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"A terra propriedade do Estado diz a Constituio da Repblica de Moambique e a Lei de Terras.
Mas a realidade mostra outra coisa. A venda ou o trespasse de terra nos bairros circundantes das
cidades e vilas virou um negcio chorudo, com burles, intermedirios e muitos milhes de
meticais mistura.
Estado, no deve ser vendida, ou por qualquer outra forma alienada, nem hipotecada ou
penhorada. A lei clara em relao a este aspecto, entretanto a realidade mostra que trata-se
Este quadro agravado pela especulao de preos que torna difcil a aquisio de espaos por
parte de jovens de rendimentos mdios que pretendam se estabelecer nas cercanias das capitais
provinciais e nos distritos onde decorrem pesquisas e explorao dos recursos naturais, como o
Em Maputo, o fenmeno tomou propores alarmantes em reas como Bobole, Boquisso, Santa
Isabel, Chiango, Marracuene, Boane (Estevel e Picoco) onde antes era possvel encontrar espaos a
venda a partir de cinco mil meticais, hoje as mesmas reas de 15 metros por 30 chegam a custar
No interior da cidade de Maputo e parte da Matola existem espaos cujos preos se comparam aos
da compra de flats, como o caso do terreno de 50 por 120 metros que nos foi exibido na zona
conhecida por Godinho (na Matola) que est a ser vendido a seis milhes de meticais, sob o
Em Marracuene, um espao parcelado com 20 por 40 metros est a ser trespassado ao valor de
350 mil meticais. Enquanto isso, em Boquisso possvel encontrar a 120 mil meticais. Na Costa do
espao 40 por 30 metros vedado est a ser vendido a 90 mil dlares. Veda-se ou constri-se um
minsculo quarto para que a violao da lei no seja flagrante. No lugar de venda de terreno passa
a chamar-se trespasse.
A nossa Reportagem apurou que s entidades responsveis pela atribuio de terra ao nvel do pas
que estas dificilmente tm espaos para atribuir porque muitas vezes estes so de nativos.
uma questo muito preocupante porque temos a Lei de Terras e a Constituio que
CONTORNAR A LEI
Em geral, quem compra terreno num determinado bairro indicado por algum que, de
preferncia, vive ou ouviu de outra pessoa. uma espcie de intermedirio. A negociao, fixao
H quem prefere pagar o valor fixado numa nica prestao para evitar burlas, outros em duas e,
quem no est em condies, pede mais parcelas. Um facto curioso que nos documentos que
so levados ao chefe do quarteiro pode constar que se trata de um sobrinho, primo, neto, entre
outros. A ideia fugir da penalizao, pois a maior parte dos envolvidos tem conscincia de que
foi submetida ao distrito onde constava que tratava-se de trespasse para um sobrinho
do dono do terreno e no constava nenhum valor, sublinhou fonte ouvida pelo nosso jornal
na condio de anonimato.
Outro interlocutor ouvido pelo domingo, disse que adquiriu um espao em Muntanhana, em
Marracuene, a 65 mil meticais, contou que teve que fazer a cerimnia de kupatlha para transferir o
ttulo e avisar aos espritos que existe outro ocupante daquele espao.
Por seu turno, os intermedirios envolvidos no negcio de venda de terra, garantiram que sabiam
que esta no pode ser vendida nem trespassada. No entanto, segundo nos deram a conhecer, eles
tem trabalhado com alguns agentes dos municpios que muitas vezes so responsveis pela
Segundo este grupo, para o caso de Maputo, desde a construo da estrada circular os bairros
localizados nas cercanias valorizaram ainda mais e, por causa disso, a cada dia que passa tem se
Naquela rea os terrenos so vendidos a valores que parte de 600 mil a quatro milhes de
meticais, tanto para nacionais e estrangeiros. A maioria est interessada em espaos para
COMBATER
O PROBLEMA
Para o presidente do Municpio de Pemba, Tagir Carimo, preciso um trabalho conjunto para se
combater o problema de venda de terra, pois para alm de ser ilegal acaba empobrecendo a
em causa alegam que so resultado de uma doao e, mesmo sabendo que mentira, o Municpio
Pemba no foge da situao dos outros municpios do pas. Para piorar os residentes
no denunciam, nestas condies no podemos fazer nada, mesmo sabendo que houve
Para se ultrapassar este problema, Carimo defende que deve haver aplicao efectiva da lei e
tomar medidas certas para desincentivar a comercializao da terra. Para o caso concreto da
cidade de Pemba uma das sadas encontradas, segundo o edil, tem sido a sensibilizao das
comunidades para que tenham em considerao que a terra do Estado e no pode ser vendida.
Por seu turno, Maria Jos Torcida, administradora de Moatize, referiu que a administrao daquele
distrito no tem conhecimento da venda ilegal de terra e nunca recebeu denncia popular
ns fazemos o reconhecimento.
O Presidente do Municpio de Boane, Jacinto Loureiro, disse ao nosso jornal que a venda de terra
uma prtica que se tem conscincia de que existe e, muitas vezes, resulta em conflitos de terra
porque existem proprietrios que acabam vendendo para dois ou mais pretendentes.
Quando isso acontece depois recorrem ao municpio para dirimir o conflito e j no dizem que
compraram o espao, pois tem conscincia de que proibido. Mas fica sempre subentendido
Loureiro disse que um facto que o problema existe e tem que ser combatido de uma forma
colectiva, no s deixar nas mos dos municpios. Para tal, deve haver envolvimento da
procuradoria, governo e das comunidades no geral para se encontrar uma estratgia para
combater.
Temos conscincia que este problema existe em todo o pas. Todos os presidentes dos
cumprimento da lei ou autorizar, de uma vez, a venda de terra. Para mim, ela deve
Apesar de ser apologista de que no se pode vender a terra em circunstncia alguma, reconhece
que o Municpio de Boane no tem espaos para atribuir aos muncipes que vo requer
directamente. Muitas vezes, quando se pede um espao naquela urbe a probabilidade de ter uma
resposta positiva pequena, entretanto se for a um ter com um lder comunitrio encontra.
Os lderes normalmente justificam pelo tempo de uso e alegam ser os donos tradicionalmente, pois
vrias geraes passaram pelos mesmos locais e eles herdaram-nos. Por essa razo, os municpios
Neste momento estamos a trabalhar com os lderes para que nos disponibilizem
municpio fica com uma parte do terreno. Por exemplo, se o lder possui uma quinta que
corresponde a sete terrenos depois de parcelado o municpio fica com trs e ele com
quatro.
Segundo o nosso interlocutor, aquela edilidade sempre recebe pessoas que pretende legalizar os
seus terrenos e alegam que houve um trespasse, entretanto por saber que no constitui a verdade
foi criado um dispositivo legal, que consta na Postura Municipal, que uma taxa paga nestes casos
transaco, o comprador precisa legalizar, entretanto quando chega ao municpio diz que foi um
cobramos. este o valor que depois serve para abrir as ruas, colocar energia, entre
outros.
DENUNCIAR
OPORTUNISTAS
Avelino Muchine, administrador de Marracuene, tambm reconhece que, em termos legais, a terra
no pode ser vendida, adjudicada nem de qualquer outra forma alienada, dai que no pode admitir
no pode ser legalizada. Alguns justificam alegando que houve cedncia de uma parcela
da sua terra para um determinado fim usando aquilo que so os hbitos e costumes,
lamentou Muchine.
quem deve receber algum valor so os tcnicos quando vo fazer o reconhecimento e colocao
Por ter conscincia de que h oportunistas sempre as autoridades distritais sempre que mantm
encontros com as comunidades tem estado a dizer que a terra no se vende. Fao questo de
dizer isto sempre e sublinho ainda que aquele que for encontrado a vender a terra o
Como resultado da sensibilizao, foram abertos processos contra dois indivduos envolvidos e
culminou com priso, por envolvimento na venda de terra, resultante de denncia da populao
local.
Outro facto que tem tirado sono s autoridades tem sido as construes nocturnas. Muitas vezes
Nestes casos, segundo apurmos, h envolvimento dos lderes comunitrios, pois eles que so
responsveis pela indicao dos espaos. No possvel que uma pessoa encontre um
espao vazio, ocupe e construa sem que as estruturas do bairro saibam, frisou Muchine.
HABITANTES
DE BOA-F
Um fenmeno comum ao longo do pas a existncia dos habitantes de boa-f, aqueles que tem o
Direito de Uso e Aproveitamento de Terra por tempo em que vivem num determinado bairro. O
problema que estes tm vrios hectares de terra a seu dispor, em geral praticam actividades
para gerao. Entretanto, nas cidades encontramos os chefes de posto e lderes comunitrios
nestas condies e como resultado da expanso, aqueles locais onde antes eram considerados
atribuio de terra aos novos e, em geral, demarcam como bem entendem. Enquanto os
municpios e administraes usam quatro marcos para demarcar os espaos, aquele grupo usa
apenas trs e o resultado disso que temos zonas onde um terreno tem a forma de um tringulo.