DGAJF/APERTURA DE CRDITO DE HABILITACIN O AVO / SEPTIEMBRE 2014

CONTRATO DE APERTURA DE CRDITO DE HABILITACIN O AVO

CONTRATO No. ______________

CONTRATO DE APERTURA DE CREDITO DE HABILITACION O AVO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE
LA FINANCIERA NACIONAL DE DESARROLLO AGROPECUARIO, RURAL, FORESTAL Y PESQUERO,
(ANTES FINANCIERA RURAL), REPRESENTADA POR __________, EN SU CARCTER DE
APODERADO A QUIEN PARA LOS EFECTOS DE ESTE CONTRATO SE LE DESIGNARA COMO LA
FINANCIERA Y POR LA OTRA PARTE (si es persona fsica) EL (LA) SEOR (A) Y LA SEORA (si est
casado bajo el rgimen de sociedad conyugal _____________________(si es persona moral: razn
social o denominacin) REPRESENTADA POR_________________, EN SU CARCTER DE
APODERADO A QUIEN (ES) EN LO SUCESIVO SE LE (S) DESIGNAR COMO EL ACREDITADO.
ASIMISMO COMPARECE (N) ______________________ EN SU CARCTER DE
____________________(garante prendario y/o garante hipotecario y/o obligado solidario),
CONFORME A LAS DECLARACIONES Y CLUSULAS SIGUIENTES:

DECLARACIONES

I. Declara LA FINANCIERA por conducto de su representante:

a) Que es un Organismo Descentralizado de la Administracin Pblica Federal sectorizado en la

Secretara de Hacienda y Crdito Pblico, constituido en trminos de la Ley Orgnica de la
Financiera Nacional de Desarrollo Agropecuario, Rural, Forestal y Pesquero, con personalidad
jurdica y patrimonio propio.

b) Que el __________ en su carcter de _____________ acredita su personalidad con el testimonio de

la Escritura Pblica No. ________ de fecha__________otorgada ante la fe del Notario Pblico Nm.
______ de la Ciudad de _____________.

c) Que el 10 de enero de 2014 fue publicado en el Diario Oficial de la Federacin el DECRETO por el
que se reforman, adicionan y derogan diversas disposiciones en materia financiera y se expide la Ley
para Regular las Agrupaciones Financieras y en el Artculo Dcimo Noveno se modific la
denominacin de la Ley Orgnica de la Financiera Rural para quedar como Ley Orgnica de la
Financiera Nacional de Desarrollo Agropecuario, Rural, Forestal y Pesquero; asimismo, en el Artculo
Vigsimo Primero, fraccin VI se estableci que cuando en cualquier decreto, cdigo, ley, reglamento
o disposiciones jurdicas emitidas con anterioridad a la entrada en vigor de la reforma, as como todos
los contratos, convenios y dems actos jurdicos celebrados por la Institucin, hagan referencia a la
Financiera Rural, se entender que hacen referencia a la Financiera Nacional de Desarrollo
Agropecuario, Rural, Forestal y Pesquero.

II. Declara EL ACREDITADO bajo protesta de decir verdad:

a) Que es una persona fsica capacitada legalmente para la celebracin del presente contrato y para
asumir y dar cumplimiento a las obligaciones que en el mismo se establecen, las cuales son vlidas y
exigibles en su contra.

b) Que su principal actividad es___________.

c) Que su estado civil es [insertar el que corresponda: soltero / casado bajo el rgimen de ______].

1
 DGAJF/APERTURA DE CRDITO DE HABILITACIN O AVO / SEPTIEMBRE 2014

[Si es persona moral agregar las siguientes declaraciones y las necesarias para acreditar la
personalidad]

a) Que es una sociedad (especificar el tipo de sociedad) constituida y existente conforme a las leyes de
los Estados Unidos Mexicanos y plenamente facultada conforme a su objeto social para celebrar el
presente contrato y para asumir y dar cumplimiento a las obligaciones que en el mismo se
establecen, las cuales son obligaciones vlidas y exigibles en su contra.

b) Que su(s) representante(s) legal(es) cuenta(n) con facultades suficientes para la celebracin del
presente contrato, as como para otorgar o suscribir ttulos de crdito, como lo acredita(n) en trminos
de la escritura pblica No._____ de fecha______otorgada por el Lic.________ Notario Pblico
No.____del Distrito Judicial de _____________, las cuales no le han sido modificadas o restringidas
en forma alguna e inscrito en el Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio bajo el
No___________.

[En cualquier caso adicionar los incisos siguientes]

c) Que los recursos que utilizar para cumplir con las obligaciones de pago que asume frente a LA
FINANCIERA en trminos del presente contrato, son de origen lcito.

d) Que a la fecha de celebracin del presente contrato se encuentra en cumplimiento de las

disposiciones legales que en materia ambiental, social y laboral le sean aplicables, y que no est
sujeto a procedimientos judiciales o administrativos de investigacin, verificacin o inspeccin por
incumplimiento a dichas disposiciones, que pudieran afectar, afecten o menoscaben sustancialmente
la recuperacin del crdito.

e) Que toda la documentacin e informacin que ha entregado a LA FINANCIERA para el anlisis y

estudio de otorgamiento de crdito es correcta y verdadera.

[PARA EL CASO DE CRDITOS PARA LA PRODUCCIN AGROPECUARIA SE DEBERN INCLUIR

LAS SIGUIENTES

[Si tiene superficie en terrenos ejidales agregar la siguiente declaracin]

*) Que el proyecto de inversin materia del presente crdito se realizar en una superficie de ______
has. del ejido___________del Municipio de ______________acreditando su legtima posesin con
(______________ describir el nombre del propietario, nmero de parcela, ubicacin, superficie,
certificado de derechos parcelarios o rgimen ejidal, indicar el nmero de folio con que se inscribi en
el Registro Agrario Nacional).

[Si es pequea propiedad agregar la siguiente declaracin]

*) Que el proyecto de inversin materia del presente crdito se realizar en una superficie de
______________has. en pequea propiedad localizada en ____________la cual acredita con (el
ttulo nmero____________y certificado de inafectabilidad nmero____________ (en caso de contar
con el).

(En caso de que el proyecto incluya el financiamiento para compra de coberturas se debern

2
 DGAJF/APERTURA DE CRDITO DE HABILITACIN O AVO / SEPTIEMBRE 2014

adicionar los tres incisos siguientes)

*) Que podr celebrar un Contrato de Intermediacin Financiera o su equivalente, con alguna

Corredura autorizada por LA FINANCIERA, con objeto de poder acceder a la compra de
instrumentos de cobertura de precios en mercados reconocidos, en lo sucesivo el Contrato de
Intermediacin.

*) Que una parte del monto del crdito lo destinar para pagar total o parcialmente el costo de la prima
de la cobertura derivado de la adquisicin de opciones sobre futuros de productos bsicos
(commodities) en mercados reconocidos, con objeto de disminuir el riesgo asociado con las
fluctuaciones en el precio del bien subyacente a cubrir, reduciendo con ello el riesgo de
incumplimiento del presente crdito.

*) Que conoce y entiende el alcance y consecuencias jurdicas y financieras que implican la adquisicin
de instrumentos de cobertura de precios en mercados reconocidos.

(En el supuesto de que comparezca(n) garante(s) prendario(s), garante(s) hipotecario(s) u

obligado(s) solidario(s) se deber adicionar lo siguiente segn corresponda)

III. Declara(n) [agregar el nombre de la(s) persona(s) que comparezca(n) garante(s) prendario(s),
garante(s) hipotecario(s) u obligado(s) solidario(s)] bajo protesta de decir verdad:

a) Que es una persona fsica capacitada legalmente para la celebracin del presente contrato y para
asumir y dar cumplimiento a las obligaciones que en el mismo se establecen, las cuales son vlidas y
exigibles en su contra.

b) Que su estado civil es [soltero o casado bajo el rgimen de _________]__.

[Si es persona moral agregar las siguientes declaraciones y las necesarias para acreditar la
personalidad]

a) Que es una sociedad [especificar el tipo de sociedad] constituida y existente conforme a las
leyes de los Estados Unidos Mexicanos y plenamente facultada conforme a su objeto social para
celebrar el presente contrato y para asumir y dar cumplimiento a las obligaciones que en el mismo se
establecen, las cuales son obligaciones vlidas y exigibles en su contra.

b) Que su(s) representante(s) legal(es) cuenta(n) con facultades suficientes para la celebracin del
presente contrato, as como asumir obligaciones por cuenta de terceros y, en su caso, disponer de los
bienes de la sociedad para garantizar dichas obligaciones, como lo acredita(n) en trminos de la
escritura pblica No._____ de fecha______otorgada por el Lic.________ Notario Pblico No.____del
Distrito Judicial de _____________, las cuales no le han sido modificadas o restringidas en forma
alguna e inscrito en el Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio bajo el No.___________.

[En cualquier caso adicionar los incisos siguientes]

c) Que toda la documentacin e informacin que ha entregado a LA FINANCIERA para el anlisis y

estudio de otorgamiento de crdito es correcta y verdadera.

[En caso de garante hipotecario adicionar el siguiente inciso]

3
 DGAJF/APERTURA DE CRDITO DE HABILITACIN O AVO / SEPTIEMBRE 2014

*) Que es propietario legtimo en pleno dominio y posesin del(os) bien(es) inmueble(s) que se
describe(n) y deslinda(n) en la clusula vigsima primera del presente instrumento, el(los) cual(es) se
encuentra(n) libres de toda responsabilidad y gravamen, por lo que no existe impedimento legal para
constituirlo(s) como garanta hipotecaria en el presente financiamiento.

[En caso de garante prendario adicionar el siguiente inciso]

*) Que es propietario legtimo del(os) bien(es) mueble(s) que se describe(n) en la clusula vigsima
primera del presente instrumento, el(los) cual(es) se encuentra(n) libres de toda responsabilidad y
gravamen, por lo que no existe impedimento legal para constituirlo(s) como garanta prendaria en el
presente financiamiento.

[En caso de obligado solidario adicionar los siguientes incisos]

*) Que es de su inters comparecer en el presente contrato con el objeto de obligarse conjunta y

solidariamente con EL ACREDITADO frente a LA FINANCIERA, en el cumplimiento de todas las
obligaciones que se desprenden a su cargo del presente instrumento y, por tanto, es su intencin
constituirse como OBLIGADO SOLIDARIO para garantizar el pago total del capital y accesorios del
presente crdito.

En virtud de lo anterior, las partes convienen las siguientes:

CLUSULAS

PRIMERA- APERTURA DEL CRDITO.- Con sujecin a las disposiciones legales aplicables, y a lo que
en este contrato se estipula, LA FINANCIERA otorga un crdito de habilitacin o avo hasta por la
cantidad de $____________ (cantidad con letra) a favor de EL ACREDITADO, quien acepta el crdito.

En el monto del crdito no quedan incluidos los intereses, comisiones, cargos y dems gastos que se
originen con motivo del mismo.

SEGUNDA.- PLAZO DEL CRDITO.- El crdito mencionado en la clusula primera se otorga por un
plazo de _______, contados a partir de la fecha de firma de este contrato o a partir de la fecha
establecida en la autorizacin correspondiente.

TERCERA.- DESTINO DEL CRDITO.- EL ACREDITADO se obliga a invertir la totalidad del crdito en
los conceptos de inversin que constituyen la garanta natural que se detallan en el Anexo No. 1, el cual
forma parte de este contrato, comprometindose a efectuar una aportacin de $_____________
(cantidad con letra), sobre el monto total del proyecto a realizar, dicho proyecto total asciende a
$_________ (cantidad con letra), como se desglosa en el mismo Anexo 1.

CUARTA.- COMPROBANTE DE INVERSIN.- EL ACREDITADO se obliga a comprobar, a satisfaccin

de LA FINANCIERA la aplicacin de los recursos provenientes de esta apertura de crdito, en los
conceptos de inversin a que se refiere el Anexo 1 del presente contrato, para lo cual presentar un
informe de aplicacin de recursos, as como la entrega de los documentos que comprueben la inversin
del crdito, dentro de los 60 das naturales posteriores a la fecha de entrega de cada una de las
ministraciones programadas. En aquellas ministraciones que se realicen dentro de los 60 das naturales
siguientes a la anterior no se requerir la comprobacin previa.

4
 DGAJF/APERTURA DE CRDITO DE HABILITACIN O AVO / SEPTIEMBRE 2014

QUINTA.- DISPOSICIN DEL CRDITO.- EL ACREDITADO podr hacer uso del crdito concedido, en
los trminos previstos en la clusula sexta siguiente, una vez que: (i) el presente contrato se encuentre
debidamente ratificado ante fedatario pblico e inscrito en el Registro Pblico correspondiente; (ii) previa
suscripcin de los pagars respectivos; (iii) exhiba el mandato que acredite la constitucin de la garanta
liquida, en su caso; (iv) exhiba copia de la cesin de los derechos a favor de LA FINANCIERA respecto
de la adquisicin de coberturas, en su caso, (v) sean cubiertos los pagos de las comisiones y/o gastos
que en trminos del presente contrato correspondan, en su caso; y (vi) no haya ocurrido alguna causa de
vencimiento anticipado en trminos del presente contrato.

Cumplidos los requisitos y condiciones del crdito mencionados, a entera satisfaccin de LA

FINANCIERA, la entrega de recursos se realizar en un plazo mximo de cinco das hbiles cuando el
crdito sea fondeado con recursos de LA FINANCIERA; tratndose de fondeo con recursos FIRA deber
ser dentro de 3 das hbiles, en los trminos siguientes:

EL ACREDITADO autoriza desde este momento a LA FINANCIERA para que el importe de todas y cada
una de las ministraciones derivadas del presente contrato se deposite en la Cuenta Bancaria
No.________del Banco_________ de la Sucursal_________, con CLABE bancaria __________ a
nombre de EL ACREDITADO, o bien en la Cuenta Bancaria que para tales efectos le indique por escrito
EL ACREDITADO a LA FINANCIERA, previo a cada disposicin del crdito.

LA FINANCIERA pondr a disposicin de EL ACREDITADO el monto de las ministraciones

subsecuentes, siempre y cuando ste (i) haya comprobado el concepto de inversin de la(s)
ministracin(es) anterior(es) en trminos de la clausula cuarta anterior; (ii) suscriba el (los) pagar(s)
respectivo(s); (iii) se apruebe el paquete tecnolgico para la actividad a que se destine el presente crdito
para el ciclo o periodo correspondiente, en su caso; (iv) sean cubiertos los pagos de las comisiones y/o
gastos que en trminos del presente contrato correspondan, en su caso; y (v) no haya ocurrido en alguna
causa de vencimiento anticipado en trminos del presente contrato.

En caso de que una parte del monto del crdito se destine para pagar total o parcialmente el costo de la
prima derivado de la adquisicin de opciones sobre futuros de productos bsicos (commodities) en
mercados reconocidos (coberturas de precios), EL ACREDITADO deber instruir por escrito a LA
FINANCIERA, respecto del pago de la prima para la compra de coberturas de precios.

SEXTA.- PLAZO DE DISPOSICIN.- EL ACREDITADO podr disponer del crdito [total] [o

parcialmente, en una o varias disposiciones], de acuerdo a lo siguiente:

[Si es total]

En una disposicin que consistir en la entrega de los recursos a EL ACREDITADO en trminos del
calendario de ministraciones a que se refiere el Anexo 2 del presente contrato, en un plazo mximo de
cinco das hbiles posteriores de conformidad con lo dispuesto en los prrafos primero y segundo de la
clusula anterior; tratndose de fondeo con recursos FIRA deber ser dentro de los 3 das hbiles
posteriores.

[Si es parcial]

Las disposiciones se realizarn de conformidad con el calendario de ministraciones a que se refiere el

Anexo 2 del presente contrato, de conformidad con lo dispuesto en la clusula anterior, tratndose de

5
 DGAJF/APERTURA DE CRDITO DE HABILITACIN O AVO / SEPTIEMBRE 2014

fondeo con recursos FIRA deber ser dentro de los 3 das hbiles posteriores.

[Los siguientes prrafos debern permanecer con independencia de que la disposicin sea total o
parcial]

En caso de que EL ACREDITADO requiera las disposiciones en fecha distinta estar sujeto a lo
siguiente:

Para el caso de que EL ACREDITADO no desee ejercer una disposicin o sta sea por un monto distinto,
deber informarlo por escrito a LA FINANCIERA con cinco das hbiles de anticipacin a la fecha
programada en el calendario de ministraciones. En tal caso, el calendario de ministraciones continuar
vigente para las siguientes ministraciones programadas.

En caso de que EL ACREDITADO no disponga por cualquier causa, de los recursos del presente
financiamiento en la fecha sealada en el Calendario de Ministraciones a que se hace referencia en el
Anexo 2 del presente contrato, LA FINANCIERA podr previa autorizacin correspondiente conceder un
plazo adicional de hasta 45 das naturales segn corresponda, recorrindose como consecuencia las
disposiciones subsecuentes, si las hubiere, en la misma proporcin de tiempo que se hubiere recorrido la
disposicin anterior, sin rebasar el plazo del presente financiamiento.

En el caso de requerir una disposicin en fecha distinta a la programada, sta estar sujeta a la
autorizacin de LA FINANCIERA y de FIRA, en su caso, y slo podr ser ministrada, siempre y cuando,
EL ACREDITADO informe mediante escrito de tal hecho hasta con 5 das hbiles de anticipacin a la
fecha programada en el calendario de ministraciones, del presente contrato.

En ambos casos, EL ACREDITADO acepta que el calendario de ministraciones al que se refiere el Anexo
2, ser modificado en los trminos antes mencionados.

SPTIMA.- PAGO DE PRINCIPAL.- EL ACREDITADO se obliga a pagar a LA FINANCIERA, en

trminos del presente contrato, sin necesidad de requerimiento de cobro, la totalidad del crdito
dispuesto, as como los intereses devengados en la(s) fecha(s) establecida(s) en el (los) pagar(s) que
documente(n) el presente crdito, o en su caso, en la tabla de Amortizaciones de Capital a que se refiere
el Anexo No. 3 del presente contrato.

En caso de que el plazo de disposicin se haya recorrido en trminos de la clusula sexta del presente
contrato, podr recorrerse en consecuencia el plazo de la amortizacin de dicha disposicin, as como de
las disposiciones y amortizaciones subsecuentes al amparo del presente Contrato, en la misma
proporcin de tiempo que se recorra la primera disposicin, y siempre y cuando la ultima amortizacin no
rebase el plazo del crdito sealado en la clusula segunda.

EL ACREDITADO autoriza desde este momento a LA FINANCIERA para que en caso de existir
remanentes a su favor, una vez liquidado el importe del crdito, se apliquen para cubrir los costos de
operacin de LA FINANCIERA, y si una vez cubiertos dichos costos resultare algn excedente, el mismo
se entregar mediante depsito en la cuenta bancaria sealada en la clusula quinta del presente
instrumento.

OCTAVA.- CLCULO DE INTERESES ORDINARIOS.- LA FINANCIERA y EL ACREDITADO acuerdan

que los intereses ordinarios se causarn a partir de la(s) fecha(s) en que se efecte(n) la(s)

6
 DGAJF/APERTURA DE CRDITO DE HABILITACIN O AVO / SEPTIEMBRE 2014

ministracin(es) y se calcularn diariamente, hacindose exigibles en las fechas establecidas en el

presente contrato para el pago de intereses, calculndose sobre saldos insolutos del crdito a razn de la
tasa de inters anual que se pacte en cada pagar de disposicin.

Los intereses ordinarios que se generen por las cantidades dispuestas en cada pagar, se calcularn
conforme a la tasa de inters anual que las partes pacten en el propio pagar hasta su pago total.

EL ACREDITADO manifiesta su conformidad en que la tasa de inters ordinario anual aplicable se

considerar notificada y aceptada por ste, desde el momento en que suscriba el pagar de la
disposicin correspondiente.

En caso de que las partes pacten en el pagar correspondiente una tasa de inters variable, acuerdan
que la tasa ser la que se pacte individualmente en cada uno de los pagars que se suscriban al efecto, y
que ser igual a la resultante de sumar los puntos que determinen las partes a la Tasa de Referencia que
se define a continuacin.

Tasa de Referencia.- Tasa TIIE, que equivale a el promedio aritmtico de las cotizaciones diarias de la
tasa de inters interbancaria de equilibrio a 28 (veintiocho) das, publicadas por el Banco de Mxico en el
Diario Oficial de la Federacin, o a travs de su pgina electrnica en la red mundial (Internet), o en
cualquier otro medio electrnico, de cmputo o telecomunicacin y/o impreso autorizado al efecto por el
propio Banco de Mxico, correspondientes al mes inmediato anterior a aqul en que se causen los
intereses.

En caso de que desaparezca la Tasa TIIE o no se conozca su cotizacin, ser aplicable para el clculo de
intereses, la Tasa de Referencia Sustituta que reemplazar a la originalmente pactada, en el orden de
sustitucin que a continuacin se seala, aplicando el mismo esquema establecido en esta clusula:

Tasas Sustitutas

1.- Tasa CETES.- La tasa que resulte del promedio aritmtico diario de la tasa primaria de los Certificados
de la Tesorera de la Federacin (CETES) a 28 (veintiocho) das vigentes en cada uno de los das
naturales del mes inmediato anterior, al periodo de intereses correspondiente, misma que esta expresada
en forma anual. Dicha tasa se ajustar mensualmente el primer da natural de cada mes, de acuerdo con
las publicaciones que de a conocer el Banco de Mxico, a travs de su pgina electrnica en la red
mundial (Internet), o en cualquier otro medio electrnico, de cmputo o telecomunicacin y/o impreso
autorizado al efecto por el propio Banco de Mxico.

2.- Tasa CCP. El Costo de Captacin a Plazo de pasivos denominados en moneda nacional que el Banco
de Mxico estime representativo del conjunto de las instituciones de banca mltiple y que publique
mensualmente en el Diario Oficial de la Federacin o a travs de su pgina electrnica en la red mundial
(Internet), o en cualquier otro medio electrnico, de cmputo o telecomunicacin y/o impreso autorizado
al efecto por el propio Banco de Mxico, que hubiere sido aplicable en la fecha de inicio de cada periodo
de clculo respectivo.

En caso de que desaparezcan las Tasas mencionadas anteriormente se utilizar para el clculo de los
intereses pactados en el presente contrato la que publique el Banco de Mxico en sustitucin de stas.

Los intereses diarios se calcularn multiplicando el saldo insoluto de cada una de las disposiciones, por la
tasa de inters anual determinada, dividiendo lo que resulte del producto del crdito entre 360 das. Los

7
 DGAJF/APERTURA DE CRDITO DE HABILITACIN O AVO / SEPTIEMBRE 2014

intereses del periodo inicial, sern los comprendidos entre la fecha de la primera disposicin hasta el
ltimo da inmediato anterior del mes calendario, para los perodos subsecuentes se tomarn los
intereses del ltimo da del mes hasta el ltimo da inmediato anterior del siguiente mes. Para el ltimo
perodo de intereses se tomarn del ltimo da del mes hasta el da inmediato anterior al vencimiento de
cada uno de los pagars.

En caso de que el presente crdito se otorgue con recursos de FIRA, EL ACREDITADO manifiesta
expresamente su conformidad en el sentido de sujetarse a la disponibilidad de recursos o a cualquier
cambio que determine FIRA con relacin a la tasa de inters aplicable, en el entendido de que si FIRA
cancela el fondeo por cualquier causa, la tasa de inters aplicable a la disposicin correspondiente
fondeada con recursos de FIRA se sustituir automticamente por la tasa de inters aplicable al fondeo
con recursos de LA FINANCIERA vigente el momento de la cancelacin del fondeo por parte de FIRA,
sin necesidad de notificacin o acuerdo previo de las partes, por lo que el diferencial entre la tasa de
fondeo FIRA y la tasa de fondeo con recursos de LA FINANCIERA se le trasladar a EL ACREDITADO,
quien se obliga a realizar el pago de la tasa resultante a LA FINANCIERA en los plazos convenidos en el
presente contrato. En caso de que EL ACREDITADO no acepte la sustitucin de la tasa de inters, ser
causa de vencimiento anticipado del presente contrato sin responsabilidad para LA FINANCIERA, sin
que esto implique la liberacin del pago del diferencial de tasa pactado.

NOVENA.- PERIODICIDAD DE PAGO DE INTERESES.- EL ACREDITADO pagar a LA FINANCIERA

intereses ordinarios en forma_________ (escoger opcin entre mensual, trimestral, semestral, anual,
al vencimiento o en las fechas establecidas en la tabla de amortizacin correspondiente), contado
a partir de la fecha de la primera disposicin del crdito, (definido como el Periodo de Inters)

DCIMA.- INTERESES MORATORIOS Y PENA CONVENCIONAL.- EL ACREDITADO se obliga a pagar

a LA FINANCIERA intereses moratorios sobre el importe de las amortizaciones vencidas y no pagadas
del crdito, desde el da inmediato siguiente a su vencimiento y hasta el da en que queden total y
completamente cubiertas, mismos que se calcularn multiplicando la tasa de inters ordinaria calculada
en trminos de la clusula octava del presente contrato por 1.5 veces.

Las partes convienen y manifiestan su conformidad en que se entender por intereses moratorios,
aquellos que se generan si el capital o intereses de cualquiera de las amortizaciones pactadas en este
contrato no son cubiertos oportunamente en los trminos convenidos.

Para el caso de que el presente crdito sea otorgado con recursos de FIRA, LA FINANCIERA y EL
ACREDITADO convienen que LA FINANCIERA podr hacer efectiva a EL ACREDITADO una pena
convencional adicional a la tasa moratoria, misma que se calcular multiplicando el factor 2 (dos) por la
ltima Tasa TIIE a plazo de 28 (veintiocho) das, publicada por el Banco de Mxico en el Diario Oficial de
la Federacin al da de la aplicacin de la pena, o a la tasa que sustituya a sta en caso que dejar de
publicarse, dividiendo el resultado entre 360 y multiplicando la cantidad que se obtenga por el nmero de
das que dure la irregularidad, ms el impuesto al valor agregado, en caso de que incurra en alguno de
los actos que se detallan a continuacin:

1. Cuando EL ACREDITADO niegue a FIRA y/o a LA FINANCIERA y/o SAGARPA el acceso a sus
oficinas y/o a su informacin en trminos de lo dispuesto en la Clusula Dcima Sptima siguiente.

2. Cuando EL ACREDITADO deje de invertir total o parcialmente el importe del crdito en los
conceptos de inversin que se detallan en el Anexo 1 del presente contrato.

8
 DGAJF/APERTURA DE CRDITO DE HABILITACIN O AVO / SEPTIEMBRE 2014

3. Cuando EL ACREDITADO no realice la aportacin inicial a que se refiere la Clusula Tercera del
presente contrato.

DCIMA PRIMERA.- PAGO DE COMISIONES.- EL ACREDITADO acuerda pagar a LA FINANCIERA

derivado de la celebracin del presente contrato una comisin por apertura de crdito, sobre el monto
total del financiamiento a que se refiere la clusula primera no reembolsable, equivalente al [______%]
(___por ciento) mas el Impuesto al Valor Agregado correspondiente, pagadera por periodo efectivo sobre
ao con mnimo de un trimestre y mximo un ao, por el monto total aprobado del crdito y una vez
firmado el contrato respectivo.

[En caso de que el presente financiamiento cuente con: (i) una Tasa Especial, (ii) un apoyo a la
inversin otorgado por la FINANCIERA, o (iii) se haya contratado con una tasa de largo plazo,
incluir el prrafo siguiente:]

EL ACREDITADO acuerda pagar a LA FINANCIERA en caso de realizar un pago anticipado, en forma

total o parcial, sobre el importe de las disposiciones realizadas conforme al presente contrato, previo a la
fecha de vencimiento, una comisin sobre el monto del saldo a pagar equivalente al [______] por ciento
(___%), mas el Impuesto al Valor Agregado correspondiente, pagadera al momento del pago
correspondiente.

[En caso de que la instancia de autorizacin resuelva cobrar otras comisiones, stas se
incorporarn en esta clusula]

DCIMA SEGUNDA.- COMPROBANTE DE DISPOSICIN.- LA FINANCIERA y EL ACREDITADO

convienen expresamente que bastar para considerar que se ha realizado la disposicin de los recursos
por EL ACREDITADO en el momento que stos hayan sido abonados en la cuenta bancaria a que se
refiere la clusula quinta del presente instrumento.

DCIMA TERCERA.- PAGOS PREVIOS AL VENCIMIENTO.- EL ACREDITADO podr pagar antes de

su vencimiento, parcial o totalmente, el importe del capital de las cantidades de que hubiese dispuesto,
sin penalizacin alguna, salvo, en su caso, por el cobro de la comisin establecida en la clusula dcima
primera del presente contrato

Los pagos anticipados previos al vencimiento podrn ser aplicados, mediante solicitud por escrito de EL
ACREDITADO, y previo a la realizacin del pago correspondiente, o dentro de los 30 das naturales
siguientes a la realizacin de ste, salvo en los casos que cuenten con fondeo FIRA o FONAGA,
mediante el cual instruir a LA FINANCIERA para que realice la aplicacin del pago, conforme a
cualquiera de las siguientes modalidades:

a) Pagos adelantados.- El monto del pago se aplicar a cubrir los pagos de capital y/o intereses
inmediatos siguientes a la fecha del pago correspondiente, y en caso de ser superior, se aplicar al
saldo insoluto hasta donde el monto del pago lo permita, sin modificar el plazo de vencimiento del
presente Contrato.

En caso de que el monto del pago de capital y/o intereses realizado por EL ACREDITADO sea
mayor al total de capital y/o intereses a cubrirse en los 6 meses siguientes a que se realice el pago,
los recursos que se paguen en exceso se aplicarn de conformidad con lo establecido en el inciso c)
de la presente clusula.

9
 DGAJF/APERTURA DE CRDITO DE HABILITACIN O AVO / SEPTIEMBRE 2014

b) Pagos anticipados para reducir plazo.- El monto del pago se aplicar a cubrir las ltimas
amortizaciones de capital y hasta donde alcance, reduciendo el plazo establecido en la Clusula
Segunda del presente Contrato para el pago del crdito.

c) Pagos anticipados para reducir el monto de las amortizaciones programadas.- El monto del pago se
aplicar al saldo de las cuotas de capital pendientes, sin modificar el plazo de vencimiento del
presente Contrato, ni las fechas de amortizacin de capital establecidas en el Anexo 3 del presente
Contrato.

En caso de que el presente crdito cuente con fondeo FIRA o FONAGA, EL ACREDITADO, antes de
realizar el pago anticipado, deber informar por escrito a LA FINANCIERA la forma en que habr de
aplicarse dicho pago, en caso contrario, se aplicar conforme a lo establecido en los prrafos siguientes.

En caso de que EL ACREDITADO no solicite por escrito la aplicacin de los pagos que realice de manera
previa al vencimiento conforme lo dispuesto en la presente clusula, los pagos recibidos sern aplicados
a la(s) amortizacin (es) que deba(n) cubrirse dentro de los treinta (30) das naturales siguientes a la
realizacin del pago y en caso de existir remanente se aplicar a las ltimas amortizaciones.

En caso de que EL ACREDITADO no tenga vencimientos dentro de los treinta (30) das naturales
siguientes a la realizacin del pago, ste ser aplicado conforme al orden de prelacin establecido en el
presente contrato.

En el entendido que para el concepto de capital vigente, el remanente, si lo hubiere, se aplicar a la

amortizacin de la(s) ltima(s) cuota(s) de capital vigente, hasta donde alcance.

Los intereses que se generen entre la fecha de aplicacin del pago y la fecha establecida
contractualmente, sern exigibles hasta la siguiente amortizacin de capital y/o intereses.

Independientemente de lo anterior, EL ACREDITADO deber continuar con el cumplimiento de sus

obligaciones de pago en las fechas de amortizacin previstas en el presente contrato.

DCIMA CUARTA.- LUGAR Y FORMA DE PAGO DE CAPITAL E INTERESES.-Todas las cantidades

que EL ACREDITADO adeude a LA FINANCIERA, en trminos del presente contrato, sern pagados de
acuerdo con lo sealado en la clusula sptima para el pago de principal y a las clusulas octava, novena
y dcima para el pago de intereses ordinarios y moratorios, precisamente en Moneda Nacional en (se
deber sealar el domicilio de la sucursal bancaria donde se haya dispersado el recurso del
crdito, siempre y cuando dicha institucin bancaria sea concentradora o de la sucursal
concentradora ms cercana) o en cualquiera de las sucursales o portales bancarios que tengan
establecidos en los Estados Unidos Mexicanos los siguientes bancos designados en los que LA
FINANCIERA tiene aperturada una cuenta bancaria:

Banco No. cuenta

EL ACREDITADO nicamente podr realizar sus pagos derivados del presente contrato en efectivo, con
cheque a cargo del banco designado correspondiente donde vaya a efectuar el pago, o a travs de
transferencia electrnica desde cualquier portal bancario.

10
 DGAJF/APERTURA DE CRDITO DE HABILITACIN O AVO / SEPTIEMBRE 2014

Las partes acuerdan que los pagos recibidos y enterados por el banco a LA FINANCIERA despus de
las 17:00 horas (hora del centro de la Repblica Mexicana) se acreditarn el da hbil bancario siguiente.

Las partes acuerdan que LA FINANCIERA podr modificar el lugar o la forma de pago aqu referidos,
siempre y cuando lo notifique por escrito a EL ACREDITADO con, cuando menos, 10 das hbiles de
anticipacin a la fecha de pago de que se trate.

En caso de que EL ACREDITADO realice algn pago de capital, intereses o comisiones en forma distinta
a lo establecido en la presente clusula, no quedar liberado de esa obligacin de pago y en
consecuencia se generarn los intereses moratorios que correspondan en trminos de la clusula dcima
del presente contrato, sobre el importe de las amortizaciones vencidas y no pagadas en la forma pactada
as como respecto de sus accesorios.

Cuando LA FINANCIERA demande judicialmente a EL ACREDITADO como consecuencia del

incumplimiento a cualquiera de la obligaciones contradas en el presente contrato de crdito, las partes
aceptan que cualquier pago que EL ACREDITADO realice, lo deber hacer a travs del juzgado donde se
este llevando a cabo la substanciacin del juicio respectivo y una vez que LA FINANCIERA reciba de la
autoridad judicial competente las cantidades de que se trate, proceder a aplicarlas en el orden de
prelacin establecido en el presente contrato, quedando en sus registros contables como pago parcial o
total de los adeudos, segn sea el caso.

En caso contrario, cualquier pago que se lleve a cabo por cualquier otro medio EL ACREDITADO acepta
desde ste momento, que dicho pago ser aplicado en trminos del orden de prelacin establecido en el
presente contrato, sin menoscabo de continuar con las acciones judiciales ejercidas para la recuperacin
del crdito otorgado, incluyendo sus accesorios.

DCIMA QUINTA.- ORDEN DE PRELACIN DE PAGO.- El orden de prelacin en la aplicacin del pago
de adeudos hechos por EL ACREDITADO ser el siguiente:

a) Impuesto al Valor Agregado

b) Intereses moratorios

c) Otros gastos, costas y penas derivados del presente contrato, en su caso.

d) Intereses ordinarios

e) Capital vencido

f) Capital vigente

DCIMA SEXTA.- RESCISIN.- LA FINANCIERA podr rescindir el presente contrato, sin necesidad de
notificacin o declaracin judicial previa, cuando EL ACREDITADO:

1. Dejare de presentar, en su caso, el certificado de prelacin en primer lugar de la garanta

constituida a favor de LA FINANCIERA, previo a la primera ministracin.

2. Dejare de pagar puntualmente cualquiera de las amortizaciones de capital, intereses del crdito o

11
 DGAJF/APERTURA DE CRDITO DE HABILITACIN O AVO / SEPTIEMBRE 2014

penas en los trminos pactados.

3. Dejare de pagar los impuestos, derechos y dems contribuciones federales, estatales o

municipales, causados por los bienes dados en garanta, o por la actividad a cuyo fomento se
destine el crdito.

4. Enajene, arriende, grave o de cualquier otra forma ceda los derechos de los bienes dados en
garanta, sin el consentimiento expreso de LA FINANCIERA.

5. Destine los bienes dados en garanta a fines diferentes a los sealados en la clusula tercera del
presente contrato, sin el consentimiento expreso por parte de LA FINANCIERA.

6. Incumpla con el aseguramiento de los bienes en los trminos pactados, en su caso.

7. Incumpla las disposiciones en materia ambiental que le resulten aplicables, as como las
correspondientes a la preservacin, conservacin, restauracin y mejoramiento del medio
ambiente, emanadas de la Ley General del Equilibrio Ecolgico y la Proteccin al Ambiente, as
como las que en base a dicho ordenamiento establezcan las autoridades competentes.

8. No entregue a LA FINANCIERA la documentacin que compruebe la inversin del crdito,

conforme a lo previsto en la clusula cuarta del presente contrato.

9. No mantenga en condiciones ptimas de funcionamiento y servicio los bienes a cuya explotacin se

destine el crdito materia de este contrato.

10. Incumpla con cualquier disposicin legal, de carcter mercantil, civil, administrativa, fiscal o de
cualquier otra ndole que resulte aplicable.

11. Proporcione a LA FINANCIERA datos falsos para la contratacin del presente crdito, as como
durante su operacin.

12. Dejare de invertir total o parcialmente el importe del crdito materia del presente contrato en los
conceptos de inversin establecidos en la clusula tercera del presente contrato o cuando no
efecten totalmente las inversiones correspondientes a la aceptacin.

13. No realice aportacin inicial establecida en la Clusula Tercera del presente contrato.

14. Dejare de pagar cualquier otro crdito o prstamo que le hubiere otorgado LA FINANCIERA, aun
cuando el crdito objeto del presente contrato se encuentre vigente, o en general, se d por
vencida anticipadamente cualquier obligacin a plazo que tenga con LA FINANCIERA o con
cualquier otro acreedor de acuerdo con el resultado que muestren las consultas que se realicen a
las Sociedades de Informacin Crediticia durante la vigencia del presente crdito.

15. Cambie sin previa autorizacin de LA FINANCIERA, su actual estructura accionaria si esto implica
el cambio de control en la administracin de EL ACREDITADO.

16. Incumpla con cualquiera de las obligaciones contenidas en el presente instrumento.

La resolucin del presente contrato por virtud de su rescisin tendr como consecuencia el vencimiento
anticipado de todas las obligaciones a cargo de EL ACREDITADO, siendo exigibles por LA FINANCIERA

12
 DGAJF/APERTURA DE CRDITO DE HABILITACIN O AVO / SEPTIEMBRE 2014

desde esa fecha.

DCIMA SPTIMA.- OBLIGACIONES DE HACER.- Durante la vigencia del presente contrato, EL

ACREDITADO, y en su caso las personas que comparecen a la celebracin de este instrumento,
debern:

1. Proporcionar, en su caso, estados financieros ________ (dictaminados y/o internos) de manera

_____________ (anual, semestral, trimestral, mensual), dentro de los_______ (30, 60, 90, 120)
das naturales siguientes al (ao, semestre, trimestre, mes) de que se trate, elaborados de
conformidad con las Normas de Informacin Financiera (NIF), debiendo llevar las firmas autgrafas
de EL ACREDITADO o representante legal. Tratndose de estados financieros internos, stos
debern acompaarse de las relaciones analticas correspondientes.

2. Proporcionar a LA FINANCIERA, cuando lo requiera y dentro de los 5 (cinco) das hbiles posteriores
a la solicitud, cualquier informacin complementaria relativa a su situacin financiera, de mercado u
otra relativa a la operacin de EL ACREDITADO, incluyendo, en su caso, informes sobre la
estimacin de su produccin.

3. Permitir al personal autorizado de LA FINANCIERA, previo aviso, efectuar inspeccin de sus libros
de contabilidad o registros contables y documentacin relativa a su operacin, as como a sus
oficinas e instalaciones.

4. Permitir al interventor designado por LA FINANCIERA el cumplimiento de sus funciones, en su caso.

5. Cumplir con sus obligaciones de pago, derivadas de cualquier crdito que mantenga con LA
FINANCIERA.

6. Informar a LA FINANCIERA dentro de los 5 (cinco) das hbiles siguientes, de cualquier acto o hecho
que pudiera afectar, afecte o menoscabe sustancialmente la recuperacin del crdito, as como la
situacin financiera actual de su negocio, inclusive problemas de tipo laboral, fiscal o administrativo o
judicial o bien, si incurriera en alguna de las causas de vencimiento anticipado prevista en este
contrato, informando adems de las acciones y medidas que se vayan a tomar al respecto, o que se
estn tomando.

7. Conservar y mantener en todo momento en buenas condiciones los bienes dados en garanta.

8. Invertir el importe del crdito materia del presente contrato en los conceptos de inversin establecidos
en el Anexo 1 del presente contrato.

9. Efectuar la aportacin inicial establecida en la Clusula Tercera del presente contrato.

10. Permitir el acceso a sus oficinas al personal interno o externo del Fondo Especial para
Financiamientos Agropecuarios, SAGARPA (Secretara de Agricultura, Ganadera, Desarrollo Rural,
Pesca y Alimentacin), de Entidades Fiscalizadoras (rgano Interno de Control, Secretara de la
Funcin Pblica, Auditora Superior de la Federacin, Comisin Nacional Bancaria y de Valores, y
Auditores Externos) y/o de los representantes de cualquier intermediario financiero u organismo
internacional o nacional que haya intervenido en el financiamiento del crdito, as como de
proporcionarles informacin de la contabilidad, los documentos y datos que les soliciten en relacin
con la aplicacin del presente crdito y con la ejecucin de los conceptos de inversin que se detallan
en el Anexo 1, en su caso.

13
 DGAJF/APERTURA DE CRDITO DE HABILITACIN O AVO / SEPTIEMBRE 2014

11. Permitir a FIRA (Fideicomisos Instituidos con Relacin a la Agricultura) o el personal que ste designe
y/o a los representantes de la SAGARPA realizar la supervisin, auditoria, pedir estados financieros y
contables, as como proporcionar toda la informacin o documentos solicitados por personal de FIRA
y/o SAGARPA. Asimismo, en este acto autoriza a LA FINANCIERA para proporcionar toda la
informacin relacionada con el presente crdito a favor de FIRA y/o SAGARPA.

[En caso de que el proyecto incluya el financiamiento para compra de coberturas se debern
adicionar los siguientes cuatro prrafos]

12. Instruir a la Corredura la compra de la cobertura dentro de los tres das hbiles siguientes a que LA
FINANCIERA disperse los recursos en trminos de la clusula quinta del presente contrato. En caso
contrario, EL ACREDITADO instruir de manera irrevocable a la Corredura para que sta restituya
los recursos y/o cualquier remanente o excedente a la cuenta bancaria que LA FINANCIERA le
indique mediante depsito referenciado. LA FINANCIERA aplicar dichos recursos en trminos de la
Clusula Dcima Quinta del presente contrato.

13. Instruir a la Corredura la liquidacin de la cobertura (i) al iniciar el proceso de comercializacin del
subyacente; (ii) en caso de siniestro del proyecto; y/o (iii) cuando realice pagos anticipados o liquide
el presente crdito. En estos casos, EL ACREDITADO instruir a la Corredura de manera irrevocable
para que sta entregue a LA FINANCIERA mediante depsito referenciado los recursos derivados de
la liquidacin. LA FINANCIERA aplicar dichos recursos en trminos de la Clusula Dcima Quinta
del presente contrato.

14. Mantener una posicin de coberturas en opciones siempre que conserven una posicin contraria en
el mercado de fsicos, a menos que exista una liquidacin anticipada.

15. Exhibir a LA FINANCIERA los estados de cuenta diarios que le entregue la Corredura donde se
refleje la posicin de los contratos de cobertura vigentes, en tanto se mantengan posiciones abiertas.

16. [Agregar las obligaciones de hacer que resuelva la instancia de autorizacin de crdito
correspondiente]

DCIMA OCTAVA.- OBLIGACIONES DE NO HACER.- Durante la vigencia del crdito, EL

ACREDITADO y en su caso, el(los) OBLIGADO(S) SOLIDARIO(S), no podrn, salvo previa autorizacin
por escrito de LA FINANCIERA:

1. Contratar otros pasivos a largo plazo por cualquier importe, con cualquier acreedor ya sea nacional
o del extranjero.

2. Otorgar prstamos, garantas reales, personales o fiduciarias a terceros o, en su caso, a sus

empresas filiales, controladoras, tenedoras, asociadas o que pertenezcan a su mismo grupo
econmico, cuyos montos y garantas pudieran modificar las condiciones establecidas en este
contrato.

3. Enajenar activos inmobiliarios, cuando la enajenacin afecte su estructura financiera.

4. Cambiar su actual naturaleza jurdica, en su caso.

5. Modificar su actual objeto social, si con esto dejare de pertenecer al Sector Rural, en su caso.

14
 DGAJF/APERTURA DE CRDITO DE HABILITACIN O AVO / SEPTIEMBRE 2014

6. Cambiar su actual estructura accionaria si esto implica el cambio de control en la administracin de

la sociedad.

7. Disminuir su capital contribuido, entendindose por ste lo establecido en el Boletn C-11 Capital
Contable de las NIF y sus modificaciones.

8. Retirar utilidades de ejercicios anteriores o decretar y pagar dividendos, en su caso.

9. Escindirse o fusionarse con otras empresas, an siendo filial o de su mismo grupo econmico, en
su caso.

10. El(los) OBLIGADO(S) SOLIDARIO(S) vender, enajenar, constituir usufructo o realizar cualquier
gravamen sobre sus bienes.

DCIMA.- NOVENA.- CAUSAS DE VENCIMIENTO ANTICIPADO.- LA FINANCIERA podr dar por

vencido anticipadamente el presente contrato y hacer exigibles las cantidades que hasta ese momento
adeude EL ACREDITADO, sin necesidad de notificacin ni declaracin judicial previa, cuando EL
ACREDITADO incumpla cualquiera de las obligaciones de hacer y de no hacer previstas en las clusulas
dcima sptima y dcima octava del presente instrumento o cualquier otra obligacin establecida en el
presente contrato o cuando a juicio de LA FINANCIERA, se presenten cambios sustanciales en las
condiciones originalmente autorizadas del crdito que comprometan o pongan en riesgo su recuperacin.

VIGSIMA.- RESTRICCIN Y DENUNCIA.- Las partes convienen en trminos del artculo 294 de la Ley
General de Ttulos y Operaciones de Crdito, que en cualquier momento y sin ninguna responsabilidad
LA FINANCIERA podr restringir el importe del crdito total o parcialmente en la parte que no hubiere
sido utilizado y tambin podr restringir el plazo para su ejercicio y disposicin; asimismo, LA
FINANCIERA queda facultada para denunciar el presente contrato en trminos del mencionado artculo.

En el caso de que se restrinja el monto o plazo del crdito ste se extinguir en la parte no dispuesta por
parte del ACREDITADO, por lo que ste deber pagar el importe de las sumas de que haya dispuesto, en
la forma y trminos establecidos en el presente contrato.

VIGSIMA PRIMERA.- DE LAS GARANTIAS.-

GARANTA NATURAL.- EL ACREDITADO garantiza a LA FINANCIERA el pago puntual y preferente del

capital, intereses, comisiones, gastos, costas en caso de juicio, as como tambin los dems accesorios y
obligaciones que deriven del presente contrato, con los bienes adquiridos y/o producidos con el importe
del crdito materia del presente instrumento, as como tambin con los frutos, productos o bienes,
aunque stos sean pendientes o futuros, que se obtengan con dicho crdito, en los trminos de los
Artculos 322, 326 fraccin II y 334 fraccin VII, de la Ley General de Ttulos y Operaciones de Crdito y
que se describen a continuacin: (describir la garanta respectiva).

[En caso de que la instancia de autorizacin requiera garantas adicionales o complementarias,

debern incorporarse las siguientes clusulas]

GARANTIA HIPOTECARIA.- La hipoteca que por medio de este instrumento se constituye en favor de
LA FINANCIERA para garantizar el presente crdito, sobre los siguientes bienes: (describir la garanta
respectiva), y que comprende todo cuanto enumera el artculo 2896 del Cdigo Civil Federal y sus
correlativos para cada Estado o el Distrito Federal. La hipoteca permanecer viva y subsistente por razn

15
 DGAJF/APERTURA DE CRDITO DE HABILITACIN O AVO / SEPTIEMBRE 2014

de su registro, por todo el tiempo que exista algn adeudo insoluto a cargo de EL ACREDITADO, aun
cuando se resuelva o extinga el derecho de el (los) GARANTE(S) HIPOTECARIO(S), sobre los inmuebles
otorgados en garanta, renunciando expresamente para tal efecto a la fraccin lll del artculo 2941 del
Cdigo Civil Federal y sus correlativos correspondientes para cada Estado o el Distrito Federal.

El (los) __________________________ (incluir el nombre de las personas que comparezcan con

ste carcter), GARANTES(S) HIPOTECARIO(S) ampla(n) la garanta que por medio del presente
instrumento constituye(n) a favor de LA FINANCIERA, a los intereses generados y no pagados aun
cuando excedan de tres aos, estipulacin de la cual se deber tomar especial razn en su inscripcin en
el Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio, para los efectos del artculo 2915 del Cdigo Civil
Federal y sus correlativos para cada Estado o el Distrito Federal.

El (los) GARANTE(S) HIPOTECARIO(S) garantiza(n) con la hipoteca que constituye el importe del crdito
otorgado y sus accesorios, no obstante se reduzcan las obligaciones garantizadas, por lo que renuncia(n)
expresamente al beneficio de liberacin y divisin parcial a que se refieren los artculos 2912 y 2913 del
Cdigo Civil Federal y sus correlativos para cada Estado o el Distrito Federal, los cuales manifiestan
conocer a su letra por lo que resulta innecesaria su trascripcin literal.

EL ACREDITADO y, en su caso, el (los) GARANTE(S) HIPOTECARIO(S) se obliga(n) a comunicar a LA

FINANCIERA, en un plazo de 5 (cinco) das naturales contados a partir de su recepcin, cualquier
notificacin de autoridad judicial o administrativa que pudiera poner en riesgo las garantas constituidas
en este instrumento. Para el caso de que se trate de una autoridad administrativa, EL ACREDITADO, se
obliga con LA FINANCIERA a resolver la situacin que pone en riesgo el (los) bien(es) que constituye(n)
la garanta del crdito en un plazo mximo de 15 (quince) das naturales contados a partir de la fecha de
la notificacin.

GARANTA PRENDARIA.- Para garantizar el cumplimiento de las obligaciones derivadas del presente
instrumento EL ACREDITADO otorga en garanta prendaria los bienes muebles que se describen a
continuacin: (describir la garanta respectiva), constituyndose desde ste momento el(a) Sr (a).
____________________ como depositario de los mismos, sin que tenga derecho a recibir retribucin
alguna por su desempeo, considerndose para efectos de responsabilidad civil y penal, como
depositario de dichos bienes, en trminos del artculo 2522 del Cdigo Civil Federal y del artculo 383
fraccin I del Cdigo Penal Federal.

El Sr. _____________, en su carecer de depositario, manifiesta bajo protesta de decir verdad que los
bienes muebles a que se refiere el prrafo anterior, sern depositados en: (establecer el lugar de su
ubicacin fsica) lo anterior, para todos los efectos legales correspondientes.

GARANTAS DE TERCEROS.- El (los) GARANTE(S) PRENDARIO(S), GARANTE(S) HIPOTECARIO(S),

GARANTE(S), OBLIGADO(S) SOLIDARIO(S), se obliga(n) solidaria e ilimitadamente con EL
ACREDITADO, por todas y cada una de las obligaciones de pago a su cargo y a favor de LA
FINANCIERA, incluyendo los gastos y costas en caso de juicio y dems obligaciones que se deriven del
presente contrato, o de las resoluciones judiciales que se dicten en relacin con ste, para lo cual otorgan
en garanta los bienes que se describen en la presente clusula, ya sea: (i) prendaria; (ii) hipotecaria en
primer lugar y grado a favor de LA FINANCIERA, junto con todo cuanto de hecho y por derecho le
corresponde y que conforme a Ley se considere inmovilizado, garantas hipotecarias que por encontrarse
debidamente acreditadas como propiedad, tanto de EL ACREDITADO como de el (los) GARANTE(S)
HIPOTECARIO(S) y/o OBLIGADO(S) SOLIDARIO(S), en trminos de lo dispuesto en el captulo de
Declaraciones, LA FINANCIERA acepta para todos los efectos legales consignados en el presente
instrumento; (iii)) personal de el (los) OBLIGADOS(S) SOLIDARIO(S); quienes responden para todos los

16
 DGAJF/APERTURA DE CRDITO DE HABILITACIN O AVO / SEPTIEMBRE 2014

efectos del presente contrato en trminos del artculo 2964 del Cdigo Civil Federal.

GARANTA FIDUCIARIA.- EL ACREDITADO garantiza a LA FINANCIERA el pago puntual y preferente

del monto del crdito otorgado en el presente contrato mediante Contrato de Fideicomiso que se
constituya como fuente alterna de pago y que celebre EL ACREDITADO en su carcter de fideicomitente,
para que en caso de incumplimiento a sus obligaciones asumidas en el presente instrumento, se pague a
LA FINANCIERA de manera complementaria el capital del presente crdito por el porcentaje de ____%
del monto a ministrar del crdito aprobado.

En el Contrato de Fideicomiso se deber precisar que el pago de las cantidades que correspondan al
porcentaje sealado anteriormente, se entregarn a LA FINANCIERA en un plazo de____das hbiles,
contados a partir de que sta presente el Certificado de Derechos de Fideicomisario o su equivalente y el
estado de cuenta respectivo que emita el sistema informtico de LA FINANCIERA para tal efecto.

[Se debern incluir nicamente aquellas garantas lquidas aportadas directamente por EL
ACREDITADO con recursos propios o de terceros. En ningn caso deber establecerse en la
presente clusula garantas lquidas provenientes de fondos mutuales o de garanta constituidos
por la FINANCIERA para cubrir su portafolio.]

FONDOS DE GARANTAS LQUIDAS.- EL ACREDITADO garantiza a LA FINANCIERA el pago puntual

y preferente del monto del crdito otorgado en el presente contrato mediante un Fondo de Garanta
Lquida constituido al amparo del programa existente de ____________________ (especificar
SAGARPA, los Gobiernos Estatales o cualquier otro) como fuente alterna de pago, para que en caso
de incumplimiento a sus obligaciones asumidas en el presente instrumento, se pague a LA FINANCIERA
de manera complementaria el capital del presente crdito por el porcentaje de ____% del monto a
ministrar del crdito aprobado.

Se deber precisar que el pago de las cantidades que correspondan al porcentaje sealado
anteriormente, se entregar a LA FINANCIERA en un plazo de____das hbiles, contado a partir de que
sta presente el certificado de derechos correspondiente o su equivalente y el estado de cuenta
respectivo que emita el sistema informtico de LA FINANCIERA para tal efecto.

GARANTA LQUIDA.- EL ACREDITADO garantiza a LA FINANCIERA el pago puntual y preferente del

monto del crdito otorgado en el presente contrato mediante garanta lquida como fuente alterna de
pago, para que en caso de incumplimiento de sus obligaciones asumidas en el presente instrumento, se
pague a LA FINANCIERA de manera complementaria el capital del presente crdito por el porcentaje de
____% del monto a ministrar del crdito aprobado.

Se deber precisar que el pago de las cantidades que correspondan al porcentaje sealado
anteriormente, se entregar a LA FINANCIERA en un plazo de____das hbiles, contado a partir de que
sta presente el certificado de derechos correspondiente o su equivalente y el estado de cuenta
respectivo que emita el sistema informtico de LA FINANCIERA para tal efecto.

MANDATO.- EL ACREDITADO garantiza a LA FINANCIERA el pago puntual y preferente del monto del
crdito otorgado en el presente contrato mediante Contrato de Mandato Especial e Irrevocable que se
constituya como fuente alterna de pago y que celebre EL ACREDITADO en su carcter de Mandante,
para que en caso de incumplimiento a sus obligaciones asumidas en el presente instrumento la
Mandataria pague a LA FINANCIERA de manera complementaria el capital del presente crdito por el
porcentaje de ____% del monto a ministrar del crdito aprobado.

17
 DGAJF/APERTURA DE CRDITO DE HABILITACIN O AVO / SEPTIEMBRE 2014

Se deber precisar en el Contrato de Mandato que el pago de las cantidades que correspondan al
porcentaje sealado anteriormente, se entregarn a LA FINANCIERA en su calidad de acreditante en
trminos del presente contrato y contra la presentacin del requerimiento de pago que realice LA
FINANCIERA.

GARANTA CODE BANSEFI.- Para garantizar el cumplimiento de las obligaciones derivadas del presente
instrumento, EL ACREDITADO otorga garanta prendaria sobre los Ttulos de Crdito (antes Bonos del
Ahorro Nacional), que el Banco del Ahorro Nacional y Servicios Financieros, S.N.C., (BANSEFI), adquiera
por instrucciones de EL ACREDITADO, en cumplimiento del Contrato de Comisin Mercantil y Depsito
de Ttulos en Administracin (CODE) que se celebre previamente, en una proporcin del ____% del monto
a ministrar del crdito aprobado. Esta garanta se constituye en trminos del artculo 334, fraccin IV de la
Ley General de Ttulos y Operaciones de Crdito.

La garanta prendaria a que se refiere el prrafo anterior, se tendr por perfeccionada a favor de LA
FINANCIERA una vez que EL ACREDITADO haga entrega fsica del CODE y de la Carta Instruccin en
la que conste el no ejercicio del derecho de revocar a LA FINANCIERA como beneficiaria del CODE,
como se establece en el segundo prrafo de la clusula tercera del propio CODE.

(En caso de que se otorgue en garanta el usufructo parcelario, la misma deber constituirse ante
fedatario pblico e inscribirse en el Registro Agrario Nacional, acorde con lo dispuesto por el
artculo 46 de la Ley Agraria)

GARANTA DE USUFRUCTO PARCELARIO:- EL ACREDITADO garantiza a LA FINANCIERA el pago

puntual y preferente del capital, intereses, comisiones, gastos, costas en caso de juicio, as como tambin
los dems accesorios y obligaciones que deriven del presente contrato, con el usufructo parcelario que se
constituye sobre las parcelas que se describen a continuacin: (describir las parcelas objeto de la
garanta), lo anterior en trminos del artculo 46 de la Ley Agraria vigente.

[En caso de que la instancia de autorizacin requiera otro tipo de garantas, debern incorporarse
en sta clusula]

Las partes acuerdan que EL ACREDITADO podr ampliar o sustituir las garantas descritas en la
presente clusula previa autorizacin por escrito de LA FINANCIERA.

EL ACREDITADO no podr disponer o gravar de cualquier forma los bienes otorgados en garanta, salvo
autorizacin previa por escrito de LA FINANCIERA.

Mientras est insoluta cualquier suma a cargo de EL ACREDITADO por concepto de capital, intereses y
dems accesorios o cualquier otra obligacin a cargo de ste, la(s) garanta(s) a que se refiere(n) esta
clusula, permanecern como tales, con la prelacin respectiva y sin reduccin alguna.

VIGSIMA SEGUNDA.- DEPOSITARIO.- Los bienes otorgados en garanta as como sus frutos,
productos y dems bienes o derechos, incluyendo los pendientes o futuros, quedarn en poder de EL
ACREDITADO, a quien se le considera para efectos de responsabilidad civil y penal, como depositario de
dichos bienes, en trminos del artculo 329 de la Ley General de Ttulos y Operaciones de Crdito.

Desde el momento de la firma del presente contrato el depositario acepta el cargo sin derecho al cobro de
honorarios y protesta su leal y fiel desempeo. LA FINANCIERA podr en todo tiempo remover

18
 DGAJF/APERTURA DE CRDITO DE HABILITACIN O AVO / SEPTIEMBRE 2014

libremente al depositario.

Si alguno de los bienes dados en garanta es depositado en Almacenes Generales de Depsito, los
Certificados de Depsito y Bonos de Prenda correspondientes, debern endosarse en garanta a favor de
LA FINANCIERA.

VIGSIMA TERCERA- SUPERVISIN DEL CRDITO.- EL ACREDITADO autoriza expresa e

irrevocablemente a LA FINANCIERA para verificar el cumplimiento de las obligaciones que asume en
este contrato, as como tambin para supervisar y pedir datos e informes relacionados con el crdito
objeto de este contrato, realizar avalos de los bienes dados en garanta y, en general, para ejercer todas
las actividades para mantener una adecuada vigilancia del crdito.

Las partes acuerdan y consienten que LA FINANCIERA contrate a costa de EL ACREDITADO a las
personas necesarias para realizar la vigilancia y la supervisin del crdito.

LA FINANCIERA podr designar un interventor cuando EL ACREDITADO incumpla con las obligaciones
que son a su cargo, siendo por cuenta de ste los gastos que origine dicha intervencin.

VIGSIMA CUARTA.- CESIN DE DERECHOS.- EL ACREDITADO autoriza expresamente a LA

FINANCIERA para transmitir, endosar, ceder, descontar o en cualquier otra forma negociar parcial o
totalmente los contratos y los pagars que documenten el presente crdito, an antes de su vencimiento,
manifestando tambin EL ACREDITADO su voluntad de reconocer a los que se les transmitan los
derechos antes mencionados o endosatarios o cesionarios, los mismos derechos que corresponden a LA
FINANCIERA.

EL ACREDITADO no podr ceder los derechos y obligaciones que le corresponden en virtud de este
contrato, sin el consentimiento previo y por escrito de LA FINANCIERA.

VIGSIMA QUINTA.- SEGUROS.- EL ACREDITADO se obliga a asegurar los bienes que se deriven del
crdito otorgado, as como los que se otorguen en garanta adicional, en su caso, y que se describen en
la clusula vigsima primera del presente instrumento, mismos que debern estar asegurados
ntegramente por EL ACREDITADO.

LA FINANCIERA deber figurar como beneficiaria preferente en las plizas o constancias de

aseguramiento respectivas respecto de siniestros o afectaciones que causen daos considerados como
perdida total. En este caso, EL ACREDITADO se obliga a gestionar y a obtener de parte de la compaa
aseguradora o fondo de aseguramiento correspondiente, el pago de la indemnizacin a favor de LA
FINANCIERA, el cual se aplicar a cubrir el saldo insoluto del crdito siguiendo el orden de prelacin
establecido en la clusula dcima quinta del presente contrato.

Tratndose de siniestros o afectaciones parciales que no causen daos considerados como prdida total,
EL ACREDITADO podr figurar como beneficiario preferente en las plizas o constancias de
aseguramiento, as como recibir el pago de la indemnizacin correspondiente en caso de ser procedente,
debiendo utilizarlo exclusivamente para resarcir los daos ocasionados por el siniestro. En tal caso, EL
ACREDITADO deber notificar y comprobar el siniestro a satisfaccin de LA FINANCIERA, as como la
correcta aplicacin de los recursos derivados de la indemnizacin.

El ACREDITADO deber entregar a LA FINANCIERA una copia de las plizas o constancias de

aseguramiento cotejada con su original.

19
 DGAJF/APERTURA DE CRDITO DE HABILITACIN O AVO / SEPTIEMBRE 2014

EL ACREDITADO deber cubrir con recursos propios el pago de la prima de seguro antes referido,
cuando este no est incluido en el paquete de crdito o cuota de crdito.

EL ACREDITADO se obliga a perfeccionar a satisfaccin del Fondo de Aseguramiento o de la compaa

aseguradora, segn corresponda, la solicitud de aseguramiento, tramitando hasta su obtencin la pliza o
constancia de aseguramiento respectiva, as como a realizar todos los actos y procedimientos que se
originen como consecuencia del contrato de seguro, incluyendo los necesarios para la obtencin, en caso
de siniestro de la indemnizacin que corresponda, dando aviso de inmediato a LA FINANCIERA de cada
uno de ellos.

EL ACREDITADO se obliga a comprobar el cumplimiento de esta obligacin a LA FINANCIERA en un

plazo no mayor a 60 (sesenta) das naturales posteriores a la primera ministracin del crdito o de los
recursos destinados para la compra de seguro, sin necesidad de requerimiento alguno.

LA FINANCIERA por cuenta y orden de EL ACREDITADO en caso de que ste no cumpla con dicha
obligacin, podr contratar o renovar, el seguro correspondiente. En este caso EL ACREDITADO se
obliga a pagar a LA FINANCIERA todos los gastos que este ltimo hubiese realizado para obtener la
pliza o constancia de aseguramiento respectiva.

En su caso, EL ACREDITADO faculta a LA FINANCIERA, a descontar del monto del crdito la cantidad
que corresponda al costo de la prima respectiva, para que por su encargo sea entregada directamente a
la compaa aseguradora o fondo de aseguramiento segn corresponda.

Esta facultad otorgada a LA FINANCIERA no la responsabiliza de las gestiones y resultados del

aseguramiento, ni libera a EL ACREDITADO de sus obligaciones con la compaa aseguradora o fondo
de aseguramiento segn corresponda.

VIGSIMA SEXTA.- ESTADOS DE CUENTA. EL ACREDITADO en este acto exime a LA FINANCIERA

de la obligacin de enviarle los estados de cuenta a su domicilio, obligndose LA FINANCIERA a
ponerlos a su disposicin en la Agencia de Crdito Rural que le corresponda. Los estados de cuenta
indicarn los adeudos del financiamiento contratado, desglosados por los conceptos de capital e
intereses, vigentes y vencidos y otros conceptos aplicables.

VIGSIMA SPTIMA.- PROCEDIMIENTO JUDICIAL Y TTULO EJECUTIVO.- Las partes convienen que
en caso de incumplimiento por parte de EL ACREDITADO a cualquiera de las obligaciones a su cargo
asumidas en el presente contrato, LA FINANCIERA podr obtener el pago del saldo insoluto del crdito y
de sus accesorios, pudiendo optar por cualquiera de los procedimientos establecidos por el artculo 1055
bis del Cdigo de Comercio, en relacin con el artculo 12 de la Ley Orgnica de la Financiera Nacional
de Desarrollo Agropecuario, Rural, Forestal y Pesquero, y que el estado de cuenta certificado por el
contador de LA FINANCIERA conjuntamente con el presente contrato, constituirn ttulo ejecutivo, sin
necesidad de reconocimiento de firma o de cualquier otro requisito y harn prueba plena en trminos del
artculo 12 de la Ley Orgnica de la Financiera Nacional de Desarrollo Agropecuario, Rural, Forestal y
Pesquero, para determinar los saldos resultantes a cargo del ACREDITADO.

VIGSIMA OCTAVA.- REGISTRO.-EL ACREDITADO se obliga a realizar por su cuenta los trmites de
inscripcin del presente instrumento ante el Registro Pblico correspondiente, dentro de los 30 (treinta)
das hbiles contados a partir de la firma del presente contrato y a devolver todos sus tantos debidamente
inscritos a LA FINANCIERA.

Los gastos que causen el otorgamiento y registro de este contrato sern a cargo del ACREDITADO.

20
 DGAJF/APERTURA DE CRDITO DE HABILITACIN O AVO / SEPTIEMBRE 2014

VIGSIMA NOVENA.- SOLICITUD DE INFORMACIN.- EL ACREDITADO en este acto ratifica y/u

otorga expresa e irrevocablemente su autorizacin para que LA FINANCIERA obtenga de tiempo en
tiempo informacin relativa a su historial crediticio, en las Sociedades de Informacin Crediticia;
asimismo, EL ACREDITADO manifiesta que entiende y acepta que el incumplimiento total o parcial de las
obligaciones de pago aqu contradas se registrarn con claves de prevencin establecidas en los
reportes de crdito, afectando su historial crediticio.

Asimismo, en caso de que el presente crdito sea otorgado con recursos de FIRA, EL ACREDITADO
otorga su consentimiento expreso para que su informacin crediticia pueda ser proporcionada por las
Sociedades de Informacin Crediticia o por LA FINANCIERA a FIRA y ste a su vez pueda
proporcionarla a las autoridades competentes que llegaran a requerirla o a las Sociedades de Informacin
Crediticia.

TRIGSIMA.- MODIFICACIONES.- Las partes convienen que cualquier modificacin al presente contrato
o cualquier otro documento relacionado con el mismo, ser considerada vlida si la misma fuere realizada
por escrito firmado por las partes.

TRIGSIMA PRIMERA- DOMICILIO PARA NOTIFICACIONES.- Todas las notificaciones debern

hacerse por escrito y se considerarn debidamente efectuadas si se entregan personalmente o a travs
de correo certificado a los domicilios sealados a continuacin:

LA FINANCIERA: El ubicado en________________

EL ACREDITADO: El ubicado en_______________________

OBLIGADO SOLIDARIO Y/O GARANTE PRENDARIO Y/O GARANTE HIPOTECARIO El ubicado en

__________________________.

Mientras las partes no se notifiquen el cambio de sus domicilios, los emplazamientos, notificaciones y
dems diligencias judiciales y extrajudiciales se practicarn y surtirn todos sus efectos legales en los
domicilios sealados en la presente clusula.

Las partes convienen que las notificaciones a que se refiere la presente clusula no se podrn efectuar a
travs o por medios electrnicos, pticos o de cualquier otra tecnologa, no obstante de que dichos
medios puedan ser atribuibles a las mismas, o bien de que stos sean accesibles de ser consultados en
forma ulterior.

TRIGSIMA SEGUNDA.- AUTORIZACION DE CARGO.- En el supuesto de que LA FINANCIERA por un

error involuntario, llegara a ministrar cualquier cantidad adicional a la que le corresponda a EL
ACREDITADO, por virtud del presente contrato de crdito, ste ltimo autoriza desde ste momento al
Banco mencionado en la clusula quinta para que cargue a su cuenta las cantidades depositadas
adicionalmente, as como para que cargue el monto de las comisiones (excepto las relativas a la apertura
de crdito y disposicin de recursos), prima de seguros, servicios y coberturas que se encuentren
contempladas previamente en el presente contrato.

En caso de abono por error involuntario por parte de LA FINANCIERA, cuando el banco lo requiera, se
dar la instruccin correspondiente por escrito.

En el supuesto de que el Banco citado requiera copia del presente contrato de crdito, se autoriza a LA

21
 DGAJF/APERTURA DE CRDITO DE HABILITACIN O AVO / SEPTIEMBRE 2014

FINANCIERA para que le proporcione copia simple del mismo.

TRIGSIMA TERCERA.- LEGISLACIN APLICABLE Y JURISDICCIN.- Las partes se someten

expresamente a las leyes de los Estados Unidos Mexicanos, y a la jurisdiccin de los Tribunales
competentes de la Ciudad de Mxico, Distrito Federal, o en la Ciudad de____________, para todo lo
relativo a la interpretacin y cumplimiento de este contrato, renunciando al fuero que por cualquier razn
pudiera corresponderle.

Enteradas las partes del contenido y efectos legales del presente instrumento, lo firman por
triplicado en la Ciudad de________________ a los _____das del mes de_________de dos
mil__________.

F I R M A S:

LA FINANCIERA EL ACREDITADO

[GARANTE PRENDARIO Y/O GARANTE [ OBLIGADO SOLIDARIO]

HIPOTECARIO

TESTIGOS

________________________ ____________________________

22
 DGAJF/APERTURA DE CRDITO DE HABILITACIN O AVO / SEPTIEMBRE 2014

CONTRATO No. ______________

ANEXO 1

CONCEPTOS DE INVERSIN

EL ACREDITADO se obliga a invertir la totalidad del crdito, objeto de este contrato, en los conceptos de
inversin que se detallan a continuacin:

Crdito de la Aportacin del Otras Total del

Concepto de Inversin
Financiera Acreditado Aportaciones Proyecto
(Nota: Incluir la compra de
coberturas, en su caso)

Totales

F I R M A S:

LA FINANCIERA EL ACREDITADO

[GARANTE PRENDARIO Y/O GARANTE [ OBLIGADO SOLIDARIO]

HIPOTECARIO

TESTIGOS

________________________ ____________________________

23
 DGAJF/APERTURA DE CRDITO DE HABILITACIN O AVO / SEPTIEMBRE 2014

CONTRATO No. ______________

ANEXO 2

CALENDARIO DE MINISTRACIONES

EL ACREDITADO ha convenido con LA FINANCIERA en establecer el siguiente calendario de

ministraciones:

Fecha de ministracin
No. de ministracin Importe
Da Mes Ao
1
2
3
4
5
6
7
8
Total

F I R M A S:

LA FINANCIERA EL ACREDITADO

[GARANTE PRENDARIO Y/O GARANTE [ OBLIGADO SOLIDARIO]

HIPOTECARIO

TESTIGOS

________________________ ____________________________

24
 DGAJF/APERTURA DE CRDITO DE HABILITACIN O AVO / SEPTIEMBRE 2014

CONTRATO No. ______________

ANEXO 3

TABLA DE AMORTIZACIONES DE CAPITAL

EL ACREDITADO ha convenido con LA FINANCIERA en pagar el crdito dispuesto, de acuerdo con la

siguiente tabla de amortizacin de capital:

Fecha de pago Importe de la amortizacin

Cantidad en
Da Mes Ao Cantidad en letra
nmero

TOTAL

En caso de que la fecha sealada para el pago sea un da inhbil, sta se correr al da hbil inmediato
posterior con el respectivo clculo y pago de intereses ordinarios.

F I R M A S:

LA FINANCIERA EL ACREDITADO

[GARANTE PRENDARIO Y/O GARANTE [ OBLIGADO SOLIDARIO]

HIPOTECARIO

TESTIGOS

________________________ ____________________________

25