PLAN ANUAL DE CONSERVACION Y MANTENIMIENTO

El Plan Anual de Conservacin y Mantenimiento, incluye el mantenimiento preventivo y correctivo de:

Instalaciones Elctricas
Instalaciones Sanitarias
Pisos Muros y Techos
Puertas y Ventanas
Mobiliario
Equipos de Laboratorio
Equipos de Cmputo

Para elaborar el Plan Anual de Conservacin y Mantenimiento de las Infraestructuras existentes, la

Oficina de Mantenimiento de la UNA-PUNO en coordinacin con la Oficina de Arquitectura y
Construcciones debern visitar todos los ambientes que conforman cada uno de los Pabellones,
tomando debida nota de la situacin en que se encuentran y dando prioridad a las reparaciones a
ejecutar. Asimismo constatar el estado de los equipos con que cuentan el pabelln respectivo. Con
esta informacin, elaborar su Plan Anual.

En la programacin anual se tendr en cuenta la periodicidad con que debe ejecutarse las
actividades de mantenimiento preventivo, para que el pabelln y los equipos se mantengan
operativos, a fin de facilitar el trabajo de mantenimiento.

El Plan de Conservacin y Mantenimiento utiliza Fichas de Control para las reas de trabajo, las que
pueden ser modificadas segn las necesidades y el estado de cada pabelln.

El Plan Anual de Conservacin y Mantenimiento, es responsabilidad de la Oficina de Mantenimiento y

Personal de la UNA-PUNO.

ACTIVIDADES DE CONSERVACION Y MANTENIMIENTO:

DIARIO :
Barrer pisos.
Vaciar papeleras o tachos
Limpiar el polvo de carpetas, mesas, escritorios, sillas y laboratorios.
Limpiar pizarra.
Barrer y desinfectar los pisos de los baos.
Limpiar y desinfectar los servicios higinicos.
Limpiar y mantener el patio, los jardines, pasillos, escaleras, fachadas, y reas de ingreso.
Limpiar los espejos y vidrios.

SEMANAL:

Sacudir el polvo de las ventanas, repisas, marcos, y carteles.

Limpiar vidrios y vitrinas.
Limpiar las paredes o divisiones del bao.
Desinfectar las letrinas si las hubiere.
Limpiar el mobiliario y las estanteras de laboratorio y laboratorio.
Lavar papeleras y tachos.
Regar los jardines.
MENSUAL:

Verificar los servicios sanitarios y elctricos.

Realizar el mantenimiento del jardn

SEMESTRAL:

Lavar paredes.
Fumigar y desinfectar el pabelln.

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NACIONAL DEL ALTIPLANO 1
ANUAL:

Pintar todos los ambientes del Pabelln.

Reparar el mobiliario del pabelln y de oficinas.

I. PROGRAMACION DE ACTIVIDADES DE CONSERVACION Y MANTENIMIENTO DE

INSTALACIONES SANITARIAS

FRECUENCIA
ACTIVIDADES MINIMA (*)

Limpiar y desinfectar los servicios higinicos. Diario

Eliminar fugas y/o reemplazar grifos o caos. Cada Mes

Realizar desatoros en aparatos sanitarios. Cada Mes

Revisar y/o reparar trampas. Cada Semestre

Reparar y/o cambiar vlvula de agua de tanque de inodoro. Cada Semestre

Reparar y/o cambiar vlvula de desage de tanque de inodoro. Cada Semestre

Limpiar y desinfectar recipiente de almacenamiento de agua. Cada Semestre

Revisar y/o cambiar tubos de abasto. Cada Ao

(*) Se refiere a casos normales: las emergencias, se resuelven de inmediato.

ACTIVIDADES DE CONSERVACION:

Limpieza de Aparatos y accesorios sanitarios .

Limpieza de cisternas, tanques elevados, cilindros y contenedores de agua.

Limpieza externa de Equipos auxiliares (electrobombas y otros).

Limpieza de externa de redes sanitarias visibles.

ACTIVIDADES DE MANTENIMIENTO:

Inspecciones peridicas de los servicios higinicos, incluyendo aparatos sanitarios, para la deteccin
oportuna de fallas y daos (mantenimiento preventivo).

Inspecciones peridicas de cisternas y tanques elevados para detectar fisuras y fugas (mantenimiento
preventivo).

Inspecciones peridicas de redes de agua y desage y otros equipos auxiliares, para detectar daos
y deterioros (mantenimiento preventivo).
Reparaciones menores de redes de agua y desage, tanques elevados, bombas, aparatos y
accesorios sanitarios (mantenimiento correctivo menor).

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CRONOGRAMA DE ACTIVIDADES DE CONSERVACION Y MANTENIMIENTO DE INSTALACIONES
SANITARIAS

NOVIEMBRE
SETIEMBRE

DICIEMBRE
OCTUBRE
FEBRERO

AGOSTO
ENERO

MAR Z O

JUNIO
ABRIL

JULIO
M AY O
N ACTIVIDADES

1. Limpiar y desinfectar los servicios higinicos DIARIO

2. Eliminar Fugas y/o reemplazar grifos o caos X X X X X X X X X X X X
3. Realizar desatoros en aparatos sanitarios X X X X X X X X X X X X
4. Cambiar y/o reparar trampas X X
Reparar y/o cambiar vlvulas de agua de tanque de
5. X X
inodoro
Reparar y/o cambiar vlvulas de desage de tanque
6. X X
de inodoro
Limpiar y desinfectar recipientes de almacenamiento
7. X X
de agua
9. Revisar/cambiar tubos de abasto X

II. PROGRAMACION DE ACTIVIDADES DE CONSERVACION Y MANTENIMIENTO DE

INSTALACIONES ELECTRICAS

FRECUENCIA
ACTIVIDADES MINIMA (*)
Revisar el estado de la placa de los interruptores. Cada Mes

Revisar el estado de la placa de los tomacorrientes. Cada Mes

Verificar que las placas de los tomacorrientes e interruptores estn bien Cada Mes
aseguradas.

Revisar conexiones y tornillos de sujecin de los interruptores. Cada Mes

Limpiar los difusores de las luminarias. Cada Mes

Revisar conexiones en tableros generales y de distribucin. Cada Trimestre

Verificar el buen estado de los fusibles. Cada Trimestre

Comprobar la tensin de alimentacin de equipos, luminarias y Cada Trimestre

tomacorrientes.

Verificar que los equipos y luminarias estn bien asegurados. Cada Trimestre

Revisar el buen funcionamiento de equipos y luminarias. Cada Trimestre

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Limpiar las lmparas incandescentes. Cada Trimestre

Limpiar las lmparas fluorescentes. Cada Trimestre

Verificar conexin y tornillos de sujecin del sistema de puesta a tierra. Cada Trimestre

Verificar la resistencia del aislamiento de la electrobomba. Cada Trimestre

Revisar el estado de los interruptores de nivel de la electrobomba. Cada Trimestre

Revisar el tablero de control de la electrobomba (sistema automtico) Cada Trimestre

conexiones y tornillos de sujecin.

Comprobar la tensin de la red de alimentacin en el tablero general. Cada Trimestre

Revisar las tarjetas de identificacin de los circuitos elctricos de los Cada Semestre
tableros.

Revisar la resistencia de aislamiento de la instalacin elctrica (conductores Cada Semestre

y equipos en buen estado).

Verificar conexin y tornillos de sujecin de los timbres elctricos. Cada Semestre

(*) Se refiere a casos normales: las emergencias, se resuelven de inmediato.

ACTIVIDADES DE CONSERVACION:

Limpieza de focos y luminarias (incluyendo pantallas y cubiertas).

Limpieza externa de tableros elctrico redes elctricas visibles.

No sobre cargar las lneas de alimentacin.

ACTIVIDADES DE MANTENIMIENTO:

Inspecciones peridicas de tableros elctricos y terminales (mantenimiento preventivo).

Reparaciones menores de redes y tableros elctricos y sistema de iluminacin (mantenimiento

correctivo menor).

Reparaciones mayores de redes, tableros elctricos y sistema de iluminacin (mantenimiento

correctivo mayor)

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CRONOGRAMA DE ACTIVIDADES DE CONSERVACION Y MANTENIMIENTO DE INSTALACIONES
ELECTRICAS

NOVIEMBRE
SETIEMBRE

DICIEMBRE
OCTUBRE
FEBRERO

AGOSTO
ENERO

M AR Z O

JUNIO
ABRIL

JULIO
M AY O
N ACTIVIDADES

1. Revisar el estado de la placa de los interruptores. X X X X X X X X X X X X

Revisar el estado de la placa de los
2. X X X X X X X X X X X X
tomacorrientes.
Verificar que las placas de los tomacorrientes e
3. X X X X X X X X X X X X
interruptores estn bien aseguradas.
Revisar conexiones y tornillos de sujecin de los
4. X X X X X X X X X X X X
interruptores.
5. Limpiar los difusores de las luminarias. X X X X X X X X X X X X
Revisar conexiones en tableros generales y de
6. X X X X
distribucin.
7. Verificar el buen estado de los fusibles. X X X X
Comprobar la tensin de alimentacin de
8. X X X X
equipos, luminarias y tomacorrientes.
Verificar que los equipos y luminarias estn bien
9. X X X X
asegurados.
Revisar el buen funcionamiento de equipos y
10. X X X X
luminarias.
11. Limpiar las lmparas incandescentes. X X X X
12. Limpiar las lmparas fluorescentes. X X X X
Verificar conexin y tornillos de sujecin del
13. X X X X
sistema de puesta a tierra.
Verificar la resistencia del aislamiento de la
14. X X X X
electrobomba.
Revisar el estado de los interruptores de nivel de
15. X X X X
la electrobomba.
Revisar el tablero de control de la electrobomba
16. (sistema automtico) conexiones y tornillos de X X X X
sujecin.
Comprobar la tensin de la red de alimentacin
17. X X X X
en el tablero general.
Revisar las tarjetas de identificacin de los
18. X X
circuitos elctricos de los tableros.
Revisar la resistencia de aislamiento de la
19. instalacin elctrica (conductores y equipos en X X
buen estado).
Verificar conexin y tornillos de sujecin de los
20. X X
timbres elctricos.

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 III. PROGRAMACION DE ACTIVIDADES DE CONSERVACION Y MANTENIMIENTO DE LA
CARPINTERIA

FRECUENCIA
ACTIVIDADES MINIMA (*)

Limpiar el mobiliario. Diario

Limpiar el polvo de puertas y ventanas. Cada Semana

Aceitar chapas de puertas. Cada Trimestre

Reparar puertas y ventanas de madera. Cada Semestre

Reparar carpetas y mesas. Cada Semestre

Colocar vidrios en ventanas y/o puertas. Cada Semestre

Aceitar bisagras. Cada Semestre

Pintar puertas y ventanas de madera y metal. Cada ao

Lijar y barnizar puertas y ventanas. Cada ao

(*) Se refiere a casos normales: las emergencias, se resuelven de inmediato.

ACTIVIDADES DE CONSERVACION:

Limpieza peridica de carpetas, pupitres, mesas, sillas, pizarras, accesorios, estantes, armarios etc.

Encerado y abrillantado de muebles y del mobiliario administrativo.

Pintado, barnizado y laqueado del mobiliario.

Limpieza y mantenimiento de chapas y puertas.

ACTIVIDADES DE MANTENIMIENTO:

Reparaciones de carpintera en madera.

Reparaciones de carpintera metlica y cerrajera.

Reparaciones de vidriera.

Inspecciones y operaciones de reparacin menor de puertas, mamparas y ventanas (Mantenimiento

correctivo menor bsico).

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 CRONOGRAMA DE ACTIVIDADES DE CONSERVACION Y MANTENIMIENTO
DE LA CARPINTERIA

NOVIEMBRE
SETIEMBRE

DICIEMBRE
OCTUBRE
FEBRERO

AGOSTO
ENERO

M AR Z O

JUNIO
ABRIL

JULIO
M AY O
N ACTIVIDADES

1. Limpiar el polvo de mobiliario. DIARIO

2. Limpiar el polvo de puertas y ventanas. SEMANAL
3. Aceitar chapas de puertas. X X X X
4. Reparar puertas y ventanas de madera. X X
5. Reparar carpetas y mesas. X X
6. Colocar vidrios en ventanas y/o puertas. X X
7. Aceitar bisagras X X
8. Pintar puertas y ventanas de madera y metal. X
9. Lijar y barnizar puertas y ventanas. X

IV. PROGRAMACION DE ACTIVIDADES DE CONSERVACION Y MANTENIMIENTO DE PISOS,

MUROS Y TECHOS

FRECUENCIA
ACTIVIDADES MINIMA (*)

Limpieza de pisos de ambientes y pasadizos interiores. Diario

Limpieza de las reas libres conexas. Diario

Limpieza de cobertura de pisos (tapizones, felpudos, etc.). Diario

Trabajos de jardinera en las reas verdes y jardineras. Diario

Limpieza de ventanas y mamparas. Cada Semana

Limpieza de paredes y muros. Cada Semana

Encerado de pisos. Cada Semana

Limpieza de techos, cielo rasos, azoteas y coberturas de ambientes Cada Mes

cerrados.

Limpieza de fachadas y superficies externas de las edificaciones. Cada Trimestre

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Pintado de paredes y techos de ambientes interiores. Cada Ao

Pintado, barnizado o laqueado de puertas, mamparas, ventanas y Cada Ao

zcalos.

Pintado de fachadas y superficies externas de las edificaciones. Cada Ao

(*) Se refiere a casos normales: las emergencias, se resuelven de inmediato.

ACTIVIDADES DE CONSERVACION:

Limpieza de pisos de ambientes y pasadizos interiores.

Limpieza de ventanas y mamparas.

Limpieza de paredes, muros y cielo raso.

Limpieza de techos, azoteas y coberturas de ambientes cerrados.

Limpieza de fachadas y superficies externas de las edificaciones.

Limpieza de coberturas de pisos (tapizones, felpudos, etc).

Encerado de pisos.

Limpieza de reas libres conexas.

Pintado de paredes y cielo raso de los ambientes interiores.

Pintado de fachadas y superficies externas de las edificaciones.

Pintado, barnizado o laqueado de puertas, ventanas y zcalos.

Trabajos de jardinera en las reas verdes y jardineras.

ACTIVIDADES DE MANTENIMIENTO:

Inspecciones peridicas para la observacin y deteccin temprana de posibles fisuras, manchas de

salitre y humedad, reventazn y/o rajadura de maylica, deformaciones y otros signos visibles de
posible deterioro o daos en pisos, paredes, muros, techos y elementos estructurales visibles
(mantenimiento preventivo).

Inspecciones de reparaciones menores de obra civil en pisos, paredes, muros, techos y elementos
estructurales visibles (mantenimiento correctivo menor ).

Reparaciones mayores en pisos, paredes, muros, techos, cimientos y estructuras (mantenimiento

correctivo mayor).

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CRONOGRAMA DE ACTIVIDADES DE CONSERVACION Y MANTENIMIENTO DE PISOS, MUROS
Y TECHOS

NOVIEMBRE
SETIEMBRE

DICIEMBRE
OCTUBRE
FEBRERO

AGOSTO
ENERO

MAR Z O

JUNIO
ABRIL

JULIO
M AY O
N ACTIVIDADES

Limpieza de pisos de ambientes y pasadizos

1.
interiores.
2. Limpieza de las reas libres conexas.
Limpieza de cobertura de pisos (tapizones, DIARIO
3.
felpudos, etc.).
Trabajos de jardinera en las reas verdes y
4.
jardineras.
5. Limpieza de ventanas y mamparas.
6. Limpieza de paredes y muros. SEMANAL
7. Encerado de pisos.
Limpieza de techos, cielo rasos, azoteas y
8. X X X X X X X X X X X X
coberturas de ambientes cerrados.
Limpieza de fachadas y superficies externas de las
9. X X X X
edificaciones.
Pintado de paredes y techos de ambientes
10. X
interiores.
Pintado, barnizado o laqueado de puertas,
11. X
mamparas, ventanas y zcalos.
Pintado de fachadas y superficies externas de las
12. X
edificaciones.

DOCUMENTOS Y FICHAS PARA LA EJECUCION DEL PLAN ANUAL DE CONSERVACION Y

MANTENIMIENTO

Plan Anual de Mantenimiento:

Programa anual que organiza el mantenimiento de la infraestructura del Centro Educativo.

Ficha de Evaluacin:

Identifica las averas y solicita el mantenimiento respectivo.

Orden de Trabajo:

Asigna el trabajo establecido para el tipo de mantenimiento necesario.

Presupuesto de Reparaciones Bsicas:

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Determina el costo total de la actividad de mantenimiento a ejecutar (incluye mano de obra,
materiales, etc.), en forma global.

Solicitud de Materiales:

Informa a la Oficina de Mantenimiento en coordinacin con la Oficina de Arquitectura y

Construcciones UNA-PUNO sobre el requerimiento de materiales a ser utilizados en la actividad de
mantenimiento a ejecutar.

Mantenimiento de Emergencia:

Son las acciones que se realizan ante problemas que se presentan de improviso en cualquiera de las
reas y requieren solucin inmediata, por ejemplo: atoros en los servicios higinicos fuga de agua,
corte de fluido elctrico por desperfecto en las instalaciones.

Control de Trabajos Contratados:

Sirve para llevar el control de la ejecucin de los trabajos de mantenimiento por contrato, segn
presupuesto, que aprueba la Oficina de Mantenimiento.

Control de Reparaciones:

Se emplea para llevar el control en la ejecucin de las reparaciones a cargo de la Oficina de

Mantenimiento.

Ficha de Oferta Ocupacional:

Registra la actividad ocupacional de otra persona y posibilita su participacin en las actividades de

mantenimiento del Centro de Educacin.

Avance Mensual:

La Oficina de Mantenimiento en coordinacin con la oficina de Arquitectura y Construcciones de la

UNA-PUNO informa sobre el cumplimiento del programa mensual de actividades.

Informe Anual de Mantenimiento:

Informa a la instancia respectiva Vice-Rectorado Administrativo sobre las actividades de

mantenimiento realizadas.

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 PLAN ANUAL DE MANTENIMIENTO

PABELLON: Responsable :............................

Oficina de Mantenimiento:
Oficina de Arquitectura y Construcciones: Jefe de Unidad:............................

Miembros :............................

Actividades Diarias:

Inst. Sanitarias Inst. Elctricas Carpintera Pisos, Muros y Techos

Limpiar el polvo del Limpieza de pisos,
mobiliario ambientes y pasadizos
exteriores.
Limpieza de pisos,
ambientes y pasadizos
Interiores.
Limpieza de coberturas
de pisos.
Trabajos de jardinera en
las reas verdes

Actividades Semanales:

Inst. Sanitarias Inst. Elctricas Carpintera Pisos, Muros y Techos

Limpiar el polvo de Limpieza de ventanas y
puertas y ventanas. mamparas.
Limpieza de paredes y
muros.
Encerado de pisos.

Actividades Mensuales:

Inst. Sanitarias Inst. Elctricas Carpintera Pisos, Muros y Techos

Eliminar fugas y/o Revisar el estado de Limpieza de techos, cielo
reemplazar grifos o la placa de los raso, azoteas y
caos. interruptores. coberturas de ambientes
cerrados.
Realizar desatoros Revisar el estado de
en aparatos la placa de los
sanitarios. tomacorrientes.
Verificar que las
placas de los
tomacorrientes e
interruptores estn
bien asegurados.
Limpiar los difusores
de las luminarias.

Actividades Trimestrales:

Inst. Sanitarias Inst. Elctricas Carpintera Pisos, Muros y Techos

Revisar conexiones
y tornillos de
sujecin de los
interruptores.
Verificar el buen Limpieza de fachadas y

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 estado de los superficies externas de
fusibles. las edificaciones.
Comprobar la
tensin de
alimentacin de
equipos, luminarias
y tomacorrientes.
Verificar que los
equipos y luminarias
estn bien
asegurados.
Revisar el buen
funcionamiento de
equipos y
luminarias.
Limpiar las
lmparas
incandescentes.
Limpiar las
lmparas
fluorescentes.
Verificar conexin y
tornillos de sujecin
del sistema de
puesta a tierra.
Verificar la
resistencia de
aislamiento de la
electrobomba.
Revisar
interruptores de
nivel de la
electrobomba.
Revisar tablero de
control de la
electrobomba
(sistema Automtico
conexiones y
tornillos)
Comprobar la
tensin de la red de
alimentacin en el
tablero general.

Actividades Semestrales:
Inst. Sanitarias Inst. Elctricas Carpintera Pisos, Muros y Techos
Revisar y/o reparar Revisar tarjetas de Reparar puertas y
trampas. identificacin de los ventanas de madera.
circuitos elctricos
de los tableros.
Revisar y/o cambiar Revisar la Reparar carpetas y
vlvula de agua de resistencia de mesas.
tanque inodoro. aislamiento de la
instalacin elctrica
(conductores y
equipos en buen
estado).
Revisar y/o cambiar Verificar conexin y Colocar vidrios en
vlvula de desage tornillos de sujecin ventanas y/o puertas.
de tanque de de los timbres

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inodoro. elctricos.
Limpiar y Aceitar bisagras.
desinfectar
recipiente de
almacenamiento de
agua.
Limpiar y
desinfectar pozos
spticos y letrinas.

Actividades Anuales:

Inst. Sanitarias Inst. Elctricas Carpintera Pisos, Muros y Techos

Revisar y/o cambiar Pintar puertas y Pintado de paredes y
tubos de abasto. ventanas de madera y techos de los ambientes
metal. interiores.
Revisar y/o cambiar Lijar y barnizar Pintado, barnizado o
vlvula de agua de puertas y ventanas. laqueado de puertas,
tanque de inodoro . mamparas, ventanas y
zcalos.
Revisar y/o cambiar Pintado de fachadas y
vlvula de desage superficies externas de
de tanque de las edificaciones.
inodoro.
Limpiar y
desinfectar
recipiente de
almacenamiento de
agua

MEDIDAS DE SEGURIDAD
EN CASOS DE SISMO:

ANTES DEL SISMO

Conformar el Comit de Defensa Civil de la UNA-PUNO
Preparar un Plan de Proteccin y Seguridad.
Identificar y sealar las zonas de seguridad internas, externas y rutas de evacuacin.
Organizar y entrenar las Brigadas de Defensa Civil.
Realizar simulacros de sismo en la UNA-PUNO.
Aprender el manejo y empleo de los extintores.

DURANTE EL SISMO
Mantener la calma.
Proceder segn el Plan de Evacuacin.
Evacuar en forma ordenada hacia las zonas de seguridad.

DESPUS DEL SISMO

Cumplir con las indicaciones de las Brigadas de Defensa Civil.
Proceder segn el Plan de Evacuacin.

EN CASOS DE INCENDIO:
D la voz de alarma y avise por lo menos a otra persona. Trate de controlar el fuego con los medios
adecuados.
Si es alcanzado por el fuego, no corra, ruede sobre el suelo para ahogar las llamas o envulvase con
una manta.
Evacue el lugar con serenidad.
Identifique permanentemente la ubicacin de extintores y mangueras contra incendios.
Mantenga los extintores siempre recargados. El Comit de Infraestructura y varias personas ms
deben conocer la ubicacin y uso del equipo contra incendio. Extintores de agua: Para papeles y
madera.

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NACIONAL DEL ALTIPLANO 13
Brinde atencin de primeros auxilios a las personas, y derivarlas luego al Centro de Salud ms
cercano.
FUENTE:
Manual de Gestin Para la Conservacin y Mantenimiento de Infraestructura Educativa, publicado por
el Ministerio de Educacin Lima-Per 1998.

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