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Desde el Observatorio del Derecho a la Ciudad y de la Campaa por una
Carta del Derecho a la Ciudad:
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CONTACTO:
Observatorio del Derecho a la Ciudad:
CDIGO DE EDIFICACIN
Contenido
TTULO 1 ................................................................................................................................... 32
1 Generalidades................................................................................................................... 32
1.1 Objeto, Alcances, Principios y Obligatoriedad. ......................................................... 32
1.1.1 Relacin con el Plan Urbano Ambiental (P.U.A.) ......................................................... 32
1.1.2 Objeto ............................................................................................................................................ 32
1.1.3 mbito Territorial y Autoridad de Aplicacin.............................................................. 33
1.1.4 Actualizacin Permanente del CE ...................................................................................... 33
1.1.5 Publicacin .................................................................................................................................. 33
1.1.6 Idioma Nacional y Sistema de Medidas. .......................................................................... 33
1.2 Principios ............................................................................................................................... 33
1.2.1 Principios Bsicos de la Actividad Constructiva. ......................................................... 33
1.2.1.1 Lineamientos de la Sustentabilidad 35
1.2.1.1.1 Generalidades. Eficiencia Energtica .................................................................................. 35
1.2.1.1.2 Higiene, Salud y Proteccin del Medio Ambiente ............................................................. 35
1.2.1.1.3 Proteccin frente a la Humedad............................................................................................... 35
1.2.1.1.4 Recoleccin y Evacuacin de Residuos ................................................................................. 35
1.2.1.1.5 Suministro de Agua ........................................................................................................................ 36
1.2.1.1.6 Ralentizacin. Parquizacin Espacio absorbente. ......................................................... 36
1.2.1.1.7 Proteccin frente a la contaminacin acstica .................................................................. 36
1.2.2 Principios Normativos............................................................................................................ 37
1.2.2.1 Obligatoriedad 37
1.2.2.2 Carcter de Orden Pblico 37
1.2.2.3 Acceso a la Informacin 37
1.2.3 Estructura Normativa del Cdigo de Edificacin ........................................................ 37
1.2.4 Soluciones Admitidas y Soluciones Alternativas ......................................................... 38
1.3 GLOSARIO ............................................................................................................................... 39
TTULO 2 ................................................................................................................................... 69
2 PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO Y TRAMITACIONES ................................. 69
2.1 De las Tramitaciones y el Procedimiento Administrativo. ................................... 69
2.1.1 Requerimiento de Permiso de Obra Registro ........................................................... 69
2.1.2 Clasificacin de los Permisos de Obra ............................................................................. 69
2.1.3 Alcances de los Permisos de Obra ..................................................................................... 69
2.1.3.1 Avisos de Trabajos de Obra sin Profesional 69
2.1.3.2 Permiso de Micro Obra 70
2.1.3.3 Permiso de Obra Menor 70
2.1.3.4 Permiso de Obra Mayor 71
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NUEVO CODIGO DE EDIFICACION
Comisin de Cdigo SSREGIC MDUyT GCABA
3.9.11.14 Prohibiciones particulares segn las dimensiones de los locales. ................................ 453
3.9.11.15 Especificaciones para determinados Locales 453
3.9.11.15.1 Espacios para cocinar (kitchenette). ............................................................................... 453
3.9.11.15.2 Garajes. ......................................................................................................................................... 453
3.9.11.15.3 Aulas de establecimientos escolares. .............................................................................. 453
3.9.11.15.4 Ambientes bajo nivel de vereda. ....................................................................................... 454
3.9.11.15.5 Ambientes aptos para instalacin de artefactos a gas de cmara abierta. ..... 454
3.9.11.15.6 Ambientes integrados. ........................................................................................................... 455
3.9.11.15.7 Ambiente exterior. .................................................................................................................. 455
3.9.11.15.8 Patio de ventilacin. ............................................................................................................... 455
3.9.11.16 Dimensionamiento de la caera. 456
3.9.11.17 Curvado 457
3.9.11.18 Ubicacin de la caera. 457
3.9.11.19 Ventilacin. 457
3.9.11.20 Calderas de cmara abierta. 459
3.9.11.21 Artefacto tipo decorativo (Leo hogar). 459
3.9.11.22 Generadores de aire caliente (o calefactores de aire tipo industriales a gas de fuego
abierto) 459
3.9.11.23 Calefactores a rayos infrarrojos. 459
3.9.11.24 Calefactores a combustin cataltica. 459
3.9.11.25 Calefactores de cmara abierta. 459
3.9.11.26 Calefactores de cmara estanca. 459
3.9.11.27 Calefactores de tiro balanceado en "U". 459
3.9.11.28 Equipos de calefaccin central por aire. 459
3.9.11.29 Secadores de ropa. 459
3.9.11.30 Otros artefactos (parrillas, tostadoras, hornos). 459
3.9.12 Del Proyecto de las Instalaciones Sanitarias ............................................................... 460
3.9.12.1 Generalidades. Circuito de Provisin del Servicio. 460
3.9.12.2 Exigencias Bsicas 460
3.9.12.3 Clasificacin de las instalaciones Sanitarias: Obras externas e internas. Enlaces. . 460
3.9.12.4 Servicios Sanitarios Domiciliarios. Obligatoriedad. 461
3.9.12.5 Requisitos mnimos del Proyecto 461
3.9.12.6 Solicitud del propietario de instalacin de servicios sanitarios en fincas
ubicadas fuera del radio servido. 462
3.9.13 Instalaciones de Medios Mecnicos de Elevacin en el Proyecto....................... 462
3.9.13.1 Rampas Mviles Para Vehculos 462
3.9.13.1.1 Caractersticas Lo establecido en "Rampas mviles para vehculos" es
aplicable al aparato mecnico, movible utilizado a modo de puente o planchada levadizo
para dar paso a vehculos de un nivel a otro. La estructura portante de material ignifugo,
calculada para soportar su peso propio ms una carga accidental mnima de 250 Kg/m2 si
por la rampa transitan automviles. En caso de ser usada para otro tipo de vehculos se
har el anlisis de carga adoptndose al valor que de l resulte pero nunca se emplear
uno inferior al indicado. ................................................................................................................................... 462
3.9.13.1.2 Requisitos de Seguridad en rampas mviles para vehculos ........................................... 463
3.9.13.1.3 Cuarto de Mquinas .................................................................................................................. 463
3.9.13.2 Uso de los medios alternativos de elevacin para salvar desniveles en una planta
funcional existente o a adaptar: 463
3.9.13.3 Ascensores y montacargas 464
4.2.1.3 Dimensin y Ubicacin de la valla provisoria al frente de las obras ............................ 503
4.2.1.4 Valla con Pasarela 503
4.2.1.5 Uso del espacio cercado por la valla provisoria 504
4.2.1.6 Retiro de la valla provisoria al frente de las obras 504
4.2.1.7 Fijacin de Afiches Sobre Valla Provisoria 504
4.2.2 Letreros al Frente de las Obras ......................................................................................... 505
4.2.2.1 Obligacin de Colocar Letrero - Sus Leyendas 505
4.2.2.2 Figuracin Optativa del Propietario, Asesores Tcnicos, Contratistas y
Subcontratistas 506
4.2.2.3 Letrero al Frente de una Obra, con Leyendas que se Presten a Confusin................ 506
4.2.3 Estacionamiento de Vehculos al Frente de las Obras............................................. 506
4.2.3.1 Autorizacin 506
4.2.3.2 Uso del Espacio Autorizado 506
4.2.3.3 Molestias a terceros 506
4.2.4 Andamios ................................................................................................................................... 507
4.2.4.1 Generalidades 507
4.2.4.2 Detalles Constructivos 507
4.3 De las Medidas de Proteccin y Seguridad en las Obras..................................... 507
4.3.1 Proteccin de las Personas en el Obrador.................................................................... 507
4.3.1.1 Defensas en Vacos y Aberturas en Obras 507
4.3.1.2 Defensas contra Instalaciones Provisorias que Funcionan en Obras .......................... 507
4.3.1.3 Precaucin por Trabajos sobre Techos de una Obra 507
4.3.2 Proteccin a la Va Pblica y a Fincas Linderas a una Obra .................................. 507
4.3.3 Cada de Materiales en Finca Lindera a una Obra ..................................................... 507
4.3.3.1 Prohibicin de Descargar y Ocupar la Va Pblica con Materiales y Mquinas de una
Obra 508
4.3.4 Servicio de Salubridad y Vestuario en Obras .............................................................. 508
4.3.4.1 Servicio de Salubridad en Obras 508
4.3.4.2 Fiscalizacin por la Autoridad de Aplicacin de Medidas de Seguridad en Obras. 508
4.4 De los Terraplenamientos y Excavaciones .............................................................. 508
4.4.1 Terraplenamientos ................................................................................................................ 508
4.4.1.1 Predios con Suelo Bajo Nivel Oficial 508
4.4.1.2 Predios con Suelo Bajo Nivel Oficial. 508
4.4.1.3 Ejecucin del Terraplenamiento 508
4.5 Excavaciones ...................................................................................................................... 508
4.5.1 Desmontes ................................................................................................................................. 509
4.5.1.1 Excavacin que afecte a un Predio Lindero o a la Va Pblica ........................................ 509
4.5.1.2 Excavacin que afecte a Estructuras Adyacentes 509
4.5.1.3 Excavacin que pueda causar Dao o Peligro 509
4.5.1.4 Proteccin contra Accidentes 509
4.5.2 Ejecucin de las Excavaciones .......................................................................................... 509
4.6 Anclajes. ............................................................................................................................... 509
4.6.1 Generalidades .......................................................................................................................... 509
4.6.1.1 Depsito de Tierra y Materiales en la Va Pblica 509
4.7 De los Suelos Aptos para Cimentar............................................................................. 510
4.7.1 Ejecucin del Estudio de Suelos ....................................................................................... 510
4.7.2 Aguas Subterrneas ............................................................................................................... 510
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NUEVO CODIGO DE EDIFICACION
Comisin de Cdigo SSREGIC MDUyT GCABA
6.7.2 Edificios o Estructuras Afectados por otro en Ruinas u otros Peligros ........... 538
6.7.3 Instalaciones en Mal Estado ............................................................................................... 538
6.8 De las Buenas Prcticas de la Edificacin y el Estmulo a la Edificacin
Privada .............................................................................................................................................. 539
6.8.1 Principios de las Buenas Prcticas de la Edificacin ............................................... 539
6.8.1.1 Estmulos a la Edificacin y Menciones Honorficas 539
6.8.1.2 Categoras de los Edificios a Premiar 539
6.9 De la Utilizacin de los Predios para Servicios Pblicos .................................... 539
6.9.1 Colocacin de Chapas de Nomenclatura y de Sealizacin en los Edificios ... 539
6.9.2 Anclaje de Dispositivos para Servicios Pblicos en los Edificios ........................ 539
6.9.3 Instalacin de Dispositivos de Seguridad o de Defensa en Edificios................. 540
7 Clusulas transitorias y entrada en vigencia ..................................................... 540
7.1 Vigencia ................................................................................................................................ 540
TTULO 1
1 Generalidades
1.1 Objeto, Alcances, Principios y
Obligatoriedad.
1.1.2 Objeto
El Cdigo de Edificacin tiene por objeto regular los requisitos y procedimientos bsicos
para la tramitacin y ejecucin de las etapas que componen una obra, en cualquiera de sus
variantes.
La estipulacin de condiciones mnimas de tramitacin y ejecucin de las obras tiene por fin
garantizar la calidad, sustentabilidad, seguridad estructural; habitabilidad, prescripciones
para cada local, prevencin y seguridad en caso de incendio; salubridad, higiene y
proteccin del ambiente en las prestaciones y servicios que aqullas comprenden.
La responsabilidad tutelar estatal en materia de edificacin se orienta a la proteccin y
seguridad de las personas, de los bienes muebles e inmuebles, pblicos y privados; al
patrimonio en ellos contenidos y circundante, al paisaje desde un punto de vista esttico y
sustentable. La tutela se extiende a todas y cada una de las etapas constructivas: proyecto,
ejecucin y finalizacin de la obra.
El C.E. regula los asuntos que se relacionen con el registro de: construcciones,
modificaciones, cambios de uso y/o destino, demolicin, ampliacin, reconstruccin,
refaccin, remocin, mantenimiento y conservacin de predios, edificios, estructuras,
condiciones contra incendio e instalaciones mecnicas, elctricas, electromecnicas,
sanitarias, trmicas e inflamables.
1.1.5 Publicacin
Las actualizaciones y toda normativa relacionada que dicte en su consecuencia, la Autoridad
de Aplicacin debern publicarse en la pgina Web oficial del GCBA y ser de fcil acceso,
para su consulta, por la ciudadana.
1.2 Principios
Los edificios dispondrn de medios para que los recintos donde se depositen los residuos,
puedan ventilarse adecuadamente. Debern neutralizarse los contaminantes que se
produzcan de forma habitual durante el uso normal de los edificios, de forma que se aporte
un caudal suficiente de aire exterior y se garantice la extraccin y expulsin del aire viciado
por dichos contaminantes.
1.3 GLOSARIO
Los trminos tcnicos utilizados en el presente C.E. se utilizan conforme a las siguientes
definiciones sin perjuicio de las aclaraciones que puedan formularse en forma
reglamentaria.
A
ACERA: Orilla de la calle o de otra va pblica, junto a la Lnea Oficial destinada al trnsito
de peatones.
ACCESIBILIDAD: Se entiende por accesibilidad a la posibilidad de acceso a todos los locales
de un establecimiento por parte de personas con discapacidad o circunstancias
discapacitantes sin interposicin de desniveles que no sean salvados por rampas o medios
mecnicos, incluyendo la correspondiente provisin de servicios de salubridad especial.
ACCESIBILIDAD AL MEDIO FSICO: es el conjunto de condiciones o requisitos
constructivos que posibilitan a las personas, con capacidades diferentes temporales o
permanentes ingresar y desarrollar actividades en edificios, utilizar sistemas de
comunicacin y medios de transporte en mbitos urbanos.
ACCESIBILIDAD POR MEDIOS MECNICOS: Artificio para permitir salvar desniveles.
Deber asegurarse el acceso por medios mecnicos a todos los usos quedando exceptuados
slo las reas correspondientes a locales de instalaciones y mantenimiento.
ACCESIBILIDAD REDUCIDA (VISITABILIDAD) EN ESTABLECIMIENTOS EDUCATIVOS: Es
un grado restringido de accesibilidad, ya que es posible que existan sectores no accesibles
dentro del establecimiento. Se entiende que el criterio de visitabilidad para el uso
educativo slo se cumple cuando hay al menos un aula o una sala disponible accesible por
cada tres aulas o tres salas para todos y cada uno de los usos educativos (inicial, primario,
secundario y terciario), incluyendo las instalaciones complementarias correspondientes
(locales de sanidad y salubridad y locales de servicio para alumnos). Tambin debe cumplir
la condicin de accesibilidad para el uso de todos los locales de uso principal para alumnos
y locales de uso pedaggico especializado (salones de Actos, comedor, talleres especiales,
sala de msica, estudios de grabacin, patio de recreo o de juegos).
ACTA DE FISCALIZACIN: Formulario oficial para registrar el resultado de inspecciones
realizadas por el Gobierno de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires.
ADAPTABILIDAD: Posibilidad de modificar una estructura o un entorno fsico para hacerlo
accesible a las personas con discapacidad temporal o permanente.
ADMITIDO: Material, caera, artefacto o dispositivo que no cumpliendo con las
condiciones de certificacin, su uso est permitido en las condiciones especificadas en
las normas tcnicas.
ALBERGUE O HOSTEL O POSADA: Remitirse al glosario de C.U.
ALERO: Elemento voladizo no transitable, destinado exclusivamente para resguardo de
vanos y muros.
ASCENSOR PARA BOMBEROS: Ascensor que posee caractersticas que permiten que sea
utilizado por el departamento de bomberos durante un incendio.
AUDITORA DE CERTIFICACIN: Revisin de antecedentes, inspeccin in situ, verificacin
de ensayos y pruebas o tareas similares, determinadas y realizadas por Organismo
Certificador para aceptar la certificacin de origen de equipos, componentes y materiales
cuyos ensayos y pruebas relacionados con su certificacin no puedan realizarse en el pas.
La inspeccin in-situ implica la presencia del auditor en el laboratorio en el que se efecte el
ensayo, prueba o tarea similar.
AULA-ACTIVIDADES ESPECIALES (EN ESTABLECIMIENTOS EDUCATIVOS): Es un local
para enseanza o prctica de conocimientos que exigen caractersticas especiales pero que
no representan una gran peligrosidad. Se incluye en este grupo a las aulas de msica,
expresin corporal, teatro, danza, actividades plsticas, actividades prcticas, dibujo.
AULA-LABORATORIO (EN ESTABLECIMIENTOS EDUCATIVOS): Es un local dedicado a
prcticas en laboratorio de qumica, fsica o ciencias naturales.
AULA-ACTIVIDADES NO CATALOGADAS (EN ESTABLECIMIENTOS EDUCATIVOS): Se
incluirn en este grupo las aulas con uso rotativo de alumnos no incluidas en otras
definiciones respecto de los establecimientos educativos
AUTORIDAD DE APLICACIN: Es la dependencia interviniente o competente del
Gobierno de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires (Direccin General, Direccin,
Departamento, Divisin, Gerencia Operativa).
AULA MAGNA/ AUDITORIO/ SALA DE CONFERENCIAS (EN ESTABLECIMIENTOS
EDUCATIVOS): Es un aula o local para clases o presentaciones para un gran nmero de
alumnos.
AVISADOR MANUAL DE INCENDIO: Dispositivo operado manualmente utilizado para
iniciar la condicin de alarma de incendio.
B
BALCN: Elemento accesible, voladizo, generalmente prolongacin del entrepiso y
limitado por un parapeto.
BASAMENTO: Remitirse al glosario de C.U.
BIBLIOTECA CON O SIN ESPACIOS PARA GUARDA DE MATERIAL DIDCTICO (EN
ESTABLECIMIENTOS EDUCATIVOS): Remitirse al glosario de C.U.
BIENESTAR TRMICO: Condiciones interiores de temperatura, humedad y velocidad del
aire establecidas reglamentariamente que producen una sensacin de bienestar adecuada y
suficiente a sus ocupantes.
BOCAS DE ATAQUE: Aberturas protegidas distribuidas uniformemente en el techo de los
subsuelos para permitir el ataque al fuego desde el nivel superior.
BOCA DEL ESCENARIO: Abertura principal sobre el muro del proscenio utilizada para que
los espectadores vean la funcin.
BOCA DE EXTINCIN DE INCENDIO: Conjunto formado por una llave incendio, una manga
contra incendio, el soporte de sta, una lanza con boquilla y un gabinete que contiene al
conjunto.
BOCA DE IMPULSIN: Extremo de una conexin para bomberos.
C
CABINA / SUPERFICIE TIL DE CABINA: El recinto donde se desplaza el usuario o las
cosas, en un ascensor o en un montacargas. La superficie de la cabina es la que pueden
ocupar los pasajeros y/o la carga durante el funcionamiento del ascensor, medida en su
seccin transversal, a un metro por encima del solado, con las puertas en su posicin de
mximo rebatimiento hacia el interior de la cabina y sin tener en cuenta los pasamanos.
CABINAS Y GABINETES DE PERSONAL (EN ESTABLECIMIENTOS EDUCATIVOS): Son
locales para uso por personal no docente, ligado a tareas de mantenimiento o vigilncia
CAJA DE ASCENSOR: es el recinto que, en un edificio o en una estructura, se destina para
emplazar el ascensor o el montacargas.
CAJA DE ESCALERA: Escalera incombustible contenida entre muros de resistencia al fuego
de acuerdo al riesgo de mayor importancia que sirve como proteccin contra el fuego;
sus accesos deben estar cerrados por puertas de doble contacto, con una
resistencia al fuego no menor de un rango que el exigido para el sector donde se
encuentran, con cierre automtico certificado. Deben tener ventilacin central.
CAJA DE SERVICIOS: Caja o gabinete que no comunica entre s los niveles del edificio o
estructura y que contiene caeras de fluidos o conductores elctricos. La caja de servicios
slo permite el acceso a los servicios a travs de una tapa.
CAJA DE ESTRUCTURA: Es el profesional Habilitado que realiza el clculo.
CAERA: Conducto de caos, tubos y sus accesorios utilizado para la canalizacin de
servicios.
CAERA DE NEXO: Vincula las caeras externas operadas por la Empresa
Prestadora con las de la red interna del nucleamiento habitacional a servir.
CAERA SUBSIDIARIA (COLECTORA O DISTRIBUIDORA): Caera externa que se
instala para permitir el empalme de conexiones domiciliares y debe ser colocada
paralelamente a otras que, sea por su mayor dimetro u otros motivos especiales.
CARGA DE FUEGO: La "Carga de Fuego" de un sector de incendio, est representada
por el peso en madera por unidad de superficie (Kg/m 2) capaz de desarrollar una
cantidad de calor equivalente al del peso del o de los materiales contenidos en dicho
sector de incendio. El patrn de referencia es la madera, desarrollando 4400
Cal/Kg.
COTA DEL PREDIO: Cota del "nivel del cordn" ms el suplemento que resulta por la
construccin de la acera en el punto medio de la Lnea Oficial que corresponde al frente del
predio.
CRONOGRAMA DE TRABAJOS: Diagrama tarea-tiempo con la indicacin de las fechas
de iniciacin y de terminacin de l os t ra b a j o s proyectados y de cada una de las etapas
en que se ha dividido la obra.
CUBIERTAS CON APERTURA TOTAL (EN ESTABLECIMIENTOS EDUCATIVOS): No se
incluir en el cmputo de superficie cubierta, la superficie cubierta en forma transitoria, ya
sea por toldos rebatibles, cubiertas mviles corredizas o de flejes con eje de rotacin y todo
otro tipo de cubiertas que en la posicin de mxima apertura, permitan el paso de aire y luz
en forma directa hacia la superficie de piso.
CH
CHIMENEA: Conducto destinado a llevar a la atmsfera los gases de la combustin.
D
DEMANDA ENERGTICA: Es la energa necesaria para mantener en el interior del edificio
condiciones de confort definidas en funcin del uso del edificio.
DESPENSA: Local destinado en las viviendas a guardar los gneros alimenticios en
cantidad proporcionada a las necesidades del consumo. .
DETECTOR AUTNOMO DE HUMO: Detector de humo que incorpora en un nico
dispositivo el sensor de humo, los componentes de control, la alarma acstica y la batera de
alimentacin. El objetivo de los detectores autnomos de humo es despertar a los ocupantes
de una vivienda cuando se detecta humo durante las horas de sueo. Un detector autnomo
no requiere estar conectado a un sistema de alarma de incendio.
DIRECTOR DE OBRA: El Director de Obra es el profesional habilitado que dirige el
desarrollo de la obra en los aspectos tcnicos, estticos, urbansticos y
medioambientales de conformidad con el proyecto que la define, el alcance del permiso de
edificacin y dems certificados necesarios, las condiciones del contrato y la normativa
aplicable y vigente, con el objeto de asegurar su adecuacin al fin propuesto. El Director de
Obra ser el mandatario del Propietario y/o comitente ante la Autoridad de Aplicacin
para efectuar y dar curso a todas las presentaciones que as se requieran en el expediente
abierto para ejecutar la obra por la cual se solicit el permiso de obra y/o instalaciones
correspondiente.
DIRECCIN DE OBRA: Es el conjunto de tareas que lleva cabo el profesional y que puede
contemplar el diseo del proyecto, la revisin, su interpretacin y/o su coordinacin y
conduccin durante la ejecucin de la obra.
DISPOSITIVO: Elemento componente de la instalacin que por su forma o mecanismo
permite la circulacin necesaria de lquidos o de gases (Ejemplo: sifones, ruptores de
vaco, interceptores de grasas, depsitos de limpieza, medidores, equipos elevadores
automticos y otros de similar carcter).
DISPOSITIVOS DE CONTROL: Componente de un sistema de alarma de incendio diseado
para controlar equipamiento del edificio o local que permite tomar acciones para minimizar
los efectos de la emergencia de incendio.
DISPOSITIVOS DE MANIOBRA Y PROTECCIN: utilizados en los motores elctricos de
instalacin fija. Los motores de Corriente alterna (mono o trifsicos) debern tener como
mnimo un dispositivo de maniobra y proteccin que permita el arranque y detencin del
motor mediante el cierre o apertura de todas las fases o polos en forma simultnea, y la
proteccin de la lnea de alimentacin contra sobrecargas y cortocircuito.
En el caso de motores trifsicos de ms de 0,75 KW, adems de la proteccin indicada
anteriormente, debe utilizarse un dispositivo de proteccin que interrumpa el circuito de
alimentacin cuando este ausente la tensin de una fase. Se recomienda esta proteccin
tambin para motores de menor potencia.
DISPOSITIVOS DE NOTIFICACIN: Componente de un sistema de alarma de incendio
diseado para generar y distribuir seales audibles y visuales relacionadas con una
emergencia de incendio.
DISPOSITIVO INICIADOR: Componente de un sistema de alarma de incendio diseado para
detectar la presencia de alguna variable asociada con el incendio y para cambiar su estado
poniendo esta deteccin en evidencia.
E
EDIFICIO: Remitirse al glosario de C.U.
EDIFICIO SEGURO: Se entiende que un edificio nuevo es seguro y/o un edificio cuando
su infraestructura edilicia alcanza todos los estndares de seguridad que el Cdigo y
las reglamentaciones establecen.
EJECUTOR ESTRUCTURAL: El ejecutor estructural es el profesional Habilitado que
ejecuta la estructura de la Obra.
EJECUTOR DE OBRA: En obras a realizar por administracin o por contratos
separados, en las que ningn contratista asume las responsabilidades como constructor, el
comitente asume el rol de empresario-constructor y debe encomendar las
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EQUIVALENCIAS
1 N (newton) 0,102 kg
9,8 N (newtons) 1 kg
F
FACHADA PRINCIPAL: Remitirse al glosario de C.U.
FLEXOCOMPRESIN:
FRENTE DE PARCELA: Lnea comprendida entre las divisorias laterales y que limita una
parcela con la va o lugar pblico.
FUSIBLES: Elemento de proteccin cuya capacidad de ruptura deber: ser igual o mayor a la
calculada para su punto de utilizacin, a la tensin de servicio.
En todos los casos el fusible ser encapsulado y deber ser desechado luego de su fusin.
Los fusibles cumplirn con las prescripciones d las Normas IRAM 2121; 2245.
G
GABINETE USO EDUCATIVO NO CATALOGADO (EN ESTABLECIMIENTOS EDUCATIVOS):
Es un local para enseanza individual, con o sin docente.
GALERA: Corredor cubierto que puede estar cerrado con vidriera.
GARAJE: Remitirse al glosario de C.U.
GARITA O CABINA DE SEGURIDAD (EN ESTABLECIMIENTOS EDUCATIVOS): Es el
recinto para personal de vigilancia, generalmente en el acceso al edificio
GERENTE DE CONSTRUCCIONES: profesional habilitado que brinda servicios durante
las etapas de proyecto y/o adjudicacin, contratacin y construccin de una obra,
cuyas funciones ms representativas suelen ser: a) asesoramiento sobre las consecuencias
que puede originar el diseo en los costos y tiempos de construccin, b) asesoramiento
sobre las consecuencias de las decisiones vinculadas con la contratacin
y ejecucin de la obra, c) programacin y coordinacin de licitaciones, contrataciones y
compras, d) confeccin del plan de trabajo, e) seguimiento y control de los precios y
plazos contractuales, f) evaluacin de adicionales y economas por modificaciones al
proyecto.
GERENTE DE PROYECTO: profesional habilitado que brinda servicios que pueden
extenderse desde las evaluaciones preliminares hasta la terminacin de la obra. Sus
servicios pueden incluir: asesoramiento para la eleccin del terreno, redaccin del
programa de necesidades, estudios de marketing, asesoramiento para la eleccin del
proyectista, director de obra y gerente de construcciones, y posteriormente el
seguimiento de su actuacin, estudios inmobiliarios y de mercado, programacin de
inversiones, administracin de recursos econmico-financieros. A estos servicios pueden
aadir, siempre que la Gerencia de Proyecto cuente con los profesionales con las
incumbencias necesarias: la ejecucin del proyecto de la obra, la actuacin como
Direccin de Obra y/o como Gerencia de Construcciones.
GIMANSIO (EN ESTABLECIMIENTOS EDUCATIVOS): Remitirse al glosario de C.U.
GRADO DE APROVECHAMIENTO: Relacin entre los volmenes edificado y edificable.
GUARDARROPA (EN GIMNASIOS): Son aquellos ssectores o espacios delimitados dentro
del vestuario para la guarda de indumentaria, bolsos y otros elementos personales de los
concurrentes.
H
HALL: Ver Vestbulo.
HIDRANTE: Ver Llave de incendio
HIDRANTE DE CALLE: Caera y vlvula que se conecta temporariamente a la red pblica
de suministro de agua para extraer agua durante un incendio o para realizar mediciones
sobre la red pblica.
HIGROTRMICO:
HOGARES DE NIAS, NIOS Y ADOLESCENTES: Remitirse al glosario de C.U.
HOTEL (SERVICIOS DE ALOJAMIENTO NO TURSTICOS): Remitirse al glosario de C.U.
HOSPEDAJE RESIDENCIAL: Remitirse al glosario de C.U.
HOSTAL(SERVICIOS DE ALOJAMIENTO NO TURSTICOS): Remitirse al glosario de C.U.
I
INCOMBUSTIBLE: Material que cumple con el ensayo de combustibilidad correspondiente.
INMUEBLE: Es todo predio, edificado o no, de propiedad pblica o privada.
INMUEBLE EFICIENTE: Se entiende que un inmueble es eficiente cuando su infraestructura,
sistemas elctricos y sanitarios instalados alcanzan todos los estndares de ahorro
energtico y sanitarios que el Cdigo y las reglamentaciones establecen.
INSPECCIN INFORMATIVA: Es la utilizada para efectuar verificaciones, obtener
informacin, datos de instalaciones existentes o en construccin.
INSPECCIONES OBLIGATORIAS: Es la establecida por el Gobierno de la Ciudad
Autnoma de Buenos Aires y cuya realizacin debe ser solicitada por el constructor y/o
instalador.
INSTALACIONES INDUSTRIALES: Son las que se construyen para proveer de servicios a
procesos en los que se producen transformaciones fsicas-qumicas o biolgicas.
INSTALACIONES INTERNAS U OBRAS INTERNAS: Son las que se construyen hacia el
interior de los inmuebles, desde los respectivos puntos de enlace con las obras externas.
Pueden tener carcter de domiciliarias, industriales y/o especiales.
INSTALACIONES SANITARIAS: Obras en inmuebles destinadas a la provisin,
almacenamiento y distribucin de agua, y para la evacuacin de los lquidos residuales y
pluviales y ventilacin.
INSTALACIONES SANITARIAS DOMICILIARIAS: Son las que se construyen para servir de
agua y desages en inmuebles habitables y estn destinadas al uso domstico.
INSTALACIONES SANITARIAS ESPECIALES: Son las que se construyen para proveer de
agua y desage a procesos en los que no se producen transformaciones fsicas- qumicas o
biolgicas.
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L
LABORATORIOS DE ENSAYO DE CONTROL DE CALIDAD: Son laboratorios de ensayos
para el control de calidad de la edificacin los capacitados para prestar asistencia
tcnica mediante la realizacin de ensayos o pruebas de servicio de los materiales,
sistemas o instalaciones de una obra de edificacin.
LARGA ESTADA: En los estacionamientos para bicicletas se define a los espacios de
estacionamiento para bicicletas de larga estada" se refieren a espacios de estacionamiento
para bicicletas destinados a ser usados por los residentes de las unidades de vivienda, los
ocupantes no residentes, y empleados de un edificio. (Ver : Corte Estada).
prolongado o rotativo o sin ocupacin de personas a lo largo de la jornada. Su uso puede ser
para alumnos o para personal segn corresponda.
LOCALES DE USO ESPECIALIZADO PARA ALUMNOS (EN ESTABLECIMIENTOS
EDUCATIVOS): Son locales de uso principalmente pedaggico cuya existencia depende de
las caractersticas especficas de la orientacin pedaggica del establecimiento. Si bien el
usuario principal es el alumno pueden coexistir en algunos locales usuarios externos.
LOCALES DE USO ESPECIALIZADO PARA PERSONAL (EN ESTABLECIMIENTOS
EDUCATIVOS): Son locales de uso prolongado a lo largo de la jornada por una misma
persona o grupo de personas perteneciente al personal del establecimiento
LOCAL DE USO GENERAL O PBLICO: Ver vestbulo general o pblico.
LOCALES DE USO PRINCIPAL PARA ALUMNOS (EN ESTABLECIMIENTOS EDUCATIVOS):
Son aquellos que son considerados locales principales en todos los establecimientos
educativos para alumnos nios, adolescentes y adultos a partir de los 6 aos de los niveles
primario, especial, secundario y terciario.
LOCALES DE USO PRINCIPAL PARA PERSONAL (EN ESTABLECIMIENTOS
EDUCATIVOS): Son locales considerados principales para el desarrollo de tareas del
personal del establecimiento, sin permanencia de alumnos. Son de uso prolongado a lo largo
de la jornada por una misma persona o grupo de personas perteneciente al personal del
establecimiento
LOCAL COMPLEMENTARIO O DE SERVICIO (EN ESTABLECIMIENTOS EDUCATIVOS): Es
el espacio conformado entre cerramientos. En algunos casos puede tener acceso directo
desde un local principal (depsito, bao, archivo).
LOCAL HABITABLE: El que sea destinado para propsitos normales de habitacin o
morada de personas, con exclusin de cocinas, lavaderos, cuartos de bao, retretes,
despensas, pasajes, vestbulos, depsitos y similares.
LOCAL PRINCIPAL (EN ESTABLECIMIENTOS EDUCATIVOS): espacio conformado entre
cerramientos en todas sus dimensiones, con posibilidad de independencia del resto de los
locales y con acceso directo a travs de una circulacin (aula, oficina, SUM).
LUGAR DE DIVERSIN: Aquel donde la concurrencia interviene en la actividad que se
desarrolla.
LUGAR DE ESPECTCULO: Aquel donde la concurrencia acta como espectador,
pudiendo ocasionalmente intervenir en la actividad que se desarrolla.
LUGAR DE TRABAJO: Remitirse al glosario de C.U.
LUGAR PARA CARGA Y DESCARGA: Remitirse al glosario de C.U.
LUZ DEL DIA: Luz que reciben los locales en forma natural y directa. Esta expresin incluye
el concepto de iluminacin cuando no se diga especialmente "Iluminacin artificial".
LUZ TIL DE PASO: Ancho libre de paso efectivo uniforme en toda la altura exigida
del cerramiento, que ofrece la apertura de la o las hojas de un cerramiento, definida por la
distancia entre la hoja de una puerta abierta y la jamba opuesta del mismo marco o la
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LL
LLAVE DE INCENDIO: Vlvula conectada a la red de agua contra incendio que posee un
acople apto para la conexin de mangas contra incendio. Tambin reciben la denominacin
hidrante y vlvula tipo teatro.
LLAVE DE PASO: Elemento intercalado en la caera para permitir o cerrar el paso de
agua.
LLAVE MAESTRA: Vlvula perteneciente a la alimentacin de agua, ubicada en la
interconexin y prxima a la Lnea Oficial.
LLAVE O VLVULA: Elemento intercalado en la caera para permitir o cerrar el paso.
M
MEDIOS ALTERNATIVOS DE ELEVACIN FIJOS: Aparatos mecnicos o artificios especiales
para transportar personas con instalaciones fijas y distintos a un ascensor.
MANTENIMIENTO: Conjunto de actividades destinadas a conservar el edificio o las partes
que lo componen para que, cumplan con las exigencias establecidas, con una fiabilidad
adecuada.
MQUINA MOTRIZ EN ASCENSORES Y MONTACARGAS: La mquina motriz de un
ascensor o de un montacargas es el conjunto compuesto por uno o ms motores, ejes,
acoples, engranajes y freno.
MATERIAS EXPLOSIVAS, INFLAMABLES, COMBUSTIBLES Y REFRACTARIAS: A los
efectos de la accin del fuego, las materias son:
a) EXPLOSIVAS: Aqullas capaces de reaccionar violenta y espontneamente con gran
produccin de gases (plvora, cloratos, celuloide, picratos);
b) INFLAMABLES: Aqullas capaces de emitir vapores que enciendan con chispas o
llamas. Segn la temperatura mnima de inflamacin son de:
1 Categora: Hasta 40C (alcohol, ter, nafta, benzol, acetona);
2 Categora: Ms de 40C hasta 120C (kerosn, aguarrs, cido actico);
Cuando la temperatura de inflamacin excede los 120C se considerarn como muy
combustibles;
c) MUY COMBUSTIBLES: Aqullas que continan ardiendo despus de ser apartada la
fuente de calor que la encendi (hidrocarburos pesados, madera, papel, carbn, tejidos
de algodn);
d) POCO COMBUSTIBLES: Aqullas que en contacto con el aire pueden arder cuando se las
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someta a alta temperatura, pero se apagan despus de ser apartada la fuente de calor
(celulosas artificiales, maderas y tejidos de algodn ignifugados);
e) REFRACTARIAS: Aqullas que sometidas a alta temperatura resisten la accin del fuego
sin cambiar de estado.
MATERIAL: Materia o elemento constitutivo de cada una de las partes que componen las
obras
MATERIAL CELULAR: Material utilizado para aislacin trmica o absorcin acstica que
contiene burbujas de aire u otro gas dispersas y fijas en su masa.
MATRICULADO: Es el graduado inscripto en su Consejo Profesional respectivo, en la
especialidad y categora que lo habilita para intervenir en proyectos, obras o
instalaciones.
MEDIO DE SALIDA PROTEGIDO: Parte del recorrido desde cualquier punto de un edificio o
estructura hasta la va pblica que se encuentra separado de los restantes espacios del
edificio o estructura, por medio de elementos de cerramiento que poseen una resistencia al
fuego especificada y otros requisitos que proveen un trayecto protegido.
MEMORIA TCNICA, DESCRIPTIVA Y DE CLCULO: Descripcin del proyecto, obra o
instalacin y fundamentacin del dimensionamiento de sus elementos.
MIXTURA DE USOS: consiste en la posibilidad de aplicacin de usos diversos pero
compatibles dentro de una misma rea.
MONTACARGAS: Aparato que transporta (subir-bajar) slo cosas. Se lo cita como
"montacargas".
MONTANTE: Caera vertical de alimentacin de agua alimentada por el troncal.
MONTANTE DEL SISTEMA: Caera (horizontal o vertical) que va desde el troncal de
alimentacin hasta los ramales que alimentan a los rociadores, que contiene una vlvula de
control y un dispositivo de alarma por flujo de agua (estacin de control y alarma).
MURO DE PROSCENIO: Muro que en teatros, cinematgrafos o espectculos similares,
separa al escenario de la sala en la que se encuentran los espectadores.
N
NIVEL DE CORDN: Cota fijada por el GCABA para el cordn de la calzada en el punto que
corresponda con el medio del frente de parcela, y referido al plano de comparacin para la
nivelacin general de la ciudad.
NIVEL DE PISO (EN ESTABLECIMIENTOS EDUCATIVOS): Se tomar como nivel de piso a
la diferencia de altura entre el nivel de vereda o nivel de predio frente a la puerta principal
del edificio o sector del edificio analizado y el nivel de piso de la planta correspondiente.
Se designar como planta baja a la planta principal de uso frente al acceso principal siempre
que el nivel de piso se encuentre entre el nivel 1m y el nivel + 2,2m, tomando como
referencia el nivel de la acera frente al acceso.
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Cuando el nivel de piso se encuentre por debajo de -1m se considerar Subsuelo y por
encima del nivel + 2,20m se considerar Primer Piso, excepto en los casos en que exista
comunicacin de este sector con otro cuyo ingreso pueda ser considerado como ingreso
principal.
NIVEL DESIGNADO DE SALIDA: Nivel definido al que son dirigidos los ascensores en caso
de incendio o emergencia en el edificio o estructura y desde el cual se alcanza la va pblica.
El nivel designado de salida coincide, generalmente, con la planta baja del edificio.
NIVEL SONORO AMBIENTE PROMEDIO: La raz cuadrtica media, con red de
compensacin A, del nivel de presin sonora medido a lo largo de un perodo de
veinticuatro horas.
NORMA: documento que contiene especificaciones tcnicas, accesibles al pblico, que haya
sido elaborada basando su formulacin con el apoyo y consenso de los sectores claves que
intervienen en esta actividad y que son fabricantes, consumidores, organismos de
investigacin cientfica y tecnolgica y asociaciones profesin
NORMALIZADO: que responde a la norma, definida en el anexo tcnico
NORMAS TCNICAS o REGLAMENTARIAS : Son las prescripciones tcnicas y
reglamentarias incluidas en el presente Cdigo que son de cumplimiento obligatorio para
el proyecto y la construccin de las o b r a s e instalaciones y las aplicables a materiales,
caeras, artefactos y dispositivos que deben emplearse en su ejecucin y todos los
decretos, resoluciones y disposiciones dictados por reas competentes del Gobierno de la
Ciudad Autnoma de Buenos Aires a efectos de mejor interpretacin de las prescripciones
del Cdigo de la Edificacin.
NUCLEAMIENTO HABITACIONAL: Predio urbanizado con edificios destinados
primordialmente a vivienda
O
OBRA: Trabajo que comprende la materializacin del todo o parte del proyecto y de la
realizacin de un edificio, estructura, instalacin, demolicin, mensura o urbanizacin.
OBRAS COMPLEMENTARIAS: Son construcciones o instalaciones accesorias, como
perforaciones, tanques, locales para Autoridad de Aplicacin, dispositivos o viviendas,
cmaras de bombeo, plantas de tratamiento o depuracin, etc., que complementan la red
interna.
OBRA O INSTALACIN CLANDESTINA: Es aquella realizada al margen de las
disposiciones y reglamentaciones del Gobierno de la Ciudad Autnoma de Buenos
Aires.
OBRA O INSTALACIN DE NEXO: Parte mnima e imprescindible de obra nueva a
construir para realizar el enlace con la colectora o distribuidora externa, en los casos de
edificios existentes con instalaciones sanitarias en servicio, cuya conservacin se solicite.
OBTURACIN O CEGADO: Es la operacin tendiente a suprimir una perforacin que
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P
PALIER: Descanso o rellano.
PARACADAS: es un dispositivo solidario con el bastidor del coche, y eventualmente con el
del contrapeso, que sirve para detenerlo actuando contra las guas en caso de descenso o
ascensor accidental acelerado.
PARADOR: Remitirse al glosario de C.U.
PARQUIZACIN:
PATIO APENDICULAR DEL ESPACIO URBANO: Patio generado por entrantes o retiros
parciales de los cuerpos edificados, abiertos por un lado al espacio urbano.
PEDIDO DE FACTIBILIDAD: Consulta escrita sobre disponibilidad de suministro de agua o
fuentes de agua potable y/o condiciones de evacuacin de efluentes a colectoras y/o
conducto pluvial. Puede incluir un anteproyecto.
PERFORACIN: Hoyo entubado para captar agua subterrnea o para proteccin catdica
PERMISO DE OBRAS: Acto administrativo por el cual el Gobierno de la Ciudad
Autnoma de Buenos Aires autoriza la ejecucin de la obra proyectada, una vez
comprobada su conformidad con la legalidad aplicable.
PERSONAL (EN ESTABLECIMIENTOS EDUCATIVOS): Son aquellos individuos adultos que
realizan tareas rentadas o no rentadas favorables a la administracin, enseanza, seguridad
o mantenimiento del edificio con constancia y continuidad en el tiempo.
PIEZAS ESPECIALES: Son los elementos que acoplados a los caos sirven para efectuar
uniones, derivaciones y cambio de direcciones y/o dimetro que la caera exija.
(Ejemplo: ramales, curvas).
PISO: Espacio comprendido entre el nivel de un solado y el nivel del siguiente
sobrepuesto. El piso ms elevado es el espacio entre el solado ms alto y la parte ms
elevada del techado o azotea.
PLANTA DE PISO (EN ESTABLECIMIENTOS EDUCATIVOS): Se tomar como planta de
piso al sector de la superficie del edificio correspondiente a la parada del medio de
elevacin. En caso de existir sectores con escalones, niveles intermedios o entrepisos se
considerar a dichos sectores como parte de la planta de piso. Cuando la diferencia de altura
en una misma planta supere 2,60m, se considerarn plantas diferentes. Cuando en un
edificio se repite en ms de una planta la existencia de niveles intermedios, se considerar
entrepiso a la parte de la planta de piso del nivel intermedio inmediato superior o el nivel
que corresponda a la va de escape ms directa.
R
RADIO SERVIDO: Zona o rea en la cual la empresa prestadora brinda servicios
RAMAL: Caera horizontal de alimentacin en un mismo piso. Los ramales estn
alimentados por las caeras montantes.
RAMPA ASISTIDA (EN ESTABLECIMIENTOS EDUCATIVOS): Circulacin con un desnivel
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S
SALA-ACTIVIDADES ESPECIALES (EN ESTABLECIMIENTOS EDUCATIVOS): Es un local
para enseanza o prctica de conocimientos que exigen caractersticas especiales pero que
no representan mayor peligrosidad que la sala de juegos
SALA COMN: Local habitable de una vivienda destinado a reunin habitual de sus
ocupantes.
SALN DE ACTOS (EN ESTABLECIMIENTOS EDUCATIVOS): Se entiende por saln de
Actos a un local donde la actividad principal son los actos escolares, donde suelen concurrir
tambin personas de la comunidad educativa pero no alumnos, pudiendo realizarse otras
actividades.
SALN DE USOS MLTIPLES (SUM) (EN ESTABLECIMIENTOS EDUCATIVOS): Se
entiende por SUM a un local de usos flexibles destinado a actividades variables.
SALN Y/O SALONES DE ACTIVIDADES FSICAS (EN GIMNASIOS): Local o sector del
establecimiento destinado exclusivamente a la enseanza o prctica de actividades fsicas o
recreativas no competitivas.
SECTOR DE INCENDIO: Sector de un edificio o estructura delimitado por elementos
constructivos con resistencia al fuego acorde con la clasificacin del riesgo.
SECTOR DE REFUGIO: Cada uno de los sectores en que se encuentra dividido cada uno de
los pisos de un hospital, clnica o establecimiento similar. Esta divisin permite que los
ocupantes de un sector encuentren refugio en el sector adyacente sin requerir, en primera
instancia, utilizar los medios de salida verticales.
SECTORES RIESGOSOS: Sectores, espacios y locales con riesgo de incendio, incluidos en los
espacios comunes, asociados a los servicios del edificio, tales como reas de
almacenamiento, salas de mquinas, salas de tableros y salas de transformacin de energa
elctrica.
T
TABIQUE: Muro delgado no apto para soportar cargas.
TANQUE DE AGUA: Depsito donde se almacena el agua destinada al consumo
domstico
TANQUE CISTERNA DE INCENDIO: Tanque a presin atmosfrica que, en conjunto con una
bomba de incendio, constituye uno de los tipos de fuente de agua aceptables para alimentar
los sistemas contra incendio.
TEATRO: Lugar de reuniones caracterizado por poseer un espacio, que puede contener
asientos fijos o mviles, destinado para espectadores que observan la accin que se
desarrolla en un escenario, tarima, podio, plataforma o elemento similar.
Entre otras denominaciones un teatro puede denominarse auditorio, sala de espectculos,
sala de conferencias, saln de usos mltiples, circo o anfiteatro.
TOCADOR: Local auxiliar de aseo en el que slo se admitir el lavabo como instalacin de
salubridad.
TOILET: Retrete.
TRANSFORMAR: Remitirse al glosario de C.U.
TRONCAL: Caera horizontal que vincula la fuente de agua con las caeras montantes en
U
UNIDAD FUNCIONAL: mbito compuesto de uno o ms locales, que admite un uso
funcionalmente independiente, sometido al Rgimen de propiedad Horizontal. (revisar
Cdigo Civil)
UNIDAD DE USO: mbito compuesto de uno o ms locales, que admiten un uso
funcionalmente independiente, por ejemplo, departamento, local de comercio.
UNIDAD DE SUSTENTABILIDAD BSICA: Remitirse al glosario de C.U.
USO: Remitirse al glosario de C.U.
USO COMPLEMENTARIO: Remitirse al glosario de C.U.
USO CONDICIONADO: Remitirse al glosario de C.U.
USO CONFORME: Remitirse al glosario de C.U.
USO PREVISTO: Uso especfico para el cual se proyecta y realiza un edificio y que se
debe reflejar documentalmente. El uso previsto se caracteriza por las actividades que
se han de desarrollar en el edificio y por el tipo de usuario.
USO PROVISORIO (EN ESTABLECIMIENTOS EDUCATIVOS): En caso de establecimientos
en etapas de inicio de funcionamiento, la Autoridad de Aplicacin podr autorizar el uso
provisorio de una sede aunque no cumpla con todos los locales de uso obligatorio siempre
que no afecte el normal desenvolvimiento pedaggico ni las condiciones de seguridad o
habitabilidad.
USO NO CONFORME: Remitirse al glosario de C.U.
USO NO PERMITIDO: Remitirse al glosario de C.U.
USO PERMITIDO: Remitirse al glosario de C.U.
USOS REQUERIDOS: Remitirse al glosario de C.U.
USUARIOS (EN ESTABLECIMIENTOS EDUCATIVOS): Se tomar como usuarios a las
personas que se pueden encontrar en un sector del edificio incluyendo alumnos, personal y
visitantes eventuales. Para determinar la cantidad total de usuarios del edificio o de una
planta de piso se evaluar la mxima ocupacin teniendo en cuenta la alternancia o la
simultaneidad del uso de los locales, pudiendo estimarse algunos locales con ocupacin nula
al mismo tiempo que otros con mxima capacidad. Se realizar el clculo segn corresponda
para el total de usuarios para el edificio y por superficie de piso. La cantidad de usuarios por
local podr ser propuesta por el propietario para cada local siempre que sta sea aprobada
por la Autoridad de Aplicacin.
V
VLVULA TIPO TEATRO: Ver Llave de incendio
VERIFICACIN: Comprobacin del cumplimiento de los requisitos del presente
Reglamento. Esta definicin se aplica a la tarea que realiza un profesional matriculado, para
comprobar que el cumplimiento de los requisitos mnimos exigidos en el CE y sus normas
reglamentarias.
VESTBULO: Local de paso y conexin de otros de destino definido.
VESTBULO GENERAL O PBLICO: Local de paso para ser usado en comn por las
personas que ocupen un edificio o las que entren y salgan de el y sirve de conexin entre las
diferentes unidades que lo integran.
VESTBULO PROTEGIDO: Recinto previo al acceso a una caja de escaleras exigido para
mejorar las condiciones de seguridad contra incendio cuando no se exigen otros requisitos.
Un vestbulo protegido puede estar comunicado con unidades de uso, con cajas de
ascensores y con plenos o cajas de servicios.
VESTUARIO (EN GIMNASIOS): Local destinado al usuario del gimnasio para mudarse de
ropa, quedando prohibido el desarrollo de otras actividades
VA PUBLICA: Remitirse al glosario de C.U.
VIDRIERA: Bastidor con vidrios o cristales que cierra un vano de un local.
VITRINA: Escaparate, caja con puerta y/o lados de vidrio o cristales, no comunicado
con locales.
VIVIENDA SOCIAL: Remitirse al glosario de C.U.
VIVIENDA PROMOCIONAL: Remitirse al glosario de C.U.
VOLUMEN EDIFICABLE: Remitirse al glosario de C.U.
VOLUMEN EDIFICADO: Remitirse al glosario de C.U.
VOLUMEN NO CONFORME: Remitirse al glosario de C.U.
Z
ZONA: Un mbito definido dentro del edificio.
ZONA DE NOTIFICACIN: rea cubierta por dispositivos de notificacin de alarma que
operan simultneamente.
TTULO 2
2 PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO Y
TRAMITACIONES
2.1 De las Tramitaciones y el
Procedimiento Administrativo.
2.1.1 Requerimiento de Permiso de Obra Registro
Previo al inicio de cualquier trabajo de obra se deber solicitar el registro del Permiso de
obra.
El Registro del trmite de obra es el acto administrativo del Gobierno de la Ciudad que
certifica que se han cumplimentado los requisitos documentales de orden registral
definidos en el presente cdigo por parte de los responsables de la obra.
Previo al inicio de las obras y en cada etapa que corresponda el profesional deber informar
y solicitar las inspecciones correspondientes.
siguientes trabajos:
Reparar, Limpiar o pintar fachadas.
Modificar el cordn del pavimento y veredas
Ejecutar solados;
Ejecutar o cambiar revestimientos, revoques exteriores o trabajos similares;
Ejecutar trabajos que no requieran permiso cuya realizacin demande una valla provisoria
para ocupar la acera con materiales;
calidad de los recursos ambientales naturales, ya sea en la calidad de los suelos, del aire y de
las aguas que al entrar en contacto con usuarios o receptores potenciales y puedan afectar
su salud en forma actual o futura: como as tambin cuando se generen daos en recursos
culturales como consecuencia directa de el dao ambiental provocado.
Las causas de los daos ambientales originados en un predio que puedan provenir de un
uso indebido de tecnologas, mtodos, sustancias, residuos y desechos, que comporten
riesgos, se atendern en forma prioritaria e integrada, tratando de prevenir y/o reparar los
efectos negativos y/o la degradacin que sobre el ambiente se puedan producir.
a. Alcances. Los alcances del Permiso de Remediacin, cualquiera sea el origen del
dao ambiental se centrar en:
2. Se efectuar una Obra que requiere remediacin previa y por lo tanto Permiso de
Obra.
Para los casos en que la remediacin del suelo requiera la realizacin de obras, como ser
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Para las excepciones previstas en los incisos 1, 2 y 3 del presente artculo, deber el
propietario o propietarios proceder a la regularizacin registral con la correspondiente
presentacin de los planos conforme lo efectivamente construido y el pago de derechos de
construccin, conforme las reglamentaciones vigentes al momento de dicha regularizacin.
Recargo de 500 % (quinientos por ciento), en los "Derechos de Delineacin y Construccin",
para las obras antirreglamentarias y del 250 % (doscientos cincuenta por ciento), para
obras reglamentarias.
a. Cuando en el centro libre de manzana (que debe quedar libre de edificacin) existan
construcciones, en stas slo se podrn efectuar obras de modificacin,
conservacin y refaccin.
b. Edificios de Uso no conforme al Cdigo Urbanstico: En un edificio existente cuyo
uso no conforma las prescripciones del Cdigo Urbanstico, slo podrn realizarse
las obras previstas en el caso de "grado de aprovechamiento" mayor que 1
establecidas en el tem (3), inciso a).
c. Edificio con altura menor a las establecidas y reguladas de este Cdigo y en el
Cdigo Urbanstico.
d. Cuando el edificio alcance la altura vigente exigida, en el momento de su
construccin y resulte inferior a las prescriptas por el Cdigo Urbanstico, se podrn
realizar en l obras de reforma, refaccin y ampliacin;
e. Cuando el edificio no haya alcanzado la altura permitida en el momento de su
construccin, slo podrn realizarse en l obras de refaccin o reformas siempre
que se mantenga la estructura existente y no se aumente el volumen edificado.
f. Cuando el edificio haya sido afectado por expropiacin parcial en el frente del
predio, podrn ejecutarse obras, sin alcanzar la altura obligatoria para restablecer
su uso.
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g. En caso que el uso primitivo sea cambiado se cumplirn todas las prescripciones del
Cdigo Urbanstico.
h. En todo edificio pblico o privado con concurrencia masiva de personas, se debern
adecuar los accesos, circulaciones, servicios de salubridad y sanidad y dems
disposiciones para la eliminacin de barreras fsicas existentes, Cuando no sea
posible el cumplimiento total y estricto de las normas mencionadas en este inciso y
las establecidas en este Cdigo, se deber presentar un proyecto alternativo
"practicable", para los casos de adaptacin de entornos existentes, Cuando no sea
posible el cumplimiento total y estricto de las normas mencionadas en este inciso y
las establecidas en este Cdigo, se deber presentar un proyecto alternativo
"practicable", para los casos de adaptacin de entornos existentes,
EJECUCIN
Cuando la excavacin proyectada para la cota de fundacin supere los cuatro metros (4
mts.) respecto al nivel cero (O) determinado por la Autoridad de Aplicacin, se
realizaran dos inspecciones obligatorias:
Cuando la excavacin proyectada para la cota de fundacin sea menor a los cuatro metros (4
mts.) respecto al nivel cero (O) determinado por la Autoridad de aplicacin, se realizar
una nica inspeccin al completar el diez por ciento (10 %) del avance de obra.
Las inspecciones debern verificar si se cumpli con lo normado en el artculo 5.2 y
siguientes del Cdigo de la Edificacin.
PROYECTO
A tal fin el/los copropietarios o el representante legal del Consorcio que inicien el trmite
debern presentar: adems del requisito de acreditacin de titularidad de dominio, y el
Reglamento de Copropiedad correspondiente, el Acta de Asamblea certificada por escribano
en la cual conste el cmputo de la decisin tomada sobre la mejora u obra. Asimismo
debern notificar en forma fehaciente a la minora en oposicin, del inicio del trmite de
Permiso y/o Aviso de Obra.
b. Permisos de Obra: Si durante el lapso de tres (3) aos contados a partir de la fecha
del registro del Permiso de Obra y su respectivo otorgamiento, la obra no tuviera
comienzo, constatada la inejecucin por la Autoridad de Aplicacin correspondiente;
o bien la actuacin administrativa autorizante no experimentare movimiento ni
gestin alguna que justifiquen mantenerla activa; vencer el trmite de permiso
solicitado con la consecuente prdida de la suma abonada en concepto de pago de
derechos y aranceles ya abonados.
La caducidad del trmite deber ser dispuesta por la Autoridad de Aplicacin mediante el
dictado de Acto administrativo vlido que decretar la caducidad del respectivo trmite,
una vez dictado y notificado al solicitante, las actuaciones se remitirn al archivo hasta un
nuevo impulso de parte de los interesados o de la Autoridad de Aplicacin por razones que
as lo ameriten.
La Disposicin de caducidad de las actuaciones ser dictada por Acto Administrativo Vlido
y una vez verificada en forma fehaciente la inactividad por parte de la Autoridad de
Aplicacin correspondiente.
Para el caso de que el propietario pretendiese la reanudacin del trmite de una obra
declarada paralizada, y en esa instancia hubiere variado la normativa vigente, la Autoridad
de Aplicacin determinar si el proyecto de obra oportunamente registrado se adecua a la
nueva normativa o bien si merece modificaciones para su cumplimiento.
2.2 Sujetos.
2.2.1 Categoras y Obligaciones.
2.2.1.1 Autoridad de Aplicacin Registral
Son Obligaciones de la Autoridad de Aplicacin Registral:
a. Control del catastro geogrfico.
b. Control tcnico y legal del registro de mensuras y el estado
parcelario.
c. Control tcnico de la integracin de la documentacin requerida para acceder al
registro de las tramitaciones.
d. Formular observaciones en caso de falencias, errores u omisiones en la
documentacin requerida para acceder al registro de las tramitaciones.
e. Otorgar copia de la documentacin que integre una actuacin a quien acredite un
inters legtimo.
f. Conceder o denegar el registro de los permisos y/o avisos en sus diversas
categoras, en sus diferentes etapas.
2.2.2 Profesionales
Los profesionales del proceso de una obra podrn intervenir como responsables del
Proyecto, de Direccin de Obra, de la Ejecucin/Construccin de obra, de las Instalaciones.
El proyecto y/o la direccin de una obra debern estar a cargo de un Profesional en
condiciones de ser Director Tcnico en la especialidad que le acuerda su inscripcin en los
registros de Profesionales.
La funcin de proyectista comprentde el diseo de proyectos de obras conforme su
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respectiva categora.
Proyecto
Las construcciones consideradas en el alcance Permisos de obra en Altura y todas las obras
superiores a 5000 m2 cubiertos debern contar obligatoriamente con un Director de
Proyecto.
2.2.6.4 El Instalador
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1. Obligaciones:
a. Tener ttulo profesional o tcnico con alcances suficientes que lo habilita para
actuar como instalador y la capacitacin profesional, segn el tipo de Instalacin que
ejecute. quien asume tal condicin de instalador y las responsabilidad profesional y civil
emergente de sus actividades.
b. Constituir domicilio especial, a denunciar su domicilio real y mantenerlo
actualizado,
c. Cumplir estrictamente las disposiciones de presente CE, de las normas tcnicas y
dems Reglamentaciones y Resoluciones vigentes o que en el futuro se dicten y/o las
complementen o reemplacen.
d. Conocer y cumplir las normas de proyecto y las constructivas, las reglas del arte y
las condiciones tcnicas impuestas por la experiencia y aceptadas por el Gobierno de la
Ciudad Autnoma de Buenos Aires.
e. Todo instalador que tome a su cargo el proyecto y/o la ejecucin de una obra
deber diligenciar la Solicitud de Permiso de Obra ante la Autoridad de Aplicacin,
acompaada de la correspondiente documentacin tcnica. Con la presentacin y
aceptacin de dicho documento, el instalador interviniente asume ante el Gobierno de la
Ciudad Autnoma de Buenos Aires las obligaciones y responsabilidades a que alude en el
Toda presentacin ante el Gobierno de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires deber ser
realizada en forma conjunta por el propietario y el instalador interviniente. Este ltimo
ser responsable por la exactitud de todos los datos consignados en la misma.
f. Ejecutar la obra con sujecin al proyecto, las normas previstas en el presente
Cdigo, el Cdigo de Planeamiento, las disposiciones reglamentarias de carcter obligatorio
y a las instrucciones impartidas por el director de obra.
g. Para el caso en que el instalador sea designado en calidad de representantes
tcnicos de empresas (personas jurdicas de existencia ideal), su responsabilidad ser de
carcter solidarios con aqullas.
h. Proveer de los elementos y materiales de las instalaciones de que se trate, de
acuerdo con el proyecto y con las instrucciones del Director de Obra.
i. Suscribir los documentos que la Autoridad de Aplicacin le exija firmar conforme
sus incumbencias en tanto profesional universitario con ttulo habilitante e inscripto en el
Registro del correspondiente Consejo Profesional, y en particular aquello documentos los
relativos al comienzo de obra, el acta de replanteo en su caso, la solicitud de final de obra
j. Facilitar al Director de Obra los datos necesarios para la elaboracin de la
documentacin de la obra ejecutada.
k. Contratar los seguros y garantas exigidos. Pagar los aportes y cargas
previsionales correspondientes.
l. Facilitar al Director de Obra los datos necesarios para la elaboracin de la
documentacin de la obra ejecutada.
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m. Contratar los seguros y garantas exigidos. Pagar los aportes y cargas previsionales
correspondientes.
n. Elaborar, a requerimiento del comitente o con su conformidad, eventuales
modificaciones del proyecto que vengan exigidas por la marcha de la obra, siempre que las
mismas se adapten a las disposiciones normativas contempladas y observadas en la
redaccin del proyecto.
2. Prohibiciones:
Todos los instaladores tienen prohibido:
Ejecutar obras, instalaciones, conexiones o enlaces sin dar intervencin previa al
Gobierno de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires en el tiempo y forma que determinan las
disposiciones vigentes.
Emplear materiales o artefactos no permitidos por el Gobierno de la Ciudad
Autnoma de Buenos Aires,
Sustituir materiales o artefactos buenos por defectuosos.
Faltar de palabra o de hecho o pretender engaar al personal del Gobierno de la
Ciudad Autnoma de Buenos Aires desacatarse o resistirse a cumplir las indicaciones
que les formule dicho personal, con motivo y en ejercicio de la funcin de supervisin
que compete a la Autoridad de aplicacin correspondiente.
Autorizar con su firma el trmite de expedientes, solicitudes o cualquier otro
documento
2.2.6.7.1 Categoras
2.2.6.8 El Conservador
Son obligaciones especficas del conservador:
a. Ejecutar los trabajos para la conservacin de la obra, a fin de alcanzar la calidad que
permita la habitabilidad y seguridad de las personas.
b. Asignar a la obra los medios humanos y materiales que su importancia requiera.
c. Contratar los seguros y garantas exigidos. Pagar los aportes y cargas
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previsionales correspondientes.
Podr ser Representante Tcnico de una Empresa todo Constructor o Instalador inscripto
en el Registro nico de Profesionales, exigencia que no exime a la Empresa de su inscripcin
en el respectivo Registro nico de Empresas.
inscriptos, todo dato de identificacin o domicilio, que por alguna circunstancia se haya
modificado en la realidad, en el plazo de cinco das posteriores a esa modificacin;
resultando responsables por la omisin de dicha actualizacin.
CE.
2.4 Penalidades
2.4.1 Clases de Penalidades
La penalidad es un acto administrativo vlido dictado por la Autoridad de Aplicacin que
tiene por objeto sancionar a un profesional y/o empresa que hayan intervenido ya sea en la
Etapa de Proyecto o bien en la Etapa de Ejecucin de una obra, como consecuencia de haber
infringido las normas previstas en el presente Cdigo y/o incumplido con el Cdigo
Urbanstico o con alguna disposicin reglamentaria, de aqullos, de carcter obligatorio.
Las acciones u omisiones ejercidas por el profesional debern encontrarse enumeradas en
Clases de Penalidades y se versarn exclusivamente sobre la aplicacin de este Cdigo y el
Cdigo Urbanstico, y no tienen relacin con otras que puedan ser aplicadas por la
Administracin.
Cuando en el presente Cdigo no se especifique una determinada conducta que amerite
sancin se aplicar por analoga alguna de las establecidas en "Clases de Penalidades".
El acto administrativo que disponga la sancin podr ser recurrible por el sancionado
conforme lo establece el procedimiento administrativo que garantice el ejercicio del
Derecho Constitucional de Defensa de los Profesionales.
La imposicin de penalidades no exime al sancionado del cumplimiento estricto de las
disposiciones en vigencia, o sea la correccin de las irregularidades que la motivaron.
Se distinguen las siguientes clases de penalidades aplicables a profesionales y/o empresas:
Apercibimiento; Multa; Suspensin en el uso de la firma; Inhabilitacin en el uso de la firma;
Suspensin en el uso de la firma para tramitaciones ante la Autoridad de Aplicacin,
Inhabilitacin en el uso de la firma para tramitaciones ante la Autoridad de Aplicacin.
3 Del Proyecto
3.1 Esttica Urbana
3.1.1 Generalidades sobre Arquitectura y Esttica
Urbana
La esttica edilicia y urbana en el mbito de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires ser
considerada para el presente Cdigo de Edificacin una cuestin de orden pblico, que exige
la tutela estatal.
Las partes exteriores de los edificios, fachadas de frente, contrafrente, fachadas interiores a
patios, medianeras y cubiertas. se correspondern armnicamente, en sus conceptos y
lineamientos con la esttica arquitectnica conforme lo requiera su emplazamiento y las
caractersticas de las reas segn el CU en la que se encuentre, en las cuales el proyecto se
inserte.
Los principios urbansticos primarn sobre las conveniencias de los particulares
administrados.
Los proyectos de obra debern considerar las caractersticas del sitio o rea segn CU en
particular, sus variables, adyacencias y condicionantes, el estudio de su estilo, su historia, la
trama, el tejido urbano, y la totalidad de su envolvente edilicia,
Los parmetros de diseo se configurarn como un aporte de continuidad en la
construccin del paisaje urbano de la Ciudad de Autnoma Buenos Aires.
Figura 1
3.1.4 Fachadas.
3.1.4.1 Generalidades
La esttica edilicia y urbana en el mbito de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires ser
considerada para el presente Cdigo De Edificacin una cuestin de orden pblica, que
exige la tutela estatal.
Todas las fachadas o parmetros exteriores de un edificio pertenecen al bien esttico de la
Ciudad.
Queda prohibido cualquier construccin, reconstruccin, modificacin, remodelacin o
demolicin de las fachadas que altere o contrare la armona del conjunto edilicio,
cualquiera sea el estilo de la arquitectura adoptada o el carcter propio del edificio.
Los principios urbansticos primarn sobre las conveniencias de los particulares
administrados y por ninguna razn podrn ser contrariados
Las partes exteriores de los edificios, fachadas de frente, contrafrente, fachadas interiores a
patios, medianeras y cubiertas. Se correspondern en sus conceptos y lineamientos con la
esttica arquitectnica conforme lo requiera su emplazamiento y las caractersticas de las
reas sustentables en la que se encuentren, en las cuales el proyecto se dese inserte.
Los parmetros de diseo se configurarn como un aporte de continuidad en la
construccin del paisaje urbano de la Ciudad de Autnoma Buenos Aires.
Ciudad incluidas las fachadas de frente y contra frente, las de los patios y las fachadas
medianeras.
El equipo de climatizacin frio / calor quedan prohibida su instalacin en los frentes sobre
planta baja, cualquier sea su modelo, tcnica o ubicacin.
Slo podrn ser instalados de la L.O. hacia el interior del predio o edificio.
Las cortinas de enrollar metlicas de seguridad slo podrn ser instaladas en el interior de
los vanos y vidrieras y sern del tipo rejas transparentes, de distintos diseos de caladuras.
El sistema y motores de accionamiento sern interiores y detrs de la LO.
En caso de tratarse de cortinas ciegas o micro perforados estas se instalaran por detrs de
las vidrieras, evitando as las pegatinas y pintadas., como as tambin sus sistemas de
accionamiento exteriores.
altura superior a 2,30 m, y dentro de una lnea que una este punto con el extremo de la
saliente mxima permitidas para los balcones a la altura de 3,00 m.
Estas salientes no se autorizan en aceras aporticadas. No podrn sobresalir de la L.O. hojas
de puertas, hojas de ventanas, celosas, barandas o rejas.
Arriba de los 3,00 m de altura:
Molduras ornamentales y detalles arquitectnicos en forma de pantallas horizontales o
verticales que, sin constituir cuerpos cerrados, tengan un saliente mximo de 0,30 m y
disten por lo menos 0,60 m de las divisorias del predio.
3.1.7 Toldos
En la fachada principal de los edificios se pueden colocar toldos solo rebatibles hacia
la Lnea Oficial.
Queda prohibida, por el presente CE, la colocacin de toldos fijos o no rebatibles en la
fachada principal de un edificio.
Su saliente mxima ser 1/3 del ancho de la vereda o acera.
Todos los toldos sern rebatibles, con correderas o brazos plegadizos.
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posible, desde el punto de vista tcnico de las condiciones de seguridad en caso de incendio.
El proyecto de intervencin ser evaluado por la autoridad de aplicacin para revisin y
ajuste.
Cuando se modifique el uso de un local o inmueble, debern preverse todas las condiciones
establecidas para ese uso en el presente cdigo.
Mantener las condiciones de iluminacin y ventilacin originales, siempre que se conserve
la categora del local asignada en los planos registrados, segn la clasificacin de los locales
que fijan el presente Cdigo de la Edificacin.
Cuando sea necesario conformar nuevas reas descubiertas y no fuera posible
cumplimentar los requerimientos de Espacio Urbano interior, el Consejo determinar en
cada caso el grado de flexibilizacin de los mismos.
La conformacin de la expansin (terraza balcn), en vivienda permanente, del Cdigo de
la Edificacin, no ser exigible.
Cuando no se puedan cumplir todas las condiciones establecidas en el presente cdigo, el
profesional interviniente presentar una propuesta alternativa en forma fundada para su
consideracin y evaluaciones por el rea especfica de la autoridad de Aplicacin.
fachadas.
a. Proteccin Estructural
b. Proteccin Cautelar
c. Proteccin Integral
a. Grado de intervencin 1:
Comprende las obras y/o acciones dirigidas a restituir las condiciones originales del edificio
o aquellas que a lo largo del tiempo hayan sido agregadas y formen parte integral del
mismo.
Caractersticas: Restitucin de partes alteradas y restauracin de elementos originales. En
los casos donde falten elementos arquitectnicos originales y no exista documentacin que
acredite sus caractersticas, se realizar la consulta. Recuperacin de elementos
estructurales, espacios interiores, cubiertas, cielorrasos, pisos, fachadas exteriores e
interiores con sus revoques, ornamentos, pinturas, carpinteras en formas y dimensiones,
con eliminacin de todo elemento agregado que est fuera de contexto. Reparacin,
sustitucin e incorporacin de instalaciones, sistemas de aislacin hidrfuga y trmica que
no alteren la fisonoma de los edificios. Reforma en los locales sanitarios, para adaptarlos
en su totalidad a las necesidades actuales. No se permiten modificaciones en el volumen de
la edificacin, superficie construida, entrepisos, entresuelos existentes ni la ocupacin de
patios interiores con construcciones. Se admitirn trabajos de consolidacin y
mantenimiento. Cualquier aporte de nuevo diseo deber tener el visado previo del rgano
Tcnico Asesor.
b. Grado de intervencin 2:
Comprende las obras o acciones dirigidas a adecuar el espacio interior de los edificios a
condiciones de uso nuevas, respetando los elementos tipolgicos formales y estructurales
de los mismos.
Caractersticas: Se permiten todas las obras enunciadas en grado 1. Ampliacin de
superficie por medio de entresuelos retirados de los muros y fachadas para permitir el
accionar de las carpinteras, sin alterar la tipologa del edificio. Consolidacin y
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c. Grado de intervencin 3:
Comprende las obras y/o acciones dirigidas a la adecuacin y mejora de las condiciones de
habitabilidad del edificio mediante la reforma y/o transformacin del espacio interior, que
mantengan bsicamente las fachadas y el volumen del edificio.
Caractersticas: Obras permitidas en los grados de intervencin 1 y 2. Modificacin en los
patios, previo estudio particularizado sometido a consideracin de la Autoridad de
Aplicacin si se producen mejoras en condiciones de iluminacin y ventilacin, debiendo
cumplir con la relacin r = h/d = 2; y/o cubiertas transparentes que no perjudiquen las
condiciones antes citadas de los locales que dan a los mismos.
Renovacin y sustitucin de elementos estructurales con incorporacin de soluciones de
nuevo diseo compatibles con el mantenimiento de las fachadas exteriores.
Ampliacin de superficie por medio de entresuelos o entrepisos. Los entrepisos debern
resolverse sin alterar el funcionamiento de las carpinteras. Los entresuelos se retirarn de
las fachadas y muros de manera de permitir accionar las carpinteras.
d. Grado de intervencin 4:
3.3 Habitabilidad
3.3.1 Locales.
Los espacios delimitados estructuralmente que forman parte de un inmueble o edificio y
que tienen un determinado uso o destino debern cumplir para ser denominados locales
con las exigencias bsicas de calidad, habitabilidad, accesibilidad, funcionalidad,
sustentabilidad y seguridad.
Todo local deber ser habitable, cumplir con determinadas condiciones de higiene,
salubridad y estanqueidad y conforme segn los usos permitidos, cumplir con condiciones.
Los locales deben ser seguros y estables estructuralmente y adecuados para la prevencin
de incendios, contener medios de salidas adecuados.
Los locales debern contar con una correcta disposicin, dimensiones e instalaciones ser
accesibles a las personas y al suministro de servicios esenciales, deber ser durables y
encontrarse en buen estado de conservacin.
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Estos locales tendrn medios de salida entre pasajes y corredores generales o pblicos y no
directos sobre la va pblica.
Altura libre
Clase del
mnima del Exigibles en locales
local
local: h
Ms de 16,00 m2
Cuarta 2,40 m
hasta 30,00 m2
y
quinta Ms de 30,00 m2
2,60 m
hasta 50,00 m2
3,00 m Ms de 50,00 m2
Se podr, para casos particulares, admitir un margen de tolerancia, respecto de los valores
establecidos en el presente artculo, no mayor al 3% cuando se verifique esa diferencia
entre lo declarado en el Proyecto y lo efectivamente construido.
Cuando se trate de edificios destinados a prestar Servicios de Sanidad (hospitales,
sanatorios, clnicas, maternidades, preventorios), las salas de internacin, tendrn altura
libre no inferior a 3,00 m en Piso Bajo y 2,70 m en pisos altos.
exteriores.
lado
Locales Sup. En m2 segn N de dormitorios
minimo
1 2 3 4
Estar 3,00 - 10 12 14
Estar-comedor 3,00 14 16 18 20
Estar-comedor-dorm 3,00 18 - - - -
Comedor 2,80 - 11 12 13
Dormitorio 1 2,80 10 10 10 10
Dormitorio 3 2,30 - - 7 7
El lado mnimo de los locales de primera clase podr incluir armarios y roperos
empotrados, en el caso que se adopten ste tipo de soluciones.
De adoptarse la expansin como local para la vivienda ser de las medidas mnimas
requeridas por tabla, no siendo obligatorio su requerimiento.
(1) En caso de tratarse del segundo dormitorio en una vivienda con dos dormitorios la
dimensin de su superficie ser de 8,00. Mientras que si se trata de una vivienda con tres o
cuatro dormitorios, el segundo deber cumplir con una superficie mnima = 8 m2. El lado
mnimo nunca ser menor a 2,30 m.
Cuando se proyecte dormitorios de servicio, ste tendr como lado mnimo dos metros y su
superficie mnima ser de 8,00 m2, debiendo contar con un bao de servicio contiguo. En el
caso de desvanes su superficie ser de 4m2, debiendo contar con bao de servicio contiguo.
Estar
Lado Comedor
Locales 1 2 3 4
Mn. Dormitori
o
Cocina-
2,00 4,00 4,00 9,00 10,00 10,00
Antecomedor
En vivienda multifamiliar proyectada por el IVC que incluya paneles sanitarios que requiera
la alineacin de artefactos, se contemplar un lado mnimo de 1,35m.
c. Cocina y lavadero tendedero podrn configurar un solo local. Salvo para los casos
que el edificio posea local destinado a lavadero comn. En ese caso no ser
computado el lavadero como superficie mnima del monoambiente
Se podr prescindir de lavadero para los casos que el edificio posea local destinado a
lavadero comn.
lados mnimos, de acuerdo con los artefactos que contengan y como a continuacin
se detallan en el siguiente cuadro:
Bao 2 (In-Lo-Be-Du
s/Ba) 0,90 1,80
Bao 3 (In-Lo-Du)
0,90 1,40
Bao 4 (in-Du)
0,75 0,81
Bao 5 (Du)
0,75 0,81
Retrete o Toilette 1
(In-Lo-Be) 0,90 1,40
Retrete o Toilette 2
(In-Lo) 0,90 1,00
Retrete o Toilette 3
(In) 0,75 0,81
Tendedero 1,00
0,90
Cuando se proyecta segundo bao, ste tendr como lado mnimo 0,90 m y como superficie
mnima 1,40 m, y deber tener ducha, inodoro y lavabo.
Las duchas para todos los casos se instalarn de modo que ningn artefacto se site a
menos de 0,25 m de la vertical del centro de la flor.
De cumplirse las dimensiones mnimas en aperturas de puertas reglamentarias, anchos de
pasos entre artefactos sanitarios y entre estos y divisorios (mnimo 70 cm dimensin
escaleras dentro de UF--podr verse alterada su lado mnimo siempre que cumpla con la
superficie reglamentaria
Cuando se proyecta bao de servicio, ste deber tener ducha, inodoro y lavabo y deber
considerarse como bao 3.
e. Tolerancias
Se definen diferenciacin de los Tipos de Obras de acuerdo a la Categora que Declaren para
las mismas en funcin de condiciones fsicas y condiciones constructivas que no afecten ni a
la seguridad de las mismas para sus ocupantes ni a las condiciones ambientales. Las
tolerancias podrn verse directamente relacionadas con estas categoras declaradas.
Se podr autorizar una tolerancia mxima del 3% por sobre los valores numricos de los
anchos y/o superficies y alturas mnimas de los locales determinados en los artculos
anteriores, segn lo antedicho.
Para el caso de dormitorios mientras que cumplan con la superficie mnima reglamentaria,
podrn verse alteradas las dimensiones de lados mnimos siempre que los locales permitan
en su configuracin el cumplimiento que resulta de: aperturas de puertas reglamentarias y
anchos de pasos entre mobiliarios y entre estos y divisorios, mnimo 0.70cm. Para su
equipamiento deber considerarse camas de 1,35 m y 0.80 m x 1.90 m como dimensiones
mnimas aceptables.
Todo edificio que conste de veinte (20) o ms unidades, o supere los mil quinientos (1500)
metros cuadrados totales construidos o tenga cuatro (4) o ms pisos, deber poseer una
vivienda destinada al encargado del edificio que cuente como mnimo de una sala comn (o
comedor), un dormitorio, un bao y cocina con dimensiones segn lo referido en ste
Cdigo. Deber contar con los mismos servicios que para las restantes unidades, sin
perjuicio de su obligatoriedad.
La vivienda del encargado ser igual (en cantidad de ambientes) a las mayora de las
unidades del edificio con un tamao mnimo de 1 (un) ambiente y un mximo de 3 (tres)
ambientes.
Es decir, en el caso que un edificio de 30 unidades tenga 16 departamentos de 2 (dos)
ambientes y 14 de 3(tres) ambientes, la vivienda del encargado ser de 2 ambientes.
Figura 2
Cuando la planta del local no sea rectangular se aplica el mismo criterio por analoga;
2. Ventilacin: El rea mnima de los vanos de ventilacin ser:
Figura 3
La ventilacin del compartimiento no ser inferior a 1/10 de su rea total con un mnimo de
0,50 m2. Tendr adems una aspiracin situada en zona opuesta al vano exigido de
ventilacin, cuya rea no ser inferior a 1/10 de este vano ni menor que 0,04 m 2. Esta
aspiracin podr ser mediante vano o conducto; en este ltimo caso cumplir con lo
dispuesto en "Ventilacin de baos y retretes por conducto" y cuando sirva a ms de un
compartimiento, la seccin ser aumentada en un 50%. La aspiracin podr sustituirse por
un extractor de aire. No se requerir aspiracin cuando la ventilacin del compartimiento
sea por vanos con dimensiones dobles a las exigidas, que d por lo menos a patio auxiliar y
cuando ningn punto de compartimiento diste ms que 5,00 m. del vano. Cuando en un
compartimiento se agrupen hasta tres (3) orinales su ventilacin podr ajustarse a lo
establecido en "Ventilacin de baos, retretes y orinales, por conducto".
III. Los vanos de ventilacin de baos y retretes, simples o mltiples y los orinales,
pueden ubicarse en las condiciones indicadas en la figura, siempre que su distancia
al muro opuesto sea igual mayor que la medida vertical entre la parte inferior del
vano y el punto ms alto del parapeto. En caso de baos o retretes mltiples, el vano
comn tendr un aumento de 1/5 de la superficie exigida por cada local
complementario; adems, contar con una aspiracin en zona opuesta con las
caractersticas establecidas en el Apartado II. Ventilacin desde el techo.
IV. Cuando los baos y retretes se ventilan desde el techo o azotea mediante claraboya,
sta tendr una abertura mnima de 0,50 m2 y rea de ventilacin no menor que
0,15 m2 por ventanillas regulables ubicadas en sus planos verticales. En caso de
agrupar estos locales en compartimientos, la claraboya comn se dimensionar con
un aumento de 1/5 por cada local suplementario.
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i = A/ X
Donde: i = rea mnima del total de los vanos de iluminacin;
A = rea libre de la planta del local;
X= valor dependiente de la ubicacin del vano segn el siguiente cuadro:
En los vanos de iluminacin sobre la va pblica de un local en piso bajo, para calcular la
superficie a iluminar se computarn las partes situadas por encima de los 2,00 m. del
respectivo solado. Las puertas de entrada de ese local que se computarn completamente;
2. Ventilacin:
La ventilacin se har por circulacin natural de aire; las aberturas sern graduables por
mecanismos fcilmente accesibles. El rea mnima de ventilacin ser: k > i/3
Los locales de comercio, trabajo, depsito comercial y/o industrial
Locales con una profundidad mayor que 6,00 m. y hasta 10,00 m; complementarn la
ventilacin mediante conducto, segn lo establecido en "Ventilacin complementaria por
conducto de locales para comercio y trabajo", ubicados en zona opuesta a la ventilacin
principal.
Los locales con profundidad mayor que 10,00 m debern tener una ventilacin
complementaria mediante vana ubicada en zona opuesta a la principal, con las siguientes
limitaciones
Sobre patio auxiliar se admitir una ventilacin no mayor que el 30 % de la requerida;
Sobre extensiones apendiculares se admitir una ventilacin no mayor que el 15 % de la
requerida;
c. Claraboya:
El rea de iluminacin corresponde a la abertura del entrepiso o azotea. El rea neta i de la
abertura de la claraboya puede ser virtualmente aumentada a los efectos de intervenir en el
cmputo de la iluminacin exigida,
No deber exceder de 2,5 i.
Donde i = rea neta de la abertura en proyeccin horizontal;
p = permetro total de la proyeccin de la abertura;
p' = la parte de p que resulta de excluir los lados que coincidan con el paramento de muros
divisorios o de muros llenos de cerramiento separativos de locales independientes;
h = altura del local iluminado;
Figura 4
Un local podr recibir iluminacin y ventilacin naturales a travs de partes cubiertas como
ser: galera, porche, balcn, alero u otra saliente, siempre que se satisfagan las condiciones
enumeradas a continuacin:
El valor s mximo de la saliente se establece en funcin de la clase, ubicacin y altura del
local segn el siguiente cuadro:
Donde: s = distancia comprendida entre el paramento exterior del muro de frente del local
y el punto ms alejado del salidizo;
H = altura libre del local o parte cubierta.
Se tomar en cuenta la ubicacin del local dentro de su condicin fsica tanto del edificio
tanto en relacin a su altura como a enfrentamientos como as tambin a su condicin
urbana
Figura 5
Si frente al local hubiera parapeto, quedar libre en toda la extensin a de la parte cubierta
una abertura de alto h no inferior a 1,10 m y de rea i no menor que la requerida para
la iluminacin del local. O podr ste parapeto ubicarse en toda la dimensin siempre y
cuando sea de condicin transparente tipo mampara a los efectos que no se reduzcan las
condiciones de iluminacin y adems que quede prevista la condicin de ventilacin en una
de las caras laterales a los efectos cumpla las condiciones mnimas expresadas en ste
captulo.
Figura 6
Cuando el parapeto se ubique en toda la dimensin siempre que sea de condicin se prever
la condicin de ventilacin en alguna de las caras laterales siempre que la misma cumpla las
condiciones expresadas en este captulo
Hotel
Hotel alojamiento
Hotel residencial
Edificios de prestaciones de servicios sanidad
3. En los edificios de sanidad, cuando cuenten con locales en los que se practique
cualquier clase de ciruga, el nivel de iluminacin que se indica en el tem (1) deber
elevarse a un mnimo de 300 lux en el lugar especfico en que se est realizando la
intervencin quirrgico.
4. En todos los casos, la iluminacin proporcionada por las luces de emergencia deber
prolongarse por un perodo adecuado para la total evacuacin de los lugares en que
se hallen instaladas, no pudiendo ser dicho perodo inferior a 1 1/2 horas,
manteniendo durante este tiempo el nivel mnimo de iluminacin exigido en los
items (1) y (3).
5. Las fuentes de energa para alimentar la iluminacin de emergencia estarn
constituidas por bateras de acumuladores recargables automticamente con el
restablecimiento de la energa elctrica principal. Estos acumuladores deben ser del
tipo exento de mantenimiento, pudiendo tambin utilizarse bateras de tipo
estacionario con electrolito lquido; quedando expresamente prohibido el uso de
todo tipo de acumuladores especficamente diseado y construido para uso en
automotores.
6. Las luces para iluminacin de emergencia podrn ser de tipo fluorescente o
incandescente, prohibindose el uso de luces puntuales (faros) que produzcan
deslumbramientos.
Figura 7
3.4 Accesibilidad
3.4.1 Condiciones bsicas de acceso universal a los
edificios
Las condiciones bsicas de acceso universal garantizan que todas las personas pueden
utilizar un edificio, visitarlo, acceder a sus servicios y prestaciones, independientemente de
sus capacidades.
El presente Cdigo establece las exigencias mnimas de accesibilidad universal como
requisitos para la participacin de todos los ciudadanos, independientemente de sus
caractersticas funcionales.
tramos rectos. Puede ser de 0,50 m cuando sirva de acceso a azotea de rea no mayor de
100,00 m2, a torres, miradores y tanques. Cuando las escaleras tengan forma helicoidal no
regirn las limitaciones del tem (1) y del item (4).
3. Altura de paso La altura de paso ser por lo menos de 2,00 m medida desde el solado del
rellano o escaln al cielorraso u otra saliente inferior de ste.
4. Compensacin de escalones La compensacin de escalones tendr las siguientes
limitaciones:
I. las partes de una escalera que no sean rectas, tendrn el radio de la proyeccin horizontal
del limn interior igual o mayor que 0,25 m.
II. las pedadas hasta cuatro escalones en la parte ms crtica (junto al limn interior)
pueden tener como mnimo:
- 0,12 m y las dems aumentarn en forma progresiva hasta alcanzar la medida normal;
- la medicin se efectuar sobre el limn interior y perpendicularmente a la bisectriz del
ngulo de la planta del escaln.
5. Sealizacin de escaleras secundarias
Las escaleras secundarias en edificios pblicos y privados cuando a juicio de la Autoridad de
Aplicacin exista posibilidad de asistencia masiva de personas, se sealizarn de la misma
forma que las escaleras principales, segn el artculo relativo a "Escaleras principales - Sus
caractersticas, inciso h). b. Casos de aplicacin Pueden tener acceso exclusivo por una
escalera secundaria los lugares siguientes:
1. Un solo local de primera o tercera clase de superficie no mayor que 20,00 m2.
2. Locales de segunda y cuarta clase.
3. Locales de quinta clase.
4. Las azoteas transitables siempre que a la vez no sirvan a vivienda de portero o comercio
Los escalones siempre sern complementados por rampas, ejecutadas segn el artculo
anteriormente mencionado o por medios alternativos de elevacin, segn lo prescrito en el
artculo "Uso de los medios alternativos de elevacin" y el artculo referido a." Finalidad y
alcance de la reglamentacin de ascensores y montacargas
No se admitirn escalones en coincidencia con el umbral de las puertas y en su proximidad,
antes de disponer cualquier desnivel se debern observar las superficies de aproximacin
para las puertas,
Excepciones
Quedan exceptuadas de cumplir con lo prescrito en los artculos referidos a: "Uso de los
medios alternativos de elevacin" "Finalidad y alcance de la reglamentacin de ascensores y
montacargas", las edificaciones a construir sobre ancho de parcela de 8,66 m o menos, de PB
y 1(un) nivel que contenga 4 (cuatro) unidades de vivienda o menos.
Quedan exceptuadas de cumplir con lo prescrito en los artculos relativos a "Uso de los
medios alternativos de elevacin" y "Finalidad y alcance de la reglamentacin de ascensores
y montacargas", las edificaciones a construir, de PB y 3 (tres) niveles que contengan hasta
16 (diecisis) unidades de vivienda o menos, considerados de inters social con una
superficie mxima de hasta 80 m2, debiendo dejar previsto el espacio necesario para la
instalacin de un ascensor con cabina tipo "0". Se permitir la construccin de ms de una
edificacin, con las caractersticas enunciadas en el prrafo anterior, cuando la parcela por
sus dimensiones as lo permita.
3.4.1.6 Rampas
Para comunicar pisos entre s o para salvar cualquier desnivel se puede utilizar una rampa
en reemplazo o complemento de la(s) escalera(s) o escaln(es). El acceso hasta la rampa
ser accesible, franco y a travs de lugares comunes de paso, que comuniquen cada unidad
de uso y cada piso.
En cada piso la rampa ser accesible desde un vestbulo general o pblico .El ancho mnimo
ser de 1,00 m, la pendiente mxima ser segn tabla y su solado ser antideslizante.
Toda rampa que supere el 1,80 m de altura de nivel de solado, debe complementarse con
medios alternativos de elevacin.
Las rampas interiores debern tener las pendientes longitudinales mximas indicadas en la
Tabla, en funcin dela altura a salvar. Las pendientes iguales o menores de 1:33 3% no
recibirn el tratamiento de rampas.
Tabla: Pendientes longitudinales mximas para rampas interiores
2. Rampas exteriores
Las rampas exteriores debern tener las pendientes longitudinales mximas indicadas en la
Tabla, en funcin de la altura a salvar.
Tabla: Pendientes longitudinales mximas para rampas exteriores
3. Pendiente transversal:
En las rampas exteriores, la pendiente transversal de los planos inclinados, descansos y
planos horizontales, ser inferior al 2 % con un mnimo del 1 %.
c. Descansos en Rampas
1. Proyeccin horizontal en los descansos en rampas
Los descansos intermedios sern planos horizontales dispuestos en tramos rectos No se
admitirn tramos de rampa con pendiente cuya proyeccin horizontal supere los 6,00 m sin
la interposicin de descansos de superficie plana y horizontal de 1,50 m de longitud mnima,
por el ancho de la rampa.
Figura 8
Figura 9
3.4.1.8 Puertas
Las puertas de acceso principal y secundario de un edificio, y de locales en edificios pblicos
y privados con concurrencia de personas, comercio, industria, educacin, sanidad, cuyos
destinos especficos que se detallan en este Cdigo, zonas comunes de unidades de vivienda
Figura 10
c. Herrajes
Los herrajes indicados son obligatorios en los servicios de salubridad especiales segn lo
Ninguna puerta, vestbulo, corredor, pasaje, escalera u otro medio exigido de salida, ser
obstruido o reducido en su ancho exigido.
La amplitud de los medios exigidos de salida debe calcularse de modo que permitan evacuar
simultneamente los distintos locales que desembocan en l.
En caso de superponerse un medio de salida exigida con el de la entrada y/o salida de
vehculos, se acumularn los anchos exigidos.
En este caso habr una vereda de 0,90 m de ancho mnimo, siempre que lateralmente no
evacuen otros locales, en cuyo caso las puertas debern observar la superficie de
aproximacin prescrita en el artculo relativo a "Puertas", inciso e). La vereda tendr de 0,12
m a 0,15 m de alto y quedar salvada con un vado y rebaje de cordn. La vereda puede ser
reemplazada por una baranda colocada a una distancia del paramento del medio exigido de
salida peatonal de 0,90 m, para permitir el paso de una persona en silla de ruedas.
El ancho de circulacin peatonal, en caso de lotes de 8,66 m, se identificar con pintura de
alto contraste en una franja de 0,60 m.
Cuando se trate de una sola unidad de vivienda no se exigen estos requisitos.
El nmero de ocupantes en edificios sin un uso definido por el Propietario o con un uso no
incluido en el cuadro, lo determinar la Direccin por analoga.
En toda "Superficie de piso" de ms de un piso debajo del piso bajo, se supone un nmero de
ocupantes doble del que resulta de aplicar el cuadro.
local afectado.
b. Locales interiores
Todo local que tenga una ocupacin mayor de 200 personas, contar por lo menos con dos
puertas, lo ms alejadas posible una de otra, que conduzcan a una salida general exigida.
La distancia mxima desde un punto dentro del local a una puerta o abertura exigida sobre
un vestbulo o pasaje general o pblico que conduzca a la va pblica, a travs de la lnea
natural de libre trayectoria ser de 40,00 m.
Si el itinerario de libre trayectoria presentara desniveles y estos son salvados por escaleras
o escalones, cumplirn con lo prescrito en el artculo "Escaleras principales -Sus
caractersticas-" o por rampas fijas que cumplirn con lo prescrito en el artculo sobre
"Rampas".
Figura 11
El ancho mnimo de un pasaje que sirve a una escalera exigida, ser igual al ancho exigido de
dicha escalera. Cuando el pasaje sirva a mas de una escalera, el ancho no ser menor que los
2/3 de la suma de los anchos exigidos de las escaleras servidas, ni del que resulte de aplicar
el Art. 3.4.2.13., "Ancho de corredores de piso".
El ancho exigido de estos pasajes se mantendr sin proyecciones u obstrucciones.
El nivel del pasaje que sirve como medio exigido de egreso no estar ms bajo que 1,00 m
que el nivel de la acera, en cuyo caso deber cumplir integralmente lo prescrito en el
artculo sobre "Trayectoria de los medios de salida".
3.4.2.18 Asientos.
3.4.2.19 Vestbulos
En un lugar de espectculos pblicos, los vestbulos deben tener un rea mnima -libre de
toda ocupacin transitoria- que se calcula en funcin del nmero de espectadores de cada
uno de los sectores que sirvan y a razn de 6 personas por metro cuadrado.
Como vestbulo de entrada se considera el espacio comprendido entre la L.O. y la fila de
puertas separativas con la sala o lugar destinado al espectculo o diversin. El vestbulo de
entrada no presentar desniveles en toda su rea y si fueran indispensables por razones
constructivas o formales, sern salvados por escaleras o escalones que cumplirn con lo
prescrito en el artculo relativo a "Escaleras principales -Sus caractersticas-" o por rampas
fijas que cumplirn con lo prescrito en el artculo sobre "Rampas".
3.4.2.26 Rampas.
Una rampa puede ser usada como medio exigido de salida siempre que su ubicacin,
construccin y ancho cumpla con lo prescrito en el artculo sobre "Rampas", adems de los
requerimientos establecidos para las rampas exigidas.
El ancho libre mnimo de una salida para vehculos es: 3,00 m. En vivienda unifamiliar dicho
ancho mnimo puede ser: 2,30 m.
En un predio donde se maniobre con vehculos como ttulo de ejemplo se cita: playa de
carga y descarga de comercio, de industria o de depsito, estacin de transporte de
pasajeros o de cargas, el ancho mnimo de la salida es de 4,00 m..
Figura 12
3.5 Salubridad
3.5.1 Servicio de Salubridad. Exigencias Bsicas
En un predio, edificio o recinto donde se permanezca o trabaje, existirn los siguientes
servicios de salubridad que cumplirn con las siguientes exigencias bsicas:
a. Retretes en recintos que garanticen el pudor y la higiene de los usuarios.
b. Lavabos con servicio de agua fra y caliente con conexin a desage cloacal.
c. Solados impermeables, paramentos revestidos de material resistente, de superficie
lisa e impermeable.
d. Duchas y desage de piso, en caso de corresponder.
Las dems exigencias establecidas en "De las Instalaciones Sanitarias" de ste Cdigo.
Todo edificio que conste con ms de cuatro unidades deber poseer un local de superficie
no inferior a seis (6) m2, ni mayor de diez (10) m2 destinado a servicio de portera, con un
sanitario anexo, el que ser considerado como de cuarta clase y estar comunicado
directamente con un medio exigido de salida.
Se regirn de acuerdo a las consideraciones volcadas en el siguiente cuadro y sus
respectivas observaciones definidas para Todos los Casos y su ndice.
28 Por cada 250 espectadores o fraccin se dispondra de 1 servicio minimo de salubridad especial en local independiente.
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Por cada 60 personas empleadas o fraccin de 60 mayor que 5 (cinco) 2 retretes, 2 labovos, 2 duchas y 1 orinal / cuando se realicen variedades con transformacin se agregaran 2
29 duchas y por cada 5 usuarios para uso de los artistas.
30 Cuando el personal de un local no exceda de 10 podr hacer uso de los servicios sanitarios destinados al publico sin practicar la deduccion sealada..
31 Se podr exigir la instalacion de un servicio de sanidad para primeros auxilios en edificios o locales que por su carcter as lo requieran.
El local para primeros auxilios sera independiente y tendra acceso directo desde la entrada del edificio claramente sealizado. Su acceso ser a traves de superficies especificamente
32 delimitadas y sealizadasque permitan la circulacion y giro de una camilla. De 10m2 de area minima y lado no menos a 3.00 m2. y h. minima 2,50m. Ventilacion a patio o a techo por
a Sustentabilidad
1a Control luminico automatico por sensor volumetrico o tecnologia similar a fin de accionamiento automtico ante la deteccion de ingreso y estancia
Un predio donde se habite o trabaje ubicado en los radios de la ciudad no servidos por las
redes de agua corriente y/o cloacas debe tener instalacin de salubridad con desage a fosa
sptica y pozo negro.
Queda prohibido lanzar a la va pblica, como a terrenos propios o linderos, los lquidos
cloacales y las aguas servidas.
Inodoro
Inodoro de pedestal cuyas dimensiones mnimas de aproximacin sern de 0,80 m de ancho
a un lado del artefacto, de 0,25 m del otro lado del artefacto, ambas de 1,50 m de largo y
frente al artefacto el ancho del mismo por 0,90 m de largo; la altura del inodoro permitir el
cmodo traslado desde una silla de ruedas y se determinar:
- colocando un artefacto especial de mayor altura o,
- colocando un artefacto convencional sobre una plataforma que no
sobresalga del mismo.
La taza del inodoro con tabla debe quedar entre 0,51m 0,01 m del nivel del solado.
El sistema de limpieza de la taza del inodoro estar a la altura de alcance de los usuarios de
silla de ruedas y ser de mochila a gatillo, vlvula, cadena o automatizado.
Este artefacto con su superficie de aproximacin libre se podr ubicar, segn se indica en la
Tabla: "Distribucin de artefactos en el servicio de salubridad especial":
Figura 13
Figura 14
Figura 15 A y B
Figura 16 A y B
b. Lavabo
Un lavabo de colgar (sin pedestal) o una bacha en una mesada colocados a 0,85 m
0,05 m del solado, ambos con espejo inclinado a 10 cuyo borde inferior est
colocado a 0,90 m del nivel del solado, cuya superficie de aproximacin mnima
tendr una profundidad de 1,00 m frente al artefacto por un ancho de 0,40 m a cada
lado del eje del artefacto. Esta superficie de aproximacin se podr superponer con
la superficie de aproximacin del inodoro.
Este artefacto permitir el acceso por debajo del mismo en el espacio comprendido
entre el solado y un plano virtual horizontal a 0,70 m de altura, con una profundidad
de 0,25 m, por un ancho de 0,40 m a cada lado del eje del artefacto y claro libre
debajo del desage, cuyas dimensiones, caractersticas y accesorios se indican en la
figura 16 A y B
La grifera utilizada ser del tipo cruceta, palanca a presin o sistemas de
accionamiento especial por activacin con clula fotoelctrica o similar para facilitar
la manipulacin de personas con Actividad Manual Reducida.
Este lavabo o mesada con bacha se podr ubicar segn se indica en la Tabla:
"Distribucin de artefactos en el servicio de salubridad especial":
1. En un retrete o un bao segn lo indicado en el inciso a), tem (2) e tem (4)
de este artculo. Figuras 14 y 16 A y B.
2. En una antecmara, que se vincula con el local de salubridad especial, observando
las superficies de aproximacin.
c. Ducha y desage de piso
La ducha y su desage de piso constarn: de una zona de duchado de 0,90 m x 0,90
m con asiento rebatible y una zona seca de 0,80 m x 1,20 m, que estarn al mismo
nivel. La ducha con su desage, zona hmeda y zona seca se podrn instalar en un
gabinete independiente o con otros artefactos que cumplan con lo prescrito en este
artculo, pudindose en ese caso superponer la zona seca con las superficies de
aproximacin de los artefactos restantes de la forma indicada en la Tabla:
"Distribucin de artefactos en el servicio de salubridad especial":
1. En un gabinete independiente: con zona de duchado de 0,90 m x 0,90
m y una antecmara de 1,50 m x 1,50 m, que incluye la zona seca y el espacio
para el giro de una silla de ruedas (Figura 17).
Figura 17
Inodor
Local lavabo ducha Observaciones
o
retrete + ---- ---- inciso a), tem (1)
retrete + + ---- inciso a), tem (2)
gabinete de
ducha ---- ---- ---- inciso c), tem (3)
zona seca
+ + + inciso a), tem (4)
bao + + + inciso b), tem (1)
+ + + inciso c), tem (2)
Las figuras de los correspondientes Anexos son ejemplificadoras, pero en todos los
casos se observarn las superficies para la aproximacin y traslado para cada
artefacto.
la hoja de la puerta.
Los accesorios como perchas y toalleros, llaves de luz, grifera de la ducha, etc. se
ubicarn al alcance de las personas en sillas de ruedas en una franja comprendida
entre 0,80 m y 1,30 m.
A ambos lados del lavabo se colocarn barras fijas de apoyo de seccin circular,
ubicadas a la altura del artefacto y separadas del mismo 0,05 m.
En toda unidad de vivienda habr un local para cocina o, por lo menos, un espacio para
cocinar.
movilidad.
2. Libres de huecos o superficies irregulares, discontinuas. En especial en los cambios
de nivel, en las protecciones en desniveles, en escaleras de uso general y restringido
al pblico, en rampas, en pasillos, en gradas de acceso.
b. Los procedimientos para la limpieza de vidrios exteriores y dems elementos
constructivos que por su ubicacin o altura puedan ocasionar cadas. El
mantenimiento y limpieza deber ser accesible y contar con elementos de agarre y/
o amarre segn las actividades que se desarrollen.
Impactos
b. Alumbrado de emergencia
Los edificios dispondrn de un alumbrado de emergencia que, en caso de fallo del
alumbrado normal, suministre la iluminacin necesaria para facilitar la visibilidad a los
usuarios de manera que puedan abandonar el edificio, evite las situaciones de pnico y
permita la visin de las seales indicativas de las salidas y la situacin de los equipos y
medios de proteccin existentes
Contarn con alumbrado de emergencia las zonas y los elementos siguientes:
a. Todo recinto cuya ocupacin sea mayor que 100 personas;
b. Todo recorrido de evacuacin;
c. Los estacionamiento de vehculos, cerrados o cubiertos cuya superficie construida
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exceda de 100 m2 incluidos los pasillos y las escaleras que conduzcan hasta el
exterior o hasta las zonas generales del edificio;
d. Los locales que alberguen equipos generales de las instalaciones de proteccin
contra
e. Los toiletes generales de planta en edificios de uso pblico;
f. Los lugares en los que se ubican cuadros de distribucin o de accionamiento de la
instalacin de alumbrado de las zonas antes citadas;
g. Las seales de seguridad.
b. Las barreras de proteccin tendrn una altura mnima de 1200 mm, resistirn una
fuerza horizontal aplicada en el borde superior de 0,5 kN/m.
a. Profundidad
b. Pendiente
c. Huecos
d. Materiales
e. Andenes
f. Escaleras
Pozos y depsitos
Los pozos, depsitos, o conducciones abiertas que sean accesibles a personas y presenten
riesgo de ahogamiento estarn equipados con sistemas de proteccin, tales como tapas o
rejillas, con la suficiente rigidez y resistencia, as como con cierres que impidan su apertura
por personal no autorizado.
Los estacionamientos a los que pueda acceder transporte pesado tendrn sealizado
adems las alturas limitadas.
Las zonas destinadas a almacenamiento y a carga o descarga debern estar sealizadas y
delimitadas mediante marcas viales o pinturas en el pavimento.
Exigencias bsicas:
1. Propagacin interior: se limitar el riesgo de propagacin del incendio por el interior del
edificio, tanto al mismo edificio como a otros edificios colindantes.
los recursos naturales utilizados sino que adems garantice prestaciones sostenibles en el
tiempo para las generaciones futuras.
Los edificios deberan disponer de espacios y medios para extraer los residuos ordinarios
generados en ellos de forma acorde con el sistema pblico de recogida de tal manera que se
facilite la adecuada separacin en origen de dichos residuos, la recogida selectiva de los
mismos y su posterior gestin.
Se debera proporcionar un rea fcilmente accesible que sirva a todo el edificio y se
dedique a la recoleccin y almacenamiento de materiales no txicos para su reciclaje,
incluyendo (como mnimo) papel, cartn corrugado, vidrio, plsticos y metales.
Los edificios deberan disponer de medios para que sus recintos se puedan ventilar
adecuadamente, eliminando los contaminantes que se produzcan de forma habitual durante
el uso normal de los edificios, de forma que se aporte un caudal suficiente de aire exterior y
se garantice la extraccin y expulsin del aire viciado por los contaminantes.
b. En la ConstruccinEjecucin de la Obra:
de Fiscalizacin y Control.
Figura 19
Quedan exceptuados los siguientes casos:
a. Cuando la abertura est colocada de costado, formando un ngulo igual o mayor que
750 con el eje divisorio o el paramento exterior de otra unidad independiente,
siempre que la abertura diste no menos que 0,60 m medidos perpendicularmente a
dicho eje o paramento;
b. Cuando haya un elemento fijo, opaco o translcido, de altura no inferior a 1,60 m
medida desde el solado correspondiente;
c. Cuando los vanos o balcones estn ubicados en la fachada sobre la L.O. o la del retiro
obligatorio.
adecuadamente los puentes trmicos para limitar las prdidas o ganancias de calor y evitar
problemas higrotrmicos en los mismos.
c. Disposiciones sobre eficiencia energtica
El diseo sustentable tendr como objetivo la eleccin y utilizacin de materiales que sean
fabricados con bajo consumo energtico, de agua y sobre los suelos y de aquellos materiales
cuya materia prima sea producto de acciones de reciclado o recuperacin y sin
componentes agresivos al ambiente o la salud de las personas.
Para su aprobacin estos materiales debern contar con Certificacin de Organismos que
cuenten con el reconocimiento jurdico, legal y acdemico y con los recursos necesarios
para efectuar los ensayos de los materiales energticamente eficientes.
3.7.4.1 Ralentizacin
La Autoridad de Aplicacin podr reglamentar la exigencia de proyectar, para determinadas
Obras de gran envergadura, los sistemas de Ralentizacin de los caudales picos en
momento de precipitaciones copiosas con el fin de reducir el riesgo de inundaciones y con el
objeto de reproducir un drenaje natural.
a. El proceso de ralentizacin podr efectuarse a travs de Sistemas de captacin y
detencin de aguas de lluvia (tanques de acopio).
Volumen recomendado de retencin:
En edificios nuevos el volumen a retener corresponde al 100% del total
En edificios existentes el volumen a retener corresponde al 70% del total calculado.
Los volmenes a retener por un tanque cisterna se calcularn como se detalla a continuaci
n:
Superficies impermeables: el volumen de agua a retener es de 0,03 metros cbicos por m2
de superficie de pisada.
Superficies permeables duras (pavimento permeable): el volumen de agua a retener
es 0,03 metros cbicos por m2 de superficie afectada, multiplicado por el ndice 0,70.
aprovechamiento de la luz natural, en las zonas que renan unas determinadas condiciones.
La medicin elctrica ser en Edificios Pblicos, PH, Hoteles, Clubes, Hospitales, Clnicas.
Edificios de Oficinas de ms de 10.000 m2
El diseo de las instalaciones elctricas para los casos en que la Autoridad de Aplicacin as
lo reglamente, deber incorporarse un sistema elctrico que incorpore medidores elctricos
en los tableros para monitorear el consumo elctrico.
Se tendrn en cuenta el aporte generado a travs de los recuperadores de energa del aire
de combustin.
1. Comercial
- Mayorista
- Minorista
2. Espectculos, Recreacin y Esparcimiento
- Representaciones y/o Exhibiciones
- Deportivo y Sociales
3. Educacin
4. Alojamiento
5. Establecimientos de Sanidad
6. Servicios
7. Depsitos
8. Industrial
3.8.3 Comercial.
3.8.3.1 Mayorista
3.8.3.1.1 Establecimiento Destinado a Fraccionamiento, Envasado y/o
Empaquetamiento de Productos Alimenticios y/o Bebidas
Habitabilidad
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tercera clase, siempre que en el mismo trabajen no ms que dos personas, la superficie no
sea inferior a 9,00 m2 con un lado mnimo de 2,50 m y una altura mnima de 2,40 m.
La iluminacin y ventilacin correspondern a la establecida para los locales de primera
clase.
donde adems se efecte venta al detalle, contarn con un local anexo que cumpla con lo
dispuesto en "Comercio de venta al por menor de productos alimenticios elaboradas y/o
bebidas envasadas" y en "Comercio de venta al por menor de productos alimenticios no
elaborados" segn corresponda.
La superficie mnima requerida para el local de tercera clase deber incrementarse en 3,00
m2 por cada persona que exceda de 6 (seis). Aquellos locales para los cuales se establece
expresamente el rea mnima debern responder a lo establecido en "Coeficiente de
ocupacin".
Paramentos: Sern revestidos con materiales que favorezcan y mantengan las condiciones
de higiene.
Solados: Debern ser de materiales que permitan su fcil limpieza. Sern antideslizantes y
no presentarn brillo excesivo.
Depsitos anexos: Los depsitos anexos a los locales y que no constituyan actividad
principal ajustarn sus dimensiones, iluminacin y ventilacin a lo establecido por este
Cdigo, para los locales de cuarta clase, cuando la superficie sea menor que 250 m 2. Cuando
supere esa superficie deber cumplirse con las disposiciones establecidas para los locales
de tercera clase.
Salubridad
Tanto para personal, obreros y empleados como para pblico se ajustara a lo prescripto en
el artculo referido a Servicio mnimo de salubridad referido del presente cdigo.
Iluminacin y ventilacin
En los "Comercios con acceso de pblico y no expresamente clasificados" en los que no
trabajen ms de 2 (dos) personas, los locales a los efectos de la iluminacin y ventilacin
sern considerados como locales de primera clase y su superficie mnima no ser menor
que 9,00 m2 con un lado mnimo de 2,50 m y una altura libre mnima de 2,40 m.
Accesibilidad
Sin perjuicio de cumplimentar lo prescrito en el artculo sobre. "De los medios de salida" y
subsiguientes, los pasos interiores para la circulacin del pblico no sern inferiores que
1,50 m. En los "Comercios con acceso de pblico y no expresamente clasificados" los pasos
interiores para la circulacin del pblico no sern inferiores que 1,50 m.
3.8.3.2 Minorista
3.8.3.2.1 Galera de Comercios
Habitabilidad
1. 2,40 m. cuando rebase los 10,00 m2 de superficie, o se utilice como lugar de trabajo,
o sea accesible al pblico;
2. 2,00 m. en los dems casos.
Salubridad
En una "galera de comercios" habr servicios de salubridad:
Para las personas que trabajan y/ concurren en la galera.
Se dar cumplimiento a lo prescripto en el artculo referido Servicios de Salubridad
Iluminacin y ventilacin
a. Iluminacin:
Una "galera de comercios" no requerir iluminacin natural.
La iluminacin artificial satisfar lo establecido en el inciso b) de "Iluminacin artificial"
b. Ventilacin:
1. Iluminacin y Ventilacin del vestbulo o nave:
La iluminacin y ventilacin natural y/o artificial del vestbulo o nave se rigen por lo
prescripto en el Art. referido "Iluminacin y ventilacin de locales de tercera clase". El valor
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3.8.3.2.2 Accesibilidad
Cuando la circulacin entre los usos contenidos en una "galera de comercios" o
entre stos y otros del mismo edificio, se hace a travs del vestbulo o nave, el ancho
"a" del medio de salida comn, se dimensiona de la siguiente manera:
a. Circulacin con una salida a la va pblica:
1. Circulacin entre muros ciegos
I. El ancho se calcular en funcin del coeficiente de ocupacin x = 3 aplicado a la
"superficie de piso" de la "galera" ms el de la circulacin misma;
II. Si dentro de la "galera" hay otro uso cuyo coeficiente de ocupacin es menor
que tres (x < 3); se cumplir en su mbito el que corresponde a ste, como
igualmente si se trata de un lugar de espectculo y diversiones pblicos,
aplicndose para el ltimo caso lo dispuesto en el Artculo sobre "Medios de
egreso en el Artculo relativo a Espectculos y diversiones pblicos".
III. El ancho del medio de salida se calcular segn lo dispuesto en el artculo sobre
"Ancho de los corredores de piso" para el nmero total de personas que resulte
de los apartados (I) y (II) de este artculo. Este ancho nunca ser inferior al
mayor valor que corresponda a los usos, considerados separadamente,
comprendidos en los apartados mencionados.
2. Circulacin con vidrieras, vitrinas o aberturas: Cuando la circulacin tenga
vidrieras, vitrinas o aberturas, en un slo lado, su ancho ser b1 = 1,5 a; cuando las
tenga a ambos lados, su ancho ser b2 = 1,8 a.
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6. Las escaleras sern ubicadas de modo que ningn punto diste de ellas a una
distancia mayor a 15,00 m en stanos y 20,00 m en pisos altos.
Seguridad
Proteccin contra Incendio: Una "Galera de comercios" satisfar las normas determinadas
en lo referido "De los Sistemas de Prevencin contra Incendio" del presente Cdigo.
Los locales destinados a trabajo, venta o depsito en un comercio que trabaja con productos
alimenticios son considerados de tercera clase en cuanto se trate de dimensiones,
iluminacin, ventilacin y medios exigidos de salida.
La superficie mnima requerida para locales de tercera clase, ser aumentada en 3,00 m2
por cada persona que trabaje, cuando exceda de 6 (seis).
Todos los vanos que dan al exterior contarn con proteccin de malla microperfora,
debidamente tensada que impida el ingreso de insectos. Esta proteccin no es
necesaria en las puertas de locales de venta al por menor de comercios de productos
alimenticios elaborados y/o bebidas envasadas ni en locales de consumo.
d. Guardarropas: Fuera de los lugares de trabajo, de depsito y del servicio de
salubridad, se dispondr de un local destinado a guardarropa del personal con
armarios individuales, cuando el nmero de personas que trabajan en el mismo
turno excede de 5 (cinco).
Cuando trabajen personas de ambos sexos, habr debidamente identificados.
e. Servicio de sanidad: Fundada en la actividad desarrollada en el comercio, y si lo
encuentre justificado, se podr exigir instalaciones para el servicio de sanidad y
servicio de salubridad especial, segn lo prescrito en el Artculo referido a Servicio
de Salubridad Especial
Estos locales son obligatorios para ms de 50 (cincuenta) personas que trabajen
simultneamente.
f. Lugares para lavado y fraccionamiento: Cuando haya lugares para lavado,
fraccionamiento, troceado o envase de productos alimenticios se dispondr de
sectores independientes para operar con productos alimenticios elaborados o no
elaborados; en el ltimo caso, los paramentos contarn ineludiblemente con
revestimientos reglamentarios, como asimismo de piletas de material impermeable
y liso y/o de acero inoxidable de medidas no inferiores que 1 m de largo, 0,60 m de
ancho y 0,30 m de profundidad con desage a la red cloacal y servicio de agua fra y
caliente.
g. Depsito de mercaderas: Habr un depsito para los productos alimenticios y
otro independiente para otras mercaderas, que debern cumplir las disposiciones
establecidas para los locales de cuarta clase cuando su superficie sea menor que 250
m2. Cuando se supere esa superficie deber cumplir con las disposiciones
establecidas para los locales de tercera clase.
3.8.3.2.5 Comercio de Venta al por Menor de Productos Alimenticios
Elaborados. No Elaborados y/o de Bebidas Envasadas.
Un comercio de venta al por menor de productos alimenticios elaborados y/o bebidas
envasadas, Los Comercios de Venta al por Menor de Productos Alimenticios Elaborados o no
Elaborados y/o Bebidas Envasadas se ajustaran a lo dispuesto en "Caractersticas
particulares de un comercio de productos alimenticios" de locales de tercera.
Habitabilidad
Los locales destinados, que refieran a este tipo de comercios venta o depsito en un
comercio que trabaja con productos alimenticios sern considerados de tercera clase. en
cuanto se trate de dimensiones, iluminacin, ventilacin y medios exigidos de salida.
La superficie mnima requerida para locales de tercera clase, ser aumentada en 3,00 m 2
por cada persona que trabaje que exceda de 6 (seis).
Los Comercios de Venta al por Menor de Productos Alimenticios Elaborados o no y/o
Bebidas Envasadas se ajustaran a lo dispuesto en "Caractersticas constructivas particulares
de un comercio de productos alimenticios".
Guardarropas: Fuera de los lugares de trabajo, de depsito y del servicio de salubridad, se
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Salubridad
Salubridad para el personal: El servicio de salubridad para el personal, se establecer segn
lo prescrito en el artculo referido a "Servicio mnimo de salubridad en locales o edificios
pblicos, comerciales o industriales" incisos a), y b). Se cumplir con el inciso c) tem (1) de
este artculo, Se exceptuar el cumplimiento del tem (2) "Servicio mnimo de salubridad
especial para el personal de empleados y obreros", de este inciso. A tal efecto se tendr en
cuenta el mayor nmero de personas que trabajan en un mismo turno.
Cuando corresponda la instalacin de ducha, esta ser provista de agua fra y de agua
caliente.
Iluminacin y Ventilacin
En cuanto a la naturaleza del trabajo que realice, se podr exigir ventilacin mecnica
complementaria.
Accesibilidad
Vanos: Las puertas que den al exterior y al interior tendrn las caractersticas exigidas por
el artculo referido a "Puertas
3.8.3.3 Proveedura
Habitabilidad
Una proveedura cumplir lo establecido en "Caractersticas particulares de un comercio de
productos alimenticios", y adems:
a. un Saln de ventas de superficie mnima no ser inferior a 100 m 2 y no superar los 140
m2.
b. un depsito para las sustancias alimenticias y otro independiente para otras
mercaderas.
Salubridad
Se cumplir con lo establecido en "Servicio mnimo de salubridad en locales o edificios
pblicos, comerciales e industriales", y para el pblico habr no menos que 1 inodoro, 1
lavabo.
Accesibilidad
Sin perjuicio de cumplimentar las exigencias "Medios de salida" sta tendr un ancho
mnimo de 2,50 m. cuando se use simultneamente para el acceso y egreso del pblico y de
1,50 m. cada una cuando stos sean diferentes.
Salubridad
Tanto para personal, obreros y empleados como para pblico se ajustara a lo prescripto en
"Servicio mnimo de salubridad en locales o edificios pblicos, comerciales e industriales"
Instalacin para residuos: Habr instalacin para residuos la cual podr disponerse
mediante depsitos cuya superficie no ser menor que 1,5 % de a superficie cubierta total y
no deben comunicar con el local de exposicin y venta.
Cada local para residuos tendr 2,50 m de lado mnimo y altura no inferior a 3,00 m
Salubridad
Iluminacin y ventilacin
Para el Saln, el Depsito y/o la cocina, teniendo en cuenta la naturaleza de la actividad que
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Salubridad
Tanto para personal, obreros y empleados como para pblico se ajustara a lo prescripto en
"Servicio mnimo de salubridad en locales y edificios pblicos, comerciales e industriales".
Salubridad
Los Servicios de salubridad para el personal podrn no sern exigibles, cuando la "estacin"
cuente con los servicios para el pblico, la cantidad de personas as lo permita, cuando la
modalidad de uso de la estacin as lo contemple, y en caso de requerir interpretacin, la
Autoridad de Aplicacin as lo determine.
Locales donde se sirven o expenden comidas: En los locales donde se sirven o expenden
comidas no se exigirn servicios sanitarios para el pblico cuando su capacidad
determinada de acuerdo con el "coeficiente de ocupacin" no exceda de 10 (diez) personas.
Accesibilidad
a. Locales con acceso directo desde la va pblica:
Locales internos, con acceso directo desde el vestbulo o nave sern accesibles a travs de
circulaciones que cumplan con lo prescrito en el Artculo referido a Situacin de los medios
de salida en piso bajo".
Los locales situados en pisos altos, stanos y semistanos cumplirn con lo prescrito en el
Artculo relativo a " Situacin de los medios de salida en pisos altos, stanos y semistanos".
Los quioscos dentro del vestbulo o nave tendrn una distancia mnima entre quioscos y/o
un obstculo inmediato ser de 1,50 m, salvo determinacin de valores fijados en los anchos
exigidos de salida.
dependencias. Habr por lo menos un depsito para la materia prima, otro para
envases vacos y enseres. otro destinado a contener harina o similares.
b. Depsito de combustible: Cuando se utilicen combustibles slidos, los depsitos
sern construidos en hierro, hormign o albailera. Los combustibles lquidos
sern contenidos en depsitos que cumplimentarn lo dispuesto en Depsitos de
Inflamables "Almacenamiento subterrneo de combustibles lquidos" y "Tanque no
subterrneo para combustible lquido de consumo diario".
3.8.3.8.1 Elaboracin y venta de Pan
Habitabilidad
Una panadera cumplir con lo establecido en el art. 3.7.3.8. en Comercios que elaboran
productos alimenticios de venta inmediata y adems:
Cuadra de elaboracin: Tendr una superficie mnima de 150 m2 con un lado no menor
que 6 m y una altura libre mnima de 3,00 m.
Los muros sern lisos e impermeables pudiendo ser el solado de acero inoxidable
antideslizante.
Contar con piletas de 1,00 m de largo, 0,60 m de ancho, y 0,30 m de profundidad, con
servicio de agua caliente y fra.
3.8.3.8.2 Depsitos
Tendrn una superficie mnima de 9,00 m2 con un lado mnimo de 3,00 m y una altura libre
no inferior a 2,00 m. Las puertas de acceso sern resistentes, duraderas, de fcil
mantenimiento y limpieza.
Podr eximirse de la obligatoriedad ubicar deposito cuando la capacidad a almacenar no
supere las cinco bolsas. En ese caso se podrn utilizar contenedores hermticos y de
materiales aprobados para tal fin.
3.8.4.1.2 Salubridad
Los servicios sanitarios que se destinen a los patinadores se calcular en base a:
Para hombres: 1 retrete, 1 orinal y un lavabo por cada 50 (cincuenta) usuarios o
fraccin mayor de 10 (diez).
Para mujeres: 1 retrete y 1 lavabo por cada 50 (cincuenta) usuarios o fraccin
mayor de 10 (diez).
Los servicios de salubridad para el pblico se calcular segn lo referido a "Servicio mnimo
de salubridad en locales o edificios pblicos, comerciales o industriales", incisos b) y d)
"Servicios de salubridad para el pblico".
Guardarropa: Los locales destinados a guardarropas se ajustarn en sus dimensiones,
iluminacin y ventilacin a lo determinado para los locales de Segunda Clase.
Cuando la Sala de Patinaje forme parte de un edificio que incluya otros usos, se ajustar en
forma tal que sus instalaciones no transmitan ruidos y vibraciones.
3.8.4.1.4 Accesibilidad
Acceso a las instalaciones de la pista de patinaje ser de libre acceso y circulacin del
pblico en general y de los discapacitados motores, especialmente los que utilizan sillas de
ruedas, desde la va pblica hasta la sala o salas de patinaje y/o hacia los servicios
complementarios como cafetera, boletera, servicios de salubridad. Cumplir con lo
establecido en el artculo relativo a "Reserva de espacios en platea para usuarios de silla de
ruedas" de este Cdigo.
3.8.4.1.5 Seguridad
Barandas de proteccin: Los lados o lneas curvas que conforman el permetro de la pista,
contarn en toda su extensin con barandas de proteccin cuyos elementos sern
construidos sin aristas vivas con una altura mnima medida desde su solado igual a 1,10 m.
En caso de que uno o varios lados de la pista se encuentren delimitados por muros de
cerramiento, la baranda de proteccin se ubicar a una distancia mnima de 0,10 m de los
mismos.
La Superficie cumplir con el rea mnima de locales de 3 clase, artculo relativo a "reas y
Locales Mnimos de la 3 clase del Cdigo de la Edificacin" con lado mnimo de 4,00 m.
La altura ser la que corresponda a locales de Tercera clase regulada por el artculo referido
a. "Alturas mnimas de locales y distancias mnimas entre solados" del C.E. Cualquiera sea la
posicin de las personas en el Saln de juego se cumplirn las disposiciones relativas a "
Ancho de corredores y pasillos en lugares de espectculos pblicos"
De ser de aplicacin lo establecido en el artculo relativo a "Filas de asientos en lugares de
espectculos pblicos y el artculo referido a Asientos del presente CE.
Las sobrecargas a considerar en el clculo estructural respondern a las exigencias
contenidas en la seccin "Sobrecargas" cargas accidentales o tiles.
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2. Salubridad
La Iluminacin se ajustar a lo que determina este Cdigo para locales de Tercera clase
pudiendo ser artificial
La Ventilacin ser por medios mecnicos segn artculos relativo a "Ventilacin por
medios mecnicos" del C.E. con las renovaciones apropiadas al requerimiento.
4. Accesibilidad
5. Seguridad
Aquellos locales que a la fecha de entrada en vigencia del presente Cdigo, tengan una
habilitacin como Clase B, deben ser considerados a efectos de sus requisitos de
edificacin como Clase C.
3.8.4.3.1 Habitabilidad
2
El coeficiente es de 0,5 m por persona dos (2) personas por metro cuadrado),
segn la determinacin del Coeficiente de ocupacin contenida en el Ttulo 4 Proyecto de
Obra. Para el clculo de superficie destinada a los concurrentes, dos (2) personas por
metro cuadrado, no se consideran sectores de ingreso y egreso, pasillos de circulacin y
evacuacin, escaleras, barras, guardarropas, depsitos, oficinas y sectores administrativos,
cabinas de iluminacin y disc jockey, servicios de salubridad y todo otro sector con
similares finalidades.
3.8.4.3.3 Seguridad
El establecimiento cumplir con lo prescripto para Sistemas de Prevencin contra Incendio
establecidas en el referido al rubro "Espectculos y Diversiones ", sector " Otros Rubros" de
este Cdigo
En especial deben cumplir los siguientes requisitos:
ii. Medios de Salida: Se aplicarn los mnimos establecidas en el Artculo referido a Medios
de salida siempre que los reglamentos no establezcan mayores exigencias.
v. En aquellos locales que constituyan unidad de uso que tengan una capacidad de
ocupacin mayor de seiscientas (600) personas, ningn punto del local puede distar
ms de cuarenta (40) metros de algn medio de salida exigido a la va pblica.
vi. No tendrn comunicacin con otras unidades de uso, salvo las que en particular se
establecen en el presente Cdigo.
vii. Quedan exceptuados del cumplimiento del acceso directo a la va pblica aquellos
Locales de Baile Clase C que sean actividad complementaria de hotel, cuatro, cinco o ms
estrellas.
viii. Queda prohibido el uso de puertas giratorias, molinetes, o cualquier otro medio fijo que
impida la libre evacuacin de estos locales. La conservacin y mantenimiento de las
instalaciones y sistemas exigidos para el certificado final de instalaciones de prevencin y
extincin de incendios se comprueba con certificado expedido por profesional matriculado
con incumbencia en la materia, previsto el artculo de Condiciones especficas de alarma y
deteccin de incendios.
a. Obligatorios.
1. Saln.
2. Pista de baile.
3. Barra.
4. Sanitarios.
5. Guardarropas.
6. Depsito.
7. Cocina.
8. Sala de disk-jokeys.
9. Estacionamiento.
b. Optativos.
1. Vestuarios.
2. Camarines.
(1,50) metro.
2. Contar con un lavabo instalado en su interior, conforme a las
normas de uso de instalaciones sanitarias.
3. Debe haber sanitarios separados para personas de distinto sexo.
Guardarropas: Los salones debern contar con guardarropas que cumplan con las
prescripciones establecidas para los locales de cuarta clase.
La superficie del sector destinado al pblico deber tener un rea mnima de 100m2. El uso
del local de baile Clase C puede superar el cuarenta por ciento (40%) del sector destinado
al pblico, debiendo estar demarcada la pista de baile.
Ventilacin
Los salones debern cumplir con la Normas relativas a Instalaciones Trmicas y
Prescripciones particulares sobre Ventilacin Mecnica. Pista de baile para salones A y C.
Habitabilidad
La insonorizacin del local
- Nivel Sonoro:
- Vibraciones
2. Salubridad
3. Iluminacin
Los locales regulados por la presente, deben contar con iluminacin artificial adecuada
que permita una perfecta visualizacin de desniveles y reglamentaria en materia de
sealizacin para salidas de emergencia.
1. Habitabilidad
En los teatros o establecimientos que requieran escenario el mismo podr estar construido
en madera, con tratamiento ignfugo, en secciones, fijo o mvil u ocupar un sector de la sala
o recinto limitado al efecto. Este sector podr constituir un escenario circular. El piso del
escenario podr ser construido de madera en las partes que tengan que ser mviles, pero
las partes fijas sern de hormign armado u otro material que asegure solidez e
incombustin.
Su estructura y muros divisorios debern ejecutarse con materiales ignfugos, resistentes y
cumplirn con las especificaciones reglamentarias del presente Cdigo.
En los establecimientos para diversiones pblicas, cuyas instalaciones tengan carcter
permanente, se debern tomar medidas necesarias para que los ruidos no excedan los
niveles permitidos.
El entrepiso que soporte el escenario si lo hubiere, debe contar con el clculo y memoria
tcnico estructural. Si se trata de una estructura temporal debe presentarse la
documentacin. con la respectiva certificacin tcnica para obtener el permiso.
En los establecimientos para diversiones pblicas, cuyas instalaciones tengan carcter
permanente, se debern tomar medidas necesarias para que los ruidos no excedan los
niveles permitidos.
3. Dimensiones Mnimas
cantidad, los valores indicados se incrementarn un 10% por cada 10 filas o fraccin.
Para los espectculos en vivo deber contarse con un camarn para hombres y otro para
mujeres. En el mismo establecimiento podrn funcionar otras actividades, cuando las
caractersticas constructivas y el diseo lo permitan a saber:
1. Accesibilidad.
Para todos los casos ser aplicable el Artculo relativo a Medios de Salida, referido a
espectculos pblicos del presente Cdigo. En especial s ern de estricto cumplimiento las
normas sobre medios de egreso, en lugares de espectculos pblicos, ancho de
salidas y puertas, ancho de corredores y pasillos, filas de asientos, vestbulos, planos
de capacidad y distribucin, accesibilidad para personas con discapacidad permanente y
transitoria, reserva de espacio en platea para usuarios con silla de ruedas, ancho de
corredores y pasillos. Estas prescripciones se complementarn con aquellas normar
reglamentarias sobre prevencin y extincin de incendios.
Los medios de egreso a debern conducir directamente a la salida, a travs de la lnea
natural de trayectoria que no deber estar interrumpida ni reducida en ningn punto.
En caso de funcionar en pisos altos, stanos o semistanos, stos debern cumplir lo
establecido en Situacin de los medios de salida en pisos altos, stanos y semistanos..
2. Ventilacin
Acondicionamiento de salas
3. Ventilacin Mecnica
Para las salas, se deber disponer un sistema de ventilacin que asegure una renovacin del
aire de acuerdo a lo establecido en el presente Cdigo.
3.8.4.7.1 Cinematgrafos
En los cinematgrafos, adems de las prescripciones anteriores, se debern cumplir las
siguientes:
- La primera fila de butacas deber ubicarse a una distancia no menor de 7,00 metros
de la pantalla.
- La cabina de proyeccin deber tener una superficie mnima de 15 m2 y una altura
no inferior a 2,00 metros. Deber estar enteramente construida con materiales
incombustibles. Las nicas aberturas que darn hacia la sala sern los visores por
cada equipo de proyeccin y de dimensiones lo ms reducidas posible. Tendrn un
bao privado con inodoro y lavabo. Su acceso ser independiente de las
circulaciones de pblico. La puerta de acceso abrir hacia afuera de la cabina y ser
de material incombustible.
- La iluminacin y ventilacin de la cabina de proyeccin cumplir con lo exigido por
el presente Cdigo.
- Se deber proveer, anexo a la cabina, un depsito construido con materiales
totalmente incombustibles, donde se guardarn las pelculas que no se proyecten en
los das de funcin.
Los locales que se conformen con el fin de desarrollar las actividades deportivas,
culturales y/o sociales se rigen por lo establecido en el presente Cdigo para los locales de
tercera clase.
Los locales de expendio de comidas elaboradas o envasadas en general, bar, confitera,
saln, restaurante, quiosco, con o sin servicio de mesa, que se proyecten en los clubes,
debern regirse por las disposiciones generales que se prescriben para el funcionamiento
de los locales de espectculos y diversiones pblicas, en lo relativo al expendio de
sustancias alimenticias y/o gastronoma.
Los accesos vehiculares no podrn ubicarse sobre Lneas oficiales de esquina, ni ser
directos desde autopistas.
El Factor de Ocupacin Total ser (cero punto veinte). La superficie total construida no
podr exceder 0,20 veces la superficie total del terreno
Deber exhibirse en el rea de acceso al estacionamiento un cartel indicador que exija que
los vehculos ingresen y egresen en marcha hacia adelante.
Habitabilidad
Deber destinarse para estacionamiento una superficie no menor que el 10 % de la
superficie total del terreno, incluyndose en la misma, las circulaciones internas del
estacionamiento, siempre y cuando por sus caractersticas particulares y las normas relativas
a Planeamiento Urbano, se requiera una superficie mayor.
Habitabilidad
Se admitir como espacio verde, para recreacin pasiva y parquizada el 20% de la superficie
total del terreno. Dicha superficie deber ser parquizada, admitindose un mximo del 20%
de la misma como superficie no absorbente, para senderos peatonales, plataformas, bancos,
fuentes y ornatos.
3.8.4.10 Gimnasios
3.8.4.10.1 Habitabilidad
Los locales de un gimnasio se encuadrarn en el Artculo referido a Clasificacin de los
locales.
a. Locales obligatorios.
- Saln y/o salones de actividades fsicas
- Vestuario
- Guardarropa
- Este puede o no conformar local independiente con comunicacin
directa al vestuario.
- Servicios de salubridad.
- Servicios de salubridad.
- Locales de carcter optativo.
b. Locales de carcter optativo.
Todo otro local que aunque no especificado directamente sea destinado a los fines
especficos del establecimiento.
Los servicios sanitarios de estos establecimientos debern ajustarse en sus dimensiones, y
condiciones de iluminacin y ventilacin a lo exigido para los locales de segunda clase por
el Cdigo de la Edificacin, y respecto a sus lados y reas mnimas al Artculo, separados
por sexo.
3.8.4.10.2 Salubridad
La cantidad de artefactos se deben calcular de acuerdo al Artculo relativo a Servicio
mnimo de salubridad en locales o edificios pblicos, comerciales e industriales del
mencionado Cdigo y sobre la base del siguiente detalle:
Cinco (5) a nueve (9) personas: Un (1) inodoro por sexo y un (1) lavabo
Diez (10) hasta veinte (20) personas: Un (1) inodoro por sexo, dos (2) lavabos y 1
orinal.
Deber aumentarse: Un (1) retrete por sexo por cada veinte (20) personas o
fraccin de veinte (20).
Deber aumentarse: Un (1) lavabo y un (1) orinal por cada diez (10) personas o
fraccin de diez (10)
Deber colocarse: una (1) ducha por sexo, por cada diez (10) personas o fraccin,
provista de agua fra y caliente. El mnimo a instalar s e r de dos (2) duchas por
sexo.
3.8.4.10.4 Vestuarios.
Las dimensiones y las condiciones de iluminacin y ventilacin de los vestuarios se
deben regir por las siguientes pautas:
3.8.4.11 Natatorios.
3.8.4.11.1 Habitabilidad
Las construcciones debern cumplir con todos los requisitos estipulados por el presente
Cdigo, en todo aquello que no este expresamente consignado en esta seccin.
En los casos de natatorios que utilicen coberturas removibles, las mismas debern ser de
material ignifugo, contando adems con estructuras que impidan, en caso de
accidente, que dichas coberturas se apoyen sobre la lmina de agua.
En todos los casos debe contar con los planos de Obra, de Instalacin Sanitaria, u otras,
debidamente registrados en la Autoridad de Aplicacin.
Locales.
a. Locales o sectores obligatorios del natatorio:
Los natatorios de uso colectivo debern contar con los siguientes locales o sectores
obligatorios:
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1. Recinto de pileta.
2. Vestuario.
3. Servicios sanitarios.
6. Servicio Mdico.
1. Vestuario.
2. Duchas.
3. Guardarropas.
b. Solado.
El recinto de pileta deber tener solado de material impermeable,
antideslizante, de fcil lavado y con suficiente pendiente hacia los desages para
permitir la rpida evacuacin del agua. Los bordes y veredas perimetrales
tienen pendiente hacia el exterior de las piscinas, a fin de permitir un correcto
escurrimiento del agua o hacia canaletas de desage.
c. Veredas.
Las veredas perimetrales debern tener un ancho mnimo de 1,20 m libre de todo
obstculo en todo su recorrido y hasta una altura de 2.10 m Las mismas deben
ser consideradas zonas para pies descalzos y deben estar, por lo tanto, libres de
impedimentos.
d. Cerca o baranda.
Se deber colocar una cerca o baranda para establecer una separacin con el
espacio destinado a los espectadores de forma tal que no permita el acceso
de los usuarios de la pileta. Dicha cerca o baranda deber tener una altura
mnima de 0,90 m medida desde el solado, que asegure una proteccin maciza
de 0,30 m de altura, construida de manera tal que los polvos y lquidos no
lleguen a la piscina. El acceso al recinto de pileta deber realizarse por una
zona coincidente con la parte menos profunda de la piscina. En el recinto de
la pileta deber haber como mnimo un surtidor de agua potable para beber.
e. Lavapies.
En la entrada al recinto de pileta deber ubicarse un lavapies con provisin de
agua en circulacin permanente, de manera tal que indefectiblemente el usuario
al ingresar deba pasar por l. Sus dimensiones mnimas deben ser: 0.15 m de
profundidad, 1.20 m de ancho, su recorrido de 2.00 m y debe contar con
pasamanos de seguridad sobre ambos laterales.
i=A/3
k=i/3
Iluminacin y Ventilacin:
Las reas de iluminacin y ventilacin, laterales o cenitales, debern estar distribuidas
uniformemente. La ventilacin deber ser por circulacin natural y la parte inferior de
las aberturas correspondientes deber ubicarse por encima de los 2.00 m sobre el solado.
Estas aberturas debern ser graduables por mecanismos fcilmente accesibles, a efectos de
permitir el uso del recinto de pileta en horarios nocturnos o en situaciones de escasez de
luz natural.
D ebern satisfacerse las condiciones de iluminacin artificial de tal intensidad y
distribucin que aseguren la iluminacin uniforme y eficiente del recinto de pileta y del
agua en toda su profundidad, cumplimentando asimismo con lo dispuesto en el
articulado correspondiente a "Iluminacin artificial" del Cdigo de la Edificacin.
Artefactos de iluminacin:
Debern colocarse, en lo que a la piscina propiamente dicha se refiere, a una altura mnima
de 4.00 m. sobre el trampoln ms elevado, en caso que no se practique waterpolo.
c. Paredes.
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Las paredes deben ser verticales. El fondo tienen una pendiente mnima del 2% y
mxima del 6% en profundidades menores de 1.80 m. En sectores de mayor
profundidad la pendiente no puede superar el 35%. Cuando haya cambios de
pendiente, se deben colocar rtulos de aviso a los usuarios en los bordes.
d. Uniones.
Las uniones entre los paramentos o entre stos y el fondo debern ser
redondeadas, con un radio mnimo de 0,10 m.
e. Revestimiento.
El fondo y las paredes deben estar revestidos de materiales lisos, antideslizantes,
de color claro, de fcil limpieza y desinfeccin; impermeables y resistentes a la
accin qumica de las sustancias que pudiera contener el agua o las que se
utilizan para la limpieza. Las marcas de profundidad, divisiones o andariveles
se debe materializar en el mismo revestimiento en colores oscuros.
f. Escalerillas.
Las piscinas cuyo permetro sea inferior a 80 metros debern contar como
mnimo con cuatro escalerillas de acceso, dos de ellas ubicndose en la zona
de mayor profundidad, las mismas no podrn se removidas mientras existan
ocupantes y las dos restantes contrapuestas en el sector de menor profundidad.
En piscinas de permetro mayor a 80 m. se deber instalar escalerillas
adicionales a razn de dos cada 50 m o fraccin de permetro excedente
Las escalerillas debern ser diseadas de manera tal que no ofrezcan peligro a
los usuarios, estando provistas de pasamanos fcilmente empuables y sus
escalones debern ser de material inoxidable y antideslizante.
En toda piscina especial debe haber una o ms escalerillas adaptadas para
personas con movilidad reducida.
g. Trampolines.
Aquellas piscinas provistas de trampolines y/o toboganes, deben tener las
siguientes profundidades mnimas a nivel del sector destinado al lanzamiento:
h. Vereda perimetral.
Las alturas y profundidades mencionadas en cuadro se debern medir desde la
lmina de agua. La vereda perimetral correspondiente al lado de la piscina sobre
el que se ubiquen los trampolines, plataformas y/o toboganes deber tener un
ancho mnimo de 2.50 m libre de todo obstculo en todo su recorrido y hasta
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i. Trampolines y plataformas.
Los trampolines y plataformas debern ser de materiales inoxidables,
antideslizantes y de fcil limpieza y desinfeccin.
j. Desage.
Las bocas de desage debern ubicarse en la zona de mayor profundidad y
posibilitar el vaciado de la piscina en un mximo de 8 horas. Deben estar
cubiertas con rejillas convexas de superficie libre, no menor de cuatro veces
la seccin de la caera de desage y aseguradas de modo tal que no podrn
ser retiradas por los baistas.
k. Bocas de recirculacin.
Las bocas de recirculacin debern ubicarse al ras del paramento de las paredes
sin ningn tipo de acodado y a no menos de 0,25 m de profundidad
respecto del nivel de agua a pileta llena. Estas bocas debern distribuirse de
forma que aseguren una circulacin y cloracin de la masa total de agua de la
piscina.
l. Canaleta de derrame.
Toda piscina de uso colectivo deber contar con canaleta de derrame corrida
perimetral, cuyo borde sea fcilmente aprensible con la mano que le permita
cumplir la funcin de sostn, y proyectada de manera tal que el exceso de agua y
las materias en suspensin que entren en ella no puedan volver a la piscina.
El borde de la canaleta de derrame debe distar, como mximo, 0.05 m del nivel
de agua a pileta llena y el fondo tendrn una pendiente mnima del 2% con bocas
de desage conectadas al desage cloacal en cantidad suficiente para permitir el
rpido escurrido.
Los servicios sanitarios mnimos que se destinen a los baistas deben estar
separados por sexo y se debe ajustar a las exigencias del presente Cdigo en lo
que a dimensiones, ventilacin e iluminacin se refiere. La cantidad de
artefactos se debe calcular por aplicacin en forma directa de la columna que
corresponda en el siguiente cuadro:
30 o fraccin 40 o fraccin 60 o 15 o 30 o
Inodoros uno mayor de 20 mayor de 30 fraccin fraccin 20 o fraccin fraccin
cada mayor de 40 mayor de mayor de 15 mayor de
10 20
20 o fraccin 30 o fraccin 40 o
Orinales uno
mayor de 15 mayor de 20 fraccin
cada
mayor de 30
15 o fraccin 20 o fraccin 30 o 15 o 30 o
Lavabos uno mayor de 10 mayor de 15 fraccin fraccin 20 o fraccin fraccin
cada mayor de 20 mayor de ayor de 15 mayor de
10
20
Para todos los casos debe haber dos (2) artefactos de cada clase como mnimo.
Los locales destinados a las duchas deben ajustarse a lo dispuesto por el Cdigo de la
Edificacin en lo concerniente a dimensiones, ventilacin e iluminacin para locales de
tercera clase.
Como mnimo se requerirn en todos los casos dos (2) artefactos por sexo, provistos
de agua caliente y fra con dispositivo mezclador y de una jabonera por ducha.
Deber contar con un sector de ante-ducha donde con percheros para colgar las toallas
correspondientes.
Las duchas debern ubicarse en locales independientes de los destinados al servicio
sanitario y se debe agrupar por sexos separados.
Cuando las duchas sean individuales y cuenten con puerta de acceso, stas deben tener
una altura de 0.80 m y su borde inferior deben estar a 0.60 m del nivel del piso.
2. Servicio de sanidad. Servicio mdico.
Las paredes debern tener revestimiento impermeable hasta una altura de 1,80 m medido
desde el solado, el que debe ser lavable y resistente al uso, con rejilla de desage a la red
cloacal.
Su ubicacin y diseo deber permitir un fcil acceso desde la piscina y una inmediata
evacuacin.
Los servicios sanitarios mencionados del servicio mdico, debern contar con un
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3.8.4.11.5 Vestuarios.
Los vestuarios debern cumplir con las siguientes condiciones:
1. Habitabilidad:
a. Eliminacin de barreras arquitectnicas.
c. Ubicacin de modo que ningn baista pueda acceder al recinto de pileta sin haber
pasado por el vestuario.
d. En los vestuarios de uso exclusivo para piscinas deber haber una separacin de
espacios para la circulacin con pies descalzos y pies calzados.
e. El factor de ocupacin del vestuario debe calcularse a razn de 0,5 m2 por persona.
Los vestuarios deben ser separados por sexo.
f. Se deber destinar un sector de vestuario a los nios/as menores de cinco (5) aos
quienes pueden acceder acompaados por su madre, padre, tutor o quien stos
designen en su representacin, y debe estar correctamente sealizado.
2. Iluminacin y ventilacin
3.8.4.11.6 Guardarropa.
Iluminacin y ventilacin
Cuando el uso "guardarropa" conforme un local, ste deber ajustarse en sus
dimensiones, iluminacin y ventilacin a lo determinado en el Cdigo de la Edificacin
para los locales de tercera clase.
Seguridad
Todos los paramentos internos perimetrales debern imposibilitar cualquier rebote que
pudiese producirse por el efecto de un impacto de bala.
Habitabilidad
3.8.4.13.2 Graderas
Habitabilidad
Los estadios de ftbol de Primera Divisin de los campeonatos realizados por Asociacin de
Ftbol Argentino, que tengan graderas sin asientos, debern reemplazarlas por graderas
con asientos individuales y numerados. Dichos asientos estarn anclados en el piso y
debern tener una forma anatmica, una medida de 0,50 m de ancho y cumplir con la
En estos casos debern proceder a demarcar y numerar los asientos en la gradera con una
medida de 0,50 m de ancho.
La madera utilizada para graderas ser de la denominada "dura". El espesor de cada tabln
ser el que resulte de su clculo de resistencia debiendo tener un mnimo de 0,05 m. Cada
tabln constituir un solo elemento. Sus extremos necesariamente debern apoyar en la
estructura metlica. La separacin entre dos tablones consecutivos no podr ser mayor que
0,01 metros; en caso de tablones apareados, su separacin no exceder de 0,05 m. En
correspondencia con el apoyo del tabln y la estructura deber existir una conexin de dos
bulones o pernos roscados.
3.8.4.13.3 Graderas sobre terreno natural
Habitabilidad
Las graderas sobre terreno natural en desmonte o terrapln debern hallarse protegidas
por trabajos de albailera o por obras que eviten desmoronamientos.
Seguridad
Protecciones hacia vacos
Las partes superiores de las tribunas estarn protegidas por parapetos resistentes sin
aberturas, suficientemente consolidadas con el resto de la estructura, de una altura mnima
de dos (2) m. En las partes de las graderas sin asiento, coincidentes con vacos, habr un
parapeto resistente de un metro con cuarenta centmetros (1,40 m) de alto como mnimo.
Barandas de proteccin
Cuando existan ms de veinte (20) gradas superpuestas, deber colocarse una baranda sin
aristas vivas, de suficiente solidez, fijada a la estructura de la tribuna y que obligadamente
quiebren la corriente de evacuacin.
b. Graderas con asientos: La capacidad de las graderas con asientos estar dada
por el nmero de estos, asignndose a cada uno un mnimo de 0,50 m2.
Toda salida exigida deber cumplir con lo establecido en Sealizacin de los medios
exigidos de salida.
Los pasillos y escaleras deben permitir ser franqueados con comodidad y seguridad por el
pblico; en su trazado se evitarn los cambios bruscos de direccin; los paramentos
laterales respectivos debern acompaar el radio de la curvatura de la libre trayectoria. La
distribucin de las salidas generales de las tribunas ser de tal manera que aqullas
aseguren una evacuacin rpida y uniforme de todo el estadio, sin interferencias de los
distintos sectores o tribunas entre s.
Cada seccin o sector contar con salidas independientes que sirvan y conduzcan a los
medios de egreso con el mnimo de trayectoria.
Las salidas se calcularn atendiendo a las siguientes proporciones: Por cada 1.000
localidades o fraccin hasta 20.000: 1,00 m Por cada 1.000 localidades de 20.001 a 50.000:
50 m Por cada 1.000 localidades que excedan de 50.000: 0,25 m En ningn caso la suma de
las salidas generales ser inferior a 5,00 m. Ninguna puerta ser menor de 1,50 m de ancho.
Las puertas de egreso en ningn caso tendrn un ancho menor que el pasillo o corredor de
salida al que sirva; el ancho de dichos pasillos o corredores no debe ser disminuido.
Iluminacin
Fuentes de energa elctrica.
Cada circuito ser conectado a una de dos secciones alimentadas respectivamente con
energa elctrica proveniente de fuentes distintas de alimentacin (compaas de
suministro de la red pblica u otra fuente independiente de generacin).
por ciento (100 %) de los medios exigidos de ingreso, egreso, permanencia, paso y
circulacin y el veinte por ciento (20 %) de los restantes locales.
Dispositivos automticos
Ambas fuentes de energa elctrica debern estar provistas de dispositivos que aseguren, en
caso de corte de algunas de ellas, la intervencin automtica de la otra para hacerse cargo
del ciento por ciento (100 %) de los medios exigidos de salida, entrada, paso, permanencia y
circulacin del estadio y de los porcentajes exigidos antes mencionados.
Equipos de sonido
Las instituciones solicitarn inspeccin anual de las mismas, en igual perodo del ao,
avalada sta por profesional responsable que cumpla las condiciones exigidas en De los
Profesionales y Empresas, a fin de verificar el estado de uso y funcionamiento de
instalaciones, equipos, partes y dispositivos. La Autoridad de Aplicacin podr exigir en las
instalaciones elctricas que as lo justifiquen por su importancia, equipos, dispositivos,
accesorios, sistemas o normas complementarias, destinadas a permitir o facilitar el control
del uso y conservacin de equipos e instalaciones a fin de asegurar su correcto y
reglamentario funcionamiento.
Cada sector del estadio contar con servicios sanitarios para pblico, participantes y
personal de servicio, los que se dispondrn en locales separados por sexo.
La proporcin mnima de los artefactos ser la siguiente: Entre las entradas a los servicios
de distintos sexos habr una distancia de 5 m (cinco metros) como mnimo y en cada una de
ellas habr un smbolo o leyenda que las distinga claramente.
El estadio de ftbol dispondr de servicios de salubridad especial por sexo en los sectores
accesibles y en la proximidad de los lugares donde se ha hecho reserva de espacios para
personas con discapacidad motora, segn las siguientes opciones:
Deber proyectarse un local para cada equipo y uno para rbitros y jueces, cuyos artefactos
guardarn las siguientes proporciones mnimas:
El estadio contar con una sala de primeros auxilios; dicho local deber cumplir las
condiciones requeridas en el Artculo relativo a "Local destinado a servicio de sanidad", y en
el Artculo sobre "Servicio de salubridad especial para el local del servicio de sanidad".
Las instalaciones contra incendio debern cumplir con las exigencias que establezca para
cada caso la Superintendencia de Bomberos de la Polica Federal segn lo establecido en De
la proteccin contra incendio.
Accesos y vistas.
La zona destinada al espectculo estar separada de los dems sectores por medios o
elementos que impidan su libre acceso y adems permitan la visibilidad. Toda circulacin
bajo tribuna deber ser techada. Entre el campo de juego y las dependencias internas
destinadas a las personas que intervengan en el espectculo se habilitar una comunicacin
directa e independiente.
Las boleteras tendrn como lado mnimo un metro con cincuenta centmetros (1.50 m) y
una altura no menor de dos metros con diez centmetros (2,10 m). Ventilarn como locales
de quinta clase. El estadio contar como mnimo con dos (2) ventanillas para expendio de
localidades y adems respondern a la proporcin de una (1) ventanilla por cada dos mil
(2.000) espectadores, de acuerdo con la capacidad que resulte fijada por el organismo
municipal competente respecto de la totalidad del estadio.
- Jardn zoolgico
- Acuario
- Planetario
3.8.5 Educacin
3.8.5.1 Escuelas Seguras
3.8.5.1.1 Accesibilidad
Consideraciones generales
Los establecimientos educativos en cuanto modelos de integracin social, tanto en los
aspectos culturales como as tambin en los fsicos, debern dotarse de la mayor
accesibilidad posible para personas con discapacidad permanente o temporaria, ya sea sta
fsica o mental.
Deber incluirse el acceso a la planta baja sin interposicin de desniveles o con medios
mecnicos de elevacin o con rampas para todos los usos educativos de un establecimiento
y en cada uno de los accesos principales correspondientes a cada uso educativo, sin
necesidad de que un alumno con discapacidad motriz de un uso deba ingresar por el acceso
correspondiente a otro uso.
En caso de existir desniveles entre el nivel de acera y el de planta baja, se preferir el
ingreso por rampa antes que por medios mecnicos.
En caso de contar con medios mecnicos de elevacin podrn ejecutarse rampas del tipo
asistidas como complemento de los medios mecnicos para salvar estos desniveles.
3. Nivel de piso:
Se tomar como nivel de piso a la diferencia de altura entre el nivel de vereda o nivel de
predio frente a la puerta principal del edificio o sector del edificio analizado y el nivel de
piso de la planta correspondiente.
Se designar como planta baja a la planta principal de uso frente al acceso principal siempre
que el nivel de piso se encuentre entre el nivel 1m y el nivel + 2,2m, tomando como
referencia el nivel de la acera frente al acceso.
Cuando el nivel de piso se encuentre por debajo de -1m se considerar Subsuelo y por
encima del nivel + 2,20m se considerar Primer Piso, excepto en los casos en que exista
comunicacin de este sector con otro cuyo ingreso pueda ser considerado como ingreso
principal.
6. Planta de piso
Se tomar como planta de piso al sector de la superficie del edificio correspondiente a la
parada del medio de elevacin. En caso de existir sectores con escalones, niveles
intermedios o entrepisos se considerar a dichos sectores como parte de la planta de piso.
Cuando la diferencia de altura en una misma planta supere 2,60m, se considerarn plantas
diferentes. Cuando en un edificio se repite en ms de una planta la existencia de niveles
intermedios, se considerar entrepiso a la parte de la planta de piso del nivel intermedio
inmediato superior o el nivel que corresponda a la va de escape ms directa.
7. Rampa asistida
Circulacin con un desnivel con una pendiente mayor al 4% y que no se ajusta
completamente a lo requerido para rampas. Se admitirn rampas con una pendiente hasta
un 50% mayor a la indicada en dicha Ley.
8. Refaccin
Transformacin o modificacin de la distribucin interna sin aumento de la superficie total
construida. Se admite como refaccin y no como una ampliacin una diferencia entre la
superficie pre existente y la superficie final que no supere un 5%.
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instalacin de medios fijos de elevacin mecnicos genere una reduccin del ancho de salida
que lo convierta en insuficiente de acuerdo a la cantidad de usuarios del establecimiento. Se
admitir en estos casos como alternativa la utilizacin de equipamientos mviles u otros
dispositivos que puedan surgir en el futuro para salvar desniveles.
Los edificios con menos de 500 m2 con desniveles mayores a 35 cm entre la acera y la Planta
Baja y sin posibilidad de realizar una rampa o de instalar medios mecnicos de elevacin
por no poder modificar el ancho de salida podrn ser inaccesibles.
1. Edificios existentes
1.1. Superficie mayor a 1000 m2 sin modificar
En edificios existentes con una superficie cubierta mayor a 1000 m2 o ms de 300 alumnos y
que no han tenido modificaciones se determinar el mayor grado de accesibilidad, es decir:
garantizar todas las necesidades de uso pedaggico en espacios accesibles sin desniveles o
salvados mediante rampas o medios mecnicos, incluyendo las instalaciones
complementarias.
Slo podr exceptuarse de la accesibilidad reducida en los casos en que la instalacin de
medios fijos de elevacin mecnicos genere una reduccin del ancho de salida que lo
convierta en insuficiente de acuerdo a la cantidad de usuarios del establecimiento y que no
sea posible modificar el ancho del mismo de acuerdo a la evaluacin de la Autoridad de
Aplicacin.
1.2. Todos los casos- ampliaciones y refacciones
En caso de realizar ampliaciones de superficie en plantas accesibles stas seguirn siendo
accesibles.
En caso de refacciones deber asegurarse la accesibilidad reducida, excepto en los casos en
que sea imposible materializar rampas o en que la instalacin de medios fijos de elevacin
mecnicos genere una reduccin del ancho de salida que lo convierta en insuficiente de
acuerdo a la cantidad de usuarios del establecimiento y que no sea posible modificar el
ancho del mismo de acuerdo a la evaluacin de la Autoridad de Aplicacin.
supere los 1000 m2 y en los casos en que la instalacin de medios fijos de elevacin
mecnicos genere una reduccin del ancho de salida que lo convierta en insuficiente de
acuerdo a la cantidad de usuarios del establecimiento y que no sea posible modificar el
ancho del mismo de acuerdo a la evaluacin de la Autoridad de Aplicacin.
Se admitir en estos casos para edificios entre 500 m2 y 1000 m2 como alternativa la
utilizacin de equipamientos mviles u otros dispositivos que puedan surgir en el futuro
para salvar desniveles. El sector ampliado podr ser no accesible si cumple la condicin de
accesibilidad reducida.
En caso de realizar refacciones en este tipo de edificios existentes para usos no educativos y
educativos deber asegurarse la accesibilidad sin importar la superficie del establecimiento.
Slo podr exceptuarse del cumplimiento de la accesibilidad por medios mecnicos o sin
desniveles a las reas correspondientes a instalaciones, reas administrativas y de personal.
Podr exceptuarse de la accesibilidad o accesibilidad reducida en este tipo de
establecimientos con preexistencia anterior a la vigencia de dicha Ley y siempre que el
edificio no supere los 300 alumnos o los 1000 m2 de superficie y exclusivamente en los
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casos en que la instalacin de medios fijos de elevacin mecnicos genere una reduccin del
ancho de salida que lo convierta en insuficiente de acuerdo a la cantidad de usuarios del
establecimiento y que no sea posible modificar el ancho del mismo de acuerdo a la
evaluacin de la Autoridad de Aplicacin.
Se admitir en estos casos como alternativa la utilizacin de equipamientos mviles u otros
dispositivos que puedan surgir en el futuro para salvar desniveles. Los edificios con menos
de 500 m2 en estas condiciones podrn ser inaccesibles.
Para edificios con desniveles o escalones con plantas de piso a una altura menor a 3m
respecto al Nivel 0.00m (nivel de piso de vereda frente al acceso principal) podr admitirse
el uso de medios alternativos de elevacin fijos, siempre que una persona con discapacidad
pueda transportarse fcilmente y que pueda accionar el funcionamiento de los medios
mecnicos de elevacin sin necesidad de ser asistida.
Si la planta de uso se encuentra a menos de 1,4m de diferencia de altura respecto al acceso
se admite la exencin de instalacin de medios mecnicos de elevacin, siempre que sea
posible el acceso mediante el uso de rampas.
- Edificios de ms de 500 m2
Se establecern las exigencias de medios de elevacin segn los niveles del edificio:
En un edificio de 2000 m2, con plantas altas de 1P a 3P, cada una de 400 usuarios por
planta, se podra satisfacer con dos ascensores tipo 2.
En un edificio de 1000 m2, con plantas altas de 1P a 4P, cada una de 150 usuarios por
planta, se podra satisfacer con dos ascensores tipo 2
En un edificio de Pb y 6 pisos con 600 usuarios de 1P a 6P, corresponderan 4 ascensores
tipo 2.
En un edificio de Pb y 5 pisos con 600 usuarios de 3P a 5P y 1200 usuarios en 1P y 2P
corresponderan 3 ascensores tipo 2.
En un edificio de PB y PA con 1200 usuarios en 1P correspondera 2 ascensores tipo 1.
En un edificio de Pb y 1P y 2P con 600 usuarios en 1Py 2P correspondera 1 ascensor
tipo 1.
La hiptesis es que los usuarios usan la escalera hasta el segundo piso y luego empiezan a
usar el ascensor en forma progresiva de acuerdo al tiempo posible de espera. A partir del 5
piso todos usaran el ascensor.
En caso de edificios existentes con refacciones, ampliaciones o cambios de uso se aplicarn
los criterios de mxima adecuacin posible de acuerdo a la evaluacin de la Autoridad de
Aplicacin.
1. Consideraciones generales
Se tendr en cuenta lo que respecto a medios de salida exija el CE admitindose para
aquellos edificios que no puedan cumplir con los requerimientos del CE las alternativas que
se detallan a continuacin:
El criterio para determinar el tamao de las escaleras es principalmente esttico
considerando que la superficie de la escalera deber contener a toda la poblacin de la
superficie de piso a razn de 0,25 m2/ px.
Sin embargo se incluye el flujo de personas (clculo dinmico) en el anlisis del ancho de las
puertas exigidas de salida.
3. Tiempo de evacuacin
En cualquier establecimiento deber poder llegarse a un espacio seguro por el recorrido
exigido de salida ms directo en un tiempo mximo de 2,5 minutos.
4. Espacio seguro:
Se considera espacio seguro a los siguientes espacios:
El espacio exterior del edificio, siempre que est en comunicacin con el espacio urbano a
nivel de vereda.
Un recinto cerrado con una proteccin de resistencia al fuego con un mnimo de F60 y
comunicado directamente con la salida del edificio en PB.
Un recinto cerrado con una proteccin de resistencia al fuego con un mnimo de F60 y
comunicado con un vestbulo protegido con una instalacin de rociadores automticos
vinculado directamente con la salida del edificio en PB.
Un recinto cerrado con una proteccin de resistencia al fuego con un mnimo de F60 y
comunicado directamente con otro espacio seguro.
Un recinto cerrado con una proteccin de resistencia al fuego con un mnimo de F60 y
comunicado directamente con el exterior del edificio en un lugar accesible al rescate de
bomberos a travs de una abertura de rescate protegida contra un posible frente de fuego
proveniente de otro sector del edificio. Por debajo de esta abertura de rescate deber
mantenerse un rea de fachada protegida con un ancho de 1m a cada lado de la misma.
Una escalera exterior abierta o cerrada, comunicada con otro espacio seguro y separada
como mnimo 2 m de cualquier posible frente de fuego en sentido lateral o 4 m en sentido
enfrentado.
5. Cantidad de personas
Se determinar la cantidad de personas por planta de piso teniendo en cuenta el instante
ms desfavorable considerando individualmente la cantidad de usuarios por cada local.
6. Anchos de paso
Se calcular 50 cm por cada fila de 100 personas adicionales o fraccin, tenindose en
cuenta adems lo siguiente:
Los pasos, pasillos, escaleras y recorridos exigidos de salida sern de un ancho mnimo de
paso de 1,2m para ms de 50 personas y hasta 200 personas.
En edificios con terrenos de 8,66 de ancho o menores se admitir un ancho de paso de
1,10m.
En todos los casos deber preverse ensanchamientos de 1,5m de dimetro en cambios de
direccin o cada 15 m de recorrido.
Se admitirn angostamientos de acuerdo al siguiente criterio:
I. Hasta 30 personas:
Se admite un angostamiento cada 5m de 80 cm por un tramo mximo de 30 cm.
Se admite un recorrido de hasta 5m con un ancho mnimo de paso de 90 cm.
II. Hasta 200 personas:
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7. Velocidad de desplazamiento
Se calcular que cada fila de personas se desplaza a de acuerdo a la velocidad de una
persona de marcha claudicante a 0,5 m/ seg en un una lnea continua y una distancia entre
una persona y otra de 50 cm en un recorrido plano adicionndose a este clculo el tiempo
resultante por demoras en angostamientos y desniveles.
I. En caso de desniveles:
Se agregar 1 segundo por cada escaln si es descendente y 3 segundos si es ascendente.
II. En caso de angostamientos de paso (tramos de hasta 30 cm):
Se agregarn 30 segundos si se trata de una puerta que se abre en sentido contrario al
medio de salida o 5 segundos si no hay elementos de apertura o si la puerta abre en sentido
de la evacuacin.
III. En caso de angostamientos de recorrido:
Se agregarn 5 segundos por cada tramo reducido.
IV. En caso de cambios de direccin:
Se tomar la distancia de recorrido en el punto medio de la circulacin.
8. Condiciones de construccin de medios de salida
Un paso se considera un medio exigido de salida si vincula un local de uso permanente con
un espacio seguro.
Los materiales utilizados en los pisos, paredes y cielorrasos o techos deben ser de baja
combustibilidad o retardantes de llama y no deben desprender gases txicos en caso de
combustin. Se admite la existencia de elementos decorativos que no cumplan estas
caractersticas siempre que su carga de fuego no supere 1 kg en trminos absolutos o sea
inferior a 0,5kg/m2 en cualquier sector del pasillo o paso analizado.
No se admitir la utilizacin de pisos combustibles sobre cmaras de aire.
No se admitir la utilizacin de revestimientos con cmara de aire en su cara interna,
excepto en casos de edificios con proteccin histrica, para los cuales debern definirse
alternativas con la Autoridad de Aplicacin.
Se admitir la existencia de aberturas, cerramientos y puertas compuestos por madera u
otros materiales combustibles, siempre que no se requiera que el espacio conforme un
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espacio protegido y que dicha condicin haya sido aprobada por la Autoridad de Aplicacin.
No se admiten materiales que puedan producir desprendimientos de material
incandescente como policarbonatos u otros plsticos.
En patios y espacios exteriores en general, se exigir contar con pisos y superficies de aleros
de baja propagacin de llama, o autoextingibles y sin generacin de humo txico cuando
vinculen dos reas de uso de un establecimiento y exista un sector que constituya un paso
obligado hacia un medio de salida. Dicho sector o paso deber tener caractersticas acordes
a las condiciones de proteccin contra incendio correspondientes.
2. Plan de evacuacin
Se disearn los medios de salida de manera de asegurar un tiempo de llegada desde
cualquier punto del establecimiento hasta un recinto seguro o al exterior del
establecimiento en un tiempo menor o igual a 2 1/2 minutos.
Se debe evitar el uso de locales para nios menores de 2 aos en plantas altas.
Se debe asegurar la evacuacin segura en los espacios con evacuacin ascendente. Si no hay
espacios protegidos ni caja de escalera la Autoridad de Aplicacin podr autorizar sistemas
alternativos siempre que no se vean afectadas las condiciones de seguridad ni habitabilidad.
Todo plan de evacuacin que tenga como poblacin eventualmente afectada a menores
lactantes o deambuladores y/o a personas con discapacidad deber indicar en forma clara y
precisa los Modos de evacuacin que se utilizarn en caso de ser necesario, enumerar los
medios tcnicos que se emplearn y las exigencias fsicas del personal que se encuentre
afectado a esa tarea.
Slo se admite la evacuacin de menores de 2 aos en pisos altos que no se desplacen por
sus propios medios si hay suficientes roles en el plan de evacuacin para que cada nio sea
llevado por un adulto alzado o en mochila en un solo movimiento o desplazamiento de
evacuacin. En caso de locales con menores de 2 aos en Pb o personas imposibilitadas de
trasladarse por sus propios medios debern ser evacuados por pasos sin interposicin de
desniveles o por medio de rampas, utilizando para este fin sillas de ruedas, carros con
ruedas de tamao acorde o cunas con ruedas de dimetro de 5 cm o mayor. Se admite en
edificios existentes, para estos casos, salvar desniveles sin rampas, siempre que la altura de
cada desnivel sea inferior a 18 cm y la distancia entre cada desnivel no supere 1,20 m. Podr
asimismo en estos casos utilizarse rampas desmontables o de quita y pon siempre que el
desnivel a salvar no sea mayor a 35 cm, que la pendiente de la rampa no sea mayor al 30 %,
que se encuentre este accesorio disponible, claramente identificado y visible antes de llegar
al desnivel en el sentido de la evacuacin, que el peso del mismo o sus componentes no sea
mayor a 6 kg, que su instalacin no demore ms de 15 segundos y que pueda soportar sin
deformarse un peso de 150 kg.
3. Ubicacin de planos
Debern incluirse en todos los circuitos de evacuacin y ser de fcil lectura. Debe indicar
claramente la posicin y tipo de extintores, los tableros de corte de luz y llave de corte de
gas.
4. Circuitos de evacuacin
Se debern evaluar distintas hiptesis de siniestros y en distintos lugares del
establecimiento.
5. Roles de evacuacin
En establecimientos con menos de 8 adultos durante el funcionamiento, podr admitirse la
sustitucin de algunos roles del Plan de Evacuacin, siempre y cuando se asegure la eficacia
del mismo. En ningn caso se admitirn menos de tres roles para evacuar alumnos de
primaria, nivel inicial y de educacin especial, cualquiera sea el tamao del establecimiento,
6. Capacitacin en temas de seguridad y prevencin.
Deber capacitarse a todo el personal en cada turno de funcionamiento. En caso de cambio
de personal por perodos de vacaciones, deber asegurarse que siempre estn cubiertos los
roles correspondientes con personal capacitado.
7. Condiciones especficas de extincin
Se interpreta que la condicin de extincin E8 correspondiente a uso educativo, implica que
una instalacin deber contar con boca de impulsin en acera en caso de tener que cumplir
la condicin E1.
Solo ser obligatorio en los siguientes casos:
Para edificios en cuyo nivel se desarrolla actividad y se encuentre a ms de 10 m
sobre el niveloficial del predio deber dotrselo de boca de impulsin.
Todo edificio con ms de 27 m de altura y hasta 47 m llevar una caera de 64 mm
de dimetro con llave de incendio en cada piso, rematado con una boca de impulsin
en la entrada del dificio y conectada en el otro extremo con el tanque sanitario.
Si el edificio tiene ms de 47 m de altura total, medidos desde el nivel oficial del
predio deber cumplir con la Condicin E1.
Condicin E1:
Condicin E8:
Como condicin adicional para eximir de la instalacin caera seca con boca de impulsin
se tendr en cuenta que el edificio no supere los 30m de recorrido entre el local ms alejado
y una entrada al edificio en la LO o 30m a un punto con acceso directo a autobombas desde
la va pblica.
1. Caja de Escalera
Se requerir caja de escalera en los casos en que haya actividad en un segundo piso.
La caja de escalera deber estar ventilada en la parte superior cumpliendo una superficie K=
1/8 de la superficie de planta.
2. Antecmara
Se requerir antecmara para ingresar a la caja de escalera en los casos en que se desarrolle
actividad en un nivel de piso por encima de los 12m sobre el nivel del predio sobre la acera.
En caso de existir antecmara deber estar ventilada por sendos conductos independientes
de la ventilacin de la caja.
4. Materiales de la escalera
En caso de poseer antecmara se admite la utilizacin de escalones de madera o metal sobre
estructura de hormign o sobre estructura de metal o madera protegida con placas
ignfugas.
En caso de no poseer antecmara slo se admiten en la caja de escalera materiales que
conformen un todo macizo con la estructura de hormign o mampostera de la escalera.
7. Alarmas de puo
Se exigir alarma de accionamiento a golpe de puo o similar para edificios de ms de 300
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8. Carga de Fuego
Se deber realizar un estudio de la carga de fuego de los distintos locales a fin de determinar
las instalaciones de extincin ya sean stas por medio de hidrantes, matafuegos u otro
sistema alternativo.
10. Alternativas
Se podrn aceptar soluciones alternativas siempre que se consideren las variables:
I. Rociadores
Caja de escalera con o sin cierre en piso bajo y sistema de rociadores entre la salida
de la escalera y el acceso al edificio o salida a espacio seguro.
II. Doble recorrido de salida
Caja de escalera con cierre en piso bajo y con dos alternativas de recorrido de salida
a espacio seguro luego de trasponer la salida de la caja en nivel de piso bajo
asegurando evitar cualquier posible punto o fuente de fuego en al menos uno de los
recorridos.
V. Dos cajas
Dos cajas de escalera con salidas independientes con o sin cierre en nivel de piso
bajo y con uso alternativo a todos los sectores que sirven.
A efectos de determinar la cantidad de personas que pueden circular por una escalera o
rampa se aplicarn de igual forma que lo indicado para pasos y recorridos exigidos de salida
tenindose en cuenta lo siguiente:
1. Escaleras Principales
Las escaleras de acceso a locales de enseanza o cuidado de alumnos sern siempre
consideradas principales y debern ajustarse a lo indicado respecto a anchos de salida.
2. Escaleras Secundarias
Se admite como escalera secundaria una escalera que permita el acceso slo a locales de uso
exclusivo de personal del establecimiento y siempre que el nmero de usuarios no supere
las tres personas.
3. Sealizacin de desniveles
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Los tramos de escaleras debern tener al inicio y al final de los mismos una sealizacin
visual con coloracin de destaque y sealizacin tctil en solados mediante cambio en las
texturas.
La indicacin de tipo tctil slo ser exigible para edificios nuevos de ms de 300 alumnos o
1000 m2 de superficie cubierta.
Se toman los criterios para las superficies de anticipacin vigentes admitindose una
distancia de anticipacin de 40 cm y pudiendo adoptarse otros dispositivos que cumplan la
misma funcin.
4. Escalones
Los escalones debern tener superficie antideslizante (por las caractersticas intrnsecas del
material o por llevar tiras de antideslizante),
Los pasamanos estarn en ambas paredes de la escalera en caso de anchos mayores a 90
cm, sern fcilmente prensiles, sin interrupciones para el paso de la mano. Se colocarn
entre 98 cm y 103 cm sobre el eje de la pedada, prolongndolos de 15cm a 40 cm luego de
media pedada al final del tramo.
Para escaleras con paso de nios de nivel inicial, se agregar un tercer pasamanos a un lado
de la escalera a 30 cm por debajo del eje del pasamanos principal. Este pasamanos deber
prolongarse en los descansos de las escaleras principales de manera de no interrumpir su
continuidad
Las dimensiones de los escalones en los tramos sern las mismas, respetando la relacin 2a
+ p= 60 a 63, siendo a la alzada y p la pedada expresada en cm.
La pedada en escaleras con paso de alumnos no debe ser mayor a 30cm ni menor a 26cm y
la alzada no menor de 15cm ni mayor a 18 cm.
La altura de paso como mnimo debe ser de 2 m.
Los descansos tendrn por lo menos 1,25 m de ancho o 2/3 del ancho de tramo.
No se admiten escaleras de escalones compensados, admitindose para las escaleras de
tramos rectos un mximo de doce alzadas.
Se deber prever un zcalo rampante de proteccin de derrame de 10 cm.
Esta proteccin se extender tambin al fondo de la pedada en caso de no existir
materializacin de alzada.
En caso de anchos mayores a 2,4 m se deber prever doble pasamanos, con un ancho
mnimo de paso de 90 cm.
3.8.5.1.11 Rampas
Las rampas tendrn una superficie plana (no alabeada) y antideslizante, con doble
pasamanos, con descansos en caso de superar los 6m de recorrido y pendientes acordes al
1. Consideraciones generales
Se tendr en cuenta lo indicado en el Art 4.6.3.10 del CE y lo indicado en este cdigo
respecto a superficies de evacuacin, tenindose en cuenta adems lo siguiente:
2. Superficies de aproximacin:
Cuando hay un giro o cambio de direccin frente a una puerta de un local de uso educativo,
de acceso a un medio de salida o de un servicio de salubridad especial se deber prever una
superficie libre que permita inscribir un crculo de 1,5 m de dimetro tanto en el acceso
como en el traspaso de la puerta.
Cuando la aproximacin es frontal es deber prever un espacio libre igual al ancho de paso y
de 1,10 m frente a la puerta en sentido de apertura y de 1,10 m por fuera del barrido de la
misma en el sentido de salida.
4. Sentido de apertura:
Se preferir la apertura hacia el medio de salida sin invadir el ancho libre mnimo de paso
exigible de acuerdo a las consideraciones de este cdigo. Se admite que las puertas abran
hacia el interior del local siempre que al aplicar el retraso producido por la apertura en
contra del sentido de la evacuacin, pueda cumplir las condiciones respecto a tiempo de
evacuacin explicadas en este cdigo.
Se admitir que las puertas que abran en sentido de la evacuacin produzcan
angostamientos en el ancho del medio de salida siempre que se cumplan los tiempos de
evacuacin requeridos en este Cdigo y no se invada con el barrido de las puertas el ancho
libre mnimo de paso exigible de acuerdo a las consideraciones de este Cdigo. En estos
casos las puertas no podrn ser de material metlico ni de vidrio.
5. Herrajes complementarios:
Para los locales de enseanza de alumnos de nivel primario, secundario y terciario (aulas,
talleres,) con ms de 5 personas y hasta 15 personas las puertas tendrn un ancho nominal
de paso de 90 cm.
Las puertas abrirn en sentido de la circulacin de salida.
Deber preverse una superficie libre frente a la puerta de acceso al aula de un ancho igual al
ancho de la puerta ms 10 cm (ancho= luz puerta + 10 cm) y de una profundidad de 2,00 m
fuera del barrido de la puerta. Este espacio libre podr estar integrado a la superficie de
circulacin general.
Para locales de enseanza de ms de 15 alumnos o ms de 20 m 2 de superficie deber
contar con una segunda hoja de 50 cm de ancho nominal.
El espacio libre frente al acceso al local ser de un ancho igual a la suma de los anchos de las
puertas ms 10 cm y de una profundidad de 2,00m fuera del barrido de la puerta. Este
espacio libre podr estar integrado a la superficie de circulacin general.
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En ambos casos y para edificios existentes se admite que las puertas abran hacia el interior
del local siempre que al aplicar el retraso producido por la apertura en contra del sentido de
la evacuacin, pueda cumplir las condiciones respecto al tiempo de evacuacin explicadas
en este cdigo.
En edificios existentes, se admite igualmente que las puertas que abran en sentido de la
evacuacin produzcan angostamientos en el ancho del medio de salida siempre que se
cumplan los tiempos de evacuacin requeridos de acuerdo a las consideraciones vertidas en
este Cdigo y no se invada con el barrido de las puertas el ancho libre mnimo de paso
exigible de acuerdo a las consideraciones de este cdigo. En estos casos las puertas no
podrn ser de material metlico ni de vidrio.
Toda puerta de acceso al edificio deber tener un ancho mnimo nominal de 90 cm para las
primeras 50 personas. Se adicionarn 15 cm cada 50 personas de exceso o fraccin.
Deber existir un sealamiento lumnico sobre la puerta conectada al circuito de luz de
emergencia.
En todos los casos las hojas abrirn en el sentido de salida y sin invadir el espacio pblico.
En edificios existentes se admite que las puertas abran hacia el interior del local siempre
que al aplicar el retraso producido por la apertura en contra del sentido de la evacuacin,
pueda cumplir las condiciones respecto al tiempo de evacuacin explicadas en este cdigo.
Deber respetarse el espacio de aproximacin frente a puertas y rellanos correspondientes
a desniveles por escalones y rampas.
Para edificios existentes, en caso de no poder cumplir con alguna de estas exigencias, se
estudiarn alternativas a ser consideradas por la Autoridad de Aplicacin.
8. Puertas de retretes
Tendrn un ancho mnimo de 70 cm. Las hojas debern estar separadas del piso de manera
de permitir un espacio libre en su parte inferior para la ventilacin. En caso de conformar el
retrete un local cerrado hasta el cielorraso deber separarse la parte superior de la hoja del
dintel o de la parte superior del marco para mejorar la ventilacin. El sentido de apertura
ser hacia el exterior, admitindose tambin de apertura corrediza y plegadiza.
Se admiten en locales de enseanza y de uso masivo siempre que los medios de salida estn
satisfechos con puertas de abrir. Podrn admitirse en el resto de los casos.
En el acceso principal podr admitirse una puerta de apertura automtica siempre que
exista un sistema de apertura de emergencia que convierta el sistema corredizo en puerta
de abrir en forma manual.
3.8.5.1.12 Protecciones
1. Consideraciones generales
Se tendr en cuenta lo que al respecto exija el CE y su
Se analizarn en forma particular las protecciones contra impactos por golpes contra
objetos, cadas, las protecciones en los juegos infantiles y las protecciones respecto a vidrios
Todas las protecciones al vaco debern tener como mnimo 1,5m de altura.
Se admite la utilizacin de elementos no rgidos, del tipo red o malla de soga, siempre que el
conjunto de anclajes y materiales aseguren una resistencia capaz de evitar la cada al vaco
de un adulto.
Deber evitarse que por la disposicin de los elementos de proteccin se favorezca el
escalado de las protecciones.
Como alternativa podrn colocarse protecciones en forma horizontal, con las mismas
consideraciones respecto a los materiales a utilizar..
3. Protecciones en solados
La superficie de apoyo deber ser adecuada de acuerdo a la actividad a desarrollar.
En toda rea de uso para actividades fsicas intensas deber existir un piso cuyas
caractersticas permitan la absorcin de posibles impactos. Cumplirn tambin esta
condicin las reas de uso recreativo con juegos, equipamiento deportivo, o sectores de
apoyo o escalado que permitan elevarse a ms de 30 cm del suelo en el nivel inicial o ms de
60 cm en los niveles primario y secundario.
4. Juegos infantiles
Se entiende como tal al sector donde estn emplazados juegos o equipamiento para
destrezas fsicas o entretenimiento de los alumnos
Sector de Juegos Infantiles
Deber existir una proteccin del suelo con una superficie absorbente de impactos y
antideslizante en el rea donde estn emplazados los juegos hasta una distancia perimetral
igual a la proyeccin horizontal de la altura del juego ms alejado.
Para juegos de hasta 30 cm de altura en nivel inicial y 60 cm para el resto de los niveles se
exigir una superficie antideslizante, no siendo exigible una superficie absorbente de
impactos.
Las caractersticas fsicas de los materiales a utilizar debern ser aprobadas por la
Autoridad de Aplicacin.
5. Caractersticas del equipamiento
Los juegos infantiles deben estar homologados de acuerdo a su uso por Norma IRAM o el
organismo que corresponda. En el caso de contar con juegos armados artesanalmente en el
sitio, debern contar con certificacin de profesional de acuerdo a lo indicado en la Norma
correspondiente.
En el caso de ser estructuras metlicas las mismas debern contar con protecciones,
especialmente en sus anclajes, agarres, vrtices y partes que se encuentren expuestas
contra posibles golpes, incrustacin de miembros o choques de los menores.
religioso.
4. Capacidad
La capacidad mxima de un local ser la determinada para cada uso especfico. En caso de
existir variantes de uso para un mismo local, deber indicarse en el acceso al mismo en
forma suficientemente visible, la capacidad mxima adoptada para cada uso.
Se agregar en la planilla correspondiente del plano de permiso de uso la capacidad mxima
adoptada para cada local, que podr ser igual o inferior a la definida por este Cdigo para
ese uso. En caso de ser inferior, deber indicarse en el acceso en forma visible la cantidad
adoptada.
- Patio de Recreo
- Un servicio de salubridad especial independiente o incluido en bao de alumnos y/
o personal
- Dormitorio de alumnos separado por sexos
- Estar, comedor o estar comedor de alumnos
- Vestuario de Alumnos o Cambiador con ducha de Alumnos separado por sexo
- Enfermera
- Cocina
Nota: puede optarse por uso alternado de turnos para evitar coincidencia de edades en el
uso de patios de Recreo y baos de alumnos.
Nota: No se considera un uso educativo incorporado a la enseanza oficial (no entrega
ttulo oficial) y por lo tanto fuera de los alcances de la Ley 2189.
reemplazadas por iluminacin artificial, salvo en los casos en que por necesidades
educativas se requieran condiciones especiales de uso.
a. Cmputo del vano
Se medir la superficie del vano entre mochetas o paramentos y entre dinteles y alfizares.
Se computar plena la superficie por encima de los 50 cm del nivel de piso y hasta los 2,50
m de altura. Por encima y por debajo de este nivel la superficie de iluminacin slo podr
computarse al 50%.
b. Superficie de iluminacin
Se adopta 1/10 de la superficie til del aula (SUA) con ventilacin a espacio urbano (frente,
contrafrente y patio apendicular de espacio urbano) en forma directa y 1/8 en caso de
interponerse una superficie cubierta de ms de 50 cm.
c. Ubicacin de las ventanas
La distancia entre la pared donde se ubica la ventana y la pared opuesta interior del aula no
podr ser mayor que dos veces la semisuma de las paredes opuestas. Por ejemplo, en un
aula rectangular la distancia A entre la ventana y la pared opuesta no puede ser mayor a 2B,
siendo B el largo de la pared que contiene la ventana. La superficie que quede fuera de esta
relacin slo podr ser utilizada para accesos o usos que no necesiten iluminacin natural.
d. Partes Cubiertas frente a ventanas
Se admite un ancho mximo de superficie cubierta igual a la altura existente entre el piso
interior del aula y nivel inferior del cielorraso exterior medido en su punto medio. La altura
de la cubierta externa deber ser como mnimo 2/3 de la altura del aula, con un mnimo de
2,4m.
En los casos en que los aventanamientos se encuentren parcialmente enfrentados a
paramentos que interrumpan la comunicacin con el espacio urbano o con superficies
cubiertas interpuestas o salidizo (s) mayores a 2/3 de la altura (H) entre el piso del local y la
altura (h) de la superficie semicubierta (s) se aplicarn los criterios descriptos en el Art ..
del Cdigo de Edificacin relativo a Iluminacin y ventilacin naturales de locales a travs
de partes cubiertas.
e. Espacio Urbano/patio
Se incluye como espacio urbano un patio o espacio descubierto con un ancho mnimo de 4 m
y 24 m2 de superficie. Las ventanas que iluminen hacia dichos patios y tengan una pared o
paramento enfrentado del mismo edificio debern cumplir la relacin A mayor o igual que
2/3 B, siendo A la distancia entre el punto medio de la ventana o conjunto de ventanas y la
pared opuesta a la misma en su punto medio y a la misma altura y B la diferencia entre una
altura de 1,5 m tomado en el interior del aula y la altura promedio de la pared opuesta.
Cuando el paramento enfrentado es parcialmente una pared medianera se considerar para
estos clculos una altura terica de la misma de 3 m.
f. Lotes de 8,66m
3m de espacio areo libre siempre que se complemente dicha superficie descubierta con
una superficie semicubierta de ancho no menor a 1 m coincidente con el lado del aula que
contiene la iluminacin.
g. Criterios de aceptacin de condiciones de iluminacin en edificios existentes
g. Acondicionamiento acstico
Se deber adecuar el acondicionamiento acstico del aula, tanto en lo que respecta a la
aislacin como respecto al efecto de reverberancia sonora.
En edificios nuevos de ms de 3000 m2 de superficie o ms de 1000 alumnos, las aulas
debern cumplir una aislacin acstica interior equivalente a una pared de ladrillo macizo
de 15 cm y una reverberancia mxima de 0,65 segundos para una frecuencia de 500 Hz. En
reas no residenciales y residenciales sobre avenidas se requerir una aislacin acstica en
fachada equivalente a una pared de ladrillo macizo de 20 cm, con un sistema de ventilacin
acorde.
Los parmetros a adoptar para el resto de los establecimientos sern definidos por la
Autoridad de Aplicacin teniendo en cuenta las distintas particularidades de
emplazamiento.
Todas estas consideraciones son exigibles para edificios nuevos. En caso de edificios
existentes podr requerirse la adecuacin de acuerdo a los criterios a determinar por la
Autoridad de Aplicacin.
En caso de aulas bajo cubiertas de espesor delgado (chapas o similares) deber preverse la
aislacin sonora de impacto por agua de lluvia o granizo.
h. Materiales
Los pisos sern lavables. No se admiten pisos de alfombra, salvo en casos en que por la
modalidad pedaggica o tratarse de aulas especializadas sea necesaria o preferible este
material.
El conjunto de paredes, puertas, cielorrasos, cerramientos y solados, deber poder
conformar un recinto independiente visual y acstico del resto del establecimiento
pudiendo existir como alternativa su apertura total o parcial hacia otros locales o espacios.
Los materiales a utilizar sern contemplados en la carga de fuego. En ese sentido se
procurar la mayor hermeticidad posible respecto al resto del edificio siendo este
parmetro a definir por la Autoridad de Aplicacin. De ser necesario se podr considerar
una o varias aulas como un sector de fuego independiente.
No se recomienda la utilizacin de cielorrasos discontinuos ni de machimbre.
no obstruyan ms que el 10 % del total del rea descubierta resultante. Podr admitirse
asimismo este tipo de cerramientos para generar reas cubiertas como acceso a locales que
requieran acceso cubierto o semicubierto. Se deber asegurar permanentemente un
correcto funcionamiento con herrajes que aseguren el cerramiento y apertura de la cubierta
sin necesidad de utilizar herramientas especiales y accesibles desde el nivel del suelo.
Deber ajustarse a lo indicado en el Art 2.6.8. de este Cdigo Condiciones de Construccin
de Medios de Salida.
3.8.5.2.21 Gimnasios
Es un local obligatorio en escuelas primarias, secundarias y de enseanza especial, excepto
en los casos en que por la modalidad pedaggica sea exceptuado por la Autoridad de
Aplicacin.
No se considera local obligatorio en establecimientos con menos de 300 alumnos o 1000m2.
No se considera local obligatorio en caso de contar con un sector del espacio de Patio de
Recreo (Cubierto o Descubierto) con las dimensiones mnimas correspondientes a
Gimnasios o un SUM o Saln de Actos que pueda ser utilizado para este uso.
En caso de reforma y/ o ampliacin de edificios existentes, ser obligatorio cuando la
reforma abarque a ms del 75 % del edificio o la ampliacin sea mayor al 50% de la
superficie existente anterior a la vigencia de este Cdigo.
No se considerar local obligatorio en caso de contar con este espacio en un anexo
complementario o se justifique la locacin de uso en un local habilitado para este uso, ya sea
el locatario perteneciente al rubro educativo o deportivo.
Habitabilidad
Capacidad y Dimensiones: La superficie deber ser mayor o igual al 25% de la superficie til
de las aulas (SUA) con una superficie mnima de 60 m2 y un lado mnimo de 6m.
La altura mnima promedio tendr 2,9m, pudiendo computarse a efectos del clculo una
altura mxima de 3,2 m.
La capacidad mxima ser de 4 m2/persona, recomendndose para una mayor flexibilidad
del uso pedaggico una superficie de 6m2/ alumno.
En caso de no existir SUM o Saln de Actos, el clculo de capacidad para los medios de salida
deber ajustarse al uso ms exigente.
Se admite como tolerancia para la superficie, el lado mnimo y altura mnima un mximo del
3%.
3. la cantidad de espacios reservados para ubicar las sillas de ruedas se redondear por
exceso con un mnimo de 2 (dos) espacios.
Habitabilidad
Capacidad y Dimensiones: La superficie deber ser mayor o igual al 25% de la superficie til
de las aulas (SUA) con una superficie mnima de 60 m2 y un lado mnimo de 6m.
La altura mnima promedio tendr 2,9 m, pudiendo computarse a efectos del clculo una
altura mxima de 3,2 m.
La capacidad mxima ser de 1 m2/persona. Se recomienda estimar una superficie de 2 m 2
/ alumno a participar en el Acto Escolar.
El clculo de capacidad para los medios de salida deber ajustarse al uso ms exigente. Se
considera un local de uso masivo cuando la capacidad del saln de Actos supera las 300
personas o 300 m2.
Se admite como tolerancia para la superficie, el lado mnimo y altura mnima un mximo del
3%.
III. Comedor
Es un local obligatorio en establecimientos con jornada completa, ya sean escuelas
primarias, secundarias y de enseanza especial, excepto en los casos en que por la
modalidad pedaggica sea exceptuado por la Autoridad de Aplicacin.
No se considera local obligatorio en caso de contar con un SUM que pueda ser utilizado para
este uso.
En caso de reforma y/o ampliacin de edificios existentes, ser obligatorio cuando la
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IX. Direccin
Es un local obligatorio para todos los niveles para uso de la direccin pedaggica. En el nivel
inicial este local reemplaza al llamado Oficina de Ingreso.
X. Oficina Administracin
Es un local de uso por personal administrativo o gerencial y directivo docente. Incluye los
locales optativos para Oficina de Representante Legal, Vice direccin, Intendencia, Recursos
Humanos, Coordinacin Pedaggica. Pueden designarse en forma genrica, incluir la
denominacin del cargo del usuario o reemplazarse la denominacin del local por el cargo
(Representante Legal, Intendente).
Secretara Administrativa
Es un local de uso por personal administrativo, generalmente incluye la atencin del
pblico.
I. Aula-Taller
Es un local dedicado a actividades prcticas. Las caractersticas estarn definidas por la
Autoridad de Aplicacin y dependern de la actividad a desarrollar, edad de los alumnos,
cantidad de usuarios. Podr incluir sectores de uso diferenciado, tales como oficina de jefe
de taller, rea de diseo, sector de ensayos de laboratorio, etc.
Podr exigirse de acuerdo al uso la existencia de locales complementarios, tales como
vestuario y duchas para profesores y alumnos, etc.
Se admite la instalacin de accesorios que permitan una mayor flexibilidad en el armado de
los espacios de prctica, tales como bandejas portacables o portacaeras, caeras flexibles
y rgidas colgantes, pisos, zcalos y entrepisos con conductos para instalaciones, gabinetes
mviles con instalaciones, etc.
Seguridad
Deber prestarse especial importancia a las condiciones de seguridad, tenindose en cuenta
Impreso el: 15/02/2017 19:18:55 298 / 541
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III. Aula-Laboratorio
Las caractersticas estarn definidas por la Autoridad de Aplicacin y dependern de la
actividad a desarrollar, edad de los alumnos, cantidad de usuarios, etc. Podr incluir
sectores de uso diferenciado.
Seguridad
Deber prestarse especial importancia a las condiciones de seguridad, tenindose en cuenta
el cuidado en el uso de herramientas y mquinas, acopio de materiales peligrosos, anchos
libres de evacuacin, carteles indicando medidas de prevencin, etc.
Deber contar con un botiqun de uso exclusivo y en lugar visible.
De ser necesario deber contar con medios de extincin y prevencin especficos.
Iluminacin y ventilacin
Debern cuidarse especialmente las condiciones de iluminacin (proteccin de incidencia
directa de rayos solares) y acstica.
Los requerimientos de iluminacin y ventilacin sern similares a las de las Aulas.
Seguridad
Es un local con concurrencia regular de alumnos con espacios para guardado de elementos
catalogados, que pueden sumar una carga de fuego distinta al resto del establecimiento.
Deber contar con medios de extincin y prevencin especficos.
X. Templo
Es un local para uso temporario o rotativo, se considera de afluencia masiva de usuarios en
caso de ser de un tamao mayor a 300 m2. Su uso puede no ser exclusivo de alumnos.
Impreso el: 15/02/2017 19:18:55 300 / 541
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Las caractersticas de este local sern definidas por la Autoridad de Aplicacin de acuerdo a
las particularidades del establecimiento educativo y las necesidades de la prctica religiosa.
En caso de falta de acuerdo con el Instituto o incompatibilidad con las normas de uso de este
Cdigo se solicitar intervencin a la Direccin General de Cultos o la Direccin que la
reemplace.
XV. Observatorio
Local para uso temporario o rotativo, se considera de afluencia masiva de usuarios en caso
de ser de un tamao mayor a 300 m2.
Las caractersticas de estos locales sern definidas por la Autoridad de Aplicacin de
acuerdo a las particularidades del establecimiento educativo y las necesidades de uso
especficas.
5. Comedor de Personal
Habitabilidad
La altura mnima ser de 2,4m. El resto de las caractersticas dimensionales varan de
acuerdo al uso.
Iluminacin y ventilacin
En todos los casos las caractersticas de iluminacin y ventilacin sern similares a las de
los Locales de Uso Permanente
I. Vestuario de Personal
Se considera local obligatorio para establecimientos con ms de 1000 alumnos o 3000 m2
y/o ms de 150 empleados (docentes, no docentes y administrativos).
Habitabilidad
El lado mnimo ser de 2m. La superficie mnima ser de 8 m2 con 1 m2 por cada 20
empleados por turno. Incluye un espacio de guardado individual de 25cm x 80cm x 50cm,
aceptndose opciones o variantes que permitan la misma funcin.
Salubridad
Deber contar con un espacio complementario de sanidad, incluyendo 1 mdulo de ducha y
equipamiento sanitario.
IV. Vestidor
Local para cambiado de uso individual. Podr ser utilizado indistintamente por personal o
alumnos. Obligatorio para personal en establecimientos de menos de 300 alumnos y con
ms de 20 empleados.
Habitabilidad
Lado mnimo 1,5m. Superficie mnima: 3 m2.
V. Lavadero
Local para lavado y secado. Se considera local obligatorio en escuelas con internado. El lado
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VII. Archivo
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Las exigencias sern similares a las de los Depsitos Art 3.8.6 de este Cdigo.
Slo mujeres
De 1 a 9 mujeres:
1 inodoro
1 lavabo
Pueden estar en el mismo local (bao)
De 10 a 15 mujeres:
1 inodoro en retrete
2 lavabos
Ms de 15 mujeres,
Al anterior requisito se agregar:
1 inodoro en retrete cada 15 mujeres
1 lavabo cada 10 mujeres
Ms de 4 personas:
Se calcular individualmente de acuerdo a la cantidad de usuarios por sexo. Se admite que
uno de cada dos lavabos se encuentre fuera del local, pudiendo ser de uso compartido por
ambos sexos.
En caso de reformas o modificaciones en edificios existentes podrn aceptarse variantes
siempre que mejoren las condiciones existentes.
Accesibilidad
El acceso al local se ubicar en un espacio de circulacin, o en un sector diferenciado con
interposicin de vistas dentro de un espacio de uso general o en el interior de un local de
uso exclusivo de personal, no permitindose el acceso directo desde las aulas.
Este servicio ser para uso indistinto de alumnos, pblico general y personal del
establecimiento.
A efectos de determinar la cantidad de inodoros y lavabos, podr incluirse el cmputo de los
Impreso el: 15/02/2017 19:18:55 314 / 541
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artefactos de salubridad especial para cumplir con los requeridos para el personal.
En establecimientos de ms 1000 alumnos y 3000 m2 deber contarse con un servicio por
sexo y por planta accesible y por cada diez inodoros. En caso de no conformar locales
individuales debern estar integrados en los servicios para el personal, siendo por lo tanto
dos servicios por planta.
b. Establecimientos existentes
Hasta 20 personas
En establecimientos existentes con personal que trabaja en el establecimiento menor o
igual a 20 personas, de menos de 150 alumnos o menos de 500 m 2 donde no se han
realizado reformas ni cambios de uso y con planos de subsistencia anteriores al ao 2003
podr admitirse su funcionamiento sin este servicio de salubridad especial.
Ms de 20 personas, hasta 9 hombres y hasta 15 mujeres
Para establecimientos con personal que trabaja menor o igual a 9 personas de sexo
masculino y menor o igual a 15 mujeres, se admite que el servicio de salubridad especial se
cumpla con uno de los servicios de salubridad de personal, debiendo en este caso no
distinguirse el uso de los locales de salubridad por sexo.
Ms de 20 personas y ms de 9 hombres y 15 mujeres,
En establecimientos existentes con personal de ms de 9 personas de sexo masculino o ms
de 15 de sexo femenino, deber contar con un servicio de salubridad especial por planta
accesible, pudiendo cumplirse con un servicio en local independiente para uso de ambos
sexos.
Para todos los casos, en caso de reformas o modificaciones en edificios existentes podrn
aceptarse variantes siempre que mejoren las condiciones existentes.
II. Enfermera
Es un local obligatorio en establecimientos en escuelas con internado.
Deber contar con una cama por cada 50 internos o pupilos y espacio de guardado mnimo
de 25 x 160 x 50 cm individual por cama. Deber estar comunicado con un servicio de
salubridad (bao) para uso exclusivo con inodoro, lavabo y ducha con agua caliente y fra.
Las paredes y pisos sern lavables. Los cielorrasos sern continuos o de material lavable.
Deber tener pileta de lavar con agua fra y caliente y desage de piso.
Las caractersticas son:
Lado mnimo: 3 m
Superficie mnima: 10 m2
Iluminacin y ventilacin
Debe tener iluminacin y ventilacin a espacio urbano.
Iluminacin: 1/10 o 1/8
Ventilacin: 1/3
multifamiliar.
-Vivienda Portera o Encargado (Dormitorio, Estar, Cocina, Comedor, Bao y otros).
- Vivienda grupo religioso congregacional (Dormitorio, Estar, Cocina, Comedor, Bao y
otros).
Se admite la existencia de acuerdo a las necesidades funcionales del establecimiento,
debiendo cumplir en ese caso las exigencias para locales de vivienda colectiva de tipo
transitorio con un lado mnimo de 2,5 m y 9 m2 de superficie para estar, estar- comedor,
dormitorio y comedor, segn corresponda. Las caractersticas de los locales cocina y bao
se ajustarn a los requisitos de vivienda permanente en edificio multifamiliar.
b. Natatorio Cubierto
Ver RT
Caractersticas generales
El solado perimetral mnimo de 1,20m ser antideslizante. Debe tener canaleta
perimetral, prefiriendo skimmer o borde finlands. Las superficies de piso y laterales del
natatorio debern ser lisos, sin relieves y sin roturas o faltos de revestimiento.
La altura mnima es de 3 m.
Iluminacin: Es considerado local de tercera clase, requiere iluminacin y ventilacin
natural a espacio urbano. Iluminacin: 1/10 o 1/8 de la superficie segn sea el vano externo
o bajo superficie cubierta, teniendo como alternativa la iluminacin por claraboya
(superficie claraboya= 1/10 de la superficie del local).
Ventilacin:
La ventilacin ser natural, con aberturas graduables y de fcil accionamiento. La superficie
mnima ser la tercera parte de la de iluminacin. En caso de no cumplimentar este
requerimiento se podr instalar un sistema de ventilacin mecnica que asegure la
renovacin de aire.
Caractersticas del agua
El agua del natatorio debe estar controlada bacteriolgicamente cada 15 das. Se debe usar
agua de red o aprobada por informe sanitario. Los datos obtenidos deben registrase en un
Libro de Aguas destinado para tal fin. El agregado de productos qumicos ser a travs de un
dosificador automtico y el filtrado ser permanente durante el funcionamiento del
natatorio. La temperatura del agua no ser inferior a 28C. El ambiente estar climatizado a
una temperatura mnima de 25C.
Guardavidas
Deber contar con un servicio mdico peridico brindado por un profesional matriculado
para realizar los aptos fsicos para el uso del natatorio.
En caso de superar la presencia de ms de 50 alumnos para cualquier superficie deber
contar con un servicio mdico permanente.
Deber contar con un Libro de Revisaciones Mdicas y un Libro de Registro de Accidentes.
Vestuario y Sanitarios
Los requerimientos sern similares a los de natatorio cubierto excepto respecto al acceso a
vestuarios, que podr ser descubierto y la temperatura del agua que podr no tener
climatizacin para su uso en poca estival.
La estructura de la cubierta desmontable deber estar conectada a tierra. El material de la
cubierta deber ser ignfugo.
Deber evaluarse la instalacin de pararrayos de acuerdo a las caractersticas del entorno y
de la estructura.
Se considera de uso exclusivamente educativo, siendo restringido el uso a la comunidad
educativa.
En caso de extender su uso a usuarios no pertenecientes a la comunidad educativa, deber
ajustarse a los requerimientos de un natatorio para uso comercial.
e. Estacionamiento vehicular
Se exigirn mdulos de espacio para estacionar de acuerdo al rea que corresponda al CU y
tamao del establecimiento. No ser exigible para aquellos establecimientos con menos de
300 alumnos o 1000m2
En caso de ser transitable (con solado) deber ser accesible por escalera secundaria,
contar con baranda de proteccin perimetral de 1m de altura y deber cumplir con una
altura para interposicin de vistas hacia linderos de 1,8m. No requiere acceso por medios
mecnicos. Se computar como espacio sin uso de personas.
Aplicacin deber definir las condiciones de uso teniendo en cuenta el mayor grado de
independencia y seguridad para los nios. En todos los casos se asegurar que los locales de
uso exclusivo para nios del nivel inicial no sea compartido con otros usuarios,
admitindose para esto el uso de franjas horarias.
En caso de vivienda multifamiliar o edificio de oficinas: slo se admite si el acceso al
establecimiento es en PB o en 1Piso y el hall de acceso de propiedad comn en la planta de
1 Piso es de uso exclusivo del establecimiento educativo.
Podrn autorizarse establecimientos de nivel inicial para nios de hasta dos aos en reas
en donde el CU no autorice el uso educativo, pero s autorice el uso principal y que ste sea
un servicio de uso exclusivo para empleados o usuarios del uso principal y sea compatible o
afn con el uso pedaggico del establecimiento.
Para determinar los locales obligatorios y dems usos se tomar en cuenta la edad escolar,
siendo sta la edad del nio hasta el 30 de junio del ao en curso.
Las consideraciones aplicadas para locales y espacios de uso de docentes y adultos en el
resto de los niveles sern de aplicacin similar en el nivel inicial.
El acceso general al establecimiento y los locales de uso de los nios deber ser cubierto de
acuerdo a lo indicado en el Art 6.1. a) de este Cdigo.
altura mxima de 3,2m. En caso de sectores de la sala con alturas menores de 2,4m la
superficie afectada no podr ser computada como parte til para el cmputo de la capacidad
de nios. No se exigir la verificacin de capacidad de acuerdo al volumen del local.
Seguridad
Deber existir supervisin de la Autoridad de Aplicacin. Debern contar con seguro mdico
y servicio de emergencia para nios y cada curso deber estar a cargo de un docente con
ttulo oficial. El personal en contacto con los nios deber tener libreta sanitaria.
3.8.5.2.39 Sala-Taller
Habitabilidad
Es un local dedicado a actividades prcticas con necesidades especiales en cuanto a las
condiciones de ventilacin, iluminacin, prevencin de accidentes, y otras actividades, que
la diferencian de la sala de juegos. Se incluye en este grupo por ejemplo los talleres para
cocina en nivel inicial. Las caractersticas estarn definidas por la Autoridad de Aplicacin y
dependern de la actividad a desarrollar, edad de los nios, cantidad de usuarios, etc. Podr
incluir sectores de uso diferenciado para uso exclusivo de los docentes, tales como
instalaciones, utensilios y equipos.
Su uso es rotativo, por lo tanto no debe computarse la superficie de este local para el clculo
de capacidad total del establecimiento. A efectos del clculo de medios de salida, la
capacidad se determinar de acuerdo a la actividad a realizar por la Autoridad de
Aplicacin.
Seguridad
Deber prestarse especial importancia a las condiciones de seguridad, tenindose en cuenta
el cuidado en el uso de las instalaciones, utensilios y equipos, acopio de materiales, anchos
libres de evacuacin, carteles indicando medidas de prevencin.
Deber contar con un botiqun de uso exclusivo y en lugar visible.
I. rea de Cambiado
Es un sector obligatorio en salas de Cunas- Lactantes, Salas de Deambuladores y Salas de 2
aos.
Se exige un sector dentro de la sala o adyacente a la misma desde donde se pueda higienizar
y cambiar a un nio sin perder el contacto visual con el resto de la sala. Se acepta que
durante el cambiado se encuentre el docente de espaldas al resto de la sala siempre que est
en el interior de la misma y sin cambiar de posicin pueda retomar el contacto visual con el
resto de los nios.
Debe incluir un cambiador o superficie de apoyo horizontal para el nio y una pileta con
agua fra y caliente.
Podr exceptuarse de este requisito a las salas de dos aos, siempre que exista un docente
auxiliar con suplente adems del docente a cargo de la sala y exista un espacio con los
requisitos del rea de cambiado a no ms de 15m de distancia de la sala.
El docente auxiliar podr ser exclusivo de la sala o con ms de una sala a cargo, siempre que
en conjunto la cantidad de nios a cargo del/ la auxiliar no supere 14 nios en salas de
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cunas- lactantes y deambuladores o 20 nios en sala de dos y tres aos. En caso de tener a
cargo salas de distintas edades, se tomar el criterio para el caso ms exigente.
Adems, se dispondr en el interior de las salas con rea de cambiado un recipiente
independiente y con tapa para deshechos provenientes del cambiado y aseo de los nios.
En las salas de tres, cuatro y cinco aos no se recomienda cambiador en el interior de la sala,
aunque s debe contar un espacio para este uso incluido en el rea de salubridad para la sala
de tres aos.
En caso de estar los artefactos sanitarios integrados a la sala, o si el local sanitario slo tiene
acceso desde el interior de la sala, los artefactos slo podrn computarse para determinar la
capacidad de nios de la sala a la que sirven.
Servicio de Salubridad Especial en Nivel Inicial
Es obligatorio un servicio de salubridad especial para nios en restablecimientos con ms
de 300 nios en nivel inicial.
Accesibilidad
El acceso al local se ubicar en un espacio de circulacin, o integrado al aula en un sector
diferenciado con interposicin de vistas. Cumplir el Art 6.9.7 Servicio de Salubridad
Especial para menores de 10 aos de este mismo Cdigo.
Habitabilidad
Superficie de patios: Los patios de recreo respondern a la necesidad requerida para
espacios de recreacin, tanto por su superficie como por la organizacin espacial del
establecimiento.
Deber cumplir adems un mnimo equivalente al 50% de las salas de juego de nios
mayores de 2 aos como Patio o Patios de Juego Descubiertos y un 25% de la superficie de
las salas de nios mayores de 2 aos como Patios de Juego Cubiertos o Semicubiertos. El
patio de juegos es un espacio de uso exclusivo del nivel inicial aunque puede estar integrado
en un espacio de patio de recreo general para otros niveles educativos.
Iluminacin y ventilacin
Los patios cubiertos debern tener iluminacin y ventilacin natural equivalente a locales
de 1 clase, admitindose en casos donde por la conformacin de la parcela no es posible
cumplir con este requisito, instalacin de ventilacin mecnica.
Seguridad
Todas las protecciones al vaco debern tener protecciones como mnimo a 1,5 m de altura.
Todos los vidrios debern ser de seguridad o estar protegidos contra impactos en su
totalidad por debajo de los 6 m de altura desde el nivel desde donde pueda arrojarse un
objeto. Las protecciones debern realizarse con elementos fijos, independientes al vidriado
y debern impedir el paso de un objeto de esfrico de 7,5 cm de dimetro.
Esta adecuacin es obligatoria tanto para los edificios existentes como para los nuevos.
No podr existir ms de un nivel (planta) de altura ni ms de 4m de desnivel entre las salas
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Todas las puertas y ventanas de la cocina en contacto con un ambiente exterior contarn
con proteccin de malla fina y cierrapuertas.
Sobre los artefactos destinados a la coccin de alimentos, deber instalarse una campana,
conectada al ambiente exterior, para la evacuacin de humo, vapor, gases y olores,
mantenida en condiciones adecuadas de limpieza de manera tal que no acumule grasa en su
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interior. Se estima una frecuencia de limpieza mensual, la cual puede variar de acuerdo a las
caractersticas de uso. La Autoridad de Aplicacin podr autorizar el reemplazo de la
campana por un sistema de ventilacin que cumpla igual finalidad, previo registro del
proyecto del nuevo sistema.
Contar con pileta de material impermeable y liso o de acero resistente a la corrosin, con
servicio de agua caliente y fra y desage a la red cloacal.
Ms de 15 hasta 40 colaciones
Lado mnimo 2,5 m
Superficie mnima 7,5m2
Iluminacin: 1/15 o 1/12 , ventilacin mnima: 0,5m2 o 1/3 admite claraboya
Ms de 40 y hasta 65 colaciones
Lado mnimo 3m
Superficie mnima 10 m2
Iluminacin: 1/15 o 1/12, ventilacin mnima: 0,5m2 o 1/3 admite claraboya
Ms de 65 colaciones
Lado mnimo 3 m
Superficie mnima 10 m2 + 1 m2 cada 6 colaciones hasta 100 colaciones, pasado este lmite la
Autoridad de Aplicacin determinar la superficie de acuerdo a la caractersticas del
establecimiento, cantidad de colaciones y cantidad de personal a trabajar en el local.
Podr eximirse del docente auxiliar si este espacio se encuentra integrado a la sala en un
sector diferenciado del sector que se utiliza para cambiado de los nios.
3.8.6 Alojamiento
3.8.6.1 Alcance. Clasificacin y categorizacin.
a. Hotel
b. Apart-Hotel
c. Hostal
d. Hostel, albergue, posada.
e. Hospedaje
Para todas las actividades resultan de aplicacin las Caractersticas constructivas comunes
a los establecimientos que prestan servicios de alojamiento turstico o no tursticos y las
correspondientes al uso especfico, si las hubiere.
Habitabilidad
a. Generalidades de los locales
En materia de Locales se deber ajustar a las prescripciones del Artculo referido a
Locales
b. Condiciones particulares de los locales.
En la construccin de Hogares de Nias, Nios y Adolescentes existen locales de carcter
obligatorio y locales de carcter optativo conforme al siguiente detalle:
2
Superficie mnima (m ) 16.00
Lado mnimo (m): 3.00
Altura mnima (m): 2.60
2
Factor de ocupacin (m /persona) 2.00
Puertas: La luz libre de paso deber tener como mnimo uno veinte (1,20) m. de ancho en
todos los locales clasificados en el Cdigo de la Edificacin como de 1 y 3 categora. La
altura libre de paso no debe ser menor de dos (2,00) m.
Accesibilidad
Seguridad
En los bordes libres de las plantas altas deben colocarse protecciones o cerramientos que
aseguren la imposibilidad de cada de personas al vaco.
Los antepechos en ventanas debern tener una altura mnima de cero noventa (0,90) m.
Las protecciones que se deben colocar por razones de seguridad no debern
interrumpir la visin desde el interior y deben ser desmontables. En edificios de ms de
una planta, los vanos que den a espacio urbano o patios exteriores, deben contener
vallas protectoras que impidan la cada de personas.
Los espacios al vaco en plantas altas debern contar con proteccin de cerramiento no
inferior a 1,80m de altura.
Entretenimientos.
Habitabilidad
Caractersticas dimensionales.
3.8.6.2.4 Cocina.
Habitabilidad: Cuando trabajan en el local cocina hasta dos (2) personas se deben
cumplir las exigencias mnimas para los locales de segunda clase y las siguientes:
Caractersticas tcnicas:
Pisos: Los desages deben estar conectados a la red cloacal, segn las prescripciones en
materia de instalaciones sanitarias de este Cdigo.
Iluminacin y ventilacin: Cuando trabajan en el local cocina hasta dos (2) personas se
debern cumplir las exigencias mnimas exigidas para los locales de segunda clase. Cuando
trabajen en el local cocina ms de tres (3) personas, se cumplirn las exigencias
mnimas para los locales de tercera clase.
Salubridad
b. Bidets: Se deber instalar un (1) bidet cada tres (3) inodoros disponiendo de un
mnimo de uno.
Cada inodoro que se instale segn lo indicado en "Servicio mnimo de salubridad
convencional en todo predio donde se permanezca o trabaje", se complementar con
un bidet que debe cumplir con las siguientes condiciones:
Cuando se deba colocar un bidet, complementando los requisitos de los servicios
especiales de salubridad, es necesaria una superficie mnima de aproximacin de
cero ochenta (0,80) m de ancho a un lado del artefacto, cero treinta (0,30) del
otro lado del artefacto , ambas de uno cincuenta (1,50) m de largo y frente al
artefacto el ancho del mismo por cero noventa (0,90) m de largo, colocado sobre
una plataforma que no sobresalga del artefacto, de modo que la taza del artefacto
resulte instalada a cero cincuenta y uno (0,51) m cero coma cero uno (0,01) m del
nivel del solado. Este artefacto con su superficie de aproximacin, caractersticas y
accesorios se puede ubicar:
En un retrete con inodoro. en un retrete con inodoro y lavabo.
En bao con inodoro y ducha. en un bao con inodoro, lavabo y ducha
En un bao con inodoro, baera y lavabo.
Servicios de salubridad especial: El bidet se podr sustituir por un duchador manual, con
llave de paso y grifera mezcladora, colocado al alcance de la persona, sentada en el inodoro,
a una altura entre cero ochenta (0,80) m cero diez (0,10) m.
Zonas de duchado: Cuando se deba colocar una sola zona de duchado, la ducha y su
desage de piso deben constar de:
1. Una zona de duchado de cero noventa (0,90) m. x cero noventa (0,90) m. con
asiento rebatible a una altura de cero cincuenta y uno (0,51) m. cero coma cero
uno (0,01) m. del nivel del solado.
2. Una zona seca de cero ochenta (0,80) m. x uno veinte (1,20) m. que debe estar al
mismo nivel.
3. La ducha y su desage, (zona hmeda y zona seca), se pueden instalar en un
gabinete independiente o con otros artefactos que cumplan con lo prescripto en
el Artculo referido a Servicio mnimo de salubridad especial en todo predio
donde se permanezca o trabaje del presente Cdigo. En este caso se puede
superponer la zona seca con las superficies de aproximacin de los artefactos de
la siguiente forma:
Tabla: Relacin entre las zonas de duchado comn y zonas de duchado especial.
Zonas de duchado
Cantidad de personas Duchas comunes especial
Hasta 10 personas ----- 1 (una)
De 11 a 15 personas 1 (una) 1 (una)
De 16 a 25 personas 2 (dos) 1 (una)
c. Baeras.
En el establecimiento debe instalarse por lo menos una (1) baera con
superficie de aproximacin, que deje libre uno de sus lados y una
cabecera, permitiendo el traslado y aproximacin de una persona en
camilla o silla de ruedas.
Estos compartimientos deben tener un lado mnimo de cero setenta y cinco (0,75) m y un
rea mnima de cero ochenta y un (0,81) m2 por artefacto y en los dems aspectos se
deben ajustar a las disposiciones de los Artculos relativo a "Locales", el de "Medios de
salida" y el referido a "Del proyecto de las instalaciones complementarias", que sean de
aplicacin. Las duchas, lavabos, y bidets deben tener servicio de agua fra y caliente con
canilla mezcladora.
Depsito de comestibles.
Depsito de artculos y enseres de limpieza.
Depsitos de ropa sucia y ropa limpia..
Otros locales.
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I. Depsito de comestibles y bebidas. Estos locales deben cumplir con las disposiciones
requeridas para los locales de cuarta clase.
II. Depsito de enseres de limpieza y/o mercaderas (excluido comestibles y
bebidas). Este local debe estar independizado de la Cocina y del Depsito de
comestibles.
e. Otros locales.
Todo otro local que componga el hogar Nias, Nios y Adolecentes, no expresamente
especificado, deber responder - de acuerdo a su destino - a lo requerido en el Cdigo de
la Edificacin y en este Ttulo para locales similares.
Habitabilidad
"especiales" no se limite a un piso bajo, debe cumplir con prescripto por las
normas relativas sobre Medios de Elevacin.
V. La misma exigencia de accesibilidad rige para las reas descubiertas o
semicubiertas destinadas a la expansin, recreacin o estacionamiento
vehicular que se vinculan con la unidad de uso.
VI. Si la unidad de uso o parte de ella, no en sus servicios generales, se
proyecta en ms de un nivel diferente al piso bajo, debe disponer de un
ascensor mecnico para el uso del pblico y de los residentes que
permita alojar una camilla. Este ascensor debe cumplir con lo prescripto
en este Cdigo sobre el particular.
VII. Se exceptan de cumplir con Rampas, Plataformas elevadoras y Ascensores
los locales destinados a servicios generales que no resultan ser de uso de los
alojados, tales como cocina, lavadero, guardarropa del personal o depsito
complementario.
VIII. Las circulaciones deben cumplir con lo establecido en este Cdigo. Todas
las circulaciones deben llevar pasamanos a ambos lados, colocados
separados de los paramentos, en forma continua, en color que los destaque
de la pared y de seccin circular o anatmica.
1. Ropera.
2. Guardarropa para el personal.
3. Comedor.
c. Locales optativos.
1. Lavadero.
2. Depsito de comestibles.
3. Otros locales no clasificados precedentemente.
a. Locales obligatorios.
El lado mnimo expresado deber permitir el acceso al mobiliario de las personas que se
movilizan en silla de ruedas y/o que utilicen ayudas tcnicas para la marcha.
La superficie resultante puede satisfacerse con uno o ms locales, de superficie no menor a
diez (10) m2, accesibles a personas en silla de ruedas.
Ventanas: La altura mnima de los antepechos sern cero noventa (0,90) m.
Vallas: En edificios de ms de una planta, los vanos que den a espacio urbano o patios
exteriores, debern tener vallas protectoras o cerramientos que impidan la cada de
personas.
Puertas: La luz libre de paso debe tener como mnimo uno veinte (1,20) m. de ancho para los
locales clasificados como de 1 y 3 Categora en el presente Cdigo.
3.8.6.4.5 Seguridad
Las protecciones que se debern colocar por razones de seguridad no debern interrumpir la
visin desde el interior y ser desmontables.
La altura mnima de los antepechos en ventanas sern cero noventa (0,90) m.
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En edificios de ms de una planta, los vanos que den a espacio urbano o patios exteriores,
debern tener vallas protectoras o cerramientos que impidan la cada de personas.
Iluminacin y ventilacin:
Deber ajustarse a lo establecido en el Artculo relativo a Iluminacin y ventilacin natural
de locales del presente Cdigo.
De 20 a 30 camas 3 habitaciones
Salubridad.
Los establecimientos debern contar con los siguientes servicios de salubridad para
alojados y para el personal.
Para alojados: En un establecimiento geritrico los servicios de salubridad se deben
instalar de acuerdo a la cantidad de personas que pueden alojarse, segn la capacidad de
ocupacin determinada por el cubaje de las habitaciones y en la proporcin mnima que se
detalla. Los bidets, las duchas en zona de duchado, baeras y lavabos deben tener servicio
de agua fra y caliente con canilla mezcladora. Los servicios de salubridad especiales
previstos en el Artculo relativo a Servicio mnimo de salubridad especial en todo
predio donde se permanezca o trabaje del presente Cdigo.
Artefactos:
a. Inodoros: Si corresponde colocar un solo inodoro se debe cumplir con lo
establecido en el Artculo referido a Servicio mnimo de salubridad especial en todo
predio donde se permanezca o trabaje del presente Cdigo. La cantidad de artefactos
comunes y especiales deber calcularse de acuerdo a la cantidad de personas segn la
siguiente tabla:
b. Bidet:
1. Se deber instalar un (1) bidet cada tres (3) inodoros disponiendo un mnimo
de uno. Cada inodoro debe ser instalado segn lo prescripto y deber
Impreso el: 15/02/2017 19:18:55 345 / 541
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Figura 20
Figura 21
Figura 22
Figura 23
Zonas de duchado:
Cuando se deber colocar una sola zona de duchado, la ducha y su desage de piso deben
constar de:
con asiento rebatible a una altura de 0,51 m. 0,01 m. del nivel del solado.
2. Una zona seca de cero ochenta (0,80) m. x uno veinte (1,20) que debe estar al mismo
nivel.
Figura 24
Cuando el nmero de zonas de duchado aumente se deben cumplir las prescripciones que se indican
en la tercera columna de la tabla siguiente:
Tabla: Relacin entre las zonas de duchado comn y zonas de duchado especial.
Baeras.
En el establecimiento debe instalarse por lo menos una (1) baera con superficie de
aproximacin, que deje libre uno de sus lados y una cabecera, permitiendo el traslado y
aproximacin de una persona en camilla o silla de ruedas.
Figura 25
Cocina
Cuando trabajen tres (3) o ms personas se debern cumplir las exigencias mnimas
para los locales de tercera clase y las siguientes:
2
a. Superficie mnima: diecisis (16) m .
b. Lado mnimo: tres (3) m.
c. Altura mnima: dos cincuenta (2,60) m.
Comedor
La existencia de comedor es obligatoria en el establecimiento que albergue a ms de veinte
(20) alojados. Podr ser utilizado indistintamente como sala de estar o entretenimientos.
Si el nmero de personas es inferior a veinte (20), podrn servirse las comidas en el
interior de las habitaciones.
Habitabilidad
Caractersticas dimensionales.
Iluminacin y ventilacin
Deber ajustarse a lo establecido en el Artculo relativo a "Iluminacin y ventilacin de
locales de primera clase", del presente Cdigo.
Debern permitir las renovaciones horarias necesarias sin producir corrientes de aire. Las
protecciones que se deban colocar por razones de seguridad no deben interrumpir la
visin desde el interior.
Accesibilidad
Debe preverse el acceso a las mesas de las personas que se movilizan en silla de ruedas o
utilizan ayudas tcnicas para la marcha.
La superficie resultante puede satisfacerse con uno o ms locales de superficie no menor a
diez (10) m2 cada uno, accesible para personas en silla de ruedas.
Puertas: debern cumplir con lo establecido en el artculo referido a Puertas del presente
Cdigo y llevar manijas doble balancn tipo "sanatorio" y herrajes suplementarios para el
accionamiento de las hojas desde una silla de ruedas. El color de las hojas se debe destacar
netamente sobre las paredes, as como la ubicacin de los herrajes de accionamiento y
sealizacin de los locales a los que comunica.
Lavadero
Cuando en el establecimiento se alojan ms de treinta (30) personas se debe contar con un
local destinado a lavadero.
2
1. Dimensiones mnimas: lado uno cincuenta (1,50) m. y rea tres (3,00) m .
2. Pisos: debern ser impermeables, antideslizantes y fcilmente lavables, con desage
cloacal.
3. Paredes: debern ser revestidas con material impermeable hasta dos diez (2,10) m.
por encima de esa altura podr ser revocado a la cal, pintado o blanqueado.
4. Cielorrasos: debern ser fcilmente lavables, evitando juntas o uniones
5. Este local deber estar equipado con secarropa mecnico.
6. Altura y condiciones de Iluminacin: conforme a lo establecido para los locales de
segunda clase.
a. Depsito de comestibles
Los depsitos de comestibles debern cumplir las disposiciones requeridas para los
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3.8.6.6.3 Accesibilidad
Si s e t r a t a r a d e a d e c u a c i n e n E d i f i c i o s e x i s t e n t e s y s i e m p r e q u e no
superen los tres niveles contados a partir de la cota +/- 0.00 m. y adems que tramite
habilitacin para residencia o establecimiento para adultos mayores (geritrico) deber
cumplir, en la planta baja, con lo prescripto en los Artculos relativos a Escalones en
pasajes y puertas, Rampas, y Puertas. El patio o jardn deber estar en dicho nivel,
juntamente con las unidades de uso establecidas en el presente Captulo en los ttulos
I. Casa de Familia
Los requisitos son los generales contemplados para Proyecto de Obra y las normas
reglamentarias vigentes.
3.8.6.6.4 Habitabilidad
1. A partir de la lnea municipal, podr existir un espacio de espera de acceso,
cerrado por muros laterales y por un portn de frente, el que accionar
automticamente permitiendo el ingreso y egreso vehicular.
2. En predios de ancho que asi lo posibiliten, el espacio de acceso podr no
tener el elemento de cierre, pero s muros que impidan las visuales desde la
va pblica. El plano alusivo grfica las alternativas 1 y 2.
3. Se aceptarn para su anlisis otras propuestas que, si bien difieren de las
enunciadas, logren el fin perseguido.
4. Se verificar que la fachada cumpla con las condicionantes definidas para el
uso en cuanto a aislamiento visual y acstico, debern presentar para la
concesin del permiso ante la Autoridad de Aplicacin, el diseo de la
fachada, en escala 1:50,
5. Planta del estacionamiento, si lo hubiere, se proyectar en igual escala de
graficacin. En dicho plano se indicarn los elementos que la componen, sus
materiales, textura y color, sin omitir detalle alguno.
Salubridad
Se determinar de acuerdo con la cantidad de personas que puedan alojarse segn la
capacidad de ocupacin en la proporcin siguiente:
1. Inodoros:
hasta 20 personas 2 (dos) desde 21 hasta 40 personas
3 (tres) ms de 40 y por cada 20 adicionales o fraccin superior a cinco 1 (uno)
2. Duchas:
hasta 10 personas 1 (uno) desde 11 hasta 30 personas
2 (dos) ms de 30 y
por cada 20 adicionales o fraccin superior a cinco 1 (uno)
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3. Lavabos:
hasta 10 personas 2 (dos) desde 11 hasta 30 personas
3 (tres) ms de 30 y
por cada 20 adicionales o fraccin superior a cinco 1 (uno)
4. Orinales:
hasta 10 personas 1 (uno) desde 11 hasta 20 personas
2 (dos) desde 21 hasta 40 personas
3 (tres) ms de 40 y
por cada 20 adicionales o fraccin superior a cinco 1 (uno) V. Bids: por cada
inodoro 1 (uno)
Los orinales y lavabos podrn agruparse en bateras en locales independientes para cada
tipo de artefactos.
La superficie de dichos locales tendr como mnimo la suma de la requerida para los
artefactos en l instalados, previndose para cada artefacto un espacio no menor de 0,70 m
para orinales y 0,90 m para lavabos.
En el compartimiento ocupado por un inodoro podr instalarse un bid, sin que sea
necesario aumentar las dimensiones requeridas para el compartimiento.
Las duchas, lavabos y bids debern tener servicios de agua fra y caliente.
Cuando un establecimiento ocupe varias plantas se aplicar a cada planta las proporciones
de servicios de salubridad establecidas en este inciso.
especial de salubridad. Este servicio ser optativo si en las zonas de informacin y recepcin
coexistieren, en directa vinculacin, otros usos que requirieran la dotacin de este servicio,
siempre que dispongan de las condiciones de accesibilidad anteriormente establecidas.
1. En un local independiente para ambos sexos con inodoro y lavabo segn lo prescrito
en el Artculo relativo a "Servicio mnimo de salubridad especial en todo predio
donde se permanezca o trabaje
2. En servicios integrados: Los servicios de salubridad especial para el pblico
correspondientes a la zona de recepcin dispondrn para ambos sexos de:
1 inodoro que se ubicar un retrete que cumpla con lo prescrito en el artculo referido a
"Servicio mnimo especial de salubridad en todo predio donde se permanezca o trabaje"
1 lavabo que cuando se instale en una antecmara, cumplir con lo prescrito en el Artculo
referido a "Servicio mnimo de salubridad especial en todo predio donde se permanezca o
trabaje".
3. Ambas opciones cumplirn adems con lo prescrito en los restantes incisos del Artculo
"Servicio mnimo de salubridad especial en todo predio donde se permanezca o trabaje",
excepto el inciso c).
4. Estos artefactos no se incluirn en el cmputo de la cantidad determinada para el
establecimiento, establecida en el inciso c) de este artculo.
Iluminacin y ventilacin
Accesibilidad
El acceso a los servicios de hotelera desde la va pblica o desde la LO hasta las zonas de
servicios especiales, para establecimientos de ms de 20 (veinte) habitaciones, y en relacin
a habitaciones, servicios de salubridad y lugares de uso comn, estos ltimos considerados
como mnimo en un 20% (veinte por ciento) de su superficie total, se har directamente por
circulaciones y espacios sin interposicin de desniveles. En el caso de existir desniveles
estos sern salvados:
a. Por escaleras o escalones que cumplirn lo prescrito en el Artculo referido a
"Escaleras principales -Sus caractersticas-".
b. Por rampas fijas que complementan o sustituyen a los escalones segn lo
prescrito en el Artculo referido a "Rampas".
c. Por plataformas elevadoras o deslizantes sobre la escalera, que
complementan una escalera o escalones.
d. Por ascensores cuando la ubicacin de los servicios especiales no se limite a
un piso bajo. Cuando la unidad de uso que corresponda a la zona accesible para los
huspedes con discapacidad motora, se proyecte en varios desniveles, se dispondr
de un ascensor mecnico que cumplir con lo prescrito en el Artculo referido a
"Instalaciones de ascensores y montacargas", reconociendo para este fin como
mnimo los tipos 0 y 1.
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Seguridad
En un establecimiento de Hotelera, se cumplimentar lo prescripto en las consideraciones
sobre Prevenciones contra Incendio del presente Cdigo.
3.8.6.7.2 Hotel
Un Hotel cumplir con las disposiciones contenidas en "Caractersticas particulares de un
establecimiento de hotelera". Cuando exista servicio de comidas y/o bebidas, se
cumplimentarn las disposiciones contenidas en "Comercios donde se sirven y expenden
comidas".
Habitabilidad
La cocina en estos establecimientos podr tener una superficie mnima de 9 m 2 y un lado
mnimo de 2,50 m, cuando en ella trabajen no ms de 2 personas.
3.8.6.7.4 Apart-hotel
Cada departamento debe estar compuesto como mnimo de un ambiente que por sus
medidas se considere divisible en dormitorio y estar, debidamente amoblado y
equipado, con un sector para la higiene, elaboracin y conservacin de alimentos.
I. Hostal
II. Alberque o Hostel o posada
III. Hospedaje residencial
IV. Casa de Pensin
Una "Casa de Pensin" cumplir con las disposiciones contenidas en "Caractersticas
particulares de un Hotel".
Se considerar como un local de primera clase.
Habitabilidad
La cocina en estos establecimientos podr tener una superficie mnima de 9 m2 y un lado
mnimo de 2,50 m cuando en ella trabajen no ms que 2 personas.
Cuando en ella trabajen ms de 2 personas, el local ser considerado de tercera clase,
adems el rea mnima establecida para locales de tercera clase deber incrementarse en 3
m2 por cada persona que exceda de 6.
Cocina.
Habitabilidad
1. Las disposiciones aqu establecidas rigen para Cocinas en Hoteles y Casa de Pensin y
pensiones estudiantiles.
2. Cuando un Hotel brinde servicio de comidas y/o bebidas, debe cumplir las
disposiciones establecidas sobre Comercios donde se sirven y expenden comidas.
3. Si en la cocina trabajan no ms de dos (2) personas, la misma
4. debe tener una superficie mnima de nueve (9) m
5. y un lado mnimo de 2,50 m.
6. De dos cincuenta (2,50) m.
7. Altura e iluminacin: para locales de Primera Clase.
Salubridad:
1. Cuando en la cocina trabajen ms de dos (2) personas, el local debe ser considerado
de tercera clase a los efectos de las caractersticas dimensionales, de iluminacin y
ventilacin; adems el rea mnima establecida para este tipo de local debe
incrementarse en 3m por cada persona que exceda de 6.
2. Artefactos destinados a la coccin de alimentos: sobre ellos debe instalarse una
campana dotada de dispositivos de extraccin forzada, conectada al ambiente
exterior, que asegure la evacuacin de humos, vapores, gases y olores.
3. En dicha instalacin debe preverse el tratamiento del aire mediante el filtrado
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Iluminacin y ventilacin
A los efectos de la determinacin de las condiciones de iluminacin, ventilacin y altura,
estos locales sern considerados como de cuarta clase. Sus paramentos hasta una altura no
menor que 2m medidos desde el solado ser impermeable.
El solado ser impermeable.
- Hotel 1 estrella
- Hotel 2 estrellas
- Hotel 3 estrellas
- Hotel 4 estrellas
- Hotel 5 estrellas
- Hotel residencial
- Hotel Familiar (con o sin servicio de comida)
- Apart-rent o appart hotel
- Apart hotel (Appart-residencial) 1 estrella
- Apart hotel (Appart-residencial) 2 estrellas
- Apart hotel (Appart-residencial) 3 estrellas
- Hostal
- Albergue transitorio
- Hospedaje categora C, D y E
3.8.7.2 Accesibilidad
Se entiende por accesibilidad a la posibilidad de acceso a todos los locales de un
establecimiento por parte de personas sin interposicin de desniveles que no sean salvados
por rampas o medios mecnicos. Se incluir adems la correspondiente provisin de
servicios de salubridad especial.
En edificios nuevos deber cumplirse con los criterios de accesibilidad del presente CE. La
Autoridad de Aplicacin.
2. NIVEL II:
Puede constituir la puerta de ingreso al sistema. Realiza las mismas acciones que en el bajo
riesgo, a los que se agrega un mayor nivel de resolucin para aquellos procesos mrbidos
y/o procedimientos diagnsticos y teraputicos que exceden la resolucin del bajo riesgo.
3. NIVEL III:
Excepcionalmente constituye la puerta de entrada al sistema. Puede realizar acciones de
bajo y mediano riesgo pero debe estar en condiciones de resolver total o parcialmente
aquellos procesos mrbidos y/o procedimientos diagnsticos y/o teraputicos que
requieran el mayor nivel de resolucin vigente en la actualidad tanto sea por el recurso
humano capacitado como as tambin en el recurso tecnolgico disponible.
- Clasificacin de reas
3.8.7.4.15 Quirfano
Areas destinadas para la realizacin de Tratamientos Quirrgicos Programados o de
Urgencias con el mximo de seguridad para el paciente y para el personal
Podrn albergar pacientes de ambos sexos debiendo contar con una capacidad mnima
requerida para su habilitacin de cinco (5) camas y una mxima de veinticinco (25).
3.8.7.5.2 Accesibilidad
El acceso desde la va pblica o la lnea municipal (LM) hasta la zona de recepcin o
unidades de uso o lugares de uso comn, deber realizarse por medio de circulaciones y
espacios que cumplan con las prescripciones sobre accesibilidad del Cdigo de la
Edificacin.
Las exigencias sobre accesibilidad rigen tambin para las reas descubiertas o
semicubiertas destinadas a la expansin, recreacin o estacionamiento vehicular que se
vinculen con la unidad de uso.
Slo se excepta de cumplir con esta previsin, a los locales destinados a servicios generales
del establecimiento, que no resulten ser de uso de los alojados.
Quedan comprendidos en dicha excepcin las cocinas, lavaderos, vestuarios del personal, o
depsitos complementarios.
Todas las circulaciones disponibles para el uso de los alojados deben contar con pasamanos
dispuestos en el sentido longitudinal de circulacin y a ambos lados, separados de los
paramentos, en forma continua, en color que los destaque de la pared y de seccin circular o
anatmica, que garanticen condiciones de seguridad para los usuarios.
Ropera.
Comedor.
Guardarropa para el personal.
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Lavadero.
Depsito de comestibles.
Depsito de enseres de limpieza.
Deposito de frmacos.
Saln de Usos Mltiples.
Patio o jardn.
Todo otro local aunque no est determinado expresamente que sea destinado a los fines
especficos del establecimiento, debiendo cumplir las prescripciones de este cdigo en
relacin a la clasificacin de locales, iluminacin y ventilacin.
3. La habitacin especial deber contar con un bao anexo por cada habitacin, que
cumpla con el pargrafo correspondiente del presente Captulo.
4. Las habitaciones especiales cumplirn con la siguiente proporcin segn el nmero
de camas instaladas en el establecimiento:
Hasta 5 camas 1 habitacin
De 5 a 15 camas 2 habitaciones
De 15 a 25 camas 3 habitaciones
1. Salubridad
3.8.7.5.6 Servicios sanitarios.
Las duchas, inodoros, bidets, baeras y lavabos deben contar con agarraderas adosadas a la
pared para comodidad y seguridad del usuario.
Para determinar la cantidad de servicios sanitarios a exigir, no se computan los alojados en
habitacin con cuarto de bao completo para su uso exclusivo (ducha, inodoro, bidet y
lavabo).
Si los establecimientos ocupan plantas o departamentos independientes se deben aplicar las
proporciones antes determinadas, en base a la cantidad de alojados por planta.
Los locales donde se instalan servicios sanitarios colectivos, deben estar independizados de
las habitaciones y dependencias. Deben identificarse los sanitarios para uso femenino y
masculino.
Las puertas deben estar provistas de cerraduras que permitan su apertura desde el exterior
con llave maestra, y deben tener barrido hacia el exterior del local.
a. Para alojados:
En los establecimientos destinados a Casa de cuidados paliativos los servicios de
salubridad se debern instalar de acuerdo a la cantidad de alojados, segn la capacidad de
ocupacin determinada por el cubaje de las habitaciones y en la proporcin mnima que se
detalla.
Los bidets, las duchas, baeras y lavabos deben tener servicio de agua fra y caliente con
canilla mezcladora.
Los servicios de salubridad especiales previstos en el presente CE, se debern instalar segn
la cantidad de artefactos que se indica a continuacin, pudiendo estar dispuestos en locales
sanitarios independientes o integrando locales donde los artefactos se instalan en
compartimientos, con las dimensiones y especificaciones indicadas en el artculo de
referencia.
I. Inodoros:
Si corresponde colocar un slo inodoro se debe cumplir con lo establecido en el Cdigo de
Edificacin. Si la cantidad de inodoros aumenta, aquellos que debern cumplir con estas
prescripciones, se indican en la tercera columna de la siguiente tabla:
II. Bidets:
Se debe instalar un (1) bidet cada tres (3) inodoros disponiendo con un mnimo deuno. Cada
inodoro deber ser instalado segn lo prescripto y debe complementarse con un bidet
segn lo establecido en el Cdigo de la Edificacin.
Para los servicios de salubridad especial, el bidet se puede sustituir por un duchador
manual, con llave de paso, grifera mezcladora, colocado al alcance de la persona, sentada en
el inodoro, a una altura entre 0,80 m 0,10 m.
III. Zonas de duchado:
Si se instala una sola zona de duchado, la ducha y su desage de piso deben constar de una
zona de duchado de 0,90 m x 0,90 m con asiento rebatible a una altura de 0,51 m 0,01 m
del nivel del solado y una zona seca de 0,80 m. x 1,20 m que est al mismo nivel.
La ducha y su desage, zona hmeda y zona seca, se podrn instalar en un gabinete
independiente o con otros artefactos que cumplan con lo prescrito en este CE.
En este caso se podr superponer la zona seca con las superficies de aproximacin de los
artefactos de la siguiente forma:
IV. Baeras:
En el establecimiento deber instalarse por lo menos una (1) baera con superficie de
aproximacin, que deje libre uno de sus lados y una cabecera, permitiendo el traslado y
aproximacin de una persona en camilla o silla de ruedas.
V. Lavabos:
Si corresponde colocar un slo lavabo se deber cumplir con lo establecido en el
presente Cdigo de Edificacin.
Si la cantidad de lavabos aumenta, la cantidad de estos artefactos que deben cumplir
con estas prescripciones se indican en la tercera columna de la tabla siguiente:
Tabla: Relacin entre los lavabos comunes y los lavabos especiales
b. Para el personal:
Se debe proceder conforme a lo establecido en Cdigo de Edificacin, en servicio de
salubridad
Las duchas, lavabos, deben tener servicio de agua fra y caliente con canilla mezcladora.
I. Sala de estar.
1. Habitabilidad
La sala de estar deber tener:
a. Superficie mnima: 16,00 m2
b. Lado mnimo: 3,00 m siempre que permita acceso al mobiliario de las personas que
se movilizan en silla de ruedas o utilicen ayudas tcnicas para la marcha.
c. Factor ocupacional: 2,00 m2 por persona. La superficie resultante puede
satisfacerse, con uno o ms locales, de superficie no menor a 10 m2, accesibles a
personas en silla de ruedas.
d. Altura mnima: 2,60 m.
e. Iluminacin y ventilacin: se deben ajustar a lo establecido en para locales de
primera clase en el Cdigo de Edificacin.
f. Pisos: debern ser resistentes al uso, lavables y con superficies uniformes, sin
resaltos y antideslizantes. No se admitirn los revestimientos de solado de
alfombras mayores de 2 cm de espesor o sueltas.
g. Cerramientos verticales y horizontales: debern ofrecer superficies de fcil limpieza
y sus revestimientos no deben generar desprendimientos.
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II. Cocina.
2. Habitabilidad
a. Dimensiones:
Cuando trabajan en este local hasta 2 personas: se debern cumplir las exigencias mnimas
para los locales de primera clase y las siguientes:
Cuando trabajan en este local, tres o ms personas se debern cumplir las exigencias
mnimas para los locales de tercera clase y las siguientes:
Superficie mnima: 16 m2 .
Lado mnimo: 3 mts., Altura mnima: 2,50 mts.,
Iluminacin y ventilacin: natural o mecnica.
b. Paredes:
Las condiciones de iluminacin y ventilacin natural podrn ser suplidas por iluminacin
artificial y ventilacin mecnica en las siguientes condiciones:
1. Siempre que se cuente en ese local con un sistema de ventilacin que permita
garantizar una renovacin suficiente del volumen de aire del local de acuerdo al
apartado especfico del presente Cdigo.
2. Que la iluminacin artificial tenga un mnimo de 500 lux en el plano de trabajo del
consultorio.
IV. Local para Enfermera y/o Consultorio.
4. Iluminacin y ventilacin
Su rea lado mnimo y altura, iluminacin y ventilacin respondern como mnimo para
locales de primera clase aplicables a edificios de sanidad del presente Cdigo de Edificacin.
Las condiciones de iluminacin y ventilacin natural podrn ser suplidas por iluminacin
artificial y ventilacin mecnica en las siguientes condiciones:
a. Siempre que se cuente en ese local con un sistema de ventilacin que permita
garantizar una renovacin suficiente del volumen de aire del local de acuerdo al
apartado especfico del presente Cdigo.
b. Que la iluminacin artificial tenga un mnimo de 500 lux en el plano de trabajo del
consultorio. Su solado ser resistente al uso, lavable, antideslizante e impermeable
al igual que sus paredes. Los cielorrasos sern lavables, lisos y sin molduras. Poseer
una mesada y pileta de lavado con canilla mezcladora y servicio de agua fra y
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caliente. Si no se optare por un depsito de frmacos, este local debe contar con un
espacio para depsito de medicamentos.
5. Accesibilidad
El local destinado a enfermera y/o consultorio ser independiente de los otros y tendr
fcil acceso en el establecimiento segn lo prescripto en trayectoria de los medios de
salida y su ubicacin e itinerarios de circulacin sern claramente sealizados.
V. Depsito de Residuos Patognicos.
6. Habitabilidad
El depsito de residuos patognicos debe cumplir las disposiciones requeridas para los
locales de cuarta clase.
Su solado ser resistente al uso, lavable, antideslizante e impermeable al igual que sus
paredes. Los cielorrasos sern lavables, lisos y sin molduras.
2. Iluminacin y ventilacin
Su iluminacin, ventilacin y altura, se debe ajustar como mnimo a lo determinado por el
Cdigo de Edificacin para los locales de cuarta clase.
II. Comedor
Su carcter de optativo no lo exime de las siguientes condiciones mnimas para su aptitud:
Deber tener:
3. Habitabilidad
a. Superficie mnima: 16,00 m2.
b. Lado mnimo: 3,00 m. siempre que permita acceso a las mesas de las personas que
Impreso el: 15/02/2017 19:18:55 381 / 541
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4. Iluminacin y ventilacin
e. Iluminacin y ventilacin: debe ajustarse a lo establecido en "Iluminacin y
ventilacin de locales de primera clase", del Cdigo de Edificacin.
f. Ventanas: adems de cumplir los requisitos de iluminacin y ventilacin, los
antepechos debern estar comprendidos entre 0,40 m y 0,90 m. Los sistemas de
ventilacin deben permitir las renovaciones horarias necesarias sin producir
corrientes de aire. Las protecciones que se deban colocar por razones de seguridad
no deben interrumpir la visin desde el interior.
g. Puertas: debern cumplir con lo establecido en el Cdigo de Edificacin para la
materia y llevar manijas doble balancn tipo "sanatorio" y herrajes suplementarios
para el accionamiento de las hojas desde una silla de ruedas. El color de las hojas se
debe destacar netamente sobre las paredes, as como la ubicacin de los herrajes de
accionamiento y sealizacin de los locales a los que comunica.
IV. Lavadero.
6. Habitabilidad
El lavadero deber tener:
a. Altura y condiciones de Iluminacin: conforme a lo establecido para los locales de
segunda clase.
b. Dimensiones mnimas: lado 1,60 m y un rea 3 m2.
V. Depsito de comestibles.
7. Habitabilidad
El depsito de comestibles deber cumplir las disposiciones requeridas para los locales de
cuarta clase.
El depsito de enseres de limpieza debe cumplir a las disposiciones requeridas para los
locales de cuarta clase.
X. Locales no reglamentados.
12. Habitabilidad
Todo locales no expresamente especificado deber cumplir de acuerdo a su destino con lo
requerido en el Cdigo de la Edificacin.
2. Servicios de salubridad.
- Servicios de salubridad para el personal.
Los servicios de salubridad para el personal en peluquera y/o salones de belleza se
deben ajustar a lo establecido en el Artculo 4.9.2.3., "Servicio mnimo de salubridad en
locales o edificios pblicos, comerciales e industriales", incisos c), e) y tem a),
exceptundose del cumplimiento del tem b).
3.8.8 Servicios
3.8.8.1 Automotor y el Transporte
3.8.8.1.1 Garajes
Nueva construccin de garaje
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Todo nuevo edificio que se construya cumplir con los requisitos de guarda establecidos en
el
Habitabilidad
a. Caractersticas
Altura permitida para los locales: el local destinado a garaje tendr una altura mnima de
2,10 m (dos metros diez centmetros) excepto en los bordes de las reas de
estacionamiento, donde la altura podr alcanzar 1.80 m (un metro ochenta) como mnimo,
pudindose disponer a partir de esa cota una cartela con pendiente de 15 respecto a la
horizontal. En los casos en que se superpongan las reas de estacionamiento a media altura,
se deber respetar lo graficado.
Figura 26
Figura 27
Dichos elementos podrn tener una saliente mxima de 0,08 cm (ocho centmetros).
Salubridad
Iluminacin y ventilacinn
El "Lugar de estacionamiento" y los sitios destinados a la circulacin de vehculos no
requieren iluminacin natural. La iluminacin artificial ser elctrica con una tensin
mxima contra tierra de 220 V. Los interruptores, bocas de distribucin, conexiones, tomas
de corriente, fusibles, se debern colocar a no menos que 1,50 m del solado.
La ventilacin de un garaje deber ser natural, permanente y satisfacer las prescripciones
de los locales de tercera clase. Se impedir la existencia de los espacios muertos, la
Impreso el: 15/02/2017 19:18:55 386 / 541
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Figura 28
Grfico 29
Figura 30
2. Rampa mvil:
El ancho mnimo ser de 2,20 m sin reserva sobre elevada. La rampa mvil quedar
siempres uperpuesta a una rampa fija de igual ancho y ambas sern de la misma longitud.
Laejecucin e instalacin de la rampa mvil se har de acuerdo con las previsiones del
normas reglamentarias correspondientes que dicte la Autoridad de Aplicacin.
3. Ascensor de vehculos
La rampa puede ser reemplazada por un ascensor de vehculos.
4. Escalera
En un garaje habr por lo menos una escalera continua con pasamano, que constituya "caja
de escalera" conectada con un medio de salida general o pblico. La escalera tendr un
ancho mnimo libre de 0,70 m, pedada no inferior a 23 cm y alzada mxima 20 cm.
5. Medio de salida complementario:
Un garaje de pisos con "superficie de piso" mayor que 500 m2 debe tener un medio
complementario de salida ubicado en la zona opuesta a la principal. Esta salida puede
consistir en una "escalera de escape" de 0,50 m de ancho y con las caractersticas de
escalera secundaria. Cuando la "escalera de escape" sea emplazada en el fondo y sea abierta
y metlica, no se computa como superficie cubierta. Esta escalera no se exige cuando una de
las veredas de la rampa tiene 0,60 m de ancho como mnimo y la "caja de escalera" tenga su
ubicacin en lugar opuesto a esta rampa.
Figura 31
Figura 32
Un garaje puede comunicar en forma directa o interna con otros usos interdependientes
o independientes. En estos casos las puertas de comunicacin tendrn cierre de doble
contacto con las caractersticas previstas en la Prevencin C 1 de "Prevenciones de
construccin".
Siempre que las reas establecidas en el Cdigo Urbanstico lo permitan, un garaje podr
tener como anexos las instalaciones mencionadas en "Prescripciones constructivas en
estaciones de servicio e instalaciones inherentes".
Seguridad
Prescripciones contra incendio.
3.8.8.1.4 Servidumbre.
A los efectos del cumplimiento de las prescripciones del Cdigo de Planeamiento Urbano
referentes a "Requerimiento de guarda y estacionamiento de vehculos", podr establecerse
servidumbre real con otro predio en el que se construya un garaje de acuerdo con las
siguientes condiciones:
Su superficie o la suma de sta con la del garaje que se construya en el predio dominante
no ser inferior a la establecida por el mencionado requerimiento para este ltimo.
El predio sirviente podr estar ubicado en otra manzana a una distancia no mayor que 200
m medidos sobre la va pblica en lnea recta o quebrada, entre las intersecciones de la
Lnea Municipal con los ejes divisorios de ambos predios.
El garaje sirviente deber estar construido antes de la concesin del conforme final de
obra del predio dominante.
Un mismo predio podr servir a varios edificios que se encuentren en las condiciones
establecidas en el presente artculo, siempre que en l se acumulen las superficies
requeridas en cada uno de los casos.
Las cocheras que comuniquen directamente con la va pblica, tendrn las dimensiones
requeridas por cada tipo de vehculo ocupante de las mismas y su longitud ser igual a la del
vehculo ms un 20 % del mismo, con un mnimo de dos metros cincuenta por seis metros
(2,50 m x 6,00 m).
En las reas que segn el Cdigo Urbanstico las fachadas y cualquier otro paramento de
muros externos de cuerpos de edificacin entre medianeras o de edificacin en permetro
libre exijan estar cerrados, podrn contener aberturas fijas para iluminacin siempre que a
travs de ellas no se propaguen gases ni ruidos a la va pblica ni al espacio ni a los locales
linderos, ni a los locales habitables que contuviere la misma edificacin.
En edificios en que el uso garaje sea complementario de otros, el acceso y la parte de
edificacin respectiva deber estar compuesto arquitectnicamente en forma integrada con
las fachadas en conjunto.
En los en las reas en las cuales el del Cdigo Urbanstico exija una profundidad mnima de
10,0 m tras las lneas municipales, el acceso y el recinto de un garaje debern mostrar vistos
desde la va pblica, todos sus muros exteriores e interiores revestidos hasta una altura
mnima de tres metros con azulejos, placas cermicas u otro material similar y de un solo
color, mientras el resto de los muros y cielo rasos debern estar revocados o revestidos
segn lo establecen las disposiciones de este Cdigo.
bicicletas.
3.8.8.2.2 Habitabilidad
Dimensiones mnimas de los espacios de estacionamiento para bicicletas:
Un espacio de estacionamiento para bicicletas debe cumplir con las siguientes
prescripciones:
Los espacios para estacionamiento de bicicletas debern contar con estructuras para el
atado de las bicicletas. Dichas estructuras debern:
2. Se recomienda de ser materialmente posible incluir proteccin del clima para los
espacios de estacionamiento de corta estada.
3.8.8.2.9 Salubridad
Vestuarios
Si un edificio tiene otro que no fuere Residencial, para el cual se requieren espacios para el
estacionamiento de bicicletas de larga estada, debern proporcionarse vestuarios con
casilleros y duchas. La cantidad ser establecida en funcin del total de espacios de
estacionamiento para bicicletas de larga estada.
3.8.8.3.2 Salubridad
Una estacin de servicio cumplir con lo establecido en el Art. 4.8.2.3., "Servicio mnimo de
salubridad en locales o edificios pblicos, comerciales o industriales", incisos a) y b),
adems de lo siguiente:
Un garaje de superficie mayor de 75 m2 satisfar lo establecido en los incisos a), b) y c) de
"Servicios de Salubridad de Locales o Edificios Pblicos, Comerciales e Industriales" para
personas que trabajan en l. Cuando el total de empleados exceda de 5 y el garaje tenga ms
de 500 m2 por cada 2.000 m2 de superficie de mdulos de estacionamiento, habr como
mnimo un inodoro y un lavabo para cada sexo. Los garajes privados tendrn como mnimo
un inodoro y un lavabo cuando no sean considerados como uso complementario del
principal.
- Servicios de salubridad para el personal de empleados y obreros:
Cumplir con el Artculo referido a "Servicio mnimo de salubridad en locales o edificios
pblicos, comerciales o industriales", inciso c), tem (1). Queda exceptuado el
cumplimiento del tem (2) de este inciso.
- Servicios de salubridad para el pblico
Cumplir con lo establecido en el Artculo relativo a "Servicio mnimo de salubridad en
locales o edificios pblicos, comerciales o industriales", inciso d), tems (1) y (2).Cuando
el cmputo de artefactos determine que se deber instalar un solo servicio de
salubridad por sexo, este cumplir con lo prescrito en el Artculo sobre "Servicio mnimo
de salubridad especial en todo predio donde se permanezca o trabaje", incisos a), b) y
d).
3.8.8.3.3 Seguridad
Prescripciones contra incendio en estacin de servicio
3.8.8.4.1 Habitabilidad
Una playa de estacionamiento descubierta deber satisfacer las siguientes condiciones:
a. Parcela apta: El ancho de la parcela apta para ese fin no podr ser menor de 8 m
(ocho metros)
b. Solado: Deber estar ntegramente pavimentado y provisto de desages pluviales
reglamentarios y canaleta cubierta con rejas en la L.M. coincidiendo con los accesos.
Sobre el pavimento deber estar claramente demarcada la distribucin de accesos y
mdulos de estacionamiento, en concordancia con el plano presentado para
gestionar el permiso de obra;
c. Muros perimetrales: Los muros, cercos y muretes perimetrales separativos con
otras unidades de uso independiente, sean o no de la misma parcela, debern
aparecer perfectamente planos con todos sus paramentos en toda su extensin y
altura libres de marcas, huecos y protuberancias originados en oportunidad de la o
las demoliciones de edificaciones, estructuras o instalaciones de cualquier ndole
que hubieran existido en la parcela. Debern estar protegidos por defensas
adecuadas a la altura de los paragolpes de los vehculos o mediante un cordn de 15
cm de altura distante un metro de los mismos, pudindose construir acera o
parquizar el sector resultante. Se revestirn hasta una altura mnima de 2,70 m (dos
metros con setenta centmetros) en todo el permetro con ladrillo o plaqueta de
ladrillo a la vista con juntas rehundidas y con su color natural, debiendo el resto por
encima del revestimiento estar revocado y pintado de blanco hasta una altura
mnima de 10 m (diez metros), contndose dichas alturas y todas las que de aqu en
adelante se mencionen sin otra advertencia, desde el nivel del solado de la playa;
d. Cercos y muretes: En los tramos de permetro de la parcela en que no existieran
muros divisorios con edificaciones linderas debern construirse o completarse
muros de cerco hasta 3 m de altura. Tras las lneas municipales de edificacin y de
ochava el solado de la playa delimitar con un murete de 30 cm (treinta
centmetros) como mnimo de espesor y de altura fija igual a 1 m (un metro)
paralelo a aqulla retirado de las mismas como mnimo 2 m (dos metros) e
interrumpido nicamente en el o los accesos vehiculares a la playa, reservndose el
espacio hasta la lnea municipal a franja verde parquizada;
e. Local de control: Toda playa de estacionamiento descubierta deber contar con un
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local para resguardo del personal de control, cuidado de la misma y para atencin
del pblico, el que a efectos de sus dimensiones se considerar como de 4 clase y
cumplir con el servicio mnimo de salubridad establecido en Servicio mnimo de
salubridad en locales o edificios pblicos, comerciales e industriales. En parcelas de
menos de 12 m de frente, el local deber estar ubicado sobre la lnea municipal y
adosado a uno de los muros perimetrales, con altura fija de 2,70 m desde el nivel del
solado con frente mximo de 2,00 m medido sobre la lnea municipal. La
construccin se realizar con mampostera de ladrillo aparente, o revestido con
plaquetas de ladrillos, al igual que el murete de cerco con el que integrar una
unidad de tratamiento arquitectnico. El techo ser de hormign armado o cermico
con voladizo de 0,80 m en correspondencia con la abertura de atencin al pblico y
el borde tendr 0,20 m de espesor;
f. Franjas verdes parquizadas: La superficie de parcela entre lnea municipal y
murete de cerco lmite del solado de la playa deber ser tratada con tierra vegetal
como rea verde en toda su extensin con csped, herbceas, arbustos y,
eventualmente, rboles, optativamente complementada con composiciones ptreas
y florales, prohibindose toda otra clase de elementos figurativos o abstractos. El
mantenimiento de las franjas verdes as como del solado y eventual arbolado de las
aceras a cargo del propietario de la parcela o del locatario o usufructuario de la
playa, los que sern pasibles de sanciones en caso de incumplimiento o abandono,
siendo de aplicacin las penas establecidas para el caso de no construccin o falta de
reparacin o mantenimiento en buen estado de conservacin de las aceras
reglamentarias de los inmuebles, pudiendo llegarse a la clausura temporaria hasta
cumplir con la obligacin prevista o la caducidad de la habilitacin en caso de
reincidencia.
En parcelas esquineras cuando uno de sus lados sea menor de 15 m (quince metros)
de ancho, slo se requerir la franja verde parquizada en uno solo de los frentes
sobre la va pblica a eleccin del peticionante;
g. Cerramientos: Podr disponerse de un medio de cierre para evitar entrada de
extraos cuando la playa no est en funciones, en forma de portones en los accesos y
cerco sobre el murete de frente, en forma de verjas o alambrado artstico de jardn;
h. Prgolas y enramadas: Podrn disponerse, desde la lnea municipal hacia el
interior de la parcela, en forma de emparrillado regular formado por alambres
tensos, arcos u otro dispositivo, dejando una altura libre mnima de tres metros (3
m) sobre el solado de la playa, permitindose como nica cobertura plantas
trepadoras;
i. Letreros: El nico sitio donde podrn disponerse letreros referentes a las playas
ser el espacio de muro perimetral situado por encima de las franjas verdes, desde 3
a 5 metros medidos verticalmente desde el solado de la playa y del ancho de la
franja verde. Todos los dems paramentos de muros y solados quedan prohibidos a
todo tipo de publicidad e inscripciones, salvo los nmeros de mdulos de
estacionamiento.
j. Queda prohibido pintar los paramentos de muros con franjas u otro tipo de
decoracin;
k. En caso de que una playa de estacionamiento sea cubierta deber ajustarse a la
l. reglamentacin de garajes que norman los artculos referidos a Caractersticas en la
Construccin de Garaje.
m. Cuando una playa de estacionamiento est formada por una o ms parcelas y tenga
acceso a dos o ms calles o avenidas podr admitirse sobre las lneas municipales
menos de diez metros de ancho, siempre que quede libre circulacin en no menos de
cuatro metros de ancho desde el ingreso al egreso.
Iluminacin
n. Iluminacin artificial: Deber contar con artefactos de luz artificial adosados a
muros montados sobre postes adecuados o suspendidos, asegurando una
iluminacin no inferior a 30 (treinta) lux, con una uniformidad entre media y
mnima de 1:10 (diez por ciento) para visualizar correctamente todos los vehculos
estacionados durante horario nocturno. Deber haber una luz exterior permanente
cuando la playa quede vaca, salvo que sta cuente con cerramiento adecuado;
Accesibilidad
a. Accesos: Tendrn ancho uniforme mnimo de 3 m (tres metros) y su eje no podr
estar ubicado a menos de 15 m (quince metros) del punto de interseccin de las
lneas municipales en la esquina. Cuando la capacidad de la playa supere los 50
(cincuenta) mdulos de estacionamiento ser obligatoria adems del acceso una
salida de similar caracterstica, independientes entre s aunque sean contiguas.
Estos accesos debern tener sealizacin luminosa indicadora de egreso de
vehculos;
b. Movimiento vehicular: Tanto el ingreso o el egreso de un vehculo debe hacerse en
marcha adelante. Los vehculos estacionados sern distribuidos entre cocheras
demarcadas en el solado y espacios no demarcados. En los espacios no demarcados
la distancia entre los automviles estacionados, tanto frontal como lateral, no ser
inferior a 0,50 m. Ser de implementacin obligatoria en toda playa de
estacionamiento un sector destinado a maniobras cuya superficie mnima ser de 60
metros cuadrados. Las cocheras demarcadas en las playas de estacionamiento
tendrn un ancho mnimo de 2,50 m y un largo mnimo de 5 m. Los vehculos
estacionados sern distribuidos entre cocheras demarcadas en el solado y espacios
no demarcados. En los espacios no demarcados la distancia entre los vehculos
estacionados, tanto frontal como lateral, no ser inferior a 0,50 m. El solicitante
deber garantizar reas de sujecin para el estacionamiento de bicicletas,
ciclomotores y motocicletas, de acuerdo al siguiente detalle:
cada 50 cocheras..
Seguridad
c. Condiciones contra Incendio: Deber regirse por el establecido en Prescripciones
contra incendio en estacin de servicio".
a. Administracin y boletera,
b. Sala de espera,
c. Servicios sanitarios para el pblico,
d. Playa para maniobras,
e. Andenes cubiertos para ascenso y descenso de pasajeros,
f. Depsitos para equipajes y/o encomiendas.
g. Los medios de salida estarn diferenciados para uso de pasajeros y para los
vehculos y se ajustarn a lo establecido en "Medios de salida".
I. Administracin y boletera.
Este local se ajustar a lo dispuesto en los incisos a), b), c), d) y e) de "Caractersticas
constructivas particulares de los comercios con acceso de pblico, no expresamente
clasificados".
Superficie: 50,00 m2
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Accesibilidad
El acceso a la sala de espera se har directamente desde el lugar de ascenso y descenso de
los vehculos automotores para transporte de pasajeros y de empresas de aeronavegacin,
sin la interposicin de desniveles. Cuando estos sean imprescindibles por razones
constructivas, sern salvados por escalones o escaleras, segn el Artculo sobre "Escaleras
principales -Sus caractersticas- ", o por rampas fijas, que cumplirn lo establecido en el
Artculo relativo a "Rampas".
Servicios de salubridad
Habitabilidad
Contarn como mnimo para uso del pblico, con el siguiente servicio de salubridad:
Para hombres: 1 inodoro, 1 orinal y un lavabo.
Para mujeres: 1 inodoro y un lavabo. Cuando la superficie de la sala de espera y andenes
supere los 300,00 m2, los servicios sanitarios se aumentarn en la siguiente proporcin:
Para hombres: Por cada 300,00 m2 o fraccin superior a 50,00 m2 1 inodoro, 1 orinal y 1
lavabo
Cuando se deba instalar un solo servicio de salubridad por sexo, este cumplir con las
caractersticas establecidas en el Artculo sobre "Servicio mnimo de salubridad especial en
todo predio donde se permanezca o trabaje", incisos a), b) y d), no exigindose en ningn
caso aumentar la cantidad de "Servicios de salubridad especiales
3.8.8.7.2 Salubridad
El Servicio de Salubridad cumplir lo establecido en los incisos a), b) y c) de Servicio
mnimo de salubridad en locales o edificios pblicos, comerciales e industriales.
3.8.8.7.3 Seguridad
Prescripciones Complementarias Contra Incendio
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3.8.8.7.4 Accesibilidad
Comunicacin interna
Podr comunicar en forma directa o interna con otros, usos, satisfaciendo los requisitos
establecidos en Comunicacin interna de garaje con otros usos.
Parcelas aptas: Una Estacin Terminal no podr instalarse en parcelas con frentes a calles
de menos de 12 m de ancho entre cordones de acera. El frente no podr ser inferior a 17 m.
1. Muros perimetrales: Debern aparecer perfectamente planos y en toda su
extensin libre de marcas o huecos originados por demolicin de antiguas
construcciones que hubieran existido en la parcela. Debern estar protegidos por
defensas adecuadas, a la altura de los paragolpes de los vehculos montados sobre
soportes independientes de los muros a los cuales protegen, asegurando total
aislacin del efecto de impacto y proyeccin de gases de escape a los inmuebles
colindantes. En las lneas divisorias con predios en que existan viviendas debern
disponerse en planta baja muros dobles o pantallas que eviten la transmisin de
ruidos o vibraciones. Los muros y cercos perimetrales se revestirn hasta una altura
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3.8.8.8.2 Accesibilidad
En caso de tener accesos por dos o ms calles, el desarrollo sobre cada L.M. podr ser, como
mnimo, de 10 m.
3.8.8.8.3 Iluminacin
Iluminacin artificial: Deber contar con luz artificial, asegurando una iluminacin no
inferior a 30 lux a nivel del solado con uniformidad entre media y mnima de 1:10 para
visualizar correctamente todos los vehculos estacionados durante horario nocturno, sin
molestias para los predios contiguos.
3.8.8.8.4 Seguridad
Previsin contra incendio: Deber cumplirse con lo establecido en "Prescripciones
complementarias contra incendio en estacin de servicio
I. Para hombres.
Por cada 20 personas o fraccin superior a cinco (5): Un (1) inodoro, un (1) lavabo y un (1)
orinal.
II. Para mujeres.
Por cada diez (10) personas o fraccin superior a cinco (5): Un (1) inodoro y un (1)
lavabo.
SERVICIOS PBLICOS
- Polica (comisara)
Impreso el: 15/02/2017 19:18:55 412 / 541
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- Penitenciara reformatorio
- Oficinas pblicas con acceso de pblico. Ley N 123: S.R.E.
- Oficinas pblicas sin acceso de pblico. Ley N 123: S.R.E.
TRANSPORTES
3.8.9 Depsitos
3.8.9.1 Depsito de gas licuado de petrleo en garrafas
Se entiende por garrafa para gas licuado de petrleo el recipiente metlico destinado a tal
fin, cuya capacidad no es mayor que 15 kilogramos de gas.
En la ciudad de Buenos Aires queda prohibido el envasado de gas licuado de petrleo en
garrafas.
El local depsito de garrafas, llenas o vacas usadas, de gas licuado de petrleo, en
cantidades mayores de 100 kg. y hasta 1.000 kg., debe emplazarse a una distancia mnima
respecto de:
3.8.10 Industrial
Exceptase del cumplimiento de las normas contenidas en este Captulo a las actividades
comprendidas en "Comercios que elaboran productos alimenticios de venta inmediata".
Habitabilidad
Cumplirn lo dispuesto en "Caractersticas particulares de un comercio de productos
alimenticios" y adems contarn obligatoriamente con las siguientes secciones
independientes entre s:
a. Cuadra de elaboracin.
b. Envasamiento y/o expedicin.
c. Depsito de materias primas.
d. Depsito de mercaderas elaboradas.
Cuando la actividad lo requiera contarn, adems, segn corresponda, con las que a
continuacin se detallan independientes entre s y de las anteriores:
Cumplirn las mismas exigencias que las establecidas para "Depsito para materia prima
El depsito utilizado para guardar sal o materias salitrosas deber tener muros y
cielorrasos con revestimientos impermeables y perfectamente alisados. El solado ser de
material impermeable y tendr desage a la red cloacal.
a. Local de despostar:
1. Iluminacin y ventilacin:
Las fuentes de luz elctrica se colocarn de manera que permitan iluminar suficientemente
los productos depositados en la cmara con un mnimo de 150 lux por metro cuadrado
sobre el suelo. La ventilacin se har mediante dispositivos que permitan la eliminacin de
posibles prdidas de gases refrigerantes.
En cuanto a ventilacin, se podr, segn la naturaleza del trabajo que se realice, exigirse
ventilacin mecnica complementaria.
Cuando la actividad lo requiera, contar adems, segn corresponda, con las que a
continuacin se detallan, independientes entre s y de las anteriores;
g. Cmara frigorfica o heladera.
h. Alojamiento para animales.
i. Gabinete para ensayos y/o experimentaciones.
j. Sala para esterilizacin.
k. Depsito para combustibles.
3.8.10.6.1 Habitabilidad
Los locales para preparacin y/o elaboracin sern construidos totalmente en
mampostera.
3.8.10.7 Envasado
3.8.10.7.1 Habitabilidad
Los locales para envasado sern construidos totalmente en mampostera.
El solado ser impermeable, con desnivel, rejilla y desage conectado a la red cloacal. Los
paramentos tendrn revestimiento de azulejos o material de eficacia equivalente hasta una
Impreso el: 15/02/2017 19:18:55 422 / 541
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altura mnima de 2,00 m desde el nivel solado terminado y el resto, como asimismo Los
paramentos y el cielorraso, sern revocados y pintados con productos lavables.
Depsito para materia prima y para productos elaborados: Un depsito para materia
prima o para productos elaborados, reunir las mismas caractersticas constructivas que las
establecidas para un local de envasamiento;
En su interior tendrn bocas o canillas con servicio de agua corriente fra y caliente para su
higienizacin. Las celdas estarn revestidas con material impermeable, y su solado con
declive y desage conectado a la red cloacal.
c. Vanos: Las puertas que dan al exterior tendrn las caractersticas exigidas
por la Ley 11.843 y sus disposiciones complementarias, y adems, el cierre
se producir automticamente.
3.8.10.11.2 Ventilacin:
Se podr requerir que la ventilacin reglamentaria sea aumentada a los efectos maximizar
segn el caso la prestacin de este requerimiento.
3.8.10.12.2 Ventilacin:
Se podr requerir que la ventilacin reglamentaria sea aumentada a los efectos maximizar,
segn el caso, la prestacin de este requerimiento.
La iluminacin se ajustar a lo que determina el presente Cdigo para los locales de cuarta
clase al igual que su altura. La ventilacin ser cenital o por conducto con remate en la
azotea, sin perjuicio de que pueda requerirse que la ventilacin reglamentaria sea
aumentada a los efectos maximizar segn el caso la prestacin de este requerimiento.
INDUSTRIAL
- Reciclamiento de desperdicios y desechos no metlicos.
- Excavacin y movimiento de tierra.
- Reparaciones y mantenimientos edificios y sus partes.
- Empresas de hormign. Ver 2695.9
- Instaladores de plomera.
- Instaladores de calefactores acondicionadores de aire.
- Colocadores de revestimientos.
- Empresas de pintura, decoracin, yesera.
- Ensayos y anlisis tcnicos (segn Ley N 2.265).
- Empresas de limpieza de edificios.
- Empresas de desinfeccin/desratizacin.
- Empresa de limpieza y desinfeccin de tanques de agua potable.
- Planta de tratamiento de residuos peligrosos. Segn lo dispuesto en el Art. 30 de la
Constitucin de la Ciudad de Buenos Aires, se establece la obligatoriedad del Estudio
y
- Recoleccin, reduccin y eliminacin de desperdicios.
- Generacin de energa elctrica.
- Transporte de energa elctrica.
- Talleres de reparacin y mantenimiento (empresas de provisin de energa
elctrica).
- Fabricacin de gas y distribucin de combustibles gaseosos por tuberas
- Plantas fraccionamiento gases licuados.
- Suministro de vapor y agua caliente.
- Captacin, depuracin y distribucin de agua de fuentes superficiales.
- Oficinas.
- Depsitos de mquinas y tiles.
- Depsitos de mquinas viales.
- Depsito de materiales de construccin.
- Empresas de demolicin.
- Servicios de depuracin de aguas residuales, alcantarillado y cloacas.
- Servicios de saneamiento pblico n.c.p.
- Lavado y limpieza de artculos de tela, cuero y/o de piel, incluso limpieza en seco.
- Guardado de pieles. (Cmara frigorfica)
3.9.6.2 Alcance
Las disposiciones contenidas en este Cdigo se aplican al proyecto, ejecucin
mantenimiento y verificacin de instalaciones elctricas de iluminacin pblica o privada
de Baja Tensin.
a. Todas las partes de la instalacin que estn bajo tensin sin estar cubiertas con
materiales aislantes y si estuvieran al alcance normal de la mano, debern estar
protegidas contra cualquier contacto casual.
b. En todos los casos deber preverse la conexin a tierra de las partes metlicas
de la instalacin normalmente aisladas del circuito elctrico, como ser caos,
armazones, cajas o revestimientos metlicos, aparatos de maniobra y
proteccin, que por un defecto de aislacin pudieran quedar bajo tensin. A ese
efecto se conectarn a tierra todas las cajas de tableros de distribucin
existentes, asegurando una resistencia elctrica mxima de 10 ohm.
3.9.6.9 Particularidades
Los componentes constitutivos de una instalacin elctrica segura debern cumplir con las
disposiciones establecidas en el Documento de Disposiciones Tcnicas y con las normas
reglamentarias vigentes.
Se define como inmueble a lo especificado en los artculos 225 y N 226 del Cdigo Civil y
Comercial de la Nacin (incluye residencias, oficinas, locales, industrias y cualquier otro
destino).
En todos los casos, deber disponerse de una instalacin de acometida y medicin, segn el
nivel de tensin de suministro.
En caso de suministros agrupados en un mismo edificio, se deber prever un espacio o local
para disponer las instalaciones de acometida y medicin de las distintas unidades
funcionales que lo componen.
Todo local, edificio o agrupacin de stos, cuya demanda estimada exceda los 60 kVA o los
1500 m2 se debr poner a disposicin de la distribuidora un local o espacio destinado a la
instalacin de un centro de transformacin de las dimensiones que la empresa distribuidora
establezca.
En las bocas de salida de circuito para tomacorrientes podrn conectarse cargas unitarias
cuya corriente no exceda los 10 A.
Estos circuitos debern tener proteccin para una intensidad no mayor, de 16 A y el nmero
mximo de bocas de salida por circuito ser de 15 (quince).
Se considerar como potencia de los led 20w, (cada 5 led colocados se considerar una boca
de consumo).
El circuito estar compuesto por 10 bocas como mximo, a las cuales no podr anexarse
otro tipo de iluminacin, ni tomas, es decir que el circuito est comprendido por lmparas
led.
3. Las cajas de pase o inspeccin y las bocas de salida de estos circuitos no deben
ser destinadas a otras funciones y deben protegerse con cubiertas con grado IP43X
como mnimo.
4. La potencia de los circuitos AEI no se computa a los efectos del clculo del grado
de electrificacin, s en cambio para la potencia total.
6. Los circuitos para usos especiales contarn con protecciones para una corriente
no mayor de 25 A.
Son circuitos monofsicos o trifsicos que alimentan directamente a los consumos sin la
utilizacin de tomacorrientes. No debern tener derivacin alguna.
Electrificacin mnima.
Electrificacin media.
Electrificacin elevada.
Todo garaje ya sea particular o comercial deber poseer un sistema de alarma automtica
que indique la salida de vehculos a la va publica, el mismo estar instalado en la puerta de
egreso vehcular en que los efectos luminosos y/o sonoros del sistema puedan ser claros y
ntidos.
En los edificios y/o locales que se indiquen, debern disponer en todos los medios de acceso
(corredores escaleras, y rampas) circulacin y estada pblica, coche ascensor, luces de
emergencia, cuyo encendido se produzca automticamente (dentro de los 5 segundos) si
quedaran fuera de servicio, por cualquier causa, las que los alumbren normalmente
debiendo ser alimentadas, por una fuente o fuentes independizadas de la red de suministro
de energa elctrica, cuya tensin nominal no supere los 48 voltios, asegurando un nivel de
iluminacin de l lux, medido a nivel de piso. En lugares tales como escaleras, sueltos accesos
de ascensores cambios bruscos de direccin codos, puertas, etc. el nivel mnimo de
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iluminacin ser de 30 lux medidos a 0.80 m del solado. (buscando como objetivo la
iluminacin ambiental para una rpida evacuacin)
Debern incluirse luces de emergencia en los lugares que a continuacin se detallan:
En los edificios de sanidad, cuando cuente con locales en los que se practique la ciruga
deber elevarse a un mnimo de 300 lux en el lugar especifico que se esta llevando la
intervencin quirrgica con un tiempo de conmutacin de la fuente de alimentacin menor
de 0,5 segundos (bateras, o UPS).
1)La sealizacin ser obligatoria en los locales destinados a los usos de vivienda
multifamiliares que se extiende en ms de un piso y en aquellos inmuebles de ms de dos
viviendas con circulaciones comunes y en todos los usos indicados en este artculo en su inc.
a)
Condiciones a cumplir
Todas las instalaciones de balizamiento areo, estn bajo el control del comando de
regiones areas (Direccin de Transito Areo) perteneciente a Aeronutica.
3.9.8.1 Balizamiento
3.9.8.6 Particularidades.
Se los instalar en locales apropiados, con adecuada ventilacin, natural o forzada, tanto
para el ingreso del aire requerido como para la evacuacin de los gases de escape y del aire
de enfriamiento. Los locales de instalacin de grupos electrgenos no afectarn la seguridad
Impreso el: 15/02/2017 19:18:55 438 / 541
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de las vas de circulacin del edificio, tanto normales como de emergencia evacuacin).
Las vas de acceso al grupo contarn con iluminacin artificial y de emergencia adecuada.
El equipo podr contar o no con sistemas de insonorizacin con relacin al edificio o predio
al que sirve, pero el ruido emitido al ambiente no superar el carcter de molesto de los
mismos
La evacuacin de gases de combustin ser a los cuatro vientos, y se tomarn los recaudos
constructivos necesarios para no afectar al vecindario.
El arranque y conmutacin del grupo podr ser manual o automtico, segn lo requiera el
servicio.
El generador poseer incorporado, previo a las borneras de conexin de los cables de salida,
un interruptor automtico con protecciones de sobrecarga y cortocircuito adecuadas a las
condiciones funcionamiento y falla del mismo. Los ajustes de este interruptor debern
brindar proteccin elctrica a los cables de salida.
En los locales de trabajo, la velocidad del aire se ajustar a los siguientes lmites:
De 0,15 m/seg. a 1,00 m/seg. para trabajos sedentarios;
De 1,00 m/seg. a 1,75 m/seg. para trabajos semiactivos,
A saber:
a. Dispositivos de seguridad por alivio de sobrepresin:
b. Termmetro
c. Alimentador de gua
d. Vlvula de intercepcin del circuito
e. Vlvula de drenaje
f. Control de la temperatura (Termostatos )
g. Presostatos
h. Salida de gases de combustin
i. Aberturas en generadores.
Un tanque, cualquiera sea el material en que est construido, puede ser dividido
interiormente por tabiques formando compartimentos, pero el conjunto de estos es
considerado como una unidad a los efectos del volumen o capacidad del tanque.
Los tanques para almacenamiento subterrneo de combustible lquido, tendrn
caractersticas constructivas detalladas en el segn el tipo de material en el que sean
construdos.
a. Prohibiciones y prescripciones:
Queda prohibida la colocacin de tanques bajo las aceras y/o pavimento de las calzadas
Cuando para la instalacin de los tanques de combustible surja como necesario el
corrimiento y/o desplazamiento de instalaciones de conduccin y/o transporte de fluidos, o
stas quedaren situadas debajo de aquellos, el titular de la boca de expendio deber
acompaar con la solicitud, la autorizacin expresa del organismo o empresa propietaria y
en su caso realizar a su costa los trabajos que stas exijan para asegurar el reemplazo y/o
mantenimiento de dichas instalaciones
(derogar Ordenanza N 14.0890)
La boca para la carga de combustible deber estar instalada en el interior del predio.
Las bocas de carga y/o de medicin no se ubicarn dentro de locales cerrados debiendo
instalarse en zonas abiertas y ventiladas.
La ubicacin de la boca de carga permitir que el vehculo tanque no rebase la L.O. durante
la descarga adems de no entorpecer el ingreso o egreso de otros vehculos.
Las bocas de carga y/o de medicin se ubicarn en el interior de un rea que posea rejilla
perimetral conectada a un interceptor-separador de hidrocarburos de diseo y capacidad,
capaces de impedir que el combustible fluya hacia la calle y al sistema de desage ante un
eventual derrame.
El marco y la tapa de la boca de carga sern de acero fundido y estarn a nivel del piso del
predio. La tapa poseer un dispositivo de cierre a rosca o bayoneta de modo que solo pueda
ser abierta con un implemento especial.
(Derogar Ordenanza N 14.089 por la que se Sustituye el texto del inciso "a" de la
Seccin 8.12.1.7 - Dispositivos para carga, descarga, ventilacin, medicin de nivel en
tanques subterrneos para combustibles - del Cdigo de la Edificacin, - Bocas para la
carga - por el siguiente: "a)
c. Tapa de la cmara
1. Debern poseer dos accesos opuestos entre s, de forma tal que desde cualquier
punto del depsito, se puede alcanzar, por lo menos uno de ellos, sin atravesar
un presunto frente de fuego que pudiera producirse. Las puertas debern abrir
hacia el exterior y poseer cerraduras que permitan abrirlas desde el interior, sin
llave.
2. Independientemente de lo determinado en el tem 1) del inciso a), el piso deber
tener pendiente hacia un punto opuesto a los medios de salida, el que deber
contar con u sumidero conectado mediante sifn de 100 mm de dimetro, con
sello hidrulico (para que en el eventual caso de derrame del lquido, se lo recoja
con canaletas y rejillas en cada lado). Meidnate el sifn deber ser concucido a
un estanque subterrneo, cuya capacidad mnima deber ser del 150% de la
capacidad de almacenaje.
3. La distancia mnima a otro ambiente otro uso, va publica o lindero, , ser
funcin de la capacidad de almacenamiento, debiendo separarse como mnimo 3
m para una capacidad de 1.000 litros, adicionndose 1m por cada 1.000 litros o
fraccin subsiguiente de aumento de la capacidad. La distancia de separacin
resultante se duplicar cuando se trate de depsitos de inflamables; en todos
los casos esta separacin ser libre de matrias, descubiertaLa instalacin de
extincin deber estar equipada con dos bocas de 65 mm de dimetro nominal, ,
a una presin mnima de 65 m por columna de agua. Esta presin permitir la
utilizacin de boquillas para generar niebla de agua u operar lanzas generadoras
de de espuma.
4. Si el depsito posee hasta de 5.000 litros de inflamable de primera categora
podr operar una sola boca o lnea, para mayor capacidad se proyectarn dos
bocas para que operen simultneamente. Se debern colocar en ambos casos,
adems los matafuegos correspondientes.
3.9.11.1 Alcances
En las instalaciones internas de gas natural y para equipos de gas envasado las presiones
del suministro se encontrarn comprendidas en los siguientes valores:
El Proyecto deber ser suscripto por un profesional instalador que deber contar con
matrcula habilitante otorgada por la distribuidora de gas.
El proyecto deber ser registrado por la Autoridad de Aplicacin y a la vez cumplir con
todas las exigencias que le imponga la distribuidora de gas.
La prolongacin deber tener el menor recorrido posible, pasar bajo tierra o embutida en
paredes, por pasillos de entrada o de circulaciones.
Queda prohibido su paso por dormitorios o ambientes habitables.
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a. Prolongaciones
1. Prohibiciones:
En ningn caso podrn proyectarse prolongaciones ni efectuarse ventilaciones de los
correspondientes caos camisa en stanos
Se prohbe la inclusin de caeras dentro de losas, vigas o estructuras,
La prolongacin no deber proyectarse enfrentando columnas, rboles u otras clase de
objeto que la obstaculice.
La prolongacin domiciliaria deber quedar aislada de todo contacto metlico ajeno a la
instalacin en s, quedando terminantemente prohibido vincularlo a caeras de agua,
servicios elctricos, hierros de construccin en caso de caeras metlicas.
2. Prescripciones:
En todos los casos la prolongacin deber ser perpendicular a la Lnea Oficial, el extremo
debe quedar libre de otras instalaciones y no tendr que quedar en ningn caso debajo de
conexiones de agua, electricidad, albaales o similares.
En el caso de nuevas instalaciones para gas envasado en casas de departamentos, se deber
proyectar tambin la prolongacin para gas por redes y la ubicacin para la futura batera
de medidores y el equipo regulador correspondiente.
En el caso particular de tener que conectar un servicio a la prolongacin ubicada en ochava,
sta deber ubicarse en forma perpendicular a la L.O. de la calle por la cual se suministra el
fluido.
Cuando atraviesen jardines, parques debern instalarse a una profundidad mnima de 0,30
m respecto del nivel del terreno natural.
b. Conversiones
En el proyecto de instalacin debe proyectar una sola prolongacin (1) dimensionada para
baja presin, con llave candado (apta para precintar) aprobada para media presin Entre la
citada llave y el futuro regulador debe proyectarse la colocacin de una cupla-aislante
aprobada por la Autoridad que la reglamentacin designe como rgano de Control.
Si la batera se ubicara en patio abierto deber tener acceso directo desde la circulacin de
entrada del edificio, no debiendo pertenecer a ningn departamento o local.
La batera deber alojarse en un armario con puertas de material incombustible. Dicho
armario deber tener ventilacin en la parte superior
a. En cada artefacto de consumo, sin excepcin, se deber colocar una llave de paso de
igual dimetro que la caera que lo alimenta en el mismo local en forma accesible, a
la vista y de fcil manejo.
b. Cada ramal que se vincule al montante con un artefacto, contar a su vez con una
llave de corte. Todas las llaves de corte debern estar identificadas y ubicadas en
lugar accesible.
c. El desplazamiento de los ramales despus de la llave de corte no deber superar los
3 m.
a. Las instalaciones para uso domstico las caers se dimensionarn de acuerdo a los
consumos de los artefactos que se prevean en el proyecto.
b. Las llaves de paso de los artefactos tendrn el mismo dimetro de la caera.
c. Cuando se opte por dejar preparada la instalacin para futuros artefactos, deber
construirse el conducto de ventilacin correspondiente para los mismos. En el caso
de uso domstico debe dejarse una toma taponada en lugar de tee.
d. Si se tratara de cualquier artefacto de tiro balanceado (calefn estufa)
indefectiblemente deber estar instalado no pudindose aceptar la toma taponada.
e. En el proyecto se tomarn en cuenta la Longitud de la caera y el nmero y tipo de
accesorios (longitud equivalente).
f. El clculo del dimetro de los distintos tramos que constituyen una instalacin, la
longitud a considerar depender del trayecto a recorrer por el gas que pase por los
respectivos tramos, desde el medidor hasta el artefacto ms alejado que alimente el
fluido.
3.9.11.15.2 Garajes.
Los artefactos podrn instalarse dentro de garajes siempre que los quemadores y pilotos
estn a una altura mnima de 0.15 m sobre el nivel de piso, debiendo ste espacio poseer
ventilacin permanente.
Todo artefacto a gas colocado en un rea expuesta a riesgo de colisin o golpes provocados
por movimiento de vehculos, deber ser montado bajo condiciones de seguridad
incrementada como por ejemplo ubicar los artefactos en altura, protegidos por barreras
fijas y resistentes o cualquier otro artificio que garantice la integridad de la instalacin de
gas y su aislamiento del permetro de circulacin.
Los artefactos debern tener dispositivos de corte de gas por falta de llama.
5.000 7
10.000 13
15.000 18
20.000 22
30,000 32
40.000 43
50.000 54
En ambientes en los que no se pueda cumplir con esta relacin volumen / potencia, deber
preverse la ubicacin del artefacto en gabinetes o espacios exclusivos, ventilados en forma
independiente
c. Cuando en el mismo ambiente se ubiquen otros artefactos del tipo infrarrojo se debe
considerar, adems de lo establecido en las normas reglamentarias relativas a la
prevencin.
d. Excepcionalmente en ambientes cuyos volmenes superen los 400 m3 y contengan
aberturas (puertas o ventanas) con carpintera no estanca respecto al exterior,
puede prescindirse de la colocacin de ventilaciones permanentes en el mismo,
siempre que la potencia de los artefactos instalados guarde la relacin de 25 Kcal./h
por m3 y que su uso no sea destinado a aulas o a ambientes nicos utilizados como
dormitorios.
Dos ambientes funcionalmente distintos pueden considerarse, a los efectos del cmputo de
volmenes y de su forma de ventilarlos, integrados unificados cuando se vinculen
mediante una abertura denominada abertura integradora, que no contenga carpintera
(vano) dndole condicin de permanente, cuya superficie mnima de abertura sea de 2 m2 y
que su dintel mantenga un desnivel inferior a los 0,40 m respecto del nivel del techo o
cielorraso.
En estos casos para la instalacin de artefacto se debe tomar en cuenta las limitaciones del
ambiente de mayor restriccin.
En viviendas colectivas donde el patio de ventilacin sea de uso comn, deber tener una
superficie mnima transversal a cielo abierto de 4 m2 debiendo ser su lado mnimo de 2 m.
Para los casos en que no se puedan cumplir con las exigencias mnimas de superficie, altura
de muro o lados menores mencionados, deber preverse un tiro continuo en la parte
inferior del patio, practicando una abertura mnima de 800 cm2 de seccin que cumpla la
funcin de aspirador y debiendo ser sta incrementada en 200 cm2 por cada piso excedente
a las 6 plantas (planta y 5 pisos)
13 16,60
19 22,20
1 25 27,90
1 32 36,60
1 38 42,50
2 51 66,80
2 63 69,60
3 76 81,80
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4 101 106,20
5 126 130,20
6 152 155,60
3.9.11.17 Curvado
3.9.11.19 Ventilacin.
En el caso de caeras instaladas en entretechos o espacios sin acceso directo y/o que no
permitan su visualizacin directa, debe garantizarse que stos dispongan de una circulacin
de aire permanente hacia el exterior o encamisar la caera.
Codo a 45 (14d) 2
Codo a 90 (30d) 2 2 2
Curva (20d)
Te flujo a 90 (60d)
1 1 Medidor 4 10 + 12 + 2 + 7 = 31 7.300 32
2 4-3 10 + 6 + 6 = 22 4.000 25
3 3 3 Calefn 10 + 6 + 2 = 18 2.000 19
4 4 3 Termotanque 10 + 6 + 6 = 22 2.000 19
5 4 2 10 + 12 + 2 + 7 = 31 3.300 25
6 2 Estufa 10 + 12 + 3 = 25 500 13
7 21 10 + 12 + 2 + 7 = 31 2.800 25
8 1 Caldera 10 + 12 + 2 + 2 = 26 2.000 19
9 1 Cocina 10 + 12 + 2 + 7 = 31 800 13
Considerar que para todos los tramos comunes de caera (43; 42; 21) se
toma la longitud de la boca ms alejada del medidor de las que alimenta el
tramo comn y el consumo mximo a pasar por ste.
1 2 3 4 5 6 7 8 9
32 25 19 19 25 13 25 19 13
mm mm mm mm mm mm mm mm mm
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Codo a 45 (14d) 2
Codo a 90 (30d) 1 1 1 1 2 1
Curva (20d)
Te flujo a 90 (60d) 1 1 1 1
Longitudes en metros 4,3 2,0 2,9 3,1 2,0 1,8 2,5 3,6 2,3
a. Son externas las que se construyen en la va pblica para conectar las caeras
distribuidoras de agua y las colectoras de desages con las respectivas
instalaciones internas, que son las que se ejecutan hacia el interior de las
propiedades, desde los puntos que se indican en este Artculo como enlaces.
Los puntos de enlace son aquellos en que se dividen las responsabilidades de
construccin y mantenimiento entre propietarios (desde el enlace hacia el interior
b. Las sillas mecanizadas que se deslizan sobre la escalera slo se admitirn en las zonas
propias de viviendas multifamiliares, apto profesional, vivienda y apto profesional o
viviendas individuales;
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3.9.13.3.3 Individualizaciones
En un edificio o en una estructura que contenga ms de una unidad de las citadas en el
inciso c), se las individualizar obligatoriamente a cada una con un nmero (1, 2, 3...) o con
una letra (A, B, C,...) de izquierda a derecha y de adelante hacia atrs a partir de la entrada
sobre la L.O. Cuando haya ms de una entrada, se elegir una de ellas para establecer la
individualizacin de las unidades.
La planta (seccin transversal) de la caja deber ser capaz de dar cabida al coche,
contrapeso, guas y sus soportes y dems elementos propios para el funcionamiento de todo
el equipo.
.
b) Altura de la caja:
c) En toda la altura del piso cuando linde con depsito o almacn, resguardando del
vaco de la caja.
d) En el caso de ascensores panormicos deber cumplirse lo indicado en el punto
b). En las plantas donde haya circulacin de personas las defensas de los laterales
y el fondo de la caja debern ir desde el piso hasta la altura de la parada siguiente
como mnimo. Adems la caja deber estar cerrada en la totalidad del recorrido
en el rea en la cual circula el contrapeso y en los ascensores hidrulicos en el
recorrido del pistn lateral.
3.9.13.3.9 Espacio de mquinas de ascensores y montacargas. Casilla o
espacio para poleas
a. Espacio de mquinas:
d. Prohibicin:
e. Excepciones:
Cuando, desde la parte superior del coche puede un operario alcanzar las poleas, no ser
necesario cumplimentar los Incisos b).
Igualmente, en caso de haber cuarto de mquinas en la parte alta de la caja y se colocan
poleas de desvo alcanzables desde el techo del coche, tampoco se satisfarn los Incisos b).
Las guas son los elementos que aseguran, segn una direccin, el desplazamiento del coche
y el de su contrapeso en los respectivos recorridos.
b. Bastidor:
El bastidor es la estructura que sirve para sostener la plataforma y la cabina.
Se compone fundamentalmente por dos montantes laterales unidos en forma rgida a los
travesaos inferior y superior para construir un cuadro indeformable.
La estructura del bastidor se dimensionar para soportar los esfuerzos de trabajo de
funcionamiento normal del coche y, en las partes correspondientes, el impacto contra el
paragolpes, como asimismo para resistir las tensiones que se originan al entrar en accin el
paracadas.
Los distintos elementos que integran el bastidor sern de acero cuya tensin de trabajo no
ser mayor que 1/5 de la tensin de rotura del material.
Se pueden usar otros materiales distintos que el acero en la estructura del bastidor siempre
que se comporten, por lo menos, en forma equivalente al acero.
En el bastidor se fijarn los cables de suspensin (o poleas para stos), los guiadores, los
implementos de seguridad y eventualmente en el travesao inferior, el paragolpes o
elementos de compensacin.
Cuando no exista cuarto de mquinas este deber poseer un sistema mecnico de anclaje de
accionamiento manual, dicho accionamiento solamente podr realizarse desde el techo de la
cabina, el cual servir para evitar el desplazamiento de la cabina cuando se est trabajando
Impreso el: 15/02/2017 19:18:55 468 / 541
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c. Plataforma:
La armadura de la plataforma puede ser de acero o de madera. En este ltimo caso, en su
parte inferior, se la resguardar con material incombustible.
d. Cabina:
La cabina ser metlica y puede tener revestimiento interior no metlico salvo lo
especificado en el Inciso 5. i) del presente artculo. En el caso de ascensores panormicos las
paredes o partes de las mismas que sean traslucidas, debern realizarse de vidrio laminado
3 + 3 como mnimo.
La altura interior de la cabina, entre solado y cielo raso terminados, no ser menor que 2,00
m.
El techo de la cabina ser ciego capaz de soportar dos cargas estticas de prueba de 75 kg,
cada una en cualquier parte de su superficie.
En caso no exista cuarto de mquinas el techo deber soportar la carga indicada en el
prrafo anterior ms dos veces el peso de la mquina motriz. Este deber poseer una
baranda perimetral de por lo menos 0,90 m de alto, la misma podr tener secciones
h. Dimensiones
1. Seccin transversal
2. Lado:
La exigencia mnima del lado en cabinas tipo 0, ser de 0.80 m.
3. Capacidad de transporte
La mnima capacidad de transporte (carga) se determinar, en todos los casos, a razn de 75
kg. por persona.
Si el coche transporta cosas junto con personas que deban manipularlas, se dejar
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4. Tabulacin:
a. Disposiciones especiales:
b. Iluminacin
c. Ventilacion
d. Telefonos de emergencia
e. Espejos
f. Indicador de posicin.
g. Indicador audible.
h. Botoneras
j. Pasamanos
Para cualquier tipo de cabina se colocarn pasamanos en los lados libres de puertas.
k. Revestimiento del piso de la cabina
a. Defensa respecto del foso de la torre: En correspondencia con el borde del foso
donde se desplaza la torre y en la zona de recepcin de vehculos, se colocar una
defensa de malla metlica o de otra estructura equivalente, de alto no menor que
2,00 m medidos desde el solado, para el eventual resguardo de personas. En el lugar
donde se introduce o se saca el vehculo de la plataforma del coche de la torre, como
extensin de la defensa del foso, habr una puerta de igual altura que aquella, con
traba electromecnica, que impida el funcionamiento de todo el mecanismo si no
est cerrada;
b. Lmite final y paragolpes para la torre: En cada extremo del recorrido horizontal
de la torre habr un interruptor de seguridad que abra el circuito de la maniobra
cuando, eventualmente, se rebasen las paradas extremas. Tambin en cada extremo,
se colocarn paragolpes que eviten el choque directo de la torre contra paredes. El
paragolpe estar separado de la pared si se trata de muro divisorio entre predios o
privativo junto a predio lindero;
a. Los entrepisos en comunicacin con un espacio de doble altura que posean menos de
50m2 de superficie.
b. Los pisos no habitables o en los que no se desarrollen actividades.
escalera.
Las puertas de ingreso a la antecmara desde el nivel al que sirve y, de ingreso a la caja de
la escalera desde la antecmara, debern disponerse de tal forma, que los bordes ms
prximos entre los marcos de estas dos puertas mantengan una distancia igual o mayor a
1,40 m. Cuando las puertas estn dispuestas en muros enfrentados
Esa distancia ser de 1,00 m si se encuentran en muros contiguos.
Las siguientes figuras muestran la forma de medicin de esta distancia.
d > 1,40m
d > 1,00m
Una antecmara no podr estar comunicada con plenos de servicio o cajas de servicio.
En los edificios que por su altura se exija antecmara nicamente (hasta 50m de altura en
edificios de vivienda y hasta 32 m de altura para el resto de los usos), se podr reemplazar
dicha antecmara por vestbulo protegido ms presurizacin de escaleras.
El acceso a stanos se realiza mediante una caja de escalera separada de las que sirven al
resto de los pisos. La caja de escalera deber poseer antecmaras en sus accesos.
La condicin que dos cajas de escaleras estn separadas, no implicar, que sean
necesariamente, estructuralmente independientes.
Debern, igualmente, poseer entre s, muros de separacin con la resistencia al fuego
requerida y sus accesos sern independientes de tal manera que no se requiera ingresar a
Los edificios de planta baja y dos (2) pisos altos, o que superen los 32 m de altura, con usos
que no sean vivienda, debern contar con Vestbulo protegido con resistencia de muros y
puertas RF60 y cumplir con lo exigido en a resistencia al fuego
El vestbulo protegido deber contar con un Sistema de Evacuacin de Humos y Gases segn
lo establecido en el Captulo 9 si no existe antecmara.
a. La resistencia al fuego de sus muros debe ser FR60 o mayor y la de las puertas de las
unidades de uso con las que est comunicado debe ser FR30 o mayor.
La puerta de una unidad de uso que se comunique con el vestbulo protegido y que sirva a
menos de 50 personas, no requerir cumplir con los siguientes requisitos:
1. El sentido de apertura
2. El cierrapuertas
3. Las caractersticas de las cerraduras
Las unidades de uso ubicadas en subsuelos debern poseer una antecmara dispuesta de tal
modo que deba ingresarse a la misma, para luego ingresar a la caja de ascensores. Estas
antecmaras deben cumplir con todos los requisitos exigidos por el artculo referido a
Antecmaras.
Los Servicios Esenciales del edificio o estructura debern poseer los siguientes suministros
de energa elctrica:
En la planta baja del edificio debern existir medios que permitan interrumpir el suministro
normal de energa elctrica y los suministros de gas natural y de todo otro fluido inflamable
3.9.14.15 Salidas.
Cuando las salidas estn constituidas por cajas de escaleras y los accesos a stas estn
interconectados mediante un pasillo de salida con cerramientos (muros y puertas) con
resistencia al fuego no menor que FR60, se admitir que, la distancia de separacin, sea
medida a lo largo de la lnea de recorrido de dicho pasillo.
En edificios protegidos totalmente con rociadores automticos que cumplan con los
requisitos particulares para rociadores automticos, la distancia de separacin entre dos
salidas o dos puertas para el acceso a un medio de salida puede ser igual o mayor a un tercio
de la mxima diagonal del piso o rea a la cual sirven, medida como se describe en el
presente artculo.
La limitacin del tamao del fuego (cantidad de masa en combustin por unidad de tiempo)
incrementa la confiabilidad y la viabilidad de los sistemas de control de humo.
El tamao del fuego podr controlarse mediante limitacin del combustible, la separacin
en compartimentos o la colocacin de rociadores automticos.
Para el diseo, proyecto y clculo del sistema de control de humo debern cumplirse los
requisitos que aparecen en el presente CE deber cumplirse en la totalidad de sus
requisitos, salvo aqullos que, a juicio de la Autoridad de Aplicacin, puedan considerarse
de aplicacin exclusiva en el pas origen de la norma.
El proyecto de un sistema de Control del humo por ventilacin natural, deber incluir un
clculo para las temperaturas mnimas en invierno y otro para las temperaturas mximas
en verano.
Se deber identificar y evaluar cada una de las reas de exfiltracin, incluyendo las
correspondientes a las prdidas en las paredes y pisos.
Se deber considerar las Presiones diferenciales mximas y mnimas permitidas a travs de
los cerramientos. Las mximas presiones diferenciales debern exceder los requisitos para
la fuerza de apertura de las puertas y las mnimas presiones diferenciales no debern
permitir una filtracin de humo significativa durante la evacuacin. Para que el sistema sea
efectivo, la presin deber ser tal que no supere el efecto chimenea, la accin del viento y la
flotabilidad del humo caliente.
Se deber considerar la velocidad del aire cuando una abertura en los cerramientos del
espacio protegido se encuentre abierta
La velocidad de diseo deber tomar en consideracin las mismas variables utilizadas para
la seleccin de las presiones diferenciales de diseo.
Los valores nunca debern ser menores a 0,75m/s.
Impreso el: 15/02/2017 19:18:55 484 / 541
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Todos los pisos del edificio debern tener acceso a un ascensor para bomberos.
Esto implica que los ascensores para bomberos de un mismo edificio, considerndolos en su
conjunto, debern permitir el acceso a todos los pisos servidos por ascensores. Ello podr
lograrse de dos formas:
a. Con un ascensor para bomberos por cada batera de ascensores que posea las
mismas paradas que el resto de los ascensores de la misma batera.
b. Con un nico ascensor para bomberos que posea paradas en la totalidad de los
pisos. Un ascensor para bomberos podr ser utilizado para el servicio normal de transporte
vertical en el edificio en momentos fuera de emergencia.
Los subsuelos con superficies de planta igual o mayor de 65 m2, debern poseer en su techo
bocas de ataque que cumplan con los siguientes requisitos:
Las bocas de ataque debern encontrarse uniformemente distribuidas en la superficie del
techo, de tal forma que toda el rea del piso del subsuelo considerado se encuentre
abarcada dentro de crculos de 8 m de dimetro cuyos centros coincidan con la ubicacin de
la boca de ataque.
En el Proyecto de distribucin de las bocas de ataque, se deber considerar los obstculos
presentes en el subsuelo que pudieren impedir el alcance del chorro de agua lanzado desde
la boca de ataque.
No se requerir la condicin anterior cuando el subsuelo se encuentre protegido por un
sistema de rociadores automticos.
la resistencia necesaria para soportar vehculos con un peso de 15 toneladas mtricas sobre
una superficie de 12m x 4m.
Los depsitos de materiales combustibles que se encuentren al aire libre debern cumplir
con los siguientes requisitos:
Toda obra en construccin que supere los 32 m de altura deber poseer, desde que se
inicien las tareas de encofrado en dicho nivel, una caera montante provisoria de 63,5 mm
de dimetro con una conexin para mangueras utilizables por los bomberos.
Esta caera montante deber tener, como mnimo, una llave de incendio de 45 mm de
dimetro en cada uno de los niveles del edificio. Esta instalacin deber permanecer, hasta
la puesta en funcionamiento de la instalacin definitiva del edificio.
desde tanque de reserva bajo, su caudal deber ser mayor o igual a 218 dm3/min.
En todo edificio que supere los 32m de altura debe instalarse un sistema de bocas de
extincin que cumpla con el artculo referido a Diseo del Sistema
Todo edificio que supere los 50m de altura debern tener rociadores en pasillos y reas
comunes.
Los edificios que superen los 80m de altura, independientemente del uso o destino
debern estar protegidos en su integridad mediante un sistema de rociadores automticos.
Debe instalarse un sistema de bocas de extincin que cumpla con el artculo relativo a .
Evacuador de humo y gases y sistema automtico de extincin.
Todo escenario deber estar protegido por un sistema de rociadores automticos. Esta
proteccin deber cubrir la totalidad del escenario y los depsitos, talleres, vestuarios,
camarines y otros sectores accesorios y contiguos al escenario que no posean separacin
respecto de ste ltimo con resistencia al fuego igual o mayor a FR60.
No se requerir un sistema de rociadores automticos para escenarios menores a 100 m 2 de
Impreso el: 15/02/2017 19:18:55 490 / 541
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superficie de piso y con menos de 15m de altura, cuando los telones, escenografas y otras
colgaduras combustibles no se retraen verticalmente.
Las colgaduras combustibles debern limitarse a un nico teln de boca, bambalinas, patas
y un nico teln de fondo.
No se requerir un sistema de rociadores automticos para escenarios utilizados
exclusivamente para proyecciones cinematogrficas.
Los teatros con capacidad para ms de 200 espectadores y en los que no exista una pared de
proscenio, por lo que no se observa separacin alguna entre la sala y el escenario, deben
estar protegidos por un sistema de rociadores automticos
Esta proteccin deber cubrir la totalidad de la sala, el escenario y los depsitos, talleres,
vestuarios, camarines y otros sectores accesorios y contiguos a la sala y al escenario que no
posean separacin respecto de stos ltimos con resistencia al fuego igual o mayor a FR60.
Cada sector de Condiciones Contra incendio con superficie cubierta mayor que 600 m
deber cumplir la Condicin E1 En subsuelos la superficie citada se reduce a 300m.
No se exigir la Condicin E1, si se cumplen todos los siguientes requisitos:
a. La actividad tratada est compuesta por hasta dos sectores de incendio con
superficie cubierta menor a 600m cada uno.
b. Cada sector posee salida directa a la va pblica o a un medio protegido de salida.
c. La actividad se desarrolla en un solo nivel (planta baja).
Cada sector de Condiciones contra incendio con superficie cubierta mayor que 1.000m
deber cumplir la Condicin E1
En subsuelos la superficie citada se reduce a 300m.
No se exigir la Condicin E1 cuando se cumplan todos los siguientes requisitos:
a. La actividad tratada est compuesta por uno o dos sectores de incendio con
superficie cubierta menor a 1.000m cada uno.
3.9.17.5.8 Condicin E8
3.9.17.5.9 Condicin E9
Cuando un sector de incendio est constituido por uno o varios subsuelos y pisos
superiores, la superficie que determina la aplicabilidad de las Condiciones E3, E4, E7 y E8,
en esos subsuelos, la superficie ser la que resulta de sumar, a la superficie cubierta de los
subsuelos, el 50% de la superficie total de los pisos superiores, con los que dichos subsuelos
se encuentran comunicados.
Condicin D1:
Deber poseer un sistema completo de alarma de incendio.
Condicin D2:
Deber cumplir con la condicin D1. si el uso posee ms de 300m2 de superficie cubierta
sobre el nivel oficial del predio o ms de 150m2 si est bajo nivel de aqul y constituyendo
stano.
Condicin D3:
Deber cumplir con la condicin D1. si el uso posee ms de 600m2 de superficie cubierta
sobre el nivel oficial del predio o ms de 300m2 si est bajo nivel de aqul y constituyendo
stano.
Condicin D4:
Deber cumplir con la condicin D1. si el uso posee ms de 900m2 de superficie cubierta
sobre el nivel oficial del predio o ms de 450m2 si est bajo nivel de aqul y constituyendo
stano.
Condicin D5:
Deber cumplirse con la condicin D1 si el uso posee ms de 2.000m2 de superficie cubierta
sobre el nivel oficial del predio o ms de 1.000 m2 si est bajo nivel de aqul y constituyendo
stano.
Para que un sistema de alarma y deteccin cumpla su funcin se debern reunir las
siguientes caractersticas.
A los fines del presente CE, un sistema de alarma y deteccin de incendio deber ser
utilizado para cumplir las siguientes funciones:
3.9.18.2 Componentes
Los componentes principales de un sistema de alarma y deteccin de incendio son:
a. Dispositivos iniciadores.
b. Central de alarma de incendio.
c. Dispositivos de notificacin.
d. Dispositivos de control.
Los avisadores manuales de alarma de incendio debern ser utilizados exclusivamente para
este propsito. Se permitir la combinacin de avisador manual con estaciones de control
de rondas de vigilancia.
un avisador manual por planta.
La parte operable de cada avisador manual de alarma deber montarse entre 1,10 m y 1,40
m por arriba del nivel de piso.
Cuando en los requisitos del presente CE se exigir un sistema completo de alarma Contra
incendio, se permitir el uso de una secuencia positiva de alarma en los siguientes usos:
a. Lugares de reunin pblica (cines, teatros, anfiteatros, bibliotecas, estadios y
similares).
b. Lugares de instruccin y educacin (escuelas, colegios, institutos de enseanza,
universidades).
c. Hoteles, albergues y pensiones.
d. Depsitos.
e. Locales de venta con acceso de pblico.
f. Edificios de oficinas, bancos, oficinas de la administracin pblica y similares.
El uso de materiales debe ser normalizado cuando existan razones de higiene y seguridad
que as lo justifiquen
inalterables al contacto con agua, lquidos en general o fluidos que alteren sus condiciones.
Antes de iniciar una obra se deber colocar una valla provisoria al frente de un predio, en la
longitud necesaria del mismo para cualquier trabajo que por su ndole sea peligroso,
incmodo o signifique un obstculo para el trnsito en la va pblica.
En obras que avancen hasta la proximidad del pavimento de la calzada, como en el caso de
aceras cubiertas con prticos, la valla se podr colocar hasta alcanzar el filo de dicho
cordn, en cuyo caso se ejecutar sobre la calzada una pasarela de 0,90 m de ancho con una
baranda exterior de defensa pintada de amarillo y negro a franjas inclinadas y con luz roja
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Figura 45
Ver RT
4.2.4 Andamios
4.2.4.1 Generalidades
Para todos los trabajos que se realicen en altura podrn utilizarse andamios, que garanticen
la seguridad y estabilidad de quienes los empleen.
.
b. Proteccin mvil
4.5 Excavaciones
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4.5.1 Desmontes
En estos casos los terrenos sern desmontados siguiendo las normas reglamentarias
4.6 Anclajes.
4.6.1 Generalidades
En las obras en construccin la utilizacin de anclajes de traccin para soporte de muros de
submuracin y entubamiento que traspasen los lmites del predio, tanto en relacin a los
linderos como as en lo relativo a la lnea oficial.
El sistema de anclajes deber tender a resguardar y garantizarla la seguridad de
trabajadores, los linderos y la va pblica.
La Autoridad Registral queda facultada para exigir, en cualquier caso, los ensayos de los
terrenos que crea necesarios a fin de justificar los coeficientes de trabajo y los
procedimientos constructivos.
4.7.3.1 Profundidad
Las perforaciones o pozos a cielo abierto se extendern por debajo del nivel ms bajo de
cimentacin tanto como sea necesario para establecer la secuencia, naturaleza y resistencia
de los suelos
Todas las prescripciones y reglamentaciones que surjan o demanden los nuevos sistemas
que los profesionales propongan podrn incorporarse como Soluciones admitidas o
Soluciones Alternativas conforme se establece en el artculo 1.1.11.
El Poder Ejecutivo del Gobierno de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires publicar las
Normas que apruebe fijando en cada caso la fecha de vigencia. Tambin publicar y
actualizar anualmente la lista de los sistemas nuevos o especiales de construccin e
instalacin, materiales y productos de la industria, aprobados.
4.8.7.2 Excepciones
Ver normas reglamentarias
4.9 Demoliciones
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corresponda.
a. Puntales de Seguridad
b. Lienzos o Cortinas contra el Polvo
c. Vidriera
d. Derribo de Paredes, Estructuras o Chimeneas
e. Cada y Acumulacin de Escombros
f. Riesgo Obligatorio
g. Molienda de Ladrillos
h. Zanjas y Stanos
i. Conservacin de Muros Divisorios
j. Continuidad de los Trabajos
k. Limpieza del Terreno. Cerca y Acera.
l. Muros Divisorios a Restaurar
4.11 Pilotaje
4.11.1 Generalidades
La hinca de los pilotes se efectuar de modo de asegurar su verticalidad y la posicin fijada
en los planos.
Debern contemplarse Soluciones alternativas ante posibles desplazamientos o
desviaciones que sern realizadas en un todo de acuerdo a la reglamentacin vigente.
Alcances
Las exigencias bsicas relativas a Revoques Exteriores y Revoques Interiores sern
reguladas por las normas establecidas en la Seccin 3 Del Proyecto de las Obras
4.14.2 Revestimiento
Asimismo se regirn las cuestiones relativas a los materiales a utilizar en los revestimientos
como soluciones admitidas, en particular las relacionadas con Ladrillos Ornamentales,
Molduras prefabricadas, Lajas, Rocas Ornamentales, Revestimientos con Madera,
Revestimientos con Vidrios, Metal Desplegado en el y Revestimientos Impermeables en
Locales de Salubridad
a. Techos Vidriados
b. Claraboyas
c. Linternas
d. Bveda y Cpulas
e. Techos transitables
f. Remate de Conductos
4.15.4.2 Alcances
La implementacin ser de carcter obligatorio para:
a. Todas las edificaciones ubicadas en parcelas con una superficie superior a 200
m.
b. Todas las edificaciones residenciales con una altura mayor a cuatro pisos o 12m
ubicados en las zonas de implementacin obligatoria, que determine la Autoridad de
Aplicacin.
c. Para todas las reas que conforme lo establece el CU sean clasificadas como de
Riesgo Hdrico.
4.15.4.3 Excepciones
La inclusin de terrazas verdes en las edificaciones ubicadas en reas de baja
densidad y/o sin vulnerabilidad hdrica, no es obligatoria.
Se exceptuarn de esta obligacin aquellos usos que por sus particularidades impidan la
colacin de cubiertas verdes.
4.15.4.4 Penalidades
Ser objeto de penalidades la alteracin de una Terraza Verde, sea por la variacin o la
exencin de la superficie de cobertura. Las penalidades sern evaluadas por la Autoridad de
Aplicacin.
5 TTULO5 De la Conclusin de
la Obra
5.1 Limpieza de las Obras Concluidas
Previa a la ocupacin o al pedido de "habilitacin" cuando corresponda, se retirarn los
andamios, escombros y residuos; despus de lo cual, es obligatoria la limpieza para permitir
el uso natural de la obra concluida.
6 TTULO 6 - DE LA
CONSERVACIN Y EL
MANTENIMIENTO
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6.1 Generalidades
Los propietarios de toda edificacin, los copropietarios sometidos al rgimen de Propiedad
Horizontal, as como los superficiarios, usufructuarios, usuarios, tenedores, fiduciarios o
superfiduciarios, en la medida en que efecten obras, construcciones, instalaciones o
mejoras sobre un predio estn obligados a conservar y mantener el terreno, el inmueble, la
obra o las instalaciones en ptimas condiciones de seguridad, higiene y salubridad en todas
las etapas de la misma y hasta su finalizacin.
En todos los casos, las tareas de prevencin se realizarn con el objeto de evitar accidentes
conservando la integridad de los elementos ornamentales de la fachada, en el caso de tener
que proceder a la demolicin de algn elemento, se solicitar previamente una autorizacin
fundada tcnicamente para realizarla ante la autoridad de aplicacin de la presente ley.
6.3 Mantenimiento
6.3.1.1 Alcance
El concepto de conservacin se aplica a todas y cada una de las partes componentes de un
edificio.
En la obra terminada, bien sobre el edificio en su conjunto, o bien sobre sus diferentes
partes y sus instalaciones, parcial o totalmente terminadas, deben realizarse, adems de las
que puedan establecerse con carcter voluntario, las comprobaciones y pruebas de servicio
previstas en el proyecto u ordenadas por la direccin facultativa y las exigidas por la
legislacin aplicable.
6.3.1.3 Metodologa
El edificio debe conservarse en buen estado mediante un adecuado mantenimiento. Esto
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expuestas al deterioro, tanto por agentes exteriores como por el propio uso del edificio
(zonas hmedas) y en funcin de la adecuacin de la solucin proyectada.
En el Proyecto de Ejecucin o Ejecucin de la Obra deber considerarse el uso de materiales
que contemple medios de proteccin, y el detalle del programa de conservacin y
mantenimientos correspondiente.
Todo tratamiento de autoproteccin deber revisarse al menos, cada 10 aos.
Debern sustituirse o renovarse aquellos acabados protectores que por su estado hayan
perdido su eficacia.
b. cuando algn componente posea una durabilidad menor que la supuesta para el
resto de la obra gruesa, se establecer un seguimiento especfico de su
envejecimiento en el plan de mantenimiento y se dispondrn medidas constructivas
que faciliten su sustitucin;
b. El propietario que cuente con mquinas de elevacin del tipo que son objeto de esta
norma es responsable de que se mantenga en perfecto estado de mantenimiento,
j. El propietario deber arbitrar los medios para que en el horario laborable que
determina el convenio del Personal de Casas de Rentas y Propiedad Horizontal, los
responsables de la inspeccin y del "Conservador" tengan acceso al cuarto de
maquinas y al Libro de inspeccin.
l. En todo momento y para todos los casos el "Conservador" deber enviar personal
competente cuando sea requerido por el propietario, o quin lo represente, para
corregir averas que se produzcan en la instalacin.
e) Todos los repuestos y accesorios que se utilicen, debern cumplir con las Normas
IRAM o Normas Internacionales.
Asimismo se mantendrn en buen estado los siguientes elementos, todos los elementos que
componen el edificio.
En todos los casos, las tareas de prevencin se realizarn con el objeto de evitar accidentes
conservando la integridad de los elementos ornamentales de la fachada, en el caso de tener
que proceder a la demolicin de algn elemento, se solicitar previamente una autorizacin
fundada tcnicamente para realizarla ante la autoridad de aplicacin de la presente ley. (Con
la incorporacin dispuesta por Art. 1 Ley N 257 BOCBA 826 del 24/11/1999)
TITULO 7
7 Clusulas transitorias y
entrada en vigencia
7.1 Vigencia
El presente Cdigo entra en vigencia a partir de su publicacin en el Boletn Oficial de la
Ciudad Autnoma de Buenos Aires.
Las Disposiciones Tcnicas que conforman las soluciones admitidas reglamentarias
entrarn en vigencia a partir de la publicacin o a partir de la fecha en la Autoridad de
Aplicacin as lo determine.
En caso de conflicto entre las normas contenidas en el C.E. y normas complementarias
anteriores a su promulgacin y vigencia, prevalecer el primero en su aplicacin.