DEMANDA DE PRESCRIPCIN ADQUISITIVA EXTRAORDINARIA DE

DOMINIO, PROCEDIMIENTO ORDINARIO #COGEP

DEMANDA DE PRESCRIPCIN ADQUISITIVA EXTRAORDINARIA
DE DOMINIO, PROCEDIMIENTO ORDINARIO #COGEP.

SEOR JUEZ DE LA UNIDAD JUDICIAL DE LO CIVIL DE LA

PROVINCIA DEL GUAYAS. (CANTN SAMBORONDON).-

ABG. MARCO ARTURO ORAMAS SALCEDO, por mis propios

derechos, tal como lo disponen los Arts. 141, 142 y 143 del
Cdigo Orgnico General de Procesos, en concordancia con
los numerales 1, 2 y 5 del Art. 240 del Cdigo Orgnico de la
Funcin Judicial, a usted DEMANDO, ANUNCIO Y SOLICITO:

I. ACTOR.
ABG. MARCO ARTURO ORAMAS SALCEDO, por mis
propios derechos, con cdula de ciudadana No.
091279336-1, ecuatoriano, casado, mayor de edad,
ejecutivo, domiciliado en el Departamento xxxxx, de la
primera planta alta, del Condominio xxxx, de la
Urbanizacin xxxxx, de esta ciudad de Samborondn,
provincia del Guayas y correos electrnicos
oramaspartners@gmail.com, oramaspartners@hotmail.com.

Notificaciones que correspondan las recibir en el casillero

Judicial No. 3832 y/o correos electrnicos
oramaspartners@gmail.com,
oramaspartners@hotmail.com, del Abg. SHIRLEY
GELLIBERT, profesional que autorizo para que presente
cuantos escritos sean necesarios en defensa de mis
intereses.

II. DEMANDADO.
El demandado ABCD, por los derechos que representa de la
compaa ABC., en calidad de GERENTE GENERAL y
representante legal de la misma, con cdula de ciudadana
 No. ______, ecuatoriano, soltero, mayor de edad, ejecutivo,
domiciliado en las calles ______, de la ciudad de Guayaquil,
provincia del Guayas.

La compaa ABC., est identificada con el Registro nico

del Contribuyente No. --------.

III. CITACIN.
La citacin del demandado se realizar en su domicilio
ubicado en las calles ------------------, de la ciudad de
Guayaquil, provincia del Guayas.

3.1. NOTIFICACIN ALCALDE Y PROCURADO

SNDICO GOBIERNO AUTNOMO
DESCENTRALIZADO DEL CANTN
SAMBORONDN.
As mismo, srvase contar con el Gobierno Autnomo
Descentralizado del cantn Samborondn, en la persona de
su Alcalde y Procurador Sndico, a quienes deber citrselos
en legal y debida forma.

3.2. PUBLICACIN DE AVISO AL PBLICO, A

TRAVS DE UN MEDIO DE COMUNICACIN.
De igual forma deber citarse por la prensa a todas las
personas que pueden haber tenido derechos que quedaron
extintos por esta accin de prescripcin adquisitiva
extraordinaria de dominio, de conformidad con el Art. 56 del
Cdigo Orgnico General de Procesos, toda vez que declaro
bajo juramento que a ms de desconocer la individualidad
de estas personas, tambin desconozco el paradero y/o
residencia o domicilio de las mismas.

IV. LA NARRACIN DE LOS HECHOS DETALLADOS Y

PORMENORIZADOS QUE SIRVEN DE FUNDAMENTO A
LAS PRETENSIONES.
4.1. Que soy poseedor pacfico e ininterrumpido, con
nimo de seor y dueo de un DEPARTAMENTO
identificado con el nmero ____, de la Primera Planta Alta,
del Condominio ____, que se levanta sobre los solares
nmeros ____, que forman un solo cuerpo, de la Manzana
_____, ubicado en la avenida ______ de la Urbanizacin
_______, de la Parroquia Satlite La Puntilla, del cantn
Samborondn, provincia del Guayas, el mismo que est
comprendido entre los siguientes linderos y dimensiones:

AREA TIL: con 128,47 metros cuadrados.

AREA COMN: con 10,54 metros cuadrados.
AREA GARAJE: con 10,92 metros cuadrados.
AREA TOTAL: 149,93 Metros Cuadrados.
CODIGO CATASTRAL: 678-365-9999-0000-000.
Ficha Registral No. 9999

4.2. Es el caso Seor Juez, que desde el da 6 de

mayo de 2000, he mantenido posesin legtima,
pacfica e ininterrumpida con nimo de seor y dueo
sobre el bien inmueble descrito en el numeral anterior.
En este inmueble he acondicionado con mis propios
recursos, un departamento destinado a vivienda, en la
que junto a mi familia he vivido durante ms de
QUINCE AOS, sin interferencia de nadie y siempre
manteniendo el nimo de seor y dueo, tal como lo
pruebo con los documentos adjuntos.

V. LOS FUNDAMENTOS DE DERECHO QUE

JUSTIFICAN EL EJERCICIO DE LA ACCIN.
Los fundamentos de derecho, se encuentran establecidos en
el numerales 23 y 26 del Art. 66 de la Constitucin de la
Repblica, en concordancia con los numerales 1, 2 y 5 del
Art. 240 del Cdigo Orgnico de la Funcin Judicial y Arts.
142, 143, 144, 289 y 290 del Cdigo Orgnico General de
Procesos.

As mismo establezco como fundamento de mi pretensin la

norma sustantiva sealada en los artculos 603, 715, 2398,
2405, 2410, 2411 y siguientes del Cdigo Civil.
Art. 603 Cdigo Civil.
Los modos de adquirir el dominio son la ocupacin, la
accesin, la tradicin, la sucesin por causa de muerte y la
prescripcin.

De la adquisicin de dominio por estos dos ltimos medios

se tratar en el libro de la sucesin por causa de muerte, y
al fin de este Cdigo.

Art. 715 Cdigo Civil.

Posesin es la tenencia de una cosa determinada con nimo
de seor o dueo; sea que el dueo o el que se da por tal
tenga la cosa por s mismo, o bien por otra persona en su
lugar y a su nombre.

El poseedor es reputado dueo, mientras otra persona no

justifica serlo.

Art. 2398 Cdigo Civil.

Salvo las excepciones que establece la Constitucin, se
gana por prescripcin el dominio de los bienes corporales
races o muebles, que estn en el comercio humano, y se
han posedo con las condiciones legales.

Se ganan de la misma manera los otros derechos reales que

no estn especialmente exceptuados.

Art. 2405 Cdigo Civil.

La prescripcin adquisitiva es ordinaria o extraordinaria.

Art. 2410 Cdigo Civil.

El dominio de las cosas comerciales que no ha sido
adquirido por la prescripcin ordinaria, puede serlo por la
extraordinaria, bajo las reglas que van a expresarse:

1. Cabe la prescripcin extraordinaria contra ttulo inscrito;

2. Para la prescripcin extraordinaria no es necesario ttulo

 alguno; basta la posesin material en los trminos del Art.
715;

3. Se presume en ella de derecho la buena fe, sin embargo

de la falta de un ttulo adquisitivo de dominio;

4. Pero la existencia de un ttulo de mera tenencia har

presumir mala fe, y no dar lugar a la prescripcin, a menos
de concurrir estas dos circunstancias:

1. Que quien se pretende dueo no pueda probar que en los

ltimos quince aos se haya reconocido expresa o
tcitamente su dominio por quien alega la prescripcin; y,
2. Que quien alega la prescripcin pruebe haber posedo sin
violencia, clandestinidad ni interrupcin por el mismo
espacio de tiempo.
Art. 2411 Cdigo Civil.
El tiempo necesario para adquirir por esta especie de
prescripcin es de quince aos, contra toda persona, y no se
suspende a favor de las enumeradas en el Art. 2409.

VI. ANUNCIO DE MEDIOS DE PRUEBA, NMINA DE

TESTIGOS, HECHOS DE DECLARACIN Y
ESPECIFICACIN DE LOS OBJETOS SOBRE LOS QUE
VERSA LAS DILIGENCIAS.
Los medios de prueba que anuncio, para fundar mi pretensin son
los siguientes:

6.1. PRUEBA DOCUMENTAL: Original de la

Diligencia de Informacin Sumaria rendida por testigos,
que justifican mi posesin pacfica e ininterrumpida
con nimo de seor y dueo, por ms de quince aos.
6.2. Original del Certificado de Historia de Dominio
No. 24099, expedido por el Registrador de la Propiedad
del cantn Samborondn.
6.3. Original del Certificado de Avalos y Registros,
expedido por el Gobierno Autnomo Descentralizado
del Cantn Samborondn.
6.4. Copias certificadas de los Comprobantes de Pagos
de IMPUESTOS PREDIALES del DEPARTAMENTO
identificado con el nmero ----, de la Primera Planta
Alta, del Condominio -----, que se levanta sobre los
solares nmeros -------, que forman un solo cuerpo, de
la Manzana -----, ubicado en la Urbanizacin
------, de la Parroquia Satlite La Puntilla, del cantn
Samborondn, provincia del Guayas.
6.5. Copias certificadas de los Comprobantes de
Pagos de SERVICIOS BSICOS instalados en el
referido bien.
6.6. Copias certificadas de los Comprobantes de Pagos
de BENEMRITO CUERPO DE BOMBEROS
correspondiente al referido bien.
6.7. NOMINA TESTIGOS: Que el da de la audiencia
nica, se sirva receptar el testimonio de los seores
PEDRO JOSE CHILIQUINGA ROBERTSON y JUAN
FRANCISCO PIN PIN, domiciliados en el Solar 13 de
la manzana 13 de la Cooperativa Juntos
Venceremos, de esta ciudad de Guayaquil, los
mismos que sern preguntados sobre la posesin
pacfica e ininterrumpida con nimo de seor y dueo,
que ejerzo por ms de quince aos del inmueble
materia de la presente accin.
6.8. DECLARACION DE PARTE: Que el da de la
audiencia nica, se sirva receptar la declaracin del
seor ABC (demandado), por los que representa de
la compaa FGHIJK S.A., en calidad de GERENTE
GENERAL y representante legal de la misma, al tenor
del interrogatorio que de forma oral presentar en la
referida diligencia.
6.9. INSPECCIN JUDICIAL: En estricto cumplimiento
de los dispuesto en los Arts. 228, 229 y 230 del
Cdigo Orgnico General de Procesos, srvase
examinar directamente el DEPARTAMENTO
identificado con el nmero ----, de la Primera Planta
Alta, del Condominio ------, que se levanta sobre los
 solares nmeros -----, que forman un solo cuerpo, de la
Manzana -----, ubicado en la Urbanizacin -----, de
la Parroquia Satlite La Puntilla, del cantn
Samborondn, provincia del Guayas, para lo cual
sealar lugar, fecha y hora en que deba
desarrollarse la INSPECCIN JUDICIAL. Con esta
diligencia probar la posesin pacfica e ininterrumpida
con nimo de seor y dueo, por ms de quince aos
que vengo ejerciendo.
6.10. INFORME PERICIAL: En estricto cumplimiento de
los dispuesto en los Arts. 221, 222, 223, 224 y 225
del Cdigo Orgnico General de Procesos, srvase
nombrar PERITO AVALUADOR, que informe a su
autoridad sobre las caractersticas tcnicas de la
edificacin, avalo, medidas, mesuras, linderos,
antigedad y dems necesarias para la declaratoria de
prescripcin.
6.11. SOLICITUD DE ACCESO JUDICIAL A LA
PRUEBA: Srvase contar con el Gobierno Autnomo
Descentralizado del cantn Samborondn, en la
persona de su Alcalde y Procurador Sndico, a quienes
deber citrselos en legal y debida forma.
6.12. INSCRIPCIN DE LA DEMANDA EN EL
REGISTRO DE LA PROPIEDAD DEL CANTN
SAMBORONDN. De conformidad al inciso 5 del
Art. 146 del Cdigo Orgnico General de
Procesos, solicito a usted se sirva notificar al
Registrador de Propiedad del cantn Samborondn,
para que inscriba la presente demanda.

VII. LA PRETENSIN CLARA Y PRECISA QUE SE

EXIGE.
Con los antecedentes expuestos y al amparo de lo establecido en
los numerales 23 y 26 del Art. 66 de la Constitucin de la Repblica,
en concordancia con los numerales 1, 2 y 5 del Art. 240 del Cdigo
Orgnico de la Funcin Judicial y Arts. 142, 143, 144, 289 y 290 del
Cdigo Orgnico General de Procesos y los artculos 603, 715, 2398,
2405, 2410, 2411 y siguientes del Cdigo Civil, concurro ante su
autoridad para demandar como en efecto demando a la compaa
XXXXX S.A., y a todas las personas que puedan haber tenido
derechos que quedaron extintos por la accin de prescripcin que
ejerzo en este acto de dominio, para que en SENTENCIA se sirva
DECLARARME como dueo y/o propietario del DEPARTAMENTO
identificado con el nmero XXXX, de la Primera Planta Alta, del
Condominio XXXXXX, que se levanta sobre los solares nmeros
XXXXX, que forman un solo cuerpo, de la Manzana XXXXX,
ubicado en la Urbanizacin ISLA SOL. de la Parroquia Satlite La
Puntilla, del cantn Samborondn, provincia del Guayas, el mismo
que est comprendido entre los siguientes linderos y dimensiones:
AREA TIL: con 128,47 metros cuadrados. AREA COMN: con
10,54 metros cuadrados. AREA GARAJE: con 10,92 metros
cuadrados.

AREA TOTAL: 149,93 Metros Cuadrados. CODIGO CATASTRAL:

9999-9999-9999-0000 Ficha Registral No. 99999, por
PRESCRIPCION ADQUISITIVA EXTRAORDINARIA DE DOMINIO.
Debiendo ordenar que se inscriba la SENTENCIA de
PRESCRIPCION ADQUISITIVA EXTRAORDINARIA DE DOMINIO,
en el Registro de la Propiedad del Cantn Samboondn, una vez que
se haya protocolizado en una de las Notaras Publica del pas, de
conformidad con lo dispuesto en el Art. 2413 del Cdigo Civil
vigente.

VIII. DETERMINACIN DE LA CUANTA.

La cuanta de la presente accin es UN MILLON QUINIENTOS MIL
00/100 DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA, que
corresponde al Avalo Comercial establecido en el Certificado de
Avalos y Registro, expedido por El Gobierno Autnomo
Descentralizado del Cantn Samborondn, tal como lo establece el
Art. 144 del Cdigo Orgnico General de Procesos.

IX. LA ESPECIFICACIN DEL PROCEDIMIENTO EN

QUE DEBE SUSTANCIARSE LA CAUSA.
El procedimiento de la presente demanda es el determinado en los
Arts. 289 y 290 del Cdigo Orgnico General de Procesos, esto es,
PROCEDIMIENTO ORDINARIO.

X. DOCUMENTOS ADJUNTOS.
Tal como lo establece el Art. 143 del Cdigo Orgnico General de
Procesos, adjunto los siguientes documentos:

10.1. Copia simple de la cdula de ciudadana del

seor (ACTOR).
10.2. Copia simple del certificado de votacin del seor
(ACTOR)
10.3. Copias simples de las matriculas profesionales del
Abogado Marco Oramas Salcedo.
10.4. Original de la Diligencia de Informacin Sumaria
rendida por testigos, que justifican mi posesin pacfica
e ininterrumpida con nimo de seor y dueo, por ms
de quince aos.
10.5. Original del Certificado de Historia de Dominio
No. 9999, expedido por el Registrador de la Propiedad
del cantn Samborondn.
10.6. Original del Certificado de Avalos y Registros,
expedido por el Gobierno Autnomo Descentralizado
del Cantn Samborondn.
10.7. Copias certificadas de los Comprobantes de Pagos
de IMPUESTOS PREDIALES del referido bien.
10.8. Copias certificadas de los Comprobantes de Pagos
de SERVICIOS BSICOS instalados en el referido
bien.
10.9. Copias certificadas de los Comprobantes de Pagos
de BENEMRITO CUERPO DE BOMBEROS
correspondiente al referido bien.

XI. NOTIFICACIONES.
Notificaciones que correspondan las recibir en el casillero Judicial
No. 3832 y/o correos electrnicos oramaspartners@gmail.com,
oramaspartners@hotmail.com, del Ab. Marco Oramas
Salcedo, profesional que autorizo para que presente cuantos
escritos sean necesarios en defensa de mis intereses.

Es Justicia,

ABG. MARCO ORAMAS SALCEDO

(actor)

ABG. SHIRLEY GELLIBERT M. Mgs.

MAT. PROF. 09-2009-389