Conjunto

Residencial
Carretera Morn Coro Km

J-31179259-
Coral
60, MunicipioSuites &
Silva, Tucacas,
Estado Falcn
6 Garden
Ratificacin de la Funciones del Personal de Trabajadores Residenciales
dentro del Conjunto Residencial Coral Suites & Garden

EL PATRONO DEL CONSERJE.

En la actualidad no existe una norma que establezca de manera directa quin es
el patrono del conserje. Hasta el ao 1.990, estuvo vigente un Reglamento,
promulgado a su vez en el ao 1.973, el cual estableca que tres eran las
posibilidades que podan darse para sealar quin es el patrono del conserje. El
Ttulo I, Captulo IV, artculos 39 al 58 de la Ley Orgnica del Trabajo nos da luces
para encontrar la respuesta.
Sin embargo, tanto la Doctrina como la Jurisprudencia patria, han mantenido
vigentes los sealamientos que fueron establecidos en el derogado Reglamento
de la Ley Orgnica del Trabajo del ao 1.973, los cuales me permito transcribir a
continuacin:
a)- Cuando el propietario del inmueble en el cual labora el conserje sea uno solo y
acte en su propio nombre para arrendarlo o administrarlo, el propietario ser
considerado el patrono del conserje.
b)- Cuando el inmueble en el cual labora el conserje, haya sido concebido y
vendido bajo el rgimen de la Ley de Propiedad Horizontal y la Junta de
Condominio funja como administradora del inmueble, ser esta agrupacin la que
se considere como patrono del conserje.
c)- En el caso anterior, cuando haya sido contratada la administracin del
inmueble con un tercero, ser esta la persona considerada como Patrono del
conserje.
En los casos a y b, de conformidad con lo establecido en el artculo 54 de la LOT,
la comunidad de copropietarios es solidariamente responsable de las obligaciones
laborales contradas con el conserje.

La Contratacin del Conserje

Es recomendable la elaboracin de un Contrato de Trabajo escrito, ajustado a los
parmetros que menciona el artculo 71 de la LOT; adicionalmente es
recomendable investigar antecedentes de la persona, cartas de referencia o de
buena conducta emitidas por alguna autoridad municipal o vecinal, solicitar la
fotocopia de la cdula de identidad (legible), y con toda esta informacin abrir
una carpeta (o expediente laboral) a este trabajador, la cual estar en poder de la
Junta de Condominio, y una copia para el Administrador del Condominio (si lo
hubiere).
La evaluacin de hbitos es importante, ya que si el Conserje tiene por costumbre
o adiccin el cigarrillo y/o el consumo de alcohol, puede poner en riesgo su vida y
los bienes del condominio, si est acostumbrado a practicar estos malos hbitos
mientras trabaja. Esto hay que hacrselo ver al trabajador, para no contravenir el
artculo 185 de la LOT, y los artculos 53 y 54 de la LOPCyMAT. En fin, es
conveniente que el Contrato de Trabajo sea lo ms completo posible, y recoja este
tipo de situaciones, para evitar conflictos a futuro.
Tambin conviene sealar en el Contrato de Trabajo, dependiendo lo que arroje la
entrevista previa, el nmero de personas que dependen del Conserje y carga
familiar que habitar la Conserjera, y sealar que esta ltima no es lugar para la
promocin de bochinches, establecer bodegas; ni para consumo de
estupefacientes o bebidas alcohlicas, o desrdenes similares que tiendan a
alterar la paz y tranquilidad del condominio, y a contravenir las normas de
convivencia en el edificio o conjunto residencial. Igualmente se debe regular la
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tenencia de mascotas en la Conserjera.Garden
Esto ltimo quedar a juicio de los
contratantes, si permiten o no que el futuro Conserje tenga o no mascotas en la
Conserjera.

QUIEN PUEDE TOMAR LA DECISIN DE TERMINAR LA RELACIN LABORAL CON EL

TRABAJADOR RESIDENCIAL? (Art. 11 y Art. 12)
Los trabajadores residenciales deben ser contratados o despedidos, mediante
acuerdo de asamblea de propietarios o residentes.
GOZAN DE INAMOVILIDAD LABORAL. (Art. 38)
Por mandato expreso del artculo 38 del Decreto, los trabajadores residenciales
gozan de inamovilidad laboral y en tal virtud se prohbe toda forma de despido sin
que medie justa causa previamente calificada por el Inspector del trabajo. Esta
disposicin, se encuentra ratificada en los artculos 85, 86 y 97 de la LOTTT.

La Remuneracin del Conserje

Por la alta envergadura de las tareas y responsabilidades que abarca la funcin
del Conserje, es lgico y natural entender la existencia de la justicia laboral para
este trabajador, la cual est plasmada en nuestra Constitucin de la Repblica
Bolivariana de Venezuela (CRBV), en su artculo 91, donde dice, entre otras cosas,
que se garantizar el pago de igual salario por igual trabajo, lo cual nos
hace ver de inmediato que ante tamaa responsabilidad, cantidad de labores,
horas de dedicacin, intensidad y carga de trabajo, no es justo que un Conserje
devengue salario mnimo, puesto que, como aqu dice: es el mnimo que devenga
una determinada persona cuando ejerce alguna actividad laboral; es decir, el
mnimo.
Por supuesto sabemos que los Condominios no son empresas, y que su finalidad
no es obtener lucro o beneficios econmicos; sus fines son sociales, puesto que
los ingresos procedentes de las contribuciones de los propietarios (pago de
condominio), de acuerdo con los artculos 5, 7, 11 y 12, de la Ley de Propiedad
Horizontal, son para el mantenimiento del edificio y todas las reas comunes del
mismo, con la finalidad de mantener y aumentar la calidad de vida de los
copropietarios, mediante el cuidado, embellecimiento, y buen funcionamiento de
las cosas comunes.
Por lo tanto, y claro est, aunque la finalidad de los Condominios no es el lucro, el
Conserje debe recibir, tal como lo indica el artculo 184 de la Ley Orgnica del
Trabajo una bonificacin de fin de ao equivalente a por lo menos quince
(15) das de salario. Esto es lo que se conoce en las empresas privadas como
Utilidades.
En cuanto a las Prestaciones Sociales, el Conserje, en tanto trabajador que es,
tambin est amparado por la Ley para el goce de este beneficio laboral, el cual
emana de la Constitucin de la Repblica Bolivariana de Venezuela, en su artculo
92, donde dice Todos los trabajadores y trabajadoras tienen derecho a
prestaciones sociales que les recompensen la antigedad en el servicio y los
amparen en caso de cesanta, y recogido de manera tcnica en la Ley Orgnica
del Trabajo (LOT) en su artculo 108, donde seala que Despus del tercer mes
ininterrumpido de servicio, el trabajador tendr derecho a una prestacin de
antigedad equivalente a cinco (5) das de salario por cada mes.
Adicionalmente, el Conserje en tanto trabajador que es, tambin est amparado
por otra serie de Leyes de carcter laboral, como son las de Seguridad Social,
donde se contemplan las retenciones de esta Ley, para efectos de salud y de
pensin de vejez, y las de Vivienda (FAOV).
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JORNADA DE TRABAJO DEL CONSERJE.Garden
El artculo 285 de la LOT seala que el conserje deber tener normalmente un
reposo mnimo de nueve (09) horas consecutivas a partir de las 10:00 p.m. An
cuando esta es la norma, considero que estamos en el deber de analizarla.
En primer lugar este artculo no contempla que la jornada del conserje tenga que
ser obligatoriamente la establecida. Solo indica que el conserje debe tener al
menos-, nueve (09) horas de descanso consecutivas a partir de las 10:00 p.m.
Tampoco indica nada con relacin al da de descanso semanal.
Debemos saber que en la actualidad, la orientacin laboral legislativa apunta a
homologar las condiciones laborales de todos los trabajadores y muchas
Inspectoras del Trabajo, estn estableciendo como jornada laboral del conserje, la
sealada en el artculo 195 de la LOT, el cual indica que si la jornada es diurna
(entre 7:00 a.m. y 5:p.m.), la misma no puede exceder de 08 horas diarias ni 44
semanales; si la jornada es nocturna (7:00 p.m. y 5:00 a.m.), la misma no puede
exceder de 7 horas diarias ni 42 semanales y si la jornada es mixta (la que
comprende periodos de trabajo diurnos y nocturnos), la misma no puede exceder
de 7 horas diarias ni 42 por semana. Generalmente el conserje labora en una
jornada mixta, por lo que recomiendo acatar el nmero de horas mximas
exigidas (7 horas diarias). Igualmente recomiendo suscribir con el conserje un
contrato de trabajo donde se detallen, entre otras circunstancias, su jornada y
obligaciones laborales. De esta forma se optimiza el trabajo del conserje y se
evitan dudas que puedan traer problemas al condominio.
Con respecto al da de descanso semanal, el mismo es obligatorio para el
conserje, segn se desprende del literal e del artculo 290 de la LOT, el cual
analizaremos mas adelante.
Lo anterior, no es impedimento para establecer mecanismos de comunicacin y
coordinacin con el conserje, ante alguna emergencia o contingencia sucedida en
cualquier momento.

LA VIVIENDA DEL CONSERJE.

Tal como lo sealara anteriormente, La LOT establece en su artculo 289 que en
los Edificios de apartamentos destinados a vivienda multifamiliares y/u oficinas,
deber construirse obligatoriamente una vivienda para el conserje, de acuerdo a
las normas de higiene y seguridad pertinentes. En tales edificios no podr
alterarse el destino originario de la vivienda en perjuicio del trabajador.
Conforme a este artculo, la obligatoriedad de construirse una vivienda para el
conserje solo corresponde a los edificios residenciales y/u oficinas, por lo que
los centros comerciales no entran dentro de esta disposicin.
La vivienda destinada al conserje, pudiera no estar ocupada, como resulta de los
casos en que el trabajador contratado solo se encarga de la vigilancia o
nicamente del aseo o limpieza y no pernocta en el conjunto; en tales situaciones,
la conserjera pudiera tener otro destino sin que ello se considere una violacin
legal, debido a que ni la ley de Propiedad Horizontal, ni la Ley Orgnica del
trabajo, establecen de manera obligatoria la contratacin del conserje; lo que s
exige la ley (Art. 289 LOT) es que en los edificios de apartamentos destinados a
vivienda multifamiliares y/u oficinas, en caso de contratar a un conserje, ser
obligatoria la asignacin de una vivienda digna para este trabajador.

PROVISIN DE TILES DE LIMPIEZA.

Conforme al artculo 287 de la LOT, el patrono est obligado a proporcionar al
conserje los tiles de limpieza e implementos necesarios para el desempeo de
sus labores. Esta obligacin tiene dos justificaciones; la primera, para que el
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no tenga que verse en la necesidad de comprar o utilizar sus propios
utensilios de limpieza en las labores del edificio y la segunda, para garantizar a
este trabajador las condiciones de higiene y seguridad indispensables y
obligatorias en su trabajo.

FUNCIONES Y ALCANCE DEL PERSONAL DE MANTENIMIENTO

1. El personal de mantenimiento tiene a su cargo el mantenimiento y aseo de
todos los bienes y reas comunes de las torres y del Conjunto residencial en
general.
2. Queda totalmente prohibido el exigir al personal de mantenimiento la
realizacin de trabajos que no estn contemplados dentro del contrato entre
ambas partes, ni suministrar quejas o reclamos a los mismos, para ello se debe
canalizar a travs de la Junta de Condominio, va escrita o en los horarios
comprendidos para las reuniones.
3. Entre las funciones a realizar por cada empleado de mantenimiento se
encuentran:
Realizar la limpieza de las escaleras, pasillos, barandas, bajantes de
basura, cuartos de basura, Zona de parrilleras y churuata, piscina,
garitas de vigilancia, conserjera oficina de condominio y
estacionamientos.
Encender y apagar las luces internas y externas del edificio durante las
horas de la noche y apagarlas en la maana para comodidad y
seguridad de los Residentes.
Establecer estrictas vigilancia sobre todas las dependencias del Edificio
a fin de que en ellas se observe el mayor orden, respeto y seriedad,
dando cumplimiento a las normas internas del condominio.
Cuidar los jardines, regndolos y limpindolos peridicamente,
independientemente del contrato de mantenimiento que existiere.
Mantener en buen estado de aseo y limpieza, las paredes, ventanas y
puertas.
Cuidar y mantener en perfecto estado de limpieza el ascensor, no
permitir su uso indebido por menores de edad. Notificar a la brevedad
posible los desperfectos de los mismos, tomar las medidas necesarias
en caso de emergencia para prestar la debida asistencia y
colaboracin.
Mantener y velar por el buen funcionamiento del servicio de alumbrado
de los pasillos, escaleras y dems reas. Sustituir los bombillos
necesarios.
Mantener y velar por el buen funcionamiento de los equipos de
hidroneumticos, independientemente del contrato de mantenimiento
que existiere.
Mantener en buen estado de higiene y limpieza los recolectores y
depsitos de basura, llamar al Aseo urbano cuando observe que este
no ha ido a recoger la basura en das de costumbre.
Informar sobre cualquier desperfecto que ocurra en las instalaciones o
equipos del Conjunto, a la Junta de Condominio.
Notificar de inmediato a la Junta de Condominio en los casos de
interrupcin del suministro de Agua o Luz al Edificio.
El supervisor de mantenimiento deber facilitar la labor de cobranza
del condominio sin manejar dinero en efectivo en ningn caso,
colaborando con el envi de correspondencia a los copropietarios,
suministrando toda la ayuda posible a la administradora o la Junta de
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Condominio. Garden
El supervisor de mantenimiento estar a cargo de velar por el
cumplimiento de la normativa para el ingreso de materiales y del
adecuado desempeo del personal obrero dentro de las instalaciones
del Conjunto.
Cumplir con la rutina de trabajo general que a tal efecto le establezca
la Junta de Condominio.
4. Se considerarn faltan graves de los conserjes, los siguientes hechos:
La ausencia de su rea de trabajo sin el permiso previo dado por
escrito por la Junta de Condominio.
La permanencia en los apartamentos de los copropietarios durante sus
horas laborales.
El Tener animales en la dependencia destinada a conserjera o
cualquier otra rea comn del edificio.
El efectuar dentro del rea del edificio actividades distintas a aquellas
labores propias para el cual ha sido contratado.
Limpiar apartamentos de copropietarios durante sus horas laborales.

Sin ms que agregar....

Junta de Condominio
Conjunto Residencial Coral Suites & Garden