1 COMPRAVENTA Y USUFRUCTO

2 ++++
3 A
4 +++++
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6 comparecen: don +++++; en adelante "el comprador" y doa ++++++, en adelante como
7 "la vendedora o la parte vendedora", los comparecientes mayores de edad, quienes
8 acreditan su identidad con las cdulas respectivas y exponen: PRIMERO: Declaran los
9 comparecientes que ++++++, es duea del inmueble urbano comuna de Puerto Montt,
10 Provincia de Llanquihue, Decima Regin. Tiene una superficie aproximada de novecientos
11 sesenta coma cero cero metros cuadrados, que se individualiza en el Plano NOX-tres-seis
12 siete cero nueve-SU, y que deslinda: NORTE, calle Bellavista en trece coma cincuenta
13 metros; ESTE, Sonia Santana en veintinueve coma ochenta metros, separado por pandereta
14 de cemento, SUR, Sonia Santana en trece coma cincuenta metros, separado por pandereta
15 de cemento, OESTE, Sergio Hernndez Ojeda en treinta coma cero cero metros, separado
16 por cerco. Inscripcin fojas noventa y dos vuelta nmero setenta y tres ao mil novecientos
17 nueve. Se inscribe segn lo dispuesto en la resolucin Nmero trescientos cuatro, de fecha
18 diecisiete de mayo de mil novecientos noventa y cinco del Secretario Regional Ministerial
19 de Bienes Nacionales Dcima Regin, Los Lagos, en expediente administrativo Nmero
20 novecientos cuarenta y dos mil doscientos veintisiete en conformidad con lo dispuesto en el
21 Decreto ley Nmero dos mil seiscientos noventa y cinco de mil novecientos setenta y nueve
22 y su reglamento. Copia de la resolucin y plano citados se agregan al final de este Registro
23 con el nmero seiscientos veintiuno y seiscientos veintids respectivamente. El titulo de
24 dominio rola inscrito a fojas ++++++ en el Registro de Propiedad del Conservador de
25 Bienes Races de Puerto Montt. SEGUNDO: Por el presente instrumento, +++++, vende,
26 cede y transfiere la nuda propiedad sobre el predio individualizado en la clusula anterior a
27 ++++ quien la acepta para s. TERCERO: El precio de la cesin de la nuda propiedad, es la
28 suma de DIEZ MILLONES DE PESOS que el comprador paga a la vendedora en la siguiente
29 forma: a) con la cantidad de SIETE MILLONES DE PESOS al contado y en dinero en
30 efectivo, declarando la parte vendedora haber recibo dicha suma a su entera satisfaccin y el
31 saldo de TRES MILLONES DE PESOS se pagarn en seis cuotas iguales, de QUINIENTOS
32 MIL PESOS pagaderas cada dos meses, con vencimiento la primera de ellas a contar del
 1 primero de diciembre de dos mil quince y as sucesivamente. CUARTO: La nuda propiedad
2 se cede sobre el cuerpo cierto ya referido, que las partes conocen, en el estado en que se
3 encuentra actualmente y que es conocido del comprador, con todos sus derechos, usos,
4 costumbres y servidumbres activas y pasivas, libre de todo gravamen, prohibicin o
5 embargo, con el pago de sus contribuciones al da, respondiendo la vendedora del
6 saneamiento de la eviccin en conformidad a la Ley.- QUINTO: Las partes renuncian, en
7 todo caso, a la accin resolutoria que, eventualmente, pudiera corresponderles. SEXTO: Por
8 medio de la presente, don +++++, constituye un derecho de usufructo en favor de +++++
9 ya individualizada, sobre la nuda propiedad individualizada precedentemente. Usufructo
10 que tendr el carcter de vitalicio y se pacta como gratuito, rigindose este contrato por las
11 normas generales del mismo, segn el Cdigo Civil. SEPTIMO: Se libera, al usufructuario,
12 de la obligacin de rendir caucin de conservacin y de restitucin, y de practicar inventario
13 solemne. OCTAVO: Por su parte doa MARIA SUNILDA URIBE REYES, expresa que
14 en los trminos sealados, acepta el Usufructo que se constituye en su favor, y que se
15 encuentra en tenencia material del inmueble a su entera satisfaccin. NOVENO: Bastar
16 la exhibicin del certificado de defuncin de los Usufructuarios, para que el Conservador
17 de Bienes Races correspondiente, cancele la inscripcin del presente Usufructo Vitalicio.
18 DECIMO: Los comparecientes, de comn acuerdo, otorgan mandato especial a la
19 abogado ++++++, a objeto que pueda suscribir todas las escrituras pblicas tendientes a
20 complementar, rectificar, sanear ampliar y modificar la presente escritura hasta obtener la
21 inscripcin tanto de la venta como la inscripcin del usufructo respectivamente, pudiendo
22 suscribir todos los instrumentos pblicos o privados, pactar clusulas accesorias o
23 esenciales, como asimismo, queda facultada para otorgar todos los instrumentos pblicos
24 y/o privados que a juicio del Conservador de Bienes Races pertinente fueren necesarios
25 para aclarar, modificar, sanear, rectificar o completar el presente contrato, todo en
26 conformidad a lo preceptuado en el artculo ochenta y dos del Reglamento del Registro
27 Conservatorio de Bienes Races..- DECIMO PRIMERO: Se faculta al portador de copia
28 autorizada de la presente escritura para requerir las inscripciones, subinscripciones y
29 anotaciones que procedan conforme a derecho. La concesin de esta facultad es, desde
30 luego, irrevocable, y persistir aunque sobrevenga la muerte o incapacidad de alguna de las
31 partes o de todas ellas.- Minuta redactada por la abogado +++++.

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