4.

2 OTROS DERECHOS REALES:

4.2.1 LA COPROPIEDAD.

Artculo 1964.- Hay copropiedad cuando un bien o un derecho pertenecen pro indiviso a varias

personas.

Artculo 1965.- Nadie est obligado a permanecer en la indivisin y quienes, por cualquier ttulo,

tienen el condominio legal de un bien, no pueden ser obligados a conservarlo indiviso, sino en los

casos en que, por determinacin de la ley, el dominio es indivisible.

Artculo 1966.- Si el dominio no es divisible, o el bien no admite cmoda divisin y los partcipes no

convienen en que sea adjudicado a alguno de ellos, se proceder a su venta y a la reparticin de

su precio entre los interesados.

Artculo 1967.- A falta de contrato o disposicin especial, se regir la propiedad por las

disposiciones siguientes.

Artculo 1968.- El concurso de los partcipes, tanto en los beneficios como en las cargas, ser

proporcional a sus respectivas porciones.

Artculo 1969.- Se presumirn iguales, mientras no se pruebe lo contrario, las porciones

correspondientes a los partcipes en la comunidad.

Artculo 1970.- Cada partcipe podr servirse de los bienes comunes, siempre que disponga de

ellos conforme a su destino y de manera que no perjudique el inters de la comunidad ni impida a

los copropietarios usarlos segn su derecho.

Artculo 1971.- Todo copropietario tiene derecho para obligar a los partcipes a contribuir a los

gastos de conservacin del bien o derecho comn.

Artculo 1972.- Slo puede eximirse de la obligacin impuesta por el artculo anterior, el que

renuncie a la parte que le pertenece en el dominio.

Artculo 1973.- Ninguno de los condueos puede, sin el consentimiento de los dems, hacer

alteraciones en el bien comn, aunque de ellas pudieran resultar ventajas para todos.

Artculo 1974.- Los actos de dominio sobre el bien comn y el arrendamiento de ste requieren,

para su validez, la unanimidad de votos de los condueos, en tanto que para todos los dems

actos de administracin basta la mayora.

Artculo 1975.- Para que haya mayora se necesita la mayora de copropietarios y la mayora de

intereses; pero si no se lograra, el Juez, oyendo a los interesados, resolver lo que debe hacerse

dentro de lo propuesto por stos.

Artculo 1976.- Cuando parte del bien perteneciere exclusivamente a un copropietario o a algunos

de ellos, y otra fuere comn, slo a sta sern aplicables las dos disposiciones anteriores.

Artculo 1977.- Todo condueo tiene la plena propiedad de la parte alcuota que le corresponde y la

de sus frutos y utilidades, pudiendo enajenarla, cederla o hipotecarla, y aun substituirse por otro en

su aprovechamiento, salvo si se tratare de derecho personal.

Artculo 1978.- Los efectos de la enajenacin o de la hipoteca con relacin a los condueos, en el

caso del artculo anterior, se limitarn a la porcin que se le adjudique a quien las celebre, en la

divisin, al cesar la comunidad.

Artculo 1979.- Los condueos gozan del derecho del tanto.

Artculo 1980.- Cuando haya constancia que demuestre quin fabric la pared que divide dos

predios, el que la coste es dueo exclusivo de ella; pero si consta que se fabric por los

colindantes, o no consta quin la fabric, es de propiedad comn.

Artculo 1981.- Se presume que hay copropiedad mientras no haya signo exterior que demuestre lo

contrario:

I.- En las paredes divisorias de los edificios contiguos, hasta el punto de elevacin;

II.- En las paredes divisorias de los jardines o corrales, situadas en poblado o en el campo;

III.- En las cercas, vallados y setos vivos que dividan los predios rsticos.

Si las construcciones no tienen una misma altura, slo hay presuncin de copropiedad hasta la

altura de la construccin menos elevada.

Artculo 1982.- Hay signo contrario a la copropiedad:

I.- Cuando hay ventanas o huecos abiertos en la pared divisoria de los edificios;

II.- Cuando conocidamente toda la pared, vallado, cerca o seto estn construidos sobre el terreno

de una de las fincas y no por mitad entre una y otra de las dos contiguas;
III.- Cuando la pared soporte las cargas y carreras, pasos y armaduras de una de las posesiones y

no de la contigua;

IV.- Cuando la pared divisoria entre patios, jardines y otras heredades est construida de modo que

la albardilla caiga hacia una sola de las propiedades;

V.- Cuando la pared divisoria construida de mampostera presenta piedras llamadas pasaderas,

que de distancia en distancia salen fuera de la superficie slo por un lado de la pared y no por el

otro;

VI.- Cuando la pared fuere divisoria entre un edificio del cual forme parte, y un jardn, campo, corral

o sitio sin edificio;

VII.- Cuando una heredad se halle cerrada o defendida por vallados, cercas o setos vivos y las

contiguas no lo estn;

VIII.- Cuando la cerca que encierra completamente una heredad es de distinta especie de la que

tiene la vecina es sus lados contiguos a la primera.

En general, se presume que en los casos sealados en este artculo la propiedad de las paredes,

cercas, vallados o setos pertenecen exclusivamente al dueo de la finca o heredad que tiene a su

favor dichos signos exteriores.

Artculo 1983.- Las zanjas o acequias abiertas entre las heredades se presumen tambin de

copropiedad si no hay ttulo o signo que demuestre lo contrario.

Artculo 1984.- Hay signo contrario a la copropiedad, cuando la tierra o broza sacada de la zanja o

acequia para abrirla o limpiarla se halla slo de un lado y en este caso, se presume que la

propiedad de la zanja o acequia es exclusivamente del dueo de la heredad que tiene a su favor

este signo exterior; pero esta presuncin cesa cuando la inclinacin del terreno obliga a echar la

tierra de un solo lado.

Artculo 1985.- Los dueos de los predios estn obligados a cuidar de que no se deteriore la pared,

zanja o seto de propiedad comn, y si por hechos de alguno de sus dependientes o animales, o por

cualquiera otra causa que dependa de ellos se deterioraren, deben reponerlos, pagando los daos

y perjuicios que se hubieren causado.

Artculo 1986.- La reparacin y reconstruccin de las paredes de propiedad comn y el

mantenimiento de los vallados, setos vivos, zanjas, acequias, tambin comunes, se costearn,

proporcionalmente, por todos los dueos que tengan a su favor la copropiedad.

Artculo 1987.- El propietario que quiera librarse de las obligaciones que impone el artculo anterior

puede hacerlo renunciando a la copropiedad, salvo el caso en que la pared comn sostenga un

edificio suyo.

Artculo 1988.- El propietario de un edificio que se apoya en una pared comn puede, al derribarlo,

renunciar o no a la copropiedad. En el primer caso sern de su cuenta todos los gastos necesarios

para evitar o reparar los daos que cause la demolicin. En el segundo, adems de esta

obligacin, queda sujeto a las que le imponen los artculos 1985 y 1986.

Artculo 1989.- El propietario de una finca contigua a una pared divisoria que no sea comn, slo

puede darle este carcter, en todo o en parte, por contrato con el dueo de ella.

Artculo 1990.- Todo propietario puede alzar la pared de propiedad comn, hacindolo a sus

expensas e indemnizando de los perjuicios que se ocasionaren por la obra, aunque sean

temporales.

Artculo 1991.- Sern igualmente, de su cuenta todas las obras de conservacin de la pared en la

parte que sta haya aumentado su altura o espesor y las que en la parte comn sean necesarias,

siempre que el deterioro provenga de la mayor altura o espesor que se haya dado a la pared.

Artculo 1992.- Si la pared de propiedad comn no puede resistir a la elevacin, el propietario que

quiera levantarla tendr la obligacin de reconstruirla a su costa, y si fuere necesario darle mayor

espesor, deber darlo de su suelo.

Artculo 1993.- En los casos sealados por los tres artculos anteriores, la pared continuar siendo

de propiedad comn hasta la altura en que lo era antiguamente, aun cuando haya sido edificada de

nuevo a expensas de uno solo, y desde el punto donde comenz la mayor altura es propiedad del

que la edific.

Artculo 1994.- Los dems propietarios que no hayan contribuido a dar ms elevacin o espesor a

la pared, podrn sin embargo, adquirir en la parte nuevamente elevada los derechos de

copropiedad, pagando proporcionalmente el valor de la obra y la mitad del valor del terreno sobre

el que se hubiere dado mayor espesor.

Artculo 1995.- Cada propietario de una pared comn podr usar de ella en proporcin al derecho

que tenga en la comunidad; podr, por tanto, edificar, apoyando su obra en la pared comn o

introduciendo vigas hasta la mitad de su espesor, pero sin impedir el uso comn y respectivo de los

dems copropietarios. En caso de resistencia de los otros propietarios, se arreglarn por medio de

peritos las condiciones necesarias para que la nueva obra no perjudique los derechos de aquellos.

Artculo 1996.- Los rboles existentes en cerca de copropiedad o que sealen linderos, son

tambin de copropiedad y no pueden ser cortados ni substituidos con otros sin el consentimiento

de ambos propietarios, o por decisin judicial pronunciada en juicio contradictorio en caso de

desacuerdo de stos.

Artculo 1997.- Los frutos del rbol o del arbusto comn y los gastos de su cultivo sern repartidos

por partes iguales entre los copropietarios.

Artculo 1998.- Ningn copropietario puede, sin consentimiento del otro, abrir ventana ni hueco

alguno en pared comn.

Artculo 1999.- Los propietarios del bien indiviso pueden enajenar a extraos su parte alcuota

respectiva si el partcipe quiere hacer uso del derecho del tanto. A ese efecto, el copropietario

notificar a los dems, por medio de notario o judicialmente, la venta que tuviere convenida, para

que dentro de los diez das siguientes hagan uso del derecho del tanto. Este derecho se pierde por

el solo transcurso de los mencionados diez das sin usarlo; pero si la venta se hace omitindose la

citada notificacin, ser nula, a menos que la venta haya sido hecha no a un extrao, sino a un

copartcipe.

Artculo 2000.- Si varios propietarios del bien indiviso quisieren hacer uso del derecho del tanto,

ser preferido el que represente mayor parte, y siendo iguales, el designado por la suerte, salvo

convenio en contrario.

Artculo 2001.- La copropiedad cesa:

I.- Por divisin del bien comn;

II.- Por destruccin o prdida de l;

III.- Por su enajenacin; y

IV.- Por la consolidacin o reunin de todas las cuotas en un slo copropietario.

Artculo 2002.- La divisin del bien comn en ningn caso podr perjudicar a terceros, quienes

conservarn hasta su vencimiento o su redencin los derechos reales constituidos a su favor sobre

aqul antes de la particin, debindose observar lo que en este Cdigo se estatuye para las

hipotecas que graven fincas susceptibles de ser fraccionadas.

Artculo 2003.- La divisin de bienes inmuebles es nula si no se hace con las formalidades que la

ley exige para su venta.

4.2.2 USUFRUCTO, USO Y HABITACIN.

Artculo 2066.- El usufructo es el derecho real y temporal, generalmente vitalicio, de usar y disfrutar

de los bienes ajenos sin alterar su forma ni substancia. Ser vitalicio si se adquiere por prescripcin

o si en el ttulo constitutivo no se expresa lo contrario.

Artculo 2067.- El usufructo puede constituirse por la ley, por la voluntad del hombre, que puede ser

por contrato o por testamento; y por prescripcin, que indispensablemente requiere que la posesin

del adquirente sea con nimo de usufructuario.

Artculo 2068.- Puede constituirse el usufructo a favor de una o de varias personas, simultnea o

sucesivamente.

Si se constituye a favor de varias personas simultneamente, sea por testamento, sea por contrato,

cesando el derecho de una de esas personas, pasar al nudo propietario, salvo que al constituirse

el usufructo se hubiere dispuesto que acrezca a los otros usufructuarios.

Si se constituye sucesivamente, el usufructo no tendr lugar sino en favor de las personas que

existan al tiempo de comenzar el derecho del primer usufructuario.

Artculo 2069.- El usufructo puede constituirse desde o hasta cierto da, puramente, o bajo

condicin.

Artculo 2070.- Los derechos y obligaciones del usufructuario y del propietario se arreglan por el

ttulo constitutivo del usufructo, y en lo que stos fueren omisos, por la ley.

Artculo 2071.- Slo pueden dar en usufructo quienes puedan enajenar, y slo se pueden dar en

usufructo los bienes enajenables.

Artculo 2072.- Las personas jurdicas que no puedan adquirir, poseer o administrar bienes races,

tampoco pueden tener usufructo constituido sobre bienes de esta clase.

De los Derechos del Usufructuario

Artculo 2073.- El usufructuario tiene derecho de ejercitar todas las acciones y excepciones reales,

personales o posesorias, y ser considerado como parte en todo litigio, aunque sea seguido por el

nudo propietario, siempre que en l se interese el usufructo.

Artculo 2074.- El usufructuario tiene derecho de percibir todos los frutos naturales, industriales y

civiles de los bienes usufructuados.

Artculo 2075.- Los frutos naturales o industriales pendientes al tiempo de comenzar el usufructo

pertenecern al usufructuario. Los pendientes al tiempo de extinguirse el usufructo, pertenecern al

nudo propietario. Ni este ni el usufructuario tienen que hacerse abono alguno al respecto por razn

de labores, semillas y otros gastos semejantes.

Lo dispuesto en este artculo no perjudica a los aparceros o arrendatarios que tengan derecho de

percibir alguna porcin de frutos al tiempo de comenzar o de extinguirse el usufructo.

Artculo 2076.- Los frutos civiles pertenecen al usufructuario en proporcin del tiempo que dure el

usufructo, aun cuando no estn cobrados.

Artculo 2077.- Si el usufructo comprendiera bienes que se deteriorasen por el uso, se originar un

cuasi-usufructo que permitir al usufructuario servirse de ellos segn su destino, con la obligacin

de restituirlos, al concluir el cuasi-usufructo, en el estado en que se encuentren, y tambin con la

obligacin de indemnizar al propietario por el deterioro que hubiere sufrido el bien por dolo o

negligencia del cuasi-usufructuario.

Artculo 2078.- Tambin se constituir cuasi-usufructo cuando recaiga el contrato sobre bienes que

no puedan usarse sin consumirse, en cuyo caso el cuasi-usufructuario tendr el derecho de

consumirlas, pero con la obligacin de restituirlas, al terminar el cuasi-usufructo, en igual gnero,

cantidad y calidad. No siendo posible hacer la restitucin, estar obligado a pagar su valor si se

hubiesen dado estimados, o su precio corriente al tiempo de cesar el cuasi-usufructo, si no fueron

estimados.

Artculo 2079.- En lo conducente se aplicarn las reglas anteriores al usufructo que recaiga sobre

un patrimonio de explotacin.

Artculo 2080.- Corresponde al usufructuario el fruto de los aumentos que reciban los bienes por

accesin, y el goce de las servidumbres que aquellos tengan a su favor.

Artculo 2081.- El usufructuario no podr, sin consentimiento del nudo propietario, constituir

ninguna servidumbre voluntaria sobre el bien usufructuado. Para la constitucin de cualquier

servidumbre legal siempre ser odo, bajo pena de nulidad, el propietario o quien sus derechos

represente.

Artculo 2082.- El usufructuario puede enajenar, arrendar y gravar su derecho de usufructo, pero

todos los contratos que celebre como usufructuario, terminarn con el usufructo, siendo

responsable solidariamente con la persona que los substituya en el goce de tal derecho, de todo

dao o menoscabo que por culpa o negligencia de dicho substituto sufra el bien usufructuado.

Artculo 2083.- El usufructuario puede hacer mejoras tiles y puramente voluntarias; pero no tiene

derecho a reclamar su pago, aunque si puede retirarlas, siempre que sea posible hacerlo sin

detrimento del bien en que est constituido el usufructo.

Artculo 2084.- El propietario de bienes en que otro tenga el usufructo puede enajenarlos, pero el

nuevo propietario tiene el deber ineludible de respetar el usufructo.

Artculo 2085.- El usufructuario goza del derecho del tanto, tanto para la constitucin de un nuevo

usufructo, cuanto para la adquisicin de la propiedad del bien usufructuado. Es aplicable lo

dispuesto en el artculo 1999 en lo que se refiere a la forma para dar el aviso del nuevo usufructo

concertado o de enajenacin en su caso, as como en lo referente al tiempo para hacer uso de tal

derecho del tanto.

SECCIN TERCERA

De las Obligaciones del Usufructuario

Artculo 2086.- El usufructuario, antes de entrar en el goce de los bienes, est obligado:

I.- A formar a sus expensas, con citacin del dueo, un inventario de todos ellos, haciendo tasar los

muebles y constar el estado en que se hallen los inmuebles;

II.- A garantizar, por cualquiera de los medios legales, que disfrutar de los bienes con moderacin

y que los restituir al propietario con sus accesiones al extinguirse el usufructo, no empeorados ni

deteriorados por su culpa o negligencia.

Artculo 2087.- El donador que se reserve el usufructo de los bienes donados est dispensado de

dar la referida garanta, si no se ha obligado expresamente a ello.

Artculo 2088.- El que se reserve la propiedad, puede dispensar al usufructuario de la obligacin de

garantizar.

Artculo 2089.- Si el usufructo fuere constituido por contrato, y quien contrat quedare de

propietario y no exigiere en el contrato la garanta, no estar obligado el usufructuario a darla; pero

si quedare de propietario un tercero, podr pedirla, aunque no se haya estipulado en el contrato.

Artculo 2090.- Si el usufructo se constituye a ttulo oneroso y el usufructuario no presta la

correspondiente garanta, el propietario tiene el derecho de pedir que se le d la administracin de

los bienes, sujetndose al respecto a las condiciones prescritas en el artculo 2127 y percibiendo la

retribucin que en l se concede.

Artculo 2091.- Cuando el usufructo es a ttulo gratuito y el usufructuario no otorga la garanta, el

usufructo se extingue en los trminos del artculo 2119, fraccin IX.

Artculo 2092.- El usufructuario, otorgada la garanta, tendr derecho a todos los frutos del bien

desde el da en que, conforme al ttulo constitutivo del usufructo, debi comenzar a percibirlos; pero

a partir de entonces y durante todo el disfrute tendr, en general, el deber de usar y disfrutar con

moderacin del bien usufructuado conservndolo y cuidndolo con la misma diligencia que pone en

cuidar y conservar los suyos al usarlos y disfrutarlos; hacerle, en su caso, las reparaciones

necesarias; responder de las cargas ordinarias; pagar, tambin en su caso, los legados que ms

adelante se especificarn, y avisar al dueo de toda perturbacin al usufructo; todo ello en los

trminos de las disposiciones contenidas en los artculos de esta seccin que a continuacin se

expresan.

Artculo 2093.- Si el usufructo se ha constituido a ttulo gratuito, el usufructuario est obligado a

hacer las reparaciones indispensables para mantener el bien en el estado en que se encontraba

cuando lo recibi.

Artculo 2094.- El usufructuario no est obligado a hacer dichas reparaciones, si la necesidad de

stas proviene de vejez, vicio intrnseco o deterioro grave del bien, anterior a la constitucin del

usufructo; pero si llegare a hacerlas, para lo cual deber obtener previamente el consentimiento del

dueo, no tendr derecho de exigir indemnizacin de ninguna especie.

Artculo 2095.- Si el usufructo se ha constituido a ttulo oneroso, el propietario tiene obligacin de

hacer todas las reparaciones convenientes para que el bien, durante el tiempo estipulado en el

convenio, pueda producir los frutos que ordinariamente se obtenan de l al tiempo de la entrega.

Si el usufructuario quiere hacer en este caso las reparaciones, deber dar aviso al propietario, y

previo este requisito, tendr derecho para cobrar su importe al fin del usufructo.

La omisin del aviso al propietario hace responsable al usufructuario de la destruccin, prdida o

menoscabo del bien por falta de las reparaciones y le priva del derecho de pedir indemnizacin si

l las hace.

Artculo 2096.- El pago de las contribuciones por la explotacin del usufructo es a cargo del

usufructuario, en tanto que el pago de las contribuciones, no sobre los frutos, sino sobre el mismo

bien usufructuado, es de cuenta del nudo propietario, pero siempre que el usufructo sea a ttulo

oneroso, ya que si es gratuito tambin ser por cuenta del usufructuario, todo ello salvo que ambas

partes convengan otra cosa.

Artculo 2097.- El usufructuario de una finca hipotecada no est obligado a pagar las deudas para

cuya seguridad se constituy la hipoteca.

Artculo 2098.- Si la finca se embarga o se remata para el pago de la deuda, el nudo propietario

responde al usufructuario de lo que pierda por este motivo, si no se ha dispuesto otra cosa al

constituir el usufructo.

Artculo 2099.- Si los derechos del propietario son perturbados por un tercero, sea del modo y por

el motivo que fuere, el usufructuario est obligado a ponerlo en conocimiento de aqul. Si no lo

hace, es responsable de los daos que resulten, como si hubiesen sido ocasionados por su culpa.

Artculo 2100.- Los gastos y las costas de los pleitos sostenidos sobre el usufructo son de cuenta

del propietario si el usufructo se ha constituido por ttulo oneroso, y del usufructuario, si se ha

constituido por ttulo gratuito, pero el usufructuario en ningn caso estar obligado a responder por

ms de lo que produce el usufructo.

Artculo 2101.- Si el usufructuario, sin citacin del propietario, o ste sin la de aqul, ha seguido un

pleito, la sentencia favorable aprovecha al no citado, y la adversa no le perjudica.

Artculo 2102.- Al concluir el usufructo, el usufructuario tendr la obligacin de restituir el bien al

nudo propietario con todas las accesiones y pertenencias y sin ms deterioros o menoscabos que
los causados por el uso normal de l y responder, de los menoscabos o deterioros que el bien

sufra por su culpa o negligencia.

Artculo 2103.- Las garantas que al respecto se hubieren otorgado no se cancelarn sino hasta

que tal responsabilidad haya sido satisfecha, la que pasa a los herederos en caso de muerte del

usufructuario.

SECCIN CUARTA

De los Usufructos Especiales

SUBSECCIN PRIMERA

Usufructos sobre Capitales y Acciones

Artculo 2104.- Si el usufructo se constituye sobre capitales impuestos a rditos, el usufructuario

slo hace suyos stos y no aqullos; pero para que el capital se redima anticipadamente, para que

se haga novacin de la obligacin primitiva, para que se substituya la persona del deudor si no se

trata de derechos garantizados con gravamen real, as como para que el capital redimido vuelva a

imponerse, se necesita el consentimiento del usufructuario.

Artculo 2105.- El usufructuario tambin hace suyos los dividendos, pero no las acciones que una

persona tenga en una sociedad, cuando el usufructo recae sobre dichas acciones.

SUBSECCIN SEGUNDA

Usufructo sobre Montes y rboles

Artculo 2106.- El usufructuario de un monte tiene derecho a disfrutar de todos los productos que

provengan de ste, segn su naturaleza y conforme a las leyes y reglamentos sobre la materia.

Artculo 2107.- Si el monte fuere talar o de maderas de construccin, podr el usufructuario hacer

en l las talas o cortes ordinarios que hara el dueo, acomodndose en el modo, porcin o poca

a las leyes especiales y a las costumbres del lugar.

Artculo 2108.- En los dems casos, el usufructuario no podr cortar rboles por el pie, como no

sea con licencia de la autoridad competente y para reponer o reparar algunos de los bienes

usufructuados, en cuyo caso acreditar previamente al propietario la necesidad de la obra.

Artculo 2109.- Si el usufructo es sobre rboles frutales, el usufructuario est obligado a la

replantacin de los pies muertos naturalmente.

Artculo 2110.- El usufructuario podr utilizar los viveros, sin perjuicio de su conservacin y segn

las costumbres del lugar y lo dispuesto en las leyes respectivas.

SUBSECCIN TERCERA

Usufructo sobre Terrenos en que Haya Alguna Mina

Artculo 2111.- No corresponde al usufructuario los productos de la mina que se explote en el

terreno dado en usufructo, a no ser que expresamente se le concedan en el ttulo constitutivo del

usufructo o que ste sea universal; pero debe indemnizarse al usufructuario de los daos y

perjuicios que se le originen por la interrupcin del usufructo a consecuencia de las obras que se

practiquen para el laboreo de la mina.

SUBSECCIN CUARTA

Usufructo sobre Ganados

Artculo 2112.- Si el usufructo se constituye sobre ganados, el usufructuario est obligado a

reemplazar con las cras las cabezas que falten por cualquier causa.

Artculo 2113.- Si el ganado en que se constituy el usufructo perece sin culpa del usufructuario,

por el efecto de una epizootia o de algn otro acontecimiento no comn, el usufructuario cumple

con entregar al dueo los despojos que se hayan salvado de esa calamidad.

Artculo 2114.- Si el rebao perece en parte, y sin culpa del usufructuario, contina el usufructo en

la parte que queda.

SUBSECCIN QUINTA

Usufructo Universal sobre los Bienes de una Herencia

Artculo 2115.- A falta de disposicin expresa del testador al respecto, los sucesores del usufructo

universal de los bienes de una herencia estn obligados a pagar, en proporcin a sus haberes, las

pensiones de alimentos que se debe dejar a los herederos legtimos para que un testamento no

resulte inoficioso, estando tambin obligados a pagar en la misma forma, y en segundo trmino, los

legados de renta vitalicia y de alimentos que el autor haya instituido en su testamento.

Artculo 2116.- Los usufructuarios universales podrn optar entre cumplir con lo dispuesto en el

artculo anterior o compartir el usufructo mediante la capitalizacin del fondo que como
usufructuarios y en los trminos del artculo 1707, deber entregarse a los acreedores de tales

pensiones y legados.

Artculo 2117.- En cuanto a las deudas de la herencia, los usufructuarios universales estn

obligados a anticipar las sumas que para pagarlas correspondan a los bienes usufructuados, y

tendrn el derecho de exigir de los nudos propietarios, o sean los herederos, su restitucin, sin

intereses, al extinguirse el usufructo. Este derecho es transmisible por herencia.

Artculo 2118.- Si el usufructuario se negare a hacer la anticipacin, el nudo propietario podr hacer

que se venda la parte de bienes que baste para el pago de la cantidad que aqul deba satisfacer

en los trminos del artculo anterior; pero si el nudo propietario opta por hacer la anticipacin por su

cuenta, el usufructuario deber pagarle intereses por todo el tiempo que contine gozando de la

cosa.

SECCIN QUINTA

De los Modos de Extinguirse el Usufructo

Artculo 2119.- El usufructo se extingue:

I.- Por muerte del usufructuario;

II.- Por vencimiento del plazo por el cual se constituy, a menos que el usufructuario muera antes,

pues el derecho no se transmite a sus herederos;

III.- Por cumplirse la condicin impuesta en el ttulo constitutivo para la cesacin de este derecho;

IV.- Por la reunin del usufructo y de la nuda propiedad en una misma persona; ms si la reunin

se verifica en un solo bien o parte de lo usufructuado, en lo dems subsistir el usufructo;

V.- Por prescripcin, conforme a lo prevenido respecto de los derechos reales;

VI.- Por la renuncia expresa del usufructuario, salvo lo dispuesto respecto de las renuncias hechas

en fraude de los acreedores;

VII.- Por la prdida total del bien que era objeto del usufructo. Si la destruccin no es total, el

derecho contina sobre lo que del bien haya quedado;

VIII.- Por la cesacin del derecho del que constituy el usufructo, cuando teniendo un dominio

revocable, llega el caso de la revocacin;

IX.- Por no otorgar la garanta de ley el usufructuario a ttulo gratuito, si el dueo no lo ha eximido

de esa obligacin.

Artculo 2120.- La muerte del usufructuario no extingue el usufructo cuando ste se ha constituido a

favor de varias personas sucesivamente, pues en tal caso entra al goce del mismo la persona que

corresponda.

Artculo 2121.- El usufructo constituido a favor de personas jurdicas colectivas que puedan adquirir

y administrar bienes races slo durar veinte aos, cesando antes en el caso de que dichas

personas dejen de existir.

Artculo 2122.- El usufructo concedido por el tiempo que tarde un tercero en llegar a cierta edad,

dura el nmero de aos prefijados aunque el tercero muera antes.

Artculo 2123.- Si el usufructo est constituido sobre un edificio, y ste se arruina por vetustez, por

incendio o por algn otro accidente o siniestro, el usufructuario no tiene derecho a gozar del solar

ni de los materiales; ms si estuviere constituida sobre una hacienda, quinta o rancho de que slo

forme parte el edificio arruinado, el usufructuario podr continuar usufructuando el solar y los

materiales.

Artculo 2124.- Si el bien usufructuado fuere expropiado por causa de utilidad pblica, el propietario

est obligado, bien a substituirlo con otro de igual valor y anlogas condiciones, o bien a abonar al

usufructuario el inters legal del importe de la indemnizacin por todo el tiempo que debera durar

el usufructo. Si el propietario optare por lo ltimo, deber afianzar el pago de los rditos.

Artculo 2125.- El impedimento temporal por caso fortuito o fuerza mayor no extingue el usufructo ni

da derecho a exigir indemnizacin del propietario.

Artculo 2126.- El tiempo del impedimento se tendr por corrido para el usufructuario, de quien

sern los frutos que durante l pueda producir el bien.

Artculo 2127.- El usufructo no se extingue por el mal uso que haga el usufructuario del bien

usufructuado; pero si el abuso es grave, el propietario puede pedir que se le ponga en posesin de

los bienes, obligndose, bajo de fianza, a pagar anualmente al usufructuario el producto lquido de

los mismos, por el tiempo que dure el usufructo, deducido el premio de administracin que el juez

le acuerde.
Artculo 2128.- Terminado el usufructo, los contratos que respecto de l haya celebrado el

usufructuario no obligan al nudo propietario y ste entrar en posesin del bien, sin que contra l

tengan derecho los que contrataron con el usufructuario para pedirle indemnizacin por la

disolucin de sus contratos ni por las estipulaciones de stos, que slo pueden hacer valer en

contra del usufructuario y sus herederos, salvo lo dispuesto en el artculo 2075.

CAPTULO SEGUNDO

Del Uso y de la Habitacin

Artculo 2129.- El uso es un derecho real, temporal, vitalicio por naturaleza, para usar un bien ajeno

sin alterar su forma ni substancia.

Artculo 2130.- La habitacin es tambin un derecho real, temporal, vitalicio por naturaleza, para

ocupar gratuitamente, en una casa ajena, las piezas necesarias para el habituario y su familia.

Artculo 2131.- Los derechos y obligaciones del usuario y del habituario se arreglarn por los ttulos

respectivos y, en su defecto, por las disposiciones establecidas por este Cdigo para el usufructo,

en cuanto no se oponga a lo ordenado en el presente captulo.

Artculo 2132.- Ni el uso ni la habitacin toman su origen en la ley. Son derechos personalsimos,

en razn de lo cual no se pueden enajenar, gravar, prestar, arrendar ni transmitir a nadie en forma

alguna. Tampoco pueden ser embargados.

Artculo 2133.- El uso da derecho a percibir, como si fuera un usufructo restringido, de los frutos de

un bien ajeno, los que basten a las necesidades del usuario y su familia aunque sta aumente.

Del mismo modo, es decir, en cuanto basten para l y su familia, puede el usuario aprovecharse de

las cras, leche y lana de un ganado, si sobre ste recae tal derecho real.

El aprovechamiento de frutos en los dos supuestos que prev este precepto, en manera alguna

concede al usuario el derecho de comerciar con aquellos, sino slo de consumirlos en la medida

indicada. Si el comercio de referencia se llega a autorizar por el propietario aunque slo sea para la

aludida satisfaccin, con el producto de la venta, de las necesidades del usuario y su familia, el

contrato ser de usufructo.

Artculo 2134.- Si el usuario consume todos los frutos de los bienes, o el habituario ocupa todas las

piezas de la casa, quedan obligados a todos los gastos de cultivo, reparaciones y pago de
contribuciones, como si se tratara de un usufructuario; pero si el primero slo consume parte de los

frutos, y el segundo slo ocupa parte de la casa, no deben contribuir en nada, siempre que al nudo

propietario le quede una parte de frutos o aprovechamientos bastantes para cubrir los gastos o

cargas.

Ms si la parte de frutos que le quede al propietario no alcanza a cubrir tales gastos y cargas, la

parte que falte ser cubierta, segn sea el caso, por el usuario o por el habituario

4.2.3 SERVIDUMBRES.

Artculo 2135.- La servidumbre es un derecho real desde el punto de vista del sujeto activo de la

relacin jurdica que al respecto se establece, y un gravamen, tambin real, desde el punto de vista

del sujeto pasivo de dicha relacin. Se establece sobre un inmueble para beneficio y servicio de

otro perteneciente a distinto dueo.

Artculo 2136.- El inmueble a cuyo favor est constituida la servidumbre se llama predio dominante;

el que la sufre, predio sirviente.

Artculo 2137.- La servidumbre consiste en no hacer o en tolerar. Para que pueda exigirse al dueo

del predio sirviente la ejecucin de un hecho, es necesario que est expresamente determinado

por la ley o en el acto en que se constituy la servidumbre.

Artculo 2138.- Las servidumbres son continuas o discontinuas, aparentes o no aparentes.

Artculo 2139.- Son continuas las que se usan o ejercen sin ninguna actividad del hombre.

Artculo 2140.- Son discontinuas aqullas cuyo uso necesita de algn hecho actual del hombre.

Artculo 2141.- Son aparentes las que se manifiestan por obras o signos exteriores, dispuestos

para su uso y aprovechamiento.

Artculo 2142.- Son no aparentes las que no presentan signo exterior de su existencia.

Artculo 2143.- Las servidumbres son inseparables del inmueble a que activa o pasivamente

pertenecen, en razn de lo cual si los inmuebles mudan de dueo, la servidumbre contina, ya

activa, ya pasivamente, hasta que legalmente se extinga.

Artculo 2144.- Las servidumbres son indivisibles. Si el predio sirviente se divide entre varios

dueos, la servidumbre no se modifica, y cada uno de ellos tiene que tolerarla en la parte que le
corresponde. Si es el predio dominante el que se divide entre varias personas, cada porcionero

puede usar por entero de la servidumbre, sin variar el lugar de su uso ni agravarlo de otra manera.

Ms si la servidumbre se hubiere establecido en favor de una sola de las partes del predio

dominante, slo el dueo de sta podr continuar disfrutndola.

Artculo 2145.- Las servidumbres toman su origen en la voluntad del hombre o de la ley; tambin

pueden adquirirse por prescripcin.

CAPTULO SEGUNDO

De las Servidumbres Legales

Artculo 2146.- Servidumbre legal es la establecida por la ley, pero sin que esto quiera decir que se

constituya por simple ministerio de sta, sino slo mediante juicio o, inclusive, por convenio

expreso de los interesados.

Artculo 2147.- Es aplicable a las servidumbres legales lo dispuesto en el captulo octavo de este

ttulo.

Artculo 2148.- Todo lo concerniente a las servidumbres establecidas para utilidad pblica o

comunal se regir por las leyes y reglamentos especiales y, en su defecto, por las disposiciones de

este ttulo.

CAPTULO TERCERO

De la Servidumbre Legal de Desage

Artculo 2149.- Los predios inferiores estn sujetos a recibir las aguas que naturalmente, o como

consecuencia de las mejoras agrcolas o industriales que se hagan, caigan de los superiores, as

como la piedra o tierra que arrastren en su curso.

Artculo 2150.- Cuando los predios inferiores reciban las aguas de los superiores a consecuencia

de las mejoras agrcolas o industriales hechas a stos, los dueos de los predios sirvientes tienen

derecho de ser indemnizados; pero si las aguas que pasan al predio sirviente se han vuelto

insalubres a consecuencia de esas mejoras o por los usos domsticos o industriales que de ellas

se hayan hecho, debern ser conducidas por ese predio subterrneamente, a costa del dueo del

predio dominante, a menos que se vuelvan inofensivas por algn procedimiento, pero siempre a

costa de dicho dueo.

Artculo 2151.- Cuando un predio rstico o urbano se encuentre enclavado entre otro sin salida al

desage o drenaje pblico, estarn obligados los dueos de los predios circunvecinos a permitir el

desage del central. Las dimensiones y direccin del conducto de desage, si no se ponen de

acuerdo los interesados, se fijarn por el juez, previo informe de peritos y audiencia de aquellos,

observndose, en cuanto fuere posible, las reglas dadas en este Cdigo para la servidumbre de

paso y si se trata de fincas urbanas el dueo del predio sirviente, para evitar las molestias que

pueda causarle la construccin, en su predio, de las obras relativas, podr optar porque el dueo

del predio dominante conecte el desage de ste al drenaje general de aqul.

Artculo 2152.- El dueo de un predio en que existan obras defensivas para contener el agua, o en

que por la variacin del curso de sta sea necesario construir nuevas, est obligado, a su eleccin,

o a hacer las reparaciones o construcciones, o a tolerar que, sin causarle perjuicios, las hagan los

dueos de los predios que experimenten o estn inminentemente expuestos a experimentar el

dao, a menos que las leyes especiales de polica le impongan la obligacin de hacer las obras.

Artculo 2153.- Lo dispuesto en el artculo anterior es aplicable al caso en que sean necesario

desembarazar algn predio de las materias cuya acumulacin o cada impida el curso del agua con

dao o peligro de tercero.

Artculo 2154.- Todos los propietarios que participen del beneficio proveniente de las obras de que

trata este artculo, estn obligados a contribuir al gasto de su ejecucin en proporcin a su inters y

a juicio de peritos.

Artculo 2155.- Los propietarios que por su culpa hubieren ocasionado el dao, sern responsables

de los gastos.

Artculo 2156.- Las disposiciones de este captulo son aplicables, en lo conducente, al caso en que

el poseedor de un terreno pantanoso quiera desecarlo o dar salida por medio de cauces a las

aguas estancadas.

CAPTULO CUARTO

De la Servidumbre Legal de Acueducto

Artculo 2157.- El que quiera usar agua de que pueda disponer, tiene derecho a hacerla pasar por

los fundos intermedios, con obligacin de indemnizar a sus dueos, as como a los de los predios

inferiores sobre los que se filtren o caigan las aguas.

Artculo 2158.- Con la salvedad de lo dispuesto en el ltimo artculo de este captulo, se exceptan

de la servidumbre a que se contrae el presente artculo y todos los dems del captulo, los edificios

y las casas con sus patios, jardines y dems dependencias, independientemente de que tales

fincas sean rsticas o urbanas.

Artculo 2159.- El que ejercite el derecho de hacer pasar las aguas de que trata el artculo 2157

est obligado a construir el canal necesario en los predios intermedios, aunque haya en ellos algn

otro para el uso de otras aguas; pero el dueo de stos puede impedir la apertura de otro canal,

ofreciendo dar paso a las aguas por aqul, con tal de que no cause perjuicio al dueo del predio

dominante.

Artculo 2160.- Si fuere necesario hacer pasar el acueducto por un camino, ro o torrente pblico

que no sean federales, deber ser indispensable, y previamente obtenerse, el permiso de la

autoridad estatal o municipal bajo cuya jurisdiccin estn el camino, ro o torrente.

Artculo 2161.- La autoridad slo conceder el permiso con entera sujecin a las leyes y

reglamentos respectivos, y obligando al dueo del agua a que construya el acueducto de modo que

no impida, estreche ni deteriore el camino ni embarace o estorbe el curso del ro o torrente.

Artculo 2162.- El que sin dicho permiso previo pasare el agua o la derramare sobre el camino,

quedar obligado a reponer los bienes a su estado anterior y a indemnizar el dao que a cualquiera

se cause, sin perjuicio de las penas sealadas en las leyes y reglamentos correspondientes.

Artculo 2163.- El que pretenda usar el derecho consignado en el artculo 2157 debe previamente:

I.- Justificar que puede disponer del agua que pretende conducir;

II.- Acreditar que el paso que solicita es el ms conveniente para el uso a que destina el agua;

III.- Acreditar que dicho paso es el menos oneroso para los predios por donde debe pasar el agua;

IV.- Pagar el valor del terreno que ha de ocupar el canal, segn estimacin de peritos, y un diez por

ciento ms;

V.- Resarcir los daos inmediatos, con inclusin del que resulte por dividirse en dos o ms partes

del predio sirviente, y de cualquier otro deterioro.

Artculo 2164.- En el caso a que se refiere el artculo 2159, en su segunda parte, el que pretenda el

paso de las aguas deber pagar, en proporcin a la cantidad de stas, el valor del terreno ocupado
por el canal en que se introducen y los gastos necesarios para su conservacin, sin perjuicio de la

indemnizacin debida por el terreno que sea necesario ocupar de nuevo y por los otros gastos que

ocasione el paso que se le concede.

Artculo 2165.- La cantidad de agua que pueda hacerse pasar por un acueducto establecido en

predio ajeno, no tendr otra limitacin que la que resulte de la capacidad que por las dimensiones

convenidas se haya fijado al mismo acueducto al constituirse la servidumbre, o las que tena el

canal que ya exista y que se quiso aprovechar como acueducto.

Artculo 2166.- Si el que disfruta del acueducto necesitare ampliarlo, deber costear las obras

necesarias y pagar el terreno que nuevamente ocupe y los daos que cause, conforme a lo

dispuesto en las fracciones IV y V del artculo 2163.

Artculo 2167.- La servidumbre legal a que se refiere el artculo 2157, trae consigo el derecho de

trnsito para las personas y animales, y el de conduccin de los materiales necesarios para el uso

y reparacin del acueducto, as como para el cuidado del agua que por el se conduce, debindose

observar al respecto lo dispuesto en los artculos 2174 a 2179.

Artculo 2168.- Todo el que se aproveche de un acueducto, ya pase por terreno propio, ya por

ajeno, debe construir y conservar los puentes, canales de superficie o subterrneos y dems obras

necesarias para que no se perjudique el derecho de otro.

Artculo 2169.- Si los que se aprovecharen del acueducto en el caso del artculo anterior fueren

varios, la obligacin recaer sobre todos en proporcin de su aprovechamiento, si no hubiere

estipulacin o convenio en contrario.

Artculo 2170.- Lo dispuesto en los dos artculos que preceden, comprende la limpia,

construcciones y reparaciones para que el curso del agua no se interrumpa.

Artculo 2171.- La servidumbre de acueducto no obsta para que el dueo del predio sirviente pueda

cerrarlo y cercarlo, as como edificar sobre el mismo acueducto de manera que ste no

experimente perjuicio ni se imposibiliten las reparaciones y limpias necesarias.

Artculo 2172.- Cuando para el mejor aprovechamiento del agua de que se tiene derecho de

disponer fuere necesario construir una presa y el que haya de hacerlo no sea dueo del terreno en

que se necesite apoyarla, puede pedir que se establezca la servidumbre de un estribo de presa,

previa la indemnizacin correspondiente.

Artculo 2173.- El dueo de un predio urbano enclavado tiene derecho a que se le permita instalar

en las fincas circunvecinas la tubera indispensable para introducir agua potable a su predio,

observndose al respecto las disposiciones que para la servidumbre de paso se contiene en los

artculos 2175 y 2176.

CAPTULO QUINTO

De la Servidumbre Legal de Paso

Artculo 2174.- El propietario de una finca rstica o urbana enclavada entre otras ajenas sin salida

a la va pblica, tiene derecho de exigir paso, para el aprovechamiento de aqulla, por las

heredades vecinas, sin que sus respectivos dueos puedan reclamarle otra cosa que una

indemnizacin equivalente al perjuicio que les ocasione est gravamen.

La accin para reclamar esta indemnizacin es prescriptible; pero aunque prescriba, no cesa por

este motivo el paso obtenido.

Artculo 2175.- El dueo del predio sirviente tiene derecho de sealar el lugar en donde haya de

constituirse la servidumbre de paso.

Si el juez califica el lugar sealado de impracticable o de muy gravoso para el dueo del predio

dominante, el dueo del sirviente debe sealar otro.

Si este lugar es calificado de la misma manera que el primero, el juez sealar el que crea ms

conveniente, procurando conciliar los intereses de los dueos de los dos predios.

Artculo 2176.- Si hubiere varios predios por donde pueda darse paso a la va pblica, el obligado a

la servidumbre ser aqul por donde fuere ms corta la distancia, siempre que no resulte muy

incmodo y costoso el paso por ese lugar. Si la distancia fuere igual, el juez designar cul de los

dos predios ha de dar el paso.

Artculo 2177.- En la servidumbre de paso, el ancho de ste ser el que baste a las necesidades

del predio dominante, a juicio del juez.

Artculo 2178.- En caso de que hubiere habido antes comunicacin entre la finca o heredad y

alguna va pblica, el paso slo se podr exigir a la heredad o finca por donde ltimamente lo hubo.
Artculo 2179.- El dueo de un predio rstico tiene derecho, mediante la indemnizacin

correspondiente, de exigir que se le permita el paso de sus ganados por los predios vecinos, para

conducirlos al abrevadero de que pueda disponer.

Artculo 2180.- El propietario de rbol o arbusto contiguo al predio de otro, tiene derecho de exigir

de ste que le permita hacer la recoleccin de los frutos que no se pueden recoger de su lado,

siempre que no se haya usado o no se use del derecho que conceden los artculos 1869 al 1871;

pero el dueo del rbol o arbusto es responsable de cualquier dao que cause con motivo de la

recoleccin.

Artculo 2181.- Si fuere indispensable para construir o reparar algn edificio, pasar materiales por

predio ajeno o colocar en l andamios u otros objetos para la obra, el dueo de este predio estar

obligado a consentirlo, recibiendo la indemnizacin correspondiente al perjuicio que se le irrogue.

Artculo 2182.- Cuando para establecer comunicaciones telefnicas particulares entre dos o ms

fincas, o para conducir energa elctrica a una finca, sea necesario colocar postes y tender

alambres en terrenos de una finca ajena, el dueo de sta tiene obligacin de permitirlo, mediante

la indemnizacin correspondiente. Esta servidumbre trae consigo el derecho de trnsito de las

personas y el de conduccin de los materiales necesarios para la construccin y vigilancia de la

lnea telefnica o elctrica.

CAPTULO SEXTO

De las Servidumbres Voluntarias

Artculo 2183.- El propietario de una finca o heredad puede establecer en ella cuantas

servidumbres tenga por conveniente, del modo y forma que mejor le parezca, siempre que no

contravenga las leyes ni perjudique derechos de tercero.

Artculo 2184.- Slo pueden constituir servidumbres las personas que tienen derecho de enajenar;

quienes no puedan enajenar inmuebles sino con ciertas formalidades o condiciones, no pueden,

sin ellas, pactar servidumbres sobre los mismos.

Artculo 2185.- Si fueren varios los propietarios de un predio, no se podr imponer servidumbres

sobre ste sino con consentimiento de todos.

Artculo 2186.- Si siendo varios los propietarios, uno solo de ellos adquiere una servidumbre sobre

otro predio a favor del comn, de ella podrn aprovecharse todos los propietarios, quedando
obligados a los gravmenes naturales que la misma traiga consigo y a los pactos con que se haya

adquirido.

CAPTULO SPTIMO

Cmo se Adquieren las Servidumbres Voluntarias

Artculo 2187.- Las servidumbres continuas aparentes se adquieren por cualquier ttulo legal,

incluso la prescripcin.

Artculo 2188.- Las servidumbres continuas no aparentes, y las discontinuas, sean o no aparentes,

no podrn adquirirse por prescripcin.

Artculo 2189.- Al que pretenda tener derecho a una servidumbre toca probar, aunque est en

posesin de ella, el ttulo en virtud del cual la goza.

Artculo 2190.- La existencia de un signo aparente de servidumbre entre dos fincas, establecido o

conservado por el propietario de ambas, se considera, si se enajenare, como ttulo para que la

servidumbre contine, a no ser que, al tiempo de dividirse la propiedad de las dos fincas, se

exprese lo contrario en el ttulo de enajenacin de cualquiera de ellas.

Artculo 2191.- Al constituirse una servidumbre se entienden concedidos todos los medios

necesarios para su uso; y extinguida aqulla, cesan tambin estos derechos accesorios.

CAPTULO OCTAVO

Derechos y Obligaciones de los Propietarios de los Predios sobre los que est Constituida alguna

Servidumbre Voluntaria

Artculo 2192.- El uso y la extensin de las servidumbres establecidas por la voluntad del

propietario, se arreglarn por los trminos del ttulo en que tengan su origen y, en su defecto, por

las disposiciones siguientes.

Artculo 2193.- Corresponde al dueo del predio dominante hacer a su costa todas las obras

necesarias para el uso y conservacin de la servidumbre.

Artculo 2194.- Est tambin obligado el dueo del predio dominante a hacer a su costa las obras

que fueren necesarias para que al dueo del predio sirviente no se le causen, por la servidumbre,

ms gravmenes que el consiguiente a ella; y si por su descuido u omisin se causare otro dao,

estar obligado a la indemnizacin.

Artculo 2195.- Si el dueo del predio sirviente se hubiere obligado en el ttulo constitutivo de la

servidumbre a hacer alguna cosa o a costear alguna obra, se librar de sta obligacin

abandonando al dueo del predio dominante la parte del sirviente afectada por la servidumbre, e

inclusive todo el predio si as lo desea.

Artculo 2196.- El dueo del predio sirviente no podr menoscabar, de modo alguno la servidumbre

constituida sobre ste.

Artculo 2197.- Si el lugar primitivamente designado para el uso de la servidumbre llegase a

presentar graves inconvenientes, el dueo del predio sirviente podr ofrecer otro que sea cmodo

al dueo del predio dominante, quien no podr rehusarlo, si no se perjudica.

Artculo 2198.- El dueo del predio sirviente puede ejecutar las obras que hagan menos gravosa la

servidumbre, si de ellas no resulta perjuicio alguno al predio dominante.

Artculo 2199.- Si el dueo del predio dominante se opone a estas obras, el juez decidir, previo

informe de peritos.

Artculo 2200.- Si de la conservacin de dichas obras se siguiere algn perjuicio al predio

dominante, el dueo del sirviente est obligado a restablecer las cosas a su antiguo estado y a

indemnizar de los daos y perjuicios.

Artculo 2201.- Cualquier duda sobre el uso y extensin de la servidumbre se decidir en el sentido

menos gravoso para el dueo del sirviente, sin imposibilitar o hacer difcil el uso de la servidumbre.

CAPTULO NOVENO

De la Extincin de las Servidumbres

Artculo 2202.- Las servidumbres voluntarias se extinguen:

I.- Por reunirse en una misma persona la propiedad de ambos predios, el dominante y el sirviente,

y no reviven por una nueva separacin, salvo lo dispuesto en el artculo 2190; pero si el acto de

reunin era resoluble por su naturaleza y llega el caso de la resolucin, renacen las servidumbres

como estaban antes de la reunin;

II.- Por vencimiento del plazo o la realizacin de la condicin a que estn sujetas;

III.- Por el no uso.

Cuando la servidumbre fuere continua y aparente, por el no uso de tres aos contados desde el da

en que dej de existir el signo aparente de la servidumbre.

Cuando fuere discontinua o no aparente, por el no uso de cinco aos contados desde el da en que

dej de usarse por haber ejecutado el dueo del fundo sirviente acto contrario a la servidumbre, o

por haber prohibido que se usare de ella. Si no hubo acto contrario o prohibicin, aunque no se

haya usado de la servidumbre, o si hubo tales actos, pero contina el uso, no corre el tiempo de la

prescripcin;

IV.- Cuando los predios llegaran sin culpa del dueo del predio sirviente a tal estado que no pueda

usarse de la servidumbre. Si en lo sucesivo los predios se restablecieren de manera que pueda

usarse la servidumbre, revivir sta, a no ser que desde el da en que pudo volverse a usar haya

transcurrido el tiempo suficiente para la prescripcin;

V.- Por la remisin gratuita u onerosa hecha por el dueo del predio dominante;

VI.- Cuando constituida en virtud de un derecho revocable, sobreviene la circunstancia que debe

poner trmino a ste.

Artculo 2203.- Las servidumbres legales se extinguen por las mismas causas que las voluntarias,

pero con las siguientes limitaciones:

I.- El plazo para la extincin por el no uso ser de cinco aos, y siempre que quien la disfrutaba

haya adquirido, por distinto lugar, otra servidumbre de la misma naturaleza;

II.- La remisin de la servidumbre de desage solo ser vlida cuando no se oponga a los

reglamentos respectivos; y

III.- Ni por convenio, que en todo caso ser celebrado por el ayuntamiento en representacin de la

respectiva comunidad, ni por renuncia o remisin, podr extinguirse ninguna servidumbre legal si

su uso es pblico o comunal y no se le sustituye por otra que preste el mismo servicio.

Artculo 2204.- Si los predios entre los que est constituida una servidumbre legal pasan a poder

de un mismo dueo, deja de existir la servidumbre; pero separadas nuevamente las propiedades,

revive aqulla, aun cuando no se haya conservado ningn signo aparente.

Artculo 2205.- Si el predio dominante pertenece a varios dueos pro indiviso, el uso que haga uno

de ellos aprovecha a los dems para impedir la prescripcin.

Artculo 2206.- Si entre los propietarios hubiere alguno contra quien no pueda correr la

prescripcin, est no correr contra los dems.

4.2.4 PROPIEDAD INTELECTUAL (DERECHOS DE AUTOR Y PROPIEDAD
INDUSTRIAL).

DERECHOS DE AUTOR.-

Quin es autor? Toda persona fsica que crea una obra literaria y artstica.

Qu es el Derecho de Autor? Es el reconocimiento que otorga el Estado a

todo creador de obras literarias y artsticas, en virtud del cual el autor goza de
derechos de tipo personal, llamado derecho moral y econmico llamado
derecho patrimonial.

Qu es una obra? Es toda creacin original susceptible de reproducirse por

cualquier medio o forma.

Qu vigencia tiene el Derecho de Autor? La vida del autor y 100 aos

despus de su muerte, con las excepciones y salvedades que establece la Ley.

Qu tipo de obras protege el Derecho de Autor?

Literarias.

Musicales con o sin letra.

Dramticas.

Danza.

Pictricas o de dibujo.

Escultricas y de carcter plstico.

Caricatura e historieta.

Arquitectnicas.

Cinematogrficas y Audiovisuales.

Programas de radio y TV.

Programas de cmputo.

Fotogrficas.

Obras de arte aplicado (incluyen diseo grfico o textil).

Obras de compilacin.
 Las dems que por analoga se puedan incluir en la rama ms afn a su
naturaleza.

PROPIEDAD INTELECTUAL.- La propiedad intelectual (P.I.) se relaciona con las

creaciones de la mente: invenciones, obras literarias y artsticas, as como
smbolos, nombres e imgenes utilizados en el comercio.

La legislacin protege la P.I., por ejemplo, mediante las patentes, el derecho de

autor y las marcas, que permiten obtener reconocimiento o ganancias por las
invenciones o creaciones. Al equilibrar el inters de los innovadores y el inters
pblico, el sistema de P.I. procura fomentar un entorno propicio para que
prosperen la creatividad y la innovacin.

PROPIEDAD INDUSTRIAL.- Se entiende por propiedad industrial un conjunto de

derechos exclusivos que protegen tanto la actividad innovadora manifestada en
nuevos productos, nuevos procedimientos o nuevos diseos, como la actividad
mercantil, mediante la identificacin en exclusiva de productos y servicios
ofrecidos en el mercado.

La propiedad industrial adopta toda una serie de formas, a saber: las patentes que
sirven para proteger las invenciones, y los diseos industriales, que son
creaciones estticas que determinan el aspecto de los productos industriales. La
propiedad industrial abarca tambin las marcas de comercio, las marcas de
servicio, los esquemas de trazado de circuitos integrados, los nombres y
designaciones comerciales y las indicaciones geogrficas, a lo que viene a
aadirse la proteccin contra la competencia desleal