Anlisis Normativo FICHA

N0

1. Instrumento de Planificacin Comunal: Plan Regulador Comunal

Plan Regulador Comunal Edificacin:
rea de Edificacin:
E-Ab2 Edificacin Aislada Baja N 2
Segn el Articulo 41 de la Ordenanza del Plan
Regulador de Vitacura, los proyectos de edificacin,
subdivisin y loteo que se ubiquen en las reas de
Edificacin que a continuacin se sealan, tendrn
que cumplir con las normas especficas que se
indican para cada rea.
 Eje de deslinde Lnea Oficial Eje de deslinde

60

60
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a. RASANTES
Anlisis Normativo

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FACHADA PONIENTE
Lnea Oficial

Lnea Oficial

60
Lnea de Edificacin
60
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FACHADA NORTE

FACHADA SUR

Eje de deslinde Lnea Oficial

60

FACHADA ORIENTE

Eje de deslinde
N0
FICHA
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N0

b. DISTANCIAMIENTOS

Franja perimetral de 4.00m

Situacin acogida al art. 2.6.11 :

Con el fin de evitar diseos con planos inclinados de los
edificios
producto de las rasantes a que se refiere el artculo 2.6.3. de
este mismo Captulo, las
edificaciones aisladas podrn sobrepasar opcionalmente
stas siempre que la sombra del edificio propuesto,
proyectada sobre los predios vecinos no supere la sombra
del volumen terico edificable en el mismo predio y se
cumplan las condiciones que sealan los artculos
siguientes, todo lo cual deber graficarse en un plano
comparativo que permita verificar su cumplimiento.

Asimismo, podrn acogerse a este artculo los proyectos

Lnea Oficial
que, por
efecto de aplicacin de alguna norma, resulten con
retranqueos, salvo que se trate de una condicin
morfolgica expresamente contemplada en el respectivo
PLANTA PRIMER PISO Instrumento de
Planificacin Territorial ()

.
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N0

c. COEFICIENTE DE OCUPACION DE SUELO

SUPERFICIE TERRENO: 5.425,00 m2

CALCULO DE SUPERFICIE A CONSTRUIR: 0,30 x 5.425, 00= 1.627 m2

SUPERFICIE EDIFICIO 1: 1.023 M2

SUPERFICIE EDIFICIO 2: 270 M2
SUPERFICIE TOTAL CONSTRUIDA 1 PISO: 1.293 m2 < 1.627

PLANTA PRIMER PISO

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N0

d. COEFICIENTE DE CONSTRUCTIBILIDAD

SUPERFICIE TERRENO: 5.425,00 m2

CALCULO DE SUPERFICIE A CONSTRUIR: 0,50 x 5.425,00 = 2.712,5 m2
SUPERFICIE CONSTRUIDA SOBRE NIVEL: 2.708,15 m2 < 2.712,5 m2
Anlisis Normativo FICHA
N0

e. CONOS DE SOMBRA

Situacin acogida al art. 2.6.11 :

Con el fin de evitar diseos con planos inclinados de los edificios
producto de las rasantes a que se refiere el artculo 2.6.3. de este mismo
Captulo, las
edificaciones aisladas podrn sobrepasar opcionalmente stas siempre
que la sombra del edificio propuesto, proyectada sobre los predios
vecinos no supere la sombra del volumen terico edificable en el mismo
predio y se cumplan las condiciones que sealan los artculos
siguientes, todo lo cual deber graficarse en un plano comparativo que
permita verificar su cumplimiento.

REA TERICA DE SOMBRA PROYECTADA SOBRE

PREDIOS VECINOS: 442,7 M2 Asimismo, podrn acogerse a este artculo los proyectos que, por
efecto de aplicacin de alguna norma, resulten con retranqueos, salvo
que se trate de una condicin morfolgica expresamente contemplada
en el respectivo Instrumento de
Planificacin Territorial ()

REA VOLUMEN DE SOMBRA SOBRE PREDIOS

VECINOS: 351,67 M2
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N0

f. LINEAS DE EDIFICACION

Franja perimetral de 5.00m de antejardn

Distancia mnima entre lnea de

antejardn y edificacin: 1.80m

AVENIDA SANTA MARIA

PLANTA PRIMER PISO

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N0

g. ALTURA DE EDIFICACION
12.20m

FACHADA NORTE EDIFICIO 1

10.40m

FACHADA NORTE EDIFICIO 2

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N0

h. SITUACIONES ESPECIALES
Plan Regulador Comunal Usos de Suelo:
U Ee1 Uso de Suelo Equipamiento Especial N 1
Comprende las propiedades que se consideran parte de la dotacin de
equipamiento comunal bsico de la comuna.

Sin perjuicio de las normas de edificacin correspondientes en cada caso, sus

escalas y niveles estarn limitados conforme a los artculos 2.1.35. y 2.1.36. De
la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.