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FAUUSP
AUP 0573 Desenho Urbano: da
teoria ao projeto
Prof. Dr. Eduardo A. C. Nobre
Parmetros para o projeto
1. Topografia
2. Disposio
3. Proporo
4. Criao de caminhos
5. Relao espaos abertos/fechados
6. Fechamento edifcio/vegetao
7. Estacionamento na rua
8. Estacionamento interno
9. Aplicao
9.1 Terreno 9.2 Conceito
9.3 Hierarquizao da circulao:
veculos e pedestres
Concurso Pblico Nacional Reconverso
Urbana do Largo da Batata
So Paulo, 2002
Equipe: Luis Mauro Freire, Maria do Carmo Vilarino, Henrique Fina e Fbio Mariz Gonalves
Objetivos
Consolidar a rea como local de referncia e utilizao para toda a Zona Oeste.
Reafirmando a rea como centro de intensas e diversificadas atividades utilizado pela populao de
toda a Zona Oeste da metrpole.
Valorizar os espaos e as edificaes referenciais do bairro.
Incorporando os referenciais existentes, valorizando e garantindo seus principais pontos de
visualizao. Dotando a rea de novos referenciais que colaborem com o reforo da idia de
centralidade proposta.
Renovar o ambiente urbano da rea.
Recuperando a qualidade do acervo construdo e requalificando os espaos livres pblicos.
Conservar o carter e as caractersticas peculiares do bairro.
Promovendo a diversidade e a simultaneidade de usos comerciais, residenciais e de servios como
estratgia de animao das ruas do bairro, articulando um conjunto de edifcios, espaos e atividades
de significado regional.
Reinserir a populao residente e flutuante.
Confirmando a vocao habitacional e comercial do bairro. Desenvolvendo polticas que impeam a
gentrificao da rea e a perda da rica composio de diferentes classes sociais morando e convivendo
no mesmo bairro.
Expandir e renovar a atividade comercial.
Dotando a rea de comodidades e facilidades raramente disponveis para o comrcio de rua, atravs de
estratgias que impeam o desaparecimento da variedade e diversidade de padres comerciais que
atendem s diferentes classes de consumidores da regio.
Alto de Pinheiros
Histrico: Bairro
planejado nos moldes do
conceito cidade-jardim.
Loteamento a partir da
dcada de 1930.
Uso exclusivamente
residencial de baixa
densidade (coeficiente de
aproveitamento = 1,0),
bairro de alta renda.
Malha urbana: traado
urbano orgnico.
Ruas: variando de 11
(leito de 7 + 2 de calada
de cada lado) a 16 m
(leito de 10 + 3 de
calada de cada lado).
Quadras: heterogneas
e irregulares, maioria,
maior = 70 x 280m.
Lotes: irregulares,
predominando 14 x 35
(490 m2).
reas: quadra 73% e
livre 27%.
Densidade: 58 hab/ha
Pinheiros
Histrico: Aldeamento
indgena e ncleo
comercial.
Loteamento do incio do
sculo XX com lotes
estreitos e fundos.
Sub-centro comercial e
residencial de mdia
renda com prdios de
escritrio, residenciais,
vilas e sobrados, bares e
restaurantes (coeficiente
mx. = 4,0).
Malha urbana: grelha
reticulada, com quadras
compridas e estreitas.
Ruas: variando de 13
(leito de 9 + 2 de
calada de cada lado) a
16 m (leito de 10 + 3 de
calada de cada lado).
Quadras: homogneas
e regulares = 100 x
210m. Loteamento
IPESP 45 x 100m.
Lotes: irregulares,
variando de 4,5 x 16 (72
m2) nas vilas a 6 x 50m
(300 m2).
reas: quadra 79% e
livre 21%.
Densidade: 120 hab/ha
Itaim Bibi
Histrico: Chrcara do
Itaim. Terrenos alagadios de
vrzea.
Loteamento popular sem
nenhum plano urbanstico a
partir de 1910.
Valorizao imobiliria a
partir da dcada de 1970
com a abertura da Av. Faria
Lima.
Verticalizao e uso misto,
mdia e alta rendas
(coeficiente mximo=4,0).
Malha urbana: traado
urbano em grelha reticulada
oprm com problemas de
permeabilidade e conexo.
Ruas: variando de 7 (leito de
5 + 1 de calada de cada
lado) a 14 m (leito de 9 + 2
de calada de cada lado).
Quadras: retangulares na
sua maioria, menor = 25 x
95 m e maior = 120 x 200m.
Lotes: variando de 8 x 10
(80m2) a 20 x 45 (900 m2).
reas: quadra 80% e livre
20%.
Densidade: 196 hab/ha
Ipiranga
DRUMOND, M. V.; NOBRE, E. A. C.; SOTRATTI, M. Desenho urbano para a Operao Faria
Lima: propostas para a renovao da rea de Influncia do Sub-permetro de Pinheiros. 1995.
Trabalho da Disciplina de Ps-Graduao (AUP 809 Desenho Urbano Controle do
Desenvolvimento Urbano), FAUUSP, So Paulo, 1995.
XAVIER, A.; LEMOS, C.; CORONA, E. Arquitetura Moderna Paulistana. So Paulo: Pini, 1983.