OAB 1 FASE XIX EXAME DE ORDEM
Direito Civil Aula 05
CONTRATOS EM ESPCIE
Por Cristiano Sobral
1. COMPRA E VENDA (arts. 481 a 532 do
CC)
1.1. Conceito
A definio do contrato de compra e venda
est conceituada de maneira clara e objetiva
no artigo 481 do Cdigo Civil:
Art. 481. Pelo contrato de compra e venda,
um dos contratantes se obriga a transferir o
domnio de certa coisa, e o outro, a pagar-lhe
certo preo em dinheiro.
1.2. Natureza jurdica
a) Contrato bilateral ou sinalagmtico
proporciona, reciprocamente, obrigaes para
ambas as partes.
b) Contrato oneroso gera repercusso
econmica com a sua elaborao para ambas
as partes.
c) Contratos aleatrios ou comutativos regra
geral, os contratos so comutativos em razo
das prestaes serem certas. No entanto, a
possibilidade de risco no est
completamente excluda.
d) Contrato consensual nasce do consenso
entre as partes, uma delas ser responsvel
em aceitar o preo e a outra a
contraprestao.
e) Contrato formal ou informal a compra e
venda de bens imveis com valor superior a
trinta salrios mnimos federais dever ser
sempre por escritura pblica. Todavia, se
inferior, a mesma poder ser feita por
instrumento particular.
f) Contrato instantneo ou de longa durao
o instantneo se consumar com a prtica do
ato, o de longa durao, necessita de tempo
para se exaurir.
g) Contrato paritrio ou de adeso ser
paritrio quando as partes estiverem em p
de igualdade; j o contrato de adeso ocorre
assim que uma das partes estipula as
clusulas e a outra ter somente como
escolha a aceitao das mesmas.
1.3. Elementos constitutivos
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a) Partes: capazes (aptido genrica) e a
legitimao (aptido especfica).
b) Coisa: deve ser disponvel para sua
comercializao dentro do mercado. O objeto
tem de ser lcito e determinado ou
determinvel. Segundo previso do artigo 483
do Cdigo Civil, o objeto do contrato para ser
negociado no mercado poder tambm ser
futuro.
c) Preo: justo, certo, determinado e em
moeda corrente, de acordo com o artigo 315
do Cdigo Civil. Tal elemento possui ainda
algumas regras especiais:
c.1) preo por avaliao art. 485 do Cdigo
Civil;
c.2) preo taxa de mercado ou de bolsa
art. 486 do Cdigo Civil;
c.3) preo por cotao art. 487 do Cdigo
Civil;
c.4) preo tabelado e mdio art. 488 do
Cdigo Civil;
c.5) preo unilateral art. 489 do Cdigo Civil.
1.4. As despesas e riscos do contrato
Salvo clusula em contrrio, as despesas de
escritura e o registro ficaro sob a
responsabilidade do comprador, e as da
tradio, a cargo do vendedor. E quanto aos
riscos? At o momento da tradio, os riscos
da coisa cabem por obrigao ao vendedor, e
os do preo, ao comprador. Todavia, os casos
fortuitos, ocorrentes no ato de contar, marcar
ou assinalar coisas, que comumente se
recebem, contando, pesando, medindo ou
assinalando, e que j foram postas
disposio do comprador, correro por conta
deste. Compete tambm ao comprador os
riscos das referidas coisas, se estiver em
mora de as receber, logo que ordenadas no
tempo, lugar e pelo modo ajustados. Essa a
previso legal.
1.5. Restries compra e venda
a) Venda de ascendente para descendente
prev o diploma civil: art. 496.
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Art. 496. anulvel a venda de ascendente a
descendente, salvo se os outros
descendentes e o cnjuge do alienante
expressamente houverem consentido.
Pargrafo nico. Em ambos os casos,
dispensa-se o consentimento do cnjuge se o
regime de bens for o da separao
obrigatria.
Conforme previsto, a lei destaca a
anulabilidade, mas em quanto tem tempo?
Deve ser ressaltado o prazo estipulado no
artigo 179 da lei civil, afastando a Smula n.
494 do STF.
b) Venda de bens sob administrao
proibida pelo artigo 497 do Cdigo Civil.
Nesse caso, destaca-se a nulidade!
c) Venda entre cnjuges reza o artigo 499:
Art. 499. lcita a compra e venda entre
cnjuges, com relao a bens excludos da
comunho.
d) Venda de parte indivisa em condomnio
no pode um condmino de coisa indivisvel
vender a sua parte a terceiros sem notificar o
outro proprietrio da res. O artigo 504 da lei
civil salienta a observncia do direito de
preferncia.
1.6. Regras especiais da compra e venda
a) Venda por amostra, por prottipos ou por
modelos se a venda ocorrer dessa forma, o
vendedor assegurar ter a coisa as
qualidades que a elas correspondem. Essa
a regra do artigo 484 da lei civil.
b) Venda a contento e sujeita prova
entende-se que aquela realizada sob
condio suspensiva, ainda que tenha
recebido a coisa. Aquele que recebe a coisa
ser considerado como comodatrio. Assim,
em caso de descumprimento da mesma,
poder o alienante propor ao para
recuperar a posse. Observe os artigos 509 a
512 do CC/2002.
c) Venda ad mensuram e ad corpus a ad
mensuram (art. 500, caput) aquela em que
o preo do bem medido pela rea. Em caso
de descumprimento da mesma, prev a lei a
possibilidade de algumas aes. Quais so
elas? Ao ex empto (complementao da
rea), Ao Redibitria (extinguir o negcio),
Ao Estimatria ou Quanti Minoris
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(abatimento). Essas aes tm o prazo de um
ano decadencial, consoante previso do
artigo 501. Na venda ad corpus (art. 500,
3), as metragens e a rea so apenas para
localizar o bem, mas no influenciam no
preo. Nessa venda no so cabveis as
Aes retromencionadas.
1.7. Clusulas especiais ou pactos adjetos
a) Retrovenda ou clusula de resgate por
meio dos arts. 505 a 508 da lei civil, podem
ser observados esse pacto acessrio. A
mesma recai sobre bens imveis e o prazo
mximo para o retrato ser de trs anos. No
se trata de clusula personalssima, pois a
mesma cessvel e transmissvel a herdeiros
e legatrios.
b) Clusula de preempo, preferncia ou
prelao Os artigos 513 a 520 do CC
estabelecem esse pacto adjeto que poder
recair sobre bens mveis e imveis. O prazo
para o exerccio do pacto no poder exceder
a cento e oitenta dias para os bens mveis e
dois anos para os imveis. Uma vez pactuado
a clusula e inexistindo prazo estipulado, o
direito de preempo caducar, se a coisa for
mvel, no se exercendo nos trs dias, e, se
for imvel, no se exercendo nos sessenta
dias subsequentes data em que o
comprador tiver notificado o vendedor. Tal
direito personalssimo, pois no se pode
ceder nem passa aos herdeiros.
c) Clusula de venda com reserva de domnio
a previso encontra-se nos artigos521 a
528 do CC. Recai sobre bens mveis e ser
estipulada por escrito, dependendo de
registro no domiclio do comprador para valer
contra terceiros. O comprador do bem s
alcanar a propriedade depois de pagas
todas as parcelas. Uma vez descumprida a
mesma e constitudo o comprador em mora,
poder o vendedor propor ao de cobrana
ou busca e apreenso para recuperar a posse
do bem.
d) Venda sobre documentos ou trustreceipt
por intermdio dos arartigo 529 ao 532,
verifica-se a venda em que a tradio da
coisa substituda pela entrega de um ttulo
que a representa.
2. TROCA OU PERMUTA (art. 533 do CC)
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2.1. Conceito
Nessa modalidade contratual prevista no
artigo 533 da lei civil, as partes pactuam suas
obrigaes, remunerando-se, atravs da
compensao dos ofcios estabelecidos por
cada uma delas. Difere do contrato de compra
e venda, pois na permuta a contraprestao
feita pelo pagamento de um preo em
dinheiro.
2.2. Natureza jurdica
a) Contrato bilateral ou sinalagmtico
apresenta, reciprocamente, deveres para
ambas as partes, que se obrigam a dar uma
coisa recebendo outra diferente de dinheiro.
b) Contrato comutativo as partes se
cientificam de suas obrigaes no ato da
elaborao, por serem certas e determinadas
no ato da celebrao.
c) Contrato consensual ocorre com a
manifestao das partes.
d) Contrato formal ou informal, solene ou no
solene a lei no impe maiores
formalidades para a sua celebrao;
e) Contrato translativo a transmisso da
coisa ocorrer com a tradio, trazendo
consigo no contrato.
f) Contrato oneroso apresenta repercusso
econmica.
3. CONTRATO ESTIMATRIO (arts. 534 a
537 do CC)
3.1. Conceito
Esse contrato pode ser chamado tambm de
venda em consignao, tem por finalidade
vender, em nome prprio, bens mveis de
propriedade de terceiros. O patrimnio bens ou vantagens para o de
proprietrio/consignante dar somente a
posse do bem ao vendedor/consignatrio, no
sendo entregue o domnio da coisa. Sua
previso est nos artigos 534 a 537 do
Cdigo Civil.
3.2. Natureza jurdica
a) Contrato bilateral ou sinalagmtico
caracterizado pela reciprocidade nas
obrigaes entre os contratantes.
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b) Contrato oneroso proporciona
repercusso econmica.
c) Contrato real concretizado com a efetiva
entrega do bem.
d) Contrato comutativo as partes so
cientificadas de suas obrigaes no ato da
elaborao.
e) Contrato informal ou no solene a lei no
impe maiores formalidades para a sua
celebrao.
f) Contrato instantneo e temporrio o
primeiro se consuma com a prtica do ato, j
o segundo se efetua por meio do termo final
para a venda da coisa consignada.
3.3. Efeitos e regras
anlogo a uma obrigao alternativa, pois
o vendedor/consignatrio poder devolver o
valor inicialmente estimado ou a prpria coisa.
A coisa deve ser mvel e livre para
alienao, no podendo estar gravada com
clusula de inalienabilidade.
Ateno! Nesta relao contratual, o
consignante possui o domnio, transferindo ao
consignatrio somente a posse do bem
mvel.
4. DOAO (arts. 538 a 554 do CC)
4.1. Conceito
A sua definio encontra-se melhor
conceituada no artigo 538 do Cdigo Civil:
Considera-se doao o contrato em que uma
pessoa, por liberalidade, transfere do seu
outra.
4.2. Natureza jurdica
a) Contrato unilateral/bilateral apresenta
obrigao somente para uma das partes;
porm, no caso de doao modal, ocorre uma
imposio para aquele que recebe bens ou
vantagens de um nus.
b) Contrato gratuito a doao ser, em
regra, gratuita (excepcionalmente haver a
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doao modal, conferindo vantagens a ambas
as partes).
c) Contrato consensual formado pela
manifestao de vontade das partes.
d) Contrato real ocorre sempre que a
doao envolver bem de pequeno valor
seguido de sua tradio (doao
oral/manual);
e) Contrato comutativo acontece quando as
partes so cientificadas de suas obrigaes
no ato da elaborao;
f) Formal e solene desde que a doao de
bem imvel seja superior a 30 salrios
mnimos.
g) Formal e no solene todas as vezes que
o bem imvel for superior a 30 salrios
mnimos, porm no h necessidade de
escritura pblica.
4.3. Espcies de doao
a) pura e simples (art. 543 do CC) o ato
possui liberdade plena, no se submetendo a
condio, termo ou encargo;
b) contemplativa (art. 540, 1 parte, do CC)
o doador efetua a mesma por mera
liberalidade, expressando o motivo;
c) remuneratria (art. 540, 2 parte, do CC)
se origina da realizao de servios
prestados, cujo pagamento o donatrio no
pode ou no deseja cobrar;
d) ao nascituro (art. 542 do CC) vlida
desde que aceita pelo seu representante
legal. Trata-se de modalidade que depende,
necessariamente, de condio suspensiva
para vigorar, pois condiciona a validade do
contrato de doao ao nascimento do feto
com vida;
e) ao absolutamente incapaz (art. 543 do CC)
trata-se de doao pura, no h
necessidade da aceitao do donatrio, pois
se presume que o incapaz aceitou, inexistindo
prova em contrrio (iure et iure);
f) de ascendente a descendente ou de um
cnjuge ao outro (art. 544 do CC) est
relacionado ao adiantamento da legtima,
visto que confere s doaes o valor, que
dele em vida receberam, sob pena de
sonegao. No confundir esse tipo de
doao com a inoficiosa prevista no artigo
549 da lei civil;
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g) em forma de subveno peridica (art. 545
do CC) trata-se de pagamentos mensais
(trato sucessivo) realizados pelo doador ao
donatrio, extinguindo-se com o falecimento
de uma das partes, exceto no caso de
falecimento do doador, que poder
estabelecer aos seus herdeiros a continuao
dos pagamentos ao favorecido;
h) propter nuptias (art. 546 do CC) aquele
direcionado para as npcias, ou seja, aplicado
para casamento futuro, no vigendo o
contrato em caso de no consumao do
mesmo;
i) com clusula de reverso ou retorno (art.
547 do CC) trata-se de contrato de doao
intuitu personae, desde que a mesma esteja
direcionada somente ao donatrio, pois caso
ele venha a falecer antes do doador, o bem
retornar ao patrimnio deste, ainda que
tenha alienado o imvel antes da morte;
j) universal (art. 548 do CC) nula tal
modalidade, pois a lei veda a doao pelo
doador se ele no possuir bens suficientes
para a sua subsistncia. Tal medida visa
tutelar a qualidade de vida do doador (regra
em sintonia com o princpio da dignidade da
pessoa humana);
l) inoficiosa (art. 549 do CC) significa que a
doao efetuada ultrapassou o quinho
disponvel para testar. Note: O doador tem R$
200 mil reais e faz uma doao de R$ 120 mil
reais, o ato ser vlido at os R$ 100 mil reais
e nulo com relao aos R$ 20 mil. Ateno!
A Ao de reduo a que tem como objetivo
a declarao de nulidade da parte inoficiosa.
m) do cnjuge adltero ao seu cmplice (art.
550 do CC) a doao feita entre amantes,
geralmente por pessoas casadas com
impedimento de contrair unio estvel, sendo
anulvel no prazo decadencial de dois anos.
A anulabilidade do contrato poder ser
proposta pelo cnjuge trado ou tambm
pelos herdeiros necessrios. Todavia, a
mesma poder ser convalidada no caso dos
cnjuges estarem separados de fato;
n) conjuntiva (art. 551 do CC) trata-se da
doao de um determinado bem a dois ou
mais donatrios, os quais se tornaro
cotitulares do bem;
o) modal ou onerosa (art. 553 do CC)
aquela em que o doador atribui ao donatrio
um encargo, o qual se torna elemento modal
do negcio jurdico;
4

p) entidade futura (art. 554 do CC) a
entidade dever se constituir regularmente
com a inscrio dos atos constitutivos no
respectivo registro no prazo mximo de dois
anos; no entanto, se ela no estiver
devidamente composta dentro desse prazo o
contrato poder caducar.
4.4. Revogao da doao
So os casos definidos nos artigos 555 ao
564 do Cdigo Civil e merecem ser
conferidos!
4.5. Hipteses de irrevogabilidade por
ingratido
Conforme o artigo 564 da lei civil, as doaes
que no sero revogadas por ingratido
sero:
a) as puramente remuneratrias;
b) as oneradas com encargo j cumprido;
c) as que se fizerem em cumprimento de
obrigao natural;
d) as feitas para determinado casamento.
5. LOCAO DE COISAS (art. 565 e segs.,
do CC)
5.1. Conceito
o contrato em que o locador cede ao
locatrio determinado bem, objetivando que o
mesmo use e goze da coisa de forma
contnua e temporria, mediante o pagamento
de aluguel.
5.2. Natureza jurdica
a) Bilateral ou sinalagmtico as partes
possuem vantagens e desvantagens
recprocas.
b) Oneroso essencialmente econmico,
isto , por meio da cobrana de alugueres.
c) Comutativo as partes so cientificadas de
suas obrigaes no ato da celebrao do
contrato de locao.
d) Consensual a vontade das partes a
essncia do contrato,
e) Informal e no solene inexiste
obrigatoriedade de escritura pblica como
tambm de contrato escrito.
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f) Execuo continuada as prestaes
perduram com o passar do tempo.
g) Tpico caracterizado por possuir
regulamentao legal no Cdigo Civil.
h) Paritrio ou de adeso ser paritrio
quando as partes estiverem em p de
igualdade no ato de estabelecer as clusulas
contratuais e de adeso assim que uma das
partes estipular as clusulas e a outra
somente puder aderi-las para que se possa
obter o objeto do contrato.
5.3. Pressupostos
a) coisa;
b) temporariedade;
c) aluguel.
5.4. Dos deveres do locador
O locador obrigado a entregar ao locatrio a
coisa alugada, com suas pertenas, em
estado de servir ao uso a que se destina,
assegurando a utilizao pacfica da coisa.
Devendo o locatrio, durante o perodo
contratual, manter a coisa no estado em que
se encontra, salvo se previsto diversamente
em clusula.
5.5. O direito potestativo da reduo
proporcional do aluguel ou a resoluo do
contrato
Conforme preceitua o artigo 567 da lei civil, se
durante a locao a coisa alugada for
deteriorada, sem culpa do locatrio, a este
caber pedir reduo proporcional do aluguel,
ou resolver o contrato, caso j no sirva a
coisa para o fim a que se destinava.
5.6. Dos deveres do locatrio
Os deveres legais esto elencados no rol do
artigo 569 do Cdigo Civil:
a) servir-se da coisa alugada para os usos
convencionados ou presumidos, consoante a
natureza dela e as circunstncias, bem como
trat-la com o mesmo cuidado como se sua
fosse;
b) pagar pontualmente o aluguel nos prazos
ajustados, e, em falta de ajuste, segundo o
costume do lugar;
5

c) levar ao conhecimento do locador as
turbaes de terceiros, que se pretendam
fundadas em direito;
d) restituir a coisa, finda a locao, no estado
em que a recebeu, salvas as deterioraes
naturais ao uso regular.
5.7. Locao por prazo determinado
De acordo com a regra prevista no artigo 573
do Cdigo Civil, esta modalidade cessa de
pleno direito com o fim do prazo estipulado,
independentemente de notificao ou aviso.
5.8. Aluguel pena
Reza a norma civilista:
Art. 575. Se, notificado o locatrio, no
restituir a coisa, pagar, enquanto a tiver em
seu poder, o aluguel que o locador arbitrar, e
responder pelo dano que ela venha a sofrer,
embora proveniente de caso fortuito.
Pargrafo nico. Se o aluguel arbitrado for
manifestamente excessivo, poder o juiz
reduzi-lo, mas tendo sempre em conta o seu
carter de penalidade.
5.9. A aquisio do bem por terceiro e a
clusula de vigncia
Se o bem objeto do contrato for alienado
durante a vigncia do contrato de locao, o
adquirente no ficar obrigado a respeit-lo,
se nele no for consignada a clusula da sua
vigncia, no caso de alienao, e no constar
de registro.
5.10. A sucesso na locao
Destaca o artigo 577 da lei civil:
Art. 577. Morrendo o locador ou o locatrio,
transfere-se aos seus herdeiros a locao por
tempo determinado.
5.11. Indenizao por benfeitorias
Exceto disposio em contrrio, o locatrio
goza do direito de reteno, no caso de
benfeitorias necessrias, ou no de
benfeitorias teis, se estas houverem sido
feitas com expresso consentimento do
locador, conforme prev o artigo 578 da lei
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civil.
5.12. A locao na Lei n. 8.245/91
Esta lei se aplica somente nas relaes
locatcias de imvel urbano, consoante
previsto em seu artigo 1.
5.12.1. Aes inquilinrias ou locatcias
5.12.1.1. Conceito
So quatro as aes previstas na lei de
locaes: a de despejo, a consignatria de
alugueres e encargos locatcios, a revisional
de aluguel e a renovatria de imveis no
residenciais.
Alm dessas, podero ser propostas tambm:
a ao de execuo dos encargos locatcios,
conforme disposto no artigo. 585, inciso V, do
CPC, e a indenizatria, pelo locatrio em face
do locador, alegando que o imvel locado
apresentava defeitos causadores tanto de
danos morais quanto de materiais.
Portanto, a Lei n. 8.245/91 uma norma
hbrida, pois cuida de aspectos materiais,
procedimentais, como tambm processuais.
5.12.1.2. Lei do inquilinato: aspectos
gerais
Algumas questes relevantes devem ser
analisadas no estudo da Lei 8.245/91. O
primeiro ponto a ser analisado o juzo
competente para propor as aes de despejo.
Aqui se aplica a regra de competncia do foro
da situao da coisa, disposta no artigo 95 do
CPC, por trazer maior facilidade ao juzo a
proximidade com o bem objeto do desalijo.
Como previsto pelo artigo 58 da Lei n.
8.245/91, o valor da causa para a propositura
da ao de despejo corresponder a 12
meses de aluguel, ou, na hiptese do inciso II
do artigo 47, a trs salrios vigentes por
ocasio do ajuizamento.
Segundo recente entendimento do STJ, o
despejo para uso prprio poder ser proposto
nos Juizados Especiais Cveis, posto que os
incisos do artigo 3 da Lei n. 9.099/95 no so
cumulativos e o inciso III do mesmo artigo no
possui limite de valor tanto para bens imveis
6

como para os alugueres vencidos ou
vincendos, se os mesmos existirem.
Por ltimo, deve ser esclarecido que o
recurso contra sentena proferida, nesses
casos, ser o de apelao e dever ser
recebido somente no efeito devolutivo,
permitindo assim o diploma legal, a execuo
provisria do julgado.
5.12.1.3. Espcies
5.12.1.3.1. Ao de despejo (arts. 59 a 66
da Lei n. 8.245/91)
a) a nica ao que o locador pode sugerir
para recuperar o imvel objeto da locao.
b) Tem natureza de ao de resciso de
dissoluo contratual, com natureza
eminentemente pessoal e no possessria ou
real.
c) Segue o rito ordinrio, consoante artigo 59
da Lei n. 8.245/91.
d) No polo passivo figurar o locatrio,
sublocatrio e/ou quem o tenha legitimamente
substitudo.
e) permitido o deferimento de medidas
liminares inaudita altera pars, conforme 1
do artigo 59 da Lei n. 8.245/91.
f) O despejo tambm poder ocorrer por
denncia cheia ou vazia. A primeira ao est
baseada no artigo 47 da lei do inquilinato; j a
segunda est disposta no artigo 6 desta lei;
g) Pode ser proposta ao de despejo por
falta de pagamento ou por infrao contratual;
pedido para uso prprio; ausncia de
conservao ou deteriorao do imvel
locado ou, ainda, realizar obras sem o
consentimento do locador.
h) A sentena tem carter mandamental por
dispensar a sua fase final de liquidao.
5.12.1.3.2. Ao consignatria de aluguis
e acessrios na locao (art. 67 da Lei n.
8.245/91)
a) Esta ao tem por caracterstica evitar a
inadimplncia do locatrio atravs do depsito
efetuado em juzo quando proposta a
exordial.
b) Transcorre pelo rito especial.
c) Caracteriza-se como uma ao que visa ao
pagamento indireto da obrigao e tem como
parte autora o locatrio.
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d) Diversamente da ao consignatria
prevista no CPC, esta modalidade no tem
carter dplice, pois a lei preceitua o
cabimento de reconveno nos termos do
inciso VI do artigo 67 da lei do inquilinato.
5.12.1.3.3. Ao revisional de aluguel (arts.
68 a 70 da Lei n. 8.245/91)
a) Pode ser ofertada tanto pelo locador,
buscando o aumento do valor dos alugueres,
como poder ser proposta pelo locatrio com
o objetivo de reduzi-los.
b) Este benefcio poder ser utilizado
somente pelo prazo de trs anos, ainda que a
ao tenha sido proposta pela parte contrria.
c) Segue o rito sumrio, conforme artigo 68
da lei do inquilinato.
d) O juiz fixar o aluguel provisrio por meio
dos elementos fornecidos pelo autor da ao,
que ser devido desde a citao.
e) Na audincia de conciliao, consoante
recente alterao pela Lei n. 12.112/09,
dever ser apresentada a contestao,
contendo a contraproposta; caso exista
discordncia quanto ao valor pretendido,
tentar o juiz a conciliao; em caso de
impossibilidade, determinar a realizao de
percia, se necessria, designando, desde
logo, audincia de instruo e julgamento.
f) O aluguel fixado em sentena retroage
citao e as diferenas devidas durante a
ao de reviso abranger os alugueres
vincendos, bem como os vencidos e no
pagos; as mensalidades locatcias sero
pagas com correo monetria exigvel a
partir do trnsito em julgado da deciso que
fixar o novo aluguel; como tambm sero
descontados os alugueres provisrios j
satisfeitos.
g) No final da ao locatcia sero cobradas
as diferenas locatcias entre o aluguel
provisrio e o definitivo.
h) A ao de despejo poder ser
fundamentada pelo inadimplemento dos
alugueres provisrios.
5.12.1.3.4. Ao renovatria de contrato
(arts. 71 a 75 da Lei n. 8.245/91)
a) Esta ao visa renovao compulsria do
contrato de locao escrito, e no residencial,
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por prazo determinado, vigendo no mnimo de
forma ininterrupta pelo prazo de 5 anos, com
explorao da mesma atividade pelo prazo
mnimo de trs anos, devendo esta demanda
correr no rito ordinrio.
b) Ela dever ser proposta no prazo mximo
de 1 ano e 6 meses aps o trmino do
contrato.
c) A legitimidade ativa do locatrio.
d) Nesta demanda ser fixado o aluguel
provisrio a ser devido aps o trmino da
vigncia do contrato de locao.
e) O aluguel fixado na sentena poder ser
cobrado imediatamente, independentemente
da propositura do recurso.
f) No sendo renovada a locao, o juiz
determinar a expedio de mandado de
despejo, dentro do prazo de 30 (trinta) dias
para a desocupao voluntria, se houver
pedido na contestao.
6. EMPRSTIMO
6.1. Aspectos gerais
Esse tipo de contrato abrange tanto o
comodato como o mtuo. Ambos os institutos
se assemelham por terem como objeto a
entrega da coisa para ser usada e restituda
ao dono originrio ao final do negcio
estabelecido. Diferenciam-se em razo da
natureza da coisa emprestada, pois se o bem
for fungvel o contrato ser de mtuo e, se o
mesmo for infungvel, comodato.
6.2. DO COMODATO (EMPRSTIMO DE
USO) (arts. 579 a 585 do CC)
6.2.1. Conceito
A melhor definio est expressa no artigo
579 do CC:
Art. 579. O comodato o emprstimo gratuito
de coisas no fungveis. Perfaz-se com a
tradio do objeto.
6.2.2. Natureza jurdica
a) Real se perfaz com a tradio do bem
infungvel.
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b) Gratuito como disposto acima, ainda que
o comodatrio efetue o pagamento dos
encargos de comodato (p. ex., condomnio,
IPTU, dentre outros), este contrato
considerado gratuito.
c) Informal e no solene no possui
formalidade prevista em lei.
d) Unilateral confere obrigaes somente ao
comodatrio.
e) Personalssimo extingue-se com a morte
do comodatrio.
f) Fiducirio como o prprio nome diz,
baseado na confiana entre o comodante e
comodatrio.
6.2.3. Legitimao para celebrar o contrato
Em regra, todos os bens imveis/mveis so
passveis de ser objeto de contrato de
comodato, no entanto, excepcionalmente a lei
dispe que no podero dar em comodato,
sem autorizao especial, os bens confiados
guarda dos tutores, curadores e todos os
administradores de bens alheios, em geral.
6.2.4. Prazo determinado e indeterminado
Nos casos pactuados por prazo determinado,
no poder o comodante suspender o uso e
gozo da coisa emprestada antes de findo o
prazo convencional, salvo se houver uma
urgente necessidade reconhecida pelo juiz.
O comodato poder no ter prazo
convencionado, e nesse caso se presumir o
prazo atravs da necessidade da utilizao da
coisa.
6.2.5. Obrigaes do comodatrio e o
chamado aluguel-pena
O comodatrio tem como obrigao conservar
o imvel como se seu fosse, no podendo
us-lo em desacordo com o contrato ou a sua
natureza, sob pena de responder por perdas
e danos.
Este ser notificado para que dessa forma
seja constitudo em mora, respondendo tanto
pelo atraso quanto tambm pelos alugueres
da coisa que forem arbitrados pelo
comodante at a efetiva entrega das chaves,
caracterizando, nesse caso, uma espcie de
8

clusula penal tpica do contrato de
comodato.
6.2.6. Responsabilidade do comodatrio
Em situao de eminente risco da perda dos
bens do comodante e do comodatrio, e, este
ltimo, tendo somente como salvaguardar os
seus pertences abandonando os do
comodante, dever ser responsabilizado pelo
dano ocorrido, ainda que se trate de caso
fortuito ou fora maior. Vale enfatizar, que
mesmo nestes casos, no ser suprimida a
culpa do comodatrio que pretere a coisa
alheia emprestada em prol de seus pertences.
6.2.7. Despesas do contrato
No possvel o comodatrio recobrar do
comodante as despesas feitas com o uso e
gozo da coisa emprestada.
6.2.8. A solidariedade no contrato
S possvel a existncia da solidariedade no
contrato de comodato no caso de duas ou
mais pessoas serem, simultaneamente,
comodatrias da mesma coisa, ficando
solidariamente responsveis para com o
comodante.
6.3. DO MTUO (EMPRSTIMO DE
CONSUMO) (arts. 586 a 592 do CC)
6.3.1. Conceito
O conceito do contrato de mtuo est previsto
no artigo 586 do Cdigo Civil:
Art. 586. O mtuo o emprstimo de coisas
fungveis. O muturio obrigado a restituir ao
mutuante o que dele recebeu em coisa do
mesmo gnero, qualidade e quantidade.
6.3.2. Natureza jurdica
a) Unilateral gera obrigaes somente para
uma das partes, neste caso, o muturio.
b) Gratuito s traz nus para o mutuante; o
muturio ir devolver sem nus.
Excepcionalmente esta modalidade contratual
ser onerosa, nas situaes de mtuo
feneratcio ou, como popularmente
conhecido, emprstimo em dinheiro.
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c) Informal e no solene por inexistir
previso legal sobre a forma de celebrao,
podendo ser feito por instrumento particular.
d) Real se concretiza com a entrega do bem
fungvel.
6.3.3. A transferncia da coisa
Este contrato se caracteriza pela
transferncia do domnio da coisa emprestada
ao muturio, que assume todos os riscos do
bem fungvel desde a tradio.
6.3.4. Mtuo feito pessoa menor
O mtuo realizado por menor de idade,
quando no autorizado por seus responsveis
legais, isto , aqueles que possuem a sua
guarda, no poder ser reivindicado, nem
pelo menor nem tampouco por quem possui a
sua guarda. Todavia, essa regra possui 5
excees:
a) se o representante legal do menor
posteriormente ratificar a necessidade do
mtuo;
b) se o menor se viu obrigado a contrair o
emprstimo para os seus alimentos habituais
em razo da ausncia de seu representante
legal;
c) se o menor tiver bens ganhos com o seu
trabalho, observando-se que a execuo do
credor no lhes poder ultrapassar as foras;
d) se o emprstimo reverteu em benefcio do
menor;
e) se o menor obteve o emprstimo
maliciosamente.
6.3.5. A garantia no mtuo e a exceptio
non adimplenti contractus
Verificando o mutuante que o muturio
poder inadimplir com o mesmo o contrato
firmado, poder este exigir a garantia legal,
podendo ser ela real ou fidejussria, com o
objetivo de buscar maior segurana jurdica.
Contudo, mesmo adimplindo o contrato, se o
muturio no cumprir com seu mister, a dvida
vencer antecipadamente ante a exceptio non
rite adimpleti contractus, como disposto no
artigo 477 do Cdigo Civil.
9

6.3.6. O mtuo feneratcio ou mercantil e a
limitao de juros
Versa sobre o mtuo destinado a fins
econmicos, cujos juros cobrados presumir-
se-o devidos, podendo at chegar ao limite
previsto no artigo 406 do Cdigo Civil, sob
pena de reduo.
Segundo entendimento do STJ, os contratos
bancrios, que no foram regulamentados
pela legislao especfica, podero possuir
juros moratrios no limite de 1% para se
convencionar. Alm disso, a simples
estipulao de juros remuneratrios
superiores a 12% ao ano no traz indcios de
abusividade.
O STF ainda entende que a Lei de Usura (DL
n. 22.626/33) no aplicvel s instituies
bancrias (Smula n. 596 do STF).
6.3.7. Prazo para a realizao do
pagamento do mtuo
Inexistindo conveno entre as partes, o
mtuo ser devido:
a) se for de produtos agrcolas, at a prxima
colheita quando j estiverem prontos para o
consumo ou para a semeadura;
b) pelo prazo de 30 dias, se ele for de
dinheiro;
c) se for de qualquer outra coisa fungvel
sempre que declarar o mutuante.
7. DA PRESTAO DE SERVIO (arts. 593
a 609 do CC)
7.1. Conceito
So aquelas reguladas pelo Cdigo Civil,
como toda espcie de servio ou trabalho
lcito, material ou imaterial que pode ser
contratada mediante retribuio, e que no
esteja sujeita s leis trabalhistas ou lei
especial.
7.2. Natureza jurdica
a) Bilateral gera deveres a ambas as partes.
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b) Comutativo as partes possuem o prvio
conhecimento das obrigaes contratuais.
c) Personalssimo/intuitu personae deve ser
prestado somente pelas partes que
pactuaram os termos do contrato.
d) Oneroso possui repercusso econmica.
e) Informal/no solene no tem previso
legal quanto sua forma, podendo ser verbal,
escrito, ou por instrumento particular.
f) Consensual deriva da vontade comum
das partes.
7.3. Objeto do contrato
Como informado anteriormente, toda
espcie de servio ou trabalho lcito, material
ou imaterial que pode ser contratada
mediante retribuio.
7.4. A remunerao (a no presuno de
gratuidade)
A remunerao ser, em regra, paga aps a
prestao do servio, podendo ser
convencionada de forma diversa, ou seja, o
pagamento poder se concretizar no incio
dos trabalhos ou, tambm, ser dividido em
trs parcelas, efetuando o pagamento de 1/3
no incio, outros 1/3 durante a execuo dos
servios e o restante ao final.
No que tange aos valores devidos, se inexistir
estipulao prvia e muito menos a
possibilidade de acordo entre as partes,
dever ser proposta ao para que o juiz
arbitre a remunerao de acordo com o
costume do lugar, o tempo de servio e sua
qualidade.
7.5. Prazo mximo do contrato
Prev a lei civil no caput de seu artigo 598:
Art. 598. A prestao de servio no se
poder convencionar por mais de quatro
anos, embora o contrato tenha por causa o
pagamento de dvida de quem o presta, ou se
destine execuo de certa e determinada
obra. Neste caso, decorridos quatro anos,
dar-se- por findo o contrato, ainda que no
concluda a obra.
10

7.6. Resilio do contrato
O prazo para estabelecer a resilio
contratual ficar ao arbtrio de ambas as
partes, mediante prvio aviso. Entretanto, a
lei estipula prazos gerais, caso as partes no
pactuem previamente tais limites:
a) oito dias de antecedncia, nas hipteses
de remunerao fixada por tempo de um ms,
ou mais;
b) quatro dias de antecedncia, se a
remunerao for ajustada por semana ou
quinzena;
c) quando a contratao tenha sido por prazo
inferior a sete dias, poder ser avisado na
vspera.
7.7. Inexecuo do contrato
A lei civil dispe que no ser contado o
tempo em que o prestador de servio no
tenha efetuado a sua tarefa.
7.8. Amplitude do contrato
Quando nesta modalidade de contrato no se
estabelecer a tarefa que o prestador de
servio dever executar, entende-se que o
mesmo se obrigou a todo e qualquer servio
compatvel com as suas foras e condies.
7.9. Responsabilidade pela ruptura
culposa do contrato
No poder o prestador de servio contratado
por tempo certo ou por obra determinada se
ausentar sem justa causa antes de
preenchido o tempo ou concluda a obra.
Dessa forma, ter o contratante direito
retribuio vencida, atravs das perdas e
danos. Essa punio tambm se aplicar para
o caso do prestador ser despedido por justa
causa.
7.10. Perdas e danos
Nas hipteses em que o prestador de servio
for despedido sem justa causa, o contratante
ser obrigado a lhe pagar a integral
retribuio vencida acrescida da metade da
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remunerao a que caberia a ele, caso
pudesse cumprir com o termo legal do
contrato.
7.11. A declarao formal da dissoluo do
contrato
Ao final do contrato, o prestador de servio
tem o direito de exigir da outra parte uma
declarao, afirmando que as obrigaes
contradas foram finalizadas, bem como se for
despedido sem ou com justa causa.
7.12. Exigncia de capacitao
Nas hipteses de prestao de servio por
pessoa que no possua ttulo de habilitao
ou no satisfaa requisitos estabelecidos em
lei, no poder ser cobrada retribuio
correspondente ao trabalho executado por
quem o prestou.
Se o servio for prestado de boa-f, o juiz
arbitrar compensao razovel, exceto
quando a proibio da prestao de servio
resultar de lei de ordem pblica.
7.13. Formas de extino do contrato
A lei civil estabeleceu algumas formas de
extino do contrato, dentre elas consta a
morte de qualquer das partes, escoamento do
prazo contratualmente determinado,
concluso da obra, resciso do contrato
mediante aviso prvio, inadimplemento de
qualquer das partes ou impossibilidade da
continuao do contrato motivada por fora
maior.
7.14. Aliciamento do prestador de servio
Atente-se para a leitura do artigo 608 do
Cdigo Civil:
Art. 608. Aquele que aliciar pessoas
obrigadas em contrato escrito a prestar
servio a outrem pagar a este a importncia
que ao prestador de servio, pelo ajuste
desfeito, houvesse de caber durante dois
anos.
7.15. Alienao do prdio agrcola e suas
consequncias
11

No implica a resciso do contrato quando o
prdio agrcola, local da prestao de
servios, alienado, salvo no caso em que o
prestador opte em continuar com o adquirente
da propriedade ou com o contratante inicial.
8. EMPREITADA (arts. 610 a 626 do CC)
8.1. Conceito
Trata-se de contrato em que o fixa ou atravs de um percentual sobre o
contratado/empreiteiro se obriga, sem
subordinao ou dependncia, a realizar
pessoalmente ou por terceiros determinada
obra para o dono ou para o empreiteiro
contratado, com material prprio ou fornecido
pelo dono da obra, mediante remunerao
determinada ou proporcional ao trabalho
executado.
8.2. Natureza jurdica
a) Bilateral gera deveres a ambas as partes.
b) Comutativo possui o prvio conhecimento
das obrigaes contratuais.
c) Oneroso proporciona repercusso
econmica.
d) Informal e no solene no h previso
legal expressa quanto sua forma, podendo
ser verbal, escrito ou por instrumento
particular.
e) Consensual deriva da vontade comum
das partes.
f) Instantneo ou de longa durao o
primeiro se consumar com a prtica do ato,
j o segundo necessita de tempo para se
exaurir.
g) No personalssimo sua execuo pode
ser confiada a terceiros, sob
responsabilidade do empreiteiro.
8.3. Espcies
a) de lavor neste contrato o empreiteiro
somente contribui com o seu trabalho;
b) mista o empreiteiro contribui com o seu
trabalho, mas tambm com os materiais
necessrios para a sua realizao;
c) de projeto a obrigatoriedade do
empreiteiro somente entregar o seu projeto
final;
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d) instantnea estabelecida remunerao
fixa para a execuo da obra;
e) por medida/ad mensuram nesta
modalidade, a fixao do preo determinada
pelas etapas realizadas, isto , a
remunerao proporcional ao trabalho
executado;
f) por administrao na qual o empreiteiro
se encarrega da execuo do projeto,
pesquisando preo, profissionais, dentre
outros aspectos, sendo remunerado de forma
custo da obra.
8.4. Deveres e direitos do dono da obra
Quando a obra for concluda de acordo com o
que foi pactuado inicialmente, o dono da obra
ser obrigado a aceit-la, podendo rejeit-la
caso o empreiteiro se afaste das instrues
recebidas, dos planos dados ou das regras
tcnicas em trabalhos de tal natureza.
8.5. Responsabilidade do empreiteiro
Existem trs pontos a serem analisados:
a) Consoante o artigo 617 do CC:
Art. 617. O empreiteiro obrigado a pagar os
materiais que recebeu, se por impercia ou
negligncia os inutilizar.
b) O empreiteiro responder durante o
irredutvel prazo de cinco anos, pela solidez e
segurana do trabalho, como tambm em
razo dos materiais utilizados; contudo
decair o direito do dono da obra que no
propuser a ao contra o empreiteiro, nos 180
dias seguintes ao aparecimento do vcio ou
defeito; cumpre ressaltar que tal
responsabilidade objetiva segundo a norma
a do artigo 618 do CC, cuja obrigao de
resultado.
c) Se a obra ficar paralisada sem justo motivo
resolve-se em perdas e danos, podendo o
empreiteiro suspender a obra nos casos do
artigo 625 do CC.
8.6. Subempreitada
Esta modalidade contratual no possui
natureza personalssima, podendo a
execuo da obra ser confiada a terceiros,
desde que os mesmos no assumam a
direo ou fiscalizao do servio, ficando
12

limitados os danos resultantes de defeitos
durante o irredutvel prazo de cinco anos.
9. DEPSITO (arts. 627 a 652 do CC)
9.1. Conceito
Neste contrato, o depositrio recebe um
objeto mvel para guardar at que o
depositante o reclame, sendo em regra
gratuito, exceto se houver conveno em
contrrio e for fruto de atividade negocial ou
se o depositrio o praticar por profisso.
9.2. Natureza jurdica
a) Real depende da entrega da coisa.
b) Unilateral somente gera obrigaes a
uma das partes, todavia excepcionalmente na
hiptese do artigo 643 do Cdigo Civil, poder
se tornar contrato bilateral imperfeito.
c) Gratuito regra geral onera somente uma
das partes, havendo extraordinariamente
remunerao ao depositrio.
d) Informal no obstante o deposito
voluntrio se provar por escrito, no h
regramento especfico para a sua celebrao.
e) No solene pode ser feito por
instrumento particular.
f) Personalssimo o contrato ser ajustado
de acordo com o depositrio, podendo ser
afastado quando o depositrio for pessoa
jurdica.
g) Temporrio pode ser estipulado prazo
final ou no nesta modalidade de contrato.
9.3. Modalidades
a) voluntrio decorre da autonomia da
vontade das partes;
b) necessrio no resulta da autonomia da
vontade, sendo subdividido em:
b.1) legal origina-se do direito positivo;
b.2) miservel sucede de calamidade
pblica;
b.3) hospedeiro depende da guarda das
bagagens de hospedes;
c) regular deriva de bem infungvel e
inconsumvel;
d) irregular oriunda de bem fungvel ou
consumvel;
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e) judicial possui como finalidade
resguardar a coisa at a deciso final judicial,
derivando de mandado judicial;
f) bem indivisvel diz o artigo 639 da lei
civilista:
Art. 639. Sendo dois ou mais depositantes, e
divisvel a coisa, a cada um s entregar o
depositrio a respectiva parte, salvo se
houver entre eles solidariedade.
g) fechado conforme o artigo 630 do Cdigo
Civil:
Art. 630. Se o depsito se entregou fechado,
colado, selado, ou lacrado, nesse mesmo
estado se manter.
9.4. Direitos e deveres do depositrio
A lei traz ao longo do texto os seguintes
direitos:
a) o depositante ter o direito de obter a
restituio sobre as despesas necessrias;
b) direito de reteno do bem depositado para
o caso de inadimplemento;
c) ser remunerado, nas hipteses que
devida a remunerao.
Alm disso, ter como dever:
a) custodiar a coisa com o devido zelo;
b) obter autorizao do depositante para usar
a coisa depositada;
c) restituir o bem no prazo final, no local
pactuado, se responsabilizando pela coisa at
a sua efetiva entrega.
9.5. Direitos e deveres do depositante
Como dever, consta o de pagar pelas
despesas referentes manuteno do
depsito, bem como sobre os prejuzos que a
coisa gerar ao depositrio. O depositrio tem
o direito de ser ressarcido no caso de
deteriorao do bem depositado.
9.6. Da priso do depositrio infiel
13

A presente matria, objeto de antigas
controvrsias, foi pacificada pela Smula
Vinculante n. 25 do STF estabelecendo que:
Smula Vinculante n. 25. ilcita a priso civil
de depositrio infiel, qualquer que seja a
modalidade do depsito.
9.7. Extino do depsito
O presente contrato ser extinto por resilio
unilateral, pelo trmino do prazo estabelecido,
pelo perecimento da coisa, morte do
depositrio e pela incapacidade civil do
depositrio. Importante se faz mencionar a Lei
n. 2.313/54, prevendo que aps o prazo de 25
anos, se a coisa no for reclamada, os bens
sero recolhidos ao Tesouro Nacional.
10. DO MANDATO (arts. 653 a 692 do CC)
10.1. Conceito
Esta modalidade contratual ocorre enquanto
algum substitui outra pessoa, com poderes
legais necessrios confiados para agir em
nome do representado, atuando consoante
sua vontade.
10.2. Natureza jurdica
a) Unilateral gera somente obrigaes ao
mandatrio.
b) Gratuito se no ficar estipulada
remunerao, exceto quando se tratar de
ofcio ou profisso lucrativa do mandatrio.
c) Oneroso ser cabvel a remunerao
pactuada entre as partes e, na ausncia, a
prevista em lei de acordo com a categoria
profissional, estabelecendo-se, ainda,
conforme os usos e costumes do lugar da
celebrao ou por arbitramento judicial.
d) Consensual deriva da autonomia da
vontade das partes.
e) Comutativo as partes j conhecem os
seus efeitos.
f) Preparatrio serve para preparar a prtica
de um terceiro ato.
g) Informal e no solene inexiste previso
legal sobre o seu formato.
10.3. Espcies
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a) Judicial possui a finalidade de
representar perante o Poder Judicirio o
outorgante.
b) Legal no h instrumento por decorrer da
lei.
c) Escrito materializado por instrumento
pblico ou particular.
d) Verbal inexiste documento escrito, sendo
evidenciado por prova testemunhal.
e) Expresso e tcito o primeiro se forma
explicitamente atravs de sua forma, podendo
ser verbal ou escrito, entretanto, o segundo
se d com a definio dos deveres em
decorrncia de outra pessoa.
f) Aparente ter o mandatrio o dever de
remunerar, adiantar as despesas necessrias,
reembolsar as despesas feitas na execuo
do mandato, ressarcir os prejuzos, honrar os
compromissos em seu nome assumidos,
vincular-se com quem seu procurador
contratou, responsabilizar-se solidariamente
nas hipteses legais, pagar a remunerao do
substabelecido e vincular-se a terceiro de
boa-f.
g) Salariado trata-se de obrigao de meio,
em que a remunerao se d independente
do resultado-fim.
h) Geral engloba todo o patrimnio do
outorgante.
i) Especial abrange um ou mais negcios do
mandante.
j) Conjunto quando h uma pluralidade de
mandatrios que devem participar do ato
designado.
l) Solidrio com clusula in solidum, cada
mandatrio poder realizar o mister
independente dos demais.
m) Fracionrio sempre que existir diviso de
tarefas devidamente delimitada entre os
mandatrios.
n) Singular preza pela existncia de apenas
um outorgado.
o) plural sempre que vrios so nomeados
no instrumento de mandato.
10.4. Submandato
Contrato acessrio ao mandato principal,
devendo ser escrito, por meio do instrumento
de substabelecimento, e tem como objeto
obrigao de fazer fungvel. Se houver
reservas, tanto o mandatrio quanto o
14

submandatrio podem realizar as tarefas.
Todavia, quando este instrumento for sem
reservas, o mandatrio revoga os seus
prprios poderes perante o mandante,
repassando-os para o submandatrio.
10.5. Obrigaes do mandatrio
A lei civil estabelece as regras gerais de
obrigaes do mandatrio nos artigos 667 a
674, cuja leitura se faz obrigatria, podendo
ser listados aqui os principais deveres:
a) agir em nome do mandante dentro dos
limites outorgados no instrumento de
mandato;
b) ser diligente na execuo do contrato e
indenizar no caso de prejuzo causado por
sua culpa ou de quem substabeleceu;
c) prestar contas com o mandante,
transferindo as vantagens provenientes do
instrumento de mandato;
d) se identificar como mandatrio perante
terceiros com quem tratar;
e) concluir a tarefa a que foi contratado.
10.6. Obrigaes do mandante
de extrema importncia a leitura dos artigos
675 a 681 do CC, podendo ser enumerados
aqui os principais deveres:
a) satisfazer todas as obrigaes contradas
pelo mandatrio, na conformidade do
mandato conferido, e adiantar a importncia
das despesas necessrias execuo dele,
quando necessrio se fizer;
b) a pagar ao mandatrio pela remunerao
ajustada e despesas da execuo do
mandato, ainda que o negcio no surta o
esperado efeito, exceto tendo o mandatrio
culpa;
c) obrigatrio o mandante ressarcir ao
mandatrio as perdas que este sofrer com a
execuo do mandato, sempre que no
resultem de culpa sua ou de excesso de
poderes;
d) o mandante ficar obrigado para com
aqueles com quem o seu procurador
contratou, ainda que o mandatrio contrarie
as instrues originrias;
e) o mandatrio tem direito de reteno sobre
a coisa de que tenha a posse em virtude do
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mandato, at se reembolsar do que no
desempenho do encargo despendido;
10.7. Extino do contrato
O Cdigo Civil regulamenta o tema nos
artigos 682 a 691 determinando a extino
nas hipteses de revogao, renncia, morte
de uma das partes, interdio de uma das
partes, mudana de estado de uma das
partes, trmino do prazo e concluso do
negcio.
11. CONTRATO DE FIANA (arts. 818 a 839
do CC)
11.1. Conceito
Trata-se de garantia fidejussria em que um
terceiro (fiador) passa a garantir
pessoalmente perante o credor a dvida do
devedor com seu patrimnio, tendo dessa
forma uma responsabilidade sem dbito.
11.2. Natureza jurdica
a) Gratuito quem obtm o benefcio deste
contrato o credor, que tem o seu direito de
crdito garantido. Porm, pode ser oneroso,
como no caso da fiana bancria. Nessa
ltima hiptese ser aplicada as regras do
CDC.
b) Consensual atende autonomia da
vontade das partes.
c) Formal exige, minimamente, documento
escrito.
d) No solene no h necessidade de
escritura pblica.
e) Obrigao acessria a sua existncia
depende de um contrato principal.
f) Tpico possui previso legal.
g) Fiducirio essencialmente decorre da
confiana das partes.
11.3. Seus efeitos e regras
a) As dvidas futuras podem ser objeto de
fiana, mas o fiador, nesse caso, no ser
demandado seno depois que se fizer certa e
lquida a obrigao do principal devedor (art.
821 do CC).
b) A fiana poder abranger a totalidade da
dvida (total) ou parte da dvida (parcial),
15

sendo a primeira ilimitada e a segunda
limitada.
c) O credor possui o direito de examinar a
idoneidade da fiana, no podendo ser
obrigado a aceit-lo se o mesmo no for
idneo, domiciliado no municpio onde tenha
de prestar a fiana, e no possua bens
suficientes para cumprir a obrigao.
d) Se houver insolvncia do fiador, o credor
poder exigir a sua substituio.
e) inerente fiana o benefcio de ordem,
qual seja, o fiador exigir que inicialmente seja
executado o bem do devedor para
posteriormente ter o seu patrimnio atingido.
f) A solidariedade no se presume, decorre da
lei ou da vontade das partes, logo inexiste
diploma legal dizendo que o devedor e o
fiador so solidrios; se inexistir no contrato,
no se poder presumi-los solidrios, pois
isso violaria a regra legal.
g) A fiana poder ser prestada
conjuntamente a um s dbito, por mais de
uma pessoa, importando o compromisso de
solidariedade entre elas se declaradamente
no se reservarem o benefcio da diviso,
respondendo cada fiador unicamente pela
parte que proporcionalmente lhe couber no
pagamento.
h) O fiador tambm tem direito perante o
devedor de ser ressarcido de todas as perdas
e danos que vier a sofrer em razo da fiana.
i) Poder o fiador promover o andamento da
execuo contra o devedor nos casos em que
o credor, sem justa causa, demorar a
executar.
j) Segundo a doutrina majoritria, a renncia
convencional nula.
l) A obrigao do fiador passa para os
herdeiros, mas fica limitado ao quinho
hereditrio (foras da herana).
m) o nico contrato em que h
compensao sem reciprocidade de crditos
e dbitos, podendo ser compensado com o
credor o que este deve ao afianado.
n) A desonerao de fiador em locao
urbana regulada pelo artigo 40 da Lei n.
8.245/91, em que o fiador ainda responde no
perodo de 120 dias aps a sua desonerao,
enquanto a da lei civil, o fiador ficar obrigado
por todos os efeitos da fiana, durante 60 dias
aps a notificao do credor.
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Direito Civil Aula 05
Cristiano Sobral
o) No obstante discusses anteriores acerca
da constitucionalidade da penhora do nico
bem imvel do fiador, o STF pacificou este
entendimento acerca da possibilidade,
declarando a constitucionalidade do artigo 3,
inciso VII, da Lei n. 8.009/90.
11.4. Extino da fiana
So casos de extino da fiana:
a) resilio unilateral;
b) morte;
c) O fiador pode opor ao credor as excees
que lhe forem pessoais e as extintivas da
obrigao que competem ao devedor
principal, se no provierem simplesmente de
incapacidade pessoal, salvo o caso do mtuo
feito a pessoa menor;
d) o fiador, ainda que solidrio, ficar
desobrigado se, sem o seu consentimento, o
credor conceder moratria ao devedor; se por
fato do credor, for impossvel a sub-rogao
nos seus direitos e preferncias; se o credor,
em pagamento da dvida, aceitar
amigavelmente do devedor objeto diverso do
que este era obrigado a lhe dar, ainda que
depois venha a perd-lo por evico;
e) em caso de ser invocado o benefcio da
excusso e o devedor, retardando-se
execuo, cair em insolvncia, ficar
exonerado o fiador que o invocou, se provar
que os bens por ele indicados eram, ao tempo
da penhora, suficientes para a soluo da
dvida afianada;
QUESTES DE CONCURSOS
1. (UFPR - 2014 - DPE-PR - Defensor
Pblico) Assinale a alternativa correta
acerca dos Contratos em espcie no
Direito Civil.
a) anulvel a venda de ascendente a
descendente, salvo se os outros
descendentes e o cnjuge do alienante,
mesmo que casados pelo regime da
separao obrigatria de bens,
expressamente houverem consentido, no se
aplicando tal causa legal de anulabilidade
venda feita de av a neto.
b) A lei civil considera totalmente nula a
doao inoficiosa, em que o doador, ao dispor
16

de seus bens, excede parte que poderia
dispor em testamento, no subsistindo a
liberalidade, em qualquer proporo.
c) No contrato de comodato de durao
indeterminada sem destinao ou finalidade
especfica, caso pretenda a resilio
unilateral, o comodante deve notificar o
comodatrio para que efetue a devoluo no
prazo que lhe for assinado. O comodatrio
constitudo em mora, alm de por ela
responder, pagar, at restituir a coisa, o
aluguel que for arbitrado pelo comodante.
d) Se o mtuo destinado a fins econmicos,
presumem-se devidos juros, os quais podem
ser estipulados livremente pelas partes,
sendo vedada, entretanto, a sua capitalizao
anual.
e) Na venda de imvel ad mensuram, caso
constatado, em posterior medio, que a rea
no corresponde s dimenses dadas pelo
vendedor, tem o comprador o direito de exigir
a sua complementao e, no sendo esta
possvel, o abatimento proporcional ao preo,
no lhe sendo facultado, entretanto, reclamar
a resoluo do contrato.
COMENTRIOS
A letra A est incorreta de acordo com o art.
496, do CC. A letra B est errada, conforme o
art. 549, do CC. A alternativa de letra C est
correta e tem por fundamento legal o art. 582,
da lei civil. A letra D est incorreta, de acordo
com disposio do art. 591, do CC. E por fim,
a letra E est incorreta, conforme redao do
art. 500, do CC.
2. (CESPE - 2013 - DPE-RR - Defensor
Pblico) 49 Breno contratou Mateus, mestre
de obras, para construir o segundo andar de
sua residncia. No contrato, estipulou-se que
a obra seria finalizada em seis meses e teria
a garantia por defeitos eventualmente
encontrados pelo perodo de trs anos.
Considerando a omisso contratual quanto a
quem seria o responsvel por fornecer os
materiais que seriam utilizados na obra,
Breno exigiu que Mateus fornecesse os
materiais. Para evitar aborrecimentos, Mateus
arcou com o custo dos materiais que
empregou na obra. Contudo, em razo das
insistentes cobranas do proprietrio, Mateus
resolveu delegar a construo da obra para
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seu primo Samuel, que entregou a obra
dentro do prazo estipulado. No entanto, trs
anos aps a entrega, verificaram-se
infiltraes de gua e vazamentos
decorrentes da construo que tornaram
inabitvel todo o segundo andar da casa de
Breno.
Com base nas disposies civilsticas
pertinentes ao contrato de empreitada,
assinale a opo correta a respeito da
situao hipottica acima.
a) A responsabilidade do empreiteiro pela
solidez e segurana da obra, segundo o STJ,
restringe-se possibilidade de runa parcial
ou total da construo, no abrangendo vcios
de pequena monta, como vazamentos e
infiltraes. Dessa forma, Mateus no
responder pelos defeitos encontrados pelo
proprietrio mais de trs anos aps a entrega
do objeto do contrato.
b) Na situao em apreo, a despeito de o
contrato ter previsto o prazo de garantia de
trs anos, Mateus responder, por cinco
anos, pela solidez e segurana do trabalho
contratado por Breno.
c) De acordo com o Cdigo Civil, Breno tem
prazo de natureza prescricional de cento e
oitenta dias, contados do aparecimento dos
vazamentos e infiltraes, para propor ao
contra Mateus.
d) Mateus, de fato, possua a obrigao de
fornecer os materiais da obra, pois, na
ausncia de meno a esse aspecto no
contrato de empreitada, presume-se que o
fornecimento dos materiais ser de
responsabilidade do empreiteiro.
e) O contrato de empreitada de natureza
personalssima, motivo pelo qual Mateus no
poderia ter transferido a responsabilidade da
construo da obra para terceiro.
COMENTRIOS
De acordo com o art. 618 do Cdigo Civil, nos
contratos de empreitada de edifcios ou outras
construes considerveis, o empreiteiro de
materiais e execuo responder, durante o
prazo irredutvel de cinco anos, pela solidez e
segurana do trabalho, assim em razo dos
materiais, como do solo. Correta, portanto, a
afirmativa constante da letra B.
17

3. (CESPE - 2009 - AGU - Advogado da
Unio) Acerca dos atos unilaterais, julgue os
itens subsequentes.
Considere que ngela tenha locado imvel
de sua propriedade a Suzi e que esta no
pague os aluguis h trs meses. Nessa
situao hipottica, considerando-se que a
falta de pagamento gera o enriquecimento de
Suzi e o empobrecimento de ngela, no
havendo causa jurdica que os justifique, a
locadora poder ingressar com ao in rem
verso para se ressarcir dos prejuzos
sofridos.
( ) Certo ( ) Errado
COMENTRIOS
A afirmativa est ERRADA. A ao in rem
verso est disposta no art. 886 do Cdigo
Civil cujo teor designa que No caber a
restituio por enriquecimento, se a lei
conferir ao lesado outros meios para se
ressarcir do prejuzo sofrido. No caso em
tela, h outras possibilidades de aes como
ao de cobrana e/ou de despejo, em
conformidade com a Lei de Locaes (Lei n.
8.245/1991, art. 59 e ss).
4. (CESPE - 2009 - AGU - Advogado da
Unio) Com base na disciplina relativa
extino dos contratos, julgue os itens a
seguir.
Em virtude do princpio da autonomia de
vontade, admite-se que seja inserida, no
contrato de compra e venda de bem mvel,
pactuado entre particulares, a clusula solve
et repete.
( ) Certo ( ) Errado
COMENTRIOS
A assertiva est CERTA. A referida clusula
quando convencionada entre as partes diz
respeito renncia ao disposto nos arts. 476
e 477, do Cdigo Civil.
RESPONSABILIDADE CIVIL
Por Cristiano Sobral
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Cristiano Sobral
1. Conceito
A matria a ser estudada vincula-se ao dever
de no causar prejuzo injustamente,
buscando-se a indenizao pelos danos
sofridos, com a finalidade de reparao na
medida do injusto causado resultante da
violao do dever de cuidado.
2. Pressupostos
a) ato ilcito ou conduta;
b) culpa;
c) dano;
d) nexo causal.
2.1. Ato ilcito ou conduta
Conduta contrria ao direito positivado, tendo
por elementos a antijuridicidade, ou seja, o
ato ser contrrio ordem jurdica e o agente
ser imputvel, respondendo pelo mesmo por
possuir maturidade e sanidade para a prtica
dos atos civis.
2.1.1. Espcies
a) indenizatrio busca a reparao do
estado inicial da vtima (status quo ante);
b) invalidante tem como objetivo a
invalidade do ato praticado de forma ilcita;
c) caducificante resulta na efetiva perda do
direito;
d) autorizante a lei autoriza a prtica de
uma conduta em rejeio a um ilcito.
2.2. Culpa
A culpa pode ser dividida em dois casos:
a) culpa latu sensu: tem o dolo como sua
modalidade mais grave, podendo o mesmo
ser encontrado nas seguintes formas:
dolo direto: o agente deseja a prtica do
ilcito;
dolo necessrio: fala a respeito de um efeito
colateral tpico decorrente do meio escolhido
e admitido, pelo autor, como certo ou
necessrio;
18

dolo eventual: o agente, com a sua conduta,
assume o risco do ilcito.
b) culpa strictu sensu (mera culpa): o agente
pratica o ilcito com a ausncia do dever de
cuidado, gerando as seguintes espcies:
negligncia a conduta caracterizada
pelo desleixo;
imprudncia a conduta omissiva;
impercia a falta de habilidade tcnica.
Diante do tema abordado, constata-se a
existncia de uma classificao referente
graduao, em que a culpa poder ser: grave
em razo do erro grosseiro, leve diante de
falta evitvel e, ainda, levssima ante a falta
de ateno extraordinria. Sendo a sofrida;
indenizao obrigatria em qualquer um
desses graus (in lege Aquilia et levissima
culpa venit).
2.2.1. Espcies de culpa strictu sensu
a) contratual violao de um dever jurdico
originariamente estabelecido;
b) extracontratual ou aquiliana aquela que
ocorre sem qualquer estabelecimento de
relao jurdica originria;
c) in comitendo em cometer, culpa por agir
com imprudncia;
d) in omitendo culpa em omitir;
e) in vigilando culpa pela vigilncia;
f) in eligendo culpa pela escolha;
g) in custodiando culpa pela custdia, por
guardar;
h) presumida a culpa, nesse caso,
essencial para o dever de reparar, geralmente
a lei j faz o juzo de presuno, no sendo a
mesma adotada pelo CC/02, e, nas situaes
de previso em leis esparsas, a doutrina
entende que se considera caso de
responsabilidade objetiva;
i) concorrente hiptese em que o agente e a
vtima contribuem para a prtica do evento
danoso, sendo devida, segundo a doutrina, a
diviso proporcional dos graus de culpa entre
eles.
2.3. Dano
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As espcies de dano existentes so: material,
moral, esttico, coletivo e social e a perda de
uma chance.
2.3.1. Espcies
2.3.1.1. Dano material
Trata-se de uma efetiva leso patrimonial,
podendo ser total ou parcial, suscetvel de
avaliao pecuniria.
2.3.1.1.1. Danos emergentes e lucros
cessantes
a) danos emergentes do latim damnum
emergens, significa a perda efetivamente
b) lucros cessantes atinge o patrimnio
futuro (ganho espervel), impedindo seu
crescimento.
2.3.1.2. Dano incerto
Segundo entendimento do STJ, no se pode
indenizar um dano incerto, em razo da
prpria natureza da responsabilidade civil,
que a efetiva reparao de dano causado
ao patrimnio.
2.3.1.3. Dano material futuro
Inexiste a possibilidade desta modalidade,
uma vez que somente se pode exigir
reparao por danos causados e no por
danos a causar, isto , que podero
acontecer futuramente, inexistindo leso
patrimonial.
2.3.1.4. Dano moral
uma espcie de dano, extrapatrimonial, por
violao aos direitos inerentes pessoa,
contidos nos direitos da personalidade.
2.3.1.4.1. Formas de fixao
2.3.1.4.1. Compensatrio
So analisados dois requisitos
concomitantemente: extenso do dano +
condies pessoais da vtima.
19

2.3.1.4.2. Punitiva
Neste outro ponto, existem dois requisitos:
condies econmicas + grau de culpa do
ofensor.
2.3.1.4.2.1. Punitive damages
Traduzido para a lngua portuguesa, danos
punitivos, seria aquilo que a doutrina chama
de dano moral punitivo. Defende-se o
entendimento de que tal instituto seja possvel
se o juiz entender que diante da
proporcionalidade entre a culpa e o dano
cabvel indenizao com o objetivo de punir o
agente pela prtica.
Todavia, parte da doutrina possui
posicionamento diverso, interpretando que se
inexiste previso no CC/02, logo, no
possvel ser adotado, sob pena de configurar
enriquecimento sem causa como disposto no
artigo 884 do CC.
2.3.1.4.2. Dano moral direto e indireto ou
ricochete
Ocorre o dano moral direto quando o ofendido
diretamente atingido nos seus direitos da
personalidade. O sofrimento, a dor e o trauma
provocados pela morte de um ente querido
podem gerar o dever de indenizar. Assim tem
se posicionado o Superior Tribunal de Justia
(STJ) ao julgar os pedidos de reparao feitos
por parentes ou pessoas que mantenham
fortes vnculos afetivos com a vtima. Trata-se
de dano moral reflexo ou indireto, tambm
denominado dano moral por ricochete.
2.3.1.4.3. Dano moral pessoa jurdica
No pacfico o ponto de vista da matria
abordada, sendo majoritrio o entendimento
de que possvel que a pessoa jurdica possa
sofrer dano moral, conforme dispe a Smula
n. 227 do STJ: A pessoa jurdica pode sofrer
dano moral.
2.3.1.4.4. A no possibilidade de incidncia
de imposto de renda
O dano moral uma recomposio de leso,
ainda que extrapatrimonial, e por tal motivo a
sua indenizao no significa um acrscimo
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patrimonial, no incidindo desse modo no
imposto de renda sobre as verbas recebidas a
ttulo de ressarcimento pelos danos
causados.
2.3.1.4.5. Dano moral coletivo e social.
Diferenas. Posicionamento da
jurisprudncia do STJ
O dano moral coletivo a leso
extrapatrimonial aos direitos da personalidade
de um determinado grupo, como, por
exemplo, discriminao sexual, etnia, religio,
dentre outras. J o dano moral social envolve
a sociedade, ou seja, um grupo
indeterminado, no se podendo medir a
quantidade de pessoas lesionadas. Um
grande exemplo, a ao civil pblica movida
pelo MPF/SP, em face da Rede TV, por ter
entrevistado ao vivo a vtima Elo no cativeiro
momento antes de seu assassinato. Nesta
ocasio, foi impossvel medir a quantidade de
pessoas no pas que estavam assistindo ao
programa, sendo indiscutvel, ainda, a
exposio da vtima em rede nacional,
argumentos estes objetos da discusso nos
autos do processo n. 2008.61.00.029505-0,
distribudo perante a 6 Vara Federal Cvel de
So Paulo.
2.3.1.4.6. Prova do dano moral
Segundo entendimento pacfico do STJ, o
dano moral chamado de in re ipsa
(presumido), ou dano na prpria coisa,
bastando demonstrar unicamente o fato.
2.3.1.4.7. A quantificao dos danos
morais
No momento de fixar o quantum debeatur, o
magistrado dever estabelecer uma
reparao equitativa, baseada na culpa do
agente, na extenso e na gravidade do
prejuzo causado, bem como na capacidade
econmica das partes. A indenizao deve
apresentar um critrio de razoabilidade,
proporcionalidade e ao mesmo tempo
necessria condenao do agente.
2.3.1.5. Dano esttico
20

a efetiva leso integridade corporal da
vtima e, podendo ser indenizvel, o dano
deve ser duradouro ou permanente ou, em
alguns casos, impedir as capacidades
laborativas.
O STJ sumulou o seu entendimento no
verbete n. 387, em que: lcita a cumulao
das indenizaes de dano esttico e dano
moral.
2.3.1.6. Perda de uma chance
Ocorre quando a vtima possui uma chance
sria e real, englobando tanto o dano moral
quanto o material. Exemplificando: nas
Olimpadas de Atenas em 2004, o
maratonista Vanderlei Cordeiro de Lima
estava liderando a prova, at que por volta do
36 km de prova, um padre irlands o
empurrou desconcentrando-o e retirando o
ritmo da prova, fazendo com que o atleta
conquistasse apenas o bronze.
Outro grande exemplo de perda de uma
chance foi caso no programa Show do
Milho (REsp. n. 788.459/BA), em que foi
questionada ao participante uma pergunta
que no possua resposta correta. Nesse
sentido, o STJ entendeu por reduzir a
indenizao para o valor de R$ 125.000,00
(cento e vinte e cinco mil reais) de acordo
com a probabilidade matemtica de o
participante acertar, o que, data vnia, saiu de
graa para quem teria o dever de pagar um
milho de reais.
2.4. Nexo causal
o vnculo ou relao de causa e efeito entre
a conduta e o resultado, existindo diversas
teorias, sendo adotada pela jurisprudncia a
Teoria do Dano Direto e Imediato. No entanto,
essencial listar as principais teorias
existentes:
Teoria da equivalncia das
condies/conditio sinequa non nesta teoria
no h diferena entre os antecedentes do
resultado danoso, de forma que tudo ir
concorrer para o evento considerado
causador. Ela no adotada em nosso
ordenamento.
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Teoria da causalidade adequada adotada
pelo CC/02 nos artigos 944 e 945, para esta
teoria, considera-se como causa todo e
qualquer evento que haja contribudo para a
efetiva ocorrncia do resultado. Portanto, para
que ela possa ser adotada, deve-se estar
diante de uma causa adequada e apta
efetivao do resultado.
Teoria do dano direto e imediato segundo
essa teoria, ser indenizvel todo o dano que
se filia a uma causa, ainda que remota, desde
que necessria, encontrando respaldo no
artigo 403 do atual Cdigo Civil.
2.4.1. Concorrncia de causas
a) Subsequentes causado pela prtica de
conduta oriunda de um ato fundamentando
por prtica posterior.
b) Complementares gerado pela a prtica
da conduta de dois ou mais agentes que, sem
a ajuda do outro, no seria atingido o fim
pretendido.
c) Cumulativas no haveria necessidade da
conduta dos agentes somarem-se, em razo
de que ambas atingiriam o objetivo-fim da
mesma maneira.
d) Alternativas no h como definir o agente
causador do dano.
e) Preexistentes a conduta do agente por si
s no atingiria o resultado-fim se j existisse
outra causa.
f) Concomitantes so causas geradoras do
dano que so produzidas ao mesmo tempo.
g) Supervenientes surgem aps o evento
danoso.
3. O risco
H diversas espcies de risco dispostas no
ordenamento jurdico, devendo ser
mencionadas as principais:
risco proveito todo nus deve ser
suportado por quem recebe o bnus;
risco profissional deriva das relaes de
trabalho;
risco excepcional origina-se de atividades
que exigem elevado grau de perigo;
21

risco integral modalidade mais elevada de
responsabilidade objetiva por no admitir
excluso de culpabilidade, em razo de o
agente ser o responsvel universal, adotado
excepcionalmente no ordenamento jurdico
nas seguintes formas:
dano ambiental: art. 225, 3, CF/88 c/c o
art. 14, 1, da Lei n. 6.931/81, defende que
o dano ambiental dever ser reparado
independentemente de culpa;
seguro obrigatrio DPVAT: Lei n. 6.194/74
com posterior alterao pela Lei n. 8.441/92
estabelece indenizao s vtimas de
acidente de veculos automotores
independente de culpa ou de identificao do
veculo automotor;
danos nucleares art. 21, inciso XXIII, d,
CF, responsabilidade civil por danos
nucleares, na qual tambm foi adotada a
teoria do risco integral.
4. Responsabilidade por ato prprio
Transcorre por ato do prprio agente, ora
causador do dano. Est disposta nos artigos
939 e 940 do CC.
Conforme o primeiro dispositivo, quem
demandar judicialmente contra devedor antes
de vencida a dvida, fora dos casos em que a
lei o permita, ficar obrigado a aguardar o
vencimento, bem como pagar as custas em
dobro, sendo obrigado ainda a descontar os
juros, por serem, at o momento, indevidos.
J o segundo dispositivo, quem demandar
judicialmente por dvida j paga, ainda que
somente parte desta, ficar obrigado a pagar
ao devedor, no primeiro caso, o dobro do que
houver cobrado. E, ainda, se litigar sem
ressalvar as quantias recebidas ou pedir mais
do que for devido, ficar obrigado a pagar ao
devedor o equivalente do que dele exigir. Em
ambos os casos, fica ressalvado se j tiver
ocorrido a prescrio.
A diferena entre o artigo 940 do Cdigo Civil
e o pargrafo nico do artigo 42 da Lei n.
8.078/90, que o primeiro somente
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aplicvel a cobranas judiciais e o segundo, a
todas as judiciais e extrajudiciais.
5. Responsabilidade por ato de outrem ou
responsabilidade indireta
De acordo com os ditames do artigo 932 da
norma civilista, o caso que terceiros
praticam o ilcito e o responsvel legal
responde pelo fato, isto , responde (Haftung)
mesmo sem ter contrado o dbito (Schuld). O
CC/02 adotou para esses casos a
responsabilidade objetiva, conforme redao
do artigo 933.
A responsabilidade solidria prevista no artigo
942 da lei civil aplicvel nos casos dos
incisos III, IV e V do artigo 932.
Os pais iro responder pelos atos dos
filhos que estiverem sob sua guarda e
companhia, mesmo que provarem no agir
com negligncia. A responsabilidade ser
objetiva, e os pais iro substituir os filhos,
consoante a Teoria da Substituio.
A responsabilidade do tutor e curador
pelos pupilos e curatelados que se acharem
sob sua autoridade e companhia aplicada
nos mesmos moldes que a responsabilidade
dos genitores. Importante ressaltar que
inexiste proibio legal sobre direito de
regresso em face dos pupilos ou curatelados.
No caso do empregador ou comitente,
por seus empregados, serviais e prepostos,
no exerccio do trabalho que lhes competir ou
em razo dele, o CC/02 inovou.
Anteriormente, a aplicao do Cdigo Civil de
2002, nesses casos, havia a responsabilidade
por culpa in elegendo, como culpa presumida
na forma da Smula n. 341 do STF que, ao
final, resultava nas mesmas consequncias
previstas no atual diploma civil, que
transformou em responsabilidade objetiva.
A norma abrange no somente a relao de
emprego, mas toda e qualquer outra relao
empregatcia com subordinao, chamada de
preposio.
22

Referente aos donos de hotis,
hospedarias, casas ou estabelecimentos onde
se albergue por dinheiro, mesmo para fins de
educao, pelos seus hspedes, moradores e
educandos, alguns pontos merecem
destaque.
A responsabilidade objetiva como acima
mencionado. Os hotis, em especial,
responderiam tambm, caso o CC/02 no
dispusesse sobre essa matria, de maneira
objetiva, por fora do artigo 14 da Lei n.
8.078/90, visto que est presente o risco da
atividade desenvolvida.
Tanto nos casos dos hospitais, clnicas e
outros estabelecimentos similares, bem como
nas escolas, enquanto estiverem no referido
local, aplica-se a teoria da guarda.
Quando o paciente nos hospitais for menor ou
adolescente, dever ser observado o artigo
12 da Lei n. 8.069/90 do ECA:
Art. 12. Os estabelecimentos de atendimento
sade devero proporcionar condies para
a permanncia em tempo integral de um dos
pais ou responsvel, nos casos de internao
de criana ou adolescente.
Atualmente, esto na moda os casos de
bullying, que consiste em apertadssima
sntese na prtica infantil de deboche com
isolamento da pessoa naquela comunidade,
geralmente ocorrendo nos colgios. Logo h
responsabilidade pedaggica do
estabelecimento de ensino, sob pena de
infrao administrativa, conforme artigo 245
do ECA:
Art. 245. Deixar o mdico, professor ou
responsvel por estabelecimento de ateno
sade e de ensino fundamental, pr-escola
ou creche, de comunicar autoridade
competente os casos de que tenha
conhecimento, envolvendo suspeita ou
confirmao de maus-tratos contra criana ou
adolescente. Pena multa de trs a vinte
salrios de referncia, aplicando-se o dobro
em caso de reincidncia.
Em relao aos que gratuitamente
houverem participado nos produtos do crime,
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ser responsabilizado objetivamente at a
concorrente quantia da qual tirou o proveito
efetivo, consagrando o Princpio da reparao
do indevido.
Deve ser ressaltada a norma do artigo
934 da lei civil, que trata do direito de
regresso. Somente no caso do inciso I do
artigo 932 no ser cabvel tal direito.
Ateno!
5.1. Independncia das responsabilidades
civil e criminal
A responsabilidade civil e criminal possui
comunicao, no entanto, ir prevalecer de
forma absoluta o reconhecimento do fato e de
autoria na justia penal (art. 935 do CC). No
corre a prescrio antes do trnsito em
julgado da sentena penal condenatria (art.
200 do CC) e esta formar ttulo executivo
judicial na jurisdio civil, consoante
disposio do CPC.
6. Responsabilidade por fato da coisa ou
do animal
O dono de edifcio ou construo responde
pelos danos que resultarem de sua runa, se
esta provier de falta de reparos, cuja
necessidade seja manifesta.
Aquele que habitar prdio, ou parte dele,
responsabiliza-se pelo dano proveniente das
coisas que dele carem ou forem lanadas em
lugar indevido.
Quando no possvel identificar em um
prdio com diversos blocos o autor do
lanamento de objetos, a doutrina entende
que se aplica a Teoria da Pulverizao dos
Danos, respondendo todos os condminos
por no se conseguir individualizar a conduta.
J a responsabilidade por fato do animal se
aplica tambm a teoria da guarda, devendo o
dono ou o detentor de animal ressarcir o dano
causado por este. Essa regra aplicvel tanto
ao adestrador quanto aos estabelecimentos
especializados. Para estes casos, so
aplicveis a iseno de responsabilidade
mediante produo probatria da culpa
exclusiva da vtima ou fora maior.
23

8. Excludentes de ilicitude e excludentes
de responsabilidade
As excludentes de ilicitude afastam a ilicitude
da conduta, mas no o dever de indenizar,
respondendo o agente pelos atos lcitos. Tm-
se, como exemplos, o estado de necessidade,
a legtima defesa e o exerccio regular do
direito.
Por sua vez, as excludentes de
responsabilidade rompem o nexo causal e
afastam o dever de indenizar. Exemplos: o
caso fortuito, a fora maior e a culpa exclusiva
da vtima.
8.1. Estado de necessidade
Baseia-se na deteriorao ou destruio da
coisa alheia, ou leso pessoa, com o fim de
remover perigo iminente, quando as
circunstncias no autorizarem outra forma
de atuao. Nesse caso, o agente ir atuar
com o fim de resguardar direito seu ou de
outra pessoa em situao de perigo concreto.
Esta excludente foi regulamentada no artigo
188, inciso II, c/c artigo 929, ambos do Cdigo
Civil.
8.2. Legtima defesa
Este instituto preceitua que o agente, diante
de situao de injusta agresso atual e
iminente, a si ou a outra pessoa, age de
forma moderada a repelir o acometido. Tal
forma de excluso de ilicitude encontra-se
prevista no artigo 188, inciso I, 1 parte, do
diploma civil.
No caso da defesa gerar danos a terceiros,
dever o agente, ainda que licitamente em
sua defesa ou de outrem, indenizar o terceiro
na forma dos artigos 929 e 930 do Cdigo
Civil.
8.3. Exerccio regular do direito
Presente no artigo 188, inciso I, 2 parte, da
norma civilista, consiste na extrapolao dos
fins colimados pela lei. Quando no for ilcito,
ser exerccio regular do direito. Ressalte-se
que o estrito cumprimento do dever legal no
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est previsto, dessa forma deve ser encarado
como uma espcie de exerccio regular do
direito.
8.4. Caso fortuito e fora maior
So institutos bem parecidos e podem ser
conceituados da seguinte maneira:
a) Caso fortuito marcado pela
imprevisibilidade, advm de causa
desconhecida.
b) Fora maior caracterizada pela
inevitabilidade, sobrevm de causa
conhecida.
8.5. Culpa exclusiva da vtima
Diferente da culpa concorrente da vtima, a
culpa exclusiva da vtima ocorrer quando ela
concorrer sozinha para a ocorrncia do
evento danoso. H previso legal neste
sentido no artigo 14, 3, inciso II, da Lei n.
8.078/90. Um exemplo seria um consumidor
que compra uma passagem para um
determinado horrio e no comparece. A
companhia no obrigada a devolver o valor
da passagem em razo do servio ter sido
prestado adequadamente e o consumidor no
ter se beneficiado pelo seu no
comparecimento.
J a culpa concorrente, prevista no artigo 945
do Cdigo Civil, ocorrer se a vtima tiver
concorrido culposamente para o evento
danoso. A indenizao ser fixada tendo-se
em conta a gravidade de sua culpa em
confronto com a do autor do dano.
importante destacar que se houver previso
legal de responsabilidade objetiva no se
discute a culpa, exceto quando se tratar de
culpa exclusiva da vtima ou culpa
concorrente.
8.6. Fato de terceiro
Como o prprio nome diz, um terceiro
estranho relao jurdica entre a vtima e o
fornecedor de bens ou servios causa dano.
Dessa forma, o fato de terceiro no exime o
dever de indenizar, mas permite o direito de
regresso em face do terceiro.
24

8.7. Clusula de no indenizar
Somente poder ser utilizada nas hipteses
de responsabilidade contratual, em que uma
das partes estabelece clusula visando ao
afastamento do dever de indenizar quando
ocorrer o dano.
Casos em que no ser aceita:
a) cada vez que seu contedo tiver por fim
exonerar devedor que incorreria em
responsabilidade por dolo ou culpa grave;
b) se houver violao a interesse de ordem
pblica;
c) diante dos hipossuficientes e vulnerveis;
d) nos casos dos artigos 424 e 734 do Cdigo
Civil;
e) nas hipteses dos artigos 25 e 51, inciso I,
da Lei n. 8.078/90;
f) nas condies do artigo 247 da Lei n.
7.565/86 (Cdigo Brasileiro de Aeronutica);
Requisitos para a validade da clusula de no
indenizar:
a) bilateralidade do consentimento;
b) que no colida com preceito de ordem
pblica;
c) igualdade das partes;
d) inexistncia do escopo de eximir o dolo ou
a culpa grave do estipulante;
e) ausncia da inteno de afastar obrigao
inerente funo.
QUESTES DE CONCURSOS
1. (CESPE - 2013 - AGU - Procurador
Federal) A respeito do negcio jurdico,
das obrigaes, dos contratos e da
responsabilidade civil, julgue os itens a
seguir.
De acordo com o STJ, as empresas
concessionrias de energia eltrica
respondem objetivamente pelos danos
causados a terceiros, em suas instalaes,
em virtude do risco excepcional que envolve o
fornecimento de energia eltrica.
( ) Certo ( ) Errado
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COMENTRIOS
A assertiva est CERTA. A questo aborda a
responsabilidade objetiva tratada no art. 37,
6, CF/88. Necessrio conhecer o
entendimento do STJ:
Processo civil. Recurso especial. Ao de
reparao por danos materiais e
compensao por danos morais proposta
por famlia de vtima de acidente fatal.
Concessionria de energia eltrica.
Responsabilidade civil objetiva.
1. Inexiste ofensa ao art. 535 do CPC, quando
o tribunal de origem pronuncia-se de forma
clara e precisa sobre a questo posta nos
autos.
2. Invivel a anlise da negativa de vigncia a
dispositivo legal que no estava em vigor
poca dos fatos.
3. Mesmo antes da Constituio Federal de
1988 e da entrada em vigor do Cdigo Civil
de 2002, j se reconhecia a responsabilidade
objetiva da empresa concessionria de
energia eltrica, em virtude do risco da
atividade.
4. O risco da atividade de fornecimento de
energia eltrica altssimo sendo necessria
a manuteno e fiscalizao rotineira das
instalaes. Reconhecida, portanto, a
responsabilidade objetiva e o dever de
indenizar.
5. Conforme a jurisprudncia sedimentada no
Superior Tribunal de Justia, sendo
incontroverso o bito, as despesas com o
funeral, so presumidas, de modo que
adequada sua fixao limitada ao mnimo
previsto na legislao previdenciria.
6. inolvidvel a dependncia econmica do
descendente em relao ao ascendente e do
dever deste de prover a subsistncia daquele,
sendo, consequentemente, devida reparao
por danos materiais ao filho menor.
7. Reconhece-se tambm que a viva sofreu
prejuzos materiais em decorrncia da morte
do marido, cuja renda era de fundamental
importncia para o sustento da famlia.
8. Diante das peculiaridades do caso,
razovel a fixao da compensao por
danos morais no valor de 300 salrios
mnimos a cada um dos recorrentes.
25

9. Recurso especial conhecido em parte e,
nesta parte, provido.
(REsp 1095575/SP, Rel. Ministra NANCY
ANDRIGHI, TERCEIRA TURMA, julgado em
18/12/2012, DJe 26/03/2013) (grifos nossos)
2. (CESPE - 2013 - AGU - Procurador
Federal) A respeito do negcio jurdico,
das obrigaes, dos contratos e da
responsabilidade civil, julgue os itens a
seguir.
Se o Estado for condenado a indenizar por
danos materiais esposa e filhos, com base na
remunerao do marido falecido em razo de
acidente provocado por servidor pblico, no
se admitir que seja descontado um tero do
montante da indenizao sob o fundamento
de que a vtima utilizaria tal parcela consigo
mesma.
( ) Certo ( ) Errado
COMENTRIOS
Afirmativa ERRADA. Conforme entendimento
do STJ, se admite o desconto de um tero do
montante da indenizao sob o fundamento
de que a vtima utilizaria tal parcela consigo
mesma, conforme pode-se observar no
seguinte julgado:
Ao de responsabilidade civil. Empresa
de transporte coletivo. Fato de terceiro.
Penso. Dano moral. Precedentes da
Corte.
1. Cuida o caso de saber se a culpa do
terceiro motorista do caminho, que empurrou
o carro para baixo do nibus e fez com que
este atropelasse os pedestres, causando-lhes
morte e ferimentos severos, exclui o dever de
indenizar da empresa transportadora. O
princpio geral o de que o fato culposo de
terceiro, nessas circunstncias, vincula-se ao
risco da empresa de transporte, que como
prestadora de servio pblico responde pelo
dano em decorrncia, exatamente, do risco
da sua atividade, preservado o direito de
regresso. Tal no ocorreria se o caso fosse,
realmente, fato doloso de terceiro. A
jurisprudncia tem admitido claramente que,
mesmo ausente a ilicitude, a responsabilidade
existe, ao fundamento de que o fato de
terceiro que exonera a responsabilidade
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aquele que com o transporte no guarde
conexidade. Se o acidente ocorre enquanto
trafegava o nibus, provocado por outros
veculos, no se pode dizer que ocorreu fato
de terceiro estranho ou sem conexidade com
o transporte. E sendo assim, o fato de terceiro
no exclui o nexo causal, obrigando-se a
prestadora de servio pblico a ressarcir as
vtimas, preservado o seu direito de regresso
contra o terceiro causador do acidente. uma
orientao firme e benfazeja baseada no
dever de segurana vinculado ao risco da
atividade, que a moderna responsabilidade
civil, dos tempos do novo milnio, deve
consolidar.
2. Deve a penso, considerando a presuno
de que a vtima receberia um salrio mnimo,
estabelecer o desconto de um tero que
gastaria com seu prprio sustento.
3. O valor do dano moral somente pode ser
revisto quando se trate de exorbitncia,
abuso, ou mesmo insignificncia, o que no
ocorre no caso.
4. Sem dissdio regular e sem indicao de
dispositivo legal violado, no tem passagem o
especial.
5. Recurso especial conhecido e provido, em
parte.
(REsp 469.867/SP, Rel. Ministro CARLOS
ALBERTO MENEZES DIREITO, TERCEIRA
TURMA, julgado em 27/09/2005, DJ
14/11/2005, p. 306)(grifos nossos)
3. (CESPE - 2013 - AGU - Procurador
Federal)A respeito do negcio jurdico, das
obrigaes, dos contratos e da
responsabilidade civil, julgue os itens a
seguir.
No que diz respeito configurao do vcio do
produto, o CDC no faz distino quanto
gravidade do vcio, quanto a ele ser anterior,
contemporneo ou posterior entrega do
bem, e nem se esta se deu em razo de
contrato.
( ) Certo ( ) Errado
COMENTRIOS
Assertiva CERTA. De fato ao analisarmos os
arts. 18 a 25 do CDC, especialmente o art.
18, no h meno a nada quanto
26

gravidade do vcio, quanto a ele ser anterior,
contemporneo ou posterior entrega do
bem, e nem se esta se deu em razo de
contrato, conforme se pode observar na
redao do referido artigo: Os fornecedores
de produtos de consumo durveis ou no
durveis respondem solidariamente pelos
vcios de qualidade ou quantidade que os
tornem imprprios ou inadequados ao
consumo a que se destinam ou lhes
diminuam o valor, assim como por aqueles
decorrentes da disparidade, com a indicaes
constantes do recipiente, da embalagem,
rotulagem ou mensagem publicitria,
respeitadas as variaes decorrentes de sua
natureza, podendo o consumidor exigir a
substituio das partes viciadas.
QUESTES DE CONCURSO
Direito do Consumidor
1. (CESPE - 2012 - AGU - Advogado da
Unio) Julgue os itens a seguir, acerca da
responsabilidade civil.
A configurao do vcio do produto independe
de sua gravidade ou do momento de sua
ocorrncia se antes, durante, ou depois da
entrega do bem ao consumidor lesado , ou
ainda de o vcio ter ocorrido em razo de
contrato, respondendo pelo dano todos os
fornecedores, solidariamente, e o
comerciante, de forma subsidiria.
( ) Certo ( ) Errado
COMENTRIOS
O vcio do produto est disciplinado no art. 18
do CDC dispondo que Os fornecedores de
produtos de consumo durveis ou no
durveis respondem solidariamente pelos
vcios de qualidade ou quantidade que os
tornem imprprios ou inadequados ao
consumo a que se destinam ou lhes
diminuam o valor, assim como por aqueles
decorrentes da disparidade, com a indicaes
constantes do recipiente, da embalagem,
rotulagem ou mensagem publicitria,
respeitadas as variaes decorrentes de sua
natureza, podendo o consumidor exigir a
substituio das partes viciadas. Alm dos
fornecedores inclui-se a o comerciante,
sendo portanto, sua responsabilidade
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solidria conforme dispe o artigo sob
comento. J no fato do produto, a
responsabilidade do comerciante
subsidiria, conforme as hipteses previstas
no art. 13 do CDC. A afirmativa est
ERRADA.
2. (CESPE - 2013 - AGU - Procurador
Federal)A respeito do negcio jurdico, das
obrigaes, dos contratos e da
responsabilidade civil, julgue os itens a
seguir.
No que diz respeito configurao do vcio do
produto, o CDC no faz distino quanto
gravidade do vcio, quanto a ele ser anterior,
contemporneo ou posterior entrega do
bem, e nem se esta se deu em razo de
contrato.
( ) Certo ( ) Errado
COMENTRIOS
Assertiva CERTA. De fato ao analisarmos os
arts. 18 a 25 do CDC, especialmente o art.
18, no h meno a nada quanto
gravidade do vcio, quanto a ele ser anterior,
contemporneo ou posterior entrega do
bem, e nem se esta se deu em razo de
contrato, conforme se pode observar na
redao do referido artigo: Os fornecedores
de produtos de consumo durveis ou no
durveis respondem solidariamente pelos
vcios de qualidade ou quantidade que os
tornem imprprios ou inadequados ao
consumo a que se destinam ou lhes
diminuam o valor, assim como por aqueles
decorrentes da disparidade, com a indicaes
constantes do recipiente, da embalagem,
rotulagem ou mensagem publicitria,
respeitadas as variaes decorrentes de sua
natureza, podendo o consumidor exigir a
substituio das partes viciadas.
3. (FCC - 2013 - AL-PB - Procurador)
Segundo o Cdigo de Defesa do
Consumidor:
a) A responsabilidade pessoal dos
profissionais liberais, nas relaes de
consumo, ser apurada independentemente
de culpa ou dolo.
b) Os rgos pblicos por si, por suas
concessionrias ou permissionrias so
27

obrigados a fornecer produtos modernos e
servios adequados de forma contnua, ainda
que no sejam essenciais.
*c) Nos contratos de compra e venda de
mveis ou imveis mediante pagamento em
prestaes, bem como nas alienaes
fiducirias em garantia, consideram- se nulas
de pleno direito as clusulas que estabeleam
a perda total das prestaes pagas em
benefcio do credor que, em razo do
inadimplemento, pleitear a resoluo do
contrato e a retomada do produto alienado.
d) O fornecedor de produtos ou servios
subsidiariamente responsvel pelos atos de
seus prepostos ou representantes
autnomos.
e) Provada pelo fornecedor de produtos ou
servios sua ignorncia sobre os vcios de
qualidade por sua inadequao ao fim a que
se destinam, estar ele isento de
responsabilidade por eventual prejuzo
causado ao consumidor.
COMENTRIOS
art. 14 CDC, O fornecedor de servios
responde, independentemente da existncia
de culpa, pela reparao dos danos causados
aos consumidores por defeitos relativos
prestao dos servios, bem como por
informaes insuficientes ou inadequadas
sobre sua fruio e riscos. 4 A
responsabilidade pessoal dos profissionais
liberais ser apurada mediante a verificao
de culpa. A assertiva de letra B est
incorreta, j que o art. 22, caput do CDC
dispe que Os rgos pblicos, por si ou
suas empresas, concessionrias,
permissionrias ou sob qualquer outra forma
de empreendimento, so obrigados a fornecer
servios adequados, eficientes, seguros e,
quanto aos essenciais, contnuos.. A letra C
est correta de acordo com o teor do art. 53,
do CDC. A assertiva de letra D est incorreta,
j que o art. 34 traz que o fornecedor do
produto ou servio solidariamente
responsvel pelos atos de seus prepostos ou
representantes autnomos. E errada a letra
E, de acordo com o art. 23, CDC, dispondo
que a ignorncia do fornecedor sobre os
vcios de qualidade por inadequao dos
produtos e servios no o exime de
responsabilidade.
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Direito Civil Aula 05
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4. (CESPE - 2004 - AGU - Advogado da
Unio)Julgue os itens a seguir, de acordo
com o Cdigo de Defesa do Consumidor.
Em caso de vcio de qualidade do servio
que o torne imprprio ao consumo ou lhe
diminua o valor, pode o fornecedor optar pela
devoluo das quantias pagas pelo
consumidor ou pela reexecuo do servio
sem custo adicional para o consumidor.
( ) Certo ( ) Errado
COMENTRIOS
A assertiva est ERRADA. De acordo com o
art. 20, do CDC, a opo de escolha em caso
do vcio de qualidade do servio do
consumidor e no do fornecedor: Art. 20. O
fornecedor de servios responde pelos vcios
de qualidade que os tornem imprprios ao
consumo ou lhes diminuam o valor, assim
como por aqueles decorrentes da disparidade
com as indicaes constantes da oferta ou
mensagem publicitria, podendo o
consumidor exigir, alternativamente e sua
escolha: I - a reexecuo dos servios, sem
custo adicional e quando cabvel; II - a
restituio imediata da quantia paga,
monetariamente atualizada, sem prejuzo de
eventuais perdas e danos; III - o abatimento
proporcional do preo.
5. (CESPE - 2004 - AGU - Advogado da
Unio) Julgue os itens a seguir, de acordo
com o Cdigo de Defesa do Consumidor.
A inverso do nus da prova somente ser
cabvel quando se tratar de consumidor
hipossuficiente.
( ) Certo ( ) Errado
COMENTRIOS
A afirmativa est ERRADA. De acordo com o
art. 6, inc. VIII do CDC, a facilitao da
defesa de seus direitos, inclusive com a
inverso do nus da prova, a seu favor, no
processo civil, quando, a critrio do juiz, for
verossmil a alegao ou quando for ele
hipossuficiente, segundo as regras ordinrias
de experincias.
Direitos Reais
28

1. (CESPE - 2013 - AGU - Procurador
Federal) Julgue os prximos itens, a
respeito dos direitos reais, da posse, do
direito de empresa e do Estatuto do Idoso.
Quando o proprietrio de um bem imvel,
efetivando uma relao jurdica negocial com
terceiro, transfere-lhe o poder de fato sobre
esse bem, ocorre a composse, de forma que
qualquer dos dois poder defender a posse
contra terceiros.
( ) Certo ( ) Errado
COMENTRIOS
A afirmativa est ERRADA e tem por
fundamento legal o disposto no art. 1.199,
CC/02: Se duas ou mais pessoas possurem
coisa indivisa, poder cada uma exercer
sobre ela atos possessrios, contanto que
no excluam os dos outros compossuidores.
No caso em tela o conceito de composse
encontra-se equivocado, as partes envolvidas
no ocupam o mesmo status, j que trata-se
da figura do possuidor, que tem o exerccio da
coisa, e do proprietrio que tem a coisa por
direito.
2. (CESPE - 2013 - AGU - Procurador
Federal) Julgue os itens que se seguem,
referentes a bens e a registro pblico.
Se o casal, em vez de utilizar como residncia
o nico imvel que possua, loc-lo a terceiros,
tal fato no afastar de forma automtica a
sua caracterstica de bem de famlia, de modo
a torn-lo penhorvel por dvida dos cnjuges.
( ) Certo ( ) Errado
COMENTRIOS
A afirmativa est CERTA e tem por base o
verbete da Smula n. 486 do STJ:
impenhorvel o nico imvel residencial do
devedor que esteja locado a terceiros, desde
que a renda obtida com a locao seja
revertida para a subsistncia ou a moradia da
sua famlia.
3. (CESPE - 2009 - AGU - Advogado da
Unio) Considerando a disciplina do direito
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das coisas no CC, julgue os itens de 107 a
110.
Considere que Francisco, proprietrio e
legtimo possuidor de um apartamento, tenha
anunciado sua inteno de alug-lo h mais
de quatro meses, mas no consegue fechar
nenhum negcio porque Lus, proprietrio do
imvel vizinho, cria dificuldades e embaraos
s visitas dos pretensos locatrios, situao
que ampara a pretenso de Francisco de
ajuizar uma ao de interdito proibitrio.
Nessa situao hipottica, o comportamento
de Lus importa ameaa de turbao ao
direito de posse de Francisco.
( ) Certo ( ) Errado
COMENTRIOS
A proposio est ERRADA. A ao cabvel
a de manuteno da posse e no o interdito
proibitrio, este ltimo trata da iminente
ameaa ao exerccio de posse (art. 932,
CPC), no caso em tela, onde ocorre a
turbao, cabendo a ao de manuteno da
posse (arts. 926 a 931, CPC).
4. (CESPE - 2009 - AGU - Advogado da
Unio) Considerando a disciplina do
direito das coisas no CC, julgue
os itens de 107 a 110.
A presuno relativa de que pertence ao
proprietrio a construo ou plantao feita
em seu terreno opera em seu favor no caso
da utilizao de materiais ou sementes
alheias, embora, provada a utilizao de
bens alheios por tal proprietrio, sejam
devidos reposio patrimonial e at perdas e
danos, estes condicionados prova da m-f
do referido proprietrio.
( ) Certo ( ) Errado
COMENTRIOS
A afirmativa est correta e tem por
fundamento legal os arts. 1.253 e 1254,
CC/02:
Art. 1.253. Toda construo ou plantao
existente em um terreno presume-se feita
pelo proprietrio e sua custa, at que se
prove o contrrio.
29
 OAB 1 FASE XIX EXAME DE ORDEM
Direito Civil Aula 05
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Art. 1.254. Aquele que semeia, planta ou

edifica em terreno prprio com sementes,
plantas ou materiais alheios, adquire a
propriedade destes; mas fica obrigado a
pagar-lhes o valor, alm de responder por
perdas e danos, se agiu de m-f.

QUESTES DE CONCURSOS

1. C
2. B
3. ERRADO
4. CERTO

QUESTES DE CONCURSOS

1. CERTO
2. ERRADO
3. CERTO

QUESTES DE CONCURSOS

1. ERRADO
2. CERTO
3. C
4. ERRADO
5. ERRADO

QUESTES DE CONCURSOS

1. ERRADO
2. CERTO
3. ERRADO
4. CERTO

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