DUIP FINAL - Copia - 3avance

UAP- DIAGNSTICO URBANO INTEGRAL PROSPECTIVO i
UNIVERSIDAD ALAS PERUANAS

FACULTAD DE INGENIERA Y ARQUITECTURA
ESCUELA ACADMICO PROFESIONAL DE ARQUITECTURA
Curso:
Diseo Arquitectnico VIII
Docente:
Arq. Anglica Maeireizo - Tokeshi
Tema:
DIAGNSTICO URBANO INTEGRAL PROSPECTIVO DE JESS MARA
RESIDENCIAL SAN FELIPE
Alumnos:
Arbe Carpio, Julio Alfredo
Medina Castilla, Yharim Wendy
Tapia Zacarias, Bruno
Rodriguez Toledo, Oscar
Zevallos Pacherre, Ronny
Barranco, 13 de Febrero del 2017

UAP- DIAGNSTICO URBANO INTEGRAL PROSPECTIVO ii
NDICE DE CONTENIDO
INTRODUCCIN ----------------------------------------------------------------------------------- 8
CAPTULO I: GENERALIDADES DE LA RESIDENCIAL SAN FELIPE --------------------- 9
1.1. Anlisis Meso del Territorio: R.S.F. inserta en Jess Mara ------------------------------------------------------ 9
1.1.1. Ubicacin ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 9
1.1.2. Historia de Jess Mara --------------------------------------------------------------------------------------------- 13
1.1.2.1. Datos importantes ------------------------------------------------------------------------------------------------ 16
1.1.2.2. Lnea de Tiempo en Espiral de Jess Mara ----------------------------------------------------------------- 17
1.1.3. Historia de La Residencial San Felipe --------------------------------------------------------------------------- 19
1.2. Biofilia-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 22
1.2.1 Biofilia en el distrito de Jess Mara----------------------------------------------------------------------------- 25
1.2.2 Biofilia en la Residencial San Felipe ----------------------------------------------------------------------------- 27
1.3. Ciudad Integral -------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 29
1.4. Sostenibilidad---------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 35
1.4.1 Ecologa ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 35
1.4.1.1 Medio Natural. -------------------------------------------------------------------------------------------------------- 35
1.4.1.1.1 Clima. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 35
1.4.1.1.2 Geologa. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 36
1.4.1.1.3 Suelos.---------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 38
1.4.1.1.4 Hidrografa. --------------------------------------------------------------------------------------------------------- 38
1.4.1.1.5 Topografa. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------- 38
1.4.1.1.6 Vegetacin. --------------------------------------------------------------------------------------------------------- 39
1.4.1.1.7 Fauna. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 41
1.4.1.1.8 Zonas de peligros y riesgos naturales. ----------------------------------------------------------------------- 42
1.4.1.2 Medio Construido ---------------------------------------------------------------------------------------------------- 42
1.4.1.3 Infraestructura -------------------------------------------------------------------------------------------------------- 45
1.4.1.3.1 Redes. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 45
1.4.1.3.1.1 Redes en Jess Mara ----------------------------------------------------------------------------------------- 45
1.4.1.3.1.2 Redes en la Residencial San Felipe ------------------------------------------------------------------------ 46
1.4.1.3.2 Vialidad -------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 46
1.4.1.3.2.1 Vialidad en Jess Mara -------------------------------------------------------------------------------------- 47
1.4.1.3.2.2 Vialidad en la Residencial San Felipe --------------------------------------------------------------------- 49
1.4.1.3.3 Transporte ---------------------------------------------------------------------------------------------------------- 53
1.4.1.4 Espacios adaptados -------------------------------------------------------------------------------------------------- 56
1.4.1.4.1 Espacios abiertos -------------------------------------------------------------------------------------------------- 57
1.4.1.4.2 Espacios cerrados ------------------------------------------------------------------------------------------------- 63
1.4.1.4.2.1 Vivienda. --------------------------------------------------------------------------------------------------------- 64
1.4.1.4.2.2 Equipamiento. -------------------------------------------------------------------------------------------------- 72
1.4.1.4.3 Zonas de peligro y riesgo antrpicos ------------------------------------------------------------------------ 78
1.4.2 Economa --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 79
1.4.2.1 Indicadores de riqueza y desarrollo ----------------------------------------------------------------------------- 80
1.4.2.2 Indicadores de pobreza --------------------------------------------------------------------------------------------- 81
1.4.3 Sociedad ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 82
1.4.3.1 Indicadores demogrficos ------------------------------------------------------------------------------------------ 82
1.4.3.2 Pirmide de Maslow y nivel de conciencia --------------------------------------------------------------------- 84
UAP- DIAGNSTICO URBANO INTEGRAL PROSPECTIVO iii
CAPTULO II: RADIOGRAFIA DE LA RESIDENCIAL SAN FELIPE---------------------- 88
2.1 Zonas de pobreza ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 88
2.2 Zonas de enfermedad ---------------------------------------------------------------------------------------------------------- 91
2.3 Zonas de conflicto --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 98
CAPTULO III: PROGNOSIS ------------------------------------------------------------------ 116
3.1 Zonas de abundancia ----------------------------------------------------------------------------------------------------------116
3.2 Zonas de armona --------------------------------------------------------------------------------------------------------------118
3.3 Zonas de salud -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------120
CAPTULO IV: CIUDAD IDEAL -------------------------------------------------------------- 121
4.1 Intencin de diseo ------------------------------------------------------------------------------------------------------------121
4.2 Estructuracin Morfolgica--------------------------------------------------------------------------------------------------122

4.2.1 Biofilia ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------127
4.2.2 Emisin cero ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------127
4.2.3 Ciudad Integral -------------------------------------------------------------------------------------------------------------128
CAPTULO V: COMPONENTES URBANOS BSICOS ------------------------------------ 130
5.1 Ser Humano ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------130

5.1.1 Nivel de conciencia de la Residencial San Felipe para el 2042 ------------------------------------------------130
5.1.2 Visin de vida ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------130
5.1.3 Descripcin de la familia ideal -----------------------------------------------------------------------------------------130
5.2 Vivienda prototipo -------------------------------------------------------------------------------------------------------------131

5.2.1 Sistema constructivo -----------------------------------------------------------------------------------------------------131
5.2.2 Estrategia de diseo ------------------------------------------------------------------------------------------------------133
CAPTULO VI: GLOSARIO DE TRMINOS ------------------------------------------------ 137
BIBLIOGRAFA --------------------------------------------------------------------------------- 142
WEBGRAFA ------------------------------------------------------------------------------------ 143
ANEXOS ------------------------------------------------------------------------------------------ 145

UAP- DIAGNSTICO URBANO INTEGRAL PROSPECTIVO iv
LISTA DE TABLAS
Tabla 1. Cuadro resumen de la Biofilia del distrito de Jess Mara y de la residencial San Felipe ................. 28
Tabla 2. Temperatura del distrito de Jess Mara ............................................................................................ 35
Tabla 3. Tipos de vegetacin. .......................................................................................................................... 39
Tabla 4. Diversidad de especies. ..................................................................................................................... 41
Tabla 5. Programacin de La Residencial San Felipe. .................................................................................... 44
Tabla 6. Etapas de La Residencial San Felipe. ................................................................................................ 44
Tabla 7. Estado fsico de las redes en La Residencial San Felipe. .................................................................. 46
Tabla 8. Tipo de vas en el distrito de Jess mara .......................................................................................... 47
Tabla 9. Rutas de Transporte Pblico, nombre de la empresa y tipo de vehculo ........................................... 56
Tabla 10. Parques y plazas de Jess Mara ...................................................................................................... 58
Tabla 11. Vivienda en Jess Mara .................................................................................................................. 64
Tabla 12. Cuadro resumen de tipos de vivienda en Jess Mara ..................................................................... 65
Tabla 13. Cuadro resumen de materiales de vivienda en Jess Mara ............................................................. 65
Tabla 14. Parques y plazas de Jess Mara ...................................................................................................... 66
Tabla 15 y Tabla 16. Tipologas de viviendas de la Residencial San Felipe/ Caractersticas de las viviendas
en la Residencial San Felipe .................................................................................................................... 67
Tabla 17. Cuadro resumen de equipamientos cercanos a la RSF .................................................................... 74
Tabla 18. Cuadro resumen de equipamientos dentro de la RSF ...................................................................... 76
Tabla 19. Cuadro resumen de equipamientos dentro de la RSF ...................................................................... 78
Tabla 20. Zonas de Peligro en el distrito de Jess Mara ................................................................................ 79
Tabla 21. Datos ambientales en el distrito de Jess Mara. ............................................................................. 79
Tabla 22. ndice de Desarrollo Humano .......................................................................................................... 80
Tabla 23. Crecimiento de la poblacin ............................................................................................................ 81
Tabla 24. Variables socio econmicas segn posicin .................................................................................... 82
Tabla 25. Poblacin en el distrito de Jess mara ............................................................................................ 82
Tabla 26. Determinacin de porcentaje promedio para calcular poblacin los prximos aos ....................... 83
Tabla 27. Clculo de poblacin al 2041 en el distrito de Jess Mara ............................................................. 84
Tabla 28. Clculo del volumen de desecho por cada habitante del distrito de Jesus Maria ............................ 91
Tabla 29. Clculo del volumen de desecho por cada habitante del distrito de Jesus Maria ............................ 92
Tabla 30. Consolidado registrado en la comisaria de Jesus Maria 2009 a 2015 .............................................. 98
Tabla 31. Tabla de ubicacin de Asaltos y Robos ......................................................................................... 100
Tabla 32. Tabla de ubicacin de Robo de vehculos ..................................................................................... 100
Tabla 33. Tabla de ubicacin de Robo a domicilio ....................................................................................... 101
Tabla 34. Tabla de ubicacin de Micro comercializacin de Drogas ............................................................ 101
Tabla 35. Tabla de ubicacin de Micro comercializacin de Drogas ............................................................ 102
Tabla 36. Tipos de Reglamentacin .............................................................................................................. 103
Tabla 37. reas de recreacin que cuenta la Residencial San Felipe ............................................................ 109
Tabla 38. Tabla de ubicacin de lugares con nula o escasa iluminacin en Jesus Maria. ............................. 113
Tabla 39. Zonas de Abundancia .................................................................................................................... 118
Tabla 42. Clculo de unidades de vivienda para la Residencial .................................................................... 133
UAP- DIAGNSTICO URBANO INTEGRAL PROSPECTIVO v
LISTA DE GRFICOS
Grfico 1. Ubicacin del distrito de Jess Mara en Lima Metropolitana ........................................................ 9
Grfico 2. Ubicacin de la Residencial San Felipe dentro del distrito de Jess Mara ................................... 10
Grfico 3. Lmites del distrito de Jess Mara ................................................................................................ 11
Grfico 4. Limites residencial San Felipe....................................................................................................... 12
Grfico 5. Plano de Lima de 1943 .................................................................................................................. 15
Grfico 6. Linea de tiempo en espiral de los sucesos repetidos en el tiempo en Jesus Maria ........................ 18
Grfico 7. Planta de la primera etapa de la Residencial San Felipe ................................................................ 19
Grfico 8. Cortes de la primera etapa de la Residencial San Felipe ............................................................... 20
Grfico 9. Placa conmemorativa de conjunto residencial San Felipe ............................................................. 21
Grfico 10. Biofilia......................................................................................................................................... 22
Grfico 11. reas verdes de Jess Mara........................................................................................................ 26
Grfico 12. reas verdes de la Residencial San Felipe .................................................................................. 27
Grfico 13. Cuatro cuadrantes ........................................................................................................................ 31
Grfico 14. Actores e Inteligencias de la Ciudad Integral .............................................................................. 31
Grfico 15. Ciudad integral Jess Mara ..................................................................................................... 32
Grfico 16. Ciudad integral Residencial San Felipe .................................................................................... 33
Grfico 17. Actores e inteligencias - Ciudad integral Jess Mara y Residencial San Felipe...................... 34
Grfico 18. Cuadro Ombrotrmico de Jess Mara ........................................................................................ 36
Grfico 19. Niveles de peligro segn la zonificacin ssmica de Lima y Callao ............................................ 37
Grfico 20. Vista de Jess Mara .................................................................................................................... 38
Grfico 21. Corte esquemtico topogrfico de Jess Mara ........................................................................... 39
Grfico 22. Plano de reas verdes de la residencial San Felipe ...................................................................... 40
Grfico 23. Medio construido y sus componentes. ......................................................................................... 42
Grfico 24. Vista area de la Residencial San Felipe. .................................................................................... 43
Grfico 25. Clasificacin de vas en el distrito de Jess Mara ...................................................................... 48
Grfico 26. Clasificacin de vas de la Residencial San Felipe ...................................................................... 49
Grfico 27. Corte de vas de la Residencial San Felipe ................................................................................. 50
Grfico 28. Corte A-A .................................................................................................................................... 51
Grfico 29. Corte B-B .................................................................................................................................... 51
Grfico 30. Corte C-C .................................................................................................................................... 52
Grfico 31. Corte D-D .................................................................................................................................... 52
Grfico 32. Corte E-E ..................................................................................................................................... 53
Grfico 33. Lneas de servicio de transporte. E.t.u.s.a y E.t.41.s.a ................................................................ 54
Grfico 34. Lneas de servicio de transporte. Etchama y EtsanGermn. ........................................................ 54
Grfico 35. Rutas de Transporte Pblico ........................................................................................................ 55
Grfico 36. Espacios adaptados y sus componentes ....................................................................................... 56
Grfico 37. Espacios abiertos en Jess Mara ................................................................................................ 57
Grfico 38. Plano espacios abiertos en la Residencial San Felipe .................................................................. 59
Grfico 39. Espacios de permanencia ............................................................................................................. 60
Grfico 40. Plaza de la zona comercial de la Residencial San Felipe ............................................................ 60
Grfico 41. Plaza Agora ................................................................................................................................. 60
Grfico 42. Espacio de trnsito en la residencia ............................................................................................. 61
Grfico 43. Estacionamiento de las zonas comerciales .................................................................................. 61
Grfico 44. Estacionamiento en la Residencial San Felipe ............................................................................ 62
Grfico 45. Plano de Zonificacin de Jess Mara. ........................................................................................ 63
Grfico 46. Plano de tipo de vivienda Residencial San Felipe ....................................................................... 69
Grfico 47. Edificio multifamiliar de 15 pisos ............................................................................................... 69
Grfico 48. Edificio multifamiliar de 5 pisos ................................................................................................. 69
Grfico 51. Viviendas unifamiliares ............................................................................................................... 71
Grfico 52. Plano de equipamientos de la Residencial San Felipe ................................................................. 75
Grfico 53. Interpretacin de la Pirmide de Maslow para RSF. ................................................................... 86
Grfico 54. Nivel de Conciencia Aceptacin. ................................................................................................ 87
Grfico 55 y 56. El Chaparral y El Rancho ......................................................................................... 89
Grfico 57. Punto de desechos de basura en la Residencial San Felipe ......................................................... 92
Grfico 58. rea de incidencia de desechos fecales de perros. ...................................................................... 94
Grfico 59. Contaminacin visual en la Residencial San Felipe .................................................................... 96
UAP- DIAGNSTICO URBANO INTEGRAL PROSPECTIVO vi
Grfico 60. Contaminacin visual en la Residencial San Felipe ..................................................................... 97

Grfico 61. Las 9 zonas clasificadas por la municipalidad de Jess mara ..................................................... 99
Grfico 62. reas de recreacion publica en la Residencial San Felipe.......................................................... 104
Grfico 63. Artculo 28 de la Norma GH. 020 del Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE) .............. 104
Grfico 64. Aportes para recreacin pblica ................................................................................................. 105
Grfico 65. Porcentaje de reas de recreacin pblica en el distrito de Jess Mara ..................................... 106
Grfico 66. Espacios de recreacin pblica de Jess Mara .......................................................................... 107
Grfico 67. Porcentaje de reas de recreacin pblica en la Residencial San Felipe .................................... 107
Grfico 68. Punto de desechos de basura en la Residencial San Felipe ........................................................ 109
Grfico 69. Cuadro de resumen de parmetros urbansticos y edificatorios.................................................. 110
Grfico 70. Rampas en la Residencial San Felipe ......................................................................................... 112
Grfico 71. Iluminacin en la Residencial San Felipe ................................................................................... 114
Grfico 72. Estado Actual de La Residencial San Felipe .............................................................................. 122
Grfico 73. Ubicacin de torres de Viviendas ............................................................................................... 123
Grfico 74. Ubicacin del Comercio en la Residencial San Felipe ............................................................... 124
Grfico 75. Espacios Abiertos en la Residencial San Felipe. ........................................................................ 125
Grfico 76. Sistema Vial de la Residencial San Felipe. ................................................................................ 126
Grfico 77. Sostenibilidad econmica ........................................................................................................... 127
Grfico 78. Sostenibilidad ecolgica ............................................................................................................. 127
Grfico 79. Sostenibilidad cultural ................................................................................................................ 128
Grfico 80. Ciudad integral ........................................................................................................................... 129
Grfico 81. Familia ideal ............................................................................................................................... 130
Grfico 82. Datos de la familia ideal ............................................................................................................. 131
Grfico 83. Estructura aporticada metlica ................................................................................................... 133
Grfico 84. Esquema de orientacin adecuada .............................................................................................. 134
Grfico 85. Esquema de ventilacin cruzada ................................................................................................ 134
Grfico 86. Esquema de iluminacin adecuada ............................................................................................. 134
Grfico 87. Funcionamiento panel solar ........................................................................................................ 135
Grfico 88. Funcionamiento recoleccin de aguas grises .............................................................................. 135
Grafico 89. Relacin entre el confort emocional cognitivo y la flexibilidad ................................................. 136
UAP- DIAGNSTICO URBANO INTEGRAL PROSPECTIVO vii
Dedicatoria
El presente trabajo es dedicado a los estudiantes de Arquitectura, quienes siempre
quieren incrementar sus conocimientos en temas concernientes a la ciudad en la que
vivimos.
A la Arquitecta Anglica Maireizo-Tokeshi, cuya pasin nos motiv y oriento a tener
una perspectiva nueva de como ver nuestro entorno, el como este se relaciona con la
arquitectura y el medio ambiente.
A nuestro compaeros de clases, quienes de alguna u otra forma nos apoyaron en la
realizacin del presente documento.

UAP- DIAGNSTICO URBANO INTEGRAL PROSPECTIVO 8
INTRODUCCIN
Lima es una metrpoli con grandes ventajas y desventajas, la cual durante los ltimos
aos de crecimiento no ha logrado consolidarse como una ciudad con menor cantidad de
problemas, como consecuencia de la falta de una planificacin urbana adecuada.
En el presente documento, nos enfocaremos en el estudio y anlisis de uno de los
distritos de la capital, Jess Mara, y como tema central de este, La Residencial de San Felipe.
La primera parte presenta el anlisis del territorio del distrito de Jess Mara, el cmo
se inserta y acopla La Residencial de San Felipe durante un panorama temporal, histrico y
estadstico despus de sus 50 aos de creacin. Adems, el anlisis del lugar de estudio,
mostrando sus contenidos a nivel espacial, econmico y ecolgico.
En la segunda parte, mostraremos una radiografa del estado actual de la zona de
estudio, con referencia a los conflictos urbanos y sociales. Ante ello, se ver la prognosis, que
ser el resultado del estudio y anlisis de la zona.
Y por ltimo, un conjunto de propuestas para resolver los problemas del diagnstico,
que tendrn en cuenta componentes urbanos y sociales.

CAPTULO I: GENERALIDADES DE LA RESIDENCIAL SAN FELIPE
1.1. Anlisis Meso del Territorio: R.S.F. inserta en Jess Mara
1.1.1. Ubicacin
El distrito de Jess Mara es uno de los 43 distritos que conforman la provincia de
Lima, ubicado en la zona central de la capital. Localizado en las coordenadas geogrficas 12
04 03 de latitud sur y 17 02 30 de longitud oeste y entre los 86 y 120 metros sobre el
nivel del mar.
El distrito cuenta con una extensin territorial de 457 Km2, que representan el 0.18%
de la superficie de la provincia de Lima.
Grfico 1. Ubicacin del distrito de Jess Mara en Lima Metropolitana

Fuente: Archivo de www.bibliocad.com Plano catastral de Jess Mara, accesado
el 10 de febrero del 2017
Grfico 2. Ubicacin de la Residencial San Felipe dentro del distrito de Jess Mara
Fuente: Archivo de www.bibliocad.com Plano catastral de Jess Mara, accesado el 10 de febrero del
2017
Jess Mara es delimitado con las siguientes vas y distritos:
Por el Norte: Av. 28 de Julio (distrito de Cercado de Lima)
Por el Nor-este: Av. Repblica de Chile y av. Arenales (distrito de Cercado de
Lima)
Por el Este: Av. Domingo Cueto y av. Salaverry (distrito de Lince)
Por el Sur-este: Av. Salaverry (distrito de San Isidro)
Por el Sur: Av. Faustino Snchez Carrin (distrito de Magdalena)
Por el Sur-oeste: Av. Brasil (distrito de Pueblo Libre)
Por el Oeste: Av. Brasil (distrito de Pueblo Libre)

Por el Nor-oeste: Av. Brasil (distrito de Brea)
Grfico 3. Lmites del distrito de Jess Mara

Fuente: Archivo de www.bibliocad.com Plano catastral de Jess Mara, accesado el 10 de
febrero del 2017
La Residencial San Felipe es delimitada con las siguientes vas y distritos:
Por el Norte: Interseccin av. Gregorio Escobedo y jr. Huiracocha
Por el Nor-este: Jr. Huiracocha
Por el Este: Av. Salaverry
Por el Sur-este: Av. Eduardo Avaroa
Por el Sur: Interseccin av. Faustino Snchez Carrin y av. Gregorio Escobedo
Por el Sur-oeste: Av. Faustino Snchez Carrin
Por el Oeste: Av. Gregorio Escobedo
Por el Nor-oeste: Av. Gregorio Escobedo
Grfico 4. Limites residencial San Felipe

Fuente: Archivo de www.bibliocad.com Plano catastral de Jess Mara, accesado el 10 de febrero del
2017
1.1.2. Historia de Jess Mara
El distrito de Jess Mara se form sobre parte de las reas de lo que fueron en la poca
pre inca los Seoros de Maranga y Cuismancu (1440 d.C.), rincones donde moraron los ms
antiguos habitantes del Valle del Rmac1. En la poca colonial se transformaron en tierras de
cultivo de frutales y caa de azcar, en la era republicana, todo el distrito estaba constituido
por un conjunto de chacras, haciendas y fundos. Hace ms de 40 aos, la zona an no delimitada
de Jess Mara encontrndose incluida entre tres distritos, Magdalena del Mar, Pueblo Libre y
Cercado de Lima.
1
Durante los tiempos virreinales, esta parte del Valle del Rmac (Huatica) se conoca
con el nombre de mata lechuzas, probablemente porque hubo aqu, desde el siglo VI, una
eliminacin paulatina de lechuzas, y que, segn las crnicas de los espaoles, era un ave muy
reputada como orculo o agente augural (agorera). Lo cierto es que haba numerosas huacas
dedicadas al culto de la mgica ave. Con el tiempo, eliminadas las lechuzas y gran parte de
sus huacas, se implementaron tierras para el cultivo de frutales y caa. La plantacin ms
importante fue el fundo o hacienda Matalechuzas, propiedad, hacia el siglo XVII de Martn
de Iturain. Ya sobre la poca republicana el mismo historiador nos relata lo siguiente: Con
el advenimiento de la Repblica, en el siglo XIX, el fundo Matalechuzas tuvo como dueo a
un personaje singular: el caudillo revolucionario, nacido en Arequipa, Manuel Ignacio de
Vivanco, Director Supremo de la Repblica (1843) y eterno enemigo de Ramn Castilla; el
fundo sera heredado por su hijo, Reynaldo de Vivanco, muerto en la guerra con Chile cuando
defenda el Morro Solar. Luego de la Guerra del Pacfico, Matalechuzas sera adquirida por
1
Valle del Rmac, El valle del ro Rmac es un valle del Per, uno de los tres valles que dan vida a la ciudad de
Lima. Debe su existencia al homnimo ro Rmac, que a su vez es la ms importante fuente de agua con la que
cuenta la capital peruana
la familia Olavegoya, quienes iniciaran, a principios del siglo XX, la transformacin del
antiguo fundo a zona de expansin urbana.
2
En cuanto al posible origen del nombre de Jess Mara, algunas pistas nos da el mismo
autor al sealar lo que a continuacin se transcribe: Por su lado, las tierras de Jess Mara
eran una pequea chacra, vecina de Santa Beatriz, que segn Fernando Flores-Ziga: si ha de
atenderse al anlisis onomstico de este predio, es necesario remitirse a la recoleccin monacal
de Jess Mara y Jos, integrada por capuchinas que, procedentes de Madrid, tomaron clausura
a partir de 1718 en lo que lleg a ser su sede, misma que dara nombre a una calle limea que
an pasa por su lado norte: Jess Mara Moquegua, primera.
3
En algn momento no determinado del siglo XVIII, las capuchinas de Jess, Mara y
Jos tomaron para s las suertes que, con la costumbre, acabaran asumiendo esa advocacin
aunque prescindiendo de la del humilde carpintero nazareno- por siempre jams. Es de
presumirse asimismo que las monjitas de dicho convento situaron gravmenes en los frutos de
dicho predio para su manutencin y otros fines. Orrego Penagos, nos seala sobre la casa-
hacienda de Matalechuzas lo siguiente: Hipdromo de Santa Beatriz en su mejor poca y los
restos de la tribuna de socios hoy todava en el Campo de Marte 21 Segn los estudios de
Flores-Ziga, parece que la casa-hacienda o ranchera principal de Matalechucitas y Jess
Mara se encontraba donde est hoy la cuadra 14 de la avenida Arnaldo Mrquez (nmeros
1427 y 1433) donde hay trazos de una casa campestre. Al lado se encuentra la iglesia-parroquia
Nuestra Seora del Sagrado Corazn, quiz reemplazo del antiguo oratorio de la vieja casa.
En esta zona del actual distrito de Jess Mara las acequias hijas del Huatica recorran lo que
2
Bryce, G. (1980). Hito 4: Conjunto Residencial San Felipe. En Arquitectura Virreinal y la Republicana (pg.
150). Lima: Juan Meja Baca.
3
Penagos, J. L. (01 de Febrero de 2010). PUCP. Obtenido de Historia del Per, Amrica Latina y el mundo:
http://blog.pucp.edu.pe
es hoy la avenida Garzn y tramos de Arnaldo Mrquez. En la poca colonial muchas de las
edificaciones pre hispnicas fueron transformndose en tierras de cultivo de frutales, caas
de azcar, entre otros; es debido a esto que en el distrito era un conjunto de chacras, haciendas
y fundos.
El ao 1930 sus pobladores decidieron organizarse formalmente y crear la agrupacin
de vivienda Jess Mara. Recin el 13 de diciembre de 1963 se promulga la Ley de Creacin
Poltica del distrito, N 14763 y se publica en el diario oficial El Peruano 17 de diciembre del
mismo ao. Sin embargo, primeras elecciones municipales noviembre de 1966. De esta
manera, el Ing. Jos Benavides Muoz se convierte en el flamante primer alcalde del distrito
de Jess Mara, iniciando su gestin a partir de enero de 1967.
Grfico 5. Plano de Lima de 1943

Fuente: Extrado del Libro Planos de lima de 1613-1983 del Autor Juan Gunther Doering
1.1.2.1. Datos importantes
1440 d.C., El distrito de Jess Mara se form sobre parte de las reas de lo que
fueron en la poca preinca los Seoros de Maranga y Cuismancu rincones donde
moraron los ms antiguos habitantes del Valle del Rmac.
1902, Construccin del Hipdromo de Santa Beatriz que posteriormente fuera
ubicado en San Felipe.
1920, Perfil agrcola del actual territorio distrital y se divida entre el Cercado y las
Magdalenas (Vieja y del Mar).
1924 1938, Construccin del Campo de Marte.
1927, Escuela de Agricultura dise un proyecto de urbanizacin para esta zona de
Lima. Se trataba de 24 unas 32 islas o manzanas proyectadas entre lo que seran las
avenidas Francisco Javier Maritegui y Arenales.
1930, Los pobladores decidieron organizarse formalmente y crear la agrupacin de
vivienda de Jess Mara.
Aos 40, Apertura de la avenida Salaverry. Se implementa el Campo de Marte en
reemplazo del Hipdromo de Santa Beatriz. Construccin del Hipdromo de San
Felipe que estar hasta la dcada de los aos 60.
1943, Primeras gestiones para la Distritalizacin.
1951, Se inicia la construccin del Hospital Rebagliati
1955, Ley de creacin del distrito, Ley N 14763, que no es promulgada y queda
encarpetada.
Aos 50, Construccin de infraestructura Estatal: Ministerio de Salud, Ministerio
de Trabajo. Se apertura de la avenida San Felipe.

1962-1969, Junta Nacional de la Vivienda en el periodo, se ubica en un terreno de
27 hectreas del distrito de Jess Mara.
1962, Primera etapa de construccin de la Residencial San Felipe.
1963, Promulgacin de la ley de creacin (Ley N 14763) por el entonces
Presidente Arq. Fernando Belaunde Terry Inicio de la construccin de la Residencial
San Felipe.
1965, Segunda etapa de construccin de la Residencial San Felipe.
1967, El Ingeniero Jos Benavides Muoz se convierte en el primer alcalde electo
de Jess Mara. Inauguracin del Centro Cultural Peruano Japons.
1971, Inauguracin del Parque de los Prceres de la Independencia en homenaje al
sesquicentenario de la independencia del Per.
Aos 1970, Consolidacin urbana del distrito.
Aos 2000, Proceso de renovacin y densificacin urbana.
1.1.2.2. Lnea de Tiempo en Espiral de Jess Mara
Ubicamos en una lnea de tiempo de tipo espiral los eventos importantes que se han
repetido a lo largo del espacio/tiempo en el distrito de Jess Mara, relacionados directamente
con colores.
Se toman en consideracin los siguientes puntos:
Crecimiento del distrito
Sismos
Construccin de residenciales y equipamientos

Grfico 6. Lnea de tiempo en espiral de los sucesos repetidos en el tiempo en Jess Mara
Fuente: Extrado de el DUIP del grupo n 2 del turno noche del Taller de Diseo Arquietctonico VIII elaborado en
Septiembre, 2016
1.1.3. Historia de La Residencial San Felipe4
En 1962 se realiza la primera etapa del proyecto, la cual fue diseada por Enrique
Ciriani y Mario Bernuy, construida en el extremo sur-oeste del terreno. Se plantea un ncleo
de vivienda que contiene 268 domicilios repartidos en tres tipologas distintas: flats en torres,
departamentos dplex en volmenes de cuatro alturas y casas de dos pisos adosadas en grupos
de tres. La propuesta consiste en la distribucin perfectamente simtrica de cuatro edificios de
14 niveles insertados en los vrtices de una plaza cuadrada denominada gora.
Grfico 7. Planta de la primera etapa de la Residencial San Felipe

Fuente: Bocetos del Arquitecto Enrique Ciriani extrada de
http://reader17.docslide.net/store17/html5/092016/563dd55b55034635058b61f5/bg1.png el 7 de febrero del 2017
4
Bryce, G. (1980). Hito 4: Conjunto Residencial San Felipe. En Arquitectura Virreinal y la Republicana (pg.
150). Lima: Juan Meja Baca.
Grfico 8. Cortes de la primera etapa de la Residencial San Felipe

Fuente: Bocetos del Arquitecto Enrique Ciriani extrada de
http://reader17.docslide.net/store17/html5/092016/563dd55b55034635058b61f5/bg1.png el 7 de febrero del 2017
Los recorridos peatonales se generan a travs de calles elevadas que bordean al gora,
facilitando la comunicacin entre vecinos y la creacin de una comunidad. Conceptos de este
proyecto como la fachada libre, las ventanas corridas y la promenade architecturale5 hacen clara
referencia a la primera modernidad de Le Corbusier.
En 1964 durante la construccin de esta primera propuesta, el gobierno determin que
era necesario realizar un segundo proyecto que permita generar una mayor cantidad de
5
El trmino Promenade (del francs). En el mbito de la arquitectura, Promenade se refiere a las estrategias o
recursos de los que se vale el arquitecto/a para revelar el alma de su edificio. uno de los edificios emblemticos
que mejor ejemplifican esta idea es la Villa Savoye (1928-29) del arquitecto Le Corbusier.
Zseboruco. (30 de Agosto de 2010). ITESO. Obtenido de http://iteso6.blogspot.pe/2010/08/promenade-
architecturale.html
viviendas a menor costo. Los arquitectos Jacques Crousse y Oswaldo Nez asumieron el
encargo y plantearon una propuesta que inclua un total de cerca de 1400 viviendas, grandes
reas verdes de esparcimiento y un centro cvico-comercial unidos por una gran calle peatonal
elevada. El centro cvico, adems de ofrecer los servicios bsicos educacionales, comerciales
y de servicios, presentaba una torre de 30 pisos de espacios comerciales para una entidad
particular o del Estado. A pesar de no haber sido construida en su totalidad por cuestiones
presupuestales, este planteamiento sirvi de base para la ltima versin del proyecto.
En 1966 la tercera versin estuvo a cargo de los arquitectos Luis Vsquez y Vctor
Smirnoff, quienes plantearon un incremento a 1631 unidades de vivienda y la eliminacin, por
razones econmicas, de la calle elevada que daba unidad al conjunto. Destacan tres tipologas
en la propuesta construida: Los edificios sobre pilotes de 11 niveles (cinco dplex), planteados
por Vsquez; los edificios de cinco niveles con patio central (un flat y dos dplex superpuestos),
planteados por Pez; y las torres de 15 pisos con comercio en el primer nivel, planteados por
Smirnoff. La distribucin de estos edificios en el conjunto residencial genera espacios urbanos
de escalas variadas, pensados como una ciudad apartada del tejido metropolitano.
Grfico 9. Placa conmemorativa de conjunto residencial San Felipe

Fuente: Fotografa propia tomada in situ.
1.2. Biofilia
Biofilia se define como el amor a la vida. El trmino biofilia es utilizado por la
Universidad de Harvard para definir el grado en que los seres humanos estn conectados con
la naturaleza y con otras formas de vida.
Timothy Beatley6, aplica el trmino biofilia a las ciudades que presentan un diseo
urbano que les permite a los habitantes desarrollar actividades y un estilo de vida que los deja
aprender de la naturaleza y comprometerse con su cuidado. Asimismo, las instituciones
locales de las ciudades biofilicas destinan parte del presupuesto de los gobiernos locales para
cumplir este compromiso.
Grfico 10. Biofilia

Fuente: Imagen extrada de http://www.interface.com/LA/es-MX/about/modular-carpet-tile/Biophilia-
es_LA, accesado el 7 de febrero del 2017
En la Arquitectura refuerza el concepto de "reconexin" con la naturaleza y por sobre
todo respetarla en incluirla en distintos proyectos.
"Los proyectos bioflicos utilizan recursos como el aire fresco, la luz del da y el agua.
Crea conexiones visuales y fsicas con la naturaleza. Incorpora materiales naturales, o aquellos
que imitan a la naturaleza y las formas naturales", explica es Interface Reconnect.
Es decir construir espacios sin transformar la naturaleza o tomar prestados conceptos
de la naturaleza para revivir espacios fros y muertos, como las tradicionales oficinas.
6
Autor del libro Ciudades Bioflicas: Integracin de la Naturaleza en el Diseo y Planificacin Urbana
Existen catorce principios de una arquitectura bioflica:
1. Conexin Visual con la Naturaleza: una vista de elementos naturales, sistemas vivos y
procesos naturales.
2. Conexin NO-Visual con la naturaleza: Auditiva, olfativa, o estmulos gustativos que
generen positivas referencias con la naturaleza, sistemas vivos o procesos naturales.
3. Estmulo sensorial NO-rtmico: Conexiones estocsticas y efmeras con la naturaleza
que pueden ser analizadas estadsticamente pero no pueden ser predichas
precisamente.
4. Variabilidad trmica y flujo de aire: Sutiles cambios en la temperatura del aire,
humedad relativa, flujo de aire sobre la piel, y temperaturas en la superficie que
imitan los entornos naturales.
5. Presencia de Agua: Una condicin que mejore la experiencia de un lugar a travs de
la visin, audicin y tacto del agua.
6. Luz Dinmica y Difusa: Leves variaciones en la intensidad de la luz y la sombra que
cambian con el tiempo creando condiciones que ocurren en la naturaleza.
7. Conexin con Sistemas Naturales: Conciencia con los procesos naturales,
especialmente con cambios de estacin y clima, caractersticas de un ecosistema sano.
8. Formas y Patrones Biomorficas: Referencias simblicas de contornos, estampados,
texturas o numerosos arreglos que persisten en la naturaleza.
9. Conexin material con la naturaleza: materiales y elementos de la naturaleza que a
travs un proceso mnimo, reflejan la ecologa o geologa local, creando distintos
sentidos de lugares.
10. Complejidad y Orden: Informacin sensorial rica que se adhiere a una jerarqua
espacial similar a las encontradas en la naturaleza.
11. Prospecto: Una vista sin obstculos sobre una distancia para la vigilancia y la
planificacin.
12. Refugio: Un lugar para el retiro, de las condiciones ambientales o el flujo principal de
la actividad, en la que el individuo est protegido por detrs y por encima.
13. Misterio: La promesa de obtener mayor informacin a travs de vistas parcialmente
oscurecidas u otros dispositivos sensoriales que atraen a la persona a viajar ms
profundamente en el medio ambiente.
14. Riesgo / Peligro: Una amenaza de identificacin junto con una salvaguarda fiable.
Por otro lado, podemos encontrar siete principios de las ciudades bioflicas:
1. Abundante naturaleza en las proximidades de las ciudades con un gran nmero de
habitantes.
2. Afinidad entre ciudadanos y flora y fauna nativa
3. Oportunidades para estar al aire libre y disfrutar de la naturaleza
4. Ambientes multisensoriales.
5. Las ciudades bioflicas le otorgan un papel importante a la educacin de la naturaleza
en terreno
6. Inversin en infraestructura social que ayude a la poblacin urbana a comprender la
naturaleza
7. Las ciudades bioflicas toman medidas para apoyar activamente la conservacin de la
naturaleza
1.2.1 Biofilia en el distrito de Jess Mara
Tomando en cuenta los principios para que una ciudad sea biofilica, se pudo apreciar
una serie de puntos a mencionar:
Actualmente el distrito de Jess Mara cuenta con 622, 825.27m2 de rea verde, que
corresponde al 14.12% del rea del distrito, el cual equivale a 8.70m2/habitante. Segn la OMS
se recomienda tener como mnimo 9.2m2/habitante. Si tomamos en cuenta esta recomendacin,
el distrito no cumple con el rea recomendada teniendo una deficiencia de 0.5m2/habitante,
que equivale a un total de 35,793.53m2 de reas verdes.
Existen distritos de Lima, como la Molina, San Isidro y Miraflores que sus
municipalidades han establecido en ordenanzas que todo proyecto nuevo se le debe destinar el
25% de su azotea en techo verde., lo cual esto generara mayor cantidades de reas verdes que
el distrito requiere.
Las principales reas verdes y de recreacin de Jess Mara se encuentran ubicadas en
los extremos del distrito, tales como el Campo de Marte, Parque de los Prceres, la Residencial
San Felipe, entre otros. Si bien existen vas vehiculares y peatonales que conectan de manera
subjetiva estos espacios, no existen caractersticas que inviten al pblico en general a recorrer
los diferentes espacios.
En la gestin de la Municipalidad existen una serie de actividades que tienen como
finalidad el vnculo entre los habitantes del Distrito y el medio ambiente.
Dentro de sus planes se encuentra la La ruta del rbol, el cual es un corredor educativo
desarrollado por la Sub gerencia de Gestin Ambiental en que se ensea de manera didctica
las diferentes especies de rboles y plantas que habitan en el distrito. Estos recorridos son
guiados en compaa de un experto, quien brinda toda la informacin de la flora y fauna,
pudiendo acceder a todo esto de manera gratuita.
Por otro lado, existe la campaa Adopta un rbol que ofrece de manera gratuita el
sembrado de un rbol en tu jardn externo o alguno cercano al hogar, comprometindose con
brindar el cuidado necesario. Se busca sembrar ms de 2,500 rboles en el distrito.
En el 2011, la Municipalidad como parte de incentivar a la poblacin en temas
concernientes al reciclaje a implementado una red de contenedores de basura subterrneos en
10 puntos alrededor de todo el distrito. Su clasificacin es de dos grupos de desechos: orgnicos
e inorgnicos.
Grfico 11. reas verdes de Jess Mara

Fuente: Elaboracin Propia en base a plano de www.Biliocad.com el 21 de enero del 2017
1.2.2 Biofilia en la Residencial San Felipe
Tomando en cuenta los principios para que una ciudad sea biofilica, se pudo apreciar
una serie de puntos a mencionar:
La Residencial San Felipe cuenta con 93,764.00 m2 de rea verde, que corresponde al
40.56% del rea de la Residencial, el cual equivale a 11.20m2/habitante. A diferencia del
distrito de Jess Mara, esta cantidad cumple con el mnimo de rea recomendada por la OMS
para vivir adecuadamente.
Existe una gran cantidad de rea verde como anteriormente hemos mencionado,
alrededor de las edificaciones de la Residencial, pero estas no han sido diseadas en su mayora
para que sean reas capaces de ofrecer oportunidades para estar al aire libre y disfrutar de la
naturaleza por parte de los habitantes
No existen campaas o actividades dentro de la Residencial que incentiven a los
habitantes con el cuidado del medio ambiente.
Grfico 12. reas verdes de la Residencial San Felipe

Fuente: Elaboracin Propia en base a plano de www.Biliocad.com el 21 de enero del 2017
Principio Jess Mara Residencial San Felipe

1.Conexin visual con la naturaleza Cumple Cumple
2.Conexin NO-visual con la naturaleza Cumple Cumple
3. Estimulo sensorial NO-rtmico No Cumple No Cumple
4. Variabilidad trmica y flujo de aire No Cumple Cumple
5.Presencia de agua Cumple No Cumple
6.Luz dinmica y difusa Cumple Cumple
7.Conexin con sistemas naturales No Cumple No Cumple
8.Formas y patrones biomorficos No Cumple No Cumple
9.Conexin material con la naturaleza No Cumple Cumple
10. Complejidad y orden Cumple Cumple
11.Prospecto No Cumple No Cumple
12.Refugio Cumple No Cumple
13.Misterio No Cumple Cumple
14.Riesgo/Peligro No Cumple No Cumple
Tabla 1. Cuadro resumen de la Biofilia del distrito de Jess Mara y de la residencial San Felipe
Fuente: Extrado de el DUIP del grupo n 2 del turno noche del Taller de Diseo Arquietctonico VIII
elaborado en Septiembre, 2016
Conclusin:
A pesar de contar con una buena cantidad de rea verde en todo el distrito, creemos que
esta no ha sido bien distribuida.
Por otra parte, si bien existen iniciativas por parte del gobierno local en generar
conciencia a los habitantes del distrito sobre el cuidado del medio ambiente, falta mucho por
llegar a un nivel capaz de solucionar los grandes problemas de las distintas formas de
contaminacin que existen.
Asimismo, el distrito de Jess Mara no cuenta con los espacios y equipamientos
adecuados para que se puedan realizar actividades que integren la ciudad con el medio natural.
Es por estas razones que a pesar de cumplir una serie de principios, consideramos que
el distrito de Jess Mara como la Residencial San Felipe no son una ciudad biofilica, ya que
no brindan las cualidades necesarias para que la poblacin tenga un contacto ms directo con
su entorno natural.
1.3. Ciudad Integral
La Ciudad Integral es un nuevo concepto de ciudad acuado por Marilyn Hamilton,
basado en la teora Integral de Ken Wilber y en la Dinmica Espiral de Don E. Beck. Parte de
la idea de que las ciudades constituyen el hbitat de la especie humana. Plantea una nueva
forma de concebir la ciudad, como un sistema vivo completo donde se integran las cualidades
que permiten desarrollar las condiciones ptimas para la creatividad y donde emergen nuevas
posibilidades para lo humano7.
Una ciudad integral se describe como aquella en la que se vive de una manera
sostenible, donde los recursos sean devueltos al medio ambiente, con entendimiento de los
sistemas naturales, con integridad y conciencia.
Entonces, en una ciudad integral, se resaltan habilidades de entendimiento, integridad,
conciencia e inteligencia para buscar el equilibrio en la articulacin durante el funcionamiento
de los sistemas.
Una ciudad Integral se basa en:
1. La capacidad individual de sus habitantes
2. La capacidad colectiva de todo el hbitat
3. La investigacin y el fomento de la inteligencia para hacer posibles los encuentros
creativos de sus habitantes
4. Canalizar estrategias para tender puentes y proporcionar recursos para evitar las
soledades
5. Expresar una inteligencia evolutiva.
7
Toledo, F. (6 de Febrero de 2014). elplanZ. Obtenido de https://ciudadintegral.wordpress.com/que-es-la-
ciudad-integral/
El modelo integral, incluye cuatro ingredientes indispensables:
1. Individual exterior: Que incorpora todos los aspectos relacionados con la salud fsica
de los ciudadanos as como todos aquellos aspectos que favorezca el cuidado de la salud
fsica, por ejemplo la prctica de deportes y acciones medicas de naturaleza preventiva.
Y en su contraparte tambin se consideran aspectos que pueden daar la salud fsica de
los ciudadanos como el estrs, la contaminacin y los malos hbitos alimenticios
2. Individual Interior: Considera en este caso aspectos relacionado con la salud mental,
espiritual as como aspectos que competen a aspectos de manejo de emociones y
capacidad de desarrollo cognitivo. Si bien, en el aspecto fsico es factible hacer anlisis
especficos del cuerpo humano en la parte emocional existen muchos aspectos difciles
de detectar a simple vista.
3. Colectivo interior: Involucra al crculo cercano de cada ciudadano, incluyendo a la
familia, amigos y vecinos. Es en este mbito en donde se inicia la construccin de un
tejido social sano o no sano. Y punto de partida para el comportamiento de los
ciudadanos en sociedad.
4. Colectivo Exterior: De manera natural los ciudadanos en busca de diferentes modos
de generar ingresos y otras actividades, llega un momento que se desplazan a zonas
lejanas a sus espacios en donde residen y entran al mundo laboral, asisten a escuelas y
universidades y participan en otros grupos con los que ya no existe tanta familiaridad y
en los que de diferentes formas se desarrollan actividades econmicas en beneficio de
la misma ciudad.
Grfico 13. Cuatro cuadrantes

Fuente: Elaboracin Propia en base a las imgenes e informacin de la Teora de Ken Wilbert Accesado
el 20 de enero del 2017
Grfico 14 . Actores e Inteligencias de la Ciudad Integral

Fuente: Elaboracin Propia en base a http://integralcity.com/ Accesado el 20 de enero del 2017
En base a la teora anterior se evala a el Distrito de Jess Mara y a la residencial San
Felipe, enfocndose principalmente a los equipamientos que se encuentran dispuestos
dentro de estos.
Grfico 15. Ciudad integral Jess Mara

elaborado el 10 de Septiembre, 2016
Grfico 16. Ciudad integral Residencial San Felipe

Grfico 17. Actores e inteligencias - Ciudad integral Jess Mara y Residencial San Felipe
Conclusin:
- El distrito de Jess Mara como la Residencial San Felipe no son una Ciudad
Integral.
- Los equipamientos existentes no son los suficientes y no se abastecen para realizar
actividades que integren como ciudad (insuficientes parques), o se encuentran
alejados de la mayora del distrito.
- Los equipamientos en la Residencial San Felipe son casi nulos para realizar
actividades que permitan alcanzar la condicin de ciudad integral, sumndose a que
carecen de este mobiliario adecuados; solo disponiendo amplias reas verdes que
dan una ligera tranquilidad emocional pero sin embargo no son utilizados;
concluyendo, la Residencial san Felipe no cumple con el concepto de ciudad
integral.
1.4. Sostenibilidad
1.4.1 Ecologa
1.4.1.1 Medio Natural.
1.4.1.1.1 Clima8.
Segn la Estacin Meteorolgica 112181 ubicada en el Campo de Marte, el distrito de
Jess Mara posee un promedio de su temperatura Mxima Absoluta de 24.5C, Media de
19.5C, Mnima Absoluta de 16.0C. Asimismo el promedio de Humedad Relativa es de 81.4%
y el nivel de Precipitaciones es de 1.1mm.
Tabla 2. Temperatura del distrito de Jess Mara

Fuente: Extrado de www.senamhi.gob.pe/climajesusmaria.com el 20 de setiembre del 2016
La Residencial San Felipe cuenta con un clima clasificado como Litoral Sub-Tropical,
el cual nos muestra las caractersticas especficas del distrito.
El mes ms caluroso del ao con un promedio de 21.3 C de enero. El mes ms fro del
ao es de 9.6 C en el medio de julio. Las temperaturas medias varan durante el ao en un
11.7 C.
Podemos concluir que el mes de agosto es el mes de mayor humedad, ya que presenta
mayores precipitaciones debido al descenso de temperatura. La diferencia en la precipitacin
entre el mes ms seco y el mes ms lluvioso es de 107 mm.

Los vientos fuertes provienen del sur (S) con una velocidad promedio de 5.50 km/h.
Grfico 18. Cuadro Ombrotrmico de Jess Mara

Fuente: Extrado de www.senamhi.gob.pe/climajesusmaria.com el 20 de
setiembre del 2016
1.4.1.1.2 Geologa9
Segn la Zonificacin Ssmica de Lima Metropolitana y Callao indicada en el estudio
"Diseo de escenario sobre el impacto de un sismo de gran magnitud en Lima" elaborado por
INDECI, Jess Mara se encuentra en la Zona I. Esta zona est conformada por los
afloramientos rocosos, los estratos de grava potentes que conforman los conos de deyeccin de
los ros Rmac y Chilln, y los estratos de grava coluvialeluvial de los pies de las laderas, que
se encuentran a nivel superficial o cubiertos por un estrato de material fino de poco espesor.
Este suelo tiene un comportamiento rgido, con periodos de vibracin natural
determinados por las mediciones de micro-trepidaciones que varan entre 0.1 y 0.3 s. Para la
evaluacin del peligro ssmico a nivel de superficie del terreno, se considera que el factor de
amplificacin ssmica por efecto local del suelo en esta zona es S = 1.0 y el periodo natural del
suelo es Ts = 0.4 s, correspondiendo a un suelo tipo 1 de la norma sismo resistente peruana.
Grfico 19. Niveles de peligro segn la zonificacin ssmica de Lima y Callao

Fuente: Mapas de suelo de Lima, accesado el 10 de Septiembre del 2016.
1.4.1.1.3 Suelos10
El suelo de Jess Mara est ubicado en la Zona I que la imagen nos describe que es un
suelo que posee afloramientos rocosos y estratos de grava. No requiere ningn tratamiento
especial en cuanto a construcciones de edificaciones en esta zona.
1.4.1.1.4 Hidrografa11
En el distrito de Jess Mara se encuentra influenciada dentro de la cuenta del ro
Rmac. Asimismo, dentro del propio distrito no se encontraron elementos naturales como
mares, lagos, ros, etc.
1.4.1.1.5 Topografa.
El suelo del distrito de Jess Mara es llano o leve y no muestra reas accidentadas.
Grfico 20. Vista de Jesus Maria

Fuente: Google earth accesado el 10 de Septiembre del 2016.
10
Ambiental, S. N. (4 de Junio de 2012). SINIA,MINAM. Obtenido de http://sinia.minam.gob.pe/mapas/mapa-
suelos-distritos-lima
11
Ambiental, S. N. (4 de Junio de 2012). SINIA,MINAM. Obtenido de
http://sinia.minam.gob.pe/mapas/hidrografa-lima
Grfico 21 . Corte esquemtico topogrfico de Jess Mara

Fuente: Google earth accesado el 10 de Septiembre del 2016
1.4.1.1.6 Vegetacin.
El distrito de Jess Mara cuenta con varias reas verdes: parques y plazas, en las cuales
se pueden distinguir varias especies de arbustos y rboles. Entre las principales especies que
podemos encontrar son:
Tabla 3 Tipos de vegetacin.

Fuente: Extrado de el DUIP del grupo del turno tarde del Taller de Diseo Arquietctonico VIII
Grfico 22.Plano de reas verdes de la residencial San Felipe

Fuente: Elaboracin propia en base al plano de www.Bibliocad.com extrado el 1 de febrero del 2017
1.4.1.1.7 Fauna.
La gran cantidad de jardines han permitido el desarrollo de animales que
conviven de forma armoniosa con el ser humano. Entre las principales especies que
tenemos son:
Tabla 4. Diversidad de especies.

Fuente: Extrado de el DUIP del grupo del turno tarde del Taller de Diseo Arquietctonico VIII
1.4.1.1.8 Zonas de peligros y riesgos naturales.
El nico riesgo al que el distrito de Jess Mara se encuentra vulnerable son los
eventos ssmicos que pueden ocasionar el derrumbe de muchas viviendas que se encuentran
en mal estado, se generaran prdidas humanas y materiales, segn el estudio realizado por
INDECI en el 2010: Plan de prevencin por Sismo 2010 Distrito de Jess Mara, datos que
se vern a profundidad ms adelante en el tema de medio construido.
1.4.1.2 Medio Construido12
Se entiende por medio construido como aquel elemento primordial, que acompaado
del medio natural, forman la ciudad, completndola como unidad. Este medio debe encontrarse
en constante interaccin con el medio natural, a travs de los seres humanos y sus actividades.
El fin principal del medio construido es propiciar espacios que alberguen actividades
dinmicas. En l encontramos la infraestructura y los espacios adaptados que forman parte de
la ciudad, dentro de cada uno de ellos encontramos lo siguiente:
REDES
INFRAESTRUCTURA VIALIDAD
TRANSPORTE
MEDIO
CONTRUIDO ESPACIOS DE
TRANSITO
ESPACIOS
ABIERTOS
ESPACIOS DE
PERMANECIA
ESPACIOS
ADAPTADOS
VIVIENDA
ESPACIOS
CERRADOS
EQUIPAMIENTO
Grfico 23. Medio construido y sus componentes.

Fuente: Elaboracin Propia con datos proporcionados por la Arq. Anglica Maeireizo Tokeshi (2017)
12
Biohabitabilidad. Medio construido. MAFRE SEGURIDAD N50. SEGUNDO TRIMESTRE 1993.
En la Residencial San Felipe existen diferentes concepciones en el diseo de los
edificios habitacionales. El conjunto de 4 torres de la llamada Primera etapa, ubicado en el
extremo oeste. La otra es la que corresponde al resto de la unidad, 29 edificios de tres diversos
tipos diseminados ms libremente en rea de jardines.
Grfico 24. Vista area de la Residencial San Felipe.

Fuente: Google Maps
PROGRAMA DE REAS RSF
rea del terreno 231 124.40 m2
rea construida total (viviendas) 270 250.00 m2
rea de equipamiento 12 519.80 m2
Porcentaje rea libre 75% m2
Poblacin 8350 hab.
Densidad neta 418.48 /Ha
Viviendas 1599
rea de viviendas Entre 62.00 m2 y 140 m2.
Tabla 5.Programacin de La Residencial San Felipe.

Fuente: Elaboracin Propia con datos de www.peru.blogspot.pe/2012/11/adolfo-cordova-valdivia-elogio-
de-la.html extrado el 12 de setiembre del 2016
Etapa Proyectistas Fecha de Culminacin Cantidad de viviendas
Arq. Enrique Ciriani

1ra etapa 1964 268
Arq. Mario Bernuy
Arq. Jacques Crousse

Arq. Oswaldo Nez
2 etapa 1966 1331
Arq. Luis Vsquez,
Arq. Vctor Smirnoff
Tabla 6. Etapas de La Residencial San Felipe.
Fuente: Elaboracin Propia con datos de http://arquitectura-moderna-peru.blogspot.pe extrado el 12 de
setiembre del 2016
1.4.1.3 Infraestructura
1.4.1.3.1 Redes.
1.4.1.3.2 Redes en Jess Mara13
Agua potable y alcantarillado: El distrito de Jess Mara tiene como fuente principal
de agua la proveniente de la Planta N 01 de La Atarjea. De acuerdo a informacin obtenida
en SEDAPAL el agua que ingresa a Jess Mara tiene un caudal de 324 l/s, con un mximo
horario de 1780 l/s, a travs de una tubera de 72. La red principal de abastecimiento de agua
potable la constituyen tuberas de concreto pretensadas que varan de 24 a 36 pulgadas y
atraviesan la Av. Salaverry, Av. Maritegui, Av. Snchez Cerro y Av. Gregorio Escobedo.
El acceso a los servicios de agua de consumo domstico, segn los Censos Nacionales
2007, alcanzan una cobertura de 18,234 viviendas que corresponde al 100 % del distrito.
Energa elctrica: Segn el INEI, el anlisis del servicio de alumbrado elctrico del
distrito de Jess Mara, la cobertura del servicio es de 99.98% de viviendas que disponen de
energa elctrica, mientras que el 0.02% carece de este servicio. La empresa a cargo de
suministrar el servicio es Luz del Sur.
Energa fsil: Actualmente el distrito no cuenta con redes de combustible fsil (gas,
petrleo, carbn)
13
Jess Mara, M. d. (2015-2021). Plan de Desarrollo Concertado Distrital. Lima.
1.4.1.3.3 Redes en la Residencial San Felipe
La Residencial San Felipe s cuenta con los servicios de agua, desage, luz, red de
comunicaciones telefnica y cable.
Red Caractersticas Estado
Sistema de conexin
Agua y desage subterrnea. No se aplica el reciclaje Buena
de aguas grises que podran servir en
el mantenimiento de jardines.
Sistema de conexin
Electricidad Buena
subterrnea. Todos los equipos se
encuentran operativos.
Telefona fija y
Sistema de conexin area Buena
mvil (T. fija).
Sistema de conexin por

Internet cable o inalmbrica. Su cobertura es Buena
nica y exclusiva para el uso del
personal.
Tabla 7 Estado fsico de las redes en La Residencial San Felipe.
Fuente: Elaboracin Propia en base a datos extrados de www.indeci.gob.pe/proyectos58530/pdf el 10 de
febrero del 2017
1.4.1.3.4 Vialidad14
El trmino Vialidad se define como el conjunto de infraestructuras que forman la red
de vas urbanas e interurbanas por las que se desarrolla el trfico. Existen diferentes tipos de
vas, dependiendo de su uso
14
(Municipalidad de Jess Mara , Plan de Concertacin del Distrito de Jess Mara, 2015)
1.4.1.3.5 Vialidad en Jess Mara
En el Distrito Jess Mara la circulacin vial est definida por las avenidas que
conforman los bordes del distrito y lo conectan con los distritos colindantes, tambin cuenta
con los flujos peatonales que los comunican internamente y relaciona con los espacios
abiertos
Vas del distrito de Jess Mara
Clasificacin Nombre de la va
de vas
Principal
Av. Salaverry (Jess Mara-Lince-San Isidro )
Av. Faustino Snchez Carrin (San Isidro, Jess
Mara y Magdalena del Mar.)
Av. Brasil (Lima-Jess Mara-Magdalena del Mar)
Av. 28 de Julio (Jess Mara- Lima-La Victoria)
Av. Arenales (Lima-Jess Mara-Lince- San Isidro)
Secundaria
Av. Repblica de Chile, (Lima-Jess Mara)
Jr. Domingo Cueto(Jess Mara- Lince)
Jr. Cpac Yupanqui (Jess Mara- Lince)
Jr. Belisario Flores. (Jess Mara- Lince)
Local
Av. Cuba
Av. San Felipe
Av. Gregorio Escobedo
Av. Hsares de Junn
Jr. Huiracocha
Ca. Huscar
entre otros.
Tabla 8. Tipo de vas en el distrito de Jess mara

Fuente: Elaboracin propia
Grfico 25. Clasificacin de vas en el distrito de Jess Mara

Fuente: Elaboracin propia con base a planos extrado de www.bibliocad. El 10 de setiembre del 2016.
1.4.1.3.6 Vialidad en la Residencial San Felipe
Grfico 26. Clasificacin de vas de la Residencial San Felipe

Fuente: Elaboracin propia con base a planos extrado de www.bibliocad. El 10 de febrero del 2017.
Grfico 27. Corte de vas de la Residencial San Felipe

Fuente: Elaboracin propia con base a planos extrado de www.bibliocad. El 10 de febrero del 2017.
Grfico 28. Corte A-A

Grfico 29. Corte B-B

Grfico 30. Corte C-C

Grfico 31. Corte D-D

Grfico 32. Corte E-E

1.4.1.3.7 Transporte
La alta congestin vehicular es producida por el excesivo nmero de rutas y unidades
de transporte, poca capacidad de algunas de las vas, la gran cantidad de instituciones, centros
mdicos y de estudios, la falta de estacionamientos. Todo esto se produce fundamentalmente
en las horas punta: de 07:00 a 09:00 a.m. y de 18:00 a 20:00 p.m. Los principales puntos
crticos son los siguientes:
Av. 28 de Julio con Av. Brasil y Salaverry (Plaza J. Chvez).
Av. Salaverry, con Av. Cuba, Maritegui, Rebagliatti- Hsares de Junn, San
Felipe y Snchez Carrin.
Av. Brasil, con Av. San Felipe (valo Brasil).
Faustino Snchez Carrin, tramo Av. Salaverry- Escobedo.
Av. Gregorio Escobedo, interseccin Av. Snchez Carrin y Huiracocha.
Av. Cuba- Repblica Dominicana, casi en todo su desarrollo.

Av. Arnaldo Mrquez, tramo Santa Cruz- Hsares de Junn.
Av. San Felipe, tramo Av. Snchez Cerro Salaverry.
En toda la ciudad existen ms de 652 rutas de transporte urbano administrados por
308 empresas de transporte, las cuales son brindadas por autobuses y microbuses. Este
sistema se caracteriza por la falta de renovacin de las unidades y en varios casos conlleva
cierta informalidad de operacin, aun cuando las empresas tienen rutas establecidas. Las
camionetas rurales conocidas popularmente como combis, son el tpico vehculo de transporte
pblico para distancias cortas, y si bien las rutas cubren casi toda el rea metropolitana, el
servicio es deficiente en cuanto a estndares de seguridad y comodidad.
Grfico 33. Lneas de servicio de transporte. E.t.u.s.a y E.t.41.s.a

Fuente: Fotografas propias
Grfico 34. Lneas de servicio de transporte. Etchama y EtsanGermn.

Fuente: Fotografa propias
Despus de las imgenes mostradas, podemos identificar en el siguiente plano los
puntos principales descritos. Rutas de vehculo pblico del distrito de Jess Mara.
Grfico 35. Rutas de Transporte Pblico

Nombre de la Empresa Tipo de

vehculo
Ruta 1 E.T. Huancayo City S.A. Couster
E.T. Peralitos S.A. Couster
Ruta 2 E.T. Santo Cristo S.A. Couster
E.T. Nuevo Horizonte S.A. Bus
E.T. Prceres S.A. Combi
E.T. El Triunfo 119 S.A.
Ruta 3 ETRANSPASA Jorge Panduro Combi
E.T. Digital S.A. Combi
Ruta 4 ETUSA T Bus
ETUSA C Bus
Ruta 5 E.T. La Huayrona S.A. Combi

E.T. Santa Catalina S.A. Combi
Ruta 6
Ruta 7 E.T. Consorcio Va S.A. Bus
E.T. Real Tours S.A. Combi
KEJVIDSA La K Combi
J.C.R.S.A. La JC Combi
Ruta 8 ETECSA La 80 Combi
E.T. 104 S.A. Bus
Tabla 9.Rutas de Transporte Publico, nombre de la empresa y tipo de vehiculo
1.4.1.4 Espacios adaptados
Son aquellos elementos integrados que forman parte de la ciudad, comprendidos como
construidos por el ser humano, que cumplen mltiples funciones y es en donde se satisfacen
las necesidades primordiales del mismo.
Grfico 36. Espacios adaptados y sus componentes

Fuente: Elaboracin Propia con datos proporcionados por la Arq. Anglica Maeireizo Tokeshi (2017)
1.4.1.4.1 Espacios abiertos
Los espacios abiertos son aquellos que tiene ms del 50% libre, en el distrito de Jess
Mara tenemos como espacios abiertos las zonas de circulacin (espacios abiertos de trnsito)
y recreacin como parques, jardines recreacionales, plazas, entre otros (espacios abiertos de
permanencia).
3
2
4
3
6
3
Grfico 37. Espacios abiertos en Jess Mara

Fuente: Elaboracin propia en base a plano catastral de www.bibliocad.com, accesado el 10 de febrero
del 2017
Parques y plazas de Jess Mara

1. Parque Metropolitano Campo de Marte 2. Parque Huiracocha
3. Plaza Mariscal Cceres 4. Parque Alberti
5. Plaza San Jos 6. Parque Pedro la Rosa
Tabla 10. Parques y plazas de Jess Mara

Asimismo, podemos apreciar en la Residencial San Felipe este tipo de espacio en
diferentes puntos como parques, jardines, estacionamientos

Grfico 38. Plano espacios abiertos en la Residencial San Felipe

del 2017
Grfico 39. Espacios de permanencia

Fuente: Fotografas propias tomadas 10 de septiembre del 2016.
Plazas:
- Plaza del comercio: ubicada en el centro de la zona comercial de la residencial, se
le puede considerar un espacio cerrado y es punto de reunin de una gran cantidad
de personas, lo cual se ve reflejado en su diseo y mobiliario.
Grfico 40. Plaza de la zona comercial de la Residencial San Felipe

- El gora: se le puede considerar como un espacio abierto, punto de reunin de los
residentes, el gora transmite una sensacin de integracin y posee un mobiliario
que complementa dicha intencin.
Grfico 41. Plaza Agora

Senderos:
Grfico 42.Espacio de trnsito en la residencia

Estacionamientos:
Si bien los estacionamientos cumplen con una "necesidad" de los viven en la
Residencial, estos espacios que ocupan no son ms que grandes depsitos que no tiene ms
beneficios para los residentes y se pierde espacios que podra servir como centros de reunin.
Grfico 43. Estacionamiento de las zonas comerciales

Grfico 44. Estacionamiento en la Residencial San Felipe

del 2017
1.4.1.4.2 Espacios cerrados
En Jess Mara existen dos tipos de espacios cerrados: vivienda y equipamientos. Con
el tiempo se ha ido modificando el de uso de suelo habitacional a uso de suelo mixto y
comercial dentro y en los mrgenes del sector, quedando de esta manera, regiones mixtas
entre los que se encuentran usos habitacionales, comerciales, oficinas, estacionamientos,
equipamiento y servicios.
Grfico 45. Plano de Zonificacin de Jess Mara.

Fuente: Plan Concertado del distrito de Jess Mara.
En la Residencial San Felipe encontramos los usos de suelos que estn definidos de la
siguiente manera:
- Viviendas
- reas verdes que es un buen porcentaje de esta residencial.
- Equipamientos.
- Zonas de comercio local y metropolitano como un supermercado que se
encuentra en el centro de la residencial.
- Estacionamientos.
1.4.1.4.3 Vivienda.
Los pobladores del distrito de Jess Mara se caracterizan por residir
predominantemente en viviendas independientes y en departamento en edificio, es as, que de
las 18,324 viviendas el 33.25% son viviendas independientes, el 51.04% son departamento es
edificio y el 15.71% son viviendas en quintas o vecindad.
Tabla 11. Vivienda en Jess Mara

Fuente: INEI, Censos nacionales extraido el 12 de febrero del 2017
Tabla 12. Cuadro resumen de tipos de vivienda en Jess Mara

Fuente:Elaboracin propia en base a datos extraidos dewww.inei.com. el 12 de febrero del 2017
Tabla 13. Cuadro resumen de materiales de vivienda en Jess Mara

Fuente:Elaboracin propia en base a datos extraidos dewww.inei.com. el 12 de febrero del 2017
En el distrito de Jess Mara encontramos viviendas unifamiliares, bifamiliares y
multifamiliares de diversas tipologas arquitectnicas.
Vivienda unifamiliar Vivienda bifamiliar
Vivienda Multifamiliar Vivienda Multifamiliar
Tabla 14. Parques y plazas de Jess Mara

Fuente: Extrado del DUIP del grupo n 2 del turno noche del Taller de Diseo Arquitectnico VIII
En la Residencial San Felipe encontramos las siguientes tipologas de vivienda:
unifamiliares y multifamiliares.
TOTAL POR U.V: 194

M2
TOTAL POR U.V: 120

M2
TOTAL POR U.V: 160

M2
TOTAL POR U.V: 137

M2
TOTAL POR U.V: 140

M2
TOTAL POR U.V: 134

M2
Tabla 15 y Tabla 16 Tipologas de viviendas de la Residencial San Felipe/ Caractersticas de las

viviendas en la Residencial San Felipe
Fuente: Extrado de http://divagarquitectura.blogspot.pe/ResidencialSanFelipe accesado el 10 de
septiembre del 2016.
Grfico 46 Plano de tipo de vivienda Residencial San Felipe

del 2017
Grfico 47. Edificio multifamiliar de 15 pisos

Fuente: Fotografa propia



Grfico 51. Viviendas unifamiliares

1.4.1.4.4 Equipamiento.
En toda ciudad encontramos viviendas acompaados de equipamiento que
complementan las actividades de vivienda y trabajo. En el distrito de Jess Mara
encontramos equipamientos de salud, educacin, comercio, recreacin pblica y otros usos,
tal como se observa en el plano de zonificacin mostrado posteriormente. Entre los ms
emblemticos tenemos los siguientes:
- Equipamientos de educacin: Universidad Alas Peruanas, Universidad de Ciencias
Aplicadas, Universidad Pacfico, Universidad Garcilazo de la Vega, Colegio San Antonio
de Padua, Colegio Los lamos, entre otros.
- Equipamientos de salud: Hospital Rebagliati, Clnica San Felipe, Clnica Medavan, entre
otros.
- Comercio: Centro Comercial Real Plaza Salaverry, zona comercial del distrito,
restaurantes, peluqueras, grifos, entre otros.
- Recreacin pblica: Campo de Marte, Parque Los Prceres, Parque Huiracocha, entre
otros.
- Otros usos: Ministerio de Salud, Ministerio de Trabajo, Cmara de Comercio de Lima,
Embajadas, Municipalidad de Jess Mara, entre otros.

En el entorno inmediato a la Residencial San Felipe encontramos los siguientes
equipamientos y su correspondiente categora.
Equipamiento comercial zonal de Equipamiento comercial zonal de

abastecimiento: REAL PLAZA SALAVERRY abastecimiento de abarrotes: HIPERMERCADO
METRO
Equipamiento de educacin y de salud: Equipamiento de educacin

INSTITUTO PATOLOGICO Y BIOLOGIA y de salud: CLINICA CAYETANO HEREDIA
MOLECULAR ARIAS STELLA
Equipamiento de educacin y de salud: CLINICA Equipamiento de educacin y de salud: CLINICA

MEDAVAN SAN FELIPE
Equipamiento Otros Usos administrativo: Equipamiento Otros

CAMARA DE COMERCIO DE LIMA Usos administrativo: DERRAMA MAGISTERIAL
Tabla 17 Cuadro resumen de equipamientos cercanos a la RSF

Dentro de la Residencial encontramos tambin importantes equipamientos de distintas
categoras:
Grfico 52. Plano de equipamientos de la Residencial San Felipe

Fuente: Elaboracin propia en base a plano catastral de www.bibliocad.com, accesado el 10 de

septiembre del 2016.
Tabla 18 Cuadro resumen de equipamientos dentro de la RSF

Equipamiento comercial zonal de Equipamiento comercial vecinal ldico:

abastecimiento: CENTRO COMERCIAL SAN CASINO GARDEN
FELIPE
Equipamiento comercial zonal de abastecimiento: Equipamiento Otros Usos de culto:

SUPERMERCADO METRO PARROQUIA SANTA MARIA MADRE DE
LA IGLESIA
Equipamiento cultural zonal recreativo: CENTRO Equipamiento Otros Usos administrativo: OSCE
CULTURAL PERUANO JAPONES
Equipamiento de salud: POLICLINICO Equipamiento de educacin zonal: COLEGIO

PERUANO JAPONES SAN FELIPE
Tabla 19 Cuadro resumen de equipamientos dentro de la RSF

Fuente: Extrado del consolidado del turno noche del Taller de Diseo Arquitectnico VIII elaborado en
Septiembre, 2016
1.4.1.4.5 Zonas de peligro y riesgo antrpicos
Los riesgos antrpicos son los riesgos provocados por la accin del ser humano sobre
la naturaleza. El en el distrito de Jess Mara podemos encontrar entre los ms resaltantes: la
congestin vehicular que produce contaminacin sonora y en la calidad del aire. El
inadecuado sistema de recojo de residuos que perjudican nuestro entorno. La construccin
desmesurada sin generar un equilibrio entre el medio construido y el natural, respetando las
reas verdes. El mal empleo del agua, siendo Jess Mara uno de los distritos que ms
consumen la misma en Lima Metropolitana.
RESUMEN DE EXISTENCIAS DE PELIGRO EN LIMA

Tabla 20 Zonas de Peligro en el distrito de Jess Mara

Fuente: Extrado de www.elcomercio.pe/noticias/desastres-naturales-518626 el 1 de septiembre de2016
Conclusin: El problema que predomina es la congestin vehicular en el cuadro
estadstico seguido por el nivel de ruido y el sistema de recojo de basura; otro aspecto
importante por recalcar es el tema de reas verdes y arborizacin que no es suficiente para el
usuario.
Tabla 21 Datos ambientales en el distrito de Jess Mara.
Fuente: Presupuesto participativo 2010 extrado de www.munijesusmaria.gob.pe el 11/09/16
Se ve en el distrito tiene riesgo a incendios, que se ser el caso en la residencial san
Felipe, un vehculo de emergencia no podra llegar hasta el punto necesario ya que no cuenta
con vas que faciliten el ingreso de estos vehculos
1.4.2 Economa
1.4.2.1 Indicadores de riqueza y desarrollo
Segn el Plan de Desarrollo Econmico Local 2013 2025, existen en la poblacin
del distrito un 45% de hombres y un 55% de mujeres, teniendo un composicin de edades en
la que el grupo de 0 a 14 aos es equivalente al 15.8%, de 15 a 64 aos representa 69.4% de
la poblacin total y hay un 14.8% de ms de 65aos.
Por otra parte, la Poblacin Econmicamente Activa ocupada esta por el 96.5%, lo
cual indica un bajo porcentaje de desempleo en el distrito. Dentro de este porcentaje, se
puede observar que un 32% se encuentra en la categora de Profesionales, 17% conformada
por Tcnicos de nivel medio y trabajadores asimilados y un 14% como jefes y empleados de
oficina.
El ingreso per cpita mensual se calcula en S/. 831.10 lo que lo coloca en el 4 distrito
del pas en ingresos de sus habitantes.
Las actividades econmicas predominantes en el distrito son el comercio y los
servicios, teniendo como muestra de esto que en el 2008 Jess Mara existen 4,739 empresas.
De estas empresas, un 51% constituyen empresas de ventas al por mayor y menor, 10% de
establecimientos dedicados a los rubros de comida y alojamiento, 9% a otros servicios y un
6% a establecimientos de salud.
Tabla 22 ndice de Desarrollo Humano

Fuente: PNUD: Informe de Desarrollo Humano Per 2013 accesado setiembre, 2016)
Jess Mara ocupa a nivel nacional el lugar 82 en Cuanto a poblacin.

Su logro educativo ste se calcula en un 85.62% bastante por encima del promedio
metropolitano y el nacional
Ocupa el puesto 115 en esperanza de vida al nacer con un promedio de 79.51 aos,
valor ligeramente superior que el promedio metropolitano y el nacional.
El ingreso per cpita mensual se calcula en S/. 1,442.00 situndolo en el 11, bastante
por encima del promedio de Lima Metropolitana.
Todo esto nos da como conclusin que el distrito de Jess Mara ocupa el sptimo
puesto a nivel nacional en cuanto a desarrollo humano
Tabla 23 Crecimiento de la poblacin

Fuente: Butteler, O. (2013) plan de desarrollo concertado de Jess
mara 2013-2025. Recuperado de: http://www.munijesusmaria.gob.pe
1.4.2.2 Indicadores de pobreza
En el ao 2014 el SISFHO hizo una evaluacin socio econmica del distrito de Jess
Mara a un total de 622 personas para ver si calificaban para ingresar a un programa social, lo
que nos da una idea de la escasa magnitud de la poblacin considerada en situacin de
pobreza.
Por otra parte,
la OMAPED,
oficina municipal
Tabla 24 Variables socio econmicas segn posicin

Fuente: Butteler, O. (2013) plan de desarrollo concertado de Jess mara 2013-2025.
Recuperado de: http://www.munijesusmaria.gob.pe
encargada de atender los casos de personas con capacidades especiales, reporta en sus
registros un total de 700 personas, las que en su mayora tiene discapacidades intelectuales.
1.4.3 Sociedad
1.4.3.1 Indicadores demogrficos
Jess Mara tiene una poblacin de 66.171 habitantes segn datos del INEI (Instituto
Nacional de Estadstica e Informtica). De los 66.171 habitantes de Jess Mara, 36.365 son
mujeres y 29.806 son hombres. Por lo tanto, el 45,04 por ciento de la poblacin son hombres
y el 54,96 mujeres.
Si comparamos los datos de Jess Mara con los del departamento de Lima
Tabla 25 Poblacin en el distrito de Jess mara concluimos

Fuente: www.munjesusmaria.com
que ocupa el puesto 29 de los 171 distritos que hay en el departamento y representa un 0,7835
% de la poblacin total de sta a nivel nacional, Jess Mara ocupa el puesto 79 de los 1.833
distritos que hay en Per y representa un 0,2414 % de la poblacin total del pas.
Tomamos el crecimiento poblacional del distrito de Jess Mara de los ltimos 11
aos por tener un crecimiento casi constante estos ltimos aos, por lo cual obtenemos un
promedio de 2 % de crecimiento anual.
Tabla 26 Determinacin de porcentaje promedio para calcular poblacin los prximos aos
Fuente: Elaboracin propia (2016) con base en informacin de la pg. Web
http://proyectos.inei.gob.pe/web/biblioineipub/bancopub/Est/Lib0838/libro15/cap01.pdf , accesado el 10 de
Septiembre del 2016
Calculo de la poblacin aproximada a 25 aos (2,042)
Tomando el promedio de crecimiento porcentual para cada ao de 2 %, se puede
apreciar que para el ao 2042 el distrito de Jess Mara tendr una poblacin estimada de
144,373 habitantes.
Tabla 27 Clculo de poblacin al 2041 en el distrito de Jess Mara

Fuente: Elaboracin propia (2016) con base en Tabla para determinar porcentaje de incremento
poblacional, accesado el 10 de Septiembre del 2016
1.4.3.2 Pirmide de Maslow y nivel de conciencia
El distrito de Jess Mara se encuentra en el segundo nivel de la pirmide, cubriendo
las primeras necesidades bsicas y fisiolgicas as como la seguridad. Con la implementacin
de cmaras de vigilancia y la incorporacin de personal para cuidar el orden pblico
(serenazgo), se considera un distrito seguro y ordenado.
Al comparar esta clasificacin de las necesidades humanas a las necesidades que se
pueden satisfacer en un espacio podemos hacer una clasificacin de la RSF. La base de la
pirmide sirve de punto de partida para poder satisfacer los siguientes niveles de necesidades.
Nos basamos en las definiciones de cada una de las necesidades planteadas por Maslow, para
hacer una analoga, con el que podemos hacer un diagnstico de las necesidades cubiertas. A
continuacin describiremos el enfoque para cada nivel de necesidades:

- Fisiologa: Es la habitabilidad bsica y son las necesidades mnimas que debemos
satisfacer para poder conservar la vida y por ende la salud humana. Es el nivel ms
importante, ya que si no se satisfacen estas necesidades es imposible satisfacer las dems.
En el caso de la RSF podemos decir que se cumple a cabalidad con este nivel desde su
concepcin.
- Seguridad: Es la habitabilidad segura, lo que equivale a las condiciones de salud,
seguridad, estabilidad y continuidad, e infraestructura mnima. A pesar de que an existen
algunos pocos hechos de inseguridad ciudadana como asaltos espordicos en las zonas
exteriores, la RSF ha logrado cubrir todos los puntos de este nivel gracias a su
estructuracin, las plantas libres y la permeabilidad visual de sus espacios, todo esto
sumado a la presencia activa del serenazgo del distrito.
- Afiliacin: Es la habitabilidad patrimonial, sus factores son la integracin, la
conectividad, las relaciones y races culturales. Tambin se pueden incluir el trabajo, los
centros comunitarios, los aspectos econmicos. Debido a la presencia de una comunidad
unida que se preocupa por el bienestar de la RSF tambin podemos hablar de un nivel
importante pero esta no es del todo concreta ya que a pesar de contener varios espacios
sociales que bien podran ayudar a reforzarlo estos se encuentran desintegrados debido
principalmente a la falta de planificacin enfocada en el usuario y sin proyeccin a futuro,
dndoles carcter de reas pblicas a las zonas residuales de la cuadricula en la que est
diseada la residencial.
- Reconocimiento: Es la habitabilidad reconocida, es la necesidad de estima propia y ajena
que podemos identificar como la personalidad y la identidad de la RSF, adems tambin
incluimos el prestigio, el reconocimiento, la esttica, los factores socioculturales de ser
una residencial que trasciende. Si bien la RSF es reconocida como una buena idea de
proyecto esta tiene serias deficiencias en su estructuracin, accesibilidad y sostenibilidad.

- Autorrealizacin: Este nivel viene a ser la habitabilidad a la medida en completa armona,
est basado en las necesidades personales de cada individuo y el resto de la naturaleza
como ser nico por lo que podemos considerarlo como el diseo arquitectnico y
urbanstico que le permita vivir en plenitud. La RSF no llega aun a cumplir con este nivel
Grfico 53. Interpretacin de la Pirmide de Maslow para RSF.

Fuente: Elaboracin Propia el 10 de septiembre del 2016.
Nivel de conciencia
Dentro del mapa de conciencia los habitantes de la RSF se encuentran en general en el
nivel del ACEPTACIN (Log. 350) ellos sienten el control de las experiencias propias y el
destino de la residencial, se dedican a encontrar formas de mejorar la residencial y sostenerla
a travs del tiempo segn la visin de vida armoniosa que proyectan camino a la
trascendencia.
Grfico 54. Nivel de Conciencia Aceptacin.

Fuente: extrado de. https://sophimania.pe/ el 10 de septiembre del 2016
CAPTULO II: RADIOGRAFIA DE LA RESIDENCIAL SAN FELIPE
Proceso por el cual identificamos situaciones negativas que afectan al poblado y por
consecuencia a quienes lo habitan ya sean humanos, animales y vegetales. Existen tres tipos de
zonas en la radiografa: zonas enfermas, zonas en conflicto y zonas de pobreza.
2.1 Zonas de pobreza
Pobreza se define como la situacin o condicin socioeconmica de la poblacin que
no puede acceder o carece de los recursos para satisfacer las necesidades fsicas y psquicas
bsicas que permiten un adecuado nivel y calidad de vida tales como la alimentacin, la
vivienda, la educacin, la asistencia sanitaria o el acceso al agua potable 15. Es por eso que
podemos definir que las Zonas de pobreza son donde se concentran la mayor cantidad de
necesidades.
Jess Mara es uno de los 10 distritos con menor ndice de pobreza del Per. Un 4.1%
de la poblacin es considerada pobre.
La poblacin del distrito de Jess Mara comparativamente con el promedio a nivel
provincial y departamental se encuentra en el quintil 5 del ndice de carencia, el cual seala
que la mayora de la poblacin de este distrito cuenta con todos los servicios bsicos.
Asimismo, el ndice de Desarrollo Humano (IDH) de este distrito es mayor al promedio
provincial y departamental ya que su IDH es de 0.959.
En cuanto a los temas de pobreza tenemos, que en cifras de INEI (2007) la pobreza
monetaria, era de 3.1%, aunque no existe la pobreza extrema en el distrito. Indagando por las
causas de la pobreza se apreciaba que, segn la estadstica de Foncodes, sta obedeca a que un
4.2% de la poblacin tena al menos una de las denominadas Necesidades Bsicas
Insatisfechas (NBI) sin resolver y ms precisamente estaba definida por poblacin que vive
en condiciones de hacinamiento.
15
https://es.wikipedia.org/wiki/Pobreza
La cantidad de la poblacin sin agua, desage / letrina y electricidad del distrito de Jess
Mara comparativamente con el promedio provincial y departamental es nfimo ya que solo 70
personas de la poblacin de este distrito no tiene agua potable, 46 no tiene desage o letrina y
todos tiene electricidad en su hogar.
Entre estos estn los hogares que no cuentan con agua, desage, luz. La necesidad
bsica insatisfecha en el distrito de Jess Mara es el hacinamiento el cual es determinado
cuando hay ms de 3.4 personas por habitacin.
Haciendo un perfil de la poblacin en situacin de vulnerable, tenemos que la tendencia
es que las personas en pobreza endmica vivan concentradas en lugares hacinados como son
los denominados El Rancho (esquina Huiracocha y Coronel Zegarra) y la Asoc. F. Snchez
Carrin tambin conocida como El Chaparral (ubicado en la cuadra 24 de Gral. Garzn).
Grfico 55 y 56. El Chaparral y El Rancho

Fuente: www.google.com.pe/maps/, accesado el 01 de Septiembre del 2016
Educacin
En el distrito de Jess Mara de un total de 2,035 nios que se encuentran entre los 3 y
5 aos, asisten a un centro educativo 1,670 nios, que representa el 82.06%.
Asimismo, de 4,145 nios que se encuentran entre los 6 y 11 aos de edad, asisten a un
centro educativo 4,014 el 96.83%. Del total de 3879 adolescentes entre 12 y 16 aos de edad
3,658 que es 94.12% asiste a algn centro de estudios y el 5.88% (228 adolescentes) de este
mismo grupo no asiste a ningn centro de estudios. De igual modo se puede observar que de
los 8,989 jvenes que se encuentran entre los 17 y 24 aos slo 5,820 que constituyen el 64.74%
asiste a algn centro de estudios y el 35.26% no asiste a ningn centro de estudios.

2.2 Zonas de enfermedad
Consideramos como zonas enfermas o grises aquellas donde se presenta un
desequilibrio que contamina en entorno.
Inadecuado manejo de los residuos slidos
El sistema de recoleccin actual no soluciona la sobre exposicin de residuos slidos
en las calles, sobre todo en zonas de alta densidad. Para el distrito de Jess Mara se tiene un
volumen de generacin de desecho: 29,533.86 TM por ao. Adems dentro del distrito se
encuentran tres hospitales de categora III-1 que brindan atencin a nivel nacional, generando
residuos que requieren tratamiento especial.
Volumen Volumen Volumen

desecho Unidad de desecho Unidad de desecho Unidad de
Fuente
anual del medida diario del medida diario por medida
distrito distrito persona
Estimado de
Tonelada Tonelada
MDJM 2016 29,533.86 80.9146 0.9195
mtrica mtrica
(*) Kilogramo
Tabla 28 Clculo del volumen de desecho por cada habitante del distrito de Jesus Maria
Fuente: Elaboracin propia (2016) con base a datos del Plan de Desarrollo Concertado 2015-2021 de
Jesus Maria, pg. Web munijesusmaria.gob.pe, accesado el 05 de Septiembre del 2016
Los vecinos estn obligados a botar la basura en determinado horario, pero en realidad
a todas horas se bota basura, esto ocasiona que los residuos se encuentran dispersados en las
calles del distrito.
Segn la cantidad de habitantes de la Residencial San Felipe y tomando en cuenta estos
valores, podemos tener una cantidad aproximada de 7,677.82kg de desechos diarios que se
generan en la misma. La Residencial cuenta con los siguientes depsitos para desechos:
CAPACIDAD DE CONTENEDORES
Tipo de contenedor Cantidad Capacidad Total
Papeleras basculantes 16 50 800
Contenedores subterraneos 6 500 3000
Tachos inadecuados 4 100 400
TOTAL 4200
Tabla 29 Clculo del volumen de desecho por cada habitante del distrito de Jesus Maria
Contrastando la cantidad de desechos que genera diariamente la Residencial con la
cantidad de los depsitos, podemos apreciar que solo dichos depositos pueden cubrir el 54.70%
de desechos diarios que emite la Residencial.
Entre las principales consecuencias de un mal manejo de los desechos estn: la
contaminacin del aire, del agua y de la tierra, provoca focos de infeccin, el deterioro de la
salud de la poblacin, la disminucin de la calidad de vida, entre otros.
Grfico 57. Punto de desechos de basura en la Residencial San Felipe

Fuente: Fotografas propia
Desechos fecales de canes
Segn un estudio de CPI de setiembre del 2016, indica que el 62.4% de los hogares de
Lima Metropolitana posee un mascota. De esta cantidad se estima que el 80.1% tienen perros,
el 36.8% gatos, el 4.1% loros y 2.8% conejos.
Tomando en cuenta estos datos con la cantidad de viviendas que la RSF cuenta, podemos
deducir que 998 viviendas poseen una mascota, de los cuales 799 posee un perro, tomando en
cuenta de un promedio de 600 gramos de excremento al da (fuente) se tiene 479.40 kg por da.
Existe en el distrito de Jess Mara cuenta con la ORDENANZA N 225-MDJM que
multa a los vecinos que no recogen los excrementos que dejan sus perros en la calle o parques,
multa que llega hasta los 1.850 soles, el ciudadano tambin puede escoger como alternativa de
pago el servicio comunitario. Si escoge la segunda opcin, deber limpiar parques y reas
comunes de uso pblico del distrito por un perodo de cuatro horas diarias durante cinco das.
Esta norma es para que el ciudadano pueda tomar conciencia de mantener los espacios pblicos
en buenas condiciones salubres.
A pesar de estas condiciones, una prctica frecuente en la poblacin de la Jess Mara
es la de llevar a sus perros a los parques y jardines de la Residencial San Felipe para pasear y
hacer sus necesidades sin cuidado alguno. Este mal habito genera contaminacin en el ambiente
si es que las heces no se recogen, representando un riesgo para la salud pblica debido a
enfermedades de animales que no son desparasitados frecuentemente y un malestar para el
resto de los habitantes.

Grfico 58 rea de incidencia de desechos fecales de perros.

Fuente: Elaboracin propia en base fotografas propias y a planos tomados de www.bibliocad.com
extrado 01 de febrero del 2017.
Contaminacin en el aire
Segn la OMS, la concentracin promedio de PAS - Polvos Atmosfricos
Sedimentarios tolerable es de 5 toneladas por km. En Lima Metropolitana se respira 15.2 t/km
al mes, el cual equivale a 3.04 veces ms de lo recomendado por la Organizacin Mundial de
la Salud afectando la salud de los seres que la habitan.
En un informe tcnico sobre Estadsticas Ambientales realizado por el Instituto
Nacional de Estadsticas e Informtica, se puede apreciar que Jess Mara cuenta con 40.1
t/km al mes, el cual equivale a ocho veces lo recomendado por la OMS, colocando al distrito
a nivel de Lima Metropolitana como el cuarto ms contaminado. Este problema se produce
principalmente a causa del poco control de polvo de calidad de los combustibles, del parque
automotor y de la construccin de infraestructuras. Este problema trae como consecuencias:
Deterioro en la salud del hombre, problemas cardiovasculares, conjuntivitis, enfermedades
bronquiales, cncer pulmonar, cncer en la piel, problemas de visin, enfermedades en la
sangre, entre otros.
Grandes repercusiones en el proceso evolutivo de las plantas, impidiendo en muchos casos
la fotosntesis, con graves consecuencias para la purificacin del aire.
La acumulacin de estos gases en la atmsfera genera los ya conocidos problemas
ambientales con sus particulares consecuencias en cada caso, como el smog, la lluvia cida,
la disminucin de la capa de ozono, el recalentamiento global, el efecto invernadero.
Contaminacin visual
Segn el Instituto Peruano de Derecho Urbanstico, podemos definir que contaminacin
visual se refiere al abuso de ciertos elementos no arquitectnicos que alteran la esttica, la
imagen del paisaje tanto rural como urbano, y que generan, a menudo, una sobre estimulacin
visual agresiva, invasiva y simultnea.

Dichos elementos pueden ser carteles, cables, chimeneas, antenas, postes y otros
elementos, que no provocan contaminacin de por s; pero mediante la manipulacin
indiscriminada del hombre (tamao, orden, distribucin) se convierten en agentes
contaminantes16.
En la actualidad, se puede apreciar que los mayores elementos de contaminacin visual
en el distrito son los avisos publicitarios a lo largo de las vas pblicas, los cuales muchos de
ellos pueden llegar a ocupar alrededor de 12 metros de altura. Asimismo, se encuentra el uso
de desmesurado de cables de luz y telefona, de los cuales muchos de ellos se encuentran sin
uso y que las compaas respectivas no han procedido al retiro.
En la Residencial San Felipe, este tipo de contaminacin se puede percibir en las
avenidas principales que se encuentran en su permetro, que son la Av. Sanchez Carrion,
Salaverry, Gregorio Escobedo. En dichas avenidas se pueden hallar instalaciones de letreros
publicitarios. Por otro lado, dentro de la Residencial hay un uso ms controlado de elementos
publicitarios.
Grfico 59 Contaminacin visual en la Residencial San Felipe

16
http://www.ipdu.pe/index.php?option=com_content&view=article&id=189:contaminacion-
visual&catid=3&Itemid=100007
Grfico 60 Contaminacin visual en la Residencial San Felipe

2.3 Zonas de conflicto
Consideramos zonas de conflicto aquellas zonas donde existe un enfrentamiento entre
dos posiciones polarizadas.
Delincuencia
El distrito de Jess Mara est constituido por 9 zonas y 27 sub zonas, las cuales se
distribuyen como se muestra en el plano. En el distrito existen mltiples indicadores para medir
la situacin de la inseguridad, violencia y el delito en un determinado territorio. Los ms
importantes son los homicidios, la victimizacin, la percepcin de inseguridad, la confianza en
las instituciones y la situacin del sistema penitenciario.
Tipo de Delito 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 Total
Robo a colegios e instituciones educativas 0 1 0 0 0 0 0 1
Robo a personas y/o transeuntes 141 92 275 221 201 135 9 1074
Robo a taxistas y moto taxistas a pasajeros 0 0 0 0 26 0 0 26
Robo a empresas 4 9 0 2 0 1 0 16
Robo a locales - Centros Comerciales 3 4 0 2 0 1 0 10
Robo a solo vehiculos 38 39 12 0 13 0 1 103
Hurto de solo vehiculos 234 96 121 138 1225 94 0 1908
Hurto de personas 256 140 612 255 402 348 31 2044
Hurto a domicilios 53 37 0 3 0 9 0 102
Hurto a Centros Comerciales 2 7 1 4 0 4 0 18
Hurto a empresas 16 1 0 0 0 5 0 22
Hurto a accesorios de vehiculos 148 130 20 0 0 10 0 308
Estafas 9 4 21 28 21 2 0 85
Apropiacin ilicita 4 1 0 0 0 15 0 20
Secuestro tipico 1 0 0 0 0 0 0 1
Secuestro al paso 0 0 2 1 1 0 1 5
Violacin sexual 5 3 2 3 6 3 0 22
Tentativa sexual 6 3 1 1 1 1 0 13
Lesiones contra el cuerpo 41 12 25 83 206 96 5 468
Suicidio 0 0 0 0 0 1 0 1
Tabla 30 Consolidado registrado en la comisaria de Jesus Maria 2009 a 2015

Fuente: Elaboracin propia con base a datos del Plan Local de Seguridad Ciudadana y Convivencia
Social 2015
4
1
3
6
5
8
7
Grfico 61 Las 9 zonas clasificadas por la municipalidad de Jess mara

Fuente: Elaboracin propia en base a datos extrados de www.munijesusmaria.com el 12 de febrero 2017.
Entre los principales puntos crticos de mayor incidencia delictiva que se origina en la
Jurisdiccin esta:
Ubicacin Sector
Av. Salaverry cdra. 02 1
Av. Cuba cdra. 01 1
Av. Garzn cdra. 10 2
Jr. Mariscal Luzuriaga cdra. 05 4
Jr. Hsares de Junn cdra. 01 6
Av. Brasil cdra. 19 6
Av. Mrquez cdra. 18 6
Av. San Felipe cdra. 11 5
Jr. Rio de Janeiro cdra. 01 y 04 7
Residencial San Felipe 9
Jr. Huscar cdra. 21 8
Jr. Diego de Almagro cdra. 06 8
Tabla 31 Tabla de ubicacin de Asaltos y Robos

Social 2015 extraidos el el 12 de febrero 2017.
Ubicacin Sector
Jr. Nazca cdra. 01 2
Av. Repblica Dominicana cdra. 03 4
Jr. Coronel Zegarra cdra. 10 3
Jr. Tizn y Bueno cdra. 02 6
Jr. Cayetano Heredia cdra. 05 5
Av. San Felipe cdra. 03 6
Tabla 32 Tabla de ubicacin de Robo de vehculos

Ubicacin Sector
Jr. Nazca cdra. 02 2
Jr. Larrabure y Unanue cdra. 03 1
Jr. Pablo Bermdez cdra. 04 1
Jr. Pumacahua cdra. 06 2
Jr. Jos M. Plaza cdra. 01 4
Jr. Mariscal Luzuriaga cdra. 01 4
Av. Maritegui cdra. 12 4
Jr. General Crdova cdra. 08 1
Av. Maritegui cdra. 06 1
Jr. Pumacahua cdra. 15 3
Jr. Tizn y Bueno cdra. 07 5
Jr. Costa Rica cdra. 01 8
Av. Pershing cdra. 04 8
Residencial San Felipe 9
Tabla 33 Tabla de ubicacin de Robo a domicilio

Ubicacin Sector
Av. Garzon cdra. 24 7
Jr. Cayetano Heredia cdra. 02 6
Parque Huiracocha 5
Campo de Marte 2
Tabla 34 Tabla de ubicacin de Micro comercializacin de Drogas

Social 2015
Trnsito vehicular
El trnsito pblico es imprescindible desde el punto de vista del desarrollo econmico,
social, poltico y cultural de un pas, es por eso que el vehculo cumple diversos roles de
acuerdo a las inquietudes o necesidades de los usuarios. Entre los elementos bsicos que
conforman este sistema se encuentran: el vehculo, el usuario y la va. En muchos casos esta
relacin no siempre es ptima, a pesar de contar con normativa legal, tcnicas de sealizacin,
control, etc., lo cual esto puede originar conflictos que pueden tener como consecuencia desde
un accidente hasta la muerte.

Existen tres tipos de problemas concretos que atentan contra el distrito:
- La mala sealizacin
- Paraderos informales
Un paradero se define como un lugar de encuentro entre buses y pasajeros. Entre las
principales consecuencias que trae la existencia de un paradero informal estn generar caos
vehicular y molestias a los peatones. Se han podido identificar cuatro paraderos informales
en el distrito, los cuales incumplen el Art. 125 de las Reglas Generales del Reglamento
Nacional de Trnsito.
Ubicacin Sector
Av. Arenales cdra. 13 1
Parque Democracia 3
Av. Salaverry cdra. 25 9
Tabla 35 Tabla de ubicacin de Micro comercializacin de Drogas

Social 2015
- La seccin vial inadecuada
Normativa de Edificaciones
El distrito de Jess Mara como en la Residencial San Felipe existen zonas que
incumplen actuales normativas, tanto de diseo como de seguridad, indicadas en el Reglamento
Nacional de Edificaciones.
A pesar que el distrito y la Residencial no fueron construidos con este reglamento
vigente (Reglamento Nacional de Edificaciones), ni con su predecesor (Reglamento Nacional
de Construcciones), existen consideraciones que estas normativas son primordiales para el
ptimo desarrollo de la poblacin en temas de calidad de vida y seguridad/cero vulnerabilidad,
y se deben solucionar a la brevedad posible en ambos casos: Distrito y Conjunto Habitacional.
Por lo tanto, las zonas donde no existe la materializacin de las normas sern
consideradas como zonas de conflicto por que no resguardan la integridad del individuo y el
colectivo.
REGLAMENTO NACIONAL DE REGLAMENTO NACIONAL DE

CONSTRUCCIONES (RNC) EDIFICACIONES (RNE)
Fecha de creacin: El 4 de septiembre de 1969, se nombra a la Fecha de creacin: 8 de junio del 2006
comisin encargada de elaborar el proyecto del RNC,
considerando la urgencia de contar con dispositivos legales Decreto Supremo N 011-2006
pertinentes, que permitan un adecuado control de las VIVIENDA
construcciones. Se promulga en el 1970.
Decreto Supremo N 039-70 VI
Tabla 36 Tipos de Reglamentacin

Jesus Maria, pg. Web munijesusmaria.gob.pe, accesado el 05 de Septiembre del 2016.
Espacios de recreacin pblica reas verdes Espacios de refugio
Actualmente, los espacios de recreacin pblica existentes en el distrito de Jess Mara
son a su vez las grandes reas verdes que el mismo posee, y son tambin los puntos de
concentracin (propuestos por Defensa Civil) en caso de desastres naturales y/o antrpicos.
Estas reas son consideradas como zona de conflicto donde no hay presencia de un
espacio de recreacin pblica a una distancia mnima de 300 ml lineales de cada lote de
vivienda, segn lo estipula el Art. 28 de la Norma GH. 020 del Reglamento Nacional de
edificaciones y donde no se cumple el porcentaje mnimo de aporte para el uso de recreacin
pblica (8%) estipulado en el Art. 10 de la Norma TH. 010 del mismo reglamento.
Grfico 62 reas de recreacion publica en la Residencial San Felipe

Grfico 63 Artculo 28 de la Norma GH. 020 del Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE)
Fuente:http://www.vivienda.gob.pe/dnc/archivos/Estudios_Normalizacion/Normalizacion/normas/Titulo_I
I_Habilitaciones_Urbanas.pdf, accesado el 01 de Septiembre del 2016
Grfico 64 Aportes para recreacin pblica

Fuente: http://www.cap.org.pe/pdfs/48aniv/10-MQM.pdf, accesado el 05 de Septiembre del 2016.
Se establece la relacin que existe entre la extensin total de distrito y la cantidad de
reas de recreacin pblica que hay con respecto al total:
Extensin del distrito de Jess Mara: 457 ha.
Total de reas recreativas de uso pblico: 47.9 ha.
El porcentaje de reas de recreacin pblica (coincidentes con las grandes reas verdes
que posee el distrito y zonas de refugio en caso de desastres naturales) en relacin al total del
rea del distrito es el siguiente:
10.48 %
rea de recreacin
pblica
89.52 %
Viviendas, equipamientos,
vas, entre otros.
Grfico 65 Porcentaje de reas de recreacin pblica en el distrito de Jess Mara

Fuente: Elaboracin propia (2016) con base a clculo de reas de recreacin pblica del plano catastral
del distrito de Jess Mara, accesado de la pg. web www.bibliocad.com el 01 de Septiembre del 2016.
A continuacin, mostramos el listado de espacios de recreacin pblica y su ubicacin
en el distrito:
Espacios de recreacin pblica Ubicacin

Parque Metropolitano Campo de Marte Parque Habich
Plaza Mariscal Cceres Parque Almagro
Plaza Diez Canseco Parque Santa Cruz
Parque Federico Villarreal Parque Pompeya (Av. Olavegoya)
Parque Alberti Parque Los Prceres
Parque Pedro La Rosa Parque 13 de diciembre
Parque Huiracocha Plaza Central Residencial San Felipe
Parque Estados Unidos Parque Polonia
Parque El Bombero Parque Bauzate y Meza
Plazoleta Marquez Parque (frente al hospital Rebagliati)

Plaza San Jos Parque Jos A. Ortigo
Centro deportivo El Olivar Parque Quiones
Grfico 66 Espacios de recreacion publica de Jesus Maria
Jesus Maria, pg. Web munijesusmaria.gob.pe, accesado el 05 de Septiembre del 2016.
En la Residencial San Felipe encontramos espacios de recreacin pblica que es el lugar
donde se pueden apreciar los juegos infantiles cerca a uno de los centros de educacin inicial,
un pasaje peatonal donde encontramos bancas, un sector verde con bancas, la Plaza gora y la
plaza ubicada en la zona comercial de la Residencial. A pesar de contar con grandes reas
verdes, estas no pueden ser consideradas espacios de recreacin pblica por no hallarse en ellas,
actividades y encontrarse cercadas con arbustos y/o barandas.
Considerando la extensin total de la residencial y la superficie de las reas recreativas
tenemos lo siguiente:
Extensin de la Residencial San Felipe: 258,758.21 aproximadamente.
Total de reas recreativas de uso pblico: 3,059.90 m2 aproximadamente.
98.82 %
Viviendas, equipamientos,
vas, entre otros.
1.18 %
rea de recreacin
pblica
Grfico 67 Porcentaje de reas de recreacin pblica en la Residencial San Felipe

Fuente: Elaboracin propia (2016) con base a clculo de reas de recreacin pblica del plano catastral
del distrito de Jess Mara, accesado de la pg. web www.bibliocad.com el 01 de Septiembre del 2016.
Esto nos muestra que el espacio destinado a la recreacin pblica en la Residencial es
de 1.18%, y el reglamento establece que el porcentaje considerado como aporte para este uso
de suelo debe ser de 8% (aprox. 17,640.74 m2), considerado el ideal, del total del rea.
Marcando un dficit de 20,620.64 m2 faltantes para cumplir dicho requerimiento.

A continuacin, se indica los espacios pblicos de recreacin dentro de la Residencial:
Juegos para nios y minigimnasio Pequea plaza en rea verde

Extensin: 80.00 m2 aprox. Extensin: 450.00 m2 aprox.
Tipo: Ocio - deportivo Tipo: Descanso
Pasaje peatonal con bancas Plaza gora
Extensin: 710.50 m2 aprox. Extensin: 800.39 m2 aprox.
Tipo: Descanso Tipo: Descanso
Plaza en zona comercial Mini gimnasio
Extensin: 1019.00 m2 aprox. Extensin: 288.64 aprox.
Tipo: Descanso Tipo: Deportivo
Tabla 37 reas de recreacin que cuenta la residencial san Felipe
Grfico 68 Punto de desechos de basura en la Residencial San Felipe

Alturas de Edificacin y Uso del Retiro Municipal
En la actualidad alrededor del distrito existen edificaciones que superan el lmite de
altura permitida, segn lo establece el Plano de Alturas del distrito. Existen casos que solo se
tiene permito construido hasta 10 pisos, sin embargo encontramos edificios multifamiliares de
15 a 20 pisos. Por otro lado, en los parmetros establecidos no respetan el retiro municipal
establecido.
Grfico 69 Cuadro de resumen de parmetros urbansticos y edificatorios

Fuente: Extrado del DUIP Final Grupo n 2 el 01 de febrero del 2017.
Este problema trae un sobre poblamiento de unos determinados sectores del distritos,
trayendo consigo congestin vehicular, aumento del parque automotor, rompen el perfil urbano
(incumpliendo la Norma A. 010) y generan sombras sobre edificios de menor altura
obstaculizando la iluminacin natural.
Infraestructura inadecuada para discapacitados y casos de emergencia
Segn el INEI en el 2013, en el Per existe 1 milln 575 mil personas que presentan
algn tipo de discapacidad. Dicha cantidad equivale al 5.20% de la poblacin nacional (el
52.1% son mujeres y el 47.90% hombres). El 6.8% pertenece a Lima.
Una discapacidad es una condicin que hace que una persona sea considerada como
discapacitada. Esto quiere decir que el sujeto en cuestin tendr dificultades para desarrollar
tareas cotidianas y corrientes que, al resto de los individuos, no les resultan complicadas17.
Entre las principales limitaciones podemos encontrar son moverse, caminar o usar brazos y
piernas.
En la Reglamentacin anterior de Construcciones no se contaba con una normativa para
consideraciones de diseo para este tipo de requerimientos. Actualmente se cuenta ya con la
Norma A.120 - Accesibilidad para personas con discapacidad y de las personas adultas
mayores. Entre las consideraciones principales se encuentran las del grado de inclinacin a
tomar en cuenta para poder acceder a un determinado espacio.
Si se analiza el caso especfico de la Residencial San Felipe se puede apreciar que en
su diseo original no se tom en cuenta este tipos de accesos, pudindose dos puntos
resaltantes: los diferentes elementos escalonados en las vas peatonales que dificultan el acceso
para personas con discapacidad y las rampas que en muchos de los casos los vecinos han tenido
que improvisar para facilitar el uso de los espacios.
17
http://definicion.de/discapacidad/
Grfico 70 Rampas en la Residencial San Felipe

Iluminacin
El alumbrado pblico es el servicio pblico consistente en la iluminacin de las vas
pblicas, parques pblicos, y dems espacios de libre circulacin que no se encuentren a cargo
de ninguna persona natural o jurdica de derecho privado o pblico, diferente del municipio,
con el objetivo de proporcionar la visibilidad adecuada para el normal desarrollo de las
actividades18.
Cuando se habla de alumbrado pblico, en la mayora de los casos se habla tambin de
seguridad. Los barrios o calles con falta de iluminacin hace vulnerables a los sectores,
fomentando los robos, la violencia y la venta de droga . Una calle mal iluminada es sinnimo
de inseguridad.
En el distrito de Jesus Maria cuenta con dos tipos de postes: Postes de concreto y Postes
de fibra de vidrio. Se han identificado los siguientes lugares con nula o escasa iluminacin
artificial:
Ubicacin Sector
Av. Republica de Chile cdra. 04 1
Jr. Natalio Sanchez cdra. 02 1
Jr. Ramon Dagnio cdra. 02 y 03 1
Calle Los Mogaburos cdras. 01 y 02 1
Jr. Pachacutec cdra. 15 2
Jr. Lloque Yupanqui cdra. 15 3
Av. Tizon y Bueno cdra. O5 5
Jr. Huiracocha cdra. 16 5
Av. De la Policia cdra. O3 5
Tabla 38 Tabla de ubicacin de lugares con nula o escasa iluminacion en Jesus Maria.
Social 2015
18
https://es.wikipedia.org/wiki/Alumbrado_p%C3%BAblico
En la Residencial San Felipe existe una distribucin de las iluminarias que en muchos
casos no ha sido tomado en cuenta el entorno tan construido como natural. Alrededor de toda
la Residencial se pueden hallar un total de 276 postes de cuatro modelos diferentes. Se pudo
apreciar que el 26% no cuenta con un mantenimiento adecuado, por lo que existen zonas que
son completamente oscuras.
Grfico 71 Iluminacin en la Residencial San Felipe

Conclusiones
El distrito de Jess Mara es un distrito consolidado, con un bajo ndice de pobreza, donde
su poblacin tiene carencias mnimas en cuanto a educacin y necesidades bsicas en las
viviendas.
El sistema de recoleccin actual no soluciona la sobre exposicin de residuos slidos en las
calles. Esto trae como consecuencia que los residuos se encuentren desperdigados en las
calles del distrito. Los olores estn expuestos. Todo esto trae como consecuencia el
deterioro del espacio urbano del distrito.
Existe un gran problema de contaminacin de la calidad del aire, lo cual traer mayores
problemas en la salud de la ciudadana y el estado del medio ambiente.

Si bien el nivel de percepcin de inseguridad es mediano, el distrito adolece una
problemtica de seguridad Ciudadana. No se cuenta con un trabajo integral entre las
autoridades pertinentes como son la Polica y Serenazgo con los habitantes del distrito.
No existe una adecuado planificacin en caso de desastres o emergencias.
Falta una adecuada infraestructura que facilite el acceso para las personas discapacitadas a
lo largo del distrito, principalmente en la Residencial San Felipe.

CAPTULO III: PROGNOSIS
La prognosis se define como el conocimiento anticipado de algn suceso o evento o
estimacin de su probable desarrollo en el futuro. A continuacin se desarrollara una
prospectiva de tres escenarios a 25 aos en el futuro de la Residencial San Felipe como ciudad
bioflica-integral-sostenible, ejes principales para el desarrollo ptimo de la ciudad.
Se establecern los escenarios descritos a continuacin:
Escenario de la tendencia actual: En este escenario ubicamos la tendencia que sigue, a
travs del tiempo, la residencial.
Escenario la tendencia ideal o utpico: En este escenario desarrollamos lo que se
plantea como ciudad increble.
Escenario de la tendencia mixta: Este escenario es el punto intermedio entre el
escenario de la tendencia actual y el escenario utpico, obteniendo un escenario ideal que se
presenta como un escenario que puede llegar a lograrse, es decir viable en base a los ejes
mencionados: biofilia, ciudad integral y sostenibilidad. Ms adelante este escenario ser
presentado como la ciudad ideal.
3.1 Zonas de abundancia
Estas zonas son aquellas en donde se utilizan ptimamente los recursos.
Tendencia Actual 2042 Tendencia Ideal 2042 Tendencia Mixta 2042
La Residencial se mantiene con La Residencial San Felipe es un Los habitantes de la Residencial
sus infraestructuras originales de modelo de ciudad donde han remodelado sus viviendas,
cuando fue inaugurada en los prevalece la conexin del con la finalidad de modernizarlas
aos 1960. usuario con el medio natural y y vivir con mayor comodidad.
construido.
Las unidades de vivienda Hay un incremento en la Los edificios multifamiliares de
permanecen en un 100% igual, densidad urbana, la cual es 2 y 4 pisos estn modificados
teniendo una altura de 2 a 15 representada por volmenes de para poder tener una mayor
pisos. vivienda altos, donde capacidad de viviendas.
predominan edificios
multifamiliares de 20 a 30 pisos.
La demanda de energa elctrica Contamos con sistema Los edificios de vivienda
en la Residencial ha llevado a un inteligentes en las viviendas que disponen de captadores solares
alto consumo energtico. ayudan controlar el consumo de para generar agua caliente y
energa elctrica. paneles fotovoltaicos para la
Asiendo que el usuario controle energa elctrica.
su consumo energtico.
La cantidad de vehculos Los estacionamientos son Se han construido
particulares ha aumentado en un elementos verticales que estacionamientos de varios
30% y generado mayor demanda optimizan el espacio urbano. niveles en las mismas bolsas de
de rea asignada para Asimismo, funcionan a base de estacionamientos.
estacionamientos. Lo cual ha energa solar, la cual suministra
tenido como consecuencia la la electricidad que cada vehculo
ocupacin de reas libres. emplea.
Se mantienen los sistemas La energa elctrica procede El gasto energtico de la
convencionales de energa principalmente de fuentes residencial ha disminuido en
elctrica. renovables 50%, gracias al uso de focos
ahorradores.
La falta de una buena Las luces LED iluminan los la iluminacin en los espacio
iluminacin en algunas partes de espacios pblicos, equipadas con public
la residencial ha creado zonas sensores que reconocen
peligrosas. transentes cerca para aumentar
la intensidad de la luz,
optimizando el uso de la energa.

Existe una red de tachos y Existen unos dispositivos de Existen unos dispositivos de
contenedores, donde los desechos por clasificacin de desechos por clasificacin de
desechos se encuentran sin elementos, los cuales incluyen elementos, los cuales son
ningn tipo de clasificacin. contenedores subterrneos, para recolectados por personal de la
Estos abastecen el 80% de la procurar que no halla contacto Municipalidad diariamente.
capacidad de desechos que entre el habitante y la basura,
produce la Residencial. durante su traslado
Tabla 39. Zonas de Abundancia

Fuente: Elaboracin propia 01 de febrero del 2017.
3.2 Zonas de armona
Estas zonas son aquellas en donde existe un balance vivo con respecto a la ecologa.
La Municipalidad de Jess Las edificaciones cuentan con La Municipalidad ha establecido
Maria ha decretado que una techos y muros verdes como que toda edificacin que cuente
Ordenanza que establece que las parte de sus diseos. con techo verde, ya sea nueva o
edificaciones nuevas deben existente, se le dar un incentivo
contar con un 25% de rea de su por su acto en el cuidado del
azotea con techo verde. medio ambiente.
La Residencial sigue siendo un En la Residencial se ha tomado Es una ciudad donde se cumple
lugar en la que las personas con en cuenta en su totalidad la con la normativa mnima de
discapacidad tienen difcil accesibilidad para todo tipo de accesibilidad para
acceso. usuarios (Adultos mayores, discapacitados.
discapacitados, vehculos de
emergencia, patrullaje,
bicicletas)
La Residencial de San Felipe es La poblacin es consciente el Los habitantes de la Residencial
uno de los lugares ms cuidado del medio ambiente, estn siendo educados,
importantes del programa La teniendo un conocimiento de la estimulados e incentivados en
Ruta del rbol, el cual viene conocer a las especies locales y

ayudando a consentir a la importancia del reciclaje y el nativas de flora y fauna, para que
poblacin del distrito sobre el uso de las energas renovables. valoren sus beneficios
cuidado del medio ambiente. ambientales y busquen
preservarlos.
Actualmente slo el 2% de la La movilidad de la ciudad La Residencial est
poblacin de la Residencial se predomina a pie y en bicicleta, implementando un circuito de
moviliza en bicicleta. Esto se contando con espacios urbanos ciclovias a lo largo de su
debe a la inadecuada que dan preferencia a los permetro, lo cual ha hecho que
infraestructura vial que existe en peatones. el 10% de los habitantes de la
la Residencial para dicho uso. El 65% de la poblacin que se Residencial, comience a usar
moviliza de estas formas. esta va de transporte ms
frecuente.
La cantidad de vehculos El transporte vehicular es El MTC ha creado la campaa
particulares que usan elctrico, haciendo que la Cambia a tu auto ecolgico y
combustible fsil ha aumentado contaminacin del ambiente se cuida tu medio ambiente,
en un 30%, incrementando haya reducido en un 100%. brindando facilidades para
notablemente las emisiones de adquirir un vehculo ecolgico,
CO2 dando como parte de pago tu
vehculo antiguo. El 50% de los
habitantes de la Residencial se
han acogido a esta campaa.
Tabla 40 Zonas de Abundancia

3.3 Zonas de salud
Donde se potencia el desarrollo integral del ser humano cultura.
Los tipos de viviendas que Existen distintas tipologas de A lo largo de la Residencial se
existen en la Residencial vivienda, las cuales de acuerdo a han construido nuevas
permanecen iguales desde sus su agrupacin conforman barrios edificaciones
inicios de los aos 1960, siendo que se distinguen por el estilo
estos uno de los ms antiguos arquitectnico que representa los
del pas. diferentes estilos de vida de sus
habitantes.
Actualmente el Centro Cultural Se cuenta con un nuevo Centro El Centro Cultural ha sido
cumple 75 aos desde su Cultural de carcter remodelado, donde se han
inauguracin, siendo uno de los metropolitano, el ms grande de implementado nuevos talleres y
locales tradicionales de la lima, convirtindose no solo en un actividades, a fin de captar un
Residencial, donde podemos equipamiento para la Residencial mayor inters de los habitantes
encontrar talleres y actividades sino uno de gran importancia para de la Residencial y el resto de la
sobre la cultura japonesa. la capital, por sus talleres y capital.
actividades de gran inters para
toda la sociedad.
Tabla 41 Zonas de Abundancia

CAPTULO IV: CIUDAD IDEAL
4.1 Intencin de diseo
Proporcionar a los residentes y visitantes una completa paz y armona por medio de sus
amplios espacios y recorridos. A su vez integra el medio construido con la naturaleza por
medio de la conjuncin de espacios, reas verdes y sonidos naturales como las cadas de agua,
el viento, aves, rocas permitiendo que la persona que la recorra pueda sentir diferentes
sensaciones en cada espacio a recorrer, lo que le dar una conexin ms ntima con lo natural,
despertando en ellos un cuidado especial por lo natural.
Hoy es una tarde de Sol, estoy con toda mi familia, listos para ingresar a la Residencial
San Felipe, luego de haber salido a pasear. En el ingreso sur nos recibe una gran plaza que da
inicio a un recorrido por un eje lineal que nos conecta de la Av. Snchez Carrin, al Jr.
Huiracocha. Este ingreso se ve rodeado por una variedad de rboles que nos remarcan el
recorrido y nos dan una sensacin de profundidad. Sigo caminando y me topo con distintos
equipamientos los cuales generan un foco comercial en donde veo mucha gente transitando,
entretenida por las combinaciones de la arquitectura y la naturaleza. En el centro de la
residencial puedo ver a los residentes trabajar en los vio huertos que atraen a distintas especies
de mariposas y aves generando as una sensacin de armona y calma, ms al fondo puedo ver
los dos barrios que envuelven a los bio-huertos, con su gran altura me hacen sentir pequeo.
Finalmente llegando al otro extremo en el Jr. Huiracocha puedo ver mucha gente yendo
de un lugar a otro, felices en familiar y es que en ese lugar se encuentra en centro de culto a
donde van a encontrarse consigo mismo, la OSCE, el Centro Cultural, un lugar muy familiar y
acogedor, y el mercado de abastos en donde residentes y visitantes realizan sus compras en
armona y completa calma.

4.2 Estructuracin Morfolgica
A continuacin se detallar el anlisis morfolgico actual de la Residencial San
Felipe, teniendo en cuenta los 4 Sistemas de desarrollo urbano.
Grfico 72 Estado Actual de La Residencial San Felipe

Fuente: elaboracin propia, Plano catastral de Jess Mara. (2016)
Intensin: Distribucin Social
Sistema: Patrones de Desarrollo
Sub Sistema: Edificios altos con poca ocupacin de suelo
Los edificios en la Residencial San Felipe

aprovechan la altura para aumentar la
densidad, para esa poca, 15 pisos era una
altura aceptable, en la actualidad sabemos
que no, por todos los avances tecnolgicos
en la construccin.
Grfico 73 Ubicacin de torres de Viviendas

Intensin: Distribucin de Poder
Sistema: Organizacin Focal
Sub Sistema: Monofocal
En la Residencial San Felipe

encontramos principalmente un Foco
Comercial ubicado en el centro de la
residencial frente a la avenida
Gregorio Escobedo.
Dentro de la Residencial Tambin se

encuentran pequeos establecimientos
comerciales pero no de jerarqua.
Grfico 74 Ubicacin del Comercio en la Residencial San Felipe

Intensin: Conexin Con La naturaleza
Sistema: Espacios Abiertos
Sub Sistema: Plazas y Jardines.
Se aprecia claramente la gran

cantidad de espacios abiertos, sin
embargo an es difcil definir
cuantos existen, en muchos casos los
volmenes no ayudan a definir los
espacios abiertos, lo que tambin
genera a su vez los residuos.
Grfico 75 Espacios Abiertos en la Residencial San Felipe.

Intensin: Espacio
Sistema: Sistema de Vialidad
Sub Sistema: -
Se aprecian accesos peatonales

que generan incertidumbre a la
hora que el peatn transita por
ellos.
Segn teora un sistema vial debe

ayuda a organizar el espacio y no
lo contrario.
Grfico 76 Sistema Vial de la residencial San Felipe.

4.2.1 Biofilia
En el 2042 la Residencial San Felipe se conectar con el ser humano a travs de espacios vivos que
permitirn integrar el medio natural con la arquitectura, contando con 2 ejes jerrquicos que remarcaran los
caminos principales que nos llevaran a recorrer toda la Residencial de una manera agradable.
4.2.2 Emisin cero
Una red de residuos slidos, energas renovables, fachadas verdes que reduzca la contaminacin, adems
de promover la cultura con arte y deporte, generando ingresos sostenibles.
Grfico 77 Sostenibilidad econmica

Grfico 78. Sostenibilidad ecolgica

Grfico 79. Sostenibilidad cultural

Para las intervenciones a realizar en la Residencial San Felipe, se plantear el uso de
materiales reciclados y sostenibles, para alcanzar la certificacin LEED (Liderazgo en Energa y
Diseo Ambiental, por sus siglas en ingls).
De la ltima inspeccin tcnica que se realiz a la Residencial San Felipe, han transcurrido
ya 30 aos, en tal sentido se debe replantear el sistema de abastecimiento de agua y el sistema de
energa elctrica complementndola con paneles solares; a fin que se dosifique su consumo en reas
privadas y pblicas, empleando solo lo necesario evitando desperdicios y consumos innecesarios.
4.2.3 Ciudad Integral
La Residencial san Felipe tendr y abastecer todas necesidades para todos sus
habitantes contando con todos actores e inteligencias, guardando relacin e integracin.

Grfico 80. Ciudad integral

CAPTULO V: COMPONENTES URBANOS BSICOS
5.1 Ser Humano
5.1.1 Nivel de conciencia de la Residencial San Felipe para el 2042
Nivel de consciencia para la ciudad ideal: NEUTRALIDAD
En este nivel se busca una forma de vida cmoda, prctica y est relativamente libre de emotividad. Est
libre de posiciones rgidas, es no crtica y no comprensiva.
5.1.2 Visin de vida
La visin de vida ser CONSENTIDOR.
5.1.3 Descripcin de la familia ideal
Grfico 81Familia ideal

Se considerarn dos tipos de familia ideal, en el que establecemos las edades,
nombres, rol/profesin de cada integrante y los ingresos econmicos de cada una.

Papa Papa
o Nombre: Felipe Condorcanqui Mantilla o Nombre: Jess Romero Sorio
o Edad: 36 aos o Edad: 30 aos

o Ocupacin: Empresario o Ocupacin: Artista
Mama Mama
o Nombre: Sam Contreras Perez o Nombre: Mara Rivera Rodriguez
o Edad: 36 aos o Edad: 26 aos

o Ocupacin: Micro comerciante o Ocupacin: Administrador
Hijo
Hijo
o Nombre: Jos Romero Rivera
o Nombre: Renzo Condorcanqui Contreras
o Edad: 1ao
o Edad: 12 aos
o Ocupacin: Estudiante Mascota (Gato)
Hija
o Nombre: Firulais
o Nombre: Denisse Condorcanqui Contreras
o Raza: Siams
o Edad: 8 aos
o Ocupacin: Estudiante
Mascota (Perro)
o Nombre: Al
o Raza: Cocker
Ingreso por familia: S./ 10 000 Ingreso por familia: S./ 7 000
Grfico 82. Datos de la familia ideal

5.2 Vivienda prototipo
5.2.1 Sistema constructivo
Se mantendr la silueta actual de los edificios multifamiliares de 15 pisos. Pero
pasarn a tener 22 niveles, con 4 unidades de vivienda por piso y el sistema constructivo ser
metlico.
Sistema constructivo metlico.-
El acero estructural se presenta por lo general en forma de perfilera o laminas. Es un
material que posee alta resistencia a compresin como a traccin, por lo que no necesita de
otro tipo de material para trabajar. Debido a su vulnerabilidad a la corrosin por lo general va
acompaado de un recubrimiento el cual puede ser galvanizado (recubrimiento de zinc),
recubierto de anticorrosivo, de pintura o una mezcla de ellos. Su densidad es
aproximadamente de 7800 kg/m3. La ventaja del acero es la limpieza en obra y la posibilidad
de reciclaje una vez termine su ciclo de vida til. El acero de las demoliciones se vende como
chatarra, luego se funde en las siderrgicas y con una adicin de algunos componentes se
consigue de nuevo acero estructural.
Ventajas:
- Construcciones a realizar en tiempos reducidos de ejecucin.
- Construcciones en zonas muy congestionadas como centros urbanos o industriales
en los que se prevean accesos y acopios dificultosos.
- Edificios con probabilidad de crecimiento y cambios de funcin o de cargas.
- Edificios en terrenos deficientes donde son previsibles asientos diferenciales
apreciables; en estos casos se prefiere los entramados con nudos articulados.
- Construcciones donde existen grandes espacios libres, por ejemplo: locales
pblicos, salones.
- Tolera mayor accin ssmica por su flexibilidad.

Grfico 83. Estructura aporticada metlica

Fuente: http://www.gpstecnicasmetalicas.com/images/diseno/industriales/01-estructuras-
metalicas,accesado el 18 de septiembre del 2016.
Para 10,000 habitantes tendremos 2,500 viviendas que se distribuirn de la siguiente
forma:
PISOS POR EDIFICIO TOTAL DE

UNIDADES DE
MULTIFAMILIAR (SIN UNIDADES DE VIVIENDA
VIVIENDA POR NIVEL
CONTAR EL PRIMER NIVEL) POR TORRES
221 4 84
Total de edificios multifamiliares: 2500/84 = 29.76 = 30 edificios
Tabla 42. Clculo de unidades de vivienda para la Residencial

Fuente; Elaboracin propia
5.2.2 Estrategia de diseo
Vivienda Ideal
Consideramos una vivienda ideal, a una vivienda que cumpla con los requisitos indispensables para que
el usuario est en confort, desde una adecuada orientacin, iluminacin natural, temperatura adecuada, hasta el
poder reciclar y reutilizar los desechos que se generan a diario.
Teniendo en cuenta una adecuada orientacin la vivienda tendr una clida iluminacin natural, generar
sombras y una ventilacin adecuada que permitirn que el interior de la casa se mantenga fresco.
Grfico 84. Esquema de orientacin adecuada

Grfico 85. Esquema de ventilacin cruzada

Se pretende que con el uso de aleros o celosas se controle el ingreso de sol a la
vivienda, obstruyendo el paso en verano y generando un mayor ingreso en la estacin de
invierno.
Grfico 86. Esquema de iluminacin adecuada

Fuente: http://tecnohaus.blogspot.pe/2009/03/casa-orquidea-arq-andres-remy.html
accesado el 18 de Septiembre del 2016.
Teniendo en consideracin el ahorro de energa, se pretende utilizar en la vivienda
ideal paneles solares, que permitan generar energa suficiente para dar abasto a la mayor
cantidad de artculos elctricos disminuyendo considerablemente el uso de electricidad.

Grfico 87. Funcionamiento panel solar

Fuente: http://energias-renovables-y-limpias.blogspot.pe/2012/12/como-funciona-un-panel-solar-
fotovoltaico.html accesado el 18 de Septiembre del 2016.
Con la ayuda de un sistema de alcantarillado adecuado, se pretende poder separar las
aguas grises de las aguas negras desechando estas ltimas y poder, almacenar, procesar y re
utilizar las aguas grises ahorrando hasta un 45% de agua potable.
Grfico 88. Funcionamiento recoleccin de aguas grises

Fuente: http://www.arkiplus.com/sistema-de-reciclado-de-aguas-grises
accesado el 18 de Septiembre del 2016.
Confort emocional-cognitivo
El ser humano se vincula con el espacio generando y desarrollando diferentes
sensaciones en los ambientes, creando su propio espacio personal. De esta forma se genera
satisfaccin y condiciones ptimas de vivir.
Flexibilidad
Los espacios generados se puedan adaptar a diferentes actividades con el tiempo para
que el ser humano pueda sentir niveles de aspiracin y sentir apropiacin del espacio.
Integrando la vivienda y las actividades con el exterior para que pueda a ver conexin y
relacin del humano con la naturaleza.
Grafico 89. Relacion entre el confort emocional cognitivo y la flexibilidad

CAPTULO VI: GLOSARIO DE TERMINOS
ARMONA: Equilibrio, proporcin y correspondencia adecuada entre las diferentes
cosas de un conjunto. Real Academia Espaola. (2001). Diccionario de la lengua espaola
(22.aed.). Consultado en http://www.rae.es/rae.html
ASENTAMIENTO HUMANO: Un asentamiento es el lugar donde se establece una
persona o una comunidad. Los asentamientos pueden ser categorizados de diversas maneras,
ya sea por su tamao, su tipo de actividad productiva o su condicin. Entre algunas de sus
clasificaciones se encuentran las siguientes: Ciudad, Colonia, Municipio, Pueblo, Subdivisin,
Villa, Aldea
BIOFILIA URBANA: Es el grado en que los seres humanos estn conectados con la
naturaleza y con otras formas de vida. Integracin de la Naturaleza en el Diseo yPlanificacin
Urbana, aplica el trmino biofilia a las ciudades que presentan un diseo urbano que les
permite a los habitantes desarrollar actividades y un estilo de vida que los deja aprender de la
naturaleza y comprometerse con su cuidado.
CIUDAD IDEAL: Ciudad Ideal es plantear como sera la ciudad analizando todo lo
percance de la ciudad, dar propuesta para buscar una solucin inmediata en cuanto lo general.
La ciudad refleja especialmente las caractersticas sociales y econmicas de cada poca y sus
relaciones de poder. A su vez, condiciona y determina el comportamiento y la vida de cada uno
de los individuos que forman los distintos grupos sociales.

CONFLICTO: situacin en que dos o ms individuos con intereses contrapuestos que
entran en confrontacin, oposicin o emprenden acciones mutuamente antagonistas, con el
objetivo de neutralizar, daar o eliminar a la parte rival, incluso cuando tal confrontacin sea
verbal, para lograr as la consecucin de los objetivos que motivaron dicha confrontacin.
ENFERMEDAD: Alteracin o desviacin del estado fisiolgico en una o varias partes
del cuerpo, por causas en general conocidas, manifestada por sntomas y unos signos
caractersticos, y cuya evolucin es ms o menos previsible.
Real Academia Espaola. (2001). Diccionario de la lengua espaola (22.aed.).
Consultado en http://www.rae.es/rae.html
ESTRUCTURACIN MORFOLGICA: La nocin de Estructura presupone que la
ciudad est regida por un orden determinado y ella constituye la organizacin esencial que lo
rige.1 Esta organizacin se encuentra conformada por elementos urbanos reconocidos como el
sistema vial,espacios verdes, tramas, trazados, tejidos y equipamientos que se presentan con
caractersticas particulares en la conformacin de cada ciudad.
INTENSIN DE DISEO: Es el desarrollo de los artilugios, tomando para ello el
concepto desarrollado. Acto del entendimiento dirigido al conocimiento de un objeto
MEDIO CONSTRUIDO: se refiere a los espacios modificados por el ser humano que
proporcionan el escenario para las actividades diarias, que van en escala de edificios y parques
o reas verdes hasta vecindarios y ciudades que suelen incluir infraestructura de apoyo como,
sistema de agua potable, o redes de energa
MEDIO NATURAL: El medio natural comprende todos los seres vivientes y no
vivientes que existen de forma natural en la Tierra. Es un ambiente o entorno que no es el
resultado de la actividad o la intervencin humana.
NECESIDAD: Una necesidad es aquello que resulta indispensable para vivir en un
estado de salud plena.
NIVEL DE CONCIENCIA: Es aquel en que se encuentran activas las funciones
neurocognitivas superiores. El estado de conciencia determina la percepcin y el conocimiento
del mundo psquico individual y del mundo que nos rodea.
POBREZA: La pobreza es la situacin o condicin socioeconmica de la poblacin que
no puede acceder o carece de los recursos para satisfacer las necesidades fsicas y psquicas
bsicas que permiten un adecuado nivel y calidad de vida tales como la alimentacin, la
vivienda, la educacin, la asistencia sanitaria o el acceso al agua potable.

RIQUEZA: la abundancia de recursos valuables, posesiones materiales o el control de
tales activos, por lo general concretados en forma de dinero y propiedades (bienes muebles y
sobre todo inmuebles).
SALUD: Estado de bienestar o de equilibrio que puede ser visto a nivel subjetivo (un
ser humano asume como aceptable el estado general en el que se encuentra) o a nivel objetivo
(se constata la ausencia de enfermedades o de factores dainos en el sujeto en cuestin).
SOSTENIBILIDAD: Se refiere al equilibrio de una especie con los recursos de su
entorno, est basado en varios conceptos: La ciencia de la sostenibilidad y la ciencia ambiental.
Es tambin un proceso socio-ecolgico caracterizado por un comportamiento en busca de un
ideal comn.
TIPOLOGAS La tipologa se ocupa sobre todo de la bsqueda de similitudes o
vnculos estructurales entre las cosas tratando de establecer races etimolgicas comunes que
enmarcan diferentes fenmenos.
BIBLIOGRAFIA
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Alessandra Injoque Nieto, Jos Pablo Len Leo, Alejandro Rivera Rodrguez,
Steicy. (2016). Duip Residencial San Felipe Grupo N2. Lima: Uap .
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Tatiana, Sernaqu Gabriel(2016). Duip Residencial San Felipe Grupo N4.
Lima: Uap .
- Arbe Julio, Rodrguez Oscar, Chinga Javier, Cuadros Benjamin,Hernandez
Doris, Mendez Joaquin, Navarrete Cintya,Pimentel Rafael,Ramos Pierre,Ramos
Jorge, Zevallos Ronny (2016). Duip Residencial San Felipe Grupo Noche.
Lima: Uap .
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mara, Autor:CODISEC
- Tesis Henri Ciriani residencial San Felipe: la calle rea Autor: Carlos
Palomino
- Estudio para determinar el nivel vulnerabilidad fsica ante la probable
ocurrencia de un sismo de gran magnitud distrito de Jess Mara. Autor: Indeci

WEBGRAFIA
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http://www.google.com.pe/maps/
http://www.bibliocad.com
http://blog.pucp.edu.pe
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https://es.wikipedia.org/wiki/Biofilia
https://ciudadintegral.wordpress.com/que-es-la-ciudad-integral/
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http://ambiente2.blogspot.es/1434652939/causas-y-consecuencias-de-la-basura-en-las-
calles/
http://peru21.pe/actualidad/siete-distritos-mas-contaminados-lima-2159055
http://www.ocio.net/estilo-de-vida/ecologismo/consecuencias-de-la-contaminacion-del-aire/
http://www.elpopular.pe/actualidad-y-policiales/2016-02-25-el-polvo-atmosferico-
sedimentable-que-afecta-todos
http://www.ipdu.pe/index.php?option=com_content&view=article&id=189:contaminacion-
visual&catid=3&Itemid=100007
https://www.inei.gob.pe/prensa/noticias/en-el-peru-1-millon-575-mil-personas-presentan-
alg/
https://es.wikipedia.org/wiki/Pobreza
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http://www.rae.es/rae.html
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http://www.gpstecnicasmetalicas.com/images/diseno/industriales/01-estructuras-metalicas,
http://tecnohaus.blogspot.pe/2009/03/casa-orquidea-arq-andres-remy.html
http://www.arkiplus.com/sistema-de-reciclado-de-aguas-grises
ANEXOS

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UAP- DIAGNSTICO URBANO INTEGRAL PROSPECTIVO i

UNIVERSIDAD ALAS PERUANAS

DIAGNSTICO URBANO INTEGRAL PROSPECTIVO DE JESS MARA

RESIDENCIAL SAN FELIPE

Barranco, 13 de Febrero del 2017

CAPTULO I: GENERALIDADES DE LA RESIDENCIAL SAN FELIPE --------------------- 9

1.3. Ciudad Integral -------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 29

CAPTULO II: RADIOGRAFIA DE LA RESIDENCIAL SAN FELIPE---------------------- 88

2.1 Zonas de pobreza ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 88

2.2 Zonas de enfermedad ---------------------------------------------------------------------------------------------------------- 91

2.3 Zonas de conflicto --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 98

CAPTULO III: PROGNOSIS ------------------------------------------------------------------ 116

3.1 Zonas de abundancia ----------------------------------------------------------------------------------------------------------116

3.2 Zonas de armona --------------------------------------------------------------------------------------------------------------118

3.3 Zonas de salud -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------120

CAPTULO IV: CIUDAD IDEAL -------------------------------------------------------------- 121

4.1 Intencin de diseo ------------------------------------------------------------------------------------------------------------121

4.2 Estructuracin Morfolgica--------------------------------------------------------------------------------------------------122

CAPTULO V: COMPONENTES URBANOS BSICOS ------------------------------------ 130

5.1 Ser Humano ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------130

5.2 Vivienda prototipo -------------------------------------------------------------------------------------------------------------131

CAPTULO VI: GLOSARIO DE TRMINOS ------------------------------------------------ 137

BIBLIOGRAFA --------------------------------------------------------------------------------- 142

WEBGRAFA ------------------------------------------------------------------------------------ 143

ANEXOS ------------------------------------------------------------------------------------------ 145

Grfico 60. Contaminacin visual en la Residencial San Felipe ..................................................................... 97

El presente trabajo es dedicado a los estudiantes de Arquitectura, quienes siempre

quieren incrementar sus conocimientos en temas concernientes a la ciudad en la que

A la Arquitecta Anglica Maireizo-Tokeshi, cuya pasin nos motiv y oriento a tener

arquitectura y el medio ambiente.

A nuestro compaeros de clases, quienes de alguna u otra forma nos apoyaron en la

realizacin del presente documento.

problemas, como consecuencia de la falta de una planificacin urbana adecuada.

En el presente documento, nos enfocaremos en el estudio y anlisis de uno de los

se inserta y acopla La Residencial de San Felipe durante un panorama temporal, histrico y

mostrando sus contenidos a nivel espacial, econmico y ecolgico.

En la segunda parte, mostraremos una radiografa del estado actual de la zona de

ser el resultado del estudio y anlisis de la zona.

que tendrn en cuenta componentes urbanos y sociales.

CAPTULO I: GENERALIDADES DE LA RESIDENCIAL SAN FELIPE

1.1. Anlisis Meso del Territorio: R.S.F. inserta en Jess Mara

El distrito de Jess Mara es uno de los 43 distritos que conforman la provincia de

Lima, ubicado en la zona central de la capital. Localizado en las coordenadas geogrficas 12

04 03 de latitud sur y 17 02 30 de longitud oeste y entre los 86 y 120 metros sobre el

nivel del mar.

de la superficie de la provincia de Lima.

Grfico 1. Ubicacin del distrito de Jess Mara en Lima Metropolitana

Jess Mara es delimitado con las siguientes vas y distritos:

Por el Norte: Av. 28 de Julio (distrito de Cercado de Lima)

Por el Nor-este: Av. Repblica de Chile y av. Arenales (distrito de Cercado de

Por el Este: Av. Domingo Cueto y av. Salaverry (distrito de Lince)

Por el Sur-este: Av. Salaverry (distrito de San Isidro)

Por el Sur: Av. Faustino Snchez Carrin (distrito de Magdalena)

Por el Sur-oeste: Av. Brasil (distrito de Pueblo Libre)

Por el Oeste: Av. Brasil (distrito de Pueblo Libre)

Por el Nor-oeste: Av. Brasil (distrito de Brea)

Grfico 3. Lmites del distrito de Jess Mara

La Residencial San Felipe es delimitada con las siguientes vas y distritos:

Por el Norte: Interseccin av. Gregorio Escobedo y jr. Huiracocha

Por el Nor-este: Jr. Huiracocha

Por el Este: Av. Salaverry

Por el Sur-este: Av. Eduardo Avaroa

Por el Sur-oeste: Av. Faustino Snchez Carrin