DIRECCIN DE DESARROLLO URBANO DEL GOBIERNO DEL

ESTADO.

S.D.U.C.O.P.
________________________________________________________________________

REGLAMENTO DE LA LEY DE CONDOMINIO

PARA EL ESTADO DE OAXACA

1. Este reglamento es de observancia obligatoria para todos los condominios,

adquirientes y ocupantes, en los trminos de la ley de la materia, con las
responsabilidades y derechos establecidos en la misma y en el presente.
2. La ubicacin del condominio y terrenos en que se encuentra, su superficie, medidas,
linderos, descripcin general del mismo inmueble y especial de cada espacio
arquitectnico, as como el porcentaje de los derechos que a cada uno de los
condominios corresponde sobre los bienes comunes y destino, sern los que se
determinen en la escritura constitutiva del condominio.
3. El destino general de cada espacio arquitectnico ser exclusivamente el que se
establezca en la escritura constitutiva del rgimen de propiedad en condominio.
4. El condominio en su totalidad se divide en:
a).- Partes comunes, pertenecientes a todos los condminos, y
b).- Partes privativas o de propiedad exclusiva.
5. El condominio en su totalidad se divide en:
a).- Partes comunes, pertenecientes a todos los condminos, y
b).- Partes privativas o de propiedad exclusiva.
6. Sern de propiedad comn, slo de los condminos colindantes, los entrepisos,
muros y dems divisiones que separen entre s a los departamentos, viviendas,
casas, nivel o local que respectivamente les pertenezcan.
7. El abandono o renuncia a usar determinados bienes comunes no libera al condmino
de las obligaciones que le imponga la escritura constitutiva del condominio, la Ley
de Condominio del Estado de Oaxaca, as como este reglamento, el reglamento
interno del condominio y las escrituras de transmisin de propiedad
correspondientes.
8. Son bienes de propiedad individual aquellos que pertenecen por entero en forma
individual y exclusiva a cada condmino, como lo es su vivienda, departamento,
casa, nivel o local y los dems que se sealen en la escritura constitutiva del
rgimen de propiedad en condominio.
9. Los condminos podrn usar, gozar y disponer de sus bienes de propiedad privada,
con las limitaciones y prohibiciones establecidas en la Ley de Condominio del
Estado de Oaxaca, la escritura por la cual se transmite la propiedad del condominio,
el presente reglamento y la escritura constitutiva del rgimen de propiedad en
condominio.
10. Cada condmino u ocupante usar su propiedad individual en forma ordenada y
tranquila y, por tanto, no podr destinarla a usos contrarios a la moral y a las buenas
costumbres, ni hacerla servir a objeto distinto del sealado en el artculo 3o. del
presente reglamento, ni efectuar acto alguno o incurrir en omisiones que perturben
la tranquilidad de los dems condminos u ocupantes, o que comprometan la
solidez, seguridad, salubridad y comodidad del condominio tal y como lo establece
el artculo 8 de la Ley de Condominio del Estado de Oaxaca.
11. Los condminos u ocupantes debern abstenerse de realizar todo acto, an en el
interior de su propiedad, que impida o haga menos eficaz la ocupacin, estorbe o
dificulte el uso comn de los servicios e instalaciones generales.
12. No podr el condmino subdividir el departamento, vivienda, casa, nivel o local que
le corresponda.
13. Los condminos de la planta baja no podrn ocupar para uso exclusivo o preferente
sobre los dems condminos, los vestbulos, stanos, jardines, patios, ni otros
lugares localizados en esta planta y se abstendrn de hacer obras en dichos lugares.
Con igual salvedad, los condminos del ltimo piso no podrn ocupar la azotea o
techos, elevar pisos, ni realizar otras construcciones en esta rea, las restricciones
mencionadas, son aplicables a los dems condminos del inmueble.
14. Los condminos podrn hacer toda clase de obras y reparaciones en el interior de su
departamento o casa, pero les estar prohibida toda innovacin o modificacin que
altere la estructura, muros de cualquier tipo u otros elementos esenciales de los
inmuebles o que pueda perjudicar su estabilidad, seguridad, salubridad o
comodidad.
15. En ningn caso podrn abrirse nuevas puertas, claros o ventanas hacia los vestbulos
o reas de circulacin generales, an cuando sean muros propios.
16. El incumplimiento de lo previsto en los artculos 9,10,11,12,13,14 y 15 de este
reglamento obligar al infractor de estas disposiciones al pago de los gastos que se
efecten para reparar o restablecer los servicios e instalaciones de que se trate,
adems ser responsable del pago de los daos o perjuicios que resulten y podr ser
sancionado en los trminos del artculo 28 de la Ley de Condominio del Estado de
Oaxaca, o en la forma que la Asamblea de Condminos establezca.
17. Cada condmino podr servirse de los bienes comunes y gozar de los servicios e
instalaciones generales, conforme a su naturaleza y destino ordinario, sin restringir
o hacer ms oneroso el derecho de los dems.
18. Los condminos debern abstenerse de todo acto, an en el interior de su propiedad,
que cause molestias a los dems y estarn obligados a mantener en buen estado de
conservacin y funcionamiento los servicios e instalaciones que pertenezcan a su
unidad privativa.
19. No se podr instalar o almacenar en el inmueble, ningn equipo, maquinaria o
sustancia, que causen o puedan causar peligro, insalubridad o molestia.
20. Los espacios destinados para el estacionamiento de automviles debern ser usados
por sus propietarios, en forma tal que no sobrepasen los lmites de esos mismos
espacios, tampoco podrn estacionarse vehculos en las zonas destinadas a la
circulacin.
21. Los condminos no harn, ni dejarn hacer por personas que ocupen sus inmuebles
permanente o transitoriamente, nada que pueda menoscabar el buen aspecto y
prestigio del condominio.
22. Los condminos tienen la propiedad exclusiva y separada, respecto de las partes de
fachada que les corresponden a sus departamentos, viviendas o casas en
condominio, pero no podrn pintar, decorar, o modificar estas fachadas o paredes
exteriores en forma tal que se perjudique la esttica general del inmueble, slo
cuando exista acuerdo de la Asamblea para ello.
23. Los condminos estn obligados a permitir la ejecucin de las reparaciones que
sean necesarias en las partes comunes del inmueble y si es necesario, a juicio del
Administrador, debern permitir el acceso a sus bienes de propiedad exclusiva, a los
tcnicos contratistas y obreros encargados de llevarlas a cabo, especialmente en lo
que se refiere a las instalaciones y ductos que atraviesan los diversos departamentos.
24. Ningn propietario u ocupante del inmueble podr entorpecer las entradas, reas de
circulacin, jardines y dems lugares comunes dejando en ellos objeto alguno que
signifique pretensin de ejercer dominio sobre los bienes o reas comunes o que
dificulte el trnsito de personas o vehculos; tampoco podrn ser utilizadas para
jugar, patinar, andar en bicicleta, etc. ni realizar cualquier otra actividad que no
corresponda al destino natural de estas partes, ya que las mismas estn destinadas al
uso comn y slo podr hacerse en los trminos establecidos en este reglamento.
25. Con el objeto de preservar la salubridad en el condominio, queda prohibido tener
animales en el inmueble.
26. Los condminos de los edificios condominales que sean financiados por organismos
o dependencias oficiales, debern ocupar personalmente sus departamentos,
viviendas o locales, mientras subsista el crdito insoluto y sern responsables
directos de la ejecucin y cumplimiento de las cargas y condiciones impuestos por
el presente reglamento, por la escritura mediante la cual se les tramita la propiedad
en condominio y por la ley antes mencionada.
27. El tendido de ropa slo podr hacerse en las reas destinadas para tal fin, por lo que
en ningn caso se permitir el uso de ventanas, balcones o cualquier otro lugar del
condominio no autorizado para este propsito.
28. Podrn colocarse en las entradas de los departamentos rtulos o placas de
identificacin, a condicin de que no sobresalgan de los muros, si la mayora de los
condminos juzgaren que los rtulos o placas demeritan el aspecto del condominio,
debern reiterarse o cambiarse.
29. Las controversias que surjan entre los condminos con motivo del ejercicio de sus
derechos en el condominio o las quejas que se tengan en contra de algn
condmino, debern someterse al conocimiento del Administrador, quien, desde
luego, procurar resolverlas buscando la mayor integracin, organizacin y
desarrollo de la comunidad.
30. Los gravmenes que reporte el inmueble sern divididos entre los diferentes
departamentos del propio inmueble, y cada uno de los condminos slo responder
del gravamen que corresponda a su propiedad.
31. Cada condmino deber efectuar, bajo su exclusivo cargo, todas las reparaciones
que requiera su propiedad privada.
32. Los condminos cubrirn independientemente del impuesto predial correspondiente
a su propiedad individual, la parte que les corresponda respecto de sus bienes
comunes, as como los dems impuestos o derechos que en razn del condominio
les afecten como causantes.
33. De igual manera, cada condmino pagar independientemente, los servicios de luz,
telfono, gas y cualquier otro que utilice en forma exclusiva.
34. Cada condmino se obliga a contribuir al pago de las cargas comunes, con base en
el porcentaje que le corresponde sobre los bienes de propiedad comn que se
precisan en la escritura constitutiva, de acuerdo con el presupuesto que formule la
Asamblea de Condominios y en la forma que determine para su pago.
37. Todo condmino tendr obligacin de atender a los gastos comunes, para lo cual se
formar un fondo destinado a los gastos de mantenimiento y administracin y otro
de reserva para la adquisicin o reposicin de implementos y maquinaria con que
deba contar el condominio, dichos fondos se establecern por la Asamblea.
38. Son cargos comunes:
a).- Los impuestos, derechos y cooperaciones no individuales de los que sean
causantes los condminos en forma colectiva.
b).- Los gastos de conservacin y reparacin de cualquier naturaleza que exijan las
diversas partes de propiedad comn del inmueble.
c).- Los sueldos, prestaciones y gratificaciones del personal al servicio de los
intereses comunes del inmueble.
d).- Los gastos generales y de agua y de alumbrado de todas las partes comunes.
e).- Las erogaciones por utensilios necesarios para la conservacin, limpieza y
servicio del inmueble.
g).- En general todas las que determine la ley de la materia, este reglamento, y las
que acuerde la Asamblea de Condminos por mayora del 75 %.
39. Las obras necesarias para mantener el edificio en buen estado de conservacin y
para que los servicios funcionen eficazmente, se ordenarn por el Administrador del
condominio sin necesidad de acuerdo previo de los condminos, y con cargo al
presupuesto de gastos aprobado.
40. Cuando sea insuficiente el presupuesto, determinado por la Asamblea de
Condminos, para cubrir los pagos a que se refiere el artculo anterior, el
Administrador convocar a Asamblea de Condminos para que sta resuelva lo
procedente.
41. La reparacin de vicios ocultos cuyo saneamiento no sea posible exigir a otra
persona, se pagar por los condminos, en la proporcin que a cada uno
corresponda segn la escritura constitutiva del condominio; debiendo acordarse la
reparacin por el voto mayoritario de la Asamblea.
42. Los gastos que, sin ser necesarios, aumenten el valor del condominio, y los que
mejoren el aspecto y la comodidad del mismo, nicamente podrn efectuarse con la
previa autorizacin de cuando menos el 75 % de los condminos.
43. Todo condmino u ocupante tendr obligacin de poner en conocimiento del
Administrador, en el ms breve plazo, la conveniencia o necesidad de reparaciones.
44. Todo condmino u ocupante tendr obligacin de proponer al Administrador las
medidas que a su juicio sean ms adecuadas para la operacin del condominio, a
efecto de que el Administrador las haga del conocimiento de la siguiente Asamblea.
Las obras que requieran los techos, pisos y paredes o muros medianeros, sern por
cuenta de los respectivos condminos.
45. Cuando se causen gastos por cosas o servicios comunes que beneficien a los
condminos en proporciones diversas, su costo deber repartiese en relacin con el
beneficio que cada uno de ellos obtenga.
 Se establece que, cuando dichos gastos sean originados por obras relacionadas
exclusivamente con partes comunes de algn cuerpo del condominio, tales gastos
sern repartidos nicamente entre los propietarios de los departamentos o casas
localizadas en esa misma seccin del condominio.
46. En el caso de que un condmino aumentar las cargas comunes para su provecho, l
solo deber soportar este aumento, a cuyo efecto el Administrador exigir su pago
segn lo dispuesto en el captulo de sanciones.
47. Todo condmino u ocupante del condominio colaborar al mantenimiento del
condominio procurando su limpieza, por lo que se abstendr de arrojar basura o
desperdicios.
48. El condmino que no cumpla con cualquiera de las obligaciones a su cargo ser
responsable de los daos y perjuicios que cause a los dems condminos.
49. El Administrador es la persona fsica o moral, nombrada por eleccin en la
Asamblea de Condminos, excepto el primer Administrador que podr ser
nombrado por quien otorgue la escritura constitutiva con base en los derechos que
confiere la ley mencionada.
50. El Administrador durar en su cargo un ao y podr ser reelegido por la Asamblea
de Condminos, por otro perodo de igual duracin. El Administrador al concluir su
perodo respectivo en el ejercicio de su cargo, entregar al mismo a quien deba
sustituirlo, pero en caso de que no lo haga o no se presente a recibir, convocar a
una Asamblea de Condminos urgente y en ella se designar a quien le deba
entregar el cargo. En la misma Asamblea o en la siguiente, en su caso, se
examinarn las cuentas que entregue el Administrador y las aprobarn por mayora
de votos o acordarn exigir la responsabilidad respectiva.
51. Las medidas que adopte y las disposiciones que dicte el Administrador, dentro de
sus funciones, obligarn a todos los Condminos, a menos que el 75 % de la
Asamblea de Condminos las modifiquen o revoque.
52. Corresponde al Administrador:
a).- Cumplir los acuerdos de los rganos de direccin de los condminos cuando
stos as lo determinen.
b).- Cumplir con las prescripciones que seala el artculo 16 en sus fracciones III,
VII, VIII, IX y X de la Ley de Condominios del Estado de Oaxaca.
c).- Caucionar a satisfaccin y en la forma que lo determine la Asamblea el manejo
de la administracin.
d).- Responder ante los condminos por los daos y perjuicios que se causen por el
mal manejo de la administracin.
e).- Hacer conocimiento en forma inmediata del Consejo Directivo y dems rganos
de gobierno, de cualquier asunto relacionado con los bienes del condominio.
f).- Los dems que establezcan el Consejo Directivo.
g).- Cuidar y vigilar los bienes del condominio y los servicios comunes y promover
la integracin, organizacin y desarrollo de la comunidad.
h).- Recabar y conservar los libros y la documentacin relacionada con el
condominio.
i).- Atender las quejas expresadas por los condminos respecto de la operacin de
las instalaciones y servicios generales.
j).- Realizar todos los actos de administracin y conservacin.
 k).- Realizar las obras necesarias para mantener el condominio en buen estado de
seguridad, estabilidad y conservacin y para que los servicios funcionen normal y
eficazmente.
l).- Ejecutar los acuerdos de la Asamblea.
m).- Verificar la recaudacin de las cuotas que corresponden a los fondos de
mantenimiento y administracin, y de reserva.
n).- Efectuar los gastos de mantenimiento y administracin del condominio, con
cargo al fondo correspondiente.
o).- Verificar que se entreguen los recibos a cada uno de los condminos por las
cantidades que hayan aportado para los fondos de mantenimiento y administracin,
y de reserva.
p).- Llevar una relacin de los gastos efectuados con cargo al fondo de
mantenimiento y administracin.
q).- Llevar una relacin que muestre los montos de aportaciones y de las cuotas
pendientes de cubrirse, donde se exprese el saldo pendiente de pago.
r).- Convocar a asamblea, cuando menos con diez das de anticipacin, indicando el
lugar, da, hora y orden del da.
s).- Notificar las asambleas, por escrito, a los condminos y acreedores registrados o
a sus representantes en el lugar que para tal efecto hayan sealado.
t).- Colocar las convocatorias a asamblea en uno o ms lugares visibles del
condominio.
u).- Cuidar de la debida observancia de las disposiciones de la ley, el Reglamento
del Condominio y la escritura mediante la cual se transmite la propiedad a los
condminos.
v).- Realizar las dems funciones que le sean asignadas por la Asamblea a cumplir
con las obligaciones que establecen a su cargo la ley, el Reglamento del
Condominio y las dems disposiciones legales aplicables.
53. El Administrador, de acuerdo con los condminos, procurar la realizacin de
diversos actos de carcter cvico en el condominio que tendern al desarrollo de
nuestros valores culturales e histricos.
54. Se procurar que en las asambleas ordinarias de condominio se tenga una pltica,
conferencia o acto cvico enfocado a la integracin, desarrollo y organizacin de la
comunidad.
55. El Administrador podr ser libremente removido, por acuerdo del 75 % de la
Asamblea, cuando no de cumplimiento a cualquiera de sus obligaciones y por
ausencia que le impidan el eficaz cumplimiento de las mismas.
56. El Administrador ser solidariamente responsable con los que lo hayan precedido,
por las irregularidades en que hubiesen incurrido stos, si conocindolas, no las
denuncian a la asamblea convocada de inmediato para tal efecto.
57. Tratndose de condominios de 2 o ms edificios los condminos de cada uno de
ellos nombrarn un Administrador Delegado del edificio, quien formar parte del
Consejo Directivo. En este caso la administracin general del conjunto se integrar
con la concurrencia de los administradores delegados de cada edificio; stos a su
vez se elegirn como Consejo de Administradores, y elegirn de entre sus
miembros; un Presidente y un Secretario; las decisiones se tomarn por mayora de
votos de los presentes, y sus juntas sern vlidas con un 60 % del nmero de los
Administradores Delegados.
 El Presidente y en su caso el Consejo de Administradores tendr las facultades que
le asigne la Asamblea de propietarios que lo nombre sin menoscabo de gozar de las
facultades que seala la Ley de Condominio del Estado de Oaxaca. Se podrn llevar
a cabo un presupuesto de gastos por cada edificio y asimismo cada edificio tendr
un Administrador Delegado; se establecer una Asamblea de Delegados la cual
elaborar un presupuesto general de gasto comunes de todo el conjunto, de cada
edificio y de cada departamento, los gastos ordinarios se soportarn entre los
condminos de cada edificio de acuerdo con la tabla de valores e indivisos,
prorrateando de acuerdo con la regla de tres simple y partiendo del 100 % por cada
edificio.
58. La Asamblea de condminos es el rgano supremo del condominio, y se constituye
con la reunin de la totalidad de los condminos.
59. Se entiende por condminos a las personas que, en calidad de propietarios, estn en
posesin de un departamento o casa, nivel o local as como a los que hayan
celebrado un contrato en virtud del cual, de cumplirse en sus trminos, lleguen a ser
propietarios.
60. Cada condmino gozar de un nmero de votos igual al porcentaje del valor que su
propiedad exclusiva represente en el valor del condominio.
No obstante lo dispuesto en el prrafo anterior, en el caso de los condminos que
hayan celebrado contrato en virtud del cual, de cumplirse en sus trminos, lleguen a
ser propietarios, si media crdito hipotecario o compraventa con reserva de
dominio, el porcentaje de sus fondos se reducir a la proporcin del precio que
hubiere pago, correspondiendo al acreedor la otra proporcin del porcentaje.
61. La votacin ser personal, nominal y directa.
62. Las resoluciones de la Asamblea se tomarn por simple mayora de votos y sern
obligatorios a todos los condminos.
63. Los condminos no podrn votar en los asuntos en que estn personalmente
interesados.
64. No obstante lo dispuesto por el artculo 61 del presente reglamento, los condminos
y los acreedores hipotecarios podrn hacerse representar en la Asamblea por medio
de un apoderado que acredite su carcter con carta poder ratificada ante notario o
juez o mediante poder notarial.
65. Las Asambleas sern generales y de grupo, las que se celebrarn por lo menos una
vez al ao, en forma independiente, se podrn llevar a cabo cuantas veces sean
convocadas conforme a lo dispuesto por la ley en mencin y por este reglamento.
66. Las Asambleas generales tendrn las siguientes facultades:
A).- Nombrar y remover libremente al Administrador, de conformidad con lo
establecido en el artculo 15 fraccin IV de la Ley de Condominio del Estado de
Oaxaca, excepto en los casos del artculo 24 fraccin IV de la ley citada, que se le
da esa facultad a los organismos o dependencias oficiales que financien
condominios de inters social.
B).- Determinar las responsabilidades frente a terceros a cargo directo del
Administrador y a los que correspondan a los condminos por actos realizados por
aquel con motivo del desempeo del cargo. De conformidad con lo dispuesto en el
artculo 15 fraccin V de la pluricitada ley.
C).- Resolver sobre la clase y monto de la garanta que debe otorgar el
Administrador respecto al fiel desempeo de su cargo.
 D).- Determinar la remuneracin del Administrador por el desempeo de su cargo,
que en todo caso puede ser gratuito.
E).- Examinar y, en su caso, aprobar el estado de cuenta anual que somete el
Administrador a su consideracin.
F).- Discutir y, en su caso aprobar el presupuesto de gasto para el ao siguiente.
G).- Establecer las cuotas a cargo de los condminos para constituir un
fondo destinado a los gastos de mantenimiento y administracin, y otro fondo de
reserva, para la adquisicin o reposicin de instrumentos y maquinaria.
H).- Promover lo procedente ante las autoridades competentes, cuando el
Administrador infrinja la Ley de Condominio, este reglamento, la escritura
constitutiva por la cual se transmite la propiedad del condominio y cualquier otra
disposicin legal aplicable.
I).- Instruir al Administrador para el mejor cumplimiento y desempeo de su cargo.
J).- Adoptar las medidas conducentes sobre los asuntos de inters comn que no se
encuentren comprendidos dentro de las funciones conferidas al Administrador.
K).- Designar, entre los condminos, al presidente de debates, el cual ser rotativo.
L).- Modificar la escritura constitutiva del condominio y el reglamento interno
cumpliendo con las condiciones que se prevn en dichos documentos, dentro de las
disposiciones legales aplicables.
67. Corresponde a la Asamblea determinar el monto de los gastos especiales que se
realicen en reas comunes del condominio que slo beneficien a un grupo de
condminos.
68. Con fundamento en lo que establece el artculo quince de la Ley de Condominios
del Estado de Oaxaca, la Asamblea de condominios tiene independientemente de lo
dispuesto en el artculo 41 de este reglamento, las atribuciones y deberes siguientes:
A).- Expedir el reglamento interno del condominio, adoptar medidas internas de
inters comn, y las dems que le confieren esta ley, su reglamento, la escritura
constitutiva y las disposiciones legales aplicables.
B).- Nombrar y remover al Consejo Directivo y a las comisiones especficas.
C).- Fijar y determinar las aportaciones que correspondan a los gastos de
administracin, mantenimiento y comisiones especficas.
D).- Determinar las medidas de seguridad que debern prevalecer en el condominio,
sin que perjudiquen estos derechos de terceros; y
E).- Las dems que le confieran las leyes aplicables.
69. La convocatoria ser hecha por el administrador o en su caso por el Comit de
Vigilancia.
70. Los condminos podrn convocar a asamblea, sin la intervencin del
Administrador, cuando sus votos representen por lo menos la cuarta parte del valor
del inmueble en condominio.
71. La convocatoria a asambleas podr ser hecha por los acreedores registrados sin
intervencin del Administrador, cuando acrediten ante Juez competente que
representan cuando menos la cuarta parte del edificio en condominio.
72. La convocatoria ser fijada en partes visibles del condominio y deber ser notificada
a cada uno de los condminos y a los acreedores que se hayan registrado para tal
efecto.
73. La convocatoria ser fijada en partes visibles del condominio y deber ser notificada
a cada uno de los condminos y a los acreedores que se hayan registrado para tal
efecto.
74. Las asambleas sern presididas por el presidente del Consejo Directivo quien ser
designado por la Asamblea y su funcin consistir en organizar la secuencia de la
misma, y de moderar las discusiones que surjan.
75. En todas las asambleas fungir como secretario de las mismas el Administrador,
quien levantar las actas de un libro especial, dichas asambleas sern autorizadas
por el Administrador y por el Consejo Directivo.
76. El secretario tendr siempre a la vista de los condminos y de los acreedores el libro
de actas.
77. Las determinaciones legalmente tomadas por mayora en la Asamblea, obligarn a
todos los condminos, aun a los ausentes o disidentes.
78. El Consejo Directivo estar integrado por un presidente y un secretario que sean
designados por la Asamblea en sesin ordinaria, debiendo presidir stas, a ejecutar
sus resoluciones y vigilar el cumplimiento de las disposiciones aplicables.
Si lo permite el nmero de condminos la Asamblea podr designar a un tesorero y
a los vocales que sean necesarios. Los miembros de este Consejo durarn en su
cargo un perodo de 3 aos, pudiendo ser reelectos por otro perodo igual.
79. Las designaciones de los miembros que integren el Consejo Directivo y las
comisiones, as como las de los delegados, recaern nica y exclusivamente en los
condminos.
80. El Presidente del Consejo Directivo, tendr la representacin legal de los
condminos ante las autoridades administrativas, judiciales, laborales, rbitros y
arbitradores, as como ante particulares, con el poder ms amplio para pleitos y
cobranzas y actos de administracin, generales y an los que requieran clusula
especial.
81. Las atribuciones y deberes del Consejo Directivo son:
A).- Convocar a la asamblea a sesiones ordinarias y extraordinarias.
B).- Presidir a la asamblea.
C).- Elaborar el presupuesto de ingresos y egresos y vigilar su cumplimiento.
D).- Vigilar el cumplimiento de los acuerdos tomados por la asamblea y dems
disposiciones legales aplicables.
E).- Llevar el registro de condminos.
F).- Promover la integracin, organizacin y desarrollo de los condminos.
G).- Recaudar las aportaciones a los fondos que fije la asamblea e informar a los
condminos del manejo de los mismos.
H).- Nombrar y remover con causa justificada a los empleados del condominio,
aceptar la renuncia que presenten, conceder o negar las licencias que soliciten, fijar
sus facultades, obligaciones y remuneraciones.
I).- Llevar a cabo las medidas urgentes para la reparacin y conservacin del
condominio, efectuando los gastos que impliquen, con cargo al fondo
correspondiente.
J).- Recabar, conservar y extender la documentacin relacionada con el condominio.
K).- Las dems que les confiere la presente ley, el reglamento de esta y el
reglamento interno del condominio.
L).- Avocarse a la solucin de los problemas que ataen al conjunto habitacional.
 M).- Representar al conjunto habitacional en los asuntos de inters general, ya sea
ante las autoridades municipales o estatales, nombrndose al efecto una comisin
para cada caso especial.
N).- Promover actividades sociales, culturales y deportivas dentro del conjunto
habitacional, con el objeto de lograr una mayor integracin entre los habitantes de
dicho conjunto.
).- Avocarse a todos aquellos asuntos que las asambleas le encarguen.
0).- Verificar la recaudacin de las cuotas que correspondan al fondo comn del
conjunto condominal y efectuar los gastos que determine la asamblea.
P).- Llevar un libro de actas.
82. El Consejo Directivo deber sesionar cuando menos cada quince das y los acuerdos
que tome sern por mayora o por unanimidad de sus miembros, pudiendo sesionar
cuantas veces sea necesario, en caso de empate el Presidente contar con voto de
calidad, las sesiones del Consejo Directivo sern legales cuando asista la mayora de
sus integrantes.
83. Dentro del Consejo se nombrar una mesa directiva que tendr la funcin de
convocar a asamblea cuando los asuntos a tratar interesen a todos los condminos y
lleven el control de las actas que se generen en las mismas.
84. La convocatoria se har por la mesa directiva cuando menos con diez das anteriores
a la celebracin de las mismas, la cual contendr da, lugar y hora, incluyendo el
orden del da, debindose notificar por escrito a los condominios, al organismo o
dependencia oficial y a los acreedores registrados en el lugar que para tal efecto
haya sealado.
85. Para la validez de los acuerdos se seguirn las mismas reglas establecidas en el
presente reglamento.
86. El Secretario del Consejo Directivo llevar un libro de actas, mismos que deber ser
autorizado por el Juez de Primera Instancia del lugar de ubicacin del inmueble en
condominio, debiendo hacer constar la cantidad de fojas que contenga. El Juez
deber certificar las copias de las actas deducidas del libro que presenten y que le
soliciten los condminos; la misma prescripcin deber observar el secretario
delegacional y el Administrador.
El tesorero, la comisin de tesorera o en su caso, el Administrador llevar un libro
en el que se deber anotar circunstanciadamente los ingresos y la ejecucin de los
mismos.
Los libros a que se refiere el presente artculo, debern estar siempre a la vista de
los condminos.
87. Tratndose de condominios de dos o ms edificios, los condminos de cada uno de
ellos nombrarn un delegado, que formar parte del consejo directivo. Las
Asambleas delegacionales sern presididas por el delegado y secretario delegacional
y se llevarn a cabo con las mismas formalidades de la asamblea, las que tendrn
lugar en la forma y trminos que seala este reglamento, y sern ejecutores de los
acuerdos que tome dicha asamblea siendo aplicables al caso las facultades y
obligaciones a que se refieren el artculo 16 de la Ley de Condominio del Estado de
Oaxaca.
88. La remocin de los integrantes del Consejo Directivo y de las comisiones
especficas, ser por las siguientes causas:
A).- No convocar oportunamente a las asambleas.
 B).- Desempear con negligencia las funciones encomendadas o dejar de cumplir
reiteradamente lo que dispone el artculo 16 de la ley invocada y las que se le hayan
sealado por la asamblea.
C).- Distraer los fondos sin autorizacin.
D).- Tomar intencionalmente determinaciones que causen perjuicios al condominio
o a los condminos.
89. En caso que alguno de los miembros que integran el Consejo Directivo y de las
comisiones, incurra en alguna de las causas que se indican en el artculo anterior de
este reglamento, independientemente de su remocin, deber comparecer a pagar
los daos y perjuicios causados directamente a la sesin extraordinaria que
convoque la asamblea de condminos, quien en su caso podr tomar las medidas
conducentes o proceder legalmente.
91. Cuando algn edificio sujeto al rgimen de condominio se destruya totalmente por
caso fortuito o fuerza mayor, o en una proporcin que represente por lo menos las
tres cuartas partes de su valor, segn peritaje practicado por las autoridades
competentes o institucin fiduciaria, una mayora especial del 51 % de los
condminos podr acordar la reconstruccin o la divisin proporcional del terreno y
de los bienes comunes que queden, o en su caso a la venta, en cuyo caso el
Presidente y Secretario del Consejo Directivo estarn facultados para llevar a cabo
la venta, con arreglo a las disposiciones legales sobre planificacin, desarrollo y
otras que fueren aplicables.
92. Si la destruccin no alcanza la gravedad que se indica, los acuerdos a que se refiere
el artculo anterior sern tomados por una mayora especial del 75 % de los
condminos.
93. Si en ambos casos a que se refieren los artculos anteriores, el acuerdo es por la
reconstruccin, los condminos, en minora estarn obligados a contribuir a ella en
la proporcin que les corresponda o a enajenar sus derechos a terceros, si existe
terreno suficiente para una nueva edificacin, ya que en caso contrario la
enajenacin tendr lugar desde luego a favor de la mayora, si en ella convienen los
minoritarios, pero ser forzosa a los seis meses, al precio del avalo practicado por
corredor pblico o por institucin fiduciaria si dentro de dicho trmino no la han
logrado los minoritarios.
94. En caso de ruina o vetustez del condominio una mayora especial del 51 % de los
condminos podr resolver, previo dictamen de las autoridades competentes la
reconstruccin o la demolicin y divisin de los bienes comunes, o en su caso la
venta, siguindose en adelante con las prevenciones del artculo anterior.
95. El Comit de Vigilancia se integrar por una o hasta tres personas que sern
designadas por la asamblea de condminos, excepto la o las que funjan por el
primer ao, que sern nombradas por el organismo o dependencia oficial, en el caso
de los condminos de inters social financiados por tales organismos o
dependencias.
96. Los miembros del Comit de Vigilancia no tendrn derecho a remuneracin sus
miembros no podrn ser removidos si no por la asamblea de condminos.
97. Corresponde al Comit de Vigilancia.
A).- Cerciorarse de que el administrador lleve a cabo el cumplimiento a los
acuerdos de la asamblea general.
B).- Verificar que el administrador lleve a cabo el cumplimiento de sus funciones.
 C).- Determinar lo procedente en los casos en que debe existir autorizacin del
gobierno, por lo que se refiere a los registros correspondiente.
D).- Dar su conformidad para que se realicen las obras que sean indispensables para
el buen funcionamiento del conjunto condominal.
E).- Verificar los estados de cuenta que debe rendir el administrador a la asamblea.
F).- Comprobar la inversin del fondo de reserva para la adquisicin o reposicin de
instrumentos y maquinaria.
G).- Dar cuenta a la asamblea de la comprobacin que haga del incumplimiento de
las obligaciones de los condominios que informe el administrador,
H).- Coadyuvar con el administrador en las observaciones a los condminos sobre
el cumplimiento de sus obligaciones.
I).- Convocar a asamblea de condminos, cuando a su requerimiento el
administrador no lo haga, dentro de los tres das siguientes, asimismo cuando, a su
juicio, sea necesario informar a la asamblea de irregularidades en que haya
incurrido el administrador, con notificacin a este para que comparezca ante la
asamblea relativa.
J).- Realizar las funciones que le sean asignadas por la asamblea y cumplir con las
obligaciones que establecen el reglamento de condominio, la ley, la escritura
constitutiva del rgimen de propiedad en condominio y las dems disposiciones
legales aplicables.
98. Asimismo, se integrar un comit de vigilancia formado por tres personas, con el
objeto de vigilar la actuacin del Consejo Directivo en los casos en que sea
necesario dicho Comit tendr las funciones especificadas en los artculos 72 y 73
del presente reglamento.
99. El pago de las cuotas correspondientes se har mensualmente dentro de los primeros
cinco das de cada mes, sin necesidad de previo cobro, el condmino que no cubra
puntualmente sus cuotas, pagar un 3 % de inters mensual por todo el tiempo en
que estuviera en mora, entendindose los meses comenzados como cumplidos, los
intereses seguirn computndose mientras no sean cubiertas las cuotas
correspondientes y se haya optado su exigencia por la va judicial.
100. Cuando algn condmino caiga en mora, el administrador distribuir el
importe del adeudo causado y el que se siga causando, entre los dems condminos,
en proporcin al valor de sus propiedades hasta la recuperacin del adeudo. El
administrador reembolsar a los afectados por dicho cargo las cantidades que
hubieren aportado y los intereses en la parte proporcional que les corresponda.
101. El condmino que reiteradamente no cumpla con sus obligaciones, adems
de ser responsable de los daos y perjuicios que cause a los dems, podr ser
demandado para que se les obligue a vender sus derechos, hasta en subasta pblica,
respetndose el derecho de preferencia en favor de los dems condminos. En el
caso de los condominios de inters social financiados por un organismo o
dependencia oficial, se respetar el derecho de referencia de los mismos, en la
misma que se establece por el artculo 24 fraccin 111 de la Ley de Condominio del
Estado de Oaxaca y tambin se vendern en subasta pblica.
El ejercicio de esta accin ser resuelto en asamblea general de condminos, por un
mnimo de 75 % de stos.
En el caso de adjudicacin a que se refiere el artculo anterior, se proceder a poner
en posesin al adjudicatario, mediante la desocupacin inmediata del apartamento
 con la sola intervencin notarial y si hubiere muebles del anterior propietario,
previo inventario y descripcin, se mandarn depositar en el Ayuntamiento que
corresponda, en los trminos del artculo 785 del Cdigo Civil del Estado.
102. Se requiere el acuerdo expreso del 100% de los condminos constituidos en
asamblea general para modificar lo dispuesto en la escritura constitutiva de
condominios y reformar este reglamento, siendo, adems necesario el
consentimiento expreso del organismo o dependencia oficial cuando subsista algn
crdito hipotecario en favor de stos.
103. Las controversias que se susciten con motivo de la intervencin y aplicacin
de la Ley de Condominio del Estado de Oaxaca, de la escritura constitutiva del
rgimen de propiedad en condominio y de la escritura traslativa de dominio, as
como de las dems disposiciones legales aplicables, sern sometidas a los
Tribunales del Estado de Oaxaca, renunciando a cualquier otro fuero.

t-92 unico.- Este reglamento de la Ley de Condominio del Estado de Oaxaca, entra en
vigor al da siguiente de su publicacin en el Peridico Oficial del Estado.