destinados al equipamiento de la empresa. En este caso, el dador es
fabricante, importador, vendedor o constructor del bien dado en leasing,
por lo cual resulta razonable que se le impida liberarse de las
obligaciones de entrega y saneamiento, resultando nula toda clusula de
exoneracin en contrario.
Retro leasing En el prr. 3, el art. 1232 CCyC se refiere a la modalidad
de retro o retro leasing o leaseback (art. 1231, inc. e, CCyC). Es un
contrato por el cual el empresario vende un bien mueble o inmueble de
su propiedad al dador del leasing, que paga el precio correspondiente y, a
su vez, en forma simultnea, cede el uso y goce del bien adquirido al
vendedor, quien se obliga a pagar los cnones durante un perodo de
tiempo, con la posibilidad de readquirir el bien (su propiedad) al
vencimiento del contrato, mediante el pago de un precio establecido. En
esta modalidad el dador no responde por las obligaciones de entrega y
saneamiento, salvo pacto expreso en contrario.
Sub leasing El ltimo prrafo regula la responsabilidad en la modalidad
de sub leasing (art. 1231, inc. f, CCyC) sealando que deben aplicarse las
reglas de los prrafos anteriores, segn corresponda a un caso de leasing
financiero, operativo o retro leasing. El sub leasing es un contrato, segn
Lavalle Cobo, en el cual el tomador originario se convierte, a su vez, en
dador. Se debe tener en cuenta su carcter restrictivo y su debida
armonizacin con los arts. 1238 y 1242 CCyC.

ARTCULO 1233.- Servicios y accesorios. Pueden incluirse en el

contrato los servicios y accesorios necesarios para el diseo, la
instalacin, puesta en marcha y puesta a disposicin de los bienes dados
en leasing, y su precio integrar el clculo del canon.
Esta norma establece que pueden incluirse los servicios y accesorios
necesarios para el diseo, la instalacin, puesta en marcha y puesta a
disposicin de los bienes dados en leasing. Ampla as, la operatividad del
contrato de leasing.
Este caso surge, bsicamente, cuando el dador es el fabricante o
vendedor de los bienes objeto del contrato, contando en su estructura
empresarial con estos servicios y suministro de accesorios. Debe
aclararse que son prestaciones accesorias al objeto principal del contrato,
que es la transmisin del uso y goce de la cosa. Estos servicios y
accesorios pueden ser incluidos como parte del precio del clculo del
canon fijado. Si se tratara de un leasing de consumo, en la modalidad
operativa, se debe aplicar el art. 12 LDC, que establece que los
fabricantes deben asegurar un servicio tcnico adecuado, suministrando
partes y repuestos.

ARTCULO 1234.- Forma e inscripcin. El leasing debe instrumentarse

en escritura pblica si tiene como objeto: inmuebles, buques o aeronaves.
En los dems casos puede celebrarse por instrumento pblico o privado.
A los efectos de su oponibilidad frente a terceros, el contrato debe
inscribirse en el registro que corresponda segn la naturaleza de la cosa
que constituye su objeto. La inscripcin en el registro puede efectuarse a
partir de la celebracin del contrato de leasing, y con prescindencia de la
fecha en que corresponda hacer entrega de la cosa objeto de la
prestacin comprometida. Para que produzca efectos contra terceros
desde la entrega del bien objeto del leasing, la inscripcin debe
solicitarse dentro de los cinco das hbiles posteriores. Pasado ese
trmino, produce ese efecto desde que el contrato se presente para su
registracin. Si se trata de cosas muebles no registrables o de un
software, deben inscribirse en el Registro de Crditos Prendarios del lugar
donde la cosa se encuentre o, en su caso, donde sta o el software se
deba poner a disposicin del tomador. En el caso de inmuebles, la
inscripcin se mantiene por el plazo de veinte aos; en los dems bienes
se mantiene por diez aos. En ambos casos puede renovarse antes de su
vencimiento, por rogacin del dador u orden judicial.
Para que el contrato de leasing pueda ser oponible a terceros debe
inscribirse en el Registro que corresponda, segn la naturaleza de la cosa
que constituya su objeto. Respecto de su forma, en materia de inmuebles,
buques y aeronaves se requiere escritura pblica, mientras que en los
otros casos basta que el contrato se celebre por instrumento privado
(se aclara que el contrato de leasing siempre es escrito).
La norma, con la finalidad de la proteccin de los derechos de terceros,
establece la inscripcin registral del contrato de leasing en el registro que
corresponda, segn la naturaleza de bien que se pretenda inscribir. En el
caso de los inmuebles, buques y aeronaves cada uno de ellos tiene su
propio registro. Los bienes que no tuvieran previsto un registro particular
(cosas muebles no registrables, marcas, patentes, modelos industriales y
software) se inscribirn en el Registro de Crditos Prendarios del lugar
donde la cosa se encuentre o, en su caso, donde ella o el software se
deba poner a disposicin del tomador.
Sin embargo, debemos aclarar que el contrato de leasing no inscripto
ser perfectamente vlido entre las partes, aunque no as respecto de
terceros, que tendrn la posibilidad de agredir la cosa objeto del contrato
de leasing.
El Cdigo no impone el deber de registracin al dador o al tomador, sino
que dicha carga es comn a ambos contratantes. El artculo comentado
no establece un plazo general respecto de cundo debe inscribirse el
contrato de leasing, la norma dispone de dos posibilidades:
a. inscripcin a partir de la fecha de celebracin del contrato, con
prescindencia de la fecha de entrega del bien;
b. inscripcin a partir de la entrega de la cosa.
Se considera que, al tratarse el contrato de leasing de un contrato formal,
la regla debera ser la inscripcin a partir de la fecha de celebracin del
contrato, desde la cual ser oponible a terceros.
Finalmente, la norma establece dos plazos de vigencia de la inscripcin
del contrato de leasing, a los efectos de su oponibilidad frente a terceros.
En el caso de los inmuebles, la inscripcin tiene una vigencia de veinte
aos; mientras que, en el caso de muebles, derechos o software ser de
diez aos. En ambos casos es posible la renovacin de los plazos, por
solicitud expresa del dador o por orden judicial.
ARTCULO 1235.- Modalidades de los bienes. A los efectos de la
registracin del contrato de leasing son aplicables las normas legales y
reglamentarias que correspondan segn la naturaleza de los bienes. En el
caso de cosas muebles no registrables o software, se aplican las normas
registrales de la Ley de Prenda con Registro y las dems que rigen el
funcionamiento del Registro de Crditos Prendarios. Cuando el leasing
comprenda a cosas muebles situadas en distintas jurisdicciones, se aplica
lo dispuesto en la Ley de Prenda con Registro para iguales circunstancias.
El registro debe expedir certificados e informes. El certificado que indique
que sobre determinados bienes no aparece inscrito ningn contrato de
leasing tiene eficacia legal hasta veinticuatro horas de expedido.
Este artculo reenva, en primer lugar, la registracin del contrato de
leasing, a las normas legales y reglamentarias que corresponden a la
naturaleza de los bienes. Esta norma constituye un avance respecto de su
antecedente (art. 9 de la ley 25.248) ya que no contiene remisiones
legales especficas sino generales, lo que resulta adecuado teniendo en
cuenta los potenciales cambios en materia legislativa o la derogacin de
las leyes.
En el caso de leasing de inmuebles se aplicar, por analoga y si fuera
pertinente, la Ley de Registro de la Propiedad Inmueble (ley 17.801); para
el leasing de aeronaves, el Cdigo Aeronutico; para el leasing de buques
la Ley de Navegacin (ley 20.094), para el leasing automotor, los arts. 7
a 19 del decreto-ley 6582/1958, etc. En el caso del leasing de bienes no
registrables o software se aplicar la Ley de Prenda con Registro,
resultando el Registro de Crdito Prendario (ley 12.962) el encargado de
registrar este tipo de contratos. Para el caso que el contrato de leasing
comprenda a cosas muebles situadas en distintas jurisdicciones, la norma
establece como solucin la aplicacin de la Ley de Prenda con Registro
para casos de iguales circunstancias. Ello resulta acertado porque se
evita la necesidad de presentar un mismo contrato para su inscripcin en
distintos registros. Finalmente, la norma establece que el registro
correspondiente, teniendo en cuenta la naturaleza de los bienes, es el
encargado de expedir certificados e informaciones, ya sea a las partes del
contrato o a los terceros que as lo solicitaren.

ARTCULO 1236.- Traslado de los bienes. El tomador no puede

sustraer los bienes muebles del lugar en que deben encontrarse de
acuerdo a lo estipulado en el contrato inscrito. Slo puede trasladarlos
con la conformidad expresa del dador, otorgada en el contrato o por acto
escrito posterior, y despus de haberse inscrito el traslado y la
conformidad del dador en los registros correspondientes. Se aplican las
normas pertinentes de la Ley de Prenda con Registro al respecto.
La norma establece como regla la prohibicin de traslado de los bienes
muebles que han sido objeto del leasing del lugar en que se encuentren,
conforme lo estipulado en el contrato inscripto. El tomador posee el uso y
goce del bien objeto del leasing dentro de los lmites fijados en el
contrato, siendo el lugar de radicacin o su ubicacin fundamental para el
dador, en virtud del carcter de garanta de su crdito que tienen los
bienes.
Esta prohibicin de traslado de los bienes muebles tiene como excepcin
la conformidad expresa del dador, otorgada en el contrato o en escrito
posterior. Deber ser inscripta previamente en el Registro
correspondiente, que deber tomar razn del traslado. Siguiendo a
Lorenzetti, frente al incumplimiento del tomador de lo establecido en este
artculo, se faculta al dador a inspeccionar el bien y a solicitar incluso su
secuestro. La norma realiza un reenvo genrico adecuado a la Ley de
Prenda con Registro respectivo.

ARTCULO 1237.- Oponibilidad. Subrogacin. El contrato

debidamente inscrito es oponible a los acreedores de las partes. Los
acreedores del tomador pueden subrogarse en los derechos de ste para
ejercer la opcin de compra.
El contrato de leasing debe inscribirse por ante el Registro
correspondiente para resultar oponible a los acreedores de las partes (a
terceros). La inscripcin registral genera la publicidad necesaria y
suficiente para resultar el contrato oponible a terceros, pudiendo incluso,
ser invocado por las propias partes ante los acreedores de la otra.
Por la finalidad y funcionamiento del leasing, en especial, la proteccin de
los derechos que el contrato confiere al dador y al tomador, resulta
indispensable que los terceros, especialmente los acreedores de las
partes, conozcan la existencia del contrato. La norma otorga a los
acreedores del tomador la posibilidad de subrogarse en los derechos de
este para ejercer la opcin de compra, pagando el valor residual que se
haya estipulado en el contrato, en el supuesto en que el tomador no lo
haga, sin perjuicio del carcter facultativo que tiene esta opcin de
compra.

ARTCULO 1238.- Uso y goce del bien. El tomador puede usar y gozar
del bien objeto del leasing conforme a su destino, pero no puede
venderlo, gravarlo ni disponer de l. Los gastos ordinarios y
extraordinarios de conservacin y uso, incluyendo seguros, impuestos y
tasas, que recaigan sobre los bienes y las sanciones ocasionadas por su
uso, son a cargo del tomador, excepto convencin en contrario. El
tomador puede arrendar el bien objeto del leasing, excepto pacto en
contrario. En ningn caso el locatario o arrendatario puede pretender
derechos sobre el bien que impidan o limiten en modo alguno los
derechos del dador.
Este artculo es consecuencia lgica de los principios que rigen el
contrato de leasing, en virtud del cual el tomador no adquiere la
propiedad del bien objeto del contrato, sino su uso y goce, que debe ser
conforme a su destino o en la forma convenida en el contrato.
Este derecho personal constituye la causa fin del contrato. Adems de las
obligaciones propias del contrato, el tomador tiene ciertas prohibiciones
en materia de disposicin del bien. As, se le impide vender, gravar o
disponer del bien. Si lo hiciera, debe responder por los daos y perjuicios.
De acuerdo con Lorenzetti, el dador podr iniciar accin reivindicatoria
contra el tercero, solicitando el secuestro de la cosa.
El tomador debe mantener el bien en buen estado de uso y conservacin.
Por ello debe abonar los gastos ordinarios y extraordinarios de
conservacin, incluyendo seguros, impuestos y tasas que pesen sobre el
bien, as como las sanciones ocasionadas por su uso, excepto convencin
en contrario de las partes.
Como consecuencia de este deber, el tomador tiene la obligacin de
facilitar al dador la inspeccin del bien, ya que l mantiene la propiedad
y, en funcin de ella, tiene derecho a controlar si el tomador est usando
el bien conforme su destino.
El tomador tiene legitimacin para arrendar el bien objeto del contrato,
excepto pacto en contrario. Este precepto resulta razonable en virtud del
derecho personal de uso y goce, pudiendo percibir los frutos del
arrendamiento, industriales, naturales o civiles. Sin embargo, el locatario
o arrendatario no puede pretender derechos sobre el bien que impidan o
limiten en modo alguno los derechos del dador.

ARTCULO 1239.- Accin reivindicatoria. La venta o gravamen

consentido por el tomador es inoponible al dador. El dador tiene accin
reivindicatoria sobre la cosa mueble que se encuentre en poder de
cualquier tercero, pudiendo hacer aplicacin directa de lo dispuesto en el
artculo 1249 inciso a), sin perjuicio de la responsabilidad del tomador.
En el contrato de leasing existe un inters en proteger los derechos del
dador, que es el propietario y poseedor de la cosa objeto del contrato, no
solo contra el tomador, sino incluso, contra eventuales terceros,
especialmente, contra los acreedores de este ltimo, teniendo en cuenta
que el leasing solo otorga al tenedor la tenencia de la cosa.
Como en el art. 1238 CCyC se estableci la prohibicin al tenedor de
efectuar actos de disposicin sobre el bien objeto del contrato (no lo
puede vender ni gravar), en este artculo, frente a la perspectiva de que
el tomador incumpla su obligacin bsica de reconocer la titularidad del
bien al dador, se le otorga la accin reivindicatoria sobre la cosa mueble
que se encuentre en poder de cualquier tercero. Esta accin es una
facultad que tiene el dador para recuperar la cosa objeto del leasing,
incluso frente a terceros de buena fe y a ttulo oneroso, lo que sugiere
que estamos frente a una accin reivindicatoria especial, distinta a la
accin genrica de muebles, que se detiene frente a terceros de esa
calidad (art. 2260 CCyC) que tiene como fundamento la registracin del
contrato de leasing y su consiguiente inoponibilidad.
Finalmente, esta norma, con el reenvi al art. 1249, inc. a, CCyC, otorga
al dador la va especial (sumarsima) del secuestro del bien, con la sola
presentacin del contrato inscripto y la constancia de haber interpelado al
tercero por un plazo no menor de cinco das a la devolucin del bien, sin
perjuicio de la responsabilidad del tomador por los daos y perjuicios que
pudiera haber ocasionado al dador.

ARTCULO 1240.- Opcin de compra. Ejercicio. La opcin de compra

puede ejercerse por el tomador una vez que haya pagado tres cuartas
partes del canon total estipulado, o antes si as lo convinieron las partes.
La opcin de compra es un elemento esencial del contrato de leasing.
Consiste en la facultad unilateral del tomador de adquirir la cosa o bien.
El dador no puede oponerse a su ejercicio ya que prest su
consentimiento al celebrar el contrato.
La mayora de la doctrina, siguiendo el Proyecto de Cdigo Civil de 1998
(art. 936) considera que la opcin de compra es un verdadero contrato
de opcin (art. 996 de este Cdigo) que obliga al dador a cumplir el
contrato de compraventa y a abstenerse de poner en riesgo la opcin
celebrando con terceros contratos que puedan afectar este derecho,
mientras la opcin se encuentre vigente. Este artculo establece el
momento en que puede ejercerse el derecho de opcin, que puede
quedar librado a lo que convengan las partes en el contrato. A falta de
acuerdo respecto del plazo, la norma establece que la opcin se podr
ejercer a partir del pago de las tres cuartas partes (el 75%) del canon
total estipulado, pero tambin podr hacer uso hasta antes del
vencimiento contractual.
ARTCULO 1241.- Prrroga del contrato. El contrato puede prever su
prrroga a opcin del tomador y las condiciones de su ejercicio.
El Cdigo permite, a opcin del tomador, una vez vencido el plazo de
vigencia del contrato, hacer uso de las siguientes facultades:
a) ejercer la opcin de compra;
b) devolver el bien al dador y
c) prorrogar el contrato o renovar los bienes que constituyen su objeto. El
artculo en anlisis se refiere a esta ltima posibilidad, la prrroga del
contrato de leasing.
La prrroga del contrato puede estar prevista en una clusula contractual
que debe contener, asimismo, las condiciones de su ejercicio. Es un
clusula accidental del contrato (puede estar o no) contando con ella el
tomador, quien es el que puede tener el inters de continuar en el leasing
ms all de la opcin de compra prevista.
La prrroga implica una modificacin del contrato, por lo cual debe ser
inscripta (art. 1234).

ARTCULO 1242.- Transmisin del dominio. El derecho del tomador a

la transmisin del dominio nace con el ejercicio de la opcin de compra y
el pago del precio del ejercicio de la opcin conforme a lo determinado en
el contrato. El dominio se adquiere cumplidos esos requisitos, excepto
que la ley exija otros de acuerdo con la naturaleza del bien de que se
trate, a cuyo efecto las partes deben otorgar la documentacin y efectuar
los dems actos necesarios.
El derecho del tomador a la transmisin de dominio del bien objeto del
leasing nace con el ejercicio de la opcin de compra, vale decir, con la
declaracin de voluntad exteriorizada necesaria para optar por la
adquisicin del bien. En este momento, tambin nace la obligacin del
dador de transmitir el dominio del bien, convirtindose el tomador en
comprador y el dador en vendedor. Se aplican subsidiariamente las reglas
del contrato de compraventa (art. 1250).
El perfeccionamiento del contrato de compraventa del bien objeto del
contrato de leasing se produce, entonces, con el ejercicio de la opcin de
compra, requirindose una accin personal del tomador, quien debe
pagar el precio, que sumado a la tradicin produce la transmisin de
dominio. La obligacin de otorgar la documentacin y efectuar los dems
actos necesarios por las partes a los fines de perfeccionar la transmisin
de domino, en especial por parte del dador titular del bien, es una
obligacin de hacer susceptible de ejecucin forzada, pudiendo el juez
suplir la voluntad de la parte extendiendo la documentacin por el deudor
(v. gr. demanda de escrituracin si se tratara de bienes
inmuebles).

ARTCULO 1243.- Responsabilidad objetiva. La responsabilidad

objetiva emergente del artculo 1757 recae exclusivamente sobre el
tomador o guardin de las cosas dadas en leasing.
Esta norma establece que la responsabilidad objetiva emergente del art.
1757 CCyC recae exclusivamente sobre el tomador, quien es el guardin
de las cosas dadas en leasing. El art. 1757 CCyC regula la responsabilidad
objetiva por el hecho de las cosas y actividades riesgosas.
La norma constituye una clara limitacin de la responsabilidad objetiva
del dador, aunque esto puede relativizarse ya que es posible que el dador
pueda contratar un seguro sobre la cosa por los eventuales daos a
terceros, cuyo costo integrar la prima dentro del canon que abonar el
tomador (arts. 1229 y 1238 CCyC). En este caso, responder el dador
tambin en forma objetiva. La norma ratifica el criterio de la ley 25.248,
derogada, al consagrar la responsabilidad objetiva emergente del art.
1757 CCyC sobre el tomador o guardin de las cosas dadas en leasing

ARTCULO 1244.- Cancelacin de la inscripcin. Supuestos. La

inscripcin del leasing sobre cosas muebles no registrables y software se
cancela:
a. por orden judicial, dictada en un proceso en el que el dador tuvo
oportunidad de tomar la debida participacin;
b. a peticin del dador o su cesionario.
En este caso, la cancelacin solo comprende las cosas muebles y el
software. Puede obtenerse de dos formas: a. por orden judicial dictada en
un proceso en el que el dador tuvo oportunidad de tomar la debida
participacin; y b. a peticin del dador o su cesionario.
Accin Judicial En el primer caso, el tomador deber iniciar una accin
judicial tendiente a obtener la cancelacin de la inscripcin registral. En
este proceso judicial deber intervenir el dador en funcin del derecho de
defensa en juicio y el debido proceso (art. 18 CN).
Cancelacin a instancias del dador o su cesionario En el segundo
caso, la cancelacin de la inscripcin se produce a instancias del dador o
su cesionario.
De esta forma, se establece un rgimen idntico a la cancelacin de
prenda (art. 25 de la Ley de Prenda), adaptado a los contratos de leasing.
Esto otorga certidumbre a este tipo de contratacin cuando las cosas son
bienes muebles o software.

ARTCULO 1245.- Cancelacin a pedido del tomador. El tomador

puede solicitar la cancelacin de la inscripcin del leasing sobre cosas
muebles no registrables y software si acredita:
a. el cumplimiento de los recaudos previstos en el contrato inscrito para
ejercer la opcin de compra;
b. el depsito del monto total de los cnones que restaban pagar y del
precio de ejercicio de la opcin, con sus accesorios, en su caso;
c. la interpelacin fehaciente al dador, por un plazo no inferior a quince
das hbiles, ofrecindole los pagos y solicitndole la cancelacin de la
inscripcin;
d. el cumplimiento de las dems obligaciones contractuales exigibles a su
cargo.

Este artculo enumera los requisitos necesarios para la cancelacin de la

inscripcin de cosas muebles no registrables y software, en el supuesto
en que sea solicitada por el tomador. Estos son:
a. el cumplimiento de los recaudos previstos en el contrato inscripto para
ejercer la opcin de compra;
b. el depsito depositar el monto total de los cnones que restan pagar y
el precio de ejercicio de la opcin, con sus accesorios, en su caso; c. la
interpelacin fehaciente al dador, por un plazo no inferior a quince das
hbiles, ofrecindole los pagos y solicitndole la cancelacin de la
inscripcin; y d. el cumplimiento de las dems obligaciones contractuales
exigibles a su cargo.
Para solicitar la cancelacin, el tomador debe cumplir los siguientes
requisitos:
a. haber abonado tres cuartas partes del canon total, salvo estipulacin
menor en contrario (art. 1240 CCyC) y haber exteriorizado su voluntad de
adquirir el bien (no debe estar en mora);
b. depositar el monto total de los cnones que restan pagar y el precio de
ejercicio de la opcin, con sus accesorios (art. 1230 CCyC);
c. acreditar que ha interpelado al dador ofreciendo el pago de los rubros
sealados en a), por el plazo legal (quince das hbiles); y d. cumplir con
cualquier otra obligacin que hubiera sido pactada en el contrato.

ARTCULO 1246.- Procedimiento de cancelacin. Solicitada la

cancelacin, el encargado del registro debe notificar al dador, en el
domicilio constituido en el contrato, por carta certificada: a. si el
notificado manifiesta conformidad, se cancela la inscripcin; b. si el dador
no formula observaciones dentro de los quince das hbiles desde la
notificacin, y el encargado estima que el depsito se ajusta a lo previsto
en el contrato, procede a la cancelacin y notifica al dador y al tomador;
c. si el dador formula observaciones o el encargado estima insuficiente el
depsito, lo comunica al tomador, quien tiene expeditas las acciones
pertinentes.
Esta norma explicita las tres conductas probables que puede tener el
dador del contrato de leasing luego de producida la interpelacin por
parte del tomador, con el fin de solicitar la cancelacin de la inscripcin.
Aqu, a diferencia de la norma contenida en el art. 1245 CCyC, se aclara
que la notificacin debe realizarse mediante carta certificada.
Las tres conductas posibles son:
a. prestar conformidad;
b. no manifestar observaciones a la propuesta del tomador;
c. formular observaciones.
Entonces, ante la solicitud de cancelacin de la inscripcin presentada
por el tomador ante el registro correspondiente, el encargado registral
deber notificar al dador en el domicilio constituido en el contrato quien,
frente a dicha notificacin, puede prestar conformidad expresa a la
cancelacin. Entendemos, en este caso, que el tomador ha ejercido la
opcin de compra del bien, pagado el precio, as como los cnones
pendientes. Tambin el dador, frente a la notificacin, puede guardar
silencio por el plazo de quince das. Este silencio crea la presuncin de
que presta la conformidad con la cancelacin, siendo uno de los pocos
supuestos en los que el silencio tiene efectos positivos
(art. 979 CCyC). Finalmente, tambin puede el dador, dentro del plazo
legal, formular observaciones, alegando, por ejemplo, la insuficiencia del
depsito del tomador, o que este se encuentra en mora respecto de los
cnones, perdiendo la posibilidad de ejercer la opcin de compra, etc.
Como consecuencia de estas observaciones, si el tomador insistiera en la
cancelacin, deber promover las acciones judiciales respectivas (art.
1244, inc. a, CCyC) a cuyo comentario se remite al lector.
ARTCULO 1247.- Cesin de contratos o de crditos del dador. El
dador siempre puede ceder los crditos actuales o futuros por canon o
precio de ejercicio de la opcin de compra. A los fines de su titulizacin
puede hacerlo en los trminos de los artculos 1614 y siguientes de este
Cdigo o en la forma prevista por la ley especial. Esta cesin no perjudica
los derechos del tomador respecto del ejercicio o no ejercicio de la opcin
de compra o, en su caso, a la cancelacin anticipada de los cnones, todo
ello segn lo pactado en el contrato.
La norma establece la facultad irrestricta por parte del dador de la cesin
de contratos o crditos. La cesin de contratos se encuentra amparada
por las previsiones de los arts. 1614 CCyC y ss., por lo cual es posible
concluir que el art. 1247 CCyC se refiere con exclusividad a la cesin de
crditos del dador, sean los actuales, sean los futuros del canon o precio
de ejercicio de opcin de compra.
La cesin debe realizarse con las formalidades propias del contrato
principal. Debe instrumentarse por escrito, con notificacin al deudor
cedido. En el caso de inmuebles, buques o aeronaves deber
instrumentarse por escritura pblica y registrarse en el Registro que
corresponda para ser oponible a terceros. Finalmente, la norma seala
que esta cesin no perjudica los derechos del tomador respecto del
ejercicio o no de la opcin de compra o, en su caso, la cancelacin
anticipada de los cnones. Todo ello segn lo pactado en el contrato, lo
que resulta redundante toda vez que el cesionario deba respetar los
trminos del contrato de leasing y los derechos del tomador que emergen
de l.

ARTCULO 1248.- Incumplimiento y ejecucin en caso de

inmuebles. Cuando el objeto del leasing es una cosa inmueble, el
incumplimiento de la obligacin del tomador de pagar el canon produce
los siguientes efectos:
a. si el tomador ha pagado menos de un cuarto del monto del canon total
convenido, la mora es automtica y el dador puede demandar
judicialmente el desalojo. Se debe dar vista por cinco das al tomador,
quien puede probar documentalmente el pago de los perodos que se le
reclaman o paralizar el trmite, por nica vez, mediante el pago de lo
adeudado, con ms sus intereses y costas. Caso contrario, el juez debe
disponer el lanzamiento sin ms trmite;
b. si el tomador ha pagado un cuarto o ms pero menos de tres cuartas
partes del canon convenido, la mora es automtica; el dador debe
intimarlo al pago del o de los perodos adeudados con ms sus intereses y
el tomador dispone por nica vez de un plazo no menor de sesenta das,
contados a partir de la recepcin de la notificacin, para el pago del o de
los perodos adeudados con ms sus intereses. Pasado ese plazo sin que
el pago se verifique, el dador puede demandar el desalojo, de lo que se
debe dar vista por cinco das al tomador. Dentro de ese plazo, el tomador
puede demostrar el pago de lo reclamado, o paralizar el procedimiento
mediante el pago de lo adeudado con ms sus intereses y costas, si antes
no hubiese recurrido a este procedimiento. Si, segn el contrato, el
tomador puede hacer ejercicio de la opcin de compra, en el mismo plazo
puede pagar, adems, el precio de ejercicio de esa opcin, con sus
accesorios contractuales y legales. En caso contrario, el juez debe
disponer el lanzamiento sin ms trmite;
c. Si el incumplimiento se produce despus de haber pagado las tres
cuartas partes del canon, la mora es automtica; el dador debe intimarlo
al pago y el tomador tiene la opcin de pagar lo adeudado ms sus
intereses dentro de los noventa das, contados a partir de la recepcin de
la notificacin si antes no hubiera recurrido a ese procedimiento, o el
precio de ejercicio de la opcin de compra que resulte de la aplicacin del
contrato, a la fecha de la mora, con sus intereses. Pasado ese plazo sin
que el pago se verifique, el dador puede demandar el desalojo, de lo que
debe darse vista al tomador por cinco das, quien slo puede paralizarlo
ejerciendo alguna de las opciones previstas en este inciso, agregndole
las costas del proceso;
d. producido el desalojo, el dador puede reclamar el pago de los perodos
de canon adeudados hasta el momento del lanzamiento, con ms sus
intereses y costas, por la va ejecutiva. El dador puede tambin reclamar
los daos y perjuicios que resulten del deterioro anormal de la cosa
imputable al tomador por dolo, culpa o negligencia por la va procesal
pertinente.

Este artculo establece el procedimiento legal ante el incumplimiento de

afrontar el pago del canon por parte del tomador en el contrato de
leasing inmobiliario. Se prevn una serie de efectos progresivos a favor
del dador, producto de este incumplimiento, teniendo en cuenta lo que
efectivamente haya pagado el tomador.
Si el tomador ha pagado menos de un cuarto del monto total
convenido La mora es automtica y el dador tiene la facultad de
demandar el desalojo del inmueble. Debe dar vista al tomador por cinco
das. l, frente a esta vista, que en realidad es un clsico traslado de
demanda, puede probar documentalmente que ha pagado los perodos
que se reclaman o paralizar el trmite, por nica vez, pagando todo lo
adeudado con intereses y costas. Si no asumiera alguna de estas dos
conductas, el juez debe disponer el desalojo sin ms trmite. En los casos
de leasing de consumo, la norma debe ser aplicada de modo tal de
asegurar el respeto a lo establecido en el art. 42 CN y lo regulado en el
art. 1092 CCyC y ss.
Si el tomador ha pagado un cuarto o ms pero menos de tres
cuartas partes del canon convenido. Tambin en este caso la mora es
automtica pero el dador debe remitirle una intimacin extrajudicial
requirindole los cnones adeudados. El tomador, ante ello, dispone de
un plazo no menor a sesenta das, por nica vez, para cancelar lo
adeudado, ms sus intereses. Una vez transcurrido este plazo el dador
tiene la va libre para demandar el desalojo, debe dar vista al tomador por
cinco das quien, en ese plazo, en el marco ya de un proceso judicial,
podr:
1. pagar lo adeudado con sus intereses y costas, siempre y cuando no
haya recurrido al procedimiento con anterioridad, logrando con ello, la
paralizacin del proceso;
2. demostrar documentalmente el pago de los cnones reclamados por el
dador;
3. ejercer la opcin de compra, si no hubiera clusula contractual en
contrario, ms los accesorios legales y contractuales. Si guarda silencio el
juez dispondr el lanzamiento del inmueble sin ms trmite.
Si el incumplimiento se produce despus de haber pagado las
tres cuartas partes del canon La mora es automtica y se aplica un
procedimiento extrajudicial similar al caso anterior. Solo que se ampla el
plazo de interpelacin en noventa das corridos, siempre y cuando no
haya recurrido con anterioridad al procedimiento. En caso de silencio del
tomador, el dador podr demandar el desalojo, con la misma modalidad y
alternativas que el caso anterior, a cuya lectura se remite. En este caso,
producido el desalojo, el dador podr reclamar el pago de los perodos de
canon adeudados hasta el momento del lanzamiento, con sus intereses y
costas, por la va ejecutiva. Tambin la norma faculta al dador a reclamar
los daos y perjuicios que resulten del deterioro anormal de la cosa
imputable al tomador por dolo, culpa o negligencia por la va judicial
pertinente. Frente a esta facultad que la norma otorga al dador (va
ejecutiva ms daos y perjuicios), debe tenerse especialmente en cuenta,
de resultar ello pertinente, lo dispuesto en el art. 1092 CCyC y ss.
ARTCULO 1249.- Secuestro y ejecucin en caso de muebles.
Cuando el objeto de leasing es una cosa mueble, ante la mora del
tomador en el pago del canon, el dador puede:
a. obtener el inmediato secuestro del bien, con la sola presentacin del
contrato inscrito, y la prueba de haber interpelado al tomador por un
plazo no menor de cinco das para la regularizacin. Producido el
secuestro, queda resuelto el contrato. El dador puede promover ejecucin
por el cobro del canon que se haya devengado ordinariamente hasta el
perodo ntegro en que se produjo el secuestro, la clusula penal pactada
en el contrato y sus intereses; todo ello sin perjuicio de la accin del
dador por los daos y perjuicios, y la accin del tomador si
correspondieran; o
b. accionar por va ejecutiva por el cobro del canon no pagado,
incluyendo la totalidad del canon pendiente; si as se hubiera convenido,
con la sola presentacin del contrato inscripto y sus accesorios. En este
caso, slo procede el secuestro cuando ha vencido el plazo ordinario del
leasing sin haberse pagado el canon ntegro y el precio de la opcin de
compra, o cuando se demuestre sumariamente el peligro en la
conservacin del bien, debiendo el dador otorgar caucin suficiente. En el
juicio ejecutivo previsto en ambos incisos, puede incluirse la ejecucin
contra los fiadores o garantes del tomador. El domicilio constituido es el
fijado en el contrato.
Esta norma establece las acciones que tiene el dador frente a la mora del
tomador en el pago del canon en el caso de los bienes muebles.
En general, son posibles diferentes acciones, que se enumeran a
continuacin.
1). Pedir el secuestro inmediato del bien Ello resulta viable con la
simple presentacin del contrato escrito, previa interpelacin al tomador
por el plazo de cinco das, a fin que regularice su situacin morosa,
pagando lo adeudado. Debe aclararse que el secuestro que permite la
norma no es una medida precautoria, sino un verdadero procedimiento
ejecutivo que produce la resolucin del contrato. El dador tambin puede
promover ejecucin por el cobro del canon que se haya devengado
ordinariamente hasta el perodo ntegro en que se produjo el secuestro, la
clusula penal pactada en el contrato (si la hubiera) y sus intereses. Todo
ello, sin perjuicio de la accin por los daos y perjuicios que tienen las
partes con fundamento en el contrato. Nuevamente aqu sostenemos
que, cuando el tomador es un consumidor, la norma debe ser aplicada en
un todo de acuerdo con lo dispuesto en el art. 42 CN y lo regulado en este
Cdigo en materia de relaciones y contratos de consumo (art. 1092 CCyC
y ss.).
2). Accionar por la va ejecutiva por el cobro del canon no
pagado y sus accesorios Tambin ello es posible, con la sola
presentacin del contrato inscripto. En este caso, el secuestro solo
procede si ha vencido el plazo del leasing y no se ha pagado la totalidad
de los perodos del canon y el precio de la opcin de compra, o cuando
demuestre sumariamente el peligro en la conservacin del bien, debiendo
el dador otorgar caucin suficiente. Aqu el secuestro funciona con
carcter precautorio.
3. Ejecucin contra los fiadores o garantes del tomador En ambos
supuestos, ya sea que se elija la va del secuestro o la ejecutiva, es
posible incluir la ejecucin contra los fiadores o garantes del tomador.
ARTCULO 1250.- Normas supletorias. En todo lo no previsto por el
presente Captulo, al contrato de leasing se le aplican subsidiariamente
las reglas del contrato de locacin, en cuanto sean compatibles, mientras
el tomador no ha pagado la totalidad del canon y ejercido la opcin, con
pago de su precio. No son aplicables al leasing las disposiciones relativas
a plazos mnimos y mximos de la locacin de cosas ni las excluidas
convencionalmente. Se le aplican subsidiariamente las normas del
contrato de compraventa para la determinacin del precio de ejercicio de
la opcin de compra y para los actos posteriores a su ejercicio y pago.
Este artculo final del contrato de leasing, siguiendo los antecedentes de
las leyes 24.441 y 25.248, dispone una norma supletoria de integracin
que tiende a evitar vacos legales con aquellos contratos que tienen
conexin con el leasing: a. el contrato de locacin mientras no se haya
pagado la totalidad del canon (por su periodicidad y canon), con lmites
claros (no plazos mnimos ni mximos), a fin de no afectar la libertad de
contratacin prevista en el art. 958 CCyC; b. el contrato de compraventa
para la etapa de determinacin del precio de ejercicio de la opcin de
compra y para los actos posteriores a su ejercicio y pago.
Si bien la norma no prev otra integracin, resulta necesario tener en
cuenta las normas de los contratos de consumo cuando corresponda, ya
que ello surge de los propios fundamentos de este Cdigo (art. 1092
CCyC y ss.).