CONTRATODEARRENDAMIENTO

QUECELEBRANCONFORMEALODISPUESTOENELARTICULO2260DELCDIGOCIVIL
VIGENTEENELESTADODEMXICO,COMOARRENDADOR(A)EL(LA)SR(SRA),ENLO
SUCESIVOELARRENDADORYCOMOARRENDATARIO(A)EL(LA)SR(SRA),ENLOSUCESIVO
ELARRENDATARIO,RESPECTODEEL(LA)UBICADAEN:,ENLOSUCESIVOLALOCALIDAD,
DEACUERDOALASSIGUIENTES;

CLAUSULAS

1)ELINMUEBLEOBJETODEESTECONTRATOSEUTILIZARAEXCLUSIVAMENTEPARA.USO
QUENOPODRAVARIARSE,COMOLOPREVIENEELART.2295DELCODIGOCIVILVIGENTE
PARAELESTADODEMXICO

2)ELARRENDATARIOPAGARAALARRENDADOROAQUIENSUSDERECHOSREPRESENTE,
DENTRODELOSPRIMEROSCINCODASDECADAMESYAPARTIRDEQUERECIBALA
LOCALIDADARRENDADA,UNARENTAMENSUALENMONEDANACIONALDE$$0.00(pesos
00/100m.n.).

3)ELPAGOSHARENEFECTIVOYPORMESESADELANTADOSENELDOMICILIODEL
ARRENDADORODEQUIENSUSDERECHOSREPRESENTEUBICADOENCAIRO2331,COL.
CLAVERIA,MXICO,AZCAPOTZALCO,02080,D.F.

4)PORLAFALTADEPAGOOPORTUNODELARENTAENELPLAZOSEALADO,EL
ARRENDATARIOCUBRIREL%,DELIMPORTEDELARENTA,COMOINTERSMORATORIO,
PORCADAMESOFRACCIN,ASICOMOEL25%,ENCASODECHEQUEDEVUELTO,
CONFORMEALARTICULO193DEIALEYGENERALDETTULOSYOPERACIONESDE
CRDITO.

5)TODAMENSUALIDADSERAPAGADAINTEGRA,AUNCUANDOELARRENDATARIOOCUPE
LALOCALIDADPARTEDELMES,ACUYOEFECTORENUNCIAALODISPUESTOPOREL
CDIGOCIVILVIGENTEPARAELESTADODEMXICO,ENSUSARTS.RELATIVOS,AUN
CUANDOSERECIBALARENTAENABONOSOENFECHADIFERENTEALAESTIPULADA,NO
SEENTENDERRENOVADOELPRESENTECONTRATO.

6)ELARRENDATARIOSEALACOMOSUDOMICILIOCONVENCIONAL,LALOCALIDAD
MATERIADEESTECONTRATO,DEACUERDOALOQUEDISPONELOSARTCULOS79Y34
DELCDIGOCIVILVIGENTEPARAELESTADODEMXICO.

7)ELTERMINODELARRENDAMIENTOESDEFORZOSO(S)PARAAMBASPARTES,SIEL
ARRENDAMIENTOESDEPLAZOFORZOSOCONCLUYEALEXPIRARELDAPREFIJADOCOMO
LOPREVIENELAPRIMERAPARTEDELARTICULO2338DELCDIGOCIVILVIGENTEPARAEL
ESTADODEMXICO.

8)ELARRENDATARIOPODRAPRORROGARHASTAPORUNAOMAS,SIEMPREYCUANDO
SEENCUENTREALCORRIENTEENELPAGODELASRENTAS,SEGUNLOESTABLECEEL
ARTCULO2339DELCDIGOCIVILVIGENTEPARAELESTADODEMXICO.

9)VENCIDOELPLAZOFORZOSOYPASADOSDIEZDAS,ESTECONTRATOTERMINARAA
VOLUNTADDECUALQUIERADELASPARTES,PREVIANOTIFICACINPORESCRITOQUESE
HAGADELAUNAALAOTRACONDIEZDASDEANTICIPACIN.RENUNCIANDOEL
ARRENDATARIOACUALQUIERPLAZOQUEESTABLEZCAELCDIGOCIVILVIGENTEPARA
ELESTADODEMXICO.

10)NOPODRAELARRENDATARIOCEDER,DARENCUALQUIERFORMAOSUBARRENDAR
COMPLETAOENPARTEALGUNA,SINELCONSENTIMIENTOEXPRESOYPORESCRITODEL
ARRENDADOR,LALOCALIDADMOTIVODEESTECONTRATO,CONSERVANDO,ENTODO
CASO,ELARRENDATARIOTODASLASOBLIGACIONESYRESPONSABILIDADESQUE
ADQUIEREPORESTECONTRATO,ENLOSTRMINOSDELART.3334DELCDIGOCIVIL
VIGENTEPARAELESTADODEMXICO.

11)QUEDAEXPRESAMENTEPACTADOQUEELARRENDADORPODRARESCINDIRESTE
CONTRATOSIELARRENDATARIO;
a)DESTINALALOCALIDADARRENDADAAOTROUSODISTINTODELOESTIPULADOEN
LACLAUSULAPRIMERADEESTECONTRATOENLOSTRMINOSDELAFRACCINIIDEL
ART.2343DELCDIGOCIVILVIGENTEPARAELESTADODEMXICO,
b)SUBARRIENDAOENCUALQUIEROTRAFORMACEDE,ELTODOOPARTEDELA
LOCALIDADARRENDADA.SINELCONSENTIMIENTOEXPRESOYPORESCRITODEL
ARRENDADOR
c)INCUMPLEENELPAGODELARENTATOTALOPARCIALMENTE,ENLAFORMA
ESTIPULADAENLACLAUSULASEGUNDADEESTECONTRATO.
d)HACEOBRASCUALQUIERAQUESEALANATURALEZADEESTAS,DENTROOFUERADE
LALOCALIDADARRENDADA.
e)PORLASDEMSDISPOSICIONESQUEESTABLECENLASLEYESAPLICABLESAESTE
CONTRATO.

12)TODASLASMEJORASYREPARACIONESQUENECESITELALOCALIDADCON
POSTERIORIDADASUOCUPACIN,SALVOVICIOSOCULTOS,SERNPOR.CUENTADEL
ARRENDATARIOYQUEDARANABENEFICIODELINMUEBLESINQUEELARRENDATARIO
TENGADERECHOACOMPENSACINALGUNA,DEACUERDOALOPREVISTOENELART.
2298DELCDIGOCIVILVIGENTEPARAELESTADODEMXICO.

13)SIELARRENDATARIOENCUALQUIERTIEMPODESEADARPORTERMINADOEL
PRESENTECONTRATO,NOTIFICARAALARRENDADORENUNPLAZONOMENORDE2(DOS)
MESES,YSERARESPONSABLEDELPAGODELASRENTAS.HASTAENQUEASATISFACCIN
DELARRENDADOR,ELARRENDATARIODESOCUPEYENTREGUEAESTE,LALOCALIDAD
ARRENDADA,ELARRENDATARIOSEOBLIGAADEMASAPAGARELVEINTEPORCIENTODE
LOSMESESRESTANTESCOMOINDEMNIZACINPORSUINCUMPLIMIENTO.

14)ELARRENDADOR,SEOBLIGAAPAGARELCONSUMODELAGUALOSPRIMEROSDIEZ
DASDECADABIMESTREALAOFICINACORRESPONDIENTEDELAZONA.

15)ELARRENDATARIOSECOMPROMETEAPAGARLOSCONSUMOSDEGAS,ENERGA
ELCTRICA.TELEFONOYCUALQUIEROTROSERVICIOCONTRATADO.

16)TRANSCURRIDOELPLAZOFORZOSOCONVENIDOPORAMBASPARTESENCOMN
ACUERDO,DETERMINARANELVALORDELARRENDAMIENTOBASNDOSEENEL
MERCADOINMOBILIARIO,ENCASODENOEXISTIRACUERDODERENOVACINDEL
CONTRATO,ELARRENDATARIODESOCUPARAELINMUEBLEENTREINTADASMXIMO,
CUBRIENDOPORESTEPLAZOLOSIMPORTESMENSUALESEQUIVALENTESALARENTA
ESTIPULADAENLACLAUSULA2.

17)SEESTABLECECOMOPENACONVENCIONALQUESIELARRENDATARIONOENTREGA
LALOCALIDADARRENDADAENELPLAZOMECIONADOENLASCLAUSULAS7Y16,
CUBRIRPORELPLAZOQUESEEXCEDAELIMPORTEENMONEDANACIONALDE
$$0.00(pesos00/100m.n.),COMOARRENDAMIENTO,ENSUSTICIONDELIMPORTEPREVISTO
ENLACLAUSULA2.YATENINDOSEALASCONDICIONESESTIPULADASENLAS
CLAUSULAS3Y4DELPRESENTECONTRATO.DICHACANTIDADSEINCREMENTARAENUN
100%(CIENPORCIENTO),CADASEISMESES,HASTAQUEELARRENDATARIODESOCUPELA
LOCALIDAD,LOESTABLECIDOENESTACLAUSULANOIMPLICARENOVACINNI
PRORROGADELCONTRATODEARRENDAMIENTO,SUBSISTIENDOTODASLASDEMS
OBLIGACIONESSEALADASENELPRESENTECONTRATO,TANTOPARAELARRENDATARIO
COMOPARASUFIADOR.RENUNCIANDOELFIADORALOPREVISTOENELART,2342DEL
CDIGOCIVILVIGENTEPARAELESTADODEMXICO.

18)ELARRENDATARIOMANIFIESTASUCONFORMIDADINCONDICIONALPARAQUEENEL
CASODEDESAHUCIOCOMOLOORDENAELART.857DELCDIGODEPROCEDIMIENTOS
CIVILESVIGENTEPARAELESTADODEMXICO,SELEEMBARGUENBIENESDELOSQUE
HAYAINTRODUCIDOENELINMBUEBLEARRENDADO,MISMOSQUEENTREGARA
INMEDIATAEINCONDICIONALMENTEALAPERSONAQUENOMBREDEPOSITARIAEL
ARRENDADOR,SINQUEPORESTOSETENGAQUEOTORGARFIANZAALGUNA.

19)ENCASODEQUEELARRENDATARIOPORCUALQUIERMOTIVOOCAUSA,DEPOSITELA
RENTAMENSUAL,SECOMPROMETEYOBLIGAAINFORMARALARRENDADORENUN
PLAZONOMAYORATRESDASNATURALES,ELLUGARYFECHADONDESEHIZOEL
DEPOSITO,SEOBLIGATAMBINACONTINUARDEPOSITANDOTODASYCADAUNADELAS
RENTASENELMISMOLUGARENQUEHIZOELPRIMERO,ACEPTANDOQUEENCASODENO
HACERLOCUBRIRUN10%(DIEZPORCIENTO)ADICIONALDELDEPOSITO,COMOPENA
CONVENCIONAL.

20)ENLOSTRMINOSDELCAPITULOIVDELALEYDELIMPUESTOALVALORAGREGADO,
ELARRENDATARIO,CUBRIRJUNTOCONLARENTADELINMUEBLEDELMES
CORRESPONDIENTE,ELIMPORTEDELIVA.QUEPROCEDADEACUERDOALATASA
VIGENTEENCADAMES,SALVOCUANDOELINMUEBLEESTEDESTINADOACASA
HABITACION,ENCUYOCASO,SEEXIMEDELPAGODELIVA.

21)ELARRENDATARIODESIGNACOMOAVAL(ES)A:,QUIEN(ES)SEALA(N)COMO
DOMICILIOPARARECIBIRNOTIFICACIONES.

22)ELAVAL,DECLARAQUEESPROPIETARIODELINMUEBLEUBICADOEN:,PROPIEDAD
QUECOMPRUEBACONLAESCRITURANUMERO,DEFECHA,FORMALIZADAPOREL
NOTARIOPUBLICONo.,LIC.,DE.

23)ELAVALENESTEACTOOTORGAENGARANTAELINMUEBLEDESCRITOENLA
CLAUSULA22,YDECLARABAJOPROTESTADEDECIRVERDADQUEDICHOINMUEBLENO
ESTAGRAVADODEFORMAALGUNA,NIOTORGADOENGARANTA,PORLOQUENOEXISTE
IMPEDIMENTOALGUNOPARAOTORGARLOENESTECONTRATO.

24)ELAVALSEOBLIGAENFORMASOLIDARIAARESPONDERPORTODASLAS
OBLIGACIONESCONTRADASPORELARRENDATARIOENELPRESENTECONTRATO,
MISMASQUEPERSISTIRNHASTAELMOMENTOENQUEELARRENDADORSEDEPOR
ENTREGADOYSATISFECHOENLORELATIVOALAENTREGADELINMUEBLEYELPAGODE
LASRENTAS,ASICOMODELOSCONSUMOSDESCRITOSENLASCLAUSULAS14Y15.

25)ELARRENDATARIORECIBELALOCALIDADOBJETODEESTECONTRATOAENTERA
SATISFACCIN,OBLIGNDOSEADEVOLVERLAENELESTADOENQUELARECIBI,YCON
TODOLOQUECONTIENEDEACUERDOALOPREVISTOENELART.2296DELCDIGOCIVIL
VIGENTEPARAELESTADODEMXICO.YDEACUERDOALINVENTARIOANEXOAESTE
CONTRATO.

26)ELARRENDADORDESIGNACOMOSUREPRESENTANTEALSR.LUISROGELIOZARZA
VILLEGASPARALOSIGUIENTE:
a)EFECTUARELCOBRODELASRENTAS.
b)ATENDERLORELACIONADOALMANTENIMIENTODELINMUEBLE.
c)RESOLVERCUALQUIERCONTROVERSIAENTREELARRENDADORYEL
ARRENDATARIO.
d)GERSTIONARENSUREPRESENTACIONCUALQUIERASUNTOJUDICIAL.

27)PARALAINTERPRETACIONYCUMPLIMIENTODEESTECONTRATO,LASPARTESSE
SOMETENALOSJUECESYTRIBUNALESDEJUSTICIADE,PORLOQUEELARRENDADOR
RENUNCIADESDEESTEMOMENTOACUALQUIEROTRAJURISDICCINQUELE
CORRESPONDAPORSUDOMICILIOPRESENTEOFUTURO.

28)ENTERADASLASPARTESDELALCANCELEGALDELPRESENTECONTRATOY
DECLARANDOQUENOEXISTEMALAFEOPRESINALGUNADENINGUNADELASPARTES,
FIRMANDECONFORMIDAD,EN,SIENDOLAS12HORASDELDADEDE.

FIRMADELARRENDADOR

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FIRMADELARRENDATARIO

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FIRMADELAVAL

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FIRMADELAVAL2

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