El Peruano

Lima, domingo 13 de mayo de 2007 NORMAS LEGALES Pg. 345129

ARTCULO II.D.34 Antigedad Material ESTADO DE CONSERVACION
La depreciacin se determinar de acuerdo a los usos (en aos) Estructural Muy Bueno Regular Malo
predominantes, con los porcentajes que se establece en las Predominante bueno
siguientes tablas. Cuando se trate de edifi caciones especiales % % % %
o con sistemas constructivos no convencionales, el perito
determinar el porcentaje de depreciacin por antigedad y Aos Adobe 7 17 32 67
uso, debiendo fundamentar el criterio tcnico adoptado. Hasta Concreto 2 7 12 57
10 Ladrillo 4 12 24 64
TABLA N 1 Aos Adobe 12 22 37 72
PORCENTAJES PARA EL CLCULO DE LA DEPRECIACION Hasta Concreto 5 10 15 60
POR ANTIGEDAD Y ESTADO DE CONSERVACIN SEGN 15 Ladrillo 8 16 28 68
EL MATERIAL ESTRUCTURAL PREDOMINANTE PARA CASAS Aos Adobe 17 27 42 77
HABITACIN Y DEPARTAMENTOS PARA VIVIENDAS
Hasta Concreto 8 13 18 63
20 Ladrillo 12 20 32 72
Antigedad Material ESTADO DE CONSERVACION Aos Adobe 22 32 47 82
(en aos) Estructural Muy Bueno Regular Malo
Predominante Bueno Hasta Concreto 11 16 21 66
% % % % 25 Ladrillo 16 24 36 76
Aos Adobe 27 37 52 87
Hasta Concreto 0 5 10 55
Hasta Concreto 14 19 24 69
5 Ladrillo 0 8 20 60
Aos Adobe 5 15 30 65 30 Ladrillo 20 28 40 80
Aos Adobe 32 42 57 *
Hasta Concreto 0 5 10 55 Hasta Concreto 17 22 27 72
10 Ladrillo 3 11 23 63
Aos Adobe 10 20 35 70 35 Ladrillo 24 32 44 84
Aos Adobe 37 47 62 *
Hasta Concreto 3 8 13 58
Hasta Concreto 20 25 30 75
15 Ladrillo 6 14 26 66
Aos Adobe 15 25 40 75 40 Ladrillo 28 36 48 88
Aos Adobe 42 52 67 *
Hasta Concreto 6 11 16 61 Hasta Concreto 23 28 33 78
20 Ladrillo 9 17 29 69
Aos Adobe 20 30 45 80 45 Ladrillo 32 40 52 *
Aos Adobe 47 57 72 *
Hasta Concreto 9 14 19 64
25 Ladrillo 12 20 32 72 Hasta Concreto 26 31 36 81
Aos Adobe 25 35 50 85 50 Ladrillo 36 44 56 *
Aos Adobe 52 62 77 *
Hasta Concreto 12 17 22 67
Ms de Concreto 29 34 39 84
30 Ladrillo 15 23 35 75
Aos Adobe 30 40 55 90 50 Ladrillo 40 48 60 *
Aos Adobe 57 67 82 *
Hasta Concreto 15 20 25 70 * El perito deber estimar los porcentajes no tabulados.
35 Ladrillo 18 26 38 78
Aos Adobe 35 45 60 * NOTA: En el caso de la califi cacin del estado de conservacin muy malo, el
perito establecer a su criterio el porcentaje de depreciacin.
Hasta Concreto 18 23 28 73
40 Ladrillo 21 29 41 81
Aos Adobe 40 50 65 * TABLA N 3
Hasta Concreto 21 26 31 76 PORCENTAJES PARA EL CLCULO DE LA DEPRECIACION
45 Ladrillo 24 32 44 84
POR ANTIGEDAD Y ESTADO DE CONSERVACIN SEGN
Aos Adobe 45 55 70 *
ELMATERIAL ESTRUCTURAL PREDOMINANTE PARA
Hasta Concreto 24 29 34 79 EDIFICIOS - OFICINAS
50 Ladrillo 27 35 47 87
Aos Adobe 50 60 75 * Antigedad Material ESTADO DE CONSERVACION
Ms de Concreto 27 32 37 82 (en aos) Estructural Muy Bueno Regular Malo
50 Ladrillo 30 38 50 90 Predominante Bueno
Aos Adobe 55 65 80 * % % % %

Hasta Concreto 0 5 10 55
* El perito deber estimar los porcentajes no tabulados. 5 Ladrillo 0 8 20 60
NOTA: En el caso de la califi cacin del estado de conservacin muy malo, el Aos Adobe 9 19 34 69
perito establecer a su criterio el porcentaje de depreciacin. Hasta Concreto 3 8 13 58
10 Ladrillo 5 13 25 65
TABLA N 2 Aos Adobe 14 24 39 74

PORCENTAJES PARA EL CLCULO DE LA DEPRECIACION Hasta Concreto 6 11 16 61

POR ANTIGEDAD Y ESTADO DE CONSERVACIN SEGN 15 Ladrillo 9 17 29 69
ELMATERIAL ESTRUCTURAL PREDOMINANTE PARA Aos Adobe 19 29 44 79
TIENDAS, DEPOSITOS, CENTROS DE RECREACIN Hasta Concreto 9 14 19 64
o ESPARCIMIENTO, CLUBS SOCIALES o INSTITUCIONES 20 Ladrillo 13 21 33 73
Aos Adobe 24 34 49 84
Antigedad Material ESTADO DE CONSERVACION
Hasta Concreto 12 17 22 67
(en aos) Estructural Muy Bueno Regular Malo
25 Ladrillo 17 25 37 77
Predominante bueno
Aos Adobe 29 39 54 89
% % % %
Hasta Concreto 15 20 25 70
Hasta Concreto 0 5 10 55 30 Ladrillo 21 29 41 81
5 Ladrillo 0 8 20 60 Aos Adobe 34 44 59 *
 El Peruano
Pg. 345130 NORMAS LEGALES Lima, domingo 13 de mayo de 2007
* El perito deber estimar los porcentajes no tabulados.
Antigedad Material ESTADO DE CONSERVACION
(en aos) Estructural Muy Bueno Regular Malo NOTA: En el caso de la califi cacin del estado de conservacin muy malo, el
Predominante Bueno perito establecer a su criterio el porcentaje de depreciacin.
% % % %

Hasta Concreto 18 23 28 73
TTULO II
35 Ladrillo 25 33 45 85
Aos Adobe 39 49 64 * CAPTULO E
Hasta Concreto 21 26 31 76
VALOR TOTAL DEL PREDIO
40 Ladrillo 29 37 49 89
Aos Adobe 44 54 69 *
ARTCULO II.E.35
Hasta Concreto 24 29 34 79 El valor total del predio se obtiene aplicando la siguiente
45 Ladrillo 33 41 53 * expresin:
Aos Adobe 49 59 74 *
VTP = VT + VE + VI + VOC
Hasta Concreto 27 32 37 82
50 Ladrillo 37 45 57 * En donde:
Aos Adobe 54 64 79 *
Ms de Concreto 30 35 40 85
VTP = Valor total del predio.
50 Ladrillo 41 49 61 * VT = Valor del terreno
Aos Adobe 59 69 84 * VE = Valor de la edifi cacin
VI = Valor de las instalaciones fi jas del predio.
* El perito deber estimar los porcentajes no tabulados. VOC = Valor de las obras complementarias
NOTA: En el caso de la califi cacin del estado de conservacin muy malo, el
Solo en el caso de valuaciones comerciales, de ser
perito establecer a su criterio el porcentaje de depreciacin.
pertinente y debidamente sustentado, el perito aadir el
monto de los bienes intangibles al valor total del predio
TABLA N 4
ARTCULO II.E.36
PORCENTAJES PARA EL CLCULO DE LA DEPRECIACION Los anexos comprenden los planos explicativos, fotografas
POR ANTIGEDAD Y ESTADO DE CONSERVACION SEGUN y otros documentos que el perito considere necesarios
EL MATERIAL ESTRUCTURAL PREDOMINANTE PARA para fundamentar los valores adoptados.
CLINICAS, HOSPITALES, CINES, INDUSTRIAS,
COLEGIOS, TALLERES

TTULO II
Antigedad Material ESTADO DE CONSERVACION
(en aos) Estructural Muy Bueno Regular Malo CAPTULO F
Predominante bueno
% % % % VALUACION DE EDIFICACIONES BAJO EL REGIMEN
DE UNIDADES INMOBILIARIAS DE PROPIEDAD
Hasta Concreto 0 5 20 59 EXCLUSIVA Y DE PROPIEDAD COMUN
5 Ladrillo 0 12 24 63
Aos Adobe 9 21 34 69 ARTCULO II.F.37
En los casos de unidades inmobiliarias de propiedad
Hasta Concreto 3 10 22 61
exclusiva y de propiedad comn, el terreno matriz es un
10 Ladrillo 5 16 28 68 bien comn y pertenece a todas las unidades inmobiliarias
Aos Adobe 14 26 39 74
independizadas. Para su valuacin por unidad inmobiliaria
Hasta Concreto 6 13 25 64 se proceder de la siguiente manera:
15 Ladrillo 9 20 32 72
Aos Adobe 19 30 44 79
(a) Se asignar a cada unidad el valor proporcional del
Hasta Concreto 9 16 27 67 terreno que corresponda al porcentaje de participacin
20 Ladrillo 13 24 36 77 que, segn los ttulos de propiedad o el reglamento
Aos Adobe 24 35 49 84 interno del inmueble en su conjunto, estn debidamente
registrados.
Hasta Concreto 12 18 30 70
(b) En caso que en los ttulos de propiedad no se indique
25 Ladrillo 17 28 40 81
los porcentajes de participacin de cada una de las
Aos Adobe 29 40 52 89
secciones del bien, se prorratear el valor total del
Hasta Concreto 15 20 32 72 terreno entre las secciones del edifi cio o conjunto,
30 Ladrillo 21 32 44 83 proporcionalmente al rea de uso exclusivo de cada
Aos Adobe 34 45 59 * uno.
Hasta Concreto 18 23 34 75 ARTCULO II.F.38
35 Ladrillo 25 36 48 * En los casos de unidades inmobiliarias de propiedad
Aos Adobe 39 50 64 * exclusiva y de propiedad comn, el valor de la edificacin
se obtendr aplicando todas las disposiciones que
Hasta Concreto 21 26 37 77 estn fijadas en el Ttulo II de este reglamento. Para el
40 Ladrillo 29 40 52 * efecto, deber considerarse tanto las reas propias de
Aos Adobe 44 54 69 * uso privado, como las que le corresponden a la seccin
Hasta Concreto 24 29 39 80 por las obras o reas techadas que son de uso comn,
45 Ladrillo 33 44 56 * de acuerdo con el porcentaje de bienes comunes.
Aos Adobe 49 59 74 * ARTCULO II.F.39
Hasta Concreto 27 32 42 * En caso que no se pueda determinar el valor de las reas
50 Ladrillo 37 48 60 * comunes o no se conozca el porcentaje que le corresponde
Aos Adobe 54 64 79 * a la unidad inmobiliaria por valuar, el valor de las reas
comunes de la misma se calcular en base al 15 % del
Ms de Concreto 30 35 44 * valor de la unidad inmobiliaria de uso exclusivo. El Perito
50 Ladrillo 41 52 64 * determinar el porcentaje correspondiente en aquellos
Aos Adobe 60 70 84 * casos especiales.