USUFRUCTO.

Segn Planiol, El usufructo es el derecho real de goce de una cosa

perteneciente a otro. Es decir, es un derecho real que una persona tiene
sobre una cosa que no le pertenece. Y contina Planiol: ... que se extingue
necesariamente con la muerte del usufructuario, o sea, del titular de ese
derecho.
Nuestro Cdigo, en el artculo 493, establece:

El usufructo es un derecho real que consiste en gozar dela cosa

ajena, con cargo de conservar su forma y sustancia, y de restituirla a su
sueo, si la cosa no es fungible, o con cargo de volver igual cantidad y
calidad del mismo gnero, o de pagar su valor, si la cosa es fungible.
El usufructo supone necesariamente dos derechos coexistentes,
el del nudo propietario y el de usufructuario.
Tiene por consiguiente una duracin limitada, al cabo de la cual
pasa el nudo propietario, y se consolida con la propiedad.

Por consiguiente, segn nuestro Cdigo, sobre la misma cosa

coexisten dos derechos de distintas personas: por un lado el del nudo
propietario y por otro el del usufructuario.
Adems, segn nuestra ley, el usufructo tiene una duracin limitada a
la vida del usufructuario, por lo que al morir ste se extingue necesariamente lo
que lleva a que se considere al usufructuario como el cumplimiento del plazo
mximo del derecho constituido.
Dice Capitant: Es un derecho real limitado a la vida de su titular, que
permite a ste servirse de una cosa perteneciente a otra persona y recoger los
frutos de ella sin alterar su sustancia ni modificar su destino.
Es un derecho real y como tal vimos que el titular del mismo entra en
relacin no slo directa sino inmediata con la cosa no teniendo posibilidad de
enajenar la cosa, sino que debe conservarla y restituirla.
Este derecho produce el desmembramiento del dominio. Por un lado
est el propietario de la cosa y por otro el que la usa, el que la goza y recibe
sus frutos.
El propietario ha perdido el uso y el goce de la cosa, pero igualmente
puede disponer de ella, puede enajenarla, venderla, cederla. Se ha quedado
una propiedad despojada, lo que en derecho se llama nula propiedad.
El usufructo, limitando el derecho de propiedad, no puede darle otro fin
a la cosa usufructuada, ni puede realizar transformaciones que lad
desnaturalicen.
A pesar de que existe la obligacin de mantener la sustancia (no
alterando su sustancia ni modificando su destino), la doctrina admite, y la
jurisprudencia lo ha establecido, que en ciertas circunstancias, cuando una
persona es usufructuaria de determinado bien, el que por la accin del tiempo o
por el uso ya no puede ser utilizado para lo que originariamente estaba
destinado, igualmente puede ejercer el derecho de usufructo, de acuerdo al
estado y al actual uso factible.

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Caracteres del usufructo:

A) El usufructo es temporario. Cuando es una persona fsica, el

plazo mximo es la vida del usufructuario. Y cuando lo constituye una
persona jurdica, el plazo mximo no puede exceder los 30 aos.
B) El usufructo es intransmisible a los herederos. El derecho de
usufructo no se trasmite los herederos (ejemplo, hijos), sino que se
consolida con la nuda propiedad, haciendo que el propietario del bien
pase a tener la propiedad plena del mismo. Por intransmisibilidad
tambin lo llamamos vitalicio con respecto de quien lo ha constituido,
recibido en legado o prescripto pero no con respecto de quien lo ha
adquirido con posterioridad a su institucin, porque los herederos de
ste lo adquirirn y gozarn de l mientras viva el titular que lo cedi.
C) Adems es considerado divisible, porque su producto es
susceptible de divisin.
D) Tambin es enajenable Inter vivos, con la caracterstica de que
todos los contratos que a su respecto celebre el usufructuario se
resolvern al fin del usufructo.

El derecho de usufructo y otros derechos, semejanzas y diferencias:

Si lo comparamos con otros institutos, podemos decir que a diferencia

de la propiedad, en el usufructo no se tiene la disposicin.. en la copropiedad
existe entre todos comunidad de intereses. Sin embargo, los intereses del nudo
propietario y los del usufructuario no son comunes. En el usufructo hay dos
personas con distintos derechos e intereses.
Tambin tiene similitudes con el arrendamiento, ya que externamente
presentan caracteres parecidos. Es as que cuando entrego una cosa en
arriendo, el que la recibe puede gozar de ella, puede usarla, puede subalquilar
una pieza y as obtener frutos. Pero el arrendamiento no es un derecho real
como el usufructo, sino un derecho personal. El locador debe garantizarle el
uso de la cosa dada en arriendo, en tanto el nudo propietario no tiene la
obligacin de hacer gozar dela cosa al usufructuario, sino solamente la de
permitirle su uso y goce, salvo la circunstancia prevista en el inciso segundo del
Artculo 667, por la que el nudo propietario est obligado auxiliar el
usufructuario contra todo turbador o usurpador extrao, mediando
requerimiento al efecto.

Usufructo perfecto e imperfecto:

El usufructo imperfecto es llamado, tambin, cuasi usufructo y su

existencia se justifica por razones de inters prctico.
En el usufructo perfecto, el usufructo puede gozar sin cambiar de
sustancia de la cosa, aunque sta pueda, como ya se ha visto, deteriorarse por
el uso. Por el contrario, en el usufructo imperfecto o cuasi usufructo, las cosas
seran intiles para el usufructuario si no las cambiase, si no las consumiese o
si no modificase su sustancia.
Para saber si el usufructo es perfecto o imperfecto, se debe tomar en
cuenta la naturaleza de la cosa objeto del mismo, apreciando, adems, que

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ste no es un principio de valor absoluto. O sea, se puede decir que es un
usufructo perfecto porque es una cosa no fungible, y que ste es un usufructo
imperfecto o cuasi usufructo porque es una cosa fungible. Pero tambin es
posible que las personas que constituyen el usufructo, cambien o determinen a
su gusto el carcter de las cosas sobre las que se otorga el mismo.

Artculo 507 del Cdigo Civil: Si el uso usufructo se constituye

sobre cosas fungibles, el usufructo se hace dueo de ellas, y el
propietario viene a ser simple acreedor a la entrega de otras especies de
igual cantidad y calidad del valor que stas tengan al tiempo de
terminarse el usufructo

La diferencia fundamental entre el usufructo perfecto y el usufructo

imperfecto est en que en el primero no hay trasmisin de la propiedad dela
cosa que se da en usufructo, y por consiguiente, el usufructuario no puede
disponer de ella, en tanto que en el segundo hay trasmisin de la propiedad y
el usufructuario puede disponer de ella, con tal de que en el momento de hacer
la devolucin, devuelva otra cantidad de la misma especie.

Usufructo universal y particular:

Hay usufructo universal cuando el derecho se tiene sobre una

universalidad de bienes o sobre una parte alcuota de esa universalidad, que
puede ser una universalidad de hecho (tropa de ganado o que puede ser
universalidad de derecho, como en el caso de una herencia).
Y el usufructo puede ser, tambin, particular cuando comprende uno o
varios objetos determinados.

Objeto del usufructo:

El objeto del derecho es la cosa sobre la que ste recae y no su goce

o sus frutos; stos y el uso son beneficios que dan el derecho que recae sobre
la cosa.
En principio, el usufructo puede constituirse sobre cualquier cosa, ya
sea mueble o inmueble, corporal o incorporal, sobre la totalidad o sobre parte
de la cosa, o sobre cualquier derecho que no sea personalsimo o
intransmisible.
Adems, no es imprescindible que la cosa usufructuada sea fructfera.
Debe tenerse presente que la destruccin de la cosa es causal de extincin del
usufructo, si bien hay quien admite que en el caso del seguro, el derecho
subsiste sobre el dinero que viene a ocupar el lugar de su anterior objeto.
Corresponde sealar que atendiendo a determinadas caractersticas
de algunas cosas, existen algunos usufructos considerados especiales.

Modos de constituirse

El artculo 495 del Cdigo Civil establece los modos de constituirse el

usufructo.

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 El usufructo se puede constituir por la ley, por acto entre vivos,
por ltima voluntad y por prescripcin.

Por contrato, o sea, por acto entre vivos, puede ser oneroso o gratuito.
Por testamento o por acto de ltima voluntad. Por la ley y por prescripcin.
Cuando el usufructo se constituye por contrato, ste puede ser
oneroso o gratuito.
As como se puede vender el usufructo de una cosa por una
determinada cantidad de dinero, tambin se puede donar o permutar por algo.
Al hacer una participacin, el usufructo y la nuda propiedad de una cosa
pueden adjudicarse a dos personas distintas, como tambin es posible que en
una transaccin, alguien se quede con el usufructo y otro con la nuda
propiedad de la cosa. Tambin ocurre que algunos se reservan el usufructo,
pactando con quienes adquieren la nuda propiedad de la cosa (ejemplo,
aquellos que venden la nuda propiedad buscando un precio cuya renta les
permita conservar el mismo status del pasado, viviendo dentro de la misma
casa).
El contrato oneroso puede formalizarse por traslacin o por deduccin.
En el contrato por traslacin, el objeto directo del contrato es la constitucin del
usufructo. El dueo se desprende del usufructo y se queda con la nuda
propiedad. En el contrato por deduccin, el objeto a trasmitir es la propiedad y
el que queda es el usufructo.
Otros de los modos de constituirse el usufructo es por el testamento.
Este puede hacerse legando el goce a un tercero y dejando la nuda propiedad
al heredero. Son comunes los testadores que dejan el usufructo de su casa
habitacin a los servidores que los acompaaron durante su vida y la nuda
propiedad a los herederos.
Tambin se puede legar el goce a una persona y la nuda propiedad a
otra que no sea el heredero. Y se puede legar slo la nuda propiedad, por lo
que en ese caso, el usufructo le quede a los herederos.
Se presume que el usufructo testamentario es gratuito, salvo que el
legatario imponga algn cargo como condicin.
El usufructo legal (como se ha estudiado) es aqul que tienen los
padres legtimos sobre los bienes de sus hijos sometidos a patria potestad.
La prescripcin es otro de los modos de constituirse el usufructo.
Entendemos por tal la prescripcin del goce de la cosa, por el trmino y las
condiciones establecidas en la ley, por una posesin que consista en tener la
cosa en concepto de usufructuario..

Artculo 497 del Cdigo Civil: El usufructo se adquiere por

prescripcin, de la misma manera que el dominio, y est sujeto a las
mismas reglas.

Artculo 496 del Cdigo Civil: En el usufructo constituido por

acto entre vivos, no se adquiere derecho en la cosa sino por la
subsiguiente tradicin, segn las reglas que dan en el Ttulo III del Libro
Tercero.
En el que se deja por acto de ltima voluntad, se adquiere el
derecho en la cosa luego que muere el testador.

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 Para constituir un usufructo son necesarias las condiciones requeridas
para la validez de los ttulos destinados a transferir la propiedad.

Capacidad, legitimacin y forma:

Estos elementos varan de acuerdo con las reglas propias del negocio
constitutivo del usufructo. (ejemplo: si se constituye un usufructo testamentario,
se necesita la capacidad para testar).

Modalidades del usufructo:

Artculo 498 del Cdigo Civil: Se prohbe constituir el usufructo a

favor de dos o ms personas, para que lo gocen alternativa o
sucesivamente.

Es decir, no se puede constituir usufructo a favor de dos personas para

que lo goce uno primero y otro despus, o para que se vayan alternando en el
usufructo. Pero s se puede constituirse a favor de dos o ms personas, si se
cumple con lo dispuesto en el Artculo 499, cuando establece:

Se puede constituir el usufructo a favor de dos o ms personas

que lo gocen simultneamente por igual o segn las cuotas determinadas
por el constituyente.

Al decir simultneamente, se admite que por cuotas iguales o

diferentes.

Artculo 500 del Cdigo Civil: El usufructo puede constituirse

puramente bajo condicin, desde o hasta cierto da.
Cuando no se fija tiempo alguno para la duracin del usufructo,
se entender constituido por toda vida del usufructuario.

Y en el Artculo 501, que vimos anteriormente, se establece el plazo

mximo de 30 aos para la constitucin del usufructo a favor de una persona
jurdica.

Derechos y obligaciones del usufructuario:

Artculo 502 del Cdigo Civil: El usufructuario tiene derecho a

percibir todos los frutos naturales, industriales o civiles de los bienes
usufructuados.

La ley distingue tres tipos de frutos: naturales, industriales y civiles, y

en el Artculo siguiente define cada uno de ellos. Dice el Artculo 503:

Son frutos naturales, las producciones espontneas de la tierra,

las cras y dems productos de los animales.

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 Es decir, las producciones que la tierra da espontneamente, sin
necesidad de la intervencin de la mano del hombre.

El inciso segundo agrega:

Son frutos industriales, los que producen las heredades o fincas

de cualquier clase, a beneficio del cultivo y del trabajo.

Es decir, son industriales los frutos producidos por una heredad

cuando ellos son a consecuencia del trabajo de la mano del hombre que las ha
cultivado o que las ha trabajado.

Y el inciso tercero seala:

Son frutos civiles, los alquileres y arrendamientos delas fincas y

heredades, y los rditos del dinero,

Ahora convengamos Desde qu momento el usufructuario tiene

derecho a los frutos?

Los frutos naturales o industriales, ... pendientes al tiempo de

comenzar el usufructo, pertenecen al usufructuario.

Es decir que si estn pendientes, si an no han sido cosechados, son

del usufructuario. En tanto, los que estn pendientes y an no han sido
cosechados cuando finaliza el usufructo, pertenecen al propietario. Eso est
establecido en el inciso segundo de este mismo artculo:

Los pendientes al tiempo de acabar el usufructo, pertenecen al

propietario.

Luego, el inciso tercero del Artculo 504 agrega:

Ni uno ni otro tienen que hacer abono alguno por razn de

trabajo, semillas u otros gastos semejantes.

El propietario recibe los frutos sin pagar nada de lo que se gast por
ellos. A los frutos pendientes los recibe por ley. Tampoco el usufructuario tiene
que darle nada al nudo propietario, despus que est pactado el usufructo, por
los frutos pendientes, porque la ley declara que son suyos.
El Artculo 505 se refiere a los frutos civiles, que son los que habamos
definido como los alquileres o arrendamientos de las fincas, y los intereses del
dinero. Dice as:

Los frutos civiles pertenecen al usufructuario, a proporcin del

tiempo que dure el usufructo.

Es decir que para que el caso de un arrendamiento, pertenecen al

usufructuario los alquileres que correspondan al tiempo que comienza el da
que empieza el usufructo.

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 El artculo 506 habla del usufructo de renta vitalicia, que da al
usufructuario el derecho a percibir las pensiones que se devenguen, sin quedar
obligado a restitucin alguna.
El artculo 507 establece que el que se hace propietario, con tal de
devolver al terminar el usufructo, otras especies de igual cantidad o calidad, o
del valor que stas tengan al tiempo de finalizar el mismo.
Por su parte, el Artculo 508 menciona algo que tambin ya vimos
anteriormente. Dice:

El usufructuario de cosas muebles, de las que se gastan y

deterioran lentamente con el uso, tiene derecho a servirse de ellas segn
su naturaleza y destino; y al fin del usufructo, no es obligado a restituirlas
sino en el estado en que se hallen, respondiendo solamente de aquellas
prdidas o deterioros que provengan de su dolo o culpa.

Es decir, debe gozar de ellas segn la naturaleza de las propias cosas,

a pesar de que con el tiempo se vayan deteriorando y cuando termina el
usufructo, debe entregarlas en el estado en que por su uso merecen tener. Sin
embargo, si existi intencin de desmejorar o perjudicar las cosas o si se actu
con negligencia en su uso, se deber responder por tales prdidas.
Los artculos siguientes no presentan para ustedes ninguna dificultad.
Se refieren a los derechos del usufructuario respecto de alguno usufructos
especiales. El artculo 509 dice:

El goce del usufructuario de una heredad se extingue a sus

bosques y arboladas, pero con el cargo de conservarlos en un ser,
reponiendo los rboles que derribe y reponiendo de su menoscabo, en
cuanto no dependa de causas naturales o accidentes fortuitos.

Y el artculos 510 establece:

El usufructuario puede gozar del aumento que sobrevenga por

aluvin a la cosa usufructuada, de las servidumbres y, en generales, de
todos los derechos de que gozara el propietario.
Goza tambin de las minas y canteras que se estn explotando al
empezar el usufructo; pero no de las que nuevamente se descubriesen ni
del tesoro que se encontrase.

El inciso primero habla del aluvin. El aluvin es un acrecimiento del

terreno ubicado en las mrgenes de una corriente, por acumulacin, que
generalmente es de arena. O sea que si una tierra que tiene el usufructuario
sobreviene un aluvin, l puede gozar de ese aumento de terreno. Tambin
goza de las servidumbres, en caso de que existan, con los mismos derechos
que gozara el propietario.

El artculo 511 legisla respecto de la naturaleza de la trasmisibilidad

del derecho de usufructo y del cese de los derechos del cesionario, al tiempo
que cesa el usufructo para el cedante. Dice as:

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 El usufructuario puede gozar por s mismo de la cosa
usufructuada, arrendarla a otro, y enajenar su derecho de usufructo,
aunque sea a ttulo gratuito; pero todos los contratos que como tal
usufructuario celebre, se resuelven al fin del usufructo.

El Artculo 512 se refiere a las mejoras y establece:

No tiene derecho el usufructuario a que se le abonen las mejoras

que haya hecho en la cosa usufructuada; pero le ser lcito alegarlas en
compensacin de los deterioros que se le puedan imputar o llevarse los
materiales, si puede separarlos sin detrimento de la cosa que es objeto
del usufructo, y el propietario no le abonase lo que despus de separados
valdran.

Es decir que si al terminar el usufructo, la cosa tiene algunos

deterioros que deben ser reparados, puede compensar esos deterioros con las
mejoras que haya hecho.

Lo expresado es sin perjuicio de que el usufructuario y el nudo

propietario, en el momento de contratar el usufructo, hayan establecido alguna
de las convenciones posibles y legalmente factibles sobre las mejoras o
deterioros, porque en tal caso habr que estar a lo pactado al respecto.
Cuando los usufructuarios son varios, al faltar uno, los otros acrecen
en la porcin y el derecho de usufructo dura hasta la explicacin del derecho
del ltimo.

Obligaciones del usufructuario:

A partir del Artculo 514, la ley se ocupa delas obligaciones del

usufructuario. El mencionado artculo establece:

El usufructuario, antes de entrar en el goce de los bienes, est

obligado:
1. A formar, con citacin del dueo, un inventario solemne de
todos ellos, haciendo tasar los muebles y constar el estado de los
inmuebles.
2. A dar finaza bastante de que cuidar de las cosas como un
buen padre de familia, y las restituir al propietario al terminarse el
usufructo, no empeoradas ni deterioradas por su negligencia.
Respecto de las cosas fungibles, la fianza ser nicamente de
restituir otro tanto de la misma especie y calidad.

Pero no en todos los casos de usufructo hay obligacin de afianzar. En

primer trmino como excepcin de la fianza est determinado en el Artculo
515- consideramos al usufructo legal.
En segundo lugar, est el caso que tambin vimos, de la persona que
dona la nuda propiedad y se queda para s con el usufructo.
Y, en tercer trmino, el dela persona que constituye el usufructo y
determina expresamente que exonera al usufructuario de la obligacin de
afianzar.

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 Artculo 516 del Cdigo Civil dice: No dando el usufructuario la
fianza a que est obligado, dentro del plazo que el Juez le seale, a
instancia del propietario, podr ste pedir que los bienes races se
arrienden y se pongan en administracin, que los muebles se vendan, y
que los capitales o sumas de dinero y el precio de los bienes muebles, se
pongan a inters con seguridad.
El precio de los arrendamientos, los intereses de los capitales, y
los productos de los bienes dados en administracin pertenecen al
usufructuario, deduccin hecha de los gastos.

Y el Artculo 517 agrega:

Si el usufructuario, aunque no haya dado la fianza, reclamare,

bajo caucin juratoria, la entrega de los muebles necesario para su uso, el
Juez podr acceder a esta peticin, consultando las circunstancias.

Es decir que cuando el usufructuario no da fianza, se le puede privar

de la administracin de los bienes, pero en todo momento, de acuerdo con el
artculo 518, est facultado a pedir esa administracin, siempre que haga
efectiva la fianza respectiva. Dice el mencionado artculo 518:

El usufructuario podr en todo tiempo reclamar la

administracin, dando la fianza a que es obligado.

El Artculo 519 establece:

Dada la fianza por el usufructuario, tendr derecho a todos los

frutos de los bienes que se hayan devengado, desde el da en que,
conforme al ttulo constitutivo del usufructo, debi comenzar.

El Artculo 520 determina otra importante obligacin del usufructuario

al decir:

No es permitido al usufructuario cambiar el destino de un edificio

ni dejar balda una heredad que ha sido cultivada.

El usufructuario tambin responde por el menoscabo que por culpa o

negligencia produzcan en los bienes, aquellos a quienes cedi o arrend su
derecho. Dice el Artculo 521:

El usufructuario que enajenase o diese a otro en arrendamiento

su derecho de usufructo, es responsable del menoscabo que tengan los
bienes, por culpa o negligencia de la persona que le sustituye.

En el Artculo 522 se legisla respecto del usufructo de ganados,

sealando:

El usufructuario de ganados o rebaos es obligado a reponer los

animales que mueren o se pierden, pero slo con las cras de los mismos

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ganados o rebaos; salvo que la muerte o prdida fueses imputables a su
hecho o culpa, pues en este caso deber indemnizar al propietario.
Si el ganado o rebao perece del todo por efecto de una epidemia
u otro caso fortuito, el usufructuario no est obligado a reponer los
animales perdidos, y cumplir con entregar los despojos que hayan
podido salvarse.
Si el ganado o rebao perece en parte, tambin por un accidente,
y sin culpa del usufructuario, tendr ste la opcin a continuar en el
usufructo, reempezando las reses que faltan, o a cesar en l, entregando
las que no hayan perecido y los despojos que se hayan salvado de las
muertas.

Cuando la cosa que se est usufructuando tiene deterioros que

merecen reparos llamados menores, los mismos son de cargo del
usufructuario. As, el artculo 523 dice:

El usufructuario no est obligado sino a los reparos menores y

de simple conservacin de la cosa.
Los reparos mayores son de cuenta del propietario, que los har
si le conviene; pero el usufructuario est en la obligacin de darle aviso,
siempre que sea urgente la necesidad de hacer aquellos.
Se entiende por reparos mayores, los extraordinarios y que
convienen a la utilidad permanente de la finca, como las paredes
principales, techos o bvedas tratndose de edificios.

Por su parte, el Artculo 524 determina qu ocurre cuando el

propietario hace los reparos mayores. En ese caso, el usufructuario no puede
impedir que ste los realice. Dice as:

Si el propietario se presta a los reparos mayores, no podr

impedirlos el usufructuario, el cual deber pagarle sobre los dineros
invertidos en ellos y mientras dure el usufructo, el inters medio que
produzcan los capitales empleados en fincas de igual naturaleza.
Rehusando el propietario hacer los reparos referidos, podr el
usufructuario, pasa salvar la cosa usufructuada, y con ella su usufructo,
hacerlos a su costa, y el propietario se los reembolsar sin inters,
fenecido el usufructo.

El Artculo 525 establece:

El pago de las cargas o contribuciones peridicas, y el de las

que en el uso se consideran gravmenes de los frutos, son de cuenta del
usufructuario durante el tiempo de su goce.

Esta es otra obligacin del usufructuario: el pago de las cargas y

contribuciones peridicas.

Y el Artculo 526 agrega:

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 Las contribuciones que durante el usufructo se impongan
directamente sobre el capital, son de cargo del propietario.

**************************leer hasta el 532**********************

Derechos y obligaciones del propietario:

Los derechos y obligaciones del propietario estn legislados desde el

Artculo 533 hasta el 536 del Cdigo Civil.
A grandes rasgos, podemos decir que el propietario no puede turbar al
usufructuario en el goce de la cosa, ni alterar a sta, ni siquiera para mejorarla.
Tampoco puede remitir servidumbres debidas a la cosa usufructuada, pero s
puede hacer actos de conservacin an contra la voluntad del usufructuario y
tambin enajenar la nuda propiedad.

Dicen los Artculos mencionados anteriormente:

Artculo 533 del Cdigo Civil: El propietario no puede turbar ni

poner obstculos alguno al goce del usufructuario.

Artculo 534 del Cdigo Civil: No puede cambiar ni alterar el

estado de la cosa usufructuada, ni aun para mejorarla.
Sin embargo, puede aun contra la voluntad del usufructuario,
ejecutar todos los actos que tiendan a la conservacin de aquellas.

Artculo 535 del Cdigo Civil: Puede enajenar la nuda propiedad

de la cosa, sin que por eso se alteren los derechos del usufructuario.

Por consiguiente, puede vender la nuda propiedad y la persona sigue

teniendo el usufructo. El que adquiere la cosa, adquiere una propiedad
despojada.

Artculo 536 del Cdigo Civil: Cuando a la cosa usufructuada se

debe alguna servidumbre, no puede remitirla el propietario, a no ser con
consentimiento expreso del usufructuario.

Si es preciso ejercer una servidumbre de paso para salir al camino, ella

no puede ser remitida por el propietario en tanto perjudique al usufructuario en
el uso de la cosa. Por lo tanto, la ley determina que el nudo propietario no
puede remitir tal servidumbre sin el consentimiento del usufructuario.

Extincin del usufructo:

El Artculo 537se refiere a los modos de extinguirse el usufructo. Ya

vimos que el plazo mximo es la muerte del usufructuario. Eso est
establecido, justamente, en el numeral 1 del mencionado artculo. A ello
podramos agregarle que en el caso de una persona jurdica tambin se acaba,
salvo el cese por otras causas, cuando sta se extingue.
Tambin se produce la extincin con el vencimiento del plazo
otorgado. Ello est establecido en el numeral segundo, cuando dice:

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 Por conclusin del tiempo por el que fue otorgado.

As ocurre, tambin, con el cumplimiento de la condicin resolutoria

establecida.
Adems, finalizada por consolidacin del usufructo con la nuda
propiedad. Puede suceder que la persona que tenga el usufructo adquiera la
nuda propiedad, lo que determina el fin de su usufructo. El propietario puede
disponer de la cosa enajenando la nuda propiedad. Por lo tanto, entre otras,
existe la posibilidad de que el usufructuario la compre, o la de que la ley herede
de quien la haya adquirido. En ese caso, la propiedad se consolida y una sola
persona tiene propiedad plena de la cosa.
Lo mismo ocurrira si el nudo propietario adquiera el usufructo a
cualquier ttulo. El numeral 4 establece:

Por el no uso, durante el tiempo y conforme a las reglas

establecidas en el Titulo De la Prescripcin.

A este respecto, es preciso que conozcan lo previsto en el Artculo

1215 del Cdigo Civil.
Por su parte el numeral 5 establece:

Por la renuncia del usufructuario.

El usufructuario tiene derecho a renunciar a sus derechos como tal,

siempre que no lo haga en fraude de sus acreedores. En tal caso, los
acreedores podrn hacer que se anule la renuncia que les perjudica. Eso lo
establece la segunda parte de este numeral 5 del Artculo 537.
Y el usufructo tambin cesa si la cosa desaparece o se destruye
totalmente, porque respecto de una cosa desaparecida o destruida totalmente
no puede haber ni uso ni goce. Sin embargo, si la cosa no se destruye en su
totalidad sino parcialmente, el usufructo contina sobre la parte que ha
quedado, si es posible disfrutar de ella o sacarle frutos.
Cabe mencionar, aunque del Artculo 537 no resulta, que el usufructo
tambin termina cuando la cosa usufructuada queda fuera del comercio. Tal
ocurrira si la cosa pasare del dominio privado al dominio pblico.
Producida la extincin, el usufructuario est obligado a la devolucin
de la cosa. Posteriormente corresponde cancelar la garanta otorgada por el
usufructuario.
Pero generalmente entre entrega y cancelacin corresponde efectuar
la liquidacin, que puede resultar de:

A) Que el usufructuario exija:

1. El reembolso de los dineros utilizados en raparos mayores (Art.

524)
2. Las sumas desembolsadas por contribuciones impuestas sobre el
capital (Art. 526)
3. Lo que hubiese perdido en razn de embargo o de venta forzada de
la cosa, para pago de obligacin asegurada con hipoteca sobre la
misma (Art. 528)

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 4. Las sumas anticipadas para el pago de dudas hereditarias
correspondientes a los bienes usufructuados (Art. 529)

B) Que el nudo propietario pretenda:

1. Las sumas gastadas por reparaciones debidas por el usufructuario

pero efectuadas por l (Art. 523 y 525)
2. El inters medio de los capitales empleados en los reparos
mayores (Art. 524)
3. Los intereses correspondientes a las sumas gastadas por l en
contribuciones impuestas sobre el capital (Art. 526)
4. El inters correspondiente a los anticipados que efectuara para el
pago de dudas hereditarias correspondiente a los anticipados que
efectuara para el pago de deudas hereditarias correspondientes a los
bienes usufructuados (Art. 529)
5. Los daos y perjuicios resultantes de la omisin prevista en el
Artculo 530 del Cdigo Civil.
6. Las indemnizaciones por menoscabo, previstas en el Artculo 521
del Cdigo Civil.

Frutos pendientes:

Al tiempo de cesar el usufructo, corresponde tambin la liquidacin de

los frutos pendientes.
Adems, en ese momento, el usufructuario est facultado a retirar las
mejoras o a compensarlas con los deterioros que se le puedan imputar
(Artculo 512)

Extincin del usufructo legal:

Nos queda por mencionar que el usufructo legal se acaba:

a) por muerte delos padres

b) por muerte del hijo
c) por emancipacin (salvo reserva)
d) por la habilitacin que se produce por el matrimonio
e) por el cumplimiento de la mayora de edad

El artculo 538 determina lo siguiente:

El usufructo concedido por el tiempo que tarde un tercero en

llegar a cierta edad, dura el nmero de aos prefijado, aunque el tercero
muera antes.

Si se constituye un usufructo hasta que alguien que tiene 18 aos

cumpla 40 y este muere a los 25, el usufructo dura hasta la fecha en que
hubiera cumplido 40, porque ese fue el plazo elegido y no el de la vida de la
persona. Pero el usufructo, como vimos, s termina con la muerte del
usufructuario. Eso es otra cosa, y es lo que aclara el artculo 538.

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 El Artculo 539 distingue entre el usufructo de un edificio y el de una
heredad en la que existe un edificio, para el caso de que ste se destruya tanto
por incendio como por cualquier otra circunstancia. A tales efectos determina
que en la primera situacin el usufructo se extingue, y que en la segunda
hiptesis, el usufructo se conserva sobre el solar y los materiales.

Si la cosa usufructuada no es ms que un edificio, y ste se

destruye por incendio, se arruina de viejo o parece por algn otro
accidente, cesar para siempre el usufructo, y no tendr derecho el
usufructuario a gozar del solar ni de los materiales (Artculo 537, nmero
6).
Si el usufructo ha sido constituido sobre una heredad, de la cual
el edificio destruido forma parte, el usufructuario podr gozar del solar y
de los materiales.

Por su parte, el Artculo 540 expresa claramente:

El usufructo no se extingue por el mal uso que el usufructuario

haga de las cosas usufructuadas; pero si el abuso es grave, el propietario
puede pedir que se le ponga en posesin de los bienes, obligndose bajo
de fianza a pagar peridicamente al usufructuario el producto lquido de
los mismos, por el tiempo que dure el usufructo, y deducido el honorario
de administracin que el Juez seale.

Del uso y de la habitacin:

Artculo 541 del Cdigo Civil: El derecho de uso es un derecho

real que consiste en servirse de la cosa o de exigir una porcin de los
frutos que ella produce.

El derecho de uso es un derecho real sobre la cosa de otro. Es otro

desmembramiento de la propiedad. Quien tiene la propiedad, en este caso, no
tiene el uso. Es la posibilidad de servirse de la cosa de otro y de tomar los
frutos que ella produce, pero con la limitacin de que esos frutos sean
solamente, los necesarios para atender las necesidades personales del titular
de ese derecho.
Al servirse de la cosa, debe hacerse de tal manera que se conserve la
sustancia de sta, tal como ocurre en el usufructo perfecto.

Caracteres:

Como caracteres principales de los derechos de uso y habitacin,

tenemos que son temporarios, cuyo plazo mximo est establecido en la ley,
como el de los derechos vitalicios, hasta el trmino de la vida de quien los
ejerce; que no se trasmiten por herencia ya que son derechos esencialmente
personales; no pueden cesarse ni tampoco se puede hacer avocacin de ellos.
Eso est establecido en el inciso primero del Artculo 549 cuando dice:

Los derechos de uso y habitacin son intransmisibles a los

herederos, y no pueden cederse a ningn ttulo, prestarse ni arrendarse.

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 Esta es una de las diferencias esenciales que tienen estos derechos
con el usufructo. En cambio, los derechos de uso y habitacin son
intrasmisibles, salvo el hecho de que pueden dar como dice el inciso tercero
del Artculo 549- los frutos que les est permitido consumir en sus necesidades
personales. Tambin son derechos indivisibles.
De acuerdo con el Artculo 542, los derechos de uso y habitacin se
constituyen y se pierdan de la misma manera que el usufructo. Esto no es
acertado, en razn de que el uso y la habitacin no pueden constituirse
legalmente. Es decir, se constituyen por contrato, tanto oneroso como gratuito,
se constituyen por testamento y tambin por prescripcin, pero no por la ley.

Objeto:

Las cosas susceptibles del derecho de uso son todas las especies de
cosas no fungibles, cuyo goce puede ser de alguna utilidad para el que detenta
el derecho de uso.

Obligaciones del usuario y habitador:

Artculo 543 del Cdigo Civil: Ni el usuario ni el habitador estarn

obligados a prestar fianza.
Sin embargo, el habitador es obligado a inventario; y la misma
obligacin tiene el usuario, si el uso se constituye sobre cosas que deben
restituirse en especie.

En cuanto a las obligaciones del usufructuario, recuerden que tena

fianza e inventario. Por el contrario, ni el usuario ni el habitador estn obligados
a prestar fianza; pero quien tiene el derecho de habitacin, s tiene la obligacin
de hacer inventario. El que tiene el derecho de uso, solamente debe hacerlo si
el uso se constituye sobre cosas que deben restituirse en especie. La ley
admite tambin la posibilidad del uso de cosas fungibles.

Derechos:

Los derechos del usuario y del habitador estn delimitados en los

artculos 544, 545 y 547.
El inciso primero del Artculo 545 establece que el uso y la habitacin
se limitan a las necesidades personales del usuario o del habitador. Por
necesidades personales se entienden las suyas y las de su familia, recordando
que tambin se puede agregar a la familia el nmero de sirvientes necesarios.
Es decir, no se puede extender a los sirvientes, si se considera que ellos no
son necesarios para esa familia. La ley dice as:

La familia comprende la mujer y los hijos legtimos y naturales

reconocidos, tanto los que existen al tiempo de constituirse el derecho, como
los que sobrevienen despus.
Comprende asimismo el nmero de sirvientes necesarios para la
familia.

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 Las necesidades personales, de acuerdo con el Artculo 546, no
comprenden las referidas a la industria o al trfico en que se ocupa la persona.
Es decir, que son necesidades delas personas. Dice el inciso segundo del
Artculo 546:

As, el usuario de animales no podr emplearlos en el acarreo de los

objetos en que trafica, ni el habitador servirse de la casa para tienda o
almacenes.

Y el Artculo 547 establece que quien es el usuario de una heredad,

tiene solamente derecho a los objetos comunes de alimentacin y combustible,
que est obligado a recibir del dueo o a tomarlos con su permiso.
El artculo 548 establece:

El usuario y el habitador deben usar de los objetos comprendidos en

sus respectivos derechos, con la moderacin y cuidado propios de un buen
padre de familia; y estn obligados a contribuir a las expensas ordinarias de
conservacin y cultivo, a prorrata del beneficio que reporten.

Adems, es preciso aclarar que los derechos de uso y habitacin no

son cedibles, ni trasmisibles, ni se pueden prestar, de acuerdo con lo
establecido en el Artculo 549, que dice:

Los derechos de uso y habitacin son intrasmisibles a los herederos,

y no pueden cederse a ningn ttulo, prestarse ni arrendarse.
Ni el usuario ni el habitador, pueden arrendar, prestar o enajenar
objeto alguno de aquellos a que se extiende el ejercicio de su derecho.
Pero bien pueden dar los frutos que les est permitido consumir en sus
necesidades personales.

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