LEI N 4.

968, DE 01-07-2014
DOM 05-08-2014

Dispe sobre o uso, ocupao e urbanizao do solo e d outras providncias.

DONISETE BRAGA, Prefeito do Municpio de Mau, Estado de So Paulo, usando das

atribuies que lhe so conferidas pelo art. 60, III, da Lei Orgnica do Municpio, e tendo
em vista o que consta do processo administrativo n 224.662/1997, faz saber que a
Cmara Municipal de Mau aprovou e ele sanciona e promulga a seguinte LEI :
TTULO I DAS DISPOSIES PRELIMINARES

Art. 1. Esta Lei disciplina o uso, ocupao e urbanizao do solo, em cumprimento ao

disposto no art. 225, inciso 1, da Lei Municipal n 4.153, de 26 de maro de 2007 (Plano
Diretor) e art. 156 da Lei Orgnica do Municpio de Mau.

Art. 2. O permetro urbano coincide com os limites do municpio, sendo todo o territrio
municipal considerado rea urbana.

Pargrafo nico:: O marco zero do municpio situa-se no centro da Praa Io de Maio.

Art. 3 Fazem parte integrante desta Lei:

I Anexo I Mapa 1: Macrozoneamento, escala 1:12.500;
II Anexo II Mapa 2: Zoneamento, escala 1:12.500 ;
III Anexo III Mapa 3: Zonas Especiais de Interesse Social ZEIS, escala 1:12.500;
III Anexo IV Mapa 4: Zonas Especiais de Interesse Ambiental ZEIS, escala 1:12.500;
IV Anexo V Quadro 1: Parmetros de uso, ocupao e urbanizao do solo nas zonas;
V -Anexo VI Quadro 2: Parmetros de Uso, Ocupao e Urbanizao do Solo para HIS e
HMP;
VII Anexo VII Quadro 3: Parmetros de uso, ocupao e urbanizao do Solo nas Zonas
de Especial Interesse Social;
VIII Anexo VIII Quadro 4: Padres de incomodidade e medidas mitigadoras;
IX Anexo IX Quadro 5: Incomodidades Classificao das Atividades;
X Anexo X Quadro 6: Sistema virio;
XI Anexo XI Quadro 7: Vagas para estacionamento de veculos;
XII Anexo XII Quadro 8: Logradouros especiais;
XIII Anexo XIII Descrio do permetro das zonas;
XIV Anexo XIV Descrio dos permetros das Zonas Especiais de Interesse Social;
XV Anexo XV Descrio dos permetros das Zonas Especiais de Interesse Ambiental;
XVI Anexo XVI Quadro 9: Outorga Onerosa do Direito de Construir;
XVII -Anexo XVII Documentao necessria para a aprovao dos planos de
urbanizao e urbanizao especfica em ZEIS, solicitao de Operao Urbana
consorciada;
XVIII Anexo XVIII Atividades de usos sustentveis ZE1A;
XIX Anexo XIX Mapa 5: Zona Especial de Interesse Cultural ZEIC;
XX Anexo XX Mapa 6: Imveis no edificados, subutilizados ou no utilizados ;
XX I Anexo XXI Descrio do permetro da Zona Especial de Interesse Cultural.

TTULO II DA CONCEITUAO E DEFINIO

Art. 4 Para efeitos desta Lei, passam a ser adotadas as seguintes definies e
conceituaes:
I -abrigo para auto: espao coberto, construdo em qualquer material destinado ao
estacionamento de veculos, sem nenhum tipo de fechamento lateral, de frente ou de
fundos;
II acesso: interligao para veculos ou pedestres entre :
a) logradouro pblico e propriedade privada;
b) logradouro pblico e espaos de uso comum em condomnio;
c) propriedade privada e reas de uso comum em condomnio.
III -afastamento ou recuo: distncia mnima que deve ser observada entre o limite externo
da(s) edificao(es) e a(s) divisa(s) do lote e outras edificaes dentro do lote, medida
perpendicularmente a esta, constituindo-se em afastamento ou recuo frontal, lateral e de
fundos;
IV -alinhamento: linha divisria entre o terreno de propriedade particular ou pblica e o
logradouro pblico;
V andar: espao compreendido entre dois pavimentos consecutivos ou entre o pavimento
e o nvel superior de sua cobertura;
VI -rea computvel para clculo do Coeficiente de Aproveitamento: soma da rea
construda coberta, excetuando-se:
a) abrigo para autos nas edificaes de uso residencial dos tipos unifamiliar ou
multifamiliar de pequeno porte, com no mximo 25,00m2 (vinte e cinco metros
quadrados) e no multifamiliar do tipo vila, com no mximo, 9,90m2 (nove metros e
noventa centmetros quadrados) de rea por unidade;
b) pavimentos de garagem, no uso residencial dos tipos unifamiliar, multifamiliar de
pequeno porte ou do tipo vila, quando situarem-se no subsolo ou no trreo;
c) em edificaes verticais, quando situarem-se no subsolo, trreo em pilotis e no
primeiro pavimento;
d) tico ou sto;
e) poro.
VII rea construda: soma das reas construdas dos pisos cobertos de todos os
pavimentos de uma edificao, com exceo das projees de beiral e de balano de at
l,20m (um metro e vinte centmetros);
VIII rea institucional: oriundas da urbanizao do soja doadas pelo empreendedor ao
poder executivo municipal, so reas destinadas instalao de equipamentos
comunitrios;
IX rea non aedifcandi: faixa ao longo das guas correntes e dormentes e de domnio
pblico das rodovias, ferrovias, dutos, linhas de transmisso e tubulaes sanitrias, na
qual no permitido construir;
X rea verde: rea livre destinada implantao de jardins, praas, parques e similares ;
XI tico: parte do volume superior de uma edificao destinada a abrigar casa de
mquinas, piso tcnico de elevadores, caixa d'gua e circulao vertical;
XII -balano: prolongamento da construo que se sobressai das paredes externas da
edificao;
XIII barrilete: conjunto de elementos compreendidos entre o reservatrio e colunas de
distribuio, do sistema hidrulico predial;
XIV calada: parte da via, normalmente segregada e em nvel diferente, no destinada
circulao de veculos, reservada ao trnsito de pedestres e, quando possvel,
implantao de mobilirio urbano, sinalizao, vegetao e outros fins;
XV canteiro central: obstculo fsico construdo como separador de duas pistas de
rolamento, eventualmente substitudo por marcas virias (canteiro fictcio) ;
XVI central de distribuio (CD): um armazm que tem por objetivo realizar a gesto
dos estoques de mercadorias na distribuio fsica;
sua funo receber cargas e mercadorias e fracion-las e, remet- las a postos de vendas
atacadistas ou varejistas;
XVII coeficiente de aproveitamento (CA): relao entre a rea edificada, excluda a rea
no computvel, e a rea do lote, sendo:
a) coeficiente de aproveitamento bsico: relao entre a rea edificada, excluda a rea
no computvel, e a rea do lote, outorgado gratuitamente;
b) coeficiente de aproveitamento mximo: relao entre a rea edificada, excluda a rea
no computvel, e a rea do lote, outorgado onerosamente ;
c) coeficiente de aproveitamento mnimo: relao entre a rea edificada, excluda a rea
no computvel, e a rea do lote, abaixo do qual ele ser considerado subutilizado;
XVIII cota de nvel das vias: maior cota de nvel do eixo da via em relao ao
alinhamento do lote lindeiro;
XIX condomnio: forma de urbanizao, cuja propriedade comum indivisvel e
fracionada em partes ideais a cargo da parte comum;
XX declividade: relao entre a diferena de nvel e a distncia horizontal tomada entre
dois pontos;
XXI densidade populacional lquida: relao entre o nmero total de habitantes por
hectare e o terreno, descontado o sistema de reas pblicas e de uso comum do povo;
XXII depsito fechado: armazenamento temporrio feito pelo fabricante ou seu
transportador, antes das operaes de venda, com emisso simblica de NF, sem
recolhimento de tributos e no sendo considerado uma prestao de servios;
XXIII desdobro: subdiviso do lote em dois ou mais lotes, com acesso para a via pblica
e que constituam novas unidades independentes de propriedade, devidamente registradas;
XXIV desmembramento: subdiviso de gleba em lotes destinados a edificao, com
aproveitamento do sistema virio existente, desde que no implique na abertura de novas
vias e logradouros pblicos, nem prolongamento, modificao ou ampliao dos j
existentes;
XXV -elevao ou altura: a dimenso vertical medida a partir do nvel mais baixo
qualquer elemento que se eleve acima do perfil projetado do terreno, tais como pavimento
inferior, pavimento trreo, caixo perdido ou aterro, at o nvel de cobertura do ltimo
pavimento;
XXVI -equipamentos pblicos comunitrios: so os equipamentos pblicos de educao,
cultura, sade, lazer e similares;
XXVII -equipamentos urbanos: so os equipamentos pblicos de abastecimento de gua,
servios de esgoto, energia eltrica, coleta de guas pluviais, rede telefnica e gs
canalizado;
XXVIII estudo prvio de impacto de vizinhana: o estudo tcnico que deve ser
executado de forma a analisar os efeitos positivos e negativos de um empreendimento ou
atividade quanto qualidade de vida da populao residente na rea e suas proximidades;
XXX favela: rea degradada no municpio, caracterizada por moradias precrias, falta de
infraestrutura e sem regularizao fundiria, cujos moradores no possuem ttulo
translativo registrado no Registro de Imveis, que discrimine a rea por eles ocupada,
quando urbanizada passa a ser denominada como ncleo habitacional;
XXX frente ou testada do lote: a medida linear da face do lote voltada para o logradouro
pblico, onde se localiza o acesso principal;
XXXI fundo do lote: divisa oposta frente oficial do lote;
XXXII gabarito: altura total da edificao, medida a partir do ponto mais baixo da guia
at o nvel da laje de cobertura do ltimo pavimento da edificao;
XXXIII -gleba: terreno que no foi objeto de parcelamento do solo para fins urbanos e
para cumprir sua funo social, nos termos dos art. 2, 3, 4, 5 e 6 da Lei n 4,153, de 26
de maro de 2007 (Plano Diretor);
XXXIV habitao de interesse social (HIS): empreendimento que se destina a
implantao de habitao e/ou lote urbanizado destinado a populao de baixa renda,
conforme os padres edilcios e urbansticos estabelecidos nesta Lei;
XXXV habitao de mercado popular (HMP): aquela produzida pela iniciativa privada,
por associaes habitacionais ou, ainda, por cooperativas, e destinada a famlias ou
pessoas com renda familiar mensal acima de 3 (trs) at o equivalente a 8 (oito)
salrios- mnimos;
XXXVI habitao unifamiliar: implantao de uma unidade habitacional por lote;
XXXVII habitao multifamiliar de grande porte: implantao a partir de 100 (cem)
unidades habitacionais por lote;
XXXVIIIhabitao multifamiliar de mdio porte: implantao de mais de 4 (quatro) e
menos de 100 unidades habitacionais por lote;
XXXIX habitao multifamiliar de pequeno porte: implantao de at 4 (quatro)
unidades habitacionais por lote;
XL habitao multifamiliar horizontal: conjunto edificado de unidades dispostas
horizontalmente e/ou casas sobrepostas de at 2 (dois) pavimentos com acesso
independente;
XLI habitao multifamiliar vertical: conjunto edificado de unidades sobrepostas
verticalmente;
XLII HMP: habitao de mercado popular;
XLIII impacto: alterao da condio urbanstica iniciai das reas direta e indiretamente
afetadas por uma interveno;
XLIV - in house: operao de logstica dentro da empresa produtora h o recolhimento de
ISSQN, por se tratar de servios, como controle de estoque, expedio e recebimentos de
insumos;
XLV leito carrovel: trecho da via destinado a circulao de veculos;
XLVI lote: terreno servido de infraestrutura bsica cujas dimenses atendam aos ndices
urbansticos definidos pelo plano diretor ou lei municipal para a zona em que se situe;
XLVII loteamento: subdiviso da gleba ou lote em lotes destinados edificao, com
abertura de novas vias de circulao, de logradouros pblicos ou prolongamento,
modificao ou ampliao das vias existentes;
XLVIII - macrozona: diviso de carter administrativo do territrio municipal, com
diretrizes de ocupao especficas estabelecidas pelo Plano Diretor Municipal;
XLIX meta de qualidade da gua: meta a ser alcanada para a melhoria da qualidade da
gua dos mananciais do Sistema Produtor Alto Tiet, visando ao abastecimento pblico;
L operao de logstica: operaes que visem ao armazenamento, circulao e
distribuio de produtos;
LI outorga onerosa do direito de construir: possibilidade conferida pelo Poder Executivo
Municipal de edificar acima do Coeficiente de Aproveitamento Bsico, at o limite
estabelecido pelo Coeficiente de Aproveitamento Mximo, mediante contrapartida
financeira;
LII outorga no onerosa do direito de construir: possibilidade conferida pelo Poder
Pblico de edificar acima do Coeficiente de Aproveitamento Bsico, at o limite
estabelecido pelo Coeficiente de Aproveitamento Mximo, sem contrapartida financeira
nos casos de HIS -Habitao de Interesse Social;
VIII -parcelamento do solo: processo de diviso ou subdiviso da propriedade urbana no
territrio do municpio previsto nesta Lei;
LIV parcelamento do solo irregular: parcelamento executado sem a autorizao e/ou
anuncia prvia do Poder Executivo ou em desacordo com o plano de parcelamento
aprovado;
LV passeio: parte da calada ou da pista de rolamento, neste ltimo caso, separada por
pintura ou elemento fsico separador, livre de interferncias, destinada circulao
exclusiva de pedestres e, excepcionalmente, de ciclistas;
LVI pavimento: plano de piso de uma edificao, volume compreendido entre o piso e
sua cobertura, com p-direito mnimo de 2,50m (dois metros e cinquenta centmetros) e
com desnvel de piso mximo de l,50m (um metro e cinquenta centmetros);
LVII -pavimento inferior: pavimento(s) abaixo do pavimento trreo, sendo que sua
cobertura dever estar no mximo a l,50m (um metro e cinquenta centmetros) da altura
da via pblica e seu piso no mnimo a 1,50 m (um metro e cinquenta centmetros) abaixo
da via pblica;
LVIII -pavimento trreo: pavimento onde se localiza o acesso principal da edificao,
geralmente localizado no mesmo nvel do logradouro pblico ;
LIX p-direito: diferena entre a cota do piso e a cota do teto de uma edificao;
LX pilotis: conjunto de pilares no pavimento trreo que libera a circulao sob a
edificao, sem qualquer tipo de vedao;
LXI plano de loteamento: proposta preliminar para implantao de um loteamento ;
LXII plano integrado: plano em que conste o projeto urbanstico e arquitetnico das
edificaes;
LXIII poo de iluminao e ventilao: espao da edificao destinado a iluminao e
ventilao naturais de seus compartimentos internos;
LXIV poro: parte enterrada da edificao com destinao especfica para depsito e de
curta permanncia pelos usurios, devendo ser provida de ventilao permanente, com
p-direito mnimo de l,80m (um metro e oitenta centmetros) e mximo de 2,00m (dois
metros);
LXV plano de requalificao: processo que ocorre aps regularizao fundiria e
destinado requalificao das unidades habitacionais;
LXVI quitinete: apartamento de pequenas propores, formado por apenas dois
cmodos: uma sala-quarto-cozinha conjugados e um banheiro;
LXVII recuo ou afastamento: distncia mnima que deve ser observada entre o limite
externo da(s) edificao(es), a(s) divisa(s) do lote e outras edificaes dentro do lote,
medida perpendicularmente a esta, constituindo-se em recuo ou afastamento frontal,
lateral e de fundos;
LXVIII recuo frontal: menor distncia medida entre a projeo horizontal da edificao e
o alinhamento do lote;
LXIX remembramento ou englobamento: soma das reas de duas ou mais glebas ou lotes
para a formao de novas glebas ou lotes que constituam novas unidades independentes
de propriedade devidamente registradas;
LXX requalificao habitacional: ao que visa melhorias das condies de salubridade e
segurana da unidade habitacional, objeto de regularizao fundiria ;
LXX! RTC: Relatrio Tcnico Cadastral para ZEIS;
LXXII servios ambientais: conjunto de processos naturais dos ecossistemas capazes de
assegurar a ocorrncia de vida no planeta e as condies para as atividades produtivas;
LXXIII sistema de lazer: rea destinada implantao de equipamentos de lazer, como
quadras, praas, campos de jogos, playgrounds, reas de convvio, com adequao
paisagstica;
LXXIV sto: pavimento localizado imediatamente abaixo da cobertura de uma
edificao com p-direito reduzido ou espao adaptado no desvo do telhado de uma
residncia, tendo acesso interno ou externo, iluminao e ventilao, com p-direito
mnimo de l,80m (um metro e oitenta centmetros) e mximo de 2,20m (dois metros e
vinte centmetros);
LXXV subsolo: pavimento totalmente encravado no solo ;
LXXVI taxa de ocupao: relao entre a rea de projeo horizontal da edificao ou
conjunto de edificaes e a rea do terreno;
LXXVII taxa de permeabilidade: relao percentual entra a parte permevel, que permite
infiltrao de gua no solo, livre de qualquer edificao o\i pavimentaro, e a rea do lote;
LXXVIII testada ou frente do lote: medida linear da face do lote voltada para o
logradouro pblico, onde se localiza o acesso principal;
LXXIX unidade habitacional: edificao ou parte da edificao destinada a moradia de
carter permanente, com pelo menos ambientes para repouso, preparo de alimentos, 1
(um) sanitrio e acesso independente;
LXXX urbanizao: forma de parcelamento do solo prevista nesta Lei ou interveno em
forma de condomnio com abertura de pelo menos 1 (um) acesso e instalao de
equipamentos urbanos;
LXXXI uso conforme: aquele permitido pelas normas vigentes nesta Lei;
LXXXII uso no conforme: aquele em desacordo com as normas vigentes nesta Lei;
LXXXIII -via arterial: via ou trecho da via com a funo de fazer a ligao do trfego
intermunicipal;
LXXXIV via coletora 1: via ou trecho de via com a funo de fazer a ligao do trfego
de veculos entre os bairros;
LXXXV via coletora 2: via ou trecho da via com a funo de acessar a via arterial pela via
coletora;
LXXXVI - via local 1: via ou trecho de via com a funo de possibilitar o acesso do
trfego de veculos aos lotes no interior dos bairros;
LXXXVII via local 2: via ou trecho de via com a funo de acessar a via coletora pela via
local;
LXXXVIII-via mista: via ou trecho de via com a funo de dar acesso aos pedestres e de
possibilitar o acesso do trfego de veculos aos lotes;
LXXXIX via de pedestre: via ou trecho de via com a funo de possibilitar a passagem de
pedestres;
XC viela sanitria: a faixa non aedificandi destinada exclusivamente implantao de
obras subterrneas de infraestrutura;
XCI vila: alinhamento de residncias que forma uma rua particular, geralmente sem sada
para os fundos, e cuja entrada se abre para uma via pblica;
XCI1 -zoneamento: diviso de carter administrativo do territrio municipal, com
diretrizes e parmetros de uso, ocupao e urbanizao do solo especficos, estabelecidos
por esta Lei.
TTULO III DO USO E OCUPAO DO SOLO

Art. 5 As normas quanto ao uso e ocupao do solo esto sintetizadas no Quadro 1

-Parmetros de uso, ocupao e urbanizao do solo nas zonas, Anexo V desta Lei.

CAPTULO I D ZONEAMENTO

Art. 6 Ficam criadas as 2 nas de Uso e Ocupao, conforme Mapa 1 Macrozoneamento,

Anexo I;
Mapa 2 Zoneamento, Anexo II e Descrio de permetro das zonas, Anexo XIII desta Lei.

Art. 7 As zonas de uso e ocupao dividem-se conforme as macrozonas estabelecidas

pelo Plano Diretor, subdivididas e definidas da seguinte forma :
I na Macrozona Adensvel:
a) Zona de Uso Diversificado 1 ZUD 1: corresponde s reas com infraestrutura
considerada satisfatria para o adensamento populacional;
b) Zona de Desenvolvimento Econmico 1 ZDE 1: corresponde s regies em que o
potenciai de atividade preferencialmente industrial, e suas operaes correlatas e de
suporte, podendo, a critrio da administrao, admitir atividades logsticas tipo in house e
centrais de distribuio, ou atividades como:
1. servios profissionais, cientficos e tcnicos, como servios de contabilidade, cartrios,
arquitetura, engenharia, pesquisa e outros;
2. servios administrativos e complementares;
3. servios de correios e atividades de entrega;
4. servios de alojamento, como servios de hospedagem e de moradia temporria ou
provisria, exceto motel;
5. servios de alimentao, como restaurantes, lanchonetes, cantinas e estabelecimentos
de fornecimento de alimentos preparados;
6. servios de informao e comunicao;
7. servios financeiros, de seguros e servios relacionados;
8. servios da Administrao Pblica, exceto os relativos defesa, justia, defesa civil,
segurana e ordem pblica;
9. atividades esportivas e de recreao e lazer, desde que diretamente relacionadas
unidade industrial;
10. atividades de organizaes associativas limitadas a entidades sindicais, profissionais
e patronais;
11. oficinas: estabelecimentos destinados prestao de servios mecnicos, de reparos
em geral, de confeco ou similares;
12. servios de educao, como universidades, cursos de ps-graduao, centros de
pesquisa industrial e estabelecimentos de ensino complementar aos cursos
profissionalizantes ou de aperfeioamento;
13. locais de reunio ou eventos, como centros de conveno e auditrios;
14. servios de coleta, tratamento e disposio de resduos;
15. servios de informao e comunicao: edio integrada impresso e servios de
telecomunicaes;
16. servios administrativos e complementares, como locao de veculos (automveis,
embarcaes e aeronaves) e aluguel de mquinas e equipamentos pesados ;
17. comrcio varejista de combustveis para veculos automotores.
c) Zona de Desenvolvimento Econmico 2 ZDE 2 : corresponde s regies com
potencialidade para concentrao de atividades econmicas voltadas para a operao
logstica;
II na Macrozona No Adensvel:
a) Zona de Uso Diversificado 2 ZUD 2: correspondente as reas com infraestrutura e
condies geotcnicas consideradas desfavorveis ao aWisameoto populacional;
b) Zona de Desenvolvimento Econmico 3 ZDE 3: que est contida na rea de Proteo
aos Mananciais, onde sua ocupao deve ser dirigida s atividades econmicas de baixo
impacto, agregadas tecnologia que permita a manuteno e preservao dos servios
ambientais vocacionais da regio onde podero ser instalados parques tecnolgicos com
todos os usos necessrios a seu bom funcionamento, com ndices de ocupao,
permeabilidade e cobertura vegetal arbrea, distintos, atravs das Leis Estaduais n05

CAPTULO II DO USO DO SOLO

Art. 8 Ficam estabelecidos, para os efeitos desta Lei, os seguintes usos urbanos do solo :
I residencial: o que envolve a moradia de um indivduo ou grupo de indivduos ;
I! -no residencial: o que envolve as atividades comerciais, de prestao de servios,
institucionais e/ou industriais.

Art. 9 As atividades ficam classificadas no Anexo IX desta Lei, atravs de categorias

segundo o grau de incomodidade em:
I no incmodas: categorias de uso residenciais e as categorias de uso no-residenciais
com elas compatveis, permitida sua localizao em todo municpio, exceo da ZDE 1
e 2;
II incmodas I: categorias de uso no residencial, cujos parmetros de incomodidade
permitem sua instalao em todo municpio, exceo das vias locais 1, vias locais 2 e da
ZDE 1 e 2;
III incmodas il: categorias de uso no residencial, cujos parmetros de incomodidade
permitem sua instalao em todo municpio, exceo das vias coletoras 1, vias coletoras
2 e da ZDE 1 e 2;
IV incmodas III: categorias de uso no residencial, cujos parmetros de incomodidade
permitem sua instalao apenas na ZDE 1 e 2, Art. 10. As atividades que causam impacto
nocivo ao meio ambiente urbano apresentam padres de incomodidade quanto a:
I impacto urbanstico: empreendimentos cuja implantao causa sobrecarga na
capacidade de suporte da infraestrutura instalada e/ou alterao negativa na paisagem
urbana;
II poluio sonora: atividades que apresentam conflitos de vizinhana pelo impacto
sonoro que produzem aos estabelecimentos localizados no entorno prximo por
utilizarem mquinas, utenslios ruidosos, aparelhos sonoros ou similares, trabalharem
com animais e/ou concentrarem pessoas;
III poluio atmosfrica: estabelecimentos que utilizam combustveis nos processos de
produo e ou que lanam material particulado inerte na atmosfera acima do admissvel
para o ambiente urbano;
IV poluio hdrica; e estabelecimentos que produzem efluentes lquidos incompatveis
ao lanamento na rede hidrogrfica e/ou sistema coletor de esgotos e/ou provocam
poluio no lenol fretico;
V poluio por resduos slidos: estabelecimentos que produzem e/ou estocam resduos
slidos com riscos potenciais ao meio ambiente e sade pblica;
VI vibrao: estabelecimentos que utilizam mquinas ou equipamentos que produzem
choque ou vibrao sensvel alm dos limites da propriedade ;
VII periculosidade: atividades que apresentam risco ao meio ambiente e sade, que
comercializem, utilizem ou estoquem materiais perigosos compreendendo explosivos,
GLP, inflamveis e txicos, conforme normas tcnicas que tratam do assunto ;
VIII gerao de trfego: estabelecimentos geradores de trfego pesado, que operam ou
atraem frotas de veculos pesados como caminhes, nibus e demais casos similares, com
ou sem utilizao de carga, e que apresentam lentido de manobras e/ou geradores de
trfego intenso, que geram trfego de automveis em razo do porte do estabelecimento,
da concentrao de pessoas e do nmero de vagas de estacionamento criado.
Pargrafo nico. O enquadramento dos nveis de incomodidade, descritos neste artigo,
ser obtido atravs dos parmetros de incomodidade estabelecidos no Anexo VIII desta
Lei, Art. 11. Os usos residenciais no podero instalar-se na ZDE 1 e 2.

Art. 12. So consideradas atividades geradoras de trfego :

I as geradoras de carga e descarga;
II as geradoras de embarque e desembarque;
III as geradoras de trfego de pedestres;
IV as caracterizadas como poios geradores de trfego, como:
a) local de reunio: associaes, buf, bingo, casa de espetculo, cinema, teatro, templo
religioso e outras atividades assemelhadas;
b) local de servio mdico, exceto hospital: centro mdico, clnica de acupuntura, clnica
de fisioterapia, clnica mdica, clnica odontolgica, clnica oftalmolgica e outras
atividades assemelhadas;
c) local de diagnstico mdico: laboratrios de anlises clnicas e diagnstico por
imagem;
d) hospital: hospital, maternidade e pronto-socorro;
e) ensino infantil: berrio, creche, jardim, maternal e outras atividades assemelhadas ;
f) ensino fundamental e mdio: escola de ensino fundamental, escola de ensino mdio e
escola de ensino supletivo;
g) ensino superior: faculdade e universidade;
h) outras escolas: escola de idiomas, escola de informtica, escola de msica, escola de
ps-graduao, escola de reforo, escola profissionalizante e outras atividades
assemelhadas;
i) prestao de servio com atendimento de clientes;
j) estacionamentos, transportadora e garagem: estacionamento comercializado, garagem
de veculos de carga ou transporte de passageiros, oficina mecnica e posto de
abastecimento ^ de veculos e outras atividades assemelhadas;
k) local de prtica esportiva: academia de ginstica, clube esportivo, escola espoava,
quadra esportiva e outras atividades assemelhadas;
1) instituio financeira: agncia bancria, agncia de correios, casa lotrica, financeira,
loja de crdito e outras atividades assemelhadas;
m) casa de repouso: higiene mental, proteo infantil e maternal, tratamento, lar para
idosos e outras atividades assemelhadas;
n) local de refeies: restaurante, lanchonete, bar, caf, bar noturno, pizzaria,
churrascaria, casa de ch e outras atividades assemelhadas;
o) supermercado/comrcio atacadista/centro de compras/s/iopp/ng;
p) comrcio varejista: comrcio dirio e ocasional no classificados em outras atividades;
q) indstria;
r) atividades que operem com sistema drive thru ou valet service;
s) empreendimentos residenciais.
Pargrafo nico: Exigir-se- a apresentao do Relatrio de Impacto de Trnsito -RIT, s
atividades descritas neste artigo e enquadradas nos padres de incomodidade e medidas
mitigadoras previstas no Anexo VIII.

Art. 13. Aps a entrada em funcionamento da atividade, caso se consta te interferncia no

trfego, decorrente da falta de informao ou omisso do interessado na declarao do
funcionamento da atividade, podero ser solicitadas medidas complementares, sob pena
de sanes cabveis.

Art. 14. So considerados empreendimento de impacto, onde exigir-se- a apresentao

de Estudo de Impacto de Vizinhana EIV/Relatrio de impacto de Vizinhana -RIV, e
aprovao do GEA Grupo Especial de Anlise, queles que possam vir a causar :
I alterao significativa no ambiente natural ou construdo;
II sobrecarga na capacidade de atendimento da infraestrutura urbana ;
III repercusses significativas nas relaes sociais em decorrncia do uso, porte ou
ocupao projetados;
IV deteriorao na qualidade de vida da populao circunvizinha.

1. So considerados empreendimentos de impacto, independentemente da rea

construda: I centrais de carga;
II centrais de abastecimento;
III estaes de tratamento;
IV terminais de transporte;
V cemitrios;
VI presdios;
VII estabelecimentos de lazer e diverso, onde a atividade de msica ao vivo ou mecnica
se estenda aps as 22 (vinte e duas) horas;
VIII empreendimentos com uso extraordinrio destinados a esporte e lazer, complexos
esportivos, clubes recreativos ou desportivos, com quadras cobertas ou no, e similares,
com horrio de funcionamento que se estenda aps as 22 (vinte e duas) horas;
IX parques temticos, autdromos, estdios e similares;
X empreendimentos de habitao multifamiliar de grande porte;
XI unidade de reeducao de menores.
 2 O Poder Executivo Municipal poder, a seu critrio, solicitar o EIV/RIV nos casos
no previstos neste artigo.

Art. 15. No caso das atividades de uso comerciai e servios que no necessitam de rea
construda significativa para o seu funcionamento, ser adotada, para efeitos de
enquadramento nas categorias que utilizam os parmetros de porte/impacto urbanstico e
gerao de trfego, a rea do lote ou somatria dos lotes, do seguinte modo :
I maior ou igual a 2.500,00m2 (dois mil e quinhentos metros quadrados) para geradores
de trfego;
II maior ou igual a 10.000,00m2 (dez mil metros quadrados) para categorias de impacto
urbanstico.

CAPTULO III DA OCUPAO DO SOLO

SEO I DAS REAS DE RECREAO

Art. 16. Nas habitaes multifamiliares de mdio e gra nde porte dever haver uma rea
descoberta para recreao correspondente a, no mnimo 2,00m2 (dois metros quadrados)
por unidade habitacional e no inferior a 20,00m2 (vinte metros quadrados), sendo que
suas dimenses devem permitir a inscrio de um crculo de raio mnimo de 2,00m (dois
metros).

SEO II DA TAXA DE PERMEABILIDADE

Art. 17. A Taxa de Permeabilidade mnima de 5% (cinco por cento) em todo permetro
urbano, exceo da ZDE 3.

1. A rea destinada ao atendimento da taxa citada/o cajsut deve ser mantida sem
qualquer construo ou pavimentao e vegetada. 2. Ficam dispensados da exigncia
definida no caput dos lotes com rea de at 250,00m2 (duzentos e cinquenta metros
quadrados) e declividade longitudinal superior a 20% (vinte por cento). Art. 18. Em lote
com rea maior ou igual a 500,00m2 (quinhentos metros quadrados), a taxa de
permeabilidade ser de 15% (quinze por cento), sendo que V3 dessa rea deve ser
mantida arborizada.

1. No lote cuja rea impermeabilizada exceder os 250,00m2 (duzentos e cinquenta

metros quadrados) e exceder 70% (setenta por cento) da rea do terreno ser exigida a
construo de caixa de reteno, sem prejuzo da manuteno das reas permeveis
citadas no caput, de acordo com a seguinte equao :
V=AixlpxtxTp, sendo: J V Volume do reservatrio (m3) Ai = rea impermeabilizada
(m2) VJx IP = ndice pluviomtrico igual a 0,08m/h t = tempo de durao da chuva igual
a uma hora TP = Taxa de permeabilidade exigida 2 Nos casos de HIS poder ser
dispensada a obrigatoriedade da construo do reservatrio de acumulao, a critrio do
GEA; e
m funo dos condicionantes locais.

SEO III DA TAXA DE OCUPAO E DO COEFICIENTE DE

APROVEITAMENTO

Art. 19. A taxa de ocupao mxima de 70% (setenta por cento) em todo o permetro
urbano, exceto em ZDE 3.
Pargrafo nico: So consideradas reas no computveis para efeito do clculo da taxa
de ocupao:
I abrigo de autos;
II -garagem;
III -subsolo.

Art. 20. Na ZUD 2 o Coeficiente de Aproveitamento mnimo igual a 0,2 (dois dcimos)
e o Coeficiente de Aproveitamento Bsico igual a 1,5 (um e meio).

1. So consideradas reas no computveis para efeito do clculo do Coeficiente de

Aproveitamento:
I rea do pavimento trreo em pilotis, quando desembaraado de qualquer vedao, a no
ser a da caixa das escadas, elevadores e portaria, limitada a 30% (trinta por cento) da rea
do pavimento;
II -a garagem quando estiver localizada no subsolo no pavimento trreo ou no primeiro
pavimento da edificao;
III -caixas d'guas, barriletes, casa de maquinas, poo de elevador, caixa de escada, casa
de gerador, lixeira.

2 Fica estabelecido que pelo prazo de 01 (um) ano a partir da vigncia desta Lei, as
construes em ZUD 2 podero ser regularizadas de acordo com os parmetros aplicados
para ZUD 1, "conforme art. 21 desta Lei, com direito a outorga onerosa do direto de
construir, conforme anexo XVI, quadro 9, consolidadas em 2010, de acordo com o
levantamento aerofotogramtrico oficial do municpio.

Art. 21. Na ZUD 1 o Coeficiente de Aproveitamento Mnimo igual a 0,2 (dois dcimos)
e o Coeficiente de Aproveitamento Bsico igual a 2,0 (dois) para uso unifamiliar e a 2,5
(dois e meio) para uso multifamiliar ou comercial, podendo chegar a 5,0 (cinco) de
Coeficiente de Aproveitamento Mximo, atravs da outorga onerosa do direito de
construir.
Pargrafo nico: So consideradas reas no computveis para efeito do Clculo do
Coeficiente de Aproveitamento:
I rea do pavimento trreo em pilotis, quando desembaraado de qualquer vedao, a no
ser a da caixa das escadas, elevadores e portaria, limitada a 30% (trinta por cento) da rea
do pavimento;
II a garagem quando estiver localizada no subsolo, no pavimento trr eo ou no primeiro
pavimento da edificao;
III -caixas d'guas, barriletes, casa de mquinas, poo de elevador, caixa de escada, casa
de gerador, lixeira,

Art. 22. Nos terrenos com declividade predominante igual ou superior a 30% (trinta por
cento), a ocupao somente ser permitida mediante o tatudamento do terreno,
construo de muro de arrimo ou outra soluo tcnica, a critrio do interessado.

Art. 23. Maiores restries quanto ocupao do solo podero ser estabelecidas, a critrio
do Poder Executivo Municipal, atravs do Grupo Especial de Anlise GEA, quando da
ocorrncia das seguintes situaes:
I ocupao em terrenos em que mais de 50% (cinquenta por cento) de suas reas tenham
declividade igual ou superior a 50% (cinquenta por cento);
II -instalao de categorias de uso incmodas, quando para o atendimento das medidas
mitigadoras.

SEO IV Dos Recuos

Art. 24. O recuo de frente de 5,00m (cinco metros) para todo o permetro urbano.

1. O recuo referido no caput pode ser coberto e ocupado por vaga para estacionamento
de automvel.

2 No permitido qualquer tipo de construo sobre a coberW^a vaga para automvel

no recuo referido no 1. deste artigo.

Art. 25. Para o uso multifamiliar vertical, uso misto vertical, salo comercial e galpo em
lotes com rea maior ou igual a 500,00 m2 (quinhentos metros quadrados) fica adotado o
recuo de frente de 10 m (dez metros).

1. Para o uso multifamiliar misto poder-se- ocupar 5m (cinco metros) do recuo para
uso comercial at o gabarito mximo de 9m (nove metros), desde que mantidos 5m (cinco
metros) de recuo frontal obrigatrio.

2 No se aplica o disposto no caput em lotes com profundidade menor ou igual a 50 m

(cinquenta metros) sendo adotada para esses casos a frmula H/30+3 >= 5m onde H o
gabarito do edifcio.

3 O recuo de frente previsto no caput poder ser ocupado e coberto para :

I servir de vaga de estacionamento;
II abrigo para central de GLP;
III abrigo para lixeira coletiva;
IV abrigo de gerador de emergncia;
V guarita e/ou portaria:
VI Centro de Medio;
VII bilheterias;
VIII abrigo de porta e porto.

4 No permitido qualquer tipo de construo sobre a cobertura no recuo referido do

3 deste artigo.

Art. 26. Para os condomnios residenciais horizontais o recuo de frente ser de 8,00m
(oito metros), sendo 5,00 m (cinco metros) do recuo de frente obrigatrio e 3,00m (trs
metros) de faixa de acomodao para veculos,

Art. 27. Nos lotes de esquina, um dos recuos lindeiro via pblica poder, a critrio do
proprietrio ser reduzido para 1,50 m (um metro e cinquenta centmetros), at a altura
mxima de 10,00 m (dez metros);
a partir desta altura, os recuos sero calculados conforme art. 31 desta Lei. Pargrafo
nico. Caso no exista abertura, o recuo menor poder ser dispensado.

Art. 28. O recuo de fundos ser dispensado para edificaes cuja elevao de fundo tenha
altura igual ou inferior a 7,00m (sete metros), contados a partir da cota mais baixa da
elevao e, que a elevao projetada na divisa de fundo do lote no contenha nenhuma
abertura externa, desde que sejam atendidas as condies estabelecidas abaixo:
I haja definio em projeto de captao, conduo e disposio das aguas pluviais e
servidas;
II os elementos construtivos da edificao no ultrapassem o alinhamento do lote.

1. Nenhuma abertura orientada para o fundo do lote poder esta r situada a uma
distncia menor que 2,00 m (dois metros) da divisa de fundo do lote.

2 Caso haja projeo do pavimento superior ao que possui abertura, a distncia mnima
de 2,00m (dois metros) dever ser contada a partir da referida projeo.
3 O pavimento trreo, inferior e os subsolos ficam dispensados dos recuos dos fundos
quando usados como garagem.

Art. 29. As edificaes, cuja elevao de fundo tenha altura superior a 7,00m (sete
metros), devero deixar recuo de fundo a partir de 7,00m (sete metros) de altura
proporcionais s suas alturas, atravs da utilizao da equao :
R = (H/11,5) + 0,5 > 2,0 m, sendo:
R = recuo mnimo admitido;
H = altura total das elevaes contadas a partir da cota mais baixa.
Pargrafo nico: Admite-se a reduo ou supresso do recuo de fundo para edificaes
cuja elevao de fundo tenha altura superior a 7,00m (sete metros), desde que sejam
atendidas as condies estabelecidas no art. 28 desta Lei e a divisa em que se prev a
reduo ou supresso do recuo, confronte apenas com rea verde.

Art. 30. Os recuos laterais sero dispensados para edificaes cujas elevaes laterais
tenham altura igual ou inferior a ll,50m (onze metros e cinquenta centmetros), contados a
partir da cota mais baixa das elevaes, desde que sejam atendidas as condies
estabelecidas pelos incisos I e II do art. 28 desta Lei.

1. Nenhuma abertura para iluminao e ventilao orientada para as laterais do lote

poder estar situada a uma distncia inferior a l,50m (um metro e cinquenta centmetros)
das divisas laterais do lote.

2 Caso haja projeo do pavimento superior ao que possui abertura, a distncia mnima
de l,50m (um metro e cinquenta centmetros) dever ser contada a partir da referida
projeo.

3 Quando o pavimento trreo, inferior e subsolo forem destinados para garagem ficam
dispensados dos recuos laterais e de fundos.

Art. 31. As edificaes, cujas elevaes laterais tenham uma altura superior a ll,50m
(onze metros e cinquenta centmetros), devero deixar recuos laterais proporcionais sua
altura, atravs da utilizao da frmula:
R = (H/11,50) + 0,5 >l,5m, sendo:
R = recuo mnimo admitido;
H altura total da edificao.
Pargrafo nico: Admite-se a reduo ou supresso de recuos laterais para edificaes
com altura superior a ll,50m (onze metros e cinquenta centmetros), desde que sejam
atendidas as condies estabelecidas pelo art. 30 e as divisas em que se prev a reduo
ou supresso dos recuos, confrontem apenas com rea verde.

Art. 32. Para os casos em que se implante mais de uma edificao por lote, devero ser
garantidos, alm dos recuos exigidos, afastamentos entre os blocos para fins de
iluminao e ventilao dos cmodos, dados pela frmula:
E = (H/11,50) + 3,5 > 4,5 m, sendo:
E = espao de afastamento;
H = altura total da edificao mais alta.
Pargrafo nico: Admite-se a supresso do afastamento entre os blocos para uma das
fachadas que no contenha aberturas externas.

Art. 33. Para os fins de iluminao e ventilao dos cmodos, as construes podero
contar com poos de iluminao, a critrio do interessado e devero atender s seguintes
dimenses:
I para sanitrios, vestirios e reas de servios: at 3 (trs) pavimentos e/ou altura mxima
de 8,40m (oito metros e quarenta centmetros) o poo dever ter rea mnima de 4,00m2
(quatro metros quadrados) ou acima do estipulado, a rea dever ser calculada atravs da
frmula: A=(H/2,83)+ 4;
II para ambientes destinados a repouso, estar, lazer, trabalho e preparo de alimentos: at 4
(quatro) pavimentos e/ou altura mxima de ll,50m (onze metros e cinquenta centmetros);
o poo dever ter rea mnima de 6,00m2 (seis metros quadrados), com dimenso mnima
de l,5m (um metro e cinquenta centmetros) ou acima do estipulado dever ser utilizada a
seguinte frmula: A = (H/2.8 4). 2 + 6 para o clculo da rea e D = H/11,50 + 0,5 > 2 m
para o clculo da dimenso mnima, sendo:
A = rea mnima do poo;
D = dimenso mnima do poo;
H = altura, dontadaj^Xpta mafe baixa das elevaes.
Pargrafo nico: A dimenso mnima do poo dever ser de l,50m (uir/metro e cinquenta
centmetros).

SEO V Dos Ps-Direitos

Art. 34. Para usos residenciais em cmodos descritos no inciso I do art. 33 desta Lei, de
permanncia transitria, o p-direito mnimo livre ser de 2,30m (dois metros e trinta
centmetros), para cmodos descritos no inciso II do art. 33 desta Lei, de permanncia
prolongada, o p direito mnimo livre ser de 2,50m (dois metros e cinquenta
centmetros).

Art. 35. Para usos industriais, o p-direito livre mnimo ser de 4,00m (quatro metros);
para comrcios e servios o p-direito mnimo livre ser de 3,00m (trs metros).

CAPTULO IV DAS LICENAS URBANSTICAS PARA O USO E OCUPAO DO

SOLO

Art. 36. A instalao, o funcionamento e a mudana de qualquer atividade dar-se-o aps

obteno de autorizao dada pelo Poder Executivo Municipal.

Art. 37, O Poder Executivo Municipal fornecer a Certido de Uso e Ocupao do Solo.

1 O interessado dever informar a inscrio fiscal onde ser implantado o

empreendimento e o uso pretendido, quando j definido, 2 O Poder Executivo
Municipal informar ao interessado a zona onde se insere o empreendimento, as
categorias de incomodidade e sua caracterizao e os parmetros de ocupao referentes
zona.

3 A Certido de uso e ocupao do solo ser expedida no prazo de 15 (quinze) dias

teis, contados da data de protocolamento do pedido.

4 Os postos de combustvel s podero ser instalados no municpio se cumprirem a

legislao federal, estadual e municipal vigentes, se respeitarem as normas tcnicas da
ABNT -Associao Brasileira de Normas Tcnicas e apresentarem planta aprovada,
conforme a legislao especfica vigente sobre construo e zoneamento.

5 As instalaes de que trata o 4 deste artigo depender de anlise tcnica e

aprovao do setor competente da Municipalidade, bem como do rgo Licenciador
Estadual.

Art. 38. O enquadramento das^vickes incmodas ser realizado atravs de informaes

sobre o empreendedor que devero ser fornecidas pelo empreendedor atravs da Ficha de
informaes (FIN), quando da solicitao de pelo menos 1 (um) dos seguintes
documentos:
I diretrizes de projeto;
II licena de funcionamento para todo e qualquer uso, salvo o residencial;
III certificado de mudana de uso. Pargrafo nico. O interessado dever informar o porte
do empreendimento, nmero de vagas de estacionamento, capacidade do estabelecimento
quando for o caso, o uso pretendido, a atividade pretendida e seus parmetros de
incomodidade, conforme Quadro 4 Padres de Incomodidade e Medidas Mitigadoras,
Anexo VIII desta Lei,

Art, 39. Podero ser edificados empreendimentos nos quais a atividade a ser instalada
ainda no esteja definida, devendo o interessado, no entanto, apresentar informaes no
mnimo quanto ao porte, nmero de vagas de estacionamento, capacidade do
estabelecimento quando for 0 caso e o uso pretendido para a edificao,

Art. 40. A instalao de qualquer atividade, salvo a residencial, depender da expedio

da Licena de Funcionamento, que dever ser solicitada pelo interessado, instrudo com
cpia do carne do IPTU do exerccio ou certido de dados cadastrais emitidas pelo Poder
Executivo Municipal.

TTULO IV DA URBANIZAO

Art. 41. A urbanizao do solo poder ser realizada atravs de parcelamento do solo e/ou
em forma de condomnio.

Art, 42. No ser permitida a urbanizao em:

I terrenos alagadios e sujeitos a inundaes, antes de tomadas as providncias para
assegurar o escoamento das guas ou proteo das inundaes;
II -terrenos que tenham sido aterrados com material nocivo sade pblica, sem que
sejam previamente saneados;
III terrenos nos quais as condies geolgicas no aconselham a edificao;
IV reas de Preservao Permanente nos termos da legislao federal, estadual e
municipal;
V em imveis que no possuam frente para logradouros pblicos, 1. Os terrenos de
complexidade geolgica podero ser urbanizados desde que se atestem condies
favorveis e/ou sejam srrbidas as situaes inadequadas para a sua urbanizao,
conforme especificado no anexo XVII desta Lei.

2 So considerados de complexidade geolgica, os terrenos onde ocorrer pelo menos 1

(uma) das seguintes situaes: ^ I reas de declividade predominante superior a 30 %
(trinta por cento);
II presena de solos moles e alta compressibilidade;
III presena de zonas de eroso e/ou risco de escorregamentos;
IV presena de rochas ou mataces na superfcie, 3 So consideradas reas de
Preservao Permanente aquelas definidas por legislao federal, estadual ou municipal,

Art. 43. Podero ser estabelecidos parmetros especficos de urbanizao do solo, a

critrio do Poder Executivo Municipal, atravs do Grupo Especial de Anlise GEA, nos
terrenos em que mais de 50% (cinquenta por cento) de suas reas tiverem de clividade
igual ou superior a 50% (cinquenta por cento).

Art. 44. Pelo menos uma das reas verdes destinadas no plano de urbanizao do solo,
dever ter suas dimenses de forma que possibilitem a implantao de uma praa ou
sistema de lazer, Art. 45, Ser excetuado da destinao de 10% (dez por cento), da rea
pblica definida nos art. 60 e 62, as reas de Preservao Permanente APP, de acordo
com a legislao em vigor.

CAPTULO I DO PARCELAMENTO DO SOLO

Art. 46. As dimenses mnimas dos lotes e testadas, referentes a cada zona encontram-se
sintetizadas no Quadro 1 Parmetros de Uso, Ocupao e Urbanizao do Solo, Anexo V
desta Lei.

Art. 47. So formas de parcelamento do solo:

I desmembramento;
II -loteamento;
III desdobro;
IV remembramento.

Art. 48, O plano de loteamento dever prever a hierarquizao do sistema virio, com o
objetivo de estabelecer ligao com o sistema virio do entorno. Pargrafo nico. As
dimenses das vias pblicas, parmetros urbansticos e determinaes tcnicas do
sistema virio encontram-se especificados no Quadro 6 Sistema Virio, Anexo X desta
Lei.

SEO I Do Parcelamento do Solo na ZUD 1 e ZUD 2

Art. 49. A rea mnima do lote permitida 125,00m2 (cento e vinte e cinco metros
quadrados) e a dimenso mnima permitida de sua testada 5,00m (cinco metros), salvo
para HIS e ZEIS e o disposto pelo art. 51 desta Lei.

Art. 50. No podero ser executados desmembramentos ou desdobros que resultem em

lotes com rea inferior a 125,00m2 (cento e vinte e cinco metros quadrados), salvo para
desmembramentos executados em HIS/ZEIS.

Art. 51. A dimenso da testada dos lotes dever variar em funo da declividade do
terreno, conforme especificado no Quadro 1 Parmetros de Uso, Ocupao e Urbanizao
do Solo, Anexo V desta Lei.

1. A dimenso mnima da testada de 10,00m (dez metros) prevista para declvidades

superiores a 30% (trinta por cento) s poder ser reduzida se comprovada a existncia de
condies adequadas para implantao dos lotes.
 2 Consideram-se condies adequadas de implantao aquelas em que as maiores
dimenses do lote estejam projetadas no mesmo sentido das curvas de nvel do terreno.

Art. 52. Os planos de loteamentos, com rea igual ou superior a 5.000,00m2 (cinco mil
metros quadrados) at reas inferiores a 10.000,00m2 (dez mil metros quadrados),
devero estabelecer sistema de reas pblicas, composto por sistema virio, rea
institucional e rea verde/sistema de lazer, dos quais ser garantida a reserva mnima de
15% (quinze por cento) na ZUD 1 e na ZUD 2, nas reas maiores ou iguais a 10.000,00m2
(dez mil metros quadrados) os planos devero estabelecer sistema de reas pblicas,
composto por sistema virio, rea institucional e rea verde/sistema de lazer, dos quais
ser garantida a reserva mnima de 24% (vinte e quatro por cento) e 20% (vinte por cento)
do imvel para rea verde e institucional na ZUD 1 e ZUD 2, respectivamente, ressalvado
o disposto pelos art. 53 e 54 desta Lei.

1. A quantidade de sistema virio a ser destinada ficar condicionada s solues

projetuais adotadas pelo plano de loteamento, observados os parmetros para a sua
implantao, conforme Quadro 6 Sistema Virio, Anexo X desta Lei e a determinao das
diretrizes para os planos de urbanizao do solo.

2 Os percentuais mnimos exigidos p&a rea verde/sistema de lazer e institucional de

que trata o caput sero pre|eepelalmente reservastes da seguinte forma, podendo se
estabelecidas outras propores na ocasio da emisso da Certido de Diretrizes para os
planos de urbanizao do solo, conforme necessidade especfica do local;
I na ZUDl:
a) 1/3 para rea verde ou sistema de lazer;
b) 2/3 para rea institucional.
II na ZUD 2:
a) 1/3 para rea verde ou sistema de lazer;
b) 2/3 para rea institucional,

3 O sistema de reas pblicas dever ter condies tcnicas para a implantao de

equipamentos pblicos comunitrios e/ou sistemas de lazer, demonstrado por parecer
tcnico.
 4 Os remembramentos ou englobamentos que ocorrerem em reas urbanizadas ficam
dispensados da doao de reas de que trata o caput.

5 As APP podero compor a proporo total ou parcial das reas verdes/sistema de

lazer, conforme exigido no caput deste artigo, sem a necessidade de doao ao Poder
Executivo Municipal, sendo que:
I o proprietrio dever mant-las preservadas e com acesso pblico;
II o proprietrio dever construir equipamento pblico ou comunitrio, a ser definido peio
Poder Executivo Municipal, na reserva de rea institucional.

Art. 53. Os percentuais mnimos exigidos para compor o sistema de reas pblicas
podero ser reduzidas, a critrio do Poder Executivo Municipal, atravs do Grupo
Especial de Anlise GEA:
I atravs de compensao, com a implantao de sistema de lazer e/ou equipamento
pblico comunitrio e/ou espaos de convivncia no prazo especificado pelo cronograma
de obras e servios, cujo suporte de atendimento demanda e cuja adequao finalidade
do empreendimento sero demonstrados por laudo tcnico e projeto paisagstico ;
II atravs de compensao nos mesmos termos do inciso I deste artigo, nos casos em que
implantao do sistema de lazer, equipamento pblico comunitrio e/ou espaos de
convivncia se der em:
a) bolses de estacionamento com a implantao de paisagismo adequado e integrado aos
espaos de lazer e convivncia;
b) parte de sistema virio, com a implantao de paisagismo adequado e integrado aos
espaos de lazer e convivncia;
c) parte da rea institucional destinada, desde que haja a implantao de equipamento que
possa ser utilizado pela comunidade tanto para finalidade lazer, como para finalidades
institucionais, conforme o caso, e a viabilidade do compreendimento e suas interferncias
sejam demonstradas pelo projeto paisagismo.

Art. 54. Ser concedida a reduo da destinao de reas verdes de que trata o art. 53
desta Lei at o limite de 5% (cinco por cento).

1. A rea subtrada da rea verde s poder ser utilizada para fins institucionais,
devendo constar na matrcula do imvel.

2 Havendo interesse, o proprietrio poder solicitar parceria com o Poder Executivo

Municipal na execuo de equipamentos comunitrios e/ou sistemas de lazer na rea
reservada, comprovada a viabilidade tcnica.

Art. 55. O Poder Executivo Municipal poder, a seu critrio, determinar a reduo da
destinao de reas pblicas, nos casos de empreendimentos implantados em regies
cujos padres de atendimento dos equipamentos pblicos comunitrios sejam
considerados satisfatrios e, atestado por laudo tcnico, atravs de compensao
pecuniria para a aquisio de outras reas pblicas ou a construo de equipamentos em
regies que apresentam deficits de atendimento demanda existente.
Pargrafo nico: A compensao pecuniria dever ser proporcional ao valor de mercado
no percentual da rea subtrada.

Art. 56. Nos desmembramentos de glebas com rea igual ou superior a 10.000,00m2 (dez
mil metros quadrados) devero ser destinados os percentuais mnimos para reas pblica,
verde e institucional, conforme estabelecido pelo art. 52 desta Lei, Pargrafo nico.
Aplicam-se aos planos de desmembramento as disposies contidas nos art. 53 a 55 desta
Lei.

Art. 57. Nos loteamentos no registrados no Cartrio de Registro de Imveis, o pedido de

desdobro ser analisado pelo Poder Executivo Municipal.

SEO II Do Parcelamento do Solo nas ZDE 1 e ZDE 2

Art. 58. A rea mnima permitida do lote 500,00m2 (quinhentos metros quadrados) e a
dimenso mnima permitida de sua testada 10,00m (dez metros).

Art. 59. No podero ser executados desmembramentos e desdobros que resultem em

lotes com rea inferior a 500,OOm2 (quinhentos metros quadrados).

Art. 60, Os planos de loteamento devero garantir reserva de reas pblicas, (verde e/ou
sistema de lazer e institucional), de no mnimo 10% (dez por cento) do total da gleba,
observado o disposto nos 1 e 5 art. 52, com proporcionalidade e cargo do GEA. Art.
61. Nos desmembramentos de glebas com rea igual ou inferior a 50.000m2 (cinquenta
mil metros quadrados), a destinao de reas pblicas verdes ser determinada pelo plano
de desmembramento, observado o disposto no inciso IV do art. 42 desta Lei.

Art. 62, Nos desmembramentos de glebas com rea superior a 5.000,00m2 (cinco mil
metros quadrados) ser necessria a destinao de no mnimo 10% (dez por cento) da rea
total da gleba para reas pblicas,

CAPTULO II DO CONDOMNIO

Art. 63. As reas de uso comum e equipamentos urbanos pertencentes ao condomnio

sero de inteira responsabilidade e manuteno dos condminos, devendo incidir sobre as
mesmas o lanamento fiscal.
Pargrafo nico: So consideradas reas pertencentes ao condomnio :
I as vias de circulao interna;
II as reas de uso comum.

Art. 64. A urbanizao em forma de condomnio seguir os parmetros de uso e ocupao

do solo, no que couber, da zona em que se encontram inseridos, os parmetros
estabelecidos para o sistema virio e as normas estabelecidas pelo Cdigo de Edificaes.
Pargrafo nico:, Quando se tratar de condomnio em forma de HIS, podero ser
utilizados no que couber, os parmetros estabelecidos pelo Ttulo V e Quadros 2 e 6 dos
Anexos VI e X constantes desta Lei.

SEO I Do conjunto em condomnio residencial

Art. 65. As glebas com rea superior a 10.000,00m2 (dez mil metros quadrados) devero
ser parceladas, podendo se constituir em lotes condominiais, aps o processo de
parcelamento do solo, observado no art. 56 desta Lei, Pargrafo nico. As reas
remanescentes de parcelamento que no foram urbanizadas ficaro sujeitas a nova
destinao de reas pblicas, desde que no atendido o disposto na Legislao Federal.

Art. 66. Todas as reas pblicas criadas devero estar localizadas nos limites da rea
condominial, com acesso pblico, com dimetro de circunstncia inscrita de no mnimo
de 10,00m (dez metros). Art. 67. Aplica-se a urbanizao em forma de conjunto em
condomnios residenciais o disposto nos art. 52 a 55 desta Lei.

SEO II Do condomnio empresarial

Art. 68. Na urbanizao em forma de condomnio empresarial em terrenos com rea igual
ou inferior a 50.000,OOm2 (cinquenta mil metros quadrados) nas ZDE 1 e 2, a destinao
de reas pblicas ser determinada pelo plano de condomnio, observado o disposto pelo
inciso IV do art. 42 desta Lei.

Art. 69. As glebas com rea superior a 10.000,00m2 (dez mil metros quadrados) na ZUD
1 e ZUD 2 e as glebas com rea superior a 50.000,00m2 (cinquenta mil metros
quadrados) nas ZDE 1 e ZDE 2 devero ser parceladas podendo se constituir em lotes
condominiais aps o processo de parcelamento do solo.

Art. 70. A proibio de usos residenciais no Condomnio Empresarial dever constar da

ocasio da realizao da Conveno de Condomnio.

CAPTULO 111 DAS DIRETRIZES PARA OS PLANOS DE URBANIZAO DO

SOLO

Art. 71, As peas grficas, bem como a documentao necessria para a solicitao de
diretrizes para os planos de urbanizao do solo, encontram-se especificadas no Anexo
XVII desta Lei, sem prejuzo da solicitao de outros documentos quando da anlise do
Poder Executivo Municipal.

Art. 72. O Grupo Especial de Anlise GEA, analisar os documentos para que o Poder
Executivo Municipal fornea a Certido de Diretrizes, que conter :
I traado e localizao das vias de circulao do sistema virio principal;
II localizao e determinao das reas non aedificand i;
III localizao preferencial e critrios de localizao das reas verdes e/ou sistema de
lazer previstas e reas de preservao;
IV localizao aproximada das reas institucionais;
V localizao das reas no urbanizveis;
VI recomendaes tcnicas para implantao do plano de urbanizao quanto s
condies geotcnicas do terreno, quando for o caso. 1. A certido de diretrizes ser
expedida pelo Poder Executivo Municipal no prazo de 30 (trinta) dias contados da data do
ltimo comunicado. 2 As diretrizes fixadas tero validade pelo prazo de 1 (um) ano
contado da data de notificao ao interessado, podendo ser prorrogado por mais 1 (um)
ano, atravs de requerimento do interessado.

CAPTULO IV DA APROVAO DOS PLANOS DE URBANIZAO E

EXECUO DAS OBRAS

Art. 73. Os planos de urbanizao do solo parcelamento do solo e/ou conjuntos em

condomnio sero submetidos aprovao do Poder Executivo Municipal

Art. 74. As peas grficas, bem como a documentao necessria para a aprovao dos
planos de urbanizao encontram-se especificadas no Anexo XVI! desta Lei.

Art. 75. Qualquer modificao na execuo do empreendimento, dever ser submetida

nova aprovao pelo Poder Executivo Municipal.

Art. 76. O Poder Executivo Municipal expedir o alvar para execuo das obras aps
aprovao do projeto, atendidas s disposies legais previstas nesta Lei, no prazo de 60
(sessenta) dias, contados da data da ltima comunicao.
1. O alvar para execuo das obras ter validade de 2 (dois) anos, contados da data de
sua expedio, podendo ser prorrogado por mais 2 (dois) anos, atravs de requerimento
do interessado.
 2. O projeto aprovado dever ser executado no prazo constante do cronograma de
execuo, sob pena de caducidade da aprovao.

Art. 77. As obras devero ser executadas seguindo rigorosamente os projetos e as

disposies contidas nesta Lei, de forma a assegurar as condies urbansticas e a
implantao dos seguintes equipamentos urbanos:
I demarcao fsica de quadras, lotes e logradouros, nos casos de parcelamento do solo ;
II terraplenagem e conteno de taludes;
III sistema de drenagem de guas pluviais em todas as vias;
IV rede de abastecimento de gua potvel;
V rede coletora de esgotos ou outro sistema que seja mais adequado s condies
ambientais da rea, desde que sejam atendidas s exigncias do pargrafo nico do art.
112 desta Lei;
VI rede de energia eltrica e iluminao pblica:
VII arborizao urbana;
VIII pavimentao do virio implantado.

1. Nos casos previstos pelos art.53 e 54, devero ser executadas as ob/as de
equipamento pblico comunitrio e/ou sistema de lazer.

2 Nos casos de urbanizao em forma de condomnio, as edificaes tambm devero

ser executadas, seguindo o disposto no Cdigo de Edificaes.

3 Quando se tratar de parcelamento do solo, todas as obras, bem como as benfeitorias

efetuadas pelo interessado passaro a fazer parte integrante do patrimnio do municpio,
aps vistoria, uma vez concludas e declaradas de acordo.

Art. 78. Concludas as obras, o interessado dever solicitar vistoria ao Poder Executivo
Municipal.

Art. 79. Aps vistoriadas e aceitas as obras, o Poder Executivo Municipal, expedir, no
prazo de 30 (trinta) dias, o Certificado de Concluso das Obras, liberando os proprietr ios
para o registro no Cartrio de Registro de Imveis.
 1. O Certificado de Concluso das Obras somente ser expedido aps a realizao de
todas as obras previstas no art. 77 desta Lei.

2 O Poder Executivo Municipal somente expedir alvar para construir, demolir,

reconstruir, reformar ou ampliar reas construdas nos lotes individuais aps a expedio
do Certificado de Concluso das obras.

3 O Poder Executivo Municipal somente receber, para oportuna entrega ao domnio

pblico e respectiva denominao, as vias de comunicao e logradouros aps a
expedio do Certificado de Concluso das obras.

Art. 80, Enquanto as obras especificadas no art. 77 desta Lei no forem aceitas pelo Poder
Executivo Municipal, o seu proprietrio arcar com o pagamento de imposto territorial,
com relao rea total das referidas vias, como terrenos no edificados.

TTULO V DAS HABITAES DE INTERESSE SOCIAL HIS E DAS

HABITAES DE MERCADO POPULAR HMP

Art. 81. definida como Habitao de Interesse Social (HIS) aquela produzida pelo
poder pblico ou pela iniciativa privada, cuja demanda ser definida pelo Poder Pblico
municipal, e destinada a famlias ou pessoas residentes em Mau, nas seguintes situaes,
complementares ou no:
I com renda familiar mensal menor ou igual ao equivalente a 3 (trs) salrios mnimos
federai;
II removidas de assentamentos precrios, para eliminar situaes de risco ou viabilizar
projetos de urbanizao especfica.

Art. 82. As HIS podero ser realizadas atravs de lotes urbanizados, conjuntos em
condomnio e/ou unidades habitacionais segundo os parmetros especficos definidos
nesta Lei.

1. Considera-se lote urbanizado em HIS, aquele decorrente de parcelamento do solo

que seja atendido por infraestrutura, segundo as normas estabelecidas pelo art. 112 desta
Lei.

2 Podero ser construdos em HIS, empreendimentos habitacionais unifamiliares e

multifamiliares horizontais ou verticais de pequeno, mdio ou grande porte, atendidos os
parmetros de uso e ocupao do solo estabelecidos para HIS.

Art. 83. As unidades habitacionais de que trata o art, 82 podero ser constitudas de
mdulo mnimo de 30,00m2 (trinta metros quadrados), em unidades evolutivas e mximo
de 50,00m2 (cinquenta metros quadrados) de rea construda, devendo conter no mnimo
instalaes e equipamentos sanitrios, segundo o estabelecido pelo Cdigo de Obras e
Edificaes.

Art. 84. As HIS podero ser promovidas pelo Poder Executivo e por empreendedores
privados, que devero ser devidamente cadastrados na Prefeitura Municipal de Mau,
salvo quando se tratar de HIS unifamiliares ou multifamiliares de pequeno porte, quando
da implantao de apenas 1 (um) lote individualmente.
Pargrafo nico: No caso de HIS produzida por associaes ou cooperativas constitudas
com o objetivo de proviso habitacional populao de baixa renda ou de regularizao
fundiria de assentamentos precrios, a demanda poder ser indicada pela entidade
responsvel peia sua produo, mediante verificao pelo Poder Pblico de ao menos
uma das situaes previstas no art. 81 e autorizao legislativa especfica, no caso do
inciso I.

Art. 85. A HIS poder ser produzida pelos seguintes agentes:

I rgos da Administrao Direta;
II empresas com controle acionrio do Poder Pblico ;
III institutos previdencirios estatais;
IV entidades representativas dos futuros moradores, legalmente constitudas ;
V cooperativas habitacionais;
VI empresas do setor imobilirio.

Art. 86. Admite-se a produo de HIS por meio de todas as tipologias previstas na
legislao em vigor para o uso residencial e/ou misto.
Art. 87. A produo de HIS, mesmo quando ocorrer fora do permetro das ZEIS,
observar os ndices e parmetros urbansticos estabelecidos peia presente Lei para este
tipo de empreendimento.

Art. 88. As HIS devero atender ao interessado que se enquadre nos seguintes requisitos:
I no ser proprietrio de outro imvel na Regio Metropolitana de So Paulo;
II -ser adquirente de apenas uma unidade habitacional ou lote urbanizado no
empreendimento proposto;
IIIno ter sido beneficiado anteriormente por outros programas habitacionais.

Art. 89. O Poder Executivo regulamentar os meios de comprovao estabelecidos no art.

88, as exigncias quanto ao atendimento das demandas e os critrios para a elaborao do
cadastro tcnico de pessoas, entidades e empreendedores interessados na produo de
HIS bem como do controle de custo e financiamento das unidades habitacionais, alm do
acompanhamento do ps-ocupao dos empreendimentos.

Art. 90. Somente ser permitida a produo de HIS, na ZUD 1 e na ZUD 2 e nas ZEIS IA,
lBe2.
Pargrafo nico: Na ZDE 3 s ser permitida em ZEIS IA e 1B para regularizao
fundiria.

Art. 91. As normas urbansticas de uso, ocupao e urbanizao do solo para HIS,
encontram-se sintetizadas no Quadro 2 Parmetros de uso, ocupao e urbanizao do
solo em HIS, Anexo VI desta Lei.

CAPTULO I DO USO E OCUPAO EM HIS

Art. 92, Nas habitaes multifamiliares de mdio e grande porte dever haver uma rea
descoberta para recreao correspondente a, no mnimo 2,00m2 (dois metros quadrados)
por unidade habitacional e no inferior a 20,00m2 (vinte metros quadrados), sendo que
suas dimenses devem permitir a inscrio de um crculo de raio mnimo de 2,00m (dois
metros).

Art. 93, Nos terrenos com declividade predominante igual ou superior a 30% (trinta por
cento), a ocupao somente ser permitida mediante o taludamento do terreno,
construo de muro de arrimo ou outra soluo tcnica, a critrio do interessado, a ser
aprovado pelo Poder Executivo Municipal.

Art. 94, Maiores restries quanto ocupao do solo podero ser estabelecidas, a critrio
do Poder Executivo Municipal, atravs do Grupo Especial de Anlise GEA, quando da
ocorrncia das seguintes situaes:
I ocupao em terrenos em que mais de 50% (cinquenta por cento) de suas reas tenham
declividade igual ou superior a 50% (cinquenta por cento):
II instalao de categorias de uso incmodas. Art. 95, O recuo de frente ser dispensado
para edificaes cuja elevao frontal tenha altura igual ou inferior a 7,00m (sete metros),
contados a partir da cota mais baixa da elevao, desde que sejam atendidas as seguintes
condies:
I -janelas, portas-balco ou qualquer abertura similar existente na elevao frontal do
lote, dever estar situada a uma altura superio r a l,80m (um metro e oitenta centmetros)
em relao a cota de nvel da rua, no podendo se projetar alm do alinhamento do lote;
II haja definio em projeto da captao, conduo e disposio das guas pluviais e
servidas;
III os elementos construtivos da edificao no ultrapassem o alinhamento do lote.

1. As aberturas que no atendam ao disposto no inciso I deste artigo, devero manter

recuo mnimo de l,50m (um metro e cinquenta centmetros) em relao ao alinhamento
do terreno.

2 Excetua-se ao disposto no inciso I deste artigo para as atividades comerciais e de

servios, desde que no prejudique a circulao de pedestres nas caladas.

Art. 96. O recuo de fundo ser dispensado para edificaes cuja elevao de fundo tenha
altura igual ou inferior a 7,00m (sete metros), contados a partir da cota mais baixa da
elevao, desde que sejam atendidas as condies estabelecidas pelos incisos II e 111 do
art. 95 e a elevao projetada na divisa de fundo do lote no contenha nenhuma abertura
externa.

1 Nenhuma abertura orientada para o fundo do lote poder estar situada a uma
distncia menor que l,50m (um metro e cinquenta centmetros) da divisa de fundo do lote.

2 Caso haja projeo do pavimento superior ao que possui abertura, a distncia mnima
de l,50m (um metro e cinquenta centmetros) dever ser contada a partir da referida
projeo.

Art. 97. As edificaes, cuja elevao de frente e/ou fundo tenham altura superior a
7,00m (sete metros), devero deixar recuos de frente e/ou fundo, atravs da utilizao da
equao;
R = (H/10) + 0,5 > 1,5 m, sendo:
R = recuo mnimo admitido;
H = altura total das elevaes contadas a partir da cota mais baixa.
Pargrafo nico: Admite-se a reduo ou supresso do recuo de fundo para edificaes
cuja elevao de fundo tenha altura superior a 7,00m (sete metros), desde que sejam
atendidas as condies estabelecidas no art. 96 desta Lei e a divisa em que se prev a
reduo ou supresso do recuo, confronte apenas com rea verde.

Art. 98 Os recuos laterais sero dispensados para edificaes cujas elevaes laterais
tenham altura igual ou inferior a 10,00m (dez metros), contados a partir da cota mais
baixa das elevaes, desde que sejam atendidas as condies estabelecidas pelos incisos
II e III do art. 95 desta Lei.
Pargrafo nico: Nenhuma abertura para iluminao e ventilao orientada para as
laterais do lote poder estar situada a uma distncia inferior a l,50m (um metro e
cinquenta centmetros) das divisas laterais do lote.

Art. 99. As edificaes, cujas elevaes laterais tenham uma altura superior a 10,00m
(dez metros), devero deixar recuos laterais atravs da utilizao da equao descrita no
art. 97 desta Lei.
Pargrafo nico: Admite-se a reduo ou supresso de recuos laterais para edificaes
com altura superior a 10m (dez metros), desde que sejam atendidas as condies
estabelecidas pelo art, 98 e as divisas em que se prev a reduo ou supresso dos recuos,
confrontem apenas com rea verde.

Art. 100. Para os casos em que se implante mais de uma edificao por lote, devero ser
garantidos, alm dos recuos exigidos, afastamentos entre os blocos para fins de
iluminao e ventilao dos cmodos sendo:
I at 3 (trs) pavimentos, maior ou igual a 4,50m (quatro metros e cinquenta centmetros);
II de 4 (quatro) a 5 (cinco) pavimentos, maior ou igual a 5,00m (cinco metros) ;
III acima de 5 (cinco) pavimentos, maior ou igual a 6,00m (seis metros).
Pargrafo nico: Admite-se a supresso do afastamento entre os blocos para uma das
fachadas que no contenha aberturas externas.

Art. 101. Para os fins de iluminao e ventilao dos cmodos, as construes podero
contar com poos de iluminao, a critrio do interessado e devero atender s seguintes
dimenses:
I para sanitrios e vestirios: at 3 (trs) pavimentos e/ou altura mxima de 8,40m (oito
metros e quarenta centmetros) o poo dever ter rea mnima de 4,00m2 (quatro metros
quadrados) ou acima do estipulado, a rea dever ser calculada atravs da frmula:
A=(H/2,8~ 3)+ 4;
II para ambientes destinados a repouso, estar, lazer e servios: at 4 (quatro) pavimentos
e/ou altura mxima de ll,20m (onze metros e vinte centmetros);
o poo dever ter rea mnima de 6,00m2 (seis metros quadrados), com dimenso mnima
de l,50m (um metro e cinquenta centmetros) ou acima do estipulado dever ser utilizada
a seguinte frmula: A = (H/2.8 4). 2 + 6 para o clculo da rea eD = H/10 + 0J5> 2 m para
o clculo da dimenso mnima, sendo: A = rea mnima do poo D = dimenso mnima do
povo;
H = altura, contada da cota mais baixa das elevaes.
Pargrafo nico: A dimenso mnima do poo dever ser de l,50m (um metro e cinquenta
centmetros).

Art. 102, Sero admitidas em HIS, alm do uso residencial, categorias de uso no
residencial classificadas como incmodas I, 1. O uso no residencial em
empreendimentos multifamiliares s poder ocupar uma rea que represente no mximo
20% (vinte por cento) da rea construda do empreendimento, podendo se localizar
apenas no trreo do edifcio.
 2. Nos casos de empreendimentos envolvendo loteamento ou condomnio, os lotes ou
fraes destinados exclusivamente ao uso no residencial podero ocupar at 10% (dez
por cento) da rea total da gleba a ser loteada.

CAPTULO 1I DA URBANIZAO COM HIS

Art. 103. A urbanizao com HIS poder ser realizada atravs de parcelamento do solo
e/ou em forma de condomnio e obedecer as disposies relativas urbanizao do solo,
no que couber, estabelecidas por esta Lei.

Art. 104. As reas mnimas permitidas dos lotes em HIS so de 60,00m2 (sessenta metros
quadrados) em terrenos com declividade inferior a 30% (vinte por cento) e 90,00m2
(noventa metros quadrados) em terrenos com declividade superior a 30% (vinte por
cento) e at 50% (cinquenta por cento) de declividade para habitaes unifamiliares.
Pargrafo nico: Os planos de loteamento com implantao de lotes com rea inferior a
125,00m2 (cento e vinte e cinco metros quadrados) s sero admitidos atravs de Plano
Integrado, podendo as edificaes serem construdas posteriormente pelos adquirentes
dos lotes, que devero receber o projeto das unidades habitacionais.

Art. 105. A dimenso das testadas dos lotes no poder ser inferior a 5,00m (cinco
metros) e dever variar em funo da declividade do terreno, conforme especificado no
Quadro 3 -Parmetros de Uso, Ocupao e Urbanizao do Solo nas Zonas de Especial
Interesse Social, Anexo VII desta Lei.

Art. 106, Os lotes resultantes de loteamento erriHIS no podero ser desdobrados ou

remembrados. Art. 107. Os parmetros para implantao do sistema virio em HIS
encontram-se sintetizados no Quadro 6 Sistema Virio, Anexo X desta Lei.

Art. 108. Nas vias mistas, destinadas preferencialmente circulao de pedestres,

podero circular veculos leves de passageiros para acesso aos lotes e eventualmente,
caminhes e veculos pesados de prestao de servios.
 1. As vias mistas devero atender, na ocasio das diretrizes, os requisitos:
I quanto disposio de lixo;
II quanto arborizao;
III quanto instalao de equipamentos;
IV quanto extenso.

2 As vias mistas projetadas como calado, devero prever a implantao de guias

rebaixadas nas intersees destas com outras.

Art. 109. As vias de pedestres, destinadas exclusivamente a este fim, devero atender na
ocasio das diretrizes, os requisitos:
I quanto disposio de lixo;
II -quanto implantao de infraestrutura e hidrantes ou outros mecanismos de combate a
incndio;
III quanto extenso.
Pargrafo nico: As vias de pedestres podero ser executadas em forma de escadaria.

Art. 110. Sero admitidas declividades superiores s das vias estabelecidas pelo Quadro 6
Sistema Virio, Anexo X desta Lei, at 18% (dezoito por cento) para as vias locais, mistas
ou de pedestres, em trechos menores que 50,00m (cinquenta metros).
Pargrafo nico: As vias de pedestres podero ultrapassar o limite de 18% (dezoito por
cento) de declividade, desde que implantadas em forma de escadaria.

CAPTULO III DA APROVAO E IMPLANTAO DE HIS

Art. 111. A aprovao de projetos em HIS ficar condicionada s exigncias constantes

desta Lei.
Pargrafo nico: O Poder Executivo Municipal, atravs do GEA, analisar o Relatrio
Tcnico Cadastral RTC, conforme Anexo XVII no que couber do empreendimento.

Art. 112. A exigncia da infraestrutura prevista no art. 77 desta Lei, bem como a
documentao exigida no anexo XVII, podero ser reduzidos e outras solues tcnicas
podero ser aceitas, desde que seja comprovado a diminuio de custo, a viabilidade
tcnica da proposta e a garantia das seguintes condies mnimas:
I estabilidade dos lotes, das vias e terrenos lindeiros;
II preservao contra processos erosivos;
III trafegabilidade das vias, com tratamento adequado, sendo permitido o cascalhamento
das vias at 10% (dez por cento) de declividade, desde que implantado o sistema de
drenagem e estejam previstos:
a) condies de acesso e manuteno da rede;
b) execuo de guias e sarjetas, com proteo especial junto s sarjetas ;
c) declividades transversais das vias mais acentuadas;
d) execuo de dispositivos que conduzam a gua que escoa longitudinalmente avia.
IV integrao com o sistema virio existente;
V abastecimento de gua e esgotamento das guas servidas.
Pargrafo nico: Os projetos de gua, esgoto e drenagem devero ser submetidos
aprovao dos rgos competentes e prestadores de servios municipais.

Art. 113, Dever constar na ocasio do registro ou averbao junto aos Cartrios de
Registro de Imveis, que o empreendimento se trata de HIS.

CAPTULO IV DAS HABITAES DE MERCADO POPULAR HMP

Art. 114. definida como Habitao de Mercado Popular (HMP) aquela produzida pela
iniciativa privada, por associaes habitacionais, ou ainda por cooperativas, e destinada a
famlias ou pessoas com renda familiar mensal acima de 3 (trs) e at o equivalente a 8
(oito) salrios- mnimos.
Pargrafo nico:, A Habitao de Mercado Popular dever ainda atender os seguintes
parmetros construtivos:
I rea til da unidade habitacional menor ou equivalente a 60,00m2 (sessenta metros
quadrados);
II -1 (uma) vaga de estacionamento por unidade.
Art. 115. O parcelamento do solo dentro ou fora das ZEIS para a produo de HMP
observar o previsto na legislao vigente para a zona onde se localizar.

Art. 116. Os parmetros para implantao do sistema virio em HMP encontram-se

sintetizados no Quadro 6, Anexo X desta Lei.

CAPTULO V DOS PARMETROS URBANSTICOS GERAIS DA HIS E DA HMP

Art, 117, As vagas de estacionamento podero estar situadas no subsolo, no pilotis, no

pavimento trreo, no primeiro pavimento da edificao e em bolses coletivos, e suas
reas no sero computadas na Taxa de Ocupao e no Coeficiente de Aproveitamento.

Art, 118. Nas tipologias unifamiliar, multifamiliar de pequeno porte, a garagem ser
considerada pavimento, porm sua rea no ser computada no clculo do Coeficiente de
Aproveitamento e na Taxa de Ocupao.
Pargrafo nico: As garagens quando afloradas em at l,50m (um metro e cinquenta
centmetros) no sero computadas no nmero mximo de pavimentos admitidos acima
do nvel da rua e, devero observar o recuo frontal estabelecido para o local.

Art. 119. Na tipologia multifamiliar vertical, so consideradas reas no computveis

para efeito do clculo do Coeficiente de Aproveitamento e Taxa de Ocupao :
I rea do pavimento trreo em pilotis, quando desembaraado de qua lquer vedao, a no
ser a da caixa das escadas, elevadores e portaria, limitada a 30% (trinta por cento) da rea
do pavimento;
II -a garagem, quando estiver localizada no subsolo, no pavimento trreo ou no primeiro
pavimento da edificao;
III caixa d'gua, barriletes, casa de mquinas, poo do elevador e caixa de escada.

1. O pavimento subsolo, destinado garagem, poder estar aflorado em at l,50m (um

metro e cinquenta centmetros) do ponto mais baixo do alinhamento, ficando dispensado
de todos os recuos, inclusive o de frente e no ser computado no nmero mximo de
pavimentos admitidos acima do nvel da rua, garantindo a taxa de permeabilidade
prevista nesta Lei.
 2 Quando o pavimento trreo for destinado para garagem, fica dispensado dos recuos
laterais e de fundo.

Art. 120. Sero computadas para clculo do Coeficiente de Aproveitamento e da Taxa de

Ocupao as reas de recreao, lazer ou servio de uso coletivo, quando cobertas.

Art, 121. Nos usos residencial unifamiliar e multifamiliar de pequeno porte ser admitido
abrigo para autos no recuo frontal, com at 25,00m2 (vinte e cinco metros quadrados),
no computando nos clculos de Coeficiente de Aproveitamento e Taxa de Ocupao.

Art. 122. O uso residencial multifamiliar das tipologias vertical e combinado vertical e
horizontal somente pofj"r\ser implantado em lotes ou glebas com rea superior a
125,OOm2 (cento e vinte e cinco metros quadnados). Art. 123. No uso residencial
multifamiliar das tipologias vertical HMP pelo menos 15% (quinze por cento) do total
da rea do empreendimento dever ser objeto de reserva e doao de reas para o uso
pblico.

1. Sero dispensados da reserva os lotes com reas menores que 5.000,00m2 (cinco mil
metros quadrados).

2 Nos lotes com rea entre 5.000,00m2 (cinco mil metros quadrados) e 20.000,00m2
(vinte mil metros quadrados) a reserva poder ser:
I substituda pela edificao de equipamento pblico em valor equivalente, s expensas
do interessado;
II feita em imvel equivalente localizado no entorno.

3 Caso haja solicitao do interessado, as alternativas a que se referem o 2 deste

artigo e aps os devidos estudos tcnicos que comprovem sua viabilidade, o Poder
Executivo Municipal emitir autorizao expressa, Art. 124. Nos lotes de uso misto
admitir-se- o uso no residencial incmodo I e limitar-se- ao pavimento trreo nos
casos de multifamiliar vertical.
TTULO VI DAS ZONAS ESPECIAIS

Art. 125. Ficam criadas as Zonas Especiais, conforme mapas 3, 4 e 5, Anexo III, IV e XIX
desta Lei.

Art. 126. Os limites das zonas e reas especiais obedecem s informaes disponveis da
base cartogrfica e cadastro municipal e esto indicadas nos mapas 3, 4 e 5, Anexo NI, IV
e XIX desta Lei, podendo o Poder Executivo Municipal decidir sobre eventuais
incompatibilidades.

Art. 127. As normas urbansticas de Uso, Ocupao e Urbanizao do Solo para as zonas
especiais encontram-se sintetizadas no Quadro 3 Parmetros de Uso, ocupao e
Urbanizao do Solo nas Zonas de Especial Interesse, Anexo VII desta Lei.

CAPTULO I DA8 ZONAS ESPECIAIS DE INTERESSE SOCIAL ZEIS

Art. 128. As Zonas Especiais de Interesse Social so classificadas em:

I -Zonas Especiais de Interesse Social IA (ZEIS IA): compreendem as reas pblicas
ocupadas por assentamentos de populao de baixa renda;
II -Zonas Especiais de Interesse Social 1B (ZEIS 1B): compreendem as reas particulares
ocupadas por assentamentos de populao de baixa renda;
III Zonas Especiais de Interesse Social 2 (ZEIS 2): compreendem os terrenos no
edificados em imveis subutilizados ou no utilizados, necessrios implantao de
programas habitacionais.

Art. 129. Podero ser criadas novas ZEIS IA, 1B e 2, atravs de lei especfica. Art. 130.
Podero solicitar a delimitao de novas ZEIS IA, 1B e 2;
I o Poder Executivo;
II o Poder Legislativo;
III as associaes habitacionais;
IV as associaes de moradores de reas passveis de delimitao devidamente
constitudas;
V os proprietrios de reas passveis de delimitao de ZEIS IA, 1B e 2.

SEO 1 Das Diretrizes das ZEIS IA e 1B

Art. 131. A regularizao fundiria de assentamentos precrios definidos como ZEIS IA e

1B atender s seguintes diretrizes:
I garantia de participao comunitria, assegurando-se o exerccio do direito de
cidadania;
II respeito tipicidade e s caractersticas da ocupao existente, com a manuteno,
sempre que possvel, das edificaes e do traado urbano, quando da interveno do
Poder Executivo Municipal;
III exerccio efetivo do controle do solo urbano.

SEO II DO USO, DA OCUPAO E DO PARCELAMENTO DO SOLO NAS ZEIS

IA E 1B

Art, 132, Nas ZEIS IA e 1B podero ser admitidos os usos residenciais, comerciais,
servios e institucionais, sem prejuzo da aplicao das disposies especficas relativas
incomodidade.
Pargrafo nico: Em reas pblicas ser permitido o uso misto desde que
predominantemente residencial.

Art, 133, Os/ot\ decorrentes do parcelamento em ZEIS IA e 1 B tero dimenso mxima

de 250,00m (duzentas e cinquenta metros quadrados), quando se tratar de habitao
unifamiliar ou misto. Pargrafo nico. Constituem excees s dimenses mximas do
caput deste artigo:
I os lotes cuja conformao prejudique sua condio de habitabilidade;
II lotes adquiridos por usucapio, concesso de uso, ou demarcao urbanstica;
III - lotes outorgados s pessoas jurdicas;
IV os lotes destinados aos usos no-residenciais ou mistos;
V os lotes destinados ao uso residencial do tipo multifamiliar;
VI os lotes situados em reas de proteo ambiental.
SEO III DA APROVAO DA REGULARIZAO FUNDIRIA Art. 134. As
ZEIS IA e 1B tero Planos de Regularizao Fundiria, elaborados por agentes pblicos
ou privados e acordados por comisses especficas mistas, compostas pelo Poder
Executivo Municipal e comunidade local, contendo:
I as reas ou lotes a serem regularizados e, se houver necessidade, as edificaes que
sero relocadas;
II as vias de circulao existentes ou projetadas e, se possvel, as outras reas destinadas a
uso pblico;
III as medidas necessrias para a promoo da sustentabilidade urbanstica, social e
ambientai da rea ocupada, incluindo as compensaes urbansticas e ambientais
previstas em lei;
IV as condies para promover a segurana da populao em situaes de risco, V as
medidas previstas para adequao da infraestrutura bsica.

1. Previamente elaborao de projeto de interveno, sero fornecidas informaes

de planejamento urbano e legislao referentes rea objeto de regularizao e ao seu
entorno, por meio dos rgos municipais competentes.

2 O Plano de Regularizao Fundiria, aps ser aprovado preliminarmente pelo rgo

tcnico responsvel, ser encaminhado ao Grupo Especial de Anlise GEA, a quem
caber a aprovao final.

3 Analisado o Plano de Regularizao Fundiria pelo Grupo Especial de Anlise

-GEA, o interessado ser notificado do parecer exarado.

4 Aps a notificao, o interessado dever pronunciar-se no prazo de 30 (trinta) dias,

atendendo, quando for o caso, s exigncias formuladas pelo Grupo Especial de Anlise
-GEA.

5 O Plano de Regularizao Fundiria poder ser executado e recebido por etapas,

conforme o processo de urbanizado na ZEIS.
Art. 135. O projeto regularizao fundiria dever definir, no mnimo, os seguintes
elementos:
I as reas ou lotes a serem regularizados e, se houver necessidade, as edificaes que
sero relocadas;
II as vias de circulao existentes ou projetadas e, se possvel, as outras reas des tinadas a
uso pblico;
III as medidas necessrias para a promoo da sustentabilidade urbanstica, social e
ambiental da rea ocupada, incluindo as compensaes urbansticas e ambientais
previstas em lei;
IV as condies para promover a segurana da populao em situaes de risco, V as
medidas previstas para adequao da infraestrutura bsica.
Pargrafo nico: As etapas seguintes regularizao fundiria so:
I elaborao de diretrizes urbansticas;
II regularizao da edificao, a critrio do proprietrio, que seguir as prescries do
cdigo de obras e edificaes.

Art. 136. O sistema virio e as reas verdes e institucionais das ZEIS IA e 1B se

incorporaro ao domnio pblico, uma vez registrado o projeto de parcelamento do solo,
cabendo ao poder pblico municipal zelar pela sua manuteno.

Art. 137. Caber ao parcelador, no caso de parcelamentos irregulares em reas privadas, o

cumprimento de toda e qualquer exigncia tcnica ou jurdica necessria aprovao do
Plano de Regularizao Fundiria e realizao das obras necessrias regularizao.
Pargrafo nico: Na hiptese de regularizao de parcelamentos requerida por
associaes de moradores, bem como no caso de regularizao ex officio, o Plano de
Regularizao Fundiria e as obras necessrias podero ser realizadas pelo Poder
Executivo Municipal, com posterior ressarcimento dos gastos pelo empreendedor, via
cobrana judicial, se necessrio, ou pelos moradores.

Art. 138. O Poder Executivo Municipal poder promover o cadastramento dos

adquirentes dos lotes para fins de depsito judicial e intervir no parcelamento para
posterior ressarcimento dos gastos decorrentes da interveno, mediante o levantamento
do depsito judicial das prestaes.
Art. 139. Nas regularizaes de ocupaes em reas privadas, solicitadas por associaes
de moradores, o Poder Executivo Municipal notificar o proprietrio da gleba e no
havendo manifestao do mesmo, no prazo de 60 (sessenta) dias a contar do recebimento,
iniciar o processo de regularizao no cabendo ao mesmo qualquer indenizao futura
ou usufruto das melhorias decorrentes da urbanizao.

1. As notificaes previstas nesta Lei devero ser feitas pessoalmente ao notificado,

que assinar o comprovante de recebimento e podero igualmente ser promovidas por
meio do Cartrio de Registro de Ttulo e Documentos desta Comarca ou do domiclio de
quem.deva receb-las.

2 Se o destinatrio se recusar a dar recibo ou se furtar ao recebimento, ou se for

desconhecido o seu paradeiro, o funcionrio incumbido da diligncia certificar esta
circunstncia atravs do respectivo processo administrativo.

3 Certificada a ocorrncia dos fatos mencionados no 2 deste artigo, a notificao

ser feita por edital, na forma desta Lei, comeando correr o prazo de 10 (dez) dias, aps
a publicao.

4 Fica dispensado do procedimento de notificao descrito no 1 deste artigo, as reas

cujos parceladores j foram notificados, valendo como prova as notificaes contidas nos
processos administrativos.

Art. 140. Fica o Poder Executivo autorizado a proceder, no mbito do Plano de

Regularizao Fundiria, a retificao do permetro delimitador da ZEIS IA e 1B, at o
limite mximo de 25% (vinte e cinco por cento) da rea a ela fixada anteriormente.

Art. 141. O Poder Executivo Municipal dever elaborar Termo de Recebimento Parcial
ou Total das obras de Reurbanizao.

Art. 142. Aps a entrega do Termo de Recebimento das obras de Reurbanizao, previsto
no art. 141, a ZEIS ser objeto de Programa de Requalificao Edilcia a ser
regulamentado por decreto.
SEO IV Das Disposies Gerais da ZEIS IA e 1B Art. 143. Admitir-se- o
desmembramento, o desdobro e o englobamento de lotes ou glebas, nas ZEIS IA e 1B, na
forma aprovada pelo Plano de Regularizao Fundiria.

Art. 144. O Poder Executivo poder assumir a execuo das obras e servios necessrios
implantao dos respectivos Planos de Regularizao Fundiria, concernentes s reas
particulares delimitadas como ZEIS.

Art. 145. Como instrumento de viabilizao financeira da operao prevista no art. 144, o
municpio poder ser ressarcido pelo proprietrio ou pelos beneficirios do valor
despendido na execuo das obras e servios, mediante termo administrativo.

CAPTULO II DAS ZEIS 2

SEO I Do Uso e da Ocupao do Solo

Art. 146. Nas ZEIS 2, no mnimo 50% (cinquenta por cento) do terreno dever ser
reservado para HIS.

Art. 147. As pores de terreno a serem reservadas para o uso HIS, conforme tratadas no
art. 146, sero calculadas a partir da rea total das respectivas ZEIS, descontadas as reas
de doao ao Poder Pblico, e sero definidas no Plano de Ocupao da ZEIS.

Art. 148, Os parmetros de uso, ocupao e urbanizao do solo em HIS so os constantes

do Anexo VI, Quadro 2 desta Lei.

Art. 149. Na parcela do terreno no utilizada para a implantao do HIS sero admitidas
todas as categorias de uso, ndices e parmetros previstos para a zona em que se
localizarem, sem prejuzo da aplicao das disposies especficas relativas
incomodidade e ao estudo de impacto de vizinhana das atividades a serem licenciadas ou
regularizadas.
 1. Na parcela de terreno tratada no caput, o parcelamento do solo observar o previsto
na legislao da zona em que se situar.

2 O coeficiente de aproveitamento para HMP nas ZEIS localizadas em ZUD 1 e ZUD 2

poder chegar a 5 (cinco) atravs da outorga onerosa do direito de construir.

SEO II Do Plano de Ocupao das ZEIS 2

Art. 150, A aprovao de projetos de parcelamento e edificao nas ZEIS 2 estar

condicionada apresentao de um Plano de Ocupao, pelo proprietrio ou
compromissrio do imvel.

Art. 151. O Plano de Ocupao ser implementado mediante a seguinte sequncia de

aes:
I com base nas diretrizes da legislao, o proprietrio ou compromissrio elaborar
proposta de Plano de Ocupao que dever conter:
a) levantamento aerofotogramtrico na escala 1:2000, fornecido pela Prefeitura ;
b) demarcao da rea a ser destinada para HIS ;
c) usos previstos na rea no reservada para produo de HIS;
d) traado e hierarquizao do sistema virio principal e local;
e) quadro de reas resumo do estudo apresentado;
f) indicao da tipologia e nmero de unidades a serem implantadas na ZEIS;
g) diretrizes de projeto de gua, esgoto e drenagem dos rgos municipais competentes
e/ou prestadores de servial.
II a aprovao do Plano de Ocupao da ZEIS ser efetuada pelo Grupo Especial de
Anlise GEA.

Art. 152, A aprovao do Plano de Ocupao da ZEIS dar-se- coma emisso de Termo
de Aprovao do Plano de Ocupao, vlido por 1 (um) ano.

Art. 153. Aprovado o Plano de Ocupao da ZEIS, qualquer empreendimento que ocupe
a totalidade ou apenas parte da ZEIS dever atender ao disposto no referido Plano e
respectivo Termo de Aprovao do Plano de Ocupao.
Art. 154. O Plano de Ocupao da ZEIS poder ser revisto a qualquer tempo.

Art. 155. Dever ser solicitada nova aprovao do Plano de Ocupao quando :
I expirada a validade do Termo de Aprovao, sem a utilizao para aprovao dos
projetos para execuo das obras e servios, previstos no Plano de Ocupao da ZEIS;
II houver necessidade de reviso do Plano de Ocupao da ZEIS.

SEO III Do Parcelamento do Solo em ZEIS 2 Destinada a HIS

Art. 156. O parcelamento do solo no ser permitido em reas que apresentem risco
sade ou vida, em especial:
I em terrenos alagadios e sujeitos inundaes, a menos que sejam tomadas
providncias para assegurar o escoamento das guas;
II em terrenos que tenham sido aterrados com material nocivo sade pblica, sem que
sejam previamente saneados;
III em terrenos com declividade igual ou superior a 30% (trinta por cento), salvo se
atendidas exigncias especficas das autoridades competentes ;
IV em terrenos onde as condies geolgicas no aconselhem a construo ;
V em reas de preservao ambiental;
VI onde a poluio impea condies sanitrias suportveis, at a sua correo;
VII nas AE1A reas Especiais de Interesse Ambiental.

Art. 157. O lote para implantao do uso residencial ou misto dos tipos unifamiliar ou
multifamiliar horizontal observar as seguintes condies:
I rea dos lotes variando entre 60,00m2 (sessenta metros quadrados) e 125,OOm2 (cento
e vinte e cinco metros quadrados);
II testada, mnimo de3,50m (trs metros e meio).

Art. 158. Os otes de uso residencial ou misto dos tipos multifamiliar, vertical ou
combinado, devem observar as seguintes condies:
I rea mnima dos lotes de 125,OOm2 (cento e vinte e cinco metros quadrados);
II 5,00m (cinco metros) de testada mnima.
Art. 159. Sero admitidas as seguintes modalidades de parcelamento do solo: /A I
desdobro;
// II -desmembramento;
$ / IH loteamento. /

Art. 160. No parcelamento dever ser reservado 15% (quinze por cento) do total da rea a
ser loteada ou desmembrada, para lotes acima de 5.000,00m2 (cinco mil metros
quadrados), devendo abranger os seguintes fins e na seguinte proporo :
I reas verdes: 1/3;
II equipamentos comunitrios: 2/3.

1. Ser obrigatria a recomposio da flora nativa quando a rea apresentar degradao

em qualquer nvel.

2 No sero computadas como reas verdes as reas de reentrncia, concordncia de

alinhamentos e praas de retorno.

3 A critrio da municipalidade, parte da rea verde poder ser utilizada para

implantao de equipamentos de recreao descobertos.

Art. 161. O Poder Pblico poder exigir, complementarmente, em cada loteamento, a

reserva de faixa no edificvel destinada a equipamentos urbanos.

Art. 162. condio para o recebimento do parcelamento pela Municipalidade, que as

reas reservadas para uso de equipamentos comunitrios tenham declividade mxima de
15% (quinze por cento).

Art. 163. O sistema virio proposto dever garantir a continuidade do existente,

obedecendo concomitantemente categorizao do prprio loteamento.
Pargrafo nico: A via que venha a ser prolongamento de outra j existente, ou constante
de plano j aprovado pela Poder Executivo Municipal no poder ter largura inferior a
esta,

Art. 164. Quando necessrio, o Poder Executivo Municipal, por ocasio da anlise do
plano de ocupao, poder exigir a mudana da categoria das vias apresentadas no
projeto.

Art. 165. A frente ou testada das quadras tero extenso mxima de 100.00 (cem metros).

Art. 166. As vagas para estacionamento devem ter dimenses mnimas de 2,30m (dois
metros e trinta centmetros), por 4,50m (quatro metros e cinquenta centmetros),
assinaladas no projeto de parcelamento, prevendo-se inclusive espao para manobra.

Art. 167. As taxas para exame e verificao das obras e servios s|o^s previstas na
legislao em vigor.
Pargrafo nico. Excetuam-se do disposto no caput a HIS, que recolher 50% (cinquenta
por cento) dos valores previstos na legislao em vigor, Art. 168. Fica dispensada da
exigncia de instalao de elevador a edificao onde a circulao do usurio no
ultrapasse 5 (cinco) pavimentos ou 11,OOm (onze metros) de desnvel, contados a partir
do acesso principal de pedestres.
Pargrafo nico. Apesar da dispensa prevista no caput o projeto dever dispor de
especificaes tcnicas e de projeto que facilitem a instalao de um elevador adaptado.

Art. 169. As reservas de rea pblica quando da implantao de HMP do tipo

multifamiliar horizontal, vertical ou combinado, fora do permetro das ZEIS, observaro
o previsto nesta Lei.

Art. 170. A fiscalizao do parcelamento e das edificaes observar, alm da legislao

em vigor, os termos constantes do compromisso firmado entre as partes no atendimento
da demanda a que se destina, no caso de HIS.

Art. 171. O recebimento das obras e servios observar o previsto nesta Lei.

Art. 172. Na ocasio da comercializao de HIS, ao Poder Executivo Municipal exercer

direito de preempo do mesmo.
CAPTULO III DAS ZONAS ESPECIAIS DE INTERESSE AMBIENTAL ZEIAS

Art. 173. As reas Especiais de Interesse Ambiental ZEIAS so reas pblicas ou

privadas destinadas manuteno, proteo, reconstituio e recuperao da paisagem e
do meio ambiente.

Art. 174. As ZEIAS subdividem-se em:

I -ZEIA I: reas verdes pblicas, parques e unidades de conservao, cujas funes so
proteger as caractersticas ambientais existentes e oferecer espaos pblicos adequados e
qualificados ao lazer da populao e educao ambiental;
II ZEIA II: reas pblicas ou privadas, onde permite-se o uso de forma sustentvel e
compatvel com a conservaro das caractersticas ambientais da rea ;
III ZEIA III: reas pblicas ou privadas, onde permite-se a ocupao parcial com uso
residencial, institucional e comercial, alm de usos sustentveis, e compatveis com a
conservao das caractersticas ambientais da rea;
IV ZEIA IV: reas pblicas ou privadas, onde permite-se a ocupao parcial
conv^sr/ndustrial, alm de usos sustentveis, e compatveis com a conservao das
caractersticas ambientais da rea,

Art, 175. As reas gravadas como ZEIAS so aquelas demarcadas e classificadas no

Mapa 4 Anexo IV, e descritas no Anexo XV.

Art, 176. As atividades de usos sustentveis seguem listadas no Anexo XVIII,

SEO I Da Caracterizao

Art. 177. As reas designadas como ZEIAS so aquelas que apresentam uma ou mais das
caractersticas abaixo:
I reas de preservao permanente de nascentes ou cursos d'gua;
II declividades acentuadas, especialmente acima de 45 (quarenta e cinco graus) ou 100%
(cem por cento);
III cobertura vegetal, extica ou nativa nos diferentes estgios de regenerao ;
IV presena de espcies de fauna e flora ameaadas de extino, conforme lista dos
rgos ambientais estaduais e federais;
V passivos ambientais;
VI rea de amortecimento de impactos ambientais;
VII relevante importncia para o microclima.

SEO II Dos Usos e Restries

Art, 178, Quanto a usos sustentveis, presentes nas ZEIAS II e III, entende-se pela
explorao do ambiente de maneira a garantir a perenidade dos recursos ambientais e dos
processos ecolgicos, mantendo a biodiversidade e os demais atributos ecolgicos, de
forma socialmente justa e economicamente vivel, conforme Anexo XVIII.

Art. 179. Em ZEIAS II, III e IV, as reas dos lotes pertencentes as ZEIAS devero
apresentar, no mnimo 50% (cinquenta por cento) coberta por macio de vegetao
arbrea, devendo haver complementao com plantio de espcies nativas quando a
situao original da rea no permita o atendimento imediato deste requisito.

1. No caso de necessidade de/cemglementao da rea vegetada com plantio de

espcies nativas, a aprovao do plano de ocupaao estar condicionada assinatura de
Termo de Compromisso Ambiental TCA/a. ser afirmado emtre o proprietrio da rea e a
Secretaria de Meio Ambiente. 2 Os 50% (cinquenta por cento) da rea coberta por
macio descrita no caput no podero apresentar qualquer tipo de uso ou ocupao,
ficando estes restritos aos 50% (cinquenta por cento) restantes.

Art. 180. Nas ZEIA III e ZEIA IV permitem-se a ocupao parcial da rea e esta dever
enquadrar-se no coeficiente de aproveitamento da zona a que pertence e manter taxa de
ocupao de no mximo 70% (setenta por cento), clculos estes que devero ser
efetuados a partir da rea total excetuando-se a porcentagem destinada preservao,
conforme art. 179, desta Lei.

1. Na ZEIA III permite-se a ocupao parcial da rea com usos residenciais,

institucionais e comercias.

2 Na ZEIA IV permitido apenas o uso industrial.

Art. 181. No caso das reas de ZEIA I, dever o Poder Executivo Municipal elaborar o
Plano de Manejo para o detalhamento das reas dos parques que devero ter parmetros
de ocupao especficos.

Art. 182, A implantao de qualquer empreendimento ou a implementao de qualquer

tipo de obra que altere as caractersticas atuais devero respeitar as normas e parmetros
urbansticos, sem prejuzo as legislaes estaduais, federais e municipais aplicveis, em
especial as que tratam das reas de Preservao Permanente e Bioma da Mata Atlntica.

Art. 183. Nenhuma rea gravada como ZEIA poder ser submetida a qualquer tipo de
parcelamento do solo que resulte em desdobro, desmembramento ou loteamento.
Pargrafo nico: Excetuam-se do disposto deste artigo as reas onde as caractersticas
fsicas no permitam continuidade do parcelamento atual e as situaes de subdiviso de
rea destinada a doao ao Poder Executivo Municipal.

SEO III Dos Instrumentos

Art. 184. Nas reas situadas em ZEIA III, o proprietrio interessado poder se utilizar da
Transferncia de Potencial Construtivo (TPC), devendo doar ao Poder Executivo
Municipal a parcela do terreno sobre a qual incidir o clculo de Potencial Construtivo a
ser transferido, que ser automaticamente gravado como ZEIA I.

1. A Transferncia de Potencial Construtivo, referido no caput, poder ser realizada

apenas na condio de que o imvel no apresente dbitos tributrios ou outros de
qualquer natureza, devendo a averbao da doao ser efetuada no Cartrio de Registro
de Imveis de Mau.

2 Sendo o coeficiente de aproveitamento (CA) bsico igual ao do zoeamento no qual

est inserido, o proprietrio que optar por utilizar unicamente o instrumento da TPC, no
edificando no lote, receber bnus a ser acrescido ao potencial construtivo a ser
transferido caso efetue doao de parte da rea ao Poder Executivo Municipal, at CA
bsico + 1, nas propores estabelecidas na tabela abaixo :
% da rea doada bnus de acrscimo para TPC 100 1,00 95 0901 90 0808 85 0,720 80
0636 75 0558 70 0485 65 0417 60 0355 55 0297 50 0,245 45 0197 40 0155 35 0118 30
0086 25 O059 20 0037 15 O020 10 0009 5 0003 0 1 0,000 3 A delimitao da rea a ser
doada ao Poder Executivo Municipal nos termos do 2 deste artigo dever ser efetuada
pelo rgo ambiental do municpio devendo obrigatoriamente atender s seguintes
condies:
I rea mnima de 1.000,OOm2 (mil metros quadrados), recoberta por vegetao de
interesse ambiental;
II crculo inscrito com dimetro mnimo de 20,OOm (vinte metros) no polgono
configurado pelos limites do terreno.

4 Excepcionalmente em caso de doao integra! da propriedade ao Poder Executivo

Municipal, para efeito de Transferncia de Potencial Construtivo, as reas ed ificadas
existentes no sero subtradas Art. 185. Visando garantir a qualidade ambiental, na
ZEIA III, o Poder Executivo Municipal, em aes combinadas com a iniciativa privada,
poder utilizar-se do Consrcio Imobilirio, de acordo com Plano Diretor, visando
ampliao e manuteno IrJesjas reas para uso pblico.

Art. 186. Poder o Poder Executivo Municipal criar um cadastro de reas disponveis para
Compensao Ambiental, formado por reas pblicas e privadas, que dever ser
regulamentado por legislao especfica.

Art, 187. A reduo de valor venal dos terrenos localizados em ZEIA, conforme dispe a
Lei Municipal n 3.899/2005 ou outra que vier substitu- la, poder ser aplicada
proporcionalmente frao inserida nessas.

SEO IV Das Diretrizes Gerais

Art. 188. O uso e a ocupao das ZEIAS esto condicionados aprovao do Plano de
Ocupao pela Secretaria de Planejamento Urbano, com anuncia prvia da Secretaria de
Meio Ambiente.
Pargrafo nico: A Secretaria de Meio Ambiente poder, sem qualquer prejuzo desta
Lei, solicitar alteraes no Plano de Ocupao, necessrias para o pleno cumprimento dos
art. 173 e 178 desta Lei.

Art. 189. A aprovao no mbito municipal, das intervenes na rea de imp lantao do
empreendimento, no dispensa o licenciamento junto aos rgos estaduais.

Art. 190. As reas preservadas remanescentes devero ser averbadas como rea verde na
matrcula do imvel.

Art. 191. A preservao e manuteno das ZEIAS particulares, bem como das reas
preservadas remanescentes aps Plano de Ocupao, de responsabilidade de seus
proprietrios, devendo obrigatoriamente manter suas caractersticas naturais.

Art. 192. O rgo ambiental municipal dever realizar aes de fiscalizao nas ZEIAs e,
quando verificadas infraes, adotar as penalidades previstas nas legislaes municipais,
estaduais ou federais.

1. O Poder Executivo Municipal pode, a qualquer momento, solicitar a paralisao de

qualquer tipo de interveno irregular, quando verificada a infrao.

2 No caso deJofrao ou crime ambiental, fica o proprietrio obrigado a proceder a

recuperao da rea afeda, sehi prejuzo das penalidades ou multas decorrentes.

CAPTULO IV DA ZONA ESPECIAL DE INTERESSE CULTURAL ZEIC

Art. 193. A Zona Especial de Interesse Cultural ZEIC, aquela pertencente ao patrimnio
cultural do Municpio e que apresenta interesse na preservao de seus registros, tais
como traado urbano, monumentos, bens imveis, tombados ou no, mas que sejam de
relevncia na sua preservao e possam ser contemplados por meio da aplicao dos
instrumentos urbansticos previstos no Plano Diretor.

Art. 194. Todas as solicitaes, dentro do permetro da ZEIC, que gerem qualquer
alterao da situao atual, tais como construes, ampliaes, modificao na fachada,
devero ser analisados e aprovados pelo GEA, que poder definir parmetros especficos
que devero ser atendidos pelo interessado, de modo a atender aos requisitos previstos no
art. 193.

TTULO VII DOS INSTRUMENTOS DE GESTO URBANA CAPTULO I DAS

OPERAES URBANAS CONSORCIADAS

Art. 195. O Poder Executivo Municipal poder, atravs de lei especfica, baseada no
plano diretor, delimitar rea para aplicao de operaes urbanas consorciadas.

1. Considera-se operao urbana consorciada o conjunto de intervenes e medidas

coordenadas pelo Poder Executivo Municipal, com a participao dos proprietrios,
moradores, usurios permanentes e investidores privados, com o objetivo de alcanar em
uma rea transformaes urbansticas estruturais, melhorias sociais e a valorizao
ambiental.

2 Podero ser previstas nas operaes urbanas consorciadas, entre outras medidas :
I a modificao de ndices e caractersticas de parcelamento, uso e ocupao do solo e
subsolo, bem como alteraes das normas edilcias, considerado o impacto ambiental
delas decorrente;
II -a regularizao de construes, reformas ou ampliaes executadas em desacordo com
a legislao vigente;
III a concesso de incentivos a operaes urba nas que utilizam tecnologias visando
reduo de impactos ambientais, e que comprovem a utilizao, nas construes e uso de
edificaes urbanas, de tecnologias que reduzam os impactos ambientais e economizem
recursos naturais, especificadas as modalidades de design e de obras a serem
contempladas.

Art. 196. Na lei especifica que aprovar a operao urbana consorciada constar o plano de
operao urbana consorciada, contendo, no mnimo:
I- definiro da rea a ser atingida;
II programa bsico de ocupao da rea;
III programa de atendimento econmico e social para a populao diretamente pela
operao;
IV finalidades da operao;
V estudo prvio de impacto de vizinhana;
VI contrapartida a ser exigida dos proprietrios, usurios permanentes e investidores
privados em funo da utilizao dos benefcios previstos nos incisos I, II e III do 2 do
art. 195 desta Lei;
VII -forma de controle da operao, obrigatoriamente compartilhado com representao
da sociedade civil;
VIII natureza dos incentivos a serem concedidos aos proprietrios, usurios permanentes
e investidores privados, uma vez atendido o disposto no inciso III do 2 do art. 195 desta
Lei.

1. Os recursos obtidos pelo Poder Executivo Municipal na forma do inciso VI deste

artigo sero aplicados exclusivamente na prpria operao urbana consorciada.

2. A partir da aprovao da lei especfica de que trata o caput, so nulas as licenas e

autorizaes a cargo do Poder Executivo Municipal expedidas em desacordo com o plano
de operao urbana consorciada.

Art. 197. A lei especfica que aprovar a operao urbana consorciada poder prever a
emisso pelo Municpio de quantidade determinada de certificados de potencial adicionai
de construo, que sero alienados em leilo ou utilizados diretamente no pagamento das
obras necessrias prpria operao.

1. Os certificados de potencial adicional de construo sero livremente negociados,

mas conversveis em direito de construir unicamente na rea objeto da operao.

2. Apresentado pedido de licena para construir, o certificado de potencial adicional

ser utilizado no pagamento da rea de construo que supere os padres estabelecidos
nesta Lei at o limite fixado pela lei especfica que aprovar a operao urbana
consorciada.
CAPTULO II DA OUTORGA ONEROSA DO DIREITO DE CONSTRUIR

Art. 198. O Poder Executivo Municipal poder outorgar onerosamente o exerccio do

direito de construir, mediante contrapartida a ser prestada pelo beneficirio, para os casos
onde o coeficiente de aproveitamento dos imveis exceda os limites bsicos estabelecidos
nesta Lei, com exceo dos imveis localizados em zonas especiais de interesse social,
zona especial de interesse cultural, em reas de pro teo e recuperao dos mananciais e
em reas imprprias urbanizao. Pargrafo nico. Os recursos auferidos atravs da
outorga onerosa do direita de construir e de alterao de uso/ero aplicdb>eom as
finalidades previstas a seguir: I regularizao fundiria;
II execuo de programas e projetos habitacionais de interesse social;
III constituio de reserva fundiria;
IV ordenamento e direcionamento da expanso urbana ;
V implantao de equipamentos urbanos e comunitrios;
VI criao de espaos pblicos de lazer e reas verdes;
VII criao de unidades de conservao ou proteo de outras reas de interesse
ambiental;
VIII proteo de reas de interesse histrico, cultural ou paisagstico.

Art. 199. A contrapartida financeira relativa a cada m2 de rea construda adicional

dada pela frmula:
Ct=Fp x B, sendo:
Ct = contrapartida financeira relativa a cada m2 de rea construda adicional;
Fp = Fator de Planejamento, deflator que varia de 0,25 a 0,75;
B = Benefcio econmico agregado ao imvel calculado pela seguinte equao :
B = Vt/CAb, sendo:
Vt = valor venal por m2 de terreno;
Cab = Coeficiente de Aproveitamento bsico.
Pargrafo nico: Durante o perodo de 10 (dez) anos, a contar da data de publicao da
presente Lei, o valor venal a ser utilizado na frmula prevista no caput ser o do exerccio
de 2014, expresso em Fator Monetrio Padro FMP, o qual dever ser devidamente
convertido em moeda corrente nacional na data de seu efetivo pagamento.

Art. 200. Os parmetros para realizao do clculo da outorga onerosa de que trata este
captulo encontram-se no Quadro 9 Anexo XVI, desta Lei, que dever ser regulamentada
por decreto,

CAPTULO 111 DO PARCELAMENTO, EDIFICAO OU UTILIZAO

COMPULSRIOS

Art. 201. Os Imveis no edificados, subutilizados ou no utilizados, gravados no Anexo

XX, Mapa 6, sero objeto da poTifteao prevista na Seo IV Do Parcelamento,
Edificao ou Utilizao Compulsrios, da Leip 4.151 de 26 de maro de 2007 Plano
Diretor.

Art. 202. Considera-se subutilizado o imvel cujo aproveitamento seja inferior ao

mnimo definido nesta Lei.

Art. 203. A notificao far-se-:

I por funcionrio do rgo competente do Poder Pblico municipal, ao proprietrio do
imvel ou, no caso de este ser pessoa jurdica, a quem tenha poderes de gerncia gerai ou
admitlstrao;
II por edital quando frustrada, por trs vezes, a tentativa de notificao na forma prevista
pelo inciso I, Art. 204. Os prazos no podero ser inferiores a:
I um ano, a partir da notificao, para que seja protocolado o projeto no rgo municipal
competente;
II dois anos, a partir da aprovao do projeto, para iniciar as obras do empreendimento.
Pargrafo nico: Em empreendimentos de grande porte, em carter excepcional, a lei
municipal especfica, poder prever a concluso em etapas, assegurando-se que o projeto
aprovado compreenda o empreendimento como um todo.

Art. 205. A transmisso do imvel, por ato inter vivos ou causa mortis, posterior data da
notificao, transfere as obrigaes de parcelamento, edificao ou utilizao previstas
nesta Lei, sem interrupo de quaisquer prazos.
CAPTULO IV DO IPTU PROGRESSIVO NO TEMPO

Art. 206. Em caso de descumprimento das condies e dos prazos previstos na forma do
captulo Hl deste ttulo, o Municpio proceder aplicao do Imposto Sobre a
Propriedade Pre-dial e Territorial Urbana (IPTU) progressivo no tempo, mediante a
majorao da alquota pelo pra zo de 5 (cinco) anos consecutivos.

1. Decorridos 2 (dois) anos da publicao desta Lei e, da em diante, havendo

descumprimento da obrigao prevista na Seo IV da Lei n 4.153, de 26 de maro de
2007, o Poder Executivo Municipal, aps notificar o proprietrio, proceder, a partir do
exerccio seguinte, aplicao do Imposto sobre a Propriedade Predial e Territorial
Urbana (IPTU) progressivo no tempo em consonncia com o disposto na Constituio
Federal, no Estatuto da Cidade, na Lei Orgnica do Municpio e no Plano Diretor.

2 O valor da alquota a ser aplicado a cada ano no exceder a duas vezes o valor
referente ao ano anterior, respeitada a alquota mxima de 15% (quinze por cento).

3 Decorridos 5 (cinco) anos de cobrana do IPTU progressivo sem que o proprietrio

tenha cumprido a obrigao de parcelamento, edificao ou utilizao, o Poder Executivo
Municipal poder proceder desapropriao do imvel, com pagamento em ttulos da
dvida pblica conforme dispe Estatuto da Cidade e o Plano Diretor.

4 vedada a concesso de isenes ou de anistia relativas tributao progressiva de

que traa este artigo.

CAPTULO V DA DESAPROPRIAO COM PAGAMENTO DE TTULOS

Art. 207. Decorridos 5 (cinco) anos de cobrana do IPTU progressivo sem que o
proprietrio tenha cumprido a obrigao de parcelamento, edificao ou utilizao, o
Municpio poder proceder desapropriao do imvel, com pagamento em ttulos da
dvida pblica.
 1. Os ttulos da dvida pblica tero prvia aprovao pelo Senado Federal e sero
resgatados no prazo de at 10 (dez) anos, em prestaes anuais, iguais e sucessivas,
assegura dos o valor real da indenizao e os juros legais de 6% (seis por cento) ao ano.

2 O valor real da indenizao:

I refletir o valor da base de clculo do IPTU, descontado o montante incorporado em
funo de obras realizadas pelo Poder Pblico na rea onde o mesmo se localiza aps a
notificao de que trata art. 203 desta Lei;
II no computar expectativas de ganhos, lucros cessantes e juros compensatrios.

3 Os ttulos de que trata este artigo no tero poder liberatrio para pagamento de
tributos.

4 O Municpio proceder ao adequado aproveitamento do imvel no prazo mximo de

cinco anos, contado a partir da sua incorporao ao patrimnio pblico.

5 O aproveitamento do imvel poder ser efetivado diretamente pelo Poder Pblico ou

por meio de alienao ou concesso a terceiros, observando-se, nesses casos, o devido
procedimento licitatrio.

6 Ficam mantidas para o adquirente de imvel nos termos do 5 as mesmas

obrigaes de parcelamento, edificao ou utilizao previstas no Captulo III do Ttulo
VII desta Lei.

CAPTULO VI DO DIREITO DE PREEEMPO

Art. 208. O direito de preempo confere ao Poder Pblico municipal preferncia para
aquisio de imvel urbano objeto de alienao onerosa entre particulares, nos lotes
constantes do Anexo XX Mapa 6.

1. Os mveis previsto no caput esto sujeitos ao Direito de Preempo pelo prazo de 5

(cinco) anos, renovvel a partir de 1 (um) ano aps o decurso do prazo inicial de vigncia,
de acordo com a Lei Municipal 4.153, de 26 de maro de 2007 Plano Diretor e com a Lei
Federal 10.257, de 10 de julho de 2001 Estatuto da Cidade e dever ser destinada para
Reserva Fundiria.

2 O Direito de preempo fica assegurado durante o prazo de vigncia fixado na forma

do 1. deste artigo anterior, independentemente do nmero de alienaes referentes ao
mesmo imvel.

3 O Direito de Preempo incidir tambm sobre as moradias em reas pblicas

regularizadas.

4 Os instrumentos previstos neste artigo sero averbados matrcula do imvel no

momento da promulgao desta Lei.

Art. 209. O proprietrio dever notificar sua inteno de alienar o imvel, para que o
municpio, no prazo mximo de 30 (trinta) dias, manifeste por escrito seu interesse em
compr- lo.

1. notificao mencionada no caput ser anexada proposta de compra assinada por

terceiro interessado na aquisio do imvel, da qual constaro preo, condies de
pagamento e prazo de validade.

2 O Municpio far publicar, em rgo oficial e em pelo menos um jornal local ou

regional de grande circulao, edital de aviso da notificao recebida nos termos do caput
e da inteno de aquisio do imvel nas condies da proposta apresentada.

3 Transcorrido o prazo mencionado no caput sem manifestao, fica o proprietrio

autorizado a realizar a alienao para terceiros, nas condies da proposta apresentada.

4 Concretizada a venda a terceiro, o proprietrio fica obrigado a apresentar ao

Municpio, no prazo de 30 (trinta) dias, cpia do instrumento pblico de alienao do
imvel.

5 A alienao processada em condies diversas da proposta apresentada nula de

pleno direito.

6 Ocorrida a hiptese prevista no 5e deste artigo o municpio poder adquirir o

imvel pelo valor da base de clculo do IPTU ou pelo valor indicado na proposta
apresentada, se este for inferior quele.

CAPTULO VII DO ESTUDO PRVIO DE IMPACTO DE VIZINHANA EIV/

RELATRIO DE IMPACTO DE VIZINHAA R1V

Art. 210. Esta Lei define/os empreendimentos e atividades pblicas e privadas em rea
urbana que dependero de elaborao de EIV/RIV para obter as licenas ou autor izaes
de construo, ampliao ou funcionamento a cargo do Poder Executivo Municipal. Art.

211. O El V/RI V ser executado de forma a contemplar os efeito positivos negativos do

empreendimento ou atividade, bem como de suas medidas mitigadoras, quanto
qualidade de vida da populao residente na rea e suas proximidades, incluindo a
anlise, no mnimo, das seguintes questes:
I adensamento populacional;
II equipamentos urbanos e comunitrios;
III uso e ocupao do solo;
IV valorizao imobiliria;
V gerao de trfego e demanda por transporte pblico;
VI ventilao e iluminao;
VII paisagem urbana e patrimnio natural e cultural;
VIII gerenciamento de resduos da construo civil;
IX plano de saneamento (abastecimento de gua, esgotamento sanitrio, ma nejo de
resduos slidos e drenagem), com previso de solues sustentveis e otimizadas,
ambiental e tecnologicamente adequadas.
Pargrafo nico: Dar-se- publicidade aos documentos integrantes do El V/RI V, que
ficaro disponveis para consulta, no rgo competente do Poder Executivo Municipal,
por qualquer interessado.
Art. 212. A elaborao do EIV/RIV no substitui a elaborao e a aprovao de Estudo
Prvio de Impacto Ambiental (EIA), requeridas nos termos da legislao ambiental.

CAPTULO VIII DO RELATRIO AMBIENTAL PRELIMINAR RAP

Art. 213. O Relatrio Ambiental Preliminar RAP, um estudo tcnico elaborado por
equipe multidisciplinar que oferece elementos para a anlise da viabilidade ambiental de
empreendimentos ou atividades consideradas potencial ou efetivamente causadores de
degradao do meio ambiente.

Art. 214. O RAP permitir a anlise comparativa das opes locacionais e tecnolgicas,
referenciadas aos potenciais de impactos ambientais (mitigveis no tempo e no espao),
que a implantao do empreendimento pode provocar.

Art. 215. O RAP deve ser elaborado considerando:

I o diagnstico integrado (interao entre elementos dos meios fsico, biolgicos e
socioeconmico) da rea de influncia do empreendimento;
II o projeto urbanstico;
III os impactos que podem ser causados pela implantao do empreendimento;
IV as medidas mitigadoras e de controle ambiental que devam ser adoiadaspafa a sua
viabilizao ambientai.

Art. 216. Dependendo da complexidade do empreendimento podero ser solicitadas

informaes complementares.

Art. 217. O RAP dever conter as seguintes informaes gerais:

I identificao do empreendedor contendo nome, razo social, endereo para
correspondncia, telefone, e-mail, identificao do responsvel, CNPJ/CPF;
II - identificao da empresa responsvel pela elaborao do RAP contendo as mesmas
informaes acima citadas;
III dados bsicos sobre a gleba e o empreendimento com informaes da rea da gleba,
declividades predominantes, uso atual e futuro, tipo de parcela mento, porte ou outras
informaes pertinentes ao empreendimento, que permitam a sua compreenso geral;
IV localizao do empreendimento que dever conter informaes sobre a sua
localizao na regio e no municpio, zona urbana, acessos, principais empree ndimentos
localizados no entorno, rios, entre outras informaes pertinentes, em carta topogrfica
oficial original ou reproduo;
V justificativa do empreendimento com base na demanda a ser atendida, para
empreendimentos de carter pblico dever ser apresentado, as alternativas locacionais
do projeto urbanstico, e justificar a adotada.

Art. 218. Em caso de passivos ambientais verificados, dever ser apresentado propostas
de recuperao e ou mitigao, alm da metodologia de Avaliao de Impacto Ambienta l
adotada, prevendo, identificando, avaliando e classificando qualitativa e
quantitativamente os potenciais impactos ambientais nas fases de implantao, ocupao
e utilizao do empreendimento sobre as reas de influncia.

CAPTULO IX RELATRIO DE IMPACTO DE TRNSITO RIT

Art. 219. O Relatrio de Impacto de Trnsito RIT tem o objetivo de oferecer um

referencial sobre o empreendimento de impacto permitindo o conhecimento, a avaliao,
a quantificao e a delimitao do alcance dos impactos da implantao do
empreendimento no sistema virio e, a partir dessa avaliao, a determinao das
medidas mitigadoras dos impactos negativos, necessrias para garantir a qualidade da
circulao urbana no local.

Art. 220. O RIT dever conter:

I informaes e caracterizao geral de empreendimento e do entorno;
II previso da demanda futura de trfego do empreendimento, com a estimativa de
gerao das viagensNe a disjpifcuio espacial das viagens e carregamento dos acessos e
interseces;
III anlise do desempenho e identificao dos impactos na circulao durante-ar-ora e
com a atividade em funcionamento;
IV apresentao de medidas mitigadoras internas e externas ao lote.
TTULO VIII DOS INSTRUMENTOS DE CONTROLE

CAPITULO I DA GESTO

Art. 221. Fica mantido o GEA Grupo Especial de Anlise.

Art. 222. A gesto do uso, ocupao e urbanizao do solo ser executada pelo Poder
Executivo Municipal e atravs do GEA.

Art. 223. O GEA ser composto por 6 (seis) membros titulares e 6 (seis) membros
suplentes, servidores com qualificao tcnica dos rgos de Habitao, Planejamento
Urbano, Meio Ambiente, Assuntos Jurdicos, Obras Pblicas e Mobilidade Urbana do
municpio, definidos atravs do decreto, sendo no mnimo 3 (trs) dos componentes
pertencentes ao quadro de funcionrios estveis.

1. Os membros do GEA respondero solidariamente por todos os atos praticados, salvo

se a posio individual divergente estiver devidamente fundamentada e registrada em Ata
lavrada na reunio em que tiver sido tomada a deciso.

2. A investidura dos membros do GEA no exceder o prazo de 1 (um) ano, a

reconduo se dar por deliberao do Secretrio de cada Secretaria.

Art. 224. O GEA ter como competncia:

I -aprovar os planos de urbanizao parcelamento do so lo, conjuntos em condomnio,
Habitao de Interesse Social, Planos de Urbanizao Especfica em ZEIS, planos de
regularizao fundiria e os planos de Operao Urbana Consorciada;
II analisar e adotar parmetros de ocupao do solo nos casos especiais descritos nesta
Lei;
III aprovar os planos de urbanizao em ZEIA;
IV avaliar e deliberar sobre a implantao das atividades classificadas como incmodas e
estabelecimento das medidas mitigadorasH^essrias;
V dirimir dvidas para o devido enquadramento ae atividades e pronunciar-se sobre as
questes omissas e contraditrias. Art. 225. O GEA dever elabora oportunamente:
I O Plano de Gesto, atravs de decreto, em que definir pelo menos :
a) formas de encaminhamento, comunicao das propostas e decises to madas e
participao das comunidades envolvidas e empreendedores privados na gesto do Grupo
especificadas no artigo anterior;
b) as prioridades de atendimento e participao das comunidades envolvidas, no caso de
regularizao em ZEIS, II o Regimento Interno do Grupo.

Art. 226. Para garantir as atividades de controle, o GEA, atravs do Poder Executivo, fica
autorizado a fazer consultas em rgos de licenciamento, normas tcnicas existentes,
institutos de pesquisas e outras entidades que considerar pertine ntes.

Art. 227. Os pareceres emitidos pelo GEA sero encaminhados Secretaria de Habitao,
quando necessrio.

Art. 228. Cabe ao Poder Executivo Municipal a permanente atualizao dos dados e
mapas referentes ao Sistema de Planejamento e Gesto.

CAPTULO II DA FISCALIZAO E DAS PENALIDADES

Art. 229. A fiscalizao do cumprimento desta Lei ser efetuada pelo Poder Executivo
Municipal, sem prejuzo de representao das irregularidades ao Ministrio Pblico.

Art. 230. O Poder Executivo Municipal elaborar no prazo de 90 (noventa) dias um plano
estratgico para a execuo da fiscalizao e controle desta Lei.

Art. 231. A infrao ser respondida pelo proprietrio ou possuidor da rea do terreno na
qual tenha sido praticada ou tambm quem por si ou preposto, por qualquer modo, tenha
cometido, concorrido para sua prtica ou dela tenha sido beneficiado, Art. 232. Sem
prejuzo da aplicao das penalidades previstas nesta Lei, o infrator ou responsvel
obrigado a indenizar ou a reparar o Poder Pblico pelos danos causados ao Meio
Ambiente e a terceiros afetados pela sua atividade, na forma prevista na legislao
aplicvel.
Art. 233. assegurado ao infrator ou responsvel o exerccio administrativo do direito de
defesa de acordo com os procedimentos fixados pelo Poder Executivo Municipal.

Art. 234. As infraes sero classificadas de acordo com o nvel de gravidade, sendo :
I simples: sujeitas a multas de 200 (duzentos) Fatores Monetrios Padro FMP;
II mdia: sujeitas a multas de 500 (quinhentos) Fatores Monetrios Padro FMP;
III grave: sujeitas a multas de 2.0 9jf^oisjpi1) Fatores Monetrios Padro FMP;
IV gravssima: sujeitas a multas de 5.000 (cinco mil) Fatores Monetrios Padro FMP.
Pargrafo nico: As infraes descritas no presente artigo sero Massificadas e aplicadas
de acordo com os parmetros a serem regulamentados.

Art. 235, Os infratores das disposies desta Lei ficam sujeitos s seguintes penalidades
sem prejuzo de outras eventualmente cabveis:
I advertncia que determinar a imediata regularizao da situao em prazo fixado pela
autoridade competente;
II multa pelo cometimento da infrao;
III interdio do uso ou atividade proibida por esta Lei;
IV embargo das obras de urbanizao;
V perda da iseno e outros incentivos tributrios concedidos pelo Poder Executivo.
Pargrafo nico: As penalidades indicadas neste artigo podero ser aplicadas
simultaneamente e cumulativamente e sem prvia advertncia.

Art. 236. So consideradas infraes s normas de uso, ocupao e urbanizao do solo,

classificadas de acordo com o art. 234:
I infrao simples:
a) instalao da atividade em zona de uso no permitida;
b) mudana de atividade sem a solicitao do Certificado de mudana de uso;
II infrao mdia:
a) instalao das atividades sem o cumprimento das exigncias estabelecidas nesta Lei;
b) instalao de atividade com o Alvar vencido;
III infrao grave:
a) instalao de atividade sem Alvar de Funcionamento ;
b) instalao de atividades incmodas sem a solicitao das Diretrizes de Projeto;
IV infrao gravssima:
a) falsa declarao de informaes necessrias ao cumprimento desta Lei;
b) alterao dos parmetros tcnicos de ocupao referentes a zona;
c) execuo de urbanizao sem a Certido de Uso e Alvar de Aprovao e Execuo
das Obras;
d) execuo de urbanizao em desacordo com os projetos aprovados pelo Poder
Executivo Municipal;
e) venda de lotes sem o devido registro no Cartrio de Registro de Imveis.

Art. 237. Ser assegurado aos fiscais municipais devidamente credenciados, a entrada e
permanncia, em imveis pblicos ou privados, para verificao ao atendimento das
exigncias desta Lei.

Art. 238 As infraes e multas edilcias so as previstas no Cd igo de Obras e

Edificaes.

TTULO IX DISPOSIES FINAIS E TRANSITRIAS

CAPTULO I DAS EDIFICAES E ATIVIDADES NO CONFORMES

Art. 239. As atividades no conformes sero toleradas desde que a edificao esteja
regularizada para o uso existente e a atividade apresentada esteja compatvel com a
legislao anterior.
Pargrafo nico: No sero admitidas ampliaes das edificaes utilizadas para
atividades no conformes.

Art. 240. Os casos de edificaes irregulares, que no atendem aos parmetros de uso e
ocupao do solo da legislao anterior, podero ser regularizados desde que atendam aos
parmetros estabelecidos por esta Lei e ao Cdigo de Edificaes e a atividade exercida
no imvel esteja de acordo com esta Lei.

Art. 241. No sero regularizadas em nenhuma hiptese as edificaes que:

I -avanarem sobre faixas de manuteno de cursos d'gua, fundos de vale, faixas de
escoamento de guas pluviais, galerias, canalizaes, linhas de transmisso de energia de
alta tenso, oleodutos e faixas de domnio de rodovias;
II avanarem sobre logradouros ou reas pblicas;
III estejam erigidas em imvel resultante de parcelamento implantado irregularmente,
salvo casos especiais definidos em lei;
IV estejam em desacordo com a legislao estadual de zoneamento industrial Lei n
1.817/78, e a Lei Estadual de Proteo aos Mananciais n 9,866/97, ou outras que vierem
a substitu- las;
V no tenham condies de habitabilidade, compreendido como tal:
a) altura do p-direito mnimo de 2,30m (dois metros e trinta centmetros);
b) ventilao e iluminao atravs de abertura externa em cada cmodo;
c) condies de estabilidade e segurana.
VI ausncia de numerao oficial, nos termos da lei.
Pargrafo nico: Excetuam-se aos incisos deste artigo, os casos de regularizao
fundiria, onde o prprio plano contemplar a regularizao das edificaes.

Art. 242. O interessado dever pagar emolumentos decorrentes da natureza do pedido,

que compreendem as taxas de expediente, numerao, alinhamento, nivelamento,
conservao, habite-se. e imposto sobre servio, salvo as residncias unifamiliares com
rea igual ou inferior a 70,00m2 (setenta metros/quadrados), que/ficaro isentas do
pagamento do imposto sobre servios.

CAPTULO II DAS URBANIZAES IRREGULARES

Art. 243. Detectada nova implantao de parcelamento do solo de forma irregular,

devero ser adotadas, de imediato pelo Poder Executivo Municipal, as seguintes
providncias:
I autuao de processo administrativo;
II identificao do parcelador junto aos cadastros da Prefeitura Municipal de Mau e do
Cartrio de Registro de Imveis, quando for o caso;
III caracterizao urbanstica inicial do parcelamento mediante o levantamento dos
seguintes elementos:
a) localizao;
b) rea aproximada;
c) caractersticas ambientais;
d) outros elementos relevantes para apurao da irregularidade.
IV notificao do parcelador para interromper a implantao do loteamento e para
desfaz- lo;
V identificao dos adquirentes e cpia de seus contratos de aquisio, 1. As
notificaes previstas nesta Lei devero ser feitas pessoalmente ao notificado, que
assinar o comprovante de recebimento e podero igualmente ser promovidas por meio
do Cartrio de Registro de Ttulos e Documentos desta Comarca ou do domiclio de quem
deva receb- las.

2. Se o destinatrio se recusar a dar recibo ou se furtar ao recebimento, ou se for

desconhecido o seu paradeiro, o funcionrio incumbido da diligncia certificar esta
circunstncia atravs do respectivo processo administrativo.

3. Certificada a ocorrncia dos fatos mencionados no 2 deste artigo, a notificao

ser feita por edital, na forma desta Lei, comeando a correr o prazo 10 (dez) dias aps a
publicao.
Art 244. Aps a expedio da Notificao de Irregularidade, dever ser encaminhada ao
Ministrio Pblico, em carter de urgncia, a Notcia-Crime, objetivando a adoo de
medidas de carter criminal.

Art. 245. Ao parcelador sero aplicadas as sanes previstas nesta Lei, at a efetiva
regularizao do parcelamento do solo.

Art. 246. Detectada-ecupao de rea pblica, a Prefeitura dever de imediato tomar

providncias no sentido de desocupao da rea.

CAPTULO III DAS DISPOSIES FINAIS

Art. 247. Esta Lei ser revisada a cada 4 (quatro) anos a partrraa data de sua Publicao.
Art. 248. Os alvars aprovados, cuja obra no foi iniciada no prazo de 2 (dois) anos,
podero ser revalidados por uma nica vez, mantendo-se os parmetros de legislao
vigente quando da primeira aprovao.

1. Os pedidos de aprovao em trmite junto Prefeitura Municipal sero analisados

em conformidade com a legislao anterior a esta Lei ou nos termos desta, mediante
autorizao expressa do interessado.

2 Neste perodo, o projeto poder ser substitudo por uma nica vez, desde que as
alteraes no ultrapassem o limite de 10% (dez por cento) nas metragens lineares e
quadradas, bem como no haja a descaracterizao do projeto.

Art. 249. Caber ao GEA proceder anlise de todos os casos omissos, emitindo parecer,
que ser submetido deciso do Secretrio de Planejamento Urbano.

Art. 250. As despesas decorrentes da execuo da presente Lei oneraro as verbas

prprias do oramento vigente.

Art. 251. Esta Lei entra em vigor na data de sua publicao, Art. 252. Ficam revogadas as
Leis Municipais ncs 3.272, de 24 de maro de 2000, 3.528, de 29 de outubro de 2002 e
3.619, de 28 de outubro de 2003, e o Decreto Municipal 6.615, de 30 de agosto de 2004.

Municpio de Mau, em 1. de julho de 2014.

DONISETE BRAGA
PREFEITO

EUDES MOCHIUTTI
SECRETRIO DE ASSUNTOS JURDICOS

JOS AFONSO PERIRA

SECRETRIO DE PLANEJAMENTO URBANO