Entre, LUIS ALFONSO NAVA MALUENGA, venezolano, mayor de edad,

titular de la cdula de Identidad Nro. V- 13.793.438, de estado civil

soltero, de Profesin Ingeniero, con C.I.V. 154.263, domiciliado en la
ciudad de San Cristbal del Estado Tchira, en su condicin de
representante legal de la empresa mercantil ALFARERIA Y CARBONES
SANTA RITA C.A (ALCARSANCA), con nmero del RIF J-31690689-
2, registrada en el Registro Mercantil Segundo de la Circunscripcin
Judicial del Estado Tchira, bajo el nmero 67, tomo 17-A, de fecha 20 de
octubre del ao 2006, con domiciliado fiscal en la ciudad de Michelena,
Municipio Michelena, del Estado Tchira, quien en lo adelante se
denominara EL PROVEEDOR por una parte y por la otra, la ciudadana
MARIA ELENA LEAL PLESTED, venezolana, mayor de edad, titular de
la cdula de identidad Nro. V. 12.386.288, de Profesin licenciada en
contadura pblica, bajo el C.P.C XXXXXX, domiciliada en la ciudad de
San Cristbal Estado Tchira, quien en lo adelante se denominara EL
CLIENTE; por el presente documento declaramos que hemos
convenido celebrar un CONTRATO DE PRESTACION DE SERVICIOS
PROFESIONALES, el cual se regir por las siguientes clusulas que a
continuacin se transcriben:

PRIMERA:EL CLIENTE, adquiere en un tiempo determinado (que se

indicara posteriormente), la prestacin de servicios profesionales, as
como asesora(s) integral(es) en el rea de CONSTRUCCION DE
OBRAS por parte de EL PROVEEDOR, para la elaboracin y
ejecucin de un desarrollo turstico, consistente en una: POSADA
TURTISTICA; con un rea de construccin total de SETECIENTOS
OCHENTA Y OCHO CON SETENTA Y DOS METROS CUADRADOS
(788,72 Mts2), la cual se desarrollar en dos (2) niveles, con terraza
visitable, La construccin de la estructura se realizara con el sistema de
tradicional. Fundaciones de 1,50 x 1,50 x 1,50 mts, columnas de
concreto armado de 0,30 x 0,40 mts, vigas de concreto de 0,20 x 0,40
mts, losa nervada de concreto armado de 20cm, losa nervada de
concreto armado de 20 cm, losa nervada de concreto armado de 20 cm,
losa maciza de concreto armado de 8 cm. Dicha posada de dos (02)
niveles, se distribuir de la siguiente manera: NIVEL PLANTA BAJA: con
un rea de construccin de NOVENTA METROS CUADRADOS (90,00
Mts2), que comprende: recepcin, estacionamiento, incluye bao,
habitacin para minusvlidos, (incluye bao). Acceso al nivel primera
planta. NIVEL PRIMERA PLANTA: con un rea de construccin de
DOSCIENTOS QUINCE METROS CUADRADOS (215,00 Mts2), Que
comprende: habitacin principal, incluye bao y vestier, dos (02)
habitaciones matrimoniales, cada una incluye bao. Dos (02)
habitaciones sencillas, cada una incluye bao, habitacin de servicio sin
bao, sala de estar, cocina, comedor, rea de servicios. Acceso al rea
recreacional. Acceso al nivel segunda planta. NIVEL SEGUNDA
PLANTA: con un rea de construccin de DOSCIENTOS SESENTA Y
CINCO CON TREINTA Y UN (265,31 Mts2), que comprende: una (01)
habitacin matrimonial, incluye bao y vestier, una (01) habitacin
matrimonial, incluye bao y jacuzzi, dos (02) Habitaciones
matrimoniales, cada una incluye bao, sala de estar, acceso al rea
recreacional. Acceso al nivel terraza. NIVEL TERRAZA: con un rea de
construccin de OCHENTA Y SEIS CON VEINTIN (86,21 Mts2), que
comprende: terraza. AREA RECREACIONAL: con un rea de
construccin de CIENTO TREINTA Y UN CON VEINTE (132,20 Mts2),
que comprende: desayunador, zona de asado, sport bar, con saln de
fiesta, dos (02) baos, rea social (fogata, camineras, observacin de
flora y fauna), deposito; para ser ejecutado en terreno con una rea de
TRESCIENTOS SESENTA Y SIETE CON OCHENTA Y OCHO METROS
CUADRADOS (367,88 Mts 2), ubicada en el Barrio San Carlos, carrera
13, nmero 13-36, 13-41 del Municipio San Cristbal Estado Tchira;
propiedad de la ciudadana, MARIA ELENA LEAL PLESTED, venezolano,
mayor de edad, titular de la cdula de identidad Nro. V. 12.386.288,
segn consta en documento debidamente Protocolizado por ante el
Registro Mercantil __________________.de la Circunscripcin Judicial del
Estado Tchira, bajo el nmero ______, tomo _______, protocolo _______ de
fecha ____ de ___________ del ao ________; lo cual se desarrollar con la
aprobacin de recursos, a travs de un financiamiento y/ crdito,
enmarcado dentro de la cartera obligatoria de la Banca para tal fin,
mediante la entrega de un Proyecto denominado: PROYECTO POSADA
TURSTICA NAMASTE, desarrollado por EL PROVEEDOR, el cual
ser presentado por el EL CLIENTE, ante la Entidad Bancaria Pblica
o Privada, de su preferencia.

SEGUNDA: EL PROVEEDOR, dando fiel cumplimiento a lo

establecido en todas las normativas de Ley, tanto Nacionales como
Municipales, aplicables en relacin a la materia, se compromete a
realizar, a travs de su equipo de Profesionales especializados en cada
una de las diferentes reas, los cuales laboran de manera exclusiva
para EL PROVEEDOR, bajo su nica responsabilidad, reservndose el
Derecho de poder Contratar a otro(s) Profesional(es), de ser
necesario(s), si este as lo determina, las siguientes actividades
especializadas, que incluyen lo siguiente:

PROYECTO DE INGENIERIA:
1. PROYECTO ARQUITECTNICO. Se entregara un juego de planos
impresos y en digital; sern en escala no menor a 1:100, que
contendr:
1.1 Conceptualizacin y Diseo arquitectnico.
1.2 Plano de levantamiento topogrfico. (costearlo)
1.3 Plano de ubicacin del terreno, con sus correspondientes
linderos de acuerdo al documento que acredita la tenencia (plano
de mesura). (Por parte del cliente)
1.4 Plano de conjunto y de techo, donde se exprese claramente
los linderos del terreno, accesos vehiculares y peatonales, vialidad
y camineras, estacionamientos, reas verdes y recreativas.
1.5 Plano de plantas acotadas y amoblado
1.6 Planta fachadas y cortes.
1.7 Memoria descriptiva que contendr los objetivos,
justificacin, descripcin, servicios de aduccin de agua potable,
electricidad, aguas servidas y cuadro de rea.
2. INGENIERA ESTRUCTURAL.
2.1 Planos a entregar: planos de fundaciones, pedestales y vigas
de riostras.
2.2 Clculos de columnas, losas de entrepiso, viga de carga y
vigas de amarre.
2.3 Puntos para aire acondicionado.
2.4 Memoria de clculos, detalles.
3. INGENIERA ELCTRICA.
3.1 Planos a entregar: alumbrado, toma corriente, detectores de
humo, sistema contra incendio, banco de transformacin, tv cable,
telfono.
3.2 Memoria de clculos, detalles.
4. INGENIERA SANITARIA.
4.1 Calculo de sistema de aguas blancas.
4.2 Calculo de sistema de aguas servidas.
4.3 Calculo de tanque para almacenamiento de agua potable.
4.4 Memoria de clculos, detalles.
5. INGENIERA MECNICA.
5.1 Clculos de aire acondicionado, ductos.
5.2 Memoria de clculos y detalles.
6. Presupuesto de obra global y detallado por partidas.
7. Cronograma de ejecucin de obras en Bolvares.
8. PROYECTO TCNICO ECONMICO FINANCIERO (T.E.F).
8.1 Presupuesto de la inversin estimada.
8.2 Graficas de inversin.
8.3 Plan de inversin.
8.4 Servicio de la deuda.
8.5 Cuadro de amortizacin segn la tasa turstica que aplique.
8.6 Flujo de caja proyectado.
8.7 Punto de equilibrio.
8.8 Valor actual neto (V.A.N).
8.9 Tasa interna de retorno (T.I.R).
9. IDENTIFICACIN LEGAL DEL SOLICITANTE(S).
9.1 Nombre de la empresa o forma asociativa.
9.2 Cedula de identidad
9.3 Registro de informacin fiscal (RIF)
9.4 Registro Mercantil y Composicin accionaria.
9.5 Junta directiva o consejo de administracin vigente y
estructura organizativa.
9.6 Persona de contacto y telfonos de los integrantes de la
empresa.
9.7 Ubicacin de la empresa
10. CARACTERIZACIN DEL PROYECTO TURSTICO.
10.1 Tipo de actividad turstica que se realizara.
10.2 Visin.
10.3 Misin.
10.4 Objetivo general del proyecto turstico.
10.5 Objetivos especficos.
10.6 Monto total del proyecto.
10.7 Recursos propios.
10.8 Necesidades de financiamiento.
10.9 Garantas del proyecto.
10.10 Titularidad de la propiedad.
10.11 Justificacin del proyecto.
10.12 Conclusiones.
11. PROYECTO MINTUR.
11.1 Asesoramiento para la solicitud de la Permisologa.
11.2 Organizar todos los Recaudos para presentar el expediente
completo con todos los Requisitos para la Solicitud de Factibilidad
Socio-Tcnica en Establecimientos Tursticos.
12. PROYECTO PERMISOLOGA.
12.1 Solicitar ente la alcalda, notaria, registro los documentos y/o
permisos necesarios.
12.2 Cualquier otra de Naturaleza afn.
13. PROYECTO PARA LA CREACIN DE SU MARCA Y SITIO
WEB OFICIAL.
13.1 Pgina Web Principal.
13.2 Sistema de noticias auto gestionable.
 13.3 Enlaces a redes sociales, Facebook, Twitter, YouTube,
Instagram.
13.4 Galera en lnea.

14. PROYECTO IDENTIDAD CORPORATIVO DE LA EMPRESA.

14.1 Diseo de logo de la empresa.
14.2 Diseo de manual para uso de logotipo.
14.3 Separar pantone.
14.4 Forma de construccin.
14.5 Escala de grises / Propuesta para prensa.
14.6 Forma de positivos y negativos de marca (sellos egresos).
14.7 Recomendaciones para uso de marca.
14.8 Prohibiciones con respecto al uso de la marca.
14.9 Informacin de fuentes tipogrficas.
14.10 Forma de proteccin para la marca.
14.11 Informacin para futuros diseadores no aplicables y/o
apropiados en el uso de la marca.
14.12 Hoja membrete.
14.13 Tarjeta de presentacin personal.
14.14 Sobre membrete.
14.15 Carpeta de presentacin.
14.16 Hojas para fax.
14.17 Diseo de tacos.
14.18 Comprobante egreso y Comprobante ingreso.
14.19 Diplomas.
14.20 Carnet.
14.21 Artes informativos para prensa.
14.22 Diseo de uniformes.
14.23 Diseo para vehculos.
14.24 Sealizacin interna.
14.25 Sealtica (baos iconos personalizados)
14.26 Modelo para valla.

TERCERA: EL CLIENTE, acepta satisfactoriamente y de manera

plena, todas y cada una de las actividades descritas anteriormente en la
clusula SEGUNDA del presente CONTRATO DE PRESTACION DE
SERVICIOS PROFESIONALES, en cuanto a cantidad de actividades,
calidad y condiciones de desarrollo del mismo. Igualmente EL
CLIENTE, acepta que cualquiera de las actividades a realizar por EL
PROVEEDOR, podrn ser sustituidas por actividades equivalentes de
ser necesario el caso, para poder completar y terminar el PROYECTO
TURSTICO.

CUARTA: Es responsabilidad absoluta de EL CLIENTE, poder

completar y terminar el PROYECTO TURSTICO, las siguientes
actividades y/o etapas:

1. PROYECTO JURDICO.
1.1 Redaccin de documentos jurdicos.
1.2 Constitucin de la figura jurdica.
1.3 Modificaciones y/o reformas de documento jurdico.
1.4 Presentacin ante el Registro correspondiente.
1.5 Solicitar ante la alcalda, notaria, registro los documentos y/o
los permisos necesarios.
1.6 Cualquier otra de Naturaleza afn.
2. PROYECTO CONTABLE.
2.1 Constitucin de la figura contable de la empresa.
2.2 Balance de apertura, libros contables

2.3 Cualquier otra de Naturaleza afn.

QUINTA: EL PROVEEDOR, se compromete a hacer entregas

formales en formato digital a EL CLIENTE, de todas y cada una de las
actividades (Etapas y/o fases del Proyecto), descritas anteriormente en
la clusula SEGUNDA, salvo las establecidas en la clusula CUARTA del
presente CONTRATO DE PRESTACION DE SERVICIOS
PROFESIONALES, en los siguientes periodos de tiempo: PROYECTO
DE ARQUITECTURA E INGENIERA: Se establece un periodo de siete
(07) das hbiles, para cada proyecto (inclusive), el cual comenzara a
regir a los dos (02) das hbiles, contados a partir de la firma del
presente contrato. PROYECTO TCNICO ECONMICO FINANCIERO
(TEF): Se establece un periodo de veinte (20) das hbiles, el cual
comenzara a regir a los dos (02) das hbiles, contados a partir de la
firma del presente contrato. PROYECTO MINTUR: Se establece un
periodo de veinte (20) das hbiles, el cual comenzara a regir a los dos
(02) das hbiles, contados a partir de la firma del presente contrato.
Salvo que por causas ajenas a EL PROVEEDOR, como casos fortuitos
o de fuerza mayor, o por razones debidamente justificadas (citando,
entre otras, a ttulo meramente enunciativo, las siguientes: demora o
retraso en la entrega de los Proyectos antes descritos, que sean por
cuenta de EL CLIENTE y/o demora o retraso por parte de algn(os)
Organismo(s) Pblico(s) en la entrega de Permisologa(s) y afines; e
incumplimiento en algunas de las clausulas previstas en este
CONTRATO DE PRESTACION DE SERVICIOS PROFESIONALES por
parte de EL CLIENTE, deba extenderse el tiempo estipulado en cada
fase descrita.

SEXTA: Queda convenido, entre las partes, siendo vital y necesario; en

el caso del PROYECTO ARQUITECTNICO, se proceder a organizar
y celebrar una reunin o las reuniones necesarias entre EL CLIENTE
y EL PROVEEDOR y su equipo de profesional(es) especializado(s) en
el desarrollo del PROYECTO TURSTICO, especficamente con el
arquitecto, con el fin de presentar y evaluar las ideas para el
PROYECTO ARQUITECTNICO, y establecer, segn sea el caso y si
fuera necesario, las recomendaciones necesarias, modificaciones y/o
correcciones, para fortalecer, completar y terminar de manera correcta
el PROYECTO TURSTICO.

SEPTIMA: La suma a cancelar, en relacin al presente CONTRATO DE

PRESTACION DE SERVICIOS PROFESIONALES, es el DOS
PORCIENTO (2%) del presupuesto de la obra por concepto del
proyecto, del cual el UNO POR CIENTO (1%), se compromete EL
CLIENTE, a cancelar de manera inmediata, a favor de EL
PROVEEDOR, a la firma del CONTRATO, en mencin, y el otro UNO
POR CIENTO (1%), cuando la entidad financiera apruebe los recursos
necesarios para el desarrollo y construccin del PROYECTO
TURSTICO. Dichos pagos se realizarn en moneda de curso legal en el
pas, en cualquiera de las siguientes modalidades: depsito(s) en
efectivo y/o en cheque(s), transferencia(s) bancaria(s), y/o mediante
entrega de cheque(s), a la cuenta Bancaria: cuenta corriente Nro.
01340359733593063752; de la entidad financiera BANESCO BANCO
UNIVERSAL, a nombre de LUIS ALFONSO NAVA MALUENGA,
venezolano, mayor de edad, titular de la cedula de Identidad Nro. V-
13.793.438, enviado el soporte respectivo que proceda, va correo
electrnico a alcarsanca@gmail.com , luisnavamaluenga@gmail.com,
y/o otra cuenta bancaria, que EL PROVEEDOR designe,
informndose a EL CLIENTE, de manera oportuna, de ser el caso.

OCTAVA: Queda estipulado que todos los gastos, relacionados con el

desarrollo y/o ejecucin del presente PROYECTO TURSTICO, como
son entre otras, impresiones, copias de planos, copias de documentos,
fotocopias, carpetas, sobres, acceso a internet, digitalizaciones, entre
otras, corren por cuenta nica y exclusiva de EL PROVEEDOR; en el
entendido, que se entregar por parte de ste ltimo, uno (01) solo
ejemplar de planos impresos y digitalizados, por lo que, de requerirse
otros ejemplares, corrern por cuenta de EL CLIENTE.

NOVENA: Una vez, aprobado el financiamiento correspondiente, para la

ejecucin del presente PROYECTO TURISTICO, por parte de la
Entidad Bancaria, donde se present el expediente por parte de EL
CLIENTE; ste ltimo acepta el compromiso y queda en la absoluta
obligacin, de cancelar de manera inmediata a EL PROVEEDOR, el
UNO POR CIENTO (01%), del monto solicitado para tal financiamiento;
el cual deber ser cancelado, como se indic ut supra, entindase, en
los trminos establecidos en el ltimo aparte de la clusula SEPTIMA,
del presente CONTRATO DE PRESTACION DE SERVICIOS
PROFESIONALES.

DECIMA: Queda convenido, entre las partes, y as ser, que la

construccin y/o ejecucin del presente PROYECTO TURISTICO, es a
EXCLUSIVIDAD DE EL PROVEEDOR, a travs de la(s) Empresa(s)
y/o Compaa(s) Jurdicas, que ste ltimo, al momento de la ejecucin
de la obra as lo considere conveniente, la(s) cual(es), no estarn
necesariamente, de ser el caso, bajo su representacin y/o
responsabilidad. A tal efecto, se proceder a suscribir, un CONTRATO
DE OBRA para tal fin, en donde se establecern los trminos y
clausulas a regir, para la ejecucin y construccin de dicho PROYECTO
TURISTICO.

DECIMA PRIMERA: Asimismo queda establecido que en caso de que

EL CLIENTE, decida retirar el servicio adquirido, incumpla o exceda
en el periodo de pago definido y establecido, EL PROVEEDOR podr
darle el ejectese a la siguientes clusulas de Penalizacin: 1) EL
PROVEEDOR podr retener todos los documentos de la(s)
actividad(es) y/o Servicio(s) realizada(o)(s), y a su vez paralizar la
continuidad de (los) Servicio(s) a prestar, entendindose con ello que
EL PROVEEDOR queda exent de todo tipo de responsabilidad en el
cumplimiento de lo estipulado en el presente CONTRATO DE
PRESTACION DE SERVICIOS PROFESIONALES, quedando EL
PROVEEDOR en su derecho de ejercer las acciones legales
correspondientes ante las Instancias Administrativas y/o Judiciales
competentes .2) Asimismo EL CLIENTE, queda en la obligacin de
cumplir de manera inmediata, con los pagos correspondientes a la(s)
etapa(s) y/o fase(s) realizada(s) y/o desarrollada(s), por parte de EL
PROVEDOR, as como los pagos realizados por parte de ste ltimo, al
equipo de Profesionales especializados, entre otras. 3) de ser el caso de
que la entidad financiera no apruebe los recursos necesarios para la
ejecucin y construccin de dicho PROYECTO TURISTICO, EL
CLIENTE, asume y deber cancelar el saldo pendiente, en los mismos
trminos establecidos en el ltimo aparte de la clusula SEPTIMA, del
presente CONTRATO DE PRESTACION DE SERVICIOS
PROFESIONALES, para lo cual se establecer un convenio de pago
entre las partes, honrando as el compromiso adquirido.

DECIMA SEGUNDA: Por ltimo se estipula que para todos los efectos
de este contrato entre las partes, se elige como domicilio nico y
especial a la ciudad de San Cristbal del Estado Tchira, a cuyas
Instancias Administrativas y/o Judiciales, declaran someterse las partes.
Se hacen dos (02) ejemplares del presente CONTRATO DE
PRESTACION DE SERVICIOS PROFESIONALES, de un mismo tenor y
a solo efecto.

En la ciudad de San Cristbal del Estado Tchira, a la fecha de su

presentacin.

EL PROVEEDOR
EL CLIENTE