CONTRATO DE AMPLIACION DE DECLARATORIA DE FABRICA

E INDEPENDIZACION DE UNIDAD INMOBILIARIA DE VIVIENDA

MULTIFAMILIAR

Conste por el presente documento que se firma por duplicado, el Contrato de Diseo
que suscriben de una parte el seor VICTOR ROMERO OLIVOS , identificado con DNI
No.44508625, de profesin ingeniero civil , con domicilio en JR LAS
CALENDULAS 1610 LAS FLORES SAN JUAN DE LURIGANCHO, en adelante EL
CONTRATISTA; y de la otra JULIAN CARDENAS NAPA ,EL CLIENTE. El presente
contrato se sujeta a los trminos y condiciones siguientes

ANTECEDENTES

PRIMERA: EL CLIENTE ha adquirido un terreno ubicado en JR LAS ENCINAS MZ

G,LOTE 9 URB.LOS JARDINES SEGUNDA ETAPA el cual posee un rea
de terreno de 160.77 m2.

Para estos efectos, EL CLIENTE est contratando los servicios de EL CONTRATISTA

para que realice el diseo de ampliacin- remodelacin de declaratoria de fbrica
e independizacin en el terreno en mencin.

SEGUNDA: EL CONTRATISTA se especializa en el SANEAMIENTO FISICO LEGAL

DE INMUEBLES, declaratoria de fbrica, independizacin, cargas registrales, aires de
una edificacin subdivisin y acumulacin de reas de terrenos Estas caractersticas
son elementos determinantes para la suscripcin del presente contrato.

OBJETO

TERCERA: EL CLIENTE ha optado por contratar, bajo la modalidad de Contrato de

Diseo a SUMA ALZADA , EL CONTRATISTA para que este ltimo realice el
SANEAMINETO FISICO LEGAL DEL INMUEBLE sobre el terreno que EL CLIENTE ha
adquirido, cuya direccin est indicada en la clusula primera.

RETRIBUCIN Y FORMA DE PAGO

CUARTA: El contrato de diseo tendr un costo de 1700 soles

FORMA DE PAGO

30% al inicio del proyecto para el levantamiento de informacin insitu(7 dias hbiles)
50% a la entrega de planos para derivarlo a opinin de la municipalidad de san Martin
de Porres (5 das hbiles)
20% a la entrega de la totalidad del proyecto para presentarlo a NOTARIA para su
legalizacin de firma de los copropietarios y firma del verificador para presentarlo ante
SUNARP(7 das hbiles)

QUINTA: ALCANCES DEL PROYECTO: Desde ya las partes acuerdan que los
ALCANCES del contrato se describen a continuacin, y se encuentran contemplados
en el ANEXO 1 por cada especialidad:
EXPEDIENTE PARA PROYECTO DE ARQUITECTURA
Escala 1/50

Plano de Ubicacin
Copia literal donde se registra la declaratoria de fabrica
Plano arquitectura de la edificacin
Plano arquitectura y declaratoria de fbrica existente
Plano de independizacin
Formulario registral LEY 27157
Informe tcnico de verificacin procedimiento de regularizacin ley 27157
Memoria descriptiva de fabrica
Memoria descriptiva de independizacin de cada unidad inmobiliaria
Reglamento interno y junta de propietarios
Declaracin Jurada de Habilidad Profesional
Certificado de parmetros por parte de la municipalidad correspondiente
Presentacin y trmite del expediente ante SUNARP
Homologacin de toda la documentacin
Todos los documentos firmados por un arquitecto y/o ingeniero verificador de
SUNARP
Registro y legalizacin de firmas de los propietarios y profesional
correspondiente ante una notaria

SEXTA: FORMA DE PAGO: El monto indicado en la clusula CUARTA del presente

contrato ser pagado segn el siguiente cronograma:

a) La suma de 510.00NUEVOS SOLES, como pago inicial, con la finalidad de

que EL CONTRATISTA inicie los trabajos del diseo del anteproyecto. El
CONTRATISTA emitir un recibo por honorarios a EL CLIENTE por dicho
monto.

b) La suma de 850.00 NUEVOS SOLES, para la entrega del proyecto a

opinin de la municipalidad de san Martin de Porres. EL CONTRATISTA no
presentar ningn plano para el ingreso del expediente del Proyecto a
MDSMP hasta que EL CLIENTE realice el pago respetivo. El
CONTRATISTA emitir un recibo por honorarios a EL CLIENTE por dicho
monto.

c) La suma de 340.00 nuevos soles como pago final a la entrega de los

documentos para presentarlos a la NOTARIA para su legalizacin y luego
presentarlo ante SUNARP El CONTRATISTA emitir un recibo por
honorarios a EL CLIENTE por dicho monto.

PLAZO DE LOS TRABAJOS

STIMA: Se establece que el inicio de los trabajos de diseo se iniciar al da

siguiente de la entrega del primer adelanto sealada en el acpite a) de la clusula
sexta del presente contrato.

EL CONTRATISTA se tomar un plazo de 20 das calendarios para la realizacin del

diseo del anteproyecto, a partir del da siguiente de haber sido abonado el monto
sealado en el acpite a) de la clusula sexta del presente contrato. Durante este
plazo es necesaria la constante comunicacin con EL CLIENTE para evaluar los
avances en el diseo. Una vez terminado el diseo del anteproyecto EL
CONTRATISTA realizar la presentacin y trmite del expediente ante sunarp
correspondiente para que se apruebe el expediente presentado

De no ser aprobado el expediente por parte de sunarp , EL CONTRATISTA se

encargar de subsanar las observaciones indicadas en el expediente hasta que se
apruebe el expediente presentado. El tiempo para realizar la correccin de las
observaciones por parte de sunarp depender de la cantidad de observaciones
emitidas por el municipio.

DE LAS RESPONSABILIDADES Y OBLIGACIONES DE LAS PARTES

OCTAVA: EL CONTRATISTA, en virtud del presente Contrato, asume las siguientes

obligaciones y responsabilidades:

a) Desarrollar el diseo del proyecto respetando el certificado de parmetros

urbansticos emitidos por la municipalidad, no pudiendo introducir
modificaciones en ellas sin la autorizacin expresa de EL CLIENTE.
b) Proveer un adecuado desarrollo de los planos ,independizacin de cada
unidad inmobiliaria, memoria descriptiva,etc.. ; respetando las normas
indicadas en el Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE).

c) Las partes contratantes dejan expresa constancia que no existe relacin

laboral alguna entre los servidores de EL CONTRATISTA o de sus
contratistas y EL CLIENTE.

NOVENA: EL CLIENTE, en virtud del presente Contrato, asume las siguientes

obligaciones y responsabilidades:

a) Realizar los pagos correspondientes a lo indicado en la clusula Sexta del

presente contrato, respetando el proceso de pago de acuerdo al avance del
diseo de proyecto.
b) Brindar toda informacin necesaria para poder realizar el desarrollo del diseo
del proyecto, como es el Certificado de Parmetros Urbansticos, La copia
Literal de Dominio del Predio.
c) Realizar todos los pagos requeridos(tramites administrativos) para la
presentacin del expediente a la municipalidad , notaria y registros pblicos
SUNARP

RESOLUCIN DEL CONTRATO

DECIMA: Las partes acuerdan expresamente que el presente contrato podr ser
resuelto de conformidad con lo dispuesto por el Artculo 1429 del Cdigo Civil.

EL CLIENTE resolver el Contrato, total o parcialmente, por alguna de las siguientes

causales:
 a) EL CONTRATISTA incumpliese con las obligaciones que para ella derivan
del presente contrato
b) EL CLIENTE incumpliese con las obligaciones que para ella derivan del
presente contrato
c) Incumplimiento injustificado del programa establecido para el diseo del
proyecto, sin que EL CONTRATISTA adopte las medidas oportunas y
necesarias para asegurar la conclusin de diseo del proyecto dentro del
plazo.

En caso que el CLIENTE desista en continuar el proyecto, motivo del presente

contrato, perdera el dinero entregado al CONTRATISTA.

En caso que el CONTRATISTA desista en continuar el diseo del proyecto,

motivo del presente contrato, deber abonar el monto entregado por el
CLIENTE, ms los gastos ocasionados por pagos de trmites ante entidades
pblicas.

JURISDICCION, LEY APLICABLE Y DOMICILIO

DECIMA PRIMERA: Ambas partes se someten a los jueces y tribunales del Distrito
Judicial de Lima.

DECIMA SEGUNDA: En lo no previsto en el presente contrato, se aplicar

supletoriamente las disposiciones contenidas en el Cdigo Civil.

DECIMA TERCERA: Para los efectos del presente contrato, las partes sealan como
sus domicilios los que figuran en la parte introductoria del presente instrumento, en
donde se entregarn todas las comunicaciones y notificaciones a que hubiere lugar.
En caso de variacin de domicilio, las partes se obligan a informar por escrito el nuevo
domicilio a su contraparte.

DECIMO CUARTA: Los anexos al contrato son los siguientes:

Anexo I : Propuesta de Trabajo

Firmado en la ciudad de Lima, en dos (02) ejemplares idnticos, a los .. das del
mes de ..del 2017.

. .
El CONTRATISTA EL CLIENTE
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