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Las Administraciones Pblicas, con personalidad jurdica son titulares de bienes, esta
titularidad pblica tiene un rgimen jurdico especial y distinto del rgimen de la propiedad
del derecho privado. Las propiedades que tienen como titular a una Administracin
Pblica pueden ser de carcter administrativo, que son las que constituyen el dominio
pblico; o bien de carcter civil que son las que integran los bienes patrimoniales de la
Administracin.
Por lo que se refiere al dominio pblico o demanio, es decir, aquellas propiedades de
carcter administrativos se han dado mltiples definiciones en relacin al derecho de
propiedad que corresponde a la Administracin y que recae sobre determinados bienes
sometidos a un rgimen exorbitante por razones de inters general. Siguiendo Hauriou, se
puede considerar que el dominio pblico est constituido por aquellas propiedades
administrativas afectas a la utilidad pblica y que como consecuencia de esa afectacin
resultan sometidas a un rgimen especial de utilizacin y de proteccin.
Es un poder moral porque la apropiacin que se hace del bien es reflexiva y no instintiva,
es decir, la destinacin al fin se hace previo el conocimiento del fin que se acepta
libremente.
Es un derecho limitado o restringido por las exigencias del bien comn, por la necesidad
ajena y por la ley, y subordinado, en todo caso, al deber moral.
Es un derecho absoluto:
Es un derecho elstico:
Puede existir solo. Ahora los derechos de usufructo, uso, habitacin e inclusive hogar,
para su existencia requieren estar afincados sobre un derecho de propiedad, no existen
de manera autnoma los derechos reales menores.